الميناء (Al Mina) جدیدترین فاز بر الجصه (Barr Al Jissah) است؛ مجتمع گردشگری یکپارچهای به مساحت ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربع در خلیجی طبیعی و پناهگرفته میان دریای عرب و کوههای الحجر. شش ساختمان کمارتفاع در یک خط کنار آب چیده شدهاند و هرکدام رو به دریا ایستادهاند: بتن به رنگ شن و نماهای افقی کشیده، همه با هم یک حجم یکپارچه در برابر صخرههای پشت سر میسازند.
دو چیز این پروژه را از هر آنچه در عمان عرضه میکنیم جدا میکند. مارینای اختصاصی با ۵۵ جایگاه پهلوگیری دارد که شناورهایی تا ۴۰ متر طول را میپذیرد — هیچ پروژهٔ دیگری در سبد ما مارینا ندارد. و درون مجتمعی قرار گرفته که سه هتلش در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ اپراتور عوض کردند و از شانگریلا به هیلتون رسیدند، و الحصن که بر فراز صخره نشسته قرار است در سال ۲۰۲۷ بهعنوان نخستین والدورف آستوریای عمان بازگشایی شود — همان سالی که الميناء تحویل میشود. این گرانترین پروژهٔ سبد عمانی ما هم هست: از ۴۷۹٬۲۰۰ دلار برای آپارتمان یکخوابه تا ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار برای ویلای ساحلی، و برنامهٔ پرداختش خواندن دقیق میطلبد.
| موقعیت | بر الجصه، ساحل خلیج عمان، مسقط |
| سازنده | بر الجصه (از سال ۲۰۰۶)، با پشتیبانی گروه الزبیر |
| نوع مالکیت | فریهولد، در دسترس اتباع همهٔ کشورها — از نخستین ITCهای عمان |
| ساختار | شش ساختمان کمارتفاع در امتداد مارینا |
| تعداد واحدها | ۷۶ |
| موجودی فعلی | ۴۱ واحد — حدود ۴۶٪ فروخته شده، گستردهترین انتخاب در سبد ما |
| انواع ملک | آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه، دوبلکس، پنتهاوس، ویلای ساحلی |
| بازهٔ متراژ | ۱٬۲۳۸ تا ۶٬۳۴۰ فوت مربع (۱۱۵ تا ۵۸۹ مترمربع) |
| آپارتمانها از | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار |
| ویلاها از | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار |
| مارینا | ۵۵ جایگاه، شناور تا ۴۰ متر، عمق حدود ۵ متر، موجشکن کامل |
| شارژ خدماتی | ۸ ریال عمانی بر مترمربع، بدون احتساب بالکن و تراس |
| برنامهٔ پرداخت | ۲۰٪ + ۱۰٬۰۰۰ ریال پیشپرداخت، سپس ۵ قسط ۱۶٪ — ۱۰۰٪ پیش از تحویل |
| زمان تحویل | سهماههٔ اول ۲۰۲۷ |
| نوع ملک | متراژ از | قیمت از | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۱٬۲۳۸ فوت مربع (۱۱۵ مترمربع) | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۳۸۷ دلار |
| آپارتمان دوخوابه | ۱٬۷۷۶ فوت مربع (۱۶۵ مترمربع) | ۷۷۶٬۹۰۰ دلار | ۴۳۷ دلار |
| آپارتمان سهخوابه | ۲٬۳۴۷ فوت مربع (۲۱۸ مترمربع) | ۹۶۶٬۱۰۰ دلار | ۴۱۲ دلار |
| پنتهاوس | ۳٬۰۲۵ فوت مربع (۲۸۱ مترمربع) | ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار | ۶۱۸ دلار |
| ویلای ساحلی | ۶٬۳۴۰ فوت مربع (۵۸۹ مترمربع) | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | ۶۶۰ دلار |
در این نردبان دو نکته اهمیت دارد. نخست اینکه نرخ خطی نیست: دوخوابه ۴۳۷ دلار بر فوت مربع است اما سهخوابهٔ بزرگتر ۴۱۲ دلار، یعنی بار اضافه روی متراژ میانی افتاده است. اگر معیارتان ارزش به ازای هر فوت باشد، سهخوابه از دوخوابه بهتر قیمتگذاری شده است.
دوم اینکه رفتن به طبقات بالای این نردبان یعنی ورود به بازاری دیگر. پنتهاوس با ۶۱۸ و ویلا با ۶۶۰ دلار بر فوت مربع تقریباً ۵۰ تا ۷۰ درصد گرانتر از نرخ آپارتمانی است: این بهای خط اول ساحل، استخر خصوصی و تراسهای بزرگشده است. ویلای ۴٫۱۸ میلیون دلاری با فاصله گرانترین ملک کل سبد عمانی ماست.
