مقایسهٔ مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان (۲۰۲۶)
مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان، که معمولاً با نام کوتاه‌شدهٔ ITC شناخته می‌شوند، مناطق مجوزدار اقامتی و تفریحی هستند که دولت عمان از اواسط دههٔ ۲۰۰۰ میلادی در آنها به خارجیها اجازه داده است مالکیت دائمی (فریهولد) داشته باشند. این مقایسه تا تاریخ ۹ نوامبر ۲۰۲۶ به‌روز است. این صفحه مجتمعهای اصلی را با تکیه بر وزارت میراث و گردشگری، وزارت مسکن و برنامهریزی شهری، فرمان‌های سلطنتی، صفحات پروژهٔ OMRAN و مطالب خود سازندگان کنار هم می‌گذارد و هر رقم را همراه با تاریخ و نهادی که آن را منتشر کرده است ارائه میدهد. قیمت‌ها به ریال عمان (OMR) و در داخل پرانتز به دلار آمریکا آمده است؛ نرخ برابری ثابت برای هر OMR ۱ معادل $۲٫۶۰۰۸ است.
این صفحه توضیح میدهد که مبنای حقوقی مالکیت در مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان چیست، این مسیر چه تفاوتی با سایر مکان‌هایی دارد که اکنون خارجیها میتوانند در آنها سند مالکیت داشته باشند، هر مجتمع دربارهٔ اندازه، سازنده، موقعیت و مرحلهٔ تحویل خود چه می‌گوید، اقامت طلایی (Golden Residency) OMR ۲۰۰٬۰۰۰ و ویزای مالک (Owner Visa) چه ارتباطی با خرید دارند، فرایند ثبت چه هزینه‌ای دارد و پیش از جابه‌جایی پول خواندن کدام اسناد به‌صورت کتبی ارزش دارد. هیچ‌یک از مطالب اینجا توصیهٔ خرید نیست؛ این صفحه یک برگهٔ مرجع است که از منابع منتشرشده ساخته شده است.
مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان چیستند و مبنای حقوقی آنها کدام است
مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) یک محدودهٔ چندمنظورهٔ مجوزدار است که هتل، مسکن، تفریح، ورزش و خردهفروشی را در قالب یک طرح جامع واحد گرد هم می‌آورد. معاون وزارت میراث و گردشگری در سال ۲۰۲۳ این الگو را شکل نوینی از شهر گردشگری توصیف کرد که ساکنان بیشتر خدمات مورد نیاز خود را در درون مجتمع پیدا میکنند، و گفت مجوزها به غیرعمانیها اجازهٔ داشتن ملک در آنجا را میدهد (Oman Observer، ۴ ژوئیه ۲۰۲۳). همان گزارش وضعیت صدور مجوز را در آن تاریخ چنین بیان کرد: ۱۹ مجوز معتبر ITC در مسقط، ظفار، شرقیهٔ جنوبی، باطنهٔ جنوبی و مسندم، که ۸۱ مرکز هتلی با ۱۶٬۵۷۶ اتاق و ۴۲٬۶۱۷ واحد مسکونی را در بر می‌گیرد.
قواعد مالکیت خارجی در این محدوده‌ها از زنجیره‌ای کوتاه از اسناد حقوقی ناشی می‌شود. نظام مالکیت در ITCها با فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ صادر شد و آییننامهٔ اجرایی آن تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ به تاریخ ۱۹ سپتامبر ۲۰۰۷ است. ماده ۲ این آیین‌نامه به افراد و شرکت‌های غیرعمانی اجازه میدهد واحدهای ساختهشده یا قطعات آمادهٔ ساخت‌وساز را در داخل یک ITC برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در مالکیت داشته باشند. آییننامهٔ سال ۲۰۲۵ وزارت میراث و گردشگری برای Jebel Sifah صراحتاً بر هر دو سند استوار است، و این نشان میدهد نظام سال ۲۰۰۶ هنوز مبنای عملی مجتمعهای قدیمی‌تر است.
اسنادی که پیرامون نظام ITC قرار دارند
فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ قانونی است که غیرعمانیها را از داشتن زمین و ملک در مکان‌های فهرست‌شده منع میکند؛ برای مثال ظفار بیرون از صلاله، مسندم، البریمی، الظاهره، الوسطی، جزایر و زمین‌های کشاورزی. متن این قانون برای ملک داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه استثنا قائل شده است، و به همین دلیل نشانی در یک ITC از نظر حقوقی دسته‌ای متفاوت با قطعه‌ای معمولی است که چند کیلومتر آن‌طرف‌تر قرار دارد (به‌روزرسانی حقوقی CMS عمان، ۲ ژوئیه ۲۰۲۰). تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲ که در ۲۹ مه ۲۰۲۲ گزارش شد، یک شرط برای مسندم افزود: غیرعمانیها در آنجا فقط میتوانند واحدهای ITC را با حق انتفاع (usufruct) تا ۹۹ سال به دست آورند، نه به‌صورت فریهولد.
دو قانون جدیدتر محیط پیرامون نظام ITC را تغییر داده‌اند، بی‌آنکه جای آن را بگیرند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، توسعهٔ املاک را تنظیم میکند و ۱۸۰ روز پس از انتشار اجرایی می‌شود. این فرمان نظام قبلی حساب امانی (escrow) را لغو کرد، و خلاصههای دفاتر حقوقی مجوز سازنده از وزارت مسکن و برنامهریزی شهری، یک حساب امانی اختصاصی برای هر پروژه و یک انجمن مالکان برای هر پروژه را توصیف میکنند. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ که در ۲ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش شد، قانون دفتر ثبت املاک است: اسناد مالکیت الکترونیکی را به رسمیت می‌شناسد، به وزارتخانه اجازه میدهد سند را به زبان انگلیسی صادر کند، به فروش پیش‌فروش (آف‌پلن) مبنای حقوقی روشن‌تری میدهد و به آیین‌نامه‌های اجرایی‌ای وابسته است که هنوز منتشر نشده‌اند. خلاصهٔ انجمن بریتانیایی-عمانی (British Omani Society) می‌گوید ITCها همچنان مسیر اصلی کسب فریهولد برای اتباع غیر عضو شورای همکاری خلیج فارس در مناطق تعیینشده هستند.
| سند حقوقی | برای خریداران خارجی چه میکند | تاریخ و انتشار |
|---|---|---|
| فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ | نظام مالکیت ITC را ایجاد میکنند؛ ماده ۲ به غیرعمانیها اجازه میدهد واحدهای ساختهشده یا قطعات آمادهٔ ساخت را در یک ITC در مالکیت داشته باشند | تصمیم در ۱۹ سپتامبر ۲۰۰۷ صادر شد |
| فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸ و تصمیم وزارتی ۲۹۲/۲۰۲۰ | مالکیت غیرعمانیها را در مکان‌های فهرست‌شده ممنوع میکنند، با استثنا برای ملک داخل یک ITC | خلاصه‌شده توسط CMS، ۲ ژوئیه ۲۰۲۰ |
| تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲ | واحدهای ITC در مسندم فقط با حق انتفاع تا ۹۹ سال برای غیرعمانیها باز است | گزارش‌شده در ۲۹ مه ۲۰۲۲ |
| فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵، ماده ۴۲ | سازندگان در مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد میتوانند طبق مقررات، واحدها را به‌صورت فریهولد به افراد و شرکت‌های غیرعمانی بفروشند | صادرشده در ۷ آوریل ۲۰۲۵؛ روزنامهٔ رسمی ۱۵۹۱ مورخ ۱۳ آوریل ۲۰۲۵؛ اجرایی از ۱۴ آوریل ۲۰۲۵ |
| فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ | قانون تنظیم املاک؛ جایگزین نظام قبلی حساب امانی می‌شود | صادرشده در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵؛ روزنامهٔ رسمی ۱۶۱۳ مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵؛ اجرایی ۱۸۰ روز پس از انتشار |
| فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ | قانون دفتر ثبت املاک؛ اسناد الکترونیکی؛ مبنای حقوقی پیش‌فروش (آف‌پلن) | گزارش‌شده در ۲ ژوئیه ۲۰۲۶؛ آیین‌نامه‌های اجرایی در انتظار |
جاهایی که خارجیها در سال ۲۰۲۶ میتوانند مالکیت داشته باشند
وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ اعلام کرد که مالکیت خارجی در سراسر سلطنت باز نشده و همچنان به مناطقی محدود است که طبق قوانین موجود تعیین شدهاند. این وزارتخانه سه نوع مکان تعیینشده را نام برد: مجتمعهای گردشگری یکپارچه، شهرهای آینده مانند Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali، و محلههای مسکونی یکپارچه مانند محلههای برنامهٔ Surooh. این وزارتخانه افزود که اتباع شورای همکاری خلیج فارس تابع توافق‌های جداگانه‌اند و اصلاحات ماه ژوئن در مقررات اقامت فقط به اقامت مربوط است. مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزادی که فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ آنها را پوشش میدهد دستهٔ چهارم‌اند و سازمان مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد (OPAZ) آنها را تنظیم میکند.
| دستهٔ تعیینشده | نمونه‌های ذکرشده در مطالب رسمی یا سازندگان | پشتوانهٔ حقوقی | نهاد ناظر بر پروژه |
|---|---|---|---|
| مجتمع گردشگری یکپارچه | Al Mouj Muscat، Muscat Bay، Jebel Sifah، Hawana Salalah | فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶؛ تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ | وزارت میراث و گردشگری (مجوز)؛ وزارت مسکن و برنامهریزی شهری (دفتر ثبت) |
| شهر آینده | Sultan Haitham City، Al Thuraya City، Al Jabal Al Aali | تعیین توسط وزارت مسکن و برنامهریزی شهری | وزارت مسکن و برنامهریزی شهری |
| محلهٔ مسکونی یکپارچه | محلههای Surooh؛ Hai Majd در صحار در میان آنها فهرست شده است | تعیین توسط وزارت مسکن و برنامهریزی شهری | وزارت مسکن و برنامهریزی شهری |
| منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی یا منطقهٔ آزاد | دقم؛ Sohar Freezone | فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵، ماده ۴۲ | OPAZ و بهره‌بردار منطقه |
| اتباع شورای همکاری خلیج فارس | مناطق تأییدشده طبق توافق‌های شورای همکاری خلیج فارس | توافق‌های جداگانهٔ شورای همکاری خلیج فارس و مقررات عمان | وزارت مسکن و برنامهریزی شهری |
چگونه سند ITC را در برابر غیر ITC بخوانیم
در داخل یک ITC، سند مالکیت یک سند فریهولد ثبت‌شده به نام خریدار است که در دفتر ثبت وزارت مسکن و برنامهریزی شهری نگهداری می‌شود. خدمت فروش همین وزارتخانه برای غیرعمانیها مسیر ثبت است، و واحد در داخل مرز مجوز مجتمعی قرار دارد که وزارت میراث و گردشگری به آن مجوز داده است. در جوامع قدیمی‌تر، مرز مجوز همان مرز انجمن مالکان و نظام هزینهٔ سرویس آن نیز هست، و به همین دلیل پرسش‌های یکسانی در همهٔ آنها تکرار می‌شود.
بیرون از ITC، گزینه‌ها بسته به مکان و فرمان فرق میکند. مسیرهای حق انتفاع و ثبت تجاری برای غیرعمانیها در برخی ساختمان‌ها و نهادها وجود دارد و هر کدام شرایط خاص خود را دربارهٔ ارتفاع ساختمان، سهم از ساختمان و مدت دارند. منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی مانند دقم اکنون می‌تواند طبق ماده ۴۲ فریهولد بفروشد، اما اینکه یک پروژهٔ مشخص از اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) ۹۹ سالهٔ پیشین خود تبدیل شده است یا نه، به اعلامیه‌های خود سازنده و مرجع منطقه بستگی دارد. برداشت عملی در همه‌جا یکسان است: تعیین‌شدگی به قطعه تعلق دارد، پس سندی که باید خوانده شود سند مالکیت و مجوز مربوط به همان واحد است، همان‌گونه که چک‌لیست نزدیک انتهای این صفحه نشان میدهد. راهنمای گسترده‌تر املاک فریهولد در عمان و توضیح املاک عمان که خارجیها نمی‌توانند بخرند قواعد غیر ITC را با عمق بیشتری پوشش میدهند.
مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان در یک نگاه
این جدول مجتمع‌هایی را فهرست میکند که سازندگان و وزارتخانه‌ها فریهولد خارجی را در آنها ممکن توصیف میکنند. در آن فقط آنچه نهاد نام‌برده دربارهٔ خودش می‌گوید، همراه با تاریخ منبع، آمده است. فواصل همان‌هایی است که سازندگان یا OMRAN چاپ کرده‌اند و زمان رانندگی با ترافیک تغییر میکند.
| مجتمع | استان و محیط | سازنده یا مالک طبق اعلام | مقیاس یا وضعیت طبق اعلام | فاصله طبق اعلام |
|---|---|---|---|---|
| Al Mouj Muscat | مسقط، کنار دریا | Majid Al Futtaim ۵۰٪، OMRAN ۴۰٪، Tanmia ۱۰٪ (OMRAN) | تأسیس ۲۰۰۶؛ چهار محله؛ ۳٬۲۷۲ خانهٔ تکمیلشده به گزارش Oman Observer، ۱ اوت ۲۰۲۶ | در داخل مسقط |
| Muscat Bay (Bandar Jissah) | مسقط، خلیجی کوچک میان دریا و کوه‌های حجر | OMRAN با Saraya Oman (Saraya Bandar Jissah) | جامعهٔ تکمیلشده با موجودی سازنده و فروش مجدد؛ دو طرح دیگر در حال فروش | کمتر از ۳۰ دقیقه با خودرو (OMRAN) |
| Barr Al Jissah (فاز Al Mina) | مسقط، مجاور Bandar Jissah | در صفحهٔ آگهی Al Mina نامی ذکر نشده است | فاز Al Mina با مارینای ۵۵ پهلوگاهی؛ هدف تحویل ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده | مجاور Muscat Bay |
| Muscat Hills | مسقط، منطقهٔ العرفان | چند سازنده، برای مثال Al Osool، Al Nama، Dar Arabia | طرحهای آپارتمانی رو به گلف، تحویل از Q4 ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازندگان | ۱۴ دقیقه تا فرودگاه طبق برگهٔ Golf Hills |
| Jebel Sifah | استان مسقط، ساحل و کوهستان | Muriya: Orascom Development ۷۰٪، OMRAN ۳۰٪ | حدود ۶ km خط ساحلی؛ مارینا، گلف، هتل بوتیک؛ فازهای جدید در دست اجرا (سپتامبر ۲۰۲۶) | کمتر از یک ساعت تا مسقط (OMRAN) |
| Hawana Salalah | ظفار، حدود ۷ km ساحل | Muriya | حدود ۱٬۱۰۰ اتاق هتل؛ فاز اول Amazi نزدیک ۸۰٪ تکمیل (سپتامبر ۲۰۲۶) | حدود ۸ km غرب شهر صلاله طبق مطالب فروش |
| The Sustainable City – Yiti | استان مسقط، ساحل خلیج عمان | OMRAN با Diamond Developers | ۱٬۶۵۷ خانه در طرح راه‌اندازی؛ تحویل دسامبر ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده | تقریباً ۳۰ دقیقه از مرکز مسقط طبق مطالب فروش |
| Telal Al Qurm | مسقط، میان وطیه و قرم | Sorouh Al Qurum Real Estate، طبق توافقنامهٔ وزارت میراث و گردشگری در مارس ۲۰۲۶ | حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع؛ مرحله‌ای در طول ۱۵ سال | مرکز مسقط |
| The Residences at Mandarin Oriental | مسقط، ساحل شاطی القرم | Eagle Hills Muscat | ۱۵۶ خانه؛ تأیید ITC در فوریهٔ ۲۰۲۳ گزارش شد | مرکز مسقط |
Al Mouj Muscat
Al Mouj Muscat قدیمی‌ترین مجتمع مسکونی فعال در این فهرست است. وب‌سایت خود آن می‌گوید در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده است، چهار محله (Marsa، Ghadeer، Shatti و Golf)، مارینایی با ۴۰۰ پهلوگاه و یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای رو به اقیانوس را فهرست میکند، و هتل‌هایی از جمله Kempinski Hotel Muscat، The St. Regis Al Mouj Muscat Resort و voco Muscat Al Mouj را نام می‌برد که یک تفرجگاه با برند Okura نیز قرار است در سال ۲۰۲۷ به آنها اضافه شود. صفحهٔ پروژهٔ OMRAN تقسیم مالکیت را چنین ذکر میکند: Majid Al Futtaim ۵۰٪، OMRAN ۴۰٪ و Tanmia ۱۰٪.
Oman Observer در ۱ اوت ۲۰۲۶ گزارش کرد که Al Mouj از زمان راه‌اندازی حدود OMR ۸۸۰ میلیون ($۲٬۲۸۸٬۷۰۴٬۰۰۰) سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جذب کرده است، ۳٬۲۷۲ واحد مسکونی با بیش از ۸٬۰۰۰ ساکن تکمیل شده و طرح جامع حدود ۱۹٬۰۰۰ ساکن را هدف گرفته است. آمار مجوزهای سال ۲۰۲۳ وزارت میراث و گردشگری سرمایهٔ این پروژه را حدود OMR ۱٫۵ میلیارد می‌داند، که در میان مجتمعهای دارای مجوز بیشترین مقدار است.
چند سازندهٔ فرعی در درون این جامعه می‌فروشند، از این رو فروشنده و تاریخ تحویل از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق میکند. St. Regis Residences تکمیلشده طبق گفتهٔ سازنده در اوت ۲۰۲۴ تحویل شد و بر اساس صفحهٔ آگهی که در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است، قیمت‌ها از $۸۸۲٬۰۰۰ (OMR ۳۳۹٬۱۲۶) آغاز می‌شود. Bellevue هدف تحویل Q4 ۲۰۲۷ و قیمت شروع $۳۳۷٬۸۰۰ (OMR ۱۲۹٬۸۸۳) را نشان میدهد؛ Vistal by Victoria Swarovski مقدار Q4 ۲۰۲۹ و قیمت شروع $۳۶۴٬۱۰۰ (OMR ۱۳۹٬۹۹۵) را؛ و ALMAR Residences by Aurelian تحویل Q2 ۲۰۲۹ و فهرست قیمت ۱ اکتبر را نشان میدهد. نمای دقیق ساختمان‌به‌ساختمان در راهنمای Al Mouj Muscat آمده است و موجودی فعلی Al Mouj در آگهی ALMAR Residences دیده می‌شود.
Bandar Jissah: مجموعهٔ Muscat Bay و Barr Al Jissah
Muscat Bay با نام Saraya Bandar Jissah توسط OMRAN و Saraya Oman توسعه یافت و در سال ۲۰۱۷ نام Muscat Bay را پذیرفت، طبق صفحهٔ آگهی Zen Residences. OMRAN آن را یک پروژهٔ گردشگری مسکونی یکپارچه در جنوب‌شرق مسقط و کمتر از ۳۰ دقیقه با خودرو توصیف میکند، و مطالب فروش سازنده، آن‌طور که در صفحهٔ آگهی Muscat Bay خلاصه شده است، ۲۵ دقیقه تا مرکز مسقط و ۴۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط را ذکر میکند. همان مطالب هفت محله، هتل Jumeirah Muscat Bay (افتتاح ۲۰۲۲) و یک میدان روستایی را فهرست میکند. آمار ۲۰۲۳ وزارت میراث و گردشگری سرمایهٔ Muscat Bay را حدود OMR ۲۴۰٫۱ میلیون ($۶۲۴٬۴۵۲٬۰۸۰) فهرست کرده است.
این تنها مجتمع بزرگ این فهرست است که سازنده جامعهٔ اصلی آن را تمام‌شده توصیف میکند: صفحهٔ آگهی که در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است یک آپارتمان یک‌خوابه از $۲۳۴٬۱۰۰ (OMR ۹۰٬۰۱۱) و ویلاها از $۸۹۷٬۰۰۰ (OMR ۳۴۴٬۸۹۴) را نشان میدهد، با ۱۵ خانهٔ باقی‌مانده و اقساط سه‌ساله یا پنج‌ساله برای واحدهای تکمیلشده. دو طرح دیگر در داخل خلیج با مبنایی متفاوت در حال فروش‌اند. Luma Residence هدف تحویل Q1 ۲۰۲۹ و قیمت شروع $۳۰۰٬۵۰۰ (OMR ۱۱۵٬۵۴۱) را نشان میدهد؛ Zen Residences هدف Q1 ۲۰۲۷، قیمت شروع $۳۵۸٬۹۰۰ (OMR ۱۳۷٬۹۹۶) برای یک دوخوابه و ۱۳ واحد از ۸۰ واحد باقی‌مانده را. خوانندگانی که جزئیات فروش مجدد و مالکیت می‌خواهند میتوانند از راهنمای Muscat Bay استفاده کنند.
Barr Al Jissah محلهٔ تفریحی مجاور است. آمار ۲۰۲۳ وزارتخانه سرمایهٔ آن را بیش از OMR ۳۰۰ میلیون ($۷۸۰٬۲۴۰٬۰۰۰) فهرست میکند. فاز Al Mina آن در صفحهٔ آگهی بخشی از یک ITC با مساحت ۴۵۰٬۰۰۰ متر مربع و مارینای ۵۵ پهلوگاهی توصیف شده است، با هتل‌های تفریحی تحت مدیریت Hilton از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ و هدف تحویل ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده؛ یک واحد یک‌خوابه در آنجا از $۴۷۹٬۲۰۰ (OMR ۱۸۴٬۲۵۱) شروع می‌شود.
Muscat Hills و مرکز مسقط
گزارش Oxford Business Group دربارهٔ عمان در سال ۲۰۱۶ Muscat Hills را در کنار Al Mouj و Barr Al Jissah یکی از ITCهای مسقط نام برد. امروز طرحهای رو به گلف از طریق سازندگان جداگانه فروخته می‌شوند. Golf Hills از Al Osool سه برج با ۳۶۶ آپارتمان دارد که فریهولد و باز به روی عمانی‌ها و مقیمان خارجی توصیف شده است (Zawya؛ Gulf Construction، حدود مارس ۲۰۲۶). صفحهٔ آگهی که در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است قیمت شروع از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۵۹۰)، هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده، هزینهٔ سرویس OMR ۶٫۵ به ازای هر متر مربع و ۱۴ دقیقه تا فرودگاه را نشان میدهد. Opal Residences از Al Nama نیز Q4 ۲۰۲۸ را نشان میدهد و Dar Muscat Hills طبق بروشور خود ۲۰۷ آپارتمان، مغازه و دفتر با تحویل از دسامبر ۲۰۲۹ را فهرست کرده است. پروژه‌ای جداگانه، La Vie از بازوی املاک Ominvest، در مارس ۲۰۲۳ در حدود ۶۱۰٬۰۰۰ متر مربع با یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای که Troon آن را مدیریت خواهد کرد اعلام شد. راهنمای Muscat Hills و آگهی Golf Hills داده‌های سطح واحد را در بر دارند.
مرکز مسقط اکنون دو نشانی ITC دارد. در ۲ و ۳ مارس ۲۰۲۶ وزارت میراث و گردشگری توافقنامهٔ توسعه‌ای را با Sorouh Al Qurum Real Estate برای یک مجتمع گردشگری یکپارچه به مساحت حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع در القرم، بوشر اعلام کرد، با سرمایه‌گذاری پیش‌بینی‌شدهٔ OMR ۲۳۰ میلیون ($۵۹۸٬۱۸۴٬۰۰۰)، دو هتل چهارستاره با بیش از ۴۰۰ اتاق، خردهفروشی و تفریح، و واحدهای مسکونی فریهولد باز به روی عمانی‌ها و غیرعمانیها، که در طول ۱۵ سال به‌صورت مرحله‌ای ساخته می‌شود. در داخل آن، آگهی Telal Al Qurm قیمت شروع $۲۰۰٬۱۰۰ (OMR ۷۶٬۹۳۸)، تکمیل Q1 ۲۰۲۸ طبق برگهٔ فروش و هزینهٔ سرویس OMR ۴٫۵ به ازای هر متر مربع را نشان میدهد؛ Alef Qurum Residence از Rozal قیمت شروع OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰)، Q2 ۲۰۲۹ و OMR ۵ به ازای هر متر مربع را نشان میدهد. The Residences at Mandarin Oriental در ساحل شاطی القرم در ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳ بهعنوان ITC تأییدشده برای ۱۵۶ خانه گزارش شد؛ صفحهٔ آگهی آنها را تکمیلشده و از OMR ۱۶۹٬۹۹۰ ($۴۴۲٬۱۱۰) نشان میدهد.
Jebel Sifah و As Sifah
Jebel Sifah را Muriya توسعه میدهد، سرمایه‌گذاری مشترکی از Orascom Development (۷۰٪) و OMRAN (۳۰٪). OMRAN محوطه‌ای را با تقریباً ۶ km خط ساحلی میان دریا و کوه‌های حجر، کمتر از یک ساعت از مسقط، با یک زمین گلف طراحی‌شده توسط Harradine، مارینایی که می‌تواند قایق‌های تفریحی بسیار بزرگ (سوپریات) را پهلو دهد، یک هتل بوتیک و خانه‌های فریهولد توصیف میکند. تعداد پهلوگاه‌های منتشرشدهٔ مارینا میان منابع و سال‌ها متفاوت است، از این رو صفحهٔ فعلی مارینای سازنده سندی است که برای آن عدد باید خوانده شود. آمار ۲۰۲۳ وزارتخانه Jebel Sifah را حدود OMR ۳۳۷٫۹ میلیون ($۸۷۸٬۸۱۰٬۳۲۰) فهرست میکند.
این همان مجتمعی است که قواعد مربوط به مالکان آن در سپتامبر ۲۰۲۵ در یک آییننامهٔ وزارتی تدوین شد. آییننامهٔ وزارت میراث و گردشگری که در سپتامبر ۲۰۲۵ اعلام شد، از سازنده میخواهد پیش از هر فروش تأییدیه‌های طرح جامع و کاداستر را بگیرد، مالکیت غیرعمانیها را ممکن کند، یک حساب امانی به نام پروژه نزد یک بانک مجوزدار عمانی با پیشرفتی که مشاور تأیید کرده باشد باز کند، یک دفتر حسابرسی برای حساب‌های هزینهٔ سرویس تعیین کند، واحدها را بیمه کند و دفتر مالکان را هر شش ماه به‌روز کند. مالکان باید اقساط را طبق برنامه بپردازند، پیش از ثبت نفروشند، هزینهٔ سرویس سالانهٔ تعیینشده در اساسنامهٔ سازنده را بپردازند و هنگام فروش مجدد به سازنده اطلاع دهند. به‌روزرسانی سپتامبر ۲۰۲۶ شرکت Muriya می‌گوید فازهای جدید در دست ساخت‌اند.
پیشنهادهای فعلی، بر اساس صفحات آگهی که در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شدهاند، شامل Olive Farms (۴۶ ویلا، از OMR ۷۵٬۰۰۰ یا $۱۹۵٬۰۶۰، نقل‌شده در ژانویه ۲۰۲۶، Q4 ۲۰۲۸)، Raya (از OMR ۱۸۹٬۲۰۰ یا $۴۹۲٬۰۷۱، هدف Q4 ۲۰۲۷) و در As Sifah، The Beachfront (۱۱۸ اقامتگاه، آپارتمان‌ها از OMR ۵۵٬۰۰۰ یا $۱۴۳٬۰۴۴) است. راهنمای Jebel Sifah این جامعه را با جزئیات پوشش میدهد.
Hawana Salalah
Hawana Salalah عضو ظفاری این فهرست است. OMRAN مقصدی را در امتداد حدود هفت کیلومتر ساحل شنی سفید با حدود ۱٬۱۰۰ اتاق هتل، یک پارک آبی، یک مارینا و ملک مسکونی فریهولد توصیف میکند که Muriya با همان ساختار ۷۰/۳۰ Orascom و OMRAN مانند Jebel Sifah توسعه میدهد. آمار ۲۰۲۳ وزارتخانه Hawana Salalah را حدود OMR ۵۱۶٫۷ میلیون ($۱٬۳۴۳٬۸۳۳٬۳۶۰) فهرست میکند. مطالب فروشی که در آگهی Amazi خلاصه شده است آن را حدود ۸ km غرب شهر صلاله قرار میدهد.
به‌روزرسانی Muriya که در ۲ تا ۷ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش شد می‌گوید فاز اول Amazi نزدیک ۸۰٪ تکمیل شده و تحویل آن برای سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ برنامهریزی شده است، طرح Lubana Islands در خط لولهٔ پروژه‌هاست، و Muriya حدود ۱٬۰۰۰ اتاق هتل اضافی در Hawana Salalah و Jebel Sifah طی سه تا پنج سال برنامهریزی کرده است. صفحات آگهی که در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شدهاند، قیمت شروع Lubana Island را از $۲۵۸٬۸۰۰ (OMR ۹۹٬۵۰۸) با تکمیل ۲۰۲۹ طبق ارائهٔ سازنده نشان میدهند، و Mira Ocean Estates را که Mira Developments در داخل مجتمع می‌سازد با هدف Q4 ۲۰۲۸. از آنجا که فصل موسمی تابستان ظفار تقویم بازدیدکنندگان را تغییر میدهد، مالکانی که می‌خواهند تصمیم بگیرند از خانه‌ای در آنجا چگونه استفاده کنند میتوانند راهنمای فصل خریف (خریف ظفار) را در کنار راهنمای Hawana Salalah و آرشیو شهر صلاله بخوانند. طبق فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸، زمین در ظفار بیرون از صلاله جزو مکان‌های فهرست‌شده‌ای است که بر روی مالکیت غیرعمانی بسته است، مگر اینکه داخل یک ITC باشد.
The Sustainable City – Yiti و AIDA
The Sustainable City – Yiti همکاری OMRAN و Diamond Developers در ساحل Yiti، جنوب‌شرق مسقط است. در زمان راه‌اندازی در مارس ۲۰۲۲، Oman Observer از ۱٬۶۵۷ واحد مسکونی از جمله ۳۰۰ ویلا، حدود یک میلیون متر مربع، یک هتل چهارستاره با ۱۹۷ اتاق، یک تفرجگاه پنج‌ستاره با ۱۷۰ اتاق، ۱۳۲ آپارتمان خدماتی و هدف بی‌طرفی کربنی تا ۲۰۴۰ گزارش داد، بهعنوان فاز ۱ طرح جامع توسعهٔ گردشگری یکپارچهٔ Yiti. سال تکمیل اعلام‌شده در ۲۰۲۲، سال ۲۰۲۵ بود؛ وب‌سایت سازنده اکنون تحویل در دسامبر ۲۰۲۷ را ذکر میکند، که اظهار دیرتر و جدیدتر است.
صفحهٔ آگهی که در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده است، یک استودیو از $۱۸۲٬۰۰۰ (OMR ۶۹٬۹۷۸)، یک ویلا از $۶۲۰٬۹۰۰ (OMR ۲۳۸٬۷۳۴)، طرح پرداخت ۳۰٪ پیش از تحویل و ۷۰٪ هنگام تحویل، و موضع اعلام‌شدهٔ سازنده دربارهٔ هزینهٔ سرویس را نشان میدهد: برای آپارتمان‌ها پنج سال هیچ هزینه‌ای. AIDA، طرح جداگانهای در Yiti از DarGlobal در سرمایه‌گذاری مشترک با OMRAN، یک واحد یک‌خوابه در The Great Escape را از OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰) با تحویل Q4 ۲۰۲۹ و ویلاهای متصل را از OMR ۱۲۶٬۸۰۰ ($۳۲۹٬۷۸۱) فهرست میکند. جزئیات در راهنمای The Sustainable City – Yiti آمده است.
Sultan Haitham City، صحار و دقم: مناطق تعیینشده بیرون از نظام ITC
Sultan Haitham City شهری تحت وزارت مسکن و برنامهریزی شهری است و بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارتخانه آن را شهر آینده فهرست میکند، دسته‌ای جدا از ITC. معماران، Skidmore, Owings and Merrill، محوطه را ۱٬۵۰۰ هکتار، زیربنا را ۱۴٫۸ میلیون متر مربع، جمعیت را ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن در حدود ۲۰٬۰۰۰ خانه و نوزده محله اعلام میکنند. سازندگان طرحهای جداگانهای در آن می‌فروشند: Hay Al Wafa قیمت شروع از $۱۷۰٬۶۰۰ (OMR ۶۵٬۵۹۵)، هدف Q4 ۲۰۲۷ و هزینهٔ سرویس OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال را نشان میدهد؛ Wadi Zaha استودیوها را از $۱۵۷٬۰۰۰ (OMR ۶۰٬۳۶۶) و Q1 ۲۰۲۸؛ و Jood، Q1 ۲۰۳۰. راهنمای Sultan Haitham City را ببینید.
در صحار، Plumeria در Hai Majd قرار دارد که صفحهٔ آگهی آن را یکی از پروژه‌های Surooh وزارتخانه توصیف میکند، با آپارتمان‌های فریهولد از حدود $۹۵٬۰۰۰ به گفتهٔ سازنده. دقم را مرجع منطقه تنظیم میکند، نه وزارت گردشگری. فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ فروش فریهولد را در آنجا مجاز میکند، اما آگهی Maysan اجارهٔ بلندمدت (لیزهولد) ۹۹ ساله را با تبدیل مورد انتظار سازنده و مرجع منطقه ذکر میکند و قیمت‌ها را از حدود OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۲۴). به دلیل همین تفاوت، راهنمای صحار و راهنمای دقم آنها را جدا از مجتمعهای گردشگری بررسی میکنند.
| مکان | دسته طبق وزارتخانه یا قانون منطقه | نوع مالکیت ذکرشده در صفحهٔ آگهی | قیمت شروع در صفحه |
|---|---|---|---|
| Sultan Haitham City، Hay Al Wafa | شهر آینده (بیانیهٔ وزارتخانه، ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶) | فریهولد، باز به روی همهٔ ملیت‌ها | $۱۷۰٬۶۰۰ (OMR ۶۵٬۵۹۵) |
| صحار، Plumeria در Hai Majd | محلهٔ مسکونی یکپارچه (فهرست Surooh) | فریهولد، همهٔ ملیت‌ها | حدود $۹۵٬۰۰۰ (OMR ۳۶٬۵۲۷) |
| دقم، Maysan | منطقهٔ ویژهٔ اقتصادی (فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵) | اجارهٔ بلندمدت ۹۹ ساله؛ تبدیل به فریهولد مورد انتظار سازنده | OMR ۲۹٬۵۰۰ ($۷۶٬۷۲۴) |
قیمت‌ها و مرحلهٔ تحویل در مقایسه
جدول زیر قیمت‌های شروع را همان‌طور که در صفحات آگهی هر مجتمع چاپ شده است گرد هم می‌آورد، و هر صفحه فهرست قیمت یا برگهٔ فروش سازنده را نشان میدهد. قیمت یک ساختمان قیمت مجتمع نیست: نوع واحد، طبقه، منظره و فاز، رقم را درون یک جامعهٔ واحد چند برابر جابه‌جا میکند و طرحهای پرداخت نیز فرق دارند. ستون «به‌روزرسانی صفحه» تاریخ آخرین بازنگری صفحهٔ آگهی است.
| طرح | واحد شروع | قیمت شروع | مرحلهٔ تحویل به گفتهٔ سازنده | به‌روزرسانی صفحه |
|---|---|---|---|---|
| Alef Qurum Residence (Telal Al Qurm) | ۱ خوابه | OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) | Q2 ۲۰۲۹ | ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ |
| The Beachfront (As Sifah) | آپارتمان | OMR ۵۵٬۰۰۰ ($۱۴۳٬۰۴۴) | فروش فاز ۲ | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Golf Hills (Muscat Hills) | آپارتمان | OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۵۹۰) | Q4 ۲۰۲۸ | ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ |
| The Sustainable City – Yiti | استودیو | OMR ۶۹٬۹۷۸ ($۱۸۲٬۰۰۰) | دسامبر ۲۰۲۷ (وب‌سایت سازنده) | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Olive Farms (Jebel Sifah) | ویلا | OMR ۷۵٬۰۰۰ ($۱۹۵٬۰۶۰) | Q4 ۲۰۲۸ | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Telal Al Qurm | آپارتمان | OMR ۷۶٬۹۳۸ ($۲۰۰٬۱۰۰) | Q1 ۲۰۲۸ | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Muscat Bay | ۱ خوابه، تکمیلشده | OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۰) | تکمیلشده | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Lubana Island (Hawana Salalah) | ۱ خوابه | OMR ۹۹٬۵۰۸ ($۲۵۸٬۸۰۰) | ۲۰۲۹ | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Bellevue (Al Mouj) | ۱ خوابه | OMR ۱۲۹٬۸۸۳ ($۳۳۷٬۸۰۰) | Q4 ۲۰۲۷ | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Mandarin Oriental Residences | آپارتمان، تکمیلشده | OMR ۱۶۹٬۹۹۰ ($۴۴۲٬۱۱۰) | تکمیلشده | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| St. Regis Residences (Al Mouj) | آپارتمان، تکمیلشده | OMR ۳۳۹٬۱۲۶ ($۸۸۲٬۰۰۰) | تحویل‌شده در اوت ۲۰۲۴ | ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
دو ویژگی این جدول هنگام مقایسهٔ مجتمعها اهمیت دارد. نخست، مرحلهٔ تحویل از واحدهای تکمیلشده در Muscat Bay، Mandarin Oriental و St. Regis Residences تا تحویل‌های سال ۲۰۲۹ گسترده است، بنابراین طرح پرداخت پیش از تحویل وضعیت مالی متفاوتی با خرید یک واحد تکمیلشده است. دوم، آمار مجوزهای وزارتخانه نشان میدهد مقیاس پروژه‌ها چقدر با هم متفاوت است.
| مجتمع | سرمایه‌گذاری به گفتهٔ وزارت میراث و گردشگری (گزارش ۴ ژوئیه ۲۰۲۳) | به دلار آمریکا با نرخ ۲٫۶۰۰۸ |
|---|---|---|
| Al Mouj | حدود OMR ۱٫۵۰ میلیارد | حدود $۳٫۹۰ میلیارد |
| Hawana Salalah | حدود OMR ۵۱۶٫۷ میلیون | حدود $۱٫۳۴ میلیارد |
| Jebel Sifah | حدود OMR ۳۳۷٫۹ میلیون | حدود $۸۷۸٫۸ میلیون |
| Barr Al Jissah | بیش از OMR ۳۰۰ میلیون | بیش از $۷۸۰٫۲ میلیون |
| Muscat Bay | حدود OMR ۲۴۰٫۱ میلیون | حدود $۶۲۴٫۵ میلیون |
برآوردهای تحویل جابه‌جا می‌شوند. نمونهٔ Yiti در بالا نشان میدهد اظهار تکمیل در سال ۲۰۲۵ با اظهار تحویل در دسامبر ۲۰۲۷ جایگزین شد، و تحویل Amazi در سپتامبر ۲۰۲۶ به‌صورت Q1 ۲۰۲۷ اعلام شد. خریداری که طرح‌ها را مقایسه میکند می‌تواند از راهنمای فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ استفاده کند که توضیح میدهد قانون پیش و پس از فروش چه چیزی از سازندگان میخواهد، و از راهنمای بازده اجاره برای موضوع جداگانهٔ ارقام اجارهٔ منتشرشده.
قواعد اقامت و مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان
سه سند اقامتی به خرید ملک مربوط می‌شوند و از هم جدا هستند. اقامت طلایی را وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۵ معرفی کرد و Invest Oman آن را بهعنوان راه‌اندازی‌شده در ۱ سپتامبر ۲۰۲۵ ذکر میکند. این اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید با هفت مسیر است که هر کدام حداقل OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) دارند. مسیر ملکی در گزارش Oman Observer در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ چنین بیان شده است: یک واحد مسکونی، تجاری یا گردشگری تکمیلشده در داخل یک ITC، با سند مالکیت، و ترازنامهٔ نهایی تأییدشده در جایی که واحد در مالکیت یک شرکت است. صفحهٔ وزارتخانه می‌افزاید که دارندگان میتوانند جداگانه در بیرون از ITCها نیز ملک داشته باشند.
ویزای مالک چیز دیگری است. تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان که در شمارهٔ ۱۶۵۳ روزنامهٔ رسمی منتشر و در ۲۲ و ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش شد، به خارجی‌هایی که یک واحد، یا قطعهٔ آمادهٔ ساخت، یا واحدی با ثبت ناقص دارند، اجازه میدهد با گواهی مرجع صلاحیت‌دار بدون کفیل محلی ویزا و اقامت بگیرند. گزارش‌ها ویزایی با مدت شش ماه تا یک سال، قابل تمدید، اقامت تا سه ماه در هر ورود، تسری به همسر و بستگان درجهٔ یک، و لغو آن هنگام انتقال مالکیت را توصیف میکنند. هیچ‌یک از پوشش‌های خبری حداقل ارزش ملک را ذکر نمی‌کند. آییننامهٔ اجرایی قدیمی‌تر ITC (تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷، مواد ۲۴ و ۲۵) نیز طرح اجازهٔ اقامتی برای مالکان واحد در ITC دارد: اجازهٔ دو ساله برای مالک و خانوادهٔ نزدیک که هر دو سال به‌طور خودکار تا شش سال تمدید می‌شود، و ویزای سرمایه‌گذار چندباره دو ساله برای مالکان قطعه تا پایان ساخت.
| مسیر | شرط ملک به عبارتبندی رسمی | آستانهٔ ارزش | مدت طبق گزارش‌ها |
|---|---|---|---|
| اقامت طلایی، مسیر ملکی | واحد تکمیلشده در داخل یک ITC، با سند مالکیت | OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) | ۱۰ سال، قابل تمدید |
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) | واحد در مالکیت، قطعهٔ آمادهٔ ساخت یا واحد با ثبت ناقص؛ گواهی مرجع صلاحیت‌دار | در پوشش خبری ذکر نشده است | ۶ تا ۱۲ ماه، قابل تمدید؛ با انتقال مالکیت پایان می‌یابد |
| اجازهٔ مالک ITC (تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷) | واحد ساختهشده در یک ITC؛ مالکان قطعه ویزای سرمایه‌گذار چندباره میگیرند | در خلاصه ذکر نشده است | دو سال، هر دو سال به‌طور خودکار تا شش سال تمدید می‌شود |
محاسبهٔ نمونه از همین عبارتبندی برمی‌آید. یک واحد تکمیلشده به قیمت OMR ۱۶۹٬۹۹۰ به اندازهٔ OMR ۳۰٬۰۱۰ زیر رقم اقامت طلایی قرار دارد، و متن اقامت طلایی یک ارزش واحد ملک مشمول به مبلغ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ را میخواهد، پس عبارتبندی وزارتخانه سندی است که باید برای یک واحد مشخص به کار رود. خواندن فهرست قیمت در برابر هر دو آزمون یعنی بررسی اینکه واحد داخل یک ITC است و تکمیلشده است. خرید در Sultan Haitham City یا صحار بیرون از عبارتبندی ITC مسیر اقامت طلایی قرار می‌گیرد، و راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک این دو مسیر را به‌طور کامل شرح میدهد.
هزینه‌ها و فرایند خرید در داخل یک ITC
صفحهٔ پورتال دولتی وزارت مسکن و برنامهریزی شهری برای دریافت سند مالکیت بر پایهٔ قرارداد فروش این ردیفهای هزینه را به OMR فهرست میکند: هزینهٔ درخواست ۵، هزینهٔ فرم فروش برای غیرعمانیها ۲۵، هزینهٔ صدور سند مالکیت جدید ۱۰، هزینهٔ قرارداد ۲، و یک ردیف هزینهٔ خدمات. زمان پردازش ۲ روز و مسیری شش‌مرحله‌ای ذکر شده است: ارسال درخواست، بررسی، تأیید اولیه، حضور طرفین و امضا، پرداخت هزینه‌ها و دریافت سند مالکیت. اسناد لازم شامل سند مالکیت، نقشهٔ کاداستر، کارت شناسایی فروشنده و خریدار، و وکالت‌نامه در صورتی است که نماینده اقدام کند.
هزینهٔ درصدی جداگانه است. Oman Observer در ۸ نوامبر ۲۰۲۰ گزارش کرد که هزینهٔ ثبت برای فروش میان طرفهای نامرتبط از ۵٪ به ۳٪ ارزش، از ۳ نوامبر همان سال کاهش یافت. در ۲۶ ژانویه ۲۰۲۵ وزارتخانه تغییرات بیشتری اعلام کرد: هزینهٔ ثبت قرارداد فروش برای افراد و شرکت‌های عمانی از ۲٪ به ۱٪ کاهش یافت، ثبت رهن حداکثر ۰٫۵٪ تعیین شد و فروش از طریق بانک‌های اسلامی ۰٫۵٪ تعیین شد. مالیات بر ارزش افزوده مورد سوم است. راهنمای املاک سازمان مالیات عمان، که Deloitte در سپتامبر ۲۰۲۱ خلاصه کرده است، نخستین عرضهٔ یک واحد مسکونی توسط سازنده را مشمول ۵٪ می‌داند و فروشهای مجدد بعدی ملک مسکونی را معاف.
| مورد | نرخ یا مبلغ | محاسبه بر قیمت OMR ۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۶۰٬۰۸۰) |
|---|---|---|
| هزینهٔ ثبت (۳٪ ارزش) | ۳٪ ارزش فروش | OMR ۳٬۰۰۰ ($۷٬۸۰۲) |
| هزینههای ثابت پورتال (درخواست ۵ + فرم غیرعمانی ۲۵ + سند ۱۰ + قرارداد ۲) | در مجموع OMR ۴۲ | OMR ۴۲ ($۱۰۹) |
| جمع هزینههای ثبت | ۳٪ بهعلاوهٔ هزینههای ثابت | OMR ۳٬۰۴۲ ($۷٬۹۱۲) |
| مالیات بر ارزش افزوده بر نخستین عرضهٔ سازنده، اگر قیمت پیش از مالیات اعلام شده باشد | ۵٪ | OMR ۵٬۰۰۰ ($۱۳٬۰۰۴) |
| مالیات بر ارزش افزوده بر فروش مجدد بعدی یک واحد مسکونی | معاف | OMR ۰ |
مراحل به ترتیبی معمول پیش می‌روند. برای یک واحد پیش‌فروش (آف‌پلن)، خریدار فرم رزرو را امضا میکند، سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) را، و اقساط تا زمان تحویل به حساب امانی پروژه پرداخت می‌شود؛ پس از تحویل و بازرسی، سند از دفتر ثبت صادر می‌شود. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ فرم پیش‌فروش تأییدشده توسط وزارتخانه و حساب امانی پروژه را در مرکز قرار میدهد، و راهنمای خرید ملک در عمان و ثبت ملک در عمان هر مرحله را شرح میدهند. قواعد مالیات‌های سالانه در راهنمای مالیات ملک آمده است.
هزینههای سرویس منتشرشده توسط هر جامعه
هزینههای سرویس به ازای هر متر مربع در سال توسط هر جامعه یا ساختمان تعیین می‌شوند و در برگهٔ سازنده ذکر می‌شوند. ارقام زیر از صفحات آگهی گرفته شدهاند و همان‌طور که صفحات چاپ کرده‌اند نقل می‌شوند. اعمال نرخ آپارتمان Muscat Bay، یعنی OMR ۸٫۷۲، بر یک آپارتمان یک‌خوابهٔ ۷۹ متر مربعی ۷۹ × ۸٫۷۲ = OMR ۶۸۹ در سال ($۱٬۷۹۲) میدهد. نرخ ویلا، OMR ۶٫۰۱، بر یک ویلای ۳۰۹ متر مربعی OMR ۱٬۸۵۷ در سال میدهد؛ صفحهٔ آگهی رقم محاسبه‌شدهٔ خود را به OMR ۱٬۸۵۹ گرد میکند.
| جامعه یا طرح | هزینه به شکل چاپ‌شده | منبع رقم |
|---|---|---|
| Muscat Bay، آپارتمان‌ها و ویلاها | OMR ۸٫۷۲ و OMR ۶٫۰۱ به ازای هر m2 در سال | برگهٔ داده سازنده، صفحه به‌روز شده در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Luma Residence، Muscat Bay | OMR ۸٫۲۷ برای آپارتمان‌ها و OMR ۶٫۲۷ برای ویلاها به ازای هر m2 | همان سازنده |
| Golf Hills، Muscat Hills | OMR ۶٫۵ به ازای هر m2 | برگهٔ سازنده، صفحه به‌روز شده در ۱۰ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Telal Al Qurm | OMR ۴٫۵ به ازای هر m2 | برگهٔ فروش سازنده |
| Alef Qurum Residence | OMR ۵ به ازای هر m2 | سازنده |
| Mandarin Oriental Residences | OMR ۳٫۲۵ به ازای هر m2 طبق نقل | صفحهٔ آگهی |
| Hay Al Wafa، Sultan Haitham City | OMR ۳۰۰ تا ۵۰۰ در سال | سازنده |
تصویر گسترده‌تر دربارهٔ آنچه این هزینه‌ها پوشش میدهند و نحوهٔ تعیین آنها توسط انجمن‌های مالکان در راهنمای هزینههای سرویس آمده است.
آنچه پیش از خرید در مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان باید کتبی راستی‌آزمایی شود
چک‌لیست زیر بیان میکند هر سند چه چیزی را نشان میدهد و از کدام قاعده می‌آید. این فهرست اسناد است، نه توصیه دربارهٔ هیچ خریدی.
| مورد | سند چه چیزی را نشان میدهد | قاعده یا منبع پشت آن |
|---|---|---|
| سند مالکیت و ثبت در دفتر | مالک ثبت‌شده، شناسهٔ واحد یا قطعه، و نوع سند (فریهولد، حق انتفاع یا اجاره) | دفتر ثبت وزارت مسکن و برنامهریزی شهری؛ فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶ |
| مجوز ITC | اینکه قطعه در داخل مجتمع مجوزدار قرار دارد و نام دارندهٔ مجوز | وزارت میراث و گردشگری؛ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ |
| مجوز سازنده | مجوز سازندهٔ وزارتخانه برای پروژه | فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ |
| حساب امانی | حسابی به نام پروژه نزد بانک مجوزدار عمانی، با پرداختهای وابسته به پیشرفت تأییدشده | فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ آییننامهٔ Jebel Sifah، سپتامبر ۲۰۲۵ |
| فرم فروش | اینکه قرارداد از فرم پیش‌فروش تأییدشدهٔ وزارتخانه استفاده میکند | فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ |
| تاریخ تحویل و شرایط تأخیر | تاریخ تحویل مشخص و پیامد قراردادی تأخیر | قرارداد خرید و فروش |
| هزینهٔ سرویس | نرخ به ازای هر متر مربع، آنچه پوشش میدهد، و حساب‌های حسابرسی‌شده | اساسنامهٔ سازنده؛ آییننامهٔ Jebel Sifah |
| انجمن مالکان | اساسنامه، قواعد رأی‌گیری و تکالیف اطلاع‌رسانی هنگام فروش مجدد | فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ آییننامهٔ Jebel Sifah |
| وضعیت مالیات بر ارزش افزوده | اینکه قیمت نخستین عرضه است یا نه و آیا شامل مالیات می‌شود | راهنمای املاک سازمان مالیات عمان |
| گواهی اقامت | اینکه واحد برای اقامت طلایی تکمیلشده و داخل یک ITC است، یا عبارتبندی گواهی برای ویزای مالک | Invest Oman؛ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان |
برخی نکات مختص یک مکان‌اند. واحد در مسندم حق انتفاع تا ۹۹ سال است. واحد در دقم ممکن است اجاره باشد. واحد Surooh یا شهر آینده بیرون از عبارتبندی ITC اقامت طلایی قرار دارد. برای فروشنده‌ای که کارگزار است، نه سازنده، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ طبق توصیف خلاصههای دفاتر حقوقی مجوز وزارتخانه و ثبت در فهرست ملی کارکنان املاک را میخواهد. قواعد حساب امانی OPAZ برای مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد، که در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ تحت تصمیم OPAZ ۸۱/۲۰۲۶ گزارش شد، هزینهٔ بازاریابی را به ۳٪ مانده حساب محدود میکند و ۵٪ ارزش فروش هر واحد را یک سال پس از ثبت در حساب امانی نگه می‌دارد. در مجتمعهای قدیمی‌تر فروش مجدد به اطلاع‌رسانی به سازنده نیاز دارد، و اتباع شورای همکاری خلیج فارس میتوانند قواعد جداگانه را در راهنمای اتباع شورای همکاری خلیج فارس بخوانند.
آرشیوهای مکانی موجودی فعلی را بر اساس مکان فهرست میکنند: عمان، مسقط و صلاله.
سوالات متداول
مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان چیستند؟
مناطقی چندمنظورهاند که وزارت میراث و گردشگری به آنها مجوز میدهد و هتل، مسکن، تفریح و خردهفروشی را با هم ترکیب میکنند. طبق فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ و تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷، غیرعمانیها میتوانند در آنها واحدهای ساختهشده یا قطعات آمادهٔ ساخت را در مالکیت داشته باشند. وزارتخانه در ۴ ژوئیه ۲۰۲۳ از ۱۹ مجوز معتبر خبر داد و توافقنامهٔ یک مجتمع جدید در القرم در مارس ۲۰۲۶ امضا شد.
کدام مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان در این مقایسه نام برده شدهاند؟
در میان مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان، این مقایسه Al Mouj Muscat، Muscat Bay، Barr Al Jissah، Muscat Hills، Jebel Sifah، Hawana Salalah، The Sustainable City – Yiti، Telal Al Qurm و The Residences at Mandarin Oriental را پوشش میدهد. هر یک توسط سازنده یا وزارتخانهٔ خود برای خریداران فریهولد خارجی در دسترس توصیف شده است، با تاریخهایی که در بالا آمده است.
آیا ITC تنها راه مالکیت ملک برای خارجی در عمان است؟
خیر. وزارت مسکن و برنامهریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ گفت مالکیت خارجی به مناطق تعیینشده محدود است، و مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان، شهرهای آینده مانند Sultan Haitham City و محلههای مسکونی یکپارچه را نام برد. مناطق ویژهٔ اقتصادی و مناطق آزاد جداگانه با فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵، ماده ۴۲ پوشش داده شدهاند.
آیا Sultan Haitham City یکی از مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان است؟
وزارت مسکن و برنامهریزی شهری آن را شهر آینده فهرست میکند، نه ITC. مالکیت خارجی در آنجا بهعنوان منطقهٔ تعیینشده مجاز است. طرحهای جداگانه نوع مالکیت خود را اعلام میکنند، برای مثال فریهولد در Hay Al Wafa، و ثبت دفتر وزارتخانه برای واحد مشخص سندی است که باید خوانده شود.
آیا خرید در یک ITC برای اقامت طلایی واجد شرایط است؟
بهتنهایی نه. خرید در یکی از مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان فقط در صورتی واجد شرایط است که عبارتبندی رسمی مسیر ملکی را برآورده کند، که واحد تکمیلشده در داخل ITC با سند مالکیت و حداقل OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) میخواهد؛ درخواست را مقامات تصمیم میگیرند. ویزای مالک طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان مسیر جداگانهای است که در پوشش خبری حداقل ارزشی برایش ذکر نشده است.
ثبت یک خرید چقدر هزینه دارد؟
ثبت در مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان از پورتال وزارتخانه پیروی میکند که ردیفهای ثابت OMR ۵، ۲۵، ۱۰ و ۲ بهعلاوهٔ یک ردیف هزینهٔ خدمات را فهرست میکند. هزینهٔ ثبت درصدی برای فروش میان طرفهای نامرتبط از ۳ نوامبر ۲۰۲۰ برابر ۳٪ تعیین شد، پس بر OMR ۱۰۰٬۰۰۰ رقم ۳٪ برابر OMR ۳٬۰۰۰ ($۷٬۸۰۲) است و هزینههای ثابت OMR ۴۲ اضافه میکنند. نخستین فروش توسط سازنده مشمول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده است؛ فروشهای مجدد بعدی ملک مسکونی طبق راهنمای سازمان مالیات عمان معافاند.
کدام مجتمعها تمام شدهاند؟
در میان مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان، طبق صفحات سازندگان تا اکتبر ۲۰۲۶، جامعهٔ اصلی Muscat Bay و اقامتگاههای Mandarin Oriental و St. Regis تکمیل شدهاند. فاز اول Amazi در Hawana Salalah در سپتامبر ۲۰۲۶ نزدیک ۸۰٪ تکمیل گزارش شد، و چند طرح در Muscat Hills، Yiti، Al Mouj و Jebel Sifah اهداف تحویل میان Q4 ۲۰۲۷ و ۲۰۲۹ را نشان میدهند.
چه حمایتهایی برای پرداختهای پیش از تحویل وجود دارد؟
طبق خلاصههای دفاتر حقوقی، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی پروژه را با برداشتهای وابسته به مراحل ساخت تأییدشده الزامی میکند، و آییننامهٔ ۲۰۲۵ Jebel Sifah حسابی به نام پروژه نزد یک بانک مجوزدار عمانی با پیشرفت تأییدشده توسط مشاور را الزامی میکند. جزئیات حساب در قرارداد خرید و فروش آمده است.
آیا خارجیها میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان، در مسندم، بخرند؟
طبق تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲، غیرعمانیها میتوانند واحدهای ITCهای مسندم را با حق انتفاع تا ۹۹ سال به دست آورند. این با فریهولد در مجتمعهای مسقط و ظفار فرق دارد.
ارقام این صفحه از کجا آمده‌اند؟
هر رقم در متن به وزارتخانه، فرمان، OMRAN یا سازنده‌ای که آن را منتشر کرده نسبت داده شده و تاریخ دارد. قیمت‌ها از صفحات آگهی گرفته شدهاند که فهرست قیمت سازندگان را بازتولید میکنند و در تاریخ‌های ذکرشده آخرین بار به‌روز شدهاند، پس فهرست قیمتی که پس از آن تاریخ‌ها صادر شود جایگزین آن‌هاست.
آخرین بررسی: 9 نوامبر 2026. منابع: فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، Gulf News دربارهٔ بیانیهٔ وزارت مسکن، تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷، CMS دربارهٔ فرمان سلطنتی ۲۹/۲۰۱۸، Oman Observer دربارهٔ تصمیم ۱۰۹/۲۰۲۲، Oman Observer دربارهٔ مجوزهای ITC، Times of Oman دربارهٔ سرمایه‌گذاری‌های ITC، Oman Observer دربارهٔ آییننامهٔ Jebel Sifah، وزارت امور خارجه دربارهٔ توافقنامهٔ ITC القرم، Oman Observer دربارهٔ مجتمع القرم، وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری دربارهٔ اقامت طلایی، Invest Oman، Oman Observer دربارهٔ اقامت طلایی، Oman Observer دربارهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، Gulf News دربارهٔ ویزای مالک، انجمن بریتانیایی-عمانی دربارهٔ قانون دفتر ثبت، صفحهٔ هزینههای پورتال دولت عمان، Times of Oman دربارهٔ هزینههای ۲۰۲۵، Oman Observer دربارهٔ کاهش هزینه در ۲۰۲۰، Deloitte دربارهٔ راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ سازمان مالیات عمان، OMRAN Jebel Sifah، OMRAN Hawana Salalah، OMRAN Muscat Bay، OMRAN Al Mouj، Al Mouj Muscat، Oman Observer دربارهٔ Al Mouj، Skidmore, Owings and Merrill، Middle East Construction News دربارهٔ Muriya، Oman Observer دربارهٔ Yiti، The Sustainable City Yiti، Oxford Business Group، Zawya دربارهٔ Golf Hills، Oman Observer دربارهٔ La Vie، Invest-Gate دربارهٔ Mandarin Oriental، BSA Law دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، Oman Observer دربارهٔ قواعد حساب امانی OPAZ.
