Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa در AIDA — ویلاهای رو به دریا از ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان در مسقط، عمان

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa در AIDA: ویلاهای مستقل ۴ و ۵ خوابه با چشم‌انداز دریا از ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa مجموعه‌ای در AIDA by DarGlobal است؛ محله‌ای در بالای صخره‌ها در Yiti، شرق مسقط. فهرست قیمت توسعه‌دهنده شش ویلای مستقل را نشان می‌دهد: سه ویلا با چهار اتاق خواب، هر کدام به قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان (حدود ۴٬۲۰۹٬۹۱۵ دلار)، و سه ویلا با پنج اتاق خواب به قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان (حدود ۵٫۰۶ تا ۵٫۰۹ میلیون دلار). قیمت هر فوت مربع حدود ۴۴۴ تا ۴۴۹ ریال عمان است (حدود ۱٬۱۵۴ تا ۱٬۱۶۹ دلار). این صفحه توضیح می‌دهد فهرست قیمت چه چیزی را نشان می‌دهد، رسانه‌ها درباره این مجموعه چه گزارش کرده‌اند، و هنگام رزرو با مبلغ رزرو (token) ۴٬۰۰۰ ریال عمان چه مدارکی باید آماده کرد. برای دیدن کل محله، صفحه ما درباره AIDA عمان توسط DarGlobal را ببینید.

دو نوع منبع پشت این صفحه قرار دارد. ارقام واحدها از فهرست قیمت توسعه‌دهنده برای این مجموعه آمده است. واقعیت‌های مربوط به خود مجموعه، شریک برند آن و ویژگی‌هایش، از یک گزارش خبری درباره رونمایی می‌آید. فهرست، کد هر واحد، تعداد اتاق خواب، زیربنا، مساحت زمین، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد. ارقام دلاری، قیمت‌های ریالی توسعه‌دهنده را با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل کرده‌اند و گرد شده‌اند.

Azure Oceanfront Villas در یک نگاه

رسانه‌ها چه گزارش کرده‌اند

رونمایی Dar Global از این مجموعه در رسانه‌های تخصصی پوشش داده شد؛ واقعیت‌هایی که در آن گزارش‌ها آمده در ادامه آورده شده است.

این خلاصه‌ای از گزارش‌های خبری است. نکات اصلی گزارش‌شده عبارت‌اند از دسترسی به ساحل، استخر خصوصی و باشگاه در هر ویلا، و طراحی داخلی Fendi Casa. این موارد برای کل مجموعه گزارش شده‌اند؛ جزئیات هر ویلا، از جمله اینکه «طراحی داخلی توسط Fendi Casa» دقیقا چه چیزی را شامل می‌شود، در مشخصات فنی پیوست قرارداد خرید و فروش تأیید می‌شود.

شش ویلای فهرست‌شده

فهرست ساده است: دو نوع، و از هر کدام سه ویلا. ویلای چهارخوابه V33G مساحت ۳٬۶۰۱٫۶۰ فوت مربع دارد و هر سه واحد آن با قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان بر روی زمین‌هایی به مساحت ۴٬۳۷۷٫۶۸ تا ۴٬۴۵۳٫۲۵ فوت مربع عرضه شده‌اند. ویلای پنج‌خوابه V41G مساحت ۴٬۳۸۰٫۹۱ فوت مربع دارد و واحدهای ۱۱۰۶ و ۱۱۰۷ به قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ ریال عمان و واحد ۱۱۰۸ به قیمت ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان، بر روی زمین‌هایی به مساحت ۴٬۷۹۷٫۸۰ تا ۵٬۴۶۲٫۴۷ فوت مربع قیمت‌گذاری شده‌اند. در هر نوع، قیمت به‌ندرت تغییر می‌کند و از مساحت زمین پیروی نمی‌کند: زمین واحد ۱۱۰۶ برابر ۵٬۲۴۴٫۰۷ فوت مربع و زمین واحد ۱۱۰۷ برابر ۴٬۷۹۷٫۸۰ فوت مربع است و قیمتشان یکی است، و قیمت واحد ۱۱۰۸ با زمینی به مساحت ۵٬۴۶۲٫۴۷ فوت مربع، ۱۲٬۲۱۰ ریال عمان (۰٫۶٪) بیشتر است. بنابراین در این ویلاها خریدار برای محصول و موقعیت آن هزینه می‌کند و نه برای زمین به ازای هر فوت.

فهرست قیمت، واحد به واحد

سه ویلای چهارخوابه V33G (واحدهای ۱۱۱۲، ۱۱۱۳ و ۱۱۱۵) قیمت یکسان ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان و زیربنای یکسان ۳٬۶۰۱٫۶۰ فوت مربع دارند، بنابراین هر کدام فوت مربعی ۴۴۹٫۴ ریال عمان می‌شود؛ فقط زمین فرق می‌کند، از ۴٬۳۷۷٫۶۸ تا ۴٬۴۵۳٫۲۵ فوت مربع. سه ویلای پنج‌خوابه V41G هر کدام ۴٬۳۸۰٫۹۱ فوت مربع زیربنا دارند: واحدهای ۱۱۰۶ و ۱۱۰۷ با قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ ریال عمان (فوت مربعی ۴۴۳٫۹ ریال عمان) روی زمین‌هایی به مساحت ۵٬۲۴۴٫۰۷ و ۴٬۷۹۷٫۸۰ فوت مربع، و واحد ۱۱۰۸ با قیمت ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان (فوت مربعی ۴۴۶٫۶ ریال عمان) روی زمینی به مساحت ۵٬۴۶۲٫۴۷ فوت مربع.

میان این دو نوع، V41G مقدار ۷۷۹٫۳۱ فوت مربع زیربنای بیشتر و یک اتاق خواب پنجم اضافه دارد و با قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ ریال عمان، ۳۲۵٬۸۰۰ ریال عمان بالاتر از V33G است، یعنی حدود ۴۱۸ ریال عمان برای هر فوت مربع اضافه. هر شش قیمت بالاتر از آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی است: حدود ۸٫۱ برابر برای V33G و ۹٫۷ تا ۹٫۸ برابر برای V41G. مبلغ رزرو ۴٬۰۰۰ ریال عمان حدود ۰٫۲۵٪ قیمت V33G است.

قیمت هر فوت مربع در مجموعه‌های AIDA

جدول، Azure Oceanfront Villas را در کنار دیگر مجموعه‌های AIDA در فهرست‌های ما قرار می‌دهد، با قیمت شروع و قیمت هر فوت مربع از فهرست‌های قیمت توسعه‌دهنده. این مجموعه ویلاهای مستقل در خط ساحل با طراحی داخلی Fendi Casa (به گفته گزارش خبری) ارائه می‌دهد؛ مجموعه‌های دیگر شامل ویلاهای کنار زمین گلف، ویلاهای متصل و آپارتمان‌ها هستند.

هزینه نگهداری یک ویلای اقیانوس‌رو چقدر است

مطالب DarGlobal برای AIDA شارژ خدمات ویلا را ۴۰ AED به ازای هر فوت مربع در سال اعلام کرده است که به درهم صورتحساب می‌شود؛ جدول نشان می‌دهد این نرخ برای هر نوع چه معنایی دارد. شارژ خدمات این مجموعه در قرارداد خرید و فروش تأیید می‌شود.

بر پایه این نرخ، صورتحساب سالانه حدود ۳۹٬۰۰۰ تا ۴۸٬۰۰۰ دلار می‌شود، یعنی حدود ۰٫۹٪ تا ۱٫۰٪ قیمت. قرارداد خرید و فروش شارژ خدمات این مجموعه، ارز صورتحساب و آنچه مالک به هزینه خود نگهداری می‌کند (برای نمونه استخر، تجهیزات باشگاه، مبلمان Fendi Casa و باغ) را مشخص می‌کند. راهنمای ما درباره شارژ خدمات در عمان توضیح می‌دهد یک شارژ باید چه چیزهایی را شامل شود.

شارژ خدمات و هزینه‌های جاری: توضیح

شارژ خدمات سهم مالک در نگهداری بخش‌های مشترک محله است. با نرخ DarGlobal یعنی ۴۰ AED به ازای هر فوت مربع در سال، شارژ یک ویلای V33G سالانه ۱۴۴٬۰۶۴ AED است، یعنی حدود ۱۲٬۰۰۵ AED در ماه (تقریبا ۳٬۲۶۹ دلار)، و شارژ یک ویلای V41G سالانه ۱۷۵٬۲۳۶ AED است، یعنی حدود ۱۴٬۶۰۳ AED در ماه (تقریبا ۳٬۹۷۶ دلار). شارژ به درهم صورتحساب می‌شود در حالی که فهرست قیمت به ریال است، پس ارز صورتحساب را قرارداد خرید و فروش مشخص می‌کند؛ ریال با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار ثابت شده است. حساب‌های خدمات شهری، بیمه اثاثیه و نگهداری استخر، باشگاه و باغ نیز در هزینه‌ها جای دارند.

مالکیت و اقامت

AIDA به‌صورت مالکیت کامل (فری‌هولد) به خریداران از هر ملیتی فروخته می‌شود و راهنمای ما درباره املاک فری‌هولد در عمان این نظام را توضیح می‌دهد؛ عبارت‌بندی سند مالکیت قطعه خود را در قرارداد خرید و فروش (SPA) بخوانید. قیمت هر ویلا در اینجا بالاتر از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد جهت دریافت Golden Residency (اقامت طلایی) ۱۰ ساله عمان است که برای ملکی در Integrated Tourism Complex (ITC، مجتمع گردشگری یکپارچه) اعمال می‌شود؛ درباره هر درخواست، پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد. مقایسه ما از اقامت طلایی و Owner Visa هر دو مسیر را توضیح می‌دهد.

مسیرهای اقامت به تفصیل

اقامت طلایی یک اقامت ۱۰ ساله است که یک ملک واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) در Integrated Tourism Complex لازم دارد؛ درباره هر درخواست پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد. Owner Visa حداقل ارزش ملک ندارد، به کفیل نیاز ندارد و به مالکیت ملک گره خورده است، و شرایط آن، که آگهی‌های ما آن را مشمول تصمیم پلیس ۸۷/۲۰۲۶ معرفی می‌کنند، هنگام خرید تأیید می‌شود. هر قیمت در فهرست این صفحه برابر یا بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، بنابراین خریدار می‌تواند هر دو مسیر را بسنجد، هرچند خود خرید اقامت نمی‌دهد.

پرداخت به ریال عمان

فهرست به ریال عمان است که به دلار ثابت شده است. راهنمای ما درباره peg ریال عمان به دلار سازوکار آن و ابزارهای عملی را توضیح می‌دهد: تبدیل مرحله‌ای، قراردادهای آتی و نگهداری موجودی دلاری. اگر قصد وام گرفتن دارید، وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید.

نمونه محاسبه طرح پرداخت

جدول پرداخت هر واحد در قرارداد خرید و فروش آن آمده است. برای نشان دادن اینکه درصدها چگونه به مبلغ تبدیل می‌شوند، جدول ساختاری را که مطالب پیشین Dar Global برای AIDA توضیح داده بود (۲۰٪ هنگام رزرو، ۱۰٪ پس از شش، ۱۲ و ۲۴ ماه، و ۵۰٪ هنگام تکمیل) روی یک ویلای V33G به قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان اعمال می‌کند. این فقط مثال است و جدول قرارداد معیار است.

سه قسط ۱۰ درصدی روی هم ۴۸۵٬۶۱۰ ریال عمان می‌شود، پس هنگام سررسید تکمیل، نیمی از قیمت پرداخت شده است. برای V41G به قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ ریال عمان همان درصدها ۳۸۸٬۹۰۰ ریال عمان هنگام رزرو، ۱۹۴٬۴۵۰ ریال عمان برای هر قسط ۱۰ درصدی و ۹۷۲٬۲۵۰ ریال عمان هنگام تکمیل می‌شود. قرارداد مشخص می‌کند مبلغ رزرو ۴٬۰۰۰ ریال عمان چگونه در پرداخت‌ها منظور می‌شود، و چون ریال به دلار ثابت شده است، خریداری که دلار در اختیار دارد می‌تواند هر قسط را به‌صورت یک مبلغ دلاری معلوم برنامه‌ریزی کند.

زندگی در AIDA: امکانات و فاصله‌ها

مالکان در AIDA به Residence Club دسترسی دارند که بروشور آن را شامل استخر، باشگاه، بخار و سونا، زمین پدل، رستوران‌ها، داروخانه و کلینیک، مهدکودک و نمازخانه توصیف می‌کند. Trump International Golf Club یک باشگاه عضویتی است که مالکان و افراد خارج از محله می‌توانند برای آن درخواست دهند. نقشه بروشور این زمان‌های سفر را می‌دهد که ما آن‌ها را دقیقه با خودرو می‌خوانیم: Yitti Beach ۲، Yenkit Beach ۵، Muscat Bay ۷، Ritz-Carlton ۱۰، مرکز شهر مسقط ۲۰ و فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۵.

موقعیت و دسترسی

AIDA در Yiti، در ساحل شرق مسقط، روی صخره‌ای به ارتفاع ۱۳۰ متر از سطح دریا و درون یک منطقه گردشگری حدود ۱۱ میلیون متر مربعی قرار دارد که OMRAN در نوامبر ۲۰۲۱ معرفی کرد. بر پایه نتایج FY25 شرکت Dar Global، فازهای راه‌اندازی‌شده ۱٬۶۰۴ واحد دارند و فازهای I و II بین ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ تکمیل می‌شوند. زمان‌های سفر بروشور، که ما آن‌ها را دقیقه با خودرو می‌خوانیم، سه گروه‌اند: دو ساحل در ۲ و ۵ دقیقه، Muscat Bay و Ritz-Carlton در ۷ و ۱۰ دقیقه، و مرکز شهر مسقط و فرودگاه در ۲۰ و ۲۵ دقیقه.

خرید، حمایت از خریدار و تحویل

خرید مسیر استاندارد پیش‌فروش (off-plan) را دنبال می‌کند: رزرو با مبلغ رزرو ۴٬۰۰۰ ریال عمان، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت طبق جدول آن و دریافت تحویل پس از تکمیل. قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی (escrow) و ثبت اولیه فروش‌های پیش‌فروش را پیش‌بینی می‌کند، و راهنمای ما درباره این قانون برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد چه چیزهایی پوشش داده می‌شود. همراه قرارداد خرید و فروش، خریدار معمولا مشخصات حساب امانی، ترتیب تأیید مراحل ساخت، تاریخ تحویل و تاریخ نهایی را دریافت می‌کند. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت ملک در عمان نشان می‌دهد سایر توسعه‌دهندگان چه چیزی می‌خواهند.

اجاره و فروش مجدد

بروشور AIDA را برای اجاره کوتاه‌مدت تبلیغ می‌کند؛ بازده ناخالص فرضی ۴٪ روی ویلای V33G به قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان حدود ۶۴٬۷۰۰ ریال عمان در سال پیش از هزینه‌ها خواهد بود. فروش ملک در عمان و راهنماهای ما درباره بازده اجاره در عمان و اجاره دادن ملک عمان از خارج از کشور را ببینید.

این ویلاها برای چه کسی مناسب‌اند

این مجموعه برای خریداری مناسب است که چشم‌انداز دریا و طراحی داخلی Fendi Casa برایش اصل ماجرا هستند و طراحی و برند را ارج می‌نهد. خریدارانی که محیط زمین گلف را ترجیح می‌دهند می‌توانند Trump Golf Villas و Fairway Villas را در AIDA نیز ببینند.

انتخاب بر اساس نوع خریدار

خانواده‌ها. ویلای پنج‌خوابه V41G با ۴٬۳۸۰٫۹۱ فوت مربع زیربنا، استخر خصوصی و باشگاه ورزشی اختصاصی (به گفته گزارش خبری)، ساحلی در ۲ دقیقه و Residence Club با مهدکودک، داروخانه و کلینیک همراه است.

خانه دوم و سرمایه‌گذاران. ویلای چهارخوابه V33G دسترسی مستقیم به ساحل دارد و تا فرودگاه ۲۵ دقیقه با خودرو فاصله است. بروشور AIDA را برای اجاره کوتاه‌مدت تبلیغ می‌کند؛ این اجاره جدا از مالکیت و برای هر واحد مجوز می‌گیرد، پس سرمایه‌گذار هنگام رزرو مجوز اجاره را می‌خواهد.

بازنشستگی. قیمت هر ویلای اینجا برابر یا بالاتر از آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی است و Owner Visa حداقلی ندارد، پس خریداری که قصد زندگی در عمان دارد می‌تواند هر دو مسیر را بررسی کند.

