Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa, AIDA — виллы с видом на море от 1 618 700 OMR в Маскате, Оман

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa в AIDA: отдельно стоящие виллы с 4 и 5 спальнями и видом на море от OMR 1 618 700

Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa — коллекция в AIDA by DarGlobal, жилом комплексе на скале в Yiti, к востоку от Маската. В прайс-листе застройщика указаны шесть отдельно стоящих вилл: три с четырьмя спальнями по OMR 1 618 700 (около $4 209 915) каждая и три с пятью спальнями по цене от OMR 1 944 500 до OMR 1 956 710 (около $5,06–$5,09 млн). Цена составляет примерно от OMR 444 до 449 за квадратный фут (около $1 154–$1 169). На этой странице мы излагаем, что показывает прайс-лист, что о коллекции сообщала пресса и что стоит подготовить при бронировании с резервным взносом (token) в размере OMR 4 000. О комплексе в целом читайте на нашей странице AIDA Oman by DarGlobal.

За этой страницей стоят источники двух видов. Данные по отдельным объектам взяты из прайс-листа застройщика, относящегося к этой коллекции. Сведения о самой коллекции, её бренде-партнёре и особенностях взяты из пресс-сообщения о запуске. Для каждого объекта в этом списке указаны его код, число спален, застроенная площадь, площадь участка, вид и цена. Долларовые суммы пересчитаны из цен застройщика, указанных в риалах, по курсу привязки 2,6008 и затем округлены.

Azure Oceanfront Villas: коротко

Что сообщала пресса

О запуске коллекции компанией Dar Global писала отраслевая пресса; сообщённые там факты приведены ниже.

Это краткий пересказ публикаций в прессе. Основные сообщённые моменты — выход на пляж, частные бассейн и спортзал в каждой вилле и интерьеры Fendi Casa. Они заявлены для коллекции в целом; подробности по каждой вилле, в том числе что именно включают «интерьеры от Fendi Casa», подтверждаются в спецификации, прилагаемой к договору купли-продажи.

Шесть вилл из списка

Список очень прост: в нём два типа вилл, по три виллы каждого типа. Вилла V33G с четырьмя спальнями имеет площадь 3 601,60 кв. фут, и все три объекта стоят OMR 1 618 700 на участках от 4 377,68 до 4 453,25 кв. фут. Вилла V41G с пятью спальнями имеет площадь 4 380,91 кв. фут и стоит OMR 1 944 500 для объектов 1106 и 1107 и OMR 1 956 710 для объекта 1108 на участках от 4 797,80 до 5 462,47 кв. фут. Внутри каждого типа цена почти не меняется и не следует за размером участка: у объекта 1106 участок 5 244,07 кв. фут, у объекта 1107 — 4 797,80 кв. фут, а цена одна и та же, а объект 1108 с участком 5 462,47 кв. фут стоит на OMR 12 210 (0,6%) больше. Итак, в случае этих вилл покупатель платит за сам продукт и его окружение, то есть за место, где он стоит, а не за землю, которая считается по футам.

Прайс-лист по объектам: разбор шаг за шагом

Три виллы V33G с четырьмя спальнями (объекты 1112, 1113 и 1115) имеют одну цену, OMR 1 618 700, и одну застроенную площадь, 3 601,60 кв. фут, поэтому каждая обходится в OMR 449,4 за квадратный фут; меняется только участок: от 4 377,68 до 4 453,25 кв. фут. Три виллы V41G с пятью спальнями имеют по 4 380,91 кв. фут: объекты 1106 и 1107 стоят OMR 1 944 500 (OMR 443,9 за квадратный фут) на участках 5 244,07 и 4 797,80 кв. фут, а объект 1108 стоит OMR 1 956 710 (OMR 446,6 за квадратный фут) на участке 5 462,47 кв. фут. Как расположен каждый участок, показывает генплан.

Если сравнить два типа, то V41G добавляет 779,31 кв. фут застроенной площади и пятую спальню, а при цене OMR 1 944 500 она на OMR 325 800 выше, чем V33G, то есть примерно OMR 418 за каждый добавленный квадратный фут. Все шесть цен выше порога Golden Residency в OMR 200 000: примерно в 8,1 раза для V33G и в 9,7–9,8 раза для V41G. Резервный взнос OMR 4 000 составляет около 0,25% цены V33G и около 0,2% цены V41G.

Цена за квадратный фут по коллекциям AIDA

В таблице виллы Azure Oceanfront Villas представлены рядом с другими коллекциями AIDA из нашего списка: с начальной ценой и ценой за квадратный фут из прайс-листов застройщика. Эта коллекция предлагает отдельно стоящие виллы у моря с интерьерами Fendi Casa (по данным пресс-сообщения); остальные коллекции — виллы у поля для гольфа, виллы с общей стеной и апартаменты.

Во сколько обходится содержание виллы на берегу океана

В материалах DarGlobal по AIDA сервисный сбор для вилл указан как AED 40 за квадратный фут в год с выставлением счетов в дирхамах; в таблице показано, что означает эта ставка для каждого типа. Сервисный сбор по коллекции подтверждается в договоре купли-продажи.

При этой ставке годовой счёт составил бы около $39 000–$48 000, то есть около 0,9–1,0% цены. В договоре купли-продажи указываются сервисный сбор по коллекции, валюта выставления счетов и то, что владелец содержит за свой счёт (например, бассейн, оборудование спортзала, мебель Fendi Casa и сад). В нашем руководстве о сервисных сборах в Омане описано, что должен включать такой сбор.

Сервисный сбор и текущие расходы: пояснения

Сервисный сбор — это вклад владельца в содержание общих зон комплекса. По ставке DarGlobal AED 40 за квадратный фут в год на виллу V33G приходится AED 144 064 в год, то есть около AED 12 005 в месяц (примерно $3 269), а на виллу V41G — AED 175 236 в год, то есть около AED 14 603 в месяц (примерно $3 976). Сбор выставляется в дирхамах, а прайс-лист составлен в риалах, поэтому валюту выставления счетов указывает договор купли-продажи; риал привязан к доллару по курсу 2,6008. К этому добавляются счета за коммунальные услуги, которые открываются при передаче виллы, страхование имущества и содержание бассейна, оборудования спортзала и сада.

Владение и вид на жительство

AIDA продаётся на условиях фрихолд покупателям любого гражданства, а наше руководство о недвижимости фрихолд в Омане объясняет этот режим; прочитайте формулировку о праве собственности на ваш участок в договоре купли-продажи (SPA). Цена каждой виллы здесь выше порога в OMR 200 000 на один объект для 10-летнего Golden Residency (золотой вид на жительство) Омана, который применяется к объекту в Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс); решение по каждому заявлению принимает Королевская полиция Омана. Наше подробное сравнение Golden Residency и Owner Visa описывает оба пути.

Пути к резидентству подробно

Golden Residency — 10-летний вид на жительство, для которого нужен один объект стоимостью не менее OMR 200 000 (около $520 160) в Integrated Tourism Complex; решение по каждому заявлению принимает Королевская полиция Омана, а учитывается цена, зарегистрированная в договоре. Программа была перезапущена через платформу Invest Oman 31 августа 2025 года с единым порогом стоимости. Owner Visa не имеет минимальной стоимости недвижимости, не требует спонсора и связана с владением объектом, а её условия, которые в наших объявлениях описаны как закреплённые решением полиции 87/2026, уточняются в момент покупки. Каждая цена из списка на этой странице равна OMR 200 000 или выше, поэтому покупатель может рассмотреть любой из путей, хотя сама покупка вид на жительство не даёт.

Оплата в оманских риалах

Прайс-лист составлен в оманских риалах, курс которых привязан к доллару. Наше руководство о привязке оманского риала объясняет привязку и практические инструменты: поэтапную конвертацию, форвардные контракты и долларовый остаток. Если вы планируете брать кредит, см. ипотеку в Омане для иностранцев.

Пример плана платежей с расчётом

График платежей по объекту указан в договоре купли-продажи. Чтобы показать, как проценты превращаются в суммы, в таблице структура, которую в прежних материалах Dar Global описывала для AIDA (20% при бронировании, по 10% через шесть, 12 и 24 месяца, 50% при завершении), применена к вилле V33G за OMR 1 618 700. Это иллюстрация, а действует график из договора.

Три платежа по 10% в сумме дают OMR 485 610, так что к моменту завершения оплачена половина цены. Для V41G за OMR 1 944 500 те же проценты дают OMR 388 900 при бронировании, по OMR 194 450 за каждый платёж в 10% и OMR 972 250 при завершении. Договор указывает, как засчитывается резервный взнос OMR 4 000, а поскольку риал привязан к доллару, покупатель с долларами может планировать каждый платёж как известную сумму в долларах. Платежи из-за рубежа требуют конвертации из вашей валюты в риалы, а по закону 79/2025 они поступают на проектный эскроу-счёт.

Жизнь в AIDA: удобства и расстояния

Владельцам в AIDA доступен Residence Club, который, как описывает брошюра, включает бассейн, спортзал, паровую баню и сауну, корт для падела, рестораны, аптеку и клинику, детский сад и молельную комнату. Trump International Golf Club — клуб с членством, на которое могут подавать заявки как владельцы, так и посторонние. Карта в брошюре указывает следующее время в пути, которое мы читаем как минуты на автомобиле: Yitti Beach 2, Yenkit Beach 5, Muscat Bay 7, Ritz-Carlton 10, центр Маската 20 и международный аэропорт Маската 25.

Расположение и транспортная доступность

AIDA находится в Yiti, на побережье к востоку от Маската, на утёсе в 130 метрах над морем, внутри туристической зоны примерно в 11 млн квадратных метров, которую OMRAN представила в ноябре 2021 года. По результатам Dar Global за FY25, в запущенных очередях 1 604 объекта, а очереди I и II завершаются в период с 2027 по 2030 год. Время в пути из брошюры, которое мы читаем как минуты на автомобиле, делится на три группы: два пляжа в 2 и 5 минутах, Muscat Bay и Ritz-Carlton в 7 и 10, центр Маската и аэропорт в 20 и 25. Для повседневных нужд на территории есть Residence Club с аптекой, клиникой и детским садом.

Покупка, защита и сдача

Сама покупка следует обычному, стандартному пути для строящегося объекта (off-plan): бронирование с внесением резервного взноса OMR 4 000, подписание договора купли-продажи, оплата по его графику и приёмка при завершении строительства. Закон Омана о недвижимости 79/2025 предусматривает эскроу и предварительную регистрацию продаж строящихся объектов, а наше руководство по закону для покупателей строящихся объектов объясняет, что покрывается. Вместе с договором купли-продажи покупатель, как правило, получает реквизиты эскроу-счёта, порядок подтверждения этапов строительства, срок сдачи и предельную дату. Наше руководство по планам платежей в Омане показывает, что требуют другие застройщики.

Аренда и перепродажа

Брошюра рекламирует и продвигает AIDA как объект для краткосрочной аренды; иллюстративная валовая доходность 4% на вилле V33G за OMR 1 618 700 составила бы около OMR 64 700 в год до расходов. См. продажу недвижимости в Омане и наши руководства по доходности аренды в Омане и сдаче недвижимости в Омане в аренду из-за рубежа.

Кому подходят эти виллы

Коллекция подходит покупателю, для которого главное — выход к морю и интерьеры Fendi Casa, и который ценит дизайн и бренд. Покупатели, которым ближе окружение поля для гольфа, могут также рассмотреть Trump Golf Villas и Fairway Villas в AIDA.

Выбор по типу покупателя

Семьи. Вилла V41G с пятью спальнями предлагает 4 380,91 кв. фут, частный бассейн и отдельный спортзал (по данным пресс-сообщения), пляж в 2 минутах и Residence Club с детским садом, аптекой и клиникой.

Вторые дома и инвесторы. У виллы V33G с четырьмя спальнями есть прямой выход на пляж, а до аэропорта 25 минут на автомобиле. Брошюра рекламирует AIDA для краткосрочной аренды, которая лицензируется отдельно от владения и привязана к конкретному объекту, поэтому инвестор при бронировании запрашивает разрешение на аренду.

Жизнь на пенсии. Каждая вилла здесь стоит OMR 200 000 или выше (порог Golden Residency), а Owner Visa не имеет минимума, поэтому покупатель, который планирует жить в Омане, может рассмотреть оба пути.

Брендированная жизнь в AIDA: общая картина

Коллекция Fendi Casa — одно из нескольких брендовых партнёрств в AIDA. В брошюре сказано, что DarGlobal сотрудничала с более чем десятью брендами, среди которых Trump Organization, Aston Martin, Lamborghini, ELIE SAAB, Marriott Residences, Missoni, Mouawad, Pagani и Versace, а пресс-сообщение описывает виллы Fendi Casa как сотрудничество застройщика с этим брендом, с интерьерами от собственного бренда модного дома.

О застройщике и партнёрах

AIDA строит Dar Global в совместном предприятии с OMRAN Group. Акции Dar Global PLC торгуются на Основном рынке Лондонской фондовой биржи с февраля 2023 года; компания — дочерняя структура базирующейся в Эр-Рияде Dar Al Arkan и, по её результатам за FY25, уже завершила башню Urban Oasis Tower в Дубае (467 объектов); см. наш профиль Dar Global. OMRAN Group, официально Oman Tourism Development Company, основана в 2005 году, принадлежит государству и является мастер-девелопером Yiti; см. профиль OMRAN и каталог застройщиков. Fendi Casa выступает партнёром по интерьерам, а договор купли-продажи заключается с застройщиком.

Другие коллекции AIDA в наших списках

По данным объявления застройщика, для Marriott Residences целевой срок — четвёртый квартал 2027 года, а открытие отеля Trump International Oman назначено на декабрь 2028 года; срок для вилл Azure указан в договоре купли-продажи. Все эти коллекции продаются на условиях фрихолд.

Расположение, вид и приватность

В списке для каждой виллы указано «море», а пресс-сообщение описывает беспрепятственные виды на море. Участки в списке внутри одного типа различаются примерно до 665 кв. футов, поэтому расположение и планировка вилл могут различаться. Генплан показывает ориентацию каждой виллы, расстояние до соседей и маршрут пляжной тропы, а личный визит на объект позволяет увидеть окружение. Приватность — часть того, что предлагает коллекция, и определяется она планировкой участков.

Дизайн и спецификация

Прайс-лист даёт площадь, участок, вид и цену; пресс-сообщение добавляет интерьеры Fendi Casa, частные бассейн и спортзал в каждой вилле, выход на пляж и вид на море. Перед бронированием покупатель, как правило, получает письменную спецификацию: конструкцию и число этажей, остекление, отделку, кухню и технику, санузлы, бассейн и оборудование спортзала, кондиционирование, системы «умного дома», благоустройство, парковку, мебель и то, что продаётся вместе с виллой.

На визуализациях в брошюре эти виллы не показаны, поэтому изображения на этой странице показывают виллы AIDA в целом и носят иллюстративный характер; визуализации Fendi Casa мы добавим, когда их предоставит застройщик. Генплан с положением виллы на утёсе и относительно пляжа — полезный документ для покупателя, потому что положение определяет вид и приватность.

Шаг за шагом: от запроса до сдачи

1. Выбирайте объект, а не только коллекцию. Запросите актуальное наличие объектов Azure Oceanfront Villas и участок или поэтажный план нужной вам виллы, так как список показывает, что соседние объекты оценены по-разному.
2. Забронируйте, внеся резервный взнос. Прайс-лист показывает OMR 4 000 (около $10 403) по каждому объекту; форма бронирования указывает, что он обеспечивает, на какой срок и на каких условиях подлежит возврату.
3. Внимательно прочитайте договор купли-продажи до подписания. В нём указаны продавец, цена, график платежей, спецификация, срок сдачи, предельная дата и формулировка о праве собственности.
4. Подтвердите эскроу. Закон Омана о недвижимости 79/2025 предусматривает эскроу для платежей по строящимся объектам; реквизиты эскроу-счёта входят в документы бронирования.
5. Платите по этапам. Платежи идут по графику из договора купли-продажи и привязаны к этапам строительства.
6. Организуйте валюту и страхование. Решите, как вы будете конвертировать из своей валюты, и застрахуйте имущество внутри.
7. Осмотрите объект при приёмке. Сверьте виллу или апартаменты со спецификацией, зафиксируйте дефекты и учтите гарантийный срок на недостатки.
8. Зарегистрируйте право собственности и наладьте текущие расходы. Завершите регистрацию, откройте у поставщиков счета за коммунальные услуги и согласуйте выставление сервисного сбора.

Сроки сдачи

Дата сдачи коллекции указывается в договоре купли-продажи. По комплексу в целом объявление DarGlobal от июня 2024 года называло целевым сроком завершения очереди 1 проекта AIDA 2027 год. Наш календарь сдачи объектов в Омане содержит целевые сроки сдачи проектов по всему Оману.

Эскроу, регистрация и сдача: пояснения

Закон Омана о недвижимости 79/2025 обязывает застройщика держать платежи по строящимся объектам на независимом эскроу-счёте на имя проекта, причём снятие средств привязано к утверждённым этапам строительства, и иметь лицензию Министерства жилищного строительства и городского планирования; юридическая фирма BSA сообщает, что закон вступил в силу 10 марта 2026 года. Закон также предусматривает регистрацию строящихся объектов. При приёмке покупатель осматривает виллу по письменной спецификации и фиксирует snagging — мелкие недоделки отделки, отмеченные при осмотре, — в течение гарантийного срока на недостатки, указанного в договоре; затем следуют регистрация права собственности, открытие счетов за коммунальные услуги и выставление сервисного сбора.

Глоссарий терминов, используемых на странице

• ITC. Integrated Tourism Complex, зона, внутри которой иностранцы могут владеть недвижимостью на условиях фрихолд согласно Королевскому указу 12/2006.
• Фрихолд. Право собственности на объект и титул, которое в AIDA открыто для покупателей любого гражданства.
• SPA. Договор купли-продажи, в котором указаны продавец, цена, график платежей, спецификация и срок сдачи.
• Эскроу-счёт. Независимый проектный счёт, на который поступают платежи по строящимся объектам согласно закону 79/2025.
• Snagging. Перечень мелких недоделок отделки, зафиксированных при приёмке.
• Сервисный сбор. Ежегодный вклад в содержание общих зон комплекса.
• Golden Residency. 10-летний вид на жительство при покупке одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000.
• Owner Visa. Путь к виду на жительство для собственников без спонсора и без минимальной стоимости недвижимости.

Что подготовить при бронировании

• Форма бронирования. Объект, сумма резервного взноса и то, что он обеспечивает.
• Договор купли-продажи. Продавец, цена, срок сдачи и предельная дата.
• Реквизиты эскроу-счёта. Банк, владелец счёта и порядок подтверждения этапов строительства.
• Документы по ITC и праву собственности. Статус зоны участка и формулировка о праве собственности для иностранного покупателя.
• График платежей. Платежи, валюта каждого из них и этапы строительства, к которым они привязаны.
• График сервисного сбора. Ставка, валюта выставления счетов и то, что содержит владелец.
• Спецификация и поэтажный план. Письменная спецификация и план выбранной виллы V33G или V41G.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит Azure Oceanfront Villa by Fendi Casa?

По прайс-листу застройщика, OMR 1 618 700 (около $4 209 915) за виллу с четырьмя спальнями и от OMR 1 944 500 до 1 956 710 (около $5,06–$5,09 млн) за виллу с пятью спальнями.

Сколько всего вилл?

В пресс-сообщении о запуске и в объявлении Dar Global и Fendi Casa говорится о 19 особняках. Шесть из них есть в имеющемся у нас прайс-листе.

Какова роль Fendi Casa в этих виллах?

В пресс-сообщении говорится, что виллы отделаны с интерьерами итальянского бренда Fendi Casa.

Есть ли в виллах бассейн и спортзал?

В пресс-сообщении говорится, что в каждой вилле есть частный открытый бассейн и отдельный спортзал.

Есть ли выход на пляж?

В пресс-сообщении и в объявлении Dar Global и Fendi Casa говорится, что у особняков есть прямой выход на пляж.

Дают ли виллы право на Golden Residency?

Цена каждой виллы из списка выше порога в OMR 200 000 на один объект для Golden Residency, который применяется к объекту в Integrated Tourism Complex. Решение по каждому заявлению принимает Королевская полиция Омана.

Какова сумма бронирования?

OMR 4 000 (около $10 403) по каждому объекту.

Как работал бы план платежей 20%, 10%, 10%, 10%, 50% для виллы с четырьмя спальнями?

При цене OMR 1 618 700 это было бы OMR 323 740 при бронировании, три платежа по OMR 161 870 и OMR 809 350 при завершении. Это иллюстрация; фактический график указан в договоре купли-продажи.

Как далеко от AIDA пляжи и аэропорт?

Карта в брошюре указывает Yitti Beach 2 минуты, Yenkit Beach 5 минут и международный аэропорт Маската 25 минут, что мы читаем как время в пути на автомобиле.

Кто застраивает AIDA?

Dar Global, застройщик с листингом в Лондоне и дочерняя компания Dar Al Arkan, строит и продаёт AIDA в совместном предприятии с OMRAN Group, государственным оманским туристическим застройщиком.

Запросить прайс-лист и наличие Azure Oceanfront Villas

Источники: прайс-лист объектов DarGlobal по AIDA Azure Oceanfront Villas by Fendi Casa и брошюра DarGlobal по AIDA, предоставленные UInvest; пресс-сообщение о запуске, опубликованное PropTech Pulse; объявление Dar Global и Fendi Casa о Azure Oceanfront Villas, июнь 2026 года (PR Newswire через Utusan); информация застройщика на darglobal.co.uk/aida. Пересчёт в доллары выполнен по курсу привязки 2,6008 с округлением. Все расчёты — наши собственные. Площади, цены, наличие и спецификации носят ориентировочный характер и зависят от договора купли-продажи. Эта страница содержит общую информацию, а не юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию.