آیدا (AIDA) مجموعهای محصور از ویلاها ساخته دارگلوبال است که در ارتفاع ۱۳۰ متر بالاتر از سطح دریا بر ساحل دریای عمان در ییتی، شرق مسقط، قرار گرفته است. دو ویژگی آن را تعریف میکند: ارتفاع — هر خانه رو به خلیج، زمین گلف یا چشمانداز پیرامون باز میشود — و باشگاه گلف بینالمللی ترامپ در پای مجموعه که عضویت آن همراه مالکیت میآید.
ویلاها از سهخوابههای پارکفرانت تا میزونهای هفتخوابه اوشنفرانت را در بر میگیرند و از ۴۱۶٬۰۰۰ دلار با متراژ از ۱٬۳۴۵ فوت مربع آغاز میشوند. هر ویلا بهصورت استاندارد جکوزی روی پاسیوی اختصاصی و اتاق بخار دارد. طرح پرداخت ۵۰٪ پیش از تحویل میخواهد و تحویلها بهصورت فازبندیشده از سهماهه اول ۲۰۲۷ تا سهماهه چهارم ۲۰۲۸ انجام میشود. در این راهنما انواع ویلا، متراژها، قیمتها، هزینههای جاری، موقعیت و قواعد مالکیت را میخوانید؛ اعداد در جدولها آمدهاند.
| موقعیت | ییتی، ساحل دریای عمان، مسقط — ۱۳۰ متر بالاتر از سطح دریا |
| سازنده | دارگلوبال (تأسیس ۲۰۱۷) |
| نوع مالکیت | فریهولد، برای همه ملیتها |
| انواع ملک | ویلا و آپارتمان |
| خواب | ۳ تا ۷ |
| بازه متراژ | ۶۳۲ تا ۴٬۳۶۷ فوت مربع در کل مجموعه |
| ویلا از | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار (از ۱٬۳۴۵ فوت مربع) |
| ارتفاع سقف | ۲٫۴ تا ۲٫۷ متر |
| در هر ویلا | جکوزی روی پاسیوی اختصاصی، اتاق بخار |
| طرح پرداخت | ۵۰٪ پیش از تحویل، ۵۰٪ هنگام اتمام ساخت |
| امتیاز همراه | عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ |
| بازار | ثانویه — اکنون ۴ واحد موجود |
| تحویل | فازبندیشده، سهماهه اول ۲۰۲۷ تا سهماهه چهارم ۲۰۲۸ |
آیدا حول سه خانواده ویلا سازمان یافته که تفاوتشان بیش از اندازه، در چشمانداز است. اینکه کدام را بخرید تعیین میکند هر روز به چه نگاه میکنید، و قیمتگذاری هم همین را بازتاب میدهد.
| گونه | خواب | چشمانداز |
|---|---|---|
| Park-Front Attached Villas | ۳ | رو به پارک محوطهسازیشده مجموعه |
| Golf-Front Villas | ۴ تا ۵ | رو به زمین گلف ترامپ |
| Ocean-Front Maisons | ۶ تا ۷ | رو به دریای عمان |
خانههای پارکفرانت بههمپیوستهاند؛ محصولات گلففرانت و اوشنفرانت مستقل هستند. برای حریم خصوصی و فروش مجدد، این تمایز از تعداد خواب مهمتر است، پس آن را برای هر واحدی که به شما نشان میدهند صریحاً روشن کنید.
دارگلوبال بعدها بروشورهای جداگانهای برای کلکسیونهای نامگذاریشده درون مجموعه منتشر کرده است — Coastal Villas، Fairway Villas، Sunrise Haven Villas و Trump Golf Villas. بپرسید ویلای مورد نظر به کدام کلکسیون و کدام گونه تعلق دارد، چون نامگذاری تغییر کرده و دو نظام با هم همپوشانی دارند.
| محصول | متراژ از | قیمت از | تقریبی هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| ویلا | ۱٬۳۴۵ فوت مربع (۱۲۵ متر مربع) | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۳۰۹ دلار |
| بازه کل مجموعه | ۶۳۲ تا ۴٬۳۶۷ فوت مربع | — | — |
حدود ۳۰۹ دلار برای هر فوت مربع قیمت ورودی ویلای آیدا را پایینتر از نرخ آپارتمانهای د گریت اسکیپ در همان مجموعه (۳۲۵ تا ۴۱۶ دلار) قرار میدهد. این غیرمعمول است و ارزش مکث دارد: اینجا ویلای مستقل به ازای هر فوت ارزانتر از آپارتمانهای کنارش است. اگر فضا و زمین میخواهید، درون آیدا ویلاها ارزش بهتریاند؛ آپارتمانها در عوض موقعیت طبقه و تراس رو به دریا میخرند.
همچنین توجه کنید که این فهرست در حال حاضر بازار ثانویه است نه اولیه، و تنها چهار واحد موجود است. بازار ثانویه یعنی فروشنده مالک فعلی است نه سازنده، پس طرح پرداخت زیر ممکن است به خرید شما اعمال نشود — نخست همین را تأیید کنید.
قیمت آغازین ثبتشده آیدا در اکتبر ۲۰۲۳ برابر ۱۶۲٬۸۸۸ ریال عمان بود، تقریباً ۴۲۳٬۵۰۰ دلار. امروز قیمت ورودی ۴۱۶٬۰۰۰ دلار است.
| مقطع زمانی | قیمت ورودی | تغییر |
|---|---|---|
| اکتبر ۲۰۲۳ | ۱۶۲٬۸۸۸ ریال عمان (حدود ۴۲۳٬۵۰۰ دلار) | — |
| فهرست فعلی | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | عملاً بدون تغییر |
این را باید صادقانه خواند، نه با آبوتاب. قیمت ورودی آیدا نزدیک سه سال است تقریباً ثابت مانده — برخلاف شهر پایدار ییتی در همان ساحل که در دورهای مشابه قیمت ورودیاش حدود ۲۷٪ بالا رفت. دو خوانش ممکن است: یا قیمتگذاری اولیه آیدا از همان ابتدا کامل بوده، یا واحد ورودی کنونی صرفاً محصولی متفاوت و کوچکتر از آنچه در ۲۰۲۳ قیمتگذاری شده بود. چون سخن از بازار ثانویه است، احتمال دوم منطقی است. در هر صورت، محاسبات خود را بر فرض رشد سریع ارزش بنا نکنید؛ دادهها آن را تأیید نمیکنند.
طرح سازنده نسبت به بیشتر پروژههای مسقط سنگینتر است: نیمی از قیمت در دوره ساخت سررسید میشود.
| مرحله | سهم | روی ویلای ۴۱۶٬۰۰۰ دلاری |
|---|---|---|
| هنگام رزرو | ۲۰٪ | ۸۳٬۲۰۰ دلار |
| ظرف ۶ ماه پس از رزرو | ۱۰٪ | ۴۱٬۶۰۰ دلار |
| ظرف ۱۲ ماه پس از رزرو | ۱۰٪ | ۴۱٬۶۰۰ دلار |
| ظرف ۲۴ ماه پس از رزرو | ۱۰٪ | ۴۱٬۶۰۰ دلار |
| هنگام اتمام ساخت | ۵۰٪ | ۲۰۸٬۰۰۰ دلار |
| پیش از تحویل | ۵۰٪ | ۲۰۸٬۰۰۰ دلار |
پیشپرداخت ۲۰ درصدی با معیار منطقه بالاست — حی الوفا هم ۲۰٪ میخواهد، اما شهر پایدار ییتی از ۵٪ و جود از ۲٫۵٪ آغاز میشود. در مقابل، ۵۰٪ پایانی هنگام تکمیل ملایمتر از ۸۰ تا ۱۰۰ درصدی است که پروژههای داخلی شهر سلطان هیثم پیش از تحویل میخواهند. این ساختار برای خریداری مناسب است که سرمایهاش اکنون در دسترس است و پرداخت نهایی کوچکتری میخواهد.
مشخصات استاندارد برای این سطح قیمتی بهطور غیرمعمولی کامل است و شامل دو موردی میشود که تقریباً هیچ پروژه دیگری در عمان از مجموعه ما بهصورت استاندارد ارائه نمیدهد.
واحدهای بزرگتر بیشتر دارند. برخی ویلاها آشپزخانه نمایشی و آشپزخانه آمادهسازی جداگانه، ناهارخوری رسمی مجزا، تراسهای گسترده و اتاق راننده دارند. میزونهای هفتخوابه اوشنفرانت فراتر میروند: باشگاه ورزشی اختصاصی، سینمای خانگی، تراسهای بزرگ و دفتر کار یا اتاق بازی مجزا.
اگر با ترتیب «آشپزخانه نمایشی و آمادهسازی» آشنا نیستید توضیحش این است: یک آشپزخانه برای دیدهشدن و پذیرایی طراحی شده و دیگری پختوپز را دور از چشم انجام میدهد. در این سطح از بازار خلیج فارس انتظاری استاندارد است و نبودش در ویلایی همرده، افت محسوسی به شمار میرود.
نماها از کاشیهای روشن و شیشه بهره میبرند و پنجرهها دوجداره و سراسری هستند. فضاهای داخلی در پالت بژ اجرا شدهاند که برای همنشینی با چشمانداز انتخاب شده نه رقابت با آن؛ ارتفاع سقف بسته به واحد و طبقه از ۲٫۴ تا ۲٫۷ متر است.
ویلاها با نازککاری و با این مشخصات تحویل میشوند:
| جزء | مشخصات |
|---|---|
| کفپوش | گرانیت سرامیکی |
| دیوار و سقف | گچکاری و رنگ امولسیونی؛ سقف سفید |
| کابینتبندی | کابینت توکار لاکخورده |
| آشپزخانه | صفحه کار سنگی، سینک استیل |
| سرویسها | گرانیت سرامیکی با طرح مرمر روی دیوار و کف |
| پنجرهها | دوجداره، سراسری |
به آنچه در این جدول نیست توجه کنید: لوازم توکار. آشپزخانه با صفحه سنگی و سینک تحویل میشود، اما فهرست منتشرشده نازککاری همینجا تمام میشود. در مقابل، مشخصات د گریت اسکیپ در همین مجموعه صراحتاً یخچال، ماشین ظرفشویی، اجاق و هود توکار را برمیشمارد. فهرست لوازم ویلای خود را کتبی بگیرید و فرض نکنید در سراسر آیدا یکسان است.
آیدا شارژ نگهداری خود را منتشر میکند و این عدد شایسته توجه دقیق است، چون بهطور معناداری بالاتر از هر چیز دیگری است که در عمان پوشش میدهیم.
| نوع ملک | نرخ | تقریبی دلار هر فوت مربع | روی ویلای ۱٬۳۴۵ فوتی |
|---|---|---|---|
| ویلا | ۴۰ درهم امارات هر فوت مربع | ≈ ۱۰٫۸۹ دلار | ≈ ۱۴٬۶۰۰ دلار |
| آپارتمان | ۱۰ درهم امارات هر فوت مربع | ≈ ۲٫۷۲ دلار | ≈ ۱٬۶۰۰ دلار روی ۶۰۰ فوت |
دو نکته برجسته است و هر دو پیش از خرید نیاز به راستیآزمایی دارند. نخست، نرخ به درهم امارات برای پروژهای عمانی اعلام شده — میراث پایگاه دبی دارگلوبال، اما یعنی باید ارز واقعی صدور صورتحساب و نرخ تبدیل اعمالی را تأیید کنید.
