Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa در AIDA — ویلاهای رو به دریا از ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان در مسقط، عمان

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa در AIDA: ویلاهای مستقل ۴ و ۵ خوابه با چشم‌انداز دریا از ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa در بالاترین رده AIDA by DarGlobal قرار دارد؛ محله‌ای در بالای صخره‌ها در Yiti، شرق مسقط. فهرست قیمت توسعه‌دهنده شش ویلای مستقل را نشان می‌دهد: سه ویلا با چهار اتاق خواب، هر کدام به قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان (حدود ۴٬۲۰۹٬۹۱۵ دلار)، و سه ویلا با پنج اتاق خواب به قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان (حدود ۵٫۰۶ تا ۵٫۰۹ میلیون دلار). این‌ها گران‌ترین خانه‌ها در میان همه فهرست‌های AIDA هستند که در اختیار داریم؛ حدود ۴۴۴ تا ۴۴۹ ریال عمان به ازای هر فوت مربع (حدود ۱٬۱۵۴ تا ۱٬۱۶۹ دلار)، یعنی تقریبا دو برابر Trump Golf Villas و بسیار بیشتر از دو برابر یک ویلای Fairway. این صفحه توضیح می‌دهد فهرست قیمت چه چیزی را نشان می‌دهد، رسانه‌ها درباره این مجموعه چه گزارش کرده‌اند، حق بیمه‌ی این قیمت برای چیست، و پیش از پرداخت ۴٬۰۰۰ ریال عمان مبلغ رزرو (token) چه پرسش‌هایی را باید از توسعه‌دهنده بپرسید. برای دیدن کل محله، صفحه ما درباره AIDA عمان توسط DarGlobal را ببینید.

دو نوع منبع پشت این صفحه قرار دارد و ما آن‌ها را از هم جدا نگه می‌داریم. ارقام واحدها از فهرست قیمت توسعه‌دهنده برای این مجموعه آمده است. واقعیت‌های مربوط به خود مجموعه، شریک برند آن و ویژگی‌هایش، از یک گزارش خبری درباره رونمایی می‌آید و نه از بروشور AIDA که در اختیار داریم و نامی از این ویلاها نمی‌برد. فهرست، کد هر واحد، تعداد اتاق خواب، زیربنا، مساحت زمین، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد. فهرست طرح پرداخت، شارژ خدمات، تاریخ تحویل، مشخصات فنی یا نقشه طبقات را ارائه نمی‌کند. ارقام دلاری، قیمت‌های ریالی توسعه‌دهنده را با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل کرده‌اند و گرد شده‌اند.

Azure Oceanfront Villas در یک نگاه

رسانه‌ها چه گزارش کرده‌اند

رونمایی Dar Global از این مجموعه در رسانه‌های تخصصی پوشش داده شد و واقعیت‌هایی که در آن گزارش‌ها آمده، تنها توصیفی است که از این ویلاها در کنار فهرست قیمت در اختیار داریم.

این را یک خلاصه خبری بدانید و نه مشخصات فنی. مهم‌ترین نکات گزارش‌شده عبارت‌اند از دسترسی به ساحل، استخر خصوصی و باشگاه در هر ویلا، و طراحی داخلی Fendi Casa. این موارد برای کل مجموعه گزارش شده‌اند، بنابراین نمی‌توانیم بگوییم آیا هر ۱۹ عمارت ویژگی‌های یکسانی دارند یا آیا شش ویلای فهرست ما هم‌اندازه بقیه هستند. دو نکته در این گزارش‌ها شایسته روشن‌سازی با توسعه‌دهنده است. AIDA بر فراز صخره‌ای به ارتفاع ۱۳۰ متر قرار دارد، اما ویلاها «اقیانوس‌رو» با دسترسی مستقیم به ساحل توصیف شده‌اند؛ پس بپرسید دقیقا کجا قرار دارند: در تراز بالای صخره، در میانه شیب، یا در خط ساحل. پاسخ، خطر طوفان را تعیین می‌کند، همان‌طور که در ادامه توضیح می‌دهیم. و بپرسید «طراحی داخلی توسط Fendi Casa» چه چیزی را شامل می‌شود: اتاق‌های تکمیل‌شده و مبله، یک طرح طراحی که جداگانه خریداری می‌کنید، یا یک بسته مبلمان که می‌توان آن را افزود.

شش ویلای فهرست‌شده

فهرست ساده است: دو نوع، و از هر کدام سه ویلا. ویلای چهارخوابه V33G مساحت ۳٬۶۰۱٫۶۰ فوت مربع دارد و هر سه واحد آن با قیمت ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان بر روی زمین‌هایی به مساحت ۴٬۳۷۷٫۶۸ تا ۴٬۴۵۳٫۲۵ فوت مربع عرضه شده‌اند. ویلای پنج‌خوابه V41G مساحت ۴٬۳۸۰٫۹۱ فوت مربع دارد و واحدهای ۱۱۰۶ و ۱۱۰۷ به قیمت ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ ریال عمان و واحد ۱۱۰۸ به قیمت ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان، بر روی زمین‌هایی به مساحت ۴٬۷۹۷٫۸۰ تا ۵٬۴۶۲٫۴۷ فوت مربع قیمت‌گذاری شده‌اند. در هر نوع، قیمت به‌ندرت تغییر می‌کند و از مساحت زمین پیروی نمی‌کند: زمین واحد ۱۱۰۶ حدود ۴۴۶ فوت مربع بزرگ‌تر از واحد ۱۱۰۷ است و قیمتشان یکی است، و واحد ۱۱۰۸ با بزرگ‌ترین زمین تنها ۱۲٬۲۱۰ ریال عمان (۰٫۶٪) گران‌تر است. بنابراین در این ویلاها خریدار برای محصول و موقعیت آن هزینه می‌کند و نه برای زمین به ازای هر فوت.

یک خانواده طراحی: حق بیمه‌ی قیمت برای چه چیزی نیست

یک الگو در فهرست‌ها شایسته توجه است. زیربنای ویلاهای سه مجموعه ویلای مستقل حول دو اندازه جمع شده است: ویلای چهارخوابه حدود ۳٬۴۰۰ تا ۳٬۶۰۰ فوت مربع و ویلای پنج‌خوابه حدود ۴٬۱۶۰ تا ۴٬۳۸۰ فوت مربع، و کدهای واحد در همه آن‌ها از همان شماره‌های نوع، یعنی V33 و V41، استفاده می‌کنند. ما این را یک خانواده طراحی مشترک با گونه‌هایی برای هر مجموعه می‌خوانیم. این برداشت خود ماست و نه اظهارنظر توسعه‌دهنده، و ارزش پرسیدن دارد، چون اگر درست باشد، ویلاها در پرداخت و تکمیل، برند و موقعیت تفاوت دارند و جدول نشان می‌دهد بازار برای این تفاوت‌ها چقدر باید بپردازد.

بر پایه این برداشت، یک ویلای Fendi Casa حدود ۲٫۸ برابر یک ویلای Fairway از همان خانواده قیمت دارد، در حالی که مساحت آن در مدل چهارخوابه ۶٪ و در مدل پنج‌خوابه ۵٪ بیشتر است، و حدود ۲٫۱۵ برابر یک Trump Golf Villa. بنابراین حق بیمه‌ی این قیمت برای فضا نیست. برای رو به دریا بودن، طراحی داخلی Fendi Casa، استخر خصوصی و باشگاهی است که گزارش خبری توصیف می‌کند، و انحصار یک مجموعه کوچک‌تر و خصوصی‌تر. خریدار باید بتواند برای هر یک از این‌ها قیمتی تعیین کند و توسعه‌دهنده باید بتواند آن‌ها را تفکیک کند؛ اگر پاسخ «برند» باشد، پرسش این می‌شود که طراحی داخلی یک خانه مد در زمان فروش مجدد چقدر ارزش خود را حفظ خواهد کرد، آن هم در بازاری که به گفته خود گزارش خبری، نمونه پیشین ندارد.

قیمت هر فوت مربع در مقایسه با بقیه AIDA

با حدود ۱٬۱۵۴ تا ۱٬۱۶۹ دلار به ازای هر فوت مربع، ویلاهای Fendi Casa مانند ویلاهای برتر در دیگر بازارهای خلیج فارس قیمت‌گذاری شده‌اند و نه مانند هیچ چیز دیگری در عمان که ما فهرست می‌کنیم. آن‌ها حدود ۲٫۱ برابر نرخ Trump، ۲٫۳ تا ۲٫۷ برابر نرخ Fairway و حدود سه برابر نرخ ویلاهای متصل Amour Sans Détour هستند. همین آن‌ها را به تصمیمی متفاوت از هر مجموعه دیگر AIDA تبدیل می‌کند: خریدار در اینجا یک عمارت لوکس برنددار در خط ساحل را انتخاب می‌کند و باید آن را با پیشنهادهای مشابه در دبی، دوحه یا مدیترانه و همچنین با گزینه‌های عمانی مقایسه کند.

طوفان، دسترسی به ساحل و ارتفاع

این مجموعه‌ای است که پرسش طوفان در آن بیش از همه اهمیت دارد. ویلایی در تراز بالای صخره، ۱۳۰ متر بالاتر از دریا، از دسترس موج طوفان دور است، هرچند نه از دسترس باد یا روان‌آب. ویلایی که با دسترسی مستقیم به ساحل توصیف شده ممکن است پایین‌تر باشد، و سواحل عمان سابقه مستند طوفان‌های حاره‌ای دارد، از جمله Gonu در ۲۰۰۷ که به سواحل مسقط و صور برخورد کرد، همان‌طور که راهنمای ما درباره خطر طوفان و سیل ناگهانی برای خریداران ملک در عمان توضیح می‌دهد. آگهی فقط «دریا» را برای چشم‌انداز ذکر می‌کند. تراز کف تمام‌شده هر ویلا را نسبت به خط ساحل و بالاترین جزر و مد ثبت‌شده در طوفان، مجوز ساخت و هر مطالعه زهکشی یا دفاع دریایی، گواهی بیمه ساختمان و شرایط طوفان و سیل در بیمه‌نامه، و یک نقشه سایت را بخواهید که نشان دهد ویلا نسبت به صخره و مسیر ساحل کجا قرار دارد.

هزینه نگهداری یک ویلای اقیانوس‌رو چقدر است

فهرست قیمت هیچ شارژ خدماتی ذکر نمی‌کند. مطالب پیشین DarGlobal برای AIDA شارژ خدمات ویلا را ۴۰ AED به ازای هر فوت مربع در سال اعلام کرده بود که به درهم صورتحساب می‌شود. نمی‌توانیم بگوییم این رقم برای این مجموعه صدق می‌کند یا نه و آن را به‌عنوان رقم فعلی ارائه نمی‌کنیم؛ جدول نشان می‌دهد این رقم چه معنایی خواهد داشت.

بر پایه آن نرخ پیشین، صورتحساب سالانه حدود ۳۹٬۰۰۰ تا ۴۸٬۰۰۰ دلار می‌شود، یعنی حدود ۰٫۹٪ تا ۱٫۰٪ قیمت، که به‌عنوان سهم کم است چون قیمت بالاست. با این حال یک عدد مطلق بزرگ است، و مجموعه‌ای که باید استخر خصوصی، باشگاه و طراحی داخلی برنددار را نگهداری کند ممکن است شارژی بالاتر از استاندارد محله داشته باشد، یا پایین‌تر اگر مالکان خودشان نگهداری کنند. رقم را کتبی، برای هر مجموعه و به ارز صورتحساب بگیرید و بپرسید مالک باید چه چیزی را به هزینه خود نگهداری کند: استخر، تجهیزات باشگاه، مبلمان Fendi Casa و باغ. راهنمای ما درباره شارژ خدمات در عمان توضیح می‌دهد یک شارژ باید چه چیزهایی را شامل شود.

