Maysan to część mieszkaniowa Maysan Square, przyszłego centrum biznesowego i społecznego Duqm — flagowej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Omanu na środkowym wybrzeżu. Deweloper Maysan Properties oferuje kawalerki oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe od około 29 500 riali omańskich. Sprzedaż odbywa się na 99-letniej dzierżawie z deklarowanym oczekiwaniem przekształcenia w pełną własność, przy 0% VAT, opłacie rejestracyjnej 0,5% i karcie pobytu w Omanie wliczonej dla nabywcy i rodziny.
Maysan Square to wielofunkcyjny masterplan realizowany przez Maysan Properties we współpracy z administracją Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD). Obejmuje około 122 000 metrów kwadratowych i mniej więcej 20 budynków w pięciu etapach, począwszy od 2021 roku. Poza budynkami mieszkalnymi Maysan masterplan zawiera powierzchnie handlowe, sklepy, restauracje, kawiarnie, hotel biznesowy i biura. To centralna dzielnica biznesowa i społeczna Duqm, a nie wolnostojący projekt mieszkaniowy.
Residence One, pierwszy ukończony etap Maysan, został przekazany właścicielom i już generuje przychód z najmu. Daje to nabywcy realne dane operacyjne do porównania zamiast samych prognoz. Kolejne etapy Maysan Square są nadal realizowane, więc dziś można wybierać między gotowym, dochodowym lokalem w Residence One a mieszkaniem w budowie w późniejszym etapie, w innej cenie.
Duqm leży na środkowym wybrzeżu Omanu w gubernatorstwie Al Wusta, około 550 kilometrów — sześć do siedmiu godzin jazdy — na południe od Maskatu. Port lotniczy Duqm obsługuje połączenia z Maskatem. To zupełnie inna propozycja niż nadmorskie ITC Maskatu: nie dzielnica kurortowa czy mariny w codziennym zasięgu stolicy, lecz samodzielna, zbudowana od podstaw strefa ekonomiczna z własną bazą przemysłową, portową i rosnącą mieszkaniową.
Podstawą Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm są światowej klasy głębokowodny port handlowy, zakład remontowy Oman Drydock Company rozbudowany o trzeci dok dla największych tankowców oraz rafineria Duqm Refinery and Petrochemical Industries Company o mocy 230 000 baryłek dziennie, która osiągnęła pełną moc projektową w połowie 2025 roku. Budowany jest kompleks petrochemiczny, którego pierwszy etap zaplanowano na 2027 rok, a obok rozwija się wielomiliardowy Chińsko-Omański Park Przemysłowy. Ta baza przemysłowa daje Duqm — i mieszkaniowej ofercie Maysan w jego obrębie — całkowicie inny motor popytu niż turystycznym dzielnicom freeholdowym Maskatu: rosnącą załogę portu, rafinerii, petrochemii i logistyki zamiast turystyki i migracji stylu życia.
Maysan oferuje kawalerki od około 29 500 riali omańskich, mieszkania jednopokojowe od 33 250 riali i dwupokojowe od 44 500 riali — jeden z najbardziej dostępnych progów wejścia na omański rynek mieszkaniowy powiązany ze strefą ekonomiczną. Ceny te są wyraźnie niższe od ugruntowanych dzielnic freeholdowych Maskatu, a nawet od wielu nowszych osiedli Sultan Haitham City, co odzwierciedla wcześniejszy etap rozwoju rynku mieszkaniowego Duqm i jego przemysłowe, a nie turystyczne pozycjonowanie.
W odróżnieniu od wyznaczonych Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych Omanu — Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City i podobnych — sprzedawanych na pełną własność wedle Dekretu Królewskiego 12/2006, Maysan sprzedawany jest obecnie na 99-letniej dzierżawie. Maysan Properties i SEZAD deklarują oczekiwanie przyszłego przekształcenia w pełną własność zgodnie z szerszymi ramami omańskimi. Nabywca powinien traktować to jako istotne rozróżnienie prawne, a nie formalność: 99-letnia dzierżawa jest długoterminowym, zbywalnym i dziedzicznym prawem do nieruchomości, ale dziś nie jest tym samym pełnym tytułem własności, jaki oferują ugruntowane ITC Maskatu, a każde przyszłe przekształcenie pozostaje deklarowanym zamiarem, nie zaś gwarantowanym zdarzeniem z datą. Aktualny status prawny należy potwierdzić w UInvest przed zakupem.
Zakup wewnątrz Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm wiąże się z zachętami odmiennymi od standardowych ram ITC: 0% VAT od zakupu wobec 5% VAT przy pierwszej sprzedaży nowego lokalu mieszkalnego w pozostałej części Omanu, wyjątkowo niska opłata rejestracyjna 0,5% wobec standardowych 3% opłaty transferowej dla cudzoziemców w ITC oraz karta pobytu w Omanie dla nabywcy i rodziny jako część transakcji — ścieżka odrębna od standardowych programów Złotej Rezydencji i Wizy Właściciela. Zachęty te odzwierciedlają mandat SEZAD, by przyciągać mieszkańców i inwestycje właśnie do Duqm, niezależnie od ram podatkowych i pobytowych obowiązujących w ITC Maskatu.
Zamiast osobnego wniosku do programu Złotej Rezydencji lub nowszej Wizy Właściciela, zakup w Maysan obejmuje kartę pobytu w Omanie dla nabywcy i rodziny jako część transakcji — prostszą i bardziej bezpośrednią ścieżkę pobytową, właściwą dla statusu Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm. Aktualne warunki, wymogi przedłużania i ewentualny minimalny próg zakupu należy potwierdzić bezpośrednio w UInvest, ponieważ programy właściwe dla stref mogą mieć inne warunki niż krajowe ramy Złotej Rezydencji.
Maysan Properties to deweloper Maysan Square, który podpisał pierwotną umowę użytkowania z SEZAD na realizację masterplanu parku biznesowego o wartości około 43 mln riali omańskich. Spółka prowadzi Maysan Square w pięciu etapach, z których Residence One jest już ukończony i przekazany, co daje Maysan Properties udokumentowane doświadczenie w oddawaniu inwestycji w Duqm, a nie wyłącznie obietnicę na etapie projektu.
Nowoczesne średniowysokie budynki Maysan znajdują się wewnątrz szerszego masterplanu Maysan Square, co daje mieszkańcom pieszy dostęp do planowanego kompleksu komercyjnego dzielnicy — sklepów, restauracji, kawiarni, hotelu biznesowego i biur — w miarę oddawania kolejnych z pięciu etapów. Czyni to z Maysan prawdziwą dzielnicę „mieszkaj i pracuj” dla rosnącej załogi Duqm, a nie czysto mieszkaniową enklawę zależną od infrastruktury budowanej gdzie indziej w strefie.
Maysan oferuje jeden z najniższych progów wejścia na omańskim rynku mieszkaniowym powiązanym ze strefami i ITC, w połączeniu z 0% VAT, opłatą 0,5% i wliczoną kartą pobytu — zasadniczo inną strukturę kosztów i zachęt niż freeholdowe ITC Maskatu. Dla inwestora, którego przyciąga właśnie przemysłowa historia Duqm — port, rafineria, suchy dok i Chińsko-Omański Park Przemysłowy — a nie turystyczny i lifestyle’owy rynek Maskatu, Maysan stanowi naprawdę odmienną tezę inwestycyjną: zakład o popyt mieszkaniowy rosnącej załogi przemysłowej, a nie o kurort czy masterplan nowej stolicy.
W odróżnieniu od ITC Maskatu, gdzie popyt najmu tworzą długoterminowe umowy korporacyjne, turystyka i rosnąca populacja ekspacka, popyt w Maysan opiera się na przemysłowej i logistycznej załodze Duqm — pracownikach portu, rafinerii, suchego doku oraz rosnącej liczby firm lokujących działalność w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Istniejący przychód z najmu Residence One, uzyskiwany od przekazania, daje nabywcy faktyczne dane o tym popycie zamiast czysto spekulacyjnej prognozy.
Nabywcy rozważający lokal w jednym z późniejszych, wciąż realizowanych etapów Maysan powinni dokładnie przeanalizować pełną umowę sprzedaży, zwracając szczególną uwagę na harmonogram płatności, specyfikację, docelowy termin przekazania oraz — specyficznie dla Maysan — dokładny bieżący status prawny 99-letniej dzierżawy i wszelkie udokumentowane terminy lub warunki jej deklarowanego przekształcenia we własność. Dokumentację tę należy pozyskać bezpośrednio od Maysan Properties za pośrednictwem UInvest, a nie opierać się na języku marketingowym.
Proces jest zbliżony do ram ITC Omanu, dostosowanych do statusu strefy Duqm: umowa rezerwacyjna i wpłata wstępna zabezpieczają wybrany lokal, następnie podpisywana jest umowa sprzedaży, wnoszone są płatności zgodnie z harmonogramem, po czym następuje rejestracja z opłatą 0,5%. Ostatni etap to przekazanie lokalu, odbiór i formalności pobytowe. UInvest towarzyszy na każdym kroku i może zorganizować przeprowadzenie transakcji zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa.
Możliwości kredytowe dla cudzoziemców w Omanie istnieją, ale warunki dla nieruchomości w specjalnych strefach ekonomicznych mogą różnić się od warunków dla freeholdu w ITC, ponieważ banki wyceniają tytuł dzierżawny inaczej niż pełną własność. Ustal dostępność kredytu, wymagany wkład własny i termin wpłaty bezzwrotnej. Wielu nabywców w tym przedziale cenowym płaci ze środków własnych.
Rial omański jest powiązany z dolarem amerykańskim kursem około 2,6008 USD za riala, co eliminuje ryzyko walutowe dla nabywców, których oszczędności są w dolarach lub w powiązanych z dolarem walutach Zatoki. Ceny w ogłoszeniu podano w dolarach dla wygody; walutą umowy jest rial omański, więc proś o pisemną cenę w rialach dla konkretnego lokalu.
Kluczowa różnica to tytuł. ITC Maskatu sprzedają pełną własność wedle Dekretu Królewskiego 12/2006 i otwierają nieruchomościową ścieżkę Złotej Rezydencji przy spełnieniu progu wartości. Duqm oferuje 99-letnią dzierżawę z niższymi kosztami transakcyjnymi i własnym mechanizmem wizowym. Duqm wygrywa ceną wejścia i kosztami; Maskat wygrywa tytułem, płynnością rynku wtórnego i dojrzałością infrastruktury. Pełne porównanie na stronie nieruchomości w Duqm.
W Omanie nie ma corocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu z najmu. Wewnątrz strefy zakup objęty jest 0% VAT i opłatą rejestracyjną 0,5%. Koszty bieżące sprowadzają się do opłaty eksploatacyjnej, mediów oraz — przy powierzeniu zarządzania — wynagrodzenia zarządcy.
Popyt najmu opiera się tu na zatrudnieniu przemysłowym, a adresowalna baza najemców to warstwa specjalistów i kadry kierowniczej, ponieważ znaczna część załogi robotniczej mieszka w zakwaterowaniu od pracodawcy. Zamiast przyjmować prognozowaną rentowność, proś o faktyczne wyniki Residence One: to jedyne miejsce w Omanie, gdzie istnieje gotowy, zasiedlony etap do weryfikacji.
