د گریت اسکیپ (The Great Escape) دو ساختمان آپارتمانی روی صخره در دل آیدا (AIDA) است؛ مجموعهای محصور که دارگلوبال در ساحل دریای عمان در ییتی، شرق مسقط، میسازد. هر دو ساختمان — گریت اسکیپ ۱ و ۲ — رو به دریا و مشرف به زمین گلف آیدا هستند و خط موجگونه نمای آنها از تراسهای پلکانی و قرنیزهای سفید براق پدید میآید.
آپارتمانها از یکخوابههای ۶۰۰ فوت مربعی با قیمت ۷۵٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار) تا سهخوابههای حداکثر ۱٬۴۳۴ فوت مربع را در بر میگیرد و با نازککاری کامل و آشپزخانه مجهز تحویل میشود. امتیاز شاخص آن غیرمعمول است: هر مالک عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ را دریافت میکند. تحویل برای سهماهه چهارم ۲۰۲۹ برنامهریزی شده است. در این راهنما متراژها، قیمتها، مشخصات، هزینههای جاری، موقعیت و قواعد مالکیت را میخوانید؛ اعداد در جدولها آمدهاند.
| موقعیت | مجموعه محصور آیدا، ییتی، ساحل دریای عمان، مسقط |
| سازنده | دارگلوبال (تأسیس ۲۰۱۷) |
| نوع مالکیت | فریهولد، برای همه ملیتها |
| ساختار | دو ساختمان — گریت اسکیپ ۱ و ۲ |
| تعداد طبقات | تا ۱۰ طبقه (منابع درباره دو ساختمان اختلاف دارند) |
| نوع ملک | آپارتمان، ۱ تا ۳ خوابه، بدون مبلمان |
| بازه متراژ | ۶۰۰ تا ۱٬۴۳۴ فوت مربع (۵۶ تا ۱۳۳ متر مربع) |
| قیمت از | ۷۵٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار) |
| موجودی فعلی | ۴۶ واحد (بازار اولیه و ثانویه) |
| ارتفاع سقف | از ۲٫۷ متر |
| پارکینگ | سرپوشیده — ۱ جا برای ۱ تا ۲ خوابه، ۲ جا برای سهخوابه |
| شارژ نگهداری | ۹ ریال عمان برای هر متر مربع |
| امتیاز همراه | عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ |
| تحویل | سهماهه چهارم ۲۰۲۹ |
قیمت منتشرشده برای دو خط محصول وجود دارد. آپارتمانهای سهخوابه در ترکیب پروژه هستند — بازه متراژ تا ۱٬۴۳۴ فوت مربع میرسد — اما قیمت پایهای برای آنها اکنون منتشر نشده است.
| نوع واحد | متراژ از | قیمت از (ریال عمان) | تقریبی دلار | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱ خوابه | ۶۰۰ فوت مربع (۵۶ متر مربع) | ۷۵٬۰۰۰ | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۹۴۷ فوت مربع (۸۸ متر مربع) | ۱۵۱٬۶۰۰ | ۳۹۴٬۲۰۰ دلار | ۴۱۶ دلار |
| آپارتمان ۳ خوابه | تا ۱٬۴۳۴ فوت مربع (۱۳۳ متر مربع) | منتشر نشده | — | — |
پله میان یکخوابه و دوخوابه اینجا تند است و بهتر است پیش از تهیه فهرست کوتاه آن را بفهمید. واحد دوخوابه ۱۰۲٪ گرانتر از یکخوابه است در برابر ۵۸٪ فضای بیشتر، و همین نرخ را از ۳۲۵ به ۴۱۶ دلار برای هر فوت مربع میرساند. در بیشتر پروژهها واحد بزرگتر به ازای هر فوت ارزانتر است؛ اینجا بهطور محسوسی گرانتر است.
