یمال (Yamal) با فاصله‌ای زیاد بزرگ‌ترین پروژه سبد عمان ماست: مقصدی ساحلی به مساحت ۲٫۲۱ میلیون متر مربع که در امتداد ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی دریای عمان در السیب، غرب مسقط، کشیده شده است. آن را گروه مصری طلعت مصطفی (TMG) با مشارکت گروه سعودی المهیدب اجرا می‌کند — نخستین ورود TMG به بازار عمان — در قالب سرمایه‌گذاری مشترکی بیش از ۵ میلیارد دلار در یمال و پروژه خواهرش جود در شهر سلطان هیثم. طرح جامع حدود ۶٬۲۰۰ واحد مسکونی را در بر می‌گیرد: ویلا، کابین ساحلی، آپارتمان و آپارتمان با خدمات هتلی، به‌همراه مارینا، باشگاه قایق‌رانی و پیاده‌راه تجاری.
دو واقعیت چارچوب هر آنچه در ادامه می‌آید را می‌سازد. نخست خبری واقعاً خوب: یمال یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) است، بنابراین خریداران غیرعمانی می‌توانند اینجا مالکیت کامل داشته باشند با مزایای اقامت بلندمدت — بر همان پایه بی‌ابهامی که الف قرم رزیدنس یا الموج دارند. دوم، یک نکتهٔ عملی: موجودی. از آن حدود ۶٬۲۰۰ واحد، داده‌های کنونی ما ۴ واحد موجود را نشان می‌دهد و موجودی به‌روز را پیش از برنامه‌ریزی بازدید کتباً تأیید می‌کنیم.
| نام پروژه | یمال |
| توسعه‌دهنده | گروه طلعت مصطفی با گروه المهیدب |
| موقعیت | السیب، استان مسقط — ساحل دریای عمان |
| مختصات | ۲۳٫۷۱۲۷ شمالی، ۵۸٫۰۶۴۱ شرقی (کد پلاس P377+3JF) |
| مساحت زمین | ۲٫۲۱ میلیون متر مربع با ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی |
| مجموع واحدها | حدود ۶٬۲۰۰ (به گفتهٔ سازنده) |
| موجود در حال حاضر | ۴ طبق داده‌های کنونی ما |
| قالب‌ها | ویلا، کابین ساحلی، آپارتمان، آپارتمان با خدمات هتلی |
| پلان‌ها | ۱ تا ۸ خوابه، ۵۱ تا ۶۶۳ متر مربع در کل طرح جامع |
| متراژهای عرضه‌شده کنونی | ۷۴۳ تا ۲٬۸۳۱ فوت مربع (۶۹ تا ۲۶۳ متر مربع) |
| قیمت شروع | از ۱۶۵٬۸۰۰ دلار (حدود ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان) |
| زمان تحویل | سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ (به گفتهٔ سازنده) |
| طرح‌های پرداخت | چهار گزینه: ۴٫۵ سال، ۶ سال و ۸ سال (دو نسخه) |
| پارکینگ | ۲ جای سرپوشیده همکف برای هر ویلا |
| مبنای مالکیت | فری‌هولد ITC — باز برای خریداران خارجی با مزایای اقامت |
یمال و جود هر دو به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه ساخته می‌شوند؛ همان دسته‌بندی که به اتباع غیرعمانی اجازه می‌دهد ملک مسکونی را با مالکیت کامل و مزایای اقامت بلندمدت بخرند. این یمال را در همان طبقه روشن مسقط بی، بر الجصه و جبل سیفه قرار می‌دهد: شما سندی می‌خرید که به نام خودتان ثبت می‌شود، نه حق انتفاع و نه ساختار شرکتی.
درباره اقامت باید دقیق بود که از کدام مجوز سخن می‌گویید. عمان دو مسیر متمایز ملکی دارد و این دو مکرراً با هم اشتباه گرفته می‌شوند:
| مسیر | شرط | چه می‌دهد | یمال با ۱۶۵٬۸۰۰ دلار |
|---|---|---|---|
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) | مالکیت ملک، بدون حداقل ارزش | اقامت بدون کفیل، ۶ ماه تا ۱ سال، قابل تمدید؛ شامل همسر و بستگان درجه‌یک | بله |
| اقامت طلایی | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) در املاک ITC | اقامت ده‌ساله قابل تمدید | قیمت ورودی (۶۳٬۷۵۰ ریال) کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال است؛ واحدهای ۲۰۰٬۰۰۰ ریال و بالاتر شرط ارزشی را برآورده می‌کنند |
خرید در سطح ورودی ویزای مالک را فراهم می‌کند که حداقل ارزشی ندارد. اقامت طلایی ده‌ساله برای یک ملک ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان و بالاتر است و پلیس سلطنتی عمان (ROP) دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. طرح جامع تا ۶۶۳ متر مربع و هشت خواب پیش می‌رود و واحدهای بزرگ‌تر می‌توانند در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر باشند، پس قیمت واحد مشخص مسیر را تعیین می‌کند. وضعیت سند را می‌توان در وزارت مسکن و شهرسازیتأیید کرد.
