رزیدنسز مندارین اورینتال، مسقط (The Residences at Mandarin Oriental) مجموعه‌ای از ۱۵۶ واحد مسکونی برند و سرویس‌دار در سه ساختمان هفت‌طبقه، درست بر ساحل شاطئ القرم است. توسعه‌دهنده ایگل هیلز مسقط و ارائه‌دهنده خدمات گروه هتل‌های مندارین اورینتال است. پروژه در مه ۲۰۱۸ اعلام شد، ساخت در نوامبر ۲۰۱۹ آغاز شد و واحدها تکمیل و آماده سکونت‌اند و با مبلمان کامل تحویل می‌شوند. از ۱۵۶ واحد، ۱۸ واحد موجود است و قیمت از ۴۴۲٬۱۰۰ دلار آغاز می‌شود.
دو ویژگی را باید پیش از جزئیات گفت. نخست، پروژه ساخته شده است: واحدها تکمیل‌اند و همین حالا می‌توانید وارد خانه‌ای مبله شوید، در حالی که هتل فعال است. دوم، آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه در سطح آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی ده‌ساله یا بالاتر از آن قیمت‌گذاری شده‌اند (تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است) و واحد یک‌خوابه از ۱۶۹٬۹۸۶ ریال عمان شروع می‌شود و ویزای مالک را پشتیبانی می‌کند. قیمت‌ها حدود ۵۳۷ تا ۶۶۶ دلار در هر فوت مربع برای واحدهای برند ساحلی در شاطئ القرم است.
| نام پروژه | رزیدنسز مندارین اورینتال، مسقط |
| توسعه‌دهنده | ایگل هیلز (ابوظبی، تأسیس ۲۰۱۴) از طریق ایگل هیلز مسقط — سرمایه‌گذاری مشترک با گروه عمانی عزّ اینترنشنال |
| اپراتور | گروه هتل‌های مندارین اورینتال |
| موقعیت | خیابان ۲۸۲۷، شاطئ القرم، مسقط — رو به ساحل |
| ساختمان‌ها | ۳ ساختمان، ۷ طبقه |
| مجموع واحدها | ۱۵۶ |
| موجود در حال حاضر | ۱۸ |
| محصول | آپارتمان یک، دو و سه‌خوابه؛ پنت‌هاوس چهارخوابه با تراس اختصاصی |
| متراژها | ۷۰ تا ۲۶۰ متر مربع در کل پروژه؛ ۸۱۸ تا ۲٬۰۹۹ فوت مربع در عرضه کنونی |
| قیمت شروع | از ۴۴۲٬۱۰۰ دلار (حدود ۱۶۹٬۹۹۰ ریال عمان) |
| وضعیت | آماده سکونت — اعلام در ۲۰۱۸، آغاز ساخت در نوامبر ۲۰۱۹؛ بازار اولیه و ثانویه |
| شرایط تحویل | با مبلمان کامل |
| شارژ نگهداری | ۳٫۲۵ ریال عمان بر متر مربع (طبق رقم اعلام‌شده) |
| پرداخت | نقدی، یا اقساط پس از تحویل طی ۱ تا ۳ سال با افزایش ۳ تا ۱۳ درصد |
| مبنای مالکیت | فری‌هولد ITC — به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه تأیید شده است |
رزیدنسز مندارین اورینتال به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه تأیید شده است؛ همان دسته‌بندی که به اتباع غیرعمانی اجازه می‌دهد مالکیت کامل با اجازه اقامت وابسته به ملک داشته باشند. این آن را در کنار الموج، مسقط بی و تلال القرم می‌نشاند: سندی که به نام خودتان ثبت می‌شود، نه حق انتفاع و نه ساختار شرکتی.
عمان دو مسیر متمایز ملکی دارد. جدول زیر قیمت هر واحد را با آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان اقامت طلایی مقایسه می‌کند:
| واحد | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | نسبت به آستانه اقامت طلایی ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۴۴۲٬۱۰۰ | ۱۶۹٬۹۸۶ | پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
| دوخوابه | ۷۶۱٬۶۰۰ | ۲۹۲٬۸۳۳ | بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
| سه‌خوابه | ۱٬۳۲۱٬۴۰۰ | ۵۰۸٬۰۷۴ | بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
اگر هدف شما اقامت ده‌ساله قابل تمدید است، آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه اینجا برای خرید یک واحد بالاتر از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت‌گذاری شده‌اند؛ خودِ مجوز با تصمیم پلیس سلطنتی عمان صادر می‌شود.
تمایزی که باید روشن بماند این است: هر خرید در ITC ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) را پشتیبانی می‌کند — اقامت بدون کفیل وابسته به مالکیت، شش ماه تا یک سال، قابل تمدید، شامل همسر و بستگان درجه‌یک، بدون حداقل ارزش. اقامت طلایی مجوز ده‌ساله است و به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در املاک ITC نیاز دارد. تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است. واحد یک‌خوابه کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارد و ویزای مالک را پشتیبانی می‌کند؛ واحدهای دو و سه‌خوابه بالاتر از این آستانه قیمت‌گذاری شده‌اند. وضعیت سند یک واحد مشخص را می‌توان در وزارت مسکن و شهرسازی به‌عنوان بخشی از مدارک رزرو تأیید کرد.
دو مسیر به خرید در یک مجتمع گردشگری یکپارچه وابسته است. ویزای مالک (تصمیم ROP ۸۷/۲۰۲۶) اقامت بدون کفیل و وابسته به مالکیت آپارتمان است. این ویزا از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، قابل تمدید است، همسر و بستگان درجه‌یک را در بر می‌گیرد و حداقل ارزش ملک ندارد؛ بنابراین هم برای واحد یک‌خوابه با قیمت ۱۶۹٬۹۸۶ ریال عمان و هم برای واحدهای بزرگ‌تر کاربرد دارد. اقامت طلایی مجوزی ده‌ساله و قابل تمدید است که یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار با نرخ ثابت) می‌خواهد. ارزش بر اساس یک ملک سنجیده می‌شود، پس دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند.
در قیمت‌های این پروژه، واحد دوخوابه با ۲۹۲٬۸۳۳ ریال عمان به اندازه ۹۲٬۸۳۳ ریال عمان بالاتر از آستانه است، واحد سه‌خوابه با ۵۰۸٬۰۷۴ ریال عمان به اندازه ۳۰۸٬۰۷۴ ریال عمان بالاتر، و واحد یک‌خوابه پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارد و به مسیر ویزای مالک مربوط می‌شود. در همه حالت‌ها درخواست رویه‌ای جداگانه نزد پلیس سلطنتی عمان است و تصمیم با همان نهاد است. برای درخواست اقامت طلایی، خریداران معمولاً تأیید کتبی قیمت ثبت‌شده و نهادی را که آن را می‌پذیرد درخواست می‌کنند.
| تیپ | از (متراژ) | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۸۲۳ فوت | ۴۴۲٬۱۰۰ | ۱۶۹٬۹۸۶ | ۵۳۷ دلار |
| دوخوابه | ۱٬۴۱۰ فوت | ۷۶۱٬۶۰۰ | ۲۹۲٬۸۳۳ | ۵۴۰ دلار |
| سه‌خوابه | ۱٬۹۸۳ فوت | ۱٬۳۲۱٬۴۰۰ | ۵۰۸٬۰۷۴ | ۶۶۶ دلار |
همه تبدیل‌ها بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. قیمت چهار ویژگی پروژه را منعکس می‌کند:
چون ساختمان تکمیل شده، حالت پیش‌فرض پرداخت نقدی هنگام انتقال است. سازنده اقساط پس از تحویل هم ارائه می‌دهد و هزینه استفاده از آن را منتشر می‌کند:
| دوره اقساط | افزایش | هزینه روی واحد ورودی ۴۴۲٬۱۰۰ دلاری | قیمت مؤثر |
|---|---|---|---|
| ۱ سال | +۳٪ | +۱۳٬۲۶۳ دلار | ۴۵۵٬۳۶۳ دلار |
| ۲ سال | +۵٪ | +۲۲٬۱۰۵ دلار | ۴۶۴٬۲۰۵ دلار |
| ۳ سال | +۱۳٪ | +۵۷٬۴۷۳ دلار | ۴۹۹٬۵۷۳ دلار |
گزینه‌های یک و دوساله به‌ترتیب ۳ و ۵ درصد افزایش کل دارند (نه سالانه) و گزینه سه‌ساله ۱۳ درصد. شاخص‌های تأمین مالی بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. جداگانه عوارض انتقال ۳ درصدی برای خریداران خارجی و هزینه‌های حقوقی و ثبتی را در نظر بگیرید.