Maysan pasuje inwestorowi, który potrzebuje najniższego progu wejścia w Omanie, spokojnie znosi 99-letnią dzierżawę, obstawia gospodarkę przemysłową i ceni oszczędność na kosztach nabycia oraz wliczoną wizę. Nie pasuje tym, którzy potrzebują freeholdu, Złotej Rezydencji z zakupu, szybkiego wyjścia albo domu wakacyjnego.
Rynek wtórny Duqm jest nowy i cienki, więc sprzedaż odbywa się zwykle w utrzymujący się popyt pierwotny. Zakłada to dłuższy horyzont posiadania, niż sugerowałaby niska cena wejścia. Dla porównania Al Mouj pozostaje jedyną omańską społecznością z naprawdę działającym rynkiem wtórnym.
Około 550 kilometrów drogą z Maskatu, przejazd mniej więcej siedmiogodzinny dobrą trasą. Port lotniczy Duqm obsługuje około pięciu-sześciu rejsów SalamAir tygodniowo do Maskatu; odległość w linii prostej to 459 kilometrów.
Poza rdzeniem przemysłowym masterplan Duqm przewiduje wydzieloną strefę turystyczną z plażami i działkami hotelowymi wzdłuż wybrzeża Morza Arabskiego. To część szerszej strategii dywersyfikacji, ale dziś gospodarka Duqm i popyt mieszkaniowy pozostają przemysłowe i na tej podstawie należy oceniać zakup.
Park powstał na podstawie 50-letniej umowy dzierżawy między chińskim konsorcjum Oman Wanfang a SEZAD, a jego nagłówkowa wartość szacowana jest na około 10,7 mld USD. Warto rozumieć, że to liczba ramowa długoterminowej umowy: dziś działa w parku wyraźnie mniejszy zestaw zakładów i oceniać go należy po oddanych mocach, a nie po nagłówku.
Jak w innych omańskich projektach, właściciele wnoszą opłatę eksploatacyjną za utrzymanie części wspólnych, ochronę, sprzątanie i serwis instalacji. Przed rezerwacją proś o obowiązującą stawkę za metr kwadratowy, zasady jej waloryzacji oraz zakres usług.
Przy etapach w budowie przed podpisaniem protokołu przekazania przeprowadza się odbiór z listą usterek, które deweloper ma usunąć. Zalecamy udział niezależnego rzeczoznawcy i niepodpisywanie protokołu przed usunięciem istotnych usterek.
Na 99-letniej dzierżawie. Przekształcenie w pełną własność deklarowane jest jako oczekiwanie i prawnie umożliwione Dekretem Królewskim 38/2025, ale bez opublikowanej daty.
Kawalerki od około 29 500 riali omańskich (około 76 700 USD), jednopokojowe od 33 250 riali, dwupokojowe od 44 500 riali (około 115 700 USD).
Tak. Jest ukończony, przekazany właścicielom i generuje przychód z najmu.
Maysan Properties, działający we współpracy z administracją Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm.
Deweloper deklaruje, że karta pobytu dla nabywcy i rodziny jest wliczona w transakcję w ramach mechanizmu właściwego dla strefy. To nie jest Złota Rezydencja; warunki potwierdzaj pisemnie.
0% VAT i opłata rejestracyjna 0,5%. W Omanie nie ma corocznego podatku od nieruchomości.
Na środkowym wybrzeżu Omanu w gubernatorstwie Al Wusta, około 550 kilometrów na południe od Maskatu.
To największy projekt infrastrukturalny i inwestycyjny Omanu, mający zdywersyfikować gospodarkę poza model skoncentrowany na Maskacie.
Tak, nie-Omańczycy mogą nabywać lokale mieszkalne w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm na warunkach 99-letniej dzierżawy.
Niższą ceną wejścia i wyraźnie niższymi kosztami transakcji, ale tytułem dzierżawnym zamiast pełnej własności i cieńszym rynkiem wtórnym.
Tak. Transakcję można przeprowadzić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa; UInvest prowadzi przez cały proces.
"*" oznacza pola wymagane
