مسقط هیلز عمان: پروژه‌ها، قیمتها و مالکیت (۲۰۲۶)
این راهنما در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. مسقط هیلز عمان (Muscat Hills) محلهای تپه‌ای در Madinat Al Irfan در مسقط است که پیرامون یک زمین گلف ۱۸ حفرهای ساخته شده و امروز با نام La Vie Club فعالیت می‌کند. چهار پروژهٔ مسکونی و چندمنظوره از میان آگهی‌های ما در این محله قرار دارند: Golf Hills از Al Osool، Opal Residences از Al Nama، مغازهها و آپارتمانهای The Pearl از Al Osool Properties، و Dar Muscat Hills از Dar Arabia Development. قیمت‌های ورودی در صفحههای آگهی ما از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) برای یک آپارتمان یکخوابه در Golf Hills شروع میشود و تا مغازهها و دفترهایی می‌رسد که قیمتشان فقط با درخواست اعلام میشود؛ تحویل واحدها، به گفتهٔ سازندگان، میان Q4 ۲۰۲۸ و ابتدای دسامبر ۲۰۲۹ است.
این نوشته توضیح میدهد که محدودهٔ مسقط هیلز عمان چگونه از یک مجموعهٔ گلف دههٔ ۲۰۰۰ بیرون آمده و در دل یک طرح شهری بسیار بزرگ‌تر جا گرفته است. سپس هر پروژه را به نوبت با اندازه‌ها، قیمتها، برنامهٔ پرداخت و شارژ خدمات بررسی می‌کند، مغازه و آپارتمان را با محاسبهٔ گام‌به‌گام مقایسه می‌کند و بیان می‌کند که هر محصول از نظر مالکیت کامل (فریهولد)، آستانهٔ OMR ۲۰۰٬۰۰۰ اقامت طلایی (Golden Residency) و ویزای مالک (Owner Visa) چه معنایی دارد. قیمتها به ریال عمان (OMR) و با دلار آمریکا در داخل پرانتز آمده‌اند و دلار با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ دلار برای هر ریال محاسبه شده است؛ برای هر رقم، منبع یا تاریخ آن هم ذکر شده است.
مسقط هیلز عمان در یک نگاه
جدول زیر چهار پروژه را در وضعیت ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ کنار هم می‌گذارد. ارقام مقیاس از گزارشهای رسانهای مربوط به رونمایی هر پروژه گرفته شده است، هر جا چنین گزارشی وجود داشته باشد؛ قیمتها، اندازه‌ها و هدف‌های تحویل از صفحههای آگهی ما می‌آیند که خودشان از سازندگان نقل میکنند. قیمتی که سازنده فقط با درخواست اعلام می‌کند، همان‌گونه نوشته شده و برآورد نشده است.
| پروژه | سازنده | چیست | قیمت ورودی (طبق صفحهٔ آگهی ما) | هدف تحویل |
|---|---|---|---|---|
| Golf Hills | Al Osool | سه برج، ۳۶۶ آپارتمان (TradeArabia، ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۶)، زمینی به مساحت ۱۱٬۰۰۰ m² | ۱ خوابه، ۶۰ m²: OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) | Q4 ۲۰۲۸ |
| Opal Residences | Al Nama Real Estate | یک بلوک با دو طبقهٔ زیرزمین، همکف و هفت طبقه؛ ۲۷۹ واحد مسکونی و ۲۳ واحد تجاری روی ۴۱٬۰۰۰ m² (Times of Oman، ۷ مه ۲۰۲۵) | ۱ خوابه، ۸۲ m²: OMR ۷۴٬۶۳۱ ($۱۹۴٬۱۰۰) | Q4 ۲۰۲۸ |
| The Pearl | Al Osool Properties (MJS Group) | ۲۹۸ آپارتمان بالای یک گالری خرده‌فروشی با حدود ۴٬۰۰۰ m² و ۳۷ مغازه | مغازهها: قیمت با درخواست | در قرارداد خرید و فروش هر واحد تعیین میشود |
| Dar Muscat Hills | Dar Arabia Development | ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر | قیمت با درخواست | ابتدای دسامبر ۲۰۲۹ (بروشور) |
دو نکته جلب توجه می‌کند. این پروژه‌ها همسایهٔ نزدیک یکدیگرند، اما هم‌ردهٔ هم نیستند: Golf Hills رو به زمین گلف است، Opal بلوکی واحد در حدود ۷۶۰ m آن‌طرف‌تر است، The Pearl ساختمانی بلوار‌نشین با خرده‌فروشی در تراز خیابان است، و Dar Muscat Hills بلوکی چندمنظوره با یک عرشهٔ امکانات روی بام است. نکتهٔ دوم اینکه از چهار پروژه فقط دو پروژه قیمت ورودی را منتشر کرده‌اند؛ برای همین مقایسهٔ قیمت در این راهنما برای آپارتمان‌ها بر پایهٔ Golf Hills و Opal است و برای مغازهها و دفترها از آستانه‌های محاسباتی استفاده شده است. برای تصویر گسترده‌تر گلف، از جمله Al Mouj Golf و Jebel Sifah، راهنمای ملک گلف در عمان ما را ببینید.
جایگاه مسقط هیلز: Madinat Al Irfan و طرح جامع آن
مسقط هیلز عمان یکی از محله‌های Madinat Al Irfan است؛ ناحیه‌ای شهری و برنامه‌ریزی‌شده در کنار مرکز همایش‌ها و نمایشگاه‌های عمان (Oman Convention and Exhibition Centre) و در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی مسقط. دربارهٔ این ناحیه در تاریخ‌های مختلف ارقام متفاوتی گزارش شده است، به همین دلیل هر رقم زیر به تاریخ خودش بسته شده است. Oman Observer در نوامبر ۲۰۱۸ گزارش داد که شرکت توسعه گردشگری عمان (Oman Tourism Development Company یا OMRAN) و Majid Al Futtaim بخش غربی Madinat Al Irfan را توسعه خواهند داد: بیش از ۴٫۵ میلیون m²، سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی‌شدهٔ RO ۵ میلیارد در ۲۰ سال و در سه مرحله، بیش از ۱۱٬۰۰۰ واحد مسکونی، حدود ۱۰۰٬۰۰۰ m² فضای خرده‌فروشی و ۷۰۰٬۰۰۰ m² فضای اداری، و بیش از ۳۰٬۰۰۰ شغل مستقیم و غیرمستقیم. همین روزنامه گزارش داد که سنگ بنا در ۱۴ نوامبر ۲۰۱۸ گذاشته شد.
تا اکتبر ۲۰۲۶ توصیف‌ها تغییر کرده بود. Oman Observer در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ Madinat Al Irfan را مقصدی توصیف می‌کند که طرح جامعش ۱۰٬۰۰۰ واحد مسکونی را در ۷ میلیون m² پیش‌بینی کرده است، نزدیک به ۳٬۰۰۰ کارمند در آن مشغول به کارند و مرکز همایش‌ها سالانه حدود ۱٫۸ میلیون بازدیدکننده جذب می‌کند. همان گزارش دو قرارداد مسکونی به ارزش RO ۴۴٫۵ میلیون را نیز پوشش میدهد (RO ۲۹ میلیون برای یک محلهٔ مسکونی و RO ۱۵٫۵ میلیون برای یک پروژهٔ مسکونی با برند مشخص) که میان OMRAN و Hassan Allam Holding، از طریق بازوی املاک آن یعنی Grova Developments، بسته شده و Hassan Allam Construction پیمانکار ساخت آن است. این نخستین مرحلهٔ مسکن در طرح جامع گسترده‌تر است و از چهار پروژهٔ مسقط هیلز در این راهنما جداست. Zawya همین قراردادها را منتشر کرد و به وجود یک بخش گردشگری و طبیعت‌محور در طرح جامع اشاره کرد.
| تاریخ و منبع | مورد | رقم گزارش‌شده |
|---|---|---|
| نوامبر ۲۰۱۸، Oman Observer | بخش غربی، OMRAN با Majid Al Futtaim | ۴٫۵ میلیون m²؛ RO ۵ میلیارد؛ ۲۰ سال؛ ۳ مرحله؛ بیش از ۱۱٬۰۰۰ خانه |
| نوامبر ۲۰۱۸، Oman Observer | فضای تجاری برنامه‌ریزی‌شده | ۱۰۰٬۰۰۰ m² خرده‌فروشی؛ ۷۰۰٬۰۰۰ m² اداری |
| اکتبر ۲۰۲۶، Oman Observer | طرح جامع مقصد | ۱۰٬۰۰۰ خانه؛ ۷ میلیون m² |
| اکتبر ۲۰۲۶، Oman Observer | نخستین مرحلهٔ مسکن | RO ۴۴٫۵ میلیون (RO ۲۹ میلیون به‌علاوهٔ RO ۱۵٫۵ میلیون) |
| اکتبر ۲۰۲۶، Oman Observer | جمعیت و بازدیدکنندگان کنونی | نزدیک به ۳٬۰۰۰ کارمند؛ حدود ۱٫۸ میلیون بازدیدکننده در سال برای مرکز همایش‌ها |
چرا این موضوع برای خریداری در مسقط هیلز اهمیت دارد؟ طرح ناحیه همان چیزی است که پیرامون ساختمان قرار میگیرد: دفترهای اداری، مدارسی که هنوز در حد گفت‌وگوست، Wadi Park که در دست ساخت است و مرکز مالی بین‌المللی عمان (International Financial Centre of Oman) که برنامه‌ریزی شده است، طبق گزارش اکتبر ۲۰۲۶. هیچ‌یک از این‌ها به خریدار مسقط هیلز تعلق ندارد و گزارش برای هیچ‌کدام تاریخ تکمیل نمی‌دهد. این موارد زمینهٔ موقعیت مکانی‌اند و بخشی از هیچ قرارداد خریدی نیستند. برای مقایسهٔ کریدور فرودگاه با سایر نشانی‌های مسقط، راهنمای مناطق خرید ملک در مسقط ما محله‌ها را یکی‌یکی بررسی می‌کند.
از زمین گلف تا La Vie: چگونه محدودهٔ مسقط هیلز عمان شکل گرفت
نام مسقط هیلز از همهٔ آپارتمانهای این راهنما قدیمی‌تر است. Golf Business News در ۱۸ مارس ۲۰۰۸ گزارش داد که زمین مسقط هیلز یک مسیر قهرمانی ۱۸ حفرهای با امتیاز پار ۷۲ خواهد بود که Paul Thomas از Dave Thomas Associates طراحی کرده است و Larsen and Toubro Oman ویلاها، آپارتمان‌ها و زیرساخت را می‌سازد. مرحلهٔ نخست در آن زمان شامل ۸۰ ویلا و ۲۵ بلوک آپارتمانی در امتداد زمین بود که گزارش آن‌ها را پیش‌تر فروخته‌شده توصیف کرده بود، و یک هتل-تفرجگاه بوتیک یکی از چهار جزء طرح بود.
گزارشی از Gulf News دربارهٔ قرارداد مدیریتی با InterContinental Hotels Group (آخرین به‌روزرسانی صفحه در سپتامبر ۲۰۱۸) مساحت محل را ۱٫۲ میلیون m² در یک دامنهٔ تپه‌ای با چشم‌انداز به خلیج عمان، یک هتل ۲۵۰ اتاقه، ویلاها و آپارتمانهای سطح بالا و سرمایه‌گذاری حدود ۹۰ میلیون دلار (۳۵ میلیون ریال عمان) ذکر می‌کند. این رقم مربوط به کل مجموعهٔ گلف است و رقم ۱٫۲ میلیون m² که برای مسقط هیلز نقل میشود از همین‌جا آمده است. ساختمان‌های Golf Hills، Opal و Dar Muscat Hills قطعه‌هایی جداگانه در داخل یا کنار آن مجموعه‌اند و با رقم ۱٫۲ میلیون m² سنجیده نمی‌شوند.
به نوشتهٔ Gulf News، زمین گلف در ۲۰۰۹ باز شد و در ۲۰۲۰ بسته شد. Troon Golf در ۲۹ مارس ۲۰۲۳ بازگشایی آن را با نام La Vie Club اعلام کرد. مالک ORIS است، بازوی املاک ominvest، که طبق اطلاعیهٔ Troon هزینهٔ ناوگان گلف‌کارت، ماشین‌آلات زمین و یک باشگاه‌خانهٔ جدید را تأمین کرده است. این باشگاه نخستین محوطهٔ تمرین TopTracer را در عمان دارد. مرحله‌های آیندهٔ اعلام‌شده عبارت‌اند از یک هتل بوتیک ۸۰ اتاقه با مدیریت Tivoli و یک اسپا با مدیریت Anantara، ۱۰۰ آپارتمان خدماتی، هشت ویلا، ۲۲ آپارتمان و حدود ۲٬۸۰۰ m² خرده‌فروشی. وب‌سایت باشگاه یک هتل Tivoli، La Vie Residences و یک گالری خرید و غذاخوری را فهرست می‌کند. راهنمای ملک گلف ما دربارهٔ زمین و عضویت به تفصیل بیشتری می‌پردازد؛ نکتهٔ مهم برای خریدار مسقط هیلز این است که مالک زمین گلف و سازندگان آپارتمان‌ها شرکت‌های جداگانه‌ای هستند.
| سال | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۰۸ | اعلام زمین ۱۸ حفرهای با پار ۷۲؛ مرحلهٔ نخست شامل ۸۰ ویلا و ۲۵ بلوک آپارتمانی | Golf Business News، ۱۸ مارس ۲۰۰۸ |
| ۲۰۰۹ | افتتاح Muscat Hills Golf and Country Club | Gulf News |
| ۲۰۱۵ | اعطای قرارداد ساخت کلید‌در‌دست The Links at Muscat Hills (Badr Group) | Gulf Construction Online، ۱ دسامبر ۲۰۱۵ |
| ۲۰۱۸ | نمایش آپارتمان نمونهٔ The Pearl؛ ۲۹۸ آپارتمان، نزدیک به ۶۰٪ فروخته‌شده | Oman Observer، ۱۱ ژوئیه ۲۰۱۸ |
| ۲۰۱۹ | گزارش Boulevard Tower (ASAS Oman Group): ۱۷۶ آپارتمان، ۱۵ واحد خرده‌فروشی | Oman Observer، ۲۳ فوریهٔ ۲۰۱۹ |
| ۲۰۲۰ | بسته شدن زمین گلف | Gulf News |
| ۲۰۲۳ | راه‌اندازی دوبارهٔ La Vie Club زیر نظر Troon Golf، ۲۹ مارس | Troon Golf |
| ۲۰۲۵ | رونمایی Opal Residence، ۲۷۹ واحد مسکونی و ۲۳ واحد تجاری | Times of Oman، ۷ مه ۲۰۲۵ |
| ۲۰۲۶ | رونمایی Golf Hills، ۳۶۶ آپارتمان در سه برج | TradeArabia، ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۶ |
این جدول همچنین نشان میدهد که دو ساختمان قدیمی‌تر محله، یعنی The Links و Boulevard Tower، در گزارشهای رسانهای دیده میشوند اما در سایت ما نیستند. آن‌ها برای کامل بودن خط زمانی آمده‌اند و به این معنا نیست که ما آن‌ها را عرضه می‌کنیم.
Golf Hills: سه برج Al Osool در کنار زمین گلف
Golf Hills را Al Osool در فوریهٔ ۲۰۲۶ رونمایی کرد. TradeArabia گزارش خود را به ۱۳ فوریهٔ ۲۰۲۶ تاریخ‌گذاری کرد و سه برج با ۳۶۶ آپارتمان را روی زمینی بیش از ۱۱٬۰۰۰ m² در Al Irfan توصیف کرد که با نظام فریهولد برای عمانیها و اتباع خارجی عرضه میشود. Gulf Construction Online همان ارقام را گزارش کرد و از یک استخر بی‌پایان، امکانات تناسب اندام، فضاهای یوگا و آرامش و پیاده‌روهای محوطه‌سازی‌شده نام برد؛ مراسم رونمایی تحت حمایت وزیر میراث و گردشگری برگزار شد.
طبق صفحهٔ آگهی ما، آپارتمان‌ها یکخوابه، دوخوابه و سه‌خوابه‌اند، از ۶۰ m² (۶۴۴ sq ft) تا ۲۰۰ m² (۲٬۱۵۱ sq ft)، با نازک‌کاری کامل اما بدون مبلمان، و با پارکینگ زیرزمینی به‌ازای یک جای پارک برای هر واحد و دو جای پارک برای سه‌خوابه. تحویل واحدها طبق گفتهٔ سازنده برای Q4 ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است. یکخوابهٔ ورودی ۶۰ m² است و OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) قیمت دارد، یعنی OMR ۱٬۰۴۸ برای هر m². سهخوابهٔ ۱۵۵ m² از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۷۰۰) شروع میشود، یعنی OMR ۱٬۲۵۹ برای هر m². قیمت دوخوابه‌ها و قیمت چیدمان ۲۰۰ m² فقط با درخواست داده میشود، بنابراین برای آن‌ها در اینجا رقم هر m² ارائه نشده است.
شارژ خدمات در فهرست قیمت سازنده OMR ۶٫۵ برای هر m² در سال است. با ضرب‌کردن، این مبلغ برای یکخوابهٔ ۶۰ m² برابر OMR ۳۹۰ میشود (۰٫۶۲٪ از قیمت آن)، برای سهخوابهٔ ۱۵۵ m² برابر OMR ۱٬۰۰۷٫۵ (۰٫۵۲٪) و برای چیدمان ۲۰۰ m² برابر OMR ۱٬۳۰۰. در پنج سال، شارژ یکخوابه به OMR ۱٬۹۵۰ می‌رسد. به نوشتهٔ صفحه، دورهٔ صدور صورت‌حساب و خدمات تحت پوشش در جدول شارژ خدمات قرارداد خرید و فروش آمده است؛ دربارهٔ شیوهٔ کلی تعیین این شارژها، راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات در املاک عمان را ببینید.
زمین گلف همین کنار است، اما عضویت و حق بازی بخشی از خرید نیست. طبق صفحهٔ آگهی ما، خریداران عضویت را مستقیم با باشگاه ترتیب میدهند. جزئیات کامل، ترکیب واحدها و چیدمان برج‌ها در آگهی Golf Hills آمده است.
Opal Residences: بلوک واحد Al Nama
Opal Residence را Al Nama Real Estate در یک دوشنبه در اوایل مه ۲۰۲۵ رونمایی کرد و Times of Oman در ۷ مه ۲۰۲۵ آن را بزرگ‌ترین پروژهٔ این شرکت در ۲۰۲۵ توصیف کرد. این روزنامه زمینی ۴۱٬۰۰۰ m²، ۲۷۹ واحد مسکونی و ۲۳ واحد تجاری، ساختمانی با دو طبقهٔ زیرزمین، یک همکف و هفت طبقهٔ بالایی، یک پیاده‌روی هوایی ۴۰۰ متری، استخری که بزرگ‌ترین استخر مسقط هیلز توصیف شده، و باشگاه ورزشی، سونا و فضای استراحت را گزارش کرد. مراسم رونمایی تحت حمایت Sayyid Marwan bin Turki Al Said، استاندار ظفار، برگزار شد.
صفحهٔ آگهی ما استودیوها را از ۴۰ m²، آپارتمانهای یکخوابه را از ۸۲ m² (۸۸۳ sq ft)، دوخوابه‌ها را از ۱۱۲ m² (۱٬۲۰۶ sq ft) و چیدمان‌های بزرگ‌تر با اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار را تا ۱۵۵ m² (۱٬۶۶۸ sq ft) ذکر می‌کند. یکخوابه OMR ۷۴٬۶۳۱ ($۱۹۴٬۱۰۰) و دوخوابه OMR ۱۰۴٬۱۶۰ ($۲۷۰٬۹۰۰) است. این قیمتها به OMR ۹۱۰ و OMR ۹۳۰ برای هر m² می‌رسد. رفتن از یکخوابه به دوخوابه ۳۰ m² و OMR ۲۹٬۵۲۹ اضافه می‌کند، یعنی OMR ۹۸۴ برای هر m² اضافه. قیمت استودیوها و چیدمان‌های بزرگ‌تر در فهرست دفتر فروش آمده است. تحویل واحدها طبق گفتهٔ سازنده Q4 ۲۰۲۸ است، واحدها نازک‌کاری شده اما بدون مبلمان‌اند و هر آپارتمان یک جای پارک زیرزمینی دارد.
شارژ خدمات در اینجا هم OMR ۶٫۵ برای هر m² در سال است: OMR ۲۶۰ برای استودیوی ۴۰ m²، OMR ۵۳۳ برای یکخوابهٔ ۸۲ m² (۰٫۷۱٪ از قیمت آن)، OMR ۷۲۸ برای دوخوابهٔ ۱۱۲ m² و OMR ۱٬۰۰۷٫۵ برای ۱۵۵ m². امکانات فهرست‌شده شامل مسیر دویدن روی بام، باغ محوطه‌سازی‌شده و بخش‌های کباب‌پز، استخرهای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان، باشگاه ورزشی، سونا و اتاق بخار، و اتاق بازی کودکان است. صفحه ورود بدون کلید، کابینت‌های آشپزخانهٔ اروپایی با لوازم توکار و فضای رختشویی را در همهٔ چیدمان‌ها فهرست می‌کند. جزئیات در آگهی Opal Residences آمده است.
The Pearl: مغازه‌هایی زیر ۲۹۸ آپارتمان
The Pearl قدیمی‌ترین پروژه از میان چهار پروژه است. Oman Observer در ۱۱ ژوئیه ۲۰۱۸ گزارش داد که Al Osool Properties، بخشی از MJS Group، در Muscat Hills Boulevard یک آپارتمان نمونه نشان داده است برای یک پروژهٔ چندمنظوره با ۲۹۸ آپارتمان یک، دو و سه‌خوابه و یک بخش تجاری حدود ۴٬۰۰۰ m² برای غذاخوری و خرید. قیمتها در آن زمان از OMR ۵۹٬۶۰۰ برای یکخوابهٔ ۷۴ m² شروع می‌شد و مدیرعامل گفت نزدیک به ۶۰٪ پروژه فروخته شده است. این قیمت رونمایی ۲۰۱۸ برابر OMR ۸۰۵ برای هر m² میشود ($۱۵۵٬۰۰۸ برای یک واحد)؛ رقمی است مربوط به سال رونمایی و نه قیمت امروز.
صفحهٔ آگهی ما ۳۷ مغازهٔ طبقهٔ همکف را در گالری می‌شمارد. تقسیم ۴٬۰۰۰ m² بر ۳۷ میانگین ۱۰۸ m² برای هر مغازه به دست میدهد؛ تقسیمی ساده که واحدهای گوشه و تفاوت عرض نما را نادیده میگیرد. قیمت مغازهها با درخواست است و به اندازه، عرض نما، موقعیت گوشه و نزدیکی به ورودی‌ها و دسترسی پارکینگ بستگی دارد. یک پارکینگ زیرزمینی با ۳۶۶ جای پارک به ساکنان، خریداران و کارکنان خدمت میدهد. شارژ خدمات تجاری با نرخ مسکونی فرق دارد و در اسناد قرارداد تعیین میشود، بنابراین در اینجا هیچ رقمی فرض نشده است. آگهی Pearl توضیح گالری را دارد.
برای خریداران تجاری، رفتار مالیاتی با آپارتمان‌ها فرق دارد. خلاصهٔ Deloitte از راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ بخش املاک سازمان مالیات عمان میگوید فروش و اجارهٔ ملک تجاری مشمول نرخ استاندارد ۵٪ است، در حالی که فروش مجدد و اجارهٔ ملک مسکونی معاف است. بنابراین یک مغازهٔ فرضی OMR ۱۵۰٬۰۰۰ علاوه بر قیمت، OMR ۷٬۵۰۰ مالیات بر ارزش افزوده خواهد داشت، در حالی که یک آپارتمان دست‌دوم نخواهد داشت. رفتار مالیاتی یک مغازه در ساختمانی مشخص را باید از فاکتور و قرارداد خرید و فروش خواند، و راهنمای ملک تجاری برای سرمایه‌گذاران خارجی ما قواعد گسترده‌تر دربارهٔ اجاره، ثبت و هزینه‌ها را پوشش میدهد.
Dar Muscat Hills: ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر
Dar Muscat Hills تازه‌ترین آگهی این گروه است. سازنده Dar Arabia Development است، پیمانکار اصلی که در بروشور نام برده شده Al Fayafi است، و پروژه ثبت‌شده نزد وزارت مسکن توصیف شده است. بروشور مساحت کل ۳۱٬۹۷۹ m² و هدف تحویل ابتدای دسامبر ۲۰۲۹ را میدهد. وب‌سایت خود سازنده پروژه را Dar Irfan, Muscat Hills می‌نامد. قیمتها، برنامهٔ پرداخت و شارژ خدمات همراه با اسناد رزرو صادر میشود، بنابراین جدول زیر فقط اندازه‌ها را نشان میدهد.
| نوع | تعداد واحد | بازهٔ مساحت واحد (m²) | قیمت هر m² که کوچک‌ترین واحد را به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ برساند |
|---|---|---|---|
| استودیو | ۵۵ | ۴۸٫۶۵ تا ۶۷٫۷۹ | OMR ۴٬۱۱۱ (با ۴۸٫۶۵ m²) |
| یکخوابه | ۱۰۶ | ۶۳٫۵۹ تا ۱۱۵٫۱۸ | OMR ۳٬۱۴۵ (با ۶۳٫۵۹ m²) |
| دوخوابه | ۳۸ | ۹۶٫۸۴ تا ۱۲۲٫۹۱ | OMR ۲٬۰۶۵ (با ۹۶٫۸۴ m²) |
| سه‌خوابه | ۸ | ۱۳۵٫۲۳ تا ۱۴۰٫۲۸ | OMR ۱٬۴۷۹ (با ۱۳۵٫۲۳ m²) |
ستون آخر محاسبه است و نه قیمت: OMR ۲۰۰٬۰۰۰ تقسیم بر کوچک‌ترین مساحت در هر نوع. این ستون نشان میدهد اگر قیمتگذاری با نرخ‌های هر m² انجام شود که Golf Hills و Opal منتشر کرده‌اند (OMR ۹۱۰ تا OMR ۱٬۲۵۹)، هر نوع چقدر از خط اقامت طلایی فاصله دارد. واحدهای هم‌تراز زمین با شماره‌های ۲۰ تا ۴۰ علاوه بر مساحت واحد، یک باغ یا تراس هم چاپ کرده‌اند؛ برای نمونه، واحد ۲۰ یک دوخوابهٔ ۱۲۲٫۹۱ m² به‌علاوهٔ ۶۵٫۹۲ m² باغ است که جمع چاپ‌شده‌اش ۱۸۸٫۸۳ m² میشود.
بخش تجاری کوچک و ترکیبی است: ۱۵ مغازه با مساحت ۲۸٫۹۸ تا ۵۵٫۳۵ m² (جمعاً ۶۰۷٫۰۸ m²، میانگین ۴۰٫۴۷ m²) و چهار دفتر با مساحت ۶۱٫۴۶ تا ۱۵۲٫۵۲ m² (جمعاً ۴۶۰٫۲۶ m²، میانگین ۱۱۵٫۰۶ m²)، یعنی ۱٬۰۶۷٫۳۴ m² فضای تجاری در ۱۹ واحد. فهرست امکانات در بروشور شامل استخر روی بام با جکوزی، سونا و اتاق بخار، باشگاه‌های ورزشی جداگانه، سینما، سه طبقه پارکینگ با جای پارک برای خودروی برقی و شش آسانسور است و آپارتمان‌ها کاملاً مبله توصیف شده‌اند. صفحهٔ آگهی ما فاصله‌های خط مستقیم را از یک سنجاق تقریبی روی نقشه اندازه میگیرد: باشگاه گلف مسقط هیلز حدود ۱٫۲ km، Military Technological College حدود ۱٫۹ km و ترمینال ۱ فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۲٫۸ km. این‌ها زمان رانندگی نیستند. برای جدول واحدها آگهی Dar Muscat Hills و برای معرفی سازنده پروفایل سازندهٔ Dar Arabia را ببینید.
مغازه یا آپارتمان در مسقط هیلز عمان
مغازه و آپارتمان در مسقط هیلز عمان دو خرید متفاوت‌اند از نظر اندازه، مالیات و کاربری. از مقیاس شروع کنیم: آپارتمان ورودی Golf Hills برابر ۶۰ m² و آپارتمان ورودی Opal برابر ۸۲ m² است، در حالی که میانگین مغازهٔ Pearl حدود ۱۰۸ m² و میانگین مغازهٔ Dar Muscat Hills برابر ۴۰٫۴۷ m² است. کوچک‌ترین مغازهٔ Dar (۲۸٫۹۸ m²) نصف کوچک‌ترین آپارتمان Golf Hills است.
سپس مالیات. مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵٪ بر فروش و اجارهٔ تجاری (Deloitte، در خلاصهٔ راهنمای سازمان مالیات) به قیمت مغازه افزوده میشود، و Deloitte همچنین یادآوری می‌کند که فروش مجدد و اجارهٔ مسکونی معاف است. مالیات بر درآمد شخصی تفاوت دیگر است. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ مالیات بر درآمد شخصی ۵٪ را بر درآمد خالص سالانهٔ بیش از OMR ۴۲٬۰۰۰ ($۱۰۹٬۲۳۴) وضع می‌کند، طبق گفتهٔ Deloitte، و راهنمای مالیات ملک ما توضیح میدهد که درآمد اجاره چگونه محاسبه میشود. فقط برای نمایش سازوکار: فردی با درآمد مشمول مالیات خالص OMR ۵۰٬۰۰۰ باید ۵٪ از OMR ۸٬۰۰۰ بالاتر از آستانه را بپردازد، یعنی OMR ۴۰۰.
در نهایت، محاسبهٔ اقامت طلایی هم متفاوت است. یک ملک ITC واحد با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ در برداشت ما از این برنامه همان خط است؛ مغازه‌ای ۱۰۸ m² برای رسیدن به آن به قیمتی معادل OMR ۱٬۸۵۰ برای هر m² نیاز دارد، رقمی بالاتر از نرخ ورودی Golf Hills (OMR ۱٬۰۴۸) و Opal (OMR ۹۱۰). جدول همین آستانه را برای هر حد نهایی تجاری Dar نشان میدهد.
| واحد | مساحت (m²) | قیمت هر m² لازم برای رسیدن به OMR ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|
| کوچک‌ترین مغازهٔ Dar | ۲۸٫۹۸ | OMR ۶٬۹۰۱ ($۱۷٬۹۴۹) |
| بزرگ‌ترین مغازهٔ Dar | ۵۵٫۳۵ | OMR ۳٬۶۱۳ |
| کوچک‌ترین دفتر Dar | ۶۱٫۴۶ | OMR ۳٬۲۵۴ |
| بزرگ‌ترین دفتر Dar | ۱۵۲٫۵۲ | OMR ۱٬۳۱۱ ($۳٬۴۱۰) |
| میانگین مغازهٔ Pearl (۴٬۰۰۰ ÷ ۳۷) | ۱۰۸٫۱ | OMR ۱٬۸۵۰ |
| بزرگ‌ترین چیدمان Golf Hills | ۲۰۰ | OMR ۱٬۰۰۰ |
این‌ها آستانه‌اند و پیش‌بینی نیستند. نشان میدهند که یک مغازهٔ کوچک برای عبور تنها از این خط به نرخی بسیار بالا نیاز دارد، در حالی که یک چیدمان ۲۰۰ m² در Golf Hills با هر نرخی بالاتر از OMR ۱٬۰۰۰ برای هر m² از آن عبور می‌کند، یعنی کمتر از OMR ۱٬۰۴۸ برای هر m² یکخوابهٔ ورودی. برای جنبه‌های عملی اجاره پس از خرید واحد، راهنمای ما دربارهٔ اجاره دادن ملک عمان از خارج از کشور را ببینید.
قیمتها، طرح‌های پرداخت و شارژ خدمات در یک نگاه
دو پروژهٔ آپارتمانی دارای قیمت منتشرشده ساختارهای پرداخت بسیار متفاوتی دارند، و این تفاوت میزان پولی را که پیش از تحویل واحدها متعهد میشود تغییر میدهد. Golf Hills از شش قسط تقویمی استفاده می‌کند: ۲۰٪ هنگام رزرو، ۱۵٪ در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴، و ۲۰٪ هنگام تکمیل، طبق صفحهٔ آگهی ما. Opal ده مرحلهٔ ساخت را به کار می‌برد که ۹۰٪ مبلغ پیش از تکمیل سررسید میشود.
| مرحله | ۱ خوابهٔ Golf Hills (OMR ۶۲٬۹۰۰) | ۱ خوابهٔ Opal (OMR ۷۴٬۶۳۱) |
|---|---|---|
| هنگام رزرو یا امضا | ۲۰٪: OMR ۱۲٬۵۸۰ | ۲۰٪: OMR ۱۴٬۹۲۶ |
| مرحله‌های میانی | ۴ × ۱۵٪ (ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸، ۲۴): هر کدام OMR ۹٬۴۳۵ | آغاز خاک‌برداری، پی، زیرزمین‌ها، طبقات ۱ و ۳: ۵ × ۱۰٪ = هر کدام OMR ۷٬۴۶۳؛ طبقهٔ ۶ و سازه: ۲ × ۵٪ = هر کدام OMR ۳٬۷۳۲ |
| کار نازک‌کاری | مرحلهٔ جداگانه ندارد | ۱۰٪: OMR ۷٬۴۶۳ |
| هنگام تکمیل | ۲۰٪: OMR ۱۲٬۵۸۰ | ۱۰٪: OMR ۷٬۴۶۳ |
| پرداخت‌شده پیش از تکمیل | ۸۰٪: OMR ۵۰٬۳۲۰ | ۹۰٪: OMR ۶۷٬۱۶۸ |
| شارژ خدمات سالانه | OMR ۳۹۰ | OMR ۵۳۳ |
خواندن جدول: طرح Golf Hills برای واحد ورودی پیش از تحویل OMR ۱۶٬۸۴۸ نقد کمتر از طرح Opal می‌خواهد (OMR ۶۷٬۱۶۸ منهای OMR ۵۰٬۳۲۰)، و پرداخت‌ها را از زمان رزرو بهطور یکنواخت در دو سال پخش می‌کند. طرح Opal به پیشرفت ساخت وابسته است، بنابراین تاریخ‌ها با برنامهٔ ساختمان جابه‌جا میشوند. هر دو، طبق صفحههای آگهی ما، به حساب‌های امانی (escrow) واریز میشوند؛ مبنای قانونی حساب امانی در بخش مربوط به قواعد پیش‌فروش در ادامه بررسی میشود. مقایسهٔ طرح‌های پرداخت ما این برنامه‌ها را کنار طرح‌های سایر پروژههای مسقط و صلاله قرار میدهد، و رتبه‌بندی قیمت هر متر مربع ما نشان میدهد OMR ۹۱۰ تا OMR ۱٬۲۵۹ در میان ۲۹ پروژه کجا قرار میگیرد.
مقایسهٔ دوم، اندازه در برابر قیمت است. یکخوابهٔ Golf Hills به اندازهٔ OMR ۱۱٬۷۳۱ ($۳۰٬۵۰۰) ارزان‌تر از یکخوابهٔ Opal است، اما ۲۲ m² کوچک‌تر (۶۰ m² در برابر ۸۲ m²). بر مبنای هر m²، یکخوابهٔ Opal با OMR ۹۱۰ حدود ۱۳٪ پایین‌تر از OMR ۱٬۰۴۸ در Golf Hills است. اندازه‌ها همان اندازه‌های فهرست‌شده در دو صفحه‌اند؛ اینکه آیا هر دو یک چیز را می‌سنجند (مساحت داخلی یا مساحت ناخالص شامل بالکن) در فهرست‌های قیمت اسناد رزرو مشخص میشود و پیش از مقایسه خواندن آن ارزش دارد. در دسترس بودن وام مسکن برای خارجیها موضوعی جداست که در راهنمای وام مسکن ما آمده است.
مالکیت، وضعیت ITC و اقامت در مسقط هیلز عمان
مبنای قانونی مالکیت کامل (فریهولد) خارجیها در یک مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex یا ITC) فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ است، با اصلاحیهٔ فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰، و آیین‌نامهٔ اجرایی آن در تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحیهٔ تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲ قرار دارد. Times of Oman در ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶ خلاصه‌ای منتشر کرد: عمانیها و غیرعمانی‌ها میتوانند واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌هایی را که برای ساخت یا بهره‌برداری در یک ITC تعیین شده‌اند مالک شوند، و مالکی که قطعه‌ای را ثبت می‌کند چهار سال فرصت دارد در آن بسازد، با امکان تمدید تا دو سال. این قاعدهٔ قطعه به زمین مربوط است و نه به آپارتمانهای یک برج تکمیل‌شده.
آنچه هر پروژهٔ مسقط هیلز دربارهٔ وضعیت خودش میگوید فرق دارد، و جدول این اظهارات را از هم جدا نگه می‌دارد.
| پروژه | اظهار دربارهٔ نوع مالکیت | اقامت طلایی (یک ملک ITC واحد با ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ به بالا) |
|---|---|---|
| Golf Hills | فریهولد برای عمانیها و اتباع خارجی (Gulf Construction Online، TradeArabia)؛ صفحهٔ ما یک منطقهٔ ITC تعیین‌شده را توصیف می‌کند | ۱ خوابهٔ OMR ۶۲٬۹۰۰ و ۳ خوابهٔ OMR ۱۹۵٬۲۰۰ پایین‌تر از آستانه‌اند؛ ۳ خوابه OMR ۴٬۸۰۰ (۲٫۴٪) کم دارد؛ قیمت چیدمان ۲۰۰ m² با درخواست |
| Opal Residences | صفحهٔ ما: فریهولد، باز برای همهٔ ملیتها؛ تعیین وضعیت قطعه در اسناد رزرو ذکر میشود | ۱ خوابهٔ OMR ۷۴٬۶۳۱ و ۲ خوابهٔ OMR ۱۰۴٬۱۶۰ پایین‌تر از آستانه‌اند؛ چیدمان‌های دارای اتاق مطالعه و اتاق خدمتکار با درخواست |
| The Pearl | صفحهٔ ما: واحدهای تجاری با سند فریهولد به هر ملیتی در یک ITC تعیین‌شده فروخته میشوند | به قیمت هر مغازه بستگی دارد؛ قیمت با درخواست |
| Dar Muscat Hills | دستهٔ سند در اسناد فروش سازنده همراه با ارجاع ثبت زمین ذکر میشود | به قیمت واحد بستگی دارد؛ قیمت با درخواست |
اقامت طلایی (Golden Residency)، به معنایی که در این سایت به کار می‌بریم، اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدیدی است که Gulf News هنگام رونمایی آستانهٔ سرمایه‌گذار آن را OMR ۲۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۲۰٬۰۰۰) گزارش کرد و خرید ملک در یک ITC را در میان مسیرهای واجد شرایط فهرست کرد. برداشت ما این است که مسیر ملکی به یک ملک ITC واحد با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد که پلیس سلطنتی عمان تصمیم‌گیر آن است؛ دو واحد ارزان‌تر روی هم این مبلغ را تشکیل نمی‌دهند. راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک هر دو مسیر را شرح میدهد.
ویزای مالک (Owner Visa) جداست. تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، منتشرشده در شمارهٔ ۱۶۵۳ روزنامهٔ رسمی و گزارش‌شده توسط Oman Observer در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶، ویزا و اقامت مالک ملک بدون کفیل را برای خارجی‌ای که مالک یک واحد ملکی ثبت‌شده یا واحدی است که ثبت آن هنوز کامل نشده است مجاز می‌کند و همسر و بستگان درجهٔ یک را هم شامل میشود. ویزای ورود وابسته به ملک برای خریدار چنین واحدی شش ماه تا یک سال اعتبار دارد، قابل تمدید است و برای هر ورود تا سه ماه اقامت میدهد. اگر مالکیت واحد منتقل شود، اقامت پایان مییابد. خلاصهٔ Observer هیچ حداقل ارزش ملک را نام نمی‌برد، و به همین دلیل یکخوابهٔ Golf Hills یا Opal در بحث ویزای مالک جا دارد اما در بحث اقامت طلایی جا ندارد. اینکه یک واحد مشخص واجد شرایط است یا نه به تعیین نوع سند و وضعیت ثبت در اسناد فروش بستگی دارد؛ پس پاسخ را آن اسناد میدهند و نه بروشور. قواعد خانواده در راهنمای اقامت در عمان برای اعضای خانواده ما آمده است.
موقعیت و زمان رانندگی از مسقط هیلز عمان
دو آگهی آپارتمانی برآورد زمان رانندگی در ساعات غیر اوج سازندگان را دارند، و ارقام اندکی با هم فرق دارند چون ساختمان‌ها حدود ۷۶۰ m از یکدیگر فاصله دارند. این‌ها برآورد سازندگان‌اند و نه سفرهای اندازه‌گیری‌شده، و ترافیک ساعات اوج در جاده‌های اصلی آن‌ها را بلندتر خواهد کرد.
| مقصد | Golf Hills (دقیقه) | Opal Residences (دقیقه) |
|---|---|---|
| National University of Science and Technology | ۲ | ۵ |
| ABA Oman International School | ۳ | ۱۳ |
| Al Zahra College for Women | ۴ | ۱۶ |
| Military Technological College | ۸ | ۹ |
| Oman Convention and Exhibition Centre | ۱۰ | ۷ |
| Al Mouj Golf | فهرست نشده | ۱۰ |
| LuLu Hypermarket | ۱۲ | ۱۲ |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۱۴ | ۱۴ |
| Azaiba Beach | ۱۵ | ۱۵ |
| City Centre Muscat | ۱۸ | ۱۷ |
دو نکته از جدول نتیجه میشود. فرودگاه از هر دو ساختمان ۱۴ دقیقه فاصله دارد، نزدیک به رقم تقریباً ۱۰ دقیقه‌ای که Gulf News در ۲۰۲۳ برای خود باشگاه داد، و مرکز همایش‌ها نزدیک‌ترین امکان بزرگ است. و فهرست خود Opal، Al Mouj Golf را ۱۰ دقیقه رانندگی نشان میدهد، یعنی Opal با اینکه در مسقط هیلز قرار دارد محصولی رو به زمین گلف نیست. مدارس در راهنمای مدارس بین‌المللی ما عمیق‌تر بررسی شده‌اند و تأثیر آیندهٔ راه‌آهن بر این بخش شهر در تحلیل مترو مسقط ما آمده است. برای گزینه‌های ساحلی در همین استان، راهنمای همتای ما دربارهٔ Muscat Bay Bandar Jissah را پوشش میدهد، راهنمای Al Mouj محلهٔ ساحلی را بررسی می‌کند، و مقایسهٔ ITCها مجتمع‌های اصلی را در برابر هم می‌گذارد. مسقط هیلز در خشکی قرار دارد و رو به ساحل یا مارینا نیست، پس زمین و باشگاه امکان نزدیک آن هستند و نه خط ساحل.
خرید پیش‌فروش در مسقط هیلز عمان: حساب امانی، مدارک و ثبت
هر چهار پروژه پیش از ساخت یا هم‌زمان با آن فروخته میشوند (پیش‌فروش یا off-plan)، بنابراین فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ چگونگی نگهداری پول را تعیین می‌کند. طبق decree.om، این فرمان در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی منتشر شد و ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶، لازم‌الاجرا میشود. همان متن قانون قدیمی کارگزاری املاک، نظام مالکیت آپارتمان‌ها و طبقات و نظام قدیمی حساب امانی را لغو می‌کند، و وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری را ملزم می‌کند ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن آیین‌نامه‌های اجرایی را صادر کند. صفحههای آگهی ما برای Golf Hills بیان میکنند که پرداخت‌ها طبق فرمان به حساب امانی پروژه واریز میشود، و راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ ما حمایت‌های خریدار را به تفصیل توضیح میدهد. توضیح‌دهندهٔ همراه ما دربارهٔ آستانهٔ بازاریابی پیش‌فروش مشخص می‌کند سازنده پیش از فروش باید چه چیزی در اختیار داشته باشد.
فهرست بررسی عملی برای هر یک از این چهار پروژه، برگرفته از آنچه صفحههای آگهی دربارهٔ محتوای بستهٔ رزرو میگویند:
- فهرست قیمت که مساحت، طبقه، جهت‌گیری و تخصیص پارکینگ و ارز قیمت را نشان میدهد.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) با برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل واحدها.
- سند مالکیت یا تعیین ITC و ارجاع ثبت زمین برای قطعه.
- شماره‌های ثبت پروژه، پروانهٔ پروژه و پروانهٔ تبلیغات.
- جزئیات حساب امانی.
- نرخ شارژ خدمات برای هر m²، دورهٔ صدور صورت‌حساب و آنچه را پوشش میدهد.
- مشخصات مبله بودن یا نازک‌کاری.
ثبت واحد پس از آن گامی است که قرارداد را به سند تبدیل می‌کند، و راهنمای همتای ما دربارهٔ ثبت ملک در عمان آن را گام‌به‌گام شرح میدهد. وقتی ساختمان تکمیل شود، بازرسی عیوب آخرین بررسی خریدار است که راهنمای بازرسی عیوب ما آن را پوشش میدهد. اگر سازنده از تاریخ تعهدشده عقب بماند، مقالهٔ همتا دربارهٔ تأخیر سازنده و حقوق خریدار کاربرد دارد. خریداری که قصد دارد ملک را از طریق شرکت نگه دارد باید راهنمای همتا دربارهٔ خرید ملک عمان از طریق شرکت را هم بخواند، و کسی که ارزش واحدی را پس از تحویل برآورد می‌کند می‌تواند از راهنمای همتا دربارهٔ ارزیابی ملک در عمان استفاده کند.
سازندگان پروژههای مسقط هیلز عمان
هر پروژه سازنده‌ای متفاوت دارد، و پروفایل‌های موجود در فهرست سازندگان ما سابقهٔ سطح شرکت را ارائه میدهند. Al Osool پشت Golf Hills است، و Al Osool Properties، بازوی توسعه‌ای که Oman Observer آن را بخشی از MJS Group توصیف کرده، پشت The Pearl است؛ Hassan Juma در گزارش ۲۰۱۸ به‌عنوان مدیرعامل نقل شده است. Al Nama Real Estate پشت Opal Residences است؛ مدیرعامل آن، Sheikh Is’haq bin Abdullah Al Hoqani، در مراسم رونمایی مه ۲۰۲۵ سخن گفت. Dar Arabia Development پشت Dar Muscat Hills است. باشگاه گلف متعلق به ORIS، بازوی املاک ominvest، است و Troon Golf آن را اداره می‌کند. طرح گستردهٔ Madinat Al Irfan را OMRAN با شرکا رهبری می‌کند و در نخستین مرحلهٔ مسکن، Grova Developments از Hassan Allam Holding شریک توسعه است.
پروفایل‌های سازندگان در سایت ما در صفحههای Al Osool، Al Nama Real Estate و Dar Arabia قرار دارند و همه از مرکز سازندگان عمان در دسترس‌اند. راهنمای سازندگان ما سابقهٔ تحویل را در سراسر بازار مقایسه می‌کند. از آنجا که هر پروژه در اینجا را شرکتی متفاوت با برنامه‌ای متفاوت می‌سازد، هدف‌های تحویل Q4 ۲۰۲۸ و دسامبر ۲۰۲۹ تعهدهایی جدا هستند و باید از هر قرارداد خرید و فروش خوانده شوند. تقویم تحویل‌های مسقط، از جمله این‌ها، در راهنمای ملک آماده و تقویم تحویل آمده است و پروژههای تازه‌رونمایی‌شده در راهنمای رونمایی‌های ۲۰۲۶ ما دنبال میشوند.
سوالات متداول
مسقط هیلز عمان چیست؟
مسقط هیلز عمان محلهای از Madinat Al Irfan در مسقط است که پیرامون یک زمین گلف ۱۸ حفرهای ساخته شده و در مارس ۲۰۲۳ با نام La Vie Club بازگشایی شد. پروژههای آپارتمانی و چندمنظورهای مانند Golf Hills، Opal Residences، The Pearl و Dar Muscat Hills در داخل و پیرامون آن قرار دارند.
آیا خارجیها میتوانند در مسقط هیلز عمان بخرند؟
گزارشهای رسانهای دربارهٔ Golf Hills از فریهولد برای عمانیها و اتباع خارجی سخن میگویند، و صفحههای آگهی ما Golf Hills، Opal و The Pearl را فریهولد و باز برای همهٔ ملیتها توصیف میکنند. تعیین وضعیت هر قطعه در اسناد رزرو ذکر شده است و پیش از پرداخت بیعانه باید خوانده شود.
یک آپارتمان یکخوابه در مسقط هیلز عمان چقدر قیمت دارد؟
طبق صفحههای آگهی ما در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶، یکخوابهٔ ۶۰ m² در Golf Hills از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۶۰۰) و یکخوابهٔ ۸۲ m² در Opal Residences از OMR ۷۴٬۶۳۱ ($۱۹۴٬۱۰۰) شروع میشود. قیمتها ممکن است تغییر کنند و در قرارداد خرید و فروش تأیید میشوند.
آیا خرید در مسقط هیلز عمان اقامت میدهد؟
بهطور خودکار نه. اقامت طلایی به یک ملک ITC واحد با ارزش دستکم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم میگیرد، و آپارتمانهای ورودی به آن نمیرسند. ویزای مالک طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان حداقل ارزشی ندارد، بدون کفیل است و اگر مالکیت منتقل شود پایان مییابد.
آیا گزینهٔ اقامت طلایی در مسقط هیلز عمان وجود دارد؟
فقط برای یک واحد با قیمت OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر. سهخوابهٔ Golf Hills از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ به اندازهٔ OMR ۴٬۸۰۰ کم دارد، در حالی که چیدمان ۲۰۰ m²، مغازهها و دفترها با درخواست قیمتگذاری میشوند.
شارژ خدمات در مسقط هیلز عمان چقدر است؟
Golf Hills و Opal هر دو OMR ۶٫۵ برای هر m² در سال را فهرست میکنند، یعنی OMR ۳۹۰ برای یکخوابهٔ ۶۰ m² در Golf Hills و OMR ۵۳۳ برای یکخوابهٔ ۸۲ m² در Opal. نرخ‌های تجاری در The Pearl و Dar Muscat Hills در اسناد قرارداد تعیین میشوند.
پروژههای مسقط هیلز عمان چه زمانی تحویل داده میشوند؟
Golf Hills و Opal Residences طبق گفتهٔ سازندگان Q4 ۲۰۲۸ را هدف گرفته‌اند، و Dar Muscat Hills طبق بروشورش ابتدای دسامبر ۲۰۲۹ را. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است.
آیا مغازهها در مسقط هیلز عمان مشمول مالیات بر ارزش افزودهٔ VAT هستند؟
خلاصهٔ Deloitte از راهنمای املاک سازمان مالیات میگوید فروش و اجارهٔ ملک تجاری مشمول نرخ استاندارد ۵٪ است، در حالی که فروش مجدد و اجارهٔ مسکونی معاف است. یک مغازه در The Pearl یا Dar Muscat Hills یک عرضهٔ تجاری به شمار میآید.
آیا عضویت باشگاه گلف همراه آپارتمان مسقط هیلز عمان شامل میشود؟
خیر. صفحهٔ آگهی Golf Hills ما میگوید عضویت و حق بازی در خرید گنجانده نشده است؛ خریداران عضویت را مستقیم با باشگاه ترتیب میدهند.
مسقط هیلز عمان چقدر از فرودگاه فاصله دارد؟
برآورد ساعات غیر اوج سازندگان برای Golf Hills و Opal Residences تا فرودگاه بین‌المللی مسقط ۱۴ دقیقه با خودرو است. صفحهٔ Dar Muscat Hills ما فاصلهٔ خط مستقیم حدود ۲٫۸ km را از سنجاق تقریبی روی نقشه‌اش میدهد.
آخرین بررسی: 24 اکتبر 2026. منابع: TradeArabia دربارهٔ Golf Hills؛ Gulf Construction Online دربارهٔ Golf Hills؛ Times of Oman دربارهٔ Opal Residence؛ Oman Observer دربارهٔ The Pearl؛ Oman Observer دربارهٔ Boulevard Tower؛ Gulf Construction Online دربارهٔ The Links؛ Oman Observer دربارهٔ Madinat Al Irfan (2018)؛ Oman Observer دربارهٔ مرحلهٔ مسکن Al Irfan (2026)؛ Zawya دربارهٔ قراردادهای OMRAN؛ Troon Golf دربارهٔ La Vie؛ Gulf News دربارهٔ La Vie Club؛ Gulf News دربارهٔ قرارداد IHG؛ Golf Business News (2008)؛ La Vie Club؛ Times of Oman دربارهٔ چارچوب حقوقی ITC؛ Oman Observer دربارهٔ تصمیم 87/2026 پلیس سلطنتی عمان؛ Gulf News دربارهٔ اقامت طلایی؛ decree.om، فرمان سلطنتی 79/2025؛ Deloitte دربارهٔ مالیات بر درآمد شخصی؛ Deloitte دربارهٔ راهنمای مالیات بر ارزش افزودهٔ املاک.