یمال به چهار پهنه تقسیم شده و تفاوت میان آن‌ها بیش از بیشتر پروژه‌ها اهمیت دارد، چون محصولاتی واقعاً متفاوت عرضه می‌کنند.
| پهنه | ویژگی |
|---|---|
| بخش ویلایی | ویلاهای مستقل و کابین‌های ساحلی روی زبانه‌های منحنی لاگون، هر خوشه محصور در کانال آب و فضای سبز، با گشایش به ساحل |
| بخش آپارتمانی ۰۱ | ساختمان‌های مسکونی در لبه بزرگراهی زمین |
| بخش آپارتمانی ۰۲ | ساختمان‌ها در محوری بلند در دو سوی یک کانال آب با جزایر سبز و مسیرهای پیاده |
| بخش آپارتمانی ۰۳ | بزرگ‌ترین خوشه — حدود ۵۰ ساختمان پیرامون پارکی مرکزی با دریاچه و زمین‌های ورزشی |
بخش ویلایی متمایزترین قسمت است. به‌جای شبکه‌ای متعارف، ویلاها روی شبه‌جزیره‌های منحنی نشسته‌اند که به درون لاگون‌های آب شور پیش می‌روند؛ در نتیجه سهم بالایی از قطعات از دو یا سه سو به آب می‌رسند و پشت آن‌ها ساحل باز است. بخش‌های آپارتمانی چیز دیگری می‌دهند: بخش ۰۲ ساختمان‌ها را در امتداد کانالی پیوسته با جزایر کاشته‌شده می‌چیند و بخش ۰۳ پارک مرکزی بزرگی را در بر می‌گیرد با دریاچه و امکانات ورزشی. انتخاب میان این دو، انتخاب میان جبهه آب و پارک است، نه صرفاً مسئله قیمت.
ساختمان‌های بخش‌های آپارتمانی در تصاویر هفت تا هشت طبقه خوانده می‌شوند، با زبانی روشن و کلاسیک‌گرا — پایه‌های شیاردار، قرنیز و بالکن‌های عمیق — و نه زبان شیشه و فولاد رایج در خلیج.
سازنده چهار پلان نمونه منتشر کرده است. هر چهار پلان تراس دارند و بزرگ‌ترها در فضاهای خدماتی به‌طرز محسوسی سخاوتمندند:
| تیپ | متراژ | فضاهای کلیدی |
|---|---|---|
| آپارتمان یک‌خوابه | ۶۹ م² (۷۴۳ فوت) | نشیمن و ناهارخوری، آشپزخانه، اتاق اصلی با رختکن و سرویس، توالت مهمان، لابی، تراس |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۰۶ م² (۱٬۱۴۱ فوت) | همان‌ها به‌علاوه اتاق خواب دوم، سرویس خانوادگی، توالت مهمان، تراس |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۱۵۵ م² (۱٬۶۶۸ فوت) | به‌علاوه اتاق سوم، اتاق خدمتکار با سرویس اختصاصی، لباس‌شویی مجزا، توالت مهمان، تراس |
| ویلای چهارخوابه | ۲۶۳ م² (۲٬۸۳۱ فوت) | سه تراز — پایین‌تر ببینید |
ویلای چهارخوابه در سه تراز چیده شده و جالب‌ترین پلان مجموعه است. همکف شامل نشیمن، ناهارخوری، آشپزخانه، لابی ورودی، توالت مهمان، محفظه تأسیسات و — که برای بازار عمان مهم است — یک مجلس مهمان مجزا، با دو جای پارک در جلو. طبقه اول اتاق اصلی با سرویس اختصاصی، دو اتاق خواب دیگر (یکی با سرویس) و تراس اتاق خواب را در بر می‌گیرد. بالاتر از آن طبقه الحاقی قرار دارد با نشیمن دوم، لابی، اتاق خدمتکار با سرویس و سرویس دیگر.
همین تراز بالایی است که باید به آن توجه کرد: به ویلا بخشی خودبسنده می‌دهد که می‌تواند آپارتمان مهمان، طبقه نوجوانان یا محل اقامت خدمه باشد، بی‌آنکه از فضای اصلی زندگی کم کند. بسیار کم پیش می‌آید ویلایی در این اندازه در عمان تراز سوم داشته باشد.