طبق رقم اعلام‌شده، شارژ نگهداری ۳٫۲۵ ریال عمان بر متر مربع است. مبالغ سالانه تقریبی بر حسب تیپ:
| تیپ | متراژ تقریبی | شارژ سالانه تقریبی |
|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۷۶ م² | ۲۴۸ ریال عمان |
| دوخوابه | ۱۳۱ م² | ۴۲۶ ریال عمان |
| سه‌خوابه | ۱۸۴ م² | ۵۹۹ ریال عمان |
در واحدهای برند معمولاً شارژ پایه از خدمات هتلی جدا است: خانه‌داری، سرو غذا در واحد، خشکشویی و پارکبان اغلب به‌ازای استفاده یا در قالب بسته حساب می‌شوند. تعرفه شارژ و خدمات هتلی را می‌توانیم بنا به درخواست دریافت کنیم.
جدول قیمت‌ها متراژ آغازین و قیمت هر تیپ را نشان می‌دهد و خواندن سطرها در کنار هم رابطه آن‌ها را روشن می‌کند. واحد یک‌خوابه از ۸۲۳ فوت مربع (۷۶ متر مربع) و ۴۴۲٬۱۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۵۳۷ دلار برای هر فوت مربع. واحد دوخوابه از ۱٬۴۱۰ فوت مربع (۱۳۱ متر مربع) و ۷۶۱٬۶۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۵۴۰ دلار برای هر فوت مربع: نسبت به یک‌خوابه ۵۸۷ فوت مربع بزرگ‌تر و ۳۱۹٬۵۰۰ دلار گران‌تر است و نرخ هر فوت مربع تنها ۳ دلار تفاوت دارد. واحد سه‌خوابه از ۱٬۹۸۳ فوت مربع (۱۸۴ متر مربع) و ۱٬۳۲۱٬۴۰۰ دلار شروع می‌شود، یعنی ۶۶۶ دلار برای هر فوت مربع، و نسبت به دوخوابه ۵۷۳ فوت مربع و ۵۵۹٬۸۰۰ دلار افزایش دارد.
بازه برگه فروش برای ۱۸ واحد باقی‌مانده از ۸۱۸ تا ۲٬۰۹۹ فوت مربع (۷۶ تا ۱۹۵ متر مربع) است؛ پس هر آپارتمان ممکن است از متراژ آغازین تیپ خود بزرگ‌تر یا کوچک‌تر باشد و قیمت واحدهای مشخص به ریال عمان بنا به درخواست ارائه می‌شود. پنت‌هاوس‌های چهارخوابه، که در کل پروژه تا ۲۶۰ متر مربع می‌رسند، بنا به درخواست قیمت‌گذاری می‌شوند.
