Dar Arabia Oman: پروفایل سازنده و پروژه‌های مسقط

برای فروش

• Price on request

برای فروش

Dar Muscat Hills، Madinat Al Irfan: ۲۰۷ آپارتمان، مغازه و دفتر اداری در مسقط

• Price on request

Muscat Hills، Madinat Al Irfan، مسقط، عمان

• 48.65 - 140.28 sq. m.
• اپارتمان, استودیو

Details

12 ساعت قبل

12 ساعت قبل

Dar Arabia Oman: سازنده کیست و چه چیزی می‌سازد

Dar Arabia Oman نامی است که این صفحه برای Dar Arabia Real Estate Development به کار می‌برد؛ شرکتی ملکی با مقر در مسقط که در پایتخت پروژه‌های مسکونی، چندمنظوره و اداری می‌فروشد. وب‌سایت این شرکت شش پروژه را برای فروش فهرست کرده است: Darcom در Ghala، Dar Bousher در Bousher، Dar Safa در Jal، Dar Qurum در Qurum، Dar Saada در خیابان Al Sultan Taymoor و Dar Irfan در Muscat Hills. پروژه‌ای که ما برای Dar Arabia Oman فهرست کرده‌ایم Dar Muscat Hills است؛ وب‌سایت سازنده آن را Dar Irfan می‌نامد و بروشور فروش آن را ساختمانی چندمنظوره با ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر کار معرفی می‌کند که تحویل واحدها در آن از دسامبر ۲۰۲۹ آغاز می‌شود.

هدف این پروفایل آن است که خریدار یا مشاور پیش از رزرو، یک جا همه چیز را دربارهٔ Dar Arabia Oman بخواند. این صفحه شامل مواردی است که سازنده دربارهٔ خودش می‌گوید، پروژه‌هایی که تبلیغ می‌کند، ترکیب واحدها و متراژهای چاپ‌شدهٔ Dar Muscat Hills، محلهٔ پیرامون پروژه، و مراحلی که یک خرید پیش‌فروش (off-plan) در عمان بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ طی می‌کند. اطلاعات مربوط به سازنده از وب‌سایت خودش و از صفحهٔ آگهی ما می‌آید و به‌عنوان اظهارات سازنده نسبت داده شده است. اطلاعات مربوط به محله و قانون از منابع عمومی‌ای می‌آید که در متن لینک شده‌اند. هر جا رقمی از بروشور سازنده آمده باشد، متن این را می‌گوید، چون بروشور همان سندی است که در دفتر فروش به خریدار نشان داده می‌شود.

دو نکتهٔ مربوط به نام‌ها در جست‌وجو کمک می‌کند. شرکت در وب‌سایتش با نام Dar Arabia Real Estate Development، در بروشور با نام Dar Arabia Development و در عنوان‌های پروژه‌هایش با نام Dar Arabia دیده می‌شود، و هر سه به یک کسب‌وکار اشاره دارند. این شرکت با DarGlobal، سازندهٔ پروژهٔ AIDA در مسقط، متفاوت است و DarGlobal صفحهٔ جداگانه‌ای در بخش ما دارد: پروفایل DarGlobal را ببینید. خوانندگانی که تصویر گسترده‌تری از بازار می‌خواهند می‌توانند از مرکز سازندگان و راهنمای ما دربارهٔ سازندگان املاک در عمان استفاده کنند.

Dar Arabia Oman در یک نگاه

همهٔ مطالب جدول از صفحات خود سازنده، که در بخش‌های بعدی لینک شده‌اند، و از بروشور Dar Muscat Hills گرفته شده است. جدول عمداً کوتاه نگه داشته شده است: فقط واقعیت‌هایی را دارد که خریدار معمولاً هنگام مقایسهٔ Dar Arabia Oman با دیگر سازندگان مسقط لازم دارد، و بخش‌های بعدی جزئیات هر ردیف را می‌دهند.

مالکیت، سابقه و پشتوانهٔ Dar Arabia Oman

وب‌سایت سازنده، Dar Arabia Oman را شرکتی می‌داند که بر اعتماد، مهارت حرفه‌ای و تعهد به کیفیت بنا شده است. وب‌سایت بیش از ۴۵ سال تجربه در بخش املاک عمان را اعلام می‌کند. شرکت خود را خانواده‌محور توصیف می‌کند و می‌گوید با مشتریان مانند شریکان بلندمدت رفتار می‌کند. اصول کاری اعلام‌شدهٔ آن عبارت‌اند از تحویل به‌موقع، رویکرد دوستدار محیط زیست و استفاده از مصالح مرغوب. اینها توصیف‌های خود سازنده است و ما نیز آنها را همین‌طور نقل می‌کنیم.

صفحهٔ About یک مأموریت و یک چشم‌انداز را بیان می‌کند. مأموریت، ایجاد اثری مثبت بر جامعه و کشور از راه ارائهٔ محصولات و خدمات باکیفیت است که انتظارات مشتری را برآورده کند و هم شهروندان عمانی و هم سرمایه‌گذاران خارجی را در بر بگیرد. در این صفحه پیامی از مدیرعامل، Mohamed Abdullah Al Hasni، نیز آمده است که املاک را فرایندی کامل می‌داند؛ از شناخت نیاز مشتری آغاز می‌شود، با طراحی راه‌حل‌های پایدار ادامه می‌یابد و به مدیریت یکپارچه پس از تحویل واحدها می‌رسد. او چهار تعهد را برمی‌شمارد: سرمایه‌گذاری روی نیروی انسانی و مهارت‌های فنی، به‌کارگیری روش‌های نوین ساخت‌وساز و مدیریت پروژه، ایجاد مشارکت‌های راهبردی، و سامان‌دهی عملیات پیرامون کیفیت، کارایی و بازده پایدار. برای خریدار، برداشت عملی این است که شرکت خود را سازنده‌ای معرفی می‌کند که ساختمان‌هایش را هم مدیریت می‌کند، و این موضوع به پرسش‌های مربوط به شارژ خدمات و تأسیسات که در ادامهٔ این پروفایل آمده است ربط دارد.

