Barr Al Jissah Oman: профиль застройщика, проекты и портфолио

На продажу

• Starting from $479,200
• Villas from $4,183,000

На продажу

Al Mina, Барр-Аль-Джисса, Маскат, Оман — резиденции у марины и виллы на пляже

• Starting from $479,200
• Villas from $4,183,000

Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman

• Bed: 1
• 1238 sq ft
• Апартаменты, Вилла, Пентхаус

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Barr Al Jissah Oman: кто этот застройщик и что он строит

Barr Al Jissah Oman — это название курортного и жилого прибрежного комплекса площадью 450 000 м² на побережье Оманского залива к юго-востоку от Маскат, а также оманской компании, которая застраивает его жилые объекты. По данным его собственного сайта, комплекс расположен у гор Al Hajar и объединяет три отеля, развлекательный центр, частную марину и несколько жилых коллекций: Al Husn Villas, Limited Edition Townhomes, спроектированные Bannenberg & Rowell, и прибрежные резиденции Al Mina. The Zubair Corporation, оманская семейная группа, основанная в 1967 году, названа застройщиком и владельцем комплекса в прессе и в сообщении Hilton об открытии.

Наш объект в Barr Al Jissah Oman — это Al Mina, Barr Al Jissah, прибрежный жилой комплекс из 76 апартаментов, дуплексов, пентхаусов и вилл в шести малоэтажных корпусах; по данным из материалов отдела продаж застройщика, передача объектов покупателям намечена на первый квартал 2027 года. В этом профиле объясняется, кто стоит за комплексом, как он развивался с 2005 года, что предлагает Al Mina в цифрах и как устроена покупка там. Цены взяты с нашей страницы объекта; суммы в риалах пересчитаны по курсу привязки оманского риала в 2,6008 доллара США, поэтому каждая сумма указана в OMR, а сумма в долларах — в скобках. Всё остальное проверено по собственному сайту застройщика, сообщениям Hilton и Savills, государственным источникам Омана и по оманской и региональной прессе, а каждое заявление застройщика приводится с указанием источника.

Более широкую картину того, кто и что строит в стране, смотрите в нашем руководстве по застройщикам недвижимости в Омане и в разделе о застройщиках. Профиль проверен по состоянию на 10 октября 2026 года.

Barr Al Jissah Oman: основные сведения

Владельцы, история и поддержка Barr Al Jissah Oman

История Barr Al Jissah Oman начинается в начале 2000-х годов с курортного проекта, который продвигала Zubair Corporation. Репортаж Gulf Construction за октябрь 2005 года описывает планируемый курорт из трёх отелей на 680 номеров, инвестиции в размере OMR 70 млн (около $182 млн по сегодняшнему курсу привязки), ландшафтные сады и контракт на управление с Shangri-La; три отеля — Al Waha, Al Bandar и Al Husn — должны были открыться в период, предшествовавший 2006 году. Сообщение Shangri-La об открытии фиксирует торжественное открытие 27 февраля 2006 года, на котором присутствовали Sayyid Haitham bin Tariq Al Said и другие члены королевской семьи, и называет Zubair Corporation владельцем и застройщиком, а Ziyad M. Al Zubair — управляющим директором. Wikipedia указывает того же застройщика и тот же год открытия.

The Zubair Corporation — диверсифицированная оманская группа. Список семейных бизнесов Forbes Middle East за 2021 год сообщает, что она основана в 1967 году Mohammad Al Zubair, что в ней семь подразделений — автомобильный бизнес, финансовые услуги, энергетика, логистика, производство, гостиничный бизнес и недвижимость — и что её деятельность в сфере недвижимости включает застройку Barr Al Jissah. Группа снова появляется в издании того же списка за 2026 год, где председателем назван Rashad Al Zubair и отмечены три отеля под управлением Hilton, открывшиеся в Barr Al Jissah в январе 2026 года. По данным Forbes, группа также основала музей Bait Al Zubair в 1998 году.

Barr Al Jissah Oman как компания описана на странице нашего объекта как оманская компания, работающая с 2006 года при поддержке Zubair Corporation. В 2017 году компанию представлял её генеральный директор Firas Matraji на презентациях Al Mina, а в 2018 году её операционный директор Hussain Al Khabouri подписал соглашение о партнёрстве с Oman Arab Bank, согласно сообщению банка за февраль 2018 года. В январе 2026 года директор компании по продажам Hamood al Maamari объявил о стратегическом партнёрстве с Savills, как сообщила газета Oman Observer.

Расположение описывается следующим образом. Сайт застройщика помещает комплекс в Маскате: с одной стороны Оманский залив, позади — горы Al Hajar. Наша страница Al Mina описывает естественную бухту примерно в 30 минутах езды от центра Маскат и смотровую площадку Barr Al Jissah в трёх минутах ходьбы.

Хронология по датированным источникам

По порядку хроника выглядит так: от открытия курорта в 2006 году, через объявление и закладку Al Mina в 2017 году, к смене управляющего отелями и назначению Savills в январе 2026 года.

Объекты Barr Al Jissah Oman в нашем каталоге: Al Mina

В нашем каталоге представлен один проект Barr Al Jissah Oman. В разделе ниже изложено, что это за проект, где он находится, сколько стоит и как оплачивается; использованы данные со страницы нашего объекта и опубликованные материалы застройщика.

Al Mina, Barr Al Jissah: резиденции на берегу марины

Al Mina — это прибрежная жилая очередь Barr Al Jissah Oman. Страница Al Mina на сайте застройщика описывает апартаменты, дуплексы, пентхаусы и виллы, расположенные вокруг марины на 55 причалов, где могут швартоваться суда длиной до 40 метров, с заправкой, круглосуточной помощью при швартовке, охраной, иммиграционными услугами и водным такси. Та же страница представляет коллекцию Ocean Master из семи прибрежных вилл Al Mina, у каждой из которых есть частный сад, бассейн и вид на море. На церемонии закладки в декабре 2017 года застройщик сообщил, что виллы будут «умными домами» с тремя этажами открытой планировки и бассейном-инфинити, согласно CBN Middle East, и что проект будет включать частный яхт-клуб и торговую набережную, согласно Oman Observer.

В нашем объекте Al Mina насчитывается 76 домов в шести малоэтажных корпусах под названиями Al Sahil, Murjan, Sadaf, Luluah, Marsa и Dana; на момент написания в продаже 41 из 76 домов. Набережная марины занимает около 1 300 м² кафе, ресторанов и бутиков, а у жителей есть частный пляж длиной 600 метров, клиника и аптека, работающие 24 часа в сутки, спортзал, корты для сквоша, дайв-центр, консьерж и прачечная — по данным страницы объекта. Три отеля, которыми управляет Hilton, предоставляют жителям скидку в размере 25%, согласно той же странице.

Состав домов и входная цена для каждого типа — по ценовой таблице самой страницы объекта — приведены ниже. Размер — это застроенная площадь в квадратных футах, в скобках указаны квадратные метры; цена за квадратный фут — это цена в долларах США, делённая на площадь в квадратных футах.

План платежей на странице объекта — 20% плюс фиксированные OMR 10 000 (около $26 000) при бронировании, затем пять платежей по 16% каждый вплоть до завершения строительства. По этому графику полная цена выплачивается до передачи объектов покупателям. Для апартаментов с одной спальней по цене около OMR 184 300 один платёж в 16% составляет около OMR 29 500 ($76 700). О том, как структуры планов платежей сравниваются по рынку, читайте в нашем руководстве о планах платежей в Омане.

Сервисный сбор на странице объекта указан как OMR 8 за квадратный метр в год, без учёта балконов и террас. Если применить его ко всей застроенной площади из таблицы выше как верхний ориентир, получится около OMR 920 в год для апартаментов с одной спальней и около OMR 4 712 в год для виллы. Действующий размер сбора для конкретной единицы уточняется у отдела продаж. Наше руководство по сервисным сборам в оманской недвижимости объясняет, что такие сборы обычно покрывают.

Сроки Al Mina

По данным застройщика, срок передачи объектов покупателям в Al Mina — первый квартал 2027 года. Oman Observer сообщила 5 января 2026 года, что проект готов примерно на 65%, а объявления Savills по отдельным домам Al Mina повторяют эту цифру. Договор купли-продажи (SPA) фиксирует договорную дату передачи объектов покупателям и условия, связанные с этой датой. Наш календарь сдачи отслеживает заявленные даты передачи по всему Оману, включая эту.

Завершённые коллекции Barr Al Jissah Oman: Al Husn Villas и Limited Edition Townhomes

Barr Al Jissah Oman построил также две завершённые жилые коллекции. Al Husn Villas — это шестиспальные дома на вершине скалы с застроенной площадью 691 м² на участках от 1 077 до 1 581 м², у каждого есть частный бассейн; на странице застройщика сказано, что все они проданы и заселены. Limited Edition Townhomes спроектированы Bannenberg & Rowell и представляют собой четырёхспальные дома с застроенной площадью 393 м² на участках от 260 до 540 м² с террасами на крыше по 81 м², по данным, опубликованным застройщиком. Сайт застройщика также называет таунхаусы Dawn и Dusk среди завершённых коллекций. Вместе эти коллекции делают Barr Al Jissah Oman комплексом с несколькими жилыми очередями.

Barr Al Jissah Oman: краткий обзор по коллекциям

Портфолио и послужной список Barr Al Jissah Oman

Послужной список Barr Al Jissah Oman охватывает курорт и отели, завершённые жилые коллекции и текущую очередь — Al Mina.

Курорт и его три отеля

Курорт открылся в 2006 году с тремя отелями под брендом Shangri-La: Al Waha, Al Bandar и Al Husn. Сообщение Hotel Online указывает 680 номеров и сьютов в общей сложности — 180 в Al Husn, 198 в Al Bandar и 302 в Al Waha — и описывает комплекс на 50 гектарах ландшафтных садов со спа-деревней, тремя бассейнами с пресной водой, теннисными кортами, дайв-центром, мариной, амфитеатром на 1 000 мест и оманской этнографической деревней. Shangri-La управляла отелями с 2006 года до конца 2025 года.

26 октября 2025 года Muscat Daily сообщила, что Hilton будет управлять тремя отелями от имени Zubair Corporation с 1 января 2026 года; Carlos Khneisser из Hilton процитирован по поводу дебюта Waldorf Astoria в Омане, а Niels Bormans, генеральный директор Zubair Corporation, процитирован как заявивший, что сотрудничество отражает общее видение будущего туризма Омана. Сообщение Hilton, перепечатанное Journal des Palaces, перечисляет отели: Al Husn Hotel Muscat (180 номеров), Hilton Muscat Al Bandar (198 номеров) и DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha (302 номера) — и сообщает, что Al Husn планируется переименовать в Waldorf Astoria после реконструкции в 2027 году. То же сообщение отмечает бальный зал на 850 гостей в Hilton Muscat Al Bandar и общие удобства в виде нескольких бассейнов, теннисные корты, «ленивую реку», дайв-центр с сертификацией PADI и два спа.

Жилое строительство

Жилая часть Barr Al Jissah Oman сдавалась поэтапно. Al Husn Villas и коллекции таунхаусов застройщик описывает как завершённые, а Al Mina — как текущую очередь. О готовности Al Mina примерно на 65% сообщили 5 января 2026 года; это данные о ходе строительства из январского объявления застройщика 2026 года.

Партнёрства и услуги

В сообщении Oman Arab Bank за февраль 2018 года перечислено долгосрочное партнёрство для жителей, включая жилищные кредиты по льготным ставкам, персонального менеджера и скидки на мероприятия и в развлекательном центре Al Mazaar; Barr Al Jissah там назван действующим Integrated Tourism Complex. В январе 2026 года Savills Oman был назначен официальным партнёром по недвижимости и работе с клиентами для Al Mina. Обе договорённости заявлены застройщиком или его партнёрами, а условия, применимые к конкретной покупке, содержатся в документах о продаже.

Как устроена покупка у Barr Al Jissah Oman

Al Mina — это покупка на этапе строительства (off-plan) в строящемся проекте, поэтому последовательность сочетает обычные шаги off-plan с площадкой, которую можно посетить. Ниже описан обычный порядок и детали, указанные на странице нашего объекта.

1. Выберите единицу и цену. Отдел продаж присылает актуальный перечень доступных единиц и цену конкретной единицы. Цены на странице нашего объекта — это стартовые цены для каждого типа; цена конкретной единицы зависит от этажа, вида и расположения.
2. Забронируйте. Форма бронирования фиксирует единицу и сумму бронирования. План на странице объекта начинается с 20% плюс фиксированные OMR 10 000.
3. Подпишите договор купли-продажи. В договоре указаны продавец, единица, цена, даты платежей, дата передачи объектов покупателям и применимые к ним условия. Наш разбор закона 79/2025 излагает рамки продаж на этапе строительства.
4. Платите через эскроу-счёт проекта. На странице нашего объекта отмечено, что платежи следует направлять на эскроу-счёт проекта, а не на общий счёт компании. Королевский указ RD 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года, обнародовал закон, регулирующий недвижимость в Омане; текст указа гласит, что он вступает в силу через 180 дней после публикации в выпуске 1613 Official Gazette от 14 сентября 2025 года, то есть в середине марта 2026 года.
5. Следите за строительством. Застройщик сообщает о ходе работ; январское обновление 2026 года указывало готовность 65%, а целевой срок передачи объектов покупателям — Q1 2027.
6. Устранение недоделок и передача объектов покупателям. Перед принятием ключей покупатель обычно осматривает единицу вместе с застройщиком и письменно фиксирует недоделки. По плану платежей на странице объекта все платежи вносятся до передачи объектов покупателям.
7. Регистрация. Право собственности регистрируется на имя покупателя, что наша страница объекта подтверждает для покупателей любого гражданства, а единица находится в границах Integrated Tourism Complex.

По плану платежей после первого платежа следуют пять платежей по 16% каждый. Для апартаментов с тремя спальнями по цене около OMR 371 500 ($966 100) один платёж в 16% составляет около OMR 59 400 ($154 600). Валюта договора важна для покупателя, считающего в долларах, а наше руководство по привязке оманского риала объясняет, как работает фиксированный курс. Условия перепродажи и уступки до передачи объектов покупателям определяются в договоре; наше руководство по продаже недвижимости в Омане рассматривает обычные расходы.

Форма владения и вид на жительство для покупателей Barr Al Jissah Oman

Фрихолд для иностранцев в Омане привязан к определённым зонам. Al Mina находится в границах Barr Al Jissah Integrated Tourism Complex, а объявления Savills указывают фрихолд, открытый для всех гражданств. Объявление Oman Observer 2017 года описывает Al Mina как обладающий полным статусом ITC, а страница Al Husn Villas на сайте застройщика гласит, что недвижимость в Barr Al Jissah могут приобретать граждане всех стран. Наши руководства по фрихолду в Омане и о том, что иностранцы могут и не могут купить, объясняют, как работают эти зоны.

О виде на жительство: материалы застройщика гласят, что покупатели и их семьи могут подать заявление на оманские виды на жительство, как сказано в отчёте Oman Observer 2017 года. Правила, действующие на этом сайте, таковы. Для Golden Residency (золотой вид на жительство) нужна одна недвижимость в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, и решение по заявлению принимает Royal Oman Police. Middle East Briefing описывает этот путь как покупку недвижимости в Integrated Tourism Complex стоимостью не менее OMR 200 000 при наличии действительного титула собственности. Для Owner Visa установленного минимума нет. У каждого пути свои условия; наше сравнение Golden Residency и Owner Visa излагает их.

Порог в OMR 200 000 составляет около $520 160 по курсу привязки. Сопоставление со стартовыми ценами на странице нашего объекта:

Это входные цены, и ответ на вопрос определяется точной ценой конкретной единицы. Условие состоит в одном объекте недвижимости стоимостью не менее OMR 200 000, поэтому две меньшие покупки не суммируются.

Ключевые факты о Barr Al Jissah Oman

• Застройщик и владелец. The Zubair Corporation, оманская группа, основанная в 1967 году, названа застройщиком в прессе и владельцем комплекса в объявлении Hilton.
• Открытие. Курорт открылся 27 февраля 2006 года с тремя отелями и 680 номерами и сьютами.
• Оператор отелей. Hilton управляет тремя отелями с 1 января 2026 года, как сообщила газета Muscat Daily.
• Размер комплекса. Комплекс занимает 450 000 м² прибрежной земли, по данным застройщика и Forbes Middle East.
• Al Mina. Проект включает 76 домов в шести корпусах и марину на 55 причалов для судов длиной до 40 метров; целевой срок передачи объектов покупателям — Q1 2027 по данным из материалов отдела продаж.
• Ход строительства. Готовность составляла около 65% по состоянию на 5 января 2026 года, по сообщению Oman Observer.
• План платежей. Первый платёж составляет 20% плюс OMR 10 000, затем следуют пять платежей по 16%, по информации, приведённой на странице нашего объекта.
• Сервисный сбор. Сбор составляет OMR 8 за квадратный метр в год, без учёта балконов и террас, по информации, приведённой на странице нашего объекта.
• Форма владения. Объекты продаются во фрихолд в Integrated Tourism Complex, открытом для всех гражданств, по данным агентов застройщика.
• Партнёр по недвижимости. Savills Oman, назначенный на эту роль в январе 2026 года.
• Преимущества для жителей. Жителям предоставляется скидка 25% в отелях под управлением Hilton, по информации, приведённой на странице нашего объекта.

Barr Al Jissah Oman и другие застройщики Омана

Barr Al Jissah Oman — один из нескольких прибрежных комплексов с маринами вокруг Маскат. В таблице рядом приведены нейтральные факты, взятые из профиля каждого застройщика на этом сайте.

Соседний комплекс в Bandar Jissah застраивает другая компания, она описана в нашем профиле Muscat Bay. В разделе о застройщиках перечислены все профили, а руководство по застройщикам даёт более широкую карту. О доходности аренды конкретного дома читайте в нашем руководстве по доходности аренды, а о том, как соотносятся цены за квадратный метр по стране, — в материале о цене квадратного метра в Омане.

Что подготовить при бронировании у Barr Al Jissah Oman

Это документы и сведения, которые покупатель обычно получает или подтверждает при бронировании. Они описывают обычный порядок.

1. Форма бронирования. В ней указаны единица, цена в риалах, сумма бронирования и способ оплаты.
2. Договор купли-продажи. В нём указаны юридическое название продавца, единица, даты платежей и дата передачи объектов покупателям.
3. Реквизиты эскроу-счёта. Банк, владелец счёта и счёт проекта, на который вносятся платежи, подтверждённые в письменной форме.
4. Документы о праве собственности и ITC. Документы, подтверждающие, что единица находится в границах Integrated Tourism Complex и что право фрихолда будет зарегистрировано на имя покупателя.
5. График платежей. Датированный перечень платежа 20% плюс OMR 10 000 и пяти платежей по 16%.
6. График сервисных сборов. Ставка за квадратный метр, площадь, к которой она применяется, и даты выставления счетов.
7. Поэтажный план и спецификация. План конкретной единицы, её застроенная площадь и перечень отделки.
8. Паспорт и контактные данные. Копия паспорта покупателя и, для заявлений на вид на жительство, подтверждающие документы, которые запрашивает ведомство.
9. Преимущества для жителей. Если скидка в отеле или услуга марины входит в предложение, — письменные условия.

Часто задаваемые вопросы

Кто застройщик, стоящий за Barr Al Jissah Oman?

Barr Al Jissah Oman застраивает Barr Al Jissah — оманская компания, работающая с 2006 года при поддержке Zubair Corporation, которую пресса и объявление Hilton называют застройщиком и владельцем комплекса. Zubair Corporation основана в 1967 году и, по данным Forbes Middle East, имеет подразделения в сферах автомобильного бизнеса, финансовых услуг, энергетики, логистики, производства, гостиничного бизнеса и недвижимости.

Где находится Barr Al Jissah Oman?

Barr Al Jissah Oman находится на побережье Оманского залива к юго-востоку от Маскат, в бухте у подножия гор Al Hajar. По данным нашей страницы объекта, до центра Маскат около 30 минут езды, а смотровая площадка Barr Al Jissah — в трёх минутах ходьбы от Al Mina. Комплекс занимает 450 000 м², по данным, опубликованным застройщиком.

Что такое Al Mina в Barr Al Jissah Oman?

Al Mina — жилая очередь Barr Al Jissah Oman на берегу марины: 76 апартаментов, дуплексов, пентхаусов и вилл в шести корпусах вокруг марины на 55 причалов для судов длиной до 40 метров. По данным застройщика, на 5 января 2026 года готовность составляла около 65%, а материалы отдела продаж указывают целевой срок передачи объектов покупателям — первый квартал 2027 года.

Сколько стоит дом в Barr Al Jissah Oman?

На странице нашего объекта цены в Barr Al Jissah Oman начинаются от около OMR 184 300 ($479 200) за квартиру с одной спальней площадью 1 238 кв. фут, около OMR 298 700 ($776 900) за квартиру с двумя спальнями, около OMR 371 500 ($966 100) за квартиру с тремя спальнями, около OMR 718 300 ($1 868 200) за пентхаус и около OMR 1 608 400 ($4 183 000) за виллу на берегу моря. Цены меняются, поэтому запросите актуальный прайс-лист.

Каков план платежей в Barr Al Jissah Oman?

План платежей в Barr Al Jissah Oman по информации, приведённой на странице нашего объекта — 20% плюс фиксированные OMR 10 000 (около $26 000), затем пять платежей по 16% каждый вплоть до завершения строительства. Полная цена выплачивается до передачи объектов покупателям. Датированный график содержится в документах бронирования.

Могут ли иностранцы купить фрихолд в Barr Al Jissah Oman?

Да, по данным застройщика и его агентов. Barr Al Jissah Oman находится в границах Integrated Tourism Complex, а дома продаются во фрихолд покупателям любого гражданства с регистрацией права собственности на имя покупателя. Статус ITC конкретной единицы подтверждается в документах бронирования. Смотрите наше руководство по фрихолду в Омане.

Даёт ли покупка в Barr Al Jissah Oman вид на жительство?

Это зависит от пути. Для Golden Residency нужна одна недвижимость в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 (около $520 160), и решение по заявлению принимает Royal Oman Police; для Owner Visa установленного минимума нет. По нашим стартовым ценам дома с двумя спальнями и крупнее в Barr Al Jissah Oman находятся на уровне этой суммы или выше неё, а дом с одной спальней — ниже.

Кто управляет отелями в Barr Al Jissah Oman?

Hilton управляет тремя отелями в Barr Al Jissah Oman с 1 января 2026 года, по данным Muscat Daily и сообщения Hilton: Al Husn Hotel Muscat, Hilton Muscat Al Bandar и DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha, всего 680 номеров и сьютов. Shangri-La управляла ими с момента открытия в 2006 году до конца 2025 года.

Что подготовить при бронировании в Barr Al Jissah Oman?

При бронировании в Barr Al Jissah Oman покупатель обычно получает форму бронирования, договор купли-продажи, реквизиты эскроу-счёта, документы о праве собственности и ITC, график платежей и график сервисных сборов, а также подтверждает в письменной форме юридическое название продавца и дату передачи объектов покупателям.

Спросите нас о проектах Barr Al Jissah

Дата последней проверки данных: 10 октября 2026 года. Источники: barraljissah.com, barraljissah.com, Al Mina, Oman Observer о ходе строительства Al Mina, Muscat Daily о Hilton, Hotel Online об открытии 2006 года, Forbes Middle East о Zubair Corporation, Savills Oman, объект Al Mina, Wikipedia, CB Insights, а также источники, на которые даны ссылки в тексте выше.