Wujha Development Oman: профиль застройщика, проекты и портфель

На продажу

• From $106,900
• $41,103

На продажу

Uptown Muscat, Knowledge Oasis — квартиры и дуплексы в Омане от $106 900

• From $106,900
• $41,103

Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman

• Bed: 1
• Bath: 1
• 409 sq ft
• Апартаменты, Пентхаус

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

На продажу

На продажу

Central 7, Knowledge Oasis Muscat — бизнес-центр в Омане

Central 7, Knowledge Oasis Muscat, Rusayl, Muscat, Oman

• 309 sq ft
• Офис

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Wujha Development Oman: кто этот застройщик и что он строит

Wujha Development Oman — название, под которым покупатели знают компанию Wujha Real Estate Development, базирующуюся в Маскате; по её словам, она работает на рынке недвижимости Омана с 2014 года. На нашем сайте с ней связаны два проекта в Knowledge Oasis Muscat, технологическом парке в Русайле: Uptown Muscat, жилой комплекс из апартаментов, дуплексов и пентхаусов, и Central 7, семиэтажное офисно-торговое здание. Оба проекта были представлены вместе на презентации, о которой сообщили в сентябре 2025 года, по данным Invest-Gate и Daily News Egypt.

В этом профиле собрано то, что застройщик публикует о себе на wujha.com, что писала отраслевая пресса во время презентации, а также таблицы квартир и цен на страницах наших собственных объявлений. Что касается Wujha Development Oman, сайт компании говорит о более чем 12 годах работы, 21 запущенном проекте, более чем 4 400 запущенных объектов в жилом и коммерческом секторах и более чем 700 000 квадратных метров застроенной площади. Застройщик называет сроком передачи объектов покупателям первый квартал 2027 года для Uptown Muscat и четвёртый квартал 2026 года для Central 7. В разделах ниже изложены история компании, каждый проект, более широкий портфель, обычная структура покупки, а также ситуация с правом собственности и видом на жительство; источники названы по ходу текста.

Все цены приведены в долларах США так, как они указаны в прайс-листе застройщика, и пересчитаны по действующей привязке оманского риала в 2,6008 доллара за риал; например, OMR 41 103 — это $106 900. Наше руководство по привязке риала объясняет, почему этот пересчёт стабилен. Цена за квадратный фут — это цена, делённая на указанную внутреннюю площадь, и везде, где мы её используем, мы показываем формулу.

Wujha Development Oman: коротко

Собственность, история и руководство Wujha Development Oman

Wujha описывает себя как полностью интегрированный бизнес по развитию недвижимости и жилых сообществ в Омане и на Ближнем Востоке. На странице с историей компании сказано, что она более 12 лет присутствует на оманском рынке недвижимости и что её путь начался с идеи создавать устойчивые, инновационные сообщества, которые вносят вклад в экономический рост Султаната. В разделе часто задаваемых вопросов компания называет своим главным офисом Маскат, а направлениями работы — жилые апартаменты, интегрированные сообщества, коммерческие помещения и инвестиционные проекты.

Основание и рост

Дата основания, 2014 год, последовательно встречается в материалах компании о запуске проектов и на сторонних страницах проектов. Самые ранние проекты на странице портфеля застройщика относятся к этому периоду: Bait Muhra в Al Amerat был запущен в 2014 году и, по данным застройщика, передан в 2016 году, 44 объекта. Далее портфель последовательно проходит по районам Маската Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights и Al Khoud, при этом в одном здании от 25 до 106 объектов. В целом это картина среднеразмерных жилых и многофункциональных зданий в сложившихся районах, за которой в 2025 году последовали два более крупных проекта в Knowledge Oasis Muscat.

На главной странице wujha.com указаны 21 проект, более 4 400 запущенных объектов в жилом и коммерческом секторах и более 700 000 квадратных метров общей застроенной площади. Страница с историей застройщика добавляет, что компания работает более 12 лет. Именно эти цифры, по данным застройщика, используются на протяжении всего этого профиля.

Руководство

В релизе за сентябрь 2025 года Его Превосходительство Hazaa Al-Saadi назван председателем совета директоров Wujha Real Estate Development, а Его Превосходительство Ali Al-Hashmi — генеральным директором. Г-н Al-Saadi, как цитируется, говорит, что Uptown Muscat и Central 7 отражают ориентацию компании на сообщества и устойчивые инвестиции. Г-н Al-Hashmi, как цитируется, описывает оба проекта как рассчитанные на современных жителей и глобальных инвесторов. На странице с историей компании представлена команда руководителей под заголовком «Руководство, стоящее за идеей».

Офисы, услуги и опубликованная финансовая информация

На странице контактов wujha.com указаны офис в Маскате в Madinat Al Sultan Qaboos, Al Khuwair (P.O. Box 407, P.C. 133), офис в Burj Al Salam Tower на Sheikh Zayed Road в Дубае и офис в Mivida Business Park в Каире. На странице услуг застройщика перечислены продажа недвижимости, инвестиционное консультирование, управление недвижимостью, а также услуги по перепродаже и аренде объектов, которые он строит. В разделе часто задаваемых вопросов компания заявляет, что отдельные проекты открыты для приобретения нерезидентами-неомани, что она работает с оманскими банками по ипотеке и планам платежей, а послепродажное обслуживание включает управление недвижимостью, техническое обслуживание и поддержку клиентов.

В инвестиционном разделе сайта можно скачать финансовую информацию: финансовую отчётность за FY23 и FY24 и промежуточную отчётность за 1H24 и 1H25, а также объявления компании и другие публикации. Эти документы доступны для скачивания через сайт компании. На странице о СМИ перечислены публикации в египетских газетах Al Gomhuria и Al-Akhbar.

Проекты Wujha Development Oman в Knowledge Oasis Muscat

Оба проекта находятся в Knowledge Oasis Muscat, который часто сокращают до KOM. В репортаже Invest-Gate о презентации парк назван экономическим и образовательным центром Султаната, а на странице Uptown застройщик представляет его как экономическое и образовательное место. В следующем разделе изложено то, что опубликовано о самом парке как о месте расположения, а затем по очереди рассматривается каждый проект.

О Knowledge Oasis Muscat

Международная ассоциация научных парков и зон инноваций описывает Knowledge Oasis Muscat как технологический парк площадью в миллион квадратных метров рядом с международным аэропортом Маската, по соседству с промышленной зоной Rusayl Industrial Estate и Sultan Qaboos University. В парке размещаются бизнес-инкубатор The Knowledge Mine, Middle East College и Waljat Colleges of Applied Sciences, а среди его арендаторов были технологические компании. Статья в Wikipedia приводит ту же цифру в миллион квадратных метров и описывает парк как свободную экономическую зону со штаб-квартирой в Русайле. Gulf News сообщала в июле 2019 года, что министр национальной экономики открыл там ещё одно офисное здание и здание инкубатора. Государственная структура Madayn, Государственное учреждение по промышленным зонам, указывает Knowledge Oasis Muscat наряду со своими промышленными городами.

Сторонний справочник проектов Muscat Properties сообщает, что, по собственным материалам Madayn, в парке присутствуют более 200 организаций, а открыт он был в 2003 году. Для покупателя этот район — это рабочий кампус с университетами и офисами, до которого от международного аэропорта Маската по трассе Muscat Expressway примерно 25 минут езды, по данным нашего объявления.

Uptown Muscat

Uptown Muscat — жилой проект Wujha Development Oman. Объявление об Uptown Muscat на нашем сайте описывает комплекс из 445 резиденций в Knowledge Oasis Muscat с площадью объектов от 409 квадратных футов (38 квадратных метров) до 3 728 квадратных футов (346 квадратных метров) по прайс-листу и завершением, запланированным на первый квартал 2027 года по данным застройщика. В объявлении отмечено, что на момент написания доступны 156 из 445 резиденций. Материалы застройщика о запуске описывают многофункциональное сообщество с образом жизни, которое объединяет апартаменты, дуплексы, торговлю, рестораны и досуг. На странице проекта у брокера OPR добавлено, что первая очередь, названная Ivy Town, была запущена в мае 2024 года, состоит из трёх восьмиэтажных зданий и разработана вместе с Mandressi GmbH, входящей в итальянскую Mandressi Group.

В прайс-листе застройщика представлены шесть категорий объектов. Цены в долларах с эквивалентом в риалах и цена за квадратный фут, рассчитанная как цена, делённая на площадь, приведены в таблице ниже. Студия начинается от $106 900 (OMR 41 103) за 409 квадратных футов, то есть $261 за квадратный фут. Квартира с одной спальней начинается от $135 500 (OMR 52 099) за 605 квадратных футов, или $224 за квадратный фут. Квартира с двумя спальнями начинается от $232 800 (OMR 89 511) за 1 163 квадратных фута, или $200. Квартира с тремя спальнями начинается от $362 800 (OMR 139 496) за 2 081 квадратный фут, или $174. Пентхаус начинается от $422 600 (OMR 162 488) за 2 197 квадратных футов, или $192. Четырёхспальный дуплекс начинается от $789 900 (OMR 303 714) за 3 728 квадратных футов, или $212.

План платежей в прайс-листе застройщика: 15 процентов при резервировании, а остальные 85 процентов распределены на пять лет с даты резервирования. Для студии это $16 035 (OMR 6 165) при резервировании и $90 865 в течение пяти лет. При равномерном распределении на 60 месяцев это составило бы около $1 514 в месяц; это наш иллюстративный расчёт, а действует датированный график платежей в договоре купли-продажи (SPA). Наше руководство по планам платежей сравнивает, как разные застройщики выстраивают рассрочку. В объявлении также указано, что сервисный сбор за первый год не взимается, а в каждом здании есть два пассажирских и два грузовых лифта.

Архитектура, как она описана в материалах застройщика и в нашем объявлении, — это набор ступенчатых блоков с изогнутыми линиями, фасадами из белых и бежевых решётчатых панелей и озеленёнными балконами, опоясывающими каждый этаж, с окнами от пола до потолка. В перечне удобств — бассейны, джакузи, сауна и оздоровительный центр, спортивные площадки, велосипедные дорожки, галерея магазинов и ресторанов на уровне подиума, клубный дом, библиотека, музыкальный театр, ландшафтные сады и детские игровые зоны. В релизе за сентябрь 2025 года упоминается также бульвар с уличным охлаждением, вдоль которого расположены кафе и рестораны. На собственной странице застройщика среди удобств сообщества названы бассейн, кафе и рестораны, детская игровая площадка, кинотеатр и оздоровительный клуб. Перечень удобств приведён в том виде, в каком его описывает сам застройщик.

В нашем объявлении указано время в пути на автомобиле от Uptown Muscat: около 3 минут до Middle East College и Waljat College of Applied Sciences, 8 минут до Sultan Qaboos University и её больницы, 9 минут до LuLu Hypermarket, 10 минут до Al Mawaleh City Centre, 20 минут до Oman Mall и 25 минут до международного аэропорта Маската по трассе Muscat Expressway. Наше руководство по цене за квадратный метр сопоставляет эти цены с другими сообществами Маската, а руководство по доходности аренды объясняет, как рассчитывается доходность.

Central 7

Central 7 — коммерческий проект Wujha Development Oman. Объявление о Central 7 на нашем сайте описывает семиэтажный бизнес-центр площадью 24 000 квадратных метров в Knowledge Oasis Muscat с площадью помещений от 309 квадратных футов (29 квадратных метров) до 3 225 квадратных футов (300 квадратных метров) и высотой потолков 4 метра. Завершение намечено на четвёртый квартал 2026 года по данным застройщика. В объявлении структура платежей указана так: 20 процентов при бронировании, затем ежеквартальные взносы до завершения.

Сайт застройщика представляет Central 7 как офисное здание с семью офисными этажами, которые доступны как этажи для одного арендатора или для нескольких арендаторов, и описывает его как офисное здание, построенное по международным стандартам. Он описывает коммерческую собственность на условиях фрихолда для оманских и международных инвесторов, по данным застройщика. Репортаж Invest-Gate о презентации добавляет, что здание призвано поддерживать инновации и предпринимательство, с многофункциональной концепцией, которая объединяет деловые, торговые и досуговые пространства и систему уличного охлаждения.

На первом этаже, по данным нашего объявления, находятся 22 коммерческих помещения вокруг лобби двойной высоты: одиннадцать ресторанов и кафе (вместе около 1 750 квадратных метров), супермаркет площадью 484 квадратных метра, два отделения банков (210,8 и 164,7 квадратных метра), центр государственных услуг Sanad, аптека площадью 42 квадратных метра, торговые магазины, мужской спа-салон с барбершопом, а также мужские и женские молельные комнаты. Парковка расположена на двух подземных уровнях и вмещает более 2 000 мест, с услугой валет-парковки и тремя выделенными местами на каждый офис. В объявлении отмечены подстанция с тремя трансформаторами по 2 000 кВА и резервный генератор, оптоволоконная кабельная сеть по периметру, точки входа со смарт-системами и видеонаблюдение. К общим удобствам относятся бассейн, спа, спортзал, коворкинг с террасой, переговорные, конференц-залы и залы для мероприятий, детский сад, пункты обмена валюты, пункт приёма таможенных платежей и молельные комнаты. В объявлении Central 7 расположен примерно в 290 метрах от Uptown Muscat на территории того же парка, поэтому два проекта вместе образуют офисно-жилой кластер.

Central 7 — это покупка рабочего помещения, а не жилья, поэтому следует учитывать выбор между владением и арендой офисного пространства, профиль арендаторов, на который рассчитано здание (филиалы международных компаний, региональные штаб-квартиры, банки, финансовые и инвестиционные компании и IT-компании, по данным нашего объявления), и то, будет ли правовой титул принадлежать компании или физическому лицу. Наше руководство по фрихолду рассказывает, как устроено право собственности в Омане. Цены на помещения в Central 7 застройщик называет по каждому помещению отдельно, поэтому отправной точкой для любого обращения служит письменное коммерческое предложение на конкретное помещение.

Сводка по проектам

Столбец с ценой за квадратный фут для Uptown Muscat — это доллары, делённые на квадратные футы из прайс-листа, а диапазоны взяты из таблицы объектов выше. Наш календарь передачи объектов перечисляет заявленные даты завершения проектов в Омане, чтобы два срока Wujha можно было сравнить с другими.

Портфель и послужной список Wujha Development Oman

На странице портфеля застройщика перечислены его более ранние проекты с годом запуска, годом передачи, типом и числом объектов. Это полезная запись, потому что она наглядно показывает, что именно компания сдала и в каких районах. В таблице ниже воспроизведены цифры так, как их приводит застройщик, с районом, названным на карточке каждого проекта.

На странице застройщика также показан MQ City Square, коммерческий центр в Madinat Sultan Qaboos с торговыми и офисными помещениями, без указания года передачи и числа объектов. Ещё четыре проекта указаны как строящиеся: Vista, 56-квартирная жилая и коммерческая башня в Bawshar рядом с Oman Mall; La Villa и La Villa 2, по 53 объекта каждый, в Ghala Heights, причём La Villa описана как предлагающая апартаменты-дуплексы; и Ghubrah City Square, коммерческий проект из 27 объектов в Al Ghubrah.

Хронология

Если читать данные в хронологическом порядке, портфель начинается с проектов 2014 и 2015 годов на 44 и 26 объектов, затем добавляется череда запусков 2016 и 2017 годов в Al Maabela, Ghala Heights, Al Mawaleh и Al Khoud, а потом переходит к более крупному зданию Danat Al Irfan, запущенному в 2018 году и описанному застройщиком как сданное в 2024 году в Ghala Heights со 106 объектами. У Gardenia, запущенного в 2020 году, передача указана на 2025 год. Застройщик описывает Danat Al Irfan как соответствующий программе Vision 2040 и расположенный в нескольких минутах езды от аэропорта. В описаниях на карточках проектов упоминаются такие особенности, как бассейн, спортзал и детская игровая площадка в Danat Al Irfan, спортзал на крыше и умная парковка в La Villa, а также дизайн и отделка в итальянском стиле в Misk 2.

Если рассматривать как следующий шаг запуск Uptown Muscat и Central 7 в 2025 году, то портфель показывает, как компания переходит от зданий на несколько десятков объектов к мастер-плану сообщества из 445 резиденций и офисному зданию площадью 24 000 квадратных метров. Размеры и количество объектов в таблицах проектов выше — это цифры, которые приводит застройщик. Поскольку на странице портфеля назван район каждого проекта, готовые здания можно найти по адресу, а наше руководство по застройщикам описывает, как проверять историю передачи объектов застройщиком.

Как устроена покупка у Wujha Development Oman

Покупка строящегося объекта (off-plan) у Wujha Development Oman проходит те же общие этапы, что и другие оманские покупки на стадии строительства: выбрать объект, подписать форму резервирования и внести сумму резервирования, получить и подписать договор купли-продажи (SPA), вносить платежи в рассрочку на эскроу-счёт проекта, осмотреть объект при передаче и зарегистрировать право собственности. Последовательность ниже применяет обычный процесс к двум проектам Wujha и отмечает, где опубликованы условия застройщика.

Резервирование и планы платежей

Для Uptown Muscat опубликованный застройщиком план — 15 процентов при резервировании и 85 процентов в течение пяти лет с даты резервирования, что, по нашему прочтению объявления, означает примерно два года платежей до срока передачи Q1 2027 и три года после него при резервировании, сделанном сейчас. Для Central 7 в объявлении указаны 20 процентов при бронировании, затем ежеквартальные взносы до завершения. В таблице ниже показано, какова сумма резервирования по каждому объекту Uptown Muscat при указанной начальной цене.

Застройщик заявляет, что сотрудничает с банками Омана по ипотеке и удобным планам платежей. Будет ли ипотека доступна конкретному покупателю, зависит от собственных критериев банка, и банк обычно запрашивает SPA и регистрационные документы застройщика. Наше руководство по планам платежей объясняет разницу между планами, которые заканчиваются к передаче, и планами, которые продолжаются после неё.

Эскроу и договор купли-продажи

Королевский указ 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года и опубликованный на decree.om, ввёл Закон о регулировании недвижимости. Как изложено в нашем руководстве по закону, лицензированный застройщик хранит платежи покупателей строящегося объекта на эскроу-счёте проекта и высвобождает их по мере подтверждённого хода строительства. Покупатели могут запросить у застройщика в письменной форме эскроу-банк, реквизиты счёта проекта, регистрацию резервирования в предварительном реестре и номер лицензии проекта. В SPA указываются дата передачи, график платежей, спецификация и политика уступки.

Сервисные сборы, передача и регистрация

В нашем объявлении отмечено, что сервисный сбор по Uptown Muscat за первый год не взимается. Сбор за последующие годы устанавливает ассоциация собственников или управляющая компания по правилам проекта, а ставка за квадратный фут указывается в SPA или в графике сервисных сборов. Наше руководство по сервисным сборам показывает, как устроены сборы в Омане. При передаче покупатель осматривает объект на соответствие спецификации и составляет перечень недоделок, которые застройщик должен устранить; затем застройщик передаёт ключи и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Наше руководство по закону объясняет регистрацию резервирований строящихся объектов, а зарегистрированное право собственности — это документ, который покупателю нужен для перепродажи или финансирования. Для завершённых объектов продажа проходит по процессу из нашего руководства по продаже недвижимости в Омане. До завершения обычный способ выйти из покупки строящегося объекта — уступка, при которой покупатель продаёт договор другому покупателю по политике уступки застройщика.

Путь к праву собственности и вид на жительство для покупателей Wujha Development Oman

Владение недвижимостью иностранцами в Омане открыто в определённых зонах. Наше руководство по фрихолду объясняет основные пути, а руководство о том, что иностранцы не могут купить, излагает исключения. Схема Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), регулируемая Королевским указом 12/2006 и Решением министра 191/2007 с поправками, — это давно действующий путь, как изложено в пояснении Times of Oman о правовой основе.

Форма собственности в Uptown Muscat и Central 7

Сайт застройщика заявляет фрихолд для обоих проектов. На странице Uptown фрихолд значится среди ключевых инвестиционных преимуществ и описан как полный контроль и безопасность в отношении актива, а на странице Central 7 описана коммерческая собственность на условиях фрихолда для оманских и международных инвесторов. Knowledge Oasis Muscat — технологический парк, которым управляет Madayn, а право собственности и регистрация при покупке там определяются документами самого проекта, включая SPA.

Golden Residency (золотой вид на жительство) и Owner Visa

Эти два пути получения вида на жительство существенно различаются, и наше руководство по сравнению Golden Residency и Owner Visa рассматривает их подробно. На этом сайте Golden Residency описана как требующая одного объекта ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160), решение принимает Royal Oman Police; программа была объявлена при Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям, как сообщает Middle East Briefing. У Owner Visa минимальной стоимости нет. Два проекта Wujha соотносятся с этими цифрами следующим образом:

• Цены на объекты Uptown Muscat на уровне OMR 200 000 и выше: четырёхспальный дуплекс, от OMR 303 714 ($789 900).
• Цены на объекты Uptown Muscat ниже OMR 200 000: студия, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаус, от OMR 41 103 до OMR 162 488.
• Цены на помещения Central 7: застройщик называет их по каждому помещению отдельно, поэтому положение относительно OMR 200 000 зависит от помещения и коммерческого предложения.

По данным застройщика, покупка в Uptown Muscat даёт инвесторам и их семьям право на долгосрочную оманскую визу на проживание. Класс разрешения, срок и условия определяет Royal Oman Police.

Ключевые факты о Wujha Development Oman

• Основана в 2014 году, по данным застройщика, с главным офисом в Маскате в Madinat Al Sultan Qaboos и офисами, указанными в Дубае и Каире.
• Тринадцать более ранних проектов на странице портфеля застройщика имеют годы передачи с 2016 по 2025 в районах Al Amerat, Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights и Al Khoud.
• Danat Al Irfan, со 106 объектами в Ghala Heights, указан застройщиком как сданный в 2024 году.
• Uptown Muscat: 445 резиденций в Knowledge Oasis Muscat, площадь объектов от 409 квадратных футов, цены от OMR 41 103 ($106 900), пятилетний план платежей с 15 процентами при резервировании и срок передачи Q1 2027 по данным застройщика.
• Central 7: семиэтажное офисно-торговое здание площадью 24 000 квадратных метров с высотой потолков 4 метра, площадь помещений от 309 квадратных футов и срок передачи Q4 2026 по данным застройщика.
• Оба проекта находятся в одном и том же технологическом парке, примерно в 290 метрах друг от друга по данным нашего объявления.
• Руководство, названное в релизе за сентябрь 2025 года: Его Превосходительство Hazaa Al-Saadi (председатель) и Его Превосходительство Ali Al-Hashmi (генеральный директор).
• Застройщик публикует финансовую отчётность для скачивания за FY23, FY24, 1H24 и 1H25 в инвестиционном разделе своего сайта.

Wujha Development Oman и другие застройщики Омана

Наше руководство по застройщикам Омана даёт обзор застройщиков, работающих на рынке, а каталог профилей застройщиков перечисляет все публикуемые нами профили. В таблице ниже проекты Wujha Development Oman в Маскате поставлены рядом с проектами ещё четырёх застройщиков Маската, профили которых мы публикуем, с использованием фактов из этих профилей.

Это сравнение — лишь снимок расположения и стадии проектов, а не рейтинг застройщиков. Покупатели, которые сопоставляют Knowledge Oasis Muscat с прибрежными сообществами, могут рассмотреть расположение, план платежей, дату передачи и форму собственности рядом друг с другом и воспользоваться календарём передачи объектов, чтобы сравнить даты.

Что подготовить при резервировании у Wujha Development Oman

1. Форма резервирования с номером объекта, ценой в указанной валюте и суммой, внесённой при резервировании.
2. Договор купли-продажи (SPA) с юридическим названием продающей компании, датой передачи для конкретного здания и условиями завершения.
3. Реквизиты эскроу-счёта: банк, счёт проекта и регистрация резервирования по Королевскому указу 79/2025.
4. Документы о праве собственности и форме владения: обозначение титула на объект, реестр, который его выдаёт, а также лицензия и разрешения проекта.
5. Датированный график платежей в письменной форме с суммой и датой каждого взноса и, для Uptown Muscat, с указанием того, как пятилетний план делится на часть до передачи и после неё.
6. График сервисных сборов, включая ставку за квадратный фут после первого года.
7. График спецификации с перечнем отделки, техники, парковки и удобств, включённых в очередь покупателя.
8. План очерёдности застройки мастер-плана с указанием того, какие здания относятся к очереди покупателя.
9. Политика уступки и любая комиссия, которая применяется, если договор продаётся до завершения.
10. Документы по виду на жительство: письменное подтверждение применимого визового пути, сопоставленное с условиями Royal Oman Police.
11. Для Central 7 — структура аренды или владения, держит ли право собственности компания или физическое лицо, и коммерческое предложение на названное помещение.
12. Проверка SPA оманским юристом, выбранным покупателем, и копия подписанных документов.

Часто задаваемые вопросы

Кто стоит за Wujha Development Oman?

Wujha Development Oman — это Wujha Real Estate Development, компания из Маската, которая отсчитывает свою историю с 2014 года. В релизе о запуске проектов в сентябре 2025 года Его Превосходительство Hazaa Al-Saadi назван председателем, а Его Превосходительство Ali Al-Hashmi — генеральным директором. Компания указывает главный офис в Маскате в Madinat Al Sultan Qaboos и офисы в Дубае и Каире.

Какие проекты есть у Wujha Development Oman в Knowledge Oasis Muscat?

У Wujha Development Oman там два проекта: Uptown Muscat, сообщество из 445 резиденций с апартаментами, дуплексами и пентхаусами, и Central 7, семиэтажное офисно-торговое здание площадью 24 000 квадратных метров. В нашем объявлении они находятся примерно в 290 метрах друг от друга на территории парка.

Каковы сроки передачи Uptown Muscat и Central 7?

Wujha Development Oman называет первый квартал 2027 года для Uptown Muscat и четвёртый квартал 2026 года для Central 7, по данным застройщика. Датированный график для вашего объекта указан в договоре купли-продажи, а наш календарь передачи объектов перечисляет заявленные даты по другим проектам.

Сколько стоит объект в Uptown Muscat?

Цены Wujha Development Oman в нашем объявлении начинаются от OMR 41 103 ($106 900) за студию в 409 квадратных футов и доходят до OMR 303 714 ($789 900) за четырёхспальный дуплекс в 3 728 квадратных футов. Квартира с одной спальней начинается от OMR 52 099, с двумя спальнями — от OMR 89 511, с тремя спальнями — от OMR 139 496, а пентхаус — от OMR 162 488. За квадратный фут диапазон составляет от $174 до $261.

Как работает план платежей по Uptown Muscat?

Wujha Development Oman публикует план из 15 процентов при резервировании и 85 процентов в течение пяти лет с даты резервирования. Для студии это $16 035 при резервировании и $90 865, распределённые на пять лет. Точные даты и суммы устанавливаются в договоре купли-продажи.

Какой путь получения вида на жительство применим к ценам Wujha Development Oman?

Golden Residency требует одного объекта ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160) и решается Royal Oman Police, тогда как у Owner Visa минимальной стоимости нет. Цены на Uptown Muscat в нашем списке составляют от OMR 41 103 до OMR 303 714, и, по данным застройщика, покупатели имеют право на долгосрочную визу на проживание, при этом класс разрешения и условия определяет Royal Oman Police.

Является ли Central 7 жилым проектом?

Wujha Development Oman описывает Central 7 как офисно-торговое здание, а не как жилой проект. Площади помещений составляют от 309 до 3 225 квадратных футов, в здании семь офисных этажей, первый этаж с 22 коммерческими помещениями и парковка более чем на 2 000 автомобилей. Структура платежей в нашем объявлении — 20 процентов при бронировании и ежеквартальные взносы до завершения.

Что Wujha Development Oman построила до Uptown Muscat?

Wujha Development Oman перечисляет тринадцать более ранних проектов с годами передачи с 2016 по 2025, включая Bait Muhra (2016), Lubana (2017), Misk 2 (2022), Danat Al Irfan (2024) и Gardenia (2025). Проекты расположены в Al Amerat, Al Mawaleh, Al Maabela, Ghala Heights и Al Khoud, а число объектов в здании на странице портфеля застройщика составляет от 25 до 106.

Как защищена покупка строящегося объекта по закону о недвижимости 2025 года?

По Королевскому указу 79/2025, согласно нашему руководству, платежи покупателей по лицензированному строящемуся проекту поступают на эскроу-счёт проекта. Покупатели проектов Wujha Development Oman могут до оплаты запросить в письменной форме эскроу-банк, реквизиты счёта и регистрацию своего резервирования.

Спросите нас о проектах Wujha Development

Последняя проверка: 10 октября 2026 г. Источники: сайт Wujha Development, Invest-Gate, 17 сентября 2025 г., Daily News Egypt, 21 сентября 2025 г., краткое изложение запуска на topluxuryproperty.com, страница проекта на OPR, Muscat Properties, справочник IASP, Wikipedia, Gulf News, июль 2019 г., Madayn, Королевский указ 79/2025, Times of Oman, правовая основа ITC, Middle East Briefing, Golden Residency. Цены взяты со страниц объявлений на этом сайте и пересчитаны по курсу OMR 1 = $2,6008.