بخش تجاری کسب‌وکار با نام Darcom عرضه می‌شود؛ وب‌سایت آن را بازوی تجاری شرکت می‌نامد و همین نام یک برج اداری در Ghala نیز هست. از آنجا که قرارداد خرید و فروش (SPA) هر واحد نام شرکت فروشنده را می‌آورد، نام حقوقی فروشنده و شمارهٔ ثبت تجاری او معمولاً هنگام رزرو تأیید می‌شود؛ فهرست بازبینی نزدیک پایان این صفحه این مورد را هم دارد.

وب‌سایت سازنده منبع عمومی اصلی برای فهرست پروژه‌هاست و صفحات پروژه‌های آن تاریخ انتشار ۱۵ نوامبر ۲۰۲۵ را دارند. بروشور Dar Muscat Hills سند دقیق‌تری است و نقشهٔ طبقاتی هر آپارتمان و نقشهٔ استقرار مغازه‌ها و دفترهای کار را دارد. این دو با هم تصویر روشنی از آنچه Dar Arabia Oman اکنون در مسقط می‌فروشد می‌دهند، و بخش‌های زیر آن تصویر را پروژه به پروژه شرح می‌دهند.

پروژه‌های Dar Arabia Oman: Dar Muscat Hills

Dar Muscat Hills، Muscat Hills، Madinat Al Irfan

Dar Muscat Hills پروژه‌ای است که ما برای Dar Arabia Oman فهرست کرده‌ایم. بروشور آن را مجموعه‌ای چندمنظوره شامل آپارتمان‌های مسکونی، واحدهای تجاری و دفترهای کار در Muscat Hills، Madinat Al Irfan، با شعار «نشانی‌ای اصیل برای زندگی رفیع» توصیف می‌کند. وب‌سایت سازنده همین پروژه را با نام Dar Irfan، Muscat Hills فهرست کرده و آن را واحدهای مسکونی مدرن با چیدمان امروزی، خطوط ساده و توجه به استفاده از فضا و نور توصیف می‌کند که به مراکز کسب‌وکار، مراکز خرید، مدارس و راه‌های اصلی دسترسی دارند. وب‌سایت، خانواده‌های جوان، شاغلان حرفه‌ای و سرمایه‌گذاران بلندمدت را ساکنان مورد نظر معرفی می‌کند. این صفحه از نام بروشور، یعنی Dar Muscat Hills، پیروی می‌کند، چون همین نام روی نقشه‌های طبقاتی چاپ شده است.

صفحهٔ ارقام بروشور چهار عدد می‌دهد: ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازهٔ خرده‌فروشی، ۴ فضای اداری و مساحت ۳۱٬۹۷۹ متر مربع. تحویل واحدها به صورت «دسامبر ۲۰۲۹ (آغاز)» چاپ شده است. تحویل واحدها هدفی است که سازنده اعلام کرده، و قرارداد خرید و فروش تاریخ‌دار همان سندی است که تاریخ قراردادی تحویل را تثبیت می‌کند. پشت جلد بروشور اعلام می‌کند که پروژه نزد وزارت مسکن، اداره کل توسعهٔ املاک، ثبت شده است. بروشور یادآور می‌شود که تصاویر سه‌بعدی برداشت هنرمند هستند و آپارتمان‌ها را کاملاً مبله، با چیدمان‌های گوناگون و پارکینگ اختصاصی در سه طبقه توصیف می‌کند.

ترکیب آپارتمان‌ها و متراژهای چاپ‌شده

بروشور برای هر چیدمان آپارتمان یک نقشهٔ طبقه چاپ کرده است. در هر نقشه یک «مساحت واحد» (flat area) آمده است که همان مساحت داخلی آپارتمان است. بالکن روی بسیاری از نقشه‌ها کشیده شده، در حالی که مساحت باغچه یا تراس برای واحدهای بلوک همکف چاپ شده است. همهٔ مساحت‌ها در این صفحه به متر مربع و دقیقاً همان‌طور است که در بروشور چاپ شده، و ارقام جدول زیر تعداد و دامنهٔ همین مساحت‌های چاپ‌شدهٔ واحدهاست.

۲۰۷ آپارتمان در سه گروه جای می‌گیرند. بیست‌ویک واحد شمارهٔ جداگانه دارند، از ۲۰ تا ۴۰، و بلوک همکف را می‌سازند. ۱۶۲ واحد دیگر نقشه‌های تکراری هستند: ۲۷ موقعیت در شش طبقه، با کد واحدهایی مانند ۰۱۰۱ تا ۰۶۲۷ که در آنها دو رقم اول را باید شمارهٔ طبقه و دو رقم آخر را موقعیت خواند. ۲۴ واحد باقی‌مانده شمارهٔ ۷۰۱ تا ۷۲۴ دارند و از چیدمان همان موقعیت‌های تکراری استفاده می‌کنند. بنابراین خریداری که چیدمان مشخصی می‌خواهد می‌تواند کد واحد را بخواهد و نقشهٔ متناظر را در بروشور بخواند. فهرست اتاق‌ها در نقشه‌ها آشپزخانهٔ برقی را شامل می‌شود و در برخی موقعیت‌های یک‌خوابه اتاق رخت‌کن هم آمده است؛ نقشه‌ها آپارتمان‌ها را در یک طبقه نشان می‌دهند.

