Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Оман — фригольд-апартаменты от 50 000 OMR

Solaris — на этом сайте и в части материалов застройщика проект встречается под названием Solar Residences — это малоэтажный жилой корпус внутри Jebel Sifah, коммьюнити с мариной и полем для гольфа, которое компания Muriya строит на северном побережье Омана с 2006 года. Светлые фасады из штукатурки и стекла с серыми декоративными панелями и деревянными рейками уходят вниз к подножию гор Аль-Хаджар, и весь замысел намеренно скромен: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями — ничего крупнее.

При опубликованной стартовой цене 50 000 омани-риалов (сентябрь 2024 года) — примерно $130 040 — лот в Solaris даёт фригольд внутри интегрированного туристического комплекса, где уже работают марина на 84 причала, 18-луночное прибрежное поле для гольфа, бутик-отель, рестораны и пляж. Вы покупаете не обещание коммьюнити — коммьюнити работает много лет, а Solaris к нему добавляется.

Solaris: коротко о главном

Площади и что из них следует

На двухкомнатной планировке стоит остановиться. Обе спальни здесь — полноценные мастер-спальни с собственными санузлами, а не мастер плюс маленькая вторая комната. Для 918 кв. футов такая планировка подходит двум парам или семье, сдающей вторую комнату.

Студия в 403 кв. фута подходит как база выходного дня в формате «закрыл и уехал» или как арендный лот.

Три типа апартаментов по отдельности

Студия — лот с опубликованной ценой: 50 000 OMR (около $130 040, сентябрь 2024 года) за 403 кв. фута (37,4 м²), что составляет примерно 124 OMR, или $323, за квадратный фут. Это единое пространство с кухней, санузлом и панорамным остеклением в пол. Апартаменты с одной спальней находятся в середине диапазона от 403 до 918 кв. футов и добавляют отдельную спальню, санузел и гостиную открытой планировки с прямым выходом на террасу.

Двухспальный вариант достигает 918 кв. футов (85,3 м²), то есть примерно в 2,3 раза больше площади студии (85,3 ÷ 37,4 = 2,28), и обе его спальни — мастер-спальни с собственными санузлами. Цены на лоты с одной и двумя спальнями берутся из актуального прайс-листа, который мы высылаем по запросу.

Почему у проекта два названия

Этот корпус называют и Solaris, и Solar Residences, иногда в одном разговоре. Оба названия относятся к одному и тому же малоэтажному жилому проекту Muriya в Jebel Sifah. Брокерские материалы и русскоязычная презентация используют Solaris; часть более ранних листингов и англоязычных документов — Solar Residences.

Запрашивая наличие, цену или планировку, называйте оба имени и номер корпуса — так вы получите прайс-лист именно на нужный корпус.

Что внутри

Спецификация отделки описана конкретно: «отделка в светлых тонах, керамогранит под дерево на полу» — это ответ, а не общие слова. На визуализациях есть гарнитур, газовая варочная панель и вытяжка.

Первый этаж или верхний — реальный выбор

Поскольку корпуса малоэтажные и стоят среди взрослых посадок, привычная логика «чем выше, тем лучше» здесь не работает. Двухкомнатная квартира на первом этаже с огороженным садом, выходящим на озеленённые дорожки, — это принципиально другой продукт, чем лот на третьем этаже с видом на море, и привлекают они разных арендаторов. Определитесь до того, как начнёте смотреть остатки.

Инфраструктура в самом комплексе

Спа с сауной и хаммамом указаны в листе для проекта, где входной лот стоит около $130 000.

План платежей

Десять ежеквартальных платежей по 7,5% плюс 10% при бронировании дают 85%, то есть 15% вносятся при передаче. График при этом ровный: платёж раз в три месяца на протяжении двух с половиной лет.

Во что обходится каждый платёж на входной студии

Менее $10 000 в квартал — умеренное обязательство для покупателя, финансирующего покупку из дохода, а не из капитала.

План платежей в виде календаря

Если разложить план по времени, для входной студии он выглядит так. Бронирование в нулевой месяц — это 10% от 50 000 OMR, то есть 5 000 OMR. Второй платёж через три месяца составляет 7,5%, или 3 750 OMR, и далее такие же 3 750 OMR вносятся каждые три месяца. После пятого квартального платежа, на пятнадцатом месяце, нарастающий итог равен 47,5%, или 23 750 OMR (около $61 769). После десятого, на тридцатом месяце, он достигает 85%, или 42 500 OMR, а оставшиеся 7 500 OMR вносятся при передаче.

