Maysan, Duqm — mieszkania w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Omanu

Maysan to część mieszkaniowa Maysan Square, planowanej dzielnicy biznesowej i społecznej Duqm w Specjalnej Strefie Ekonomicznej na środkowym wybrzeżu Omanu. Apartamenty dewelopera Maysan Properties — kawalerki oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe — zaczynają się od około OMR 29 500 i są sprzedawane na podstawie 99-letniej dzierżawy; Maysan Properties i zarząd Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD) deklarują przewidywane przekształcenie w pełną własność (freehold). W ofercie podano także 0% VAT, opłatę rejestracyjną 0,5% oraz, według dewelopera, kartę pobytu dla nabywcy i rodziny.

Maysan w skrócie

O Maysan i Maysan Square

Maysan Square to wielofunkcyjny masterplan realizowany przez Maysan Properties we współpracy z zarządem Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD). Według dewelopera zajmuje około 100 000 metrów kwadratowych i obejmuje mniej więcej 20 budynków w pięciu etapach, z których pierwszy ruszył w 2021 roku. Poza apartamentami mieszkalnymi Maysan masterplan zawiera powierzchnie handlowe, sklepy, restauracje, kawiarnie, hotel biznesowy i biura, dlatego jest centralną dzielnicą biznesową i społeczną Duqm, a nie wolnostojącym projektem mieszkaniowym. Według dewelopera połowa działki to publiczna przestrzeń miejska z witrynami handlowymi i zielonym bulwarem, połączonymi trasami dla pieszych.

Residence One: ukończona i przynosząca dochód z najmu

Residence One, pierwszy ukończony etap Maysan, został przekazany właścicielom i przynosi dochód z najmu. Kolejne etapy Maysan Square są nadal w realizacji, więc nabywca może wybierać między gotowym lokalem w Residence One a mieszkaniem w budowie (off-plan) w późniejszym etapie, którego cena może być inna. Deweloper opisuje rezydencje jako apartamenty od parteru do piątego piętra w układach: kawalerka, jedno- i dwupokojowe, z dostępem wyłącznie dla mieszkańców przez elektroniczne systemy wejścia, a Times of Oman opisał je jako oddalone o pięć minut spacerem od biur, kawiarni i sklepów spożywczych dzielnicy.

Lokalizacja: Specjalna Strefa Ekonomiczna Duqm

Duqm leży na środkowym wybrzeżu Omanu w gubernatorstwie Al Wusta, około 550 kilometrów — sześć do siedmiu godzin jazdy — na południe od Maskatu, a port lotniczy Duqm obsługuje połączenia z międzynarodowym portem lotniczym w Maskacie. Duqm to samodzielna, zbudowana od podstaw strefa ekonomiczna z własną bazą przemysłową, portową i rosnącą mieszkaniową, a nie kurortowa dzielnica czy dzielnica mariny w zasięgu codziennych dojazdów do stolicy. Według Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ) strefa zajmuje 2 000 kilometrów kwadratowych i powstała w 2011 roku, a wśród jej sektorów zarząd wymienia przemysł, turystykę, handel, logistykę i rozwój nieruchomości.

Baza przemysłowa Duqm

Podstawą strefy są głębokowodny port handlowy, zakład remontowy Oman Drydock Company rozbudowany o trzeci dok dla bardzo dużych tankowców (VLCC) oraz rafineria o mocy 230 000 baryłek dziennie spółki Duqm Refinery and Petrochemical Industries Company — spółki joint venture OQ i Kuwait Petroleum International — która osiągnęła pełną moc projektową w połowie 2025 roku. Budowany jest kompleks petrochemiczny, którego pierwszy etap zaplanowano na 2027 rok, a obok powstaje wielomiliardowy Chińsko-Omański Park Przemysłowy. Popyt na mieszkania w Duqm wiąże się z zatrudnieniem w porcie, przetwórstwie, petrochemii i logistyce, a nie z turystyką.

