میسان، دقم — آپارتمان‌ها در منطقه ویژه اقتصادی عمان

میسان بخش مسکونی میسان اسکوئر است، محله‌ای تجاری و اجتماعی که برای دقم در منطقه ویژه اقتصادی سواحل مرکزی عمان برنامه‌ریزی شده است. آپارتمان‌های سازنده میسان پراپرتیز — استودیو و یک‌خوابه و دوخوابه — از حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان آغاز می‌شوند و با سند اجاره ۹۹ ساله فروخته می‌شوند؛ میسان پراپرتیز و مدیریت منطقه ویژه اقتصادی دقم (SEZAD) از تبدیل پیش‌بینی‌شده به مالکیت کامل (فری‌هولد) خبر می‌دهند. در این آگهی همچنین ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت ۰٫۵٪ و، به گفته سازنده، ویزای اقامت برای خریدار و خانواده ذکر شده است.

میسان در یک نگاه

درباره میسان و میسان اسکوئر

میسان اسکوئر طرح جامعی چندمنظوره است که میسان پراپرتیز با مشارکت مدیریت منطقه ویژه اقتصادی دقم (SEZAD) اجرا می‌کند. به گفته سازنده، مساحتی حدود ۱۰۰٬۰۰۰ متر مربع دارد و حدود ۲۰ ساختمان را در پنج فاز در بر می‌گیرد که نخستین آن در سال ۲۰۲۱ آغاز شد. افزون بر آپارتمان‌های مسکونی میسان، طرح جامع شامل فضای تجاری، مغازه، رستوران، کافه، هتل تجاری و دفاتر اداری است و از این رو محله مرکزی تجاری و اجتماعی دقم است، نه پروژه‌ای مسکونی مجزا. به گفته سازنده، نیمی از زمین فضای شهری عمومی با نمای تجاری و بلوار سبز است که با مسیرهای پیاده به هم وصل شده‌اند.

رزیدنس وان: تکمیل‌شده و درآمدزا از اجاره

رزیدنس وان، نخستین فاز تکمیل‌شده میسان، به مالکان تحویل داده شده و درآمد اجاره دارد. فازهای بعدی میسان اسکوئر همچنان در دست ساخت‌اند و خریدار می‌تواند میان واحدی آماده در رزیدنس وان و واحدی پیش‌فروش (off-plan) در فازی بعدی انتخاب کند که ممکن است قیمتش متفاوت باشد. سازنده این رزیدنس‌ها را آپارتمان‌هایی از طبقه همکف تا طبقه پنجم در چیدمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه با ورود ویژه ساکنان از طریق سامانه‌های ورود الکترونیکی توصیف می‌کند، و Times of Oman آن‌ها را در پنج دقیقه پیاده‌روی از دفاتر، کافه‌ها و خواربارفروشی‌های محله دانسته است.

موقعیت: منطقه ویژه اقتصادی دقم

دقم در سواحل مرکزی عمان در استان الوسطی قرار دارد، حدود ۵۵۰ کیلومتر — نزدیک به شش تا هفت ساعت رانندگی — جنوب مسقط، و فرودگاه بین‌المللی دقم پروازهایی به فرودگاه بین‌المللی مسقط دارد. دقم منطقه ویژه اقتصادی مستقل و ساخته‌شده از پایه است با پایه صنعتی، بندری و مسکونی رو به رشد خود، نه محله‌ای تفریحی یا مارینایی در دسترس روزانه پایتخت. به گفته Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ)، مساحت منطقه ۲٬۰۰۰ کیلومتر مربع است و در سال ۲۰۱۱ تأسیس شده، و این مرجع صنعت، گردشگری، تجارت، لجستیک و توسعه املاک را از بخش‌های آن می‌شمارد.

