نسمة زین، صور — ویلا، خانه ردیفی و قطعه زمین صروح در عمان

نسمة زین، صور — ۳۵۸ ویلا، خانه ردیفی و قطعه زمین در برنامه صروح شرق عمان

نسمة زین (Nismat Zain) محله‌ای مسکونی و یکپارچه با ۳۵۸ خانه است — خانه‌های ردیفی، ویلاهای مستقل و قطعات زمین آماده‌سازی‌شده — که در صور، شهر بندری تاریخی در جنوب شرقی عمان و در استان جنوب الشرقیه ساخته می‌شود. سازنده آن زین برای توسعه املاک است و پروژه ذیل برنامه صروح (Surooh) وزارت مسکن و شهرسازی اجرا می‌شود. خانه‌های ردیفی از ۱۰۴٬۰۰۰ دلار و ویلاها از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند، ۸۱ واحد در فهرست موجودی است و زمان تحویل هدف بنا بر سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۳ است.

دو ویژگی این پروژه را شکل می‌دهد. نخست چارچوب مالکیت است: مانند پروژه خواهرش حصن الزین در بدبد، نسمة زین محله‌ای از یک برنامه دولتی است که در درجه اول برای شهروندان عمانی ساخته می‌شود. صور مجتمع گردشگری یکپارچه نیست، خانه‌ها دوطبقه‌اند و بخشی از عرضه قطعات زمین آماده‌سازی‌شده است؛ بنابراین صلاحیت خرید را قواعد برنامه صروح تعیین می‌کند و سازنده آن را کتباً تأیید می‌کند. دوم زمان‌بندی است: زمان تحویل هدف بنا بر سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۳ است. در ادامه هر دو را به‌همراه پنج تیپ خانه، قیمت‌ها، موقعیت، امکانات محله و روند رزرو بررسی می‌کنیم.

نگاهی کلی به نسمة زین

چارچوب مالکیت و صلاحیت خرید

وزارت مسکن و شهرسازی نسمة زین را در فهرست پروژه‌های صروح ثبت کرده است: زمینی به مساحت ۲۶۸٬۳۳۹ متر مربع در ولایت صور با ویلاهای مستقل و پیوسته، به‌همراه مسجد، فضای سبز و بخش تجاری. صروح برنامه وزارت برای ساخت محله‌های مسکونی کامل برای شهروندان عمانی مستحق قطعه مسکونی است که با مشارکت سازندگان خصوصی اجرا می‌شود؛ آنان طراحی، تأمین مالی، ساخت و فروش را بر عهده می‌گیرند.

جدول زیر چارچوب‌های اصلی مالکیت ملک در عمان را کنار جایگاه نسمة زین در هر یک می‌گذارد:

صلاحیت خرید در این برنامه پروژه‌به‌پروژه تعیین می‌شود. حی الوفا در شهر سلطان هیثم، محله‌ای از برنامه خویشاوند «حیّ»، برای غیرعمانی‌ها باز است. درباره نسمة زین، سازنده پیش از هرگونه پرداخت کتباً تأیید می‌کند که خریدار مجاز به خرید در این طرح هست، و این تأیید دومین مورد فهرست رزرو در ادامه همین صفحه است.

درباره اقامت: مسیر ملکی اقامت طلایی یک ملک واحد درون یک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و Royal Oman Police درباره هر درخواست تصمیم می‌گیرد. خانه ردیفی ورودی در نسمة زین حدود ۴۰٬۰۰۰ ریال عمان و ویلای ورودی ۴۹٬۹۸۵ ریال عمان است؛ هر دو کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان هستند و خانه‌ها در برنامه صروح و بیرون از چارچوب ITC قرار دارند. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد و اینکه یک خانه مشخص صروح واجد شرایط آن باشد یا نه، به قواعد برنامه و Royal Oman Police بستگی دارد. پروژه‌های درون ITC، مانند الف قرم رزیدنس در مرکز مسقط، مسقط بی و المینا در بر الجصه، در صفحه‌های خودشان توضیح داده شده‌اند.

پنج تیپ خانه

بروشور پنج مدل را تعریف می‌کند. متراژها و قطعات همان الگوی حصن الزین را تکرار می‌کنند، اما پلان‌ها متفاوت‌اند و تیپ‌های U و W یک مجلس رسمی می‌گیرند؛ همان اتاق پذیرایی که در زندگی خانوادگی عمانی اهمیت دارد.

پنج زیربنا در بازه منتشرشده ۱٬۸۶۲ تا ۳٬۰۵۷ فوت مربع جای می‌گیرند.

تیپ R (۱۷۳ م² روی ۱۴۰ م²) خانه ردیفی و نقطه ورود است. همکف آن سالن خانوادگی ۴٫۰ × ۴٫۲ متر، آشپزخانه ۳٫۸ × ۳٫۸ متر، اتاق خواب مهمان با سرویس، اتاق خدمتکار، لباس‌شویی و پارکینگ ۵٫۰ × ۵٫۰ متر دارد. طبقه بالا اتاق اصلی ۳٫۸ × ۶٫۰ متر به‌همراه دو اتاق خواب دیگر و تراس پشت‌بام ۵٫۷ × ۷٫۸ متر. این تیپ چهار اتاق خواب روی قطعه ۱۴۰ متر مربعی دارد و تصاویر خانه‌های ردیفی را در ردیف‌های پیوسته، با همسایه در هر دو سو، نشان می‌دهند.

تیپ S (۱۸۳ م² روی ۲۸۰ م²) ده متر مربع به زیربنای تیپ R می‌افزاید اما زمین را دو برابر می‌کند و ردیفی را به خانه‌ای مستقل با باغ ۷٫۶ × ۸٫۶ متر و سه جای پارک تبدیل می‌کند. تعداد خواب به سه می‌رسد و در عوض لابی ورودی، سالن غذاخوری مجزا ۲٫۶ × ۴٫۹ متر و تراس طبقه اول ۳٫۵ × ۷٫۳ متر اضافه می‌شود. این تیپ برای خانواری مناسب است که باغ را بر اتاق خواب چهارم ترجیح می‌دهد.

تیپ T (۲۲۷ م² روی ۲۸۰ م²) قطعه تیپ S را نگه می‌دارد و ۴۴ متر مربع زیربنا می‌افزاید: چهار اتاق خواب و یک نشیمن مجزا در طبقه اول (۴٫۰۷ × ۲٫۹ متر) کنار اتاق‌ها، که به طبقه بالا فضای نشستن مستقل از سالن خانوادگی همکف می‌دهد. این نشیمن دوم برای خانواری با فرزندان بزرگ‌تر یا مهمانان خویشاوند مناسب است.

تیپ U (۲۶۰ م² روی ۳۵۰ م²) مدلی پنج‌خوابه است که مجلس ۴٫۰ × ۳٫۸ متر با سرویس مهمان اختصاصی، به‌همراه اتاق غذاخوری، باغ ۶٫۸ × ۱۱٫۷ متر و تراس طبقه اول ۶٫۵ × ۱۵٫۰ متر را در بر می‌گیرد.

تیپ W (۲۸۴ م² روی ۳۵۰ م²) مجلس، پنج اتاق خواب، نشیمن طبقه اول و باغی به ابعاد ۸٫۱ × ۲۰٫۰ متر دارد. قطعه آن هم‌اندازه تیپ U، یعنی ۳۵۰ م²، است، اما ساختمان طوری چیده شده که نوار باغ بلند خصوصی باقی بماند؛ پس این دو تیپ عمدتاً در طول باغ و زیربنا (۲۸۴ م² در برابر ۲۶۰ م²) تفاوت دارند.

هر مدل اتاق خدمتکار با سرویس اختصاصی دارد و همه خانه‌ها با نازک‌کاری کامل تحویل می‌شوند: فضاهای داخلی در تصاویر کامل‌اند، با آشپزخانه، کمد و سرویس‌های نصب‌شده در پالت آبی و سفید که با نما هم‌صدا می‌شود.

قیمت‌ها

همه تبدیل‌ها بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار است. قیمت‌ها به ریال عمان برای یک شماره قطعه مشخص ارائه می‌شوند.

جدول زیر قیمت هر فوت مربع در نسمة زین را کنار دیگر پروژه‌های همین سایت می‌گذارد:

خانه ردیفی نسمة زین ۵۶ دلار در هر فوت مربع و ویلا ۶۶ دلار قیمت دارد، همان رقم حصن الزین، در برابر ۱۶۶ دلار برای یک آپارتمان یک‌خوابه در الف قرم رزیدنس و ۲۶۱ دلار برای یک استودیو در آپتاون مسقط. قیمت هر فوت مربع همان قیمت به دلار است که بر زیربنا به فوت مربع تقسیم شده است.

خواندن جدول قیمت، واحد به واحد

جدول قیمت دو ردیف دارد، یکی برای هر محصول ورودی. خانه ردیفی تیپ R زیربنای ۱٬۸۶۲ فوت مربع (۱۷۳ م²) و قیمت ۱۰۴٬۰۰۰ دلار، معادل ۳۹٬۹۸۸ ریال عمان، دارد که حدود ۵۶ دلار در هر فوت مربع (۲۱٫۵ ریال عمان) یا ۲۳۱ ریال عمان در هر متر مربع می‌شود. ویلای تیپ S دارای ۱٬۹۷۰ فوت مربع (۱۸۳ م²) و قیمت ۱۳۰٬۰۰۰ دلار، معادل ۴۹٬۹۸۵ ریال عمان، است که حدود ۶۶ دلار در هر فوت مربع (۲۵٫۴ ریال عمان) یا ۲۷۳ ریال عمان در هر متر مربع می‌شود. ویلا ۱۰۸ فوت مربع بزرگ‌تر است و ۲۶٬۰۰۰ دلار (۹٬۹۹۷ ریال عمان) بیشتر قیمت دارد.

شرایط پرداخت و تأمین مالی

جدول اقساط دارای تاریخ همراه با مدارک رزرو صادر می‌شود. جدول معمولاً هر قسط را با یک تاریخ یا یک مرحله ساخت فهرست می‌کند، بنابراین خریدار می‌بیند چه مبلغی پیش از تحویل و چه مبلغی هنگام تحویل سررسید می‌شود. تأمین مالی، در صورت استفاده، مستقیماً با بانک ترتیب داده می‌شود: NBO Muzn Islamic Banking برای حصن الزین تفاهم‌نامه اعلام کرده، بانک العز الاسلامی برای پروژه‌های دیگر زین با سازنده توافق‌نامه دارد و هر بانک نرخ، مدت و ضوابط واجد شرایط بودن خود را تعیین می‌کند.

وقتی قسط به درصد بیان شده باشد، حساب ساده است. ده درصد قیمت تیپ R برابر ۳٬۹۹۸٫۸۰ ریال عمان (۱۰٬۴۰۰ دلار) و ۲۵ درصد آن ۹٬۹۹۷ ریال عمان (۲۶٬۰۰۰ دلار) است. ده درصد قیمت تیپ S برابر ۴٬۹۹۸٫۵۰ ریال عمان (۱۳٬۰۰۰ دلار) و ۲۵ درصد آن ۱۲٬۴۹۶٫۲۵ ریال عمان (۳۲٬۵۰۰ دلار) است. این ارقام فقط روش تبدیل را نشان می‌دهند؛ مبالغ و تاریخ‌های معتبر همان‌هایی است که در جدول صادرشده هنگام رزرو آمده است.

زمان تحویل و حفاظت از پرداخت‌ها با حساب امانی

زمان تحویل هدف نسمة زین بنا بر سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۳ است، یعنی حدود هفت سال دیگر. قرارداد خرید و فروش تاریخ تحویلی را که برای خانه خریداری‌شده اعمال می‌شود مشخص می‌کند.

نکات زیر توضیح می‌دهند دوره ساخت در عمل چگونه اداره می‌شود:

• جدول پرداخت. اقساط از رزرو تا تحویل طبق جدول دارای تاریخ که همراه با مدارک رزرو صادر می‌شود پرداخت می‌شوند.
• حساب امانی. بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های خریداران برای یک پروژه دارای مجوز به حساب امانی به نام پروژه واریز می‌شود و برداشت‌ها در برابر مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌شود؛ بانک و مشخصات حساب امانی هنگام رزرو به صورت کتبی در دسترس است.
• قرارداد خرید و فروش. این قرارداد تاریخ تحویل، مشخصات فنی، جدول پرداخت و شرایط انتقال یا لغو را بیان می‌کند.
• قطعه و تاریخ تحویل. فرم رزرو واحد، مدل، شماره قطعه و قیمت به ریال را مشخص می‌کند، پس تاریخ تحویل در قرارداد با قطعه خریداری‌شده سنجیده می‌شود.
• موجودی. ۸۱ واحد در فهرست موجودی است و موجودی جاری هر قطعه را سازنده تأیید می‌کند.

هنگام تحویل، خانه پیش از پذیرش بازرسی می‌شود. فهرست ایرادات (snagging) هر آنچه باید تکمیل شود را ثبت می‌کند و سازنده موارد آن را کامل می‌کند. سپس ملک در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود و قواعد وزارت تعیین می‌کند که خریدار چه مدارکی باید ارائه دهد.

موقعیت: صور، جنوب الشرقیه

نسمة زین در ولایت صور قرار دارد. کد پلاس به ۲۲٫۵۴۶۹ شمالی، ۵۹٫۵۱۷۳ شرقی رمزگشایی می‌شود — حدود ۲٫۵ کیلومتر از مرکز صور و تقریباً ۱۵۳ کیلومتر از مرکز مسقط، یعنی دو تا سه ساعت رانندگی در جاده ساحلی. زمین پروژه در ساحل جنوبی خور صور و کنار یک وادی قرار دارد و دریای عرب اندکی شمال‌تر است.

صور بندری تاریخی برای ساخت لنج‌های چوبی در دهانه خوری فیروزه‌ای است، با فانوس دریایی و کورنیش العیجه آن‌سوی آب، قلعه‌های سنیسله و سکیکره بر بلندی‌ها، موزه دریایی و کارگاه سنتی کشتی‌سازی که هنوز شناور چوبی می‌سازد. در سال ۲۰۲۴ صور پایتخت گردشگری عرب نام گرفت و در پیرامون آن جاذبه‌های طبیعی مانند رأس الجنز، وادی شاب و الرفصه قرار دارند.

زمان‌های رانندگی دو گروه دارند. مدرسه هندی صور، موزه کارگاه لنج‌سازی، هایپرمارکت گلوبال ویلج، Country Park Tire State و پلی‌کلینیک بدر السماء صور بین ۵ تا ۹ دقیقه فاصله دارند. کالج علوم بهداشتی عمان، دانشگاه فناوری و علوم کاربردی، مرکز خرید عماد صور، جاذبه طبیعی الرفصه و ساحل صور مرتفع بین ۱۱ تا ۱۶ دقیقه فاصله دارند. این زمان‌ها همان‌هایی است که در بروشور آمده است.

دورتر رأس الحد و رأس الجنز قرار دارند — پناهگاه‌های تخم‌گذاری لاک‌پشت سبز، حدود ۳۵ کیلومتری شرق؛ وادی شاب، حدود ۴۳ کیلومتری غرب؛ و ویرانه‌های قلهات، بندر قرون‌وسطایی که مارکوپولو وصفش کرده و اکنون در فهرست میراث جهانی یونسکو است. فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۱۷۰ کیلومتر با جاده فاصله دارد.

محله

طرح جامع در امتداد لبه خور کشیده شده: ردیف‌ها و قطعات ویلایی پیرامون محوری مرکزی چیده شده‌اند و وادی از بخش شرقی زمین می‌گذرد. راهنمای منتشرشده ورودی اصلی و اتاق نگهبانی، ورودی فرعی، مسجد، مغازه‌ها، ساختمان تجاری، ساختمان فعالیت، پارک مرکزی شامل زمین بازی، بخش کودکان، فضای نشستن، مسیر دوچرخه و گذرگاه‌های سبز، تصفیه‌خانه فاضلاب، مسیر دویدن و پلی روی وادی را نشان می‌دهد.

بولوار پیاده‌راهی محوطه‌سازی‌شده در امتداد ساحل صخره‌ای است با پاویونی منحنی و تیغه‌های چوبی رو به آب، چنان‌که در تصاویر دیده می‌شود.

طرح جامع پهنه‌های وادی و نوار عقب‌نشینی از وادی را در مرز شرقی مشخص کرده و تصفیه‌خانه محلی آب را برای آبیاری بازمی‌گرداند که از محور سبز در این اقلیم پشتیبانی می‌کند.

صور: اقتصاد و گردشگری

بروشور استدلال خود را درباره صور مطرح می‌کند. صور بندر تجاری فعال دارد، به پروژه‌های بزرگ انرژی و صنعت منطقه نزدیک است، جمعیت دانشجویی رو به رشدی دارد که دو کالج به آن خدمات می‌دهند، و جاذبه گردشگری‌اش بر لاک‌پشت‌ها، وادی‌ها، قلعه‌ها و میراث لنج استوار است — که عنوان پایتخت گردشگری عرب ۲۰۲۴ آن را تقویت کرده. بروشور می‌گوید این وضع تقاضا را برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت، از جمله آپارتمان سرویس‌دار و ویلای گردشگری، پشتیبانی می‌کند.

رفت‌وآمد گردشگری در صور پیرامون کورنیش، رأس الجنز و وادی‌ها متمرکز است و نسمة زین در ساحل جنوبی خور قرار دارد. آمار رسمی جمعیت و اقتصاد را مرکز ملی آمار و اطلاعات و سیاست گردشگری را وزارت میراث و گردشگری منتشر می‌کند.

برنامه صروح

ذیل چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰، وزارت مسکن و شهرسازی محله‌های مسکونی یکپارچه می‌سازد — محله‌های کامل با مسجد، مدرسه، پارک و تجارت به‌جای واگذاری زمین خالی — برای شهروندان عمانی مستحق قطعه. دولت زمین و زیرساخت می‌دهد؛ مشاوران، بانک‌ها، سازندگان و پیمانکاران خصوصی طراحی، تأمین مالی، ساخت و فروش را بر عهده می‌گیرند.

صروح مسکن شهروندی با هدفی سیاست‌گذارانه است و قیمت‌های این صفحه همان‌هایی است که در برگه فروش سازنده آمده است. ابتکارهای خویشاوند شامل محله‌های «حیّ» و ساخت گسترده منطقه شهر سلطان هیثم است، جایی که طرح‌هایی مانند جود و الاحلام ذیل چارچوبی گشوده‌تر عمل می‌کنند.

در مه ۲۰۲۵ روزنامه‌های Oman Observer و Times of Oman گزارش دادند که ابتکار صروح شامل ۱۸ پروژه یکپارچه در استان‌ها بود، با بیش از ۶ میلیون متر مربع و بیش از ۹٬۹۵۰ خانه و سرمایه‌گذاری برآوردی بیش از ۵۰۰ میلیون ریال عمان. هر دو مقاله نسمة زین در صور را در میان پروژه‌ها فهرست کرده‌اند و فهرست پروژه‌های وزارت صفحه‌ای برای این محله دارد.

توسعه‌دهنده: زین برای توسعه املاک

زین برای توسعه املاک در سال ۲۰۰۸ تأسیس شد و با شعار «لوکسِ در دسترس همه‌چیز است» در بخش مسکونی و تجاری، در داخل و خارج عمان، فعالیت می‌کند. سبد اعلام‌شده آن شامل دار الزین، طوی الزین، زین هایت، زین پارک، ذا زین، حدائق المنی، زین العذیبه، مروج الزین، حصن الزین و الزین ویو است.

زین برای توسعه املاک دو محله صروح می‌سازد: حصن الزین در الداخلیه و نسمة زین در جنوب الشرقیه. حصن الزین بنا بر مواد فروش حدود ۹۵ درصد فروش رفته است.

این شرکت خود را کسب‌وکاری خانوادگی و عمانی با دفتر مرکزی در Airport Heights مسقط معرفی می‌کند. صفحه‌های پروژه‌های آن حدائق المنی، مجموعه‌ای از ۱۲۲ ویلا در دو مدل در Bausher Heights؛ زین ویو در Ghala، Airport Heights، با ۱۹۸ واحد مسکونی؛ و مروج الزین در صلاله، مجموعه‌ای از ۲۹۲ آپارتمان با متراژ ۷۸ تا ۱۳۳ متر مربع را نام می‌برند. پروفایل زین برای توسعه املاک در این سایت این اطلاعات را همراه با منابع گرد آورده و فهرست سازندگان همه پروفایل‌ها را نشان می‌دهد.

نسمة زین در کنار دیگر پروژه‌ها

جدول موقعیت، چارچوب، زمان تحویل هدف و مبنای خرید هر پروژه را کنار هم می‌گذارد. نسمة زین و حصن الزین محله‌های برنامه صروح در صور و بدبد هستند که صلاحیت خرید در آن‌ها از قواعد برنامه پیروی می‌کند، در حالی که پروژه‌های فری‌هولد در ITC برای خریداران خارجی باز هستند.

در طیف خود سازنده، حصن الزین در بدبد سه مدل خانه (O، P و Q) در برابر پنج مدل نسمة زین دارد. مدل O خانه ردیفی ۱۷۳ م² (۱٬۸۶۲ فوت مربع) روی قطعه ۱۴۰ م² با ابعاد تیپ R است و مدل P ویلای مستقل ۱۸۳ م² (۱٬۹۷۰ فوت مربع) روی قطعه ۲۸۰ م² و هم‌اندازه تیپ S است. حصن الزین ۶۳۹ خانه دارد، شامل ۴۱۸ ویلای مستقل و ۲۲۱ خانه ردیفی بنا بر سابقه وزارت، زمان تحویل هدف آن سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ و قیمت ورودی مدل O برابر ۱۲۳٬۵۰۰ دلار (۴۷٬۴۸۵ ریال عمان)، حدود ۶۶ دلار در هر فوت مربع، است. نسمة زین تیپ‌های T، U و W را با زیربنای ۲۲۷، ۲۶۰ و ۲۸۴ م² می‌افزاید و خانه ردیفی ورودی آن ۱۰۴٬۰۰۰ دلار (۳۹٬۹۸۸ ریال عمان)، حدود ۵۶ دلار در هر فوت مربع، است.

این پروژه برای چه کسانی مناسب است

• شهروندان عمانی مستحق زمین مسکونی — گروه خریداری که برنامه صروح برای آن‌ها طراحی شده است.
• خانواده‌هایی که در صور و جنوب الشرقیه ساکن‌اند — محله‌ای دارای خدمات با مسجد، مهدکودک، پارک و مغازه.
• خریداران با افق بلند — کسانی که با قفل‌شدن وجوه تا زمان تحویل هدف در ۲۰۳۳ راحت‌اند.
• کسانی که زمین می‌خواهند نه خانه — قطعات آماده امکان ساخت خانه‌ای با طرح خودتان درون محله‌ای مدیریت‌شده را می‌دهد.

خریدارانی که به دنبال فری‌هولد در مجتمع گردشگری یکپارچه یا مسیر اقامت طلایی هستند، می‌توانند پروژه‌های ITC را که در سراسر این صفحه پیوند داده شده با هم مقایسه کنند.

خرید چگونه پیش می‌رود، گام به گام

خرید خانه از زین برای توسعه املاک از توالی معمول خرید پیش‌فروش در عمان پیروی می‌کند که اکنون قانون تنظیم املاک صادرشده با فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ آن را تعیین می‌کند. راهنمای ما درباره قانون برای خریداران پیش‌فروش آن را کامل توضیح می‌دهد. گام‌های زیر این توالی را ساده شرح می‌دهند.

1. مدل و قطعه را انتخاب کنید. در نسمة زین انتخاب میان تیپ‌های R، S، T، U و W است و شماره قطعه اندازه باغ، پارکینگ و قیمت را تعیین می‌کند، به همین دلیل قیمت‌ها برای یک قطعه مشخص ارائه می‌شوند.
2. واجد شرایط بودن را تأیید کنید. خانه‌های صروح مطابق قواعد برنامه وزارت تحویل داده می‌شوند، بنابراین سازنده پیش از هرگونه پرداخت پول کتباً تأیید می‌کند که خریدار مجاز به خرید در این طرح هست.
3. فرم رزرو را امضا کنید و مبلغ رزرو را بپردازید. این فرم واحد، قیمت به ریال و جدول پرداخت را مشخص می‌کند.
4. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. این قرارداد تاریخ تحویل، مشخصات فنی، جدول پرداخت و شرایط انتقال یا لغو را بیان می‌کند.
5. اقساط را به حساب امانی پروژه واریز کنید. بر اساس قانون، پرداخت‌ها برای یک پروژه دارای مجوز به حساب امانی به نام پروژه واریز می‌شود و برداشت‌ها در برابر مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌شود.
6. در صورت نیاز تأمین مالی ترتیب دهید. هر بانک شرایط و ضوابط خود را تعیین می‌کند.
7. پیش از تحویل، خانه را بازرسی کنید. فهرست ایرادات هر آنچه باید تکمیل شود را ثبت می‌کند و سازنده موارد آن را کامل می‌کند.
8. ملک را در اداره ثبت املاک ثبت کنید، جایی که قواعد وزارت تعیین می‌کند خریدار چه مدارکی باید ارائه دهد.

اقامت طلایی و ویزای مالک با جزئیات

عمان چند مسیر جداگانه دارد که غیرشهروندان از طریق آن‌ها می‌توانند مالک ملک شوند و هر مسیر شرایط خود را دارد. مالکیت کامل (فری‌هولد) در ITCهای مشخص‌شده و مناطق مشابه در دسترس است، حقوق بهره‌برداری از آپارتمان برای ساختمان‌هایی با حداقل ارتفاع تعیین‌شده اعمال می‌شود و برای خانه‌های صروح قواعد برنامه اعمال می‌شود. راهنماهای ما درباره ملک فری‌هولد در عمان و درباره قواعد مالکیت ملک برای خارجی‌ها در عمان نشان می‌دهند این چارچوب‌ها چه تفاوتی با هم دارند.

آزمون اقامت طلایی روی یک ملک درون یک ITC اعمال می‌شود، پس قیمت هر خانه به‌تنهایی با ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (۵۲۰٬۱۶۰ دلار با نرخ ثابت) سنجیده می‌شود. دو قیمت ورودی نسمة زین، یعنی ۳۹٬۹۸۸ و ۴۹٬۹۸۵ ریال عمان، کمتر از این رقم است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و Royal Oman Police درباره هر مورد تصمیم می‌گیرد. مقایسه ما از اقامت طلایی و ویزای مالک شرایط را کنار هم می‌گذارد.

هزینه‌های مالکیت، ارز و پرداخت از خارج

زین برای توسعه املاک برای خریداران محلی قیمت‌ها را به ریال عمان اعلام می‌کند، در حالی که برگه‌های فروش به دلار آمریکا هستند. نرخ تبدیل روی ۲٫۶۰۰۸ دلار به ازای هر ریال ثابت است، پس ۱۰۴٬۰۰۰ دلار برابر ۳۹٬۹۸۸ ریال عمان و ۱۳۰٬۰۰۰ دلار برابر ۴۹٬۹۸۵ ریال عمان است. چون ریال به دلار وابسته است، این دو ارز با هم حرکت می‌کنند؛ راهنمای وابستگی ریال را ببینید. راهنمای ما درباره قیمت هر متر مربع در عمان محاسبه به‌کاررفته در جدول قیمت را توضیح می‌دهد.

برای رزرو چه چیزی آماده کنید

• فرم رزرو: با ذکر واحد، مدل (R، S، T، U یا W)، شماره قطعه و قیمت به ریال عمان.
• تأیید صلاحیت: تأیید کتبی سازنده که خریدار مجاز به خرید در محله صروح است.
• قرارداد خرید و فروش: با تاریخ تحویل مشخص.
• مشخصات حساب امانی: بانک و حساب امانی پروژه، چنان‌که فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ الزام می‌کند.
• جدول پرداخت: جدول دارای تاریخ که هر قسط و مبلغ سررسید هنگام تحویل را نشان می‌دهد.
• مدارک مالکیت: شکل مالکیتی که به نام خریدار ثبت خواهد شد.
• جدول شارژ خدمات: شارژ سالانه فضای سبز، نگهبانی، تصفیه‌خانه فاضلاب و امکانات مشترک.
• فهرست مشخصات و مدرک شناسایی: نازک‌کاری، آشپزخانه، کمد و پارکینگ، به‌علاوه گذرنامه یا کارت شناسایی عمانی برای فرم رزرو.

پرسش‌های متداول

نسمة زین کجاست؟

نسمة زین در ولایت صور، استان جنوب الشرقیه، در ساحل جنوبی خور صور قرار دارد. حدود ۲٫۵ کیلومتر از مرکز صور و تقریباً ۱۵۳ کیلومتر از مرکز مسقط فاصله دارد.

چه تیپ‌هایی از خانه عرضه می‌شود؟

پنج مدل وجود دارد، تیپ‌های R، S، T، U و W، با زیربنای ۱۷۳ تا ۲۸۴ م² روی قطعه‌هایی از ۱۴۰ تا ۳۵۰ م² و سه، چهار یا پنج اتاق خواب. هر مدل اتاق خدمتکار دارد و تیپ‌های U و W مجلس هم دارند.

قیمت خانه‌ها چقدر است؟

خانه‌های ردیفی از ۱۰۴٬۰۰۰ دلار (۳۹٬۹۸۸ ریال عمان) و ویلاها از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار (۴۹٬۹۸۵ ریال عمان) آغاز می‌شوند، یعنی حدود ۵۶ و ۶۶ دلار در هر فوت مربع. هر دو قیمت ورودی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است.

تحویل چه زمانی است؟

زمان تحویل هدف بنا بر سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۳ است. قرارداد خرید و فروش تاریخ تحویلی را که برای خانه خریداری‌شده اعمال می‌شود مشخص می‌کند.

چه کسانی می‌توانند در برنامه صروح بخرند؟

وزارت صروح را مسکن برای شهروندان عمانی مستحق زمین مسکونی توصیف می‌کند که با سازندگان بخش خصوصی اجرا می‌شود. صلاحیت خرید را قواعد برنامه تعیین می‌کند و سازنده کتباً تأیید می‌کند که خریدار مجاز به خرید در این طرح هست.

پرداخت‌های خریداران چگونه اداره می‌شود؟

بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های خریداران برای یک پروژه دارای مجوز به حساب امانی به نام پروژه واریز می‌شود و برداشت‌ها در برابر مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌شود. بانک و مشخصات حساب امانی را می‌توان هنگام رزرو به صورت کتبی درخواست کرد.

درباره عمان با ما گفت‌وگو کنید

گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره نسمة زین می‌توانیم موجودی به‌روز از ۸۱ واحد فهرست‌شده، قیمت قطعه‌محور به ریال عمان، مشخصات کامل هر پنج تیپ خانه، جدول تحویل پشت زمان هدف سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۳ و تأیید کتبی سازنده درباره صلاحیت خرید را دریافت کنیم.

پروژه‌های فری‌هولد ITC دیگر در این سایت عبارت‌اند از الف قرم رزیدنس درون ITC تلال القرم در مرکز مسقط، مجموعه‌های مارینا و ساحلی در الموج و بر الجصه، و ویلاهای تفریحی جبل سیفه؛ همگی برای مالکیت کامل خارجی باز هستند و اقامت طلایی بر پایه قاعده یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان تعیین می‌شود. شاخص‌های وام را بانک مرکزی عمان، اطلاعات عمومی سلطنت را oman.om و اخبار جاری را تایمز آو عمان منتشر می‌کند.