در میان ۲۰۷ آپارتمان، ۵۵ نقشهٔ استودیو وجود دارد و بسیاری از آنها مساحت واحدی نزدیک به ۶۷٫۸ متر مربع دارند، در حالی که استودیوهای کوچک‌تر، حدود ۴۹ تا ۵۵ متر مربع، هم در ترکیب هستند. مساحت واحد ۱۰۶ نقشهٔ یک‌خوابه از ۶۳٫۵۹ متر مربع تا ۱۱۵٫۱۸ متر مربع است. نقشه‌های دوخوابه از ۹۶٫۸۴ متر مربع تا ۱۲۲٫۹۱ متر مربع هستند و هشت آپارتمان سه‌خوابه از ۱۳۵٫۲۳ متر مربع تا ۱۴۰٫۲۸ متر مربع. چون بروشور هیچ قیمتی چاپ نکرده است، مقایسهٔ قیمت هر متر مربع با پروژه‌های دیگر پس از در دست داشتن فهرست قیمت ممکن می‌شود؛ راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع روش آن را توضیح می‌دهد، یعنی قیمت تقسیم بر مساحت داخلی واحد.

واحدهای بلوک همکف و باغچه‌های آنها

واحدهای ۲۰ تا ۴۰ بلوک همکف را می‌سازند و هجده واحد از این ۲۱ واحد، مساحت باغچه یا تراس را کنار مساحت واحد چاپ کرده‌اند. مساحت باغچه‌ها از ۳٫۴۶ متر مربع تا ۶۵٫۹۲ متر مربع است و بروشور مجموع این هجده واحد را چاپ می‌کند. فهرست کامل در ادامه آمده است. واحدهای ۲۹، ۳۰ و ۳۱ فقط مساحت واحد را چاپ کرده‌اند.

وقتی خریدار یک واحد بلوک همکف را با واحدی در طبقات بالا مقایسه می‌کند، رقم قابل‌مقایسه مساحت واحد است، چون باغچه فضای بیرونی است. واحدهای ۲۰ و ۲۱ نشان می‌دهند که مجموع‌های چاپ‌شده چگونه ساخته می‌شوند: واحد ۲۰ یک دوخوابه با ۱۲۲٫۹۱ متر مربع است که باغچه‌ای ۶۵٫۹۲ متر مربعی دارد و مجموع آن ۱۸۸٫۸۳ متر مربع می‌شود، و واحد ۲۱ یک استودیو با ۶۶٫۷۸ متر مربع است که باغچه‌ای ۳۱٫۳۷ متر مربعی دارد و مجموع آن ۹۸٫۱۵ متر مربع می‌شود. شرایطی که برای باغچه اعمال می‌شود، مثل این که باغچه جزو سند مالکیت واحد است یا یک فضای با حق استفادهٔ اختصاصی از زمین مشاعات، نکته‌ای عادی برای خواندن در قرارداد خرید و فروش است، و فهرست بازبینی بعدی در همین پروفایل آن را دارد.

مغازه‌ها و دفترهای کار

بروشور ۱۵ مغازه و ۴ دفتر کار را فهرست کرده است. در نقشهٔ استقرار، مغازه‌های ۱۱ تا ۱۹ با برچسب طبقهٔ همکف مشخص شده‌اند، مغازه‌های ۱ تا ۶ در طبقه‌ای با برچسب «Levelling ۲ floor» قرار دارند و دفترهای ۷ تا ۱۰ در طبقه‌ای با برچسب «Levelling ۱ floor». این برچسب‌ها از خود سازنده است. مساحت مغازه‌ها از ۲۸٫۹۸ متر مربع تا ۵۵٫۳۵ متر مربع است و چهار دفتر کار از ۶۱٫۴۶ متر مربع تا ۱۵۲٫۵۲ متر مربع.

واحدهای تجاری در همان ساختمانی هستند که آپارتمان‌ها در آن قرار دارند، پس صاحب مغازه و صاحب آپارتمان از آسانسورها، طبقات پارکینگ و فضاهای مشاعات مشترکاً استفاده می‌کنند. این ترتیب در ساختمان‌های چندمنظوره Muscat Hills رایج است و به این معناست که جدول شارژ خدمات معمولاً یک ردیف مسکونی و یک ردیف تجاری دارد. خریدار مغازه یا دفتر کار از سازنده نرخ تجاری، کاربری‌های مجاز واحد، قواعد نمای ساختمان و تابلو، و سهمیهٔ پارکینگ مراجعان را می‌پرسد؛ خریدار آپارتمان نرخ مسکونی و نحوهٔ تخصیص پارکینگ به هر آپارتمان را می‌پرسد. راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات توضیح می‌دهد این هزینه‌ها در پروژه‌های عمان چگونه تعیین و صورت‌حساب می‌شوند.

امکانات ذکرشده در بروشور

صفحهٔ امکانات بروشور موارد زیر را برای ساکنان Dar Muscat Hills فهرست می‌کند.

• استخر روی بام همراه با جکوزی.
• امکانات سلامتی: سونا و اتاق بخار.
• تناسب اندام: باشگاه‌های ورزشی جداگانهٔ آقایان و بانوان و فضای یوگا.
• فضای بازی کودکان و سینما.
• پارکینگ در سه طبقه، همراه با جایگاه‌های پارک خودروی برقی.
• شش آسانسور.
• سیستم حفاظت و امنیت.

بروشور آپارتمان‌ها را کاملاً مبله معرفی می‌کند. آپارتمان مبله معمولاً با فهرستی همراه است که مبلمان، لوازم خانگی و تجهیزات گنجانده‌شده را می‌شمارد، و خریدار می‌خواهد که این فهرست به قرارداد خرید و فروش پیوست شود. برای خریداری که قصد اجارهٔ آپارتمان را دارد، واحد مبله را می‌توان به مستاجرانی عرضه کرد که می‌خواهند بدون خرید مبلمان نقل‌مکان کنند، و راهنمای ما دربارهٔ بازده اجاره توضیح می‌دهد بازده برای آپارتمان‌های عمان چگونه محاسبه می‌شود.

موقعیت و محیط پیرامون

نقشهٔ موقعیت بروشور، Dar Muscat Hills را نزدیک تقاطع خیابان ۹۹، جادهٔ Hay Al Arafat و خیابان Al Matar نشان می‌دهد، با خیابان Sultan Qaboos در شمال، در Madinat Al Irfan. ما با استفاده از داده‌های OpenStreetMap فاصلهٔ خط مستقیم از موقعیت پروژه روی نقشه تا مکان‌های نزدیک را اندازه گرفتیم. این فاصله‌ها زمان رانندگی نیستند و مسیرهای جاده‌ای فرق دارند.

خود بروشور محیط پیرامون را محیطی شهری و دارای ارتباط خوب با دسترسی به کسب‌وکار، خرید، آموزش، مهمان‌داری و سرگرمی توصیف می‌کند و به محلهٔ گسترده‌تر Muscat Hills اشاره دارد که یک زمین گلف ۱۸ حفره‌ای، امکانات باشگاه، رستوران‌ها و کافه‌ها، پیاده‌راه Boulevard و یک مدرسه دارد. بخش بعدی این محله را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کند.

خلاصهٔ پروژه‌ای که فهرست کرده‌ایم

Muscat Hills و Madinat Al Irfan: محلهٔ پیرامون پروژهٔ Dar Arabia Oman

Dar Muscat Hills در Madinat Al Irfan قرار دارد؛ بخشی از Muscat Hills که سازندگان این محله آن را مرکز جدید شهر برای مسقط توصیف می‌کنند. Gulf News در نوامبر ۲۰۱۸ گزارش داد که Madinat Al Irfan به‌صورت سرمایه‌گذاری مشترک میان Majid Al Futtaim و OMRAN، شرکت توسعهٔ گردشگری عمان، راه‌اندازی شده است، با وسعتی بیش از ۴٫۵ میلیون متر مربع و ارزش ۵ میلیارد ریال عمان. همین گزارش خرده‌فروشی به مساحت ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع، دفاتر اداری به مساحت ۷۰۰٬۰۰۰ متر مربع، مرکز همایش در کنار Oman Convention and Exhibition Centre، تا ۱۱٬۰۰۰ خانهٔ جدید و ساخت در سه مرحله طی ۲۰ سال را توصیف می‌کند، با فرودگاه جدید در چند دقیقه‌ای. این همان زمینهٔ طرح جامع برای ساختمان‌هایی است که سازندگان منفرد، از جمله Dar Arabia Oman، در سطح قطعه می‌سازند.

خود Muscat Hills شامل Muscat Hills Golf and Country Club با یک زمین ۱۸ حفره‌ای و چند فاز مسکونی است. یک تحلیل Oxford Business Group در گزارش Oman ۲۰۱۶ این شرکت، Muscat Hills را یکی از سه مجتمع گردشگری یکپارچهٔ اصلی در مسقط، در کنار Al Mouj Muscat و Barr Al Jissah، نام می‌برد و از Savills اجارهٔ حدود ۷۵۰ ریال عمان در ماه را برای یک واحد دوخوابه در آن تاریخ نقل می‌کند. یک گزارش Middle East Construction News از Badr Muscat Hills می‌گوید، پروژه‌ای شامل ۲۰ تاون‌هاوس در کنار باشگاه گلف. گزارش ژوئیهٔ ۲۰۱۸ روزنامهٔ Oman Observer دربارهٔ The Pearl ساختمانی با ۲۹۸ آپارتمان و ۴٬۰۰۰ متر مربع فضای تجاری در Muscat Hills Boulevard را توصیف می‌کند که بخشی از Madinat Al Irfan است.

پروژه‌های تازه‌تر نشان می‌دهند که ساخت‌وساز در این محله ادامه دارد. Gulf Construction در ۱ مارس ۲۰۲۶ گزارش داد که Al Osool پروژهٔ Golf Hills، سه برج مسکونی با ۳۶۶ آپارتمان در Muscat Hills، Al Irfan، را رونمایی کرده است. پروفایل‌های خواهر ما دو سازندهٔ دیگری را پوشش می‌دهند که در این سایت آگهی Muscat Hills دارند: Al Nama Real Estate با Opal Residences، و Al Osool با Golf Hills و The Pearl. بنابراین خریداری که در Muscat Hills به Dar Arabia Oman نگاه می‌کند چند پروژهٔ همسایه برای مقایسه دارد، و جدول مقایسه در ادامهٔ این صفحه آمده است.

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) دسته‌ای هستند که بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ ایجاد شده‌اند. در اوت ۲۰۲۳ وزارت میراث و گردشگری از ۱۹ مجوز ITC در مسقط، ظفار، شرقیهٔ جنوبی، باطنهٔ جنوبی و مسندم خبر داد، با ۴۲٬۶۱۷ واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده، به گفتهٔ Gulf Construction، و معاون وزیر گفت این مجتمع‌ها به غیرعمانی‌ها اجازهٔ تملک ملک می‌دهند. منابع عمومی بالا، Muscat Hills را در ارتباط با پروژه‌هایی که پوشش می‌دهند منطقه‌ای ITC توصیف می‌کنند، و راهنمای مالکیت ما توضیح می‌دهد وضعیت ITC برای یک قطعهٔ مشخص چگونه آزمون می‌شود.

پرتفوی و سابقهٔ اجرای Dar Arabia Oman

وب‌سایت سازنده شش پروژه را زیر عنوان «املاک برای فروش» فهرست کرده است. جدول زیر آنچه صفحهٔ هر پروژه می‌گوید را نشان می‌دهد. هر شش صفحه تاریخ انتشار ۱۵ نوامبر ۲۰۲۵ را دارند و امکان دانلود بروشور را ارائه می‌کنند.

قیمت‌ها در وب‌سایت سازنده به ریال نشان داده شده و از ارقام بالا شروع می‌شوند. معادل دلاری بر پایهٔ نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار است، پس ۳۸٬۹۵۰ ریال عمان برابر ۱۰۱٬۳۰۰ دلار می‌شود؛ راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال توضیح می‌دهد چرا رقم دلاری از یک روز تا روز دیگر ثابت می‌ماند. قیمت نشان‌داده‌شده همان قیمت ورودی است که سازنده برای پروژه تبلیغ می‌کند، و قیمت هر واحد به اندازه، طبقه و موقعیت آن بستگی دارد.

Darcom پروژه‌ای است که شرکت برای توصیف کار تجاری‌اش به کار می‌برد. سازنده آن را برج اداری هوشمند در Ghala برای شرکت‌های کوچک و متوسط، دفاتر شرکتی و شرکت‌های خدماتی معرفی می‌کند، با روشنایی خودکار، کنترل دما و اتصال پرسرعت، یک کافه و فضاهای جلسه. Dar Bousher پروژه‌ای مسکونی از ویلا و واحدها در Bousher معرفی شده است، نزدیک مدارس، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و مسیرهای اصلی شهر. Dar Safa پروژه‌ای مسکونی و خانواده‌محور در Jal است. Dar Qurum پروژه‌ای مسکونی در محلهٔ Qurum است که سازنده آن را چند دقیقه از ساحل Qurum، Royal Opera House و مناطق خرید قرار می‌دهد. Dar Saada مفهوم اقامتگاه تجاری یکپارچه در خیابان Al Sultan Taymoor است که در آن کاربری‌های مسکونی و محل کار کنار هم قرار می‌گیرند. این پروژه‌ها در کنار Dar Muscat Hills، دفتر کار، آپارتمان و ویلا را در چند محلهٔ مسقط پوشش می‌دهند.

پروژه‌های بالا سابقهٔ تاریخ‌دار آن چیزی است که سازنده اکنون برای فروش دارد. خریداری که می‌خواهد ساختمان‌های تکمیل‌شده را ببیند می‌تواند از سازنده فهرستی از پروژه‌های تحویل‌شده را با نشانی آنها بخواهد و بازدید از یکی از آنها را ترتیب دهد.

خرید از Dar Arabia Oman چگونه انجام می‌شود

خرید پیش‌فروش در مسقط، هر سازنده‌ای که واحد را بفروشد، همان ترتیب را دنبال می‌کند، و ترتیب زیر همان است که خریدار Dar Muscat Hills طی می‌کند. این فهرست ترتیب عادی مراحل و قانون پشت آنها را می‌آورد. چارچوب قانونی، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ است که در مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد و به گفتهٔ توضیح ما دربارهٔ این قانون جایگزین فرمان‌های پیشین دربارهٔ دلالی، مالکیت آپارتمان و حساب امانی شد. متن فرمان در decree.om منتشر شده و دفتر حقوقی BSA یک شرح منتشر کرده است. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری نهاد ناظر است، در housing.gov.om.

1. مجوزها. بر پایهٔ فرمان، سازنده یک مجوز سازندگی و یک مجوز پروژه از وزارت دارد، و پیش از بازاریابی هر پروژه یک مجوز تبلیغات جداگانه لازم است. وزارت ترتیب را مجوز سازنده، سپس مجوز پروژه و بعد پروانهٔ تبلیغات توصیف کرده است. خریدار می‌تواند شمارهٔ مجوزها را از سازنده بخواهد، و اظهار بروشور که پروژه نزد وزارت مسکن ثبت شده است نقطهٔ شروع این درخواست است. مقالهٔ ما دربارهٔ قواعد بازاریابی پیش‌فروش جزئیات را شرح می‌دهد.
2. انتخاب واحد. خریدار واحد را از فهرست قیمت برمی‌گزیند؛ این فهرست برای Dar Muscat Hills کد واحد، نوع، مساحت واحد، مساحت باغچه (در صورت وجود)، قیمت و تخصیص پارکینگ را می‌آورد. کدهای واحد در بروشور، مانند ۰۱۰۵ یا واحد ۲۸، مرجعی هستند که باید نقل شود.
3. رزرو. فرم رزرو و پیش‌پرداخت رزرو، واحد را برای مدتی توافق‌شده نگه می‌دارد تا قرارداد خرید و فروش آماده شود. فرم، واحد، قیمت، پیش‌پرداخت و مدت را ثبت می‌کند.
4. قرارداد خرید و فروش (SPA). قرارداد خرید و فروش، طرفین، واحد، قیمت، برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل واحدها، مشخصات فنی و مبنای شارژ خدمات را ثبت می‌کند. بر پایهٔ فرمان، فقط فرم قرارداد پیش‌فروش تأییدشده از سوی وزارت پیش از تکمیل پروژه مالکیت را منتقل می‌کند، و فروش‌های پیش‌فروش در Preliminary Real Estate Register ثبت می‌شوند، بنابراین خریدار شمارهٔ ثبت را می‌خواهد.
5. پرداخت‌ها. اقساط به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود، که فرمان برای هر پروژه آن را الزامی کرده، به نام پروژه نزد یک بانک ثبت‌شده نگه‌داری می‌شود و بر اساس پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌گردد. خریدار پیش از پرداخت، نام بانک و مشخصات حساب را کتباً می‌خواهد.
6. پیشرفت. سازندگان معمولاً گزارش‌های ساخت می‌فرستند و خریدار می‌تواند برای دیدن پیشرفت نسبت به برنامهٔ زمانی از کارگاه بازدید کند.
7. بازرسی و تحویل واحدها. پیش از قسط پایانی، خریدار آپارتمان را بازرسی می‌کند، ایرادها را در گزارشی ثبت می‌کند و تاریخی برای رفع آنها توافق می‌کند. اگر خریدار ترجیح دهد، یک بازرس مستقل می‌تواند بازرسی را انجام دهد. پرداخت پایانی معمولاً هنگام تکمیل سررسید می‌شود و کلیدها پس از توافق بر فهرست ایرادها تحویل می‌شوند.
8. ثبت. سند به نام خریدار در اداره ثبت زمین ثبت می‌شود. راهنمای طرح پرداخت ما از هزینهٔ انتقال ملک به میزان ۳ درصد ارزش ثبت‌شده، که هنگام ثبت پرداخت می‌شود، و مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵ درصد بر اولین عرضه از سازنده یاد می‌کند؛ این دو با هم تقریباً ۸ درصد به یک خرید اول می‌افزایند و معمولاً جدا از اقساط بودجه‌بندی می‌شوند.

برنامهٔ پرداخت بسته به سازنده فرق می‌کند، و برنامهٔ Dar Muscat Hills بخشی از فهرست قیمت و قرارداد خرید و فروشی است که Dar Arabia Oman صادر می‌کند. طرح‌های پرداخت در منطقهٔ Muscat Hills از برنامه‌های بر پایهٔ تاریخ تقویم تا برنامه‌های بر پایهٔ مرحلهٔ ساخت متفاوت است. Golf Hills برنامه‌ای شامل ۲۰ درصد هنگام رزرو، ۱۵ درصد در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ و ۲۰ درصد هنگام تکمیل دارد، و Opal Residences اقساط خود را به مراحل ساخت گره زده است، همان‌طور که در صفحات پروفایل آنها آمده است. راهنمای طرح پرداخت ما ساختارها را در سراسر بازار مقایسه می‌کند، و تقویم تحویل واحدها پروژه‌ها را بر حسب فصل هدف فهرست می‌کند، که برای هماهنگ کردن تحویل با پایان اجاره‌نامه یا فروش ملک دیگر مفید است.

شارژ خدمات از زمان تحویل واحدها برای هر متر مربع پرداخت می‌شود و فضاهای مشاعات را پوشش می‌دهد. برای ساختمانی با استخر روی بام، دو باشگاه ورزشی، سینما و سه طبقه پارکینگ، جدول معمولاً مشخص می‌کند هر خدمت چه چیزی را شامل می‌شود، و خریدار آن را کنار قرارداد خرید و فروش می‌خواند. اگر خریدار بعداً قصد فروش داشته باشد، راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان مراحل را شرح می‌دهد، و سند ثبت‌شده مستندسازی فروش مجدد را ساده‌تر می‌کند.

مسیر مالکیت و اقامت برای خریداران Dar Arabia Oman

مالکیت ملک توسط غیرعمانی‌ها در عمان به منطقه‌ای که قطعه در آن قرار دارد و به دستهٔ سندی که برای آن ثبت شده بستگی دارد. دستهٔ سند و جزئیات مجوز Dar Muscat Hills را Dar Arabia Oman در صورت درخواست ارائه می‌کند و بخشی از مدارک رزرو است. Muscat Hills در منابع عمومی مربوط به پروژه‌های دیگر این محله، از جمله تحلیل Oxford Business Group، گزارش Middle East Construction News دربارهٔ Badr و گزارش Oman Observer دربارهٔ The Pearl، که در بخش محله بالاتر لینک شده‌اند، منطقه‌ای ITC توصیف شده است. راهنماهای ما دربارهٔ مالکیت و ITC در عمان و دربارهٔ آنچه خریداران خارجی می‌توانند و نمی‌توانند بخرند قواعد کلی را توضیح می‌دهند.

دو مسیر اقامت به ملک در عمان مرتبط است و این دو مجوز متفاوت‌اند.

• اقامت طلایی (Golden Residency): اقامتی ده‌ساله و قابل تمدید با حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان ($۵۲۰٬۱۶۰)، که در این سایت به‌عنوان مربوط به یک ملک واحد در ITC خوانده می‌شود. پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.
• ویزای مالک (Owner Visa): مجوزی بدون نیاز به کفیل برای مالکان خارجی ملک، بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) که در ژوئن ۲۰۲۶ در Official Gazette منتشر شد. حداقل ارزش ملک ندارد و اگر مالکیت منتقل شود پایان می‌یابد.

صلاحیت برای هر دو مسیر به دستهٔ سند واحد مشخص و قیمت آن بستگی دارد، و هر دو در فهرست قیمت و مدارک رزرو تعیین می‌شوند. با داشتن فهرست قیمت، خریدار می‌تواند هر واحد را با آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان بسنجد، که برابر یا بالاتر یا پایین‌تر از آن است، و بخواهد مسیر اقامت پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو کتباً تأیید شود. راهنمای ما دربارهٔ اقامت طلایی در برابر ویزای مالک شرایط هر مجوز را کنار هم شرح می‌دهد.

مقایسهٔ Dar Muscat Hills با دیگر آگهی‌های Muscat Hills

سه پروژهٔ دیگر Muscat Hills در این سایت فهرست شده‌اند. جدول از آنچه صفحهٔ آگهی و پروفایل هر پروژه می‌گوید استفاده می‌کند. این پروژه‌ها سازندگان، اندازهٔ ساختمان و مرحلهٔ متفاوتی دارند، بنابراین ارقام نقطهٔ شروع پرسش‌ها هستند، نه رتبه‌بندی هم‌ارز.

خریداری که این پروژه‌ها را مقایسه می‌کند معمولاً برای هر کدام همان پرسش‌ها را ردیف می‌کند: مساحت واحدی که قیمت‌گذاری می‌شود، قیمت هر متر مربع، سهم قیمتی که پیش از تحویل واحدها پرداخت می‌شود، شارژ خدمات، تخصیص پارکینگ، و تاریخ تحویل واحدها در قرارداد خرید و فروش. برای Dar Muscat Hills مساحت واحدها از قبل در بروشور چاپ شده است، پس وقتی فهرست قیمت صادر شود محاسبه ساده است: قیمت را بر مساحت واحد تقسیم کنید. ساختمان‌های چندمنظوره پرسش تجاری را هم اضافه می‌کنند، یعنی این که آیا مغازه‌ها و دفترهای کار همان ترتیبات شارژ خدمات و پارکینگ آپارتمان‌ها را دارند یا نه. تقویم تحویل واحدها فصل هدف هر پروژه را می‌دهد، و فاصلهٔ Q4 ۲۰۲۸ برای ساختمان‌های همسایه تا آغاز دسامبر ۲۰۲۹ برای Dar Muscat Hills ورودی دیگری برای خریداری است که تاریخی برای رعایت دارد.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Dar Arabia Oman

• Dar Arabia Oman شرکتی مسقطی است که دفترش در Al Khuwair قرار دارد.
• وب‌سایت شش پروژه را برای فروش در مسقط فهرست کرده است: Darcom، Dar Bousher، Dar Safa، Dar Qurum، Dar Saada و Dar Irfan.
• قیمت‌های ورودی نشان‌داده‌شده در وب‌سایت ۳۸٬۹۵۰ ریال عمان برای Darcom، ۴۱٬۰۰۰ ریال عمان برای Dar Safa و ۵۴٬۰۰۰ ریال عمان برای Dar Bousher است.
• Dar Muscat Hills، پروژه‌ای که فهرست کرده‌ایم، ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر کار دارد و تحویل واحدها بر اساس بروشور از دسامبر ۲۰۲۹ آغاز می‌شود.
• مساحت واحد آپارتمان‌ها در Dar Muscat Hills از ۴۸٫۶۵ متر مربع تا ۱۴۰٫۲۸ متر مربع است، در چیدمان‌های استودیو و یک‌، دو و سه‌خوابه.
• هجده واحد بلوک همکف مساحت باغچه یا تراس را چاپ می‌کنند، از ۳٫۴۶ متر مربع تا ۶۵٫۹۲ متر مربع.
• مغازه‌ها از ۲۸٫۹۸ متر مربع تا ۵۵٫۳۵ متر مربع و دفترهای کار از ۶۱٫۴۶ متر مربع تا ۱۵۲٫۵۲ متر مربع هستند.
• بروشور استخر روی بام، سونا، اتاق بخار، جکوزی، دو باشگاه ورزشی، فضای یوگا، سینما، فضای بازی کودکان، سه طبقه پارکینگ با جایگاه خودروی برقی و شش آسانسور را فهرست می‌کند.
• Dar Muscat Hills در Madinat Al Irfan قرار دارد، حدود ۲٫۸ کیلومتر در خط مستقیم تا ترمینال ۱ فرودگاه بین‌المللی مسقط.
• پشت جلد بروشور ثبت پروژه نزد وزارت مسکن، اداره کل توسعهٔ املاک، را اعلام می‌کند.

Dar Arabia Oman و دیگر سازندگان عمان

جدول، سازندگان این سایت را فهرست می‌کند که خریدار پروژه‌های Dar Arabia Oman احتمالاً به آنها هم نگاه می‌کند، همراه با دلیل ارتباط هر کدام. هر یک پروفایل جداگانه‌ای با جزئیات منبع‌دار دارد و مرکز سازندگان همهٔ آنها را فهرست می‌کند.

برای رزرو با Dar Arabia Oman چه چیزهایی آماده کنیم

رزرو با Dar Arabia Oman الگوی عادی یک واحد پیش‌فروش در مسقط را دنبال می‌کند. مدارک و جزئیات زیر معمولاً رد و بدل می‌شوند و خریدار می‌تواند هر کدام را کتباً درخواست کند.

• فرم رزرو، همراه با کد واحد، قیمت، پیش‌پرداخت و مدت رزرو.
• فهرست قیمت واحد، همراه با مساحت واحد، مساحت باغچه (در صورت وجود)، طبقه و تخصیص پارکینگ.
• قرارداد خرید و فروش، همراه با تاریخ تحویل واحدها، مشخصات فنی و فهرست مبلمان.
• برنامهٔ پرداخت، همراه با مبلغ هنگام امضا و تاریخ یا مرحلهٔ ساخت هر قسط.
• مشخصات حساب امانی: بانک، نام حساب و نحوهٔ تأیید آزادسازی وجوه.
• شمارهٔ مجوز سازنده، مجوز پروژه و مجوز تبلیغات، و شمارهٔ ثبت در Preliminary Real Estate Register.
• دستهٔ سند و مدارک ITC برای قطعه، همراه با شمارهٔ مرجع اداره ثبت زمین، و وضعیت اقامت طلایی یا ویزای مالک برای واحد.
• جدول شارژ خدمات، همراه با نرخ هر متر مربع، دورهٔ صورت‌حساب و آنچه شامل می‌شود.
• برای یک واحد بلوک همکف، شرایط باغچه یا تراس.
• نام حقوقی فروشنده و شمارهٔ ثبت تجاری او، و گذرنامه و اطلاعات تماس خریدار.