زندگی برنددار در AIDA: الگوی گسترده‌تر

مجموعه Fendi Casa یکی از چند مشارکت برندی در AIDA است. بروشور می‌گوید DarGlobal با بیش از ده برند همکاری کرده است، از جمله Trump Organization، Aston Martin، Lamborghini، ELIE SAAB، Marriott Residences، Missoni، Mouawad، Pagani و Versace، و گزارش خبری ویلاهای Fendi Casa را همکاری توسعه‌دهنده با این برند، با طراحی داخلی توسط برند داخلی یک خانه مد، توصیف می‌کند.

درباره سازنده و شرکا

AIDA را Dar Global در قالب سرمایه‌گذاری مشترک با OMRAN Group می‌سازد. سهام Dar Global PLC از فوریه ۲۰۲۳ در بازار اصلی بورس لندن معامله می‌شود؛ این شرکت زیرمجموعه Dar Al Arkan مستقر در ریاض است و بر پایه نتایج FY25 خود برج Urban Oasis Tower را در دبی (۴۶۷ واحد) تکمیل کرده است؛ پروفایل Dar Global را ببینید. OMRAN Group، با نام رسمی Oman Tourism Development Company، در سال ۲۰۰۵ تأسیس شده، دولتی است و سازندهٔ اصلی طرح جامع Yiti به شمار می‌آید؛ پروفایل OMRAN و فهرست سازندگان را ببینید. Fendi Casa شریک طراحی داخلی است و قرارداد خرید و فروش با سازنده بسته می‌شود.

دیگر مجموعه‌های AIDA در فهرست‌های ما

به گفته اعلام سازنده، تاریخ هدف Marriott Residences فصل چهارم ۲۰۲۷ است و افتتاح هتل Trump International Oman برای دسامبر ۲۰۲۸ در نظر گرفته شده است؛ تاریخ ویلاهای Azure در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود.

موقعیت، چشم‌انداز و حریم خصوصی

فهرست برای هر ویلا «دریا» می‌نویسد و گزارش خبری چشم‌اندازهای بدون مانع به دریا را توصیف می‌کند. زمین‌های فهرست در هر نوع تا حدود ۶۶۵ فوت مربع تفاوت دارند، بنابراین موقعیت و چیدمان ویلاها می‌تواند متفاوت باشد. نقشه سایت جهت‌گیری هر ویلا، فاصله تا همسایگان و مسیر هر راه ساحلی را نشان می‌دهد، و بازدید از سایت محیط را نشان می‌دهد. حریم خصوصی بخشی از چیزی است که این مجموعه ارائه می‌کند، و آن را چیدمان زمین‌ها تعیین می‌کند.

طراحی و مشخصات فنی

فهرست قیمت مساحت، زمین، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد؛ گزارش خبری طراحی داخلی Fendi Casa، استخر خصوصی و باشگاه در هر ویلا، دسترسی به ساحل و چشم‌انداز دریا را اضافه می‌کند. پیش از رزرو، خریدار معمولا مشخصات فنی کتبی را دریافت می‌کند: سازه و تعداد طبقات، شیشه‌کاری، تکمیل‌ها، آشپزخانه و لوازم، سرویس‌های بهداشتی، تجهیزات استخر و باشگاه، تهویه مطبوع، سامانه‌های خانه هوشمند، محوطه‌سازی، پارکینگ، مبلمان و آنچه همراه ویلا فروخته می‌شود.

تصاویر رندر بروشور این ویلاها را نشان نمی‌دهند، بنابراین تصاویر این صفحه ویلاهای AIDA را به‌طور کلی نشان می‌دهند و توضیحی هستند؛ وقتی توسعه‌دهنده رندرهای Fendi Casa را ارائه کند، آن‌ها را اضافه خواهیم کرد. نقشه سایتی که موقعیت ویلا را روی صخره و نسبت به ساحل نشان دهد، سندی مفید برای خریدار است، چون موقعیت، چشم‌انداز و حریم خصوصی را تعیین می‌کند.

گام به گام: از استعلام تا تحویل

1. واحد را انتخاب کنید، نه فقط مجموعه را. موجودی فعلی واحدهای Azure Oceanfront Villas و نقشه زمین یا طبقات واحد موردنظر خود را بخواهید، چون فهرست نشان می‌دهد واحدهای همجوار قیمت متفاوتی دارند.
2. با مبلغ رزرو، رزرو کنید. فهرست قیمت ۴٬۰۰۰ OMR (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) را برای هر واحد نشان می‌دهد؛ فرم رزرو مشخص می‌کند این مبلغ چه چیزی را تضمین می‌کند، تا چه مدت، و در چه شرایطی قابل استرداد است.
3. پیش از امضا، قرارداد خرید و فروش را بخوانید. این قرارداد فروشنده، قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی، تاریخ تحویل، تاریخ نهایی و عبارت‌بندی سند مالکیت را مشخص می‌کند.
4. حساب امانی را تأیید کنید. قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی را برای پرداخت‌های پیش‌فروش پیش‌بینی می‌کند؛ مشخصات حساب امانی جزو مدارک رزرو است.
5. بر پایه مراحل پیشرفت پرداخت کنید. پرداخت‌ها طبق جدول قرارداد خرید و فروش و در پیوند با مراحل ساخت انجام می‌شود.
6. ارز و بیمه را ترتیب دهید. تصمیم بگیرید چگونه از ارز خود تبدیل می‌کنید، و برای اثاثیه بیمه تهیه کنید.
7. هنگام تحویل بازرسی کنید. ویلا یا آپارتمان را با مشخصات فنی تطبیق دهید، نقص‌ها را ثبت کنید و دوره مسئولیت نقص را در نظر بگیرید.
8. سند را ثبت کنید و هزینه‌های جاری را راه‌اندازی کنید. ثبت را کامل کنید، حساب‌های خدمات شهری را باز کنید و صورتحساب شارژ خدمات را توافق کنید.

زمان‌بندی تحویل

تاریخ تحویل این مجموعه در قرارداد خرید و فروش تعیین می‌شود. برای کل محله، اعلام ژوئن ۲۰۲۴ شرکت DarGlobal تکمیل فاز ۱ AIDA را در ۲۰۲۷ هدف‌گذاری کرده است. تقویم تحویل ما برای عمان تاریخ‌های هدف تحویل پروژه‌ها در سراسر عمان را فهرست می‌کند.

حساب امانی، ثبت و تحویل: توضیح

قانون ۷۹/۲۰۲۵ سازنده را ملزم می‌کند پرداخت‌های پیش‌فروش را در یک حساب امانی مستقل به نام پروژه نگه دارد، با برداشت‌هایی که به مراحل تأییدشدهٔ ساخت وابسته است، و پروانه وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری را داشته باشد؛ دفتر حقوقی BSA گزارش می‌کند که این قانون از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شده است. هنگام تحویل، خریدار ویلا را با مشخصات فنی کتبی تطبیق می‌دهد و موارد snagging، یعنی نقص‌های جزئی تکمیل را که هنگام بازرسی ثبت می‌شود، در دوره مسئولیت نقص مندرج در قرارداد یادداشت می‌کند؛ سپس ثبت سند، باز کردن حساب‌های خدمات شهری و صورتحساب شارژ خدمات انجام می‌شود.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC. Integrated Tourism Complex، منطقه‌ای که خارجی‌ها در آن می‌توانند طبق فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ ملک را به‌صورت فری‌هولد داشته باشند.
• فری‌هولد. مالکیت ملک و سند آن، باز به روی خریداران از هر ملیتی.
• SPA. قرارداد خرید و فروش که فروشنده را معرفی می‌کند و قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• حساب امانی. حساب مستقل پروژه که پرداخت‌های پیش‌فروش طبق قانون ۷۹/۲۰۲۵ به آن واریز می‌شود.
• Snagging. فهرست نقص‌های جزئی تکمیل که هنگام تحویل ثبت می‌شود.
• شارژ خدمات. سهم سالانه مالک برای بخش‌های مشترک محله.
• اقامت طلایی. اقامت ۱۰ ساله برای یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.
• Owner Visa. مسیر اقامت برای مالکان، بدون کفیل و بدون حداقل ارزش ملک.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• فرم رزرو. واحد، مبلغ رزرو و آنچه این مبلغ تضمین می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. فروشنده، قیمت، تاریخ تحویل و تاریخ نهایی.
• مشخصات حساب امانی. بانک، دارنده حساب و ترتیب تأیید مراحل ساخت.
• مدارک ITC و سند مالکیت. وضعیت منطقه قطعه و عبارت‌بندی سند مالکیت برای خریدار خارجی.
• جدول پرداخت. اقساط، ارز هر پرداخت و مراحل ساختی که به آن‌ها وابسته است.
• جدول شارژ خدمات. نرخ، ارز صورتحساب و آنچه مالک نگهداری می‌کند.
• مشخصات فنی و نقشه طبقات. مشخصات فنی کتبی و نقشه ویلای انتخاب‌شده V33G یا V41G.

سوالات متداول

یک ویلای Azure Oceanfront Villa by Fendi Casa چقدر قیمت دارد؟

بر پایه فهرست قیمت توسعه‌دهنده، ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان (حدود ۴٬۲۰۹٬۹۱۵ دلار) برای یک ویلای چهارخوابه و ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان (حدود ۵٫۰۶ تا ۵٫۰۹ میلیون دلار) برای یک ویلای پنج‌خوابه.

چند ویلا وجود دارد؟

یک گزارش خبری درباره رونمایی و اعلام Dar Global و Fendi Casa هر دو می‌گویند ۱۹ عمارت وجود دارد. شش مورد در فهرست قیمتی هستند که در اختیار داریم.

Fendi Casa در این ویلاها چه می‌کند؟

گزارش خبری می‌گوید ویلاها با طراحی داخلی برند ایتالیایی Fendi Casa تکمیل می‌شوند.

آیا ویلاها استخر و باشگاه دارند؟

گزارش خبری می‌گوید هر ویلا یک استخر خصوصی روباز و یک باشگاه ورزشی اختصاصی دارد.

آیا دسترسی به ساحل وجود دارد؟

گزارش خبری و اعلام Dar Global و Fendi Casa می‌گویند عمارت‌ها دسترسی مستقیم به ساحل دارند.

آیا ویلاها واجد شرایط اقامت طلایی هستند؟

قیمت هر ویلای فهرست‌شده بالاتر از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد در اقامت طلایی است که برای ملکی در Integrated Tourism Complex اعمال می‌شود. درباره هر درخواست، پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد.

مبلغ رزرو چقدر است؟

۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) برای هر واحد.

طرح پرداخت ۲۰٪، ۱۰٪، ۱۰٪، ۱۰٪، ۵۰٪ روی یک ویلای چهارخوابه چگونه عمل می‌کند؟

روی ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان، می‌شود ۳۲۳٬۷۴۰ ریال عمان هنگام رزرو، سه قسط ۱۶۱٬۸۷۰ ریال عمانی و ۸۰۹٬۳۵۰ ریال عمان هنگام تکمیل. این یک مثال است؛ جدول واقعی را قرارداد خرید و فروش مشخص می‌کند.

ساحل‌ها و فرودگاه چقدر از AIDA فاصله دارند؟

نقشه بروشور Yitti Beach را ۲ دقیقه، Yenkit Beach را ۵ دقیقه و فرودگاه بین‌المللی مسقط را ۲۵ دقیقه نشان می‌دهد که ما آن را زمان سفر با خودرو می‌خوانیم.

چه کسی AIDA را می‌سازد؟

Dar Global، سازنده‌ای فهرست‌شده در لندن و زیرمجموعه Dar Al Arkan، AIDA را در قالب سرمایه‌گذاری مشترک با OMRAN Group، سازنده دولتی گردشگری عمان، می‌سازد و می‌فروشد.

فهرست قیمت و موجودی Azure Oceanfront Villas را درخواست کنید

منابع: فهرست قیمت واحدهای DarGlobal برای AIDA Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa و بروشور AIDA از DarGlobal، همان‌گونه که در اختیار UInvest قرار گرفته است؛ گزارش خبری رونمایی منتشرشده توسط PropTech Pulse؛ اعلام Dar Global و Fendi Casa درباره Azure Oceanfront Villas، ژوئن ۲۰۲۶ (PR Newswire از طریق Utusan)؛ اطلاعات توسعه‌دهنده در darglobal.co.uk/aida. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند و گرد شده‌اند. همه محاسبات از خود ماست. مساحت‌ها، قیمت‌ها، موجودی و مشخصات فنی تقریبی هستند و تابع قرارداد خرید و فروش‌اند. این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست.