میسان بخش مسکونی میسان اسکوئر است، مرکز تجاری و اجتماعی آینده دقم — منطقه ویژه اقتصادی پرچمدار عمان در سواحل مرکزی. توسعهدهنده میسان پراپرتیز استودیو و آپارتمانهای یک و دوخوابه را از حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان عرضه میکند. فروش با سند اجاره ۹۹ ساله و با انتظار اعلامشده تبدیل آینده به مالکیت کامل انجام میشود، همراه با ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت ۰٫۵٪ و اقامت عمان برای خریدار و خانواده.
میسان اسکوئر طرح جامعی چندمنظوره است که میسان پراپرتیز با مشارکت مدیریت منطقه ویژه اقتصادی دقم (SEZAD) اجرا میکند. مساحتی حدود ۱۲۲٬۰۰۰ متر مربع دارد و نزدیک ۲۰ ساختمان را در پنج فاز از سال ۲۰۲۱ در بر میگیرد. افزون بر ساختمانهای مسکونی میسان، طرح جامع شامل فضای تجاری، مغازه، رستوران، کافه، هتل تجاری و دفاتر اداری است. این محله مرکزی تجاری و اجتماعی دقم است، نه پروژهای مسکونی مجزا.
رزیدنس وان، نخستین فاز تکمیلشده میسان، به مالکان تحویل داده شده و هماکنون درآمد اجاره تولید میکند. این به خریدار سابقه عملیاتی واقعی میدهد بهجای تکیه بر پیشبینی. فازهای بعدی میسان اسکوئر همچنان در دست ساختاند، بنابراین امروز میتوان میان واحدی آماده و درآمدزا در رزیدنس وان و واحدی در دست ساخت در فاز بعدی با قیمتی متفاوت انتخاب کرد.
دقم در سواحل مرکزی عمان در استان الوسطی قرار دارد، حدود ۵۵۰ کیلومتر — شش تا هفت ساعت رانندگی — جنوب مسقط. فرودگاه بینالمللی دقم پروازهایی به مسقط دارد. این پیشنهادی بهراستی متفاوت از مجتمعهای ساحلی ITC مسقط است: نه محلهای تفریحی یا مارینایی در دسترس روزانه پایتخت، بلکه منطقه ویژه اقتصادی مستقل و ساختهشده از پایه، با پایه صنعتی، بندری و مسکونی رو به رشد خود.
ستونهای منطقه ویژه اقتصادی دقم عبارتاند از بندر تجاری آبعمیق در تراز جهانی، تأسیسات تعمیر کشتی شرکت داک خشک عمان که با حوضچه سوم برای نفتکشهای بسیار بزرگ توسعه یافته، و پالایشگاه شرکت پالایش و صنایع پتروشیمی دقم با ظرفیت ۲۳۰٬۰۰۰ بشکه در روز که در میانه ۲۰۲۵ به ظرفیت کامل اسمی رسید. مجتمع پتروشیمی پاییندستی در دست ساخت است و فاز نخست آن برای ۲۰۲۷ برنامهریزی شده، و در کنارش پارک صنعتی چند میلیارد دلاری چین و عمان توسعه مییابد. این پایه صنعتی به دقم — و به عرضه مسکونی میسان در آن — محرک تقاضایی بنیادین متفاوت از محلههای مالکیت کامل و گردشگریمحور مسقط میدهد: نیروی کار رو به رشد بندر، پالایش، پتروشیمی و لجستیک بهجای گردشگری و مهاجرت سبک زندگی.
میسان استودیو از حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان، واحد یکخوابه از ۳۳٬۲۵۰ ریال و دوخوابه از ۴۴٬۵۰۰ ریال عرضه میکند — یکی از در دسترسترین نقاط ورود به بازار مسکن عمان مرتبط با منطقه ویژه. این قیمتها بهروشنی پایینتر از محلههای جاافتاده مالکیت کامل مسقط و حتی پایینتر از بسیاری از محلههای تازهتر شهر سلطان هیثم است، که مرحله زودتر بازار مسکن دقم و جایگاه صنعتی و نه گردشگری آن را بازتاب میدهد.
برخلاف مجتمعهای گردشگری یکپارچه تعیینشده عمان — الموج، خلیج مسقط، شهر سلطان هیثم و مانند آن — که بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ با مالکیت کامل فروخته میشوند، میسان اکنون با سند اجاره ۹۹ ساله عرضه میشود. میسان پراپرتیز و SEZAD انتظار تبدیل آینده به مالکیت کامل را در راستای چارچوب گستردهتر عمان اعلام کردهاند. خریدار باید این را تمایزی حقوقی مهم بداند نه یک ریزهکاری: اجاره ۹۹ ساله حقی بلندمدت، قابل انتقال و قابل ارث نسبت به ملک است، اما امروز همان سند مالکیت کاملی نیست که ITC های جاافتاده مسقط ارائه میکنند، و هر تبدیل آینده نیتی اعلامشده است نه رویدادی تضمینشده با تاریخ. وضعیت حقوقی روز را پیش از خرید مستقیماً از یوآینوست تأیید بگیرید.
خرید درون منطقه ویژه اقتصادی دقم مشوقهایی متمایز از چارچوب استاندارد ITC دارد: ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده در خرید ملک در برابر ۵٪ مالیات در نخستین فروش واحد مسکونی نوساز در سایر نقاط عمان، هزینه ثبت بسیار پایین ۰٫۵٪ در برابر ۳٪ هزینه استاندارد انتقال برای خریدار خارجی در ITC ها، و اقامت عمان برای خریدار و خانواده بهعنوان بخشی از خرید — مسیری متمایز از برنامههای متعارف اقامت طلایی و ویزای مالک. این مشوقها بازتاب مأموریت SEZAD برای جذب ساکن و سرمایه بهطور مشخص به دقم است، جدا از چارچوب مالیاتی و اقامتی حاکم بر ITC های مسقط.
بهجای درخواست جداگانه در برنامه اقامت طلایی یا ویزای مالک تازهتر، خرید در میسان اقامت عمان را برای خریدار و خانواده بهعنوان بخشی از معامله در بر میگیرد — مسیری سادهتر و مستقیمتر که به وضعیت منطقه ویژه اقتصادی دقم گره خورده است. شرایط روز، الزامات تمدید و هر آستانه حداقلی خرید برای این ویزا را مستقیماً از یوآینوست تأیید بگیرید، چون برنامههای خاص منطقه میتوانند شرایطی متفاوت از چارچوب ملی اقامت طلایی داشته باشند.
میسان پراپرتیز توسعهدهنده میسان اسکوئر است و قرارداد اولیه حق انتفاع را با SEZAD برای اجرای طرح جامع پارک تجاری به ارزش حدود ۴۳ میلیون ریال عمان امضا کرده است. این شرکت میسان اسکوئر را در پنج فاز پیش میبرد که رزیدنس وان از آن تکمیل و تحویل شده است؛ همین به میسان پراپرتیز سابقه اثباتشده تحویل در دقم میدهد، نه صرفاً وعدهای پیش از ساخت.
ساختمانهای میانمرتبه و امروزی میسان درون طرح جامع گستردهتر میسان اسکوئر قرار دارند و به ساکنان دسترسی پیاده به مجموعه تجاری برنامهریزیشده محله میدهند — مغازه، رستوران، کافه، هتل تجاری و دفاتر اداری — بهموازات تحویل پنج فاز طرح. این میسان را به محلهای واقعی برای «زندگی و کار» نیروی کار رو به رشد دقم بدل میکند، نه محصوری صرفاً مسکونی که به زیرساخت ساختهشده در جای دیگر منطقه وابسته باشد.
میسان یکی از پایینترین نقاط ورود بازار مسکن عمان مرتبط با مناطق ویژه و ITC را عرضه میکند، همراه با ۰٪ مالیات، هزینه ۰٫۵٪ و اقامت همراه — ساختار هزینه و مشوقی بهکلی متفاوت از ITC های مالکیت کامل مسقط. برای سرمایهگذاری که بهطور مشخص داستان صنعتی دقم جذبش کرده — بندر، پالایشگاه، داک خشک و پارک صنعتی چین و عمان — و نه بازار گردشگری و سبکزندگی مسقط، میسان ایدهای بهراستی متفاوت است: شرطبندی روی تقاضای مسکن نیروی کار صنعتی رو به رشد، نه روی یک مقصد تفریحی یا طرح جامع پایتخت تازه.
برخلاف ITC های مسقط که تقاضای اجارهشان را قراردادهای بلندمدت شرکتی، گردشگری و جمعیت رو به رشد خارجینشین میسازد، تقاضا در میسان بر نیروی کار صنعتی و لجستیکی دقم استوار است — کارکنان بندر، پالایشگاه، داک خشک و شمار فزاینده شرکتهایی که در منطقه ویژه اقتصادی مستقر میشوند. درآمد اجاره موجود رزیدنس وان که از زمان تحویل به دست میآید، به خریدار داده عملکردی واقعی این تقاضا را میدهد، نه پیشبینی صرفاً گمانهزنانه.
خریدارانی که واحدی در فازهای بعدی و هنوز در حال تحویل میسان را میسنجند باید قرارداد کامل خرید و فروش را با دقت مرور کنند و بهویژه به جدول پرداخت، فهرست مشخصات، تاریخ هدف تحویل و — بهطور خاص برای میسان — وضعیت حقوقی دقیق و کنونی اجاره ۹۹ ساله و هر زمانبندی یا شرط مکتوب مربوط به تبدیل اعلامشده آن به مالکیت کامل توجه کنند. این مدارک را مستقیماً از میسان پراپرتیز از طریق یوآینوست بخواهید و به زبان تبلیغاتی اکتفا نکنید.
روند تا حد زیادی مشابه چارچوب ITC عمان است و با وضعیت منطقه ویژه دقم تطبیق یافته: قرارداد رزرو و پیشپرداخت واحد انتخابی را تثبیت میکند، سپس قرارداد خرید و فروش امضا میشود، پرداختها طبق جدول انجام میگیرد و پس از آن ثبت با هزینه ۰٫۵٪ صورت میپذیرد. مرحله پایانی تحویل واحد، بازرسی و انجام امور اقامت است. یوآینوست در هر گام همراه شماست و میتواند انجام معامله را از راه دور با وکالتنامه ترتیب دهد.
امکان وام مسکن برای خریداران خارجی در عمان وجود دارد، اما شرایط برای املاک درون مناطق ویژه اقتصادی میتواند با شرایط مالکیت کامل در ITC متفاوت باشد، چون بانکها سند اجاره را متفاوت از مالکیت قیمتگذاری میکنند. در دسترس بودن وام، پیشپرداخت لازم و مهلت تا پرداخت غیرقابلاسترداد را روشن کنید. بسیاری از خریداران در این بازه قیمتی نقدی پرداخت میکنند.
ریال عمان با نرخ حدود ۲٫۶۰۰۸ دلار به ازای هر ریال به دلار آمریکا میخکوب شده و این ریسک ارزی را برای خریدارانی که پسانداز دلاری یا به ارزهای میخکوبشده خلیج دارند از میان میبرد. قیمتهای این آگهی برای سهولت به دلار آمدهاند؛ ارز قرارداد ریال عمان است، پس قیمت کتبی به ریال برای واحد مشخص بخواهید.
تفاوت اصلی سند است. ITC های مسقط بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ مالکیت کامل میفروشند و در صورت احراز شرط ارزش، مسیر ملکی اقامت طلایی را میگشایند. دقم اجاره ۹۹ ساله را با هزینههای معاملاتی پایینتر و سازوکار ویزای خود عرضه میکند. دقم در قیمت ورود و هزینهها میبرد؛ مسقط در سند، نقدشوندگی بازار ثانویه و بلوغ زیرساخت. مقایسه کامل در صفحه ملک در دقم.
در عمان نه مالیات سالانه بر املاک وجود دارد و نه مالیات بر درآمد شخصی از اجاره. درون منطقه، خرید مشمول ۰٪ مالیات بر ارزش افزوده و هزینه ثبت ۰٫۵٪ است. هزینههای جاری به شارژ خدماتی مجتمع، آب و برق و — در صورت سپردن مدیریت — حقالزحمه شرکت مدیریت محدود میشود.
تقاضای اجاره اینجا بر اشتغال صنعتی استوار است و پایه مستأجر قابل دسترسی لایه متخصص و مدیریتی است، چون بخش بزرگی از نیروی کار در مسکن کارفرما زندگی میکند. بهجای پذیرفتن بازده پیشبینیشده، ارقام واقعی رزیدنس وان را بخواهید: این تنها جای عمان است که فازی آماده و ساکنشده برای سنجش دارد.
میسان به سرمایهگذاری میخورد که پایینترین نقطه ورود عمان را میخواهد، با اجاره ۹۹ ساله راحت است، روی اقتصاد صنعتی شرط میبندد و صرفه هزینه تملک و ویزای همراه برایش ارزش دارد. به کسی نمیخورد که مالکیت کامل، اقامت طلایی از خرید، خروج سریع یا خانه تعطیلات میخواهد.
بازار ثانویه دقم نوپا و نازک است، بنابراین فروش معمولاً در تقاضای اولیهای که ادامه دارد انجام میشود. این افق نگهداری بلندتری میطلبد از آنچه قیمت پایین ورود القا میکند. برای مقایسه، الموج همچنان تنها مجتمع عمانی با بازار ثانویه واقعاً فعال است.
حدود ۵۵۰ کیلومتر جاده از مسقط، سفری نزدیک به هفت ساعت با جادهای خوب. فرودگاه بینالمللی دقم حدود پنج تا شش پرواز سلامایر در هفته به مسقط دارد؛ فاصله مستقیم هوایی ۴۵۹ کیلومتر است.
افزون بر هسته صنعتی، طرح جامع دقم منطقه گردشگری جداگانهای با ساحل و قطعات هتلی در امتداد سواحل دریای عرب پیشبینی کرده است. این بخشی از راهبرد گستردهتر تنوعبخشی است، اما امروز اقتصاد دقم و تقاضای مسکن آن صنعتی است و خرید را باید بر همین مبنا سنجید.
این پارک بر پایه قرارداد اجاره ۵۰ ساله میان کنسرسیوم چینی عمان وانفانگ و SEZAD شکل گرفته و ارزش سرفصل آن حدود ۱۰٫۷ میلیارد دلار برآورد میشود. مهم است بدانید این عددی چارچوبی برای قراردادی بلندمدت است: امروز مجموعهای بهمراتب کوچکتر از کارخانهها در پارک فعال است و باید آن را با ظرفیتهای بهبهرهبرداریرسیده سنجید، نه با سرفصل.
مانند دیگر پروژههای عمان، مالکان شارژ خدماتی برای نگهداری فضاهای مشترک، حراست، نظافت و سرویس تأسیسات میپردازند. پیش از رزرو نرخ جاری هر متر مربع، قواعد تعدیل آن و فهرست خدمات شامل را بخواهید.
در فازهای در دست ساخت، پیش از امضای صورتجلسه تحویل بازرسی همراه با فهرست ایرادها انجام میشود که توسعهدهنده باید رفع کند. توصیه میکنیم بازرس مستقل بیاورید و تا رفع ایرادهای اساسی صورتجلسه را امضا نکنید.
با اجاره ۹۹ ساله. تبدیل به مالکیت کامل بهعنوان انتظار اعلام شده و با فرمان سلطانی ۳۸/۲۰۲۵ قانوناً ممکن است، اما تاریخی منتشر نشده است.
استودیو از حدود ۲۹٬۵۰۰ ریال عمان (نزدیک ۷۶٬۷۰۰ دلار)، یکخوابه از ۳۳٬۲۵۰ ریال، دوخوابه از ۴۴٬۵۰۰ ریال (نزدیک ۱۱۵٬۷۰۰ دلار).
بله. تکمیل و تحویل شده و درآمد اجاره تولید میکند.
میسان پراپرتیز، با مشارکت مدیریت منطقه ویژه اقتصادی دقم.
توسعهدهنده اعلام میکند اقامت برای خریدار و خانواده در چارچوب سازوکار خاص منطقه در معامله گنجانده شده است. این اقامت طلایی نیست؛ شرایط را کتبی تأیید کنید.
۰٪ مالیات بر ارزش افزوده و هزینه ثبت ۰٫۵٪. در عمان مالیات سالانه بر املاک وجود ندارد.
در سواحل مرکزی عمان در استان الوسطی، حدود ۵۵۰ کیلومتر جنوب مسقط.
بزرگترین پروژه زیرساختی و سرمایهگذاری عمان است که هدفش تنوعبخشی اقتصاد فراتر از الگوی متمرکز بر مسقط است.
بله، غیرعمانیها میتوانند واحد مسکونی در منطقه ویژه اقتصادی دقم با شرایط اجاره ۹۹ ساله بخرند.
قیمت ورود پایینتر و هزینههای معاملاتی بهمراتب کمتر، اما سند اجاره بهجای مالکیت کامل و بازار ثانویه نازکتر.
بله. معامله را میتوان از راه دور با وکالتنامه انجام داد؛ یوآینوست کل فرایند را همراهی میکند.
"*" indicates required fields
