Al Abrar Real Estate Oman: معرفی سازنده و Hay Al Wafa

برای فروش

• Starting from $170,600

برای فروش

حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط

• Starting from $170,600

Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman

• 1700 Sq Ft
• اپارتمان, خانه شهری, ویلا

Details

2 ماه قبل

2 ماه قبل

Al Abrar Real Estate Oman: سازنده کیست و چه می‌سازد

Al Abrar Real Estate Oman شرکت املاک عمانی پشت پروژهٔ Hay Al Wafa است؛ محله‌ای در Sultan Haitham City در Al Seeb مسقط که آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها در آن به‌صورت مالکیت کامل (فری‌هولد) فروخته می‌شوند. طبق وب‌سایت Al Siyabi International Group، شرکت Al Abrar Real Estate LLC در سال ۲۰۰۸ به دست شیخ Salim bin Ali bin Nasser Al Siyabi تأسیس شد و به‌عنوان زیرمجموعهٔ کاملاً متعلق به این گروه فعالیت می‌کند. این شرکت کار خود را توسعه و سرمایه‌گذاری در املاک، خدمات فروش و اجاره، مشاورهٔ راهبردی و مدیریت دارایی معرفی می‌کند و پروژه‌های عمومی آن شامل یک مرکز خرید، یک مجتمع مسکونی در مسقط، یک پروژهٔ مسکونی در صحار و محلهٔ Hay Al Wafa است.

این پروفایل از آن رو تهیه شده که خریدارانی که Al Abrar Real Estate Oman را جست‌وجو می‌کنند، معمولاً از یکی از دو مسیر می‌رسند. برخی Hay Al Wafa را در مطالب وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری دربارهٔ Sultan Haitham City دیده‌اند که در آن Al Abrar به‌عنوان سازندهٔ این محله معرفی شده است. برخی دیگر فهرست قیمتی به نام این سازنده دریافت کرده‌اند و می‌خواهند پیشینهٔ شرکت را بدانند. در ادامه توضیح می‌دهیم مالک شرکت کیست، چه پروژه‌هایی ساخته، امروز چه چیزی برای فروش عرضه شده، فرایند خرید طبق قوانین عمان چگونه پیش می‌رود و پیش از رزرو چه مدارکی باید آماده کرد. قیمت‌ها از آگهی Hay Al Wafa در سایت ما گرفته شده‌اند؛ اطلاعات شرکت از وب‌سایت‌های خود سازنده و گزارش‌های مطبوعات عمان آمده است و پیوند هر منبع در متن درج شده است.

همهٔ مطالب این صفحه در تاریخ ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ با منابع عمومی تطبیق داده شده است. هر جا مطلبی از سازنده نقل شده باشد، می‌نویسیم «طبق گفتهٔ سازنده». برای نقشهٔ گسترده‌تری از اینکه چه کسی در عمان چه می‌سازد، راهنمای سازندگان ملک در عمان و صفحهٔ مرجع سازندگان عمان را ببینید.

Al Abrar Real Estate Oman در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانه

زنجیرهٔ مالکیت کوتاه است. Al Abrar Real Estate Oman متعلق به Al Siyabi International Group است؛ گروهی مستقر در مسقط که در سایت خود می‌گوید از سال ۱۹۹۷ در حوزه‌های مهندسی، املاک، درمان و بهداشت، هتلداری و فناوری اطلاعات فعال است. صفحهٔ املاک این گروه، Al Abrar Real Estate را زیرمجموعهٔ توسعهٔ خود معرفی می‌کند و می‌گوید این شرکت از زمان تأسیس به‌طور پیوسته گسترش یافته است. رئیس هیئت‌مدیرهٔ گروه، Salim Bin Ali Nasser Al Siyabi، همان کسی است که به‌عنوان بنیان‌گذار Al Abrar نام برده می‌شود، و Times of Oman سخنان او را در مراسم آغاز فروش Hay Al Wafa در مارس ۲۰۲۴ گزارش کرد؛ در آن گزارش او رئیس هیئت‌مدیرهٔ Al Abrar توصیف شده است.

Al Siyabi International Group

طبق وب‌سایت رسمی این گروه، Al Siyabi International Group یک کنسرسیوم عمانی است که حوزه‌های آن شامل مهندسی و ساخت‌وساز، توسعهٔ املاک، درمان و بهداشت، گردشگری و هتلداری، فناوری اطلاعات و راهکارهای فنی و خدمات اجتماعی است. دایرکتوری کسب‌وکار ProTenders شرکت‌های مرتبط در خانوادهٔ گسترده‌تر Al Siyabi را فهرست کرده است؛ از جمله Allied Business Corporation و Yonar International در ساخت‌وساز، Amro Consultancy در معماری و مهندسی، Allied Real Estate در مدیریت ملک، Falcon for Tourism Investment و Advance Branded Cars. صفحهٔ املاک گروه، Allied Business Corporation را شریک اصلی توسعهٔ Muscat Oasis Residence معرفی می‌کند و این نشان می‌دهد بازوهای ساخت‌وساز و توسعه چگونه در پروژه‌های گروه با هم کار می‌کنند.

وب‌سایت خود Al Abrar، در نسخهٔ بایگانی‌شده در آوریل ۲۰۲۵، یک پنل اطلاعات شاخص ارائه می‌دهد: بیش از ۱۰ پروژه، ۳ جامعهٔ محلی و بیش از ۳٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده. این ارقام از خود سازنده است و ما نیز آن‌ها را به‌عنوان ادعای سازنده نقل می‌کنیم. همین سایت شرکت را متعهد به ارائهٔ خدمات جامع املاک در عمان توصیف می‌کند، از دلالی و مدیریت ملک گرفته تا مشاوره.

جدول زمانی بر پایهٔ منابع تاریخ‌دار

این توالی نشان‌دهندهٔ شرکتی است که از پروژه‌های تجاری و مسکونی در مسقط و صحار به سمت محله‌ای با مشارکت دولت حرکت کرده است. گزارش Oman Observer از مراسم آغاز فروش در مارس ۲۰۲۴، Al Abrar را در مشارکت با وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری توصیف می‌کند و می‌گوید وزیر این وزارت، دکتر Khalfan bin Saeed Al Shuaili، در این مراسم حضور داشته است.

پروژه‌های Al Abrar Real Estate Oman که ما فهرست کرده‌ایم

ما یک پروژه از Al Abrar Real Estate Oman را فهرست کرده‌ایم و همان پروژه‌ای است که امروز برای فروش عرضه شده است.

Hay Al Wafa، Sultan Haitham City

Hay Al Wafa یک محلهٔ مسکونی در Sultan Haitham City است. طبق صفحهٔ املاک گروه Al Siyabi، این محله شامل ۲٬۲۰۰ واحد مسکونی در ۱۷ ساختمان چندمنظوره با دو مسجد است. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در صفحهٔ پروژهٔ خود این محله را با وسعتی بیش از یک میلیون متر مربع توصیف می‌کند، در قالب ویلاهای مستقل، ویلاهای مجاور، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها، همراه با یک مسجد، یک بخش تجاری، فضاهای سبز و یک مجتمع مدارس دولتی، و می‌گوید مالکیت کامل (فری‌هولد) برای عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها امکان‌پذیر است. Muscat Daily در زمان آغاز فروش در مارس ۲۰۲۴ گزارش داد که این محله در پنج فاز و با سرمایه‌گذاری تخمینی حدود OMR ۲۸۰ میلیون ساخته خواهد شد؛ رقمی که Times of Oman نیز ذکر می‌کند.

واحدهای آگهی ما در خطوط محصول سه‌طبقه قرار دارند. طبق مواد سازنده که در صفحهٔ آگهی ما نمایش داده شده است، این جامعه شامل آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه، تاون‌هاوس‌های سه تا چهارخوابه و ویلاهای پنج‌خوابه است و متراژ واحدها در کل مجموعه از ۵۸۸ تا ۵٬۴۹۳ فوت مربع متغیر است. فهرست قیمتی که ما منتشر می‌کنیم سه نقطهٔ ورود را پوشش می‌دهد که در جدول زیر همراه با فرمول محاسبهٔ قیمت هر فوت مربع (قیمت تقسیم بر مساحت داخلی) آمده است.

این ارقام نقطهٔ ورود هستند: قیمت یک خانهٔ مشخص به طبقه، جهت‌گیری، قطعه زمین و مرحلهٔ عرضه بستگی دارد. آگهی ما اعلام می‌کند که در حال حاضر ۵۲ واحد عرضه شده است. بر حسب OMR، آپارتمان دوخوابه و تاون‌هاوس سه تا چهارخوابه هر دو زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ قرار دارند و ویلای پنج‌خوابه بالاتر از آن؛ بخش بعدی این صفحه توضیح می‌دهد چرا این مرز برای اقامت اهمیت دارد.

طرح پرداخت

طرح پرداخت در آگهی ما ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه است و سازنده اجازه می‌دهد اقساط به‌صورت ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه پرداخت شوند. اعلام تمایل اولیه به مبلغ OMR ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ یک واحد را پیش از رزرو نگه می‌دارد. جدول زیر این طرح را برای هر خانهٔ سطح ورودی به مبلغ‌های دلاری برمی‌گرداند، با این فرض که ۸۰٪ به‌طور مساوی در ۳۶ ماه تقسیم شود؛ گزینه‌های شش‌ماهه و سالانه همان مجموع را در زمان‌بندی دیگری پرداخت می‌کنند.

طرح بالا همان طرحی است که به واحدهای عرضه‌شده در آگهی ما تعلق دارد و قرارداد خرید و فروش (SPA) برنامهٔ پرداخت هر واحد را ثبت می‌کند. راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان ما توضیح می‌دهد چگونه طرح‌هایی با مدت‌های متفاوت را با هم مقایسه کنیم.

شارژ خدمات

Al Abrar برای خانه‌های آگهی ما محدودهٔ شارژ خدمات را منتشر می‌کند: OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال، یعنی تقریباً $۷۸۰ تا $۱٬۳۰۰ بسته به نوع واحد. برای آپارتمان سطح ورودی به قیمت $۱۷۰٬۶۰۰، رقم پایین‌تر حدود ۰٫۴۶٪ قیمت خرید در سال است. راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد این هزینه‌ها معمولاً چگونه ساختار می‌یابند و چه چیزهایی را پوشش می‌دهند؛ و شارژ مربوط به نوع مشخصی از واحد چیزی است که باید در مدارک رزرو نوشته شود.

موقعیت مکانی و زمان رانندگی

Hay Al Wafa در Sultan Haitham City و در ولایت Al Seeb قرار دارد. طبق گفتهٔ سازنده، حدود پنج دقیقه با بزرگراه اصلی Seeb و حدود ۳۰ دقیقه با فرودگاه بین‌المللی مسقط فاصله دارد. زمان‌های رانندگی زیر برآورد سازنده است و با ترافیک تغییر می‌کند.

داخل جامعهٔ مسکونی

وب‌سایت سازنده امکاناتی را که برای این محله برنامه‌ریزی شده فهرست می‌کند: یک مجتمع مدارس، سه مهدکودک، یک بیمارستان خصوصی در کنار یک مرکز بهداشت دولتی، یک مرکز تجاری، یک مرکز فرهنگی، دو مسجد و دو فضای گردهمایی مجلس، محوطه‌های بازی کودکان، یک ایستگاه اتوبوس، یک بلوار و میدان و Wadi Park. صفحهٔ پروژهٔ خود وزارت از مسجد، بخش تجاری، فضاهای سبز، مجتمع مدارس دولتی و یک میدان اجتماعی برای رویدادها و تفریح نام می‌برد. گزارش Oman Observer از آغاز فروش در مارس ۲۰۲۴ یک مرکز بهداشت، یک بیمارستان خصوصی، مراکز اجتماعی و یک مرکز فرهنگی و نیز تأمین ۸ متر مربع فضای سبز برای هر نفر را اضافه می‌کند.

آگهی ما فهرست امکانات داخل محله را چنین خلاصه می‌کند: یک مدرسه و مهدکودک، یک درمانگاه خصوصی، یک مرکز خرید، یک پارک مرکزی، یک میدان، دو مسجد، زمین‌های بازی کودکان و ایستگاه‌های اتوبوس. پارکینگ طبق گفتهٔ سازنده دو جا برای هر آپارتمان، دو تا چهار جا برای هر تاون‌هاوس و چهار جا برای هر ویلا است.

معماری و نازک‌کاری

طبق مشخصات فنی سازنده که در آگهی ما بازتولید شده است، هر ساختمان سه طبقه است. آپارتمان‌ها در بلوک‌های سه‌طبقه با پنجره‌های پانوراما و بالکن‌های شیشه‌ای قرار دارند؛ تاون‌هاوس‌ها طبقهٔ همکف، اول و دوم دارند و یک باغ خصوصی پشت؛ ویلاها خانه‌های پنج‌خوابه در سه طبقه با باغ خصوصی هستند. نماها در پالت رنگ بژ روشن با کاشی‌کاری سنگی کم‌رنگ و نرده‌های فلزی طلایی‌رنگ هستند. خانه‌ها به‌صورت تکمیل‌شده تحویل داده می‌شوند، با کف مرمر خاکستری روشن، دیوارهای سفید با قاب‌بندی و نورپردازی توکار، کاشی‌کاری با طرح سنگ و لوازم بهداشتی سفید در حمام‌ها، درهای داخلی با طرح چوب و آشپزخانه‌های کاملاً مجهز با کابینت و لوازم توکار. مبلمان و پرده و پوشش پنجره بر عهدهٔ خریدار است.

خلاصهٔ پروژه‌ها

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Al Abrar Real Estate Oman

صفحهٔ املاک گروه Al Siyabi پروژه‌های Al Abrar Real Estate Oman را همراه با ارقام خود سازنده فهرست کرده است. این ارقام در اینجا همان‌گونه که سازنده بیان می‌کند و با منبع هرکدام ارائه شده‌اند.

وب‌سایت خود سازنده، در نسخهٔ بایگانی‌شده در آوریل ۲۰۲۵، سبد پروژه‌ها را بیش از ۱۰ پروژه، ۳ جامعهٔ محلی و بیش از ۳٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده خلاصه می‌کند. دفتر مرکزی شرکت درون Panorama Mall در South Al Ghubrah قرار دارد که خود نیز در میان پروژه‌ها فهرست شده است.

بستر Sultan Haitham City

Hay Al Wafa درون یک طرح گسترده‌تر به رهبری دولت قرار دارد. راهنمای قانون املاک عمان جنبهٔ حقوقی خرید پیش‌فروش (off-plan) را پوشش می‌دهد؛ جنبهٔ برنامه‌ریزی چنین است. گزارش‌های مربوط به پروژه، Sultan Haitham City را با حدود ۱۴٫۸ میلیون متر مربع وسعت در ۱۹ محله توصیف می‌کنند که برای حدود ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن میان سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۴۵ ساخته می‌شود. در فوریه ۲۰۲۶ Oman Observer از وزیر مسکن دربارهٔ پیشرفت کار نقل کرد: حدود ۲۰٬۰۰۰ خانه برنامه‌ریزی شده است، سالانه تقریباً ۱٬۰۰۰ خانه تحویل داده می‌شود، هشت سازنده مشارکت دارند و خریدارانی از بیش از ۳۵ ملیت حضور دارند.

چند سازندهٔ دیگر نیز در همین شهر می‌فروشند و ما بعضی از پروژه‌هایشان را فهرست کرده‌ایم: Wadi Zaha، Sarooj Oasis Apartments، Sarooj Oasis Villas، Yenaier Residences و Al Ahlam District. هرکدام سازنده، فهرست قیمت و هدف تحویل واحدهای خود را دارند، پس خریداری که محله‌های درون شهر را مقایسه می‌کند باید برگه‌های قیمت جداگانه را کنار هم بگذارد. تقویم تحویل واحدها ما تاریخ‌های هدف اعلام‌شدهٔ پروژه‌های عمان را گرد هم می‌آورد و راهنمای قیمت هر متر مربع نرخ‌ها را در چارچوب سراسری قرار می‌دهد.

روند خرید از Al Abrar Real Estate Oman

خرید پیش‌فروش (off-plan) از Al Abrar Real Estate Oman از توالی استاندارد عمان پیروی می‌کند. مراحل زیر فرایند معمول را شرح می‌دهد؛ مدارک و تاریخ‌های دقیق واحد شما همان‌هایی است که در مدارک رزرو شما آمده است.

1. انتخاب خانه و مرحلهٔ عرضه. قالب، تعداد اتاق خواب و فاز را مشخص کنید، سپس فهرست قیمت روز و موجودی واحدها را از سازنده درخواست کنید.
2. اعلام تمایل اولیه. در آگهی ما، مبلغ OMR ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ یک واحد را پیش از رزرو نگه می‌دارد. از دفتر فروش بخواهید شرایط این سپرده را کتبی اعلام کند.
3. رزرو و پیش‌پرداخت. طرح موجود در آگهی ما ۲۰٪ هنگام رزرو را در برابر قرارداد رزرو امضاشده می‌خواهد.
4. قرارداد خرید و فروش (SPA). SPA شمارهٔ واحد، مساحت، جدول مشخصات فنی، برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل واحدها و ترتیبات حساب امانی (escrow) را ثبت می‌کند.
5. اقساط. پرداخت‌های ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه در طول ۳۶ ماه که به حساب امانی پروژه واریز می‌شود.
6. رفع نواقص و تحویل واحدها. پیش از پذیرش یک خانهٔ تکمیل‌شده، آن را با جدول مشخصات فنی بسنجید، از جمله آشپزخانهٔ مجهز و نازک‌کاری، و هر مورد را که سازنده باید تکمیل کند فهرست کنید.
7. ثبت. سند مالکیت به نام خریدار نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌شود.

چارچوب حقوقی: فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

فروش‌های پیش‌فروش در عمان تابع قانون تنظیم املاک است که با فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ صادر شده است. صفحهٔ فرمان نشان می‌دهد این قانون در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شده و قانون پیشین دلالی، نظام مالکیت آپارتمان‌ها و طبقات و نظام پیشین حساب امانی را لغو می‌کند. طبق خلاصهٔ دفتر حقوقی BSA، این قانون در ۱۰ مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد و از سازندگان می‌خواهد پیش از شروع پروژه مجوز بگیرند، حساب‌های امانی جداگانه‌ای باز کنند که پرداخت‌های خریداران در آن‌ها سپرده می‌شود و برداشت‌ها به فازهای تأییدشدهٔ ساخت گره می‌خورد، برای تکمیل در مهلت‌های اعلام‌شده ضمانت‌های مالی ارائه دهند، قراردادها را ثبت کنند و در ساختمان‌های با مالکیت مشترک اتحادیهٔ مالکان تشکیل دهند. دلالان و فعالان بازاریابی باید از وزارت مجوز داشته باشند. راهنمای ما دربارهٔ این قانون برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد هر مقرره برای خریداری که اقساطی پرداخت می‌کند در عمل چه معنایی دارد.

برای خریدار، پیامد عملی این است که جزئیات حساب امانی بخشی از قرارداد است. مدارک رزرو باید حساب امانی را نام ببرند و پرداخت‌ها به همان حساب انجام شود و تأییدیه‌های انتقال به‌عنوان مدرک پرداخت نگه داشته شوند. طبق BSA، این قانون از مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا بوده است.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها در آگهی ما به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شوند. ریال عمان دهه‌هاست با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار گره خورده است و به همین دلیل رقمی مانند OMR ۶۵٬۶۰۰ معادل $۱۷۰٬۶۰۰ است. خریدارانی که با پوند استرلینگ، یورو، زلوتی یا ارزهای دیگر پرداخت می‌کنند، هر قسط را با نرخ تبدیل همان روز می‌پردازند و برنامهٔ ۳۶ پرداختی یعنی ۳۶ بار تبدیل ارز. راهنمای ثابت‌بودن نرخ ریال ما این ترتیب را توضیح می‌دهد و Central Bank of Oman چارچوب رسمی نرخ را منتشر می‌کند.

تأمین مالی

توافق‌نامهٔ سه‌جانبه‌ای که در ۳۰ مه ۲۰۲۴ میان وزارت، Al Abrar و Oman Housing Bank امضا شد، به گزارش Oman Observer تسهیلات تأمین مالی برای افراد واجد شرایطی فراهم می‌کند که می‌خواهند واحدهای مسکونی در Al Wafa District بخرند. گزارش Oman Observer از آغاز فروش در مارس ۲۰۲۴ نیز از حمایت مالی از طریق Oman Housing Bank با سقف وام OMR ۸۰٬۰۰۰ برای هر وام و از تأمین مالی بانکی از Bank Muscat و سایر بانک‌های مشارکت‌کننده یاد کرد. واجد شرایط بودن برای تأمین مالی برنامهٔ مسکن را بانک و برنامه تعیین می‌کنند. خریداری که از هر وام‌دهنده‌ای استفاده می‌کند معمولاً پیش از رزرو تأیید اولیه می‌گیرد.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Al Abrar Real Estate Oman

صفحهٔ پروژهٔ وزارت برای این محله اعلام می‌کند که مالکیت کامل (فری‌هولد) هم برای عمانی‌ها و هم برای غیرعمانی‌ها امکان‌پذیر است. آگهی ما می‌گوید خانه‌ها فری‌هولد و برای همهٔ ملیت‌ها باز هستند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. اطلاعیهٔ وزیر در ژوئن ۲۰۲۳ Sultan Haitham City را شهری برای همه توصیف کرد که ۵٪ از واحدهای مسکونی آن به برنامهٔ کمک مسکن اختصاص یافته است. راهنمای ملک فری‌هولد ما توضیح می‌دهد مناطق فری‌هولد چگونه کار می‌کنند و ثبت ملک چه مراحلی دارد، و راهنمای ما دربارهٔ آنچه خارجی‌ها می‌توانند و نمی‌توانند بخرند دسته‌بندی املاک در عمان و جایی را که قواعد مالکیت متفاوت اعمال می‌شود شرح می‌دهد.

اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa)

این دو مسیر اقامت از هم جدا هستند. اقامت طلایی به یک ملک واحد در یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و تصمیم را Royal Oman Police می‌گیرد. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد. خلاصهٔ Times of Oman از چارچوب حقوقی ITC یادآور می‌شود که فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ قواعد مالکیت در ITCها را تعیین می‌کنند و غیرعمانی‌هایی که واحدهای تکمیل‌شده در یک ITC دارند برای خود و بستگان درجهٔ یک خود اقامت قابل تمدید به دست می‌آورند. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما این دو را مقایسه می‌کند.

قیمت‌های خانه‌های Hay Al Wafa در برابر مرز OMR ۲۰۰٬۰۰۰ چنین است.

قیمت یکی از شرط‌هاست؛ شرط دیگر این است که برای اقامت طلایی ملک باید در یک ITC باشد. Royal Oman Police الزامات را در زمان درخواست تعیین می‌کند و اقامت درخواستی جدا از خرید ملک است. راهنمای اقامت ما نقطهٔ شروع تصمیم‌گیری است.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Al Abrar Real Estate Oman

• Al Abrar Real Estate LLC در سال ۲۰۰۸ تأسیس شد و طبق وب‌سایت گروه، زیرمجموعهٔ کاملاً متعلق به Al Siyabi International Group است.
• گروه اعلام می‌کند که از سال ۱۹۹۷ در عمان فعال است.
• دفتر مرکزی شرکت در Panorama Mall، South Al Ghubrah، مسقط قرار دارد.
• وب‌سایت سازنده پروژه‌های Hay Al Wafaa، Panorama Mall، Muscat Oasis Residences و Sohar Garden Residences را به‌عنوان پروژه‌های خود فهرست می‌کند.
• فروش Hay Al Wafa در Sultan Haitham City در مارس ۲۰۲۴ آغاز شد.
• صفحهٔ املاک گروه ۲٬۲۰۰ واحد مسکونی برای Hay Al Wafaa فهرست کرده است؛ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری بیش از یک میلیون متر مربع را توصیف می‌کند که در پنج فاز و با حدود OMR ۲۸۰ میلیون برنامه‌ریزی شده است.
• ساخت فاز اول طبق Times of Oman در سپتامبر ۲۰۲۴ آغاز شد.
• قیمت‌های ورودی در آگهی ما برای آپارتمان‌ها OMR ۶۵٬۶۰۰ ($۱۷۰٬۶۰۰)، برای تاون‌هاوس‌ها OMR ۱۰۱٬۲۰۰ ($۲۶۳٬۲۰۰) و برای ویلاها OMR ۲۴۲٬۰۰۰ ($۶۲۹٬۴۰۰) است.
• طرح پرداخت در آگهی ما ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه است.
• سازنده شارژ خدمات OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال را منتشر می‌کند.
• هدف تحویل واحدها برای واحدهای عرضه‌شده Q4 ۲۰۲۷ است، طبق گفتهٔ سازنده.
• خانه‌ها فری‌هولد و برای همهٔ ملیت‌ها باز هستند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

Al Abrar Real Estate Oman و سایر سازندگان عمان

خریداران اغلب چند سازندهٔ عمانی را کنار هم بررسی می‌کنند. جدول زیر واقعیت‌های مرجع بی‌طرفانه را برای سازندگانی ارائه می‌دهد که پروژه‌هایشان در Al Seeb یا نزدیک آن است یا پروفایل‌شان در بخش سازندگان ما قرار دارد، همراه با پیوند به پروفایل هرکدام.

فهرست کامل پروفایل‌ها در صفحهٔ مرجع سازندگان است. ساختار هر سازنده متفاوت است: Al Abrar Real Estate Oman یک زیرمجموعهٔ عمانی است که درون شهری با رهبری دولت می‌سازد، در حالی که پروفایل‌های بالا شامل گروه‌های بورسی و دولتی با پروژه‌هایی در بخش‌های دیگر منطقهٔ مسقط هستند.

برای رزرو با Al Abrar Real Estate چه چیزهایی باید آماده کرد

اینها مدارک و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو یک خانهٔ پیش‌فروش در عمان گرد می‌آورد. آماده بودن آن‌ها رزرو را سریع‌تر می‌کند.

• فرم رزرو که شمارهٔ واحد، طبقه یا قطعه، جهت‌گیری و مساحت دقیق را نشان دهد، نه فقط نوع خانه را.
• قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل واحدها، جدول مشخصات فنی و برنامهٔ پرداخت.
• جزئیات حساب امانی پروژه، تا هر قسط به حساب نام‌برده‌شده برود.
• مدارک مالکیت و ITC: تعیین وضعیت قطعه و فرایند ثبت سند به نام خریدار.
• برنامهٔ پرداخت با ریتم انتخاب‌شده (ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه) و تاریخ‌ها و مبلغ هر قسط.
• برنامهٔ شارژ خدمات برای نوع واحد، در محدودهٔ منتشرشدهٔ OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰.
• فهرست مشخصات فنی برای نازک‌کاری و آشپزخانهٔ مجهز، از جمله اینکه کدام لوازم شامل می‌شوند.
• تخصیص پارکینگ برای واحد، به‌صورت کتبی.
• مدارک شناسایی خریدار (گذرنامه، و مدارک اقامت در صورت وجود) و مدرک منبع وجوه برای انتقال‌های بانکی.
• شرایط انتقال و فروش مجدد از سوی سازنده، برای خریدارانی که ممکن است پیش از تحویل واحدها بفروشند؛ راهنمای فروش ملک در عمان ما این فرایند را پوشش می‌دهد و راهنمای بازدهی اجاره اجارهٔ ملک پس از تحویل واحدها را.

سوالات متداول

Al Abrar Real Estate در عمان کیست؟

Al Abrar Real Estate Oman یک سازندهٔ عمانی است که در سال ۲۰۰۸ به‌عنوان زیرمجموعهٔ کاملاً متعلق به Al Siyabi International Group تأسیس شد، طبق وب‌سایت این گروه. دفتر مرکزی آن در Panorama Mall در South Al Ghubrah مسقط است و سازندهٔ معرفی‌شدهٔ Hay Al Wafa در Sultan Haitham City است.

Al Abrar Real Estate Oman در Sultan Haitham City چه چیزی می‌فروشد؟

Al Abrar Real Estate Oman در Hay Al Wafa آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا می‌فروشد. در آگهی ما، آپارتمان‌ها از OMR ۶۵٬۶۰۰ ($۱۷۰٬۶۰۰)، تاون‌هاوس‌ها از OMR ۱۰۱٬۲۰۰ ($۲۶۳٬۲۰۰) و ویلاها از OMR ۲۴۲٬۰۰۰ ($۶۲۹٬۴۰۰) شروع می‌شوند و متراژها در جدول پروژه آمده است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از Al Abrar Real Estate Oman بخرند؟

Al Abrar Real Estate Oman خانه‌های Hay Al Wafa را به‌صورت فری‌هولد و برای همهٔ ملیت‌ها می‌فروشد و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. صفحهٔ پروژهٔ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری نیز مالکیت کامل برای عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها را توصیف می‌کند.

طرح پرداخت در Hay Al Wafa چیست؟

طرح پرداخت Al Abrar Real Estate Oman در آگهی ما ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه است که به‌صورت ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه قابل پرداخت است. اعلام تمایل اولیه به مبلغ OMR ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ یک واحد را پیش از رزرو نگه می‌دارد. SPA برنامهٔ پرداخت واحد شما را ثبت می‌کند.

تحویل واحدهای Al Abrar Real Estate Oman چه زمانی است؟

هدف تحویل واحدها برای واحدهای عرضه‌شدهٔ Hay Al Wafa که با Al Abrar Real Estate Oman فهرست شده‌اند، طبق گفتهٔ سازنده Q4 ۲۰۲۷ است. خانه‌ها به‌صورت تکمیل‌شده و با آشپزخانهٔ مجهز تحویل داده می‌شوند و SPA تاریخ واحد شما را ثبت می‌کند.

شارژ خدمات در Hay Al Wafa چقدر است؟

Al Abrar Real Estate Oman شارژ خدمات سالانهٔ OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ را منتشر می‌کند، یعنی تقریباً $۷۸۰ تا $۱٬۳۰۰ بسته به نوع واحد. برای آپارتمان سطح ورودی، رقم پایین‌تر حدود ۰٫۴۶٪ قیمت خرید در سال است. رقم مربوط به نوع واحد خود را کتبی بخواهید.

چه گزینه‌های اقامتی برای خریداران Hay Al Wafa وجود دارد؟

برای خریداران خانه‌های Al Abrar Real Estate Oman، اقامت درخواستی جداست که Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک حداقلی ندارد. از سه قیمت ورودی، ویلا برابر یا بالاتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ است و آپارتمان و تاون‌هاوس زیر آن هستند.

Al Abrar Real Estate Oman چه پروژه‌های دیگری ساخته است؟

Al Abrar Real Estate Oman در وب‌سایت گروه با Panorama Mall در مسقط، Muscat Oasis Residence (۳۳۰ واحد مسکونی)، Sohar Garden Residences (۱۷۸ واحد مسکونی) و Barka Marina در کنار Hay Al Wafaa فهرست شده است. وب‌سایت سازنده سابقهٔ اجرای خود را بیش از ۱۰ پروژه و بیش از ۳٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده خلاصه می‌کند.

خرید پیش‌فروش در قانون عمان چگونه محافظت می‌شود؟

Al Abrar Real Estate Oman، مانند هر سازندهٔ عمانی، تحت قانون تنظیم املاک (فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵) می‌فروشد که طبق خلاصهٔ BSA مجوز، حساب‌های امانی جداگانه با برداشت‌های گره‌خورده به فازهای تأییدشدهٔ ساخت و ثبت قراردادها را الزامی می‌کند. مدارک رزرو باید حساب امانی را نام ببرند.

دربارهٔ پروژه‌های Al Abrar Real Estate از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ املاک Al Siyabi؛ وب‌سایت Al Abrar Real Estate (بایگانی‌شده در آوریل ۲۰۲۵)؛ وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری، Hai Al Wafa؛ Times of Oman، آغاز پروژه؛ Muscat Daily، آغاز فروش؛ Oman Observer، آغاز فروش محله؛ Oman Observer، به‌روزرسانی شهر؛ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ Times of Oman، چارچوب ITC؛ ProTenders، Al Siyabi International Group؛ و گزارش Gulf Construction دربارهٔ Sultan Haitham City.