بازهٔ متراژ بستگی دارد به اینکه به کل طرح جامع نگاه کنیم یا به واحدهای عرضه‌شدهٔ کنونی:
| منبع | بازه | معادل |
|---|---|---|
| بروشور سازنده (کل طرح جامع) | ۵۱ تا ۶۶۳ م² | ۵۴۹ تا ۷٬۱۳۶ فوت مربع |
| برگه فروش (آنچه عرضه شده) | ۷۴۳ تا ۲٬۸۳۱ فوت | ۶۹ تا ۲۶۳ م² |
بازهٔ واحدهای عرضه‌شدهٔ کنونی از آپارتمان یک‌خوابه ۶۹ متری تا ویلای چهارخوابه ۲۶۳ متری است، یعنی همان چهار واحد موجود در منبع دادهٔ ما. خودِ طرح جامع از ۵۱ متر مربع تا ۶۶۳ متر مربع را در بر می‌گیرد.
قیمت ورودی منتشرشده از ۱۶۵٬۸۰۰ دلار است، حدود ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان، طبق برگه فروش.
لیست قیمت بر اساس شمارهٔ واحدهای مشخص، به ریال عمان، برای هر چهار واحد موجود در منبع دادهٔ ما، همراه با قالب و متراژ هرکدام، در صورت درخواست از گروه یواینوست ارائه می‌شود. همه تبدیل‌های این صفحه بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است.
یمال دقیقاً همین‌جا واقعاً متمایز است. بیشتر سازندگان عمانی یک جدول ارائه می‌کنند؛ TMG چهار طرح منتشر کرده، از چهار سال و نیم تا هشت سال. طرح‌های بلندتر یعنی اقساط کوچک‌تر اما تعهد طولانی‌تر؛ گزینه‌های هشت‌ساله به‌ویژه تا مدت‌ها پس از تحویل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ ادامه می‌یابند و بنابراین طرح‌های واقعی پس از تحویل‌اند.
| طرح | رزرو | ظرف ۱ ماه | پس از آن |
|---|---|---|---|
| ۴٫۵ سال | ۲٫۵٪ | ۱۷٫۵٪ | ۱۵٪ پس از ۱ سال، ۱۵٪ پس از ۲ سال، سپس ۱۵٪ × ۳ هر ۶ تا ۸ ماه، ۵٪ هنگام تحویل |
| ۶ سال | ۲٪ | ۱۰٪ | ۷۱ قسط ماهانه، سپس ۵ قسط سالانه |
| ۸ سال (گزینه ۱) | ۱٫۵٪ | ۷٪ | ۹۹ قسط ماهانه، سپس ۱۴ قسط شش‌ماهه |
| ۸ سال (گزینه ۲) | ۱٫۵٪ | ۷٪ | ۹۹ قسط ماهانه، سپس ۷ قسط سالانه |
با اعمال بر رقم ورودی ۱۶۵٬۸۰۰ دلار، طرح ۴٫۵ ساله — تنها طرحی که هر گامش با درصد ثابت بیان شده — چنین می‌شود:
| مرحله | سهم | مبلغ |
|---|---|---|
| هنگام رزرو | ۲٫۵٪ | ۴٬۱۴۵ دلار |
| ظرف ۱ ماه | ۱۷٫۵٪ | ۲۹٬۰۱۵ دلار |
| پس از ۱ سال | ۱۵٪ | ۲۴٬۸۷۰ دلار |
| پس از ۲ سال | ۱۵٪ | ۲۴٬۸۷۰ دلار |
| اقساط ۵ تا ۷ (هر ۶ تا ۸ ماه) | هرکدام ۱۵٪ | هرکدام ۲۴٬۸۷۰ دلار |
| هنگام تحویل | ۵٪ | ۸٬۲۹۰ دلار |
برای طرح‌های ۶ و ۸ ساله، هر قسط بر اساس جدول پرداخت سازنده برای همان واحد تعیین می‌شود؛ گروه یواینوست می‌تواند آن را کتبی با تاریخ و مبلغ درخواست کند.
اگر تأمین مالی متعارف را ترجیح می‌دهید: بانک‌های عمانی به خریداران غیرمقیم با حدود ۷۰ درصد ارزش و نرخ نزدیک ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند؛ شاخص‌ها را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. جداگانه عوارض انتقال ۳ درصدی برای خریداران خارجی و هزینه‌های حقوقی و ثبتی را در نظر بگیرید.
کد پلاس به ۲۳٫۷۱۲۷ شمالی، ۵۸٫۰۶۴۱ شرقی رمزگشایی می‌شود، بر ساحل باطنه غرب شهر سیب. السیب از پرشتاب‌ترین محله‌های ساحلی مسقط است، غرب پایتخت و در کنار الموج و شهر در حال ساخت سلطان هیثم؛ تاریخش را ماهیگیری، دریانوردی و تجارت شکل داده و هنوز بازارها و لنگرگاه‌های سنتی را در کنار محله‌های تازه نگه داشته است.
زمان سفر بر پایهٔ بروشور سازنده و برگه فروش در زیر آمده است:
| مقصد | بروشور سازنده | برگه فروش |
|---|---|---|
| ساحل المنومه | ۵ دقیقه | — |
| پارک النسیم | ۱۴ دقیقه | ۱۴ دقیقه |
| مدرسه بین‌المللی نیو ورلد | — | ۱۶ دقیقه |
| مرکز خرید چاینیز لندمارکس | — | ۱۸ دقیقه |
| ساحل سیب | ۲۰ دقیقه | — |
| ساحل الشمیسه | ۲۰ دقیقه | — |
| سوپرمارکت القوت | — | ۲۴ دقیقه |
| کالج مدیریت و فناوری عمان | — | ۲۵ دقیقه |
| دانشگاه فناوری آلمان در عمان | — | ۲۷ دقیقه |
| مرکز درمانی بدر السماء معبیله | — | ۲۷ دقیقه |
| باغ‌وحش النعمان | — | ۳۰ دقیقه |
| مهدکودک بین‌المللی Grow With Me | — | ۳۰ دقیقه |
| دانشگاه سلطان قابوس | — | ۳۴ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۳۰ دقیقه (۲۷ کیلومتر) | — |
فرودگاه همان سفری است که مالک خارجی بیش از همه انجام می‌دهد. به گفتهٔ سازنده حدود ۳۰ دقیقه (۲۷ کیلومتر) است و اندازه‌گیری خود ما فاصله را حدود ۲۶ کیلومتر نشان می‌دهد.
| دسته | موارد |
|---|---|
| دریایی | مارینای بین‌المللی و باشگاه قایق‌رانی |
| آب | لاگون‌های آب شور و کانال‌ها، استخرها با تراس آفتاب |
| مهمان‌نوازی | خدمات در تراز هتل، هتل ممتاز مشرف به دریا |
| خرید و خوراک | پیاده‌راه تجاری ساحلی با مغازه، کافه و سرگرمی |
| ورزش و تفریح | زمین‌های ورزشی، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه |
| خانواده | زمین بازی کودکان، فضاهای عمومی باز |
| منظر | محوطه‌سازی، پارک مرکزی با دریاچه، جزایر سبز |
لنگرگاه اصلی این مجموعه مارینا و باشگاه قایق‌رانی است. بسیار کم پیش می‌آید مجموعه‌ای در عمان جای پهلوگیری داشته باشد — نمونه‌های جاافتاده الموج و بر الجصه‌اند — و مارینا هم سبک زندگی و هم چشم‌انداز فروش مجدد املاک کنار آب را به‌طور محسوسی تغییر می‌دهد. ویژگی ساختاری دوم لاگون‌های آب شور است: همان‌ها هستند که به این تعداد از قطعات ویلایی امکان می‌دهند رو به آب باشند و شکل بخش ویلایی را توضیح می‌دهند.
واحدها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند. مشخصات منتشرشده شامل پانل‌های نما به رنگ شیری و خاکستری روشن با نرده‌های شیشه‌ای بالکن؛ پنجره‌های سرتاسری دوجداره با پروفیل آلومینیوم؛ کولر اسپلیت؛ هواکش دیواری در آشپزخانه و سرویس‌ها؛ سرامیک پرسلان کف و دیوار آشپزخانه و سرویس‌ها؛ دیوار و سقف گچ‌کاری و رنگ‌شده؛ درِ ورودی ضدحریق؛ درهای داخلی چوبی و شیرآلات و لوازم بهداشتی نصب‌شده است.
گروه طلعت مصطفی بزرگ‌ترین توسعه‌دهنده بورسی املاک مصر است که در سال ۱۹۷۰ تأسیس شده و بیش از ۵۵ سال سابقه دارد. این شرکت گزارش می‌دهد بیش از ۵۰ میلیون متر مربع زمین را توسعه داده و بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ ملک تحویل داده است. مقاصد شاخص مصری آن مدینتی، الرحاب و نور است و در منطقه با پروژه بنان در ریاض گسترش یافته.
