آپارتمان برای فروش در عمان: همه پروژههای موجود
پروژههایی که آپارتمان برای فروش در عمان عرضه میکنند و ما نمایندگیشان را داریم — با قیمت و تصاویر روز، در دوازده منطقه. بیشترشان مالکیت کاملاند و برای خریداران هر ملیتی باز؛ استثناها را پایینتر صریح گفتهایم، نه پنهان کردهایم.
میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
طاقه لانگ بیچ بوتیک، طاقه، صلاله، عمان
Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Dhofar, Oman Details
سی فرانت رزیدنسز، طاقه، صلاله، عمان
The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman Details
تلال القرم، مسقط — آپارتمان و تاونهاوس فریهولد در ITC، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
یمال، السیب — واحدهای ساحلی ITC از TMG در مسقط، عمان
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
الف قرم رزیدنس، تلال القرم — آپارتمانهای فریهولد در مسقط، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
آپتاون مسقط، نالج اوایسیس — آپارتمان و دوبلکس در عمان از ۱۰۶٬۹۰۰ دلار
Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman Details
الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنسهای مارینا و ویلاهای ساحلی
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
د گریت اسکیپ، آیدا — آپارتمان فریهولد روی صخره در ییتی، مسقط
The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
جود، شهر سلطان هیثم — آپارتمان و ویلای فریهولد در مسقط، عمان
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
لوبانا آیلند، امازی، حوانا صلاله، عمان
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانههای فریهولد با انتشار صفر در مسقط
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
رزیدنسز مندارین اورینتال، مسقط — واحدهای برند با مالکیت کامل، عمان
Shatti Al Qurum, Muscat, Oman Details
آپارتمانهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در عمان
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
رزیدنسهای ینایر، سلطان هیثم سیتی — فریهولد شهر هوشمند در عمان
Sultan Haitham City, Al Seeb, Muscat, Oman Details
مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فریهولد آماده
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Azura Beach Residences، المُج — آپارتمانهای ساحلی فریهولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنسهای برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاهای فریهولد با گلف ترامپ در مسقط
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
سولاریس (Solar Residences)، جبل سیفه، عمان — آپارتمانهای فریهولد از ۵۰٬۰۰۰ ریال
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman Detailsارزانترین آپارتمان عمان مالکیت کامل نیست
کمترین قیمت در سبد عمانی ما ۷۶٬۷۰۰ دلار در میسان دقم است. و همان تنها موردی در این صفحه است که سند مالکیت کامل ندارد.
دقم داخل یک منطقه ویژه اقتصادی است، جایی که املاک با اجاره ۹۹ ساله واگذار میشوند. فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ مالکیت کامل را در مناطق ویژه اقتصادی از نظر حقوقی ممکن کرد، اما سازوکار یا تاریخ تبدیل منتشر نشده است، پس خرید امروز در دقم یک اجاره بلندمدت است و باید همانطور ارزیابی شود. خریدنش کاملاً منطقی است — فقط دارایی دیگری است نسبت به باقی موارد این صفحه.
ارزانترین آپارتمان مالکیت کامل در عمان ساروج اوآسیس آپارتمانز با ۸۲٬۱۶۰ دلار است، در شهر سلطان هیثم. مقایسه را باید با این عدد کرد و باز هم کمتر از نصف ارزانترین ویلای کشور است.
آپارتمان در عمان در یک نگاه
| خرید آپارتمان در عمان | |
|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | هر ملیتی — بدون اسپانسر و بدون شرکت محلی |
| مسیرهای مالکیت | دو مسیر — مالکیت کامل در مجتمع گردشگری، یا حق انتفاع در ساختمانهای چهار طبقه به بالا |
| پروژهها | ۳۱ پروژه در دوازده منطقه |
| ارزانترین در کل | ۷۶٬۷۰۰ دلار — میسان دقم، اجاره ۹۹ ساله |
| ارزانترین مالکیت کامل | ۸۲٬۱۶۰ دلار — ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم |
| گرانترین نقطه ورود | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار — سنت رجیس رزیدنسز، الموج |
| بهترین نرخ هر فوت مربع | حدود ۱۰۰ دلار — حی الوفا، ۱٬۷۰۰ فوت مربع از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار |
| گرانترین نرخ هر فوت | حدود ۶۶۶ دلار — سهخوابه ماندارین اورینتال |
| آماده امروز | مسقط بی و سنت رجیس رزیدنسز |
| مالیات سالانه | ندارد — نه بر ملک، نه بر اجاره، نه بر عایدی سرمایه |
| عبور از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای اقامت طلایی | یک پروژه با قیمت ورود |
همه پروژهها بر اساس قیمت ورود
مرتبشده بر اساس ارزانترین واحد هر پروژه. هرجا پروژه متراژ آن واحد را منتشر کرده، نرخ هر فوت از همان محاسبه شده است.
| پروژه | کجا | از | متراژ ورودی | حدود هر فوت مربع | تحویل |
|---|---|---|---|---|---|
| میسان دقم | دقم | ۷۶٬۷۰۰ دلار (اجارهای) | — | — | ۲۰۲۵ |
| ساروج اوآسیس آپارتمانز | شهر سلطان هیثم | ۸۲٬۱۶۰ دلار | — | — | ۲۰۲۸ |
| پلومریا | صحار | ۹۵٬۰۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۶ |
| آپتاون مسقط | مسقط | ۱۰۶٬۹۰۰ دلار | ۴۰۹ فوت مربع | حدود ۲۶۱ دلار | ۲۰۲۷ |
| الف قرم رزیدنس | مسقط | ۱۱۱٬۸۰۰ دلار | ۶۷۴ فوت مربع | حدود ۱۶۶ دلار | ۲۰۲۹ |
| وادی زاها | شهر سلطان هیثم | ۱۲۵٬۰۰۰ دلار | ۵۳۸ فوت مربع | حدود ۲۳۲ دلار | در حال ساخت |
| سیفرانت رزیدنسز، طاقه | صلاله | ۱۲۸٬۷۰۰ دلار | ۵۹۲ فوت مربع | حدود ۲۱۷ دلار | ۲۰۲۷ |
| سولار رزیدنسز | جبل سیفه | ۱۳۰٬۰۴۰ دلار | ۴۰۳ فوت مربع | حدود ۳۲۳ دلار | ۲۰۲۷ |
| السیفه | جبل سیفه | ۱۴۳٬۰۰۰ دلار | ۴۳۱ فوت مربع | حدود ۳۳۲ دلار | ۲۰۲۵ |
| میرا اوشن استیتس | صلاله | ۱۴۹٬۷۳۸ دلار | — | — | ۲۰۲۸ |
| گلف هیلز | مسقط هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ دلار | ۶۴۴ فوت مربع | حدود ۲۵۴ دلار | ۲۰۲۸ |
| یمال | السیب | ۱۶۵٬۸۰۰ دلار | ۷۴۳ فوت مربع | حدود ۲۲۳ دلار | ۲۰۲۹ |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱٬۷۰۰ فوت مربع | حدود ۱۰۰ دلار | ۲۰۲۷ |
| ینایر رزیدنسز | شهر سلطان هیثم | ۱۷۴٬۸۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۸ |
| شهر پایدار یتی | یتی | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۵۳۱ فوت مربع | حدود ۳۴۳ دلار | ۲۰۲۷ |
| اوپال رزیدنس | مسقط هیلز | ۱۹۴٬۱۰۰ دلار | ۸۸۳ فوت مربع | حدود ۲۲۰ دلار | ۲۰۲۸ |
| گریت اسکیپ، آیدا | یتی | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۶۰۰ فوت مربع | حدود ۳۲۵ دلار | ۲۰۲۹ |
| تلال القرم | مسقط | ۲۰۰٬۱۰۰ دلار | ۹۵۸ فوت مربع | حدود ۲۰۹ دلار | ۲۰۲۸ |
| جود | شهر سلطان هیثم | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱٬۱۴۱ فوت مربع | حدود ۱۷۹ دلار | ۲۰۳۰ |
| آزورا بیچ رزیدنسز | الموج | ۲۲۱٬۰۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۶ |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | صلاله | ۲۲۴٬۷۰۰ دلار | ۱٬۱۵۲ فوت مربع | حدود ۱۹۵ دلار | ۲۰۲۶ |
| مسقط بی | مسقط بی | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | ۸۵۰ فوت مربع | حدود ۲۷۵ دلار | آماده |
| جزیره لُبانه | صلاله | ۲۵۸٬۸۰۰ دلار | ۷۲۱ فوت مربع | حدود ۳۵۹ دلار | ۲۰۲۹ |
| لوما رزیدنس | مسقط بی | ۳۰۰٬۵۰۰ دلار | ۱٬۲۱۱ فوت مربع | حدود ۲۴۸ دلار | ۲۰۲۹ |
| بلویو | الموج | ۳۳۷٬۸۰۰ دلار | ۹۳۶ فوت مربع | حدود ۳۶۱ دلار | ۲۰۲۷ |
| زن رزیدنسز | مسقط بی | ۳۵۸٬۹۰۰ دلار | ۱٬۳۷۸ فوت مربع | حدود ۲۶۰ دلار | ۲۰۲۷ |
| آیدا از دارگلوبال | یتی | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۱٬۳۴۵ فوت مربع | حدود ۳۰۹ دلار | ۲۰۲۷ |
| ویستال | الموج | ۴۳۹٬۷۵۴ دلار | ۴۷۸ تا ۷٬۵۳۲ فوت مربع | — | ۲۰۲۹ |
| ماندارین اورینتال رزیدنسز | شاطئ القرم | ۴۴۷٬۴۱۶ دلار | ۸۲۳ فوت مربع | حدود ۵۳۷ دلار | ۲۰۲۶ |
| المینا، بر الجصه | مسقط بی | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۱٬۲۳۸ فوت مربع | حدود ۳۸۷ دلار | ۲۰۲۷ |
| سنت رجیس رزیدنسز | الموج | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار | ۱٬۴۸۶ فوت مربع | حدود ۵۶۷ دلار | آماده |
برخلاف ویلاها، قیمت تبلیغاتی «از» در یک پروژه آپارتمانی عمانی معمولاً واقعاً به آپارتمان مربوط است. پروژههای ترکیبی ارزانترین واحدشان را اعلام میکنند و در چنین پروژهای آن واحد تقریباً همیشه یک استودیو یا آپارتمان یکخوابه است. به همین دلیل این صفحه بسیار قابلاعتمادتر از صفحه ویلاهای ماست، جایی که عدد تیتر تا ۸٫۷ برابر ویلا را کمتر نشان میدهد. نکته پنهان اینجا چیز دیگری است و به متراژ مربوط میشود.
