Wszystkie domy obecnie w sprzedaży
Wszystkie domy na sprzedaż w Omanie, które reprezentujemy — z aktualnymi cenami i zdjęciami. Dwadzieścia jeden inwestycji w dziesięciu dzielnicach, od 125 000 do 842 400 USD, i każda otwarta dla nabywców dowolnego obywatelstwa we własności pełnej.
Azura Beach Residences, Al Mouj — Nadmorskie apartamenty freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Oman
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Telal Al Qurm, Maskat — apartamenty i domy szeregowe na własność w ITC, Oman
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Yamal, Al Seeb — nadmorskie rezydencje ITC od TMG w Maskacie, Oman
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
Al Mina, Barr Al Jissah, Maskat, Oman — rezydencje przy marinie i wille przy plaży
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — freehold o zerowej emisji w Maskacie
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Al Ahlam District, Sultan Haitham City — wille freehold w Maskacie, Oman
Al Ahlam District, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — apartamenty, szeregowce i wille freehold w Maskacie
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Jood, Sultan Haitham City — apartamenty i wille freehold w Maskacie, Oman
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Wadi Zaha, Sultan Haitham City — freehold w nowej dzielnicy stołecznej Omanu
alseeb oman Details
Olive Farms, Jebel Sifah, Oman — 46 willi freehold od 195 100 USD
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Oman
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Wille Sarooj Oasis, Sultan Haitham City — wille freehold w Omanie
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Muscat Bay, Oman — gotowe wille i mieszkania freehold
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, Al Mouj — Markowe rezydencje freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
The St. Regis Residences, Al Mouj — Markowy Freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
AIDA od DarGlobal, Yiti — wille freehold z golfem Trump w Maskacie
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Raya, Jebel Sifah, Oman — wille Wellness i Majlis z prywatnymi basenami
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsKrótka odpowiedź, zanim przejdziemy dalej
Oman pozwala cudzoziemcom dowolnego obywatelstwa posiadać domy na własność — pełna własność, zarejestrowana na twoje nazwisko, dziedziczna i zbywalna — wewnątrz wyznaczonych Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych i rosnącej grupy zatwierdzonych dzielnic. Nie ma rocznego podatku od nieruchomości, nie ma podatku dochodowego od czynszu i nie ma ograniczeń w wyprowadzaniu pieniędzy.
Prezentujemy 23 inwestycje w Omanie obejmujące dom — willę, dom szeregowy albo jedno i drugie. Dwóch z nich niemal na pewno nie kupisz. Ta strona pokazuje wszystkie 23, ile każda kosztuje za stopę kwadratową i które są które.
Trzy liczby wyznaczają cały rynek. Najtańszy dom, jaki cudzoziemiec może kupić we własności pełnej, kosztuje 125 000 USD — Wadi Zaha w Sultan Haitham City. Najtańszy dom za stopę kwadratową to około 100 USD, Hay Al Wafa w tej samej dzielnicy: 1700 stóp kwadratowych za 170 600 USD. A najdroższy to mniej więcej 387 USD za stopę, Al Mina w Muscat Bay, blisko czterokrotność najtańszego.
Dwa niedostępne to Nismat Zain w Sur za 104 000 USD i Husn Al Zain w Bidbid za 123 500 USD. To dwa najtańsze domy w kraju i jest to mieszkalnictwo rządowe dla obywateli Omanu. Jeśli gdziekolwiek oferują ci dom w Omanie poniżej 125 000 USD, sprawdź uprawnienie zanim sprawdzisz cokolwiek innego.
Domy w Omanie w skrócie
| Zakup domu w Omanie | |
|---|---|
| Kto może kupować | Dowolne obywatelstwo, wewnątrz ITC lub zatwierdzonej dzielnicy — bez sponsora i lokalnej spółki |
| Co otrzymujesz | Pełną własność na własne nazwisko, dziedziczną i zbywalną |
| Domów w zestawieniu | 23 inwestycje, z czego 21 otwartych dla cudzoziemców |
| Cena wejścia | 125 000 USD (Wadi Zaha, Sultan Haitham City) |
| Szczyt rynku | 842 400 USD (The St. Regis Residences, Al Mouj) |
| Przedział za stopę kw. | 100 – 387 USD |
| Największy dom | Wille 4216 – 4464 stóp kw. w Al Ahlam District |
| Gotowe teraz | Tylko Muscat Bay — reszta przekazywana w latach 2026 – 2033 |
| Koszty zakupu | Około 3% opłaty transferowej plus koszty prawne i rejestracyjne; VAT do potwierdzenia przy projekcie |
| Podatek roczny | Brak — ani od nieruchomości, ani od czynszu, ani od zysków kapitałowych |
| Rezydencja | Wiza Właściciela przy każdym ważnym zakupie; Złota Rezydencja wymaga 200 000 riali |
Wszystkie domy, wille i domy szeregowe, jakie sprzedajemy w Omanie
To tabela, którą wyjaśnia reszta tej strony. Ceny to punkt wejścia dla każdej inwestycji i zmieniają się wraz z działką, orientacją i etapem.
| Inwestycja | Gdzie | Od | Powierzchnia od | ~ Za stopę kw. | Przekazanie |
|---|---|---|---|---|---|
| Nismat Zain | Sur | 104 000 USD | 1862 stopy kw. | ~56 USD | 2033 |
| Husn Al Zain | Bidbid | 123 500 USD | 1862 stopy kw. | ~66 USD | 2027 |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | 125 000 USD | 538 stóp kw. | ~232 USD | 2028 |
| The Beachfront, As Sifah | Jabal Sifah | 143 000 USD | 431 stóp kw. | ~332 USD | 2025 |
| Mira Ocean Estates | Salalah | 149 738 USD | — | — | 2028 |
| Yamal | Al Seeb | 165 800 USD | 743 stopy kw. | ~223 USD | 2029 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 170 600 USD | 1700 stóp kw. | ~100 USD | 2027 |
| The Sustainable City – Yiti | Yiti | 182 000 USD | 531 stóp kw. | ~343 USD | 2027 |
| Olive Farms | Jabal Sifah | 195 100 USD | 807 stóp kw. | ~242 USD | 2028 |
| Telal Al Qurm | Maskat | 200 100 USD | 958 stóp kw. | ~209 USD | 2028 |
| Amazi, Hawana | Salalah | 202 862 USD | 624 stopy kw. | ~325 USD | 2026 |
| Jood | Sultan Haitham City | 204 000 USD | 1141 stóp kw. | ~179 USD | 2030 |
| Azura Beach Residences | Al Mouj | 221 000 USD | — | — | 2026 |
| Muscat Bay | Muscat Bay | 234 100 USD | 850 stóp kw. | ~275 USD | Gotowe |
| Lubana Island | Salalah | 258 800 USD | 721 stóp kw. | ~359 USD | 2029 |
| Luma Residence | Muscat Bay | 300 500 USD | 1211 stóp kw. | ~248 USD | 2029 |
| Sarooj Oasis Villas | Sultan Haitham City | 390 000 USD | 2307 stóp kw. | ~194 USD | 2028 – 29 |
| AIDA by DarGlobal | Yiti | 416 000 USD | 1345 stóp kw. | ~309 USD | 2027 |
| Vistal by Victoria Swarovski | Al Mouj | 439 754 USD | — | — | 2029 |
| Al Mina, Barr Al Jissah | Muscat Bay | 479 200 USD | 1238 stóp kw. | ~387 USD | 2027 |
| Raya | Jabal Sifah | 492 100 USD | 1690 stóp kw. | ~291 USD | 2027 |
| Al Ahlam District | Sultan Haitham City | 499 100 USD | 4216 stóp kw. | ~118 USD | 2027 |
| The St. Regis Residences | Al Mouj | 842 400 USD | — | — | 2028 |
Cztery wiersze nie mają ceny za stopę, ponieważ nie opublikowano powierzchni lokalu wejściowego. To nie drobne przeoczenie — to jedyna liczba, która czyni dwa domy porównywalnymi, a jej brak jest pierwszą rzeczą do wyjaśnienia. Tam, gdzie metraż istnieje, dzieliliśmy opublikowaną cenę wejścia przez opublikowaną najmniejszą powierzchnię; jeśli opisują różne lokale, rzeczywista stawka jest niższa, więc traktuj te liczby jako sufit i potwierdź dla konkretnej działki.