دوم و مهمتر: با ۴۰ درهم برای هر فوت مربع، ویلایی ۱٬۳۴۵ فوت مربعی شارژ نگهداری تقریبی حدود ۱۴٬۶۰۰ دلار در سال — یعنی نزدیک ۳٫۵٪ قیمت خرید ۴۱۶٬۰۰۰ دلاری در هر سال — به دوش میکشد. شارژ نگهداری در خلیج فارس معمولاً میان ۱ تا ۲ درصد است. در افق دهساله این حدود ۱۴۶٬۰۰۰ دلار میشود، یعنی بیش از یکسوم قیمت خرید بهعلاوه.
این را با گزینههای دیگر بسنجید: شهر پایدار ییتی برای ویلاها اصلاً شارژ نمیگیرد و حی الوفا ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان ثابت میگیرد. همین یک سطر میتواند برای بازده نهایی شما از قیمت خرید مهمتر باشد. پیش از هر تعهدی، شارژ ویلا را کتبی، با ذکر ارز صورتحساب و دوره، بگیرید.
فراتر از آن، عمان مالیات سالانه بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره ندارد؛ هزینههای معاملاتی در راهنمای مالیات املاک در عمان آمده است.
آیدا بالای ساحل ییتی قرار دارد که آن را یکی از تمیزترین سواحل عمان توصیف میکنند — خط ساحلی گسترده با آب شفاف و صخرههای چشمگیر، عملاً در آستانه مجموعه.
| مقصد | فاصله |
|---|---|
| ساحل ییتی | ۴ دقیقه |
| باشگاه گلف بینالمللی ترامپ | ۵ دقیقه |
| فروشگاه مواد غذایی | ۱۷ دقیقه با خودرو |
| مسیر پیادهروی شانگریلا | ۲۵ دقیقه با خودرو |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | ۴۰ دقیقه با خودرو |
یک نکته درباره فرودگاه. در مستندات خود دارگلوبال برای آیدا و زیرپروژههایش، مسیر تا فرودگاه بینالمللی مسقط بهصورتهای گوناگون حدود ۳۰ دقیقه، ۴۰ دقیقه، ۵۵ دقیقه و «حداکثر یک ساعت» ذکر شده است. این چهار مقدار متفاوت برای یک واقعیت قابلسنجش است. پیش از برنامهریزی بر مبنای آن، مسیر را خودتان برانید یا یک عدد تأییدشده کتبی بگیرید — بهویژه اگر قصد اجاره کوتاهمدت دارید.
فروشگاه مواد غذایی در ۱۷ دقیقه، سنجه صادقانهای است از میزان دورافتادگی روزمره. آیدا طوری طراحی شده که با رستورانها، هتل و امکانات باشگاهی خود کار کند، نه با یک خیابان تجاری محلهای، و این بسیار بیشتر به خانه دوم میخورد تا محل سکونت اصلی.
| دسته | آنچه فراهم است |
|---|---|
| گلف | عضویت ساکنان در باشگاه گلف بینالمللی ترامپ |
| سلامت | مرکز سلامت و مرکز تناسب اندام |
| رستوران | کافهها و رستورانها با آشپزی بینالمللی |
| خدمات هتلی | دسترسی به امکانات هتلی درجهیک درون آیدا |
| فضای باز | مسیرهای دوچرخه و دو، مسیرهای کوهپیمایی، سکوی دیدبانی |
| منظر | فضای سبز محوطهسازیشده در سراسر مجموعه |
| امنیت | مجموعه محصور و نگهبانیشده |
درباره عضویت گلف، سه پرسش تعیین میکند که دارایی است یا امتیاز: چه سطحی اعطا میشود، چه مدت دوام دارد و آیا هنگام فروش مجدد به خریدار منتقل میشود. عضویت پیوسته به سند، قیمت خروج شما را پشتیبانی میکند؛ عضویت شخصی نه. این را کتبی روشن کنید: ارزشمندترین مورد مستندنشده پیشنهاد همین است.
آیدا مجموعهای چندفازی است و ویلاها آن را با مجموعهای از پروژههای برنددار به اشتراک میگذارند که چند تای آنها هنوز در دست ساخت است.
| پروژه | نوع |
|---|---|
| ویلاهای آیدا | پارکفرانت، گلففرانت و اوشنفرانت (همین فهرست) |
| د گریت اسکیپ | آپارتمان در دو ساختمان روی صخره |
| Trump Cliff Villas | ویلاهای برنددار روی صخره |
| AIDA Trump International Hotel | هتل |
| AIDA — Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa | ویلاهای برنددار رو به اقیانوس |
| Marriott Golf Residences | رزیدنس برنددار |
| Nickelodeon Hotels & Resorts, AIDA | اقامتگاه خانوادگی |
| Halo Villas | ویلا |
| Amour Sans Detour | رزیدنس |
مزیت این برنامه، مقصد بودن است نه خوابگاه؛ اپراتورهای هتلی و تفریحی به این نشانی شناختی فراتر از عمان میدهند. هزینهاش زمان است: خرید ویلایی با تحویل ۲۰۲۷ یعنی سالها زندگی در کنار ساخت فعال هتل، اقامتگاه و فازهای بعدی ویلا. برنامه ساخت کل مجموعه را بخواهید، نه فقط تاریخ ویلای خودتان را.
دارگلوبال توسعهگری است که در سال ۲۰۱۷ تأسیس شده و در املاک مسکونی و سرمایهگذاری لوکس تخصص دارد؛ سبد پروژههای آن امارات، عربستان سعودی، عمان، قطر، اسپانیا و بریتانیا را در بر میگیرد و دفاترش در مراکز تجاری بزرگ جهانی مستقر است.
راهبرد آن مشارکت برنددار در مقیاس بزرگ است. دارگلوبال پروژههایی با ورساچه، میسونی، پاگانی، آتومبیلی لامبورگینی، ELIE SAAB، استون مارتین و سازمان ترامپ اجرا کرده — و آیدا جایی است که بیشترین تمرکز این مشارکتها در یک مجموعه گرد آمده است.
ارزیابی صادقانه: فهرست برندها واقعاً عمیق است و دیدهشدن در فروش مجدد بینالمللی را پشتیبانی میکند. اما دارگلوبال شرکتی متعلق به ۲۰۱۷ است که همزمان در بازارهای متعدد میسازد، و آیدا مجموعهای چندفازی با تکمیل در ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ است. ترتیبات حساب امانی، نهاد قراردادی و بند تأخیر را با سختگیری کامل راستیآزمایی کنید. نام برند بازاریابی است؛ حساب امانی محافظت.
سه پروژه از مجموعه ما اکنون در ییتی یا نزدیک آن قرار دارند و همین مقایسهای بهطور غیرمعمول مستقیم فراهم میکند.
| پروژه | محصول | از | هر فوت مربع | شارژ نگهداری |
|---|---|---|---|---|
| آیدا | ویلا، ۳ تا ۷ خوابه | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۳۰۹ دلار | ۴۰ درهم/فوت |
| د گریت اسکیپ | آپارتمان، ۱ تا ۳ خوابه | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار | ۹ ریال عمان/متر مربع |
| شهر پایدار ییتی | از استودیو تا ویلا | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۴۳ دلار (استودیو) | برای ویلا صفر |
| الاحلام دیستریکت | ویلا، ۳ تا ۵ خوابه | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۱۱۸ دلار | منتشر نشده |
در این مقایسه، ویلاهای آیدا از میان سه محصول ییتی ارزانترین به ازای هر فوت مربعاند اما تقریباً ۲٫۶ برابر نرخ ویلایی در منطقه داخلی الاحلام. شما بابت ساحل، ارتفاع، محصور بودن و گلف میپردازید. اما شارژ نگهداری در جهت عکس قیمت خرید حرکت میکند — و در دوره نگهداری بلند میتواند مزیت قیمت ورودی را کاملاً از میان ببرد.
دورتر در ساحل، نزدیکترین گزینههای برنددار رزیدنسهای سنت رجیس و Vistal by Victoria Swarovski در الموج و همچنین Bellevue هستند.
| نوع خریدار | میزان تناسب | نکته مهم |
|---|---|---|
| خریدار خانه دوم ساحلی | بسیار مناسب — ارتفاع، منظر دریا، ساحل در ۴ دقیقه، جکوزی و اتاق بخار استاندارد | بالاترین شارژ نگهداری در پوشش ما |
| گلفباز | بسیار مناسب — عضویت باشگاه ترامپ، زمین در پنج دقیقه | سطح، مدت و انتقالپذیری را تأیید کنید |
| خانواده بزرگ یا چندنسلی | بسیار مناسب — تا ۷ خواب با اتاق خدمه و راننده، باشگاه و سینما | خواربار ۱۷ دقیقه، مدرسهای در فهرست اطراف نیست |
| سرمایهگذار در پی اقامت | نسبی — بخش آستانه در ادامه را ببینید | ویلای ۴۱۶٬۰۰۰ دلاری هنوز به ۶۵۰٬۰۰۰ دلار نمیرسد |
| خریدار رشد سرمایه | نامناسب — قیمت ورودی از ۲۰۲۳ تقریباً ثابت مانده | شهر پایدار ییتی مجاور حرکت قویتری نشان داده |
| خریدار سکونت اصلی با رفتوآمد شهری | نامناسب — دورافتاده و زمان فرودگاه محل اختلاف | الموج یا شاطئ القرم بسیار مناسبترند |
ویلاهای آیدا بهصورت فریهولد فروخته میشوند و برای خریداران همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود. راهنمای ما درباره املاک فریهولد در عمان توضیح میدهد مناطق تعیینشده چگونه کار میکنند و ثبت سند شامل چه مراحلی است.
مستندات دارگلوبال میگوید مالکان ویلا در آیدا میتوانند پس از تحویل برای اقامت عمان اقدام کنند و سرمایهگذاری از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار مجوز پنجساله میآورد. این را با فهرست قیمت بسنجید: ویلای ورودی اینجا ۴۱۶٬۰۰۰ دلار است و به آستانه اعلامی نمیرسد. ویلاهای بزرگتر — محصولات گلففرانت و اوشنفرانت — با فاصله از آن عبور میکنند، اما ادعای شاخص به ارزانترین واحد مجموعه تعلق نمیگیرد.
عمان بیش از یک مسیر مبتنی بر ملک در سطوح مختلف سرمایهگذاری دارد، پس خرید ۴۱۶٬۰۰۰ دلاری بیگزینه نیست. اما اگر اقامت دلیل خرید شماست، اندازه خرید را آگاهانه با آستانه تنظیم کنید. اقامت طلایی در برابر ویزای مالک را ببینید و ادعای سازنده را برای ویلای مشخص خود کتبی بگیرید.
استدلالهای مسقط عبارتاند از مالکیت فریهولد در مناطق تعیینشده، نبود مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد، و کارنامه امنیتی که عمان را بر پایه شاخصهای بینالمللی جرم در زمره امنترین کشورهای جهان قرار میدهد. پیوند دیرپای ریال عمان به دلار ریسک ارزی را حذف میکند. زمینه دولتی چارچوب املاک را وزارت مسکن و شهرسازی و سیاست ملی را چشمانداز ۲۰۴۰ عمان و اینوست عمان تعیین میکنند.
درون این بازار، آیدا محصولی ساحلی و پریمیوم است و ۳۰۹ دلار برای هر فوت مربع از ویلایی مستقل در ارتفاع ۱۳۰ متری خلیج با عضویت گلف پیوست، در برابر ویلاهای برنددار دبی یا دوحه خوب میایستد. قید ماجرا هزینه جاری است؛ این پروژه در هزینه نگهداری گران است نه در قیمت خرید. برای تصویری گستردهتر بهترین مناطق سرمایهگذاری در عمان و ارزیابی ما از اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید است را ببینید.
منطق اجاره اینجا تعطیلاتی است نه سکونت بلندمدت. مجموعه گلف محصور با هتل، رستوران و ساحلی در چهار دقیقه، به مهمانان و مالکان خانه دوم خدمت میدهد؛ با خواربارفروشی در ۱۷ دقیقه و بدون مدرسه در نزدیکی، به خانواده شاغل خدمت نمیدهد. اجاره کوتاهمدت فصلی را مدل کنید، کارمزد مدیریت را کم کنید و — که حیاتی است — شارژ نگهداری را کم کنید که در ویلا بزرگترین سطر مدل است. زمینه مسقط در راهنمای بازده اجاره در عمان آمده است.
درباره خروج سه نکته. این فهرست هماکنون بازار ثانویه است و همین خودش اطلاعات مفیدی است: بازار ثانویه وجود دارد، پس مقداری کشف قیمت هست. در مقابل، قیمت ورودی از ۲۰۲۳ ثابت مانده، پس فرض نکنید رشد ارزش بازده را میسازد. و عضویت گلف بالقوه قویترین چیزی است که میتوانید به خریدار بعدی بدهید — به شرط انتقالپذیری.
شارژ نگهداری. با ۴۰ درهم بر فوت مربع، یعنی حدود ۳٫۵٪ قیمت خرید در سال برای ویلای ورودی، این ریسک غالب بر بازده کل شماست. کتبی، با ارز صورتحساب و ذکر دوره، تأیید کنید.
ثبات قیمت از زمان عرضه. قیمت ورودی از اکتبر ۲۰۲۳ تغییر چندانی نکرده است. بر مبنای ارزش استفاده و بازده حساب کنید، نه رشد ارزش.
زمان فرودگاه در چهار روایت. سی، چهل، پنجاهوپنج دقیقه و «کمتر از یک ساعت» در مستندات دارگلوبال دیده میشود. خودتان راستیآزمایی کنید.
ساخت طولانی و فازبندیشده. تحویلها از سهماهه اول ۲۰۲۷ تا سهماهه چهارم ۲۰۲۸ ادامه دارد و دیگر فازهای آیدا — هتل، اقامتگاه نیکلودئون، ویلاهای بعدی — پس از آن هم ادامه مییابند. انتظار کارگاه فعال پیرامون خود را داشته باشید.
شکاف آستانه اقامت. مجوز پنجساله با ۶۵۰٬۰۰۰ دلار به ویلای ۴۱۶٬۰۰۰ دلاری تعلق نمیگیرد.
لوازم مشخص نشده. جدول منتشرشده نازککاری در صفحه کار و سینک متوقف میشود. فهرست لوازم را کتبی بگیرید.
ثانویه، نه اولیه. با چهار واحد موجود در بازار ثانویه، طرح پرداخت سازنده ممکن است اعمال نشود. مشخص کنید طرف قرارداد شما کیست.
قیمتها به دلار آمریکا اعلام و به ریال عمان تسویه میشود و ریال دهههاست به دلار میخکوب است — پس خریدار دلاری در خود خرید عملاً ریسک ارزی ندارد. اما توجه کنید که شارژ نگهداری به درهم اعلام شده و این ارز دومی را وارد هزینههای جاری شما میکند؛ تأیید کنید در چه ارزی واقعاً صورتحساب خواهید گرفت.
پرداختها باید به حساب امانی پروژه واریز شود، نه به حساب عمومی شرکت — و در خرید از بازار ثانویه، نحوه جابهجایی وجوه میان شما و مالک فعلی را تأیید کنید. مشخصات را پیش از نخستین انتقال بهطور مستقل راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را نگه دارید که بخشی از مستندات پرداخت شما هنگام ثبت سند خواهند بود. اطلاعات نرخ و بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند.
آیدا دقیقاً کجاست؟
در ییتی بر ساحل دریای عمان و شرق مسقط، ۱۳۰ متر بالاتر از سطح دریا، درست بالای ساحل ییتی.
سازنده کیست؟
دارگلوبال، تأسیس ۲۰۱۷، با سبد پروژه در امارات، عربستان، عمان، قطر، اسپانیا و بریتانیا و مشارکتهای برنددار شامل ورساچه، میسونی، پاگانی، لامبورگینی، ELIE SAAB، استون مارتین و سازمان ترامپ. آیدا نام پروژه است و دارگلوبال نام شرکت.
آیا خارجیها میتوانند در آیدا خرید کنند؟
بله. ویلاها فریهولد هستند و برای همه ملیتها باز است؛ سند به نام خریدار ثبت میشود.
قیمت ویلا چقدر است؟
از ۴۱۶٬۰۰۰ دلار برای ویلایی ۱٬۳۴۵ فوت مربعی — تقریباً ۳۰۹ دلار برای هر فوت مربع. بازه کلی متراژ مجموعه از ۶۳۲ تا ۴٬۳۶۷ فوت مربع است.
چه گونههایی از ویلا وجود دارد؟
سه گونه: Park-Front Attached Villas با ۳ خواب، Golf-Front Villas با ۴ تا ۵ و Ocean-Front Maisons با ۶ تا ۷.
در هر ویلا چه چیزی هست؟
جکوزی روی پاسیوی اختصاصی و اتاق بخار بهصورت استاندارد، بهعلاوه اتاق خدمه، لباسشویی، رختکن، گاراژ و پارکینگ سرپوشیده. خانههای هفتخوابه باشگاه ورزشی اختصاصی، سینمای خانگی و دفتر یا اتاق بازی هم دارند.
طرح پرداخت چگونه است؟
۲۰٪ هنگام رزرو، سپس ۱۰٪ در ماه ششم، ۱۰٪ در ماه دوازدهم و ۱۰٪ در ماه بیستوچهارم، با ۵۰٪ پایانی هنگام اتمام ساخت.
شارژ نگهداری چقدر است؟
۴۰ درهم امارات برای هر فوت مربع در ویلاها و ۱۰ درهم در آپارتمانها — تقریباً ۱۴٬۶۰۰ دلار در سال برای ویلای ۱٬۳۴۵ فوتی. ارز صورتحساب و دوره را کتبی تأیید کنید.
آیدا چه زمانی تکمیل میشود؟
تحویلها بسته به ویلا بهصورت فازبندیشده بین سهماهه اول ۲۰۲۷ و سهماهه چهارم ۲۰۲۸ انجام میشود.
آیا ساکنان عضویت باشگاه گلف میگیرند؟
بله — عضویت باشگاه گلف بینالمللی ترامپ که زمینش پنج دقیقه فاصله دارد. سطح، مدت و انتقالپذیری در فروش مجدد را تأیید کنید.
آیا خرید در آیدا اقامت عمان میآورد؟
دارگلوبال مجوز پنجساله از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار را برای مالکان ویلا در آیدا ذکر میکند. ویلای ورودی ۴۱۶٬۰۰۰ دلاری به این رقم نمیرسد، هرچند ویلاهای بزرگتر عبور میکنند. راهنمای ما درباره اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
دیگر چه چیزی در آیدا ساخته میشود؟
آپارتمانهای د گریت اسکیپ، Trump Cliff Villas، هتل بینالمللی ترامپ آیدا، Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa، Marriott Golf Residences، Nickelodeon Hotels & Resorts، Halo Villas و Amour Sans Detour.
یواینوست مستقیماً با سازندگان سراسر مسقط کار میکند و این یعنی دسترسی به قیمتهای روز، موجودی زنده در میان چهار واحد فهرستشده، شرایط پرداخت و مجموعه کامل پلانها، بدون مراجعه جداگانه به هر دفتر فروش. ما راستیآزمایی حساب امانی و سند مالکیت را بر عهده میگیریم، قرارداد خرید و فروش و ثبت سند را هماهنگ میکنیم و درباره شارژ نگهداری، تأمین مالی و آستانههای اقامت مشاوره میدهیم.
ویلاهای فروشی در عمان، خانههای ساحلی در عمان و آپارتمانهای فروشی در عمان را ببینید، همه املاک عمان با یواینوست را مرور کنید، یا برای دریافت فهرست قیمت روز آیدا، جدول شارژ نگهداری و تأیید شرایط عضویت گلف با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
