الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنس‌های مارینا و ویلاهای ساحلی

الميناء (Al Mina) فاز جاری بر الجصه (Barr Al Jissah) است؛ مجتمع گردشگری یکپارچه‌ای به مساحت ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربع در خلیجی طبیعی و پناه‌گرفته میان دریای عرب و کوه‌های الحجر. شش ساختمان کم‌ارتفاع در یک خط کنار آب چیده شده‌اند و هرکدام رو به دریا ایستاده‌اند: بتن به رنگ شن و نماهای افقی کشیده، همه با هم یک حجم یکپارچه در برابر صخره‌های پشت سر می‌سازند.

الميناء مارینای اختصاصی با ۵۵ جایگاه پهلوگیری دارد که شناورهایی تا ۴۰ متر طول را می‌پذیرد. پروژه درون مجتمعی قرار گرفته که سه هتلش از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ تحت مدیریت هیلتون است (پیش‌تر شانگری‌لا)، و الحصن که بر فراز صخره نشسته قرار است در سال ۲۰۲۷ با نام والدورف آستوریا مسقط الحصن بازگشایی شود — همان سالی که به گفتهٔ سازنده تحویل الميناء هدف‌گذاری شده است. قیمت‌ها از ۴۷۹٬۲۰۰ دلار برای آپارتمان یک‌خوابه و از ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار برای ویلای ساحلی آغاز می‌شود و برنامهٔ پرداخت، ۲۰٪ به‌علاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال عمانی و سپس پنج قسط ۱۶٪ است.

الميناء در یک نگاه

متراژها و قیمت‌ها

نرخ هر فوت مربع بسته به نوع واحد فرق می‌کند: ۳۸۷ دلار برای یک‌خوابه، ۴۳۷ دلار برای دوخوابه و ۴۱۲ دلار برای سه‌خوابه، ۶۱۸ دلار برای پنت‌هاوس و ۶۶۰ دلار برای ویلای ساحلی. هر عدد، قیمت شروع تقسیم بر متراژ شروع است.

نرخ پنت‌هاوس ۶۱۸ دلار و نرخ ویلا ۶۶۰ دلار بر فوت مربع است، در برابر ۳۸۷ تا ۴۳۷ دلار برای انواع آپارتمان. پنت‌هاوس‌ها تراس‌های پانورامای بزرگ‌شده دارند و ویلاها مستقیماً کنار آب با استخر خصوصی ساخته می‌شوند، چنان‌که در مشخصات زیر آمده است. ویلای ساحلی از ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار برای ۶٬۳۴۰ فوت مربع (۵۸۹ مترمربع) آغاز می‌شود.

شش ساختمان و معنای نام‌هایشان

نقشهٔ جانمایی در ارائهٔ خود سازنده، هر شش ساختمان کم‌ارتفاع را نام‌گذاری کرده و نام‌ها در امتداد آب از موج‌شکن غربی تا دماغهٔ شرقی پیش می‌روند. دانستن این نام‌ها پیش از پرسیدن دربارهٔ موجودی ارزش دارد، چون «کدام ساختمان» نخستین پرسشی است که ۴۱ واحد موجود را به یک فهرست کوتاه می‌رساند.

این مجموعه با نیت انتخاب شده است: همهٔ نام‌ها از دریا می‌آیند و سه تای آن‌ها — صدف، لؤلؤة و دانة — مستقیماً به تاریخ مرواریدگیری عمان اشاره دارند. دانة در انتهای شرقی و نزدیک‌ترین نقطه به دماغه ایستاده است؛ همان بخشی از نقشه که ویلاهای ساحلی با استخر خصوصی در آن ترسیم شده‌اند.

این نام‌ها همان‌گونه آمده‌اند که روی نقشهٔ جانمایی در ارائهٔ سازنده نوشته شده است.

مارینا

الميناء مارینای اختصاصی خود را دارد و مشخصاتش در جدول زیر آمده است.

عمق میانگین حدود ۵ متر و موج‌شکن کامل به مارینا اجازه می‌دهد شناورهایی تا ۴۰ متر را بپذیرد. مارینا جایگاه سوخت، کمک ۲۴ ساعته برای پهلوگیری و حراست هم دارد، چنان‌که در جدول آمده است.

ترتیب جایگاه‌ها — اختصاص به واحدها، اجاره یا خرید جداگانه و نرخ آن — هنگام رزرو از تیم فروش تأیید می‌شود.

هتل‌ها در ژانویهٔ ۲۰۲۶ برند عوض کردند

الميناء در بر الجصه و در کنار سه هتل قرار دارد که مدارک فروش آن‌ها را «تحت مدیریت گروه هیلتون» توصیف می‌کند. جزئیات در ادامه آمده است.

از افتتاح در سال ۲۰۰۶ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ مدیریت مجموعه با شانگری‌لا بود. در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ هیلتون مدیریت را به دست گرفت و هر سه هتل تابلو عوض کردند:

الحصن برای بازسازی برنامه‌ریزی شده و بر پایهٔ اطلاعیهٔ هیلتون قرار است در سال ۲۰۲۷ با نام والدورف آستوریا مسقط الحصن بازگشایی شود — در همان سالی که به گفتهٔ سازنده تحویل الميناء هدف‌گذاری شده است.

جزئیات را در اتاق خبر خود هیلتون و در مدخل ویکی‌پدیای این مجموعه ببینید. دربارهٔ املاک کنار هتل‌ها، مطلب ما دربارهٔ املاک برنددار عمان را بخوانید.

واحدهای الميناء کنار هتل‌ها قرار دارند و امتیازهای ساکنان را که در ادامه آمده است، همراه دارند.

امتیازهای ساکنان در هتل‌ها

اگر تخفیف هتل‌ها یا دسترسی به امکانات جزو پیشنهاد باشد، شرایط مکتوب آن همراه مدارک رزرو ارائه می‌شود.

امکانات داخل مجموعه

در مجموعه درمانگاه و داروخانهٔ ۲۴ ساعته در محل وجود دارد، در کنار باشگاه بدنسازی، زمین اسکواش، کنسیرژ، خشک‌شویی و اپلیکیشن موبایل ساکنان که بالاتر آمد؛ بنابراین خدمات روزمرهٔ درمانی و خانگی درون مجموعه است.

داخل واحدها

دوبلکس‌ها فضاهای نشیمن دوطبقه با سقف ۷٫۵ متری، شیشه‌خوری کف‌تاسقف رو به مارینا، ورودی خصوصی و کنسیرژ دارند. پنت‌هاوس‌ها تراس‌های پانورامای بزرگ‌شده دارند و ویلاها مستقیماً کنار آب با استخر خصوصی ساخته می‌شوند.

نازک‌کاری به سبک دریایی و با شیرآلات و مصالح باکیفیت توصیف شده است. فهرست مصالح و نقشهٔ هر خانهٔ مشخص جزو مدارک رزرو است.

پارکینگ بر پایهٔ اندازهٔ ملک

پارکینگ روباز است و برای مهمانان پارکینگ مهمان در نظر گرفته شده است.

برنامهٔ پرداخت: همه‌چیز پیش از تحویل کلید

برنامه کوتاه است — یک پیش‌پرداخت و پنج قسط.

برنامه با ۲۰٪ به‌علاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال ثابت آغاز می‌شود و با پنج قسط ۱۶٪ ادامه می‌یابد، پس کل بها پیش از تحویل کلید پرداخت می‌شود.

پرداخت‌ها بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده‌ایم.

مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال به پیش‌پرداخت ۲۰٪ افزوده می‌شود. چون مبلغی ثابت است و نه درصد، سهم پیش‌پرداخت واقعی از قیمت بسته به نوع واحد فرق می‌کند:

پیش‌پرداخت واقعی از ۲۵٫۴٪ برای یک‌خوابه تا ۲۰٫۶٪ برای ویلا متغیر است — اختلافی برابر ۵٫۴ واحد درصد. فرم رزرو مبلغ رزرو و روش پرداخت را مشخص می‌کند.

مبلغ هر قسط چقدر است

تحویل به گفتهٔ سازنده در سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ هدف‌گذاری شده و پنج قسط ۱۶٪ تا پایان ساخت پرداخت می‌شود. جدول زمان‌بندی‌شده جزو مدارک رزرو است.

شارژ خدماتی

شارژ خدماتی ۸ ریال عمانی بر مترمربع در سال است و بالکن و تراس از آن مستثنا شده‌اند.

این ارقام بر پایهٔ مساحت کل محاسبه شده‌اند. بالکن‌ها و تراس‌ها، از جمله تراس‌های بزرگ‌شدهٔ پنت‌هاوس، مشمول نرخ نمی‌شوند، پس مبلغ هر خانهٔ مشخص به مساحت مشمول نرخ آن بستگی دارد.

اینکه چنین شارژی معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهد، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.

جدول شارژ خدماتی نرخ هر مترمربع، مساحتی که نرخ بر آن اعمال می‌شود و تاریخ‌های صدور صورت‌حساب را مشخص می‌کند.

اقامت: اقامت طلایی و ویزای مالک

مسیرهای اقامت عمان از طریق ملک قواعد خاص خود را دارند. اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی می‌خواهد — یعنی حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار با توجه به پیوند ریال به دلار — و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویزای مالک حداقلی ندارد. نسبت به قیمت‌های شروع:

بر پایهٔ قیمت‌های شروع، دوخوابهٔ ۷۷۶٬۹۰۰ دلاری و انواع بزرگ‌تر برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی‌اند و یک‌خوابهٔ ۴۷۹٬۲۰۰ دلاری پایین‌تر است. قیمت دقیق هر واحد جایگاه آن را تعیین می‌کند و شرط، یک ملک به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی است، پس دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند.

این دو مسیر شرایط متفاوتی دارند؛ مقایسهٔ ما با عنوان اقامت طلایی در برابر ویزای مالک آن‌ها را بیان می‌کند.

سازنده: بر الجصه

بر الجصه شرکتی عمانی است که از سال ۲۰۰۶ فعالیت می‌کند، در املاک مسکونی و تفریحی ساحل مسقط تخصص دارد و از پشتیبانی گروه الزبیر، یک گروه تجاری عمانی، برخوردار است.

بر الجصه از سال ۲۰۰۶ فعالیت می‌کند و در مقصد ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربعی آن سه هتل در حال بهره‌برداری است. ویلاهای الحصن و تاون‌هاوس‌های بننبرگ و رول به گفتهٔ سازنده تکمیل شده‌اند و روی همان زمین الميناء قرار دارند، پس مجموعه‌های تکمیل‌شده را می‌توان در محل دید.

تاون‌هاوس‌های نسخهٔ محدود بننبرگ و رول را استودیویی طراحی کرده که در طراحی یات تخصص دارد؛ این با مارینای الميناء که شناورهایی تا ۴۰ متر را می‌پذیرد، همخوان است.

موقعیت و زمان دسترسی

جدول نقطهٔ دیدبانی در سه دقیقه پیاده، سواحل اصلی خلیج در فاصلهٔ قدم‌زدن و ساحل خصوصی ۶۰۰ متری پشت در خانه را نشان می‌دهد؛ مقصدهای دیگر با خودرو در دسترس‌اند.

الميناء در کنار دیگر فهرست‌های عمان

جدول، قیمت شروع و نرخ هر فوت مربع یک نوع واحد را در هر یک از چهار پروژهٔ دیگر این سایت در کنار پنج نوع واحد الميناء آورده است. صفحهٔ هر پروژه جزئیات خود را دارد.

الميناء برای چه کسانی مناسب است

مالکیت فری‌هولد

املاک الميناء به‌صورت فری‌هولد به خریداران هر ملیتی فروخته می‌شود و سند به نام خریدار ثبت می‌گردد. بر الجصه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است، یعنی همان دسته‌ای که مالکیت خارجی در آن مجاز است. سازوکار این مناطق و آنچه ثبت شامل می‌شود را در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان توضیح داده‌ایم.

اجاره و فروش مجدد

سه هتل درون مجموعه کار می‌کنند، پیاده‌راه کافه و مغازه دارد و ساحل و مارینا موجودند. بر پایهٔ اطلاعیهٔ هیلتون، والدورف آستوریا مسقط الحصن قرار است در ۲۰۲۷ بازگشایی شود — در همان سالی که تحویل الميناء هدف‌گذاری شده است.

بازه‌های به‌روز اجاره بر حسب نوع ملک را در راهنمای بازدهی اجاره در عمان آورده‌ایم.

سیاست اجارهٔ کوتاه‌مدت برای ساکنان، از جمله اینکه اجارهٔ تعطیلاتی از طریق اپراتور تأییدشده انجام می‌شود یا نه، به‌صورت مکتوب از تیم فروش تأیید می‌شود.

شرایط فروش مجدد و واگذاری پیش از تحویل در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود، از جمله سیاست، کارمزد و زودترین تاریخ مجاز.

چرا مسقط

دلایل عمان روشن است: فری‌هولد در مناطق تعیین‌شده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و آمار جرم که در شاخص‌های بین‌المللی جرم منتشر می‌شود. ریال دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده، پس قیمت‌های دلاری با نرخی ثابت تبدیل می‌شوند. زمینهٔ دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین می‌کنند.

دربارهٔ دیگر بخش‌های مسقط، مناطق خرید ملک در مسقط را ببینید. دربارهٔ زمان خرید اینجا و دربارهٔ هزینه‌های معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان نوشته‌ایم.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها به دلار آمریکا اعلام شده و تسویه به ریال عمان انجام می‌شود. ریال دهه‌هاست به دلار پیوند خورده، پس خریداری با پایهٔ دلاری نرخ تبدیل ثابتی می‌بیند. جزء ۱۰٬۰۰۰ ریالی به ریال تعریف شده و نه به دلار، یعنی صرف‌نظر از ارز پایهٔ شما، در ارز محلی ثابت است.

پرداخت‌ها به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود، نه حساب عمومی شرکت؛ مشخصات حساب کتباً تأیید می‌شود و تأییدیه‌های سوئیفت برای پروندهٔ ثبت نگه داشته می‌شود. نرخ‌ها و داده‌های بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

انواع واحد به تفصیل

پنج نوع واحد در فهرست قیمت از نظر متراژ، موقعیت و مشخصات با هم فرق دارند. آپارتمان یک‌خوابه از ۱٬۲۳۸ فوت مربع (۱۱۵ مترمربع) و ۴۷۹٬۲۰۰ دلار آغاز می‌شود، حدود ۱۸۴٬۳۰۰ ریال عمانی. دوخوابه از ۱٬۷۷۶ فوت مربع (۱۶۵ مترمربع) و ۷۷۶٬۹۰۰ دلار، حدود ۲۹۸٬۷۰۰ ریال عمانی، و سه‌خوابه از ۲٬۳۴۷ فوت مربع (۲۱۸ مترمربع) و ۹۶۶٬۱۰۰ دلار، حدود ۳۷۱٬۵۰۰ ریال عمانی. هر واحد رو به مارینا و خلیج جهت‌گیری شده و شیشه‌خوری کف‌تاسقف دارد و دوبلکس‌ها فضاهای نشیمن دوطبقه و ورودی خصوصی را اضافه می‌کنند.

پنت‌هاوس از ۳٬۰۲۵ فوت مربع (۲۸۱ مترمربع) و ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار آغاز می‌شود، حدود ۷۱۸٬۳۰۰ ریال عمانی، با تراس‌های پانورامای بزرگ‌شده. ویلای ساحلی از ۶٬۳۴۰ فوت مربع (۵۸۹ مترمربع) و ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود، حدود ۱٬۶۰۸٬۴۰۰ ریال عمانی، مستقیماً کنار آب و با استخر خصوصی. پارکینگ با اندازهٔ خانه متناسب است: یک جای پارک برای آپارتمان یک یا دوخوابه، دو جای پارک برای آپارتمان سه‌خوابه و بزرگ‌تر و برای ویلا، به‌علاوهٔ پارکینگ مهمان.

نمونهٔ محاسبهٔ پرداخت

ارقام زیر از آپارتمان سه‌خوابهٔ ۹۶۶٬۱۰۰ دلاری و برنامهٔ بالا استفاده می‌کنند؛ حساب‌وکتاب را نشان می‌دهند و پیشنهاد رسمی نیستند. سهم ۲۰٪ برابر ۱۹۳٬۲۲۰ دلار است. مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمانی با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ برابر ۲۶٬۰۰۸ دلار است و پیش‌پرداخت را به ۲۱۹٬۲۲۸ دلار می‌رساند. هر یک از پنج قسط ۱۶٪ برابر ۱۵۴٬۵۷۶ دلار است و هر پنج قسط روی هم ۷۷۲٬۸۸۰ دلار می‌شود. ۲۰٪ و پنج قسط روی هم ۱۰۰٪ قیمت را تشکیل می‌دهند و ۱۰٬۰۰۰ ریال همان مبلغ ثابت افزوده‌ای است که در برنامه آمده است.

برای یک‌خوابهٔ ۴۷۹٬۲۰۰ دلاری همین روش پیش‌پرداخت ۱۲۱٬۸۴۸ دلار و اقساط ۷۶٬۶۷۲ دلاری می‌دهد. برای ویلای ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلاری پیش‌پرداخت ۸۶۲٬۶۰۸ دلار و هر قسط ۶۶۹٬۲۸۰ دلار است. جدول زمان‌بندی‌شده جزو مدارک رزرو است.

خرید بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون تنظیم املاک در عمان را ابلاغ کرد؛ متن فرمان می‌گوید این قانون ۱۸۰ روز پس از انتشار در شمارهٔ ۱۶۱۳ روزنامهٔ رسمی در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶. این چارچوب فروش‌های پیش‌فروش مانند الميناء را در بر می‌گیرد و اقساط به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود.

در عمل، خرید مرحله‌به‌مرحله پیش می‌رود. فرم رزرو واحد و مبلغ رزرو را ثابت می‌کند. سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) فروشنده، واحد، قیمت، تاریخ اقساط، تاریخ تحویل و شرایط قابل اجرا را مشخص می‌کند. در مدت ساخت، سازنده از پیشرفت کار گزارش می‌دهد و Oman Observer در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پیشرفت پروژه را حدود ۶۵٪ گزارش کرد. پیش از دریافت کلید، خریدار معمولاً خانه را همراه سازنده بازدید می‌کند و نواقص را کتباً ثبت می‌کند و سپس سند به نام خریدار ثبت می‌شود.

هزینه‌های نگهداری

افزون بر بهای خرید، هزینهٔ جاری شارژ خدماتی است که در مجتمع‌هایی از این نوع معمولاً نگهداری بخش‌های مشترک و خدمات مشترک را پوشش می‌دهد. در الميناء ۸ ریال عمانی بر مترمربع در سال اعلام شده و بالکن و تراس مستثنا هستند. برای یک‌خوابه، ۱۱۵ مترمربع با این نرخ حدود ۹۲۰ ریال عمانی یا حدود ۲٬۳۹۳ دلار می‌شود؛ برای ویلا، ۵۸۹ مترمربع حدود ۴٬۷۱۲ ریال عمانی یا حدود ۱۲٬۲۵۵ دلار می‌شود. هر دو رقم برآوردهای بالایی بر پایهٔ مساحت کل‌اند و شارژ جاری هر واحد مشخص را تیم فروش تأیید می‌کند.

دربارهٔ سازنده و شرکا

بر الجصه شرکتی عمانی است که خانه‌های مقصد ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربعی را می‌سازد، و Zubair Corporation، گروهی خانوادگی و عمانی که در ۱۹۶۷ بنیان نهاده شده، در رسانه‌ها و در اطلاعیهٔ هیلتون به‌عنوان سازنده و مالک این مقصد معرفی شده است. مجموعه در ۲۷ فوریهٔ ۲۰۰۶ با سه هتل و ۶۸۰ اتاق و سوئیت افتتاح شد. پروفایل سازندهٔ بر الجصه تاریخچه، مجموعه‌های تکمیل‌شده و منابع را بیان می‌کند و مرکز سازندگان همهٔ پروفایل‌ها را فهرست کرده است.

دو همکاری را سازنده یا شرکایش اعلام کرده‌اند. در فوریهٔ ۲۰۱۸ بانک Oman Arab Bank همکاری‌ای با بر الجصه امضا کرد که وام مسکن با نرخ ترجیحی، مدیر ارتباط اختصاصی و تخفیف در رویدادها و در مرکز تفریحی المزار را برمی‌شمارد. در ژانویهٔ ۲۰۲۶ شرکت Savills Oman به‌عنوان شریک رسمی املاک و ارتباط با مشتری برای الميناء منصوب شد. شرایط مربوط به یک خرید مشخص در مدارک فروش آمده است.

واژه‌نامه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه). منطقه‌ای تعیین‌شده که خریداران خارجی در آن می‌توانند ملک را به‌صورت فری‌هولد داشته باشند.
• SPA (قرارداد خرید و فروش). قراردادی که فروشنده، واحد، قیمت، تاریخ اقساط و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• حساب اسکرو. حساب پروژه که اقساط بر پایهٔ فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به آن واریز می‌شود.
• بازبینی نواقص (snagging). بازدید پیش از تحویل که در آن نواقص کتباً ثبت می‌شود.
• شارژ خدماتی. هزینهٔ سالانهٔ بخش‌ها و خدمات مشترک مجتمع که اینجا بر هر مترمربع اعلام شده است.
• اقامت طلایی. مسیر اقامت برای یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی؛ پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد.
• ویزای مالک (Owner Visa). مسیر اقامت برای مالکان ملک بدون حداقل ارزش.

چگونه بخریم: گام‌به‌گام

• ۱. فهرست به‌روز ۴۱ واحد موجود را بگیرید. بر پایهٔ ساختمان، طبقه، جهت و نوع.
• ۲. اگر شناور دارید، ترتیب جایگاه را تأیید بگیرید. اینکه جایگاه اختصاصی است، اجاره می‌شود یا جداگانه خریداری می‌شود و با چه نرخی.
• ۳. جدول پرداخت زمان‌بندی‌شده را دریافت کنید. پیش‌پرداخت و پنج قسط تا هدف تحویل سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ ادامه می‌یابد.
• ۴. مبلغ رزرو را بررسی کنید. برنامه با ۲۰٪ به‌علاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال ثابت آغاز می‌شود که در فرم رزرو آمده است.
• ۵. از محل بازدید کنید. ویلاهای الحصن و تاون‌هاوس‌های بننبرگ و رول روی همان زمین تکمیل شده‌اند.
• ۶. قرارداد را امضا کنید و از مسیر اسکرو بپردازید. اقساط به حساب اسکرو پروژه که در SPA آمده واریز می‌شود.
• ۷. امتیازهای هتلی و سیاست اجارهٔ کوتاه‌مدت را مکتوب کنید، سپس سند را ثبت کنید و برای واحدی برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی، در صورت نیاز برای اقامت طلایی اقدام کنید.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد

• فرم رزرو. واحد، قیمت، مبلغ رزرو و روش پرداخت را مشخص می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. نام حقوقی فروشنده، واحد، تاریخ اقساط و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• جزئیات حساب اسکرو. بانک، دارندهٔ حساب و حساب پروژه‌ای که اقساط به آن واریز می‌شود، کتباً تأیید می‌شود.
• اسناد مالکیت و ITC. مدارکی که تأیید می‌کنند واحد درون مجتمع گردشگری یکپارچه قرار دارد و سند فری‌هولد به نام خریدار ثبت خواهد شد.
• جدول پرداخت. فهرست زمان‌بندی‌شدهٔ پرداخت ۲۰٪ به‌علاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال و پنج قسط ۱۶٪.
• جدول شارژ خدماتی. نرخ هر مترمربع، مساحتی که نرخ بر آن اعمال می‌شود و تاریخ‌های صدور صورت‌حساب.
• نقشه و مشخصات. نقشهٔ واحد مشخص، متراژ آن و فهرست مصالح.
• شرایط مکتوب امتیازهای ساکنان. اگر تخفیف هتل‌ها، دسترسی به امکانات یا جایگاه مارینا جزو پیشنهاد باشد، شرایط مکتوب آن.

پرسش‌های پرتکرار

الميناء کجاست؟
در بر الجصه، خلیجی طبیعی و پناه‌گرفته در ساحل خلیج عمان و جنوب‌شرق مسقط، میان دریا و کوه‌های الحجر. تا مرکز مسقط حدود ۳۰ دقیقه.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در الميناء بخرند؟
بله. املاک به‌صورت فری‌هولد به اتباع همهٔ کشورها فروخته می‌شود و سند به نام خریدار ثبت می‌گردد. بر الجصه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ همان دسته‌ای که مالکیت خارجی در آن مجاز است.

قیمت املاک چقدر است؟
آپارتمان یک‌خوابه از ۴۷۹٬۲۰۰ دلار (۱٬۲۳۸ فوت مربع)، دوخوابه از ۷۷۶٬۹۰۰ دلار (۱٬۷۷۶)، سه‌خوابه از ۹۶۶٬۱۰۰ دلار (۲٬۳۴۷)، پنت‌هاوس از ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار (۳٬۰۲۵) و ویلای ساحلی از ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار (۶٬۳۴۰).

مارینا چگونه است؟
۵۵ جایگاه برای شناورهایی تا ۴۰ متر طول، عمق میانگین حدود ۵ متر، موج‌شکن کامل، جایگاه سوخت، انشعاب آب و برق در هر جایگاه، کمک ۲۴ ساعته برای پهلوگیری و حراست.

جایگاه‌های مارینا چگونه تنظیم می‌شوند؟
ترتیب جایگاه‌ها — اختصاص به واحدها، اجاره یا خرید جداگانه و نرخ آن — هنگام رزرو از تیم فروش تأیید می‌شود.

برنامهٔ پرداخت چیست؟
پیش‌پرداخت ۲۰٪ به‌علاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۲۶٬۰۰۰ دلار)، سپس پنج قسط ۱۶ درصدی تا پایان ساخت. کل بها پیش از تحویل کلید پرداخت می‌شود.

هتل‌های بر الجصه کدام‌اند؟
سه هتل، همه از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ تحت مدیریت هیلتون: هیلتون مسقط البندر، دبل‌تری بای هیلتون مسقط الواحه، و الحصن بر فراز صخره که قرار است در ۲۰۲۷ به‌عنوان والدورف آستوریا مسقط الحصن بازگشایی شود. از ۲۰۰۶ تا پایان ۲۰۲۵ مدیریت با شانگری‌لا بود.

ساکنان چه امتیازهایی می‌گیرند؟
۲۵٪ تخفیف در خدمات هتل‌ها، دسترسی به استخرها و مجموعه‌های ورزشی آن‌ها، دسترسی مستقیم به ساحل خصوصی ۶۰۰ متری و نرخ ویژه در مرکز تفریحی المزار. شرایط مکتوب همراه مدارک رزرو ارائه می‌شود.

شارژ خدماتی چقدر است؟
۸ ریال عمانی بر مترمربع، با استثنای صریح بالکن و تراس — حدود ۹۲۰ ریال (نزدیک ۲٬۳۹۳ دلار) در سال برای یک‌خوابهٔ ۱٬۲۳۸ فوت مربعی، و در عمل کمتر، چون مساحت تراس مشمول نمی‌شود.

الميناء کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماههٔ اول سال ۲۰۲۷.

در مجموع چند واحد دارد؟
۷۶ واحد در شش ساختمان کم‌ارتفاع، که ۴۱ واحد آن موجود است.

آیا خدمات درمانی در محل هست؟
بله — درمانگاه و داروخانهٔ ۲۴ ساعته درون مجموعه.

آیا خرید در الميناء اقامت عمان می‌دهد؟
بستگی به مسیر دارد. اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقلی ندارد. بر پایهٔ قیمت‌های شروع، دوخوابهٔ ۷۷۶٬۹۰۰ دلاری و انواع بزرگ‌تر برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی‌اند و یک‌خوابهٔ ۴۷۹٬۲۰۰ دلاری پایین‌تر است. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.

سازنده کیست؟
بر الجصه، شرکتی عمانی فعال از سال ۲۰۰۶ با پشتیبانی گروه الزبیر. این شرکت مقصد ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربعی بر الجصه را ساخته است، از جمله ویلاهای الحصن و تاون‌هاوس‌های نسخهٔ محدود بننبرگ و رول.

شریک املاک الميناء کیست؟
Savills Oman که در ژانویهٔ ۲۰۲۶ به‌عنوان شریک رسمی املاک و ارتباط با مشتری برای الميناء منصوب شد.

ساخت در چه مرحله‌ای است؟
Oman Observer در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ پیشرفت الميناء را حدود ۶۵٪ گزارش کرد و به گفتهٔ سازنده، هدف تحویل سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ است.

دربارهٔ الميناء با یواینوست گفت‌وگو کنید

با ۴۱ واحد موجود از ۷۶، موقعیت درون پروژه‌ای رو به مارینا بخشی از انتخاب است. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند، یعنی قیمت‌های به‌روز در هر پنج سطح، موجودی واقعی بر پایهٔ ساختمان و طبقه، و پاسخ به پرسش‌هایی دربارهٔ جایگاه مارینا، ۱۰٬۰۰۰ ریال، تاریخ اقساط نسبت به هدف تحویل سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۷ و مستندسازی امتیازهای هتلی.

آپارتمان‌های فروشی در عمان، پنت‌هاوس‌های فروشی در عمان و ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، همهٔ املاک عمان را مرور کنید یا برای دریافت لیست قیمت به‌روز الميناء، نقشه‌ها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.