Maysan Properties Oman: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

• Od $76,700
• Do $115,700

Na sprzedaż

Maysan, Duqm — mieszkania w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Omanu

• Od $76,700
• Do $115,700

Maysan Square, Duqm, Oman

• Apartament, Studio, Tanie domy

Details

2 miesiące temu

2 miesiące temu

Maysan Properties Oman: kim jest deweloper i co buduje

Maysan Properties Oman to skrót, którym posługują się kupujący, na określenie Maysan Properties SAOC, omańskiego dewelopera nieruchomości działającego jako spółka akcyjna zamknięta, zarejestrowanego w 2018 roku i mającego siedzibę w Azaiba w Maskacie. Jego głównym adresem jest Maysan Square, mieszany dystrykt biznesowo-mieszkaniowy w Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Duqm (SEZAD) na środkowym wybrzeżu Omanu, budowany na podstawie umowy użytkowania (usufruct) z zarządem strefy. Nasza oferta Maysan, Duqm obejmuje zespół apartamentów w jego ramach: studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami, z cenami od OMR 29 500 ($76 724).

Niniejszy profil Maysan Properties Oman opiera się na własnej stronie internetowej dewelopera, publikacjach Oman Observer, Times of Oman i Middle East Construction News oraz materiałach opublikowanych przez zarząd strefy, a także na tabelach z naszej własnej strony oferty. Tam, gdzie informacja pochodzi od dewelopera, zaznaczamy „według dewelopera”. Maysan Properties Oman zbudował również Rose Village, zamknięte osiedle domów szeregowych w społeczności Muscat Hills sprzedawanej na zasadzie freehold (własność pełna), oraz Orchid Residences w Al Mawaleh, dlatego w sekcji o portfolio poniżej omawiamy wszystkie trzy projekty. Wszystko, co tu podano, zostało sprawdzone 10 października 2026 roku.

Kolejne sekcje tego profilu dotyczą spółki i jej udziałowców, masterplanu Maysan Square i apartamentów z naszej oferty, strefy Duqm wokół nich, szerszego portfolio, przebiegu zakupu, ścieżki własności i sytuacji w zakresie rezydencji oraz listy kontrolnej do rezerwacji. Szerszy obraz tego, kto co buduje w Omanie, znajdą Państwo w naszym przewodniku po deweloperach nieruchomości w Omanie oraz w naszym centrum deweloperów w Omanie.

Maysan Properties Oman w skrócie

Własność, historia i zaplecze

Maysan Properties powstała w 2018 roku jako spółka akcyjna zamknięta. Według relacji Oman Observer o umowie spółki dotyczącej gruntu głównymi partnerami były Mehdi Group LLC oraz Al Labib Business and Services Company, obok innych omańskich inwestorów. Spółka przedstawia się na swojej stronie „o nas” jako doświadczony deweloper, którego założycielami są doświadczone firmy i specjaliści. Ta sama strona wymienia skład zarządu: Maqbool bin Ali Salman (przewodniczący), Harib Al Kitani (wiceprzewodniczący), Sadiq Jaffer Sulaiman (Group CEO), Nabeel Sulaiman i Ali Al Lawati.

Pierwszym publicznym krokiem spółki była umowa o zagospodarowanie gruntu z Muscat Hills, o której Oman Observer informował 30 kwietnia 2018 roku. Obejmowała 11 000 m² w społeczności Muscat Hills sprzedawanej na zasadzie freehold, a w imieniu Maysan Properties podpisał ją Redha Mehdi Jawad. Kompleks mieszkaniowy planowany na tym gruncie stał się Rose Village, który został wprowadzony na rynek w maju 2018 roku i jest otwarty, według dewelopera, dla obywateli Omanu, obywateli państw GCC oraz cudzoziemców innych narodowości.

Kierownictwo

Sadiq Jaffer Sulaiman kieruje spółką jako prezes zarządu od początku jej działalności. Według jego profilu w Forbes Middle East wcześniej zajmował stanowiska kierownicze w Al Manar Construction, Rezone Property oraz Al Khonji Real Estate and Development, a w 2024 roku znalazł się na liście wpływowych liderów rynku nieruchomości na Bliskim Wschodzie publikowanej przez magazyn. W styczniu 2020 roku podpisał z SEZAD umowę użytkowania w Duqm, w styczniu 2021 roku firmował start pierwszej fazy Maysan Square, a w czerwcu 2026 roku uczestniczył w uroczystym otwarciu.

Organizacja i spółki grupy

Strona z aktualnościami dewelopera podaje, że Maysan Properties zakończyła we wrześniu 2022 roku wdrożenie systemu SAP Business One w całej organizacji, a jej spółka zależna Rezone Property otrzymała w listopadzie 2022 roku nagrodę za usługi na rynku nieruchomości. Rezone Property to firma, w której prezes zarządu wcześniej zajmował stanowisko kierownicze; świadczy ona usługi związane z nieruchomościami obok działalności deweloperskiej. Dane kontaktowe deweloper publikuje na swojej stronie internetowej.

Nagrody wymieniane przez dewelopera

Strona z aktualnościami dewelopera wymienia nagrody Dossier Awards z listopada 2022 roku w kategorii projektu mieszkaniowego (Rose Village), w kategorii prezesa zarządu oraz w kategorii usług na rynku nieruchomości (Rezone Property). Wymienia też dwie nagrody Dossier Construction Awards z października 2024 roku: jedną dla Residences 1 w Duqm w kategorii mieszkaniowych nieruchomości inwestycyjnych i jedną dla prezesa zarządu. Są to własne oświadczenia dewelopera dotyczące otrzymanych przez niego nagród.

Projekty Maysan Properties Oman: Maysan Square i Residence One w Duqm

Maysan Properties Oman ma na naszej stronie internetowej tylko jeden projekt: zespół apartamentów w ramach Maysan Square. Poniższe informacje łączą to, co publikuje deweloper, to, o czym pisała prasa, oraz to, co pokazuje nasza strona oferty. Ceny pochodzą z naszej strony oferty i są przeliczone według powiązania riala omańskiego z dolarem amerykańskim w relacji 2,6008 dolara za rial. Nasz przewodnik po powiązaniu riala z dolarem wyjaśnia, dlaczego przeliczenie to jest stałym działaniem arytmetycznym.

Maysan Square: masterplan

Maysan Square to masterplan o charakterze mieszanym, obejmujący 20 budynków w pięciu fazach na działce o powierzchni około 100 000 m², według strony dewelopera o Maysan Square oraz relacji o umowie użytkowania w Oman Observer ze stycznia 2020 roku. Raport podawał koszt przedsięwzięcia na 43 mln RO (około $111 mln) i opisywał kompleks handlowy, sklepy, restauracje i kawiarnie, biura, apartamenty na sprzedaż i na wynajem, apartamenty z obsługą, hotele biznesowe, salę wielofunkcyjną oraz obiekty rekreacyjne i handlowe. Umowę podpisali przewodniczący SEZAD Yahya bin Said Al Jabri oraz prezes zarządu Maysan Properties, a Middle East Construction News podał, że projekt ma według oczekiwań stworzyć około 500 bezpośrednich miejsc pracy.

Według strony dewelopera o Maysan Square połowę działki zajmuje publiczna przestrzeń miejska z witrynami sklepowymi i zieloną promenadą, połączona trasami dla pieszych. Deweloper umiejscawia teren między dwiema głównymi autostradami i podaje czasy dojazdu: 10 minut do portu Duqm, 10 minut do Dry Dock, 5 minut do starego miasta, 15 minut do rafinerii w Duqm i 15 minut do międzynarodowego lotniska w Duqm.

Kolejne fazy ogłaszano po kolei. Start w styczniu 2021 roku przedstawił pierwszą fazę jako kompleks biurowy na działce o powierzchni 12 000 m² z jednostkami biurowymi od 45 do 75 m². W kwietniu 2022 roku Maysan Properties zleciła budowę pierwszej fazy firmie Khimji Ramdas; Oman Observer opisał ją jako kompleks z trzema skrzydłami, obejmujący jednostki biurowe i handlowe.

W relacji Oman Observer o wynikach strefy Duqm z połowy 2025 roku zintegrowany kompleks biznesowy Maysan Square był ukończony w 80 procentach. W dniu 8 czerwca 2026 roku dystrykt został uroczyście otwarty pod patronatem przewodniczącego Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ), Qais bin Mohammed Al Yousef, jak podał Times of Oman. Pierwsza faza obejmuje 104 lokale mieszkalne i 130 komercyjnych, cały projekt zakłada 424 apartamenty z obsługą, a deweloper poinformował, że w przedsięwzięciu uczestniczyli inwestorzy z 22 krajów.

Residence One: apartamenty z naszej oferty

Residence One to budynek mieszkalny na terenie placu. Strona dewelopera o Residences opisuje apartamenty od parteru do piątego piętra, w układach: studio, z jedną sypialnią i z dwiema sypialniami, z dostępem ograniczonym do mieszkańców dzięki elektronicznym systemom wejścia. Pierwsza faza otwarta w czerwcu 2026 roku obejmuje 104 lokale mieszkalne. Times of Oman opisał rezydencje jako położone pięć minut pieszo od biur, kawiarni i sklepów spożywczych na placu.

Nasza oferta podaje, że Residence One został już przekazany i przynosi właścicielom dochód z najmu, podczas gdy kolejne fazy nadal są w trakcie realizacji. Strona z aktualnościami dewelopera odnotowuje również opisaną wyżej nagrodę dla Residences 1 z października 2024 roku.

Rodzaje lokali i ceny w naszej ofercie

Nasza oferta podaje trzy progi cenowe, wszystkie w rialach omańskich. Studio zaczyna się od OMR 29 500, czyli $76 724 według powiązania walutowego. Apartament z jedną sypialnią od OMR 33 250 ($86 477), a z dwiema sypialniami od OMR 44 500 ($115 736). Wszystkie trzy ceny są poniżej poziomu OMR 200 000 ($520 160), który stosuje program Golden Residency (złota rezydencja); wracamy do tego w sekcji o własności. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy pokazuje, jak oblicza się cenę za jednostkę powierzchni, gdy powierzchnia lokalu zostanie podana w dokumentach rezerwacyjnych.

Ponieważ Residence One jest ukończonym budynkiem, kupujący ma tam do czynienia z gotowym lokalem, a nie z rysunkiem. Nasza oferta zaznacza, że lokale w kolejnych fazach mogą mieć inne ceny niż w fazie ukończonej, a formularz rezerwacji powinien wskazywać fazę i konkretny lokal. Terminy przekazania lokali w kolejnych fazach ustala każda umowa kupna-sprzedaży (SPA), a nasz kalendarz przekazań lokali zbiera podawane terminy ukończenia w projektach w całym Omanie, co ułatwia porównanie.

Forma własności w naszej ofercie

Nasza oferta podaje, że apartamenty Maysan są sprzedawane na zasadzie 99-letniego leasehold, a Maysan Properties i SEZAD przewidują w przyszłości przekształcenie w pełny freehold. Własna strona dewelopera opisuje projekt jako oferujący nabywcom wizy pobytowe i korzystający ze zwolnień podatkowych strefy. Dekret królewski, który reguluje funkcjonowanie stref, pozwala obecnie deweloperom sprzedawać lokale osobom niebędącym obywatelami Omanu na zasadzie freehold w sposób określony w przepisach wykonawczych, co wyjaśnia sekcja o własności. Dokumentem, który określa tytuł prawny do lokalu, jest umowa sprzedaży.