مالکیت و اقامت

AIDA به‌صورت مالکیت کامل (فری‌هولد) به خریداران از هر ملیتی فروخته می‌شود و راهنمای ما درباره املاک فری‌هولد در عمان این نظام را توضیح می‌دهد؛ عبارت‌بندی سند مالکیت قطعه خود را در قرارداد خرید و فروش (SPA) بخوانید. هر ویلا در اینجا بسیار بالاتر از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد جهت دریافت Golden Residency (اقامت طلایی) ۱۰ ساله عمان است، با ضریبی بیش از هشت، که فقط در صورتی کمک می‌کند که محله به‌عنوان Integrated Tourism Complex (ITC، مجتمع گردشگری یکپارچه) شناخته شود. این پرسشی است برای توسعه‌دهنده و مرجع ذی‌صلاح: وضعیت منطقه را کتبی بخواهید و با قوانین جاری تطبیق دهید. مقایسه ما از اقامت طلایی و Owner Visa هر دو مسیر را توضیح می‌دهد. «ویزای اقامت مادام‌العمر» در بروشور AIDA مسیری نیست که ما مستند کرده باشیم، و مزایای مالیاتی و مالکیتی آن «برای منطقه ویژه اقتصادی/منطقه آزاد» علامت‌گذاری شده است، که ندیده‌ایم درباره AIDA اعمال شود.

پرداخت یک مبلغ هفت‌رقمی به ریال

فهرست به ریال عمان است که به دلار ثابت شده است. خریدار با دلار ریسک نرخ ارز ندارد، اما در این مقیاس، نرخ تبدیل ارز خودتان به دلار از تقریبا هر نکته چانه‌زنی مهم‌تر است. با استفاده از نرخ‌های مرجع ECB، جدول نشان می‌دهد یک خریدار یوروبه‌دست برای ارزان‌ترین و گران‌ترین ویلاها در سه تاریخ چقدر می‌پرداخت.

همان ویلا، با همان قیمت ریالی، برای خریدار یوروبه‌دست در پایان سپتامبر ۲۰۲۲ حدود ۱ میلیون € بیشتر از ابتدای ۲۰۲۱ هزینه داشت، و تا اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۰٫۷ میلیون € کمتر از آن شد. راهنمای ما درباره peg ریال عمان به دلار این الگو و ابزارهای عملی را توضیح می‌دهد: تبدیل مرحله‌ای، قراردادهای آتی و نگهداری موجودی دلاری. اگر قصد وام گرفتن دارید، وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید؛ بروشور از یک برنامه وام مسکن نام می‌برد و ما شرایط آن را ندیده‌ایم.

زندگی در AIDA: امکانات و فاصله‌ها

مالکان در AIDA به Residence Club دسترسی دارند که بروشور آن را شامل استخر، باشگاه، بخار و سونا، زمین پدل، رستوران‌ها، داروخانه و کلینیک، مهدکودک و نمازخانه توصیف می‌کند. Trump International Golf Club یک باشگاه عضویتی است که مالکان و افراد خارج از محله می‌توانند برای آن درخواست دهند، بنابراین یک ویلای Fendi Casa به‌طور خودکار عضویت همراه ندارد. نقشه بروشور این زمان‌های سفر را می‌دهد که ما آن‌ها را دقیقه با خودرو می‌خوانیم: Yitti Beach ۲، Yenkit Beach ۵، Muscat Bay ۷، Ritz-Carlton ۱۰، مرکز شهر مسقط ۲۰ و فرودگاه بین‌المللی مسقط ۲۵. دیگر مطالب DarGlobal زمان‌های طولانی‌تری برای فرودگاه داده‌اند، پس مسیر را خودتان بررسی کنید.