سوالات متداول

Dar Arabia Oman کیست؟

Dar Arabia Oman همان Dar Arabia Real Estate Development است؛ شرکتی مسقطی با مقر در Al Khuwair. وب‌سایت آن شش پروژه را برای فروش در مسقط فهرست کرده است، از جمله Dar Irfan، که همان Dar Muscat Hills است، پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم.

Dar Arabia Oman چه چیزی می‌فروشد؟

Dar Arabia Oman در مسقط آپارتمان، ویلا، دفتر کار و واحدهای چندمنظوره می‌فروشد. وب‌سایت، Darcom در Ghala، Dar Bousher در Bousher، Dar Safa در Jal، Dar Qurum در Qurum، Dar Saada در خیابان Al Sultan Taymoor و Dar Irfan در Muscat Hills را فهرست کرده است.

Dar Muscat Hills چیست؟

Dar Arabia Oman، Dar Muscat Hills را مجموعه‌ای چندمنظوره در Madinat Al Irfan، Muscat Hills، با ۲۰۷ آپارتمان، ۱۵ مغازه و ۴ دفتر کار معرفی می‌کند. بروشور تحویل واحدها را از دسامبر ۲۰۲۹ آغازشونده اعلام کرده و آپارتمان‌ها را کاملاً مبله توصیف می‌کند.

Dar Arabia Oman در Dar Muscat Hills چه اندازه‌هایی از آپارتمان ارائه می‌دهد؟

Dar Arabia Oman مساحت واحد را برای ۵۵ استودیو از ۴۸٫۶۵ تا ۶۷٫۷۹ متر مربع، برای ۱۰۶ آپارتمان یک‌خوابه از ۶۳٫۵۹ تا ۱۱۵٫۱۸ متر مربع، برای ۳۸ آپارتمان دوخوابه از ۹۶٫۸۴ تا ۱۲۲٫۹۱ متر مربع و برای ۸ آپارتمان سه‌خوابه از ۱۳۵٫۲۳ تا ۱۴۰٫۲۸ متر مربع چاپ کرده است. هجده واحد بلوک همکف نیز مساحت باغچه یا تراس را چاپ می‌کنند.

Dar Arabia Oman چه امکاناتی برای Dar Muscat Hills فهرست کرده است؟

Dar Arabia Oman در بروشور استخر روی بام، جکوزی، سونا، اتاق بخار، باشگاه‌های ورزشی آقایان و بانوان، فضای یوگا، فضای بازی کودکان، سینما، سه طبقه پارکینگ با جایگاه خودروی برقی، شش آسانسور و حفاظت و امنیت را فهرست کرده است.

Dar Muscat Hills چقدر با فرودگاه فاصله دارد؟

پروژهٔ Dar Arabia Oman حدود ۲٫۸ کیلومتر در خط مستقیم تا ترمینال ۱ فرودگاه بین‌المللی مسقط فاصله دارد، که از موقعیت پروژه روی نقشه با استفاده از داده‌های OpenStreetMap اندازه‌گیری شده است. فاصلهٔ جاده‌ای و زمان سفر به مسیر بستگی دارد.

چگونه یک واحد پیش‌فروش از Dar Arabia Oman بخرم؟

Dar Arabia Oman واحدهای پیش‌فروش را با همان ترتیب معمول می‌فروشد: انتخاب واحد از فهرست قیمت، امضای فرم رزرو و پرداخت پیش‌پرداخت، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت اقساط به حساب امانی پروژه، بازرسی واحد هنگام تکمیل و ثبت سند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ چارچوب مجوز و حساب امانی را تعیین می‌کند.

دستهٔ سند و وضعیت اقامت طلایی واحدهای Dar Arabia Oman را از کجا پیدا کنم؟

Dar Arabia Oman دستهٔ سند، مدارک ITC و جزئیات مجوز را در صورت درخواست همراه با مدارک رزرو ارائه می‌کند. اقامت طلایی ملکی در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد، در حالی که ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.

آیا می‌توانم Dar Arabia Oman را با دیگر سازندگان Muscat Hills مقایسه کنم؟

Dar Arabia Oman را می‌توان با Al Nama Real Estate، که Opal Residences را می‌فروشد، و با Al Osool، که Golf Hills و The Pearl را می‌فروشد، مقایسه کرد. جدول مقایسه در این پروفایل سازنده، مقیاس، قیمت ورودی و تحویل واحدها را برای چهار پروژهٔ Muscat Hills که فهرست کرده‌ایم ردیف می‌کند.

دربارهٔ پروژه‌های Dar Arabia از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: dar-arabia.com، صفحهٔ About شرکت Dar Arabia، صفحهٔ املاک برای فروش Dar Arabia، صفحهٔ Dar Irfan، صفحهٔ Darcom، بروشور Dar Muscat Hills (سپتامبر ۲۰۲۶)، Gulf News دربارهٔ Madinat Al Irfan، Oxford Business Group، Oman Observer دربارهٔ The Pearl، Gulf Construction دربارهٔ مجوزهای ITC، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، OpenStreetMap، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا لینک شده‌اند.