Rozal Development Oman: پروفایل سازنده و پروژه‌های مسقط

برای فروش

• From $111,800
• $42,987

برای فروش

الف قرم رزیدنس، تلال القرم — آپارتمان‌های فری‌هولد در مسقط، عمان

• From $111,800
• $42,987

Telal Al Qurm, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Baths: 2
• 674 sq ft
• اپارتمان

Details

1 ماه قبل

1 ماه قبل

Rozal Development Oman: سازنده کیست و چه می‌سازد

Rozal Development Oman نامی است که این صفحه برای Rozal Development به کار می‌برد؛ شرکت ساختمانی و توسعهٔ املاک در مسقط. بر اساس وب‌سایت این شرکت، فعالیت آن در مسقط از سال ۲۰۰۶ آغاز شده و در زمینهٔ ساخت املاک مسکونی کار می‌کند، و در وب‌سایت به سبدی بیش از ۸۰ ملک اشاره شده است. در صفحهٔ اصلی وب‌سایت، زیر عنوان «New Projects» چهار پروژه دیده می‌شود: Muna Hills، Parkside Villas، Yass Al Azaiba و یک مورد با برچسب ITC Project. پروژه‌ای که ما برای Rozal Development Oman فهرست کرده‌ایم Alef Qurum Residence است؛ ساختمانی با ۳۲ آپارتمان و ۱۱ واحد تجاری در طبقهٔ همکف، در داخل طرح جامع Telal Al Qurm، میان Wattayah و Qurum در مسقط، با تکمیل Q2 ۲۰۲۹ بر اساس اعلام سازنده.

این پروفایل آنچه دربارهٔ Rozal Development Oman به‌صورت عمومی در دسترس است را در یک‌جا گرد می‌آورد و سپس به‌تفصیل به Alef Qurum Residence می‌پردازد. موضوعات آن عبارت‌اند از: ترکیب واحدها به تفکیک تیپ، طرح پرداخت همراه با محاسبات نمونه، شارژ خدمات، مبنای «مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC)» برای سند مالکیت، مسیر اقامتی که اعمال می‌شود، ساختار طرح جامع Telal Al Qurm، موقعیت مکانی، و ترتیب مراحل خرید «پیش‌فروش (off-plan)» بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵. ارقام Alef Qurum Residence از صفحهٔ فهرست ملک ما آمده که اطلاعات قیمت و پلان سازنده را بازتاب می‌دهد. اظهارات دربارهٔ شرکت از وب‌سایت آن گرفته شده و به همان نسبت داده شده است. اظهارات دربارهٔ طرح جامع و قانون از منابع عمومی‌ای آمده که در متن پیوند داده شده‌اند.

دو نکتهٔ نامگذاری هنگام جست‌وجو کمک می‌کند. نام پروژه در فهرست ملک Alef Qurum Residence است و طرح جامع پیرامون آن Telal Al Qurm نام دارد؛ این نام یک فهرست ملک جداگانه در همین سایت نیز هست که پروفایل خودش را دارد: پروفایل Alargan Towell. این دو صفحه ساختمان‌هایی متفاوت را در یک طرح جامع توصیف می‌کنند و سازندگان آن‌ها نیز متفاوت‌اند. خوانندگانی که تصویر گسترده‌تر بازار را می‌خواهند می‌توانند از مرکز سازندگان و راهنمای ما دربارهٔ سازندگان املاک عمان استفاده کنند.

Rozal Development Oman در یک نگاه

این جدول واقعیت‌هایی را در بر دارد که خریدار معمولاً برای شناخت یک سازنده به کار می‌برد: مقر شرکت کجاست، از چه زمانی فعالیت می‌کند، چه چیزی برای عرضه دارد و پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم شامل چیست. بخش‌های زیر جزئیات پشت هر ردیف را می‌آورند و اظهارات خود شرکت را همواره از ارقام صفحهٔ فهرست ملک ما جدا نگه می‌دارند.

آنچه Rozal Development Oman دربارهٔ خود می‌گوید

وب‌سایت Rozal Development Oman شرکتی ساختمانی و توسعهٔ املاک در مسقط را توصیف می‌کند که برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران املاک مسکونی می‌سازد. صفحهٔ About سال ۲۰۰۶ را سالی اعلام می‌کند که شرکت از آن زمان در این صنعت فعال بوده است، و پانویس وب‌سایت نیز همین سال آغاز را نشان می‌دهد. شرکت اعلام می‌کند که ساختمان‌سازی، طراحی داخلی و توسعهٔ املاک را با هم ترکیب می‌کند و گروهی از متخصصان بر هر مرحلهٔ ساخت نظارت دارند. شرکت همچنین رویکرد خود با مشتریان را مبتنی بر ارتباط روشن و خدمات شخصی توصیف می‌کند. این‌ها توصیف‌های خود سازنده است و این صفحه آن‌ها را به‌عنوان اظهارات خود شرکت نقل می‌کند، نه به‌عنوان یافته‌هایی که مستقل بررسی شده باشند.

صفحهٔ اصلی و پانویس به سبدی بیش از ۸۰ ملک اشاره می‌کنند. صفحهٔ اصلی بخشی هم برای پروژه‌های تکمیل‌شده و فروخته‌شده دارد که شرکت آن‌ها را مجتمع‌های مسکونی در سراسر مسقط توصیف می‌کند. این پروفایل سابقهٔ پروژه‌ها را به صفحاتی محدود می‌کند که وب‌سایت با جزئیات نشان می‌دهد: Muna Hills، Parkside Villas و Yass Al Azaiba که هر کدام صفحهٔ خود را دارند، و مورد با برچسب ITC Project در صفحهٔ اصلی. همین وب‌سایت بخش اخباری هم دارد که در آن مطالبی مورخ دسامبر ۲۰۲۴ دربارهٔ بازار املاک عمان منتشر شده است.