خرید، حمایت از خریدار و تحویل

خرید مسیر استاندارد پیش‌فروش (off-plan) را دنبال می‌کند: رزرو با مبلغ رزرو ۴٬۰۰۰ ریال عمان، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت طبق جدول آن و دریافت تحویل پس از تکمیل. در مبلغ هفت‌رقمی، سازوکارهای حمایتی شایسته توجه جدی هستند. قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی (escrow) و ثبت اولیه فروش‌های پیش‌فروش را پیش‌بینی می‌کند، و راهنمای ما درباره این قانون برای خریداران پیش‌فروش توضیح می‌دهد چه چیزهایی پوشش داده می‌شود و پول هنوز کجا در معرض خطر است. بپرسید حساب امانی کجا نگهداری می‌شود، چه کسی مراحل ساخت را تأیید می‌کند، جبران تأخیر چیست و آیا تاریخ نهایی با بازپرداخت وجود دارد. فهرست قیمت هیچ تاریخ تحویلی نمی‌دهد، و برای مجموعه‌ای که به گفته گزارش خبری هنوز در مرحله رونمایی است، انتظار داریم برنامه ساخت طولانی باشد. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت ملک در عمان نشان می‌دهد سایر توسعه‌دهندگان چه چیزی می‌خواهند.

اجاره و فروش مجدد

بروشور AIDA را برای اجاره کوتاه‌مدت تبلیغ می‌کند، اما با قیمت ۴٫۲ تا ۵٫۱ میلیون دلار برای هر ویلا، این یک خرید سبک زندگی است و نه بازی بازدهی: بازده ناخالص فرضی ۴٪ روی ارزان‌ترین ویلا حدود ۶۴٬۷۰۰ ریال عمان در سال پیش از هزینه‌ها خواهد بود. ما داده‌ای درباره اشغال یا نرخ اجاره AIDA نداریم و چیزی از خود نخواهیم ساخت. در فروش مجدد، بازار ویلاهای فوق‌لوکس در عمان کم‌عمق است، و مجموعه‌ای برنددار که نخستین از نوع خود در کشور است، سابقه‌ای برای ارزش‌های فروش مجدد ندارد، بنابراین رشد سرمایه را در محاسبه‌ها لحاظ نمی‌کنیم؛ فروش ملک در عمان و راهنماهای ما درباره بازده اجاره در عمان و اجاره دادن ملک عمان از خارج از کشور را ببینید.

این ویلاها برای چه کسی مناسب‌اند

این مجموعه برای خریداری مناسب است که چشم‌انداز دریا، طراحی داخلی Fendi Casa و انحصار برایش اصل ماجرا هستند، با یک مبلغ هفت‌رقمی راحت است و مدارک مربوط به ارتفاع، مشخصات فنی و شارژ خدمات را در دست دارد. برای خریداری مناسب است که طراحی و برند را بیش از ارزش به ازای هر فوت مربع می‌ارزد. برای خریداری که بهترین بازده، کمترین قیمت به ازای هر فوت یا مقایسه‌ای ساده می‌خواهد مناسب نیست: Trump Golf Villas و Fairway Villas زیربناهای مشابهی را در زمین گلف با کسری از قیمت عرضه می‌کنند.

زندگی برنددار در AIDA: الگوی گسترده‌تر

مجموعه Fendi Casa یکی از چند مشارکت برندی در AIDA است و توصیف بروشور از DarGlobal آن را در یک الگو قرار می‌دهد. بروشور می‌گوید DarGlobal با بیش از ده برند لوکس همکاری کرده است، از جمله Trump Organization، Aston Martin، Lamborghini، ELIE SAAB، Marriott Residences، Missoni، Mouawad، Pagani و Versace، و گزارش خبری ویلاهای Fendi Casa را نخستین همکاری توسعه‌دهنده با این برند و نخستین پروژه در عمان با طراحی داخلی توسط برند داخلی یک خانه مد می‌نامد. مسکن برنددار یک رده رو به رشد در خلیج فارس است و ارزش برند به قرارداد بستگی دارد: چه کسی صاحب مجوز است، تا چه مدت اعتبار دارد، چه کسی طراحی داخلی را تحویل می‌دهد و چه کسی هزینه نگهداری آن را می‌پردازد. برای خریدار، پیامد عملی این است که نام Fendi Casa بیش از حقوق و تکمیل‌هایی که همراه آن می‌آید ارزش ندارد، و آن‌ها را باید در قرارداد یافت و نه در نام.