پایه صنعتی دقم

ستون‌های منطقه عبارت‌اند از بندر تجاری آب‌عمیق، تأسیسات تعمیر کشتی شرکت داک خشک عمان که با حوضچه سوم برای نفتکش‌های بسیار بزرگ توسعه یافته، و پالایشگاه ۲۳۰٬۰۰۰ بشکه‌ای در روز شرکت پالایش و صنایع پتروشیمی دقم — سرمایه‌گذاری مشترک OQ و Kuwait Petroleum International — که در میانه ۲۰۲۵ به ظرفیت کامل اسمی رسید. مجتمع پتروشیمی پایین‌دستی در دست ساخت است و فاز نخست آن برای ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده، و در کنارش پارک صنعتی چند میلیارد دلاری چین و عمان توسعه می‌یابد. تقاضای مسکن در دقم به اشتغال در بندر، پالایش، پتروشیمی و لجستیک وابسته است، نه به گردشگری.

انواع واحد و قیمت

میسان آپارتمان‌های استودیو را از حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان، واحدهای یک‌خوابه را از ۳۳٬۲۵۰ ریال عمان و آپارتمان‌های دوخوابه را از ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان عرضه می‌کند. با نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا، این قیمت‌های شروع به ترتیب ۷۶٬۷۲۴ و ۸۶٬۴۷۷ و ۱۱۵٬۷۳۶ دلار می‌شوند، چنان‌که جدول نشان می‌دهد.

سطح قیمت‌ها، واحد به واحد

سه سطح قیمت با اندازه آپارتمان بالا می‌روند. واحد یک‌خوابه با ۳۳٬۲۵۰ ریال عمان، ۳٬۷۵۰ ریال عمان بیشتر از استودیو با ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان است، و دوخوابه با ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان، ۱۱٬۲۵۰ ریال عمان بیشتر از یک‌خوابه و ۱۵٬۰۰۰ ریال عمان بیشتر از استودیو است. هر سه قیمت شروع هستند و قیمت یک واحد مشخص همان قیمتی است که در فرم رزرو آن ثبت می‌شود و فاز و واحد را نام می‌برد.

هر سه قیمت پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) هستند، سطحی که برنامه اقامت طلایی (Golden Residency) برای یک ملک ITC به کار می‌برد. اقامت طلایی به ملک ITC مربوط است و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) است، در حالی که ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد. ویزای منطقه که سازنده توصیف می‌کند مسیری جداگانه است که در ادامه می‌آید. وقتی مساحت یک واحد در اسناد رزرو ذکر شود، قیمت هر متر مربع را می‌توان همان‌طور که راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح می‌دهد محاسبه کرد.

هزینه ثبت به ریال: یک مثال محاسبه

این محاسبه‌ای توضیحی بر پایه اعداد همین صفحه است. هزینه ثبت ۰٫۵٪ برای استودیو با ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان برابر ۱۴۷٫۵۰ ریال عمان، برای یک‌خوابه با ۳۳٬۲۵۰ ریال عمان برابر ۱۶۶٫۲۵ ریال عمان، و برای دوخوابه با ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان برابر ۲۲۲٫۵۰ ریال عمان است. جدول هزینه‌های یک واحد مشخص به‌صورت کتبی همراه اسناد رزرو، با هر هزینه اداری احتمالی، ارائه می‌شود.

ساختار مالکیت: اجاره ۹۹ ساله

میسان با سند اجاره ۹۹ ساله فروخته می‌شود و میسان پراپرتیز و SEZAD از تبدیل پیش‌بینی‌شده به مالکیت کامل در چارچوب گسترده‌تر ITC عمان خبر می‌دهند. مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex) تعیین‌شده عمان — العموج، مسقط بی، شهر سلطان هیثم و مانند آن — با سند مالکیت کامل بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ فروخته می‌شوند، و رژیم منطقه‌ای که میسان در آن قرار دارد چارچوبی حقوقی جداگانه است. اجاره ۹۹ ساله حقی بلندمدت، قابل انتقال و قابل ارث برای ملک است. سند هر واحد را قرارداد فروش مشخص می‌کند و پرونده رزرو شامل سند جاری مالکیت و هر شرط تبدیل صادرشده از سوی سازنده است.