Które domy cudzoziemiec naprawdę może kupić
Dwadzieścia jeden z dwudziestu trzech jest otwartych dla nabywców dowolnego obywatelstwa. Dwa nie są — i akurat są to dwa najtańsze, dlatego ta sekcja istnieje.
| Inwestycja | Cena | Dlaczego jest zamknięta |
|---|---|---|
| Nismat Zain, Sur | 104 000 USD | Program Surooh Ministerstwa Mieszkalnictwa dla obywateli Omanu; zwykła ziemia, domy dwukondygnacyjne, część sprzedawana jako gołe działki |
| Husn Al Zain, Bidbid | 123 500 USD | Ten sam program, ta sama struktura — zwykła ziemia w Ad-Dachilijji, poza ramami ITC |
Oman ma dwie ustalone drogi dla osoby spoza Omanu, a dom musi spełniać jedną z nich:
| Droga | Czego wymaga |
|---|---|
| Freehold ITC | Nieruchomość leży wewnątrz wyznaczonego Zintegrowanego Kompleksu Turystycznego lub zatwierdzonej dzielnicy. Tak kwalifikuje się wszystkie 21 dostępnych domów. |
| Użytkowanie dla ekspatów | Lokale w budynkach o co najmniej czterech kondygnacjach — nabywca 23+, dwa lata rezydencji, jeden lokal na osobę, limit 40% na budynek. Wille i domy szeregowe są dwukondygnacyjne, więc do domu ta droga nigdy nie ma zastosowania. |
| Goły grunt | Najbardziej ograniczona kategoria dla osób spoza Omanu. Inwestycja sprzedająca uzbrojone działki mówi wprost, dla kogo jest. |
Praktyczny test zajmuje minutę. Zapytaj, na jakiej ziemi stoi dom i czy sprzedaż obejmuje działki. Wewnątrz wyznaczonego kompleksu jest w porządku. Na zwykłej ziemi prawie na pewno nie — chyba że tę konkretną działkę otwarto, co się zdarza: Hay Al Wafa należy do tej samej rodziny programów rządowych co dwie zamknięte inwestycje i mimo to jest sprzedawane we własności pełnej wszystkim narodowościom. Uprawnienie przypisane jest do działki, nigdy do nazwy programu, więc zleć niezależnemu omańskiemu prawnikowi potwierdzenie w rejestrze gruntów przed jakąkolwiek wpłatą. Pełny przewodnik: zakup nieruchomości w Omanie przez obcokrajowca.
Najtańszy dom, który faktycznie możesz kupić
Odejmij dwie zamknięte inwestycje, a punktem wejścia staje się 125 000 USD w Wadi Zaha w Sultan Haitham City, we własności pełnej, z przekazaniem w I kwartale 2028. Wadi Zaha obejmuje pełen zakres od kawalerek po trzykondygnacyjne wille, więc sam dom kosztuje więcej niż nagłówek — ale to najniższe drzwi do produktu domowego na tytule, który możesz zarejestrować.
Jeśli prawdziwym pytaniem jest wartość za stopę kwadratową, odpowiedź jest inna i znacznie wyraźniejsza.
| Miejsce | Dom | Za stopę kw. | Co kupujesz |
|---|---|---|---|
| 1 | Hay Al Wafa | ~100 USD | 1700 stóp kw. od 170 600 USD |
| 2 | Al Ahlam District | ~118 USD | 4216 stóp kw. od 499 100 USD |
| 3 | Jood | ~179 USD | 1141 stóp kw. od 204 000 USD |
| 4 | Sarooj Oasis Villas | ~194 USD | 2307 stóp kw. od 390 000 USD |
| 5 | Telal Al Qurm | ~209 USD | 958 stóp kw. od 200 100 USD |
Zwróć uwagę, co dominuje na tej liście. Cztery z pięciu najtańszych domów za stopę kwadratową leżą w Sultan Haitham City, nowym mieście o powierzchni 14,8 km² budowanym w Al Seeb. To nie przypadek — położenie śródlądowe, oparcie rządowe i budowa na skalę to dokładnie ta kombinacja, która daje przestrzeń za dolara.
Największy dom za te pieniądze
Jeśli chcesz po prostu dużego domu rodzinnego, ranking się odwraca i jedna inwestycja wygrywa bezapelacyjnie.
| Dom | Powierzchnia od | Cena od | Za stopę kw. |
|---|---|---|---|
| Al Ahlam District, willa | 4216 stóp kw. | 499 100 USD | ~118 USD |
| Hay Al Wafa, willa | 4627 stóp kw. | 629 400 USD | ~136 USD |
| Sarooj Oasis, willa | 2307 stóp kw. | 390 000 USD | ~194 USD |
| Jood, willa | 2400 stóp kw. | 412 400 USD | ~172 USD |
| Raya, Jabal Sifah | 1690 stóp kw. | 492 100 USD | ~291 USD |
Porównanie warte zapamiętania to ostatni wiersz wobec pierwszego. Raya w Jabal Sifah i Al Ahlam w Sultan Haitham City kosztują niemal dokładnie tyle samo — około 492 000 i 499 000 USD — a jeden jest dwa i pół raza większy od drugiego. Różnica polega na tym, co kupują dodatkowe pieniądze: Raya leży w kurorcie z mariną i polem golfowym czterdzieści minut od Maskatu, z plażą; Al Ahlam w zaplanowanym śródlądowym mieście z trzema parkami. Żadne nie jest błędem. Ale jeśli masz pół miliona dolarów i chcesz powierzchni, wybór nie jest bliski.
Willa, dom szeregowy czy mieszkanie — co znaczy tu „dom”
| Typ | Czym jest w Omanie | Typowa powierzchnia | Gdzie szukać |
|---|---|---|---|
| Willa wolnostojąca | Wolnostojąca, własna działka i ogród, zwykle dwie kondygnacje, 3–5 sypialni plus pokój dla pomocy, 2–4 miejsca postojowe | 2300 – 4600 stóp kw. | Al Ahlam, Hay Al Wafa, Sarooj Oasis, Raya, AIDA |
| Dom szeregowy | W szeregu lub bliźniak, dwie do trzech kondygnacji, prywatny ogród z tyłu, sąsiedzi z jednej lub obu stron | 1700 – 1900 stóp kw. | Hay Al Wafa, Telal Al Qurm, Azura Beach, St. Regis |
| Mieszkanie | Omówione na stronie mieszkań — jedyny format, do którego sięga użytkowanie | 400 – 2100 stóp kw. | Każda dzielnica |
Jedną osobliwość rynku omańskiego warto znać przed porównaniami. Dom szeregowy często kosztuje więcej za stopę kwadratową niż willa w tej samej inwestycji. W Hay Al Wafa szeregowiec idzie po około 153 USD za stopę, a willa po 136 USD, mimo że willa jest prawie trzy razy większa. To efektywność działki, nie jakość: willa rozkłada koszt gruntu i budowy na znacznie większą powierzchnię. Jeśli kupujesz według ceny za stopę, wygrywa willa; jeśli chcesz mniejszego całkowitego rachunku z ogrodem, twoim produktem jest szeregowiec.
Gotowe teraz albo czekanie do 2033
Niemal każdy dom w Omanie sprzedawany jest na etapie budowy. Dokładnie jedna inwestycja w naszym portfelu jest ukończona.
| Przekazanie | Domy |
|---|---|
| Gotowe dziś | Muscat Bay — jedyna ukończona substancja domowa, jaką sprzedajemy |
| 2025 – 2026 | The Beachfront As Sifah, Amazi Hawana, Azura Beach Residences |
| 2027 | Hay Al Wafa, Al Ahlam, Raya, AIDA, Al Mina, The Sustainable City Yiti, Husn Al Zain |
| 2028 | Wadi Zaha, Olive Farms, Telal Al Qurm, Mira Ocean Estates, Sarooj Oasis, St. Regis |
| 2029 | Yamal, Lubana Island, Luma Residence, Vistal |
| 2030 | Jood |
| 2033 | Nismat Zain — i tak niedostępne dla cudzoziemców |
Różnica między najwcześniejszym a najpóźniejszym przekazaniem wynosi osiem lat i powinna zmieniać to, ile płacisz. Dom kończony w 2027 zaczyna przynosić czynsz albo mieścić rodzinę trzy lata wcześniej niż ten z 2030 — więc inwestycja z 2030 musi być tańsza, większa albo lepsza, by warto ją było wybrać. Przeprowadź to porównanie wprost, zamiast pozwolić, by plan płatności zdecydował za ciebie.
Ile kosztuje poza ceną
| Pozycja | Typowo | Uwagi |
|---|---|---|
| Opłata transferowa | 3% ceny zakupu | Główny jednorazowy koszt dla cudzoziemców |
| VAT | 5%, gdzie ma zastosowanie | Potwierdź na piśmie dla swojej inwestycji — traktowanie bywa różne |
| Koszty prawne i rejestracja | Zaplanuj osobno | Zdecydowanie zalecany niezależny prawnik, nie deweloperski |
| Opłata eksploatacyjna | Często nieopublikowana na etapie budowy | Hay Al Wafa podaje 300–500 riali rocznie; Wadi Zaha 5–6 riali za m² |
| Roczny podatek od nieruchomości | Brak | Oman go nie pobiera |
| Podatek od dochodu z najmu | Brak | Nie ma podatku dochodowego |
| Podatek od zysków kapitałowych | Brak | Przy odsprzedaży mieszkaniowej |
Planuj mniej więcej 8% ponad cenę zakupu jako liczbę roboczą tam, gdzie stosuje się VAT, i potwierdź podział. Naprawdę nietypowa jest druga połowa tej tabeli: gdy już masz dom, koszt bieżący jest bliski samej opłacie eksploatacyjnej. To istotnie inny koszt utrzymania niż w większości Europy i najmocniejszy pojedynczy argument za tym rynkiem. Szczegóły w przewodniku podatek od nieruchomości w Omanie.
Naciskać warto na opłatę eksploatacyjną. Większość inwestycji na etapie budowy jej nie publikuje, co oznacza, że bierzesz na siebie nieznany koszt cykliczny. Dwie tutaj to robią, a u Hay Al Wafa wychodzi to około 0,46% ceny zakupu rocznie — nisko jak na standardy Zatoki, gdzie typowe jest 1–2%. Poproś o liczbę na piśmie przed rezerwacją.
Rezydencja: które domy sięgają dziesięcioletniego zezwolenia
Istnieją dwie drogi i zachowują się bardzo różnie. Wiza Właściciela jest bez sponsora, powiązana z własnością, odnawialna tak długo, jak posiadasz nieruchomość, obejmuje małżonka i krewnych pierwszego stopnia i nie ma minimalnej wartości zakupu — więc wspiera ją każdy ważny dom z tej strony.
Złota Rezydencja to dziesięcioletnie odnawialne zezwolenie wymagające 200 000 riali omańskich — około 520 160 USD — kwalifikującej się nieruchomości. Według opublikowanych cen wejścia próg przekracza dokładnie jeden dom.
| Dom | Cena | W rialach | Wobec 200 000 riali |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | 842 400 USD | 323 900 riali | Przekracza z zapasem |
| Hay Al Wafa, willa 5-pokojowa | 629 400 USD | 242 004 riale | Przekracza |
| Al Ahlam District | 499 100 USD | 191 903 riale | Brakuje 8097 riali |
| Raya, Jabal Sifah | 492 100 USD | 189 211 riali | Brakuje 10 789 riali |
| Vistal | 439 754 USD | 169 084 riale | Brakuje 30 916 riali |
| AIDA by DarGlobal | 416 000 USD | 159 951 riali | Brakuje 40 049 riali |
Dwa wiersze zasługują na drugie spojrzenie. Wejściowej willi Al Ahlam brakuje do progu 8097 riali — około 21 000 USD, czyli 4% poprzeczki — a Raya brakuje 10 789 riali. Obie inwestycje sprzedają lokale większe niż wejściowy metraż, więc większa działka w którejkolwiek z nich mogłaby próg przekroczyć. To konkretne pytanie z konkretną odpowiedzią, znacznie użyteczniejsze niż rada „kup coś droższego”. Porównanie dróg w tekście Złota Rezydencja a Wiza Właściciela.
Gdzie kupić dom — zależnie od tego, czego chcesz
| Jeśli chcesz… | Zobacz | Od |
|---|---|---|
| Najwięcej przestrzeni za dolara | Sultan Haitham City | 125 000 USD |
| Plażę pod drzwiami | Jabal Sifah, Muscat Bay, Salalah | 143 000 USD |
| Dom, który jest gotowy | Muscat Bay | 234 100 USD |
| Golf i marinę | Jabal Sifah, Muscat Hills | 195 100 USD |
| Być wewnątrz stolicy | Maskat — szeregowce Telal Al Qurm | 200 100 USD |
| Markowy adres | Al Mouj — St. Regis, Vistal | 439 754 USD |
| Referencje ekologiczne | Yiti — The Sustainable City | 182 000 USD |
| Całoroczny popyt najmu | Maskat i Sohar | — |
Wynajem domu w Omanie
Domy i mieszkania nie zachowują się tak samo jako aktywa pod wynajem, a różnica znaczy więcej niż nagłówkowa rentowność. Wille i szeregowce wynajmują się rodzinom na umowy dwunastomiesięczne — ekspatom-specjalistom z dziećmi, którzy chcą przestrzeni, parkingu i drogi do szkoły. To rynek wolniejszy i bardziej „lepki” niż segment kawalerek: mniejsza rotacja i mniejsze pustostany, ale węższa pula najemców.
Gdzie stoi dom, decyduje o całej reszcie. W Maskacie i Sultan Haitham City popyt jest korporacyjny i całoroczny. W Muscat Bay i Jabal Sifah wakacyjny i drugodomowy, co oznacza sezonowość i firmę zarządzającą. W Salalah monsun khareef ściska popyt do mniej więcej trzech miesięcy.
Dwie praktyczne uwagi. Umeblowanie willi to koszt pięciocyfrowy, który rzadko pojawia się w kalkulacji rentowności — przekazanie Hay Al Wafa z zabudowanymi kuchniami jest tu warte realnych pieniędzy. Oraz opłaty eksploatacyjne na dużej willi rosną wraz z powierzchnią tam, gdzie liczone są za metr kwadratowy, więc największy dom nie jest automatycznie najlepszą rentownością. Szerszy kontekst w rentowność najmu w Omanie.
Błędy, które widzimy u nabywców
Porównywanie cen nagłówkowych zamiast ceny za stopę kwadratową. Willa za 499 100 USD w Al Ahlam i willa za 492 100 USD w Raya kosztują tyle samo i różnią się o 2500 stóp kwadratowych. Nagłówek całkowicie to ukrywa.
Zakładanie, że tani dom to okazja. Dwa najtańsze domy w Omanie są tanie, bo cudzoziemcy nie mogą ich kupić. Cena to informacja — przeczytaj ją, zanim się ucieszysz.
Niezapytanie o metraż. Cztery z dwudziestu trzech inwestycji na tej stronie nie podają go dla lokalu wejściowego. Bez niego żadne porównanie tutaj nie dotyczy tego, co ci sprzedają.
Planowanie Złotej Rezydencji bez arytmetyki w rialach. Według opublikowanych cen wejścia próg 200 000 riali przekraczają tylko dwa domy, a dwóm kolejnym brakuje mniej niż 11 000 riali.
Ignorowanie daty przekazania. Osiem lat dzieli najwcześniejszą od najpóźniejszej. Trzy lata utraconego czynszu to realny koszt, którego żaden folder ci nie wyceni.
Siedem sprawdzeń przed zakupem domu w Omanie
- Potwierdź klasyfikację działki na piśmie i zleć niezależnemu omańskiemu prawnikowi weryfikację w rejestrze gruntów — nie biuru sprzedaży i nie nam.
- Zdobądź powierzchnię zabudowy dokładnie swojego lokalu i informację, czy jest brutto czy netto. Na małym domu różnica to często 15%.
- Poproś o roczną opłatę eksploatacyjną. Większość inwestycji na etapie budowy jej nie opublikowała.
- Zapytaj, czy nagłówek to cena gotówkowa czy ratalna, i weź narzut w procentach porównywalnych z kredytem hipotecznym.
- Potwierdź strukturę rachunku powierniczego wskazaną w umowie oraz harmonogram etapów stojący za datą przekazania.
- Jeśli celem jest rezydencja, policz w rialach wobec 200 000 zanim wybierzesz lokal.
- Porównaj willę z szeregowcem w tej samej inwestycji po działce i koszcie za stopę, a nie po liczbie sypialni.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemcy mogą kupić dom w Omanie?
Tak. Nabywcy dowolnego obywatelstwa mogą posiadać dom we własności pełnej, zarejestrowanej na własne nazwisko, wewnątrz wyznaczonego Zintegrowanego Kompleksu Turystycznego lub zatwierdzonej dzielnicy — bez omańskiego sponsora ani lokalnej spółki. Z 23 prezentowanych inwestycji z domem 21 jest otwartych dla cudzoziemców. Dwie pozostałe to rządowe programy mieszkaniowe dla obywateli Omanu na zwykłej ziemi.
Ile kosztuje dom w Omanie?
Od 125 000 USD za najtańszy dom we własności pełnej dostępny cudzoziemcowi, Wadi Zaha w Sultan Haitham City, do 842 400 USD za markowy szeregowiec w The St. Regis Residences w Al Mouj. Za stopę kwadratową przedział biegnie od około 100 do około 387 USD.
Jaki jest najtańszy dom w Omanie?
Nismat Zain w Sur za 104 000 USD to najtańszy dom w naszym zestawieniu, ale to program Ministerstwa Mieszkalnictwa dla obywateli Omanu, niedostępny dla cudzoziemców. Najtańszy dom dostępny cudzoziemcowi to Wadi Zaha za 125 000 USD, a najlepsza wartość za stopę kwadratową to Hay Al Wafa, około 100 USD za stopę — 1700 stóp kwadratowych od 170 600 USD.
Czy kupno domu w Omanie daje rezydencję?
Ważny zakup we własności pełnej uprawnia do Wizy Właściciela bez sponsora: powiązanej z własnością, odnawialnej, obejmującej najbliższą rodzinę i bez kwoty minimalnej. Dziesięcioletnia Złota Rezydencja wymaga 200 000 riali (około 520 160 USD) kwalifikującej się nieruchomości — według opublikowanych cen wejścia przekraczają go tylko The St. Regis Residences i willa pięciopokojowa Hay Al Wafa, a Al Ahlam brakuje 8097 riali.
Czy są podatki od posiadania domu w Omanie?
Nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku dochodowego od czynszu ani podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży mieszkaniowej. Głównym kosztem jest jednorazowa opłata transferowa około 3% dla cudzoziemców plus koszty prawne i rejestracyjne oraz 5% VAT tam, gdzie ma zastosowanie. Planuj mniej więcej 8% ponad cenę i potwierdź traktowanie VAT dla swojej inwestycji.
Lepiej kupić willę czy dom szeregowy?
Willa daje dom wolnostojący, działkę i ogród, i zwykle kosztuje mniej za stopę kwadratową. Szeregowiec daje mniejszy całkowity rachunek z prywatnym ogrodem, ale z sąsiadami z jednej lub obu stron — i często wyższą stawkę za stopę. W Hay Al Wafa szeregowiec to około 153 USD za stopę wobec 136 USD za willę, mimo że willa jest prawie trzy razy większa.
Który dom w Omanie jest największy za te pieniądze?
Al Ahlam District w Sultan Haitham City — wille od 4216 do 4464 stóp kwadratowych od 499 100 USD, około 118 USD za stopę. Za niemal te same pieniądze Raya w Jabal Sifah daje 1690 stóp kwadratowych w kurorcie z mariną i golfem. Wybór między powierzchnią a otoczeniem.
Czy są w Omanie domy gotowe do wprowadzenia?
Tylko Muscat Bay, od 234 100 USD, ukończone w 2024 roku. Wszystko inne na tej stronie jest na etapie budowy, z przekazaniem między 2026 a 2033 rokiem.
Gdzie najlepiej kupić dom w Omanie?
To zależy, po co kupujesz. Sultan Haitham City daje najwięcej przestrzeni za dolara i mieści cztery z pięciu najtańszych domów za stopę kwadratową. Jabal Sifah, Muscat Bay i Salalah dają plażę. Maskat umieszcza cię wewnątrz stolicy. Al Mouj daje markowe, ustabilizowane adresy nadmorskie na szczycie rynku.
Czy mogę wziąć kredyt na dom w Omanie?
Banki w Omanie udzielają kredytów nabywcom nierezydentom, zwykle około 6,00% rocznie. Kilku deweloperów oferuje też własne plany ratalne od trzech do siedmiu lat, które bywają tańsze od kredytu bankowego, a bywają droższe — poproś o narzut w procentach i porównaj. Zobacz kredyt hipoteczny w Omanie dla obcokrajowców.
Powiązane materiały w serwisie
Według typu nieruchomości: mieszkania na sprzedaż w Omanie, domy szeregowe, penthouse’y, domy przy plaży, tanie domy. Według miast: Maskat, Sultan Haitham City, Muscat Bay, Jabal Sifah, Al Mouj, Muscat Hills, Shatti Al Qurum, Yiti, Al Seeb, Salalah, Sohar, Duqm, Sur, Bidbid. Zasady i proces: zakup przez obcokrajowca, freehold w Omanie, porównanie ITC, podatek od nieruchomości, rentowność najmu, przegląd rynku 2026, wszystkie nieruchomości w Omanie.
Werdykt
Kupno domu w Omanie jest prostsze niż w większości Zatoki, a powody są strukturalne, nie promocyjne. Dostajesz pełną własność na własne nazwisko, nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od dochodu z najmu, a zezwolenie na pobyt powiązane z własnością nie ma minimalnej wartości zakupu. Bardzo niewiele rynków w regionie oferuje wszystkie trzy.
Czego rynek nie daje, to szerokiego wyboru gotowych domów. Dokładnie jedna inwestycja na tej stronie jest ukończona, a reszta przekazywana jest między 2026 a 2033 rokiem — więc kupno domu tutaj niemal zawsze oznacza kupno planu, rachunku powierniczego i daty dostawy. To główne ryzyko i jest wliczone we wszystko, co widzisz.
Gdzie leży wartość, jest jednoznaczne. Cztery z pięciu najtańszych domów za stopę kwadratową leżą w Sultan Haitham City, a najlepszym zakupem przestrzeni za dolara w kraju jest willa 4216 stóp kwadratowych w Al Ahlam za 499 100 USD — około 118 USD za stopę, mniej niż jedna trzecia tego, co dom nad wodą kosztuje w Muscat Bay. Jeśli kupujesz powierzchnię, to porównanie powinno rozstrzygnąć.
Dwie wskazówki na koniec. Porównuj za stopę kwadratową, nigdy po cenie nagłówkowej — dwie najdroższe z pozoru wille na tej stronie różnią się rozmiarem dwa i pół raza przy tych samych pieniądzach. Oraz sprawdź uprawnienie przed czymkolwiek innym: dwa najtańsze domy w Omanie są tanie dlatego, że nie są na sprzedaż dla ciebie, i żaden plan płatności ani folder tego nie powie.
Zapytaj nas, które domy mieszczą się w twoim budżecie — i gdzie tytuł faktycznie się broni
Dodatkowo: Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego rejestruje tytuł; Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki licencjonuje Zintegrowane Kompleksy Turystyczne; Bank Centralny Omanu publikuje punkty odniesienia dla kredytów.
