د پرل ماسکت هیلز — واحدهای تجاری با مالکیت کامل در عمان

The Pearl Muscat Hills سرمایه‌گذاری در واحدهای خرده‌فروشی با مالکیت کامل (فری‌هولد) درون برجی مسکونی با ۲۹۸ آپارتمان در Muscat Hills Boulevard است که Al Osool Properties، بازوی توسعه و سرمایه‌گذاری MJS Group of Companies، آن را می‌سازد. این آگهی بخش تجاری طبقهٔ همکف را در بر می‌گیرد — ۳۷ واحد فروشگاهی در حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع — که با مالکیت کامل به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شود؛ بالای گالری مجتمع مسکونی قرار دارد و پیرامون آن محلهٔ گلف گستردهٔ Muscat Hills است.

دربارهٔ The Pearl Muscat Hills

The Pearl، ۲۹۸ آپارتمان یک، دو و سه‌خوابه را با گالری خرده‌فروشی طبقهٔ همکف شامل ۳۷ مغازه در حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع ترکیب می‌کند. گزارش Oman Observer در ژوئیهٔ ۲۰۱۸ دربارهٔ آغاز پروژه، بخش تجاری را قرار است مقصدی برای خرید و غذا برای کل جامعهٔ Muscat Hills بداند. پارکینگ زیرزمینی با ۳۶۶ جای پارک به هر دو بخش مسکونی و تجاری خدمت می‌دهد و در کنار دسترسی از سطح خیابان، برای واحدهای تجاری پارکینگ اختصاصی مشتری و مستأجر فراهم می‌کند.

مغازهٔ تجاری در مقایسه با واحد مسکونی

مغازهٔ تجاری با مالکیت کامل با آپارتمان‌ها و ویلاهای فری‌هولدی که در جاهای دیگر بازار ITC عمان عرضه می‌شوند تفاوت دارد. مغازه‌ای در The Pearl خریده و به مستأجری تجاری اجاره داده می‌شود — کافه، سالن، فروشگاه مواد غذایی، داروخانه یا مشابه — معمولاً با قراردادی تجاری بلندتر از اجارهٔ مسکونی، در حالی که خودِ مستأجر فضا را طبق مشخصات خود آماده‌سازی می‌کند. این واحدهای تجاری برای خریدارانی مناسب‌اند که رابطهٔ موجر با مستأجر تجاری را به اجارهٔ مسکونی ترجیح می‌دهند و با روند قرارداد تجاری که در ادامهٔ همین صفحه آمده راحت‌اند.

موقعیت: Muscat Hills Boulevard

The Pearl بر Muscat Hills Boulevard قرار دارد، درون طرح جامع گستردهٔ Muscat Hills — مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) که حول زمین گلف ۱۸ گودالی در کنار آپارتمان، ویلا و مراکز تجاری ساخته شده است. گزارش Oman Observer در سال ۲۰۱۸ پروژه را در Madinat Al Irfan جا می‌دهد، منطقه‌ای که Gulf Construction Online آن را «مرکز جدید شهر» (New Downtown) در Muscat Hills توصیف می‌کند. واحدهای تجاری در فاصلهٔ پیاده از Golf Hills و بقیهٔ مجتمع مسکونی Muscat Hills قرار دارند، بنابراین گالری هم نزدیک ساکنان و بازدیدکنندگان زمین گلف است و هم کنار تردد خودروهای عبوری.

ساکنان بالای گالری تجاری

۳۷ مغازهٔ The Pearl مستقیماً زیر ۲۹۸ آپارتمان قرار دارند، پس بالای گالری طبقهٔ همکف یک مجتمع مسکونی زندگی می‌کند — افزون بر جامعهٔ گستردهٔ Muscat Hills در همان نزدیکی. این ساختار عمودی چندمنظوره — تجاری پایین، مسکونی بالا — الگویی رایج در املاک تجاری است.

۳۷ مغازه در یک نگاه عددی

ارقام این صفحه گالری را در کل توصیف می‌کنند، نه هر مغازه را جداگانه. ۳۷ واحد فروشگاهی در حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع وجود دارد، یعنی حدود ۴۳٬۰۵۶ فوت مربع. اگر این مساحت به‌طور مساوی تقسیم شود، مغازهٔ متوسط حدود ۱۰۸ متر مربع (حدود ۱٬۱۶۴ فوت مربع) خواهد بود؛ این محاسبهٔ ساده است، زیرا واحدها از نظر مساحت، طول ویترین و موقعیت با هم فرق دارند و اندازهٔ هر واحد را تیم فروش جداگانه اعلام می‌کند. ساختمان ۲۹۸ آپارتمان هم دارد و پارکینگ زیرزمینی با ۳۶۶ جای پارک به آپارتمان‌ها، مغازه‌ها، مشتریان و کارکنان آن‌ها خدمت می‌دهد.

قیمت مغازه‌ها برای هر واحد جداگانه اعلام می‌شود، پس قیمت یک مغازهٔ مشخص را مساحت، طول ویترین، موقعیت نبش و نزدیکی به ورودی‌های اصلی و نقاط دسترسی پارکینگ تعیین می‌کند. برای مقایسه در بخش مسکونی: گزارش‌های آغاز پروژه در سال ۲۰۱۸ برای آپارتمان یک‌خوابهٔ ۷۴ متر مربعی مبلغ OMR ۵۹٬۶۰۰ را ذکر کرده بود که معادل OMR ۸۰۵ برای هر متر مربع یا حدود $۱۹۵ برای هر فوت مربع است ($۱۵۵٬۰۰۸ برای واحد با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸). مغازه‌ای به قیمت OMR ۲۰۰٬۰۰۰ با همان نرخ $۵۲۰٬۱۶۰ می‌شود و کارمزد یک‌باره انتقال ۳ درصدی بر این قیمت OMR ۶٬۰۰۰ ($۱۵٬۶۰۵) خواهد بود. اینها مثال‌های محاسباتی بر پایهٔ ارقام خود صفحه‌اند، نه قیمت مغازه‌ها.

مالکیت، وضعیت فری‌هولد و اقامت

Muscat Hills مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex) تعیین‌شده است و واحدهای تجاری The Pearl با مالکیت کامل به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند، بدون نیاز به کفیل عمانی یا شرکت محلی. مغازه‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه می‌توانند در اقامت طلایی (Golden Residency) عمان به حساب آیند: شرایط منتشرشدهٔ این برنامه واحدهای مسکونی، تجاری و گردشگری دارای سند مالکیت معتبر را در بر می‌گیرد. اقامت طلایی به یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ندارد. قیمت مغازه‌ها برای هر واحد جداگانه اعلام می‌شود، پس مسیری که برای یک مغازهٔ مشخص به کار می‌آید از قیمت آن در قرارداد خرید و فروش (SPA) به دست می‌آید.

قیمت و موجودی

واحدهای تجاری The Pearl در حال حاضر بنا به درخواست عرضه می‌شوند، که بازتاب ماهیت سفارشی قیمت‌گذاری خرده‌فروشی تجاری است: قیمت بر پایهٔ مساحت واحد، طول ویترین طبقهٔ همکف، موقعیت نبش و نزدیکی به ورودی‌های اصلی ساختمان و نقاط دسترسی پارکینگ تغییر می‌کند. آپارتمان‌های مسکونی همین پروژه طبق گزارش‌های آغاز پروژه در سال ۲۰۱۸ از OMR ۵۹٬۶۰۰ برای واحد یک‌خوابهٔ ۷۴ متر مربعی شروع می‌شدند که نقطهٔ ارجاعی برای کل پروژه می‌دهد. قیمت مغازه مستقیماً برای واحد مشخص از یوآینوست تأیید می‌شود.

سازنده: Al Osool Properties

Al Osool Properties بازوی توسعه و سرمایه‌گذاری MJS Group of Companies است که The Pearl را به‌عنوان پروژه‌ای چندمنظوره، مسکونی و تجاری، درون طرح جامع Muscat Hills اجرا می‌کند. در این پروژه بخش تجاری طبقهٔ همکف زیر یک برج مسکونی بزرگ قرار می‌گیرد: تجاری پایین، مسکونی بالا.

دربارهٔ Al Osool Group و شرکای آن

Al Osool Group کسب‌وکاری مسقطی در حوزهٔ املاک و مدیریت تأسیسات است که در وب‌سایت خود می‌گوید در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده است. دفتر مرکزی آن در Hay Al Mina مسقط است و دفتر دومی در دبی دارد؛ خطوط خدماتی آن شامل واسطه‌گری برای اجاره و فروش، مدیریت ملک، مدیریت یکپارچهٔ تأسیسات، ارزیابی و خدمات مشاوره، بازاریابی پروژه و محوطه‌سازی است. Hassan Mohammed Juma رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل آن معرفی شده و در گزارش Oman Observer در سال ۲۰۱۸ به‌عنوان مدیرعامل Al Osool Properties نقل شده است. همین گزارش می‌گوید Al Osool Properties به MJS Group — که Mohamed Juma Sultan Group هم نوشته می‌شود — تعلق دارد و ERA Al Osool Real Estate بازاریابی، فروش، اجاره، مدیریت ملک، ارزیابی و مدیریت تأسیسات این پروژه را بر عهده دارد.

دو پروژهٔ این گروه در Muscat Hills عبارت‌اند از The Pearl و Golf Hills. پیشینهٔ کامل با تاریخ‌ها و منابع در پروفایل سازندهٔ Al Osool آمده است و صفحهٔ پروفایل سازندگان عمان سایر سازندگانی را که پروژه‌هایشان در این سایت دیده می‌شود فهرست می‌کند. قرارداد خرید و فروش هر واحد شرکت فروشنده را نام می‌برد.

امکانات و سبک زندگی

ساکنان بالای گالری تجاری The Pearl به استخر، باغ، فضای بازی کودکان و مسیر دویدن دسترسی دارند. پارکینگ زیرزمینی با ۳۶۶ جای پارک به خریداران و مراجعان رستوران‌ها از سایر بخش‌های Muscat Hills، افزون بر ساکنان و کارکنان مغازه‌ها، خدمت می‌دهد.

مغازه در The Pearl به چه کسانی می‌خورد

واحدهای تجاری The Pearl برای خریدارانی مناسب‌اند که می‌خواهند به‌جای اجارهٔ یک واحد مسکونی، مالک فضای خرده‌فروشی با مالکیت کامل باشند. این واحدها برای خریدارانی که با مدیریت رابطه با مستأجر تجاری راحت‌اند، شاید با قراردادی بلندتر از آنچه اجارهٔ مسکونی معمولاً ارائه می‌دهد، و برای کسانی که سهمی در ساختمانی چندمنظوره با ۲۹۸ آپارتمان بالای گالری می‌خواهند مطرح‌اند. خریداران خارجی می‌توانند از همان مسیر فری‌هولدی که برای آپارتمان‌های Muscat Hills اعمال می‌شود، بدون کفیل عمانی و شرکت محلی، استفاده کنند. کسانی که اجارهٔ مسکونی را ترجیح می‌دهند می‌توانند آپارتمان‌های همین محله، مثلاً در Golf Hills، را ببینند؛ اینها خریدهای جداگانه با قیمت و طرح پرداخت خودشان‌اند.

ترکیب مستأجران و نکات اجاره

گالری ۳۷ مغازه‌ای زیر برج مسکونی معمولاً به مستأجرانی داده می‌شود که نیازهای روزمره را پوشش می‌دهند — سوپرمارکت یا فروشگاه مواد غذایی، داروخانه، کافه یا رستوران غیررسمی، سالن آرایش یا آرایشگاه و کسب‌وکارهای خدماتی مشابه — نه خرده‌فروشی مقصدی که به حوزهٔ جذب گسترده‌تری نیاز دارد. خریداری که مغازه‌ای را در نظر دارد می‌تواند بپرسد کدام دسته‌های مستأجر از پیش در گالری حضور دارند و کدام هنوز در دسترس‌اند، چون توافق‌نامهٔ ترکیب مستأجران گالری ممکن است دسته‌های مجاز فعالیت هر واحد را مشخص کند. ترکیب مکمل مستأجران در گالری موضوعی است که سازنده و مالکان با هم دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرند.

مالکیت کامل تجاری در برابر مسکونی: تفاوت‌های اصلی

قراردادهای اجارهٔ تجاری در عمان معمولاً بلندتر از اجارهٔ مسکونی‌اند، غالباً با آماده‌سازی فضا به‌عهدهٔ مستأجر و سازوکار بازنگری اجاره‌ای متفاوت از تمدید سالانهٔ معمول اجارهٔ مسکونی. مستأجران تجاری فعالان کسب‌وکارند، در حالی که بازار مسکونی بر خانوارها تکیه دارد؛ بنابراین هر کدام روند اجاره و مدارک خود را دارد. خریداری که مغازه‌ای در The Pearl را با ملک مسکونی در جای دیگری از عمان مقایسه می‌کند می‌تواند پیش از انتخاب، شرایط اجاره، شارژ خدمات و ترتیب‌های مورد انتظار آماده‌سازی را برای هر گزینه کنار هم بگذارد.

طول ویترین و انتخاب واحد

در گالری ۳۷ مغازه‌ای، واحدها از نظر طول ویترین و موقعیت فرق دارند و قیمت هم با آن‌ها تغییر می‌کند. واحدهای نبش و واحدهایی که رو به ورودی اصلی عابران یا نقاط دسترسی پارکینگ‌اند با شرایطی متفاوت از واحدهای داخل‌تر گالری قیمت‌گذاری می‌شوند. پیش از رزرو می‌توان از یوآینوست پلان گالری را خواست تا انتخاب واحد علاوه بر قیمت، دید و دسترسی را هم در نظر بگیرد.

مستأجران غذا و نوشیدنی و کافه

مستأجران حوزهٔ غذا و نوشیدنی — به‌ویژه کافه‌ها، رستوران‌های غیررسمی و نانوایی‌ها — از دسته‌هایی‌اند که با گالری خرده‌فروشی مرتبط با مجتمع مسکونی مانند The Pearl سازگارند، چون نیازهای روزمرهٔ ساکنان اطراف و بازدیدکنندگان را پوشش می‌دهند. خریداری که قصد دارد واحدی را به مستأجر غذایی اجاره دهد می‌تواند واحدهای دارای امکان فضای باز نشستن یا نزدیک به مسیر اصلی عابران ساختمان را جست‌وجو کند و از Al Osool Properties بپرسد برای واحدهای غذایی چه تهویه و چه تله‌چربی‌ای پیش‌بینی شده است، تا برنامهٔ آماده‌سازی مستأجر بر پایهٔ مشخصات واحد تنظیم شود.

مرحله‌به‌مرحله: چگونه در The Pearl مغازه بخریم

خرید طبق روند استاندارد عمان برای فری‌هولد در ITC انجام می‌شود. ترتیب همان ترتیب خرید آپارتمان است، با نکته‌های ویژهٔ واحد تجاری در مرحلهٔ آماده‌سازی و اجاره:

1. واحد را انتخاب کنید: مساحت، طول ویترین و موقعیت آن در گالری.
2. آن را رزرو کنید: قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت، مغازهٔ انتخابی و قیمت را تثبیت می‌کند.
3. قرارداد کامل خرید و فروش (SPA) را امضا کنید که ساختار پرداخت، مشخصات و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند.
4. اقساط را بپردازید؛ اقساط در حساب امانی (escrow) پروژه نگه داشته می‌شوند و تا تحویل ادامه دارند.
5. واحد را برای آماده‌سازی و اجاره به مستأجر تحویل بگیرید.
6. ثبت سند مالکیت را در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان به پایان برسانید.

سرمایه‌گذارانی که اقامت طلایی را دنبال می‌کنند معمولاً این فرایند را پس از تکمیل ثبت سند و تأیید ارزش واجد شرایط واحد آغاز می‌کنند.

حمایت از خریداران پیش‌فروش و حساب امانی

فروش‌های پیش‌فروش (off-plan) در ITCهای تعیین‌شدهٔ عمان، از جمله Muscat Hills، در چارچوب نظام تنظیم‌شدهٔ حساب امانی انجام می‌شود: اقساط خریداران برای پروژهٔ در حال ساخت در حساب امانی اختصاصی پروژه نگه داشته می‌شود و وجوه بر پایهٔ مراحل تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌شود، نه آنکه از ابتدا مستقیماً به سازنده پرداخت شود. خریداران می‌توانند ترتیب مشخص حساب امانی را که در قرارداد خرید و فروش آمده تأیید کنند و در هر مرحله پیش از تحویل از یوآینوست گزارش پیشرفت پروژه بخواهند.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد، قانون تنظیم املاک است. بر پایهٔ مدخل این فرمان در decree.om، ۱۸۰ روز پس از انتشار، یعنی حدود اواسط مارس ۲۰۲۶، اجرایی می‌شود و نظام پیشین حساب امانی پروژه‌های توسعهٔ املاک را که با فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ صادر شده بود لغو می‌کند و قواعد حساب امانی را در یک قانون واحد می‌آورد. راهنمای ما دربارهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ توضیح می‌دهد این برای خریداران چه معنایی دارد: پروژه حساب امانی خودش را دارد و پرداخت‌ها بر پایهٔ پیشرفت ساخت آزاد می‌شوند.

نکات تأمین مالی

تأمین مالی املاک تجاری در عمان جدا از وام مسکن انجام می‌شود و هر بانک نسبت وام به ارزش، مدت و مدارک واحدهای خرده‌فروشی را خودش تعیین می‌کند. شرایط روز تأمین مالی تجاری را می‌توان مستقیماً از یوآینوست یا بانک مورد نظر پرسید، از جمله مدارک درآمدی که بانک در ارتباط با کاربری خرده‌فروشی موردنظر می‌خواهد.

ارز و پرداخت

قیمت واحدهای The Pearl به ریال عمان است. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابتی به دلار آمریکا گره خورده است (۱ OMR = ۲٫۶۰۰۸ USD)، بنابراین خریدارانی که از USD، AED یا سایر ارزهای خلیج فارس که به دلار متصل‌اند تبدیل می‌کنند در طول طرح پرداخت چندساله نرخ تبدیل پایداری می‌بینند. خریدارانی که با ارزهای دیگر، مثلاً یورو یا پوند، پرداخت می‌کنند در تاریخ هر پرداخت با نرخ بازار تبدیل می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ نرخ ثابت ریال سازوکار آن را توضیح می‌دهد.

شارژ خدمات واحدهای تجاری

در ساختمانی چندمنظوره، واحدهای تجاری The Pearl شارژ خدمات خودشان را خواهند داشت که زیرساخت مشترک ساختمان — پارکینگ زیرزمینی، نگهبانی ساختمان، آسانسورها و نگهداری فضاهای مشترک — را پوشش می‌دهد و معمولاً با نرخی متفاوت از آپارتمان‌های مسکونی بالاتر تعیین می‌شود، که تفاوت کاربری فضای تجاری و مسکونی را بازتاب می‌دهد. نرخ روز شارژ خدمات تجاری را می‌توان پیش از امضا مستقیماً از یوآینوست پرسید، چون بخشی از هزینهٔ جاری مالکیت و اجارهٔ واحد خرده‌فروشی است. برای مقایسه، شارژ خدمات Golf Hills بر اساس فهرست قیمت سازنده OMR ۶٫۵ برای هر متر مربع است و راهنمای ما دربارهٔ شارژ خدمات توضیح می‌دهد چنین هزینه‌هایی در پروژه‌های عمان چگونه محاسبه می‌شوند.

مالیات‌ها و هزینه‌های جاری

عمان مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر عایدی سرمایه را بر املاک فری‌هولد، چه تجاری و چه مسکونی، اعمال نمی‌کند و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج از کشور ندارد. کارمزد یک‌بارهٔ انتقال ملک برای خریداران خارجی ۳ درصد قیمت خرید است و به یک اندازه دربارهٔ خریدهای تجاری و مسکونی فری‌هولد در ITCهای تعیین‌شدهٔ عمان اعمال می‌شود. خریداران باید هزینه‌های معمول ثبت، محضر و واسطه‌گری را هم که در SPA آمده در نظر بگیرند.

مدیریت سرمایه‌گذاری خرده‌فروشی تجاری

مالکان مغازه‌ها در The Pearl معمولاً یک مشاور محلی اجارهٔ تجاری به کار می‌گیرند تا مستأجران مناسب را بیابد، شرایط قرارداد را مذاکره کند و رابطهٔ جاری موجر را اداره کند — مجموعه‌مهارتی متفاوت از مدیریت املاک مسکونی. گزارش Oman Observer در سال ۲۰۱۸ ERA Al Osool Real Estate را شرکتی معرفی می‌کند که اجاره و مدیریت ملک این پروژه را بر عهده دارد.

اقامت طلایی و ویزای مالک برای خریداران مغازه

شرایط منتشرشدهٔ اقامت طلایی عمان می‌گوید واحدها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه — مسکونی، تجاری یا گردشگری — با سند مالکیت معتبر می‌توانند با حداقل ارزش OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) به‌عنوان یک ملک واحد واجد شرایط باشند و تصمیم را Royal Oman Police می‌گیرد. در The Pearl، یک مغازهٔ واحد با قیمت OMR ۲۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر شرط ارزش را برآورده می‌کند و تصمیم دربارهٔ هر درخواست همچنان با Royal Oman Police است. مغازه‌ای با قیمت کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ در مسیر ویزای مالک قرار می‌گیرد.

ویزای مالک حداقل ارزش ندارد و برای مالکان واحدها در ITC است. بر پایهٔ توضیح Times of Oman در ۲۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۶، مالکان واحدها در ITC اقامت تمدیدپذیر برای خود و بستگان درجهٔ یک دریافت می‌کنند. مبنای حقوقی، فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ با اصلاحیهٔ فرمان سلطنتی ۷۶/۲۰۱۰ همراه با تصمیم وزارتی ۱۹۱/۲۰۰۷ با اصلاحیهٔ تصمیم وزارتی ۱۰۹/۲۰۲۲ است. مقایسهٔ ما از اقامت طلایی و ویزای مالک هر دو مسیر را کامل پوشش می‌دهد و سند مالکیت پس از تکمیل ثبت صادر می‌شود.

Muscat Hills: جامعهٔ گلف و بافت گسترده‌تر

Muscat Hills حول زمین گلف ۱۸ گودالی ساخته شده و ویلاها و آپارتمان‌های کنار زمین گلف — از جمله پروژه‌هایی مانند Golf Hills — را با برج مسکونی و تجاری The Pearl در Muscat Hills Boulevard کنار هم می‌آورد. Gulf News این جامعه را مجموعه‌ای به وسعت ۱٫۲ میلیون متر مربع بر دامنهٔ تپه با چشم‌انداز کوه‌ها و خلیج عمان توصیف می‌کند که ویلا، آپارتمان، زمین گلف ۱۸ گودالی و باشگاه روستایی دارد. بنابراین واحدهای تجاری به دو گروه هم‌پوشان خدمت می‌دهند: ساکنان خود The Pearl، و جامعهٔ گستردهٔ Muscat Hills به‌همراه بازدیدکنندگان زمین گلف که در محله رفت‌وآمد می‌کنند.

پروژهٔ مرتبط: Golf Hills

Golf Hills پروژهٔ دیگر Al Osool در Muscat Hills است: مجموعه‌ای سه‌برجی با ۳۶۶ آپارتمان در زمینی به مساحت ۱۱٬۰۰۰ متر مربع که در فوریهٔ ۲۰۲۶ رونمایی شد و به گفتهٔ سازنده هدف تحویل آن Q4 ۲۰۲۸ است. آپارتمان یک‌خوابه ۶۴۴ فوت مربع است و از OMR ۶۲٬۹۰۰ ($۱۶۳٬۵۹۰) شروع می‌شود، یعنی OMR ۹۷٫۷ یا $۲۵۴ برای هر فوت مربع. آپارتمان سه‌خوابه ۱٬۶۶۷ فوت مربع است و از OMR ۱۹۵٬۲۰۰ ($۵۰۷٬۶۷۶) شروع می‌شود، یا $۳۰۵ برای هر فوت مربع. هر دو قیمت کمتر از OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند و قیمت چیدمان ۲٬۱۵۱ فوت مربعی بنا به درخواست اعلام می‌شود. اندازه‌ها و قیمت‌ها در صفحهٔ آگهی Golf Hills ما آمده است.

طرح پرداخت Golf Hills نشان می‌دهد برنامهٔ پیش‌فروش چگونه به مبلغ تبدیل می‌شود. این طرح ۲۰ درصد هنگام رزرو، سپس ۱۵ درصد در ماه‌های ۶، ۱۲، ۱۸ و ۲۴ و بعد ۲۰ درصد هنگام تکمیل را می‌طلبد. برای واحد یک‌خوابه به قیمت OMR ۶۲٬۹۰۰ این یعنی OMR ۱۲٬۵۸۰ ($۳۲٬۷۱۸) هنگام رزرو، چهار قسط OMR ۹٬۴۳۵ ($۲۴٬۵۳۹) و OMR ۱۲٬۵۸۰ ($۳۲٬۷۱۸) هنگام تکمیل، و درصدها روی هم ۱۰۰ می‌شوند. این توضیحی برای طرح Golf Hills است؛ برنامهٔ پرداخت یک مغازه در The Pearl در SPA خودش نوشته می‌شود. راهنمای ما دربارهٔ طرح‌های پرداخت نشان می‌دهد پروژه‌های دیگر عمان برنامه‌های خود را چگونه تنظیم می‌کنند.

پیشرفت ساخت و گزارش‌دهی

یوآینوست با تیم‌های فروش و پروژهٔ Al Osool Properties در ارتباط است و می‌تواند اطلاعات روز دربارهٔ پیشرفت ساخت، عکس‌ها و هر تغییر مشخصات را پیش از هر سررسید پرداخت در طرح پرداخت در اختیار خریداران بگذارد و به سرمایه‌گذاران کمک کند تحویل مغازه‌شان را تا لحظهٔ تحویل دنبال کنند. آگهی سال ساخت را ۲۰۲۵ ذکر کرده است.

دسترسی به The Pearl: راه‌ها و رفت‌وآمد

The Pearl در Muscat Hills Boulevard و درون طرح جامع Muscat Hills قرار دارد و راه‌ها محله را به مرکز مسقط وصل می‌کنند. پارکینگ زیرزمینی با ۳۶۶ جای پارک هم به ساکنان و هم به مشتریان مغازه‌ها پارکینگ اختصاصی می‌دهد، پس دسترسی مشتری فقط به پارک کنار خیابان وابسته نیست. برای محل مجاور Golf Hills زمان‌های رسیدن با خودرو چنین اعلام شده است: ۱۸ دقیقه تا City Centre Muscat، ۱۲ دقیقه تا Oman Convention and Exhibition Centre، ۱۵ دقیقه تا Azaiba Beach و ۱۴ دقیقه تا Muscat International Airport.

هنگام رزرو مغازه چه چیزی آماده کنیم

اقلام و مدارک زیر موارد معمولی‌اند که هنگام رزرو واحد تجاری در The Pearl باید در دست داشت:

• فرم رزرو با شمارهٔ واحد، موقعیت آن در گالری و قیمت نوشته‌شده روی آن.
• SPA همراه با تاریخ تحویل، که وکیل مورد نظر شما می‌تواند پیش از امضا آن را بررسی کند.
• مشخصات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• مدارک ITC و سند مالکیت: تأییدیهٔ منطقهٔ Muscat Hills، شکل سند و دفتر ثبتی که آن را صادر می‌کند.
• برنامهٔ پرداخت به‌صورت کتبی، با تاریخ‌ها و مبلغ هر قسط.
• برنامهٔ شارژ خدمات واحدهای تجاری، شامل نرخ، دورهٔ صورتحساب و آنچه پوشش می‌دهد.
• مشخصات واحد — برای آماده‌سازی توسط مستأجر یا آماده‌شده — و دسته‌های مجاز فعالیت طبق توافق‌نامهٔ ترکیب مستأجران گالری.
• مدارک هویتی و مدرک منبع وجوه، همان‌گونه که تیم انطباق سازنده می‌خواهد.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در The Pearl مغازهٔ فری‌هولد بخرند؟

بله. Muscat Hills مجتمع گردشگری یکپارچه تعیین‌شده است، پس واحدهای تجاری The Pearl با مالکیت کامل به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شوند، بدون شریک محلی یا کفیل.

گالری خرده‌فروشی The Pearl چند مغازه دارد؟

۳۷ واحد فروشگاهی در حدود ۴٬۰۰۰ متر مربع فضای خرده‌فروشی طبقهٔ همکف.

The Pearl Muscat Hills را چه کسی می‌سازد؟

The Pearl را Al Osool Properties، بازوی توسعه و سرمایه‌گذاری MJS Group of Companies، می‌سازد.

قیمت مغازه‌ها در The Pearl چقدر است؟

مغازه‌ها در حال حاضر بنا به درخواست عرضه می‌شوند، چون قیمت تجاری به مساحت، طول ویترین و موقعیت در گالری بستگی دارد؛ قیمت روز را از یوآینوست بپرسید.

آیا خرید مغازه در The Pearl اقامت عمان می‌دهد؟

واحدهای تجاری در مجتمع گردشگری یکپارچه می‌توانند در اقامت طلایی عمان واجد شرایط باشند، هرگاه یک ملک واحد سند مالکیت معتبر و ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ داشته باشد و Royal Oman Police تصمیم بگیرد. ویزای مالک حداقل ارزش ندارد.

چند آپارتمان بالای گالری خرده‌فروشی قرار دارد؟

۲۹۸ آپارتمان یک، دو و سه‌خوابه بالای بخش خرده‌فروشی طبقهٔ همکف The Pearl قرار دارند.

آیا در The Pearl پارکینگ برای مشتریان مغازه‌ها هست؟

بله — پارکینگ زیرزمینی با ۳۶۶ جای پارک به ساکنان و نیز مشتریان و کارکنان مغازه‌ها خدمت می‌دهد.

چه مالیاتی بر مالکیت ملک تجاری در عمان اعمال می‌شود؟

عمان مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر عایدی سرمایه را بر املاک فری‌هولد، چه تجاری و چه مسکونی، اعمال نمی‌کند و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج از کشور ندارد.

چه مستأجرانی معمولاً چنین مغازه‌هایی را در عمان اجاره می‌کنند؟

برای گالری خرده‌فروشی زیر برج مسکونی، کسب‌وکارهای متمرکز بر نیازهای روزمره — سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها، کافه‌ها، سالن‌ها و مستأجران خدماتی مشابه — معمول‌اند.

آیا می‌توانم بدون سفر به عمان از راه دور خرید کنم؟

بسیاری از خریداران بین‌المللی رزرو و امضای SPA را از راه دور و با وکالت‌نامه‌ای که با یوآینوست هماهنگ می‌شود انجام می‌دهند، هرچند پیش از پرداخت نهایی بازدید حضوری یا تصویری توصیه می‌شود، به‌ویژه برای واحدهای تجاری که طول ویترین و موقعیت اهمیت دارد.

مغازه در The Pearl با واحد مسکونی در عمان چه تفاوتی دارد؟

مغازه به مستأجر تجاری با قرارداد تجاری اجاره داده می‌شود، معمولاً بلندتر از اجارهٔ مسکونی و با آماده‌سازی فضا توسط مستأجر. آپارتمان به یک خانوار اجاره داده می‌شود. قیمت مغازه‌ها برای هر واحد اعلام می‌شود، در حالی که آپارتمان‌ها با قیمت شروع فهرست می‌شوند.

The Pearl کجاست؟

در Muscat Hills Boulevard و درون طرح جامع Muscat Hills، مجتمع گردشگری یکپارچه‌ای حول زمین گلف در مسقط.

کدام شرکت اجاره و مدیریت ملک پروژه را بر عهده دارد؟

گزارش Oman Observer در ژوئیهٔ ۲۰۱۸ می‌گوید ERA Al Osool Real Estate بازاریابی، فروش، اجاره، مدیریت ملک، ارزیابی و مدیریت تأسیسات The Pearl را بر عهده دارد.

حساب امانی در خرید پیش‌فروش The Pearl چگونه کار می‌کند؟

اقساط خریداران برای پروژهٔ در حال ساخت در حساب امانی اختصاصی پروژه نگه داشته می‌شود و بر پایهٔ پیشرفت ساخت طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ آزاد می‌شود؛ این فرمان نظام پیشین را لغو و قواعد را در یک قانون جمع می‌کند. ترتیب حساب امانی در SPA آمده است.

کدام پروژهٔ دیگر Al Osool در Muscat Hills است؟

Golf Hills، مجموعهٔ آپارتمانی سه‌برجی با مالکیت کامل در کنار زمین گلف، با واحد یک‌خوابه از OMR ۶۲٬۹۰۰ و هدف تحویل Q4 ۲۰۲۸ به گفتهٔ سازنده.

The Pearl Muscat Hills فضای خرده‌فروشی ساخته‌شده برای همین منظور را زیر مجتمع مسکونی با ۲۹۸ آپارتمان عرضه می‌کند، با مالکیت کامل برای خریداران هر ملیتی. برای کسانی که رابطه با مستأجر تجاری را به اجارهٔ مسکونی ترجیح می‌دهند، واحدهای تجاری یکی از گزینه‌ها در محلهٔ Muscat Hills عمان است. راهنمای کامل ما دربارهٔ املاک فری‌هولد در عمان و مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را بخوانید، همهٔ املاک فری‌هولد در عمان را مرور کنید و پیش از رزرو واحد در The Pearl، برای موجودی روز مغازه‌ها، قیمت‌های به‌روز و مقایسهٔ شخصی‌سازی‌شده با گزینه‌های فری‌هولد مسکونی با یوآینوست تماس بگیرید.