شرایط ویژه منطقه برای خریداران

خرید در منطقه ویژه اقتصادی دقم شرایطی متفاوت از چارچوب استاندارد ITC دارد: ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده بر خرید ملک (در برابر ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در نخستین فروش واحد مسکونی نوساز در دیگر نقاط عمان)، هزینه ثبت ۰٫۵٪ (در برابر هزینه استاندارد ۳٪ انتقال برای خریداران خارجی در ITC) و، به گفته سازنده، ویزای اقامت برای خریدار و خانواده به‌عنوان بخشی از خرید — مسیری جدا از برنامه‌های اقامت طلایی و ویزای مالک که در سایر نقاط کشور به کار می‌روند. این شرایط ماموریت SEZAD برای جذب ساکنان و سرمایه‌گذاری به دقم را بازتاب می‌دهند، جدا از چارچوب مالیاتی و اقامتی حاکم بر ITCهای مسقط، و شرایطی هستند که سازنده ارائه کرده است، چنان‌که در این صفحه آمده.

ویزای اقامت گنجانده‌شده و مسیرهای اقامت

به گفته سازنده، میسان اسکوئر به خریداران ویزای اقامت ارائه می‌کند و صفحه Residences سازنده ویزای اقامت برای خریدار و خانواده را در شمار مزایای مالکیت فهرست می‌کند. تصمیم درباره ویزاها با پلیس سلطنتی عمان است و شرایطی که سازنده اعلام می‌کند، با مدت و هر الزام، در فهرست آماده‌سازی برای رزرو در ادامه آمده است. دو مسیر ملی عمان از این ویزای منطقه جدا هستند: اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (۵۲۰٬۱۶۰ دلار) می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است، و ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. قیمت‌های این صفحه از ۲۹٬۵۰۰ تا ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان است، همگی پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، و میسان در رژیم منطقه فروخته می‌شود، نه رژیم ITC.

سازنده: میسان پراپرتیز

میسان پراپرتیز سازنده میسان اسکوئر است. میسان پراپرتیز SAOC شرکت سهامی خاص عمانی است که در سال ۲۰۱۸ تأسیس شده و مقر آن در عذیبه مسقط است؛ شرکای اصلی آن Mehdi Group LLC و Al Labib Business and Services Company هستند و Sadiq Jaffer Sulaiman مدیرعامل گروه است. این شرکت قرارداد حق انتفاع خود با SEZAD را در ژانویه ۲۰۲۰ برای اجرای طرح جامع پارک تجاری حدود ۴۳ میلیون ریال عمان امضا کرد و میسان اسکوئر را در پنج فاز پیش می‌برد که رزیدنس وان در آن تکمیل و تحویل شده است. پروفایل کامل شرکت با منابع آن در صفحه سازنده میسان پراپرتیز است و مرکز سازندگان عمان آن را کنار سایر سازندگان سایت ما قرار می‌دهد.

امکانات و سبک زندگی

ساختمان‌های میان‌مرتبه میسان در درون طرح جامع میسان اسکوئر قرار دارند و ساکنان پیاده به مجتمع تجاری برنامه‌ریزی‌شده محله — مغازه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، هتل تجاری و دفاتر — دسترسی دارند، هم‌زمان با تحویل آن در پنج فاز. این میسان را نشانی «زندگی و کار» برای نیروی کار دقم می‌کند. فاز نخست که در ۸ ژوئن ۲۰۲۶ افتتاح شد، شامل ۱۰۴ واحد مسکونی و ۱۳۰ واحد تجاری است و کل پروژه ۴۲۴ واحد مسکونی خدماتی در نظر گرفته است، به گزارش Times of Oman.

