Все дома, которые сейчас продаются
Все дома на продажу в Омане, которые мы представляем, — с актуальными ценами и фотографиями. Двадцать один проект в десяти районах, от $125 000 до $842 400, и каждый открыт покупателям любого гражданства в полную собственность.
Azura Beach Residences, Аль-Мудж — Пляжные апартаменты фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Оман
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Telal Al Qurm, Маскат — квартиры и таунхаусы в собственность в ITC, Оман
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Yamal, Эс-Сиб — прибрежные резиденции ITC от TMG в Маскате, Оман
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
Al Mina, Барр-Аль-Джисса, Маскат, Оман — резиденции у марины и виллы на пляже
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
Luma Residence, Бандар-Джисса, Muscat Bay, Оман
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — фригольд с нулевым следом в Маскате
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Al Ahlam District, Sultan Haitham City — фригольд-виллы в Маскате, Оман
Al Ahlam District, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — фригольд-квартиры, таунхаусы и виллы в Маскате
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Jood, Sultan Haitham City — фригольд-квартиры и виллы в Маскате, Оман
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Wadi Zaha, Sultan Haitham City — фригольд в новом столичном районе Омана
alseeb oman Details
Olive Farms, Jebel Sifah, Оман — 46 вилл во фригольд от $195 100
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Оман
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Виллы Sarooj Oasis, Sultan Haitham City — фригольд-виллы в Омане
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Muscat Bay, Оман — готовые виллы и квартиры во фригольде
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, Аль-Мудж — Брендированные резиденции с фригольдом в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Резиденции The St. Regis, Аль-Мудж — Брендированный фригольд в Маскате, Оман
Al Mouj, Muscat, Oman Details
AIDA от DarGlobal, Йити — фригольд-виллы с гольфом Trump в Маскате
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Raya, Jebel Sifah, Оман — виллы Wellness и Majlis с собственными бассейнами
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsКороткий ответ, прежде всего остального
Оман разрешает иностранцам любого гражданства владеть домами напрямую — полная собственность, зарегистрированная на ваше имя, наследуемая и перепродаваемая — внутри обозначенных Интегрированных туристических комплексов и растущего набора одобренных районов. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, нет подоходного налога на аренду и нет ограничений на вывод денег.
Мы представляем 23 проекта в Омане, включающих дом — виллу, таунхаус или и то и другое. Два из них вы почти наверняка купить не сможете. Эта страница показывает все 23, во что каждый обходится за квадратный фут и что именно из них доступно.
Три числа задают рамку всего рынка. Самый дешёвый дом, который иностранец может купить в полную собственность, стоит $125 000 — Wadi Zaha в городе Султан Хайтам. Самый дешёвый дом за квадратный фут — около $100, Hay Al Wafa в том же районе: 1 700 кв. футов за $170 600. И самый дорогой — примерно $387 за квадратный фут, Al Mina в Маскат-Бей, почти вчетверо дороже самого дешёвого.
Два недоступных — это Nismat Zain в Суре за $104 000 и Хусн Аль Зейн в Бидбиде за $123 500. Это два самых дешёвых дома страны, и это государственное жильё для оманских граждан. Если где-либо вам предлагают дом в Омане дешевле $125 000, проверяйте право покупки прежде всего остального.
Дома в Омане вкратце
| Покупка дома в Омане | |
|---|---|
| Кто может покупать | Любое гражданство, внутри ITC или одобренного района — без спонсора и местной компании |
| Что вы получаете | Полную собственность на своё имя, наследуемую и перепродаваемую |
| Домов в подборке | 23 проекта, из которых 21 открыт иностранцам |
| Цена входа | $125 000 (Wadi Zaha, город Султан Хайтам) |
| Верх рынка | $842 400 (The St. Regis Residences, Аль-Мудж) |
| Диапазон за кв. фут | $100 – $387 |
| Самый большой дом | Виллы 4 216 – 4 464 кв. футов в Al Ahlam District |
| Готово сейчас | Только Маскат-Бей — всё остальное сдаётся с 2026 по 2033 год |
| Расходы на покупку | Около 3% сбора за переход права плюс юридические и регистрационные; НДС уточнять по проекту |
| Ежегодный налог | Нет — ни налога на недвижимость, ни на арендный доход, ни на прирост капитала |
| Резидентство | Виза владельца при любой действительной покупке; Золотая резиденция требует 200 000 риалов |
Все дома, виллы и таунхаусы, которые мы продаём в Омане
Это та таблица, которую объясняет вся остальная страница. Цены — точка входа по каждому проекту, они меняются с участком, ориентацией и очередью.
| Проект | Где | От | Площадь от | ~ За кв. фут | Передача |
|---|---|---|---|---|---|
| Nismat Zain | Сур | $104 000 | 1 862 кв. фута | ~$56 | 2033 |
| Хусн Аль Зейн | Бидбид | $123 500 | 1 862 кв. фута | ~$66 | 2027 |
| Wadi Zaha | Город Султан Хайтам | $125 000 | 538 кв. футов | ~$232 | 2028 |
| The Beachfront, As Sifah | Джебель Сифа | $143 000 | 431 кв. фут | ~$332 | 2025 |
| Mira Ocean Estates | Салалах | $149 738 | — | — | 2028 |
| Yamal | Эс-Сиб | $165 800 | 743 кв. фута | ~$223 | 2029 |
| Hay Al Wafa | Город Султан Хайтам | $170 600 | 1 700 кв. футов | ~$100 | 2027 |
| The Sustainable City – Yiti | Йити | $182 000 | 531 кв. фут | ~$343 | 2027 |
| Olive Farms | Джебель Сифа | $195 100 | 807 кв. футов | ~$242 | 2028 |
| Телаль-эль-Курм | Маскат | $200 100 | 958 кв. футов | ~$209 | 2028 |
| Amazi, Хавана | Салалах | $202 862 | 624 кв. фута | ~$325 | 2026 |
| Jood | Город Султан Хайтам | $204 000 | 1 141 кв. фут | ~$179 | 2030 |
| Azura Beach Residences | Аль-Мудж | $221 000 | — | — | 2026 |
| Маскат-Бей | Маскат-Бей | $234 100 | 850 кв. футов | ~$275 | Готово |
| Lubana Island | Салалах | $258 800 | 721 кв. фут | ~$359 | 2029 |
| Luma Residence | Маскат-Бей | $300 500 | 1 211 кв. футов | ~$248 | 2029 |
| Sarooj Oasis Villas | Город Султан Хайтам | $390 000 | 2 307 кв. футов | ~$194 | 2028 – 29 |
| AIDA by DarGlobal | Йити | $416 000 | 1 345 кв. футов | ~$309 | 2027 |
| Vistal by Victoria Swarovski | Аль-Мудж | $439 754 | — | — | 2029 |
| Al Mina, Барр-эль-Джисса | Маскат-Бей | $479 200 | 1 238 кв. футов | ~$387 | 2027 |
| Raya | Джебель Сифа | $492 100 | 1 690 кв. футов | ~$291 | 2027 |
| Al Ahlam District | Город Султан Хайтам | $499 100 | 4 216 кв. футов | ~$118 | 2027 |
| The St. Regis Residences | Аль-Мудж | $842 400 | — | — | 2028 |
В четырёх строках нет цены за фут, потому что площадь входного лота не опубликована. Это не мелкое упущение: именно это число делает любые два дома сопоставимыми, и его отсутствие — первое, о чём надо спросить. Там, где площадь есть, мы делили опубликованную цену входа на опубликованную минимальную площадь; если они относятся к разным лотам, реальная ставка ниже, так что считайте эти цифры потолком и подтверждайте по конкретному участку.
Какие дома иностранец действительно может купить
Двадцать один из двадцати трёх открыт покупателям любого гражданства. Два — нет, и это как раз два самых дешёвых, ради чего этот раздел и существует.
| Проект | Цена | Почему закрыт |
|---|---|---|
| Nismat Zain, Сур | $104 000 | Схема «Сурух» Министерства жилищного строительства для оманских граждан; обычная земля, двухэтажные дома, часть продаётся голыми участками |
| Хусн Аль Зейн, Бидбид | $123 500 | Та же программа, та же структура — обычная земля в Эд-Дахилии, вне рамок ITC |
В Омане два установленных маршрута для неоманца как физического лица, и дом должен подходить под один из них:
| Маршрут | Что требуется |
|---|---|
| Фрихолд ITC | Объект находится внутри обозначенного Интегрированного туристического комплекса или одобренного района. Именно так квалифицируется 21 доступный дом. |
| Узуфрукт для экспатов | Лоты в зданиях не менее четырёх этажей — покупатель от 23 лет, два года резидентства, один лот на человека, лимит 40% на здание. Виллы и таунхаусы двухэтажные, поэтому к дому этот маршрут не применяется никогда. |
| Голая земля | Самая закрытая категория для неоманцев-физлиц. Схема, продающая обслуживаемые участки, ясно говорит, для кого она. |
Практическая проверка занимает минуту. Спросите, на какой земле стоит дом и входят ли в продажу участки. Внутри обозначенного комплекса всё в порядке. На обычной земле почти наверняка нет — если только этот конкретный участок не был открыт, а такое бывает: Hay Al Wafa относится к тому же семейству государственных схем, что и два закрытых проекта, и всё же продаётся в полную собственность всем национальностям. Право привязано к участку, а не к названию программы, поэтому поручите независимому оманскому юристу подтвердить его в земельном реестре до любых платежей. Полный обзор — в материале покупка недвижимости в Омане иностранцем.
Самый дешёвый дом, который вы действительно можете купить
Уберите две закрытые схемы — и точкой входа становится $125 000 в Wadi Zaha, город Султан Хайтам, в полную собственность, с передачей в первом квартале 2028 года. Wadi Zaha охватывает весь диапазон от студий до трёхэтажных вилл, так что сам дом стоит дороже заголовка, — но это самая низкая дверь в продукт-дом на титуле, который вы можете зарегистрировать.
Если же реальный вопрос — ценность за квадратный фут, ответ другой и гораздо более ясный.
| Место | Дом | За кв. фут | Что покупается |
|---|---|---|---|
| 1 | Hay Al Wafa | ~$100 | 1 700 кв. футов от $170 600 |
| 2 | Al Ahlam District | ~$118 | 4 216 кв. футов от $499 100 |
| 3 | Jood | ~$179 | 1 141 кв. фут от $204 000 |
| 4 | Sarooj Oasis Villas | ~$194 | 2 307 кв. футов от $390 000 |
| 5 | Телаль-эль-Курм | ~$209 | 958 кв. футов от $200 100 |
Обратите внимание, что доминирует в этом списке. Четыре из пяти самых дешёвых домов за квадратный фут находятся в городе Султан Хайтам, новом городе площадью 14,8 км², который строится в Эс-Сибе. Это не случайность: внутреннее расположение, государственная опора и строительство объёмом — ровно то сочетание, которое даёт площадь за доллар.
Самый большой дом за свои деньги
Если вам нужен просто большой семейный дом, рейтинг переворачивается и один проект выигрывает безоговорочно.
| Дом | Площадь от | Цена от | За кв. фут |
|---|---|---|---|
| Al Ahlam District, вилла | 4 216 кв. футов | $499 100 | ~$118 |
| Hay Al Wafa, вилла | 4 627 кв. футов | $629 400 | ~$136 |
| Sarooj Oasis, вилла | 2 307 кв. футов | $390 000 | ~$194 |
| Jood, вилла | 2 400 кв. футов | $412 400 | ~$172 |
| Raya, Джебель Сифа | 1 690 кв. футов | $492 100 | ~$291 |
Сравнение, которое стоит удержать, — последняя строка против первой. Raya в Джебель Сифе и Al Ahlam в городе Султан Хайтам стоят почти одинаково — около $492 000 и $499 000 — и один в два с половиной раза больше другого. Разница в том, что покупают дополнительные деньги: Raya стоит внутри курорта с мариной и гольфом в сорока минутах от Маската, с пляжем; Al Ahlam — в спланированном внутреннем городе с тремя парками. Ни то ни другое не ошибка. Но если у вас полмиллиона долларов и вам нужна площадь, выбор не близок.
Вилла, таунхаус или квартира — что здесь значит «дом»
| Тип | Что это в Омане | Типичная площадь | Где искать |
|---|---|---|---|
| Отдельная вилла | Отдельно стоящая, свой участок и сад, обычно два этажа, 3–5 спален плюс комната прислуги, 2–4 машиноместа | 2 300 – 4 600 кв. футов | Al Ahlam, Hay Al Wafa, Sarooj Oasis, Raya, AIDA |
| Таунхаус | В ряду или сблокированный, два-три этажа, приватный задний сад, соседи с одной или обеих сторон | 1 700 – 1 900 кв. футов | Hay Al Wafa, Телаль-эль-Курм, Azura Beach, St. Regis |
| Квартира | Разобрана на странице квартир — единственный формат, до которого дотягивается узуфрукт | 400 – 2 100 кв. футов | Каждый район |
Одну особенность оманского рынка стоит знать до сравнений. Таунхаус часто стоит дороже за квадратный фут, чем вилла в той же схеме. В Hay Al Wafa таунхаус идёт примерно по $153 за фут, а вилла — по $136, хотя вилла почти втрое больше. Это эффективность участка, а не качество: вилла распределяет стоимость земли и строительства на гораздо большую площадь. Если вы покупаете по цене за фут, выигрывает вилла; если нужен меньший общий чек с садом, ваш продукт — таунхаус.
Готово сейчас или ждать до 2033 года
Почти каждый дом в Омане продаётся на стадии строительства. Ровно один проект в нашем портфеле достроен.
| Передача | Дома |
|---|---|
| Готово сегодня | Маскат-Бей — единственный готовый фонд домов, который мы продаём |
| 2025 – 2026 | The Beachfront As Sifah, Amazi Hawana, Azura Beach Residences |
| 2027 | Hay Al Wafa, Al Ahlam, Raya, AIDA, Al Mina, The Sustainable City Yiti, Хусн Аль Зейн |
| 2028 | Wadi Zaha, Olive Farms, Телаль-эль-Курм, Mira Ocean Estates, Sarooj Oasis, St. Regis |
| 2029 | Yamal, Lubana Island, Luma Residence, Vistal |
| 2030 | Jood |
| 2033 | Nismat Zain — и в любом случае недоступен иностранцам |
Разрыв между самой ранней и самой поздней передачей — восемь лет, и он должен влиять на то, сколько вы платите. Дом, сдающийся в 2027 году, начинает приносить аренду или вмещать семью на три года раньше того, что сдаётся в 2030-м, — значит, проект 2030 года должен быть дешевле, больше или лучше, чтобы его стоило выбрать. Проводите это сравнение явно, а не позволяйте плану оплаты решить за вас.
Во что обходится покупка сверх цены
| Статья | Обычно | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор за переход права | 3% от цены покупки | Основной разовый расход для иностранцев |
| НДС | 5%, где применяется | Уточняйте письменно по вашему проекту — режим различается |
| Юридические и регистрационные | Закладывать отдельно | Настоятельно рекомендуется независимый юрист, не девелоперский |
| Сервисный сбор | Часто не опубликован на стадии строительства | Hay Al Wafa публикует 300–500 риалов в год; Wadi Zaha — 5–6 риалов за м² |
| Ежегодный налог на недвижимость | Нет | В Омане отсутствует |
| Налог на арендный доход | Нет | Подоходного налога нет |
| Налог на прирост капитала | Нет | При перепродаже жилья |
Закладывайте примерно 8% сверх цены покупки как рабочую цифру там, где применяется НДС, и уточняйте разбивку. По-настоящему необычна вторая половина этой таблицы: после покупки дома текущие расходы близки к одному только сервисному сбору. Это принципиально иная стоимость владения, чем в большинстве стран Европы, и самый сильный аргумент в пользу рынка. Подробности — в материале налог на недвижимость в Омане.
Настаивать стоит на сервисном сборе. Большинство строящихся проектов его не публикуют, а значит, вы принимаете на себя неизвестный регулярный расход. Здесь его публикуют двое, и у Hay Al Wafa он составляет примерно 0,46% цены покупки в год — мало по меркам Залива, где обычны 1–2%. Запрашивайте цифру письменно до резервирования.
Резидентство: какие дома доходят до десятилетнего разрешения
Маршрута два, и ведут они себя очень по-разному. Виза владельца оформляется без спонсора, привязана к владению, продлевается, пока вы держите объект, покрывает супруга и родственников первой степени и не имеет минимальной суммы покупки, так что её поддерживает любой действительный дом с этой страницы.
Золотая резиденция — десятилетнее продлеваемое разрешение, требующее 200 000 оманских риалов (около $520 160) подходящей недвижимости. По опубликованным ценам входа порог проходит ровно один дом.
| Дом | Цена | В риалах | Против 200 000 риалов |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | $842 400 | 323 900 риалов | Проходит с запасом |
| Hay Al Wafa, вилла на 5 спален | $629 400 | 242 004 риала | Проходит |
| Al Ahlam District | $499 100 | 191 903 риала | Не хватает 8 097 риалов |
| Raya, Джебель Сифа | $492 100 | 189 211 риалов | Не хватает 10 789 риалов |
| Vistal | $439 754 | 169 084 риала | Не хватает 30 916 риалов |
| AIDA by DarGlobal | $416 000 | 159 951 риал | Не хватает 40 049 риалов |
Две строки заслуживают второго взгляда. Входной вилле Al Ahlam не хватает 8 097 риалов — около $21 000, или 4% планки, — а Raya не хватает 10 789 риалов. Оба проекта продают лоты крупнее входного размера, так что более крупный участок в любом из них вполне может порог пройти. Это конкретный вопрос с конкретным ответом, гораздо полезнее совета «купите подороже». Сравнение маршрутов — в материале Золотая резиденция против Визы владельца.
Где покупать дом — исходя из того, что вам нужно
| Если вам нужно… | Смотрите | От |
|---|---|---|
| Максимум площади за доллар | Город Султан Хайтам | $125 000 |
| Пляж у порога | Джебель Сифа, Маскат-Бей, Салалах | $143 000 |
| Готовый дом | Маскат-Бей | $234 100 |
| Гольф и марина | Джебель Сифа, Маскат-Хиллз | $195 100 |
| Быть внутри столицы | Маскат — таунхаусы Телаль-эль-Курм | $200 100 |
| Брендированный адрес | Аль-Мудж — St. Regis, Vistal | $439 754 |
| Экологичность | Йити — The Sustainable City | $182 000 |
| Круглогодичный арендный спрос | Маскат и Сохар | — |
Сдача дома в Омане
Дома и квартиры ведут себя как арендные активы по-разному, и эта разница важнее заголовочной доходности. Виллы и таунхаусы сдаются семьям по двенадцатимесячным договорам — экспатам-специалистам с детьми, которым нужны площадь, парковка и дорога в школу. Это более медленный и «липкий» рынок, чем сегмент студий и однушек: меньше оборачиваемость и меньше простой, но и пул арендаторов уже.
Где стоит дом — решает всё остальное. В Маскате и городе Султан Хайтам спрос корпоративный и круглогодичный. В Маскат-Бей и Джебель Сифе — отпускной и «второй дом», а значит сезонность и управляющая компания. В Салалахе муссон хариф сжимает спрос примерно в три месяца.
Две практические заметки. Меблировка виллы — это пятизначный расход, который редко попадает в расчёт доходности; передача Hay Al Wafa с укомплектованными кухнями стоит здесь реальных денег. И сервисные сборы на большой вилле растут вместе с площадью там, где считаются за квадратный метр, так что самый большой дом не автоматически лучшая доходность. Более широкий контекст — в материале арендная доходность в Омане.
Ошибки, которые мы видим у покупателей
Сравнивать заголовочные цены вместо цены за квадратный фут. Вилла за $499 100 в Al Ahlam и вилла за $492 100 в Raya стоят одинаково и различаются на 2 500 кв. футов. Заголовок это полностью скрывает.
Считать дешёвый дом выгодной сделкой. Два самых дешёвых дома Омана дёшевы потому, что иностранцы не могут их купить. Цена — это информация; прочтите её прежде, чем радоваться.
Не спросить площадь. Четыре из двадцати трёх проектов на этой странице не публикуют её для входного лота. Без неё ни одно сравнение здесь не относится к тому, что вам продают.
Закладывать Золотую резиденцию без арифметики в риалах. По опубликованным ценам входа порог в 200 000 риалов проходят только два дома, и ещё двум не хватает менее 11 000 риалов.
Игнорировать дату передачи. Между самой ранней и самой поздней — восемь лет. Три года неполученной аренды — реальный расход, который ни один буклет вам не посчитает.
Семь проверок перед покупкой дома в Омане
- Подтвердите классификацию участка письменно и поручите независимому оманскому юристу проверить её в земельном реестре — не отделу продаж и не нам.
- Получите площадь застройки именно вашего лота и уточните, брутто она или нетто. На небольшом доме разница часто 15%.
- Запросите годовой сервисный сбор. Большинство строящихся проектов его не публикуют.
- Спросите, заголовочная цена — за наличные или по рассрочке, и возьмите наценку в процентах, сопоставимых с ипотекой.
- Подтвердите эскроу-структуру, названную в договоре, и график этапов за датой передачи.
- Если цель — резидентство, посчитайте в риалах против 200 000 до выбора лота.
- Сравните виллу с таунхаусом в той же схеме по участку и цене за фут, а не по числу спален.
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить дом в Омане?
Да. Покупатели любого гражданства могут владеть домом в полной собственности, зарегистрированной на своё имя, внутри обозначенного Интегрированного туристического комплекса или одобренного района — без оманского спонсора и местной компании. Из 23 представленных нами проектов с домами 21 открыт иностранцам. Два оставшихся — государственные жилищные схемы для оманских граждан на обычной земле.
Сколько стоит дом в Омане?
От $125 000 за самый дешёвый дом в полную собственность, доступный иностранцу, — Wadi Zaha в городе Султан Хайтам — до $842 400 за брендированный таунхаус в The St. Regis Residences в Аль-Мудже. За квадратный фут диапазон идёт примерно от $100 до $387.
Какой дом в Омане самый дешёвый?
Nismat Zain в Суре за $104 000 — самый дешёвый дом в нашей подборке, но это схема Министерства жилищного строительства для оманских граждан, иностранцам недоступная. Самый дешёвый дом, доступный иностранцу, — Wadi Zaha за $125 000, а лучшая ценность за квадратный фут у Hay Al Wafa: около $100 за фут, 1 700 кв. футов от $170 600.
Даёт ли покупка дома в Омане резидентство?
Действительная покупка в полную собственность поддерживает Визу владельца без спонсора: она привязана к владению, продлеваема, покрывает ближайшую семью и не имеет минимальной суммы. Десятилетняя Золотая резиденция требует 200 000 риалов (около $520 160) подходящей недвижимости — по опубликованным ценам входа её проходят только The St. Regis Residences и вилла на пять спален в Hay Al Wafa, а Al Ahlam не хватает 8 097 риалов.
Есть ли налоги на владение домом в Омане?
Нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни подоходного налога на арендный доход, ни налога на прирост капитала при перепродаже жилья. Основной расход — разовый сбор за переход права около 3% для иностранцев плюс юридические и регистрационные расходы и НДС 5% там, где он применяется. Закладывайте примерно 8% сверх цены и уточняйте режим НДС по вашему проекту.
Что лучше — вилла или таунхаус?
Вилла даёт отдельный дом, участок и сад и обычно обходится дешевле за квадратный фут. Таунхаус даёт меньший общий чек с приватным садом, но с соседями с одной или обеих сторон — и часто более высокую ставку за фут. В Hay Al Wafa таунхаус идёт примерно по $153 за фут против $136 у виллы, хотя вилла почти втрое больше.
Какой дом в Омане самый большой за свои деньги?
Al Ahlam District в городе Султан Хайтам — виллы от 4 216 до 4 464 кв. футов от $499 100, около $118 за квадратный фут. Почти за те же деньги Raya в Джебель Сифе даёт 1 690 кв. футов в курорте с мариной и гольфом. Выбор между площадью и обстановкой.
Есть ли в Омане дома, готовые к заселению?
Только Маскат-Бей, от $234 100, завершённый в 2024 году. Всё остальное на этой странице строится и сдаётся между 2026 и 2033 годом.
Где лучше всего покупать дом в Омане?
Зависит от цели. Город Султан Хайтам даёт максимум площади за доллар и держит четыре из пяти самых дешёвых домов за квадратный фут. Джебель Сифа, Маскат-Бей и Салалах дают пляж. Маскат помещает вас внутрь столицы. Аль-Мудж даёт брендированные сложившиеся прибрежные адреса в верхней части рынка.
Можно ли взять ипотеку на дом в Омане?
Банки в Омане кредитуют покупателей-нерезидентов, обычно примерно под 6,00% годовых. Несколько девелоперов предлагают собственную рассрочку от трёх до семи лет, которая иногда дешевле банковского кредита, а иногда нет, — запрашивайте наценку в процентах и сравнивайте. См. ипотека в Омане для иностранцев.
Связанные материалы на сайте
По типу недвижимости: квартиры на продажу в Омане, таунхаусы, пентхаусы, дома у пляжа, недорогие дома. По городам: Маскат, город Султан Хайтам, Маскат-Бей, Джебель Сифа, Аль-Мудж, Маскат-Хиллз, Шатти-эль-Курум, Йити, Эс-Сиб, Салалах, Сохар, Дукм, Сур, Бидбид. Правила и процесс: покупка иностранцем, фрихолд в Омане, сравнение ITC, налог на недвижимость, арендная доходность, обзор рынка 2026, вся недвижимость Омана.
Вердикт
Покупка дома в Омане проще, чем в большинстве стран Залива, и причины структурные, а не рекламные. Вы получаете полную собственность на своё имя, здесь нет ежегодного налога на недвижимость и налога на арендный доход, а привязанное к владению разрешение на жительство не имеет минимальной суммы покупки. Очень немногие рынки региона дают все три условия сразу.
Чего рынок не даёт — так это широкого выбора готовых домов. Ровно один проект на этой странице достроен, остальные сдаются между 2026 и 2033 годом, так что покупка дома здесь почти всегда означает покупку плана, эскроу-счёта и даты передачи. Это и есть главный риск, и он заложен во всё, что вы видите.
Где находится ценность — вопрос однозначный. Четыре из пяти самых дешёвых домов за квадратный фут расположены в городе Султан Хайтам, а лучшая покупка по площади за доллар в стране — вилла 4 216 кв. футов в Al Ahlam за $499 100, около $118 за фут, меньше трети того, во что обходится дом у воды в Маскат-Бей. Если вы покупаете именно площадь, это сравнение и должно решить.
Два указания напоследок. Сравнивайте за квадратный фут, а не по заголовочной цене — две самые дорогие на вид виллы этой страницы различаются по размеру в два с половиной раза при одинаковых деньгах. И проверяйте право покупки прежде всего остального: два самых дешёвых дома Омана дёшевы потому, что вам они не продаются, и ни один план оплаты и ни один буклет об этом не скажет.
Спросите нас, какие дома вписываются в ваш бюджет и где титул действительно держится
Дополнительно: Министерство жилищного строительства и городского планирования регистрирует титул; Министерство наследия и туризма лицензирует Интегрированные туристические комплексы; Центральный банк Омана публикует кредитные ориентиры.