Typy lokali i ceny

Maysan oferuje kawalerki od około OMR 29 500, lokale jednopokojowe od OMR 33 250 i dwupokojowe od OMR 44 500. Przy stałym kursie riala OMR 1 = USD 2,6008 te ceny wyjściowe wynoszą odpowiednio $76 724, $86 477 i $115 736, jak pokazuje tabela.

Poziomy cen: lokal po lokalu

Trzy poziomy cen rosną wraz z wielkością mieszkania. Lokal jednopokojowy za OMR 33 250 kosztuje o OMR 3 750 więcej niż kawalerka za OMR 29 500, a dwupokojowy za OMR 44 500 o OMR 11 250 więcej niż jednopokojowy i o OMR 15 000 więcej niż kawalerka. Wszystkie trzy to ceny wyjściowe, a cena konkretnego lokalu to ta, która jest zapisana w jego formularzu rezerwacyjnym, wskazującym etap i lokal.

Każda cena jest poniżej OMR 200 000 ($520 160) — poziomu, który program Golden Residency stosuje do pojedynczej nieruchomości ITC. Golden Residency dotyczy nieruchomości ITC, a decyzję podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Karta pobytu strefy opisana przez dewelopera to odrębna ścieżka, omówiona niżej. Gdy powierzchnia lokalu jest podana w dokumentach rezerwacyjnych, cenę za metr kwadratowy można obliczyć tak, jak wyjaśnia nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy.

Opłata rejestracyjna w rialach: przykład obliczeń

To ilustracyjne obliczenie na podstawie liczb podanych na tej stronie. Opłata rejestracyjna 0,5% od kawalerki za OMR 29 500 wynosi OMR 147,50, od lokalu jednopokojowego za OMR 33 250 — OMR 166,25, a od dwupokojowego za OMR 44 500 — OMR 222,50. Harmonogram opłat dla konkretnego lokalu jest podawany pisemnie w dokumentach rezerwacyjnych wraz z ewentualnymi opłatami administracyjnymi.

Struktura własności: 99-letnia dzierżawa

Maysan jest sprzedawany na podstawie 99-letniej dzierżawy, a Maysan Properties i SEZAD deklarują przewidywane przekształcenie w pełną własność zgodnie z szerszymi ramami ITC w Omanie. Wyznaczone Integrated Tourism Complexes Omanu — Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City i podobne — są sprzedawane z pełnym tytułem własności na podstawie Dekretu Królewskiego 12/2006, a reżim strefy, w której leży Maysan, to odrębne ramy prawne. 99-letnia dzierżawa to długoterminowe, zbywalne i dziedziczone prawo do nieruchomości. Tytuł każdego lokalu określa umowa sprzedaży, a plik rezerwacyjny zawiera aktualny dokument tytułu i wszelkie warunki przekształcenia wydane przez dewelopera.

Warunki strefy dla nabywców

Zakup w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm wiąże się z warunkami odmiennymi od standardowych ram ITC: 0% VAT od zakupu nieruchomości (wobec 5% VAT przy pierwszej sprzedaży nowego lokalu mieszkalnego w pozostałej części Omanu), opłata rejestracyjna 0,5% (wobec standardowej opłaty 3% za przeniesienie prawa przez cudzoziemców w ITC) oraz, według dewelopera, karta pobytu dla nabywcy i rodziny w ramach transakcji — ścieżka odrębna od programów Golden Residency i Owner Visa stosowanych w reszcie kraju. Warunki te odzwierciedlają mandat SEZAD do przyciągania mieszkańców i inwestycji do Duqm, odrębnie od ram podatkowych i pobytowych obowiązujących w ITC Maskatu, i są warunkami dostarczonymi przez dewelopera, jak pokazano na tej stronie.

Wliczona karta pobytu i ścieżki rezydencji

Według dewelopera Maysan Square oferuje nabywcom karty pobytu, a strona Residences dewelopera wymienia kartę pobytu dla nabywcy i rodziny wśród korzyści posiadania. Decyzje wizowe podejmuje Royal Oman Police, a warunki podawane przez dewelopera, wraz z okresem ważności i ewentualnymi wymogami, znajdują się na liście przygotowań do rezerwacji poniżej. Dwie krajowe ścieżki Omanu są odrębne od tej karty strefy: Golden Residency wymaga jednej nieruchomości ITC o wartości co najmniej OMR 200 000 ($520 160), a decyzję podejmuje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej wartości. Ceny na tej stronie wahają się od OMR 29 500 do OMR 44 500, wszystkie poniżej OMR 200 000, a Maysan jest sprzedawany w reżimie strefy, a nie w reżimie ITC.

Deweloper: Maysan Properties

Maysan Properties jest deweloperem Maysan Square. Maysan Properties SAOC to omańska spółka akcyjna zamknięta, założona w 2018 roku, z siedzibą w Azaiba w Maskacie; głównymi partnerami są Mehdi Group LLC i Al Labib Business and Services Company, a dyrektorem generalnym grupy jest Sadiq Jaffer Sulaiman. Umowę użytkowania (usufruct) z SEZAD spółka podpisała w styczniu 2020 roku w celu realizacji masterplanu parku biznesowego o wartości około 43 mln omańskich riali i prowadzi Maysan Square w pięciu etapach, z których Residence One jest ukończona i przekazana właścicielom. Pełny profil spółki wraz ze źródłami znajduje się na stronie dewelopera Maysan Properties, a centrum deweloperów Omanu umieszcza ją obok innych deweloperów naszego serwisu.

Infrastruktura i styl życia

Średniowysokie budynki Maysan stoją w ramach szerszego masterplanu Maysan Square, a mieszkańcy mają pieszy dostęp do planowanego kompleksu handlowego dzielnicy — sklepów, restauracji, kawiarni, hotelu biznesowego i biur — w miarę jego oddawania w pięciu etapach. Czyni to z Maysan adres „mieszkaj i pracuj” dla załogi Duqm. Pierwszy etap, otwarty 8 czerwca 2026 roku, obejmuje 104 lokale mieszkalne i 130 komercyjnych, a cały projekt zakłada 424 apartamenty z obsługą, podaje Times of Oman.

Popyt najmu napędzany załogą Duqm

Popyt najmu w Maysan opiera się na przemysłowej i logistycznej załodze Duqm — pracownikach portu, rafinerii, doku i firm uruchamiających działalność w Specjalnej Strefie Ekonomicznej — podczas gdy w ITC Maskatu popyt najmu napędzają korporacyjne umowy długoterminowe, turystyka i rosnąca populacja ekspatów. Residence One przynosi dochód z najmu od przekazania, co odzwierciedla ten popyt oparty na załodze.

Jak kupić w Maysan: krok po kroku

Zakup przebiega w kolejności stosowanej w całym Omanie, dostosowanej do statusu SEZ Duqm. Aktualny harmonogram płatności dewelopera dla konkretnego lokalu jest podany w dokumentach rezerwacyjnych, a nasza analiza planów płatności wyjaśnia, jak deweloperzy w Omanie układają raty.

1. Wybierz etap i lokal. Lokale w Residence One są ukończone, a lokale w kolejnych etapach podążają za etapami ogłoszonymi dla Maysan Square.
2. Zarezerwuj lokal. Umowa rezerwacyjna i zadatek utrzymują lokal i jego cenę, podczas gdy przygotowywana jest umowa kupna-sprzedaży.
3. Podpisz umowę kupna-sprzedaży (SPA). Dla ukończonego lokalu zapisuje cenę i warunki tytułu; dla kolejnego etapu dodaje harmonogram płatności, specyfikację i docelowy termin przekazania według dewelopera.
4. Płać według harmonogramu. Raty za etap w realizacji wynikają z datowanego harmonogramu w umowie.
5. Przeprowadź odbiór. Odbiór z listą usterek zapisuje punkty wykończenia do poprawy przed formalnym przekazaniem.
6. Zarejestruj tytuł. Opłata rejestracyjna podana w ofercie wynosi 0,5% ceny, a rejestr wydający tytuł jest wskazany w umowie.

Rachunek powierniczy i ochrona nabywców w kolejnych etapach

Dla lokalu w jednym z kolejnych etapów Maysan Square obowiązuje Dekret Królewski 79/2025. Wymaga on, aby licencjonowany deweloper otworzył odrębny rachunek powierniczy (escrow) dla każdego projektu, a płatności nabywców były uwalniane stosownie do zweryfikowanych postępów budowy, jak opisano w naszym przewodniku po ustawie, który datuje dekret na 10 września 2025 roku i podaje, że wszedł w życie 10 marca 2026 roku. Bank escrow, rachunek projektu i zapis rezerwacji w rejestrze wstępnym stanowią część pliku rezerwacyjnego takiego lokalu. Ukończony lokal w Residence One nie wiąże się z ratami za budynek w budowie.

Odbiór i przekazanie w kolejnych etapach

Nabywcy w etapach Maysan Square będących w realizacji są zapraszani na odbiór z listą usterek przed ostatecznym przyjęciem: usterki wykończenia są zapisywane i poprawiane przez Maysan Properties przed formalnym zakończeniem przekazania. Nabywcy niebędący rezydentami mogą uczestniczyć osobiście lub wyznaczyć lokalnego przedstawiciela. Terminy przekazania dla kolejnych etapów są ustalane w każdej umowie kupna-sprzedaży; nasz kalendarz odbiorów zbiera podawane terminy ukończenia projektów w Omanie.

Waluta, kurs stały i nabywcy z zagranicy

Ceny w Maysan są podane w rialach omańskich. Rial omański jest powiązany z dolarem amerykańskim od 1986 roku w relacji OMR 1 = USD 2,6008, więc nabywca przeliczający z waluty powiązanej z dolarem, takiej jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, płaci po stałym kursie przez cały zakup lub plan płatności. W dolarach trzy ceny wyjściowe to $76 724, $86 477 i $115 736, a OMR 200 000 to $520 160. Nasz przewodnik po powiązaniu riala wyjaśnia, dlaczego przeliczenie jest stałym działaniem arytmetycznym.

Porównanie ram prawnych SEZ i ITC

Ramy Integrated Tourism Complex w Omanie, stosowane w Al Mouj, Muscat Bay, Sultan Haitham City i podobnych dzielnicach, przyznają cudzoziemcom pełny tytuł własności na podstawie Dekretu Królewskiego 12/2006. Specjalna Strefa Ekonomiczna Duqm działa na podstawie odrębnych przepisów administrowanych przez SEZAD i obecnie oferuje 99-letnią dzierżawę z deklarowaną ścieżką do przekształcenia we freehold. Dekret Królewski 38/2025, ogłoszony 7 kwietnia 2025 roku, wprowadził Ustawę o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnocłowych, a art. 42 przewiduje, że grunt pod zabudowę jest przydzielany w drodze użytkowania (usufruct) i że deweloper może sprzedawać lokale nie-Omańczykom z pełnym tytułem własności w sposób określony w przepisach, jak podsumował Oman Observer. Każde z tych ram ma własne zasady opodatkowania, własną ścieżkę pobytową i własną strukturę własności.

Maysan i zakupy w ITC Maskatu obok siebie

Tabela zestawia warunki podane na tej stronie z warunkami ITC Maskatu.

Podatki i bieżące koszty

Zerowy VAT i opłata rejestracyjna 0,5% w Maysan stoją obok opłaty 3% za przeniesienie prawa, którą cudzoziemcy zwykle płacą w standardowych ramach ITC w Omanie, oraz 5% VAT stosowanego przy pierwszej sprzedaży nowych lokali mieszkalnych. Podobnie jak w reszcie Omanu nie ma rocznego podatku od nieruchomości mieszkalnych. Opłaty eksploatacyjne wspólnoty lub budynku są ustalane z Maysan Properties, a nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia bieżący koszt, który idzie obok ceny zakupu.

Opłaty eksploatacyjne i zarządzanie wspólnotą

W miarę oddawania kolejnych etapów Maysan Square projekt działa według struktury opłaty eksploatacyjnej obejmującej wspólną infrastrukturę części mieszkalnych i komercyjnych masterplanu, finansowanej rocznym wkładem określonym w umowie zakupu. Opłata eksploatacyjna dla budynku i etapu wchodzi w bieżące koszty posiadania obok ceny zakupu.

Postęp budowy i raportowanie

UInvest utrzymuje kontakt z zespołami sprzedaży i projektowymi Maysan Properties i może przekazać nabywcom aktualne informacje o postępie budowy każdego etapu w realizacji, wraz z danymi o wynikach najmu ukończonego etapu Residence One. Oman Observer w relacji o wynikach strefy Duqm z połowy 2025 roku wskazał zintegrowany kompleks biznesowy Maysan Square na poziomie 80 procent ukończenia.

Rentowność najmu w Duqm

Dochód z najmu Residence One od przekazania daje Maysan własny punkt odniesienia, a popyt wynika z opisanej wyżej załogi. Szerszy kontekst oceny rentowności w Omanie przedstawia nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie; popyt oparty na załodze w Duqm różni się od popytu opartego na turystyce i stylu życia w ITC Maskatu.

Kontekst rynkowy 2026

Rafineria w Duqm osiągnęła pełną moc w połowie 2025 roku, a pierwszy etap kompleksu petrochemicznego zaplanowano na 2027 rok. Szerszy obraz rynku w Omanie w 2026 roku przedstawia nasz tekst o tym, czy 2026 rok sprzyja zakupowi nieruchomości w Omanie; czynniki przemysłowe Duqm różnią się od trendów zorientowanych na ITC, charakterystycznych dla adresów w Maskacie.

Dla kogo jest Maysan

Maysan można opisać według typów nabywców w następujący sposób.

• Specjaliści i rodziny pracujące w Duqm. Kawalerki oraz mieszkania jedno- i dwupokojowe stoją w masterplanie ze sklepami, kawiarniami, restauracjami i biurami, dziesięć minut od portu i doku według dewelopera.
• Inwestorzy zainteresowani przemysłową gospodarką Duqm. Popyt najmu opiera się na załodze portu, rafinerii, doku i parku przemysłowego, a Residence One przynosi dochód z najmu od przekazania.
• Nabywcy przyciągnięci warunkami strefy. 0% VAT, opłata rejestracyjna 0,5% i karta pobytu od dewelopera dotyczą zakupów w strefie.
• Nabywcy akceptujący dzierżawę jako tytuł. Lokale są sprzedawane na 99-letniej dzierżawie, a przekształcenie we freehold przewidują Maysan Properties i SEZAD.

Umeblowanie, wynajem i późniejsza sprzedaż

Właściciele wynajmujący lokal w Maysan, zwłaszcza w ukończonej Residence One, zwykle zatrudniają lokalnego zarządcę nieruchomości do umeblowania, pozyskiwania najemców i wymiany lokatorów, biorąc pod uwagę rynek najmu w Duqm oparty na załodze. Właściciele, którzy później sprzedają, postępują według procesu z naszego przewodnika po sprzedaży nieruchomości w Omanie, a nabywca może poprosić Maysan Properties o procedurę przeniesienia i ewentualną opłatę przed podpisaniem.

Dojazd do Duqm: transport i łączność

Duqm obsługuje port lotniczy Duqm z połączeniami do międzynarodowego portu lotniczego w Maskacie, a także droga z Maskatu trwająca około sześciu do siedmiu godzin. W samym Duqm deweloper umieszcza Maysan Square między dwiema głównymi autostradami i podaje czasy dojazdu: 10 minut do portu Duqm, 10 minut do doku, 5 minut do starego miasta, 15 minut do rafinerii w Duqm i 15 minut do portu lotniczego Duqm. Roboty drogowe łączące port lotniczy Duqm z Ras Markaz należą do projektów realizowanych w strefie.

Strefa turystyczna Duqm i dywersyfikacja

Poza bazą przemysłową masterplan Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm obejmuje wyznaczoną strefę turystyczną, obiekty rybackie i port lotniczy, co odzwierciedla dążenie SEZAD do dywersyfikacji gospodarki Duqm poza przemysł ciężki. Prezentacja OPAZ z czerwca 2026 roku, o której informował Oman Observer, obejmowała masterplan nabrzeża o powierzchni 31 kilometrów kwadratowych z linią brzegową 15 kilometrów i ponad 3 700 lokalami mieszkalnymi planowanymi do 2040 roku, przy czym do końca 2025 roku ukończono 16 projektów turystycznych. To plany na poziomie strefy.

Chińsko-Omański Park Przemysłowy

Chińsko-Omański Park Przemysłowy, który według oczekiwań przyciągnie około 10 mld dolarów inwestycji, jest elementem Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm, wprowadzającym do strefy inwestycje produkcyjne, logistyczne i powiązane z petrochemią od chińskich partnerów. Zatrudnienie w parku wchodzi w skład szerszej załogi, z której wyrasta popyt mieszkaniowy Maysan, obok portu i rafinerii.

Życie w Duqm

Życie w Maysan oznacza życie w zbudowanym od podstaw mieście przemysłowym i logistycznym, w którym udogodnienia są skoncentrowane w masterplanach takich jak sam Maysan Square. Mieszkańcy zwykle pracują w porcie, rafinerii, doku lub w firmach Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co nadaje Duqm charakter miasta pracy, odmienny od kurortowo-turystycznej orientacji nadmorskich dzielnic Maskatu.

Duqm i inne obszary wzrostu w Omanie

Sultan Haitham City i Duqm to dwa obszary omańskiego rynku nieruchomości poza pierwotnym, turystycznym modelem ITC. Sultan Haitham City to masterplan nowej stolicy z oparciem w państwie w pobliżu Maskatu, gdzie popyt wiąże się z długoterminowym planowaniem miejskim i wzrostem liczby ludności wokół stolicy, a popyt w Duqm wiąże się z inwestycjami przemysłowymi w port, rafinerię, petrochemię i produkcję. Nasz przewodnik inwestora po Sultan Haitham City omawia pierwszy z tych obszarów.

Co przygotować przy rezerwacji

Oto dokumenty, które zwykle towarzyszą rezerwacji, ułożone w listę dla zakupu w Maysan.

• Formularz rezerwacyjny wskazujący lokal, budynek i etap, z ceną i zadatkiem.
• Umowa kupna-sprzedaży od sprzedającej spółki Maysan Properties SAOC, obejmująca docelowy termin przekazania dla kolejnych etapów i warunki tytułu.
• Dokumenty tytułu do lokalu i forma wydawanego tytułu (dzierżawa lub freehold) wraz z rejestrem, który go wydaje, oraz wszelkimi warunkami przekształcenia wydanymi przez dewelopera.
• Szczegóły escrow dla lokalu w kolejnym etapie: bank, rachunek projektu i zapis rezerwacji zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025.
• Datowany harmonogram płatności wskazujący, czy terminy są powiązane z etapami, czy liczone od rezerwacji.
• Harmonogram opłat: opłata rejestracyjna, traktowanie VAT podane w ofercie i ewentualne opłaty administracyjne.
• Harmonogram opłat eksploatacyjnych dla budynku i masterplanu.
• Warunki karty pobytu, które deweloper podaje dla nabywców, z okresem ważności i ewentualnymi wymogami.

Najczęstsze pytania

Czy Maysan sprzedawany jest na własność czy na dzierżawę?

Maysan jest obecnie sprzedawany na podstawie 99-letniej dzierżawy; Maysan Properties i SEZAD deklarują przewidywane przekształcenie w pełną własność.

Ile kosztują mieszkania w Maysan?

Kawalerki zaczynają się od około OMR 29 500, lokale jednopokojowe od OMR 33 250, a dwupokojowe od OMR 44 500.

Czy Residence One jest już ukończony?

Tak. Residence One, pierwszy etap Maysan, został przekazany właścicielom i już przynosi im dochód z najmu, podczas gdy kolejne etapy są nadal w realizacji.

Kto jest deweloperem Maysan i Maysan Square?

Maysan realizuje Maysan Properties we współpracy z zarządem Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm (SEZAD).

Czy zakup w Maysan obejmuje rezydencję w Omanie?

Według dewelopera zakup obejmuje kartę pobytu w Omanie dla nabywcy i rodziny — ścieżkę odrębną od standardowych programów Golden Residency i Owner Visa stosowanych w ITC Maskatu. Wnioski wizowe rozpatruje Royal Oman Police.

Jakie podatki i opłaty obowiązują w Maysan?

Zakupy podlegają 0% VAT i opłacie rejestracyjnej 0,5%, wobec 5% VAT przy pierwszej sprzedaży i 3% opłaty za przeniesienie prawa przez cudzoziemców w ITC Maskatu.

Gdzie leży Duqm?

Duqm leży na środkowym wybrzeżu Omanu w gubernatorstwie Al Wusta, około 550 kilometrów — sześć do siedmiu godzin jazdy lub krótki lot krajowy — na południe od Maskatu.

Dlaczego rozwijany jest Duqm?

Duqm to jedna ze Specjalnych Stref Ekonomicznych Omanu, której podstawą są głębokowodny port, zakład remontowy Oman Drydock Company, rafineria spółki Duqm Refinery and Petrochemical Industries Company oraz wielomiliardowy Chińsko-Omański Park Przemysłowy.

Czy cudzoziemcy mogą kupić w Maysan?

Tak — Maysan jest otwarty dla nabywców dowolnej narodowości w ramach reżimu Specjalnej Strefy Ekonomicznej Duqm, na opisanych wyżej warunkach 99-letniej dzierżawy.

Jak warunki Maysan mają się do freeholdowych ITC Maskatu?

Maysan zaczyna się od OMR 29 500, z 0% VAT i opłatą rejestracyjną 0,5%, na 99-letniej dzierżawie. ITC Maskatu są sprzedawane z pełnym tytułem własności na podstawie Dekretu Królewskiego 12/2006, z opłatą 3% za przeniesienie prawa przez cudzoziemców i 5% VAT przy pierwszej sprzedaży nowych lokali.

Czy mogę kupić zdalnie, nie odwiedzając Omanu?

Wielu zagranicznych nabywców załatwia rezerwację i zakup zdalnie na podstawie pełnomocnictwa organizowanego przez UInvest.

Jak daleko jest Maysan Square od portu i lotniska?

Deweloper podaje 10 minut do portu Duqm, 10 minut do doku, 5 minut do starego miasta, 15 minut do rafinerii w Duqm i 15 minut do portu lotniczego Duqm.

Jak działa rachunek powierniczy w kolejnych etapach Maysan?

Dekret Królewski 79/2025 wymaga, aby licencjonowany deweloper otworzył odrębny rachunek powierniczy dla każdego projektu, a płatności nabywców były uwalniane stosownie do zweryfikowanych postępów. Dla lokalu w kolejnym etapie bank escrow i rachunek projektu są wskazane w pliku rezerwacyjnym.

Maysan oferuje apartamenty od OMR 29 500 w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm, z 0% VAT, opłatą rejestracyjną 0,5%, kartą pobytu deklarowaną przez dewelopera i 99-letnią dzierżawą, której przekształcenie we freehold przewidują Maysan Properties i SEZAD. Przeczytaj nasz pełny przewodnik po nieruchomościach freehold w Omanie oraz obszarach inwestycyjnych w Omanie, przeglądaj wszystkie nieruchomości freehold w Omanie i skontaktuj się z UInvest, aby poznać aktualną dostępność lokali, ceny i spersonalizowane wyjaśnienie warunków dzierżawy i rezydencji w Maysan przed rezerwacją.