The St. Regis Residences, Al Mouj Muscat Resort to pierwsze rezydencje pod marką St. Regis w Omanie: w pełni ukończony i funkcjonujący zespół apartamentów oraz dwupoziomowych townhouse’ów na zasadach freehold, przy prywatnej plaży o długości 360 metrów w dzielnicy Al Mouj w Maskacie. Zrealizowany przez Alfardan Group we współpracy z Marriott International i sprzedawany wyłącznie za pośrednictwem Oman Sotheby’s International Realty, kompleks został przekazany właścicielom w sierpniu 2024 roku, łącząc charakterystyczny serwis St. Regis z pełnym prawem własności freehold, dostępnym dla kupujących dowolnej narodowości, od około 882 000 USD.
The St. Regis Al Mouj Muscat Resort obejmuje 250 pokoi i apartamentów hotelowych oraz 162 markowe rezydencje — z których 68 jednostek jest obecnie dostępnych — na działce o powierzchni ponad 120 000 metrów kwadratowych, bezpośrednio przy wybrzeżu Al Mouj, sąsiadującej z polem golfowym Al Mouj. Oficjalne otwarcie kurortu nastąpiło w czerwcu 2024 roku, a rezydencje zostały przekazane właścicielom w sierpniu tego samego roku — oznacza to, że jest to obiekt ukończony i funkcjonujący, a nie rezerwacja na etapie budowy.
| Cecha | Szczegóły |
|---|---|
| Elewacja | Beżowa elewacja dwóch połączonych sześciopiętrowych budynków w kształcie fal |
| Lobby | Dwupoziomowe lobby w białych odcieniach z elementami złotej ażurowej kuźni |
| Okna | Panoramiczne |
| Wykończenie | W pełni wykończone, gotowe do zamieszkania |
| Umowa | Freehold |
W przeciwieństwie do omańskich projektów typu master plan, które wciąż są na etapie budowy, The St. Regis Residences jest w pełni ukończone i funkcjonuje od sierpnia 2024 roku, dając kupującym gotowy do obejrzenia aktyw z realną historią działania, a nie zestaw planów budowlanych i wizualizacji marketingowych. Eliminuje to całkowicie ryzyko budowy i harmonogramu: nie ma już daty przekazania, którą trzeba śledzić, a pełen zakres udogodnień kurortu — spa, restauracje, baseny, dostęp do golfa — jest już otwarty i obsadzony personelem.
The St. Regis Residences zajmuje prywatny odcinek plaży o długości 360 metrów w dzielnicy Al Mouj, Maskat — flagowym nadmorskim zintegrowanym kompleksie turystycznym Omanu, z terenem kurortu o powierzchni ponad 120 000 metrów kwadratowych, sąsiadującym z polem golfowym Al Mouj. Daje to mieszkańcom naprawdę ekskluzywną lokalizację plażową w ramach Al Mouj, odróżniającą się od innych kolekcji w tej społeczności, które zazwyczaj korzystają ze wspólnej plaży, a nie prywatnej linii brzegowej zarezerwowanej dla gości i mieszkańców kurortu.
| Obiekt | Przybliżony czas |
|---|---|
| Klub golfowy Al Mouj | 7 minut samochodem |
| Park Al Mouj Island Park | 8 minut samochodem |
| Sala koncertowa Al Majlis Hall | 8 minut samochodem |
| Marina Al Mouj | 10 minut samochodem |
| Centrum rozrywki Trampo Oman | 13 minut samochodem |
| Centrum dyskontowe Al Qabayel, Bosher Mall | 17 minut samochodem |
| Międzynarodowa Szkoła Choueifat | 20 minut samochodem |
| Centrum handlowe City Centre Muscat | 20 minut samochodem |
| Międzynarodowe lotnisko w Maskacie | mniej niż 15 minut samochodem |
Rezydencje obejmują od apartamentów jednosypialnianych po dwupoziomowe townhouse’y z czterema sypialniami, przy czym większe jednostki z trzema i czterema sypialniami zawierają osobny pokój dla personelu domowego. Metraże jednostek w całej kolekcji wahają się od około 1486 do 5985 stóp kwadratowych. Ceny zaczynają się od około 882 000 USD i sięgają 1 504 700 USD, co czyni The St. Regis Residences jedną z najdroższych ofert freehold na całym rynku Omanu, odzwierciedlając status pierwszej ultra-luksusowej markowej rezydencji w kraju.
| Typ jednostki | Metraż | Cena początkowa (USD) |
|---|---|---|
| Apartament z 1 sypialnią | od 1540 stóp kw. | od 882 000 USD |
| Apartament z 2 sypialniami | od 1953 stóp kw. | od 1 148 600 USD |
| Apartament z 3 sypialniami | od 2421 stóp kw. | od 1 504 700 USD |
Cena wywoławcza na styczeń 2024 roku wynosiła około 1945 OMR za metr kwadratowy. Opłata eksploatacyjna dla apartamentów z dwiema sypialniami wynosi 70 USD za metr kwadratowy rocznie.
Każda rezydencja zapewnia dostęp do charakterystycznej usługi osobistego lokaja (Butler Service) marki St. Regis oraz całodobowej obsługi concierge — wizytówki marki na całym świecie i jednej z najbardziej wyrazistych różnic między The St. Regis Residences a standardowymi apartamentami freehold w innych częściach Omanu. Ponieważ kurort funkcjonuje od 2024 roku, ta usługa jest już aktywna i obsadzona personelem, a nie funkcją, na którą kupujący muszą czekać latami.
Mieszkańcy mają dostęp do spa Guerlain, w pełni wyposażonego klubu fitness, osobnego kortu do padla, kilku basenów i ogrodów krajobrazowych, a także siedmiu restauracji i lounge’ów na terenie kompleksu oraz Grand Ballroom na wydarzenia. W połączeniu z bezpośrednim dostępem do prywatnej plaży i sąsiadującym polem golfowym Al Mouj, ten zestaw udogodnień należy do najpełniejszych spośród wszystkich adresów freehold w Omanie.
W ramach statusu zintegrowanego kompleksu turystycznego Al Mouj każda rezydencja jest sprzedawana z pełnym tytułem własności freehold — kupujący dowolnej narodowości posiadają nieruchomość w pełni, a nie na zasadzie dzierżawy. Kwalifikujący się zakup uprawnia do złożenia wniosku o wizę rezydencką Omanu dla kupującego i najbliższej rodziny, a jednostki o najwyższej wartości kwalifikują się do 10-letniego programu Złotej Rezydencji Omanu, z możliwością przedłużenia na małżonka i małoletnie dzieci.
Alfardan Group — duży katarski konglomerat z zdywersyfikowanym portfolio w sektorach nieruchomości, luksusowych samochodów i hotelarstwa — zrealizował The St. Regis Al Mouj Muscat Resort we współpracy z Marriott International, operatorem marki St. Regis na całym świecie. To połączenie finansowo stabilnego regionalnego dewelopera z jedną z największych grup hotelarskich na świecie stoi u podstaw ukończonego, funkcjonującego statusu projektu — już udowodnionej historii, a nie przyszłej obietnicy.
W przeciwieństwie do większości omańskich projektów freehold, sprzedawanych bezpośrednio przez dział sprzedaży dewelopera, The St. Regis Residences jest oferowane wyłącznie przez Oman Sotheby’s International Realty, co odzwierciedla pozycjonowanie kolekcji na samym szczycie rynku nieruchomości luksusowych w Omanie. UInvest współpracuje z tą ekskluzywną strukturą sprzedaży, prowadząc kupujących przez proces rezerwacji — od pierwszego zapytania po rejestrację tytułu własności.
The St. Regis Residences oferuje połączenie, którego nie ma nigdzie indziej na rynku freehold Omanu: pierwszą ultra-luksusową markową rezydencję w kraju, ukończony i funkcjonujący pięciogwiazdkowy kurort z udowodnioną historią działania od 2024 roku, prywatną plażę o długości 360 metrów oraz pełne prawo własności freehold. Dla kupujących i inwestorów celowo poszukujących najbardziej ekskluzywnego adresu w Omanie, a nie okazji w ramach bardziej przystępnego lub rozwijającego się projektu master plan, The St. Regis Residences stanowi najbardziej oczywisty sufit tego, co dziś oferuje omański rynek freehold.
Ponieważ kurort funkcjonuje w pełni od połowy 2024 roku, właściciele wynajmujący swoją rezydencję korzystają z już ukształtowanej infrastruktury rezerwacji, rozpoznawalności marki i standardu obsługi gości, a nie z niesprawdzonej hipotezy najmu. Międzynarodowa rozpoznawalność marki St. Regis w połączeniu z ugruntowanym popytem na wynajem w Al Mouj wśród ekspatów na stanowiskach kierowniczych i turystów wypoczynkowych pozycjonuje The St. Regis Residences wśród najsilniejszych markowych ofert najmu dostępnych w Omanie.
Kupującym rozważającym rezydencję w The St. Regis warto zorganizować fizyczną inspekcję konkretnej jednostki, zbadać obecną strukturę stowarzyszenia właścicieli i opłat eksploatacyjnych, potwierdzić warunki umowy zarządzania markową rezydencją z Marriott International oraz zapytać o aktualne dane dotyczące obłożenia i zwrotu z najmu za pośrednictwem Oman Sotheby’s International Realty. Ponieważ nieruchomość jest już eksploatowana, ta weryfikacja może opierać się na rzeczywistych danych o wynikach, a nie na prognozach dewelopera.
Zakup ukończonej rezydencji przebiega według bardziej bezpośredniego procesu niż rezerwacja na etapie budowy: umowa rezerwacyjna i wpłata zaliczki zabezpieczają wybraną jednostkę, po czym zawierana jest umowa sprzedaży określająca strukturę płatności. Ponieważ nieruchomość jest już zbudowana i funkcjonuje, kupujący zazwyczaj mogą objąć ją w posiadanie lub zacząć uzyskiwać dochód z najmu znacznie wcześniej niż przy zakupie na etapie budowy, przed zakończeniem rejestracji tytułu własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego Omanu.
Przed zarezerwowaniem jednostki w The St. Regis Residences kupującym warto potwierdzić aktualną cenę i dostępność według typu jednostki — biorąc pod uwagę, że dostępność jednostek na wejściowych poziomach cenowych jest ograniczona ze względu na ekskluzywność kolekcji — obecną opłatę eksploatacyjną i za zarządzanie markową rezydencją, czy zakup kwalifikuje się do progu Złotej Rezydencji Omanu, oraz zorganizować oględziny konkretnej rezydencji i udogodnień kurortu przed podpisaniem umowy.
Jako ukończona nieruchomość gotowa do zamieszkania, The St. Regis Residences jest sprzedawane według prostszej struktury płatności po przekazaniu niż przy zakupie na etapie budowy.
| Płatność | Kwota | Termin |
|---|---|---|
| Zaliczka | 40% | Przy podpisaniu |
| Płatności roczne | 20% rocznie | Co roku przez 3 lata po przekazaniu |
Raty dostępne są za pośrednictwem National Bank of Oman. Kwalifikujący się zakup uprawnia do złożenia wniosku o wizę rezydencką dla kupującego i jego rodziny, a także dostęp do programu lojalnościowego Marriott Bonvoy. Do zakupu stosuje się 5% VAT.
Biorąc pod uwagę wysoki poziom cenowy nieruchomości, kupujący w The St. Regis Residences zazwyczaj łączą znaczący wkład gotówkowy z finansowaniem z banku działającego w Omanie i oferującego kredyty hipoteczne kupującym nierezydentom nieruchomości freehold w wyznaczonych strefach ITK. Ponieważ nieruchomość jest ukończona i może być niezależnie wyceniona jako funkcjonujący aktyw luksusowy, kupującym warto potwierdzić aktualne warunki finansowania bezpośrednio u UInvest lub wybranego banku.
Właściciele planujący wynajem swojej rezydencji zazwyczaj mogą dołączyć do programu zarządzania najmem koordynowanego przez własną strukturę operacyjną kurortu, korzystając z infrastruktury rezerwacyjnej St. Regis, sprzątania i obsługi gości, zamiast angażować osobną zewnętrzną firmę zarządzającą. Ta gotowa opcja zarządzania jest jedną z praktycznych korzyści markowej rezydencji w funkcjonującym pięciogwiazdkowym hotelu.
The St. Regis Residences jest sprzedawane w dolarach amerykańskich. Rial omański jest powiązany sztywnym kursem z dolarem amerykańskim od 1986 roku, co eliminuje ryzyko walutowe dla kupujących przeliczających środki z dolarów amerykańskich, dirhamów ZEA lub innych powiązanych z dolarem walut Zatoki Perskiej. Dane demograficzne i dotyczące sektora budowlanego, publikowane przez Narodowe Centrum Statystyki i Informacji Omanu, stanowią przydatny niezależny punkt odniesienia dla kupujących oceniających długoterminowe fundamenty popytu na rynku luksusowych nieruchomości freehold w Maskacie.
Jako markowa rezydencja hotelowa, The St. Regis Residences działa w ramach umowy zarządzania z Marriott International, obejmującej utrzymanie budynku, udogodnienia i konserwację na poziomie hotelowym, finansowane z rocznej opłaty eksploatacyjnej, która zazwyczaj jest wyższa niż w przypadku standardowego niemarkowego apartamentu freehold, biorąc pod uwagę poziom świadczonych usług — w tym charakterystyczną usługę Butler Service. Kupującym warto potwierdzić aktualną stawkę opłaty eksploatacyjnej i to, co dokładnie obejmuje, bezpośrednio u UInvest przed podpisaniem umowy.
W porównaniu z otoczeniem kurortowym Muscat Bay pod marką Jumeirah czy The Residences at Mandarin Oriental w Shatti Al Qurum, The St. Regis Residences konkuruje na samym szczycie markowego rynku freehold Omanu, wyróżniając się prywatną plażą o długości 360 metrów i bezpośrednim sąsiedztwem pola golfowego w ramach Al Mouj. Kupującym porównującym nieliczne ultra-luksusowe markowe adresy w Omanie warto zważyć konkretną lokalizację, markę i zestaw udogodnień każdej nieruchomości zgodnie z osobistymi priorytetami stylu życia.
Ultra-luksusowe markowe rezydencje w pierwszorzędnych lokalizacjach plażowych zazwyczaj zapewniają premiowe stawki najmu w porównaniu ze standardowymi apartamentami freehold, choć kupującym warto zważyć to wobec wyższych kosztów eksploatacyjnych przy pięciogwiazdkowym markowym zarządzaniu. Szerszy kontekst dotyczący rynku najmu freehold w Omanie znajdziesz w naszym przewodniku po zwrocie z najmu w Omanie, a także weź pod uwagę brak regularnego podatku od nieruchomości, obowiązujący we wszystkich projektach freehold w Omanie.
Ponieważ kurort funkcjonuje od 2024 roku, kwestie związane z czasem zakupu różnią się od zakupu na etapie budowy: kupujący oceniają obecną cenę odsprzedaży sprawdzonego, ugruntowanego aktywu luksusowego z ponad rocznej historii eksploatacji, a nie ważą ryzyko budowy. Szerszy pogląd na wybór czasu na rynku freehold Omanu znajdziesz w naszym przewodniku o tym, czy to dobry moment na zakup nieruchomości w Omanie.
The St. Regis Residences jest odpowiednie dla kupujących i inwestorów celowo poszukujących najbardziej ekskluzywnego adresu freehold w Omanie, z pewnością ukończonego, funkcjonującego pięciogwiazdkowego kurortu i charakterystycznej usługi Butler Service, a nie niższej ceny wejściowej i dłuższego oczekiwania na omańskie projekty master plan na etapie budowy. Jest szczególnie odpowiednie dla zamożnych kupujących poszukujących gotowego drugiego domu lub premiowej inwestycji pod wynajem z już funkcjonującym zarządzaniem na poziomie hotelowym.
Będąc pierwszą funkcjonującą rezydencją pod marką St. Regis w Omanie, nieruchomość korzysta z ponad rocznej historii eksploatacji i porównywalnych transakcji jako punktu odniesienia przy wycenie odsprzedaży, choć segment ultra-luksusowy z definicji dysponuje mniejszą pulą wykwalifikowanych kupujących niż szerszy rynek freehold. Kupującym warto traktować harmonogramy odsprzedaży na tym poziomie cenowym jako bardziej długoterminowe w porównaniu z bardziej przystępnymi segmentami freehold w innych częściach Al Mouj.
The St. Regis Residences korzysta z dojrzałej sieci drogowej Al Mouj i ugruntowanej komunikacji z centrum Maskatu oraz Międzynarodowym Lotniskiem w Maskacie, a także z bezpośredniego dostępu do plaży i sąsiedztwa pola golfowego Al Mouj. Ta ugruntowana infrastruktura w połączeniu z własnym prywatnym terenem kurortu daje mieszkańcom natychmiast użyteczny luksusowy adres, a nie adres wciąż czekający na otaczający rozwój.
Prywatna plaża The St. Regis Residences o długości 360 metrów to jedna z najbardziej wyróżniających cech nieruchomości w ramach Al Mouj, dająca mieszkańcom i gościom hotelu ekskluzywny dostęp do plaży, a nie wspólną plażę dostępną dla szerszej społeczności. Dla kupujących, dla których priorytetem jest autentyczna prywatność i ekskluzywność ponad udogodnienia całej społeczności, ta prywatna linia brzegowa jest cechą definiującą ten adres.
Jako debiutancka kolekcja mieszkaniowa pod marką St. Regis w sułtanacie, nieruchomość ma status pioniera na rynku luksusowych nieruchomości freehold w Omanie — żaden inny projekt w kraju nie oferuje obecnie właśnie tej rozpoznawalnej na całym świecie ultra-luksusowej marki. Dla kupujących, dla których rodowód marki jest ważny obok lokalizacji i specyfikacji, ta unikalność stanowi istotną część długoterminowego pozycjonowania nieruchomości.
Większe dwupoziomowe townhouse’y z trzema i czterema sypialniami w projekcie zawierają osobny pokój dla personelu domowego — szczegół specyfikacji skierowany bezpośrednio do zamożnego kupującego z rodziną, który potrzebuje mieszkającego na miejscu personelu domowego. To zauważalne dodanie, rzadko spotykane na szerszym rynku apartamentów freehold w Omanie, wzmacniające pozycjonowanie kolekcji w kierunku najbardziej zamożnego segmentu kupujących w Omanie.
Alfardan Group to duży katarski konglomerat z interesami w sektorach nieruchomości, dealerstwa luksusowych samochodów, biżuterii i hotelarstwa w całym regionie Zatoki Perskiej. Wniesienie tego zdywersyfikowanego, finansowo stabilnego doświadczenia do The St. Regis Al Mouj Muscat Resort daje kupującym poziom pewności finansowej i operacyjnej odpowiadający ultra-luksusowemu pozycjonowaniu nieruchomości, odróżniający się od mniejszych lub nowych deweloperów działających w innych częściach rynku freehold Omanu.
St. Regis to jedna z najbardziej legendarnych luksusowych marek hotelowych Marriott International, z historią sięgającą oryginalnego St. Regis New York i portfolio równie ekskluzywnych adresów w głównych miastach świata i destynacjach kurortowych. Pojawienie się tej marki w Omanie po raz pierwszy daje The St. Regis Al Mouj Muscat Resort natychmiastowy międzynarodowy punkt odniesienia co do poziomu obsługi i prestiżu, jakiego mogą oczekiwać kupujący, a nie niesprawdzoną nową koncepcję luksusową.
Dwa flagowe markowe adresy Omanu — The St. Regis Residences w Al Mouj i The Residences at Mandarin Oriental w Shatti Al Qurum — oba oferują ukończone, funkcjonujące pięciogwiazdkowe markowe życie na pełnym prawie freehold, ale w różnym otoczeniu i przy różnych poziomach cenowych. St. Regis zajmuje prywatną plażę o długości 360 metrów w ramach Al Mouj, sąsiadującą z polem golfowym, przy zauważalnie wyższej cenie wejściowej niż adres Mandarin Oriental w Shatti Al Qurum, co odzwierciedla większe metraże jednostek i bardziej rozbudowane prywatne pozycjonowanie plażowe.
Obecność osobnego kortu do padla obok klubu fitness kurortu i kilku basenów odzwierciedla szerszy trend wśród ultra-luksusowych projektów w kierunku aktywnych, zorientowanych na wellness udogodnień, a nie wyłącznie pasywnych stref relaksu. W połączeniu z bezpośrednim dostępem do pola golfowego daje to mieszkańcom St. Regis naprawdę wszechstronną ofertę aktywnego stylu życia w ramach jednego prywatnego adresu.
Dla kupujących regionalnych i międzynarodowych prywatna plaża, charakterystyczna usługa i sąsiedztwo pola golfowego The St. Regis Residences czynią je atrakcyjnym gotowym drugim domem, niewymagającym ciągłego osobistego zarządzania między wizytami dzięki własnej infrastrukturze operacyjnej kurortu. Ta wygoda w formacie „przyjedź i wyjedź” w połączeniu z ultra-luksusową specyfikacją nieruchomości dobrze pozycjonuje ją dla kupujących odwiedzających Oman okresowo, a nie mieszkających tam na stałe.
Kupującym porównującym The St. Regis Residences z rezerwacją na etapie budowy w innych częściach Omanu warto zważyć wyraźny kompromis: zakupy na etapie budowy zazwyczaj oferują niższą cenę wejściową i potencjał wzrostu wartości kapitału w miarę dojrzewania projektu master plan, ale wymagają wieloletniej cierpliwości i niosą realne ryzyko budowy. St. Regis oferuje odwrotny profil — zauważalnie wyższą cenę wejściową w zamian za zerowe ryzyko budowy, natychmiastową użyteczność oraz sprawdzony, funkcjonujący pięciogwiazdkowy aktyw z realną historią działania od 2024 roku.
