حصن الزین، بدبد — ویلا و خانه ردیفی در برنامه صروح عمان

حصن الزین، بدبد — ۶۳۹ ویلا و خانه ردیفی در برنامه صروح عمان

حصن الزین (Husn Al Zain) محله‌ای مسکونی و یکپارچه با ۶۳۹ خانه است که در ولایت بدبد، استان الداخلیه ساخته می‌شود. توسعه‌دهنده آن زین برای توسعه املاک (Zain Property Development) است و پروژه ذیل برنامه صروح (Surooh) وزارت مسکن و شهرسازی عمان اجرا می‌شود؛ برنامه‌ای که محله‌های مسکونی کامل می‌سازد. زمان تحویل بنا بر اعلام سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است، قیمت شروع بر پایه برگه فروش جاری ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان (حدود ۱۲۳٬۵۰۰ دلار) است و ۲۹ خانه به‌عنوان موجود ثبت شده است.

حصن الزین محله‌ای است که با پشتیبانی دولت و در درجه اول برای شهروندان عمانی مستحق زمین مسکونی ساخته می‌شود؛ این موضوع از بروشور سازنده و از توصیف وزارت درباره برنامه صروح برمی‌آید. این پروژه بر زمینی در الداخلیه و بیرون از مجتمع گردشگری یکپارچه قرار دارد و خانه‌های آن ویلاها و خانه‌های ردیفی دوطبقه‌اند. صلاحیت خرید را قواعد برنامه تعیین می‌کند و سازنده پیش از پرداخت هر مبلغی آن را کتباً تأیید می‌کند. در ادامه چارچوب مالکیت، سه مدل خانه، قیمت‌ها، موقعیت و مراحل خرید را شرح می‌دهیم. پروژه‌های دارای وضعیت ITC ما در صفحه‌های جداگانه معرفی شده‌اند — برای کسانی که مالکیت فری‌هولد درون یک مجتمع گردشگری یکپارچه را بررسی می‌کنند.

نگاهی کلی به حصن الزین

صلاحیت خرید و چارچوب مالکیت

آنچه بروشور سازنده می‌گوید. بروشور با این توضیح آغاز می‌شود که برنامه «حیّ» «به‌عنوان بخشی از چشم‌انداز دولت برای تأمین مسکن باکیفیت برای شهروندان سلطنت عمان با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه طراحی شد» و مسکن مناسب را برای «شهروندان مستحق زمین مسکونی» فراهم می‌کند. روی جلد، نشان سلطنت عمان و لوگوی وزارت مسکن و شهرسازی درج شده است. این یک ابتکار ملی مسکن است.

آنچه سابقه ثبتی وزارت می‌گوید. حصن الزین در فهرست پروژه‌های وزارت مسکن و شهرسازی به‌عنوان محله برنامه صروح ثبت شده است: ۶۳۹ واحد شامل ۴۱۸ ویلای مستقل و ۲۲۱ خانه ردیفی، بر قطعاتی از ۱۴۰ تا ۳۵۰ متر مربع در بدبد.

جایگاه پروژه در چارچوب‌های مالکیت عمان. در عمان چند مسیر برای تملک ملک مسکونی توسط شخص حقیقی خارجی وجود دارد و هر کدام شرایط خود را دارد. جدول دو مسیر از آن‌ها را در کنار برنامه صروح می‌گذارد که حصن الزین ذیل آن اجرا می‌شود:

قواعد صروح محله‌به‌محله اعمال می‌شود، از این رو صلاحیت برای هر خریدار جداگانه تأیید می‌شود: سازنده پیش از آنکه هر وجهی دست‌به‌دست شود کتباً اعلام می‌کند که آیا خریدار مورد نظر می‌تواند در این طرح خرید کند یا نه. محله‌های دیگر خانواده «حیّ» و صروح قواعد خود را دارند و حی الوفا در شهر سلطان هیثم در صفحه آگهی جداگانه خود شرح داده شده است.

در مورد اقامت، مسیر ملکی اقامت طلایی عمان یک ملک واحد درون مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) را در بر می‌گیرد و درباره هر درخواست، پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) تصمیم می‌گیرد. قیمت شروع حصن الزین، یعنی ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان، پایین‌تر از این مبلغ است و خود پروژه بیرون از ITC قرار دارد. ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزشی ندارد و اینکه یک خانه صروح مشمول آن شود یا نه، به قواعد برنامه و تصمیم پلیس سلطنتی عمان بستگی دارد. پروژه‌های درون ITC، مانند مسقط بی، بل‌ویو در الموج و المینا در بر الجصه، صفحه‌های جداگانه دارند.

سه تیپ خانه

بروشور سه مدل را تعریف می‌کند: O، P و Q. با تطبیق آن‌ها با تفکیک وزارت به ۴۱۸ ویلای مستقل و ۲۲۱ خانه ردیفی، تیپ فشرده O روی قطعه ۱۴۰ متری همان محصول ردیفی است (تصاویر آن را در ردیف‌های به‌هم‌پیوسته نشان می‌دهند) و تیپ‌های P و Q ویلاهای مستقل‌اند.

ویلا O (۱۷۳ م²) در تراز ورودی سالن خانوادگی ۵٫۲ × ۴٫۲ متر، فضای ناهارخوری، آشپزخانه ۳٫۸ × ۳٫۸ متر، یک اتاق خواب همکف با سرویس اختصاصی، اتاق خدمتکار و تراس پشتی به‌همراه لباس‌شویی را جای می‌دهد. طبقه بالا شامل اتاق خواب اصلی ۳٫۸ × ۶٫۰ متر با سرویس، اتاق خواب دوم، انباری و تراس ۳٫۸ × ۳٫۸ متر است. باغ ۳٫۰ × ۳٫۷ متر و پارکینگ ۴٫۸ × ۵٫۰ متر است. گونه ردیفی در تصاویر بروشور نشان داده شده است.

ویلا P (۱۸۳ م²) ده متر مربع به زیربنای ویلا O می‌افزاید و زمینی ۲۸۰ متر مربعی دارد که دو برابر است و تفاوت اصلی این دو مدل همین است: باغ ۷٫۶ × ۷٫۲ متر و پارکینگ ۸٫۰ × ۵٫۶ متر برای سه خودرو است. در طبقه بالا یک رختکن اختصاصی ۱٫۷ × ۳٫۷ متر کنار اتاق اصلی دارد و خانه مستقل است.

ویلا Q (۲۶۰ م²) مدل پنج‌خوابه است. طبقه همکف یک مجلس مجزا ۳٫۸ × ۴٫۰ متر با سرویس مهمان اختصاصی دارد — اتاق پذیرایی رسمی در زندگی خانوادگی عمانی — در کنار سالن خانوادگی، ناهارخوری، آشپزخانه، اتاق خواب همکف با سرویس و فضای خدمه. طبقه اول اتاق اصلی با رختکن و سه اتاق خواب دیگر را در بر می‌گیرد که هرکدام سرویس اختصاصی دارند. باغ ۱۱٫۶ × ۷٫۳ متر و تراس پشت‌بام ۱۶٫۶ × ۹٫۱ متر است.

دو نکته از نقشه‌های بروشور: هر سه مدل اتاق خدمتکار با سرویس جداگانه دارند و ویلا Q در طبقه بالا چهار سرویس برای چهار اتاق خواب دارد — برای هر اتاق یکی.

مقایسه سه مدل

اگر مدل‌ها را کنار هم بگذاریم، جدول پلکانی بودن آن‌ها را نشان می‌دهد. گذار از ویلا O به ویلا P، ۱۰ متر مربع به زیربنا (از ۱۷۳ به ۱۸۳ متر مربع، یا از ۱٬۸۶۲ به ۱٬۹۷۰ فوت مربع)، ۱۴۰ متر مربع به زمین (از ۱۴۰ به ۲۸۰ متر مربع) و یک جای پارک (از دو خودرو به سه) می‌افزاید، در حالی که تعداد اتاق خواب همان سه به‌اضافه اتاق خدمتکار می‌ماند. گذار از ویلا P به ویلا Q، ۷۷ متر مربع به زیربنا (از ۱۸۳ به ۲۶۰ متر مربع، یا از ۱٬۹۷۰ به ۲٬۷۹۹ فوت مربع)، ۷۰ متر مربع به زمین (از ۲۸۰ به ۳۵۰ متر مربع) و دو اتاق خواب (از سه به پنج) می‌افزاید، در حالی که پارکینگ همان سه خودرو می‌ماند.

درباره قیمت: برگه فروش برای ویلا O رقم شروع ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان (۱۲۳٬۵۰۰ دلار) را می‌دهد که پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. قیمت ویلاهای P و Q به ریال عمان و برای شماره قطعه مشخص اعلام می‌شود، بنابراین مدل و قطعه انتخابی با هم قیمت را تعیین می‌کنند. شماره قطعه اندازه باغ و پارکینگ را نیز مشخص می‌کند.

قیمت‌ها

قیمت شروع

برگه فروش جاری قیمت شروع را ۱۲۳٬۵۰۰ دلار، معادل ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان بر پایه نرخ ثابت ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار، اعلام می‌کند. این رقم به خانه ردیفی ویلا O با زیربنای ۱۷۳ متر مربع (۱٬۸۶۲ فوت مربع) مربوط است. جدول همین رقم را در واحدهای دیگر نشان می‌دهد.

قیمت‌ها به ریال عمان و برای شماره قطعه مشخص اعلام می‌شود و جدول پرداخت زمان‌بندی‌شده همراه مدارک رزرو صادر می‌گردد. همه تبدیل‌های این صفحه بر پایه ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده است.

قیمت هر فوت مربع در مقایسه

با حدود ۶۶ دلار در هر فوت مربع زیربنا، ویلای شروع حصن الزین را می‌توان در کنار قیمت هر فوت مربعی قرار داد که در صفحه‌های دیگر پروژه‌ها منتشر شده است:

قیمت هر فوت مربع به نوع واحد، موقعیت و چارچوب مالکیت بستگی دارد، از این رو جدول ارقام منتشرشده را گزارش می‌کند، نه یک مقایسه یک‌به‌یک را. رقم حصن الزین به خانه ردیفی با قطعه و باغ اختصاصی مربوط است، در حالی که سه مورد دیگر آپارتمان‌اند، در تلال القرم ITC و نالج اوایسیس. راهنمای ما درباره قیمت هر متر مربع در عمان همین محاسبه را برای پروژه‌های دیگر توضیح می‌دهد.

تأمین مالی

تسهیلات مسکن را بانک‌هایی ارائه می‌دهند که با سازنده توافق خود را اعلام کرده‌اند. مواد فروش بانک العز الاسلامی را به‌عنوان شریک تأمین مالی نام می‌برد و بنا بر گزارش‌های مطبوعاتی، بانک ملی عمان (National Bank of Oman) در ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای با سازنده برای حصن الزین امضا کرد و NBO Muzn Islamic Banking در ۲۶ مه ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای برای تأمین مالی مسکن مطابق شریعت امضا نمود. در دیگر پروژه‌های برنامه‌های صروح و حیّ، وزارت برای ذی‌نفعان واجد شرایط خطوط اعتباری بانکی با مدت تا ۲۵ سال ترتیب داده است. هر بانک نرخ، مدت و ضوابط پذیرش خود را تعیین می‌کند و خریدار آن را مستقیماً با بانک روشن می‌کند، و جدول اقساط جاری را سازنده ارائه می‌دهد. نرخ‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

موقعیت: بدبد، الداخلیه

حصن الزین در ولایت بدبد، استان الداخلیه و بیرون از استان مسقط قرار دارد. کد پلاسِ برگه فروش به ۲۳٫۴۱۸۴ شمالی، ۵۸٫۱۲۱۵ شرقی رمزگشایی می‌شود — حدود ۰٫۸ کیلومتر از مرکز شهر بدبد، تقریباً ۲۶ کیلومتر از فرودگاه بین‌المللی مسقط و ۴۷ کیلومتر از مرکز مسقط. بدبد ولایت دروازه‌ای استان الداخلیه، استان درونی کشور، است؛ جایی که جاده پایتخت به کوه‌های حجر و به‌سوی نزوی بالا می‌رود.

سیمای منطقه را دامنه‌های رشته‌کوه الحجر، دشت‌های باز و وادی‌ها می‌سازند؛ در نزدیکی قلعه‌های تاریخی، برج‌های دیده‌بانی و آبادی‌های سنتی قرار دارند و جاده سلطان ثویني بن سعید از کنار آن می‌گذرد. پیرامون آرام است و رنگ و بوی محلی عمانی دارد. زمان‌های سفر در مواد فروش چنین است:

در همسایگی بلافصل محله، بروشور شعبه مدرسه القاری العبقری بدبد، مسجد وادی الضبعون، هایپرمارکت الفوز بدبد، پمپ‌بنزین شل، گلفروشی، تعمیرگاه لاستیک، دفتر والی بدبد و باشگاه ورزشی بدبد را نشان می‌دهد. نیازهای روزمره در چند دقیقه‌اند و مقصدهای مسقطی جدول بین ۲۸ تا ۴۶ دقیقه رانندگی فاصله دارند.

رفت‌وآمد از بدبد

اگر جدول زمان رانندگی را بر اساس هدف دسته‌بندی کنیم، تصویر زیر به دست می‌آید. مدرسه خالد بن الولید ۷ دقیقه و مهدکودک دانشگاه ۱۰ دقیقه رانندگی فاصله دارد؛ برای خرید روزانه، هایپرمارکت زواده ۱۲ دقیقه راه است. آموزش عالی در ادامه جاده به‌سوی پایتخت قرار دارد: کالج خاورمیانه ۲۳ دقیقه، ورودی دانشگاه سلطان قابوس ۲۵ دقیقه و خود دانشگاه ۲۸ دقیقه. فرودگاه بین‌المللی مسقط ۳۴ دقیقه فاصله دارد.

برای درمان و تفریح: پارک العوابی در بوشر ۳۷ دقیقه، مرکز درمانی نایا ۳۸ دقیقه، پارک سیب ۴۱ دقیقه، ساحل السیب و ساحل سیب ۴۴ دقیقه و مال آو مسقط ۴۶ دقیقه راه است. جاده درون کشور به‌سوی سمائل، ازکی و نزوی ادامه می‌یابد و از این رو محله بر کریدوری قرار دارد که استان مسقط را به نواحی درونی پیوند می‌دهد.

محله

طرح جامع به‌صورت شبکه‌ای از ردیف‌های به‌هم‌پیوسته و قطعات مستقل، پیرامون یک محور مرکزی از امکانات مشترک چیده شده؛ با بولوار، باغ عمومی، زمین‌های ورزشی و مسجد در قلب آن.

تصفیه‌خانه فاضلاب در محل آب تصفیه‌شده را برای فضای سبز بازچرخانی می‌کند و در موقعیتی داخل خشکی از خیابان‌های سبز پشتیبانی می‌کند. مسجد با مجلس پیوسته، در کنار مجلس مشترک محله و مجلس خصوصی ویلا Q، گویای جهت‌گیری خانوادگی و اجتماعی برنامه صروح است. صفحه پروژه سازنده به امکانات فهرست‌شده بالا دو باشگاه ورزشی و یک باغ عمومی ۲٬۵۰۰ متر مربعی می‌افزاید.

هزینه‌های نگهداری و ارز

خانه‌ای در محله‌ای با فضای سبز، نگهبانی و زیرساخت مشترک معمولاً علاوه بر بهای خرید، شارژ محله هم دارد. در حصن الزین عناصر مشترک عبارت‌اند از خیابان‌های محوطه‌سازی‌شده و باغ عمومی، ورودی‌های کنترل‌شده و گشت شبانه‌روزی، تصفیه‌خانه فاضلاب و امکانات ورزشی و اجتماعی فهرست‌شده بالا. خریداران می‌توانند جدول شارژ را همراه قرارداد خرید و فروش درخواست کنند و راهنمای ما درباره شارژ خدماتی املاک عمان توضیح می‌دهد این شارژها معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند و چگونه اعلام می‌شوند.

قیمت‌ها برای خریداران در عمان به ریال عمان اعلام می‌شود، در حالی که برگه‌های فروش به دلار آمریکا تنظیم شده‌اند. ریال عمان با نرخ ۲٫۶۰۰۸ دلار به دلار وصل است، بنابراین ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان معادل ۱۲۳٬۵۰۰ دلار است. راهنمای ما درباره پیوند ریال به دلار توضیح می‌دهد این موضوع برای خریدارانی که از خارج پرداخت می‌کنند چه معنایی دارد.

برنامه صروح چیست

صروح (که Sorouh هم نوشته می‌شود) ابتکاری ملی از وزارت مسکن و شهرسازی برای ساخت محله‌های مسکونی یکپارچه با خدمات مشترک و با مشارکت بخش خصوصی است. ذیل چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰، وزارت محله‌های مسکونی یکپارچه می‌سازد — محله‌های کامل به‌جای واگذاری زمین خالی — برای شهروندان عمانی مستحق قطعه مسکونی. دولت زمین و زیرساخت را می‌دهد و مشاوران، بانک‌ها، توسعه‌دهندگان و پیمانکاران خصوصی طراحی، تأمین مالی، ساخت و بازاریابی را بر عهده می‌گیرند.

در مه ۲۰۲۵ روزنامه‌های Oman Observer و Times of Oman گزارش دادند که این ابتکار شامل ۱۸ پروژه یکپارچه در استان‌هاست، با مساحت بیش از ۶ میلیون متر مربع و بیش از ۹٬۹۵۰ خانه و سرمایه‌گذاری تخمینی بیش از ۵۰۰ میلیون ریال؛ حصن الزین در آن فهرست با ۶۳۹ واحد بر ۲۸۶٬۰۰۰ متر مربع و سرمایه‌گذاری ۳۰ میلیون ریال آمده است. از همین خانواده‌اند محله‌های «حیّ» و ساخت منطقه شهر سلطان هیثم، جایی که چند محله‌ای که پوشش داده‌ایم — از جمله جود و الاحلام — ذیل چارچوبی متفاوت قرار دارند.

مسیرهای اقامت به‌تفصیل

اقامت طلایی. مسیر ملکی یک ملک واحد درون مجتمع گردشگری یکپارچه با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، یعنی حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار بر پایه نرخ ثابت، را می‌طلبد. درباره هر درخواست، پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد.

ویزای مالک. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. اینکه یک خانه مشمول آن شود یا نه، به قواعد حاکم بر چارچوب مالکیت آن و به پلیس سلطنتی عمان بستگی دارد.

برای حصن الزین، قیمت شروع ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است و محله از برنامه صروح است، پس موضوع هر دو مسیر با قواعد برنامه و تصمیم پلیس سلطنتی عمان روشن می‌شود. مقایسه ما میان اقامت طلایی و ویزای مالک شرایط را کنار هم می‌گذارد.

توسعه‌دهنده: زین برای توسعه املاک

زین برای توسعه املاک شرکتی عمانی است که در سال ۲۰۰۸ تأسیس شده و در بخش مسکونی و تجاری، در داخل و خارج سلطنت، فعالیت می‌کند. سبد آن آپارتمان‌ها و مجتمع‌های ویلایی با امکانات مشترک را در بر می‌گیرد و از میان پروژه‌های نام‌برده‌اش می‌توان به دار الزین، طوی الزین، زین هایت، زین پارک، ذا زین، حدائق المنی، زین العذیبه، مروج الزین و الزین ویو اشاره کرد.

شرکت خود را کسب‌وکاری خانوادگی معرفی می‌کند و دفتر مرکزی آن در Airport Heights، برج Pearl، مسقط است. مدیرعامل آن، Mishal bin Mohammed al Raisi، در گزارش Oman Observer از مراسم افتتاح حصن الزین در ۳ فوریه ۲۰۲۶ نام برده شده است؛ مراسمی که در آن وزیر مسکن و شهرسازی آغاز ساخت محله را اعلام کرد.

سازنده جز حصن الزین، حدائق المنی (۱۲۲ ویلا در دو مدل در Bausher Heights مسقط)، زین ویو (۱۹۸ واحد مسکونی در غلا، Airport Heights) و مروج الزین (۲۹۲ آپارتمان از ۷۸ تا ۱۳۳ متر مربع در صلاله) را نام می‌برد. مروری همراه با منابع در صفحه معرفی زین برای توسعه املاک آمده و فهرست سازندگان عمان دیگر سازندگانی را که پوشش می‌دهیم نشان می‌دهد.

پروژه مرتبط: نسمة زین، صور

دومین محله صروح زین برای توسعه املاک نسمة زین در ولایت صور، استان شرقیه جنوبی است: ۴۰۷ خانه بر ۲۶۸٬۳۳۹ متر مربع، در پنج مدل از R تا W، با زیربنای ۱۷۳ تا ۲۸۴ متر مربع بر قطعاتی از ۱۴۰ تا ۳۵۰ متر مربع. قیمت شروع خانه ردیفی تیپ R در صفحه ما ۱۰۴٬۰۰۰ دلار (۳۹٬۹۸۸ ریال عمان) و ویلای تیپ S برابر ۱۳۰٬۰۰۰ دلار (۴۹٬۹۸۵ ریال عمان) است و زمان تحویل در برگه فروش سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۳۳ ذکر شده است.

جایگاه این پروژه در بازار عمان

جدول چارچوبی را نشان می‌دهد که هر پروژه ذیل آن قرار دارد: فری‌هولد ITC برای پروژه‌های ساحلی و تفریحی، شهرک مدائن در نالج اوایسیس، منطقه پایتخت جدید در شهر سلطان هیثم و برنامه صروح در حصن الزین.

الداخلیه: بستر درون کشور

الداخلیه استان درونی عمان و قلب تاریخی کشور است: نزوی، پایتخت پیشین امامت، قلعه بهلا در فهرست یونسکو، روستاهای پلکانی جبل اخضر و نظام‌های آبیاری فلج که خود میراث جهانی یونسکو هستند، همگی اینجایند. بدبد نخستین ولایت در مسیر مسقط به درون کشور است — دروازه منطقه، جایی که جاده به‌سوی سمائل، ازکی و سپس نزوی ادامه می‌یابد.

از منظر اقتصادی این یعنی تقاضا را مهاجرت درونی و رشد طبیعی خانواده‌های عمانی می‌سازد. سیاست دولت در سال‌های اخیر — برنامه‌های صروح و حیّ در کنار گسترش پیوسته شبکه جاده‌ای — معطوف به آن است که مردم بتوانند در ولایت خود و در مسکنی امروزی بمانند و به کلان‌شهر پایتخت کوچ نکنند. محله‌ای ۶۳۹ خانه‌ای در همین منطق می‌نشیند.

برای ساکنان، محله مسجد، مجلس، مهدکودک، مغازه‌ها و زمین‌های ورزشی خود را با مدرسه، هایپرمارکت، باشگاه ورزشی و دفتر والی در محدوده گسترده‌تر بدبد ترکیب می‌کند، چنان‌که در بروشور نشان داده شده است.

خرید چگونه پیش می‌رود: گام‌به‌گام

خرید خانه در حصن الزین از توالی معمول پیش‌فروش (off-plan) در عمان پیروی می‌کند که اکنون «قانون تنظیم املاک» صادرشده با فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ آن را تعیین می‌کند. گام‌های زیر این توالی را به زبان ساده شرح می‌دهند.

1. مدل و قطعه را انتخاب کنید. انتخاب میان مدل‌های O، P و Q است؛ شماره قطعه اندازه باغ، پارکینگ و قیمت را تعیین می‌کند و از این رو قیمت‌ها برای قطعه مشخص اعلام می‌شود.
2. صلاحیت خرید را تأیید کنید. خانه‌های صروح بر پایه قواعد برنامه وزارت تحویل می‌شوند، از این رو سازنده پیش از آنکه هر وجهی دست‌به‌دست شود کتباً تأیید می‌کند که آیا خریدار می‌تواند در این طرح خرید کند.
3. فرم رزرو را امضا و مبلغ رزرو را پرداخت کنید. فرم، واحد، قیمت به ریال و جدول پرداخت را مشخص می‌کند.
4. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. قرارداد تاریخ تحویل، مشخصات فنی، جدول پرداخت و شرایط انتقال یا فسخ را بیان می‌کند.
5. اقساط را به حساب امانی (escrow) پروژه بپردازید. بر اساس قانون، پرداخت‌های خریداران برای یک پروژه دارای مجوز به حساب امانی به نام پروژه واریز می‌شود و برداشت‌ها همگام با مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌گردد؛ در خلاصه دفتر حقوقی BSA تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون ۱۰ مارس ۲۰۲۶ ذکر شده است.
6. در صورت نیاز تأمین مالی را ترتیب دهید. هر بانک ضوابط و شرایط خود را تعیین می‌کند.
7. پیش از تحویل خانه را بازرسی کنید. فهرست رفع نقص (snagging) هر آنچه باید تکمیل شود را ثبت می‌کند و سازنده موارد آن را تکمیل می‌کند.
8. ملک را ثبت کنید. ثبت در دفتر ثبت املاک انجام می‌شود و مقررات وزارت مدارکی را که خریدار باید ارائه کند تعیین می‌کند.

راهنمای ما درباره قانون ۷۹/۲۰۲۵ این فرمان را برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد و راهنمای طرح‌های پرداخت در عمان شرح می‌دهد جدول اقساط معمولاً چگونه ساخته می‌شود.

این پروژه برای چه کسانی مناسب است

• شهروندان عمانی مستحق زمین مسکونی — خریداران هدف برنامه صروح، با خطوط اعتباری بانکی تا ۲۵ سال که وزارت در برنامه‌های گسترده‌تر ترتیب داده است.
• خانواده‌هایی که فضا می‌خواهند — ویلا Q پنج اتاق خواب با مجلس، باغ و سه جای پارک عرضه می‌کند و ویلا P خانه‌ای مستقل بر قطعه ۲۸۰ متری.
• شاغلان درون کشور — بدبد بر کریدور الداخلیه و نزوی قرار دارد و ۰٫۸ کیلومتر از مرکز شهر فاصله دارد.
• کسانی که اجتماع جاافتاده عمانی را ارج می‌نهند — مسجد، مجلس، مهدکودک و زمین ورزشی درون محله.

هنگام رزرو چه چیزی آماده کنید

• تأیید کتبی سازنده مبنی بر اینکه می‌توانید در طرح صروح خرید کنید.
• مدل (O، P یا Q) و شماره قطعه، همراه با قیمت به ریال عمان برای همان قطعه.
• فرم رزرو با ذکر واحد، قیمت و جدول پرداخت.
• قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل (هدف: سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ بنا بر اعلام سازنده)، مشخصات فنی و شرایط انتقال یا فسخ.
• مشخصات حساب امانی که پرداخت‌های خریداران طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در آن نگهداری می‌شود.
• جدول اقساط زمان‌بندی‌شده و، در صورت تأمین مالی، شرایط و ضوابط پذیرش بانک مربوط.
• جدول شارژ خدماتی فضای سبز مشترک، نگهبانی، تصفیه‌خانه فاضلاب و امکانات.
• مدارک سند و ثبت در دفتر ثبت املاک و تأیید کتبی اینکه مدل و قطعه انتخابی شما همچنان موجود است.

واژه‌نامه

• صروح (Surooh): برنامه وزارت مسکن و شهرسازی برای محله‌های مسکونی یکپارچه که با توسعه‌دهندگان خصوصی اجرا می‌شود.
• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه): منطقه‌ای تعیین‌شده که خریداران خارجی در آن می‌توانند ملک فری‌هولد داشته باشند و مسیر ملکی اقامت طلایی در آن اعمال می‌شود.
• حق انتفاع (usufruct): حق استفاده و سکونت در یک واحد که در عمان برای واحدهای ساختمان‌های دست‌کم چهارطبقه به کار می‌رود.
• SPA: قرارداد خرید و فروش که قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل را بیان می‌کند.
• حساب امانی (escrow): حسابی جداگانه به نام پروژه که پرداخت‌های خریداران را نگه می‌دارد و همگام با مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌کند.
• رفع نقص (snagging): بازرسی هنگام تحویل که کارهای جزئی پایانی را برای تکمیل توسط سازنده فهرست می‌کند.
• شارژ خدماتی: هزینه دوره‌ای فضای سبز مشترک، نگهبانی، زیرساخت و امکانات محله.

سوالات متداول

حصن الزین کجاست؟
در ولایت بدبد، استان الداخلیه، حدود ۰٫۸ کیلومتر از مرکز شهر بدبد، تقریباً ۲۶ کیلومتر از فرودگاه بین‌المللی مسقط و ۴۷ کیلومتر از مرکز مسقط.

چند خانه و از چه نوع هست؟
۶۳۹ خانه: ۴۱۸ ویلای مستقل و ۲۲۱ خانه ردیفی در سه مدل. ویلا O خانه ردیفی ۱۷۳ متری بر قطعه ۱۴۰ متری، ویلا P ویلای مستقل ۱۸۳ متری بر قطعه ۲۸۰ متری و ویلا Q ویلای پنج‌خوابه ۲۶۰ متری بر قطعه ۳۵۰ متری است.

قیمت یک خانه چقدر است؟
برگه فروش جاری قیمت شروع ۱۲۳٬۵۰۰ دلار، معادل ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان، را برای ویلا O اعلام می‌کند. قیمت هر مدل به ریال عمان و برای شماره قطعه مشخص اعلام می‌شود.

تحویل چه زمانی است؟
محله در دست ساخت است و زمان تحویل بنا بر اعلام سازنده سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است.

چه کسی می‌تواند در حصن الزین بخرد؟
حصن الزین محله‌ای از برنامه صروح است که برای شهروندان مستحق زمین مسکونی در نظر گرفته شده، از این رو صلاحیت خرید را قواعد برنامه تعیین می‌کند. سازنده پیش از آنکه هر وجهی دست‌به‌دست شود کتباً تأیید می‌کند که آیا خریدار می‌تواند خرید کند.

آیا خرید در اینجا به اقامت طلایی یا ویزای مالک می‌انجامد؟
اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌طلبد و هر درخواست را پلیس سلطنتی عمان بررسی می‌کند. قیمت شروع حصن الزین ۴۷٬۴۸۵ ریال عمان و پایین‌تر از این مبلغ است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد و شمول خانه صروح به قواعد برنامه و پلیس سلطنتی عمان بستگی دارد.

چه تأمین مالی‌ای در دسترس است؟
مواد فروش بانک العز الاسلامی را نام می‌برد و بانک ملی عمان و NBO Muzn Islamic Banking در سال ۲۰۲۵ برای پروژه با سازنده تفاهم‌نامه امضا کرده‌اند. هر بانک نرخ، مدت و ضوابط پذیرش خود را تعیین می‌کند.

درباره عمان با ما گفت‌وگو کنید

گروه یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره حصن الزین می‌توانیم موجودی به‌روز از ۲۹ خانه باقی‌مانده، قیمت قطعه‌محور به ریال عمان، مشخصات کامل تیپ‌های O، P و Q و تأیید کتبی سازنده درباره صلاحیت خرید را دریافت کنیم.

سبد دارای وضعیت ITC ما از مرکز مسقط تا مارینای الموج و بر الجصه و مجموعه‌های تفریحی جبل سیفه امتداد دارد. اطلاعات عمومی سلطنت در oman.om، آمار ملی از سوی مرکز ملی آمار و اطلاعات و اخبار جاری در تایمز آو عمان منتشر می‌شود.