Dar Arabia Oman: профиль застройщика и проекты в Маскате

На продажу

• Price on request

На продажу

Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan: 207 квартир, магазины и офисы в Маскате

• Price on request

Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Маскат, Оман

• 48.65 - 140.28 sq. m.
• Апартаменты, Студия

Details

12 часов назад

12 часов назад

Dar Arabia Oman: кто этот застройщик и что он строит

Dar Arabia Oman — название, под которым на этой странице выступает Dar Arabia Real Estate Development, маскатская девелоперская компания, которая продаёт в столице жилые, многофункциональные и офисные проекты. На её сайте для продажи указаны шесть проектов: Darcom в Гале, Dar Bousher в Баушере, Dar Safa в Джале, Dar Qurum в Курме, Dar Saada на улице Al Sultan Taymoor и Dar Irfan в Muscat Hills. Проект, который мы показываем на нашем сайте для Dar Arabia Oman, — это Dar Muscat Hills; на сайте застройщика он называется Dar Irfan, а в его торговой брошюре представлен как многофункциональное здание с 207 апартаментами, 15 магазинами и 4 офисами, передача которого покупателям начнётся в декабре 2029 года.

Цель этого профиля — дать покупателю или консультанту по недвижимости одно место, где можно прочитать о Dar Arabia Oman до того, как будет внесён резервный взнос. Здесь рассказано о том, что застройщик говорит о себе, о том, какие проекты он рекламирует, из каких типов состоит Dar Muscat Hills и какие площади указаны в брошюре, что представляет собой район вокруг проекта и какова последовательность шагов при покупке строящегося объекта (off-plan) в Омане по Королевскому указу 79/2025. Сведения о застройщике взяты с его собственного сайта и с нашей страницы объекта, и они приводятся как заявления самого застройщика. Сведения о районе и о законе взяты из публичных источников, ссылки на которые приведены прямо в тексте рядом с соответствующими утверждениями. Если цифра взята из брошюры застройщика, в тексте так и сказано, потому что именно этот документ покупателю покажут в офисе продаж.

Два замечания о названиях помогут при поиске. В публичных материалах компания фигурирует как Dar Arabia Real Estate Development на сайте, как Dar Arabia Development в брошюре и как Dar Arabia в заголовках проектов; все три названия относятся к одному и тому же бизнесу. Это совсем другая компания, чем DarGlobal, застройщик проекта AIDA в Маскате, у которого есть собственная страница в нашем разделе: см. профиль DarGlobal. Тем читателям, которым нужна более широкая картина рынка в целом, пригодятся каталог застройщиков и наш гид по застройщикам недвижимости в Омане.

Dar Arabia Oman: основные сведения

Всё, что приведено в таблице, взято со страниц самого застройщика, ссылки на которые даны в разделах ниже, и из брошюры Dar Muscat Hills. Таблица намеренно сделана короткой: в ней собраны те сведения, которые покупателю обычно нужны в первую очередь, когда он сравнивает Dar Arabia Oman с другими маскатскими застройщиками, а разделы, которые следуют ниже, раскрывают подробности, стоящие за каждой строкой таблицы.

Владение, история и поддержка Dar Arabia Oman

Сайт застройщика описывает Dar Arabia Oman как компанию, построенную на доверии, мастерстве и приверженности качеству. На сайте заявлен опыт работы в секторе недвижимости на рынке Омана более 45 лет. Компания называет себя семейной компанией и говорит, что относится к своим клиентам как к долгосрочным партнёрам. Её заявленные принципы работы, как они сформулированы на сайте, — сдача в срок, экологически осознанная практика и использование высококачественных материалов. Все это собственные описания самого застройщика, и мы приводим их именно как его собственные описания.

Страница «О компании» отдельно излагает миссию компании и её видение. Миссия — оказывать положительное влияние на общество и страну, предлагая продукты и услуги высокого качества, отвечающие ожиданиям клиентов, и работая как с гражданами Омана, так и с международными инвесторами. На странице есть и обращение генерального директора Mohamed Abdullah Al Hasni, который описывает недвижимость как полный процесс: от понимания потребностей клиента через проектирование устойчивых решений до комплексного управления после передачи объекта. Он перечисляет четыре обязательства компании: инвестировать в людей и технические навыки, внедрять современную практику строительства и управления проектами, выстраивать стратегические партнёрства и развивать операционную деятельность вокруг качества, эффективности и устойчивой доходности. Для покупателя практический вывод из всего этого таков: компания представляет себя как застройщика, который ещё и управляет своими зданиями, а это имеет значение для вопросов о сервисном сборе и об инфраструктуре, которые рассматриваются ниже в этом профиле.

Коммерческое направление бизнеса представлено под названием Darcom: сайт описывает его как коммерческое подразделение компании, и так же называется офисная башня в Гале. Поскольку договор купли-продажи (SPA) на любое помещение называет продающую компанию, юридическое название продавца и его коммерческая регистрация обычно уточняются в момент внесения резервного взноса; контрольный список ближе к концу этой страницы включает такой пункт.

Сайт застройщика — это основной публичный источник сведений для списка проектов, а у его страниц проектов указана дата публикации — 15 ноября 2025 года. Брошюра Dar Muscat Hills — более подробный документ: в ней есть поэтажные планы каждого апартамента и генеральный план магазинов и офисов. Вместе эти два документа дают ясное представление о том, что Dar Arabia Oman в настоящее время продаёт в Маскате, а разделы ниже излагают эту картину проект за проектом.

Проекты Dar Arabia Oman: Dar Muscat Hills

Dar Muscat Hills, Muscat Hills, Madinat Al Irfan

Dar Muscat Hills — проект, который мы показываем для Dar Arabia Oman. Брошюра описывает его как многофункциональный комплекс из жилых апартаментов, коммерческих помещений и офисов в Muscat Hills, Madinat Al Irfan, со слоганом «A Refined Address For Elevated Living». Сайт застройщика указывает этот же самый проект как Dar Irfan, Muscat Hills и описывает его как современные жилые помещения с актуальными планировками, чистыми линиями и вниманием к использованию пространства и света, с доступом к деловым центрам, торговым центрам, школам и главным дорогам. В качестве предполагаемых будущих жильцов сайт называет молодые семьи, специалистов и долгосрочных инвесторов. Поэтому эта страница следует названию из брошюры — Dar Muscat Hills, — потому что именно это название стоит на поэтажных планах, которые покупателю покажут при бронировании.

На странице с цифрами брошюра приводит четыре показателя: 207 апартаментов, 15 торговых магазинов, 4 офисных помещения и площадь 31 979 м². Срок передачи напечатан как «December 2029 (beginning)». Срок передачи — это всего лишь целевой показатель, заявленный застройщиком, а договор купли-продажи с датой — документ, который фиксирует контрактную дату передачи объекта покупателю. На задней обложке брошюры указано, что данный проект зарегистрирован в Министерстве жилищного хозяйства, Генеральном управлении по развитию недвижимости. В брошюре отмечено, что рендеры представляют собой лишь художественные изображения, а апартаменты описаны в ней как полностью меблированные, с разнообразными планировками и отдельными парковочными местами на трёх этажах.

Состав апартаментов и указанные площади

Брошюра печатает по одному поэтажному плану на каждую планировку апартамента. Каждый план указывает «flat area» — внутреннюю площадь апартамента. Балконы нарисованы на многих планах, тогда как площади садов или террас указаны только у помещений блока первого этажа. Все площади на этой странице даны в квадратных метрах — точно так, как они напечатаны в брошюре, — а цифры в таблице ниже — это количество и диапазоны указанных внутренних площадей.

207 апартаментов делятся на три группы. Двадцать одно помещение пронумеровано по отдельности, с 20 по 40, и вместе они образуют блок первого этажа. Ещё 162 — это повторяющиеся планировки: 27 позиций на шести уровнях, с кодами помещений вроде 0101–0627, где первые две цифры читаются как уровень, а последние две — как позиция. Остальные 24 помещения пронумерованы с 701 по 724 и повторяют планировки тех повторяющихся позиций. Поэтому покупатель, которому нужна конкретная планировка, может попросить назвать код помещения и затем найти соответствующий этому коду план в брошюре. В перечнях комнат на планах значится электрическая кухня, а в некоторых позициях с одной спальней указана гардеробная; планы показывают апартаменты на одном уровне.

