Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan: 207 квартир, магазины и офисы в Маскате

Dar Muscat Hills — многофункциональный проект в районе Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Маскат, от застройщика Dar Arabia Development. По данным брошюры застройщика, в него входят 207 квартир, 15 магазинов и 4 офиса, а начало сдачи намечено на декабрь 2029 года. На сайте застройщика этот же проект указан как «Dar Irfan, Muscat Hills»; в брошюре используется название Dar Muscat Hills, и эта страница следует брошюре.

Цены и план платежей по Dar Muscat Hills предоставляет застройщик вместе с документами для бронирования, а категория права собственности для иностранных покупателей указана в торговых документах застройщика. Здесь приведено то, что печатает брошюра (число объектов, внутренние площади, удобства, генплан и карта расположения), что о районе и застройщике добавляют открытые источники и что нужно подготовить при бронировании.

Dar Muscat Hills: основные данные

Обзор Dar Muscat Hills

Брошюра описывает проект как многофункциональный комплекс из жилых квартир, коммерческих помещений и офисов, расположенный в Madinat Al Irfan в составе более широкого района Muscat Hills. По словам застройщика, комплекс находится в «хорошо связанной городской среде» с доступом к бизнесу, торговле, образованию, гостиничному сервису и развлечениям. В разделе о расположении ниже приведены измеренные расстояния по прямой.

На странице с цифрами брошюра приводит четыре показателя: 207 квартир, 15 торговых магазинов, 4 офисных помещения и площадь 31 979 м². Плановая сдача напечатана как «December 2029 (beginning)» и является ориентиром застройщика.

Застройщик — Dar Arabia Development, которая на своём сайте работает под названием Dar Arabia Real Estate. На сайте застройщика указан опыт более 45 лет. Генеральный подрядчик, названный в брошюре, — Al Fayafi.

На обороте брошюры указано, что проект зарегистрирован в Министерстве жилищного строительства, Главном управлении развития недвижимости. Визуализации в брошюре — это изображения художника по данным брошюры.

Состав квартир и площади

Брошюра печатает поэтажный план для каждой планировки квартир. На каждом плане указана «flat area» — внутренняя площадь квартиры. Площадь сада или террасы рядом с площадью квартиры указана только для квартир наземного блока с номерами с 20 по 40. Площади ниже приведены в квадратных метрах в точности так, как напечатаны; они не пересчитывались и не округлялись.

В брошюре 207 квартир делятся на три группы. Двадцать одна квартира имеет отдельные номера (с 20 по 40) и находится в наземном блоке. Ещё 162 — «типовые» планировки: 27 позиций, повторяющихся на шести этажах, с кодами вида от 0101 до 0627, в которых первые две цифры, по-видимому, означают этаж, а последние две — позицию. Остальные 24 имеют номера с 701 по 724 и повторяют планировки типовых позиций, за исключением того, что три позиции на этом этаже отсутствуют.

Самая маленькая квартира в брошюре — студия площадью 48,65 м² (код квартиры 0102), самая большая — трёхкомнатная площадью 140,28 м². В перечне помещений на планах также указана «electrical kitchen», а в некоторых однокомнатных позициях — гардеробная.

Квартиры наземного блока с садом или террасой

Восемнадцать из 21 квартиры наземного блока имеют напечатанную площадь сада или террасы — от 3,46 м² до 65,92 м². Четыре примера показывают, как складываются напечатанные итоговые значения.

Для квартир 29, 30 и 31, а также для всех типовых квартир напечатана только площадь квартиры. Для них брошюра не приводит итога, и покупателю, сравнивающему квартиру наземного блока с квартирой на верхнем этаже, следует сравнивать площади квартир, потому что сад не является внутренним пространством. Условия по каждому саду или террасе предоставляются вместе с документами для бронирования.

Торговые помещения и офисы

Брошюра перечисляет 15 магазинов и 4 офиса. Согласно генплану, магазины с 11 по 19 находятся на первом этаже, магазины с 1 по 6 — на уровне с обозначением «Levelling 2 floor», а офисы с 7 по 10 — на уровне с обозначением «Levelling 1 floor». Формулировки этих обозначений принадлежат застройщику. Площади магазинов составляют от 28,98 м² до 55,35 м², площади офисов — от 61,46 м² до 152,52 м². Цены на помещения предоставляет застройщик вместе с документами для бронирования.

Возможность учёта коммерческих помещений для Golden Residency (золотой вид на жительство) зависит от статуса участка, как указано в торговых документах застройщика. Связанный объект The Pearl в Muscat Hills — это здание с преобладанием магазинов, на которое действуют собственные условия.

Удобства

Страница брошюры с удобствами перечисляет следующее для жителей Dar Muscat Hills.

• Бассейн на крыше с джакузи.
• Велнес: сауна и парная.
• Фитнес: отдельные мужской и женский тренажёрные залы и пространство для йоги.
• Детская игровая площадка.
• Кинотеатр.
• Парковка: три уровня парковки, с местами для электромобилей.
• Вертикальный транспорт: шесть лифтов.
• Охрана.

Брошюра также указывает, что квартиры полностью меблированы. Спецификация меблировки и распределение парковочных мест по квартирам прописаны в договоре купли-продажи.

Помимо здания, брошюра указывает на более широкий район Muscat Hills: 18-луночное поле для гольфа, клубные помещения, рестораны и кафе, променад Boulevard и школу в окрестностях. Всё это относится к более широкому району, а не к самому зданию.

Расположение и окружение Dar Muscat Hills

Карта расположения в брошюре помещает Dar Muscat Hills вблизи пересечения 99 Street, Hay Al Arafat Road и Al Matar Street, а Sultan Qaboos Street находится севернее. Отметка, использованная для этого объекта, около 23,5775 с. ш. и 58,2962 в. д., считана с карты брошюры по геометрии дорог OpenStreetMap. Она приблизительна, вероятно, с точностью около 300 метров. Сам дорожный перекрёсток находится примерно в точке 23,5782 с. ш., 58,2952 в. д. по данным OpenStreetMap.

Madinat Al Irfan, более широкий район, был объявлен совместным предприятием Majid Al Futtaim и OMRAN площадью более 4,5 млн м². Приведённые ниже расстояния по прямой измерены от приблизительной отметки по данным OpenStreetMap. Это не расстояния по дороге и не время в пути, а маршруты по дорогам будут длиннее.

Время в пути, указанное на других страницах, в том числе 14 минут до аэропорта на странице Opal Residences, относится к этим участкам.

Право собственности, титул и резидентство в Dar Muscat Hills

Категория права собственности для иностранных покупателей в Dar Muscat Hills указана в торговых документах застройщика вместе со ссылкой на запись в земельном реестре для участка. Эта страница оставляет определение статуса участка этим документам.

Более широкий контекст таков. Muscat Hills описывается как Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) в сторонних источниках, включая анализ Oxford Business Group примерно 2016 года, пресс-релиз Savills о запуске другого проекта в Muscat Hills и репортаж Oman Observer 2018 года о The Pearl. Наши страницы о соседних проектах описывают район так же. Министерство наследия и туризма объявило о 19 лицензиях ITC в 2023 году. Категорию права собственности участка подтверждают у застройщика в письменном виде при бронировании вместе с проверкой по земельному реестру. Общие правила см. в материалах: руководство по праву собственности и интегрированным туристическим комплексам в Омане и могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане.

С недвижимостью в Омане связаны два маршрута резидентства, и они различаются.

• Golden Residency (золотой вид на жительство): 10-летний продлеваемый вид на жительство при минимальной сумме 200 000 OMR (около 520 160 USD по привязке 1 OMR = 2,6008 USD). Маршрут через недвижимость применяется к объектам в ITC. Решение по каждой заявке принимает Королевская полиция Омана, а наши страницы рассматривают эту сумму как относящуюся к одному объекту.
• Owner Visa: разрешение для иностранных владельцев недвижимости без спонсора согласно решению Королевской полиции Омана 87/2026, опубликованному в Официальной газете в июне 2026 года. Минимальной стоимости недвижимости нет, а разрешение прекращается при передаче права собственности.

Соответствие любому из этих маршрутов в Dar Muscat Hills зависит от категории права собственности на участок и от цены объекта; и то и другое застройщик предоставляет вместе с документами для бронирования. Условия каждого маршрута изложены в материале Golden Residency (золотой вид на жительство) и Owner Visa: сравнение.

Продажи строящихся объектов (off-plan) также регулируются Королевским указом 79/2025, который требует лицензий застройщика и проекта, лицензии на рекламу для каждого проекта и счетов эскроу; см. наш разбор правил маркетинга строящихся объектов в Омане. Номера проекта и лицензий можно получить у застройщика по запросу.

Что подготовить при бронировании

Бронирование строящегося объекта проходит по стандартной схеме. Перечисленные ниже документы обычно предоставляет застройщик в рамках процесса бронирования.

• Прайс-лист по каждому объекту с указанием площади, этажа, ориентации и закреплённого парковочного места, а также валюты, в которой указаны цены.
• Договор купли-продажи и график платежей, включая сумму к оплате при подписании, привязку каждого платежа к ходу строительства и дату передачи объектов покупателям, указанную в договоре.
• Титул и статус ITC участка, со ссылкой на запись в земельном реестре и подтверждением того, какое право получает иностранный покупатель.
• Регистрационные номера проекта и номера лицензий, включая лицензию проекта и рекламную лицензию, требуемые Королевским указом 79/2025.
• Реквизиты счёта эскроу: банк, владелец счёта и порядок подтверждения выплат.
• Сервисный сбор: ставка за квадратный метр, расчётный период и что он покрывает, включая бассейн на крыше, тренажёрные залы и кинотеатр.
• Спецификация меблировки: встроенное оборудование, мебель и техника, входящие в комплектацию квартиры.
• Условия по садам и террасам для квартир наземного блока, как указано в договоре купли-продажи.

Проекты, ранжированные по дате передачи, см. в календаре передачи объектов в Омане. Dar Muscat Hills появится там как «beginning December 2029 по данным брошюры».

Сравнение с другими объектами Muscat Hills

На этом сайте представлены ещё три проекта в Muscat Hills. В таблице использованы только сведения, которые приводит страница каждого объекта, и цифры не сопоставимы напрямую: у каждого свой застройщик, число зданий и основа цены.

Полные сведения, которые приводит каждая страница, см. на страницах Opal Residences, Golf Hills и The Pearl.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Dar Muscat Hills?

Dar Muscat Hills — многофункциональный проект Dar Arabia Development в Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Маскат. По данным брошюры, в нём 207 квартир, 15 магазинов и 4 офиса. На сайте застройщика этот же проект называется Dar Irfan, Muscat Hills.

Сколько стоят квартиры в Dar Muscat Hills?

Цена по запросу. Брошюра печатает площади объектов, а цены и план платежей предоставляет застройщик вместе с документами для бронирования.

Когда будет сдан Dar Muscat Hills?

Брошюра указывает срок декабрь 2029 года с пометкой «beginning». Это ориентир застройщика, а дату передачи объектов покупателям указывает договор купли-продажи.

Какие размеры квартир предлагаются?

Брошюра перечисляет 55 студий (площадь квартиры от 48,65 до 67,79 м²), 106 однокомнатных квартир (от 63,59 до 115,18 м²), 38 двухкомнатных (от 96,84 до 122,91 м²) и 8 трёхкомнатных (от 135,23 до 140,28 м²). Площадь квартиры — это внутренняя площадь. Для некоторых квартир наземного блока также указана площадь сада или террасы.

Могут ли иностранцы покупать в Dar Muscat Hills?

Категория права собственности для иностранных покупателей указана в торговых документах застройщика. Muscat Hills описывается как интегрированный туристический комплекс в сторонних источниках. См. могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане.

Подходит ли Dar Muscat Hills для Golden Residency или Owner Visa?

Для Golden Residency (золотой вид на жительство) нужны 200 000 OMR в объекте ITC, а решение принимает Королевская полиция Омана. Для Owner Visa по решению 87/2026 минимальной стоимости недвижимости нет, а виза прекращается при передаче права собственности. Соответствие в Dar Muscat Hills зависит от категории права собственности и цены, которые застройщик предоставляет вместе с документами для бронирования. См. Golden Residency (золотой вид на жительство) и Owner Visa: сравнение.

Квартиры меблированы?

Брошюра сообщает, что жилые объекты полностью меблированы. Спецификация меблировки прописана в договоре купли-продажи.

Какие удобства есть в здании?

По данным брошюры, в Dar Muscat Hills есть бассейн на крыше, сауна, джакузи, пространство для йоги, мужской и женский тренажёрные залы, парная, детская игровая площадка, кинотеатр, три уровня парковки с местами для электромобилей, шесть лифтов и охрана.

Как далеко Dar Muscat Hills от аэропорта?

Около 2,8 км по прямой до Muscat International Airport Terminal 1, измерено от приблизительной отметки проекта. Это не расстояние по дороге и не время в пути.

Источники: брошюра застройщика (сентябрь 2026); dar-arabia.com и его страница Dar Irfan; страница Dar Arabia About; OpenStreetMap; Oxford Business Group; Middle East Construction News; Oman Observer; Gulf Construction; Gulf News; последняя проверка 12 октября 2026 года.