محاسبه زیر نمونه‌ای توضیحی است و فقط از ارقام همین صفحه استفاده می‌کند؛ برنامه‌ای که برای یک خرید به کار می‌رود همان است که در قرارداد نوشته می‌شود. واحد یک‌خوابه را با قیمت نقدی ۴۴۲٬۱۰۰ دلار (۱۶۹٬۹۸۶ ریال عمان) در نظر بگیرید. اقساط یک‌ساله پس از تحویل ۳ درصد یعنی ۱۳٬۲۶۳ دلار اضافه می‌کند و مجموع ۴۵۵٬۳۶۳ دلار می‌شود؛ اگر این مبلغ در دوازده قسط برابر تقسیم شود، حدود ۳۷٬۹۴۷ دلار در ماه است. گزینه دوساله ۵ درصد یعنی ۲۲٬۱۰۵ دلار اضافه می‌کند و مجموع ۴۶۴٬۲۰۵ دلار می‌شود (حدود ۱۹٬۳۴۲ دلار در بیست‌وچهار قسط برابر). گزینه سه‌ساله ۱۳ درصد یعنی ۵۷٬۴۷۳ دلار اضافه می‌کند و مجموع ۴۹۹٬۵۷۳ دلار می‌شود (حدود ۱۳٬۸۷۷ دلار در سی‌وشش قسط برابر). به ریال عمان این سه مجموع ۱۷۵٬۰۸۶، ۱۷۸٬۴۸۵ و ۱۹۲٬۰۸۴ است. هر افزایش مجموعی برای کل مدت است، نه نرخ سالانه.
هزینه‌های جاری هم به همین شیوه محاسبه می‌شود. شارژ نگهداری اعلام‌شده، ۳٫۲۵ ریال عمان بر متر مربع در سال، مبالغ سالانه تقریبی جدول بالا را می‌دهد: ۲۴۸، ۴۲۶ و ۵۹۹ ریال عمان، یعنی حدود ۲۰٫۷، ۳۵٫۵ و ۴۹٫۹ ریال عمان در ماه. عوارض انتقال ۳ درصدی برای خریداران خارجی روی قیمت نقدی واحد یک‌خوابه حدود ۵٬۱۰۰ ریال عمان می‌شود، اگر بر پایه همان قیمت محاسبه شود؛ مبنای دقیق آن در مدارک رزرو آمده است. خدمات هتلی مانند خانه‌داری، خشکشویی و پارکبان معمولاً به‌ازای استفاده یا در قالب بسته اختیاری و جدا از شارژ نگهداری حساب می‌شوند.
مجموعه سه ساختمان هفت‌طبقه است، با زبانی امروزی برگرفته از معماری عربی — نمای پانلی سفید با جان‌پناه شیشه‌ای تراس‌ها و شیشه‌خوری سرتاسری. در کل پروژه، آپارتمان‌ها از ۷۰ تا ۲۶۰ متر مربع با یک تا سه خواب‌اند و در بالای آن‌ها پنت‌هاوس‌های چهارخوابه با تراس اختصاصی قرار دارند.
بازه عرضه کنونی در برگه فروش ۸۱۸ تا ۲٬۰۹۹ فوت مربع (۷۶ تا ۱۹۵ متر مربع) است و ۱۸ واحد باقی‌مانده را در بر می‌گیرد؛ کل پروژه شامل آپارتمان‌هایی از ۷۰ تا ۲۶۰ متر مربع است. درباره متراژهای بزرگ‌تر و پنت‌هاوس می‌توان برای عرضه کنونی یا بازار ثانویه پرس‌وجو کرد.
| عنصر | مشخصات |
|---|---|
| شرایط تحویل | با مبلمان کامل — سکونت فوری |
| فضاهای داخلی | پالت بژ خنثی؛ دیوارهای رنگ‌شده در کرم ملایم؛ سرامیک بزرگ‌فرمت هم‌رنگ دیوار و سقف |
| اتاق خواب و نشیمن | فرش‌های خاکستری روی کف سرامیکی |
| سرویس‌ها | کاشی روشن با لهجه شرقی؛ سرامیک سفید بزرگ‌فرمت کف؛ صفحه سنگی خاکستری شبیه مرمر |
| آشپزخانه‌ها | کاملاً مجهز |
| پنجره‌ها | از کف تا سقف؛ در واحدهای رو به ساحل، منظره دریا از اتاق خواب |
| لابی | سبک شرقی در طلایی، خاکستری و سفید؛ میز پذیرش و نشیمنی با مبل و میز قهوه |
| نما | پانل‌های سفید با محصورکننده شیشه‌ای تراس |
مبله‌بودن کامل مهم‌ترین جزئیات از نظر تجاری است. واحد کامل تحویل داده می‌شود، پس خریدار خارجی که قصد اجاره دارد یا سالی چند هفته از ملک استفاده می‌کند، نیازی ندارد مبلمان را از راه دور هماهنگ کند.