ارزانترین آپارتمانها بهترین ارزش نیستند
قیمت ورود میگوید چقدر باید خرج کنید. قیمت هر فوت مربع میگوید چه چیزی به دست میآورید. در عمان این دو فهرست تقریباً هیچ همپوشانی ندارند.
| رتبه | پروژه | هر فوت مربع | متراژ و قیمت |
|---|---|---|---|
| ۱ | حی الوفا | حدود ۱۰۰ دلار | ۱٬۷۰۰ فوت مربع از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار |
| ۲ | الف قرم رزیدنس | حدود ۱۶۶ دلار | ۶۷۴ فوت مربع از ۱۱۱٬۸۰۰ دلار |
| ۳ | جود | حدود ۱۷۹ دلار | ۱٬۱۴۱ فوت مربع از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار |
| ۴ | طاقه لانگ بیچ | حدود ۱۹۵ دلار | ۱٬۱۵۲ فوت مربع از ۲۲۴٬۷۰۰ دلار |
| ۵ | تلال القرم | حدود ۲۰۹ دلار | ۹۵۸ فوت مربع از ۲۰۰٬۱۰۰ دلار |
| — | ماندارین اورینتال، سهخوابه | حدود ۶۶۶ دلار | ۱٬۹۸۳ فوت مربع به قیمت ۱٬۳۲۱٬۴۰۰ دلار |
دو نکته به چشم میآید. باارزشترین آپارتمان عمان بیش از دو برابر ارزانترین آن قیمت دارد — حی الوفا با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار در برابر ساروج اوآسیس با ۸۲٬۱۶۰ دلار — و ۱٬۷۰۰ فوت مربع تحویل میدهد که از خیلی ویلاها بزرگتر است. اگر متراژ میخرید نه یک جای پا، جدول قیمت بالا جدول اشتباهی است.
و فاصله بهترین نرخ تا بدترین ۶٫۷ برابر است: یک فوت مربع در حی الوفا حدود ۱۰۰ دلار و یک فوت مربع در سهخوابه ماندارین اورینتال حدود ۶۶۶ دلار. هر دو آپارتمان مالکیت کامل در یک کشورند، با چهل دقیقه فاصله. آنچه جدایشان میکند ساحل شاطئ القرم است، نام یک اپراتور هتلی روی در، و ساختمانی که آماده است.
چهار قیمت پایین، چهار ستاره
هر یک از چهار قیمت پایین این صفحه یک قید دارد که هیچ بروشوری داوطلبانه نمیگوید. هیچکدام دلیلی برای نخریدن نیست — هر چهار دلیلی هستند برای پرسیدن یک پرسش مشخص پیش از خرید.
| پروژه | قیمت | چه چیزی را بررسی کنید |
|---|---|---|
| میسان دقم | ۷۶٬۷۰۰ دلار | اجاره، نه مالکیت کامل. ۹۹ سال داخل منطقه ویژه؛ مسیر تبدیل منتشر نشده |
| ساروج اوآسیس | ۸۲٬۱۶۰ دلار | قیمتها زیر ۵۰٬۰۰۰ ریال — رقمی که بهطور گسترده حداقل خرید خارجیها در شهر سلطان هیثم اعلام میشود |
| پلومریا | ۹۵٬۰۰۰ دلار | حق خرید خارجیها در صحار تبلیغ شده اما مستند نشده — مجوز را بخواهید |
| آپتاون مسقط | ۱۰۶٬۹۰۰ دلار | وضعیت مجتمع گردشگری برای نالج اوآسیس در منابع منتشرشده تأیید نشده است |
نکته شهر سلطان هیثم ارزش باز کردن دارد، چون به ارزانترین قیمت مالکیت کامل این صفحه مربوط است. حداقل خرید ۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی برای خارجیها تقریباً هرجا از شهر سلطان هیثم سخن میرود گفته میشود و هیچجا رسماً منتشر نشده است. با نرخ امروز، ۸۲٬۱۶۰ دلار برابر ۳۱٬۵۹۰ ریال است و وادی زاها با ۱۲۵٬۰۰۰ دلار برابر ۴۸٬۰۶۲ ریال — هر دو زیر آن آستانه. یا آن حداقل به این عرضهها مربوط نیست، یا این واحدها در رده ورودی به روی خارجیها باز نیستند. این پرسشی است برای سازنده، کتباً، پیش از آنکه بیعانهای جابهجا شود.
آپارتمان تنها ملک عمانی با دو مسیر خرید است
هر نوع ملک دیگری در عمان دقیقاً یک راه برای مالکیت خارجی دارد: مالکیت کامل داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده. آپارتمانها دو راه دارند و راه دوم فقط برای آنها وجود دارد.
| مالکیت کامل در مجتمع گردشگری | حق انتفاع برای مقیمان خارجی | |
|---|---|---|
| چه چیزی میگیرید | سند کامل به نام خودتان | حق استفاده بلندمدت ثبتشده |
| کجا اعمال میشود | داخل مجتمع تعیینشده یا منطقه مصوب | واحدهای ساختمانهای چهار طبقه به بالا |
| به ویلا میرسد | بله | خیر — ویلاها دو طبقهاند |
| به زمین میرسد | بله | خیر — زمین طبقه ندارد |
| به آپارتمان میرسد | بله | بله |
| قابل ارث | بله | شرایط را در سند مشخص خودتان تأیید کنید |
این یک مزیت واقعی و کمتوجهشده است. آپارتمان تنها ملک عمانی است که میتواند بیرون از نقشه مجتمعهای گردشگری باشد و باز هم از نظر قانونی در دسترس شما، به شرط آنکه ساختمان چهار طبقه یا بیشتر داشته باشد. این جستوجو را از مجموعههای تفریحی فراتر میبرد و به مسقط مسکونی معمولی میکشاند، به شکلی که نه ویلا و نه زمین توان آن را ندارد.
یک هشدار هم دارد. مالکیت کامل و حق انتفاع یک دارایی نیستند، به یک شکل فروش مجدد نمیشوند و در متون بازاریابی همیشه بهروشنی از هم جدا نمیشوند. پیش از صحبت درباره قیمت روشن کنید کدامیک به شما فروخته میشود و از وکیل مستقل عمانی بخواهید آن را در ثبت اسناد تأیید کند. تصویر کامل در خرید ملک در عمان توسط خارجی و مالکیت کامل در عمان آمده است.
اقامت: نقطه ضعف آپارتمانها
ویزای مالک بدون اسپانسر به مالکیت گره خورده، قابل تمدید است، همسر و بستگان درجهیک را پوشش میدهد و حداقل مبلغ خرید ندارد. هر آپارتمان مالکیت کاملی در این صفحه آن را پشتیبانی میکند، از جمله ورودی ۸۲٬۱۶۰ دلاری.
اقامت طلایی مجوزی دهساله است که ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار، لازم دارد. اینجا آپارتمانها بسیار بیشتر از ویلاها کم میآورند.
| آپارتمان | قیمت ورود | به ریال | در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال |
|---|---|---|---|
| سنت رجیس رزیدنسز | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار | ۳۲۳٬۹۰۰ ریال | عبور میکند |
| المینا | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۱۸۴٬۲۵۱ ریال | ۱۵٬۷۴۹ کم دارد |
| ماندارین اورینتال | ۴۴۷٬۴۱۶ دلار | ۱۷۲٬۰۳۰ ریال | ۲۷٬۹۷۰ کم دارد |
| ویستال | ۴۳۹٬۷۵۴ دلار | ۱۶۹٬۰۸۴ ریال | ۳۰٬۹۱۶ کم دارد |
| آیدا از دارگلوبال | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۱۵۹٬۹۵۱ ریال | ۴۰٬۰۴۹ کم دارد |
دقیقاً یک پروژه آپارتمانی با قیمت ورود از آستانه دهساله عبور میکند — در برابر پنج پروژه ویلایی که با فاصله عبور میکنند. اما قیمت ورود تنها راه نیست. دوخوابه ماندارین اورینتال با ۷۶۱٬۶۰۰ دلار برابر ۲۹۲٬۸۳۳ ریال است و بهراحتی عبور میکند، مانند سهخوابه آن. اگر هدف اقامت طلایی است، شما یک واحد انتخاب میکنید نه یک پروژه — رقم ریالی آپارتمان مشخص را پیش از رزرو حساب کنید. مقایسه مسیرها در اقامت طلایی در برابر ویزای مالک.
رزیدنسهای برندشده: نام چقدر قیمت دارد
| رزیدنس | کجا | از | متراژ ورودی | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| سنت رجیس رزیدنسز | الموج | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار | ۱٬۴۸۶ فوت مربع | حدود ۵۶۷ دلار |
| ماندارین اورینتال | شاطئ القرم | ۴۴۷٬۴۱۶ دلار | ۸۲۳ فوت مربع | حدود ۵۳۷ دلار |
| ویستال از ویکتوریا سواروفسکی | الموج | ۴۳۹٬۷۵۴ دلار | ۴۷۸ تا ۷٬۵۳۲ فوت مربع | منتشر نشده |
اندازهگیری این تفاوت قیمت آسان است و توجیه آن در یک جمله دشوار. یک فوت مربع برندشده در عمان ۵۳۷ تا ۶۶۶ دلار است؛ یک فوت مربع بدون برند در پروژه ساحلی قابلمقایسه ۲۴۸ تا ۳۸۷ دلار. تقریباً دو برابر میپردازید برای خدمات در استاندارد هتل، یک برنامه اجاره مدیریتشده و نامی که هنگام فروش مجدد در سطح بینالمللی کار میکند.
ماندارین اورینتال تنها پروژهای است که تفکیک کامل واحد به واحد را منتشر میکند و خواندن دقیق آن میارزد: یکخوابه ۸۲۳ فوت مربع به ۴۴۲٬۱۰۰ دلار، دوخوابه ۱٬۴۱۰ فوت مربع به ۷۶۱٬۶۰۰ دلار، سهخوابه ۱٬۹۸۳ فوت مربع به ۱٬۳۲۱٬۴۰۰ دلار. نرخ با بزرگتر شدن متراژ بالا میرود، نه پایین — ۵۳۷، ۵۴۰ و سپس ۶۶۶ دلار برای هر فوت مربع — که عکس شیوه قیمتگذاری بیشتر بازارهاست. واحدهای بزرگتر اینجا کمیاباند. مرور گستردهتر ما: رزیدنسهای برندشده در عمان.
دو پروژهای که قیمت منتشر نمیکنند
دو پروژه آپارتمانی روی کارت آگهی هیچ رقمی نشان نمیدهند. هر دو قیمت ورود منتشرشده دارند — اینها هستند.
| پروژه | کجا | قیمت ورود واقعی | جزئیات |
|---|---|---|---|
| بلویو | الموج | ۳۳۷٬۸۰۰ دلار | یکخوابه از ۹۳۶ فوت مربع؛ دوخوابه از ۴۴۰٬۸۰۰ دلار در ۱٬۲۲۷ فوت مربع؛ واحدها ۸۵۰ تا ۲٬۰۰۲ فوت مربع |
| ینایر رزیدنسز | شهر سلطان هیثم | ۱۷۴٬۸۰۰ دلار | مالکیت کامل، باز برای هر ملیتی، بدون نیاز به اسپانسر محلی |
نبودِ قیمت بهندرت یک راز است و معمولاً یک خلأ اداری. اگر پروژهای که میپسندید چیزی نشان نمیدهد، بپرسید — آن عدد معمولاً وجود دارد.
ارزانترین آپارتمان هر منطقه
| منطقه | ارزانترین آپارتمان | از |
|---|---|---|
| دقم | میسان دقم (اجارهای) | ۷۶٬۷۰۰ دلار |
| شهر سلطان هیثم | ساروج اوآسیس آپارتمانز | ۸۲٬۱۶۰ دلار |
| صحار | پلومریا | ۹۵٬۰۰۰ دلار |
| مسقط | آپتاون مسقط | ۱۰۶٬۹۰۰ دلار |
| صلاله | سیفرانت رزیدنسز، طاقه | ۱۲۸٬۷۰۰ دلار |
| جبل سیفه | سولار رزیدنسز | ۱۳۰٬۰۴۰ دلار |
| مسقط هیلز | گلف هیلز | ۱۶۳٬۶۰۰ دلار |
| السیب | یمال | ۱۶۵٬۸۰۰ دلار |
| یتی | شهر پایدار یتی | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار |
| الموج | آزورا بیچ رزیدنسز | ۲۲۱٬۰۰۰ دلار |
| مسقط بی | مسقط بی | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار |
| شاطئ القرم | ماندارین اورینتال رزیدنسز | ۴۴۷٬۴۱۶ دلار |
این نردبان تقریباً بهطور کامل از عمق خشکی به سوی ساحل بالا میرود. سه منطقه ارزانتر — دقم، شهر سلطان هیثم و صحار — سه منطقه دورتر از یک آدرس ساحلی جاافتادهاند و دو منطقه گرانتر، مسقط بی و شاطئ القرم، روی آب داخل پایتخت یا کنار آن قرار دارند. هر چه میان این دو است بر اساس نزدیکی به دریا و میزان تکمیلشدگی محیط اطراف قیمت میخورد.
آماده الان یا انتظار تا ۲۰۳۰
| تحویل | پروژهها |
|---|---|
| آماده امروز | مسقط بی ؛ سنت رجیس رزیدنسز، تحویلشده به مالکان در اوت ۲۰۲۴ |
| ۲۰۲۵ – ۲۰۲۶ | میسان دقم، السیفه، پلومریا صحار، ماندارین اورینتال، طاقه لانگ بیچ، آزورا بیچ رزیدنسز |
| ۲۰۲۷ | آپتاون مسقط، سیفرانت رزیدنسز، سولار رزیدنسز، حی الوفا، شهر پایدار یتی، زن رزیدنسز، بلویو، آیدا، المینا |
| ۲۰۲۸ | ساروج اوآسیس، گلف هیلز، اوپال رزیدنس، تلال القرم، ینایر، میرا اوشن استیتس |
| ۲۰۲۹ | الف قرم، یمال، گریت اسکیپ، جزیره لُبانه، لوما رزیدنس، ویستال |
| ۲۰۳۰ | جود |
دو پروژه آپارتمانی در عمان ساخته و ایستادهاند. هر چیز دیگری یک پلان است، یک حساب امانی و تاریخ تحویلی بین ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰. اگر تا دوازده ماه آینده به درآمد اجاره نیاز دارید، فهرست کوتاه شما همان سطر بالاست — مسقط بی از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار، تقریباً سه برابر ارزانترین ورودی در حال ساخت، یا سنت رجیس از ۸۸۲٬۰۰۰ دلار برای یکخوابه.
هزینه مالکیت یک آپارتمان
| ردیف | معمولاً |
|---|---|
| هزینه انتقال سند | ۳٪ قیمت خرید |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵٪ در جایی که اعمال میشود — با پروژه تأیید کنید |
| هزینه حقوقی و ثبت | جداگانه در نظر بگیرید؛ وکیل باید مستقل و از آنِ خودتان باشد |
| شارژ خدمات | غالباً منتشر نشده. ماندارین اورینتال: ۲۴۸ تا ۵۹۹ ریال در سال بسته به متراژ |
| مبلمان | رقمی چهاررقمی برای یکخوابه — بسیار کمتر از ویلا |
| مالیات سالانه ملک | ندارد |
| مالیات درآمد اجاره | ندارد |
| مالیات عایدی سرمایه | ندارد |
حدود ۸٪ بالای قیمت را در جایی که مالیات بر ارزش افزوده اعمال میشود کنار بگذارید. ماندارین اورینتال شفافترین پروژه در زمینه شارژ خدمات و معیار مفیدی است: ۲۴۸ ریال در سال برای یکخوابه ۷۶ متری، ۴۲۶ ریال برای دوخوابه ۱۳۱ متری، ۵۹۹ ریال برای سهخوابه ۱۸۴ متری — کمی بیش از ۳ ریال برای هر متر مربع. در برابر عرف خلیج که سالانه ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید است، این کم است، اما بیشتر پروژههای عمانی این رقم را اصلاً منتشر نمیکنند. آن را کتباً بخواهید و بپرسید ثابت است یا بر مبنای متر مربع. بیشتر در شارژ خدمات در عمان و مالیات ملک در عمان.
آپارتمان، ویلا یا زمین
| آپارتمان | ویلا | زمین | |
|---|---|---|---|
| قیمت ورود | از ۸۲٬۱۶۰ دلار | از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | از ۱٬۳۰۰٬۴۰۰ دلار |
| هر فوت مربع | ۱۰۰ تا ۶۶۶ دلار | ۱۱۸ تا ۶۶۰ دلار | زمین و ساخت در یک بسته |
| مسیرهای مالکیت | دو | یک | یک |
| تعداد پروژه | ۳۱ | ۱۷ | ۲ |
| زمین در مالکیت شما | ندارد | ۱۴۰ تا ۵۴۵ م² | از ۱٬۰۰۰ م² |
| بازار فروش مجدد | عمیقترین — بیشترین واحد و معامله مشابه | کمعمق | تقریباً هیچ |
| جابهجایی مستأجر | جابهجایی بیشتر، دوره خالی کوتاهتر | جابهجایی کم، دوره خالی طولانیتر | — |
| عبور از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | یک پروژه با قیمت ورود | پنج پروژه | هر قطعه |
دو سطر بیشتر موارد را حل میکنند. آپارتمان دارایی نقدشونده است: سیویک پروژه و هزاران واحد یعنی ارزیاب چیزی برای تکیه کردن دارد و شما خروجی واقعی. زمین در قطب مقابل است: دو عرضه در کل کشور و عملاً هیچ معامله مشابهی.
اما آپارتمان ضعیفترین ابزار اقامتی است: یک پروژه با قیمت ورود از آستانه دهساله عبور میکند در برابر پنج پروژه ویلایی. بر مبنای هر فوت مربع این دو نوع نزدیکتر از تصور بیشتر خریداراناند — هر دو نزدیک ۱۰۰ دلار شروع میشوند و هر دو تا حدود ۶۶۰ دلار بالا میروند — پس تفاوت آپارتمان در عمان تفاوت در نرخ نیست. صرفاً آپارتمانها از متراژی سه تا پنج برابر کوچکتر آغاز میشوند و دقیقاً به همین دلیل راه ورود مقرونبهصرفهاند.
اجاره دادن آپارتمان در عمان
آپارتمانها به مجردها، زوجها و متخصصان خارجی با قرارداد دوازدهماهه اجاره داده میشوند و در مجموعههای تفریحی به مسافران کوتاهمدت. جابهجایی بیشتر از ویلاست اما دوره خالی کوتاهتر، چون مجموعه مستأجران بسیار گستردهتر است و جایگزین معمولاً در چند هفته پیدا میشود نه چند ماه.
باقی را موقعیت تعیین میکند. مسقط، شهر سلطان هیثم و السیب با تقاضای شرکتی و حرفهای کار میکنند — تمامسال و بیزرقوبرق. الموج، مسقط بی و جبل سیفه بازار تعطیلات و خانه دوماند، یعنی فصلی بودن و شرکت مدیریتی با سهم خودش. صلاله بیشتر تقاضایش را در سه ماه موسم خریف فشرده میکند — تنها فصل اجاره واقعاً غیرهمجهت با چرخه بازار در عمان. صحار و دقم شرطبندی روی اشتغال صنعتیاند، جایی که تقاضا با فعالیت بندر و منطقه بالا و پایین میرود نه با گردشگری. زمینه کامل در بازدهی اجاره در عمان.