Квартальный платёж в 3 750 OMR соответствует примерно 1 250 OMR в месяц (около $3 251), а четыре платежа календарного года составляют 15 000 OMR (около $39 012). Эти цифры иллюстративны: они опираются только на опубликованные 50 000 OMR и приведённые выше проценты, а доллары пересчитаны по курсу 1 OMR = 2,6008 USD.

Как условия оплаты выглядят на фоне остальных

Платежи идут на эскроу-счёт проекта. Механику эскроу разбираем в гиде о покупке на первичном рынке Омана.

Наличие и перепродажа

Актуальный брокерский лист относит проект к вторичному рынку. На практике это значит, что собственная квота Muriya распродана, а предлагаются лоты от ранних покупателей либо изредка возвращённые лоты.

Процесс будет процессом вторичной сделки, и корректная база сравнения — наш общий раздел готовых объектов на побережье, а не запуск застройщика. Наличие в Jebel Sifah меняется: запрашивайте актуальную позицию.

Сервисный сбор

Сервисный сбор уточняется по каждому лоту по запросу, в риалах за квадратный метр в год. Что обычно покрывают такие сборы — в материале о сервисных сборах в оманской недвижимости.

Расходы владельца: что обычно покрывает сервисный сбор

Сервисный сбор — это вклад владельца в содержание общих частей коммьюнити. Он указывается по каждому лоту в OMR за квадратный метр в год, поэтому годовая сумма равна заявленной ставке, умноженной на площадь лота: студия в 37,4 м² и двухспальные апартаменты в 85,3 м² рассчитываются от разной площади. В бюджете сервисного сбора обычно приводятся ставка, расчётная база, перечень покрываемых расходов и политика резервного фонда, а по другим проектам Muriya в Jebel Sifah там упоминается ещё и сбор за комплекс наряду со сбором за мастер-сообщество.

Цены и платежи указываются в оманских риалах. Именно привязка 1 OMR = 2,6008 USD превращает стартовую цену 50 000 OMR в $130 040.

ВНЖ: «Золотое резидентство» и виза владельца

«Золотое резидентство» требует одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR (около $520 000), решение принимает Королевская полиция Омана. Цены лотов Solaris по опубликованной ставке ниже этого уровня.

Но более новая виза владельца, введённая Решением Королевской полиции Омана № 87/2026, — другой инструмент. Она не требует спонсора, выдаётся на основании справки уполномоченного органа, не устанавливает минимальной стоимости объекта, действует от шести месяцев до года с продлением, допускает пребывание до трёх месяцев за въезд и распространяется на супруга и родственников первой степени. Она автоматически прекращается при продаже. Для владельца в Solaris это реалистичный вариант — разрешение в логике «у меня здесь дом, дайте им пользоваться», а не долгосрочное поселение.

Это два отдельных маршрута. Наш гид «Золотое резидентство» против визы владельца разбирает оба.

Застройщик: Muriya

Тридцатипроцентная доля государства связывает дестинацию с национальной туристической политикой. Omran — государственный инвестиционный инструмент в туризме. Портфель Muriya описан на muriya.om.

Послужной список Orascom Development

Тридцать с лишним лет и девять реализованных дестинаций — это послужной список материнской группы Orascom; сама Muriya Oman работает с 2006 года. Andermatt особенно показателен: целый альпийский курортный городок в Швейцарии. Свои показатели компания публикует на orascomdh.com.

Посетить объект несложно. Jebel Sifah передаёт жильё уже больше десяти лет. Вы можете пройти по готовым корпусам, воспользоваться мариной, сыграть на поле и поужинать в ресторане до того, как что-то подпишете.

Подробнее о Muriya и её партнёрах

Muriya Tourism Development основана в 2006 году по данным самой компании. Она принадлежит на 70% Orascom Development Holding и на 30% OMRAN (официально Oman Tourism Development Company) — государственной компании, созданной в 2005 году. Muriya — мастер-застройщик двух интегрированных туристических комплексов, Jebel Sifah в губернаторстве Маскат и Hawana Salalah в Дофаре, и сообщает о более чем 900 переданных домах в Jebel Sifah и более чем 1 000 в Hawana Salalah (февраль 2025 года, по данным Muriya).

Наш профиль застройщика Muriya содержит полную историю, восемь проектов из нашего списка и источники, а наш каталог застройщиков помещает Muriya рядом с девятью другими профилированными компаниями.