در عمان دو مجموعه با مساحت مجموع حدود ۴٫۹ میلیون متر مربع می‌سازد: یمال در ساحل السیب و جود در شهر سلطان هیثم. سرمایه‌گذاری عمانی با مشارکت گروه المهیدب، از بزرگ‌ترین هلدینگ‌های عربستان (دو گروه رونمایی هر دو پروژهٔ یمال و جود را در دسامبر ۲۰۲۵ به‌طور مشترک اعلام کردند؛ بیانیهٔ مطبوعاتی خود TMG سهم المهیدب را ۴۰ درصد از TMG Saudi Arabia می‌داند، بازویی که زمین عمان را تأمین کرد)، انجام می‌شود و دو پروژه روی هم سرمایه‌گذاری اعلامی بیش از ۵ میلیارد دلار را نمایندگی می‌کنند، با توافق‌هایی با دولت عمان که حدود ۱٫۷ میلیارد ریال عمان گزارش شده است. مأموریت انحصاری فروش بین‌المللی هر دو در اختیار هامپتونز اینترنشنال عمان است.
TMG مقیاس، سرمایه و کارنامهٔ اعلام‌شدهٔ تحویل بیش از ۱۳۰٬۰۰۰ ملک را به همراه دارد. یمال نخستین پروژه TMG در عمان است و طرح جامع ۲٫۲۱ میلیون متری طی سال‌ها و در فاز‌های متعدد ساخته می‌شود، پس هر واحد به فازی مشخص با تاریخ تحویل خودش به گفتهٔ سازنده تعلق دارد.
| پروژه | موقعیت | چارچوب | تحویل | مقیاس |
|---|---|---|---|---|
| یمال | ساحل السیب، مارینا | فری‌هولد ITC | س۴ ۲۰۲۹ | حدود ۶٬۲۰۰ واحد، ۲٫۲۱ کیلومتر مربع |
| جود | شهر سلطان هیثم | فری‌هولد ITC | — | همان سازنده |
| بل‌ویو، الموج | ساحل، مارینا | فری‌هولد ITC | — | مجموعه جاافتاده |
| المینا، بر الجصه | ساحل، مارینا | فری‌هولد ITC | — | واحدهای مارینا و ویلا |
| مسقط بی | خلیجک‌های ساحلی | فری‌هولد ITC | تکمیل‌شده | مقیاس بوتیک |
| الف قرم رزیدنس | مرکز مسقط | فری‌هولد ITC | س۲ ۲۰۲۹ | ۳۲ آپارتمان |
| الیو فارمز، جبل سیفه | ساحل تفریحی | فری‌هولد ITC | — | ۴۶ ویلا |
| شهر پایدار — یتی | دره یتی | فری‌هولد ITC | — | مجموعه با انتشار صفر |
| آپتاون مسقط | نالج اوایسیس | شهرک مدائن | س۱ ۲۰۲۷ | ۴۴۵ واحد |
| حصن الزین | بدبد، داخل خشکی | صروح | س۴ ۲۰۲۷ | مسکن شهروندی |
در برابر مجموعه‌های جاافتاده ITC، ویژگی متمایز یمال مقیاس و تنوع قالب است. الموج و بر الجصه مجموعه‌های جاافتاده‌اند؛ یمال بزرگ‌تر است، در حال ساخت است و کابین ساحلی و آپارتمان با خدمات هتلی دارد که دیگران ندارند. در برابر الف قرم، معامله چنین است: ساختمانی بوتیک با ۳۲ واحد در قلب پایتخت در برابر مقصدی در مقیاس ریزورت در ساحل السیب با مارینای اختصاصی — دو پیشنهاد متفاوت برای دو خریدار متفاوت.
برای خواندن درست یمال، فهم نوار ساحلی‌ای که روی آن نشسته کمک می‌کند. میان پایتخت و برکاء، دشت باطنه کشیده شده — پرجمعیت‌ترین جلگه ساحلی عمان، از دیرباز انبار غله کشور و خطی که بنادر تجاری‌اش در امتدادش شکل گرفتند. در دهه گذشته رشد مسقط قاطعانه به غرب رفته است نه شرق: الموج مارینا و زمین گلف را به این کریدور آورد، شهر سلطان هیثم منطقه‌ای پایتختی برای صدها هزار ساکن می‌سازد، و فرودگاه و بزرگراه مسقط هر دو در همین محور توسعه یافتند.
یمال در همین منطق می‌نشیند و این را نیز می‌افزاید: نزدیک دو کیلومتر خط ساحلی اختصاصی به‌علاوه ساختار لاگونی که جبهه آبی دوم و درونی می‌سازد. برای مالک این یعنی ارزش را نه فقط خود طرح، بلکه جابه‌جایی شهر به غرب پشتیبانی می‌کند — مدرسه، جاده و اشتغالی که مستقل از هر سازنده‌ای به این کریدور می‌آید.
استدلال اجاره بر سه پایه استوار است. مارینا و باشگاه قایق‌رانی جاذبه‌ای تفریحی می‌سازند که تقاضای اجاره کوتاه‌مدت از سوی بازدیدکنندگان خلیج را پشتیبانی می‌کند. قالب آپارتمان با خدمات هتلی به مالک مسیری مدیریت‌شده برای اجاره می‌دهد بی‌آنکه خود واحد را بگرداند. و رشد السیب در کنار الموج و شهر سلطان هیثم به تقویت کریدور مسکونی غرب پایتخت اشاره دارد.
تحویل به گفتهٔ سازنده در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. زمین حدود ۳۰ دقیقه از فرودگاه فاصله دارد که با تقاضای تفریحی و خانهٔ دوم سازگار است. اجارهٔ خالص را پس از شارژ، حق‌الزحمه، دورهٔ خالی و مدیریت محاسبه کنید، نه بازدهٔ ناخالص. عمان بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمی‌بندد که بازده خالص را به‌طور محسوسی بهبود می‌دهد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌ها را اینوست عمان منتشر می‌کند.
پایتخت عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و برای نوع خاصی از خریدار تمام جذابیت در همین است. مسقط در شاخص‌های نامبیو در زمره امن‌ترین شهرهای جهان جای می‌گیرد، هزینه زندگی پایین‌تر از پایتخت‌های همسایه است و شهر شخصیت کم‌ارتفاع و چشم‌انداز خود را حفظ کرده: کوه‌های حجر پشت سر و خط ساحلی بلند پیش رو. انگلیسی در کسب‌وکار رایج است و بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات وضع نمی‌شود. اطلاعات عمومی سلطنت در oman.om و اخبار جاری در تایمز آو عمان منتشر می‌شود.
چهار واحد موجود در داده‌های ما با چهار پلانی که سازنده منتشر کرده هم‌خوان است و هر پلان از قبلی بزرگ‌تر است. آپارتمان یک‌خوابه ۶۹ متر مربع (۷۴۳ فوت مربع) متراژ دارد و قیمت شروع منتشرشده یعنی ۱۶۵٬۸۰۰ دلار (حدود ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان) به آن تعلق دارد؛ این رقم حدود ۲۲۳ دلار برای هر فوت مربع یا نزدیک به ۹۲۴ ریال عمان برای هر متر مربع است. آپارتمان دوخوابه ۱۰۶ متر مربع (۱٬۱۴۱ فوت مربع)، آپارتمان سه‌خوابه ۱۵۵ متر مربع (۱٬۶۶۸ فوت مربع) و ویلای چهارخوابه ۲۶۳ متر مربع (۲٬۸۳۱ فوت مربع) است. قیمت هر واحد مشخص را به ریال عمان UInvest Group در صورت درخواست ارائه می‌دهد.
رفتن از یک خواب به دو خواب ۳۷ متر مربع اضافه می‌کند، رفتن به سه خواب ۴۹ متر مربع دیگر، و ویلا ۱۰۸ متر مربع از آپارتمان سه‌خوابه بزرگ‌تر است. پلان سه‌خوابه اتاق خدمتکار با سرویس اختصاصی و لباس‌شویی مجزا اضافه دارد و ویلا در سه تراز چیده شده است: با مجلس مهمان، طبقه الحاقی و دو جای پارک سرپوشیده.
در مقایسه با آستانهٔ اقامت طلایی یعنی ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار)، قیمت شروع ۶۳٬۷۵۰ ریال پایین‌تر از این خط قرار دارد و مسیر متناسب با آن ویزای مالک است که حداقل ارزشی ندارد. واحدی که به‌عنوان یک ملک ITC به قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر باشد شرط ارزشی اقامت طلایی را برآورده می‌کند.
چهار طرح را می‌توان روی همان قیمت شروع ۱۶۵٬۸۰۰ دلار سنجید که پس از تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸ برابر ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان است.
| طرح | رزرو به‌علاوه ماه اول | به دلار | به ریال عمان | مانده | اقساط پس از ماه اول |
|---|---|---|---|---|---|
| ۴٫۵ سال | ۲٫۵٪ + ۱۷٫۵٪ = ۲۰٪ | $۳۳٬۱۶۰ | ۱۲٬۷۵۰ | ۸۰٪ ($۱۳۲٬۶۴۰) | ۶ |
| ۶ سال | ۲٪ + ۱۰٪ = ۱۲٪ | $۱۹٬۸۹۶ | ۷٬۶۵۰ | ۸۸٪ ($۱۴۵٬۹۰۴) | ۷۶ (۷۱ ماهانه، ۵ سالانه) |
| ۸ سال (گزینه ۱) | ۱٫۵٪ + ۷٪ = ۸٫۵٪ | $۱۴٬۰۹۳ | ۵٬۴۱۹ | ۹۱٫۵٪ ($۱۵۱٬۷۰۷) | ۱۱۳ (۹۹ ماهانه، ۱۴ شش‌ماهه) |
| ۸ سال (گزینه ۲) | ۱٫۵٪ + ۷٪ = ۸٫۵٪ | $۱۴٬۰۹۳ | ۵٬۴۱۹ | ۹۱٫۵٪ ($۱۵۱٬۷۰۷) | ۱۰۶ (۹۹ ماهانه، ۷ سالانه) |
در طرح ۴٫۵ ساله پنج قسط ۱۵ درصدی روی هم ۷۵ درصد قیمت یعنی ۱۲۴٬۳۵۰ دلار (۵ × ۲۴٬۸۷۰ دلار) می‌شود و بنابراین ۹۵ درصد (۱۵۷٬۵۱۰ دلار) پیش از ۵ درصد پایانی هنگام تکمیل پرداخت شده است. این‌ها محاسبه‌های نمونه‌اند؛ مرجع، جدول زمانی تاریخ‌دار پیوست قرارداد خرید و فروش است و راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان نشان می‌دهد سازندگان دیگر اقساط را چگونه می‌چینند.
طبق راهنمای ما درباره فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، این فرمان در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد. پیش از تکمیل ساخت، روش معمول انتقال خرید «واگذاری قرارداد» است، یعنی قرارداد طبق سیاست واگذاری سازنده به خریدار دیگری فروخته می‌شود.
ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد، بدون کفیل صادر می‌شود، از ۶ ماه تا ۱ سال قابل تمدید است و همسر و بستگان درجه‌یک را شامل می‌شود. این ویزا به مالکیت ملک گره خورده و در فهرست ما با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان توصیف شده است.
اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و اقامت ده‌ساله قابل تمدید می‌دهد. دو خرید کوچک‌تر برای رسیدن به این ارزش با هم جمع نمی‌شوند و درباره هر درخواست پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد. در یمال واحدهای بزرگ‌تر می‌توانند در این خط یا بالاتر باشند، پس قیمت واحد مشخص، مسیر را تعیین می‌کند. راهنمای مقایسه اقامت طلایی و ویزای مالک روند فعلی را شرح می‌دهد.
طبق بروشور، ساحل المنومه ۵ دقیقه، سواحل سیب و أشمیسا ۲۰ دقیقه و پارک النسیم ۱۴ دقیقه فاصله دارد و برگه فروش همین رقم را تکرار می‌کند. برگه فروش مقصدهای روزمره را می‌افزاید: مدرسه New World International School در ۱۶ دقیقه، Chinese Landmarks Mall در ۱۸ دقیقه، سوپرمارکت Al Qout در ۲۴ دقیقه و مهدکودک Grow With Me International Kindergarten در ۳۰ دقیقه.
مراکز آموزش عالی در ۲۵ تا ۳۴ دقیقه قرار دارند: کالج مدیریت و فناوری عمان ۲۵ و دانشگاه سلطان قابوس ۳۴ دقیقه. طبق بروشور سازنده تا فرودگاه بین‌المللی مسقط ۳۰ دقیقه (۲۷ کیلومتر) است و زمین در غرب پایتخت و در همان کریدور الموج قرار دارد.
شارژ خدمات سهم سالانه‌ای است برای نگهداری بخش‌های مشترک مجتمع، مانند فضای سبز و امکانات عمومی. در عمان نرخ بر حسب ریال به ازای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود، پس شارژ یک واحد برابر است با متراژ آن ضرب در نرخ. نرخ یمال در جدول شارژ خدمات برای قالب انتخابی آمده که UInvest Group می‌تواند کتباً درخواست کند.
یمال به دلار آمریکا فروخته می‌شود و ریال عمان با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار وصل است؛ به همین دلیل ۱۶۵٬۸۰۰ دلار پس از تقسیم ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان می‌شود. سازوکار این نرخ ثابت را راهنمای ما درباره پیوند ریال به دلار توضیح می‌دهد. عوارض ۳ درصدی انتقال ملک برای خریداران خارجی روی قیمت شروع ۱٬۹۱۲٫۵۰ ریال عمان (حدود ۴٬۹۷۴ دلار) می‌شود.
طبق وب‌سایت خود گروه، طلعت مصطفی در سال ۱۹۷۰ به‌عنوان شرکت ساختمانی با مدیریت طلعت مصطفی و پسرانش آغاز کرد و از میانهٔ دهه ۱۹۸۰ به توسعه املاک رو آورد. شرکت هلدینگ که در جیزه مستقر است از ۲۵ نوامبر ۲۰۰۷ در بورس مصر فهرست شده است. TMG اعلام می‌کند در سال مالی ۲۰۲۵ در مصر ۳٬۱۹۶ واحد تحویل داده است.
همکاری با المهیدب در عربستان سعودی با اعلام ۵ مارس ۲۰۲۴ برای شهر Banan در ریاض آغاز شد. TMG Saudi Arabia که در سپتامبر ۲۰۲۳ تأسیس شد، ۶۰ درصد به TMG Holding و ۴۰ درصد به المهیدب تعلق دارد و در مه ۲۰۲۵ بانک زمین ۴٫۹ میلیون متر مربعی عمان را تأمین کرد. پروفایل کامل توسعه‌دهنده طلعت مصطفی منابع را آورده و فهرست توسعه‌دهندگان عمان آن را در کنار نه توسعه‌دهنده دیگر قرار می‌دهد.
| ویژگی | یمال | جود |
|---|---|---|
| موقعیت | ساحل السیب، ۱٬۷۶۰ متر خط ساحلی | شهر سلطان هیثم |
| مساحت زمین | ۲٫۲۱ میلیون متر مربع | ۲٫۷ میلیون متر مربع |
| تعداد واحد | حدود ۶٬۲۰۰ (به گفتهٔ سازنده) | ۷٬۷۴۶ (۵٬۳۵۲ آپارتمان، ۲٬۳۹۴ ویلا) |
| قیمت شروع | ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان ($۱۶۵٬۸۰۰)، یک‌خوابه، ۷۴۳ فوت مربع | ۷۸٬۴۳۷ ریال عمان ($۲۰۴٬۰۰۰)، دوخوابه، ۱٬۱۴۱ فوت مربع |
| تحویل | سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ (به گفتهٔ سازنده) | سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ (به گفتهٔ سازنده) |
| طرح‌های پرداخت | چهار طرح: ۴٫۵، ۶ و ۸ سال | طرح ۴٫۵ ساله |
یمال پروژهٔ ساحلی است و جود درون شهر سلطان هیثم قرار دارد و طبق فهرست جود نزدیک به نیمی از زمین آن فضای سبز است.
قیمت شروع یمال به ریال عمان چقدر است؟
۱۶۵٬۸۰۰ دلار تقسیم بر ۲٫۶۰۰۸ برابر ۶۳٬۷۵۰ ریال عمان است و به آپارتمان یک‌خوابه ۶۹ متر مربعی (۷۴۳ فوت مربع) تعلق دارد.
در طرح ۶ ساله در ماه اول چه مبلغی پرداخت می‌شود؟
این طرح ۲ درصد هنگام رزرو و ۱۰ درصد ظرف یک ماه می‌خواهد، یعنی ۱۲ درصد قیمت: روی قیمت شروع ۱۹٬۸۹۶ دلار یا ۷٬۶۵۰ ریال عمان.
در قیمت شروع کدام مسیر اقامت کاربرد دارد؟
ویزای مالک که حداقل ارزشی ندارد. اقامت طلایی برای یک ملک ITC به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر است.
شریک گروه طلعت مصطفی در عمان کیست؟
گروه المهیدب که ۴۰ درصد TMG Saudi Arabia، یعنی شرکتی که بانک زمین عمان را تأمین کرد، را در اختیار دارد.
گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره یمال می‌توانیم روشن کنیم دقیقاً چه چیزی از آن چهار واحدی که در منبع دادهٔ ما موجود است باقی مانده، قیمت و متراژ هرکدام به ریال عمان، جدول کامل اقساط برای طرح پرداخت مورد نظر شما، تأیید کتبی سند ITC و مسیر اقامتی که فراهم می‌کند، و فازبندی پشت تحویل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۹.
اگر چیز مناسبی باقی نماند، گزینه‌های دیگر دارای وضعیت ITC در سبد مسقط را نشان می‌دهیم: الف قرم رزیدنس در مرکز شهر، مجموعه‌های مارینا در الموج و بر الجصه، ویلاهای تفریحی جبل سیفه، و پروژه خواهر TMG یعنی جود در شهر سلطان هیثم — همگی باز برای مالکیت کامل خارجی با اقامت همراه.
"*" indicates required fields
