Central 7, Knowledge Oasis Muscat — бизнес-центр в Омане

Central 7 — семиэтажный бизнес-центр в Knowledge Oasis Muscat, технопарке площадью один миллион квадратных метров в районе Русайль на западе мухафазы Маскат. Комплекс занимает 24 000 м² и рассчитан на филиалы международных корпораций, региональные штаб-квартиры, банки, финансовые и инвестиционные компании, ИТ-бизнес. Сдача намечена на 4 квартал 2026 года — по данным застройщика.

Central 7 — это коммерческое здание: офисы на верхних этажах, магазины, рестораны и сервисы на первом. Knowledge Oasis Muscat — технологический парк, которым управляет Madayn; он отделён от интегрированных туристических комплексов (ITC), где расположены наши жилые объекты. Central 7 предлагает напрямую застройщик Wujha — и в продажу, и в аренду, а цены называются по каждому лоту отдельно. На этой странице описаны здание, расположение, структура платежей и варианты владения, а затем разобраны площади лотов, пример расчёта платежей, порядок покупки и сведения о застройщике.

Central 7: коротко о главном

Право собственности и форма владения

Большинство оманских проектов, которые мы представляем, находятся внутри интегрированных туристических комплексов — категории, в рамках которой Оман разрешает полноценное иностранное владение. Knowledge Oasis Muscat — технологический парк Madayn, поэтому форма владения лотом в Central 7 определяется документами, оформленными по самому проекту. Сайт застройщика описывает Central 7 как объект с коммерческим фригольдом для оманских и иностранных инвесторов, а обозначение титула и порядок регистрации для конкретного лота указываются в договоре купли-продажи (SPA) и в документах проекта. Для контекста: Королевский декрет 38/2025 с апреля 2025 года открыл иностранный фригольд в особых экономических и свободных зонах.

На практике Central 7 — это бизнес-решение не меньше, чем решение по недвижимости. Первый вопрос — для чего нужны площади: для операционной компании, что ведёт к аренде, или для более долгосрочного интереса, который держит покупатель напрямую либо через оманское юрлицо, что ведёт к покупке или узуфрукту.

Поскольку цена называется по конкретному лоту, оманский юрист может письменно подтвердить структуру владения одновременно с коммерческими условиями. Государственный контекст публикует Министерство жилищного строительства и городского планирования, а маршрут инвестиционной лицензии описывает Invest Oman. Для сопоставления с жилым рынком см. гид о фригольд-недвижимости и системе ITC в Омане.

Наличие и порядок предложения площадей

Central 7 предлагает напрямую Wujha, которая называет цену по каждому лоту. При целевой сдаче в 4 квартале 2026 года (по данным застройщика) отдел продаж и аренды Wujha подтверждает актуальное наличие, планировки этажей и цену по нужному лоту.

Для бизнеса, переезжающего в Маскат, в следующих разделах собраны характеристики, расположение и расходы, которые понадобятся в этом разговоре.

Здание

Две позиции имеют коммерческий вес. Четырёхметровый потолок позволяет делать фальшполы, глубокие инженерные пазухи, антресоли и планировки торговых залов, которые невозможны при высоте 2,8 м между плитами. А 6 000 кВА трансформаторной мощности с резервным генератором и оптоволокном по периметру — спецификация для банков, организаций с дата-центрами и ИТ-компаний, чьи системы работают непрерывно.

Экологичные решения

Материалы застройщика описывают Central 7 как офисное здание с показателями экоэффективности и умного дизайна, а лист фиксирует заявку на сертификацию LEED Gold. LEED администрируется Советом по экологическому строительству США, и сертификат выдаётся по итогам проверки завершённого объекта. Солнечная панель образует навес над зданием, УФ-стекло снижает теплопоступление и нагрузку на охлаждение, а освещение с датчиками движения охватывает общие зоны, поэтому меры по экономии энергии видны в самом проекте, а не только в заявке на сертификацию.

«Зелёные» показатели важны многим международным арендаторам, а для некоторых определяют, можно ли подписать договор. Если в договоре аренды или покупки есть ссылка на сертификацию, застройщик может письменно сообщить актуальный статус и целевую дату.

Первый этаж

План первого этажа показывает двадцать два коммерческих помещения вокруг двусветного лобби: повседневные сервисы расположены внутри здания.

Центр Sanad оформляет государственные операции: визы, разрешения, регистрации, министерские документы. Офис Sanad в лобби даёт каждой компании в здании место, где можно решить такие вопросы. Вместе с двумя банковскими отделениями и офисом таможенных платежей в перечне удобств первый этаж закрывает банковские услуги, госуслуги, питание и повседневные покупки, не выходя из здания.

Предусмотрены и мужская, и женская молельные комнаты практически одинаковой площади.

Общая инфраструктура

Перечень удобств сочетает деловую инфраструктуру с бассейном, спа и тренажёрным залом. Детский сад на территории удобен сотрудникам с маленькими детьми: присмотр за ребёнком находится в том же здании, что и рабочее место, а это упрощает ежедневную дорогу для работающих родителей.

Пункты обмена валют и офис таможенных платежей нужны бизнесу, который ведёт международную торговлю и регулярно переводит деньги и товары через границы.

Площади лотов

Диапазон идёт от 309 до 3 225 кв. футов — разница в площади десятикратная. Компания может начать с адреса для лицензии и пары рабочих мест, а по мере роста оманской операции взять дополнительные площади в том же здании, не меняя локацию.

Площади лотов по этажам

Если перевести заявленные площади по коэффициенту около 10,76 кв. фута на квадратный метр, лот в 309 кв. футов составит около 29 м², а лот в 3 225 кв. футов — около 300 м²; средний диапазон 80–150 м² соответствует примерно 860–1 615 кв. футам. На сайте застройщика офисные этажи описаны как доступные в виде этажей для одного или нескольких арендаторов, поэтому одна компания может занять этаж целиком, а несколько компаний — разделить один этаж. Первый этаж устроен в другом масштабе: двадцать два коммерческих помещения от 22 м² (цветочный) до 484 м² (супермаркет). Цены называются по каждому лоту, поэтому отправной точкой любого запроса служат этаж, площадь в квадратных метрах и письменное предложение по этому лоту.

Парковка

Две тысячи мест на здание в 24 000 м² — это примерно одно место на каждые 12 м² площади комплекса, а предусмотренные застройщиком три закреплённых места на офис стоит зафиксировать в предварительных условиях. В городе без метро, где все ездят на машине, распределение парковки обычно закрепляется в коммерческом договоре аренды или SPA. Для посетителей предусмотрены места сверх закреплённых за офисами, а также доступна валет-парковка.

Knowledge Oasis Muscat: адрес

Knowledge Oasis Muscat — действующий технологический кластер. Среди его резидентов Oracle, Microsoft, Huawei и Ericsson, а ITHCA Group, связанный с государством инвестиционный инструмент Омана в сфере ИКТ, сама расположена в KOM-5. Справка о парке — в статье «Википедии».

Два колледжа внутри парка — источник выпускников для ИТ- и инженерных работодателей, а Университет Султана Кабуса находится в восьми минутах езды.

Расположение и время в пути

До аэропорта 25 минут на машине, и это важно для региональной штаб-квартиры. Central 7 находится примерно в 12 км от терминала по прямой, на Muscat Expressway, поэтому дорога коротка несмотря на удалённость от старого центра. До Корниша и Королевского оперного театра 30 минут. Все значения в таблице указаны для поездки на автомобиле из парка.

Повседневные объекты рядом: два колледжа и супермаркет — в пределах семи минут, школа Sarh Al Jaameah и университет — в восьми минутах, а гипермаркет LuLu, ботанический сад SQU и детский сад Little Feet — в девяти–четырнадцати минутах. Университетский госпиталь в восьми минутах релевантен политике заботы о сотрудниках и обязанностям работодателя.

Почему Маскат для регионального офиса

Привлекательность Омана для бизнеса не совпадает с его привлекательностью для покупателя жилья. Здесь нет подоходного налога с физических лиц, риал десятилетиями привязан к доллару США, а показатели безопасности страны публикуются в международных индексах преступности — это важно при релокации сотрудников. Экономическое направление задаёт Oman Vision 2040, программа диверсификации которой нацелена на логистику, технологии и производство.

Более широкий контекст рынка — в наших материалах о районах для инвестиций в Омане и о сроках покупки в 2026 году. Банковские и валютные данные публикует Центральный банк Омана.

Где будут жить ваши сотрудники

Решение по офису в Маскате — это одновременно решение по жилью: метро в городе нет, и сотрудники ездят на машине. Central 7 находится в западной мухафазе, и это определяет набор жилых районов, до которых удобно добираться.

Al Mouj расположен на побережье к северо-востоку от KOM и сочетает квартиры с мариной, полем для гольфа и международными школами. Дальше к юго-востоку Город Султана Хейсама — новый государственный район с фригольд-квартирами примерно по $100 за квадратный фут. Sustainable City в Йити предлагает дома с нулевым выбросом для работодателей, у которых в политике релокации есть экологическая составляющая; дорога дольше. У каждого из трёх районов есть отдельное объявление на нашем сайте с таблицами лотов, планами платежей и сроками сдачи.

Наш гид о районах Маската для покупки рисует карту, а доходность аренды в Омане даёт актуальные диапазоны, если вы намерены покупать жильё для сотрудников, а не арендовать. Маршруты финансирования для компании или физлица разобраны в гиде об ипотеке в Омане для иностранцев.

Застройщик: Wujha Real Estate

Wujha Real Estate Development — маскатская компания, которая ведёт отсчёт с 2014 года и называет себя полностью интегрированным бизнесом в сфере недвижимости и развития сообществ. На странице портфеля перечислены тринадцать более ранних проектов с годами сдачи с 2016 по 2025 год: в районах Маската Аль-Мавалех, Аль-Маабела, Гала-Хайтс и Аль-Худ, а также в Аль-Амерате, от 25 до 106 лотов в здании. В число услуг компании входят продажа недвижимости, инвестиционный консалтинг, управление недвижимостью, а также перепродажа и аренда объектов, которые она строит. Danat Al Irfan в Гала-Хайтс на 106 лотов застройщик указывает как сданный в 2024 году.

Жилой проект компании в том же парке — Uptown Muscat, комплекс из 445 резиденций с целевой сдачей в 1 квартале 2027 года по данным застройщика. Два проекта разделяют около 290 метров внутри Knowledge Oasis Muscat. Полная справка, таблица портфеля и источники — в профиле Wujha Development, а каталог застройщиков ставит его рядом с другими застройщиками, о которых мы пишем.

Стоимость и структура платежей

Цены на Central 7 называются застройщиком по каждому лоту, поэтому отправной точкой любого запроса служит письменное предложение по конкретному лоту. Структура платежей — 20% при бронировании и далее ежеквартальные платежи до сдачи.

При коммерческой покупке SPA фиксирует датированный график и сумму, удерживаемую до фактического завершения, — именно этот механизм связывает последний платёж с устранением недоделок.

Сервисный сбор застройщик называет отдельно. В здании с бассейном, спа, залом, валет-парковкой и 2 000 мест в подземном паркинге расходы на общие зоны покрывают пользователи помещений, а в коммерческих договорах сбор обычно указывается за м² в год. Принципы разобраны в материале о сервисных сборах в оманской недвижимости, хотя коммерческие условия отличаются от жилых.

Пример расчёта платежей

Приведённый расчёт условный: в нём использована круглая сумма, а не заявленная цена. Допустим, лот оценён в 100 000 OMR, что по курсу привязки 2,6008 составляет $260 080. Платёж при бронировании в 20% равен 20 000 OMR ($52 016), а остаток в 80 000 OMR ($208 064) вносится ежеквартальными платежами до сдачи. Если SPA предусматривает четыре равных платежа, каждый составит 20 000 OMR, если два — по 40 000 OMR. Число платежей зависит от даты бронирования и графика в SPA.

Тот же метод подходит к любому предложению: умножьте цену на 0,20 — получите платёж при бронировании, а остаток разделите на число кварталов в SPA. Письменный график фиксирует сумму и дату каждого платежа по конкретному лоту, а наш гид по планам платежей сравнивает, как застройщики выстраивают рассрочку.

Как Central 7 соотносится с нашими жилыми объектами в ITC

Central 7 — коммерческий актив для компаний и институционалов, а наши жилые объекты в ITC — это дома для частных покупателей, и к ним применяются разные режимы владения и ВНЖ. Если вы ищете офис для бизнеса, выходящего в Оман, остальная часть страницы применима; по жилью пороги разобраны в гиде «Золотое резидентство» против визы владельца.

Маршруты ВНЖ вкратце

На нашем сайте Golden Residency (золотой вид на жительство) описывается как требующий одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR (около $520 160), решение принимает Королевская полиция Омана. Owner Visa не имеет минимальной стоимости, а её условия устанавливает полиция. Central 7 — коммерческое здание в технопарке Madayn, цены называются по каждому лоту, поэтому соотношение конкретного лота с порогом 200 000 OMR зависит от лота и письменного предложения. Для жилого сравнения: четырёхкомнатный дуплекс в Uptown Muscat стоит 303 714 OMR по прайс-листу застройщика, то есть не ниже порога 200 000 OMR.

Кому подходит Central 7

От запроса до получения ключей

Покупка или аренда в Central 7 проходит так же, как другие оманские коммерческие сделки и сделки на этапе строительства. Форма бронирования фиксирует лот, цену и платёж при бронировании, а договор купли-продажи затем определяет датированный график платежей, спецификацию и срок передачи. При аренде эту роль играют договор аренды и предварительные условия. Форма бронирования, SPA, график платежей, реквизиты эскроу и график передачи — документы, которые покупатель обычно хранит в своём досье.

Королевский декрет 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года, ввёл Закон о регулировании недвижимости. Как изложено в нашем гиде по закону, лицензированный застройщик держит платежи покупателей по объекту на этапе строительства на проектном счёте эскроу и высвобождает их по мере подтверждённого хода строительства. Покупатель может письменно запросить банк эскроу, реквизиты счёта, регистрацию бронирования и номер лицензии проекта.

При передаче пользователь осматривает помещение на соответствие спецификации и составляет перечень недоделок, которые застройщик устраняет, после чего застройщик передаёт ключи и документы для регистрации титула. Застройщик сообщает, что работает с оманскими банками по ипотеке и планам платежей, с учётом собственных критериев каждого банка.

Как действовать дальше

• 1. Определитесь: аренда или приобретение. От этого зависит всё дальнейшее, включая выбор юриста.
• 2. Получите оманскую юридическую консультацию по структуре — аренда, узуфрукт или оманская компания, держащая интерес.
• 3. Обратитесь в отдел продаж и аренды Wujha напрямую. Central 7 предлагает застройщик, который называет цену по каждому лоту.
• 4. Запросите документы по экологичности — целевую дату LEED Gold и показатели, описанные в материалах застройщика.
• 5. Запросите сервисный сбор и перечень покрываемого отдельно от ставки или цены.
• 6. Зафиксируйте распределение парковки — три места на офис — в предварительных условиях.
• 7. Подтвердите обеспечение питанием и связью под вашу собственную нагрузку, а не средние показатели здания.
• 8. Изучите портфель Wujha в её профиле и запросите список завершённых объектов подрядчика.

Текущие расходы и валюта

Помимо цены или ставки, текущие расходы на офис — это сервисный сбор, коммунальные платежи и условия парковки и доступа к инфраструктуре. Сервисный сбор покрывает общие зоны, лифты, охрану, уборку и управление, а включён ли доступ сотрудников к бассейну, залу, спа и детскому саду, указано в графике сервисных сборов. Цены на нашем сайте указаны в оманских риалах, долларовые эквиваленты пересчитаны по фиксированной привязке 1 OMR = $2,6008, которую объясняет наш гид по привязке риала, поэтому 200 000 OMR равны $520 160.

Родственный проект: Uptown Muscat

Другой проект Wujha в Knowledge Oasis Muscat — жилой. В таблице оба проекта сопоставлены по данным прайс-листа застройщика и наших объявлений, без ранжирования.

Два проекта делят парк и застройщика, и между ними около 290 метров — по данным нашего объявления. Компания, арендующая площади в Central 7, может посмотреть объявление об Uptown Muscat, планируя жильё для сотрудников на территории.

Что подготовить при бронировании

• Форма бронирования с указанием лота или этажа, цены в заявленной валюте и платежа при бронировании.
• Договор купли-продажи или аренды с юридическим названием продающей или сдающей компании и сроком передачи.
• Реквизиты эскроу: банк, проектный счёт и регистрация бронирования по Королевскому декрету 79/2025.
• Документы о титуле и форме владения на помещение и название реестра, который их выдаёт.
• Датированный график платежей с суммой и датой каждого ежеквартального платежа.
• График сервисных сборов, включая ставку за м² в год.
• Распределение парковки — три места на офис — в письменном виде.
• Проверка документов оманским юристом и копия всего подписанного.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Central 7?
В Knowledge Oasis Muscat — технопарке в районе Русайль на западе Маската, с прямым выездом на Muscat Expressway и примерно в 25 минутах от аэропорта Маската.

Что такое Central 7?
Семиэтажный бизнес-центр площадью 24 000 м² с офисами наверху и первым этажом, отведённым под торговлю и общепит, рассчитанный на филиалы корпораций, штаб-квартиры, банки, финансовые компании и ИТ-бизнес.

Может ли иностранец купить офис в Central 7?
Сайт застройщика описывает в Central 7 коммерческий фригольд для оманских и иностранных инвесторов, а обозначение титула для конкретного лота указывается в SPA и документах проекта. Другие варианты — коммерческая аренда, узуфрукт или владение через оманскую компанию. Оманский юрист может письменно подтвердить структуру.

Какие маршруты ВНЖ связаны с недвижимостью в Омане?
Golden Residency связан с одним объектом в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, решение принимает Королевская полиция Омана, а Owner Visa не имеет минимальной стоимости. Central 7 — коммерческое здание; маршруты объясняются в нашем гиде о «Золотом резидентстве» и визе владельца.

Сколько это стоит?
Цены называет застройщик по каждому лоту. Структура платежей — 20% при бронировании и далее ежеквартальные платежи до сдачи.

Есть ли доступные лоты?
Wujha предлагает Central 7 напрямую и подтверждает наличие по каждому лоту, поэтому контакт — отдел продаж и аренды застройщика.

Какие площади предлагаются?
От 309 кв. футов (около 29 м²) до 3 225 кв. футов (около 300 м²).

Когда сдаётся Central 7?
В 4 квартале 2026 года — по данным застройщика.

Есть ли у Central 7 сертификат LEED?
Лист фиксирует заявку на сертификацию LEED Gold, а материалы застройщика описывают показатели экоэффективности и умного дизайна.

Что находится на первом этаже?
Двадцать два коммерческих помещения: одиннадцать ресторанов и кафе, супермаркет 484 м², два банковских отделения, государственный центр Sanad, аптека, четыре магазина, цветочный, мужское спа, барбершоп и отдельные мужская и женская молельные комнаты.

Какая инфраструктура в здании?
Бассейн, спа, тренажёрный зал, коворкинг с террасой, конференц-залы и залы мероприятий, звукоизолированные переговорные, офис оформления сделок, пункты обмена валют, офис таможенных платежей, банки, аптека и детский сад.

Сколько парковочных мест?
Более 2 000 на двух подземных уровнях, три закреплённых места на офис, дополнительные гостевые места и валет-сервис.

Кто застройщик?
Wujha Real Estate Development — оманская компания, основанная в 2014 году, с портфелем более десяти объектов. Другой её проект на нашем сайте — жилой комплекс Uptown Muscat.

Что ещё есть в Knowledge Oasis Muscat?
Более 200 организаций, включая Ericsson, Oracle, Hewlett Packard, Microsoft, Huawei, Motorola, NCR и Wipro, а также Middle East College, Waljat College of Applied Sciences и стартап-инкубатор The Knowledge Mine. Парк соседствует с промзоной Русайль и Университетом Султана Кабуса.

Как на практике работает платёж 20% при бронировании?
Для иллюстрации: при цене лота 100 000 OMR платёж при бронировании составит 20 000 OMR, а оставшиеся 80 000 OMR вносятся ежеквартальными платежами до сдачи по датированному графику в SPA.

Как далеко Central 7 от аэропорта и города?
Около 25 минут на машине до аэропорта Маската, примерно 12 км по прямой, и около 30 минут до Корниша и Королевского оперного театра.

Где могут жить сотрудники рядом с Central 7?
Al Mouj, Город Султана Хейсама и Sustainable City в Йити — жилые районы в пределах досягаемости от Русайля; каждый описан в отдельном объявлении на нашем сайте.

Обсудить коммерческую недвижимость Омана с UInvest

Central 7 — здание в 24 000 м² с четырёхметровыми потолками, резервным питанием, оптоволокном по периметру, 2 000 парковочных мест и первым этажом, где есть супермаркет, два банка и государственная стойка обслуживания. Будут ли площади взяты в аренду, куплены или оформлены через узуфрукт и на каком правовом основании — это первый вопрос, который нужно решить с командой застройщика.

UInvest работает по всему оманскому рынку и может разложить, чем структуры владения и аренды по коммерческим адресам вроде KOM отличаются от проектов в ITC, где доступен иностранный фригольд, чтобы вы сравнивали сопоставимое до обращения к застройщику. Сам Central 7 продаётся и сдаётся напрямую компанией Wujha.

Если вас интересует недвижимость, которой можно владеть лично, смотрите квартиры на продажу в Омане и виллы на продажу в Омане, сравните интегрированные туристические комплексы, где это возможно, посмотрите торговые помещения во фригольде в Muscat Hills как коммерческий актив, которым можно владеть лично, или изучите всю недвижимость Омана.