Квартиры на продажу в Омане: все проекты, доступные сейчас
Проекты, предлагающие квартиры на продажу в Омане, которые мы представляем, — с актуальными ценами и фотографиями, в двенадцати районах. Большинство во фрихолд и открыты покупателям любого гражданства; исключения ниже названы прямо, а не спрятаны.
Майсан, Дукм — квартиры в Особой экономической зоне Омана
Майсан-Сквер, Дукм, Оман Details
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Оман
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Taqah Long Beach Boutique, Така, Салала, Оман
Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Dhofar, Oman Details
The Sea Front Residences, Така, Салала, Оман
The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman Details
Telal Al Qurm, Маскат — квартиры и таунхаусы в собственность в ITC, Оман
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Yamal, Эс-Сиб — прибрежные резиденции ITC от TMG в Маскате, Оман
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm — квартиры в собственность в Маскате, Оман
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Uptown Muscat, Knowledge Oasis — квартиры и дуплексы в Омане от $106 900
Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman Details
Al Mina, Барр-Аль-Джисса, Маскат, Оман — резиденции у марины и виллы на пляже
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
Luma Residence, Бандар-Джисса, Muscat Bay, Оман
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
The Great Escape, AIDA — фригольд-апартаменты на скале в Йити, Маскат
The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman Details
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — фригольд-квартиры, таунхаусы и виллы в Маскате
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Jood, Sultan Haitham City — фригольд-квартиры и виллы в Маскате, Оман
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Wadi Zaha, Sultan Haitham City — фригольд в новом столичном районе Омана
alseeb oman Details
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Оман
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — фригольд с нулевым следом в Маскате
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
The Residences at Mandarin Oriental, Маскат — брендированные резиденции в собственность, Оман
Shatti Al Qurum, Muscat, Oman Details
Sarooj Oasis Apartments, город Султан Хайтам — квартиры в полную собственность в Омане
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Резиденции Yenaier, Sultan Haitham City — Фригольд Умного Города в Омане
Sultan Haitham City, Al Seeb, Muscat, Oman Details
Opal Residences, Muscat Hills, Оман
Opal Residences, Muscat Hills, Muscat, Oman Details
Muscat Bay, Оман — готовые виллы и квартиры во фригольде
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Bellevue, Аль-Мудж — Умные апартаменты фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Azura Beach Residences, Аль-Мудж — Пляжные апартаменты фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, Аль-Мудж — Брендированные резиденции с фригольдом в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Резиденции The St. Regis, Аль-Мудж — Брендированный фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
AIDA от DarGlobal, Йити — фригольд-виллы с гольфом Trump в Маскате
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Оман — фригольд-апартаменты от 50 000 OMR
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsСамая дешёвая квартира Омана — не фрихолд
Самая низкая цена в нашем оманском портфеле — $76 700 в Maysan Duqm. И это единственный объект на странице, который не даёт полной собственности.
Дукм находится внутри Специальной экономической зоны, где недвижимость выделяется на 99-летней аренде. Королевский декрет 38/2025 сделал фрихолд в специальных экономических зонах юридически возможным, но механизм и дата конвертации не опубликованы, поэтому покупка в Дукме сегодня — долгосрочная аренда, и оценивать её надо именно так. Покупать это совершенно разумно — просто это другой актив, чем всё остальное здесь.
Самая дешёвая квартира во фрихолд в Омане — Sarooj Oasis Apartments за $82 160, в городе Султан Хайтам. С этой цифрой и надо сравнивать, и она всё равно меньше половины стоимости самой дешёвой виллы в стране.
Квартиры в Омане вкратце
| Покупка квартиры в Омане | |
|---|---|
| Кто может покупать | Любое гражданство — без спонсора и местной компании |
| Маршруты собственности | Два — фрихолд в ITC или узуфрукт для экспатов в зданиях от четырёх этажей |
| Проектов | 31, в двенадцати районах |
| Самая дешёвая вообще | $76 700 — Maysan Duqm, 99-летняя аренда |
| Самая дешёвая во фрихолд | $82 160 — Sarooj Oasis Apartments, город Султан Хайтам |
| Самый дорогой вход | $842 400 — The St. Regis Residences, Аль-Мудж |
| Лучшая ставка за кв. фут | ~$100 — Hay Al Wafa, 1 700 кв. футов от $170 600 |
| Дороже всего за кв. фут | ~$666 — трёхкомнатная в Mandarin Oriental |
| Готово сегодня | Маскат-Бей и The St. Regis Residences |
| Ежегодный налог | Нет — ни на недвижимость, ни на аренду, ни на прирост капитала |
| Проходит 200 000 риалов на Золотую резиденцию | Один проект по цене входа |
Все проекты по цене входа
Отсортировано по самому дешёвому лоту в каждом проекте. Там, где проект публикует площадь этого лота, ставка за фут рассчитана по ней.
| Проект | Где | От | Площадь входа | ~ За кв. фут | Передача |
|---|---|---|---|---|---|
| Maysan Duqm | Дукм | $76 700 (аренда) | — | — | 2025 |
| Sarooj Oasis Apartments | Город Султан Хайтам | $82 160 | — | — | 2028 |
| Plumeria | Сохар | $95 000 | — | — | 2026 |
| Uptown Muscat | Маскат | $106 900 | 409 кв. футов | ~$261 | 2027 |
| Alef Qurum Residence | Маскат | $111 800 | 674 кв. фута | ~$166 | 2029 |
| Wadi Zaha | Город Султан Хайтам | $125 000 | 538 кв. футов | ~$232 | Строится |
| Sea Front Residences, Така | Салалах | $128 700 | 592 кв. фута | ~$217 | 2027 |
| Solar Residences | Джебель Сифа | $130 040 | 403 кв. фута | ~$323 | 2027 |
| Al Sifah | Джебель Сифа | $143 000 | 431 кв. фут | ~$332 | 2025 |
| Mira Ocean Estates | Салалах | $149 738 | — | — | 2028 |
| Golf Hills | Маскат-Хиллз | $163 600 | 644 кв. фута | ~$254 | 2028 |
| Yamal | Эс-Сиб | $165 800 | 743 кв. фута | ~$223 | 2029 |
| Hay Al Wafa | Город Султан Хайтам | $170 600 | 1 700 кв. футов | ~$100 | 2027 |
| Yenaier Residences | Город Султан Хайтам | $174 800 | — | — | 2028 |
| The Sustainable City – Yiti | Йити | $182 000 | 531 кв. фут | ~$343 | 2027 |
| Opal Residence | Маскат-Хиллз | $194 100 | 883 кв. фута | ~$220 | 2028 |
| The Great Escape, AIDA | Йити | $195 000 | 600 кв. футов | ~$325 | 2029 |
| Telal Al Qurm | Маскат | $200 100 | 958 кв. футов | ~$209 | 2028 |
| Jood | Город Султан Хайтам | $204 000 | 1 141 кв. фут | ~$179 | 2030 |
| Azura Beach Residences | Аль-Мудж | $221 000 | — | — | 2026 |
| Taqah Long Beach Boutique | Салалах | $224 700 | 1 152 кв. фута | ~$195 | 2026 |
| Маскат-Бей | Маскат-Бей | $234 100 | 850 кв. футов | ~$275 | Готово |
| Lubana Island | Салалах | $258 800 | 721 кв. фут | ~$359 | 2029 |
| Luma Residence | Маскат-Бей | $300 500 | 1 211 кв. футов | ~$248 | 2029 |
| Bellevue | Аль-Мудж | $337 800 | 936 кв. футов | ~$361 | 2027 |
| Zen Residences | Маскат-Бей | $358 900 | 1 378 кв. футов | ~$260 | 2027 |
| AIDA by DarGlobal | Йити | $416 000 | 1 345 кв. футов | ~$309 | 2027 |
| Vistal | Аль-Мудж | $439 754 | 478 – 7 532 кв. фута | — | 2029 |
| Mandarin Oriental Residences | Шатти-эль-Курум | $447 416 | 823 кв. фута | ~$537 | 2026 |
| Al Mina, Барр-эль-Джисса | Маскат-Бей | $479 200 | 1 238 кв. футов | ~$387 | 2027 |
| The St. Regis Residences | Аль-Мудж | $842 400 | 1 486 кв. футов | ~$567 | Готово |
В отличие от вилл, рекламная цена «от» у оманского жилого проекта обычно действительно относится к квартире. Смешанные застройки указывают свой самый дешёвый лот, а в смешанной схеме это почти всегда студия или однокомнатная квартира. Поэтому этой странице можно доверять на слово куда больше, чем нашей странице вилл, где заголовочная цифра занижает виллу до 8,7 раза. Подвох здесь другой, и он про площадь.
Самые дешёвые квартиры — не самые выгодные
Цена входа говорит, сколько надо потратить. Цена за квадратный фут говорит, что вы за это получите. В Омане эти два рейтинга почти не пересекаются.
| Место | Проект | За кв. фут | Площадь и цена |
|---|---|---|---|
| 1 | Hay Al Wafa | ~$100 | 1 700 кв. футов от $170 600 |
| 2 | Alef Qurum Residence | ~$166 | 674 кв. фута от $111 800 |
| 3 | Jood | ~$179 | 1 141 кв. фут от $204 000 |
| 4 | Taqah Long Beach Boutique | ~$195 | 1 152 кв. фута от $224 700 |
| 5 | Telal Al Qurm | ~$209 | 958 кв. футов от $200 100 |
| — | Mandarin Oriental, три спальни | ~$666 | 1 983 кв. фута за $1 321 400 |
Бросаются в глаза две вещи. Самая выгодная квартира Омана стоит более чем вдвое дороже самой дешёвой — Hay Al Wafa за $170 600 против Sarooj Oasis за $82 160, — и даёт 1 700 квадратных футов, что больше многих вилл. Если вы покупаете площадь, а не точку входа, таблица цен выше — не та таблица.
И разброс от лучшей ставки к худшей составляет 6,7 раза: квадратный фут в Hay Al Wafa стоит около $100, квадратный фут в трёхкомнатной Mandarin Oriental — около $666. Обе — квартиры во фрихолд в одной стране, в сорока минутах друг от друга. Разделяют их пляж в Шатти-эль-Куруме, имя гостиничного оператора на двери и готовое здание.
Четыре низкие цены, четыре оговорки
У четырёх самых низких цен на этой странице есть уточнение, которое ни один буклет не назовёт сам. Ни одно из них не повод не покупать — все четыре повод задать один конкретный вопрос до сделки.
| Проект | Цена | Что проверить |
|---|---|---|
| Maysan Duqm | $76 700 | Аренда, а не фрихолд. 99 лет внутри СЭЗ; путь конвертации не опубликован |
| Sarooj Oasis Apartments | $82 160 | Цены ниже 50 000 риалов — суммы, которую широко называют минимумом для иностранцев в городе Султан Хайтам |
| Plumeria | $95 000 | Право иностранцев покупать в Сохаре заявлено в рекламе, но не подтверждено документально — просите лицензию |
| Uptown Muscat | $106 900 | Статус ITC у Knowledge Oasis не подтверждён в опубликованных источниках |
Пункт про город Султан Хайтам стоит проговорить, потому что он касается самой дешёвой цены во фрихолд на этой странице. Минимальную покупку для иностранцев в 50 000 оманских риалов называют почти везде, где обсуждают город Султан Хайтам, и не публикуют официально нигде. По текущему курсу $82 160 — это 31 590 риалов, а Wadi Zaha за $125 000 — 48 062 риала; оба ниже этого порога. Либо названный минимум к этим релизам не относится, либо эти лоты не открыты иностранцам на входном уровне. Это вопрос к девелоперу, письменно, до внесения задатка.
Квартира — единственная недвижимость Омана с двумя маршрутами покупки
У любого другого типа недвижимости в Омане ровно один путь к иностранной собственности: фрихолд внутри обозначенного Интегрированного туристического комплекса. У квартир их два, и второй существует только для них.
| Фрихолд в ITC | Узуфрукт для экспатов | |
|---|---|---|
| Что вы получаете | Полный титул на своё имя | Зарегистрированное долгосрочное право пользования |
| Где действует | Внутри обозначенного комплекса или одобренного района | Лоты в зданиях от четырёх этажей |
| Доходит до вилл | Да | Нет — виллы двухэтажные |
| Доходит до земли | Да | Нет — у земли нет этажей |
| Доходит до квартир | Да | Да |
| Наследуется | Да | Уточняйте условия в своём конкретном документе |
Это настоящее и недооценённое преимущество. Квартира — единственная оманская недвижимость, которая может находиться вне карты ITC и всё равно быть вам юридически доступной, если в здании четыре этажа или больше. Это расширяет поиск за пределы курортных посёлков в обычный жилой Маскат так, как не могут ни вилла, ни участок.
Есть и предостережение. Фрихолд и узуфрукт — не один и тот же актив, они по-разному перепродаются и в рекламных материалах различаются не всегда чётко. Выясните, что именно вам продают, до разговора о цене, и поручите независимому оманскому юристу подтвердить это в земельном реестре. Полная картина — в материалах покупка недвижимости в Омане иностранцем и фрихолд в Омане.
Резидентство: где квартиры слабее всего
Виза владельца без спонсора привязана к владению, продлеваема, покрывает супруга и родственников первой степени и не имеет минимальной суммы покупки. Её поддерживает любая квартира во фрихолд отсюда, включая вход за $82 160.
Золотая резиденция — десятилетнее разрешение, требующее 200 000 риалов, около $520 160. Здесь квартиры не дотягивают гораздо чаще, чем виллы.
| Квартира | Цена входа | В риалах | Против 200 000 риалов |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | $842 400 | 323 900 риалов | Проходит |
| Al Mina | $479 200 | 184 251 риал | Не хватает 15 749 |
| Mandarin Oriental | $447 416 | 172 030 риалов | Не хватает 27 970 |
| Vistal | $439 754 | 169 084 риала | Не хватает 30 916 |
| AIDA by DarGlobal | $416 000 | 159 951 риал | Не хватает 40 049 |
Ровно один жилой проект проходит десятилетний порог по цене входа — против пяти вилловых проектов, которые проходят его с запасом. Но цена входа не единственный путь. Двухкомнатная в Mandarin Oriental за $761 600 — это 292 833 риала и лёгкий проход, как и трёхкомнатная. Если цель — Золотая резиденция, вы выбираете лот, а не проект: посчитайте сумму в риалах по конкретной квартире до брони. Сравнение маршрутов — в материале Золотая резиденция против Визы владельца.
Брендированные резиденции: сколько стоит имя
| Резиденция | Где | От | Площадь входа | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | Аль-Мудж | $842 400 | 1 486 кв. футов | ~$567 |
| Mandarin Oriental | Шатти-эль-Курум | $447 416 | 823 кв. фута | ~$537 |
| Vistal by Victoria Swarovski | Аль-Мудж | $439 754 | 478 – 7 532 кв. фута | Не опубликовано |
Премию легко измерить и труднее оправдать одной фразой. Брендированный квадратный фут в Омане стоит $537 – $666; небрендированный в сопоставимой прибрежной схеме — $248 – $387. Вы платите примерно вдвое за обслуживание гостиничного уровня, управляемую арендную программу и имя, которое работает на международном рынке при перепродаже.
Mandarin Oriental — единственный, кто публикует полную разбивку по лотам, и её стоит прочесть внимательно: однокомнатная 823 кв. фута за $442 100, двухкомнатная 1 410 кв. футов за $761 600, трёхкомнатная 1 983 кв. фута за $1 321 400. Ставка растёт вместе с площадью, а не падает — $537, $540, затем $666 за квадратный фут, — что обратно тому, как оценивает большинство рынков. Крупные лоты здесь дефицитные. Наш обзор — брендированные резиденции в Омане.
Два проекта без опубликованной цены
Два жилых проекта не показывают цифру на карточке. У обоих опубликованные цены входа есть — вот они.
| Проект | Где | Реальная цена входа | Детали |
|---|---|---|---|
| Bellevue | Аль-Мудж | $337 800 | Однокомнатная от 936 кв. футов; двухкомнатная от $440 800 при 1 227 кв. футах; лоты 850 – 2 002 кв. фута |
| Yenaier Residences | Город Султан Хайтам | $174 800 | Фрихолд, открыт любому гражданству, местный спонсор не нужен |
Отсутствующая цена — редко секрет и обычно пробел в администрировании. Если у понравившегося проекта ничего не указано, спросите: цифра, как правило, существует.
Самая дешёвая квартира в каждом районе
| Район | Самая дешёвая квартира | От |
|---|---|---|
| Дукм | Maysan Duqm (аренда) | $76 700 |
| Город Султан Хайтам | Sarooj Oasis Apartments | $82 160 |
| Сохар | Plumeria | $95 000 |
| Маскат | Uptown Muscat | $106 900 |
| Салалах | Sea Front Residences, Така | $128 700 |
| Джебель Сифа | Solar Residences | $130 040 |
| Маскат-Хиллз | Golf Hills | $163 600 |
| Эс-Сиб | Yamal | $165 800 |
| Йити | The Sustainable City – Yiti | $182 000 |
| Аль-Мудж | Azura Beach Residences | $221 000 |
| Маскат-Бей | Маскат-Бей | $234 100 |
| Шатти-эль-Курум | Mandarin Oriental Residences | $447 416 |
Лестница идёт почти идеально от суши к берегу. Три самых дешёвых района — Дукм, город Султан Хайтам и Сохар — это три самых дальних от сложившейся первой линии, а два самых дорогих, Маскат-Бей и Шатти-эль-Курум, стоят на воде внутри столицы или рядом с ней. Всё, что между, оценивается по тому, насколько близко подходит к морю и насколько уже достроено окружение.
Готово сейчас или ждать до 2030 года
| Передача | Проекты |
|---|---|
| Готово сегодня | Маскат-Бей ; The St. Regis Residences, передан владельцам в августе 2024 года |
| 2025 – 2026 | Maysan Duqm, Al Sifah, Plumeria Sohar, Mandarin Oriental, Taqah Long Beach, Azura Beach Residences |
| 2027 | Uptown Muscat, Sea Front Residences, Solar Residences, Hay Al Wafa, TSCY, Zen Residences, Bellevue, AIDA by DarGlobal, Al Mina |
| 2028 | Sarooj Oasis, Golf Hills, Opal Residence, Telal Al Qurm, Yenaier, Mira Ocean Estates |
| 2029 | Alef Qurum, Yamal, The Great Escape, Lubana Island, Luma Residence, Vistal |
| 2030 | Jood |
Два жилых проекта в Омане построены и стоят. Всё остальное — это планировка, эскроу-счёт и дата сдачи между 2025 и 2030 годом. Если вам нужен арендный доход в пределах двенадцати месяцев, ваш шорт-лист — верхняя строка: Маскат-Бей от $234 100, примерно втрое дороже самого дешёвого входа на этапе строительства, или St. Regis от $882 000 за однокомнатную.
Во что обходится владение квартирой
| Статья | Обычно |
|---|---|
| Сбор за переход права | 3% от цены покупки |
| НДС | 5%, где применяется — уточнять по проекту |
| Юридические и регистрационные | Закладывать отдельно; юрист должен быть ваш независимый |
| Сервисный сбор | Часто не опубликован. Mandarin Oriental: 248 – 599 риалов в год по площади лота |
| Меблировка | Четырёхзначная на однокомнатную — гораздо меньше, чем на вилле |
| Ежегодный налог на недвижимость | Нет |
| Налог на арендный доход | Нет |
| Налог на прирост капитала | Нет |
Закладывайте примерно 8% сверх цены там, где применяется НДС. Mandarin Oriental — самая прозрачная схема по сервисным сборам и полезный ориентир: 248 риалов в год за однокомнатную 76 м², 426 за двухкомнатную 131 м², 599 за трёхкомнатную 184 м² — чуть больше 3 риалов за квадратный метр. По меркам Залива, где норма 1 – 2% цены покупки в год, это мало, но большинство оманских проектов цифру вообще не публикует. Запрашивайте её письменно и уточняйте, фиксированная она или за квадратный метр. Подробнее — сервисные сборы в Омане и налог на недвижимость в Омане.
Квартира, вилла или земля
| Квартира | Вилла | Земля | |
|---|---|---|---|
| Цена входа | От $82 160 | От $195 100 | От $1 300 400 |
| За кв. фут | $100 – $666 | $118 – $660 | Земля и стройка в одном пакете |
| Маршруты собственности | Два | Один | Один |
| Проектов на выбор | 31 | 17 | 2 |
| Земля в собственности | Нет | 140 – 545 м² | От 1 000 м² |
| Рынок перепродажи | Самый глубокий — больше всего лотов и сопоставимых сделок | Тонкий | Почти отсутствует |
| Оборачиваемость арендаторов | Выше оборачиваемость, короче простои | Низкая оборачиваемость, длиннее простои | — |
| Проходит 200 000 риалов | Один проект по входу | Пять проектов | Каждый участок |
Две строки решают большинство случаев. Квартира — ликвидный актив: тридцать один проект и тысячи лотов означают, что оценщику есть на что опереться, а у вас есть реальный выход. Земля на другом полюсе: два проекта на всю страну и практически никаких сопоставимых сделок.
Но квартира — самый слабый инструмент для резидентства: один проект проходит десятилетний порог по входу против пяти вилловых. За квадратный фут эти два типа ближе, чем ожидает большинство покупателей, — оба начинаются около $100 и оба доходят примерно до $660, — так что премия квартиры в Омане это не премия за ставку. Просто квартиры стартуют с площади в три-пять раз меньшей, и именно поэтому они и есть доступный вход.
Сдача оманской квартиры
Квартиры сдаются одиночкам, парам и экспатам-специалистам по двенадцатимесячным договорам, а в курортных посёлках — приезжим на короткий срок. Оборачиваемость выше, чем у вилл, но простои короче: пул арендаторов гораздо шире и замена обычно находится за недели, а не за месяцы.
Всё остальное решает расположение. Маскат, город Султан Хайтам и Эс-Сиб живут на корпоративном и профессиональном спросе — круглый год и без блеска. Аль-Мудж, Маскат-Бей и Джебель Сифа — отпускные рынки и вторые дома, а значит сезонность и управляющая компания со своей долей. Салалах сжимает большую часть спроса в три месяца муссона хариф — единственный по-настоящему контрциклический арендный сезон Омана. Сохар и Дукм — ставки на промышленную занятость, где спрос идёт за активностью порта и зоны, а не за туризмом. Полный контекст — арендная доходность в Омане.
Восемь проверок перед покупкой квартиры в Омане
- Установите письменно, фрихолд это или узуфрукт, до разговора о цене. Это разные активы, и перепродаются они по-разному.
- Получите чистую внутреннюю площадь в квадратных футах по конкретному лоту и уточните, входят ли балконы и парковка в заявленный метраж.
- Убедитесь, что цена входа относится к нужному вам лоту. В смешанной схеме цена «от» — это самая маленькая студия, а не двухкомнатная, которую вы представляли.
- Запросите годовой сервисный сбор и уточните, фиксированный он или за квадратный метр. Большинство оманских проектов его не публикует.
- Если цель — резидентство, посчитайте лот в риалах против 200 000: один проект проходит по входу, но несколько проходят на один размер лота выше.
- Для всего дешевле примерно $110 000 проверяйте право покупки отдельно — у четырёх самых дешёвых позиций на этой странице есть оговорка.
- Подтвердите эскроу-счёт и дату передачи в договоре, а не в буклете.
- Уточните, что входит в отделку. Укомплектованная кухня и шкафы — это разница между сдачей в первый месяц и в четвёртый.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы покупать квартиры в Омане?
Да. Покупатели любого гражданства могут владеть квартирой в полной собственности на своё имя внутри обозначенного Интегрированного туристического комплекса, без оманского спонсора и местной компании. У квартир есть и второй маршрут, недоступный виллам и земле, — узуфрукт для экспатов, который применяется к лотам в зданиях от четырёх этажей и дотягивается до обычных жилых домов вне карты ITC.
Сколько стоит квартира в Омане?
От $82 160 за самую дешёвую квартиру во фрихолд — Sarooj Oasis Apartments в городе Султан Хайтам — до $842 400 за брендированную резиденцию St. Regis в Аль-Мудже. Maysan Duqm дешевле, $76 700, но продаётся на 99-летней аренде, а не во фрихолд. За квадратный фут диапазон идёт примерно от $100 в Hay Al Wafa до $666 за трёхкомнатную в Mandarin Oriental.
Какая квартира в Омане самая дешёвая?
Maysan Duqm за $76 700, но это аренда. Самая дешёвая квартира во фрихолд — Sarooj Oasis Apartments за $82 160 в городе Султан Хайтам, затем Plumeria в Сохаре за $95 000 и Uptown Muscat за $106 900. У каждой из четырёх есть конкретный пункт, который надо проверить до брони.
Какая квартира даёт больше всего площади за деньги?
Hay Al Wafa в городе Султан Хайтам — 1 700 кв. футов от $170 600, около $100 за квадратный фут, лучшая ставка в стране и больше многих вилл. Второй Alef Qurum Residence в Маскате, около $166 за фут, третий Jood, около $179.
Даёт ли покупка квартиры резидентство Омана?
Завершённая покупка во фрихолд поддерживает Визу владельца без спонсора, у которой нет минимальной суммы, — так что квалифицируется даже вход за $82 160. Десятилетняя Золотая резиденция требует 200 000 риалов (около $520 160), и по цене входа её проходит только The St. Regis Residences. Несколько проектов проходят её на один размер лота выше: двухкомнатная в Mandarin Oriental за $761 600 — это 292 833 риала.
Есть ли в Омане готовые квартиры или только на этапе строительства?
Готовых проектов два: Маскат-Бей от $234 100 и The St. Regis Residences в Аль-Мудже, переданный владельцам в августе 2024 года, от $882 000 за однокомнатную. Все остальные проекты на этой странице строятся, со сдачей между 2025 и 2030 годом; самый дальний — Jood в 2030-м.
Чем фрихолд отличается от узуфрукта в Омане?
Фрихолд — полный титул, зарегистрированный на ваше имя внутри обозначенного комплекса, наследуемый и свободно перепродаваемый. Узуфрукт — зарегистрированное долгосрочное право пользования, доступное экспатам для лотов в зданиях не менее четырёх этажей. Узуфрукт никогда не применяется к вилле или участку, только к квартирам. Выясните, по какому режиму продаётся конкретный лот, до согласования цены, и поручите независимому оманскому юристу подтвердить это в земельном реестре.
Высоки ли сервисные сборы на оманские квартиры?
По меркам Залива они низкие, но большинство проектов их не публикует. Самый ясный ориентир — Mandarin Oriental: от 248 до 599 риалов в год в зависимости от площади лота, чуть больше 3 риалов за квадратный метр, против обычных для Залива 1 – 2% цены покупки в год. Всегда уточняйте, фиксированный это сбор или расчёт за квадратный метр.
Где лучше всего покупать квартиру в Омане?
Город Султан Хайтам — за цену и площадь на доллар; Маскат — за круглогодичных арендаторов-специалистов; Аль-Мудж и Маскат-Бей — за сложившиеся прибрежные адреса и брендированный фонд; Салалах — за сезон харифа; Джебель Сифа — за марину и гольф при среднем ценнике. Цены на квартиры в Омане следуют за расстоянием до сложившейся первой линии сильнее, чем за площадью или отделкой.
Связанные материалы на сайте
По типу недвижимости: виллы на продажу в Омане, дома, земля, таунхаусы, пентхаусы, студии, дома у пляжа, доступное жильё. По районам: Маскат, город Султан Хайтам, Аль-Мудж, Маскат-Бей, Салалах, Джебель Сифа, Маскат-Хиллз, Шатти-эль-Курум, Эс-Сиб, Йити, Сохар, Дукм. Правила и процесс: покупка иностранцем, фрихолд в Омане, сравнение ITC, маршруты резидентства, налог на недвижимость, сервисные сборы, арендная доходность, ипотека для иностранцев, правила наследования, риски рынка, вся недвижимость Омана.
Вердикт
Квартиры — то, с чего большинству и стоит входить в оманский рынок, и арифметика это прямо подтверждает. $82 160 покупают полную собственность на ваше имя, без ежегодного налога на недвижимость, без налога на арендный доход, без налога на прирост капитала и с продлеваемым видом на жительство, привязанным к владению, без минимальной суммы покупки. Ничто другое в стране не открывается дешевле чем вдвое дороже.
Хорошую покупку квартиры от небрежной отделяют три вещи. У четырёх самых низких цен на этой странице есть оговорка — Дукм это аренда, право покупки в Сохаре заявлено, но не подтверждено, статус комплекса Knowledge Oasis не подтверждён, а два проекта города Султан Хайтам стоят ниже минимума в 50 000 риалов, который называют везде и не публикуют нигде. Спрашивайте про свой конкретно.
Цена входа и выгода — разные вопросы. Самая дешёвая квартира Омана — не лучшая: Hay Al Wafa стоит вдвое дороже Sarooj Oasis и даёт 1 700 квадратных футов примерно по $100 за фут, самая низкая ставка в стране. Если вы покупаете площадь, читайте таблицу ставок и игнорируйте таблицу цен.
И если смысл покупки — десятилетняя Золотая резиденция, квартира самый трудный путь к ней: один проект проходит 200 000 риалов по входу против пяти вилловых. Это не делает квартиры неправильным выбором — это делает выбором именно лот, а не проект. Приносите на переговоры цифру в риалах.
Запросите цены, площади и сервисные сборы по конкретным лотам
Дополнительно: Министерство жилищного строительства и городского планирования регистрирует титул; Министерство наследия и туризма лицензирует Интегрированные туристические комплексы; Центральный банк Омана публикует кредитные ориентиры.