هشت بررسی پیش از خرید آپارتمان در عمان
- پیش از صحبت درباره قیمت، کتباً روشن کنید مالکیت کامل است یا حق انتفاع. اینها داراییهای متفاوتاند و متفاوت فروش مجدد میشوند.
- متراژ خالص داخلی را به فوت مربع بگیرید برای واحد مشخص، و روشن کنید بالکن و پارکینگ در متراژ اعلامی حساب شدهاند یا نه.
- مطمئن شوید قیمت ورود مربوط به واحدی است که میخواهید. در پروژه ترکیبی، قیمت «از» کوچکترین استودیوست، نه دوخوابهای که در ذهن داشتید.
- شارژ سالانه خدمات را بخواهید و بپرسید ثابت است یا بر مبنای متر مربع. بیشتر پروژههای عمانی آن را منتشر نمیکنند.
- اگر هدف اقامت است، واحد را به ریال در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ حساب کنید: یک پروژه با قیمت ورود عبور میکند اما چند پروژه یک اندازه واحد بالاتر عبور میکنند.
- برای هر چیز زیر حدود ۱۱۰٬۰۰۰ دلار، حق خرید را جداگانه راستیآزمایی کنید — چهار ورودی ارزان این صفحه هرکدام یک قید دارند.
- حساب امانی و تاریخ تحویل را در قرارداد تأیید کنید، نه در بروشور.
- بپرسید چه چیزی در تحویل گنجانده شده است. آشپزخانه و کمد کامل تفاوت میان اجاره در ماه اول و ماه چهارم است.
پرسشهای پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند در عمان آپارتمان بخرند؟
بله. خریداران هر ملیتی میتوانند آپارتمانی را با مالکیت کامل و ثبتشده به نام خودشان داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده داشته باشند، بدون اسپانسر عمانی و بدون شرکت محلی. آپارتمانها مسیر دومی هم دارند که برای ویلا و زمین در دسترس نیست: حق انتفاع برای مقیمان خارجی، که به واحدهای ساختمانهای چهار طبقه به بالا مربوط است و به ساختمانهای مسکونی معمولی بیرون از نقشه مجتمعها هم میرسد.
آپارتمان در عمان چقدر قیمت دارد؟
از ۸۲٬۱۶۰ دلار برای ارزانترین آپارتمان مالکیت کامل — ساروج اوآسیس آپارتمانز در شهر سلطان هیثم — تا ۸۴۲٬۴۰۰ دلار برای یک رزیدنس برندشده سنت رجیس در الموج. میسان دقم ارزانتر است، ۷۶٬۷۰۰ دلار، اما با اجاره ۹۹ ساله فروخته میشود نه مالکیت کامل. بر مبنای هر فوت مربع، دامنه از حدود ۱۰۰ دلار در حی الوفا تا حدود ۶۶۶ دلار برای سهخوابه ماندارین اورینتال است.
ارزانترین آپارتمان عمان کدام است؟
میسان دقم با ۷۶٬۷۰۰ دلار، هرچند اجارهای است. ارزانترین آپارتمان مالکیت کامل ساروج اوآسیس آپارتمانز با ۸۲٬۱۶۰ دلار در شهر سلطان هیثم است، سپس پلومریا در صحار با ۹۵٬۰۰۰ دلار و آپتاون مسقط با ۱۰۶٬۹۰۰ دلار. هر چهار مورد یک نکته مشخص برای راستیآزمایی پیش از رزرو دارند.
کدام آپارتمان بیشترین متراژ را به ازای پول میدهد؟
حی الوفا در شهر سلطان هیثم — ۱٬۷۰۰ فوت مربع از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار، حدود ۱۰۰ دلار برای هر فوت، بهترین نرخ کشور و بزرگتر از بسیاری ویلاها. دوم الف قرم رزیدنس در مسقط با حدود ۱۶۶ دلار و سوم جود با حدود ۱۷۹ دلار.
آیا خرید آپارتمان اقامت عمان میدهد؟
یک خرید تکمیلشده با مالکیت کامل، ویزای مالک بدون اسپانسر را پشتیبانی میکند که حداقل مبلغ ندارد — پس حتی ورودی ۸۲٬۱۶۰ دلاری هم واجد شرایط است. اقامت طلایی دهساله ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) لازم دارد و با قیمت ورود تنها سنت رجیس رزیدنسز از آن عبور میکند. چند پروژه یک اندازه واحد بالاتر عبور میکنند: دوخوابه ماندارین اورینتال با ۷۶۱٬۶۰۰ دلار برابر ۲۹۲٬۸۳۳ ریال است.
آیا در عمان آپارتمان آماده هست یا فقط در حال ساخت؟
دو پروژه تکمیل شدهاند: مسقط بی از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار و سنت رجیس رزیدنسز در الموج که در اوت ۲۰۲۴ به مالکان تحویل شد، از ۸۸۲٬۰۰۰ دلار برای یکخوابه. همه پروژههای دیگر این صفحه در حال ساختاند و بین ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ تحویل میشوند؛ دورترین جود در ۲۰۳۰ است.