توضیح محتمل، موقعیت است نه محصول: آپارتمانهای بزرگتر در ساختمانی با این فرم موجگونه، موقعیتهای گوشه و رو به دریا را اشغال میکنند و آنچه قیمتگذاری میشود همان منظر است. اگر چنین باشد، یکخوابه خرید بر مبنای قیمت و دوخوابه خرید بر مبنای منظر است — پلان طبقات را بخواهید و پیش از پذیرش این تفاوت، جهت واحدهای دوخوابه باقیمانده را بررسی کنید.
با ۴۶ واحد در دو ساختمان و ترکیبی از بازار اولیه و ثانویه، دامنه انتخاب باریک است. صریحاً بپرسید کدامیک از این ۴۶ واحد متعلق به سازنده و کدام واگذاری ثانویه است، چون شرایط تجاری متفاوت است.
به هر آپارتمان در گریت اسکیپ عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ در آیدا تعلق میگیرد. این شاخصترین بخش پیشنهاد پروژه و دلیل اصلی قیمتگذاری بالاتر از میانگین مسقط است.
زمین گلف مستقیماً زیر ساختمانها روی صخره قرار دارد، پس این عضویت در باشگاهی دوردست نیست — از لابی پیاده میرسید. ساکنان همچنین به خدمات هتل درجهیک درون آیدا دسترسی دارند، جایی که دارگلوبال هتل بینالمللی ترامپ را در کنار فازهای مسکونی میسازد.
سه نکته را پیش از آنکه این امتیاز را وارد محاسبات خود کنید کتبی روشن کنید. نخست، چه سطحی از عضویت اعطا میشود و چه چیزی را پوشش میدهد — حق ورود به زمین، کارت گلف، فضاهای تمرین، حقوق مهمان. دوم، برای چه مدت: برخی از این عضویتها مادامالعمر و برخی برای دورهای مشخص هستند. سوم، آیا عضویت به مستأجر یا خریدار بعدی منتقل میشود — همین تعیین میکند که پشتوانه اجاره شماست یا فقط امتیازی شخصی. عضویتی که با سند منتقل میشود دارایی واقعی است؛ عضویت غیرقابلانتقال صرفاً یک امتیاز فردی است.
گریت اسکیپ تنها یک جزء از آیداست؛ مجموعهای محصور روی صخره که دارگلوبال در چند فاز برنددار توسعه میدهد. شناخت همسایهها اهمیت دارد، چون آنها لحن — و سطح قیمت — محلهای را که واردش میشوید تعیین میکنند.
| بخش | نوع |
|---|---|
| گریت اسکیپ ۱ و ۲ | آپارتمان (همین پروژه) |
| Trump Cliff Villas | ویلاهای برنددار روی صخره |
| AIDA Trump International Hotel | هتل |
| AIDA — Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa | ویلاهای برنددار رو به اقیانوس |
| Marriott Golf Residences | رزیدنس برنددار |
| Nickelodeon Hotels & Resorts, AIDA | اقامتگاه خانوادگی |
| Halo Villas | ویلا |
| Amour Sans Detour | رزیدنس |
تراکم برندهای مهمانپذیری نکته اصلی است. مجموعهای که هتل ترامپ، کلکسیون ویلاهای فندی کازا، رزیدنسهای ماریوت و اقامتگاه نیکلودئون نقاط اتکای آن هستند، بهعنوان یک مقصد موقعیتیابی میشود نه خوابگاه — که تقاضای اجاره کوتاهمدت و دیدهشدن در فروش مجدد را تقویت میکند و در عین حال یعنی ساختوساز در سراسر آیدا تا مدتها پس از تحویل شما ادامه خواهد داشت.
صفحه ما درباره دارآیدا کل مجموعه را پوشش میدهد. گریت اسکیپ در دسترسترین نقطه ورود به آن است: محصولات ویلایی بسیار بالاتر از ۷۵٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارند.
نما در طیف خاکستری روشن با قرنیزهای سفید براق اجرا شده که از فاصله بهصورت نوارهای افقی خوانده میشوند. خط موجگونه را خود تراسها میسازند: هر طبقه جابهجا و منحنی میشود، پس لبه ساختمان بهجای خط مستقیم، موج برمیدارد. جانپناههای شیشهای تراسها را از نظر بصری سبک نگه میدارند و سازه فلزی روی بام نیمرخ ساختمان را کامل میکند.
پنجرهها سراسری با قابهای روشن هستند و سقفها از ۲٫۷ متر آغاز میشوند — بهطور محسوسی بالاتر از استاندارد ۲٫۴ تا ۲٫۵ متری بیشتر آپارتمانهای منطقه، و همان جزئیاتی که بیش از هر چیز بر حس فضا اثر میگذارد. هر ساختمان سه آسانسور مسافربر و یک آسانسور سرویس دارد.
جانمایی همان چیزی است که معماری حول آن شکل گرفته: ساختمانها روی صخره و مشرف به زمین گلف ایستادهاند، پس منظر از تراسها بر فراز فیرویها تا دریای عمان امتداد مییابد.
آپارتمانها با نازککاری اما بدون مبلمان تحویل میشوند و آشپزخانه کاملاً مجهز است. مشخصات منتشرشده بهطور غیرمعمولی دقیق است و همین خودش نشانه خوبی است — اختلافات پیشفروش معمولاً از جدولهای نازککاری مبهم آغاز میشود.
| فضا | مشخصات |
|---|---|
| ورودی، نشیمن و ناهارخوری | کف سرامیک پرسلان یا معادل؛ دیوارهای گچکاریشده با رنگ امولسیونی؛ سقف کاذب رنگشده |
| آشپزخانه | کف پرسلان؛ دیوارهای رنگشده و پرسلان؛ سقف کاذب؛ صفحه کار با طرح سنگ؛ کابینت چوبی لاکخورده؛ یخچال، ماشین ظرفشویی، اجاق و هود توکار؛ سینک استیل |
| اتاق خواب | کف پرسلان؛ دیوار و سقف با رنگ امولسیونی؛ کمدهای چوبی لاکخورده |
| سرویس بهداشتی | پرسلان با طرح مرمر برای کف و دیوار؛ رنگ سقف مقاوم در برابر رطوبت؛ صفحه با طرح سنگ؛ کابینت چوبی لاکخورده؛ شیرآلات و لوازم بهداشتی؛ آینه |
سطر مهم از نظر تجاری، آشپزخانه است. یخچال، ماشین ظرفشویی، اجاق و هود توکار در زمان تحویل، چند هزار دلار تجهیز را حذف میکند که در بیشتر آپارتمانهای پیشفروش مسقط بر عهده خریدار میماند. در کنار کمدهای توکار اتاق خواب، مالکی که تنها با مبلمان بیاید عملاً میتواند ساکن شود.
شارژ نگهداری با نرخ ۹ ریال عمان برای هر متر مربع منتشر شده است. اعمال آن روی بازه متراژ، ارقام سالانه تقریبی زیر را میدهد:
| آپارتمان | مساحت | شارژ (ریال عمان) | تقریبی دلار |
|---|---|---|---|
| ۱ خوابه | ۶۰۰ فوت مربع (۵۵٫۷ متر مربع) | ≈ ۵۰۱ | ≈ ۱٬۳۰۳ دلار |
| ۲ خوابه | ۹۴۷ فوت مربع (۸۸٫۰ متر مربع) | ≈ ۷۹۲ | ≈ ۲٬۰۵۹ دلار |
| بزرگترین آپارتمان | ۱٬۴۳۴ فوت مربع (۱۳۳٫۲ متر مربع) | ≈ ۱٬۱۹۹ | ≈ ۳٬۱۱۷ دلار |
برای واحد یکخوابه این حدود ۰٫۶۷٪ قیمت خرید در سال است — با معیار خلیج فارس رقابتی، جایی که ۱ تا ۲ درصد رایج است، هرچند بالاتر از شرایط استثنایی شهر پایدار ییتی (پنج سال رایگان) و حی الوفا (۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان ثابت).
دو ملاحظه. نرخ منتشرشده مشخص نمیکند که سالانه است یا نه — دوره را کتبی تأیید کنید، چون ارقام بالا بر مبنای سال محاسبه شدهاند. و مشخص کنید آیا عضویت گلف حق عضویت سالانه جداگانهای دارد یا نه، چون عضویت «رایگان» با پرداختهای دورهای، تصویر هزینههای جاری را کاملاً تغییر میدهد.
عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد، پس فراتر از شارژ و آب و برق، هزینه نگهداری اندک است. هزینههای معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.
آیدا روی صخرههای ییتی در ساحل دریای عمان و شرق مسقط قرار دارد. این یک بستر تفریحی است نه محل رفتوآمد روزانه — معاوضه، خلوت و منظر در برابر فاصله از شهر و فرودگاه است.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| AIDA Trump Golf Resort Muscat | ۵ دقیقه |
| مرکز خرید ییتی | ۱۴ دقیقه |
| مرکز درمانی ییتی | ۱۵ دقیقه |
| ساحل ییتی | ۲۰ دقیقه |
| دریاچه وادی | ۲۰ دقیقه |
| دیدگاه بندر الخیران | ۲۰ دقیقه |
| غار المومیان | ۲۳ دقیقه |
| مسیر پیادهروی شانگریلا | ۲۳ دقیقه |
| سوپرمارکت اسپار مسقط بی | ۲۵ دقیقه |
| مارینای شانگریلا | ۲۵ دقیقه |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۵۵ دقیقه |
رقم فرودگاه نیازمند هشدار است. فهرست فعلی فرودگاه بینالمللی مسقط را ۵۵ دقیقه اعلام میکند؛ ارائه خود سازنده حدود ۳۰ دقیقه میگوید و مجموعه را «۲۰ دقیقه از مرکز مسقط» توصیف میکند. این دو با هم سازگار نیستند و اگر زیاد پرواز میکنید یا اجاره کوتاهمدت در برنامه دارید، تفاوت معنادار است. فهرست، ساحل ییتی را نیز ۲۰ دقیقه میداند جایی که ارائه ۱۰ دقیقه میگوید. مسیر را خودتان برانید یا تأیید کتبی سازنده را بگیرید، پیش از آنکه به هر یک از این دو مجموعه داده تکیه کنید.
به آنچه نزدیک نیست نیز توجه کنید: نزدیکترین سوپرمارکت بزرگ ۲۵ دقیقه و نزدیکترین مرکز درمانی ۱۵ دقیقه فاصله دارد. آیدا قرار است از طریق هتلها و امکانات تفریحی خود خودبسنده باشد، نه از طریق یک خیابان تجاری محلهای.
| دسته | آنچه فراهم است |
|---|---|
| استخرها | استخر بینهایت با منظر دریا و زمین گلف؛ استخر جداگانه کودکان |
| تناسب اندام | باشگاه مدرن؛ مراکز فیتنس و سلامت درون آیدا |
| فضای باز | مسیرهای دو، گردشگاهها، مسیرهای دوچرخه کوهستان |
| گلف | عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ در قیمت |
| خانواده | زمین بازی و استخر کودکان |
| منظر | سکوی دیدبانی |
| رستوران و زندگی شبانه | کافهها و رستورانها در محل؛ کلاب شبانه The Cliff در آیدا |
| امنیت | مجموعه محصور با نگهبانی ۲۴ ساعته |
استخر و زمین بازی کودکان در کنار یک کلاب شبانه و باشگاه گلف ترکیبی غیرمعمول است و دقیقاً پروفایل خریدار مورد نظر آیدا را نشان میدهد: خانوادههایی که اقامتگاه میخواهند و مالکان خانه دوم که فضا و رفتوآمد میخواهند. اینکه این دو تا چه اندازه راحت کنار هم مینشینند، بهتر است در بازدید حضوری سنجیده شود.
دارگلوبال توسعهگری است که در سال ۲۰۱۷ تأسیس شده و در املاک مسکونی و سرمایهگذاری لوکس تخصص دارد؛ سبد پروژههای آن امارات، عربستان سعودی، عمان، قطر، اسپانیا و بریتانیا را در بر میگیرد و دفاترش در مراکز تجاری بزرگ جهانی مستقر است.
وجه تمایز راهبرد آن، مشارکتهای برنددار است. دارگلوبال پروژههایی با ورساچه، میسونی، پاگانی، آتومبیلی لامبورگینی، ELIE SAAB، استون مارتین و سازمان ترامپ اجرا کرده است — فهرستی غیرمعمول عمیق، و همان سازوکاری که باشگاه گلف ترامپ، هتل ترامپ و ویلاهای فندی کازا را برای آیدا فراهم میکند.
دو ملاحظه برای خریدار. مشارکتهای برندی واقعیاند و به دیدهشدن در فروش مجدد کمک میکنند، بهویژه نزد خریداران بینالمللی که این نامها را زودتر از ییتی میشناسند. اما دارگلوبال شرکتی متعلق به سال ۲۰۱۷ است که همزمان در بازارهای متعدد کار میکند و گریت اسکیپ در سهماهه چهارم ۲۰۲۹ تکمیل میشود — افقی طولانی. ترتیبات حساب امانی، نهاد قراردادی و بند تأخیر را با همان سختگیریای بررسی کنید که درباره هر سازنده دیگری به کار میبردید؛ نامهای برند جای این کار را نمیگیرند.
گریت اسکیپ در انتهای پریمیوم هر آنچه در عمان پوشش میدهیم قرار دارد. دیدن صریح این موضوع، راه صادقانه سنجش این است که آیا عضویت گلف و نشانی آیدا برای شما این تفاوت را توجیه میکند.
| پروژه و نوع واحد | متراژ از | قیمت از | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| گریت اسکیپ — ۲ خوابه | ۹۴۷ فوت مربع | ۳۹۴٬۲۰۰ دلار | ۴۱۶ دلار |
| شهر پایدار ییتی — ۱ خوابه | ۶۲۹ فوت مربع | ۲۱۷٬۸۰۰ دلار | ۳۴۶ دلار |
| گریت اسکیپ — ۱ خوابه | ۶۰۰ فوت مربع | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار |
| شهر پایدار ییتی — ۲ خوابه | ۱٬۲۰۶ فوت مربع | ۳۳۲٬۷۰۰ دلار | ۲۷۶ دلار |
| الاحلام دیستریکت — ویلا | ۴٬۲۱۶ فوت مربع | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۱۱۸ دلار |
| حی الوفا — آپارتمان | ۱٬۷۰۰ فوت مربع | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰ دلار |
یک واحد دوخوابه اینجا به ازای هر فوت مربع چهار برابر آپارتمانی در حی الوفا در شهر سلطان هیثم هزینه دارد. این استدلالی علیه پروژه نیست — این بهای منظر دریا از فراز صخره، نشانی در یک مجموعه تفریحی محصور، عضویت گلف و همسایگی برنددار است که شهر سلطان هیثم هیچکدام را ارائه نمیدهد. اما باید خریدی آگاهانه از همین چیزها باشد، نه نتیجه انجامنشدن مقایسه.
همسایه مستقیم، شهر پایدار ییتی است، چند کیلومتر بالاتر در همان ساحل — و این دو از نظر نیت طراحی بهسختی میتوانستند متفاوتتر باشند.
| گریت اسکیپ | شهر پایدار ییتی | |
|---|---|---|
| ایده اصلی | اقامتگاه گلف برنددار و محصور | مجموعه با انتشار صفر |
| قیمت ورودی | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار (۱ خوابه) | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار (استودیو) |
| شارژ نگهداری | ۹ ریال عمان هر متر مربع | ۵ سال رایگان |
| طرح پرداخت | منتشر نشده | ۳۰٪ پیش از تحویل |
| تحویل | سهماهه چهارم ۲۰۲۹ | سهماهه اول ۲۰۲۷ |
| امتیاز شاخص | عضویت گلف ترامپ | انرژی تجدیدپذیر، شارژ صفر |
در مجموع، شهر پایدار ییتی از نظر هزینه مالکیت و زمانبندی برنده است و گریت اسکیپ از نظر نشانی، منظر و برند. در دیگر نقاط ساحل، نزدیکترین گزینههای برنددار رزیدنسهای سنت رجیس و Vistal by Victoria Swarovski در الموج و همچنین Bellevue هستند.
| نوع خریدار | میزان تناسب | نکته مهم |
|---|---|---|
| گلفباز یا خریدار خانه دوم | بسیار مناسب — عضویت در قیمت، زمین گلف زیر ساختمان | سطح، مدت و انتقالپذیری عضویت را تأیید کنید |
| خریدار نشانی برنددار و محصور | بسیار مناسب — ترامپ، فندی کازا، ماریوت و نیکلودئون در آیدا | ساختوساز در آیدا پس از تحویل شما ادامه دارد |
| فعال اجاره کوتاهمدت | مناسب — بستر تفریحی، هتلها و زندگی شبانه در محل | فاصله فرودگاه محل اختلاف است؛ پیش از محاسبه راستیآزمایی کنید |
| خریداری که قیمت هر فوت مربع را میسنجد | نامناسب — ۳۲۵ تا ۴۱۶ دلار سقف بازه ما در عمان است | در شهر سلطان هیثم این رقم ۱۰۰ تا ۱۹۴ دلار است |
| خریدار در پی اقامت سطح بالاتر | نامناسب در سطح ورودی — بخش زیر را ببینید | یکخوابه با ~۱۹۵٬۰۰۰ دلار بسیار پایینتر از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار است |
| خریداری که همین حالا قطعیت شرایط میخواهد | نامناسب — طرح پرداخت منتشر نشده، تحویل ۲۰۲۹ | پروژههایی با طرح منتشرشده آسانتر ارزیابی میشوند |
آپارتمانهای گریت اسکیپ بهصورت فریهولد فروخته میشوند و برای خریداران همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح میدهد مناطق تعیینشده چگونه کار میکنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.
درباره اقامت، به شیوه ارائه این پروژه دقت کنید. مستندات خود سازنده میگوید مالکان ویلا در آیدا میتوانند پس از تحویل برای اقامت عمان اقدام کنند و سرمایهگذاری از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار مجوز پنجساله میآورد. هر دو بخش اهمیت دارد. این ادعا حول ویلاها بیان شده و ۶۵۰٬۰۰۰ دلار بسیار بالاتر از قیمت ورودی آپارتمانهای اینجاست: یکخوابهای در حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار به این آستانه نزدیک هم نمیشود، و دوخوابه ۳۹۴٬۲۰۰ دلاری نیز همینطور.
این به معنای آن نیست که خرید آپارتمان هیچ نمیآورد؛ عمان بیش از یک مسیر مبتنی بر ملک در سطوح مختلف سرمایهگذاری دارد. یعنی نباید فرض کنید مجوز پنجساله شاخص به آپارتمان سطح ورودی تعلق میگیرد. اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را بخوانید و ادعای اقامتی سازنده را برای واحد مشخص خودتان کتبی تأیید بگیرید.
استدلالهای مسقط عبارتاند از مالکیت فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد، و کارنامه امنیتی که عمان را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره امنترین کشورهای جهان قرار میدهد. پیوند دیرپای ریال عمان به دلار آمریکا ریسک ارزی حاکم بر بازارهای دیگر منطقه را حذف میکند. زمینه دولتی چارچوب املاک را وزارت مسکن و شهرسازی و سیاست ملی را چشمانداز ۲۰۴۰ عمان و اینوست عمان تعیین میکنند.
درون این بازار، گریت اسکیپ عامدانه محصولی پریمیوم است. شما بابت موقعیت روی صخره، مجموعه تفریحی محصور، عضویت گلف و مجموعهای از برندهای مهمانپذیری میپردازید — و محصول برنددار مشابه رو به دریا در دبی یا دوحه معمولاً بهمراتب بیش از ۳۲۵ تا ۴۱۶ دلار برای هر فوت هزینه دارد. برای تصویری گستردهتر بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را ببینید.
منطق اجاره اینجا تعطیلاتی است نه بلندمدت. یک اقامتگاه گلف محصور با هتل، رستوران، کلاب شبانه و ساحلی در بیست دقیقه، به مهمانان و مالکان خانه دوم خدمت میدهد نه به شاغلان روزانه: نزدیکترین سوپرمارکت بزرگ ۲۵ دقیقه و فرودگاه بهطور مورد اختلاف ۳۰ تا ۵۵ دقیقه فاصله دارد. آن را بهعنوان اجاره کوتاهمدت با اشغال فصلی مدل کنید و کارمزد مدیریت را که بازده خالص را بهطور محسوسی تغییر میدهد در نظر بگیرید. زمینه مسقط در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.
درباره خروج سه نکته مشخص. تحویل سهماهه چهارم ۲۰۲۹ طولانیترین افق در میان پروژههایی است که پوشش میدهیم، پس خروج واقعی برای بیشتر خریداران واگذاری پیش از تکمیل است — سیاست و کارمزد را پیش از رزرو تأیید کنید. پیوند برندی واقعاً به بازاریابی فروش مجدد نزد خریداران بینالمللی کمک میکند. و عضویت گلف بالقوه قویترین دارایی شما در فروش مجدد است اگر همراه سند منتقل شود — دقیقاً به همین دلیل باید آن را اکنون روشن کنید نه در ۲۰۲۹.
طرح پرداخت منتشر نشده است. برای پروژهای در این مرحله غیرمعمول است. این بزرگترین خلأ اطلاعاتی موجود است؛ جدول کامل را پیش از هر تعهدی کتبی بگیرید.
زمانهای دسترسی متناقض. فرودگاه در فهرست ۵۵ دقیقه و در ارائه سازنده حدود ۳۰ دقیقه؛ ساحل ۲۰ در برابر ۱۰ دقیقه. هر دو را خودتان راستیآزمایی کنید.
افق طولانی. تا سهماهه چهارم ۲۰۲۹ بیش از سه سال مانده است. بند تأخیر را بخوانید و بدانید چه جبرانی اعمال میشود.
فرضهای اقامتی. مجوز پنجساله با ۶۵۰٬۰۰۰ دلار که در مستندات سازنده آمده به مالکان ویلا در آیدا مربوط است. فرض نکنید به آپارتمان سطح ورودی تعلق میگیرد.
شرایط نامعلوم عضویت. سطح، مدت، انتقالپذیری و حق عضویت سالانه احتمالی گلف در مستندات موجود مشخص نشده، در حالی که عضویت در قیمتگذاری نقش محوری دارد.
اختلاف در تعداد طبقات. فهرست ده طبقه میگوید؛ ارائه سازنده گریت اسکیپ ۲ را نهطبقه توصیف میکند. مشخص کنید واحد شما در کدام ساختمان و کدام طبقه است.
زیرساخت روزمره کمرمق. هیچ سوپرمارکتی در فاصله ۲۵ دقیقه و هیچ مدرسهای در فهرست اطراف نیست. این نشانی تفریحی است و برای خانوادهای که زیرساخت زندگی روزمره را دم دست میخواهد مناسب نخواهد بود.
قیمتها اینجا به ریال عمان اعلام میشود نه دلار، و ریال دهههاست به دلار آمریکا میخکوب است — پس خریدار دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد. کسانی که از پوند، یورو، زلوتی یا ارز دیگری پرداخت میکنند این ریسک را در سراسر هر جدول پرداختی که توافق شود میپذیرند.
پرداختها باید به حساب امانی پروژه واریز شود، نه به حساب عمومی شرکت. مشخصات را پیش از نخستین انتقال بهطور مستقل راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را نگه دارید که بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند خواهند بود. اطلاعات نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
گریت اسکیپ دقیقاً کجاست؟
در مجموعه محصور آیدا در ییتی، ساحل دریای عمان و شرق مسقط، روی صخرههای مشرف به زمین گلف آیدا.
آیا خارجیها میتوانند در گریت اسکیپ خرید کنند؟
بله. آپارتمانها فریهولد هستند و برای همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود.
قیمت آپارتمان چقدر است؟
یکخوابه از ۷۵٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار) از ۶۰۰ فوت مربع و دوخوابه از ۱۵۱٬۶۰۰ ریال عمان (حدود ۳۹۴٬۲۰۰ دلار) از ۹۴۷ فوت مربع. قیمت سهخوابهها اکنون منتشر نشده است.
آیا عضویت گلف ترامپ واقعاً شامل است؟
بله — عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ بهعنوان امتیاز مالک ذکر شده است. سطح، مدت و انتقالپذیری در فروش مجدد را کتبی تأیید کنید.
طرح پرداخت چگونه است؟
برای این پروژه هیچ طرح پرداختی اکنون منتشر نشده است. پیش از تعهد، جدول کامل را از سازنده بخواهید.
شارژ نگهداری چقدر است؟
۹ ریال عمان برای هر متر مربع — حدود ۵۰۱ ریال (نزدیک ۱٬۳۰۳ دلار) برای یکخوابه ۶۰۰ فوت مربعی. دوره و پوشش آن را تأیید کنید.
گریت اسکیپ چه زمانی تکمیل میشود؟
سهماهه چهارم ۲۰۲۹.
آیا آپارتمانها مبله تحویل میشوند؟
خیر — بدون مبلمان، اما با نازککاری کامل و آشپزخانه مجهز شامل یخچال، ماشین ظرفشویی، اجاق و هود توکار، بهعلاوه کمدهای چوبی لاکخورده در اتاقهای خواب.
ارتفاع سقف چقدر است؟
از ۲٫۷ متر، بالاتر از استاندارد آپارتمانی منطقه.
فرودگاه بینالمللی مسقط چقدر فاصله دارد؟
منابع اختلاف دارند: فهرست فعلی ۵۵ دقیقه و ارائه سازنده حدود ۳۰ دقیقه میگوید. پیش از تکیه بر هر رقم راستیآزمایی کنید.
سازنده کیست؟
دارگلوبال، تأسیس ۲۰۱۷، با سبد پروژه در امارات، عربستان، عمان، قطر، اسپانیا و بریتانیا و مشارکتهای برنددار شامل ورساچه، میسونی، پاگانی، لامبورگینی، ELIE SAAB، استون مارتین و سازمان ترامپ.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میآورد؟
اشاره سازنده به مجوز پنجساله با ۶۵۰٬۰۰۰ دلار به مالکان ویلا در آیدا مربوط است و آپارتمانهای سطح ورودی اینجا بسیار پایینتر از این رقماند. راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید و برای واحد خود مشاوره بگیرید.
یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر مسقط کار میکند و این یعنی دسترسی به قیمتهای روز، موجودی زنده در میان ۴۶ واحد فهرستشده، جدول پرداخت و مجموعه کامل پلانها، بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستیآزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده میگیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ میکنیم و درباره تأمین مالی و آستانههای اقامت مشاوره میدهیم.
آپارتمانهای فروشی در عمان و خانههای ساحلی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت فهرست قیمت روز گریت اسکیپ، طرح پرداخت و تأیید شرایط عضویت گلف با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
