Dar Muscat Hills، Madinat Al Irfan: ۲۰۷ آپارتمان، مغازه و دفتر اداری در مسقط

Dar Muscat Hills یک پروژهٔ چندمنظوره در Muscat Hills، منطقهٔ Madinat Al Irfan در مسقط است که توسط Dar Arabia Development ساخته می‌شود. بر اساس بروشور سازنده، این پروژه شامل ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر اداری است و تحویل واحدها از دسامبر ۲۰۲۹ آغاز می‌شود. وب‌سایت سازنده همین پروژه را با نام «Dar Irfan, Muscat Hills» معرفی کرده است؛ بروشور نام Dar Muscat Hills را به کار می‌برد و این صفحه از بروشور پیروی می‌کند.

قیمت‌ها و طرح پرداخت Dar Muscat Hills همراه با مدارک رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود و نوع مالکیت قابل‌اعمال برای خریداران خارجی در مدارک فروش سازنده اعلام شده است. این صفحه مواردی را که بروشور چاپ کرده (تعداد واحدها، متراژ داخلی، امکانات، نقشهٔ سایت و نقشهٔ موقعیت)، آنچه منابع عمومی دربارهٔ منطقه و سازنده می‌افزایند، و مواردی را که هنگام رزرو باید آماده کرد، بیان می‌کند.

Dar Muscat Hills در یک نگاه

معرفی Dar Muscat Hills

بروشور این پروژه را مجتمعی چندمنظوره شامل آپارتمان‌های مسکونی، واحدهای تجاری و دفاتر اداری توصیف می‌کند که در Madinat Al Irfan، در محدودهٔ بزرگ‌تر Muscat Hills قرار دارد. عبارت سازنده این است که پروژه در «محیطی شهری با دسترسی مناسب» واقع شده و به مراکز کسب‌وکار، خرید، آموزش، هتل‌داری و سرگرمی دسترسی دارد. بخش موقعیت در ادامه فاصله‌های خط مستقیمِ اندازه‌گیری‌شده را می‌افزاید.

صفحهٔ ارقام بروشور چهار عدد می‌دهد: ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازهٔ خرده‌فروشی، ۴ دفتر اداری و مساحت ۳۱٬۹۷۹ متر مربع. زمان هدف تحویل «December ۲۰۲۹ (beginning)» چاپ شده و هدف سازنده است.

سازنده Dar Arabia Development است که در وب‌سایتش با نام Dar Arabia Real Estate فعالیت می‌کند. وب‌سایت سازنده بیش از ۴۵ سال تجربه را اعلام می‌کند. پیمانکار اصلی نام‌برده در بروشور Al Fayafi است.

پشت‌جلد بروشور اعلام می‌کند که پروژه نزد وزارت مسکن، اداره کل توسعهٔ املاک ثبت شده است. تصاویر رندر بروشور، به گفتهٔ خود بروشور، برداشت هنری هستند.

ترکیب واحدها و متراژ

بروشور برای هر چیدمان آپارتمان یک نقشه چاپ کرده است. هر نقشه یک «flat area» ذکر می‌کند که متراژ داخلی آپارتمان است. فقط واحدهای بلوک همکف، با شماره‌های ۲۰ تا ۴۰، علاوه بر متراژ داخلی مساحت باغ یا تراس را هم چاپ کرده‌اند. متراژهای زیر به متر مربع و دقیقاً مطابق چاپ بروشور هستند؛ تبدیل یا گرد نشده‌اند.

بروشور ۲۰۷ آپارتمان را در سه گروه ارائه می‌دهد. بیست‌ویک واحد جداگانه شماره‌گذاری شده‌اند (۲۰ تا ۴۰) و در بلوک همکف قرار دارند. ۱۶۲ واحد دیگر نقشه‌های «typical» هستند: ۲۷ موقعیت که در شش طبقه تکرار می‌شوند، با کدهایی مانند ۰۱۰۱ تا ۰۶۲۷ که به نظر می‌رسد دو رقم اول طبقه و دو رقم آخر موقعیت را نشان می‌دهد. ۲۴ واحد باقی‌مانده با شماره‌های ۷۰۱ تا ۷۲۴ چیدمان موقعیت‌های typical را تکرار می‌کنند، با این تفاوت که سه موقعیت در آن طبقه دیده نمی‌شود.

کوچک‌ترین آپارتمان چاپ‌شده یک استودیو با ۴۸٫۶۵ متر مربع (کد واحد ۰۱۰۲) و بزرگ‌ترین یک آپارتمان سه‌خوابه با ۱۴۰٫۲۸ متر مربع است. نقشه‌ها در فهرست اتاق‌ها یک «electrical kitchen» نیز نشان می‌دهند و برخی موقعیت‌های یک‌خوابه یک اتاق لباس دارند.