Среди этих 207 апартаментов есть 55 планов студий, и у многих из них внутренняя площадь близка к 67,8 м², а среди них встречаются и более мелкие студии примерно от 49 до 55 м². У 106 планов с одной спальней внутренняя площадь составляет от 63,59 м² до 115,18 м². Планы с двумя спальнями идут от 96,84 м² до 122,91 м², а восемь апартаментов с тремя спальнями — от 135,23 м² до 140,28 м². Поскольку в самой брошюре цены не напечатаны, сравнение цены за квадратный метр с другими проектами станет возможным, как только будет под рукой прайс-лист; наш гид по цене за квадратный метр объясняет метод: цена делится на внутреннюю площадь.

Помещения первого этажа и их сады

Помещения с 20 по 40 образуют блок первого этажа, и у восемнадцати из 21 рядом с внутренней площадью напечатана площадь сада или террасы. Напечатанные площади садов составляют от 3,46 м² до 65,92 м², и брошюра печатает итог для этих восемнадцати помещений. Полный список приведён в таблице ниже. У помещений 29, 30 и 31 напечатана только внутренняя площадь.

Когда покупатель сравнивает помещение первого этажа с помещением на верхнем этаже, сопоставимой цифрой является внутренняя площадь, потому что сад — это открытое пространство. Помещения 20 и 21 показывают, как складываются напечатанные итоги: помещение 20 — это апартамент с двумя спальнями площадью 122,91 м² и садом 65,92 м², что в сумме даёт 188,83 м², а помещение 21 — студия площадью 66,78 м² с садом 31,37 м², что даёт 98,15 м². Условия, которые относятся к саду, — например, входит ли он в правовой титул на помещение или это зона эксклюзивного пользования на общей земле, — обычно проверяют в договоре купли-продажи (SPA), и контрольный список в конце этого профиля включает этот пункт.

Магазины и офисы

В брошюре указаны 15 магазинов и 4 офиса. На генеральном плане магазины с 11 по 19 помечены как расположенные на первом этаже, магазины с 1 по 6 — на уровне с пометкой «Levelling 2 floor», а офисы с 7 по 10 — на уровне с пометкой «Levelling 1 floor». Это обозначения, которые использует сам застройщик. Площади магазинов составляют от 28,98 м² до 55,35 м², а четыре офиса — от 61,46 м² до 152,52 м².

Коммерческие помещения находятся в том же самом здании, что и апартаменты, поэтому владелец магазина и владелец апартамента пользуются общими лифтами, парковочными уровнями и местами общего пользования. Такая схема обычна для многофункциональных зданий в Muscat Hills, и на практике это означает, что график сервисных сборов, как правило, содержит жилую и коммерческую строки. Покупатель магазина или офиса обязательно запросил бы коммерческую ставку, допустимые виды использования помещения, правила о фасаде и вывесках и распределение парковочных мест для посетителей; покупатель апартамента запросил бы жилую ставку и распределение парковочных мест на каждый апартамент. Наш гид по сервисным сборам объясняет, как такие сборы устанавливаются и выставляются в проектах Омана.

Удобства по данным брошюры

Страница с удобствами в брошюре перечисляет для жильцов Dar Muscat Hills следующее.

• Бассейн на крыше с джакузи.
• Оздоровительные зоны для жильцов: сауна и парная.
• Фитнес: отдельные тренажёрные залы для мужчин и для женщин и пространство для йоги.
• Детская игровая площадка и кинотеатр.
• Парковка на трёх уровнях, с парковочными местами для электромобилей.
• Шесть лифтов.
• Охрана.

Брошюра представляет апартаменты как полностью меблированные. Меблированный апартамент обычно сопровождается описью, в которой перечислены мебель, бытовая техника и оснащение, включённые в состав помещения, и покупатель попросил бы приложить эту опись к договору купли-продажи. Если же покупатель намерен сдавать свой апартамент в аренду, меблированное помещение можно предложить арендаторам, которые хотят въехать без покупки мебели, а наш гид по доходности аренды объясняет, как рассчитывается доходность для апартаментов в Омане.

Расположение и окружение

Карта расположения в брошюре помещает Dar Muscat Hills вблизи пересечения улицы 99 Street, дороги Hay Al Arafat и улицы Al Matar Street, с улицей Sultan Qaboos Street к северу, в Madinat Al Irfan. По данным OpenStreetMap мы сами измерили расстояния по прямой от положения проекта на карте до ближайших объектов. Это не время в пути, а дорожные маршруты, по которым приходится ехать, отличаются от прямой линии.

Сама брошюра, со своей стороны, описывает окружение как хорошо связанную городскую среду с доступом к бизнесу, торговле, образованию, гостиничному сервису и развлечениям и указывает на более широкий район Muscat Hills, где есть 18-луночное поле для гольфа, клубные помещения, рестораны и кафе, променад Boulevard и школа. Следующий раздел рассматривает этот район более подробно.

Сводка по проекту, который мы показываем

Muscat Hills и Madinat Al Irfan: район вокруг проекта Dar Arabia Oman

Dar Muscat Hills расположен в пределах Madinat Al Irfan — части Muscat Hills, которую застройщики района описывают как новый деловой центр Маската. Gulf News сообщала в ноябре 2018 года, что Madinat Al Irfan был запущен как совместное предприятие Majid Al Futtaim и OMRAN, Oman Tourism Development Company, площадью более 4,5 млн квадратных метров и стоимостью OMR 5 млрд. В том же самом сообщении описаны торговые площади в 100 000 квадратных метров, офисы в 700 000 квадратных метров, конгресс-центр рядом с Oman Convention and Exhibition Centre, до 11 000 новых домов и застройка в три этапа за 20 лет, при том что новый аэропорт находится в нескольких минутах. Таков контекст генерального плана для тех зданий, которые отдельные застройщики, среди них Dar Arabia Oman, возводят на уровне участков.

В состав самого Muscat Hills входят Muscat Hills Golf and Country Club с 18-луночным полем и несколько жилых очередей. Анализ Oxford Business Group в его отчёте Oman 2016 называет Muscat Hills одним из трёх главных Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс) в Маскате наряду с Al Mouj Muscat и Barr Al Jissah и цитирует Savills об аренде примерно по OMR 750 в месяц за апартамент с двумя спальнями на ту дату. Сообщение Middle East Construction News описывает Badr Muscat Hills — проект из 20 таунхаусов рядом с гольф-клубом. Июльский материал Oman Observer за 2018 год о The Pearl описывает здание из 298 апартаментов и 4 000 квадратных метров коммерческих площадей на Muscat Hills Boulevard в составе Madinat Al Irfan.

Более свежие запуски проектов показывают, что район продолжает застраиваться и сегодня. Gulf Construction сообщил 1 марта 2026 года, что Al Osool представила Golf Hills — три жилые башни с 366 апартаментами в Muscat Hills, Al Irfan. Наши смежные профили охватывают двух других застройщиков, чьи объекты в Muscat Hills есть на этом сайте: Al Nama Real Estate с Opal Residences и Al Osool с Golf Hills и The Pearl. Поэтому у покупателя, рассматривающего Dar Arabia Oman в Muscat Hills, есть сразу несколько соседних проектов для сравнения, а сравнительная таблица приведена ниже на этой странице.

Интегрированные туристические комплексы, или ITC, — это категория, установленная Королевским указом 12/2006. В августе 2023 года Министерство наследия и туризма объявило о 19 лицензиях ITC в Маскате, Дофаре, Южной Шаркии, Южной Батине и Мусандаме, с планируемыми 42 617 жилыми единицами, по данным Gulf Construction, а заместитель министра сказал, что такие комплексы позволяют неграждан Омана владеть недвижимостью. Публичные источники, приведённые выше, описывают Muscat Hills как район ITC в связи с проектами, о которых они пишут, а наш гид по владению объясняет, как статус ITC проверяется для конкретного участка.

Портфель Dar Arabia Oman и послужной список

Сайт застройщика перечисляет шесть проектов под заголовком «Properties for sale». Таблица ниже показывает, что именно говорит страница каждого из проектов. Все шесть страниц имеют дату публикации 15 ноября 2025 года и предлагают скачать брошюру.

Цены на сайте застройщика показаны в риалах и начинаются с приведённых выше цифр. Эквиваленты в долларах США рассчитаны по привязке OMR 1 = $2,6008, поэтому OMR 38 950 — это $101 300; наш гид по привязке риала объясняет, почему долларовая сумма остаётся одной и той же изо дня в день. Указанная цена — это входная цена, которую застройщик рекламирует для проекта в целом, а цена конкретного помещения зависит от его размера, этажа, на котором оно находится, и его положения в здании.

Darcom — это проект, под названием которого компания описывает свою коммерческую работу. Застройщик представляет его как умную офисную башню в Гале для малых и средних компаний, корпоративных офисов и сервисных фирм, с автоматизированным освещением, климат-контролем и высокоскоростным подключением, кафе и переговорными. Dar Bousher представлен как жилой проект из вилл и помещений в Баушере, вблизи школ, торговых центров, больниц и главных городских магистралей. Dar Safa — семейный жилой проект в Джале. Dar Qurum — жилой проект в районе Курм, который застройщик помещает в нескольких минутах от пляжа Qurum Beach, Royal Opera House и торговых зон. Dar Saada — концепция интегрированных деловых резиденций на улице Al Sultan Taymoor, где жилое и рабочее использование совмещены. Вместе с Dar Muscat Hills все эти проекты охватывают офисы, апартаменты и виллы в нескольких районах Маската.

Приведённые выше проекты — это датированная запись о том, что у застройщика сейчас имеется в продаже. Покупатель, который хочет увидеть завершённые здания, может запросить у застройщика список уже сданных проектов с их адресами и затем организовать посещение одного из этих проектов.

Как проходит покупка у Dar Arabia Oman

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Маскате следует одной и той же последовательности, какой бы застройщик ни продавал помещение, и приведённая ниже последовательность — та, которой следовал бы покупатель Dar Muscat Hills. Она излагает обычный порядок шагов и стоящее за ними право. Правовая основа — Королевский указ 79/2025, вступивший в силу в марте 2026 года и, согласно нашему разбору закона, заменивший прежние указы о посредничестве, праве собственности на апартаменты и эскроу. Текст указа опубликован на decree.om, а юридическая фирма BSA опубликовала комментарий. Регулятор — Министерство жилищного хозяйства и городского планирования, сайт housing.gov.om.

1. Лицензии. По указу застройщик имеет лицензию застройщика и лицензию проекта, выданные Министерством, а для каждого проекта перед его продвижением требуется отдельная рекламная лицензия. Само Министерство описало этот порядок как лицензия застройщика, затем лицензия проекта, затем разрешение на рекламу. Покупатель может запросить у застройщика номера всех этих лицензий, и отправной точкой для такого запроса служит указание в брошюре, что проект зарегистрирован в Министерстве жилищного хозяйства. Все подробности изложены в нашей статье о правилах маркетинга строящихся объектов.
2. Выбор помещения. Покупатель выбирает нужное помещение из прайс-листа, в котором для Dar Muscat Hills указаны код помещения, тип, внутренняя площадь, площадь сада (если есть), цена и распределение парковочных мест. Коды помещений в брошюре, такие как 0105 или помещение 28, — это ссылка, которую следует называть.
3. Резервирование. Форма резервирования и внесённый взнос удерживают помещение за покупателем на согласованный срок, пока готовится договор купли-продажи. В форме записываются помещение, его цена, сумма взноса и срок резервирования.
4. Договор купли-продажи (SPA). SPA фиксирует стороны, помещение, цену, график платежей, дату передачи, спецификацию и основу расчёта сервисного сбора. По указу только одобренная Министерством форма договора на строящийся объект переносит право собственности до завершения строительства, а продажи строящихся объектов вносятся в Предварительный реестр недвижимости, поэтому покупатель запрашивает номер регистрации.
5. Платежи. Взносы вносятся на счёт эскроу проекта, который указ требует для каждого проекта; он открывается на имя проекта в зарегистрированном банке, а средства выдаются по подтверждённому ходу строительства. Перед любой оплатой покупатель письменно запрашивает название банка и реквизиты счёта.
6. Ход работ. Застройщики обычно присылают покупателям отчёты о ходе строительства, а сам покупатель может посетить строительную площадку, чтобы своими глазами увидеть ход работ относительно графика.
7. Приёмка и передача. Перед последним платежом покупатель осматривает апартамент, перечисляет дефекты в акте приёмки и согласует дату их устранения. Осмотр может провести независимый сторонний инспектор, если покупатель предпочитает именно такой вариант. Последний платёж обычно подлежит оплате при завершении, а ключи выдаются после согласования списка дефектов.
8. Регистрация. Правовой титул регистрируется в земельном реестре на имя покупателя. Наш гид по планам платежей отмечает сбор за передачу недвижимости в размере 3 процентов от зарегистрированной стоимости, уплачиваемый при регистрации, и НДС в размере 5 процентов при первой поставке от застройщика; вместе они добавляют примерно 8 процентов к первой покупке и обычно закладываются в бюджет отдельно от платежей.

Графики платежей у разных застройщиков различаются между собой, и график для Dar Muscat Hills входит в прайс-лист и SPA, которые выдаёт Dar Arabia Oman. Планы платежей в районе Muscat Hills варьируются от графиков по календарным датам до графиков по стадиям строительства. Golf Hills использует график из 20 процентов при бронировании, 15 процентов через 6, 12, 18 и 24 месяца и 20 процентов при завершении, а Opal Residences привязывает свои платежи к стадиям строительства, как изложено на страницах их профилей. Наш гид по планам платежей сравнивает структуры по всему рынку, а наш календарь передач перечисляет проекты по целевым кварталам, что полезно, чтобы совместить передачу с окончанием аренды или продажей другого объекта.

Сервисные сборы оплачиваются за квадратный метр, начиная с момента передачи, и покрывают расходы на места общего пользования. Для здания с бассейном на крыше, двумя тренажёрными залами, кинотеатром и тремя парковочными уровнями график обычно перечисляет, что включает каждая услуга, и покупатель читает его вместе с договором купли-продажи. Если покупатель планирует позднее продавать, наш гид по продаже недвижимости в Омане излагает шаги, а зарегистрированный правовой титул упрощает оформление перепродажи.

Путь к владению и вид на жительство для покупателей Dar Arabia Oman

Владение недвижимостью неграждан Омана в Омане зависит от зоны, в которой расположен участок, и от категории правового титула, зарегистрированной для него. Категорию правового титула и сведения о лицензиях для Dar Muscat Hills Dar Arabia Oman предоставляет по запросу, и они входят в документы на резервирование. Muscat Hills описывается как район ITC в публичных источниках о других проектах района, включая анализ Oxford Business Group, сообщение Middle East Construction News о Badr и материал Oman Observer о The Pearl; ссылки на них даны в разделе о районе выше. Наши отдельные гиды по владению и ITC в Омане и по тому, что иностранные покупатели могут и не могут купить, объясняют общие правила.

С недвижимостью в Омане связаны два пути получения вида на жительство, и это разные разрешения.

• Golden Residency (золотой вид на жительство): десятилетний продлеваемый вид на жительство с минимумом OMR 200 000 ($520 160), который на этом сайте понимается как относящийся к одному объекту ITC. Каждое заявление рассматривает Королевская полиция Омана.
• Owner Visa: разрешение без спонсора для иностранных владельцев недвижимости по Решению Королевской полиции Омана 87/2026, опубликованному в Официальном вестнике в июне 2026 года. Минимальной стоимости недвижимости нет, и оно прекращается, если право собственности передаётся.

Право на получение любого из этих двух путей зависит от категории правового титула конкретного помещения и от его цены, и оба фиксируются в прайс-листе и документах на резервирование. Имея на руках прайс-лист, покупатель сможет проверить каждое помещение по порогу OMR 200 000 — на пороге, выше или ниже — и попросить подтвердить путь к виду на жительство письменно до внесения взноса. Наш гид по Golden Residency и Owner Visa излагает условия каждого разрешения рядом друг с другом.

Сравнение Dar Muscat Hills с другими объектами в Muscat Hills

На этом сайте показаны ещё три проекта в Muscat Hills. В таблице использованы те сведения, которые приводят страница каждого объекта на нашем сайте и соответствующий профиль. У проектов разные застройщики, размеры зданий и стадии готовности, поэтому цифры — это отправная точка для вопросов, а не рейтинг по сопоставимым показателям.

Покупатель, сравнивающий эти проекты между собой, обычно составляет для каждого из них один и тот же набор вопросов: внутренняя площадь оцениваемого помещения, цена за квадратный метр, доля цены, выплачиваемая до передачи, сервисный сбор, распределение парковочных мест и дата передачи в договоре купли-продажи (SPA). Для Dar Muscat Hills внутренние площади уже напечатаны в брошюре, поэтому после выпуска прайс-листа расчёт прост: цену нужно разделить на внутреннюю площадь. Многофункциональные здания добавляют к этому списку и коммерческий вопрос: пользуются ли магазины и офисы теми же условиями по сервисным сборам и парковке, что и апартаменты. Календарь передач указывает целевой квартал для каждого из проектов, и разница между Q4 2028 для соседних зданий и началом декабря 2029 года для Dar Muscat Hills — ещё один фактор для покупателя, которому нужно уложиться в определённую дату.

Ключевые факты о Dar Arabia Oman

• Dar Arabia Oman — это маскатская компания, офис которой находится в районе Эль-Хувайр.
• Сайт перечисляет шесть проектов, предлагаемых для продажи в Маскате: Darcom, Dar Bousher, Dar Safa, Dar Qurum, Dar Saada и Dar Irfan.
• Входные цены, указанные на сайте, составляют OMR 38 950 для Darcom, OMR 41 000 для Dar Safa и OMR 54 000 для Dar Bousher.
• Dar Muscat Hills, проект, который мы показываем, включает 207 апартаментов, 15 магазинов и 4 офиса, передача объектов покупателям начнётся в декабре 2029 года по данным брошюры.
• Внутренние площади апартаментов в Dar Muscat Hills составляют от 48,65 м² до 140,28 м², в планировках студий и с одной, двумя и тремя спальнями.
• Восемнадцать помещений блока первого этажа печатают площадь сада или террасы — от 3,46 м² до 65,92 м².
• Магазины имеют площадь от 28,98 м² до 55,35 м², а офисы — от 61,46 м² до 152,52 м².
• Брошюра перечисляет бассейн на крыше, сауну, парную, джакузи, два тренажёрных зала, пространство для йоги, кинотеатр, детскую игровую площадку, три парковочных уровня с местами для электромобилей и шесть лифтов.
• Dar Muscat Hills находится в Madinat Al Irfan, примерно в 2,8 км по прямой от терминала 1 Международного аэропорта Маскат.
• На задней обложке брошюры заявлена регистрация в Министерстве жилищного хозяйства, Генеральном управлении по развитию недвижимости.

Dar Arabia Oman и другие застройщики Омана

В таблице перечислены застройщики на этом сайте, на которых покупатель проектов Dar Arabia Oman, вероятно, посмотрит тоже, с указанием причины, по которой каждый из них важен. У каждого из них есть собственный профиль с подробными сведениями и источниками, а каталог застройщиков перечисляет их всех.

Что подготовить при внесении резервного взноса у Dar Arabia Oman

Резервирование у Dar Arabia Oman проходит по той же обычной схеме, что и для любого строящегося помещения в Маскате. Обычно стороны обмениваются следующими документами и сведениями, и покупатель может запросить каждый из них в письменной форме.

• Форма резервирования с кодом помещения, ценой, взносом и сроком резервирования.
• Прайс-лист на помещение с внутренней площадью, площадью сада (если есть), этажом и распределением парковочных мест.
• Договор купли-продажи (SPA) с датой передачи, спецификацией и описью меблировки.
• План платежей с суммой при подписании и датой или стадией строительства для каждого платежа.
• Реквизиты счёта эскроу: банк, название счёта и порядок подтверждения выплат.
• Номера лицензии застройщика, лицензии проекта и рекламной лицензии, а также номер записи в Предварительном реестре недвижимости.
• Категория правового титула и документы ITC на участок с номером записи в земельном реестре, а также положение помещения по Golden Residency или Owner Visa.
• График сервисных сборов со ставкой за квадратный метр, расчётным периодом и перечнем того, что он покрывает.
• Для помещения блока первого этажа — условия, относящиеся к саду или террасе.
• Юридическое название продавца и его коммерческая регистрация, а также паспорт и контактные данные покупателя.

Часто задаваемые вопросы

Кто такой Dar Arabia Oman?

Dar Arabia Oman — это Dar Arabia Real Estate Development, маскатская компания, базирующаяся в Эль-Хувайре. На её сайте для продажи в Маскате указаны шесть проектов, включая Dar Irfan — то есть Dar Muscat Hills, проект, который мы показываем.

Что продаёт Dar Arabia Oman?

Dar Arabia Oman продаёт в Маскате апартаменты, виллы, офисы и многофункциональные помещения разных типов. Сайт перечисляет Darcom в Гале, Dar Bousher в Баушере, Dar Safa в Джале, Dar Qurum в Курме, Dar Saada на улице Al Sultan Taymoor и Dar Irfan в Muscat Hills.

Что такое Dar Muscat Hills?

Dar Arabia Oman представляет Dar Muscat Hills как многофункциональный проект в Madinat Al Irfan, Muscat Hills, с 207 апартаментами, 15 магазинами и 4 офисами. Брошюра указывает, что передача объектов покупателям начнётся в декабре 2029 года, и при этом описывает апартаменты как полностью меблированные.

Какие размеры апартаментов предлагает Dar Arabia Oman в Dar Muscat Hills?

Dar Arabia Oman печатает внутренние площади от 48,65 до 67,79 м² для 55 студий, от 63,59 до 115,18 м² для 106 апартаментов с одной спальней, от 96,84 до 122,91 м² для 38 апартаментов с двумя спальнями и от 135,23 до 140,28 м² для 8 апартаментов с тремя спальнями. У восемнадцати помещений блока первого этажа напечатана также площадь сада или террасы.

Какие удобства Dar Arabia Oman указывает для Dar Muscat Hills?

В брошюре Dar Arabia Oman указывает бассейн на крыше, джакузи, сауну, парную, тренажёрные залы для мужчин и для женщин, пространство для йоги, детскую игровую площадку, кинотеатр, три парковочных уровня с местами для электромобилей, шесть лифтов и охрану.

Как далеко Dar Muscat Hills от аэропорта?

Проект Dar Arabia Oman находится примерно в 2,8 км по прямой от терминала 1 Международного аэропорта Маскат; расстояние измерено от положения проекта на карте по данным OpenStreetMap. Расстояние по дорогам и время в пути в каждом случае зависят от выбранного маршрута.

Как купить у Dar Arabia Oman строящийся объект (off-plan)?

Dar Arabia Oman продаёт строящиеся объекты по обычной последовательности: выбрать помещение в прайс-листе, подписать форму резервирования и внести взнос, подписать договор купли-продажи, вносить платежи на эскроу-счёт проекта, осмотреть помещение при завершении строительства и зарегистрировать правовой титул. Королевский указ 79/2025 задаёт рамки лицензирования и эскроу.

Где найти категорию правового титула и положение по Golden Residency для помещений Dar Arabia Oman?

Dar Arabia Oman предоставляет категорию правового титула, документы ITC и сведения о лицензиях по запросу, вместе с остальными документами на резервирование. Для Golden Residency нужен объект ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а решение принимает Королевская полиция Омана, тогда как для Owner Visa минимальной стоимости нет.

Можно ли сравнить Dar Arabia Oman с другими застройщиками в Muscat Hills?

Dar Arabia Oman можно сравнивать с Al Nama Real Estate, которая продаёт Opal Residences, и с Al Osool, которая продаёт Golf Hills и The Pearl. Сравнительная таблица в этом профиле выстраивает рядом и сопоставляет застройщика, масштаб, входную цену и передачу объектов покупателям для четырёх проектов в Muscat Hills, которые мы показываем.

Спросите нас о проектах Dar Arabia

Последняя проверка: 12 октября 2026 года. Источники: dar-arabia.com, страница Dar Arabia «О компании», Dar Arabia: объекты на продажу, страница Dar Irfan, страница Darcom, брошюра Dar Muscat Hills (сентябрь 2026 года), Gulf News о Madinat Al Irfan, Oxford Business Group, Oman Observer о The Pearl, Gulf Construction о лицензиях ITC, Королевский указ 79/2025, OpenStreetMap, а также источники, на которые даны ссылки в тексте выше.