مقایسه با بازارهای دیگر، با احتیاط

با ۱٬۱۵۴ تا ۱٬۱۶۹ دلار به ازای هر فوت مربع، ویلاهای Fendi Casa دعوت به مقایسه با ویلاهای برتر جاهای دیگر می‌کنند و وسوسه‌انگیز است که قیمت را در برابر دبی یا مدیترانه ارزان بنامیم. ما به سه دلیل محتاط خواهیم بود. نخست، مقایسه فقط وقتی منصفانه است که هم‌سنخ باشد: ویلایی با استخر خصوصی، باشگاه، طراحی داخلی مبله و دسترسی به ساحل در محله‌ای دروازه‌دار از این نوع، در بازاری با سابقه فروش مجدد روان، دارایی متفاوتی از ویلایی بدون سابقه است. دوم، بازار عمان برای خانه‌هایی با این قیمت نمونه‌های اندکی دارد، بنابراین خروج به گروه کوچکی از خریداران بستگی دارد؛ راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان این فرایند را پوشش می‌دهد. سوم، هزینه‌های جاری، کارمزدها و مالیات‌ها از کشوری به کشور دیگر فرق دارد، و آنچه اهمیت دارد هزینه کل مالکیت و خروج واقع‌بینانه است و نه نرخ سرفصل به ازای هر فوت.

موقعیت، چشم‌انداز و حریم خصوصی

فهرست برای هر ویلا «دریا» می‌نویسد، اما چشم‌انداز دریا می‌تواند به معنای نمایی قاب‌شده و کوچک یا یک پانورامای بدون مانع باشد، و وعده گزارش خبری درباره چشم‌انداز بدون مانع ادعایی درباره موقعیت هر ویلاست. چون زمین‌های فهرست در هر نوع تا حدود ۶۶۵ فوت مربع تفاوت دارند و قیمت از آن‌ها پیروی نمی‌کند، ویلاها احتمالا از نظر موقعیت یکسان نیستند. یک نقشه سایت بخواهید که جهت‌گیری هر ویلا، فاصله تا همسایگان، مسیر هر راه ساحلی و اینکه آیا چیزی می‌تواند جلوی چشم‌انداز ساخته شود را نشان دهد، و در صورت امکان از سایت بازدید کنید. در این قیمت، حریم خصوصی بخشی از چیزی است که می‌خرید، و آن را چیدمان زمین‌ها تعیین می‌کند.

طراحی و مشخصات فنی: آنچه معلوم است و آنچه نیست

برای ویلاهایی با بالاترین قیمت در هر فهرست AIDA، مدارک کم‌حجم‌ترین هستند. فهرست قیمت مساحت، زمین، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد؛ گزارش خبری طراحی داخلی Fendi Casa، استخر خصوصی و باشگاه در هر ویلا، دسترسی به ساحل و چشم‌انداز دریا را اضافه می‌کند. هیچ مشخصات فنی، نقشه طبقات یا توصیفی از اینکه «طراحی داخلی توسط Fendi Casa» چه چیزی را شامل می‌شود وجود ندارد. با قیمت ۴٫۲ تا ۵٫۱ میلیون دلار، خریدار باید پیش از پرداخت مبلغ رزرو یک مشخصات فنی کتبی کامل انتظار داشته باشد و بخواهد: سازه و تعداد طبقات، شیشه‌کاری، تکمیل‌ها، آشپزخانه و لوازم، سرویس‌های بهداشتی، تجهیزات استخر و باشگاه، تهویه مطبوع، سامانه‌های خانه هوشمند، محوطه‌سازی، پارکینگ، مبلمان و آنچه همراه ویلا فروخته می‌شود.

