Al Zaid Real Estate Oman: профиль застройщика, проекты и портфель

На продажу

• From $224,700
• $86,395

На продажу

Taqah Long Beach Boutique, Така, Салала, Оман

• From $224,700
• $86,395

Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Dhofar, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 1152 sq ft
• Апартаменты

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

На продажу

• From $128,700
• $49,485

На продажу

The Sea Front Residences, Така, Салала, Оман

• From $128,700
• $49,485

The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman

• Bed: 0
• Bath: 1
• 592 sq ft
• Апартаменты

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Al Zaid Real Estate Oman: кто этот застройщик и что он строит

Al Zaid Real Estate Oman — это название, под которым в этом профиле выступает Al Zaid Real Estate & Development, сокращённо AZD, компания, стоящая за группой малоэтажных жилых зданий на побережье Дофара в Taqah, к востоку от Салалы. Сайт компании, alzaidt.com, представляет её как часть Al Zaid Group и перечисляет такие проекты: Taqah Long Beach, Taqah Long Beach Boutique, Taqah Blue Beach, Taqah Long Beach H1 и H2, Taqah Sea Front и Lamar. В нашем каталоге представлены два из них: The Sea Front Residences, здание из 94 меблированных студий, и Taqah Long Beach Boutique, здание из 24 апартаментов с одной спальней.

На этой странице изложено то, что публично известно об Al Zaid Real Estate Oman: сама компания и её услуги, проекты из нашего каталога с ценами, площадями, целевыми сроками передачи объектов покупателям и условиями оплаты, более широкий портфель в Taqah, обычная структура покупки по действующему законодательству Омана о недвижимости, а также правила владения и вида на жительство, которые действуют для покупателей в Taqah. Цифры по двум нашим проектам взяты из таблиц квартир и цен на страницах наших объявлений, которые, в свою очередь, опираются на брошюры и листы продаж, предоставленные застройщиком. Цифры о самой компании взяты с её собственного сайта, из прессы Омана и из государственных источников. Если то или иное утверждение принадлежит самому застройщику, мы пишем «по словам застройщика» или «по данным брошюры».

Более широкую картину того, кто и что строит в стране, смотрите в нашем руководстве по застройщикам недвижимости Омана и в каталоге застройщиков Омана. Привязка валюты, которая используется на протяжении всей этой страницы, — 1 OMR = 2,6008 USD; она объяснена в нашей заметке о привязке оманского риала.

Al Zaid Real Estate Oman: основные сведения

Владение, история и поддержка Al Zaid Real Estate Oman

Собственное описание застройщика показывает, как Al Zaid Real Estate Oman представляет себя. На странице About на alzaidt.com сказано, что группа стремится предлагать решения по всему Оману, и изложена миссия: сочетать архитектурные принципы, дизайн, мастерство и технологии, чтобы создавать пространства для жизни, отдыха и бизнеса. На той же странице размещено обращение главного исполнительного директора, в котором говорится, что компания Al Zaid Trading была основана в Омане и росла за счёт выполнения проектов для корпоративных клиентов и заключения дилерских соглашений с международными производителями. Таким образом, сама группа описывает свой путь от торговли и поставок к дизайну, подрядным работам и девелопменту недвижимости.

Этот опыт хорошо заметен в списке услуг на главной странице. Наряду с недвижимостью и девелопментом («жилое строительство, комплексные решения от концепции до завершения») на сайте перечислены дизайн интерьеров под ключ с 3D-перспективами и проектированием освещения, планировка пространств и подготовка строительной документации, надзор за проектами, поставка напольных покрытий и натурального камня, а также услуги по исполнению работ, которые охватывают государственные согласования, подряд, столярные работы и механические, электрические и сантехнические работы. Таким образом, услуги группы тянутся от проектирования и поставки отделочных материалов до исполнения работ наряду с девелопментом, а меблированные студии, подобные тем, что в The Sea Front Residences, сдаются с мебелью и встроенной техникой.

Офис компании находится в районе Saadah в Салале, а на сайте указаны филиалы в Кувейте, Ливане, Чехии, Польше, Турции и Австралии. О таком международном охвате компании говорят чешская, польская, немецкая и словацкая версии сайта. Датированная история проектов в наших источниках начинается с соглашения, подписанного 10 июля 2023 года по проекту Taqah Long Beach, о котором рассказано ниже.

Хронология по датированным источникам

О соглашении июля 2023 года сообщают Times of Oman и Black and White Oman, оба со ссылкой на Oman News Agency. В сообщении подписание отнесено к усилиям Office of the Wali of Taqah по развитию инвестиционного и туристического сектора вилайята, а также описан комплекс из семи этажей с 200 жилыми единицами, спортивным клубом, залом для совещаний, рестораном и коммерческой деятельностью на общей площади 33 000 квадратных метров. Так в источниках зафиксирован датированный масштаб проекта Taqah Long Beach, о котором идёт речь выше.

Проекты Al Zaid Real Estate Oman: два здания из нашего каталога

Оба проекта находятся на одном и том же участке пляжа в Taqah, однако это разные по своему характеру продукты. Одно — здание студий, которые сдаются с мебелью; другое — здание апартаментов с одной спальней площадью примерно от 104 до 105 квадратных метров. В разделах ниже по порядку приведены сведения по каждому проекту, а затем следует сводная таблица, в которой оба проекта поставлены рядом друг с другом.

The Sea Front Residences, Taqah

The Sea Front Residences — здание из 94 резиденций, все они студии, с застроенной площадью 6 334 квадратных метров и высотой примерно в пять этажей. Брошюра застройщика описывает изогнутое белое строение на пляже, плиты перекрытий которого отступают по мере подъёма, так что верхние террасы открываются к морю. Наше объявление помещает участок в Taqah, губернаторство Дофар, в 33,8 км к востоку от Салалы и в 0,7 км от центра города Taqah.

В брошюре опубликованы четыре варианта планировки студий. Типы A и B имеют 56 квадратных метров брутто (около 603 кв. фут), а типы C и D — 70 квадратных метров брутто (около 753 кв. фут). Во всех четырёх случаях брошюра указывает общую площадь брутто, в которую входит терраса. Входная цена составляет $128 700, или OMR 49 485, что даёт $213 за кв. фут для типа A площадью 603 кв. фут ($128 700, делённые на 603). На дату составления нашего прайс-листа из 94 резиденций в наличии значились 12 резиденций.

Целевой срок передачи объектов покупателям — четвёртый квартал 2027 года, по данным брошюры застройщика. Резиденции передаются полностью меблированными, со встроенной техникой; в брошюре названы встроенные холодильники и посудомоечные машины. Сервисный сбор в листе продаж составляет OMR 300 в год — это фиксированная сумма на единицу, а не ставка за квадратный метр. В пересчёте на студию в 56 квадратных метров это OMR 5,36 за квадратный метр в год, а в пересчёте на студию в 70 квадратных метров — OMR 4,29; наше руководство по сервисным сборам в недвижимости Омана объясняет, что они обычно покрывают.

Форма владения указана в блоке фактов брошюры как «99 лет аренды (лизхолд) с пожизненным продлением». Это формулировка самого застройщика, и в этом профиле право на объект описывается именно на её основании. Среди удобств, которые перечисляет застройщик, названы: бассейн-инфинити на крыше с видом на море, тренажёрный зал и спа-центр, ресторан на крыше, работающий весь день, кафе и лаунж на крыше, мини-маркет, аптека и магазины на территории, детский сад, ландшафтные сады и террасы, 24-часовая охрана и 24-часовой трансфер в аэропорт с остановкой автобуса на территории. Сайт застройщика описывает комплекс Sea Front как полностью обслуживаемый, с аптекой, супермаркетом, рестораном, работающим весь день, бассейнами, террасами и ландшафтными садами.

Расстояния, указанные в нашем объявлении: центр города Taqah — 0,7 км, археологический памятник Sumhuram в Khor Rori — 3,2 км, центр Салалы — 33,8 км и Salalah International Airport — 33,6 км. В листе продаж указано время в пути: около 25 минут до центра Салалы и около 35 минут до аэропорта.

Taqah Long Beach Boutique, Taqah

Taqah Long Beach Boutique, в брошюре застройщика сокращённо TLB.B, — здание из 24 резиденций на четырёх жилых этажах над первым уровнем, с террасой на крыше. Сайт застройщика описывает его как текущий проект Al Zaid Development, бутик-комплекс жилых помещений с готовыми квартирами и видом на Аравийское море. Наше объявление помещает его в 31,5 км к востоку от Салалы и в 1,8 км к западу от города Taqah, на берегу того же пляжа, что и The Sea Front Residences.

В брошюре показаны два варианта квартир — 105 квадратных метров и 104 квадратных метра брутто, что составляет 1 130 и 1 119 кв. фут. Оба обозначены как «Type A 1+1» — это принятое обозначение одной спальни и одной гостиной. Входная цена — $224 700, или OMR 86 395. При делении на площади из брошюры получается от $199 до $201 за кв. фут ($224 700, делённые на 1 130 кв. фут, дают $199; при делении на 1 119 кв. фут получается $201). На дату нашего прайс-листа, датированного 25 августа 2026 года, из 24 резиденций в наличии значились 2 резиденции.

Квартал завершения в листе продаж — третий квартал 2026 года; квартиры передаются готовыми, со встроенной техникой и системой «умный дом», остеклением от пола до потолка и балконом в каждой квартире. Условия оплаты в листе продаж: 50% при бронировании, остаток — ежемесячными платежами до завершения. При указанной входной цене резервный взнос в размере 50% составляет OMR 43 197,50, или $112 350. График платежей, действующий на дату покупки, выдаёт офис продаж.

Удобства самого здания, согласно брошюре, таковы: терраса с бассейном на крыше площадью 200 квадратных метров с баром и лаунжем, молельная комната, ландшафтные сады и террасы, 24-часовая охрана закрытой территории и автобусный трансфер с остановкой на территории. Кроме того, в брошюре перечислены тренажёрный зал, спа, ресторан на крыше, кафе, детский сад и мини-маркет в соседнем Taqah Long Beach — соседнем проекте застройщика вдоль того же пляжа, которым жители здания Boutique пользуются как смежной инфраструктурой. Расстояния, указанные в нашем объявлении: Taqah Castle и центр города Taqah — 1,8 км, Sumhuram — 5,7 км, Salalah International Airport — 31,3 км и центр Салалы — 31,5 км. В листе продаж указано время в пути: около 25 минут до Салалы и около 30 минут до аэропорта.

Сводная таблица проектов

Наше руководство по цене за квадратный метр в Омане подробно объясняет, как рассчитывается цена за единицу площади. В цифрах на этой странице использованы площади брутто, включая террасы, указанные в брошюрах, а офис продаж может сообщить площади брутто и внутренние площади для конкретной квартиры.

Портфель и послужной список Al Zaid Real Estate Oman

Портфель Al Zaid Real Estate Oman сосредоточен на одном небольшом участке побережья Дофара, и его перечень приведён на сайте застройщика. Страница Properties группирует проекты по фильтрам статуса (последние, следующие, предстоящие, текущие и завершённые) и представляет семь именованных проектов. В таблице ниже воспроизведён статус, который был указан на странице каждого проекта 10 октября 2026 года.

Статусы в таблице — это собственные обозначения самого застройщика, приведённые так, как они указаны на его сайте. Семейство Taqah Long Beach — это группа связанных между собой зданий: сам Taqah Long Beach, фазы H1 и H2 и здание Boutique объединены расположением и моделью обслуживания, а в брошюре Boutique ряд объектов инфраструктуры этого семейства указан как смежные. Сообщение Times of Oman за 2023 год описывает Taqah Long Beach как семиэтажный комплекс с 200 жилыми единицами, спортивным клубом, залом для совещаний, рестораном и коммерческими помещениями.

Сайт застройщика называет Lamar и Taqah Blue Beach завершёнными проектами. Lamar описан как жилой комплекс с видом на пляжи, горы и городской пейзаж Салалы, а Taqah Blue Beach — как жилой проект с видом на пляжи и горы Салалы и удобствами для гостей. Оба находятся в районе Салалы, и офис продаж со своей стороны может организовать просмотры.

Taqah и побережье Дофара: окружение проектов Al Zaid Real Estate Oman

Taqah — это прибрежный вилайят в составе губернаторства Дофар. Согласно статье Wikipedia о Taqah, перепись 2010 года зафиксировала население в 18 218 человек, а в вилайят входят пляжи, равнины и горы, пещеры и две охраняемые бухты — Khawr Taqah и Khawr Rawri, получившие этот статус по королевскому указу 49/97. В городе стоит Taqah Castle — восстановленный форт. Город расположен к востоку от Салалы, которая является региональным центром и местом нахождения Salalah International Airport.

Расположенные поблизости объекты наследия — отличительная черта района. Sumhuram в Khor Rori был укреплённым портом, основанным в третьем веке до н. э., и он входит в объект Всемирного наследия UNESCO под названием Land of Frankincense, внесённый в список в 2000 году вместе с Wadi Dawkah, Shisr и Al Baleed. Руины подробнее описаны в статье о Khor Rori. По измерениям нашего объявления The Sea Front Residences находится примерно в 3,2 км от Sumhuram, а Boutique — примерно в 5,7 км.

Сезонный туризм во многом формирует рынок недвижимости Дофара. Харииф — сезон муссонов с конца июня до конца августа — приносит с собой более прохладную, зелёную погоду и множество гостей. Согласно данным National Centre for Statistics and Information, о которых сообщила Times of Oman, Дофар принял 1 027 255 посетителей в период с 21 июня по 31 августа 2025 года против 1 006 635 за тот же период 2024 года, и 734 225 из них были оманскими посетителями. Наше руководство по доходности аренды в Омане объясняет, как рассчитываются валовая и чистая доходность.

В листах продаж обоих проектов перечислены ближайшие магазины, школы и места отдыха в пределах от 8 до 20 минут пути, включая супермаркеты, детский клуб, Hawana Aqua Park и академию с обучением на английском языке. Для повседневных нужд жителей здания самого застройщика добавляют мини-маркет и аптеку в The Sea Front Residences и инфраструктуру соседнего комплекса Taqah Long Beach для жителей Boutique.

Как проходит покупка у Al Zaid Real Estate Oman

Покупка у Al Zaid Real Estate Oman следует стандартной последовательности для строящегося объекта (off-plan) или объекта, близкого к завершению, в Омане. Детали содержатся в бланке бронирования и в договоре купли-продажи (SPA) — документах, которые фиксируют цену, график платежей, дату завершения и то, что входит в состав объекта. Ниже приведён обычный порядок шагов, и офис продаж подтверждает каждый из них применительно к конкретному объекту.

1. Выбор объекта. Офис продаж сообщает текущее наличие, этаж и ориентацию объекта и его измеренную площадь — как брутто, так и внутреннюю. Прайс-листы датированы, и в наших объявлениях указана дата списка, которым мы пользуемся.
2. Бронирование. Бланк бронирования фиксирует выбранный объект, его цену и платёж при бронировании. В Taqah Long Beach Boutique лист продаж указывает 50% при бронировании.
3. Договор купли-продажи. Договор устанавливает график платежей, дату передачи объектов покупателям, спецификацию (для Sea Front — передача с мебелью, для Boutique — передача в готовом виде со встроенной техникой и системой «умный дом») и порядок оплаты сервисного сбора.
4. Платежи. Взносы вносятся в те сроки, которые указаны в графике платежей. В документах на бронирование обычно называются банк и счёт эскроу проекта, на который поступают взносы покупателей.
5. Осмотр и передача. Перед принятием ключей покупатель осматривает объект на соответствие спецификации и составляет список недоделок. Наш календарь передачи готовой недвижимости в Омане отслеживает целевые сроки передачи у разных застройщиков.
6. Регистрация. Регистрация права собственности или аренды завершается в Ministry of Housing and Urban Planning, а выданные документы отражают форму владения по проекту.

Что касается планов платежей, для Taqah Long Beach Boutique указан платёж 50% при бронировании с последующими ежемесячными платежами до завершения. Для The Sea Front Residences график — тот, что указан в договоре купли-продажи. Наш разбор планов платежей в Омане сравнивает, как застройщики структурируют взносы. Для покупателя, который платит в другой валюте, привязка риала означает, что долларовая сумма цены в OMR остаётся на уровне 2,6008 за риал, что упрощает составление бюджета по сравнению с плавающими валютами.

Защита покупателя по королевскому указу 79/2025

Регулирование рынка недвижимости в Омане недавно изменилось. Королевский указ 79/2025, опубликованный в Official Gazette 14 сентября 2025 года, ввёл новый закон о регулировании недвижимости и отменил ряд прежних актов, среди них систему эскроу, созданную королевским указом 30/2018. В тексте указа на decree.om сказано, что он вступает в силу через 180 дней после публикации, то есть в марте 2026 года. Обзор BSA Law называет основными элементами нового режима лицензирование проектов, эскроу-счета проектов, гарантии, регистрацию и ассоциации собственников. Наше руководство по закону 79/2025 для покупателей строящихся объектов разбирает положения, которые важны при бронировании.

Для покупателя практический вывод из этого таков: документы на бронирование должны указывать лицензированный проект, счёт эскроу и порядок регистрации, а дата передачи объектов покупателям в договоре купли-продажи — это дата, которая определяет сроки. Сам покупатель вправе поручить юристу проверить договор до того, как он будет подписан.

Сервисные сборы и текущие расходы

Опубликованный сервисный сбор для The Sea Front Residences составляет OMR 300 в год на единицу — это фиксированная сумма. График сервисных сборов для Boutique выдаётся вместе с документами на бронирование. Сервисные сборы в Омане обычно покрывают содержание общих зон, бассейна, охраны, лифтов и озеленения и, как правило, выставляются ежегодно или частями на счёт собственников. Покупатель, который планирует сдавать объект в аренду, также закладывает в бюджет управление, коммунальные платежи и содержание мебели, как описывает наше руководство по доходности аренды.

Форма владения и вид на жительство для покупателей Al Zaid Real Estate Oman

Владение недвижимостью в Омане организовано по территориальным зонам. Иностранный фрихолд доступен внутри определённых зон Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) по королевскому указу 12/2006, а наши руководства по фрихолду в Омане и по тому, что иностранцы не могут купить, объясняют эти зоны. Текст королевского указа 12/2006 на decree.om и статья Times of Oman за июль 2026 года о правовой базе ITC описывают этот режим, включая преимущества в виде вида на жительство для владельцев объектов в ITC.

За пределами ITC недвижимость может находиться в собственности на иных условиях. Для The Sea Front Residences брошюра застройщика указывает «99 лет аренды (лизхолд) с пожизненным продлением». Долгосрочная аренда регистрируется в уполномоченных органах и устанавливает свой срок и условия продления, а покупатель получает документы об аренде при регистрации. Документ об аренде указывает срок, механизм продления и порядок регистрации. Для Taqah Long Beach Boutique форма владения фиксируется в документах на бронирование.

Что касается вида на жительство, правило этого сайта таково: Golden Residency (золотой вид на жительство) требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, и решение по нему принимает Royal Oman Police, тогда как Owner Visa не имеет минимальной стоимости. Условия Golden Residency кратко изложены в материале Middle East Briefing. Owner Visa была изменена Решением 87/2026 Royal Oman Police, опубликованным в Official Gazette 1653 от 21 июня 2026 года. Согласно Oman Observer и Times of Oman, это решение позволяет иностранному покупателю получить визу владельца недвижимости без местного спонсора на основании справки компетентного органа, действительной от шести месяцев до одного года с возможностью продления, с пребыванием до трёх месяцев за один въезд; оно также предусматривает вид на жительство без спонсора для владельца зарегистрированного объекта, а разрешения сопровождающих супругов и родственников следуют за правом собственности. Наше подробное сравнение Golden Residency и Owner Visa ставит оба маршрута рядом друг с другом.

Порог OMR 200 000 при действующей привязке составляет $520 160. Входные цены двух наших проектов Al Zaid находятся ниже этого порога, как показывает приведённая ниже таблица. Цена объекта и форма титула определяют, какой маршрут вида на жительство применим, а Royal Oman Police принимает решение по каждому заявлению.

Условие состоит в одном объекте стоимостью не менее OMR 200 000, поэтому две покупки меньшей стоимости не суммируются между собой. Покупатель, который заранее планирует подавать заявление на вид на жительство, подтверждает маршрут оформления разрешения для данной покупки в Royal Oman Police.

Ключевые факты об Al Zaid Real Estate Oman

• Географический фокус. Оба проекта из нашего каталога находятся в Taqah на побережье Дофара, примерно от 31,5 до 33,8 км к востоку от Салалы.
• Масштаб двух зданий. 94 студии в The Sea Front Residences и 24 апартамента с одной спальней в Taqah Long Beach Boutique, всего 118 резиденций.
• Ценовой диапазон. Входные цены OMR 49 485 ($128 700) и OMR 86 395 ($224 700) в наших объявлениях, обе ниже OMR 200 000.
• Передача с мебелью или в готовом виде. Меблированные студии со встроенной техникой в The Sea Front Residences; готовые апартаменты со встроенной техникой и системой «умный дом» в Boutique, по данным застройщика.
• Фиксированный сервисный сбор в Sea Front. OMR 300 в год на единицу.
• Условия оплаты в Boutique. 50% при бронировании и ежемесячные платежи до завершения, по данным листа продаж.
• Форма владения в Sea Front. 99-летний лизхолд с правом продления, по данным брошюры застройщика.
• Общая инфраструктура. Терраса с бассейном на крыше в Boutique; тренажёрный зал, спа, ресторан, детский сад и мини-маркет в соседнем Taqah Long Beach.
• Услуги группы. Услуги по дизайну, надзору, поставкам и исполнению работ наряду с девелопментом, по данным alzaidt.com.
• Связь с аэропортом. От 30 до 35 минут на автомобиле до Salalah International Airport, а в Sea Front — 24-часовой трансфер, по данным застройщика.

Al Zaid Real Estate Oman и другие застройщики Омана

У других застройщиков Омана есть проекты в наших списках, и таблица ниже показывает, где работает каждый из них. Профили написаны в одном и том же формате, поэтому покупатели, которые сравнивают проекты, могут читать их рядом друг с другом.

Hawana Salalah, к западу от города Салала, — это ITC в Дофаре, описанный в профиле Muriya, а проект Mira Developments в Дофаре рассмотрен в профиле Mira Developments. О побережье Маската смотрите профиль Muscat Bay. Полный список всех застройщиков находится в каталоге застройщиков. Если вам нужна информация о последующей продаже недвижимости, наше руководство по продаже недвижимости в Омане излагает порядок действий для владельцев.

Что подготовить при бронировании у Al Zaid Real Estate Oman

Бронирование проходит проще, когда документы готовы заранее. Список ниже — это обычный набор документов, который требуется при покупке строящегося или близкого к завершению объекта в Омане.

• Удостоверение личности. Действующий паспорт каждого покупателя и карта резидента, если она у вас есть. При покупке на компанию — коммерческая регистрация и полномочия подписанта.
• Бланк бронирования. Бланк с указанием объекта, цены в риалах, платежа при бронировании и способа его оплаты.
• Договор купли-продажи. Договор с датой передачи объектов покупателям и графиком платежей, к которому приложена спецификация передачи с мебелью или в готовом виде.
• Реквизиты счёта эскроу. Банк, владелец счёта и счёт эскроу проекта, на который вносятся взносы, как описано в руководстве по закону 79/2025.
• Документы на право собственности или аренду. Для Sea Front — документ об аренде с указанием срока и условий продления; для других объектов — правоустанавливающие документы, применимые к проекту.
• График платежей. Даты и суммы каждого взноса, в риалах и в валюте вашего платежа.
• График сервисных сборов. Годовой сбор, что он покрывает и когда выставляется. В Sea Front лист продаж указывает OMR 300 в год.
• План этажа и измеренные площади. План конкретного объекта с площадями брутто и внутренними площадями.
• Документы для вида на жительство. Если вид на жительство входит в ваши планы — маршрут оформления разрешения для данной покупки, о котором принимает решение Royal Oman Police.

Часто задаваемые вопросы

Кто такой Al Zaid Real Estate & Development?

Al Zaid Real Estate Oman — это Al Zaid Real Estate & Development (AZD), девелоперская компания Al Zaid Group, офис которой находится в Saadah, Салала. На её сайте перечислены недвижимость и девелопмент наряду с услугами по дизайну, надзору, поставкам и исполнению работ, а также филиалы в Кувейте, Ливане, Чехии, Польше, Турции и Австралии.

Какие проекты Al Zaid Real Estate Oman есть на нашем сайте?

Проекты Al Zaid Real Estate Oman на нашем сайте — это The Sea Front Residences с 94 меблированными студиями и Taqah Long Beach Boutique с 24 апартаментами с одной спальней. Оба находятся в Taqah, Дофар, а на сайте застройщика перечислены и другие проекты в Taqah.

Где находится Taqah и как далеко он от Салалы?

Al Zaid Real Estate Oman строит в Taqah — прибрежном вилайяте губернаторства Дофар. В наших объявлениях указано 33,8 км от центра Салалы для The Sea Front Residences и 31,5 км для Boutique, а в листах продаж время в пути составляет 25 минут до Салалы и от 30 до 35 минут до аэропорта.

Каковы цены и целевые сроки передачи объектов?

Цены Al Zaid Real Estate Oman в наших объявлениях начинаются от OMR 49 485 ($128 700) за студию в Sea Front и от OMR 86 395 ($224 700) за апартаменты с одной спальней в Boutique. Целевые сроки застройщика — четвёртый квартал 2027 года для The Sea Front Residences и третий квартал 2026 года для Boutique.

Какая форма владения у The Sea Front Residences?

В брошюре Sea Front Al Zaid Real Estate Oman указывает, что форма владения — «99 лет аренды (лизхолд) с пожизненным продлением». Документы об аренде, которые выдаются при бронировании и при регистрации, устанавливают срок аренды и условия её продления.

Какой план платежей действует в Taqah Long Beach Boutique?

В листе продаж Boutique от Al Zaid Real Estate Oman указаны 50% при бронировании и остаток ежемесячными платежами до завершения. При входной цене этот резервный взнос составляет OMR 43 197,50 ($112 350); договор купли-продажи содержит график, который применяется к вашему объекту.

Дают ли покупки у Al Zaid Real Estate Oman право на Golden Residency или Owner Visa?

Входные цены Al Zaid Real Estate Oman ниже OMR 200 000, а Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее этой суммы. Owner Visa не имеет минимальной стоимости, и решение по ней принимает Royal Oman Police в соответствии с Решением 87/2026.

Как королевский указ 79/2025 влияет на покупку?

Покупатели Al Zaid Real Estate Oman подпадают под тот же закон о недвижимости, что и любой покупатель строящегося объекта в Омане. Королевский указ 79/2025 вступил в силу в марте 2026 года и предусматривает лицензирование проектов, счета эскроу, гарантии и регистрацию, поэтому в документах на бронирование должны быть названы счёт эскроу и лицензированный проект.

Каков сервисный сбор?

В листе продаж Sea Front от Al Zaid Real Estate Oman указано OMR 300 в год на единицу — это фиксированная сумма. График сервисных сборов Boutique выдаётся вместе с документами на бронирование.

Спросить нас о проектах Al Zaid

Дата проверки: 10 октября 2026 г. Источники: alzaidt.com, главная, About, Properties, Taqah Sea Front и Taqah Long Beach Boutique; Times of Oman, июль 2023 г.; Wikipedia, Taqah; королевский указ 79/2025; королевский указ 12/2006; Oman Observer, решение ROP 87/2026; Instagram застройщика.