Jebel Sifah: коммьюнити вокруг дома

Dunes Beach Club заслуживает отдельного упоминания: вечера с кино под открытым небом и оманской кухней в десяти минутах пешком от квартир. Вместе с пляжным лагерем и дайв-сайтами это даёт Jebel Sifah занятие на вечер вторника. Именно это поддерживает арендный спрос вне высокого сезона. Полная картина — в нашем гиде по Jebel Sifah.

Марина в цифрах

Счётчики на воду и электричество, топливный причал и слип — признаки марины, работающей как инфраструктура, а не как декоративная набережная. Обратите внимание на различие между 84 местами на воде и 115 сухими: сухое место — это хранение, а не стоянка на воде, так что при намерении держать лодку на плаву значимая цифра — 84. Тарифы и наличие публикует Jebel Sifah Marina. Причал оформляется отдельным договором от квартиры.

Поле для гольфа

Разброс от 5 686 до 7 268 ярдов по пяти ти — та деталь, которая важна именно для жителя. Она означает, что поле реально играбельно для семьи с разным уровнем подготовки, а не является чемпионской раскладкой, наказывающей всех вне узкого гандикапа. Формат в 9 лунок к тому же укладывается в утро. Тарифы и время старта публикует Jebel Sifah Golf.

Расположение и время в пути

Клиника находится в двух минутах езды. Наличие первичной помощи внутри периметра, а не в Маскате, делает это место пригодным для покупателей старшего возраста и семей.

Где Solaris находится по цене

Цены в Solaris начинаются от $130 040, или $323 за квадратный фут, при опубликованной стартовой цене 50 000 OMR.

В Jebel Sifah этот чек покупает небольшое количество метров внутри работающего курорта с мариной и чемпионским полем для гольфа, где рядом работают отель, рестораны и два пляжных клуба.

Кому подходит Solaris

Кому подходит жильё: по типам покупателей

Семья может присмотреться к двухспальной квартире на первом этаже: две мастер-спальни, собственный огороженный сад и клиника в двух минутах езды на машине. Владелец второго дома может оценить студию или квартиру с одной спальней как базу формата «закрыл и уехал» примерно в часе от Маската. Инвестор может обратить внимание на стартовую цену 50 000 OMR, квартальные платежи по 3 750 OMR и фригольд, который можно продать гражданам любой страны. Пенсионеру может подойти спокойная база на побережье: клиника на территории, бассейн, тренажёрный зал и спа.

Другие проекты Muriya в Jebel Sifah

• Raya: отдельные виллы с двумя и тремя спальнями и частными бассейнами, от 189 200 OMR, плановый срок сдачи — 4 квартал 2027 года.
• Olive Farms: 46 вилл в стиле фермерского дома во фригольде (10 с одной спальней, 23 с двумя и 13 с тремя) от 75 000 OMR, плановый срок сдачи — 4 квартал 2028 года.
• The Beachfront: апартаменты от 55 000 OMR, таунхаусы от 62 500 OMR и виллы от 151 000 OMR.
• Участки в Jebel Sifah: участок во фригольде площадью не менее 1 000 м² вместе с виллой, построенной застройщиком, от 500 000 OMR.

Фригольд

Jebel Sifah имеет статус интегрированного туристического комплекса — той категории, в рамках которой Оман разрешает иностранное владение во фригольд. Право собственности регистрируется на имя покупателя, наследуется и свободно продаётся на открытом рынке гражданам любых стран. Jebel Sifah передаёт жильё уже больше десяти лет, поэтому правовая рамка здесь является устоявшейся практикой с реальной историей сделок, а не недавней уступкой.

Владение в ITC — это к тому же категория, которая засчитывается в порог «Золотого резидентства», что важно, если вы когда-нибудь захотите перейти в более дорогой объект. Как устроены эти зоны — в гиде о фригольд-недвижимости и системе ITC в Омане, а сравнение ITC ставит Jebel Sifah рядом с альтернативами.

Спрос на аренду и выход

Арендная логика Solaris опирается на уже существующие драйверы спроса. Отель, рестораны, марина, поле для гольфа и два пляжных клуба работают сегодня, а не обещаны к 2027 году. Jebel Sifah круглый год притягивает жителей Маската на выходные, и небольшие лоты подходят этому рынку.

Студии и однокомнатные входят в предложение Solaris вместе с двухкомнатными. Двухкомнатная с двумя мастер-спальнями к тому же подходит для совместной аренды, расширяя пул арендаторов за пределы семей. Актуальные диапазоны — в гиде по доходности аренды в Омане.

Краткосрочная аренда. В коммьюнити с действующим отелем посуточная сдача владельцами может регулироваться правилами коммьюнити или направляться через утверждённого оператора. Это коммерческий вопрос с прямым влиянием на доходность, и политика фиксируется письменно.

При выходе студия за $130 000 — меньший чек, чем вилла за миллион, а вторичный рынок Jebel Sifah даёт реальные сопоставимые сделки.

Почему Оман и почему этот ценовой уровень

Аргументы за Оман — фригольд в выделенных зонах, отсутствие ежегодного налога на имущество и подоходного налога с аренды, данные о безопасности страны по международным индексам преступности. Многолетняя привязка риала к доллару задаёт курс для долларовых покупателей. Национальную политику задаёт Oman Vision 2040.

Стартовая цена Solaris — опубликованные 50 000 OMR (сентябрь 2024 года), около $130 040, внутри курорта, где марина, поле для гольфа, бутик-отель и пляжные клубы уже работают. О времени покупки — здесь, о транзакционных расходах — в гиде о налогах на недвижимость в Омане.

Оплата из-за рубежа

Цены указываются и рассчитываются в оманских риалах. Риал десятилетиями привязан к доллару США.

Платежи должны идти на эскроу-счёт проекта, а не на общий счёт компании. Сохраняйте SWIFT-подтверждения для регистрационного досье. Курсы и данные банковского сектора публикует Центральный банк Омана. Если рассматриваете местное кредитование — см. наш гид об ипотеке в Омане для иностранцев.

Как купить: пошагово

• 1. Запросите актуальное наличие под обоими названиями. Называйте «Solaris» и «Solar Residences» плюс номер корпуса: лоты предлагаются на вторичном рынке.
• 2. Запросите прайс-лист письменно. Опубликованная стартовая цена — 50 000 OMR (сентябрь 2024 года).
• 3. Уточните сервисный сбор в риалах за м² в год по вашему лоту.
• 4. Осознанно выберите этаж — сад или вид. Это разные продукты с разными арендаторами.
• 5. Запросите письменную ведомость техники и отделки.
• 6. Подтвердите реквизиты эскроу-счёта и дату передачи в договоре купли-продажи.
• 7. Если это вторичка, получите условия переуступки — комиссию, сумму, внесённую продавцом, и переходит ли к вам график платежей.
• 8. Приезжайте. Jebel Sifah построен и работает. Пройдите его, сыграйте на поле, поужинайте у марины — и потом решайте.

От бронирования до передачи: последовательность

• Бронирование. В форме указываются лот, цена и юридическое название продавца, а платёж при бронировании (10% по этому плану) закрепляет лот за покупателем.
• Договор купли-продажи. В договоре прописаны график платежей и дата передачи, а также, как правило, указаны банк и номер эскроу-счёта.
• Платежи на эскроу. По Королевскому указу 79/2025 лицензированные застройщики держат платежи по проектам на стадии строительства на отдельном эскроу-счёте проекта, а снятие средств привязано к утверждённым этапам строительства.
• Регистрация. Право собственности регистрируется на имя покупателя. Jebel Sifah — ITC, поэтому фригольд открыт гражданам любых стран.
• Передача и приёмка. Покупатели, как правило, согласуют период приёмки и получают перечень того, что входит в лот. Страница называет целевой срок — 4 квартал 2027 года.
• Коммунальные услуги и коммьюнити. Подключение коммунальных услуг организуется в период передачи, и лот включается в систему сервисных сборов коммьюнити.

Что подготовить при бронировании

• Наличие под обоими названиями — «Solaris» и «Solar Residences» — с номером корпуса.
• Прайс-лист и график платежей.
• Сервисный сбор за м² в год по вашему лоту.
• Находятся ли спа, сауна и хаммам внутри Solaris или это общая инфраструктура коммьюнити.
• Ведомость техники и отделки для кухни и интерьера.
• Реквизиты эскроу-счёта и дата передачи в договоре купли-продажи.
• При вторичной покупке — политика переуступки Muriya и её тариф.
• Политика краткосрочной аренды и, если важен ВНЖ, используемый маршрут (виза владельца либо порог в 200 000 OMR для одного объекта по «Золотому резидентству»).

Часто задаваемые вопросы

Где находится Solaris?
В Jebel Sifah — закрытом курортном коммьюнити на северном побережье Омана, между Оманским заливом и горами Аль-Хаджар, примерно в часе к юго-востоку от Маската.

Solaris и Solar Residences — это одно и то же?
Да. Один и тот же малоэтажный жилой проект Muriya в Jebel Sifah встречается под обоими названиями. При запросе называйте оба.

Могут ли иностранцы покупать в Solaris?
Да. Jebel Sifah — интегрированный туристический комплекс, категория, в рамках которой Оман разрешает иностранное владение во фригольд, с регистрацией права на имя покупателя.

Сколько стоят апартаменты?
Опубликованная стартовая цена — 50 000 омани-риалов, около $130 040, по котировке сентября 2024 года. Цены на вторичке устанавливает продавец.

Какие площади доступны?
От 403 кв. футов (37,4 м²) у студии до 918 кв. футов (85,3 м²) у двухкомнатной, где обе спальни — мастер-спальни с собственными санузлами.

Есть ли сейчас доступные лоты?
В актуальном брокерском листе проект отнесён к вторичному рынку, поэтому лоты предлагаются через перепродажу. Запросите у нас актуальную позицию.

Какой план платежей?
10% при бронировании, 7,5% через три месяца, далее по 7,5% каждые три месяца до одиннадцатого платежа — 85% до сдачи, оставшиеся 15% при завершении.

Когда сдаётся Solaris?
Плановый срок сдачи — 4 квартал 2027 года. Договорная дата указывается в договоре купли-продажи.

Каков сервисный сбор?
Он уточняется по каждому лоту по запросу, в риалах за м² в год.

Кто застройщик?
Muriya — совместное предприятие Orascom Development (70%) и Omran (30%), государственной структуры развития туризма Омана. Orascom работает с 1989 года и реализовала дестинации El Gouna, Andermatt и Luštica Bay.

Даёт ли покупка здесь право на ВНЖ Омана?
«Золотое резидентство» требует одного объекта в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR (около $520 000); цены лотов Solaris по опубликованной ставке ниже этого уровня. Более новая виза владельца по Решению 87/2026 не устанавливает минимальной стоимости объекта. См. наш гид по ВНЖ.

Какая инфраструктура у Solaris?
Бассейн, тренажёрный зал, спа с сауной и хаммамом, беговая дорожка, зона барбекю и ландшафтный сад. У квартир на первом этаже есть собственные сады, на верхних этажах — балконы.

Чем заняться в Jebel Sifah?
18-луночное прибрежное поле для гольфа Питера Харрадайна, марина на 84 причала, Sifawy Boutique Hotel, Dunes Beach Club в десяти минутах пешком, Sifah Beach Camp, дайвинг и сноркелинг, вело- и пешеходные дорожки по всему коммьюнити.

Далеко ли аэропорт Маската?
Около часа на машине по данным брокерского листа.

Когда вносятся платежи по плану Solaris?
Бронирование приходится на нулевой месяц, далее каждые три месяца вносится 7,5%. Десятый квартальный платёж, на тридцатом месяце, доводит сумму до 85%, а оставшиеся 15% вносятся при передаче.

Какова последовательность от бронирования до передачи?
Форма бронирования и платёж при бронировании, договор купли-продажи, платежи на эскроу-счёт проекта, регистрация права на имя покупателя, затем передача с периодом приёмки.

Как цена студии соотносится с порогом «Золотого резидентства»?
«Золотое резидентство» рассматривает один объект в ITC стоимостью не менее 200 000 OMR, а опубликованная цена студии, 50 000 OMR, ниже этого уровня. Виза владельца не устанавливает минимальной стоимости объекта.

Обсудить Solaris с UInvest

Лоты Solaris начинаются от опубликованных 50 000 OMR (сентябрь 2024 года), и в Jebel Sifah этот чек даёт доступ к инфраструктуре — работающей марине, 18-луночному прибрежному полю для гольфа, бутик-отелю и двум пляжным клубам. Актуальные цены и наличие можно получить у нас в живом разговоре.

UInvest работает напрямую с застройщиками Маската и со вторичным рынком Jebel Sifah, а значит даёт актуальные цены под обоими названиями проекта, реальное наличие по этажам и ориентации и прямые ответы по сервисному сбору, составу кухни и стоимости переуступки.

Смотрите студии на продажу в Омане и квартиры на продажу в Омане, сравните соседние Raya в Jebel Sifah и The Beachfront, посмотрите проекты Muriya в Салале — Amazi и наш гид по Hawana Salalah, изучите всю недвижимость Омана или свяжитесь с нами, чтобы получить актуальный прайс-лист Solaris, планировки и график платежей.