تقاضای اجاره از نیروی کار دقم

تقاضای اجاره در میسان بر نیروی کار صنعتی و لجستیکی دقم تکیه دارد — کارکنان بندر، پالایشگاه، داک خشک و شرکت‌هایی که در منطقه ویژه اقتصادی فعالیت راه‌اندازی می‌کنند — در حالی که در ITCهای مسقط تقاضای اجاره را قراردادهای بلندمدت شرکتی، گردشگری و جمعیت رو به رشد خارجی‌های سبک‌زندگی‌محور می‌سازند. رزیدنس وان از زمان تحویل درآمد اجاره دارد و این تقاضای مبتنی بر نیروی کار را بازتاب می‌دهد.

خرید در میسان گام‌به‌گام

خرید با همان ترتیبی پیش می‌رود که در سراسر عمان رایج است و با وضعیت منطقه ویژه دقم تطبیق یافته است. طرح پرداخت جاری سازنده برای یک واحد مشخص در اسناد رزرو آمده است و تحلیل طرح‌های پرداخت ما توضیح می‌دهد سازندگان عمان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند.

1. فاز و واحد را انتخاب کنید. واحدهای رزیدنس وان تکمیل شده‌اند و واحدهای فازهای بعدی از مراحل اعلام‌شده میسان اسکوئر پیروی می‌کنند.
2. واحد را رزرو کنید. قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت، واحد و قیمت آن را نگه می‌دارد تا قرارداد خرید و فروش آماده شود.
3. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. برای واحد تکمیل‌شده قیمت و شرایط سند را ثبت می‌کند؛ برای فاز بعدی جدول پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ هدف تحویل به گفته سازنده را می‌افزاید.
4. طبق جدول پرداخت کنید. اقساط فازی که در دست ساخت است از جدول تاریخ‌دار قرارداد پیروی می‌کند.
5. بازرسی و پذیرش کنید. بازرسی ایرادها نکات پرداخت را پیش از تحویل رسمی برای رفع ثبت می‌کند.
6. سند را ثبت کنید. هزینه ثبت ذکرشده در آگهی ۰٫۵٪ قیمت است و اداره ثبتی که سند را صادر می‌کند در قرارداد نام برده می‌شود.

حساب امانی و حمایت از خریداران در فازهای بعدی

برای واحدی در یکی از فازهای بعدی میسان اسکوئر، فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵ اعمال می‌شود. این فرمان سازنده دارای مجوز را ملزم می‌کند برای هر پروژه حساب امانی (escrow) جداگانه باز کند و پرداخت‌های خریداران بر پایه پیشرفت تأییدشده ساخت آزاد شود، چنان‌که در راهنمای ما درباره این قانون آمده است؛ این راهنما فرمان را به ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ تاریخ‌گذاری می‌کند و می‌گوید از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شده است. بانک امانی، حساب پروژه و ثبت رزرو در ثبت اولیه بخشی از پرونده رزرو چنین واحدی هستند. واحد تکمیل‌شده در رزیدنس وان اقساطی روی ساختمان در حال ساخت ندارد.

بازرسی و تحویل در فازهای بعدی

خریداران فازهای در دست ساخت میسان اسکوئر پیش از پذیرش نهایی به بازرسی ایرادها دعوت می‌شوند: ایرادهای نهایی‌سازی ثبت می‌شوند و میسان پراپرتیز پیش از تکمیل رسمی تحویل آن‌ها را رفع می‌کند. خریداران غیرمقیم می‌توانند شخصاً حضور یابند یا نماینده محلی تعیین کنند. تاریخ تحویل فازهای بعدی در قرارداد خرید و فروش هر واحد تعیین می‌شود؛ تقویم تحویل ما تاریخ‌های تکمیل اعلام‌شده پروژه‌های عمان را گرد می‌آورد.

ارز، نرخ ثابت و خریداران فرامرزی

قیمت‌ها در میسان به ریال عمان است. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا به دلار متصل است، بنابراین خریداری که از ارزی وابسته به دلار تبدیل می‌کند، مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر، در سراسر خرید یا طرح پرداخت با نرخ ثابت پرداخت می‌کند. به دلار، سه قیمت شروع ۷۶٬۷۲۴ و ۸۶٬۴۷۷ و ۱۱۵٬۷۳۶ دلار هستند و ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برابر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. راهنمای ما درباره اتصال ریال توضیح می‌دهد چرا تبدیل یک گام حسابی ثابت است.

مقایسه چارچوب‌های حقوقی منطقه ویژه و ITC

چارچوب مجتمع گردشگری یکپارچه عمان که در العموج، مسقط بی، شهر سلطان هیثم و محله‌های مشابه به کار می‌رود، مالکیت کامل را بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ به خریداران خارجی می‌دهد. منطقه ویژه اقتصادی دقم تحت قانون جداگانه‌ای است که SEZAD اداره می‌کند و در حال حاضر اجاره ۹۹ ساله را با مسیر اعلام‌شده به سوی تبدیل به فری‌هولد عرضه می‌کند. فرمان سلطانی ۳۸/۲۰۲۵ که در ۷ آوریل ۲۰۲۵ صادر شد، قانون مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد را وضع کرد و ماده ۴۲ مقرر می‌دارد زمین برای توسعه املاک با حق انتفاع واگذار می‌شود و سازنده می‌تواند واحدها را به غیرعمانی‌ها به‌صورت مالکیت کامل و به شیوه‌ای که مقررات معین می‌کند بفروشد، چنان‌که Oman Observer جمع‌بندی کرده است. هر چارچوب نظام مالیاتی، مسیر اقامت و ساختار مالکیت خود را دارد.

میسان و خریدهای ITC مسقط در کنار هم

جدول شرایط ذکرشده در این صفحه را کنار شرایط ITCهای مسقط می‌گذارد.

مالیات و هزینه‌های جاری

مالیات بر ارزش افزوده ۰٪ و هزینه ثبت ۰٫۵٪ در میسان در کنار هزینه انتقال ۳٪ قرار می‌گیرند که خریداران خارجی معمولاً در چارچوب استاندارد ITC عمان می‌پردازند و در کنار ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده که در نخستین فروش واحدهای مسکونی نوساز اعمال می‌شود. مانند سایر نقاط عمان، مالیات سالانه بر املاک مسکونی وجود ندارد. شارژ خدماتی مجتمع یا ساختمان با میسان پراپرتیز مشخص می‌شود و راهنمای شارژ خدماتی ما هزینه جاری‌ای را توضیح می‌دهد که در کنار قیمت خرید قرار دارد.

شارژ خدماتی و اداره مجتمع

با تحویل فازهای میسان اسکوئر، پروژه بر پایه ساختاری از شارژ خدماتی کار می‌کند که زیرساخت مشترک بخش‌های مسکونی و تجاری طرح جامع را پوشش می‌دهد و با هزینه سالانه‌ای که در قرارداد خرید آمده تأمین می‌شود. شارژ خدماتی ساختمان و فاز در کنار قیمت خرید بخشی از هزینه جاری مالکیت است.

پیشرفت ساخت و گزارش‌دهی

یوآینوست با تیم‌های فروش و پروژه میسان پراپرتیز در تماس است و می‌تواند اطلاعات جاری پیشرفت ساخت هر فاز در دست ساخت را در اختیار خریداران بگذارد، به‌همراه داده‌های عملکرد اجاره فاز تکمیل‌شده رزیدنس وان. Oman Observer در گزارش نتایج میانه ۲۰۲۵ منطقه دقم، مجتمع تجاری یکپارچه میسان اسکوئر را در ۸۰ درصد پیشرفت فهرست کرد.

بازده اجاره در دقم

درآمد اجاره رزیدنس وان از زمان تحویل، به میسان نقطه مرجع خودش را می‌دهد و تقاضای آن از نیروی کار توصیف‌شده در بالا می‌آید. برای زمینه گسترده‌تر درباره نحوه ارزیابی بازده در عمان، راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان را ببینید؛ تقاضای مبتنی بر نیروی کار دقم با تقاضای متکی بر گردشگری و سبک زندگی در ITCهای مسقط متفاوت است.

زمینه بازار در ۲۰۲۶

پالایشگاه دقم در میانه ۲۰۲۵ به ظرفیت کامل رسید و فاز نخست مجتمع پتروشیمی آن برای ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. برای نگاه گسترده‌تر به بازار عمان در ۲۰۲۶، راهنمای ما درباره اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان خرید ملک در عمان است را ببینید؛ محرک‌های صنعتی دقم با روندهای ITC‌محوری حاکم بر نشانی‌های مسقط متفاوت است.

میسان برای چه کسانی است

میسان را می‌توان به تفکیک نوع خریدار چنین توصیف کرد.

• متخصصان و خانواده‌هایی که در دقم کار می‌کنند. آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه در طرحی جامع با مغازه، کافه، رستوران و دفتر قرار دارند، به گفته سازنده ده دقیقه تا بندر و داک خشک.
• سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به اقتصاد صنعتی دقم. تقاضای اجاره بر نیروی کار بندر، پالایشگاه، داک خشک و پارک صنعتی تکیه دارد و رزیدنس وان از زمان تحویل درآمد اجاره دارد.
• خریدارانی که شرایط منطقه جذبشان می‌کند. ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت ۰٫۵٪ و ویزای اقامت سازنده بر خریدهای درون منطقه اعمال می‌شود.
• خریدارانی که با سند اجاره راحت‌اند. واحدها با اجاره ۹۹ ساله فروخته می‌شوند و تبدیل به فری‌هولد را میسان پراپرتیز و SEZAD پیش‌بینی می‌کنند.

مبلمان، اجاره و فروش بعدی

مالکانی که در میسان واحد اجاره می‌دهند، به‌ویژه در فاز تکمیل‌شده رزیدنس وان، معمولاً مدیر ملک محلی را برای مبله کردن، یافتن مستأجر و جابه‌جایی مستأجران به کار می‌گیرند، با توجه به بازار اجاره دقم که بر نیروی کار تکیه دارد. مالکانی که بعداً می‌فروشند از فرایند راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان پیروی می‌کنند و خریدار می‌تواند پیش از امضا از میسان پراپرتیز روش انتقال و هر هزینه آن را بخواهد.

رسیدن به دقم: دسترسی و ارتباط

دقم را فرودگاه بین‌المللی دقم با پروازهایی به فرودگاه بین‌المللی مسقط خدمت می‌دهد، به‌علاوه مسیر جاده‌ای حدود شش تا هفت ساعته از مسقط. در خود دقم، سازنده میسان اسکوئر را میان دو بزرگراه اصلی قرار می‌دهد و زمان‌های رسیدن را اعلام می‌کند: ۱۰ دقیقه تا بندر دقم، ۱۰ دقیقه تا داک خشک، ۵ دقیقه تا شهر قدیم، ۱۵ دقیقه تا پالایشگاه دقم و ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دقم. کارهای جاده‌ای که فرودگاه دقم را به راس مرکز وصل می‌کنند از پروژه‌های در دست اجرا در منطقه‌اند.

منطقه گردشگری دقم و تنوع‌بخشی

افزون بر پایه صنعتی، طرح جامع منطقه ویژه اقتصادی دقم یک منطقه گردشگری تعیین‌شده، تأسیسات ماهیگیری و فرودگاه را در بر می‌گیرد و این تلاش SEZAD برای تنوع‌بخشی به اقتصاد دقم فراتر از صنعت سنگین را بازتاب می‌دهد. ارائه OPAZ در ژوئن ۲۰۲۶ که Oman Observer گزارش کرد، طرح جامع ساحلی ۳۱ کیلومتر مربعی با خط ساحلی ۱۵ کیلومتر و بیش از ۳٬۷۰۰ واحد مسکونی برنامه‌ریزی‌شده تا ۲۰۴۰ را پوشش می‌داد و تا پایان ۲۰۲۵ تعداد ۱۶ پروژه گردشگری تکمیل شده بود. این طرح‌ها در سطح منطقه‌اند.

پارک صنعتی چین و عمان

پارک صنعتی چین و عمان که انتظار می‌رود حدود ۱۰ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری جذب کند، جزئی از منطقه ویژه اقتصادی دقم است که سرمایه‌گذاری تولیدی، لجستیکی و وابسته به پتروشیمی شرکای چینی را به منطقه می‌آورد. اشتغال در پارک بخشی از نیروی کار گسترده‌تری است که تقاضای مسکونی میسان از آن برمی‌خیزد، در کنار بندر و پالایشگاه.

زندگی در دقم

زندگی در میسان یعنی زندگی در شهری صنعتی و لجستیکی که از پایه ساخته شده و امکانات آن در طرح‌های جامعی مانند خود میسان اسکوئر متمرکز است. ساکنان معمولاً در بندر، پالایشگاه، داک خشک یا شرکت‌های منطقه ویژه اقتصادی کار می‌کنند و این به دقم سیمای شهر کار می‌دهد که از جهت‌گیری تفریحی و گردشگری محله‌های ساحلی مسقط متفاوت است.

دقم و دیگر مناطق رشد عمان

شهر سلطان هیثم و دقم دو منطقه از بازار املاک عمان بیرون از الگوی نخستین ITC گردشگری‌محورند. شهر سلطان هیثم طرح جامع پایتخت جدید با پشتوانه دولتی نزدیک مسقط است که تقاضای آن به برنامه‌ریزی شهری بلندمدت و رشد جمعیت پیرامون پایتخت وابسته است، در حالی که تقاضای دقم به سرمایه‌گذاری صنعتی در بندر، پالایشگاه، پتروشیمی و تولید وابسته است. راهنمای سرمایه‌گذار ما درباره شهر سلطان هیثم نخستین این دو را شرح می‌دهد.

هنگام رزرو چه چیزهایی آماده کنید

این‌ها اسنادی هستند که رزرو معمولاً شامل می‌شود، به‌صورت فهرستی برای خرید در میسان.

• فرم رزرو با نام واحد، ساختمان و فاز، به‌همراه قیمت و پیش‌پرداخت.
• قرارداد خرید و فروش از شرکت فروشنده، میسان پراپرتیز SAOC، شامل تاریخ هدف تحویل برای فازهای بعدی و شرایط سند.
• اسناد مالکیت واحد و شکل سند صادرشده (اجاره یا فری‌هولد) با اداره ثبتی که آن را صادر می‌کند و هر شرط تبدیل صادرشده از سوی سازنده.
• جزئیات حساب امانی برای واحد فاز بعدی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو طبق فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵.
• جدول پرداخت تاریخ‌دار که نشان می‌دهد تاریخ‌ها به مراحل بسته‌اند یا از رزرو شمرده می‌شوند.
• جدول هزینه‌ها: هزینه ثبت، رفتار مالیات بر ارزش افزوده ذکرشده در آگهی و هر هزینه اداری.
• جدول شارژ خدماتی ساختمان و طرح جامع.
• شرایط ویزای اقامت که سازنده برای خریداران اعلام می‌کند، با مدت و هر الزام.

پرسش‌های پرتکرار

میسان با مالکیت کامل فروخته می‌شود یا اجاره؟

میسان در حال حاضر با سند اجاره ۹۹ ساله فروخته می‌شود؛ میسان پراپرتیز و SEZAD از تبدیل پیش‌بینی‌شده به مالکیت کامل خبر می‌دهند.

قیمت آپارتمان‌های میسان چقدر است؟

آپارتمان‌های استودیو از حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان، واحدهای یک‌خوابه از ۳۳٬۲۵۰ ریال عمان و آپارتمان‌های دوخوابه از ۴۴٬۵۰۰ ریال عمان آغاز می‌شوند.

آیا رزیدنس وان تکمیل شده است؟

بله. رزیدنس وان، نخستین فاز میسان، به مالکان تحویل داده شده و هم‌اکنون برایشان درآمد اجاره دارد، در حالی که فازهای بعدی همچنان در دست ساخت‌اند.

سازنده میسان و میسان اسکوئر کیست؟

میسان را میسان پراپرتیز با مشارکت مدیریت منطقه ویژه اقتصادی دقم (SEZAD) می‌سازد.

آیا خرید در میسان اقامت عمان را شامل می‌شود؟

به گفته سازنده، خرید شامل ویزای اقامت عمان برای خریدار و خانواده است، مسیری جدا از برنامه‌های استاندارد اقامت طلایی و ویزای مالک در ITCهای مسقط. درخواست‌های ویزا را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند.

چه مالیات و هزینه‌هایی در میسان اعمال می‌شود؟

خریدها ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده و هزینه ثبت ۰٫۵٪ دارند، در برابر ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در نخستین فروش و ۳٪ هزینه انتقال برای خریداران خارجی در ITCهای مسقط.

دقم کجاست؟

دقم در سواحل مرکزی عمان در استان الوسطی قرار دارد، حدود ۵۵۰ کیلومتر — نزدیک به شش تا هفت ساعت رانندگی یا یک پرواز کوتاه داخلی — جنوب مسقط.

چرا دقم توسعه می‌یابد؟

دقم یکی از مناطق ویژه اقتصادی عمان است که ستون‌های آن بندر آب‌عمیق، تأسیسات تعمیر کشتی شرکت داک خشک عمان، پالایشگاه شرکت پالایش و صنایع پتروشیمی دقم و پارک صنعتی چند میلیارد دلاری چین و عمان است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در میسان بخرند؟

بله — میسان برای خریداران هر ملیتی در چارچوب منطقه ویژه اقتصادی دقم باز است، با شرایط اجاره ۹۹ ساله که در بالا آمد.

شرایط میسان با ITCهای مالکیت کامل مسقط چه نسبتی دارد؟

میسان از ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان آغاز می‌شود، با ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده و هزینه ثبت ۰٫۵٪، با سند اجاره ۹۹ ساله. ITCهای مسقط با مالکیت کامل بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ فروخته می‌شوند، با هزینه انتقال ۳٪ برای خریداران خارجی و ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در نخستین فروش واحدهای نوساز.

آیا می‌توانم بدون سفر به عمان از راه دور بخرم؟

بسیاری از خریداران خارجی رزرو و خرید را از راه دور و با وکالت‌نامه‌ای که از طریق یوآینوست هماهنگ می‌شود انجام می‌دهند.

میسان اسکوئر چقدر با بندر و فرودگاه فاصله دارد؟

سازنده ۱۰ دقیقه تا بندر دقم، ۱۰ دقیقه تا داک خشک، ۵ دقیقه تا شهر قدیم، ۱۵ دقیقه تا پالایشگاه دقم و ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دقم را اعلام می‌کند.

حساب امانی برای فازهای بعدی میسان چگونه کار می‌کند؟

فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵ سازنده دارای مجوز را ملزم می‌کند برای هر پروژه حساب امانی جداگانه باز کند و پرداخت‌های خریداران بر پایه پیشرفت تأییدشده آزاد شود. برای واحد فاز بعدی، بانک امانی و حساب پروژه در پرونده رزرو آمده است.

میسان آپارتمان‌هایی از ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان در منطقه ویژه اقتصادی دقم عرضه می‌کند، با ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت ۰٫۵٪، ویزای اقامت اعلام‌شده از سوی سازنده و سند اجاره ۹۹ ساله که تبدیل آن به فری‌هولد را میسان پراپرتیز و SEZAD پیش‌بینی می‌کنند. راهنمای کامل ما درباره املاک فری‌هولد در عمان و مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را بخوانید، همه املاک فری‌هولد در عمان را مرور کنید و برای موجودی جاری واحدها، قیمت‌های به‌روز و توضیح شخصی شرایط اجاره و اقامت در میسان پیش از رزرو با یوآینوست تماس بگیرید.