نقشهٔ جانمایی در ارائهٔ خود سازنده، هر شش ساختمان کمارتفاع را نامگذاری کرده و نامها در امتداد آب از موجشکن غربی تا دماغهٔ شرقی پیش میروند. دانستن این نامها پیش از پرسیدن دربارهٔ موجودی ارزش دارد، چون «کدام ساختمان» نخستین پرسشی است که ۴۱ واحد موجود را به یک فهرست کوتاه میرساند.
| ساختمان | معنای نام |
|---|---|
| Al Sahil — الساحل | ساحل |
| Murjan — مرجان | مرجان |
| Sadaf — صدف | صدف دریایی |
| Luluah — لؤلؤة | مروارید |
| Marsa — مرسى | لنگرگاه یا محل پهلوگیری |
| Dana — دانة | مروارید بزرگ و بیعیب |
این مجموعه با نیت انتخاب شده است: همهٔ نامها از دریا میآیند و سه تای آنها — صدف، لؤلؤة و دانة — مستقیماً به تاریخ مرواریدگیری عمان اشاره دارند. دانة در انتهای شرقی و نزدیکترین نقطه به دماغه ایستاده است؛ همان بخشی از نقشه که ویلاهای ساحلی با استخر خصوصی در آن ترسیم شدهاند.
این نامها روی نقشهٔ جانمایی آمدهاند و نه در مشخصات مکتوب، پس آنها را نامگذاری جاری سازنده بدانید و هنگام استعلام موجودی، روی لیست قیمت تأییدشان کنید.
دارایی تعیینکنندهٔ الميناء مارینای اختصاصی آن است، و مشخصاتش واقعاً کاربردی است، نه تزئینی.
| مشخصه | مقدار |
|---|---|
| جایگاه پهلوگیری | ۵۵ |
| بیشترین طول شناور | ۴۰ متر |
| عمق میانگین | حدود ۵ متر |
| حفاظت | سامانهٔ کامل موجشکن |
| در هر جایگاه | انشعاب آب و برق |
| پشتیبانی | خدمات فنی، جایگاه سوخت، پهلوگیری ۲۴ ساعته، حراست |
| پیادهراه | حدود ۱٬۳۰۰ مترمربع کافه، رستوران و بوتیک |
عمق میانگین ۵ متر و موجشکن کامل دقیقاً همان چیزی است که به مارینا اجازه میدهد شناور ۴۰ متری بپذیرد، نه قایق تفریحی. این زیرساخت سوپریاخت است، نه اسکله. جایگاه سوخت و کمک ۲۴ ساعته برای پهلوگیری از آن جزئیات بهرهبرداریاند که فقط جایی پیدا میشوند که مارینا واقعاً مثل مارینا کار کند.
یک تصحیح دربارهٔ مدارک فروش. در فهرست امکانات، مارینا «۵۵ متری» توصیف شده است. این خطای رونویسی است: مارینا ۵۵ جایگاه پهلوگیری دارد و ۴۰ متر بیشترین طول شناور است. در بخش توصیفی همان سند این موضوع درست آمده است.
در دسترس بودن جایگاه، مسئلهای جدا از خرید ملک است. هیچجای مدارک نیامده که جایگاه همراه واحد مسکونی است یا اجاره و خرید آن چقدر هزینه دارد. اگر شناور دارید، این نخستین چیزی است که باید روشن کنید: آیا جایگاهها به واحدها اختصاص یافتهاند، جداگانه فروخته میشوند یا اجاره داده میشوند، و با چه نرخی.
الميناء در بر الجصه و در کنار سه هتل قرار دارد، و مدارک فروش آنها را فقط «تحت مدیریت گروه هیلتون» توصیف میکند. جزئیات جالبتر است — و تازه.
از افتتاح در سال ۲۰۰۶ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ مدیریت مجموعه با شانگریلا بود. در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ هیلتون مدیریت را به دست گرفت و هر سه هتل تابلو عوض کردند:
| هتل | پیش از این (تا دسامبر ۲۰۲۵) | اکنون |
|---|---|---|
| البندر | شانگریلا البندر | هیلتون مسقط البندر |
| الواحه | شانگریلا الواحه | دبلتری بای هیلتون مسقط الواحه |
| الحصن (بر فراز صخره) | شانگریلا الحصن | هتل الحصن مسقط — بازگشایی بهعنوان والدورف آستوریا مسقط الحصن در ۲۰۲۷ |
سطر الحصن ارزشمندترین بخش ماجراست. این هتل بازسازی گستردهای پیش رو دارد و پس از آن نخستین حضور برند والدورف آستوریا در عمان خواهد بود — در سال ۲۰۲۷، همان سال تحویل الميناء. کلید ملکتان را در مجتمعی تحویل میگیرید که دقیقاً در همان مقطع نخستین والدورف آستوریای کشور را در خود جای میدهد.
این یک مزیت واقعی و قابل راستیآزمایی است که در بروشور نیامده است. جزئیات را در اتاق خبر خود هیلتون و در مدخل ویکیپدیای این مجموعه ببینید. دربارهٔ رفتار املاک کنار هتلها، مطلب ما دربارهٔ املاک برنددار عمان را بخوانید.
یک نکتهٔ مهم که باید صریح گفته شود. واحدهای الميناء کنار هتلها هستند، اما رزیدنس برنددار نیستند. شما امتیاز و دسترسی ویژه میگیرید، نه نام هیلتون یا والدورف آستوریا روی ملک خودتان. این تفاوت هم بر قیمت اثر دارد و هم بر جایگاه ملک هنگام فروش مجدد، و پوشاندنش درست نیست.
| مزیت | جزئیات |
|---|---|
| خدمات هتلها | ۲۵٪ تخفیف ساکنان |
| ساحل | دسترسی مستقیم به ساحل خصوصی ۶۰۰ متری |
| امکانات هتلها | استخرها و مجموعههای ورزشی هر سه هتل |
| سرگرمی | مرکز تفریحی المزار با نرخ ویژه |
| ورزشهای آبی | مرکز غواصی |
امتیازها را در قرارداد بیاورید. تخفیف ۲۵٪ و دسترسی به امکانات، توافقهایی تجاری میان سازنده و اپراتور هتلی است که هشت ماه است اینجا فعالیت میکند. بپرسید آیا اینها قراردادی و دائمیاند یا دورهای بازنگری میشوند: امتیازی که از یک تغییر اپراتور جان به در برده، ممکن است در تغییر بعدی دگرگون شود.
| دسته | شامل چه چیزهایی |
|---|---|
| مارینا | ۵۵ جایگاه با پشتیبانی کامل فنی و سوخت |
| خرید و خوراک | پیادهراه حدود ۱٬۳۰۰ مترمربع — کافه، رستوران، بوتیک |
| ساحل | ساحل خصوصی ۶۰۰ متری با دسترسی مستقیم |
| تناسب اندام | باشگاه بدنسازی و زمین اسکواش |
| سلامت | درمانگاه و داروخانهٔ ۲۴ ساعته در محل |
| خدمات | کنسیرژ، خشکشویی، اپلیکیشن موبایل ساکنان |
| ورزشهای آبی | مرکز غواصی |
درمانگاه ۲۴ ساعته با داروخانه برجستهترین قلم این فهرست است و در کل آنچه در عمان عرضه میکنیم بیهمتاست. در همهٔ پروژههای دیگر، دسترسی درمانی با دقیقهٔ رانندگی سنجیده میشود: پانزده، بیست، سی. اینجا در محل است و شبانهروزی. در خلیجی که یک جادهٔ ورودی دارد، این تجمل نیست؛ دقیقاً همان چیزی است که یک نشانی ساحلی دورافتاده را برای خریداران مسنتر و خانوادهها عملی میکند.
| عنصر | جزئیات |
|---|---|
| وضعیت تحویل | با نازککاری کامل، با حالوهوای دریایی، شیرآلات و متریال باکیفیت |
| شیشهخوری | از کف تا سقف؛ هر واحد رو به مارینا و خلیج |
| تراسها | در همهٔ واحدها وسیع؛ در پنتهاوسها پانورامای بزرگشده |
| دوبلکسها | نشیمن دوطبقه — سقف ۷٫۵ متری — ورودی مستقل و کنسیرژ |
| ویلاها | مستقیماً روی ساحل، با استخر خصوصی |
| نما | بتن به رنگ شن، خطوط افقی کشیده |
| پنجرهها | پانوراما |
سقف ۷٫۵ متری عددی استثنایی است. ارتفاع معمول آپارتمانها ۲٫۷ تا ۳ متر است و یک دوبلکس دوطبقه معمولاً به ۵ تا ۶ متر میرسد. در ۷٫۵ متر با حجمی روبهروییم نزدیکتر به گالری تا آپارتمان، و همین است که در کنار شیشهخوری کفتاسقف رو به مارینا، دوبلکسها را به محصولی جداگانه بدل میکند، نه صرفاً یک آپارتمان بزرگ.
آنچه در فهرست مشخصات نیست، بستهٔ لوازم خانگی است. «شیرآلات و متریال باکیفیت» آمده اما از لوازم آشپزخانه سخنی نیست. بپرسید آشپزخانه شامل چه چیزهایی است: در این سطح قیمت، این باید مکتوب باشد، نه مفروض.
| ملک | تعداد جای پارک |
|---|---|
| آپارتمان یک یا دوخوابه | ۱ |
| آپارتمان سهخوابه و بزرگتر | ۲ |
| ویلا | ۲ |
| مهمان | پارکینگ مهمان پیشبینی شده است |
پارکینگ روباز است، نه زیرزمینی. در تابستان عمان، جای سایهدار یا سرپوشیده ارزش واقعی دارد: مدارک نمیگویند آیا روی جایهای روباز سایبان پیشبینی شده است یا نه.
این بخش را دو بار بخوانید. برنامه کوتاه است — یک پیشپرداخت و پنج قسط — اما دو ویژگی دارد که باید پیش از رزرو فهمید.
| مرحله | مبلغ |
|---|---|
| پیشپرداخت | ۲۰٪ بهعلاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۲۶٬۰۰۰ دلار) |
| پنج قسط بعدی | هرکدام ۱۶٪، تا پایان ساخت |
| پرداختی تا زمان تحویل | ۱۰۰٪ |
نکتهٔ اول: چیزی برای زمان تحویل باقی نمیماند. کل بها پیش از گرفتن کلید پرداخت میشود، یعنی نه اهرمی برای رفع نواقص میماند و نه محافظتی در برابر تأخیر دیرهنگام. در برابر بقیهٔ سبد، این ضعیفترین موقعیت خریدار است:
| پروژه | پرداختی پیش از تحویل | نگهداشته تا اتمام |
|---|---|---|
| لوما رزیدنس | ۵۰٪ | ۵۰٪ |
| زن رزیدنسز | ۵۵٪ | ۴۵٪ |
| گلف هیلز | ۸۰٪ | ۲۰٪ |
| اوپال رزیدنسز | ۹۰٪ | ۱۰٪ |
| الميناء | ۱۰۰٪ | هیچ |
این خرید را بد نمیکند؛ اما اسکرو و بند جریمهٔ تأخیر را به دو چیز الزامی بدل میکند. بخواهید پرداختها به حساب اسکرو پروژه واریز شود و در صورت جابهجایی زمان تحویل از سهماههٔ اول ۲۰۲۷، راهکار جبرانی مکتوب در قرارداد بیاید. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیشفروش در عمان توضیح دادهایم.
نکتهٔ دوم: مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریالی، پرداختی نزولی است. چون مبلغی ثابت است و نه درصد، بار آن روی کوچکترین واحدها بهمراتب سنگینتر از بزرگترینهاست:
| ملک | پیشپرداخت ۲۰٪ | بهعلاوهٔ ۱۰٬۰۰۰ ریال | پیشپرداخت واقعی |
|---|---|---|---|
| یکخوابه، ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۹۵٬۸۴۰ دلار | ۱۲۱٬۸۴۸ دلار | ۲۵٫۴٪ |
| دوخوابه، ۷۷۶٬۹۰۰ دلار | ۱۵۵٬۳۸۰ دلار | ۱۸۱٬۳۸۸ دلار | ۲۳٫۳٪ |
| سهخوابه، ۹۶۶٬۱۰۰ دلار | ۱۹۳٬۲۲۰ دلار | ۲۱۹٬۲۲۸ دلار | ۲۲٫۷٪ |
| پنتهاوس، ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار | ۳۷۳٬۶۴۰ دلار | ۳۹۹٬۶۴۸ دلار | ۲۱٫۴٪ |
| ویلا، ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | ۸۳۶٬۶۰۰ دلار | ۸۶۲٬۶۰۸ دلار | ۲۰٫۶٪ |
خریدار یکخوابه ۵٫۴ واحد درصد بیشتر پیشپرداخت واقعی میدهد تا خریدار ویلا. بپرسید این ۱۰٬۰۰۰ ریال بابت چیست — به هزینهٔ ثبت یا اداری میماند — و آیا در صورت بهسرانجامنرسیدن معامله بازگردانده میشود.
| ملک | پیشپرداخت | هر یک از ۵ قسط ۱۶٪ |
|---|---|---|
| یکخوابه | ۱۲۱٬۸۴۸ دلار | ۷۶٬۶۷۲ دلار |
| دوخوابه | ۱۸۱٬۳۸۸ دلار | ۱۲۴٬۳۰۴ دلار |
| سهخوابه | ۲۱۹٬۲۲۸ دلار | ۱۵۴٬۵۷۶ دلار |
| پنتهاوس | ۳۹۹٬۶۴۸ دلار | ۲۹۸٬۹۱۲ دلار |
| ویلا | ۸۶۲٬۶۰۸ دلار | ۶۶۹٬۲۸۰ دلار |
با تحویل در سهماههٔ اول ۲۰۲۷ و پنج قسط باقیمانده، جدول فشرده است. تاریخ اقساط را مکتوب بخواهید: پنج قسط بهعلاوهٔ پیشپرداخت در حدود یک سال، تصویر جریان نقدی کاملاً متفاوتی از پنج قسط در سه سال میسازد.
شارژ خدماتی ۸ ریال عمانی بر مترمربع است و بالکن و تراس صراحتاً از آن مستثنا شدهاند. هر دو نیمهٔ این جمله ارزش توجه دارد.
| ملک | مساحت کل | با نرخ ۸ ریال | تقریباً به دلار | درصد از قیمت |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | ۱۱۵ مترمربع | حدود ۹۲۰ ریال | حدود ۲٬۳۹۳ دلار | ۰٫۵۰٪ |
| دوخوابه | ۱۶۵ مترمربع | حدود ۱٬۳۲۰ ریال | حدود ۳٬۴۳۳ دلار | ۰٫۴۴٪ |
| سهخوابه | ۲۱۸ مترمربع | حدود ۱٬۷۴۴ ریال | حدود ۴٬۵۳۶ دلار | ۰٫۴۷٪ |
| پنتهاوس | ۲۸۱ مترمربع | حدود ۲٬۲۴۸ ریال | حدود ۵٬۸۴۷ دلار | ۰٫۳۱٪ |
| ویلا | ۵۸۹ مترمربع | حدود ۴٬۷۱۲ ریال | حدود ۱۲٬۲۵۵ دلار | ۰٫۲۹٪ |
این ارقام بر پایهٔ مساحت کل محاسبه شدهاند، پس صورتحساب واقعی پایینتر خواهد بود: تراسها اینجا وسیعاند، در پنتهاوسها بزرگشده، و این مساحت مشمول نرخ نمیشود. در واحدی با تراس بزرگ، صرفهجویی محسوس است.
خودِ این دقت مهم است. در میان پروژههای عمانی که پوشش میدهیم، یکی شارژ خدماتی را برای ملکی در عمان به درهم امارات اعلام میکند و دیگری عددی بر مترمربع را «بر فوت مربع» برچسب میزند. الميناء واحد را درست مینویسد و یک گام جلوتر میرود و میگوید چه چیزی مستثناست. این شفافترین افشای شارژ خدماتی در سبد ماست و نشانهٔ معقولی از میزان دقت در بقیهٔ مدارک. اینکه شارژ معمولاً چه چیزهایی را پوشش میدهد، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.
تأیید بگیرید که دورهٔ محاسبه سالانه است و مساحت دقیق مشمول نرخ را برای واحد خودتان بخواهید.
مسیرهای اقامت عمان از طریق ملک به آستانههای سرمایهگذاری گره خوردهاند و در الميناء این مرز درست جای ناخوشایندی میافتد. در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی — یعنی حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار با توجه به پیوند ریال به دلار:
| ملک | قیمت | نسبت به آستانهٔ حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار |
|---|---|---|
| یکخوابه | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | حدود ۴۱٬۰۰۰ دلار کم میآورد |
| دوخوابه | ۷۷۶٬۹۰۰ دلار | با فاصله عبور میکند |
| سهخوابه | ۹۶۶٬۱۰۰ دلار | عبور میکند |
| پنتهاوس | ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار | عبور میکند |
| ویلا | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | عبور میکند |
این نزدیکترین کمآوردن در کل سبد ماست و افتادن در آن آسان است. خریداری که نزدیک نیم میلیون دلار برای آپارتمانی ساحلی هزینه میکند، منطقاً ممکن است فرض کند اقامت هم همراهش میآید — و در واحد ورودی یکخوابه نمیآید. اگر اقامت بخشی از هدف شماست، نقطهٔ ورود دوخوابه است، نه یکخوابه. یکخوابهای بزرگتر با قیمتی بالاتر از قیمت پایه ممکن است از آستانه عبور کند؛ این را موردی بررسی کنید.
مسیرها از نظر مدت و سطح سرمایهگذاری فرق دارند و اغلب با هم اشتباه گرفته میشوند: اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و برای واحد و قیمت مشخص خودتان مشورت بگیرید.
بر الجصه شرکتی عمانی است که از سال ۲۰۰۶ فعالیت میکند، در املاک مسکونی و تفریحی ساحل مسقط تخصص دارد و از پشتیبانی گروه الزبیر، یکی از گروههای تجاری شناختهشدهٔ عمان، برخوردار است.
| شاخص | جزئیات |
|---|---|
| آغاز فعالیت | سال ۲۰۰۶ — حدود ۲۰ سال |
| پشتیبان | گروه الزبیر |
| مقصد | ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربع — ویلا، تاونهاوس، هتل، تفریح، مارینا |
| تحویلشده | ویلاهای الحصن؛ تاونهاوسهای نسخهٔ محدود بننبرگ و رول |
| جایگاه | از نخستین مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان |
| فاز جاری | الميناء — آپارتمان، دوبلکس، ویلا و مارینا |
این موقعیتی بهمراتب قویتر از یک سازندهٔ تازهوارد است. بیست سال سابقه، مقصدی ساختهشده و فعال به مساحت ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربع با سه هتل در دلش، و پشتیبانی گروهی شناختهشده در عمان. بهترین بررسی، رفتن و دیدن است: ویلاهای الحصن و تاونهاوسها ساخته و سکونتیافتهاند، پس میتوانید کار تمامشدهٔ این سازنده را روی همان زمین و پیش از خرید پیشفروش ببینید.
تاونهاوسهای بننبرگ و رول جداگانه ارزش توجه دارند — این استودیو طراح سوپریاخت است و بهکارگیریاش در یک پروژهٔ مسکونی چیزی دربارهٔ جایگاهسازی سازنده میگوید. این با ساخت مارینایی متناسب با شناور ۴۰ متری، نه اسکلهٔ قایق، همخوان است.
| مقصد | زمان |
|---|---|
| نقطهٔ دیدبانی بر الجصه | ۳ دقیقه پیاده |
| سواحل اصلی خلیج | در فاصلهٔ پیادهروی |
| ساحل لاکپشت | ۱۱ دقیقه |
| مدرسهٔ ابتدایی ISWK-KG | ۱۳ دقیقه با خودرو |
| مسیر کوهپیمایی وادی الکبیر | ۱۳ دقیقه با خودرو |
| پارک بندر الروضه | ۱۳ دقیقه با خودرو |
| مؤسسهٔ ملی مهماننوازی | ۱۴ دقیقه با خودرو |
| مدرسهٔ بینالمللی کمبریج ISWKi | ۱۵ دقیقه با خودرو |
| هایپرمارکت لولو، وادی کبیر | ۱۶ دقیقه با خودرو |
| سوپرمارکت اسپار MBD | ۱۶ دقیقه با خودرو |
| ساحل یتی | ۱۹ دقیقه با خودرو |
| مرکز مسقط | حدود ۳۰ دقیقه |
سطرهای بالای جدول همان چیزی است که میخرید: نقطهٔ دیدبانی در سه دقیقه پیاده، سواحل اصلی خلیج در فاصلهٔ قدمزدن و ساحل خصوصی ۶۰۰ متری پشت در خانه. این نشانیای گوشهگیر و ساحلی است و هر چیزی بیرون از خلیج، رانندگی میطلبد.
زمان دسترسی به فرودگاه برای الميناء اعلام نشده است. برای مقایسه، پروژههای همسایه در همین بخش از ساحل ۳۵ دقیقه (لوما رزیدنس) و ۴۰ دقیقه (مسقط بی) اعلام کردهاند، پس مرتبهٔ بزرگی همین است — اما عددی را که سازنده منتشر نکرده، ما هم نمینویسیم. اگر پرواز زیاد دارید، خودتان اندازه بگیرید.
| پروژه و نوع | قیمت از | هر فوت مربع |
|---|---|---|
| حی الوفا — آپارتمان | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰ دلار |
| لوما — ویلا | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | ۲۱۷ دلار |
| مسقط بی — دوخوابه | ۳۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۰۹ دلار |
| گریت اسکیپ — یکخوابه | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار |
| الميناء — یکخوابه | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۳۸۷ دلار |
| الميناء — سهخوابه | ۹۶۶٬۱۰۰ دلار | ۴۱۲ دلار |
| الميناء — دوخوابه | ۷۷۶٬۹۰۰ دلار | ۴۳۷ دلار |
| الميناء — پنتهاوس | ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار | ۶۱۸ دلار |
| الميناء — ویلا | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | ۶۶۰ دلار |
الميناء تمام بخش بالایی بازهٔ عمانی ما را اشغال میکند. ارزانترین ملکش بر هر فوت مربع گرانتر از گرانترین ملک هر پروژهٔ دیگر سبد است، و ویلاهایش سقف پیشین را تقریباً دو برابر میکنند. توجیه این قیمت، ترکیبی است که جای دیگری وجود ندارد: مارینای فعال سوپریاخت، ساحل خصوصی ۶۰۰ متری، سه هتل تحت مدیریت هیلتون در محل که یکی از آنها والدورف آستوریا میشود، و درمانگاه ۲۴ ساعته — همه درون یکی از نخستین ITCهای عمان.
| نوع خریدار | میزان تناسب | نکتهٔ کلیدی |
|---|---|---|
| مالک شناور | بهترین — جایگاه تا ۴۰ متر، سوخت، پهلوگیری ۲۴ ساعته | آیا جایگاه همراه ملک است و چقدر هزینه دارد |
| سازندهٔ باسابقه میخواهد | بالا — ۲۰ سال، پروژههای تمامشده روی همان زمین | ویلاهای الحصن و تاونهاوسها را ببینید |
| خدمات در سطح هتل میخواهد | بالا — سه هتل هیلتون، ۲۵٪ تخفیف ساکنان | امتیازها را در قرارداد بیاورید |
| دسترسی درمانی برایش مهم است | بالا — درمانگاه و داروخانهٔ ۲۴ ساعته در محل | بیهمتا در سبد عمانی ما |
| حق انتخاب واحد میخواهد | بالا — ۴۱ واحد از ۷۶ موجود | گستردهترین انتخاب در عرضهٔ ما |
| ریسک دوران ساخت را کم میکند | ضعیف — ۱۰۰٪ پیش از تحویل | اسکرو و جریمهٔ تأخیر ضروری است |
| با بودجهٔ محدود دنبال اقامت است | ضعیف در واحد ورودی — یکخوابه ۴۱ هزار دلار کم دارد | ورود واقعی از دوخوابه است |
| به قیمت حساس است | ضعیف — گرانترین پروژهٔ سبد | گلف هیلز از ۱۶۳٬۶۰۰ دلار آغاز میشود |
املاک الميناء بهصورت فریهولد به خریداران هر ملیتی فروخته میشود و سند به نام خریدار ثبت میگردد. بر الجصه از نخستین مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان است، یعنی همان دستهای که مالکیت خارجی در آن مجاز است، پس چارچوب حقوقی اینجا دیرزمانی است که جا افتاده و تازه اعطا نشده است. سازوکار این مناطق و آنچه ثبت شامل میشود را در راهنمای املاک فریهولد و نظام ITC در عمان توضیح دادهایم.
منطق اجاره اینجا برای یک نشانی تفریحی بهطور غیرمعمول قوی است، چون محرکهای تقاضا همین حالا فعالاند و وعده نیستند. سه هتل درون مجموعه کار میکنند، پیادهراه کافه و مغازه دارد، ساحل و مارینا موجودند، و ورود والدورف آستوریا در ۲۰۲۷ جایگاه کل خلیج را دقیقاً در سال تحویل الميناء بالا میبرد.
جایگاههای مارینا لایهٔ دومی از تقاضا اضافه میکنند که کمتر آشکار است: مالکان و خدمهٔ قایق به اقامتگاهی نزدیک شناور نیاز دارند، و مارینایی با ۵۵ جایگاه که شناور ۴۰ متری میپذیرد، این تقاضا را مستقیماً میسازد.
اقتصاد ماجرا میان سطوح بهشدت متفاوت است. یکخوابهها و دوخوابهها سریعتر و با نرخ بالاتر بر فوت اجاره میروند؛ ویلاهای ۴٫۱۸ میلیون دلاری داراییهای نمادیناند با استخر مستأجر و خریدار بسیار نازکتر. بازههای بهروز را در راهنمای بازدهی اجاره در عمان آوردهایم.
سیاست اجارهٔ کوتاهمدت را پیش از خرید روشن کنید. در مجتمعی با سه هتل، اجارهٔ تعطیلاتی توسط ساکنان ممکن است محدود یا از طریق اپراتور تأییدشده هدایت شود — این موضوعی تجاری با اثر مستقیم بر بازدهی است و پاسخش باید مکتوب باشد.
در زمان خروج، ۷۶ واحد در ITCی ساختهشده که زمین خالی کنارش نیست، عرضهای واقعاً محدود است، و فازهای همسایهٔ تکمیلشده معاملات قابل مقایسهٔ واقعی فراهم میکنند. از سوی دیگر، در این سطح قیمت، جمع خریداران کوچک و بینالمللی است، پس فروش ممکن است کندتر از بخش میانی بازار پیش برود. خروج واقعی پیش از تحویل، واگذاری قرارداد است: سیاست، کارمزد و زودترین تاریخ ممکن را پیش از امضا بپرسید.
۱۰۰٪ پیش از تحویل پرداخت میشود. نه اهرمی برای رفع نواقص، نه ضربهگیری در برابر تأخیر. هدایت پرداختها از مسیر اسکرو و راهکار جبرانی مکتوب اینجا اختیاری نیست.
مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریالی افزون بر پیشپرداخت. نزولی است و بابت چه بودن و بازگشتپذیریاش مشخص نشده.
ابهام در جایگاه مارینا. مارینا دارایی اصلی است، اما هیچجا نیامده که جایگاه همراه واحد میآید یا نه.
امتیازهای هتلی بر رابطهای هشتماهه با اپراتور تکیه دارد. تخفیف ۲۵٪ و دسترسی به امکانات باید قراردادی باشد، نه از سر خوشنیتی.
زمان دسترسی به فرودگاه منتشر نشده. این برای برگهٔ معرفی پروژه غیرمعمول است؛ نشانیهای مشابه ۳۵ تا ۴۰ دقیقه اعلام میکنند.
بستهٔ لوازم خانگی مشخص نشده. نازککاری و شیرآلات با جزئیات آمده، آشپزخانه نه.
پارکینگ روباز. دربارهٔ وجود سایبان چیزی گفته نشده.
بازار نازک در بالای نردبان. ویلای ۴٫۱۸ میلیون دلاری در مسقط معاملات قابل مقایسهٔ کمی دارد، و همین ارزشگذاری و فروش مجدد را کمپیشبینیپذیرتر میکند.
دلایل عمان روشن است: فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخصهای امنیتی که کشور را در زمرهٔ آرامترینهای جهان بر پایهٔ شاخصهای بینالمللی جرم قرار میدهد. پیوند دیرپای ریال به دلار ریسک ارزی را از دوش خریدار دلاری برمیدارد. زمینهٔ دولتی را وزارت مسکن و شهرسازی منتشر میکند و سیاست ملی را چشمانداز عمان ۲۰۴۰ و اینوست عمان تعیین میکنند.
الميناء ورودی این بازار نیست، قلهٔ آن است. دربارهٔ سطح ورودی، بهترین محلههای مسقط برای خرید را ببینید. اینجا بابت کمیابی از نوع خاصی پول میدهید: مارینای خصوصی در ساحل عمان بسیار کم است، و آنکه به واحدهای فریهولد قابل تملک برای خارجیها گره خورده باشد، تقریباً وجود ندارد. دربارهٔ زمان خرید اینجا و دربارهٔ هزینههای معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان نوشتهایم.
قیمتها به دلار آمریکا اعلام شده، تسویه به ریال عمان انجام میشود، و ریال دهههاست به دلار پیوند خورده، پس خریداری با پایهٔ دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد. کسانی که به ارز دیگری پرداخت میکنند این ریسک را دارند — و توجه کنید که جزء ۱۰٬۰۰۰ ریالی به ریال تعریف شده و نه به دلار، یعنی صرفنظر از ارز پایهٔ شما، در ارز محلی قفل است.
پرداختها باید به حساب اسکرو پروژه برود، نه حساب عمومی شرکت — و این در برنامهای که کل بها پیش از تحویل پرداخت میشود دوچندان مهم است. مشخصات حساب را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را برای پروندهٔ ثبت نگه دارید. نرخها و دادههای بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
الميناء کجاست؟
در بر الجصه، خلیجی طبیعی و پناهگرفته در ساحل خلیج عمان و جنوبشرق مسقط، میان دریا و کوههای الحجر. تا مرکز مسقط حدود ۳۰ دقیقه.
آیا خارجیها میتوانند در الميناء بخرند؟
بله. املاک بهصورت فریهولد به اتباع همهٔ کشورها فروخته میشود و سند به نام خریدار ثبت میگردد. بر الجصه از نخستین مجتمعهای گردشگری یکپارچهٔ عمان است؛ همان دستهای که مالکیت خارجی در آن مجاز است.
قیمت املاک چقدر است؟
آپارتمان یکخوابه از ۴۷۹٬۲۰۰ دلار (۱٬۲۳۸ فوت مربع)، دوخوابه از ۷۷۶٬۹۰۰ دلار (۱٬۷۷۶)، سهخوابه از ۹۶۶٬۱۰۰ دلار (۲٬۳۴۷)، پنتهاوس از ۱٬۸۶۸٬۲۰۰ دلار (۳٬۰۲۵) و ویلای ساحلی از ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار (۶٬۳۴۰).
مارینا چگونه است؟
۵۵ جایگاه برای شناورهایی تا ۴۰ متر طول، عمق میانگین حدود ۵ متر، موجشکن کامل، جایگاه سوخت، انشعاب آب و برق در هر جایگاه، کمک ۲۴ ساعته برای پهلوگیری و حراست. توجه کنید: «مارینای ۵۵ متری» در فهرست امکانات خطای رونویسی است و منظور ۵۵ جایگاه است.
آیا جایگاه مارینا همراه آپارتمان است؟
مدارک منتشرشده این را مشخص نمیکنند. بپرسید آیا جایگاهها به واحدها اختصاص یافتهاند، اجاره داده میشوند یا جداگانه فروخته میشوند و با چه قیمتی.
برنامهٔ پرداخت چیست؟
پیشپرداخت ۲۰٪ بهعلاوهٔ مبلغ ثابت ۱۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۲۶٬۰۰۰ دلار)، سپس پنج قسط ۱۶ درصدی تا پایان ساخت. کل بها پیش از تحویل کلید پرداخت میشود.
هتلهای بر الجصه کداماند؟
سه هتل، همه از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ تحت مدیریت هیلتون: هیلتون مسقط البندر، دبلتری بای هیلتون مسقط الواحه، و الحصن بر فراز صخره که قرار است در ۲۰۲۷ بهعنوان والدورف آستوریا مسقط الحصن بازگشایی شود. از ۲۰۰۶ تا پایان ۲۰۲۵ مدیریت با شانگریلا بود.
ساکنان چه امتیازهایی میگیرند؟
۲۵٪ تخفیف در خدمات هتلها، دسترسی به استخرها و مجموعههای ورزشی آنها، دسترسی مستقیم به ساحل خصوصی ۶۰۰ متری و نرخ ویژه در مرکز تفریحی المزار. اینها را در قرارداد بیاورید.
شارژ خدماتی چقدر است؟
۸ ریال عمانی بر مترمربع، با استثنای صریح بالکن و تراس — حدود ۹۲۰ ریال (نزدیک ۲٬۳۹۳ دلار) در سال برای یکخوابهٔ ۱٬۲۳۸ فوت مربعی، و در عمل کمتر، چون مساحت تراس مشمول نمیشود.
الميناء کی تحویل میشود؟
سهماههٔ اول سال ۲۰۲۷.
در مجموع چند واحد دارد؟
۷۶ واحد در شش ساختمان کمارتفاع، که ۴۱ واحد آن موجود است.
آیا خدمات درمانی در محل هست؟
بله — درمانگاه و داروخانهٔ ۲۴ ساعته درون مجموعه، که هیچ پروژهٔ دیگری در سبد عمانی ما ندارد.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میآورد؟
دوخوابهٔ ۷۷۶٬۹۰۰ دلاری و هر چیزی بالاتر از آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) عبور میکند. یکخوابهٔ ورودی با ۴۷۹٬۲۰۰ دلار حدود ۴۱٬۰۰۰ دلار کم میآورد. راهنمای اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
سازنده کیست؟
بر الجصه، شرکتی عمانی فعال از سال ۲۰۰۶ با پشتیبانی گروه الزبیر. این شرکت مقصد ۴۵۰٬۰۰۰ مترمربعی بر الجصه را ساخته است، از جمله ویلاهای الحصن و تاونهاوسهای نسخهٔ محدود بننبرگ و رول.
با ۴۱ واحد موجود از ۷۶، الميناء گستردهترین انتخاب را در میان هر آنچه اکنون در عمان عرضه میکنیم پیش رو میگذارد — و در پروژهای رو به مارینا، موقعیت قرارگیری بخش عمدهٔ ارزش است. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار میکند، یعنی قیمتهای بهروز در هر پنج سطح، موجودی واقعی بر پایهٔ ساختمان و طبقه، و پاسخهای روشن به پرسشهایی که بروشور باز میگذارد: اینکه جایگاه مارینا همراه واحد شما هست یا نه، ۱۰٬۰۰۰ ریال بابت چیست، تاریخ اقساط نسبت به تحویل سهماههٔ اول ۲۰۲۷ چگونه است و امتیازهای هتلی چطور مستند شدهاند.
آپارتمانهای فروشی در عمان، پنتهاوسهای فروشی در عمان و ویلاهای فروشی در عمان را ببینید، همهٔ املاک عمان را مرور کنید یا برای دریافت لیست قیمت بهروز الميناء، نقشهها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
