UInvest Group представляет застройщиков, чьи проекты мы размещаем, и продаёт эти проекты покупателям как торговый агент, поэтому заинтересована в продажах. Профиль составлен по открытым источникам и нашим данным о проектах и не является инвестиционной рекомендацией. Последняя проверка: 9 октября 2026.
На этой странице
- Al Mouj Muscat: мастер-девелопер первого в Омане Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс)
- Al Mouj Muscat: основные сведения
- Кому принадлежит Al Mouj Muscat: Majid Al Futtaim, OMRAN и Tanmia
- История Al Mouj Muscat с 2006 по 2026 год
- Что Al Mouj Muscat построила и передала
- Как каждый сторонний проект связан с Al Mouj Muscat
- Сравнение проектов Al Mouj Muscat: цена, площадь и цена за квадратный фут
- Как устроена покупка внутри Al Mouj Muscat
- Путь владения и вид на жительство внутри Al Mouj Muscat
- Ключевые особенности покупки в Al Mouj Muscat
- Al Mouj Muscat и другие застройщики Омана
- Что подготовить при резервировании в Al Mouj Muscat
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Al Mouj Muscat на UInvest
ALMAR Residences by Aurelian, Al Mouj — квартиры и пентхаусы в собственность в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Bellevue, Аль-Мудж — Умные апартаменты фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Azura Beach Residences, Аль-Мудж — Пляжные апартаменты фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, Аль-Мудж — Брендированные резиденции с фригольдом в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Резиденции The St. Regis, Аль-Мудж — Брендированный фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman DetailsAl Mouj Muscat: мастер-девелопер первого в Омане Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс)
Al Mouj Muscat — это компания, которая спланировала, профинансировала и до сих пор управляет прибрежным жилым комплексом Al Mouj на побережье Маската, напротив аэропорта. Ею владеют три акционера: Majid Al Futtaim из ОАЭ (50%), OMRAN Group из Омана (40%) и государственная Tanmia (10%) — об этом говорится на странице проекта на сайте самой OMRAN. Компания была основана в 2006 году как первый в Султанате Integrated Tourism Complex — зона, которая позволяет иностранцам покупать недвижимость на правах фрихолда. Этот профиль посвящён Al Mouj Muscat как мастер-девелоперу и оператору комплекса, а не как одному-единственному строителю: компания сама построила и продала много домов, но некоторые проекты из тех, что мы публикуем внутри комплекса, строят другие компании. Ниже для каждого из этих проектов мы указываем застройщика, владельца бренда по лицензии и мастер-девелопера.
Коротко суть такова. У Al Mouj Muscat длинный, поддающийся проверке послужной список: дома передаются владельцам как минимум с 2019 года, а поле для гольфа, марина на 400 мест, отели, торговый квартал и школа — всё это работает каждый день. Генплан продолжает расширяться: в 2025 и 2026 годах были запущены новые очереди.
Al Mouj Muscat: основные сведения
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Компания | Al Mouj Muscat, мастер-девелопер комплекса Al Mouj |
| Основана | 2006 год, как первый в Омане Integrated Tourism Complex (ITC) |
| Расположение | Эс-Сиб, Маскат; около 6 км береговой линии напротив международного аэропорта Маската |
| Акционеры | Majid Al Futtaim 50%, OMRAN Group 40%, Tanmia 10% (по данным OMRAN и прессы) |
| Районы, названные компанией | Marsa, Ghadeer, Shatti и Golf (сайт компании); торговые зоны — The Walk at Marsa и Marsa Plaza |
| Переданные дома | Более 3 300 по объявлению компании о смене руководства в апреле 2026 года |
| Общий объём инвестиций | US$3,5 млрд — по заявлению компании в 2022 году, цифра по-прежнему цитируется в 2025 году |
| Инфраструктура | 18-луночное поле для гольфа Greg Norman, марина на 400 мест, более 90 торговых точек и заведений общепита (сайт компании), отели, международная школа и детский сад |
| Руководитель | Ahmed Al Massan, исполняющий обязанности CEO с апреля 2026 года |
| Проекты в нашем каталоге | 5: St. Regis Residences, Vistal, Bellevue, Azura Beach Residences, ALMAR Residences |
| Сайт | almouj.com |
Кому принадлежит Al Mouj Muscat: Majid Al Futtaim, OMRAN и Tanmia
Почти во всех источниках Al Mouj Muscat описывается как совместное предприятие или государственно-частное партнёрство. Структура собственности указана на странице проекта OMRAN: OMRAN Group 40%, Majid Al Futtaim 50% и Tanmia 10%. Такое же распределение сообщило издание AGBI в июне 2025 года: оно назвало Majid Al Futtaim держателем 50%, OMRAN — владельцем 40%, а Tanmia — держателем остального.
У каждого акционера своя роль. Majid Al Futtaim — базирующаяся в Дубае группа, работающая в рознице, индустрии досуга и недвижимости; она привносит опыт создания жилых комплексов и торговых центров. OMRAN Group, официально Oman Tourism Development Company, — государственная структура развития туризма. Согласно публикации Gulf Daily News, права собственности OMRAN перешли к Oman Investment Authority, которое затем переформировало её совет директоров; так что 40% фактически представляют собой суверенную долю. Tanmia, Oman National Investments Development Company, описывается как государственная компания. Проще говоря, 50% капитала принадлежат иностранной частной группе, а 50% — государственным структурам Омана. Наш отдельный профиль OMRAN Group рассказывает о государственной стороне и называет Azura Beach Residences среди её совместных предприятий.
В июне 2025 года Muscat Daily сообщила о меморандуме о взаимопонимании с Sohar International о кредитной линии на RO63 млн в виде срочных и возобновляемых кредитов — для ускорения жилой, коммерческой и гостиничной застройки. Отдельно AGBI сообщила о кредите на US$160 млн для финансирования расширения. Акционер мастер-девелопера не является акционером здания субдевелопера, а стороной договора по каждому стороннему проекту выступает его застройщик.
История Al Mouj Muscat с 2006 по 2026 год
Правовая основа всей схемы — Королевский указ 12/2006, система регулирования владения недвижимостью в Integrated Tourism Complex, с исполнительным регламентом в виде Министерского решения 191/2007; оба документа описаны в обзоре правовой базы в Times of Oman. По этим нормам оманские и иностранные физические лица и компании могут владеть построенными объектами или участками внутри утверждённого ITC для проживания или инвестиций. The National датирует открытие зон ITC для иностранных покупателей февралём 2006 года и сообщает, что Al Mouj Muscat начала продажи в 2007 году. На собственном сайте компании 2026 год отмечен как двадцатый год её работы, а число международных наград названо равным 67, по данным самой компании.
Хронология по открытым публикациям выглядит так:
- 2006: основана компания; режим ITC открывается для иностранных владельцев. Greg Norman впервые побывал на участке в 2006 году и задумал курс в стиле линкс, как сообщают гольф-издания.
- 2007: первые продажи домов, по данным The National (с 2007 года по май 2019 года продано 2 400 объектов).
- Май 2019: The National сообщила о 2 200 переданных домах и примерно 50% готовности проекта. Работали Kempinski Hotel Muscat и Mysk Al Mouj, а виллы Ghadeer были запущены в апреле 2019 года.
- Июнь 2019: Oman Observer сообщила о праздновании передачи более 2 000 объектов; в комплексе жило около 8 000 человек 80 национальностей.
- Июнь 2022: по итогам брифингов компании, о которых писали Muscat Daily и повторно позднее в том же месяце, были названы такие цифры: 75% готовности, более 2 500 переданных резиденций, примерно 2 200 ещё предстоит построить при запланированном итоге в 4 770, 8 000 жителей из 85 стран, 2 200 постоянных рабочих мест и US$3,5 млрд общей стоимости застройки.
- Июнь 2025: кредитная линия Sohar International на RO63 млн объявлена в форме меморандума о взаимопонимании; AGBI сообщила о кредите на US$160 млн для расширения комплекса до 10 000 объектов.
- Июль и октябрь 2025: запущены очереди 1 и 2 проекта Azura Beach Residences.
- Март 2026: запущены Azura Beach Residences III и IV, названные последним прибрежным запуском.
- Апрель 2026: объявлена смена руководства; финансовый директор Ahmed Al Massan стал исполняющим обязанности CEO.
- Май 2026: соглашение о субдевелопменте с Aurelian Development по ALMAR Residences.
Что Al Mouj Muscat построила и передала
| Дата | Переданные дома | Жители | Источник |
|---|---|---|---|
| Май 2019 | 2 200 переданы (2 400 проданы с 2007 года) | — | The National |
| Июнь 2019 | Более 2 000 | Около 8 000 | Oman Observer |
| Июнь 2022 | Более 2 500 (запланировано 4 770) | 8 000 | Muscat Daily |
| Октябрь 2025 | — | Более 11 000 | Oman Observer |
| Апрель 2026 | Более 3 300 | — | Muscat Daily |
В таблице приведены опубликованные со временем данные о переданных домах: примерно 2 000 в середине 2019 года, 2 500 в 2022 году, около 3 300 в 2026 году. Это примерно 1 300 домов за семь лет, или около 190 в год, — показатель темпа, с которым комплекс передаёт готовые дома.
На сайте компании перечислены марина на 400 мест, 18-луночное чемпионское поле для гольфа, более 90 торговых точек и заведений общепита, пляж длиной 6 км, девять парков, международная школа и детский сад. В апрельском объявлении 2026 года насчитывается четыре отеля, 96 торговых точек и 61 общественный объект. Среди отелей — Kempinski Hotel Muscat и Mysk Al Mouj by Shaza (582 номера на два отеля, по данным Muscat Daily за 2022 год) и St. Regis Al Mouj Muscat Resort, который открылся 1 июня 2024 года, согласно One Mile at a Time. IHG объявила об отеле voco на 251 номер в Al Mouj с открытием в Q4 2025, его владелец — Golden Group Holding, об этом говорится в материале Oman Observer за июль 2025 года; а курорт Okura на 150 номеров объявлен на 2027 год, по данным Hospitality Net. Сайт компании сообщает всего о семи отелях: два построены, три строятся и два запланированы. Гольф-клуб, который Golf Digest Middle East описывает как курс Greg Norman в стиле линкс вдоль двух километров побережья, принимал турниры DP World Tour и Asian Tour.
Компания также приводит данные об экономическом вкладе: RO880 млн (около $2,2 млрд) прямых иностранных инвестиций с момента запуска, RO878 млн вклада в ВВП, 2 200 прямых и 5 738 косвенных рабочих мест; эти данные опубликованы в перепечатке Zawya релиза Oman Observer. Это данные самой компании.
Как каждый сторонний проект связан с Al Mouj Muscat
Каждый из пяти проектов ниже описан как расположенный «в Al Mouj» и продаётся как ITC-фрихолд. Таблица распределяет участников по трём ролям. Застройщик строит здание, подписывает договор купли-продажи (SPA) и отвечает за передачу объекта. Владелец бренда по лицензии предоставляет название или дизайнерскую подпись и, как правило, не является стороной, которая сдаёт здание. Мастер-девелопер обеспечивает земельный контекст, инфраструктуру и правила сообщества.
| Проект | Застройщик (строит и продаёт) | Лицензиар бренда или дизайнерское имя | Роль Al Mouj Muscat |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | Alfardan Group (Катар) | St. Regis, бренд Marriott International | Мастер-девелопер локации |
| Vistal by Victoria Swarovski | LEO Developments | Victoria Swarovski — соавтор дизайна и амбассадор | Мастер-девелопер локации |
| Bellevue | Ideal Building (Ideal Buildings), оманская компания | Нет | Мастер-девелопер локации |
| Azura Beach Residences | Сама Al Mouj Muscat | Нет | Застройщик и мастер-девелопер в одном лице; Majid Al Futtaim, OMRAN и Tanmia — её акционеры |
| ALMAR Residences by Aurelian | Aurelian Development | Нет | Назначила Aurelian субдевелопером по соглашению от 6 мая 2026 года |
The St. Regis Residences: строит Alfardan, бренд предоставляет Marriott
Резиденции расположены в составе курорта St. Regis Al Mouj Muscat Resort. Согласно октябрьскому объявлению Marriott 2019 года, Marriott International подписала с Alfardan Group соглашение о выводе бренда St. Regis на рынок Омана. Oman Observer назвала Alfardan застройщиком. На странице катарского конгломерата проект указан как 269 гостиничных апартаментов и 169 брендированных резиденций.
Поэтому здесь роли ясны: Alfardan — застройщик и сторона, с которой вы заключаете договор; Marriott — лицензиар бренда и через St. Regis задаёт стандарт обслуживания; Al Mouj Muscat — мастер-девелопер окружающей территории и не владеет ни зданием, ни брендом. Страница нашего объявления оценивает коллекцию примерно в $882 000 (OMR 339 126) за квартиру с одной спальней от 1 540 кв. футов, $1 148 600 (OMR 441 633) за двухспальную от 1 953 кв. футов и $1 504 700 (OMR 578 553) за трёхспальную от 2 421 кв. футов. Сервисные сборы за двухспальную указаны в размере $70 за квадратный метр в год (около OMR 26,9). План платежей описан так: 40% при подписании и по 20% в год в течение трёх лет после сдачи.
Vistal by Victoria Swarovski: строит LEO Developments, имя — дизайнерское сотрудничество
Согласно TradeArabia в декабре 2025 года, LEO Developments объявила о запуске Vistal, «первого брендированного жилого проекта, поддержанного Victoria Swarovski» в Омане; в материале процитирован председатель Viktor Serenkov. Застройщик — LEO Developments. Госпожа Swarovski — соавтор дизайна и амбассадор; контрагент покупателя — LEO Developments.
На нашей странице указана квартира с одной спальней от $364 100 (OMR 139 995) при площади 737 кв. футов и более, двухспальная от $611 200 (OMR 235 005), восемь платежей с завершением при сдаче в Q4 2029 и сервисный сбор OMR 1,65 за квадратный метр в месяц.
Bellevue: строит Ideal Building, оманская компания
Bellevue строит Ideal Building, которая на своей странице «О нас» называет себя компанией с шестилетним опытом и штаб-квартирой в районе Shatti Al Qurum в Маскате. Её услуги — управление зданиями, инженерное обслуживание зданий, брокерская деятельность и девелопмент. Лицензиара бренда нет; слово «умный» относится к системе домашней автоматизации в каждой квартире. На нашей странице указаны 108 квартир, из которых на момент написания оставались доступны 14, квартира с одной спальней от $337 800 (OMR 129 883) при площади 936 кв. футов и двухспальная от $440 800 (OMR 169 486) при площади 1 227 кв. футов. План платежей состоит из шести взносов: 15% при подписании, включая резервный взнос OMR 3 000, ещё три по 15% каждые пять месяцев, 20% при завершении в Q4 2027 и 20% через шесть месяцев после передачи. Сервисные сборы начинаются от OMR 10 за квадратный метр в год.
Azura Beach Residences: собственный продукт мастер-девелопера
Azura — единственный проект в нашем списке, который строит не сторонний подрядчик. Al Mouj Muscat запустила его, по словам сообщения о запуске в июле 2025 года, как эксклюзивный район в зоне West Point района Al Marsa: 309 домов в первой очереди (286 квартир и 23 четырёхспальных шале) на 19 500 м² прибрежной земли. В названии нашего объявления проект назван «Majid Al Futtaim JV» — это отсылка к структуре акционеров Al Mouj Muscat: Majid Al Futtaim, OMRAN и Tanmia.
Очереди запускались поэтапно, и выглядит это так: очередь 1 в июле 2025 года, очередь 2 в октябре 2025 года (307 объектов по данным Oman Observer), а III и IV — в марте 2026 года, с 570 квартирами и 41 четырёхспальным дуплексным шале (Gulf Construction). Сложение названных цифр даёт примерно 1 227 домов — это наш собственный подсчёт. На нашей странице указана стартовая цена OMR 85 000 ($221 068). На нашей странице указана валовая доходность 5–7%; о том, как рассчитывать доходность, см. наш гид по доходности аренды в Омане.
ALMAR Residences by Aurelian: субдевелопер, назначенный в 2026 году
ALMAR — самый чистый пример модели субдевелопера. 6 мая 2026 года Black & White Oman сообщила, что Al Mouj Muscat подписала соглашение о субдевелопменте, назначив Aurelian Development для жилого проекта площадью около 39 000 м² со 176 квартирами в секторе марины; Oman Observer передала ту же новость с цитатой исполняющего обязанности CEO. Aurelian — застройщик и продавец; Al Mouj Muscat — мастер-девелопер, который её назначил. Лицензиара бренда нет.
Наша страница, основанная на прайс-листе застройщика от 1 октября 2026 года, начинается с OMR 99 131 ($257 820) за квартиру с одной спальней при полной оплате сразу или с OMR 101 853 ($264 899) по плану платежей; подготовительные работы запланированы на январь 2027 года, а передача ориентировочно в Q2 2029. Прайс-лист охватывает 36 из 176 объектов.
Сравнение проектов Al Mouj Muscat: цена, площадь и цена за квадратный фут
В сводной таблице источником цен и площадей служат наши собственные страницы объявлений. Цена за квадратный фут — это входная цена в долларах США, делённая на указанную площадь входного объекта в квадратных футах. Для ALMAR мы берём валовую продаваемую площадь 77,75 м² с нашей страницы; чистая площадь составляет 72 м², что дало бы $333 вместо $308. Площади взяты со страниц объявлений и могут быть чистыми или валовыми.
| Проект | Входной объект | Входная цена | Площадь | За кв. фут | Передача | Форма владения |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALMAR Residences | 1 спальня (A1) | OMR 99 131 ($257 820) | 837 кв. футов (77,75 м² GSA) | $308 | Q2 2029, ориентировочно | ITC-фрихолд |
| Azura Beach Residences | Квартира | OMR 85 000 ($221 068) | Не указана | — | — | ITC-фрихолд |
| Bellevue | 1 спальня | $337 800 (OMR 129 883) | От 936 кв. футов | $361 | Q4 2027 | ITC-фрихолд |
| Vistal | 1 спальня | $364 100 (OMR 139 995) | От 737 кв. футов | $494 | Q4 2029 | ITC-фрихолд |
| The St. Regis Residences | 1 спальня | $882 000 (OMR 339 126) | От 1 540 кв. футов | $573 | Действующий курорт; резиденции указаны как завершённые | ITC-фрихолд |
Из таблицы видно, что разброс велик: входная цена ALMAR за квадратный фут составляет около 54% от показателя St. Regis ($308 против $573), а у Bellevue — около 63%. Различия связаны с брендом, отделкой и стадией проекта: St. Regis — построенный действующий адрес, тогда как для ALMAR подготовительные работы запланированы на январь 2027 года.
Движение цен от запуска до сегодняшнего дня видно на наших страницах. На странице Bellevue указана цена запуска в январе 2025 года около OMR 116 800 против нынешних OMR 129 883, то есть рост примерно на 11%. На странице Vistal — OMR 133 546 при запуске против нынешних OMR 139 995, около 5%. О методике см. наш гид по цене квадратного метра в Омане.
Как устроена покупка внутри Al Mouj Muscat
Механика у застройщиков различается, но шаги одни и те же. Объект закрепляют резервированием и резервным взносом (OMR 3 000 в Bellevue по данным нашей страницы). Затем договор купли-продажи (SPA) окончательно фиксирует цену, спецификацию, платежи и дату передачи. Для строящегося здания платежи должны поступать на проектный счёт эскроу, а средства должны выдаваться по подтверждённым этапам строительства. Наш гид о законе 79/2025 и покупателях строящихся объектов (off-plan) объясняет, чего требует система эскроу; обычно покупатель получает в письменном виде банк эскроу, название счёта и график этапов вместе с документами по резервированию.
Планы платежей в разных проектах сильно различаются между собой. У Vistal восемь платежей: от 10% при подписании до 15% при завершении, с фиксированными календарными датами с сентября 2026 года по январь 2029 года. У Bellevue они идут от подписания до шести месяцев после передачи. План ALMAR привязан к стадиям строительства: 10% при подписании, шесть платежей по 9% — за сваи, подземную часть, подиум, плиту пятого этажа, плиту кровли и фасад — и 36% при практическом завершении. План St. Regis — 40% при подписании и по 20% в год в течение трёх лет после сдачи. Наш гид по планам платежей в Омане объясняет, как сравнивать графики по этапам и по датам.
Сервисные сборы — регулярная статья расходов. На наших страницах они таковы: Bellevue — от OMR 10 за квадратный метр в год; Vistal — OMR 1,65 за квадратный метр в месяц (около OMR 19,8 в год); St. Regis — около $70 за квадратный метр в год для двухспальной, примерно OMR 26,9. Для квартиры в 100 м² это составляет соответственно OMR 1 000, около OMR 1 980 и около OMR 2 690 в год — ещё до любого общего сбора комплекса, взимаемого Al Mouj Muscat. Наш гид по сервисным сборам объясняет, что они обычно покрывают и кто их устанавливает.
Наш гид по продаже недвижимости в Омане описывает процесс и расходы на переоформление. Режим ITC также ограничивает продажу участка до завершения строительства, кроме его залога для строительного финансирования, согласно обзору Times of Oman, приведённому выше; это касается участков, а не готовых объектов. Помимо режима, каждый застройщик может добавлять собственные правила уступки прав, поэтому читайте пункт о перепродаже в договоре купли-продажи.
Циклоны и наводнения — общий вопрос для побережья Маската; наш гид по риску циклонов и наводнений рассматривает циклон Gonu 2007 года и циклон Shaheen 2021 года. Отметку чистого пола, проект дренажа и требования к страхованию для конкретного здания можно уточнить у застройщика.
Путь владения и вид на жительство внутри Al Mouj Muscat
Поскольку Al Mouj Muscat — Integrated Tourism Complex, покупатели любой национальности могут получить право собственности на объект на условиях фрихолда без оманского спонсора, в соответствии с Королевским указом 12/2006 и его регламентом. Это правовая основа, и она распространяется на все пять проектов. Наш гид по недвижимости фрихолд в Омане объясняет режим, а наш материал о том, что иностранцы купить не могут, показывает, где он заканчивается. Фрихолд в Al Mouj не распространяется на остальной Маскат.
Вид на жительство — это отдельный вопрос, и эти два пути ни в коем случае нельзя смешивать между собой. Owner Visa не требует спонсора и не имеет минимальной стоимости недвижимости. Для 10-летнего Golden Residency (золотой вид на жительство) нужна недвижимость в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 в одном объекте (около $520 160). Наше сравнение Golden Residency и Owner Visa излагает оба варианта. Оценка относительно порога по входным ценам с наших страниц:
| Проект | Входная цена (OMR) | Входная цена относительно OMR 200 000 | Объекты от OMR 200 000 и выше |
|---|---|---|---|
| Azura Beach Residences | 85 000 | Ниже | Более крупные объекты, например четырёхспальные шале по данным нашей страницы; цена не указана |
| ALMAR Residences | 99 131 | Ниже | 9 из 36 объектов с указанной ценой, например юнит 102 за OMR 459 103 (юниты 417, 416, 423, 426, 323, 326, 213, 412) |
| Bellevue (1 спальня) | 129 883 | Ниже | Двухспальная начинается с OMR 169 486 |
| Vistal (1 спальня) | 139 995 | Ниже | Двухспальная от OMR 235 005 выше порога |
| The St. Regis Residences (1 спальня) | 339 126 | Выше | Все перечисленные типы объектов |
По входным ценам из таблицы входной объект St. Regis находится выше порога, Vistal достигает его начиная с двухспальной, а входные цены Bellevue и Azura ниже порога. В прайс-листе ALMAR 9 из 36 объектов с указанной ценой достигают порога, а юнит 331 оценён в OMR 199 368, то есть чуть ниже него. Покупателю, которому нужен Golden Residency, следует уточнить у застройщика, какая цена учитывается: прайс-цена, цена после скидки при полной оплате сразу или цена за вычетом прочих удержаний. Входные цены в нашем каталоге составляют от OMR 85 000 (Azura) до OMR 339 126 (St. Regis); для маршрута Golden Residency нужен один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000. Застройщик не оформляет вид на жительство; это делают власти, и правила меняются.
Ключевые особенности покупки в Al Mouj Muscat
Ключевые особенности, каждая с источником:
- Работающий комплекс. Дома передаются владельцам как минимум с 2019 года, а компания сообщает о более чем 3 300 переданных; гольф-клуб, марина, отели и торговые зоны открыты. Застройщиков Омана описывает наш гид по застройщикам.
- Состав акционеров: крупная региональная группа и две государственные структуры, а также банковские линии, о которых сообщалось в 2025 году.
- Правовой путь — Королевский указ 12/2006 — давно действует, и им пользуются покупатели уже более десяти лет.
- В случае St. Regis — построенный и открытый курорт, поэтому стандарт обслуживания можно проверить до покупки.
Al Mouj Muscat и другие застройщики Омана
В таблице ниже сведены модель работы и расположение Al Mouj Muscat и других застройщиков Омана.
| Застройщик | Модель | Где |
|---|---|---|
| Al Mouj Muscat | Мастер-девелопер и строитель; также назначает субдевелоперов; принадлежит Majid Al Futtaim, OMRAN и Tanmia в пропорции 50/40/10 | Al Mouj, Эс-Сиб, Маскат |
| OMRAN Group | Государственный туристический застройщик; акционер Al Mouj Muscat с долей 40% и партнёр в других проектах | Несколько, включая Muscat Bay и Yiti |
| Muscat Bay | Курортный комплекс по генплану с собственными виллами и апартаментами | Bandar Jissah, Маскат |
| Dar Global | Застройщик комплекса AIDA в партнёрстве с OMRAN | Yiti, к востоку от Маската |
| Muriya | Мастер-девелопер курортных ITC | Jebel Sifah и Hawana Salalah |
| Eagle Hills Muscat | Один брендированный проект | Shatti Al Qurum |
| Talaat Moustafa Group | Египетский застройщик, возводящий новые оманские проекты | Эс-Сиб и Sultan Haitham City |
| Alargan Towell | Кувейтско-оманский застройщик единого генплана | Telal Al Qurm, Маскат |
Al Mouj Muscat — мастер-девелопер, который также назначает субдевелоперов, поэтому дома в комплексе продаёт либо сам мастер-девелопер, либо застройщик конкретного проекта. Полный перечень всех застройщиков см. также в нашем каталоге застройщиков Омана.
Что подготовить при резервировании в Al Mouj Muscat
- Сторона договора, указанная в договоре купли-продажи: для Azura — Al Mouj Muscat; для ALMAR — Aurelian; для St. Regis — Alfardan; для Vistal — LEO Developments; для Bellevue — Ideal Building. Выписка из коммерческого реестра подтверждает данные юридического лица.
- Правоустанавливающий документ на участок или соглашение о субдевелопменте, подтверждающее право застройщика на землю.
- Реквизиты счёта эскроу и график этапов, которые сверяются с планом платежей.
- Датированный график передачи; даты в брошюре сверяются с датами в договоре.
- Сервисный сбор в письменном виде с разбивкой на сбор по зданию и любой общий сбор в пользу Al Mouj Muscat.
- Цена объекта относительно правила о виде на жительство; для Golden Residency — письменное заявление застройщика о том, какая цена учитывается.
- Личный осмотр комплекса: территории, марины, торгового квартала и уже заселённых жилых улиц.
- Условия перепродажи и уступки прав, а также любые ограничения на краткосрочную аренду или меблировку.
Наш календарь передачи объектов перечисляет завершённые и предстоящие оманские проекты по срокам передачи, а гид по привязке риала объясняет привязку риала к доллару при многолетнем плане платежей.
Часто задаваемые вопросы
Кому принадлежит Al Mouj Muscat?
Al Mouj Muscat принадлежит Majid Al Futtaim (50%), OMRAN Group (40%) и Tanmia (10%), согласно странице проекта OMRAN и AGBI. OMRAN и Tanmia — государственные структуры Омана, а Majid Al Futtaim — частная группа из ОАЭ.
Является ли Al Mouj Muscat застройщиком каждого проекта в Al Mouj?
Нет, Al Mouj Muscat сама строит и продаёт некоторые проекты, например Azura Beach Residences, а другие назначает или принимает. Из пяти проектов в нашем списке St. Regis строит Alfardan Group, Vistal — LEO Developments, Bellevue — Ideal Building, а ALMAR — Aurelian Development, которую Al Mouj Muscat назначила субдевелопером в мае 2026 года.
Когда была основана Al Mouj Muscat и что она построила?
Al Mouj Muscat основана в 2006 году и начала продавать дома в 2007 году. В апреле 2026 года компания сообщила о более чем 3 300 переданных домах, а также о поле для гольфа, марине на 400 мест, отелях, торговых зонах и школе.
Даёт ли покупка в Al Mouj Muscat вид на жительство?
Покупка в Al Mouj Muscat сама по себе вид на жительство не даёт. Право собственности поддерживает Owner Visa, не требующую спонсора и не имеющую минимальной стоимости. Для 10-летнего Golden Residency нужен один объект в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160). Среди наших пяти проектов входной объект St. Regis находится выше этого уровня, а Vistal достигает его начиная с двухспальной.
Строит ли St. Regis в Al Mouj Muscat компания Marriott?
Нет, St. Regis в Al Mouj Muscat Marriott не строит. Застройщик — Alfardan Group; Marriott International предоставляет бренд St. Regis и стандарт обслуживания по соглашению, объявленному в октябре 2019 года. Al Mouj Muscat — мастер-девелопер этой локации. Ваш договор заключается с застройщиком.
Какой проект Al Mouj Muscat самый дешёвый за квадратный фут?
Внутри Al Mouj Muscat, по данным наших объявлений, самый дешёвый — ALMAR Residences, около $308 за квадратный фут для входной квартиры с одной спальней, затем Bellevue — около $361. Целевой срок передачи ALMAR — Q2 2029 по графику застройщика; Azura в сравнение не включена, так как площади на нашей странице не указаны.
Защищены ли платежи по строящимся объектам в Al Mouj Muscat?
Платежи по строящимся объектам в Al Mouj Muscat должны поступать на проектный счёт эскроу согласно оманским правилам для off-plan и выдаваться по этапам строительства. Банк эскроу и счёт обычно указываются в договоре купли-продажи. Наш гид по закону 79/2025 объясняет эту систему.
Спросите нас о проектах Al Mouj Muscat
Дата проверки: 9 октября 2026 года. Источники: Al Mouj Muscat; OMRAN Group; AGBI; The National; Muscat Daily, апрель 2026 года; Muscat Daily, июнь 2026 года; Zawya об Azura; Times of Oman о St. Regis; Alfardan Properties. Другие источники приведены ссылками в тексте. Цены, площади и даты ориентировочные и зависят от договора купли-продажи. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