برای خریدار، برداشت عملی از این موضوع ساده است. Rozal Development Oman خود را سازندهٔ ویلا و آپارتمان در مسقط معرفی می‌کند که سابقه‌اش از ۲۰۰۶ آغاز می‌شود، و صفحهٔ فهرست ملک Alef Qurum Residence همین توصیف را تکرار می‌کند. وقتی خریدار واحدی را رزرو می‌کند، فرم رزرو و «قرارداد خرید و فروش (SPA)» نام شرکتی را که قرارداد را امضا می‌کند ذکر می‌کنند، و همین نام، به‌همراه ثبت تجاری، پاسخ در سطح سند به این پرسش است که فروشنده کیست. فهرست بررسی نزدیک انتهای این صفحه این مورد را در بر دارد.

پروژه‌های Rozal Development Oman در وب‌سایت شرکت

وب‌سایت Rozal Development Oman برای هر یک از سه پروژه صفحه‌ای کوتاه دارد. هر سه در محله‌های Bausher و Azaiba در مسقط هستند و جدول آنچه را صفحات می‌گویند ارائه می‌کند. این‌ها توصیف‌های خود سازنده‌اند و بدون تعدیل نشان داده شده‌اند.

Muna Hills پروژهٔ ویلایی تکمیل‌شده‌ای توصیف شده با خانه‌های ۷ خوابه بیش از ۵۳۰ متر مربع. Parkside Villas ویلاهایی امروزی برای زندگی خانوادگی نزدیک Bausher Park توصیف شده با چیدمان‌هایی از چهار تا هفت خواب. Yass Al Azaiba ساختمانی شامل آپارتمان و دوبلکس در Azaiba است با استخر پشت‌بام و سالن ورزش. در مجموع، این صفحات شرکتی را نشان می‌دهند که کار منتشرشدهٔ آن ویلا در Bausher و آپارتمان در Azaiba است، و این محصولی متفاوت با ساختمان ۳۲ آپارتمانی در Telal Al Qurm است که ما فهرست کرده‌ایم. هر صفحهٔ پروژه امکان دانلود بروشور را فراهم می‌کند، و خریداری که به یکی از این پروژه‌ها علاقه دارد بروشور را می‌خواند و فهرست قیمت و شمارهٔ مجوزها را از سازنده درست به همان شیوه‌ای درخواست می‌کند که برای Alef Qurum Residence درخواست می‌کرد.

Alef Qurum Residence: پروژه‌ای که Rozal Development Oman در Telal Al Qurm می‌فروشد

ساختمان در یک نگاه

Alef Qurum Residence ساختمانی با ۳۲ آپارتمان در پنج طبقهٔ مسکونی است، با ۱۱ واحد تجاری در طبقهٔ همکف. آپارتمان‌ها در چیدمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه عرضه می‌شوند و مساحت داخلی آن‌ها از ۶۲٫۶۰ متر مربع تا ۱۲۸٫۰۰ متر مربع است. تکمیل را سازنده سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹ اعلام کرده و قیمت شروع در صفحهٔ فهرست ملک ما حدود OMR ۴۲٬۹۹۰ ($۱۱۱٬۸۱۰) برای تیپ E یک‌خوابه است. صفحهٔ ما در زمان نگارش ۲۶ آپارتمان از ۳۲ آپارتمان را موجود ثبت کرده است، و موجودی با رزرو شدن واحدها تغییر می‌کند، بنابراین فهرست به‌روز واحدهای موجود چیزی است که باید هنگام رزرو از سازنده درخواست شود.

صفحهٔ فهرست ملک می‌گوید Rozal Development از سال ۲۰۰۶ در بازار ساختمان‌سازی و توسعهٔ املاک مسقط فعال بوده است، که با وب‌سایت خود شرکت هم‌خوان است. همچنین می‌گوید طرح جامع پیرامون ساختمان با نام Alargan Towell Oman معرفی شده و فرم رزرو و SPA نام شرکتی را که قرارداد را امضا می‌کند ذکر می‌کنند. بنابراین این پروفایل Rozal Development Oman را سازندهٔ نام‌برده‌شده برای Alef Qurum Residence در نظر می‌گیرد و پرسش دربارهٔ اینکه کدام نهاد حقوقی طرف قرارداد است را به اسناد رزرو واگذار می‌کند، نه به حدس.

ترکیب واحدها، تیپ به تیپ

ساختمان هشت تیپ آپارتمان دارد که با حروف A تا H مشخص شده‌اند؛ یعنی هر چیدمان با یک حرف شناخته می‌شود و خریدار هنگام گفت‌وگو با فروشنده همان حرف را به کار می‌برد. تیپ‌های E و F چیدمان یک‌خوابه، تیپ‌های A، B، G و D چیدمان دوخوابه و تیپ‌های C و H چیدمان سه‌خوابه هستند. جدول زیر از جدول تیپ‌های صفحهٔ فهرست ملک ما ساخته شده و چیزی به آن اضافه نشده است. ارقام فوت مربع تبدیل‌های خود آن صفحه از ارقام متری هستند.

شمارش واحدها به این شکل جمع می‌شود. تیپ‌های E و F هر کدام دو واحد دارند که چهار آپارتمان یک‌خوابه می‌شود. تیپ‌های A، B، G و D هر کدام پنج واحد دارند که بیست آپارتمان دوخوابه می‌شود. تیپ C پنج واحد و تیپ H سه واحد دارد که هشت آپارتمان سه‌خوابه می‌شود. چهار به‌علاوهٔ بیست به‌علاوهٔ هشت، سی‌ودو است. بنابراین آپارتمان‌های دوخوابه در این ساختمان، با ۲۰ واحد از ۳۲ واحد، یعنی ۶۲٫۵ درصد، اکثریت قاطع ساختمان را تشکیل می‌دهند و آپارتمان‌های یک‌خوابه با ۴ واحد از ۳۲ واحد، یعنی ۱۲٫۵ درصد، کوچک‌ترین گروه هستند.

خریداری که چیدمان مشخصی می‌خواهد، حرف تیپ و طبقه را ذکر می‌کند. تیپ E با ۶۲٫۶۰ متر مربع کوچک‌ترین آپارتمان و تیپ H با ۱۲۸٫۰۰ متر مربع بزرگ‌ترین آن است. از میان همهٔ تیپ‌ها، تیپ A تنها چیدمانی است که بالکن ندارد و تیپ C تنها چیدمانی است که دو بالکن دارد. تیپ‌های C و H هر کدام چهار سرویس بهداشتی دارند. به همین دلیل ستون بالکن هنگام مقایسهٔ موارد هم‌سنخ با یکدیگر اهمیت دارد، چون بالکن فضای باز است و ارقام مساحت در فهرست ملک مساحت آپارتمان‌ها هستند.

توزیع طبقات

پنج طبقهٔ مسکونی عبارت‌اند از طبقات اول، دوم، سوم و چهارم و طبقهٔ پنت‌هاوس، که در جدول زیر به تفکیک آمده‌اند. طبقهٔ همکف واحدهای تجاری، استخر سرپوشیده، سالن ورزش و لابی ورودی را در خود جای می‌دهد.

هفت به‌علاوهٔ هفت به‌علاوهٔ شش به‌علاوهٔ شش به‌علاوهٔ شش، ۳۲ می‌شود. تیپ‌های یک‌خوابهٔ E و F تنها در طبقات اول و دوم هستند، پس خریداری که آپارتمان یک‌خوابه می‌خواهد در عمل میان همین دو طبقه یکی را انتخاب می‌کند. تیپ سه‌خوابهٔ H از طبقهٔ سوم به بالا دیده می‌شود. صفحهٔ فهرست ملک در جدول واحدهای خود به طبقهٔ پنت‌هاوس اشاره می‌کند بی‌آنکه توضیح جداگانه‌ای دهد، پس چیدمان و ترتیب تراس یک واحد در طبقهٔ پنت‌هاوس نکته‌ای است که باید روی پلان طبقه در بروشور خوانده شود.

قیمت‌ها و قیمت هر متر مربع

صفحهٔ فهرست ملک ما برای سه تیپ قیمت شروع را نشان می‌دهد، یکی برای هر تعداد خواب، و برای تیپ‌های دیگر قیمتی در آن صفحه نیامده است. قیمت هر متر مربع همان قیمت تقسیم بر مساحت داخلی است، روشی که در راهنمای قیمت هر متر مربع ما آمده است. ارقام دلاری بر اساس نرخ ثابت OMR ۱ = $۲٫۶۰۰۸ هستند.

محاسبه چنین است: ۴۲٬۹۸۷ تقسیم بر ۶۲٫۶۰ برابر ۶۸۶٫۷ است، سپس ۶۴٬۹۸۰ تقسیم بر ۸۸٫۲۵ برابر ۷۳۶٫۳ و ۹۰٬۰۱۱ تقسیم بر ۱۲۴٫۰۰ برابر ۷۲۵٫۹. هر سه قیمت زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) قرار دارند، نکته‌ای که برای مسیر اقامت توضیح‌داده‌شده در ادامهٔ این صفحه اهمیت دارد. صفحهٔ فهرست ملک قیمت‌ها را به دلار برای هر فوت مربع هم می‌دهد و آن ارقام نیز تبدیل خود آن صفحه از همین قیمت‌هاست. قیمت تیپ‌های دیگر و اثر طبقه و موقعیت بر قیمت از فهرست قیمت جاری سازنده می‌آید که خریدار هنگام رزرو درخواست می‌کند.

طرح پرداخت و یک مثال محاسباتی

طرح پرداخت در صفحهٔ فهرست ملک ما از چهار بخش تشکیل شده است: پیش‌پرداخت رزرو ثابت OMR ۲٬۰۰۰ ($۵٬۲۰۲)، پیش‌پرداخت ۲۰ درصد قیمت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و پرداخت نهایی ۱۵ درصد هنگام تکمیل. درصدها به ۱۰۰ درصد می‌رسند: ۲۰ به‌علاوهٔ ۶۵ به‌علاوهٔ ۱۵. ده قسط سه‌ماهه دو سال و نیم را پوشش می‌دهد و تاریخ دقیق هر قسط در متن SPA نوشته می‌شود. همین ساختار با دیگر طرح‌های عمان در راهنمای طرح‌های پرداخت ما مقایسه شده است.

جدول زیر همین طرح را روی هر سه تیپ قیمت‌دار اعمال می‌کند. ارقام تیپ A با مثال محاسباتی صفحهٔ فهرست ملک یکی است: OMR ۱۲٬۹۹۶ پیش‌پرداخت، ده قسط OMR ۴٬۲۲۳٫۷۰ و OMR ۹٬۷۴۷ هنگام تکمیل.

بررسی برای تیپ A این است: ۱۲٬۹۹۶٫۰۰ به‌علاوهٔ ۴۲٬۲۳۷٫۰۰ به‌علاوهٔ ۹٬۷۴۷٫۰۰ برابر ۶۴٬۹۸۰٫۰۰ است، یعنی قیمت کامل. بررسی برای تیپ E: ۸٬۵۹۷٫۴۰ به‌علاوهٔ ۲۷٬۹۴۱٫۵۵ به‌علاوهٔ ۶٬۴۴۸٫۰۵ برابر ۴۲٬۹۸۷٫۰۰ است. طرح ۲۰ درصد قیمت را در آغاز، ۶۵ درصد را در میانه و ۱۵ درصد را هنگام تکمیل قرار می‌دهد، بنابراین ۸۵ درصد قیمت پیش از تحویل واحدها به سازنده پرداخت شده است. اینکه پیش‌پرداخت رزرو OMR ۲٬۰۰۰ چگونه از پیش‌پرداخت کسر می‌شود در فرم رزرو نوشته شده است و خریدار پیش از پرداخت هر وجهی آن سطر را با دقت می‌خواند.

راه دوم خواندن طرح، به تفکیک سه‌ماهه است. در تیپ A قسط سه‌ماهه OMR ۴٬۲۲۳٫۷۰ برابر ۶٫۵ درصد قیمت است، یا اگر به‌طور مساوی بر سه ماه تقسیم شود حدود OMR ۱٬۴۰۸ در ماه. خریداری که خرید را از محل درآمد جاری و نه از محل پس‌انداز برنامه‌ریزی می‌کند می‌تواند از این رقم برای سنجش هزینهٔ ماهانهٔ خود استفاده کند. خریداری که خرید را از محل فروش ملک دیگری برنامه‌ریزی می‌کند، برای هماهنگ کردن ۱۵ درصد پایانی از تاریخ تکمیل در SPA و تقویم تحویل واحدها استفاده می‌کند، و تقویم تحویل واحدها ما پروژه‌ها را بر اساس سه‌ماههٔ هدف فهرست می‌کند.

محاسبهٔ شارژ خدمات

شارژ خدمات در صفحهٔ فهرست ملک ما OMR ۵ برای هر متر مربع از مساحت واحد در سال است. شارژ سالانهٔ یک واحد حاصل‌ضرب این نرخ در مساحت داخلی است و جدول نتیجه را برای هر تیپ نشان می‌دهد. ارقام دلاری از همان نرخ ثابت استفاده می‌کنند.

صفحهٔ فهرست ملک رقم تیپ A را به OMR ۴۴۱ گرد کرده است، در حالی که حاصل‌ضرب دقیق ۸۸٫۲۵ در ۵ برابر ۴۴۱٫۲۵ است. شارژ بر اساس مساحت واحد محاسبه می‌شود و بخش‌های مشترک ساختمان را پوشش می‌دهد که در طبقهٔ همکف Alef Qurum Residence شامل لابی، استخر سرپوشیده و سالن ورزش است. فهرست خدمات مشمول شارژ، شیوهٔ صدور صورتحساب و چگونگی تغییر آن بخشی از اسناد SPA است، و راهنمای شارژ خدمات ما توضیح می‌دهد چنین شارژهایی در پروژه‌های عمان چگونه تعیین می‌شوند.

طبقهٔ همکف، واحدهای تجاری و امکانات

طبقهٔ همکف ۱۱ واحد تجاری دارد که صفحهٔ فهرست ملک مساحت آن‌ها را تقریباً از ۲۱ متر مربع تا ۵۱ متر مربع و دارای ورودی مجزا از ورودی ساکنان ذکر می‌کند. نمای تجاری ساختمان شیشه‌ای و دارای تابلو توصیف شده است. استخر شنای سرپوشیده و سالن ورزش نیز در طبقهٔ همکف هستند، استخر فقط برای ساکنان است و از دید بیرون محافظت می‌شود، و لابی دو‌ارتفاعه با پذیرش است. فهرست ملک همچنین از حفاظت و دوربین نظارتی ۲۴ ساعته با اتاق نگهبانی دارای نیرو، دسترسی کنترل‌شده برای ساکنان، و یک جای پارک اختصاصی برای هر واحد مسکونی در طبقات همکف و زیرزمین نام می‌برد.

چون آپارتمان‌ها و مغازه‌ها در یک ساختمان هستند، جدول شارژ خدمات معمولاً یک ردیف مسکونی و یک ردیف تجاری دارد، و تخصیص پارکینگ و کاربری‌های مجاز یک واحد تجاری برای همان واحد در SPA نوشته می‌شود. خریدار آپارتمان ردیف مسکونی و نحوهٔ تخصیص جای پارک را می‌خواند. خریدار واحد تجاری نرخ تجاری، قوانین تابلو و ترتیبات پارکینگ بازدیدکنندگان را درخواست می‌کند.

تاریخ تکمیل

تکمیل را سازنده سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۹ اعلام کرده و این تاریخ در چند جای صفحهٔ فهرست ملک ما با همین شکل آمده است. سه‌ماههٔ هدفی که در مطالب بازاریابی آمده برنامهٔ زمانی خود سازنده است و تعهدی حقوقی نیست. تاریخی که طرفین را متعهد می‌کند تاریخ مندرج در SPA است، به‌همراه شیوهٔ برخورد SPA با تأخیر. خریداری که Alef Qurum Residence را با دیگر پروژه‌های مسقط مقایسه می‌کند از تاریخ مندرج در SPA هر پروژه استفاده می‌کند، و سه‌ماههٔ هدف پروژه‌هایی با زمان‌بندی مشابه، مانند ALMAR Residences در Al Mouj Muscat که هدفش Q2 ۲۰۲۹ است، در تقویم تحویل واحدها فهرست شده‌اند.

طرح جامع Telal Al Qurm پیرامون ساختمان Rozal Development Oman

Alef Qurum Residence یک ساختمان در داخل Telal Al Qurm است، طرح جامعی میان Wattayah و Qurum در مسقط. TradeArabia در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ گزارش داد که Telal Al Qurum Real Estate مجوز یک مجتمع گردشگری یکپارچه را در محدودهٔ Qurum دریافت کرده است. بر اساس همین گزارش، زمین پروژه ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع وسعت دارد که ۴۹٬۹۲۰ متر مربع آن برای جاده‌ها، باغ‌ها و پیاده‌روها کنار گذاشته شده است. اجزایی که در گزارش نام برده شده عبارت‌اند از آپارتمان‌های هتلی و ویلاها، یک مرکز خرید، فضاهای تجاری، فضاهای سبز، دست‌کم یک هتل که با یک برند بین‌المللی مهمان‌داری ساخته می‌شود، و یک مرکز اجتماعی با فعالیت‌های آموزشی، تفریحی و ورزشی. پروژه به‌صورت «مالکیت کامل (فری‌هولد)» و باز برای اتباع غیرعمانی و عمانی توصیف شده است. گزارش می‌افزاید که ساخت پلی برای اتصال محدودهٔ توسعه به شبکهٔ راه‌ها آغاز شده بود.

اعلامیهٔ دولتی بعدی مجتمعی با وسعت مشابه را در همان محدوده پوشش می‌دهد. اعلامیهٔ دولتی در fm.gov.om از توافقی خبر می‌دهد که در ۳ مارس ۲۰۲۶ میان Ministry of Heritage and Tourism و Sourah Al Qurum Real Estate L.L.C. برای ایجاد یک مجتمع گردشگری یکپارچه در Al Qurum، در ولایت Bausher، امضا شد. اعلامیه مساحتی حدود ۱۶۵٬۰۰۰ متر مربع، هزینهٔ برآوردی حدود OMR ۲۳۰ میلیون، اجرا در مراحل طی ۱۵ سال، دو هتل چهارستاره با بیش از ۴۰۰ واحد هتلی، یک سالن سرگرمی سرپوشیده، زمین‌های ورزشی، واحدهای خرده‌فروشی و واحدهای مسکونی با مالکیت فری‌هولد را ذکر می‌کند. GCC Business News همین توافق را با معادل دلاری $۵۹۷٫۴۰ میلیون گزارش کرد. هر دو گزارش تصریح می‌کنند که رئیس هیئت‌مدیرهٔ Alargan International Real Estate Company به‌عنوان امضاکنندهٔ مجاز Sourah Al Qurum امضا کرده است.

فهرست ملک ما برای طرح جامع، Telal Al Qurm، زمینی ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربعی با بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان خدماتی، دو هتل، یک پارک آبی، یک مجتمع سینما و فضای تجاری را توصیف می‌کند که در حدود ۱۵ سال و با حدود OMR ۲۳۰ میلیون مرحله‌بندی شده است، و موضوع پروفایل Alargan Towell است. پوشش خبری سال ۲۰۱۷ در Kuwait Times Telal Al-Qurm را محله‌ای مسکونی و تجاری با وسعت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع در حاشیهٔ منطقهٔ Qurm مسقط توصیف می‌کند و از یک تاون‌هاوس نمایشی نام می‌برد، بنابراین طرح جامع پیش از اعلام مجوز سال ۲۰۲۴ نیز مطرح و در دید عموم بود.

نکتهٔ مهم برای خریدار Alef Qurum Residence این است که این قطعات چگونه کنار هم قرار می‌گیرند و هر کدام چه نقشی دارند. طرح جامع مجتمع بزرگ‌تر است با مجوز، هتل‌ها، مغازه‌ها و زیرساخت‌های مخصوص به خودش. Alef Qurum Residence ساختمانی ۳۲ آپارتمانی در داخل آن است که در صفحهٔ فهرست ملک ما با نام Rozal Development عرضه شده است. قرارداد فروش شرکت امضاکننده را نام می‌برد، و دستهٔ سند مالکیت، اسناد ITC و ثبت پروژه برای قطعه‌ای صادر می‌شود که ساختمان روی آن ایستاده است. این‌ها اسنادی هستند که خریدار از فروشنده درخواست می‌کند، و فهرست بررسی در ادامهٔ این صفحه آن‌ها را برمی‌شمارد.

موقعیت Alef Qurum Residence میان Wattayah و Qurum

Telal Al Qurm میان Wattayah و Qurum در استان مسقط قرار دارد و صفحهٔ فهرست ملک ما طرح جامع را حدود ۳٫۸ کیلومتر از Ruwi و حدود ۴٫۷ کیلومتر از ساحل Shatti Al Qurum قرار می‌دهد. صفحه همچنین زمان‌های تقریبی رانندگی تا مکان‌هایی را که ساکنان احتمالاً از آن‌ها استفاده خواهند کرد نیز فهرست می‌کند. این‌ها ارقام فهرست ملک هستند، زمان رانندگی‌اند نه فاصلهٔ مستقیم، و با ترافیک تغییر می‌کنند.

نزدیک‌ترین مقصد فهرست‌شده یک سوپرمارکت در فاصلهٔ سه دقیقه رانندگی است و مدارس فهرست‌شده بین ۱۱ تا ۱۳ دقیقه فاصله دارند. فرودگاه بر اساس برآورد فهرست ملک ۲۵ دقیقه فاصله دارد. خریداری که هر روز رفت‌وآمد دارد مسیر را در همان ساعت از روز می‌آزماید که برایش مهم است، چون ارقام تقریبی هستند. خریداری که قصد اجارهٔ آپارتمان را دارد در نظر می‌گیرد مستأجر احتمالاً از کدام مقصدها استفاده می‌کند، و راهنمای بازده اجاره ما توضیح می‌دهد اجاره و بازده برای آپارتمان‌های عمان بدون تکیه بر وعدهٔ هیچ سازنده‌ای چگونه محاسبه می‌شود.

Qurum محلهٔ ITC دیگری در این سایت نیز هست، یعنی پروژهٔ ساحلی در Shatti Al Qurum که نوع دیگری از ملک در همان بخش مسقط است. فهرست ملک Residences at Mandarin Oriental مجتمعی تکمیل‌شده با برند هتلی در ساحل را توصیف می‌کند، با قیمت شروع یک‌خوابه OMR ۱۶۹٬۹۸۶ ($۴۴۲٬۱۰۰). این یک نقطهٔ مرجع مفید برای شیوهٔ کار فری‌هولد ITC در این بخش شهر است، و جدول مقایسه در ادامهٔ این صفحه آن را کنار Alef Qurum Residence می‌گذارد.

مسیر مالکیت برای خریداران Rozal Development Oman: فری‌هولد ITC

خریداران غیرعمانی می‌توانند در مناطقی که دولت برایشان باز کرده است ملک فری‌هولد در عمان داشته باشند، و مسیر اصلی برای آپارتمان‌ها همان ITC است. Ministry of Heritage and Tourism در ۱ اوت ۲۰۲۳ ۱۹ مجوز ITC را در مسقط، ظفار، شرقیهٔ جنوبی، باطنهٔ جنوبی و مسندم اعلام کرد که بر اساس Gulf Construction ۴۲٬۶۱۷ واحد مسکونی را در بر می‌گیرد، و معاون وزیر گفت که این مجتمع‌ها به غیرعمانی‌ها هم فرصت تملک ملک می‌دهند. راهنمای فری‌هولد ما توضیح می‌دهد ITC با دسته‌های دیگر چه تفاوتی دارد، و راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند مسیرها را کنار هم می‌گذارد.

برای Alef Qurum Residence، صفحهٔ فهرست ملک ما سند را فری‌هولد بر پایهٔ مجوز ITC اعلام‌شده در ۱۵ ژوئیهٔ ۲۰۲۴ توصیف می‌کند، که همان مجوز گزارش‌شده توسط TradeArabia و توضیح‌داده‌شده در بالاست. سند یک آپارتمان مشخص پس از تکمیل ساختمان در اداره ثبت املاک به نام خریدار ثبت می‌شود، و SPA خریدار دستهٔ سند را ذکر می‌کند. خریدار هنگام ثبت حدود ۳ درصد هزینهٔ انتقال ملک می‌پردازد؛ هزینه‌ای که صفحهٔ فهرست ملک و راهنمای طرح‌های پرداخت ما آن را بر عهدهٔ خریداران خارجی می‌گذارند و جدا از اقساط، همراه با هزینه‌های حقوقی و ثبت، بودجه‌بندی می‌شود. برای مثال، برای آپارتمان تیپ A با قیمت OMR ۶۴٬۹۸۰، هزینهٔ انتقال ۳ درصد برابر OMR ۱٬۹۴۹٫۴۰ ($۵٬۰۷۰) است.

قواعد بازاریابی یک پروژهٔ پیش‌فروش پیش از ساخت آن در مقالهٔ ما دربارهٔ آستانهٔ بازاریابی پیش‌فروش آمده است، و مجوزهایی که یک پروژه پیش از آنکه تبلیغ شود در اختیار دارد یکی از موارد فهرست بررسی رزرو در انتهای همین صفحه است.

اقامت و Rozal Development Oman: ویزای مالک و اقامت طلایی

دو مسیر اقامت به ملک در عمان مربوط می‌شوند و مجوزهایی متفاوت‌اند. «اقامت طلایی (Golden Residency)» اقامتی ده‌ساله و قابل تمدید است با حداقل سرمایه‌گذاری OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰). Gulf News راه‌اندازی مجدد آن را گزارش کرد با هفت مسیر که یکی از آن‌ها خرید ملک در یک مجتمع گردشگری یکپارچه است. در این سایت مسیر ملکی چنین خوانده می‌شود که به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.

«ویزای مالک (Owner Visa)» مجوز بدون نیاز به کفیل برای مالکان خارجی ملک بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police است. Oman Observer در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش داد که این تصمیم در Official Gazette منتشر شده و واحدهای ثبت‌شده و نیز واحدهایی را که ثبتشان هنوز کامل نشده، با گواهی مرجع صالح، در بر می‌گیرد. همچنین گزارش داد که ویزای مرتبط با ملک برای شش ماه تا یک سال معتبر و قابل تمدید است و اگر مالکیت منتقل شود اقامت پایان می‌یابد. در این سایت ویزای مالک حداقل قیمت ملک ندارد.

هر سه تیپ قیمت‌دار Alef Qurum Residence زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند: OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) برای تیپ E، OMR ۶۴٬۹۸۰ ($۱۶۹٬۰۰۰) برای تیپ A و OMR ۹۰٬۰۱۱ ($۲۳۴٬۱۰۱) برای تیپ C. بنابراین آستانهٔ اقامت طلایی با یک آپارتمان Alef به‌تنهایی به دست نمی‌آید، و ویزای مالک مسیر اقامتی است که برای این واحدها اعمال می‌شود. اسناد رزرو مسیر مربوط را ذکر می‌کنند، و خریدار پیش از پرداخت بیعانه درخواست می‌کند که مسیر نوشته شود. این دو مجوز در راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما کنار هم مقایسه شده‌اند.

خرید پیش‌فروش از Rozal Development Oman چگونه انجام می‌شود

خرید پیش‌فروش در مسقط، صرف‌نظر از اینکه کدام سازنده واحد را بفروشد، همان ترتیب مراحل را دنبال می‌کند، و ترتیب زیر همان است که خریدار Alef Qurum Residence طی می‌کند. چارچوب حقوقی فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ دربارهٔ تنظیم املاک است. این فرمان در شمارهٔ ۱۶۱۳ Official Gazette در سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر شد و بر اساس متن decree.om در مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد، متنی که نشان می‌دهد فرمان، قانون پیشین دلالی، نظام مالکیت آپارتمان‌ها و طبقات و نظام «حساب امانی (escrow)» برای پروژه‌های ملکی را لغو می‌کند. مؤسسهٔ حقوقی BSA تفسیری منتشر کرده که مقررات پیش‌فروش را خلاصه می‌کند، و توضیح ما دربارهٔ این قانون دیدگاه خریدار را ارائه می‌دهد.

1. مجوزها. بر اساس فرمان، سازنده پیش از آغاز پروژه به مجوز نیاز دارد و بازاریابی به مجوز Ministry of Housing and Urban Planning نیاز دارد. خریدار شمارهٔ مجوز سازنده، شمارهٔ مجوز پروژه و شمارهٔ مجوز تبلیغات را درخواست می‌کند.
2. انتخاب واحد. خریدار واحد را از فهرست قیمت بر اساس حرف تیپ و طبقه برمی‌گزیند و برای مثال تیپ A در طبقهٔ دوم، مساحت، تعداد بالکن و جای پارک آن را یادداشت می‌کند.
3. رزرو. خریدار فرم رزرو را امضا می‌کند و پیش‌پرداخت رزرو OMR ۲٬۰۰۰ را که طرح نشان می‌دهد می‌پردازد. فرم واحد، قیمت و مدتی را که واحد در حین تهیهٔ SPA نگه داشته می‌شود ثبت می‌کند.
4. قرارداد خرید و فروش. SPA طرفین، واحد، قیمت، برنامهٔ پرداخت همراه با تاریخ‌ها، تاریخ تکمیل، مشخصات فنی و مبنای شارژ خدمات را ثبت می‌کند. BSA گزارش می‌دهد که همهٔ قراردادهای مربوط به یک پروژه باید در ثبت املاک ثبت شوند، بنابراین خریدار شمارهٔ ارجاع ثبت را درخواست می‌کند.
5. پیش‌پرداخت و اقساط. پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی و ده قسط سه‌ماهه به حساب امانی پروژه پرداخت می‌شود. BSA گزارش می‌دهد که هر پروژه حساب امانی مخصوص خود را دارد و برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت وابسته است. خریدار پیش از انجام هر پرداخت، نام بانک، نام حساب و شمارهٔ حساب را کتباً درخواست می‌کند.
6. پیشرفت کار. سازنده گزارش‌های پیشرفت ساخت می‌فرستد و خریدار می‌تواند از محل بازدید کند تا پیشرفت را با برنامهٔ مندرج در SPA مقایسه کند.
7. بازبینی نواقص و تحویل واحدها. پیش از ۱۵ درصد پایانی، خریدار آپارتمان را بازرسی می‌کند، نواقص را در گزارشی فهرست می‌کند و تاریخی برای رفع آن‌ها توافق می‌کند. بازرسی را می‌تواند یک بازرس شخص ثالث انجام دهد. کلیدها پس از توافق بر فهرست نواقص و پرداخت قسط پایانی تحویل می‌شوند.
8. ثبت. سند به نام خریدار ثبت می‌شود و هزینهٔ انتقال حدود ۳ درصد هنگام ثبت پرداخت می‌شود. مالیات بر ارزش افزودهٔ ۵ درصد بر اولین عرضه از سوی سازنده اعمال می‌شود، که راهنمای طرح‌های پرداخت ما آن را پوشش می‌دهد.

خریداری که بعداً بخواهد بفروشد مراحل راهنمای ما دربارهٔ فروش ملک در عمان را دنبال می‌کند. خریداری که متن فرمان و تفسیر را کنار هم بخواند درمی‌یابد مهم‌ترین نکات برای خرید Alef مجوزها، حساب امانی جداگانه و ثبت قرارداد هستند، و این‌ها همه مواردی‌اند که خریدار پیش از پرداخت می‌تواند درخواست دیدنشان را بدهد.

مقایسهٔ Alef Qurum Residence با دیگر پروژه‌های ITC در مسقط

جدول زیر Alef Qurum Residence را با چهار پروژهٔ دیگر فهرست‌شده در این سایت مقایسه می‌کند و از آنچه هر صفحهٔ فهرست ملک یا پروفایل بیان می‌کند استفاده می‌کند. این پروژه‌ها سازندگان، اندازه‌ها و مراحل متفاوتی دارند، بنابراین ارقام تنها نقطهٔ شروعی برای طرح پرسش‌ها هستند و رتبه‌بندی نیستند.

یک روش برای استفاده از جدول، ردیف کردن شارژ خدمات برای آپارتمانی با یک اندازه است. برای آپارتمانی ۸۸٫۲۵ متر مربعی، شارژ سالانه با OMR ۵ برای هر متر مربع برابر OMR ۴۴۱٫۲۵ است، با OMR ۴٫۵ برابر OMR ۳۹۷٫۱۳ و با OMR ۳٫۲۵ برابر OMR ۲۸۶٫۸۱. تفاوت‌ها هم از نرخ ناشی می‌شود و هم از آنچه جدول شارژ هر پروژه پوشش می‌دهد، برای مثال خدمات هتلی در مجتمع‌های Mandarin Oriental که جداگانه صورتحساب می‌شوند، پس جدول‌ها پیش از آنکه شارژها همچون قیمت با هم مقایسه شوند، کنار هم و با دقت خوانده می‌شوند.

قیمت‌های شروع از آن رو متفاوت‌اند که خود آپارتمان‌ها متفاوت‌اند. Alef Qurum Residence با یک‌خوابهٔ ۶۲٫۶۰ متر مربعی شروع می‌شود، Telal Al Qurm یک دوخوابهٔ ۹۵۸ فوت مربعی را به‌عنوان واحد شروع فهرست می‌کند، و رقم Mandarin Oriental برای آپارتمانی تکمیل‌شده، مبله و ساحلی است. ستون تحویل واحدها گسترهٔ میان پروژه‌ای را نشان می‌دهد که هم‌اکنون تکمیل شده، ساختمانی که سررسیدش ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ است و ساختمان‌هایی که سررسیدشان ۲۰۲۹ است، که یک عامل دیگر برای خریداری است که تاریخ مشخصی را باید رعایت کند.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Rozal Development Oman

• Rozal Development شرکتی در مسقط است که بر اساس وب‌سایتش ۲۰۰۶ را سال آغاز کار خود اعلام می‌کند.
• وب‌سایت آن به سبدی بیش از ۸۰ ملک اشاره می‌کند و Muna Hills، Parkside Villas، Yass Al Azaiba و یک ITC Project را زیر New Projects فهرست می‌کند.
• Muna Hills در Bausher Al Muna تکمیل‌شده توصیف شده، با ویلاهای ۷ خوابه بیش از ۵۳۰ متر مربع.
• Alef Qurum Residence، پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم، ۳۲ آپارتمان در پنج طبقهٔ مسکونی و ۱۱ واحد تجاری در طبقهٔ همکف دارد، با تکمیل Q2 ۲۰۲۹ بر اساس اعلام سازنده.
• آپارتمان‌ها ۴ یک‌خوابه، ۲۰ دوخوابه و ۸ سه‌خوابه هستند، با مساحت داخلی از ۶۲٫۶۰ متر مربع تا ۱۲۸٫۰۰ متر مربع.
• قیمت شروع برای تیپ E برابر OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) است و هر سه تیپ قیمت‌دار زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ هستند.
• طرح پرداخت شامل پیش‌پرداخت رزرو OMR ۲٬۰۰۰، پیش‌پرداخت ۲۰ درصد، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل است.
• شارژ خدمات OMR ۵ برای هر متر مربع در سال است، از OMR ۳۱۳ برای تیپ E تا OMR ۶۴۰ برای تیپ H.
• سند فری‌هولد ITC است و ویزای مالک مسیر اقامتی است که برای واحدهای زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ اعمال می‌شود.

Rozal Development Oman و دیگر سازندگان عمان

جدول زیر سازندگانی را در این سایت فهرست می‌کند که خریدار پروژه‌های Rozal Development Oman احتمالاً به آن‌ها هم نگاه می‌کند، همراه با دلیل ارتباط هر کدام با این خریدار. هر کدام پروفایل خودش را دارد و مرکز سازندگان همهٔ آن‌ها را فهرست می‌کند.

برای رزرو با Rozal Development Oman چه چیزی آماده کنیم

رزرو با Rozal Development Oman همان الگوی معمول برای یک واحد پیش‌فروش در مسقط را دنبال می‌کند. اسناد و جزئیات زیر معمولاً میان طرفین رد و بدل می‌شوند و خریدار می‌تواند هر کدام را کتباً درخواست کند.

• فرم رزرو، با تیپ و طبقهٔ واحد، قیمت، پیش‌پرداخت رزرو OMR ۲٬۰۰۰ و مدت رزرو.
• فهرست قیمت واحد، با مساحت، بالکن، طبقه و جای پارک.
• قرارداد خرید و فروش، با تاریخ تکمیل، مشخصات فنی و نحوهٔ برخورد با هر تأخیر.
• برنامهٔ پرداخت، با تاریخ پیش‌پرداخت و هر یک از ده قسط سه‌ماهه.
• جزئیات حساب امانی: بانک، نام حساب و نحوهٔ تأیید برداشت‌ها.
• شمارهٔ مجوز سازنده، مجوز پروژه و مجوز تبلیغات بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، و شمارهٔ ارجاع ثبت پروژه.
• دستهٔ سند و اسناد ITC برای قطعه، و وضعیت ویزای مالک برای واحد.
• جدول شارژ خدمات، با نرخ هر متر مربع، دورهٔ صورتحساب و آنچه پوشش می‌دهد.
• نام قانونی فروشنده و ثبت تجاری او، آن‌گونه که در SPA نوشته شده، و گذرنامه و اطلاعات تماس خریدار.

سوالات متداول

Rozal Development Oman کیست؟

Rozal Development Oman همان Rozal Development است، شرکتی ساختمانی و توسعهٔ املاک در مسقط. وب‌سایت آن ۲۰۰۶ را سال آغاز فعالیت اعلام می‌کند، پروژه‌های مسکونی در Bausher و Azaiba را فهرست می‌کند، و صفحهٔ فهرست ملک ما آن را سازندهٔ Alef Qurum Residence نام می‌برد.

Alef Qurum Residence چیست؟

Rozal Development Oman پروژهٔ Alef Qurum Residence را ساختمانی با ۳۲ آپارتمان در پنج طبقهٔ مسکونی و ۱۱ واحد تجاری در طبقهٔ همکف معرفی می‌کند، در داخل Telal Al Qurm میان Wattayah و Qurum. تکمیل را سازنده Q2 ۲۰۲۹ اعلام کرده است.

Rozal Development Oman در Alef Qurum Residence چه اندازه‌هایی از آپارتمان عرضه می‌کند؟

Rozal Development Oman هشت تیپ آپارتمان با مساحت داخلی از ۶۲٫۶۰ متر مربع تا ۱۲۸٫۰۰ متر مربع عرضه می‌کند: چهار آپارتمان یک‌خوابه، بیست آپارتمان دوخوابه و هشت آپارتمان سه‌خوابه. قیمت شروع در صفحهٔ ما OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۱) برای تیپ E یک‌خوابه است.

طرح پرداخت در Alef Qurum Residence چیست؟

Rozal Development Oman پیش‌پرداخت رزرو OMR ۲٬۰۰۰، پیش‌پرداخت ۲۰ درصد، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل را فهرست می‌کند. برای آپارتمان تیپ A با قیمت OMR ۶۴٬۹۸۰ ($۱۶۹٬۰۰۰) این یعنی OMR ۱۲٬۹۹۶ پیش‌پرداخت، ده قسط OMR ۴٬۲۲۳٫۷۰ و OMR ۹٬۷۴۷ هنگام تکمیل.

شارژ خدمات در Alef Qurum Residence چقدر است؟

Rozal Development Oman شارژ خدمات را OMR ۵ برای هر متر مربع در سال فهرست می‌کند. برای آپارتمان تیپ A به مساحت ۸۸٫۲۵ متر مربع این OMR ۴۴۱٫۲۵ در سال ($۱٬۱۴۸) است، و برای آپارتمان تیپ E به مساحت ۶۲٫۶۰ متر مربع OMR ۳۱۳ ($۸۱۴).

کدام مسیر اقامت برای آپارتمان‌های Rozal Development Oman اعمال می‌شود؟

آپارتمان‌های Rozal Development Oman در Alef Qurum Residence زیر OMR ۲۰۰٬۰۰۰ قیمت‌گذاری شده‌اند، بنابراین ویزای مالک بر اساس تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ Royal Oman Police مسیری است که اعمال می‌شود. اقامت طلایی به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد.

چگونه یک آپارتمان پیش‌فروش از Rozal Development Oman بخرم؟

Rozal Development Oman واحدهای پیش‌فروش را با ترتیب معمول می‌فروشد: انتخاب واحد، امضای فرم رزرو، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط به حساب امانی پروژه، بازرسی واحد هنگام تکمیل و ثبت سند. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ چارچوب مجوز، حساب امانی و ثبت را تعیین می‌کند.

Rozal Development Oman چه ارتباطی با Telal Al Qurm دارد؟

Rozal Development Oman در صفحهٔ فهرست ملک ما به‌عنوان سازندهٔ Alef Qurum Residence نام برده شده است، یک ساختمان در داخل طرح جامع Telal Al Qurm. TradeArabia طرح جامع را یک مجتمع گردشگری یکپارچهٔ ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربعی توصیف می‌کند، و نام شرکتی که قرارداد یک واحد را امضا می‌کند در SPA آمده است.

آخرین بررسی: ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: rozaldevelopment.com، صفحهٔ About شرکت Rozal Development، صفحهٔ Muna Hills، صفحهٔ Parkside Villas، صفحهٔ Yass Al Azaiba، TradeArabia دربارهٔ مجوز Telal Al Qurm، اعلامیهٔ fm.gov.om دربارهٔ توافق Al Qurum، GCC Business News، Kuwait Times، Gulf Construction دربارهٔ مجوزهای ITC، Gulf News دربارهٔ اقامت طلایی، Oman Observer دربارهٔ ویزای مالک، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، تفسیر BSA دربارهٔ فرمان، و منابعی که در متن بالا پیوند شده‌اند.