Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Оман

Lubana Island, Amazi — виллы на лагунах в полной собственности, Hawana Salalah, Оман

Lubana Island — закрытое прибрежное сообщество внутри района Amazi, жилого квартала курорта Hawana Salalah: интегрированного туристического комплекса на побережье Дофара, примерно в 8 км к западу от города Салала. Мастер-план проводит отдельно стоящие виллы и сблокированные шале сквозь систему пригодных для купания лагун и судоходных каналов, так что почти каждый дом выходит к воде хотя бы одной стороной. Название происходит от лубан — арабского слова, обозначающего ладан: смолу, которая обогатила это побережье две тысячи лет назад и стала заявленной темой всего проекта.

Начать стоит с формы владения. Hawana Salalah имеет статус ITC, поэтому иностранные покупатели получают здесь полную собственность, как указано в таблице ключевых параметров ниже.

Ключевые параметры

Срок сдачи и передача

Презентация девелопера завершается страницей, где крупным шрифтом поверх фотографии гор Дофара напечатано: «The project will be ready in 2029» — проект будет готов в 2029 году. План платежей — 10% при бронировании, затем по 7,5% каждые три месяца в течение трёх лет — согласуется с этой датой, а договорная дата передачи указывается в договоре купли-продажи вместе с эскроу-механизмом, на котором хранятся средства покупателей.

Amazi — более широкий жилой район; по данным сентябрьского обновления Muriya 2026 года, его первая очередь готова примерно на 80%, а передача ожидается в Q1 2027 (Oman Observer, 3 сентября 2026 года), и по словам девелопера, по всему курорту Hawana Salalah передано более 1 000 домов.

Полная собственность и резидентство

Lubana Island находится внутри утверждённого ITC, и именно это определяет порядок владения и резидентства.

Иностранная полная собственность в Омане вытекает из Султанского декрета 12/2006, разрешающего владение негражданами внутри утверждённых интегрированных туристических комплексов. Hawana Salalah — один из них: ITC региона Дофар, работающий по лицензии и продающий международным покупателям. Право здесь — freehold: регистрируемое, наследуемое и продаваемое на открытом рынке другому иностранному покупателю.

Порог Golden Residency — один объект в ITC стоимостью от 200 000 OMR. 200 000 OMR — это около $520 160. При ставке для квартир примерно $359 за квадратный фут это соответствует приблизительно 1 449 кв. футам; при вилловой ставке около $381 — примерно 1 365 кв. футам. Применительно к линейке лотов:

• Стартовая квартира за $258 800 (99 508 OMR) стоит ниже 200 000 OMR.
• Стартовая вилла за $352 700 (135 612 OMR) стоит ниже 200 000 OMR.
• Для десятилетней Golden Residency подходят более крупные трёхспальные виллы у верхней границы диапазона; квалифицирующая стоимость подтверждается письменно при бронировании.

Порог относится к стоимости отдельного объекта, а не к статусу проекта, а решение принимает Королевская полиция Омана. Регистрация права проходит через Министерство жилищного строительства и городского планирования, а независимую консультацию оманского юриста можно получить о том, какой резидентский маршрут поддерживает конкретная покупка.

Два резидентских маршрута на практике

Golden Residency — десятилетний маршрут. Он рассматривает один объект в ITC стоимостью от 200 000 OMR, а решение принимает Королевская полиция Омана. Две меньшие покупки не суммируются, поэтому значение имеет договорная цена одного лота.

Owner Visa, которая в наших объявлениях описана как предусмотренная решением Королевской полиции Омана 87/2026, не имеет минимальной стоимости объекта и не требует спонсора. Она привязана к недвижимости и прекращается, если объект продан. Стартовая квартира за 99 508 OMR и стартовая вилла за 135 612 OMR стоят ниже 200 000 OMR, поэтому для этих ценовых точек подходит Owner Visa, а более крупный лот, договорная цена которого составляет 200 000 OMR или выше, может быть рассмотрен Королевской полицией Омана на предмет Golden Residency. Ни один из маршрутов не предоставляется самим проектом: каждый зависит от лота и от заявителя.

Резиденции

Lubana Island предлагает отдельно стоящие виллы и сблокированные шале с одной, двумя и тремя спальнями, а также квартиры. Каждый дом ориентирован к воде, с приватным садом и внутренним двором, рассчитанным на шезлонги у небольшого бассейна или зону барбекю. Переход от интерьера к участку задуман подчёркнуто мягким: остекление в пол, отделка в молочных тонах и сады, читающиеся как продолжение жилого пространства, а не как граница.

Одна размеченная планировка в брошюре заслуживает внимания, потому что объясняет, что здесь означает слово «вилла». Вилла с двумя спальнями — это 110 м² застройки на участке 545 м²: компактный одноэтажный дом на участке примерно впятеро больше его пятна застройки. Это соотношение — особенность продукта: земля, сад и выход к воде добавляются к внутренней площади. В брошюре указано 110 м² застройки на участке 545 м².

Лот за лотом: подробнее о цифрах

Таблицы на этой странице дают четыре ориентира. Сейчас доступны пять лотов, поэтому эти строки описывают диапазон, а не закрепленный список адресов.

• Стартовая квартира: однокомнатная (с одной спальней) площадью 721 кв. фут (67 м²) от $258 800, то есть около 99 508 OMR. Это около $359 за кв. фут, или примерно 1 485 OMR за м².
• Стартовая вилла или шале: 926 кв. футов (86 м²) от $352 700, то есть около 135 612 OMR. Это около $381 за кв. фут, или примерно 1 577 OMR за м².
• Вилла с двумя спальнями: 110 м² застройки (1 184 кв. фута) на участке 545 м², пример из таблицы резиденций.
• Планировка из брошюры: 145 м² (1 561 кв. фут).

Стартовая вилла больше стартовой квартиры на 205 кв. футов, а два стартовых ценника различаются на $93 900, или примерно на 36 104 OMR. Относительно планки в 200 000 OMR (около $520 160) стартовая квартира составляет около 50% этой суммы, а стартовая вилла — около 68%. По приведённым ставкам 200 000 OMR соответствуют примерно 1 449 кв. футам квартиры или примерно 1 365 кв. футам виллы. UInvest Group может получить цены на эти две планировки.

Цены

Все пересчёты по курсу 1 OMR = 2,6008 USD. Стартовые цены — $258 800 (около 99 508 OMR) за квартиру с одной спальней и $352 700 (около 135 612 OMR) за виллу или шале.

Цена отражает частный участок — 545 м² частной земли в разобранном примере, — выход к воде, полную собственность и уже работающий вокруг курорт с отелями, мариной и пляжным клубом.

Финансирование

Оманские банки кредитуют нерезидентов примерно при 70% от стоимости по ставке около 6,00% годовых, ориентиры публикует Центральный банк Омана; какие банки кредитуют этот проект и на каких условиях, уточняется при бронировании.

График платежей

Опубликованные условия платежей:

План предусматривает три года беспроцентной квартальной рассрочки, без участия банка, на объект в полной собственности. Полный график с датами и суммами указывается в договоре купли-продажи. Платёж при бронировании составляет 10%, а каждый из одиннадцати последующих взносов — 7,5%.

Пример расчёта платежей

Опубликованный план состоит из двенадцати платежей: 10% при бронировании, затем одиннадцать взносов по 7,5% — по одному каждые три месяца. Таблица применяет его к двум стартовым ценам на этой странице. Цифры иллюстративные и округлённые; фактический график указывается в договоре купли-продажи.

Одиннадцать квартальных взносов после бронирования растягиваются на 33 месяца — в пределах трёхлетнего окна, о котором говорит план. Для стартовой квартиры квартальный взнос около 7 463 OMR — это примерно 2 488 OMR в месяц; для стартовой виллы около 10 171 OMR — примерно 3 390 OMR в месяц. Двенадцать платежей в сумме составляют 92,5% цены, а то, как распределён остаток, указано в договоре.

Расположение: Hawana Salalah

Hawana Salalah занимает около 7 км белопесчаного пляжа на побережье Дофара западнее города Салала: Индийский океан с одной стороны и горы Дофара позади. Lubana Island находится внутри курорта, на системе лагун ближе к его восточной части. В таблице ниже указаны расстояния от Lubana Island до основных пунктов.

Что уже построено вокруг

Hawana Salalah — работающий курорт, и покупатель в Lubana присоединяется к уже существующей инфраструктуре:

Повседневная инфраструктура поблизости включает Simba’s Kids Club, Good Source Market, Marina Mart, ресторан Breakers, Cocos Bar и Zanzi Bar, всё в пределах примерно шести-семи минут на машине. Марина, отели и аквапарк из таблицы выше относятся к тому же курорту.

Почему Дофар привлекает покупателей

В Дофаре выражен летний сезон. Примерно с июня по сентябрь хариф — муссон Индийского океана — делает горы за Салалой зелёными, опускает температуру до двадцати с небольшим и приводит сотни тысяч гостей из стран Залива, спасающихся от летней жары. Презентация девелопера подчёркивает это, называя Салалу южными «Мальдивами» Омана и ссылаясь на её место среди заметных мировых направлений в международных туристических рейтингах.

Ближайшие места указаны в таблице расстояний выше. Вади-Дарбат примерно в 47 км к востоку наполняется водопадами и озёрами во время харифа и после него. Сумхурам в Хор-Рори входит в объект ЮНЕСКО «Земля ладана» — порт III века до н. э., откуда смола, давшая Lubana имя, отправлялась в древний мир. Дворец Аль-Хусн, султанский дворец XVIII века, стоит в самой Салале. Туристическую информацию по региону публикует Experience Oman, а политику — Министерство наследия и туризма.

Как перемещаться по Hawana Salalah и побережью

Расстояния на этой странице делятся на три группы. Внутри курорта до Fanar Hotels & Residences — три минуты, а до повседневных объектов инфраструктуры — шесть-семь минут на машине. В сторону города центр Салалы находится примерно в 7,9 км, а аэропорт — в 20–30 минутах езды по дороге. Вдоль побережья и вглубь страны перечисленные пункты идут от Taqah Long Beach Boutique примерно в 39 км, города Така примерно в 41 км и The Sea Front Residences примерно в 42 км, через Сумхурам / Хор-Рори примерно в 45 км и Вади-Дарбат примерно в 47 км до Мирбата примерно в 72 км.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура Lubana выстроена вокруг воды, а курорт добавляет вокруг неё второй слой. В таблице ниже перечислен состав по категориям.

Лагуны — это пригодные для купания водоёмы с каналами, по которым можно идти на каяке, а не декоративная вода. Именно они дают «остров» в названии и объясняют, почему почти у каждого участка есть водная кромка.

Расходы владельца: разбор

Плата за обслуживание — это ежегодный взнос каждого собственника на содержание общих зон сообщества. В Омане её обычно указывают в риалах за квадратный метр в год, а в документах по продаже прописаны ставка, база начисления (площадь застройки или площадь участка) и то, что именно покрывает плата. В случае Lubana Island бюджет описывает лагуны и каналы, бассейн, клубный дом и велнес-центр, а UInvest Group может получить сам показатель по запросу.

В других проектах Muriya расчёт строится по слоям; в объявлении Raya, например, названы плата за виллу, плата за проект и плата за мастер-сообщество. В объявлении Amazi по более широкому району указан НДС 5% при первой продаже от девелопера и сбор за передачу права 3%, а в документах по лоту Lubana сказано, какие платежи к нему относятся.

Страница показывает цены в долларах США с эквивалентом в оманских риалах. Риал привязан по курсу 1 OMR = 2,6008 USD, поэтому 1 000 OMR равны $2 600,80, а $1 000 — примерно 384 OMR. Подтверждение SWIFT по каждому переводу на эскроу-счёт хранится в бумагах покупателя.

Девелопер

С проектом связаны два названия: Muriya и Orascom Development.

Muriya — девелопер в Омане: совместное предприятие Orascom Development и оманской государственной Omran Group, созданное для строительства интегрированных туристических направлений Султаната. Два ITC компании Muriya — Hawana Salalah в Дофаре и Jebel Sifah под Маскатом.

Orascom Development строит интегрированные курортные направления с 1989 года. Портфель охватывает Европу, Ближний Восток и Северную Африку, земельный банк превышает 100 миллионов м², а гостиничное направление насчитывает 34 отеля и более 7 000 номеров. Среди её проектов — El Gouna в Египте, Andermatt в швейцарских Альпах и Luštica Bay в Черногории, наряду с двумя оманскими ITC.

Работу того же девелопера в Jebel Sifah можно посмотреть в наших объявлениях Rihanna, Solar Residences и Olive Farms.

Подробнее о Muriya и её партнёрах

Muriya Tourism Development была создана в 2006 году — согласно собственной справке компании — как партнёрство Orascom Development Holding (70%) и Oman Tourism Development Company, известной как OMRAN (30%), государственного туристического подразделения. Среди объектов Hawana Salalah — отель Salalah Rotana Resort на 400 номеров, открытый в апреле 2014 года, и Fanar Hotel and Residences на 302 номера. Передача объектов в Hawana Lagoons — 260 квартир и сдвоенных домов — началась в августе 2019 года. В сентябре 2026 года Muriya оценила накопленные инвестиции в Омане более чем в $750 млн.

Полный профиль — на нашей странице профиль застройщика Muriya, а каталог застройщиков сопоставляет десять компаний.

Сравнение

Внутри Дофара Lubana Island — один из вариантов с полной собственностью в ITC: земля, выход к воде, работающий курорт и титул, который можно зарегистрировать, продать и передать по наследству. Стартовые цены проектов Muriya приведены в таблице ниже.

Другие проекты Muriya на нашем сайте

План платежей Lubana Island совпадает по структуре с другими перечисленными здесь проектами Muriya. В таблице указаны стартовая цена, план и срок сдачи каждого проекта так, как они приведены на наших страницах.

Каждый продукт Muriya на нашем сайте — это полная собственность в ITC. В Amazi трёхспальная вилла за 214 000 OMR и четырёхспальная вилла за 321 000 OMR стоят от 200 000 OMR и выше, как и релизы «участок плюс вилла» от 500 000 OMR.

Перспективы аренды

Арендный сценарий у Lubana опирается на структурный фактор: проект находится внутри работающего курорта с отелями, мариной, пляжным клубом и аквапарком, которые уже привлекают гостей. Владелец, сдающий здесь посуточно, выходит на спрос гостей, который генерирует Hawana Salalah.

Хариф — пиковый сезон. С июня по сентябрь Дофар наполняется семьями из стран Залива, и ставки краткосрочной аренды в районе Салалы в этот период растут. Вилла с двумя или тремя спальнями, приватным садом и выходом к лагуне подходит этому рынку — семейным группам, приезжающим на неделю и дольше, для которых участок и доступ к воде и есть продукт.

Считайте чистую аренду после платы за обслуживание, управления, простоев и сезонности, а не по пиковым ставкам. Налога на доходы физических лиц с аренды в Омане нет; официальную статистику публикует Национальный центр статистики и информации, а меры поддержки инвесторов — Invest Oman.

Кому подходит этот дом

Семьям. Планировки с одной, двумя и тремя спальнями, частный сад и внутренний двор у каждого дома, лагуны для купания и детский клуб в шести-семи минутах на машине дают семье много пространства на открытом воздухе.

Владельцам второго дома. До аэропорта 20–30 минут по дороге, а курорт вокруг сообщества уже работает. Хариф, примерно с июня по сентябрь, приносит температуры в районе двадцати с небольшим градусов.

Инвесторам. Страница предлагает считать чистую аренду после платы за обслуживание, управления, простоев и сезонности, а не по пиковым ставкам. При бронировании стоит запросить программу сдачи на курорте и её стоимость.

Тем, кто выбирает дом для спокойной жизни. Компактная одноэтажная вилла с садом, велнес-центр с залом и спа и рестораны на том же курорте подходят для размеренного ритма. У Owner Visa нет минимальной стоимости объекта; поддерживает ли покупка тот или иной резидентский маршрут, зависит от лота и от заявителя.

Почему Оман

Дофар — южное губернаторство Омана. По индексам Numbeo публикуются данные о преступности и безопасности по Султанату, презентация девелопера прямо указывает, что стоимость жизни ниже, чем в соседних странах Залива, а налога на доходы физических лиц с аренды нет. Международный аэропорт Салалы в 20–30 минутах езды по дороге связывает регион со странами Залива и сезонными международными маршрутами. Общая информация о стране публикуется на oman.om, а новости — в Times of Oman.

Как проходит покупка: шаг за шагом

Ниже описан обычный порядок покупки строящегося объекта (off-plan) в лицензированном оманском проекте.

1. Бронирование лота. В форме бронирования указаны номер лота, площадь застройки, площадь участка и цена, а также платёж за бронирование в размере 10%.
2. Изучение договора. В нём указаны договорная дата передачи (2029 год по данным девелопера), график платежей и реквизиты эскроу.
3. Оплата на эскроу. Королевский указ 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года и вступающий в силу через 180 дней после публикации, предусматривает лицензию Министерства жилищного строительства и городского планирования, отдельный эскроу-счёт для каждого проекта со снятием средств по утверждённым этапам строительства и ассоциацию собственников.
4. Квартальные взносы. После платежа за бронирование каждые три месяца наступает срок платежа в 7,5% — в даты, указанные в графике.
5. Передача и приёмка (snagging). При передаче покупатели обычно согласуют период приёмки с перечнем недоделок и письменный срок ответственности за дефекты, а также получают перечень того, что входит в лот.
6. Регистрация права. Регистрация проходит через Министерство жилищного строительства и городского планирования; в документах указано, кто и когда её проводит и сколько она стоит.
7. Подключение коммунальных услуг. После передачи дома оформляются бытовые счета.

Что подготовить при бронировании

Это документы и сведения, которые покупатель обычно получает или подтверждает при бронировании:

• Лот: Квартира или вилла, сколько спален, какой участок и какова его водная кромка; площадь застройки и площадь участка указываются двумя отдельными величинами.
• Срок передачи: Договорная дата передачи, указанная в договоре купли-продажи (2029 год по данным девелопера).
• График платежей: Полный график с датами и суммами.
• Эскроу-счёт: Название банка, владелец счёта и регулируемый счёт, на который поступают средства покупателей.
• Плата за обслуживание: Ставка, состав, порядок содержания и финансирования лагун и каналов и схема управления сообществом.
• Golden Residency: Подтверждение стоимости лота относительно порога в 200 000 OMR на один объект; решение принимает Королевская полиция Омана.
• Финансирование: Какие банки кредитуют этот проект и на каких условиях.
• Управление арендой: Программа сдачи на курорте, её стоимость и фактическая загрузка.

Глоссарий терминов, использованных на странице

• ITC: интегрированный туристический комплекс — утверждённый проект, в котором неграждане могут владеть недвижимостью по Султанскому декрету 12/2006.
• SPA: договор купли-продажи, фиксирующий лот, цену, график платежей, дату передачи и реквизиты эскроу.
• Эскроу-счёт: регулируемый проектный счёт, на который поступают платежи покупателей; снятие средств привязано к утверждённым этапам строительства.
• Snagging (приёмка с перечнем недоделок): осмотр при передаче дома, при котором отделочные недочёты вносятся в перечень для устранения застройщиком.
• Плата за обслуживание: ежегодный взнос на содержание общих зон сообщества, указываемый за квадратный метр в год.
• Golden Residency и Owner Visa: десятилетний маршрут для одного объекта в ITC стоимостью от 200 000 OMR и маршрут собственника без минимальной стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Какой план платежей предлагает Lubana Island?
10% при бронировании, затем 7,5% каждые три месяца в течение трёх лет. Для стартовой квартиры это около 9 951 OMR при бронировании и около 7 463 OMR за взнос.

Какие лоты Lubana Island стоят ниже 200 000 OMR?
Стартовая квартира за 99 508 OMR и стартовая вилла за 135 612 OMR. Цены на более крупные планировки UInvest Group может предоставить по запросу.

Есть ли у Owner Visa минимальная стоимость объекта?
Нет. Golden Residency, напротив, относится к одному объекту в ITC стоимостью от 200 000 OMR.

Когда передача Lubana Island?
Презентация девелопера называет 2029 год, а договорная дата указана в договоре купли-продажи. Для более широкого района Amazi Muriya в сентябре 2026 года назвала Q1 2027 для первой очереди.

Запросить информацию о Lubana Island

UInvest Group работает напрямую с девелоперами по всему Оману. По Lubana Island мы можем получить актуальную доступность по пяти оставшимся лотам, площадь застройки и участка каждого в оманских риалах, договорную дату сдачи, величину платы за обслуживание, полный график платежей и письменное подтверждение того, достигает ли ваш конкретный лот порога Golden Residency.

Если вам нужна полная собственность в Дофаре, варианты с полной собственностью в ITC — этот проект и более широкий район Amazi в Hawana Salalah, а со стороны Маската — сообщество того же девелопера в Jebel Sifah. Среди других вариантов в столице — готовые к заселению Mandarin Oriental Residences и сообщества у марин Al Mouj и Barr Al Jissah.