واحدهای بلوک همکف دارای باغ یا تراس

هجده واحد از ۲۱ واحد بلوک همکف مساحت باغ یا تراس را چاپ کرده‌اند که از ۳٫۴۶ تا ۶۵٫۹۲ متر مربع متغیر است. چهار نمونه نشان می‌دهد مجموع‌های چاپ‌شده چگونه شکل گرفته‌اند.

واحدهای ۲۹، ۳۰ و ۳۱ و همهٔ واحدهای تکراری فقط متراژ داخلی را چاپ کرده‌اند. برای آنها بروشور مجموعی نمی‌دهد و خریداری که واحد بلوک همکف را با واحد طبقات بالا مقایسه می‌کند باید متراژهای داخلی را مقایسه کند، چون باغ فضای داخلی نیست. شرایط هر باغ یا تراس همراه با مدارک رزرو ارائه می‌شود.

واحدهای تجاری و اداری

بروشور ۱۵ مغازه و ۴ دفتر اداری را فهرست کرده است. طبق نقشهٔ سایت، مغازه‌های ۱۱ تا ۱۹ در طبقهٔ همکف، مغازه‌های ۱ تا ۶ در طبقه‌ای با برچسب «Levelling ۲ floor» و دفاتر ۷ تا ۱۰ در طبقه‌ای با برچسب «Levelling ۱ floor» قرار دارند. عبارت این برچسب‌ها از خود سازنده است. متراژ مغازه‌ها از ۲۸٫۹۸ تا ۵۵٫۳۵ متر مربع و متراژ دفاتر از ۶۱٫۴۶ تا ۱۵۲٫۵۲ متر مربع است. قیمت واحدها همراه با مدارک رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود.

محاسبه‌شدن واحدهای تجاری در اقامت طلایی (Golden Residency) به وضعیت مالکیت قطعه زمین بستگی دارد که در مدارک فروش سازنده اعلام شده است. آگهی مرتبط The Pearl در Muscat Hills ساختمانی با محوریت مغازه را با شرایط مخصوص خودش پوشش می‌دهد.

امکانات

صفحهٔ امکانات بروشور موارد زیر را برای ساکنان Dar Muscat Hills فهرست می‌کند.

• استخر روباز بام، همراه با جکوزی.
• سلامتی: سونا و اتاق بخار.
• تناسب اندام: باشگاه‌های ورزشی جداگانهٔ آقایان و بانوان و فضای یوگا.
• محل بازی کودکان.
• سینما.
• پارکینگ: سه طبقه پارکینگ، با جای‌پارک ویژهٔ خودروهای برقی.
• حمل‌ونقل عمودی: شش آسانسور.
• امنیت.

بروشور همچنین می‌گوید آپارتمان‌ها کاملاً مبله هستند. مشخصات مبلمان و تخصیص جای‌پارک برای هر آپارتمان در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

فراتر از ساختمان، بروشور به محدودهٔ بزرگ‌تر Muscat Hills اشاره می‌کند: یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای، امکانات کلاب‌هاوس، رستوران‌ها و کافه‌ها، پیاده‌راه Boulevard و یک مدرسه در محدودهٔ وسیع‌تر. این‌ها به منطقهٔ وسیع‌تر تعلق دارند، نه به خود ساختمان.

موقعیت و پیرامون Dar Muscat Hills

نقشهٔ موقعیت بروشور، Dar Muscat Hills را نزدیک تقاطع ۹۹ Street، Hay Al Arafat Road و Al Matar Street نشان می‌دهد و Sultan Qaboos Street در شمال آن است. نشانگری که برای این آگهی استفاده شده، تقریباً ۲۳٫۵۷۷۵ شمالی و ۵۸٫۲۹۶۲ شرقی، از روی نقشهٔ بروشور و با تطبیق با هندسهٔ جاده‌ها در OpenStreetMap خوانده شده است. این نشانگر تقریبی است، احتمالاً با خطایی در حدود ۳۰۰ متر. خود تقاطع جاده‌ها در OpenStreetMap تقریباً در ۲۳٫۵۷۸۲ شمالی و ۵۸٫۲۹۵۲ شرقی قرار دارد.

Madinat Al Irfan، منطقهٔ بزرگ‌تر، به‌عنوان سرمایه‌گذاری مشترک Majid Al Futtaim و OMRAN با وسعت بیش از ۴٫۵ میلیون متر مربع اعلام شد. فاصله‌های خط مستقیم زیر از نشانگر تقریبی و با داده‌های OpenStreetMap اندازه‌گیری شده‌اند. این‌ها فاصلهٔ رانندگی یا زمان سفر نیستند و مسیر جاده‌ای طولانی‌تر خواهد بود.

زمان‌های سفری که در آگهی‌های دیگر آمده، از جمله ۱۴ دقیقه رانندگی تا فرودگاه در صفحهٔ Opal Residences، به همان قطعه‌ها مربوط است.

مالکیت، سند و اقامت در Dar Muscat Hills

نوع مالکیت قابل‌اعمال برای خریداران خارجی در Dar Muscat Hills در مدارک فروش سازنده، همراه با شمارهٔ ارجاع دفتر ثبت املاک برای قطعه، اعلام می‌شود. این صفحه تعیین وضعیت مالکیت قطعه را به همان مدارک واگذار می‌کند.

زمینهٔ گسترده‌تر به این شرح است. Muscat Hills در منابع شخص ثالث، از جمله تحلیلی از Oxford Business Group در حدود سال ۲۰۱۶، اطلاعیهٔ عرضهٔ Savills برای پروژه‌ای دیگر در Muscat Hills و گزارشی از Oman Observer در سال ۲۰۱۸ دربارهٔ The Pearl، به‌عنوان ITC توصیف شده است. صفحه‌های خود ما برای پروژه‌های همسایه نیز منطقه را به همین شکل توصیف می‌کنند. وزارت میراث و گردشگری در سال ۲۰۲۳ صدور ۱۹ مجوز ITC را اعلام کرد. نوع مالکیت قطعه در جریان رزرو به‌صورت کتبی با سازنده تأیید می‌شود و بررسی دفتر ثبت املاک نیز انجام می‌گیرد. برای قواعد کلی، راهنمای ما دربارهٔ مالکیت و مجتمع‌های گردشگری یکپارچه در عمان و آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند را ببینید.

دو مسیر اقامت به ملک در عمان مرتبط است و این دو با هم فرق دارند.

• اقامت طلایی (Golden Residency): اقامت ۱۰ ساله و تمدیدپذیر با حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار آمریکا با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار). مسیر املاک برای ملک در یک ITC اعمال می‌شود. پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد و صفحه‌های ما این مبلغ را برای یک ملک واحد در نظر می‌گیرند.
• ویزای مالک (Owner Visa): مجوز بدون نیاز به کفیل برای مالکان خارجی ملک، بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان که در ژوئن ۲۰۲۶ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد. حداقل ارزش ملکی وجود ندارد و اگر مالکیت منتقل شود، مجوز پایان می‌یابد.

واجد شرایط بودن Dar Muscat Hills برای هر یک از این دو مسیر به نوع مالکیت قطعه و قیمت واحد بستگی دارد که هر دو همراه با مدارک رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود. شرایط هر مسیر در اقامت طلایی در مقابل ویزای مالک توضیح داده شده است.

فروش‌های پیش‌فروش (off-plan) همچنین تابع فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ هستند که مجوز سازنده و پروژه، مجوز تبلیغات برای هر پروژه و حساب‌های امانی (escrow) را الزامی می‌کند؛ توضیح ما دربارهٔ قواعد بازاریابی پیش‌فروش در عمان را ببینید. شمارهٔ پروژه و شماره‌های مجوز در صورت درخواست از سوی سازنده در دسترس است.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

رزرو یک واحد پیش‌فروش روال استانداردی دارد. مدارک زیر معمولاً در جریان فرایند رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود.

• فهرست قیمت برای هر واحد، با متراژ، طبقه، جهت‌گیری و تخصیص پارکینگ، و ارزی که قیمت‌ها به آن اعلام می‌شود.
• قرارداد خرید و فروش (SPA) و جدول پرداخت، شامل مبلغ قابل پرداخت هنگام امضا، نحوهٔ ارتباط هر قسط با پیشرفت ساخت و تاریخ تحویل ذکرشده در قرارداد.
• سند و تعیین وضعیت ITC قطعه، با شمارهٔ ارجاع دفتر ثبت املاک و تأیید اینکه خریدار خارجی چه نوع سندی دریافت می‌کند.
• شماره‌های ثبت و مجوز پروژه، شامل مجوز پروژه و مجوز تبلیغات مورد نیاز بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• جزئیات حساب امانی (escrow): بانک، دارندهٔ حساب و نحوهٔ تأیید برداشت‌ها.
• شارژ خدمات: نرخ به ازای هر متر مربع، دورهٔ صورت‌حساب و آنچه شامل می‌شود، از جمله استخر بام، باشگاه‌های ورزشی و سینما.
• مشخصات مبلمان: تجهیزات ثابت، مبلمان و لوازمی که همراه آپارتمان ارائه می‌شود.
• شرایط باغ و تراس برای واحدهای بلوک همکف، مطابق قرارداد خرید و فروش (SPA).

برای پروژه‌هایی که بر اساس تاریخ تحویل رتبه‌بندی شده‌اند، تقویم تحویل پروژه‌های عمان را ببینید. Dar Muscat Hills در آنجا به‌صورت «beginning December ۲۰۲۹ per the brochure» ظاهر می‌شود.

مقایسه با سایر آگهی‌های Muscat Hills

سه پروژهٔ دیگر در Muscat Hills در این سایت فهرست شده‌اند. جدول فقط از آنچه هر صفحهٔ آگهی بیان می‌کند استفاده می‌کند و ارقام قابل مقایسهٔ یک‌به‌یک نیستند: هر پروژه سازنده، تعداد ساختمان و مبنای قیمت متفاوتی دارد.

برای جزئیات کامل هر صفحه، Opal Residences، Golf Hills و The Pearl را ببینید.

سوالات متداول

Dar Muscat Hills چیست؟

Dar Muscat Hills یک پروژهٔ چندمنظوره از Dar Arabia Development در Muscat Hills، Madinat Al Irfan، مسقط است. بر اساس بروشور، ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر اداری دارد. وب‌سایت سازنده همین پروژه را Dar Irfan, Muscat Hills می‌نامد.

آپارتمان‌های Dar Muscat Hills چقدر قیمت دارند؟

قیمت با درخواست. بروشور متراژ واحدها را چاپ کرده و قیمت‌ها و طرح پرداخت همراه با مدارک رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود.

Dar Muscat Hills چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

بروشور هدف دسامبر ۲۰۲۹ را با علامت «beginning» ذکر می‌کند. این هدف سازنده است و قرارداد خرید و فروش (SPA) تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.

چه متراژهایی از آپارتمان ارائه می‌شود؟

بروشور ۵۵ استودیو (متراژ داخلی ۴۸٫۶۵ تا ۶۷٫۷۹ متر مربع)، ۱۰۶ آپارتمان یک‌خوابه (۶۳٫۵۹ تا ۱۱۵٫۱۸ متر مربع)، ۳۸ آپارتمان دوخوابه (۹۶٫۸۴ تا ۱۲۲٫۹۱ متر مربع) و ۸ آپارتمان سه‌خوابه (۱۳۵٫۲۳ تا ۱۴۰٫۲۸ متر مربع) را فهرست می‌کند. متراژ داخلی همان مساحت درون واحد است. برخی واحدهای بلوک همکف مساحت باغ یا تراس را هم چاپ کرده‌اند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در Dar Muscat Hills بخرند؟

نوع مالکیت قابل‌اعمال برای خریداران خارجی در مدارک فروش سازنده اعلام شده است. Muscat Hills در منابع شخص ثالث به‌عنوان مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) توصیف شده است. آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند را ببینید.

آیا Dar Muscat Hills واجد شرایط اقامت طلایی یا ویزای مالک است؟

اقامت طلایی (Golden Residency) به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای ملک در یک ITC نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک (Owner Visa) طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزش ملکی ندارد و با انتقال مالکیت پایان می‌یابد. واجد شرایط بودن در Dar Muscat Hills به نوع مالکیت و قیمت بستگی دارد که همراه با مدارک رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود. اقامت طلایی در مقابل ویزای مالک را ببینید.

آیا آپارتمان‌ها مبله هستند؟

بروشور می‌گوید واحدهای مسکونی کاملاً مبله‌اند. مشخصات مبلمان در قرارداد خرید و فروش (SPA) آمده است.

ساختمان چه امکاناتی دارد؟

بر اساس بروشور، Dar Muscat Hills استخر بام، سونا، جکوزی، فضای یوگا، باشگاه‌های ورزشی آقایان و بانوان، اتاق بخار، محل بازی کودکان، سینما، سه طبقه پارکینگ با جای‌پارک خودروی برقی، شش آسانسور و امنیت دارد.

Dar Muscat Hills چقدر با فرودگاه فاصله دارد؟

حدود ۲٫۸ کیلومتر به‌صورت خط مستقیم تا ترمینال ۱ فرودگاه بین‌المللی مسقط، اندازه‌گیری‌شده از یک نشانگر تقریبی برای پروژه. این فاصلهٔ رانندگی یا زمان سفر نیست.

منابع: بروشور سازنده (سپتامبر ۲۰۲۶)؛ dar-arabia.com و صفحهٔ Dar Irfan آن؛ صفحهٔ About شرکت Dar Arabia؛ OpenStreetMap؛ Oxford Business Group؛ Middle East Construction News؛ Oman Observer؛ Gulf Construction؛ Gulf News؛ آخرین بررسی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶.