حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط

حی الوفا (Hay Al Wafa) یک محله مسکونی با مالکیت کامل (فریهولد) در دل شهر سلطان هیثم است؛ شهری تازه با مساحت ۱۵ میلیون متر مربع که عمان در سال ۲۰۲۳ اعلام کرد و در السیب برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن می‌سازد. این محله هر سه قالب مسکونی — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلا — را در یک محله کاملاً پیاده‌مدار با مدرسه، مهدکودک، درمانگاه، بلوار و میدان اختصاصی خود ارائه می‌دهد.

آپارتمان‌ها از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار، خانه‌های ردیفی از ۲۶۳٬۲۰۰ دلار و ویلاها از ۶۲۹٬۴۰۰ دلار آغاز می‌شوند، با طرح ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه. هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ به گفته سازنده است و سازنده شارژ نگهداری را از ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان در سال منتشر کرده است. در این راهنما متراژها، قیمت‌ها، هزینه‌های جاری، موقعیت و قواعد مالکیت را می‌خوانید؛ اعداد در جدول‌ها آمده‌اند.

حی الوفا در یک نگاه

قیمت آپارتمان، خانه ردیفی و ویلا

فهرست قیمت منتشرشده سه خط محصول را در بر می‌گیرد. این‌ها نقطه شروع هستند؛ مبلغ نهایی با طبقه، جهت، قطعه و فاز تغییر می‌کند و اکنون ۵۲ واحد عرضه شده است.

آپارتمان‌ها از حدود ۱۰۰ دلار برای هر فوت مربع آغاز می‌شوند و آپارتمان دوخوابه ورودی ۱٬۷۰۰ فوت مربع (۱۵۸ متر مربع) مساحت دارد. نقطه شروع خانه ردیفی ۱۵۳ دلار و نقطه شروع ویلا ۱۳۶ دلار برای هر فوت مربع است؛ بنابراین رقم هر فوت بین سه خط محصول متفاوت است.

ویلاها بزرگ‌ترند (از ۴٬۶۲۷ فوت مربع)، پس هزینه زمین و ساخت روی مساحت بیشتری پخش می‌شود تا در خانه‌های ردیفی (از ۱٬۷۲۲ فوت مربع). خریدارانی که زمین و حریم خصوصی می‌خواهند به خانه‌های ردیفی و ویلاها نگاه می‌کنند.

واحدهای کوچک‌تر بخشی از بازه کلی‌اند که از ۵۸۸ فوت مربع شروع می‌شود. برای موجودی واحدهای یک‌خوابه، فهرست موجودی روز را درخواست کنید.

مرور واحد به واحد

آپارتمان. آپارتمان ورودی یک واحد دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوت مربعی (۱۵۸ متر مربع) با قیمت از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار، یعنی حدود ۶۵٬۶۰۰ ریال عمان، است که زیر آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی (Golden Residency) قرار دارد. در کل مجموعه، آپارتمان‌ها یک تا سه‌خوابه‌اند و در بلوک‌های سه‌طبقه قرار دارند، با دو جای پارک سرپوشیده برای هر واحد.

خانه ردیفی. خانه ردیفی ورودی ۱٬۷۲۲ فوت مربع (۱۶۰ متر مربع) مساحت دارد و از ۲۶۳٬۲۰۰ دلار، یعنی حدود ۱۰۱٬۲۰۰ ریال عمان، شروع می‌شود؛ این هم زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. سه یا چهار خواب در سه طبقه، حیاط خصوصی پشتی و دو تا چهار جای پارک دارد.

ویلا. ویلا خانه‌ای پنج‌خوابه با ۴٬۶۲۷ فوت مربع (۴۳۰ متر مربع) و قیمت از ۶۲۹٬۴۰۰ دلار، یعنی حدود ۲۴۲٬۱۰۰ ریال عمان، است که در حد ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر قرار دارد. در سه طبقه با باغ خصوصی و چهار جای پارک ساخته می‌شود. قیمت نهایی هر واحد به طبقه، جهت، قطعه و فاز بستگی دارد.

سه قالب مسکونی

همه ساختمان‌های حی الوفا سه‌طبقه‌اند و همین کل محله را کم‌ارتفاع و پیاده‌مدار نگه می‌دارد:

• آپارتمان‌ها — یک تا سه خوابه در بلوک‌های سه‌طبقه، با پنجره‌های سراسری و نرده‌های شیشه‌ای مینیمال بالکن. دو جای پارک سرپوشیده برای هر واحد.
• خانه‌های ردیفی — سه تا چهار خوابه در همکف، طبقه اول و دوم، هرکدام با حیاط خصوصی پشتی. دو تا چهار جای پارک.
• ویلاها — خانه‌های خانوادگی پنج‌خوابه از ۴٬۶۲۷ فوت مربع در سه طبقه با باغ خصوصی. چهار جای پارک.

جای پارک به هر خانه اختصاص می‌یابد: دو جای سرپوشیده برای هر آپارتمان، دو تا چهار جا برای هر خانه ردیفی و چهار جا برای هر ویلا. تعداد جای پارک برای یک واحد مشخص در اسناد رزرو تأیید می‌شود.

طرح پرداخت

ساختار طرح ۲۰٪ پیش‌پرداخت است و ۸۰٪ باقیمانده طی ۳۶ ماه. سازنده اجازه می‌دهد ریتم اقساط را انتخاب کنید — ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه — تا برنامه پرداخت با الگوی درآمد خریدار هماهنگ شود.

خریداران معمولاً از دفتر فروش می‌خواهند شرایط ودیعه EOI را هنگام نگه‌داشتن واحد کتبی اعلام کند.

مبلغ و زمان پرداخت: ارقام دلاری

ترجمه طرح به پول نقد، برای هر نوع واحد سطح ورودی. ارقام ماهانه بر اساس توزیع یکنواخت ۸۰٪ در ۳۶ ماه محاسبه شده‌اند؛ گزینه‌های شش‌ماهه و سالانه همان مجموع را به‌گونه دیگری توزیع می‌کنند.

برای مقایسه: این طرح کل قیمت را در سه سال تسویه می‌کند و تقریباً با هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ پایان می‌یابد، در حالی که طرح جود در این سایت چهار سال و نیم است و هدف تحویل آن سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ است. برنامه کوتاه‌تر اقساط ماهانه بزرگ‌تر و تحویل زودتر دارد؛ برنامه بلندتر همان مجموع را روی ماه‌های بیشتری پخش می‌کند. خریدار بر اساس جریان نقدی و برنامه‌اش برای خانه انتخاب می‌کند.

طرح پرداخت گام‌به‌گام

ارقام زیر توضیحی‌اند و بر پایه طرح همین صفحه‌اند: ۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه. برای آپارتمان ورودی ۱۷۰٬۶۰۰ دلاری، پیش‌پرداخت ۳۴٬۱۲۰ دلار و مانده ۱۳۶٬۴۸۰ دلار است: حدود ۳٬۷۹۱ دلار در ماه، یا شش قسط شش‌ماهه حدود ۲۲٬۷۴۷ دلاری، یا سه قسط سالانه حدود ۴۵٬۴۹۳ دلاری.

برای ویلای ورودی ۶۲۹٬۴۰۰ دلاری، پیش‌پرداخت ۱۲۵٬۸۸۰ دلار و مانده ۵۰۳٬۵۲۰ دلار است: حدود ۱۳٬۹۸۷ دلار در ماه، شش قسط شش‌ماهه ۸۳٬۹۲۰ دلاری یا سه قسط سالانه ۱۶۷٬۸۴۰ دلاری. برنامه پرداخت هر واحد در قرارداد خرید و فروش (SPA) ثبت می‌شود و راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان توضیح می‌دهد چگونه طرح‌هایی با مدت‌های متفاوت را مقایسه کنیم.

شارژ نگهداری و هزینه‌های جاری

الابرار شارژ نگهداری حی الوفا را منتشر می‌کند: ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان در سال، یعنی تقریباً ۷۸۰ تا ۱٬۳۰۰ دلار بسته به نوع واحد.

برای آپارتمان ۱۷۰٬۶۰۰ دلاری، کف این بازه حدود ۰٫۴۶٪ قیمت خرید در سال است. چون بازه منتشر شده و برآوردی نیست، خریدار می‌تواند از همان ابتدا آن را در بودجه بگنجاند.

فراتر از شارژ، برای هزینه‌های ثبت هنگام خرید و آب و برق بودجه بگذارید. عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد، بنابراین هزینه مستمر نگهداری دارایی تقریباً به همان شارژ نگهداری محدود می‌شود. هزینه‌های معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.

آشپزخانه‌های مجهز در تحویل گنجانده شده‌اند (بخش مشخصات در ادامه را ببینید)، پس بودجه شخصی خریدار عمدتاً برای مبلمان و پوشش پنجره است، نه تجهیز کامل.

موقعیت و زمان دسترسی

حی الوفا در شهر سلطان هیثم، در ولایت ساحلی السیب قرار دارد؛ حدود پنج دقیقه تا بزرگراه اصلی السیب و تقریباً نیم ساعت تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

زمان‌های دسترسی برآورد سازنده است و با ترافیک تغییر می‌کند. نکته ساختاری مهم‌تر این است که زندگی روزمره در حی الوفا به این سفرها وابسته نیست — مدرسه، مهدکودک، درمانگاه، مغازه‌ها و مساجد درون خود مجموعه هستند؛ موضوع بخش بعد.

آنچه درون مجموعه است

حی الوفا چنان طراحی شده که هفته کاری پیاده بگذرد. بلواری از خانه‌ها تا میدان مرکزی امتداد دارد و مرکز خرید و مرکز فرهنگی کنار آن قرار گرفته‌اند؛ ستون فقرات سبز را پارک مرکزی و دو مسجد می‌سازند.

طبق طرح سازنده، مدرسه، مهدکودک، درمانگاه و بیمارستان درون مجموعه قرار دارند و به‌عنوان امکانات نزدیک فهرست نشده‌اند. برای خانواده‌ها یعنی امکانات روزمره در فاصله پیاده‌روی از خانه‌ها هستند، چه خریدار قصد سکونت داشته باشد و چه اجاره به یک خانواده.

معماری و مشخصات داخلی

ساختمان‌های سه‌طبقه، حجم معاصر را با جزئیات عمانی ترکیب می‌کنند. نماها بژ روشن با کاشی سنگی کم‌رنگ هستند — پالتی برگرفته از چشم‌انداز کویری منطقه — و با مشبک‌های فلزی تزئینی به رنگ طلایی و نرده‌های شیشه‌ای یکپارچه بالکن تکمیل می‌شوند. پنجره‌ها سراسری با قاب‌های باریک‌اند.

فضاهای داخلی با نازک‌کاری تحویل می‌شوند، در پالت روشن و با مصالح طبیعی:

• کف‌پوش مرمر خاکستری روشن
• دیوارهای سفید با قاب‌بندی تزئینی، پنل دیواری و نورپردازی توکار
• کاشی با طرح سنگ در سرویس‌ها، به‌همراه لوازم بهداشتی سفید
• درهای داخلی با روکش طرح چوب
• آشپزخانه کاملاً مجهز، با کابینت و لوازم توکار نصب‌شده

آشپزخانه مجهز بخشی از مشخصات تحویل است: کابینت و لوازم توکار همراه خانه نصب می‌شود. جدول مشخصات قرارداد خرید و فروش فهرست لوازم و مصالح را می‌آورد و مبلمان و پوشش پنجره بر عهده خریدار است.

سازنده: الابرار ریل استیت

الابرار ریل استیت توسعه‌گری عمانی است که در سال ۲۰۰۸ تأسیس شده و بخشی از گروه بین‌المللی السیابی است. تخصص آن مجتمع‌های آپارتمانی و چندمنظوره و املاک تجاری است و معماری معاصر را با برنامه‌ریزی کارکردی و اصول ساخت پایدار ترکیب می‌کند.

سبد پروژه‌های آن بیش از ده مجموعه تکمیل‌شده و در حال ساخت را شامل می‌شود، از جمله پانوراما مال، مسقط اوآسیس رزیدنس و سهار گاردن رزیدنس. حی الوفا محله مسکونی این شرکت در شهر سلطان هیثم است.

الابرار شرکتی عمانی با سبدی عمانی است و حی الوفا را با مشارکت وزارت مسکن و شهرسازی توسعه می‌دهد. هدف تحویل واحدهای عرضه‌شده به گفته سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است.

شهر سلطان هیثم: تصویر بزرگ‌تر

ایجاد شهر سلطان هیثم را سلطان هیثم بن طارق در ماه مه ۲۰۲۳ اعلام کرد؛ این شهر در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان روی ۱۵ میلیون متر مربع در ولایت ساحلی السیب ساخته می‌شود. طرح آن شهری عملاً خودبسنده برای بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن است، با تأکید بر انرژی تجدیدپذیر، صرفه‌جویی در آب و استانداردهای ساخت پایدار، همراه با فضای سبز گسترده و عرصه‌های عمومی محوطه‌سازی‌شده.

برای فازبندی، زیرساخت و منطق سرمایه‌گذاری منطقه، راهنمای کامل سرمایه‌گذار در شهر سلطان هیثم را ببینید. زمینه رسمی سیاست شهرسازی را وزارت مسکن و شهرسازی و سیاست سرمایه‌گذاری را اینوست عمان منتشر می‌کند.

درباره الابرار و گروه بین‌المللی السیابی

الابرار ریل استیت (Al Abrar Real Estate LLC) در سال ۲۰۰۸ توسط Sheikh Salim bin Ali bin Nasser Al Siyabi تأسیس شده و زیرمجموعه کاملاً متعلق به گروه بین‌المللی السیابی است؛ گروهی که اعلام می‌کند از سال ۱۹۹۷ در مهندسی، املاک، درمان، هتلداری و فناوری اطلاعات فعال است. دفتر مرکزی الابرار در پانوراما مال در South Al Ghubrah مسقط قرار دارد.

صفحه املاک گروه، مسقط اوآسیس رزیدنس (۳۳۰ واحد مسکونی)، سهار گاردن رزیدنس (۱۷۸ واحد مسکونی) و حی الوفا را فهرست می‌کند که آن را ۲٬۲۰۰ واحد مسکونی در ۱۷ ساختمان چندمنظوره با دو مسجد توصیف می‌کند. وب‌سایت خود الابرار بیش از ۱۰ پروژه، ۳ جامعه محلی و بیش از ۳٬۰۰۰ خانه تحویل‌شده را اعلام می‌کند؛ این‌ها ارقام خود سازنده‌اند.

فروش حی الوفا در مارس ۲۰۲۴ آغاز شد، چنان‌که Times of Oman گزارش داد، و ساخت فاز نخست در سپتامبر ۲۰۲۴ شروع شد. پروفایل سازنده الابرار ریل استیت ما پیشینه شرکت را با منابع بیان می‌کند و صفحه مرکزی سازندگان عمان دیگر سازندگان فعال در کشور را فهرست می‌کند.

حی الوفا و پروژه‌های همجوار منطقه

اهداف تحویل در جدول از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ در حی الوفا تا ۲۰۲۸ در آپارتمان‌های ساروج اوآسیس، سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۹ در ویلاهای ساروج اوآسیس و سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ در جود است. حی الوفا آپارتمان، خانه ردیفی و ویلا دارد؛ آپارتمان‌های ساروج اوآسیس آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه‌اند، ویلاهای ساروج اوآسیس ویلاهای پنج تا هفت‌خوابه‌اند و جود آپارتمان و ویلا دارد. شارژ نگهداری حی الوفا ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان در سال است، آن‌گونه که سازنده منتشر کرده است.

قیمت‌های ورودی در جدول: ۱۷۰٬۶۰۰ دلار در حی الوفا، ۸۲٬۱۶۰ دلار در آپارتمان‌های ساروج اوآسیس، ۴۴۷٬۸۰۰ دلار در ویلاهای ساروج اوآسیس و ۲۰۴٬۰۰۰ دلار در جود که ۷٬۷۴۶ واحد دارد. دیگر گزینه‌های فریهولد منطقه وادی زاها و رزیدنس‌های ینایر هستند.

حی الوفا مناسب چه کسی است

خانواده‌ها می‌توانند به مدرسه، مهدکودک و درمانگاه درون مجموعه و به تعداد جای پارک نگاه کنند. مالکان خانه دوم می‌توانند به تحویل با نازک‌کاری و آشپزخانه مجهز نگاه کنند. خریدارانی که قصد اجاره دارند می‌توانند به هدف تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ به گفته سازنده و به برنامه پرداخت ۳۶ ماهه توجه کنند.

مالکیت فریهولد و اقامت

واحدهای حی الوفا به‌صورت فریهولد فروخته می‌شوند و برای خریداران همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح می‌دهد مناطق تعیین‌شده چگونه کار می‌کنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.

اقامت یک درخواست جداگانه است و بخشی از خرید ملک نیست. اقامت طلایی یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم را پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) می‌گیرد؛ ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ملک ندارد. این مسیرها متفاوت‌اند و اغلب اشتباه گرفته می‌شوند — اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید. در حی الوفا آپارتمان (حدود ۶۵٬۶۰۰ ریال عمان) و خانه ردیفی (حدود ۱۰۱٬۲۰۰ ریال عمان) زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارند و ویلا (حدود ۲۴۲٬۱۰۰ ریال عمان) در حد ۲۰۰٬۰۰۰ یا بالاتر است.

مسیرهای اقامت با جزئیات

اقامت طلایی دو شرط دارد: یک ملک واحد با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان و قرار داشتن ملک در ITC. خلاصه چارچوب حقوقی ITC در Times of Oman یادآور می‌شود که فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ قواعد مالکیت در ITCها را تعیین می‌کنند و غیرعمانی‌هایی که مالک واحدهای تکمیل‌شده در یک ITC باشند، اقامت قابل تمدید برای خود و بستگان درجه یک خود می‌گیرند. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد، بنابراین آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در مورد آن اعمال نمی‌شود. در هر دو مسیر، پلیس سلطنتی عمان الزامات را در زمان درخواست تعیین می‌کند.

زمینه بازار مسقط

بازار مسقط بر مالکیت فریهولد در مناطق تعیین‌شده و نبود مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد شخصی استوار است. ریال عمان دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده است، با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا، و قیمت‌های این صفحه به دلار و با معادل ریال عمان آمده‌اند.

با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار، آپارتمان ورودی یک واحد دوخوابه ۱٬۷۰۰ فوت مربعی با آشپزخانه مجهز، دو جای پارک و شارژ سالانه ۷۸۰ تا ۱٬۳۰۰ دلار است. برای تصویری گسترده‌تر راهنمای ما درباره مناطق سرمایه‌گذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را بخوانید.

بازده اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

شهر سلطان هیثم محله‌ای نو است و هدف تحویل حی الوفا در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (به گفته سازنده) زمانی است که انتظار می‌رود عرضه اجاره این پروژه وارد بازار شود. بازه‌های فعلی مسقط در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.

پیش از تکمیل، خریداری که می‌خواهد بفروشد معمولاً قرارداد را واگذار می‌کند؛ پس سیاست سازنده درباره واگذاری و فروش مجدد و کارمزد احتمالی بخشی از اسناد رزرو است. مدرسه، مهدکودک و درمانگاه درون مجموعه از امکاناتی‌اند که مستأجران خانوادگی با قراردادهای بلندتر دنبال می‌کنند، که با خانه‌های ردیفی و ویلاها همخوان است.

پرداخت از خارج: ارز و انتقال وجه

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه می‌شود، و ریال عمان دهه‌هاست با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار پیوند خورده است، بنابراین رقمی مانند ۶۵٬۶۰۰ ریال عمان معادل ۱۷۰٬۶۰۰ دلار است. خریدارانی که از پوند، یورو، زلوتی یا ارز دیگری پرداخت می‌کنند، هر قسط را به نرخ همان روز تبدیل می‌کنند، پس برنامه ۳۶ پرداختی یعنی ۳۶ تبدیل؛ برخی خریداران با بانک خود قرارداد آتی می‌بندند تا نرخ اقساط بزرگ‌تر را ثابت کنند. راهنمای پیوند ریال به دلار ما این ترتیب را توضیح می‌دهد.

پرداخت‌ها به حساب امانی (اسکرو) پروژه واریز می‌شود که اسناد رزرو آن را نام می‌برند. تأییدیه‌های سوئیفت هر انتقال را نگه دارید، زیرا بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند هستند. اطلاعات نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

مراحل خرید گام به گام

• ۱. انتخاب و بررسی موجودی. نوع واحد، تعداد خواب و فاز را مشخص کنید، سپس فهرست قیمت روز را بخواهید — اکنون ۵۲ واحد عرضه شده است.
• ۲. ثبت اعلام تمایل. ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ ریال عمان واحد را نگه می‌دارد. از دفتر فروش بخواهید شرایط ودیعه را کتبی اعلام کند.
• ۳. پرداخت پیش‌پرداخت. ۲۰٪ هنگام رزرو، در برابر فرم رزرو امضاشده.
• ۴. امضای قرارداد خرید و فروش. قرارداد، واحد، ترتیبات حساب امانی، جدول مشخصات فنی، تاریخ تکمیل و برنامه پرداخت را ثبت می‌کند.
• ۵. انتخاب ریتم اقساط. ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه طی ۳۶ ماه — گزینه متناسب با درآمدتان را انتخاب کنید.
• ۶. تحویل و ثبت سند. تحویل از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ (هدف تحویل، به گفته سازنده)، ثبت سند به نام شما و در صورت لزوم درخواست اقامت.

چارچوب حقوقی: فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

فروش پروژه‌های پیش‌فروش در عمان تابع قانون تنظیم املاک است که با فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ صادر شده و به گفته دفتر حقوقی BSA از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شده است. این قانون از سازندگان می‌خواهد مجوز داشته باشند، حساب‌های امانی جداگانه برای پرداخت‌های خریداران باز کنند که برداشت از آن‌ها به فازهای تأییدشده ساخت گره خورده است، تضمین مالی برای تکمیل ارائه دهند و قراردادها را ثبت کنند.

برای خریدار، مشخصات حساب امانی بخشی از قرارداد است: اسناد رزرو حساب امانی را نام می‌برند، پرداخت‌ها به همان حساب می‌روند و تأییدیه‌های انتقال به‌عنوان مدرک پرداخت نگه داشته می‌شوند. بازبینی نهایی (snagging)، یعنی بازرسی واحد تکمیل‌شده بر پایه مشخصات فنی، پیش از پذیرش واحد انجام می‌شود و سپس سند به نام خریدار ثبت می‌گردد. راهنمای ما درباره این قانون برای خریداران پیش‌فروش هر ماده را توضیح می‌دهد.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فرم رزرو با شماره واحد یا قطعه، طبقه، جهت و متراژ دقیق، نه فقط نوع واحد.
• قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل، جدول مشخصات فنی و برنامه پرداخت.
• مشخصات حساب امانی پروژه، تا هر قسط به حساب نام‌برده واریز شود.
• اسناد مالکیت: مشخصات قطعه و روند ثبت سند به نام خریدار.
• برنامه پرداخت با ریتم انتخابی (ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه)، تاریخ و مبلغ هر قسط و شرایط ودیعه EOI به مبلغ ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ ریال عمان.
• برنامه شارژ نگهداری برای نوع واحد، در بازه منتشرشده ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان.
• فهرست مشخصات نازک‌کاری و آشپزخانه مجهز، با ذکر لوازم شامل‌شده.
• تأیید کتبی تعداد جای پارک واحد.
• مدرک شناسایی خریدار، مدرک منبع وجوه، تأییدیه اولیه بانک در صورت استفاده از وام و شرایط واگذاری و فروش مجدد سازنده برای خریدارانی که ممکن است پیش از تحویل بفروشند.

واژه‌نامه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه) — محدوده‌ای تعیین‌شده که غیرعمانی‌ها می‌توانند در آن ملک داشته باشند.
• SPA (قرارداد خرید و فروش) — قراردادی که واحد، مشخصات، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و ترتیبات حساب امانی را ثبت می‌کند.
• حساب امانی (اسکرو) — حساب پروژه که اقساط را دریافت می‌کند؛ برداشت از آن به فازهای تأییدشده ساخت گره خورده است.
• EOI (اعلام تمایل) — پرداخت ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ ریال عمان که واحد را پیش از رزرو نگه می‌دارد.
• شارژ نگهداری — هزینه سالانه نگهداری بخش‌های مشترک.
• بازبینی نهایی (snagging) — بازرسی واحد تکمیل‌شده با فهرستی از موارد که سازنده باید تکمیل کند.

پرسش‌های پرتکرار

حی الوفا دقیقاً کجاست؟
در شهر سلطان هیثم، در ولایت ساحلی السیب مسقط — حدود پنج دقیقه تا بزرگراه اصلی السیب و تقریباً ۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در حی الوفا خرید کنند؟
بله. واحدها فریهولد هستند و برای همه ملیت‌ها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

قیمت واحدها در حی الوفا چقدر است؟
آپارتمان از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار، خانه ردیفی از ۲۶۳٬۲۰۰ دلار و ویلا از ۶۲۹٬۴۰۰ دلار.

حی الوفا چه زمانی تکمیل می‌شود؟
هدف تحویل واحدهای عرضه‌شده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ به گفته سازنده است.

طرح پرداخت چگونه است؟
۲۰٪ هنگام رزرو و ۸۰٪ طی ۳۶ ماه، به‌صورت ماهانه، شش‌ماهه یا سالانه. اعلام تمایل به مبلغ ۵۰۰ تا ۱٬۰۰۰ ریال عمان واحد را پیشاپیش نگه می‌دارد.

شارژ نگهداری چقدر است؟
۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان در سال، تقریباً ۷۸۰ تا ۱٬۳۰۰ دلار بسته به نوع واحد — توسط سازنده منتشر شده است.

آیا پارکینگ شامل می‌شود؟
بله: دو جا برای هر آپارتمان، دو تا چهار جا برای خانه ردیفی و چهار جا برای ویلا.

آیا واحدها مبله تحویل می‌شوند؟
واحدها با نازک‌کاری کامل و آشپزخانه مجهز تحویل می‌شوند — کف مرمر، دیوارهای قاب‌بندی و پنل‌شده، نورپردازی توکار، سرویس‌های کاشی‌کاری‌شده، لوازم بهداشتی سفید و درهای طرح چوب — اما در باقی موارد بدون مبلمان.

متراژ واحدها چقدر است؟
بازه مجموعه از ۵۸۸ تا ۵٬۴۹۳ فوت مربع است. واحدهای فهرست قیمت از ۱٬۷۰۰ فوت مربع برای آپارتمان دوخوابه، ۱٬۷۲۲ فوت مربع برای خانه ردیفی و ۴٬۶۲۷ فوت مربع برای ویلا آغاز می‌شوند.

سازنده کیست؟
الابرار ریل استیت، شرکتی عمانی تأسیس ۲۰۰۸ و بخشی از گروه بین‌المللی السیابی، با بیش از ده پروژه تکمیل‌شده و در حال ساخت از جمله پانوراما مال و مسقط اوآسیس رزیدنس.

چه گزینه‌های اقامتی برای خریداران حی الوفا وجود دارد؟
اقامت یک درخواست جداگانه است که پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و ویزای مالک حداقلی ندارد. از میان سه قیمت ورودی، ویلا در حد ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر است و آپارتمان و خانه ردیفی زیر آن. برای جزئیات هر مسیر راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

خرید پیش‌فروش در قانون عمان چگونه محافظت می‌شود؟
فروش پیش‌فروش تابع فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ است که در خلاصه BSA مجوز سازنده، حساب‌های امانی جداگانه و ثبت قراردادها را الزامی می‌کند. اسناد رزرو حساب امانی را نام می‌برند.

در محله حی الوفا چند خانه برنامه‌ریزی شده است؟
صفحه املاک گروه السیابی ۲٬۲۰۰ واحد مسکونی در ۱۷ ساختمان چندمنظوره را فهرست می‌کند؛ در این صفحه اکنون ۵۲ واحد عرضه شده است.

پرداخت‌ها به چه ارزی انجام می‌شود؟
قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان با پیوند دیرپای ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا تسویه می‌شود.

درباره حی الوفا با یواینوست صحبت کنید

یواینوست مستقیماً با سازندگان شهر سلطان هیثم کار می‌کند و این یعنی دسترسی به قیمت‌های روز، موجودی واقعی از میان ۵۲ واحد عرضه‌شده و مجموعه کامل پلان‌ها، بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستی‌آزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده می‌گیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ می‌کنیم و درباره تأمین مالی و آستانه‌های اقامت مشاوره می‌دهیم.

آپارتمان‌های فروشی در عمان، خانه‌های ردیفی فروشی در عمان و ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت فهرست قیمت روز حی الوفا و پلان‌های موجود با ما تماس بگیرید.