| دسته | موارد |
|---|---|
| ساحل و کرانه | محوطه ساحلی خصوصی مجهز؛ پیاده‌راه ۲۳۵ متری در امتداد ساحل |
| استخرها | استخر روباز بزرگسالان و استخر جداگانه کودکان، با منظره دریا |
| تندرستی | مرکز بدنسازی امروزی؛ مرکز اسپا |
| خانواده | اتاق بازی کودکان و زمین بازی روباز |
| خدمات | پذیرش ۲۴ ساعته، نگهداری واحدها ۲۴ ساعته، نگهبانی ۲۴ ساعته، پارکبان |
| اجتماعی | لانج ویژه ساکنان |
| خرید و خوراک | کافه، رستوران و مغازه در محل، از جمله رستوران‌های کنار استخر و رو به دریا |
اینها تأسیسات فعال‌اند نه تصویر، و پیش از خرید قابل بازدیدند. نگهداری ۲۴ ساعته واحدها برای مالک غیرمقیم ارزش ویژه‌ای دارد: کسی مسئول آپارتمان است وقتی شما در کشور نیستید.
شاطئ القرم نشانی ساحلی جاافتاده مسقط است — نوار ساحلی میان تالار اپرای سلطنتی و قرم، آراسته به سفارتخانه‌ها، هتل‌ها، بهترین رستوران‌های شهر و مطلوب‌ترین بافت مسکونی آن. واحدها مستقیماً بر دریای عمان نشسته‌اند: آب از یک سو و محله قرم از سوی دیگر.
| مقصد | زمان رانندگی |
|---|---|
| اپرا گالریا | ۳ دقیقه |
| تالار اپرای سلطنتی مسقط | ۵ دقیقه |
| سوپرمارکت الفیر | ۶ دقیقه |
| مدارس الصحوه | ۹ دقیقه |
| مرکز خرید الماسه | ۹ دقیقه |
| پارک طبیعی قرم | ۱۰ دقیقه |
| مدرسه بین‌المللی Our Planet | ۱۰ دقیقه |
| مدرسه بریتانیایی مسقط | ۱۰ دقیقه |
| مهدکودک Bright Beginnings | ۱۰ دقیقه |
| مسقط گرند مال | ۱۰ دقیقه |
| مسجد جامع سلطان قابوس | ۱۵ دقیقه |
| بازار مطرح | ۱۶ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۲۰ دقیقه |
| کاخ العلم | ۲۴ دقیقه |
| قلعه الجلالی، مسقط قدیم | ۳۰ دقیقه |
پنج دقیقه تا تالار اپرا و بیست دقیقه تا فرودگاه، تقریباً نهایتِ مرکزیت در عمان است.
جدول زمان رانندگی را می‌توان مجموعه‌ای از مسیرهای روزمره خواند. برای کارهای روزانه، اپرا گالریا ۳ دقیقه فاصله دارد، سوپرمارکت الفیر ۶ دقیقه، مرکز خرید الماسه ۹ دقیقه و مسقط گرند مال ۱۰ دقیقه. مدارس و مهدکودک برای خانواده‌ها در همان بازه‌اند: مدارس الصحوه در ۹ دقیقه، و مدرسه بین‌المللی Our Planet، مدرسه بریتانیایی مسقط و مهدکودک Bright Beginnings هر کدام در ۱۰ دقیقه. برای تفریح، تالار اپرای سلطنتی ۵ دقیقه و پارک طبیعی قرم ۱۰ دقیقه فاصله دارد و ساحل اختصاصی واحدها و پیاده‌راه ۲۳۵ متری درست کنار خانه است.
دورتر، مسجد جامع سلطان قابوس ۱۵ دقیقه، بازار مطرح ۱۶ دقیقه، کاخ العلم ۲۴ دقیقه و قلعه الجلالی در مسقط قدیم ۳۰ دقیقه فاصله دارد. فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۰ دقیقه است که برای مالکانی که مرتب سفر می‌کنند مناسب است.
ایگل هیلز شرکتی خصوصی در حوزه سرمایه‌گذاری و توسعه املاک است که در سال ۲۰۱۴ با دفتر مرکزی ابوظبی تأسیس شد و در مقاصد بزرگ‌مقیاس ساحلی تخصص دارد؛ مقاصدی که مسکن، تجارت، هتل و زیرساخت عمومی را کنار هم می‌آورند. سبد آن امارات، صربستان، آلبانی، مراکش، بحرین، اردن و عمان را در بر می‌گیرد و شامل بلگراد واترفرانت در صربستان، جزیره مریم و جزیره رمحان در امارات و دوراس یاتس و مارینا در آلبانی است.
در عمان، وسیله اجرا ایگل هیلز مسقط است، سرمایه‌گذاری مشترک ایگل هیلز با گروه عمانی عزّ اینترنشنال — جزئیاتی که دانستنش می‌ارزد، چون شریک محلی به‌طور محسوسی بر نحوه اجرا و اداره پروژه در سلطنت اثر می‌گذارد.
اپراتور گروه هتل‌های مندارین اورینتال است که هتل مجاور را اداره می‌کند و خدمات واحدها را می‌دهد. در یک واحد برند، اپراتور لایه خدمات را تأمین می‌کند؛ مدت قرارداد مدیریت هتل را می‌توان کتبی درخواست کرد.
مراحل پروژه در اطلاعیه‌های تاریخ‌دار مستند شده است. ایگل هیلز مسقط، شراکتی میان ایگل هیلز ابوظبی و شرکت عمانی عزّ اینترنشنال، در ۵ مه ۲۰۱۸ همراه با مندارین اورینتال اعلام شد. واحدها در ۳ آوریل ۲۰۱۹ معرفی شدند، قرارداد کارهای اصلی ساخت در ۱۱ سپتامبر ۲۰۱۹ به Larsen & Toubro (L&T) عمان واگذار شد و در نوامبر ۲۰۱۹ عملیات ساخت آغاز شد. تأیید پروژه به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه در ۱ مارس ۲۰۲۳ گزارش شد و هتل Mandarin Oriental, Muscat در آغاز ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد.
بر پایه اطلاعیه افتتاح مندارین اورینتال، هتل ۱۰۳ اتاق و ۴۷ سوییت، پنج رستوران و لانج، اسپا، استخر روباز ۳۰ متری و سالن رقص ۸۰۰ متر مربعی دارد. مندارین اورینتال نام، استانداردها و خدمات را بر پایه توافق با توسعه‌دهنده فراهم می‌کند و ایگل هیلز مسقط واحدها را می‌سازد و می‌فروشد. شرح کامل‌تر در پروفایل توسعه‌دهنده ایگل هیلز مسقط آمده است و سایر شرکت‌های معرفی‌شده در فهرست توسعه‌دهندگان عمان گرد آمده‌اند.
| پروژه | موقعیت | وضعیت | چارچوب | ویژگی |
|---|---|---|---|---|
| رزیدنسز مندارین اورینتال | ساحل شاطئ القرم | آماده، مبله | فری‌هولد ITC | ۱۵۶ واحد برند و سرویس‌دار |
| سنت رجیس رزیدنسز، الموج | مارینای الموج | — | فری‌هولد ITC | واحد برند دیگر مسقط |
| تلال القرم | وطیه–قرم | س۲ ۲۰۲۷ / س۱ ۲۰۲۸ | فری‌هولد ITC | طرح جامع ۱۶۴٬۹۰۰ متری با هتل |
| الف قرم رزیدنس | ITC تلال القرم | س۲ ۲۰۲۹ | فری‌هولد ITC | ساختمان بوتیک ۳۲ واحدی |
| یمال | ساحل السیب، مارینا | س۴ ۲۰۲۹ / س۱ ۲۰۳۰ | فری‌هولد ITC | ۲٫۲۱ کیلومتر مربع، حدود ۶٬۲۰۰ واحد |
| بل‌ویو، الموج | ساحل، مارینا | — | فری‌هولد ITC | مجموعه ممتاز جاافتاده |
| مسقط بی | خلیجک‌های ساحلی | تکمیل‌شده | فری‌هولد ITC | ویلا و آپارتمان بوتیک |
| المینا، بر الجصه | ساحل، مارینا | — | فری‌هولد ITC | واحدهای مارینا و ویلای ساحلی |
| الیو فارمز، جبل سیفه | ساحل تفریحی | — | فری‌هولد ITC | ۴۶ ویلا کنار زمین گلف |
نزدیک‌ترین مقایسه در عمان سنت رجیس رزیدنسز در الموج است، دومین واحد برند بین‌المللی سلطنت. معامله میان آن دو بر سر شخصیت موقعیت است: الموج مجموعه‌ای با مارینا و گلف در بیست‌وچند دقیقه غرب مرکز است، حال آنکه شاطئ القرم ساحل در میانه شهر جاافتاده است.
واحدهای برند — آپارتمان‌هایی زیر نام یک هتل که اپراتور لایه خدمات را تأمین می‌کند — امروز در دبی، دوحه و ریاض محصولی استاندارد است و ده‌ها پروژه با هم رقابت می‌کنند. عمان در عمل دو تا دارد: همین و سنت رجیس رزیدنسز در الموج.
واحدهای برند را معمولاً خود مالکان استفاده می‌کنند — چند هفته در سال، باقی را اجاره می‌دهند — و لایه خدمات و، در واحدهای دو و سه‌خوابه، واجد شرایط بودن اقامت طلایی (تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است) بخشی از دلایل مالکیت است.
استدلال اجاره از خودِ محصول می‌آید نه از خوش‌بینی.
جامعه مستأجر درست است. شاطئ القرم خانه جامعه دیپلماتیک و مدیران ارشد شرکتی مسقط است و آپارتمانی مبله، سرویس‌دار و ساحلی با پذیرش ۲۴ ساعته دقیقاً همان مشخصاتی است که این بازار اجاره می‌کند. می‌توان فوراً اجاره داد — برای شروع به کار دارایی نیازی به انتظار برای تحویل نیست. و اجاره کوتاه‌مدت هم ممکن است از راه زیرساخت هتل.
جزئیات برنامه اجاره، از جمله استخر احتمالی اجاره کوتاه‌مدت و شرایط استفاده مالک، را می‌توان از فروشنده درخواست کرد. عمان بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمی‌بندد که بازده خالص را به‌طور محسوسی بهبود می‌دهد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌ها را اینوست عمان منتشر می‌کند.
پایتخت عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و در این بازه قیمتی دقیقاً همین جذابیت است. مسقط در شاخص‌های جرم و امنیت نامبیو در زمره امن‌ترین شهرهای جهان جای می‌گیرد؛ شهر شخصیت کم‌ارتفاع و چشم‌انداز خود را حفظ کرده — کوه‌های حجر پشت سر و دریای عمان پیش رو — و در برابر تراکم بلندمرتبه‌ای که همسایگانش را تعریف می‌کند مقاومت کرده است. بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نیست، انگلیسی در کسب‌وکار رایج است و شبکه مدارس بین‌المللی به نظام‌های دانشگاهی بریتانیا و آمریکا راه می‌برد. اطلاعات عمومی سلطنت در oman.om و اخبار جاری در تایمز آو عمان منتشر می‌شود.
خریداری که ساحل برند مسقط را به‌جای معادل آن در دبی یا دوحه برمی‌گزیند، عموماً مقیاس و آرامش را بر نمایش ترجیح می‌دهد — ساختمانی هفت‌طبقه بر ساحلی جاافتاده به‌جای برجی در محله‌ای تازه.
ساختمان تکمیل‌شده امکان می‌دهد آپارتمان و فضاهای مشترک پیش از پرداخت دیده شوند. بازدید معمولاً نه فقط آپارتمان، بلکه فضاهای مشترک — لابی، استخرها، اسپا، باشگاه، محوطه ساحلی و پیاده‌راه — و منظره از واحد مشخص را در بر می‌گیرد: در سه ساختمان روی یک ساحل، منظره از واحدی به واحد دیگر فرق می‌کند.
خریداران مختلف به ویژگی‌های متفاوتی از همین ساختمان نگاه می‌کنند. خانواده‌ها می‌توانند آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه را همراه با استخر کودکان، اتاق بازی و زمین بازی روباز و مدارس در فاصله ۹ تا ۱۰ دقیقه رانندگی در نظر بگیرند. مالکان خانه دوم آپارتمان را کاملاً مبله تحویل می‌گیرند و در غیاب آن‌ها نگهبانی ۲۴ ساعته، نگهداری واحدها و پارکبان از آن مراقبت می‌کنند. سرمایه‌گذاران می‌توانند درباره برنامه اجاره هتل پرس‌وجو کنند و این صفحه یادآور می‌شود که عمان بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمی‌بندد. بازنشستگان می‌توانند ویزای مالک بدون کفیل را با اسپا، مرکز بدنسازی، پیاده‌راه و خدمات پذیرش در محل ترکیب کنند.
چون ساختمان تکمیل شده، روند خرید کوتاه‌تر از خرید پیش‌فروش است. ترتیب معمول برای یک آپارتمان آماده در ITC چنین است.
حساب امانی (escrow) با فروش پیش‌فروش تفاوت دارد. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، نظام escrow سال ۲۰۱۸ را جایگزین کرد و در جایی که واحدها پیش‌فروش می‌شوند یا پول پیش از تکمیل دریافت می‌شود، حساب‌های امانی اختصاصی را الزامی می‌کند. برای ساختمان تکمیل‌شده‌ای مانند این، این الزام عمدتاً کاربردی ندارد؛ اگر بخشی از قیمت پس از قرارداد فروش پرداخت شود، به خریدار اعلام می‌شود که وجوه در کدام حساب نگهداری می‌شود.
بله. پروژه به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه تأیید شده است که به خریداران غیرعمانی اجازه می‌دهد سند مالکیت را به نام خودشان داشته باشند. برای خریداران خارجی عوارض انتقال ۳ درصدی اعمال می‌شود و ثبت در وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌گیرد.
از ۱۵۶ واحد، ۱۸ واحد موجود است. برگه فروش کنونی بازه ۸۱۸ تا ۲٬۰۹۹ فوت مربع (۷۶ تا ۱۹۵ متر مربع) را پوشش می‌دهد و کل پروژه از ۷۰ تا ۲۶۰ متر مربع است.
واحد دوخوابه با ۲۹۲٬۸۳۳ ریال عمان و سه‌خوابه با ۵۰۸٬۰۷۴ ریال عمان بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان‌اند؛ بنابراین یک خرید شرط ارزشی اقامت طلایی را برآورده می‌کند که تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است. واحد یک‌خوابه با ۱۶۹٬۹۸۶ ریال عمان به ویزای مالک مربوط می‌شود که حداقلی ندارد.
پرداخت می‌تواند نقدی هنگام انتقال یا اقساط پس از تحویل طی یک، دو یا سه سال با افزایش کل ۳، ۵ یا ۱۳ درصد باشد.
گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره رزیدنسز مندارین اورینتال می‌توانیم موجودی به‌روز از ۱۸ واحد باقی‌مانده در بازار اولیه و ثانویه، قیمت واحدمحور به ریال عمان، تعرفه شارژ و خدمات هتلی، شرایط اقساط پس از تحویل، و تأیید کتبی سند ITC و مسیر اقامتی که هر واحد پشتیبانی می‌کند را دریافت کنیم.
چون ساختمان تکمیل شده، در بازدید خودِ آپارتمان را می‌بینید نه تصویر — و ما آن بازدید را هماهنگ می‌کنیم. همین سند ITC در پروژه‌های دیگر سبد ما، از جمله در الف قرم رزیدنس و تلال القرم در مرکز مسقط، در مارینای الموج و بر الجصه، یا در مقصد ساحلی تازه یمال در دسترس است.
"*" indicates required fields
