The Pearl Muscat Hills — lokale handlowe na własność w Omanie

The Pearl Muscat Hills to inwestycja w lokale handlowe na zasadach freehold (własność pełna) wewnątrz wieży mieszkalnej liczącej 298 mieszkań przy Muscat Hills Boulevard, realizowanej przez Al Osool Properties, ramię deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies. Ta oferta obejmuje część komercyjną na parterze — 37 lokali handlowych o łącznej powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych, sprzedawanych na pełną własność nabywcom każdej narodowości; nad galerią znajduje się osiedle mieszkaniowe, a wokół szersza dzielnica golfowa Muscat Hills.

O The Pearl Muscat Hills

The Pearl łączy 298 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych z parterową galerią handlową złożoną z 37 lokali o powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych. Relacja Oman Observer z lipca 2018 roku opisuje część komercyjną jako przeznaczoną na miejsce zakupów i gastronomii dla całej społeczności Muscat Hills. Podziemny parking na 366 miejsc obsługuje część mieszkalną i komercyjną, zapewniając lokalom handlowym dedykowane miejsca dla klientów i najemców obok dostępu od ulicy.

Lokale handlowe a mieszkania: czym się różnią

Komercyjny lokal na zasadach freehold różni się od mieszkań i willi freehold oferowanych gdzie indziej na omańskim rynku ITC. Lokal w The Pearl kupuje się i wynajmuje najemcy biznesowemu — kawiarni, salonowi, sklepowi spożywczemu, aptece lub podobnym — zwykle na dłuższą umowę komercyjną niż najem mieszkaniowy, przy czym najemca sam wykańcza lokal według własnej specyfikacji. Lokale handlowe odpowiadają nabywcom, którzy wolą relację wynajmującego z najemcą biznesowym od najmu mieszkaniowego i którzy akceptują proces umowy komercyjnej opisany niżej na tej stronie.

Lokalizacja: Muscat Hills Boulevard

The Pearl stoi przy Muscat Hills Boulevard, wewnątrz szerszego masterplanu Muscat Hills — Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) zbudowanego wokół 18-dołkowego pola golfowego, obok mieszkań, willi i handlu. Relacja Oman Observer z 2018 roku umieszcza projekt w Madinat Al Irfan, dzielnicy, którą Gulf Construction Online opisuje jako strefę New Downtown w Muscat Hills. Lokale handlowe leżą w zasięgu spaceru od Golf Hills i reszty osiedla mieszkaniowego Muscat Hills, dzięki czemu galeria znajduje się blisko mieszkańców i gości pola golfowego, a także przy ruchu przejezdnym.

Mieszkańcy nad galerią handlową

37 sklepów The Pearl leży bezpośrednio pod 298 mieszkaniami, dlatego nad parterową galerią mieszka społeczność mieszkaniowa — oprócz szerszej społeczności Muscat Hills w pobliżu. Ta pionowa struktura wielofunkcyjna — handel na dole, mieszkania na górze — jest powszechnym modelem w nieruchomościach komercyjnych.

37 lokali w liczbach

Liczby na tej stronie opisują galerię jako całość, a nie każdy lokal z osobna. Jest 37 lokali handlowych o łącznej powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych, czyli około 43 056 stóp kwadratowych. Gdyby podzielić tę powierzchnię równo, przeciętny lokal miałby około 108 metrów kwadratowych (około 1 164 stóp kwadratowych); to proste działanie arytmetyczne, ponieważ poszczególne lokale różnią się powierzchnią, frontem witryny i położeniem, a metraż każdego lokalu podaje dział sprzedaży osobno. W budynku jest też 298 mieszkań, a podziemny parking na 366 miejsc obsługuje mieszkania, sklepy, ich klientów i personel.

Ceny lokali handlowych podaje się dla każdej jednostki, więc cena konkretnego lokalu zależy od jego powierzchni, frontu witryny, położenia narożnego oraz bliskości głównych wejść i punktów dostępu do parkingu. Dla porównania po stronie mieszkaniowej: materiały o starcie sprzedaży z 2018 roku podawały OMR 59 600 za mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 74 metrów kwadratowych, co daje OMR 805 za metr kwadratowy, czyli około $195 za stopę kwadratową ($155 008 za lokal przy stałym kursie 2,6008). Lokal handlowy za OMR 200 000 kosztowałby przy tym samym kursie $520 160, a jednorazowa opłata transferowa w wysokości 3% od takiej ceny wyniosłaby OMR 6 000 ($15 605). To przykłady obliczeniowe oparte na liczbach z tej strony, a nie ceny lokali handlowych.

Własność, status freehold i rezydencja

Muscat Hills to wyznaczony Integrated Tourism Complex, a lokale komercyjne w The Pearl sprzedawane są na pełną własność nabywcom każdej narodowości, bez wymogu omańskiego sponsora czy lokalnej spółki. Lokale handlowe w Integrated Tourism Complex mogą liczyć się do omańskiej Golden Residency (złota rezydencja): opublikowane zasady programu obejmują lokale mieszkalne, handlowe i turystyczne z ważnym aktem własności. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny lokali handlowych podaje się dla każdej jednostki, więc ścieżka właściwa dla danego lokalu wynika z ceny w jego umowie kupna-sprzedaży (SPA).

Ceny i dostępność

Lokale handlowe w The Pearl oferowane są obecnie na zapytanie, co odzwierciedla indywidualny charakter wyceny handlu komercyjnego: cena zależy od powierzchni lokalu, frontu witryny na parterze, położenia narożnego oraz bliskości głównych wejść do budynku i punktów dostępu do parkingu. Mieszkania w tej samej inwestycji według materiałów o starcie sprzedaży z 2018 roku zaczynały się od OMR 59 600 za lokal jednopokojowy o powierzchni 74 metrów kwadratowych, co daje punkt odniesienia dla całego projektu. Cenę lokalu handlowego potwierdza się bezpośrednio w UInvest dla konkretnej rozważanej jednostki.

Deweloper: Al Osool Properties

Al Osool Properties to ramię deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies, realizujące The Pearl jako wielofunkcyjną inwestycję mieszkaniowo-handlową wewnątrz masterplanu Muscat Hills. Projekt umieszcza parterowy handel pod dużą wieżą mieszkalną: handel na dole, mieszkania na górze.

O Al Osool Group i jego partnerach

Al Osool Group to maskacka firma z branży nieruchomości i zarządzania obiektami, która na swojej stronie podaje, że powstała w 2006 roku. Siedziba główna mieści się w Hay Al Mina w Maskacie, drugie biuro działa w Dubaju, a oferta usług obejmuje pośrednictwo w najmie i sprzedaży, zarządzanie nieruchomościami, kompleksowe zarządzanie obiektami, wycenę i doradztwo, marketing projektów oraz zagospodarowanie terenów zielonych. Hassan Mohammed Juma wymieniany jest jako przewodniczący i dyrektor zarządzający, a w relacji Oman Observer z 2018 roku cytowany jest jako dyrektor zarządzający Al Osool Properties. Ta sama relacja podaje, że Al Osool Properties należy do MJS Group, zapisywanej też jako Mohamed Juma Sultan Group, oraz że ERA Al Osool Real Estate zajmuje się dla tego projektu marketingiem, sprzedażą, najmem, zarządzaniem nieruchomością, wyceną i zarządzaniem obiektem.

Dwa projekty grupy w Muscat Hills to The Pearl i Golf Hills. Pełne tło wraz z datami i źródłami znajduje się w profilu dewelopera Al Osool, a strona profili deweloperów w Omanie wymienia pozostałych deweloperów, których projekty prezentujemy na tej stronie. Umowa kupna-sprzedaży każdego lokalu wskazuje spółkę sprzedającą.

Udogodnienia i styl życia

Mieszkańcy nad galerią handlową The Pearl korzystają z basenu, ogrodu, placu zabaw dla dzieci i ścieżki do biegania. Podziemny parking na 366 miejsc obsługuje klientów i gości lokali gastronomicznych z innych części Muscat Hills, a także mieszkańców i personel sklepów.

Dla kogo lokal w The Pearl

Lokale handlowe The Pearl odpowiadają nabywcom, którzy chcą posiadać powierzchnię handlową na zasadach freehold, zamiast wynajmować lokal mieszkalny. Są istotne dla nabywców gotowych prowadzić relację z najemcą komercyjnym, być może na dłuższą umowę niż zwykle oferuje najem mieszkaniowy, oraz dla tych, którzy chcą mieć udział w budynku wielofunkcyjnym z 298 mieszkaniami nad galerią. Nabywcy zagraniczni mogą skorzystać z tej samej ścieżki freehold, która obowiązuje dla mieszkań w Muscat Hills, bez omańskiego sponsora i lokalnej spółki. Ci, którzy wolą najem mieszkaniowy, mogą przyjrzeć się mieszkaniom w tej samej dzielnicy, na przykład w Golf Hills — to odrębne zakupy z własnymi cenami i planem płatności.

Struktura najemców i kwestie najmu

Galeria 37 lokali pod wieżą mieszkalną jest zwykle wynajmowana najemcom nastawionym na codzienne potrzeby — supermarketowi lub sklepowi spożywczemu, aptece, kawiarni lub lokalowi gastronomicznemu, salonowi lub barberowi i podobnym firmom usługowym — a nie handlowi docelowemu, który wymaga szerszego zasięgu. Nabywca rozważający lokal może zapytać, jakie kategorie najemców są już w galerii obecne, a jakie pozostają dostępne, ponieważ umowa o strukturze najemców galerii może określać dozwolone kategorie handlu dla każdego lokalu. Uzupełniający się dobór najemców w galerii to kwestia, którą wspólnie rozstrzygają deweloper i właściciele.

Freehold komercyjny a mieszkaniowy: główne różnice

Komercyjne umowy najmu w Omanie zwykle zawierane są na dłuższy okres niż najem mieszkaniowy, często z wykończeniem po stronie najemcy i z zasadami rewizji czynszu innymi niż zwykłe coroczne odnowienie umowy mieszkaniowej. Najemcami komercyjnymi są podmioty prowadzące działalność, podczas gdy rynek mieszkaniowy opiera się na gospodarstwach domowych, więc każdy z nich ma własny proces najmu i własne dokumenty. Nabywca porównujący lokal w The Pearl z nieruchomością mieszkalną w innym miejscu Omanu może zestawić warunki najmu, opłaty eksploatacyjne i przewidywane ustalenia dotyczące wykończenia dla każdego wariantu, zanim zdecyduje.

Front witryny i wybór lokalu

W galerii 37 lokali jednostki różnią się frontem witryny i położeniem, a cena zmienia się razem z nimi. Lokale narożne i zwrócone ku głównemu wejściu pieszych lub punktom dostępu do parkingu wycenia się na innych zasadach niż lokale położone w głębi galerii. Przed rezerwacją można poprosić UInvest o rzut galerii, aby wybór lokalu uwzględniał widoczność i dostępność, a nie tylko cenę.

Najemcy z branży gastronomicznej i kawiarnie

Najemcy z branży gastronomicznej — kawiarnie, lokale z szybką obsługą i piekarnie — należą do kategorii pasujących do galerii przy zespole mieszkaniowym, takiej jak The Pearl, ponieważ obsługują codzienne potrzeby pobliskich mieszkańców i gości. Nabywca planujący wynająć lokal najemcy gastronomicznemu może szukać lokali z możliwością ogródka lub blisko głównego ciągu pieszego budynku oraz zapytać Al Osool Properties, jaka wentylacja i jakie separatory tłuszczu są przewidziane dla lokali gastronomicznych, aby plan wykończenia najemcy opierał się na specyfikacji lokalu.

Krok po kroku: jak kupić lokal w The Pearl

Zakup przebiega według standardowej omańskiej procedury freehold w ITC. Kolejność jest taka sama jak przy mieszkaniu, z punktami właściwymi dla lokalu komercyjnego na etapie wykończenia i najmu:

1. Wybierz lokal: jego powierzchnię, front witryny i położenie w galerii.
2. Zarezerwuj go: umowa rezerwacyjna i zaliczka zabezpieczają wybrany lokal oraz cenę.
3. Podpisz pełną umowę kupna-sprzedaży (SPA), która określa strukturę płatności, specyfikację i termin przekazania.
4. Wpłacaj raty, które trafiają na rachunek powierniczy projektu (escrow) i są realizowane aż do przekazania.
5. Przejmij lokal do wykończenia i wynajmu najemcom.
6. Zakończ rejestrację tytułu własności w omańskim Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego.

Inwestorzy ubiegający się o Golden Residency zwykle rozpoczynają ten proces po zakończeniu rejestracji tytułu i potwierdzeniu kwalifikującej wartości lokalu.

Ochrona nabywców projektów w budowie i rachunek escrow

Sprzedaż projektów w budowie (off-plan) w wyznaczonych ITC, w tym w Muscat Hills, odbywa się w ramach regulowanego systemu rachunków powierniczych (escrow): raty nabywców za projekt w budowie przechowywane są na dedykowanym projektowym rachunku powierniczym, a środki uwalniane są po zweryfikowanych etapach budowy, a nie wypłacane deweloperowi z góry. Nabywca może potwierdzić konkretne ustalenia dotyczące rachunku powierniczego wskazane w umowie kupna-sprzedaży i prosić UInvest o informacje o postępach projektu na każdym etapie przed przekazaniem.

Dekret Królewski 79/2025, wydany 10 września 2025 roku i opublikowany w Dzienniku Urzędowym 14 września 2025 roku, jest Prawem regulującym nieruchomości. Według wpisu o dekrecie na decree.om wchodzi w życie 180 dni po publikacji, około połowy marca 2026 roku, i uchyla dotychczasowy system rachunków powierniczych dla projektów deweloperskich, wydany Dekretem Królewskim 30/2018, włączając zasady escrow do jednolitego prawa. Nasz przewodnik po Dekrecie Królewskim 79/2025 wyjaśnia, co to oznacza dla nabywców: projekt ma własny rachunek powierniczy, a płatności są uwalniane w miarę postępu budowy.

Kwestie finansowania

Finansowanie nieruchomości komercyjnych w Omanie jest zawierane odrębnie od kredytów mieszkaniowych, a każdy bank sam ustala wskaźniki kredytu do wartości, okresy i dokumenty dla lokali handlowych. Aktualne warunki finansowania komercyjnego można potwierdzić bezpośrednio w UInvest lub w wybranym banku, w tym dokumentację dochodów, o którą bank prosi w związku z planowanym wykorzystaniem lokalu pod handel.

Waluta i płatności

Ceny lokali w The Pearl podawane są w rialach omańskich. Rial omański jest powiązany z dolarem amerykańskim stałym kursem od 1986 roku (1 OMR = 2,6008 USD), dlatego nabywcy przeliczający z USD, AED lub innych walut Zatoki powiązanych z dolarem widzą stabilny kurs przeliczenia w całym wieloletnim planie płatności. Nabywcy płacący w innych walutach, na przykład w euro lub funtach, przeliczają po kursie rynkowym z dnia każdej płatności. Nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem wyjaśnia ten mechanizm.

Opłaty eksploatacyjne dla lokali komercyjnych

W budynku wielofunkcyjnym lokale komercyjne The Pearl będą miały własne opłaty eksploatacyjne obejmujące wspólną infrastrukturę budynku — podziemny parking, ochronę, windy i utrzymanie części wspólnych — zwykle ustalane według innej stawki niż dla mieszkań powyżej, co odzwierciedla różnice w użytkowaniu powierzchni handlowej i mieszkalnej. Aktualną stawkę opłat eksploatacyjnych dla lokali komercyjnych można potwierdzić bezpośrednio w UInvest przed podpisaniem, ponieważ stanowi ona część stałych kosztów posiadania i wynajmu lokalu handlowego. Dla porównania: opłata eksploatacyjna w Golf Hills wynosi OMR 6,5 za metr kwadratowy według cennika dewelopera, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, jak takie opłaty są naliczane w omańskich inwestycjach.

Podatki i koszty bieżące

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości freehold, komercyjnych ani mieszkalnych, i nie ogranicza transferu dochodu z najmu ani wpływów ze sprzedaży za granicę. Jednorazowa opłata transferowa dla zagranicznych nabywców wynosi 3% ceny zakupu i dotyczy w równym stopniu komercyjnych i mieszkalnych zakupów freehold w wyznaczonych ITC Omanu. Należy też uwzględnić zwykłe koszty rejestracji, notarialne i pośrednictwa wskazane w SPA.

Zarządzanie komercyjną inwestycją handlową

Właściciele lokali w The Pearl zwykle angażują lokalnego agenta ds. najmu komercyjnego, aby znalazł odpowiednich najemców, wynegocjował warunki umowy i prowadził bieżącą relację wynajmującego — to inny zestaw umiejętności niż zarządzanie nieruchomością mieszkaniową. Relacja Oman Observer z 2018 roku wskazuje ERA Al Osool Real Estate jako firmę zajmującą się dla projektu najmem i zarządzaniem nieruchomością.

Golden Residency i Owner Visa dla nabywców lokali handlowych

Opublikowane zasady omańskiej Golden Residency mówią, że lokale w Integrated Tourism Complex — mieszkalne, komercyjne lub turystyczne — z ważnym aktem własności mogą się kwalifikować przy minimalnej wartości OMR 200 000 ($520 160) jako jedna nieruchomość, a decyzję podejmuje Royal Oman Police. W The Pearl pojedynczy lokal wyceniony na OMR 200 000 lub więcej spełniałby warunek wartości, a decyzja w sprawie każdego wniosku nadal należy do Royal Oman Police. Lokal wyceniony poniżej OMR 200 000 byłby objęty ścieżką Owner Visa.

Owner Visa nie ma minimalnej wartości i dotyczy właścicieli lokali w ITC. Według objaśnienia Times of Oman z 25 lipca 2026 roku właściciele lokali w ITC otrzymują odnawialną rezydencję dla siebie i krewnych pierwszego stopnia. Podstawę prawną stanowi Dekret Królewski 12/2006 zmieniony Dekretem Królewskim 76/2010 wraz z Decyzją Ministerialną 191/2007 zmienioną Decyzją Ministerialną 109/2022. Nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa omawia obie ścieżki w całości, a akt własności wydawany jest po zakończeniu rejestracji.

Muscat Hills: społeczność golfowa i szerszy kontekst

Muscat Hills zbudowano wokół 18-dołkowego pola golfowego; łączy ono wille i mieszkania przy polu golfowym — w tym takie inwestycje jak Golf Hills — z wieżą mieszkaniowo-handlową The Pearl przy Muscat Hills Boulevard. Gulf News opisuje tę społeczność jako zabudowę o powierzchni 1,2 mln m² na zboczu wzgórza z widokiem na góry i Zatokę Omańską, z willami, mieszkaniami, 18-dołkowym polem golfowym i klubem. Lokale handlowe obsługują więc dwie nakładające się grupy: mieszkańców samego The Pearl oraz szerszą społeczność Muscat Hills wraz z gośćmi pola golfowego, przechodzącymi przez dzielnicę.

Powiązany projekt: Golf Hills

Golf Hills to kolejny projekt Al Osool w Muscat Hills: kompleks trzech wież z 366 mieszkaniami na działce 11 000 metrów kwadratowych, zaprezentowany w lutym 2026 roku, z docelowym terminem przekazania w Q4 2028 według dewelopera. Mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 644 stóp kwadratowych zaczyna się od OMR 62 900 ($163 590), czyli OMR 97,7 lub $254 za stopę kwadratową. Mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 1 667 stóp kwadratowych zaczyna się od OMR 195 200 ($507 676), czyli $305 za stopę kwadratową. Obie ceny są poniżej OMR 200 000, a układ o powierzchni 2 151 stóp kwadratowych wyceniany jest na zapytanie. Metraże i ceny znajdują się na naszej stronie oferty Golf Hills.

Plan płatności Golf Hills pokazuje, jak harmonogram projektu w budowie przekłada się na kwoty. Przewiduje 20 procent przy rezerwacji, następnie po 15 procent po 6, 12, 18 i 24 miesiącach, a potem 20 procent przy ukończeniu. Dla mieszkania jednopokojowego za OMR 62 900 to OMR 12 580 ($32 718) przy rezerwacji, cztery raty po OMR 9 435 ($24 539) i OMR 12 580 ($32 718) przy ukończeniu, a procenty sumują się do 100. To ilustracja planu Golf Hills; harmonogram płatności dla lokalu w The Pearl jest zapisany w jego własnej SPA. Nasz przewodnik po planach płatności pokazuje, jak inne projekty w Omanie układają swoje harmonogramy.

Postęp budowy i raportowanie

UInvest utrzymuje kontakt z działami sprzedaży i zespołami projektowymi Al Osool Properties i może przekazywać nabywcom aktualne informacje o postępie budowy, zdjęcia oraz wszelkie zmiany specyfikacji przed każdym terminem płatności zgodnie z planem płatności, pomagając inwestorom śledzić realizację ich lokalu aż do przekazania. Oferta podaje rok budowy 2025.

Dojazd do The Pearl: dostępność i komunikacja

The Pearl stoi przy Muscat Hills Boulevard w obrębie masterplanu Muscat Hills, a drogi łączą dzielnicę z centrum Maskatu. Podziemny parking na 366 miejsc zapewnia zarówno mieszkańcom, jak i klientom sklepów dedykowane miejsca, więc dostęp klientów nie zależy wyłącznie od parkowania przy ulicy. Dla sąsiedniego terenu Golf Hills podawane są czasy dojazdu samochodem: 18 minut do City Centre Muscat, 12 minut do Oman Convention and Exhibition Centre, 15 minut do Azaiba Beach i 14 minut do Muscat International Airport.

Co przygotować przy rezerwacji lokalu

Poniżej wymieniono dokumenty i informacje, które zwykle są potrzebne przy rezerwacji lokalu komercyjnego w The Pearl:

• Formularz rezerwacyjny z numerem lokalu, jego położeniem w galerii i wpisaną ceną.
• SPA z terminem przekazania, który prawnik wybrany przez Państwa może przejrzeć przed podpisaniem.
• Dane rachunku powierniczego: bank, rachunek projektu i rejestracja rezerwacji na podstawie Dekretu Królewskiego 79/2025.
• Dokumenty ITC i tytułu własności: zatwierdzenie strefy Muscat Hills, forma tytułu i rejestr, który go wydaje.
• Harmonogram płatności na piśmie, z terminami i kwotą każdej raty.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla lokali komercyjnych, w tym stawka, okres rozliczeniowy i zakres opłaty.
• Specyfikacja lokalu — do wykończenia przez najemcę lub wykończony — oraz dozwolone kategorie handlu według umowy o strukturze najemców galerii.
• Dokumenty tożsamości i potwierdzenie źródła środków, o które prosi dział zgodności dewelopera.

Często zadawane pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić lokale handlowe na zasadach freehold w The Pearl?

Tak. Muscat Hills to wyznaczony Integrated Tourism Complex, więc lokale komercyjne w The Pearl sprzedawane są na pełną własność nabywcom każdej narodowości, bez lokalnego wspólnika ani sponsora.

Ile lokali jest w galerii handlowej The Pearl?

37 lokali handlowych o łącznej powierzchni około 4 000 metrów kwadratowych na parterze.

Kto zrealizował The Pearl Muscat Hills?

The Pearl realizuje Al Osool Properties, ramię deweloperskie i inwestycyjne MJS Group of Companies.

Ile kosztują lokale handlowe w The Pearl?

Lokale oferowane są obecnie na zapytanie, ponieważ ceny komercyjne zależą od powierzchni, frontu witryny i położenia w galerii; aktualne ceny podaje UInvest.

Czy zakup lokalu w The Pearl uprawnia do rezydencji w Omanie?

Lokale komercyjne w Integrated Tourism Complex mogą kwalifikować się do omańskiej Golden Residency, gdy jedna nieruchomość ma ważny akt własności i wartość co najmniej OMR 200 000, a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Ile mieszkań znajduje się nad galerią handlową?

298 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych znajduje się nad parterową częścią handlową The Pearl.

Czy w The Pearl jest parking dla klientów sklepów?

Tak — podziemny parking na 366 miejsc obsługuje mieszkańców oraz klientów i personel sklepów.

Jakie podatki dotyczą posiadania nieruchomości komercyjnych w Omanie?

Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych od nieruchomości freehold, komercyjnych ani mieszkalnych, i nie ogranicza transferu dochodu z najmu ani wpływów ze sprzedaży za granicę.

Jacy najemcy zwykle wynajmują takie lokale w Omanie?

Dla galerii handlowej pod wieżą mieszkalną typowe są firmy nastawione na codzienne potrzeby — supermarkety, apteki, kawiarnie, salony i podobni najemcy usługowi.

Czy mogę kupić zdalnie, bez wizyty w Omanie?

Wielu zagranicznych nabywców załatwia rezerwację i podpisanie SPA zdalnie, przez pełnomocnictwo organizowane z UInvest, choć przed ostateczną płatnością zalecana jest wizyta osobista lub wideo, zwłaszcza przy lokalach komercyjnych, gdzie liczą się front witryny i położenie.

Czym lokal w The Pearl różni się od mieszkania w Omanie?

Lokal wynajmuje się najemcy biznesowemu na umowę komercyjną, zwykle dłuższą niż najem mieszkaniowy, a najemca sam wykańcza przestrzeń. Mieszkanie wynajmuje się gospodarstwu domowemu. Ceny lokali handlowych podaje się dla każdej jednostki, a mieszkania mają ceny wyjściowe.

Gdzie leży The Pearl?

Przy Muscat Hills Boulevard w obrębie masterplanu Muscat Hills — Integrated Tourism Complex skupionego wokół pola golfowego w Maskacie.

Która firma zajmuje się najmem i zarządzaniem nieruchomością w projekcie?

Relacja Oman Observer z lipca 2018 roku podaje, że ERA Al Osool Real Estate zajmuje się dla The Pearl marketingiem, sprzedażą, najmem, zarządzaniem nieruchomością, wyceną i zarządzaniem obiektem.

Jak działa rachunek powierniczy przy zakupie projektu w budowie w The Pearl?

Raty nabywców za projekt w budowie przechowywane są na dedykowanym projektowym rachunku powierniczym i uwalniane w miarę postępu budowy zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025, który uchyla dotychczasowy system i włącza zasady do jednolitego prawa. Ustalenia dotyczące rachunku wskazuje SPA.

Jaki inny projekt Al Osool znajduje się w Muscat Hills?

Golf Hills — kompleks trzech wież na zasadach freehold obok pola golfowego, z mieszkaniem jednopokojowym od OMR 62 900 i docelowym terminem przekazania Q4 2028 według dewelopera.

The Pearl Muscat Hills oferuje celowo zaprojektowaną powierzchnię handlową pod osiedlem mieszkaniowym z 298 mieszkaniami, sprzedawaną na zasadach freehold nabywcom każdej narodowości. Dla tych, którzy wolą relację z najemcą biznesowym od najmu mieszkaniowego, lokale handlowe są jedną z opcji w dzielnicy Muscat Hills w Omanie. Przeczytaj nasz pełny przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie oraz o obszarach inwestycyjnych w Omanie, przejrzyj wszystkie nieruchomości freehold w Omanie i skontaktuj się z UInvest w sprawie aktualnej dostępności lokali, bieżących cen oraz spersonalizowanego porównania z mieszkalnymi opcjami freehold, zanim zarezerwujesz lokal w The Pearl.