تصاویر رندر بروشور این ویلاها را نشان نمی‌دهند، بنابراین تصاویر این صفحه ویلاهای AIDA را به‌طور کلی نشان می‌دهند و توضیحی هستند؛ وقتی توسعه‌دهنده رندرهای Fendi Casa را ارائه کند، آن‌ها را اضافه خواهیم کرد. نقشه سایتی که موقعیت ویلا را روی صخره و نسبت به ساحل نشان دهد، مفیدترین سند منفرد برای خریدار است، چون موقعیت، چشم‌انداز، حریم خصوصی و در معرض طوفان بودن را تعیین می‌کند.

گام به گام: از استعلام تا تحویل

1. واحد را انتخاب کنید، نه فقط مجموعه را. موجودی فعلی واحدهای Azure Oceanfront Villas و نقشه زمین یا طبقات واحد موردنظر خود را بخواهید، چون فهرست نشان می‌دهد واحدهای همجوار قیمت متفاوتی دارند.
2. با مبلغ رزرو، رزرو کنید. فهرست قیمت ۴٬۰۰۰ OMR (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) را برای هر واحد نشان می‌دهد؛ کتبی بپرسید این مبلغ چه چیزی را تضمین می‌کند، تا چه مدت، و در چه شرایطی قابل استرداد است.
3. پیش از امضا، قرارداد خرید و فروش را بخوانید. فروشنده، قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی، تاریخ تحویل، جبران تأخیر و عبارت‌بندی سند مالکیت را بررسی کنید.
4. حساب امانی را تأیید کنید. بر پایه قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های پیش‌فروش باید محافظت شوند؛ مشخصات حساب امانی را بخواهید و مستقل بررسی کنید.
5. بر پایه مراحل پیشرفت پرداخت کنید و آن‌ها را راستی‌آزمایی کنید. بپرسید چه کسی تأیید می‌کند که هر مرحله ساخت پیش از موعد پرداخت بعدی حاصل شده است.
6. ارز و بیمه را ترتیب دهید. تصمیم بگیرید چگونه از ارز خود تبدیل می‌کنید، و بپرسید بیمه چه چیزی از ساختمان را پوشش می‌دهد و برای اثاثیه به چه چیزی نیاز دارید.
7. هنگام تحویل بازرسی کنید. ویلا یا آپارتمان را با مشخصات فنی تطبیق دهید، نقص‌ها را ثبت کنید و درباره دوره مسئولیت نقص بپرسید.
8. سند را ثبت کنید و هزینه‌های جاری را راه‌اندازی کنید. ثبت را کامل کنید، حساب‌های خدمات شهری را باز کنید و صورتحساب شارژ خدمات را توافق کنید.

آنچه می‌توانیم تأیید کنیم و آنچه نمی‌توانیم

تحویل: آنچه درباره زمان‌بندی می‌دانیم

فهرست قیمت تاریخ تکمیل ندارد. اظهارات تاریخ‌داری که می‌توانیم به آن‌ها اشاره کنیم، یک اعلام ژوئن ۲۰۲۴ است که فاز ۱ AIDA را برای تکمیل در ۲۰۲۷ تعیین کرده بود، و مطالب پیشین DarGlobal که تکمیل ویلاها را میان Q1 ۲۰۲۷ و Q4 ۲۰۲۸ مرحله‌بندی کرده بود؛ مجموعه Fendi Casa دیرتر از هر دو رونمایی شد، بنابراین آن تاریخ‌ها ممکن است برای آن صدق نکنند. هر تاریخی را تا وقتی همراه با جبران در قرارداد نیامده موقتی بدانید، و برنامه ساخت فعلی و عکس‌های سایت را بخواهید. تقویم تحویل ما برای عمان نشان می‌دهد تاریخ‌های اعلام‌شده سایر توسعه‌دهندگان چگونه با تحویل مقایسه می‌شود.

پرسش‌هایی که پیش از رزرو باید بپرسید

• هر ویلا دقیقا کجا قرار دارد: بالای صخره، میانه شیب یا در خط ساحل، و تراز کف تمام‌شده‌اش نسبت به دریا چقدر است؟
• «طراحی داخلی توسط Fendi Casa» چه چیزی را شامل می‌شود، و آیا هنگام تحویل مبله است؟
• آیا هر ویلا استخر خصوصی و باشگاهی دارد که گزارش خبری توصیف می‌کند، و چه کسی آن‌ها را نگهداری می‌کند؟
• از ۱۹ عمارت چند مورد وجود دارد، چند مورد فروخته شده، و چرا فقط شش مورد در فهرست است؟
• طرح پرداخت، تاریخ تحویل و تاریخ نهایی چیست؟
• شارژ خدمات چقدر است، به چه ارزی، و چه چیزی برای نگهداری بر عهده مالک می‌ماند؟
• مشخصات فنی چیست، و آیا برای V33G و V41G نقشه طبقات وجود دارد؟
• مجوز ساخت، مطالعه زهکشی و بیمه برای ویلایی چنین نزدیک به دریا چیست؟
• آیا محله برای اقامت طلایی به‌عنوان Integrated Tourism Complex واجد شرایط است؟
• آیا می‌توانم نرخ ارز را برای هر قسط ثابت کنم؟

سوالات متداول

یک ویلای Azure Oceanfront Villa by Fendi Casa چقدر قیمت دارد؟

بر پایه فهرست قیمت توسعه‌دهنده، ۱٬۶۱۸٬۷۰۰ ریال عمان (حدود ۴٬۲۰۹٬۹۱۵ دلار) برای یک ویلای چهارخوابه و ۱٬۹۴۴٬۵۰۰ تا ۱٬۹۵۶٬۷۱۰ ریال عمان (حدود ۵٫۰۶ تا ۵٫۰۹ میلیون دلار) برای یک ویلای پنج‌خوابه.

چند ویلا وجود دارد؟

یک گزارش خبری درباره رونمایی می‌گوید ۱۹ عمارت وجود دارد. شش مورد در فهرست قیمتی هستند که در اختیار داریم.

Fendi Casa در این ویلاها چه می‌کند؟

گزارش خبری می‌گوید ویلاها با طراحی داخلی برند لوکس ایتالیایی Fendi Casa تکمیل می‌شوند. از توسعه‌دهنده بپرسید دقیقا چه چیزی را شامل می‌شود.

آیا ویلاها استخر و باشگاه دارند؟

گزارش خبری می‌گوید هر ویلا یک استخر خصوصی روباز و یک باشگاه ورزشی اختصاصی دارد. این را برای هر ویلا در مشخصات فنی تأیید کنید.

آیا دسترسی به ساحل وجود دارد؟

گزارش خبری می‌گوید عمارت‌ها دسترسی مستقیم به ساحل دارند. فهرست قیمت فقط می‌گوید چشم‌انداز دریاست؛ بپرسید هر ویلا نسبت به صخره و ساحل کجا قرار دارد.

آیا ویلاها واجد شرایط اقامت طلایی هستند؟

هر ویلای فهرست‌شده بسیار بالاتر از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک واحد است، به شرطی که محله به‌عنوان Integrated Tourism Complex واجد شرایط باشد. این را کتبی تأیید کنید.

مبلغ رزرو چقدر است؟

۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) برای هر واحد.

فهرست قیمت و موجودی Azure Oceanfront Villas را درخواست کنید

منابع: فهرست قیمت واحدهای DarGlobal برای AIDA Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa و بروشور AIDA از DarGlobal، همان‌گونه که در اختیار UInvest قرار گرفته است؛ گزارش خبری رونمایی منتشرشده توسط PropTech Pulse؛ اطلاعات توسعه‌دهنده در darglobal.co.uk/aida. ارقام یورو از نرخ‌های مرجع ECB استفاده می‌کنند که از طریق API عمومی Frankfurter دریافت شده‌اند. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند و گرد شده‌اند. برداشت خانواده طراحی و همه محاسبات از خود ماست. مساحت‌ها، قیمت‌ها، موجودی و مشخصات فنی تقریبی هستند و تابع قرارداد خرید و فروش‌اند. این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست.