تلال القرم (Telal Al Qurm) مجتمع گردشگری یکپارچه‌ای است که میان محله‌های وطیه و قرم در مرکز مسقط شکل می‌گیرد — منطقه‌ای چندمنظوره به مساحت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع که شرکت تلال القرم ریل استیت (Telal Al Qurm Real Estate Company) — زیرمجموعه‌ای از آل‌ارقان اینترنشنال ریل استیت کویت (۹۹ درصد در زمان تأسیس در سال ۲۰۱۲، طبق گزارش سالانه ۲۰۱۲ آل‌ارقان) — آن را توسعه می‌دهد. دلالان اغلب این پروژه را با نام آل‌ارقان توّل (Alargan Towell) می‌شناسند؛ این نام مشارکتی عمانی است که در سال ۲۰۰۳ از همکاری آل‌ارقان اینترنشنال کویت و گروه دبلیو. جی. توّل عمان پدید آمد. طرح جامع تکمیل‌شده قرار است بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس و ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار را در بر بگیرد، به‌همراه دو هتل چهارستاره، پارک آبی، مجموعه سینمایی و فضاهای تجاری. مرحله فروش کنونی ۳۴۶ واحد را عرضه می‌کند که ۲۵ واحد آن موجود است، با قیمت از ۲۰۰٬۱۰۰ دلار.
همین طرح جامع است که نام و پایه حقوقی منطقه را ساخته است. تلال القرم مجوز مجتمع گردشگری یکپارچه را دریافت کرده که در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شد، از وزارت مسکن و وزارت میراث و گردشگری — دسته‌بندی‌ای که مالکیت کامل را برای خریداران خارجی همراه با مسیر اقامت می‌گشاید. برای خوانندگانی که پوشش ما از مسقط را دنبال کرده‌اند، این همان مجموعه‌ای است که الف قرم رزیدنس را در بر می‌گیرد: بر پایه اندازه‌گیری خود ما از کدهای پلاس، این دو تنها ۱۶۶ متر از هم فاصله دارند و درون یک ITC واحدند.
| نام پروژه | تلال القرم |
| توسعه‌دهنده | شرکت تلال القرم ریل استیت، زیرمجموعه‌ای از آل‌ارقان اینترنشنال (پروژه اغلب با نام آل‌ارقان توّل شناخته می‌شود؛ مشارکتی که در ۲۰۰۳ تأسیس شد) |
| موقعیت | میان وطیه و قرم، استان مسقط |
| مختصات | ۲۳٫۵۹۹۶ شمالی، ۵۸٫۵۰۳۵ شرقی (کد پلاس HGX3+RCC) |
| مساحت طرح جامع | ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع |
| ظرفیت طرح جامع | بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار، ۲ هتل |
| مرحله کنونی | ۳۴۶ واحد |
| موجود در حال حاضر | ۲۵ |
| محصول | آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه، تاون‌هاوس ۳ و ۴ خوابه، قطعات زمین |
| متراژها | ۶۶۷ تا ۲٬۹۷۱ فوت مربع (۶۲ تا ۲۷۶ متر مربع) |
| قیمت شروع | از ۲۰۰٬۱۰۰ دلار (حدود ۷۶٬۹۴۰ ریال عمان) |
| زمان تحویل | سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ (طبق برگه فروش سازنده) |
| پرداخت | اقساط طی ۶ ماه پس از تحویل، تسویه کامل تا ژوئن ۲۰۲۸ |
| شارژ نگهداری | ۴٫۵ ریال عمان بر متر مربع |
| مبنای مالکیت | فری‌هولد ITC — باز برای خارجی‌ها، مجوز اعلام‌شده ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ |
از آنجا که تلال القرم مجوز مجتمع گردشگری یکپارچه دارد، خریدار غیرعمانی می‌تواند اینجا مالکیت کامل را به نام خود ثبت کند — همان موقعیت روشن الموج، مسقط بی یا یمال، و کاملاً متفاوت از محله‌های برنامه صروح در حصن الزین و نسمة زین. اعلام صدور مجوز در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ کل زمین ۱۶۴٬۹۰۰ متری را پوشش می‌دهد که حدود ۴۹٬۹۲۰ متر مربع آن به معابر، باغ‌ها و مسیرهای پیاده اختصاص یافته است.
درباره اقامت، جدول زیر قیمت‌های منتشرشده را با قاعده اقامت طلایی می‌سنجد: یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان که تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است.
| واحد | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | نسبت به آستانه اقامت طلایی ۲۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ۲۰۰٬۱۰۰ | ۷۶٬۹۳۸ | کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
| سه‌خوابه | ۳۰۲٬۵۰۰ | ۱۱۶٬۳۱۰ | کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
| تاون‌هاوس چهارخوابه | ۴۴۵٬۸۰۰ | ۱۷۱٬۴۰۹ | کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
بر پایه قیمت‌های منتشرشده، واحدهای فهرست‌شده بالا کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان‌اند. قیمت هر واحد تعیین می‌کند که آیا با قاعده اقامت طلایی می‌خواند، و قیمت واحدهای بزرگ‌تر یا با مشخصات بالاتر در همین مجموعه را می‌توان از سازنده گرفت. آنچه هر خریدی اینجا فراهم می‌کند ویزای مالک است (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی): اقامت بدون کفیل وابسته به مالکیت، معتبر از شش ماه تا یک سال و قابل تمدید، شامل همسر و بستگان درجه‌یک، بدون حداقل ارزش ملک. این مسیری جدا از اقامت طلایی ده‌ساله با شرایط متفاوت است. وضعیت سند واحد شما در مدارک رزرو تأیید می‌شود و در وزارت مسکن و شهرسازی هم قابل پیگیری است.
دو مسیر اقامت به مالکیت ملک در عمان گره خورده است و این دو بر اصولی متفاوت کار می‌کنند. اقامت طلایی مجوزی ده‌ساله است که بر ارزش یک ملک واحد در مجتمع گردشگری یکپارچه تکیه دارد: آستانه آن ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸)، به یک ملک مربوط می‌شود نه مجموع چند خرید، و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است. ویزای مالک که در بالا با تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی توضیح داده شد، به خودِ مالکیت وابسته است و حداقل ارزشی برای ملک ندارد. روند فعلی هر دو مسیر در راهنمای اقامت طلایی در برابر ویزای مالک ما آمده است.
برای رسیدن به آستانه اقامت طلایی، قیمتی که در قرارداد فروش نوشته شده ملاک است، پس خریداران یک نسخه از قرارداد را نگه می‌دارند. کسی که می‌خواهد اقامت طلایی را بررسی کند از سازنده قیمت واحدهای بزرگ‌تر یا با مشخصات بالاتر را می‌خواهد، در حالی که ویزای مالک برای هر واحد این مجموعه در دسترس است.
برگه فروش ۳۴۶ واحد با ۲۵ واحد موجود را فهرست می‌کند. طرح جامع کامل شامل بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس و ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار. این دو رقم چیزهای متفاوتی را توصیف می‌کنند:
| رقم | چه چیزی را توصیف می‌کند |
|---|---|
| ۳۴۶ واحد، ۲۵ موجود | مرحله فروش کنونی — آنچه امروز می‌توان خرید |
| ۱٬۵۰۰+ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس، ۱۹۰ آپارتمان سرویس‌دار | کل طرح جامع در سراسر دوره ساخت، به‌علاوه دو هتل چهارستاره، پارک آبی، مجموعه سینمایی و تجاری |
پیامد عملی از خودِ حساب مهم‌تر است. خرید در مرحله‌ای اولیه از منطقه‌ای که در نهایت بیش از ۱٬۷۰۰ واحد مسکونی و هتل خواهد داشت یعنی پایه امکاناتی به‌مراتب عمیق‌تر از روز نخست، با پیشرفت ساخت طرح جامع. برنامه فازبندی، برنامه قطعات مجاور ساختمان و زمان تکمیل هتل‌ها و پارک آبی را می‌توان از سازنده درخواست کرد — همان‌ها منطقه را دگرگون می‌کنند.
| تیپ | از (متراژ) | قیمت (دلار) | قیمت (ریال عمان) | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ۹۵۸ فوت | ۲۰۰٬۱۰۰ | ۷۶٬۹۳۸ | ۲۰۹ دلار |
| سه‌خوابه | ۱٬۴۳۲ فوت | ۳۰۲٬۵۰۰ | ۱۱۶٬۳۱۰ | ۲۱۱ دلار |
| تاون‌هاوس چهارخوابه | ۲٬۲۸۲ فوت | ۴۴۵٬۸۰۰ | ۱۷۱٬۴۰۹ | ۱۹۵ دلار |
همه تبدیل‌ها بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. بازه متراژ منتشرشده از ۶۶۷ فوت مربع آغاز می‌شود؛ پایین‌ترین قیمت منتشرشده مربوط به دوخوابه ۹۵۸ فوتی است و قیمت آپارتمان‌های یک‌خوابه بنا به درخواست اعلام می‌شود.
الف قرم رزیدنس ساختمانی ۳۲ واحدی از روزال دیولاپمنت است که ۱۶۶ متر آن‌سوتر و درون همان ITC قرار دارد، با همان مبنای سند، همان منطقه و تحویلی هدف‌گذاری‌شده در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹.
جدول قیمت سه واحد نمونه را فهرست می‌کند. آپارتمان دوخوابه از ۹۵۸ فوت مربع (حدود ۸۹ متر مربع) آغاز می‌شود و ۲۰۰٬۱۰۰ دلار، یعنی ۷۶٬۹۳۸ ریال عمان، قیمت دارد؛ یعنی ۲۰۹ دلار برای هر فوت مربع. آپارتمان سه‌خوابه ۱٬۴۳۲ فوت مربع (حدود ۱۳۳ متر مربع) است با قیمت ۳۰۲٬۵۰۰ دلار، یعنی ۱۱۶٬۳۱۰ ریال عمان، یعنی ۲۱۱ دلار برای هر فوت مربع. تاون‌هاوس چهارخوابه ۲٬۲۸۲ فوت مربع (حدود ۲۱۲ متر مربع) را در بر می‌گیرد با قیمت ۴۴۵٬۸۰۰ دلار، یعنی ۱۷۱٬۴۰۹ ریال عمان، یعنی ۱۹۵ دلار برای هر فوت مربع.
از دوخوابه تا سه‌خوابه، زیربنا ۴۷۴ فوت مربع و قیمت ۱۰۲٬۴۰۰ دلار (۳۹٬۳۷۲ ریال عمان) بیشتر می‌شود. از آپارتمان سه‌خوابه تا تاون‌هاوس، زیربنا ۸۵۰ فوت مربع و قیمت ۱۴۳٬۳۰۰ دلار (۵۵٬۰۹۹ ریال عمان) افزایش می‌یابد. تاون‌هاوس همچنین اتاق خدمتکار، نشیمن خانوادگی و فضای باز اختصاصی اضافه می‌کند، پس ارقام هر فوت مربع به انواع متفاوتی از خانه اشاره دارند.
در مقایسه با قاعده اقامت طلایی، هر واحد فهرست‌شده کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است: دوخوابه ۳۸٫۵ درصد آستانه، سه‌خوابه ۵۸٫۲ درصد و تاون‌هاوس ۸۵٫۷ درصد. قیمت آپارتمان‌های یک‌خوابه را می‌توان از سازنده درخواست کرد، و بازه متراژ منتشرشده از ۶۶۷ تا ۲٬۹۷۱ فوت مربع (از ۶۲ تا ۲۷۶ متر مربع) نشان می‌دهد سه ردیف بالا نمونه‌ای از کل تنوع محصول است.
سازنده چهار پلان نمونه منتشر کرده و این پلان‌ها به‌طور غیرمعمول دقیق‌اند — ابعاد هر فضا ذکر شده است.
| تیپ | فضاهای کلیدی و ابعاد |
|---|---|
| آپارتمان یک‌خوابه | نشیمن و ناهارخوری ۳٫۸۰ × ۷٫۰۰، اتاق اصلی ۳٫۶۲ × ۳٫۸۵، سرویس ۱٫۳۸ × ۲٫۳۵، آشپزخانه ۲٫۳۸ × ۳٫۲۲ متر |
| آپارتمان سه‌خوابه | نشیمن و ناهارخوری ۳٫۶۰ × ۷٫۷۵، اتاق اصلی ۳٫۵۰ × ۳٫۷۰ با سرویس ۱٫۴۵ × ۲٫۴۰، اتاق ۱ به ابعاد ۳٫۳۰ × ۳٫۵۰، اتاق ۲ به ابعاد ۳٫۴۵ × ۳٫۸۵، آشپزخانه ۳٫۳۰ × ۳٫۴۵ متر |
| تاون‌هاوس سه‌خوابه | ۱۷۹ متر مربع در دو طبقه (۹۲ همکف + ۸۷ طبقه اول). همکف: نشیمن ۳٫۸۰ × ۶٫۴۷، ناهارخوری ۳٫۸۰ × ۴٫۵۰، آشپزخانه، توالت مهمان، اتاق خدمتکار ۲٫۱۵ × ۲٫۳۰ با سرویس، حیاط جلو ۲۰ و حیاط پشت ۲۱ متر مربع. طبقه اول: اتاق اصلی ۳٫۹۰ × ۴٫۳۲، دو اتاق دیگر، دو سرویس، نشیمن خانوادگی ۲٫۸۵ × ۳٫۶۸ متر |
| تاون‌هاوس چهارخوابه | همکف: نشیمن و ناهارخوری ۳٫۹۸ × ۱۰٫۸۰، اتاق مهمان ۳٫۶۰ × ۳٫۹۸ با سرویس، آشپزخانه ۳٫۱۶ × ۳٫۵۵، اتاق خدمتکار، توالت مهمان، حیاط پشتی ۱۰۶ متر مربع. طبقه اول: اتاق اصلی ۳٫۳۵ × ۴٫۰۰ با سرویس ۲٫۰۰ × ۳٫۳۶، دو اتاق دیگر، نشیمن خانوادگی ۳٫۵۵ × ۴٫۴۹، تراس |
سه ویژگی پلان‌ها. نخست، هر دو تیپ تاون‌هاوس اتاق خدمتکار با سرویس اختصاصی دارند و هر دو یک نشیمن دوم واقعی در طبقه بالا می‌گذارند — همین نشیمن خانوادگی طبقه اول است که آن‌ها را از یک آپارتمان سه‌خوابه معمولی جدا می‌کند. دوم، حیاط پشتی ۱۰۶ متری تاون‌هاوس چهارخوابه برای مرکز مسقط استثنایی است؛ از کل زیربنای بسیاری از آپارتمان‌های همین منطقه بزرگ‌تر است و قوی‌ترین استدلال به سود واحد بزرگ‌تر. سوم، ۱۷۹ متر مربع در دو طبقه در تاون‌هاوس سه‌خوابه فضای کاربردی بیشتری از آپارتمان سه‌خوابه ۱٬۴۳۲ فوتی (۱۳۳ متر مربع) می‌دهد.
ساختار پرداخت کوتاه است: اقساط طی شش ماه پس از تحویل، با تسویه کامل تا ژوئن ۲۰۲۸. این عنصری واقعی از نوع پس از تحویل است.
طبق برگه فروش سازنده، تحویل هدف‌گذاری‌شده سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ است؛ شش ماه اقساط پس از تحویل، زمان‌بندی را به تسویه کامل تا ژوئن ۲۰۲۸ می‌رساند. تاریخ قراردادی تحویل در قرارداد فروش می‌آید و هم زمان تصرف را تعیین می‌کند و هم زمان سررسید مانده.
شارژ نگهداری ۴٫۵ ریال عمان بر متر مربع است، اندکی کمتر از ۵ ریال الف قرم همسایه. با اعمال بر متراژهای منتشرشده:
| تیپ | متراژ تقریبی | شارژ تقریبی |
|---|---|---|
| آپارتمان دوخوابه | ۸۹ م² | ۴۰۱ ریال عمان |
| سه‌خوابه | ۱۳۳ م² | ۵۹۹ ریال عمان |
| تاون‌هاوس چهارخوابه | ۲۱۲ م² | ۹۵۴ ریال عمان |
جدول شارژ نگهداری مبنای نرخ ۴٫۵ ریال بر متر مربع، سقف احتمالی افزایش و دامنه آنچه پوشش می‌دهد را مشخص می‌کند. برای کسانی که تأمین مالی متعارف را ترجیح می‌دهند: بانک‌های عمانی به غیرمقیمان با حدود ۷۰ درصد ارزش و نرخ نزدیک ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند؛ شاخص‌ها را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. جداگانه عوارض انتقال ۳ درصدی برای خریداران خارجی را در نظر بگیرید.
طرح پرداخت در این صفحه موجز است: اقساط طی شش ماه پس از تحویل، تسویه کامل تا ژوئن ۲۰۲۸ و تحویل هدف‌گذاری‌شده سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ طبق برگه فروش سازنده. تقسیم میان مبلغ زمان رزرو و اقساط پس از تحویل در قرارداد فروش مشخص می‌شود، بنابراین محاسبه زیر جنبه توضیحی دارد.
هر ۱۰ درصد از قیمت آپارتمان دوخوابه ۷٬۶۹۴ ریال عمان است، از قیمت سه‌خوابه ۱۱٬۶۳۱ ریال عمان و از قیمت تاون‌هاوس ۱۷٬۱۴۱ ریال عمان. برای تصور مقیاس: یک‌ششم قیمت کامل دوخوابه ۱۲٬۸۲۳ ریال عمان (۳۳٬۳۵۰ دلار) و یک‌ششم قیمت سه‌خوابه ۱۹٬۳۸۵ ریال عمان است. این یک‌ششم‌ها اندازه یک قسط را نشان می‌دهند اگر کل قیمت بر شش پرداخت تقسیم شود؛ سهم کمتر پس از تحویل، اقساط متناسب‌با آن کوچک‌تر می‌دهد.
درباره تأمین مالی بانکی، صفحه به وام‌دهی به غیرمقیمان با حدود ۷۰ درصد ارزش اشاره می‌کند که برای دوخوابه حدود ۵۳٬۸۵۷ ریال عمان می‌شود و آورده خریدار حدود ۲۳٬۰۸۱ ریال عمان خواهد بود، با رعایت شرایط خود بانک.
خرید پیش‌فروش در تلال القرم از توالی معمول پروژه‌های ITC در عمان پیروی می‌کند.
در کنار قیمت خرید سه مورد وجود دارد. نخست شارژ نگهداری به میزان ۴٫۵ ریال عمان بر متر مربع در سال که سهم سالانه مالک در اداره مشترک مجموعه است؛ پیوست قرارداد فروش شیوه صدور آن و دامنه خدمات را مشخص می‌کند. با اعمال بر متراژهای جدول قیمت، حدود ۴۰۱ ریال عمان در سال برای دوخوابه می‌شود (تقریباً ۳۳٫۴ ریال عمان در ماه)، ۵۹۹ ریال عمان برای سه‌خوابه و ۹۵۴ ریال عمان برای تاون‌هاوس چهارخوابه. برای دوخوابه این حدود ۰٫۵۲ درصد قیمت ورودی است.
دوم عوارض انتقال ۳ درصدی برای خریداران خارجی. برای نمونه روی قیمت‌های منتشرشده، ۳ درصد حدود ۲٬۳۰۸ ریال عمان برای دوخوابه، ۳٬۴۸۹ ریال عمان برای سه‌خوابه و ۵٬۱۴۲ ریال عمان برای تاون‌هاوس می‌شود؛ مبنای دقیق را اسناد معامله تأیید می‌کنند.
سوم ارز است. همه تبدیل‌ها در این صفحه بر پایه نرخ ثابت ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده، پس ۷۶٬۹۳۸ ریال عمان پس از گرد کردن برابر ۲۰۰٬۱۰۰ دلار است. دلیل پایداری این نرخ را راهنمای ثابت‌بودن نرخ ریال عمان ما توضیح می‌دهد.
کد پلاس به ۲۳٫۵۹۹۶ شمالی، ۵۸٫۵۰۳۵ شرقی رمزگشایی می‌شود، در کریدور میان وطیه و قرم، نزدیک بزرگراه مسقط و خیابان سلطان قابوس. اندازه‌گیری‌های ما ۳٫۸ کیلومتر تا روی، ۴٫۷ کیلومتر تا ساحل شاطئ القرم، ۷٫۵ کیلومتر تا تالار اپرای سلطنتی و ۲۲٫۳ کیلومتر تا فرودگاه را نشان می‌دهد. این واقعاً مرکز مسقط است — محله‌ای جاافتاده و پرامکانات، نه حومه‌ای تازه، و همین وضعیت ITC را اینجا ارزشمند می‌کند.
| مقصد | زمان رانندگی |
|---|---|
| مرکز خرید السلطان، القرم | ۵ دقیقه |
| سوپرمارکت الفیر | ۱۰ دقیقه |
| پارک القرم | ۱۱ دقیقه |
| ساحل شاطئ القرم | ۱۲ دقیقه |
| مرکز خرید اپرا گالریا | ۱۳ دقیقه |
| مدرسه بین‌المللی Our Planet | ۱۴ دقیقه |
| مرکز خرید الماسه | ۱۵ دقیقه |
| مدارس الصحوه | ۱۶ دقیقه |
| مدرسه بریتانیایی مسقط | ۱۶ دقیقه |
| بازار مطرح | ۱۶ دقیقه |
| باشگاه گلف رأس الحمراء | ۱۶ دقیقه |
| مسجد جامع سلطان قابوس | ۱۸ دقیقه |
| فرودگاه بین‌المللی مسقط | ۲۳ دقیقه |
جدول زمان رانندگی در چهار دسته جا می‌گیرد. کارهای روزمره در ده دقیقه‌اند: مرکز خرید السلطان، القرم پنج دقیقه و سوپرمارکت الفیر ده دقیقه. اوقات فراغت از ۱۱ تا ۱۳ دقیقه: پارک القرم، ساحل شاطئ القرم و مرکز خرید اپرا گالریا. مدارس و ورزش از ۱۴ تا ۱۶ دقیقه: از مدرسه بین‌المللی Our Planet (۱۴) تا مدارس الصحوه، مدرسه بریتانیایی مسقط و باشگاه گلف رأس الحمراء (۱۶).
تا فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۳ دقیقه راه است و بزرگراه مسقط و خیابان سلطان قابوس هر دو نزدیک‌اند.
ساختمان‌ها امروزی‌اند نه سنتی: پنج تا شش طبقه، ترکیبی از نوارهای پوشش خاکستری با بافت سنگ و اندود سفید، با بالکن‌های عمیق در قاب‌های تیره و شیشه‌خوری فراوان. پنجره‌ها سرتاسری‌اند و آپارتمان‌ها با نازک‌کاری در پالت قهوه‌ای روشن تحویل می‌شوند. این زبانی زاویه‌دارتر و شهری‌تر از فرم‌های سفید منحنی الف قرم در همسایگی است.
| دسته | موارد |
|---|---|
| مهمان‌نوازی | هتل‌های چهار و پنج ستاره در طرح جامع، آپارتمان‌های سرویس‌دار |
| سرگرمی | پارک آبی و مجموعه سینمایی در طرح گسترده‌تر |
| اجتماعی | کلاب‌هاوس امروزی، مرکز محله |
| ورزش | زمین‌های ورزشی و فضاهای تفریحی |
| منظر | پارک‌های محوطه‌سازی‌شده و مسیرهای پیاده |
| تجاری | واحدهای تجاری همکف — مغازه، کافه و خدمات |
هتل‌ها تفاوت ساختاری این پروژه با یک ساختمان منفرد است. هتلی چهار و پنج ستاره درون مجموعه، مدیریت آپارتمان سرویس‌دار، خوراک و نوشیدنی و سطحی از نگهداری فضای عمومی می‌آورد.
تلال القرم متعلق به شرکت تلال القرم ریل استیت است؛ شرکتی پروژه‌ای در عمان که گزارش سالانه ۲۰۱۲ آل‌ارقان آن را زیرمجموعه‌ای با ۹۹ درصد مالکیت آل‌ارقان اینترنشنال ریل استیت کویت معرفی می‌کند و آگهی مناقصه فاز تاون‌هاوس‌ها آن را کارفرما می‌نامد. نام آل‌ارقان توّل که بسیاری از دلالان برای پروژه به کار می‌برند، به مشارکت عمانیِ وابسته‌ای برمی‌گردد که در سال ۲۰۰۳ از همکاری آل‌ارقان اینترنشنال و گروه دبلیو. جی. توّل عمان — یکی از قدیمی‌ترین و شناخته‌شده‌ترین هلدینگ‌های خانوادگی سلطنت — تأسیس شد. این مشارکت بر مجموعه‌های مسکونی و چندمنظوره تمرکز دارد و سبد آن شامل الواحه در برکاء، بیوت الفیّ، حدائق القرم در مسقط و قریة آل‌ارقان در البستان است.
مشارکت آل‌ارقان توّل دو دهه تحویل در عمان، شریک محلی جاافتاده و مجموعه‌های تکمیل‌شده‌ای که خریدار می‌تواند ببیند را در کارنامه دارد. تلال القرم در ضمن منطقه‌ای برنده جایزه و دارای مجوز ITC در قلب پایتخت است.
شرکت آل‌ارقان اینترنشنال ریل استیت در سال ۱۹۹۴ در کویت به عنوان پیمانکار ساخت مسکن برای طبقه متوسط تأسیس شد و از سال ۲۰۰۷ در بورس کویت فهرست است؛ طبق گزارش سالانه ۲۰۱۲، در سال ۲۰۰۳ شرکت سرمایه‌گذاری آل‌ارقان توّل را در عمان ایجاد کرد. گروه دبلیو. جی. توّل، شریک عمانی، خود را گروهی خانوادگی معرفی می‌کند که در سال ۱۸۶۶ در مسقط تأسیس شده است. از کارهای پیشین این مشارکت می‌توان به بیوت الفیّ در الخوض (۱۲۶ واحد مسکونی) و الواحه در برکاء اشاره کرد که در سال ۲۰۱۶ جایزه پروژه مسکن مقرون‌به‌صرفه سال را گرفت.
سابقه کامل با ذکر منابع در پروفایل سازنده آل‌ارقان توّل ما آمده است و فهرست سازندگان آن را کنار نه شرکت دیگری قرار می‌دهد که برایشان پروفایل تهیه شده است.
| پروژه | موقعیت | چارچوب | تحویل | ویژگی |
|---|---|---|---|---|
| تلال القرم | وطیه–قرم، مرکز مسقط | فری‌هولد ITC | س۱ ۲۰۲۸ | طرح جامع ۱۶۴٬۹۰۰ متری با هتل |
| الف قرم رزیدنس | همان ITC، ۱۶۶ متر آن‌سوتر | فری‌هولد ITC | س۲ ۲۰۲۹ | ساختمان بوتیک ۳۲ واحدی |
| یمال | ساحل السیب، مارینا | فری‌هولد ITC | س۴ ۲۰۲۹ / س۱ ۲۰۳۰ | ۲٫۲۱ کیلومتر مربع، حدود ۶٬۲۰۰ واحد |
| بل‌ویو، الموج | ساحل، مارینا | فری‌هولد ITC | — | مجموعه ممتاز جاافتاده |
| مسقط بی | خلیجک‌های ساحلی | فری‌هولد ITC | تکمیل‌شده | ویلا و آپارتمان بوتیک |
| المینا، بر الجصه | ساحل، مارینا | فری‌هولد ITC | — | واحدهای مارینا و ویلای ساحلی |
| الیو فارمز، جبل سیفه | ساحل تفریحی | فری‌هولد ITC | — | ۴۶ ویلا کنار زمین گلف |
| اپال رزیدنس، مسقط هیلز | داخل خشکی، گلف | فری‌هولد ITC | — | آپارتمان کنار زمین گلف |
| شهر پایدار — یتی | دره یتی | فری‌هولد ITC | — | مجموعه با انتشار صفر |
| آپتاون مسقط | نالج اوایسیس | شهرک مدائن | س۱ ۲۰۲۷ | — |
در میان گزینه‌های ITC، ویژگی متمایز تلال القرم مرکزیت است. الموج، مسقط بی، بر الجصه و جبل سیفه مجموعه‌های تفریحی ساحلی در بیست تا چهل دقیقه‌ای شهرند؛ یمال مقصدی بزرگ در ساحل غرب پایتخت است. تلال القرم تنها گزینه‌ای است که مالکیت کامل را در میانه شهرِ کارکننده می‌گذارد — پنج دقیقه تا سوپرمارکت و یک ربع تا ساحل، باشگاه گلف و مدارس.
هر دو پروژه در یک ITC و با مبنای فری‌هولد یکسان قرار دارند. الف قرم رزیدنس ساختمانی ۳۲ واحدی است با قیمت ورودی از ۴۲٬۹۸۷ ریال عمان (۱۱۱٬۸۰۱ دلار)، تحویل هدف‌گذاری‌شده در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۹ و شارژ نگهداری ۵ ریال عمان بر متر مربع در سال؛ طرح پرداخت آن ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، ده قسط سه‌ماهه ۶٫۵ درصدی و ۱۵ درصد هنگام تکمیل است. تلال القرم تاون‌هاوس، طرح جامع ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربعی و تحویل هدف‌گذاری‌شده در سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ را اضافه می‌کند.
استدلال مستأجر اینجا به‌طور غیرمعمول محکم است. قرم و وطیه محله‌های دیرپای دیپلماتیک، شرکتی و متخصص‌نشین‌اند — سفارتخانه‌ها، دفاتر مرکزی، مدارس بین‌المللی و شناخته‌شده‌ترین مراکز خرید شهر همه در فاصله‌ای کوتاه‌اند — و عرضه آپارتمان نوساز و درست نازک‌کاری‌شده دقیقاً در همین کریدور محدود است، چون بیشتر بافت مسکونی قدیمی‌تر است. یک واحد دوخوابه خوش‌ساخت با پارکینگ سرپوشیده در مجموعه‌ای مدیریت‌شده و دارای وضعیت ITC باید به‌راحتی به همان جامعه‌ای اجاره برود که هم‌اکنون اینجا ساکن است.
تحویل برای ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است. عمان بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی مالیات نمی‌بندد که بازده خالص را به‌طور محسوسی بهبود می‌دهد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌ها را اینوست عمان منتشر می‌کند.
پایتخت عمان پیشنهادی آرام‌تر از همسایگان خلیجی خود دارد و برای نوع خاصی از خریدار تمام جذابیت در همین است. مسقط در شاخص‌های جرم و امنیت نامبیو در زمره امن‌ترین شهرهای جهان جای می‌گیرد، هزینه زندگی پایین‌تر از پایتخت‌های همسایه است و شهر شخصیت کم‌ارتفاع و چشم‌انداز خود را نگه داشته: کوه‌های حجر درست پشت بافت و خط ساحلی بلند پیش رو. انگلیسی در کسب‌وکار رایج است، شبکه مدارس بین‌المللی به نظام‌های دانشگاهی بریتانیا و آمریکا راه می‌برد و درآمد اجاره مشمول مالیات نیست. تالار اپرای سلطنتی مسقط در فاصله‌ای کوتاه است. اطلاعات عمومی سلطنت در oman.om و اخبار جاری در تایمز آو عمان منتشر می‌شود.
خانواده‌ها در تاون‌هاوس‌ها اتاق خدمتکار، نشیمن خانوادگی طبقه اول و حیاط اختصاصی می‌یابند و مدارس ۱۴ تا ۱۶ دقیقه فاصله دارند. مالکان خانه دوم می‌توانند آپارتمان را پایگاهی در مرکز مسقط بدانند و ویزای مالک برای هر واحد در دسترس است. سرمایه‌گذاران محله‌های دیپلماتیک، شرکتی و حرفه‌ای اطراف قرم و وطیه را مدنظر قرار می‌دهند؛ اجاره‌های واقعی به بازار بستگی دارد و اعداد واقع‌بینانه در راهنمای بازده اجاره ما آمده است. بازنشستگان سوپرمارکت را در ۱۰ دقیقه، پارک را در ۱۱ و ساحل را در ۱۲ دقیقه خواهند یافت.
فاز در حال عرضه ۳۴۶ واحد دارد که ۲۵ واحد آن موجود است و قیمت‌ها از ۲۰۰٬۱۰۰ دلار (۷۶٬۹۳۸ ریال عمان) آغاز می‌شود.
بله. این پروژه پروانه مجتمع گردشگری یکپارچه دارد که در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شد و مالکیت کامل را برای خریداران غیرعمانی باز می‌کند.
ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد. اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است؛ قیمت‌های منتشرشده کمتر از این مبلغ‌اند.
۴٫۵ ریال عمان بر متر مربع در سال است، یعنی حدود ۴۰۱ ریال عمان در سال برای آپارتمان دوخوابه ۸۹ متر مربعی.
طبق برگه فروش سازنده، تحویل هدف‌گذاری‌شده سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ است، اقساط طی شش ماه پس از تحویل پرداخت می‌شود و تسویه کامل تا ژوئن ۲۰۲۸ است.
گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره تلال القرم می‌توانیم موجودی به‌روز از ۲۵ واحد باقی‌مانده، قیمت واحدمحور به ریال عمان از جمله یک‌خوابه‌ها، پلان‌های کامل آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها، تاریخ قراردادی تحویل، و تأیید کتبی سند ITC و مسیر اقامت را دریافت کنیم.
اگر دقیقاً همین منطقه را می‌سنجید، از ما بخواهید آن را در کنار الف قرم رزیدنس در ۱۶۶ متری ببینید: همان ITC، همان سند، تحویل هدف‌گذاری‌شده س۲ ۲۰۲۹. سبد گسترده‌تر ITC ما از مجموعه‌های مارینا در الموج و بر الجصه تا ویلاهای تفریحی جبل سیفه و مقصد ساحلی تازه یمال امتداد دارد.
"*" indicates required fields