تفاوت مالکیت کامل و حق انتفاع در عمان چیست؟
مالکیت کامل سند کاملی است که به نام شما داخل یک مجتمع تعیینشده ثبت میشود، قابل ارث و آزادانه قابل فروش مجدد. حق انتفاع یک حق استفاده بلندمدت ثبتشده است که برای مقیمان خارجی در واحدهای ساختمانهای دستکم چهار طبقه در دسترس است. حق انتفاع هرگز به ویلا یا قطعه زمین تعلق نمیگیرد، فقط به آپارتمان. پیش از توافق بر قیمت روشن کنید واحد مشخص تحت کدام رژیم فروخته میشود و از وکیل مستقل عمانی بخواهید در ثبت اسناد تأیید کند.
آیا شارژ خدمات آپارتمانهای عمان بالاست؟
به معیار خلیج پایین است، اما بیشتر پروژهها آن را منتشر نمیکنند. روشنترین معیار ماندارین اورینتال است: ۲۴۸ تا ۵۹۹ ریال در سال بسته به متراژ واحد، کمی بیش از ۳ ریال برای هر متر مربع، در برابر عرف خلیج که سالانه ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید است. همیشه بپرسید شارژ ثابت است یا بر مبنای متر مربع محاسبه میشود.
بهترین جا برای خرید آپارتمان در عمان کجاست؟
شهر سلطان هیثم برای قیمت و متراژ به ازای هر دلار؛ مسقط برای مستأجران حرفهای تمامسال؛ الموج و مسقط بی برای آدرسهای جاافتاده کنار آب و موجودی برندشده؛ صلاله برای فصل خریف؛ جبل سیفه برای مارینا و گلف با قیمت میانه. قیمت آپارتمان در عمان بیش از متراژ یا کیفیت اجرا، از فاصله تا یک ساحل جاافتاده پیروی میکند.
مطالب مرتبط در سایت
بر اساس نوع ملک: ویلا برای فروش در عمان، خانه، زمین، تاونهاوس، پنتهاوس، استودیو، خانه ساحلی، خانه مقرونبهصرفه. بر اساس منطقه: مسقط، شهر سلطان هیثم، الموج، مسقط بی، صلاله، جبل سیفه، مسقط هیلز، شاطئ القرم، السیب، یتی، صحار، دقم. قوانین و فرآیند: خرید توسط خارجی، مالکیت کامل در عمان، مقایسه مجتمعهای گردشگری، مسیرهای اقامت، مالیات ملک، شارژ خدمات، بازدهی اجاره، وام مسکن برای خارجیها، قوانین ارث، ریسکهای بازار، همه املاک عمان.
جمعبندی
آپارتمان همان راهی است که بیشتر مردم باید با آن وارد بازار عمان شوند و حسابوکتاب این را صریح میگوید. ۸۲٬۱۶۰ دلار سند مالکیت کامل به نام خودتان میخرد، بدون مالیات سالانه ملک، بدون مالیات بر درآمد اجاره، بدون مالیات عایدی سرمایه و با مجوز اقامت قابل تمدید گرهخورده به مالکیت، بدون حداقل مبلغ خرید. هیچ چیز دیگری در این کشور زیر دو برابر این رقم باز نمیشود.
سه چیز خرید خوب یک آپارتمان را از خرید بیدقت جدا میکند. هر یک از چهار قیمت پایین این صفحه یک قید دارد — دقم اجارهای است، حق خرید در صحار تبلیغ شده نه مستند، وضعیت مجتمع نالج اوآسیس تأیید نشده، و دو پروژه شهر سلطان هیثم زیر حداقل ۵۰٬۰۰۰ ریالی قیمت خوردهاند که همهجا گفته و هیچجا منتشر نشده است. درباره مورد خودتان مشخصاً بپرسید.
قیمت ورود و ارزش دو پرسش متفاوتاند. ارزانترین آپارتمان عمان بهترین آن نیست: حی الوفا دو برابر ساروج اوآسیس قیمت دارد و ۱٬۷۰۰ فوت مربع را با حدود ۱۰۰ دلار در هر فوت میدهد، پایینترین نرخ کشور. اگر متراژ میخرید، جدول نرخها را بخوانید و جدول قیمتها را نادیده بگیرید.
و اگر هدف خرید اقامت طلایی دهساله است، آپارتمان دشوارترین راه رسیدن به آن است — یک پروژه با قیمت ورود از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عبور میکند در برابر پنج پروژه ویلایی. این آپارتمان را انتخاب اشتباهی نمیکند؛ فقط انتخاب واقعی را به واحد تبدیل میکند، نه پروژه. رقم ریالی را با خودتان سر میز مذاکره ببرید.
قیمت، متراژ و شارژ خدمات را در سطح واحد درخواست کنید
منابع بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی سند را ثبت میکند؛ وزارت میراث و گردشگری به مجتمعهای گردشگری یکپارچه مجوز میدهد؛ بانک مرکزی عمان شاخصهای وام را منتشر میکند.