Opłaty i podatki podane w naszej ofercie

Nasza oferta podaje 0 procent VAT od zakupu oraz opłatę rejestracyjną w wysokości 0,5 procent. Są to warunki podane przez samego dewelopera, tak jak pokazano je na naszej stronie. Kupujący stosuje je do konkretnej transakcji, prosząc dewelopera o harmonogram opłat na piśmie, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia koszt cykliczny, który występuje obok ceny zakupu.

Podsumowanie projektów

Duqm i Specjalna Strefa Ekonomiczna wokół projektów Maysan Properties Oman

Maysan Properties Oman buduje w miejscu, które działa inaczej niż kurortowe osiedla Maskatu, dlatego otoczenie jest częścią profilu. Specjalna Strefa Ekonomiczna w Duqm zajmuje 2 000 km² i została utworzona w 2011 roku, według strony OPAZ o strefie. Zarząd wymienia wśród sektorów przemysł, turystykę, handel, logistykę i rozwój nieruchomości oraz podaje, że zagraniczna własność firm w strefie może wynosić 100 procent. Nasza oferta umiejscawia Duqm w prowincji Al Wusta, około 550 km na południe od Maskatu.

Skalę aktywności w strefie pokazują dane rządowe, które przytaczamy poniżej. Oman Observer podał w listopadzie 2025 roku, że zadeklarowane inwestycje w strefie sięgały 6,323 mld RO na koniec czerwca 2025 roku, czyli o 5,3 procent więcej niż rok wcześniej, a w strefie pracowało ponad 12 400 osób, z czego 3 245 było obywatelami Omanu; w pierwszej połowie 2025 roku zarejestrowano 225 nowych podmiotów gospodarczych. Ta sama relacja wymieniała wśród realizowanych projektów zakład zielonej stali, projekt zielonego amoniaku i fabrykę turbin wiatrowych, a także prace drogowe łączące lotnisko w Duqm z Ras Markaz.

W pobliżu Maysan Square znajdują się obiekty energetyczne i portowe. Rafineria w Duqm to spółka joint venture OQ i Kuwait Petroleum International o deklarowanej wydajności 230 000 baryłek dziennie, jak opisano w przeglądzie projektu w The Energy Year. Prezentacja OPAZ z czerwca 2026 roku, o której pisał Oman Observer, obejmowała masterplan nabrzeża o powierzchni 31 km² z 15-kilometrową linią brzegową i ponad 3 700 lokalami mieszkalnymi planowanymi do 2040 roku; na koniec 2025 roku ukończono 16 projektów turystycznych. Są to plany na poziomie całej strefy i pokazują, jak duża podaż mieszkań i obiektów hotelowych otacza Maysan Square.

Odbiorcami mieszkań w dystrykcie są pracownicy portu, rafinerii, suchego doku i firm przemysłowych oraz specjaliści przyjeżdżający na kontrakty o różnej długości. Nasza oferta opisuje popyt najmowy jako oparty na tej grupie pracowników i podaje, że Residence One przynosi czynsz od przekazania. Szerszy kontekst oceny rentowności w całym Omanie znajdą Państwo w naszym przewodniku po rentowności najmu.

Portfolio i dotychczasowe realizacje

Poniższe zestawienie uporządkowano w kolejności, w jakiej ogłaszano poszczególne projekty. Każdy wiersz przywołuje publiczne źródło, a uwzględniono także projekty dewelopera poza Duqm, aby obraz Maysan Properties Oman był pełny.

Rose Village, Muscat Hills

Rose Village to zamknięte osiedle 39 domów szeregowych w Muscat Hills, które deweloper opisuje jako położone z widokiem na pole golfowe Muscat Hills i Madinat Al Irfan. Lokale to trzykondygnacyjne domy o powierzchni od 260 do 300 m², z trzema lub czterema sypialniami, a wśród cech deweloper wymienia basen na dachu, ogród, taras z grillem, kuchnie znanych marek i opcjonalną prywatną windę. Deweloper podaje czasy dojazdu samochodem: pięć minut do Oman Convention and Exhibition Centre oraz dziesięć minut do Muscat City Centre i nowego lotniska.

Projekt sprzedawano w strukturze freehold otwartej dla obywateli Omanu i osób niebędących obywatelami Omanu, z wizą pobytową dla zagranicznych właścicieli i ich rodzin, według dewelopera. Wykonawcą była firma Al Arkan Contracting na podstawie umowy, o której informowano w kwietniu 2019 roku, a strona z aktualnościami dewelopera odnotowuje wprowadzanie się mieszkańców w styczniu 2023 roku.

Orchid Residences, Al Mawaleh

Orchid Residences w Al Mawaleh jest opisany na stronie dewelopera jako budynek mieszkalno-komercyjny z prawie 30 lokalami, szerokimi korytarzami i kilkoma windami. Deweloper nazywa go drugim projektem pod marką Orchid, po Orchid Al Athaiba z 2018 roku. Podaje czasy dojazdu samochodem: pięć minut do Muscat City Centre i As’Sahwa Park oraz dziesięć minut do międzynarodowego lotniska w Maskacie. Nie mamy tego projektu w ofercie, a dane pochodzą ze strony dewelopera.

Maysan Square poza apartamentami

Części komercyjne Maysan Square są sprzedawane właścicielom i najemcom o różnej wielkości. Deweloper podaje, że plac oferuje standardowe i elastyczne powierzchnie biurowe dla firm każdej wielkości, z najmem krótko- i długoterminowym oraz biurami umeblowanymi na życzenie. Ponieważ w jednym, przyjaznym dla pieszych miejscu łączy miejsca pracy, sklepy, planowany hotel biznesowy i mieszkania, apartamenty z naszej oferty dzielą dystrykt z biurami pierwszej fazy.

Jak wygląda zakup u Maysan Properties Oman

Zakup od Maysan Properties Oman przebiega według sekwencji stosowanej w całym Omanie, z kilkoma szczegółami specyficznymi dla Duqm. Nasza analiza planów płatności wyjaśnia, jak deweloperzy w Omanie układają raty, a aktualny harmonogram dla konkretnego lokalu deweloper określa w dokumentach rezerwacyjnych.

1. Wybór fazy i lokalu. Lokale w Residence One są ukończone, a lokale w kolejnych fazach podążają za etapami ogłaszanymi dla Maysan Square.
2. Rezerwacja lokalu. Umowa rezerwacyjna i zadatek zabezpieczają lokal i jego cenę na czas przygotowania umowy kupna-sprzedaży.
3. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży. W przypadku ukończonego lokalu zapisano w niej cenę i warunki dotyczące tytułu prawnego. W przypadku późniejszej fazy dochodzą harmonogram płatności, specyfikacja i termin przekazania lokali podany przez dewelopera.
4. Płatności według harmonogramu. Raty za niedokończoną fazę następują zgodnie z datowanym harmonogramem w umowie.
5. Odbiór i akceptacja. Inspekcja usterek odnotowuje punkty wykończenia do poprawy przed formalnym przekazaniem lokali.
6. Rejestracja tytułu. Opłata rejestracyjna podana w naszej ofercie wynosi 0,5 procent ceny dla lokali w strefie, a rejestr wydający tytuł jest wskazany w umowie.

Rachunek powierniczy (escrow) i prawo dotyczące off-plan (projekt w budowie)

Dekret królewski 79/2025 wymaga, aby licencjonowany deweloper otworzył odrębny rachunek powierniczy (escrow) dla każdego projektu, a płatności kupujących były uwalniane stosownie do zweryfikowanych postępów, według naszego przewodnika po tej ustawie. Nasz przewodnik datuje dekret na 10 września 2025 roku i podaje, że wszedł w życie 10 marca 2026 roku. W przypadku lokalu w późniejszej fazie Maysan kupujący może poprosić o dane banku escrow, rachunku projektu oraz o potwierdzenie, że rezerwacja została odnotowana w rejestrze wstępnym. Ukończony lokal w Residence One nie wiąże się z ratami za budynek w budowie.

Waluta i płatność

Ceny w naszej ofercie są podane w rialach omańskich (OMR). Rial jest powiązany z dolarem amerykańskim od 1986 roku, co oznacza, że kupujący płacący z waluty powiązanej z dolarem płaci według stałego kursu. Harmonogram płatności dla późniejszej fazy jest podany w rialach w umowie, a kupujący może zapytać, czy terminy są liczone od rezerwacji, czy powiązane z etapami projektu.

Wyjście z inwestycji w przyszłości

Kupujący, którzy później sprzedają lub wynajmują lokal, postępują według procesu opisanego w naszym przewodniku po sprzedaży nieruchomości w Omanie. Nasza oferta zaznacza, że właściciele wynajmujący lokal zwykle korzystają z lokalnego zarządcy nieruchomości. Kupujący może poprosić dewelopera o procedurę przeniesienia własności i ewentualną opłatę przed podpisaniem.

Ścieżka własności i rezydencja dla kupujących Maysan Properties Oman

Własność cudzoziemców w Omanie jest dozwolona w wyznaczonych obszarach. W tym profilu istotne są dwie ścieżki: reżim Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), w którym sprzedawano kurortowe osiedla Maskatu, oraz reżim stref, w którym działa Maysan. Są to odrębne ramy prawne, a szerszy obraz przedstawiają nasz przewodnik po freehold oraz przewodnik o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić.

Reżim stref i dekret królewski 38/2025

Dekret królewski 38/2025, ogłoszony 7 kwietnia 2025 roku, wprowadził ustawę o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnocłowych. Artykuł 42 stanowi, że grunt pod zabudowę nieruchomościową jest przydzielany w drodze użytkowania (usufruct), a deweloper może sprzedawać lokale osobom niebędącym obywatelami Omanu na zasadzie freehold w sposób określony w przepisach wykonawczych, jak podsumował to Oman Observer w czerwcu 2025 roku. W często zadawanych pytaniach o Duqm OPAZ podaje, że grunt w strefie jest udostępniany na podstawie umowy użytkowania, którą można odnawiać. Podsumowanie Mondaq dodaje, że dotychczasowi operatorzy w strefie zachowują swoje obecne korzyści do wygaśnięcia swoich umów.

Co do samego tytułu prawnego, nasza oferta podaje, że lokale są sprzedawane na zasadzie 99-letniego leasehold oraz że Maysan Properties i SEZAD przewidują w przyszłości przekształcenie w pełny freehold. O tytule do lokalu w danym dniu przesądzają umowa i wpis w rejestrze, dlatego dokumentacja rezerwacyjna powinna zawierać aktualny dokument tytułu oraz wszelkie warunki przekształcenia wydane przez dewelopera.

Rezydencja

Deweloper podaje, że Maysan Square oferuje wizy pobytowe wszystkim nabywcom, a strona Residences wymienia wizę pobytową dla kupującego i rodziny wśród korzyści z posiadania lokalu. Decyzje w sprawie wydawania wiz podejmuje Royal Oman Police, dlatego kupujący powinien przed rezerwacją uzyskać od dewelopera na piśmie warunki wizy, jej okres ważności i ewentualną minimalną wartość zakupu.

Dwa krajowe programy są od tego odrębne. Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny w naszej ofercie wahają się od OMR 29 500 do OMR 44 500, czyli są poniżej OMR 200 000, a nasze porównanie Golden Residency i Owner Visa wyjaśnia, która ścieżka pasuje do której nieruchomości.

Najważniejsze fakty o Maysan Properties Oman

• Maysan Properties SAOC powstała w 2018 roku, a Mehdi Group LLC i Al Labib Business and Services Company są jej głównymi partnerami.
• Jej masterplan w Duqm, Maysan Square, obejmuje około 100 000 m² w 20 budynkach i pięciu fazach, na podstawie umowy użytkowania z SEZAD podpisanej w styczniu 2020 roku.
• Pierwsza faza została uroczyście otwarta 8 czerwca 2026 roku i obejmuje 104 lokale mieszkalne i 130 komercyjnych, według Times of Oman.
• Nasza oferta pokazuje studia od OMR 29 500, apartamenty z jedną sypialnią od OMR 33 250 i z dwiema sypialniami od OMR 44 500.
• Nasza oferta odnotowuje Residence One jako przekazany i przynoszący dochód z najmu, a kolejne fazy jako w trakcie realizacji.
• Forma własności w naszej ofercie to 99-letni leasehold, a przekształcenie we freehold przewidują deweloper i SEZAD.
• Pozostałe projekty dewelopera to Rose Village (39 domów szeregowych, Muscat Hills) i Orchid Residences (prawie 30 lokali, Al Mawaleh).
• Prezes zarządu spółki, Sadiq Jaffer Sulaiman, znalazł się na liście wpływowych liderów rynku nieruchomości Forbes Middle East z 2024 roku.

Maysan Properties Oman na tle innych deweloperów w Omanie

Deweloperzy z naszej strony działają w różnych częściach kraju, a tabela pokazuje, gdzie znajdują się projekty każdego z nich, aby czytelnik mógł umieścić Maysan Properties Oman na mapie. Każdy profil ma taką samą strukturę, a dane pochodzą ze źródeł przywołanych w danym profilu.

Pełna lista profili znajduje się w centrum deweloperów Omanu, a nasz przewodnik po deweloperach porównuje szerszy rynek. Kupujący wybierający między Duqm a osiedlem w Maskacie porównuje warunki dotyczące tytułu prawnego, lokalizację i bazę najmu, a profile powyżej podają odpowiadające im fakty dla tych osiedli.

Co przygotować przy rezerwacji z Maysan Properties Oman

To dokumenty, które zwykle towarzyszą rezerwacji, ułożone jako lista kontrolna zakupu w Maysan.

1. Formularz rezerwacji wskazujący lokal, budynek i fazę, z ceną i zadatkiem.
2. Umowa kupna-sprzedaży, w tym termin przekazania lokali w późniejszych fazach i warunki tytułu prawnego.
3. Nazwa prawna i rejestracja handlowa spółki sprzedającej, Maysan Properties SAOC.
4. Dokumenty użytkowania i tytułu do działki oraz forma tytułu wydawanego kupującemu (leasehold lub freehold) wraz z rejestrem, który go wydaje.
5. Szczegóły escrow dla lokalu w późniejszej fazie: bank, rachunek projektu i zapis rezerwacji zgodnie z dekretem królewskim 79/2025.
6. Datowany harmonogram płatności wskazujący, czy terminy są powiązane z etapami, czy liczone od rezerwacji.
7. Harmonogram opłat: opłata rejestracyjna, traktowanie VAT podane w ofercie i ewentualne opłaty administracyjne.
8. Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla budynku i masterplanu oraz informacja, kto je ustala.
9. Warunki wizy pobytowej podawane przez dewelopera dla kupujących, z okresem ważności i ewentualnymi warunkami.
10. Harmonogram specyfikacji wykończenia, mebli, parkingu i udogodnień w danej fazie.
11. Procedura i opłata przeniesienia własności przy późniejszej sprzedaży lokalu.
12. Prawna weryfikacja umowy przez omańskiego prawnika kupującego przed podpisaniem.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Maysan Properties Oman?

Maysan Properties Oman to Maysan Properties SAOC, deweloper w formie spółki akcyjnej zamkniętej, założony w 2018 roku, z Mehdi Group LLC i Al Labib Business and Services Company jako głównymi partnerami, według Oman Observer. Sadiq Jaffer Sulaiman jest Group CEO, a siedziba główna mieści się w Azaiba w Maskacie.

Co Maysan Properties Oman sprzedaje w Duqm?

Maysan Properties Oman sprzedaje studia oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami w Maysan Square, z cenami w naszej ofercie od OMR 29 500 ($76 724) za studio, OMR 33 250 za apartament z jedną sypialnią i OMR 44 500 za apartament z dwiema sypialniami. Residence One jest przekazany, a kolejne fazy są w trakcie realizacji.

Jaka jest forma własności apartamentów Maysan Properties Oman?

Apartamenty Maysan Properties Oman są sprzedawane na zasadzie 99-letniego leasehold, według naszej oferty, a Maysan Properties i SEZAD przewidują w przyszłości przekształcenie w pełny freehold. Dekret królewski 38/2025 pozwala deweloperom w specjalnych strefach ekonomicznych sprzedawać lokale osobom niebędącym obywatelami Omanu na zasadzie freehold w sposób określony w przepisach wykonawczych.

Czy zakup od Maysan Properties Oman obejmuje wizę pobytową?

Maysan Properties Oman podaje na swojej stronie internetowej, że Maysan Square oferuje wizy pobytowe wszystkim nabywcom. Golden Residency jest odrębne: wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000, a ceny w naszej ofercie są poniżej tej kwoty. Owner Visa nie ma minimalnej wartości.

Jakie podatki i opłaty dotyczą zakupu od Maysan Properties Oman?

Lokale Maysan Properties Oman podlegają 0 procent VAT i opłacie rejestracyjnej w wysokości 0,5 procent według naszej oferty. Kupujący potwierdza traktowanie w odniesieniu do konkretnego lokalu na piśmie.

Gdzie leży Maysan Square i co jest wokół?

Maysan Properties Oman buduje Maysan Square w Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Duqm, w prowincji Al Wusta, około 550 km na południe od Maskatu. Deweloper podaje czasy dojazdu: 10 minut do portu i Dry Dock, 15 minut do rafinerii i 15 minut do międzynarodowego lotniska w Duqm.

Co jeszcze zbudował Maysan Properties Oman?

Maysan Properties Oman zbudował Rose Village, 39 domów szeregowych o powierzchni od 260 do 300 m² w Muscat Hills, oraz Orchid Residences w Al Mawaleh, budynek z prawie 30 lokalami. Strona z aktualnościami dewelopera odnotowuje wprowadzanie się mieszkańców do Rose Village w styczniu 2023 roku.

Jak duży jest Maysan Square?

Maysan Properties Oman opisuje Maysan Square jako 20 budynków w pięciu fazach na około 100 000 m². Uroczyste otwarcie w czerwcu 2026 roku objęło pierwszą fazę obejmującą 104 lokale mieszkalne i 130 komercyjnych, przy 424 apartamentach z obsługą planowanych w całym projekcie, według Times of Oman.

Jak działa escrow w późniejszych fazach Maysan?

Kupujący w późniejszych fazach Maysan Properties Oman są objęci dekretem królewskim 79/2025, który wymaga projektowych rachunków escrow z wypłatami uwalnianymi stosownie do zweryfikowanych postępów, według naszego przewodnika. Kupujący może na piśmie poprosić o dane banku escrow i rachunku przed wpłatą zadatku.

Zapytaj nas o projekty Maysan Properties

Ostatnia weryfikacja: 10 października 2026 roku. Źródła: strona internetowa Maysan Properties, strona o Maysan Square, strona o Residences, strona dewelopera z aktualnościami, Oman Observer, umowa w Duqm, Middle East Construction News, OPAZ, start pierwszej fazy, Oman Observer, umowa na budowę, Times of Oman, uroczyste otwarcie, Oman Observer, strategia Duqm, Oman Observer, freehold w SEZ, OPAZ, strefa Duqm, Forbes Middle East. Ceny pochodzą ze strony oferty UInvest i są przeliczone według kursu OMR 1 = $2,6008.