Kupującym rozważającym The St. Regis Residences warto specjalnie zapytać o aktualne warunki umowy zarządzania markową rezydencją z Marriott International, podział obowiązków i kosztów między operatorem hotelowym a stowarzyszeniem właścicieli, historyczne dane dotyczące obłożenia i zwrotu z najmu od momentu przekazania w 2024 roku, a także jasność co do tego, jakie usługi kurortu są objęte standardową opłatą eksploatacyjną, a jakie są płatne osobno. Omówienie tych kwestii za pośrednictwem UInvest i Oman Sotheby’s International Realty przed rezerwacją zapewnia uwzględnienie pełnej struktury kosztów i usług przy posiadaniu markowej rezydencji.
Posiadanie w The St. Regis Residences oznacza życie w ramach w pełni funkcjonującego luksusowego kurortu: charakterystyczna usługa Butler Service i całodobowa obsługa concierge są dostępne na żądanie, siedem restauracji i lounge’ów jest otwartych i obsadzonych personelem, a zarządzanie kurortem ma już ponad roczne doświadczenie w codziennej obsłudze nieruchomości od otwarcia w 2024 roku. To zasadniczo inne doświadczenie posiadania w porównaniu z zakupem na etapie budowy, gdzie mieszkańcy wprowadzają się do zupełnie nowego budynku i społeczności, wciąż kształtującej swoją bazę operacyjną w pierwszych miesiącach po przekazaniu.
Dla międzynarodowych kupujących przeliczających środki z walut Zatoki Perskiej, takich jak dirham ZEA, rial saudyjski czy rial katarski, długotrwałe powiązanie riala omańskiego z dolarem amerykańskim eliminuje zmienność walutową przez cały okres trwania każdej umowy finansowej, dając kupującym pewność budżetową, która nie jest gwarantowana przy zakupie na swobodnie płynnym rynku walutowym w innych częściach regionu.
Regulowany system escrow Omanu dla sprzedaży na etapie budowy istnieje specjalnie w celu ochrony kupujących przed ryzykiem budowy i harmonogramu — ochrona, która w dużej mierze traci znaczenie po ukończeniu projektu, ponieważ nie pozostają już etapy budowy, w ramach których uwalniane są środki. Zakup w The St. Regis Residences całkowicie omija tę kategorię ryzyka: cena zakupu jest wymieniana na gotowy do obejrzenia, funkcjonujący aktyw luksusowy, a nie na roszczenie do przyszłego wyniku budowy.
Bezpośrednie sąsiedztwo The St. Regis Residences z polem golfowym Al Mouj (18 dołków) daje mieszkańcom natychmiastowy dostęp do jednego z czołowych obiektów golfowych Maskatu bez konieczności dojazdu poza teren społeczności. W połączeniu z prywatną plażą, to podwójne pozycjonowanie nadmorsko-golfowe jest cechą definiującą ten adres, oferującą dwa różne scenariusze rekreacyjne w ramach jednego prywatnego środowiska kurortowego.
Siedem restauracji i lounge’ów kurortu na terenie kompleksu, obok Grand Ballroom, daje mieszkańcom wyjątkowy wybór infrastruktury gastronomicznej i eventowej bez opuszczania terenu — głębi takiego zestawu udogodnień na miejscu niewiele innych adresów na rynku freehold Omanu może dorównać. Dla mieszkańców goszczących gości lub organizujących wydarzenia, Grand Ballroom oferuje szczególnie prawdziwie pięciogwiazdkową przestrzeń w ramach ich własnej społeczności mieszkalnej.
Z zaledwie 162 markowymi rezydencjami w całym projekcie — z których 68 jednostek jest obecnie dostępnych — The St. Regis Residences ma prawdziwy element rzadkości na rynku luksusowych nieruchomości freehold w Omanie. Kupującym zainteresowanym tą kolekcją warto szybko skontaktować się z UInvest i Oman Sotheby’s International Realty w celu potwierdzenia bieżącej dostępności, ponieważ połączenie ograniczonej liczby jednostek i silnego popytu na markę może ograniczać wybór w dowolnym momencie.
Inwestorom badającym rynek freehold Omanu obok nowych projektów pod egidą państwa, takich jak w ramach Sultan Haitham City czy Duqm, warto zauważyć, że The St. Regis Residences znajduje się na przeciwległym końcu spektrum przekazania: zamiast finansować projekt master plan, do którego ukończenia pozostają lata, kupujący nabywają tutaj gotowy, generujący dochód aktyw ultra-luksusowy z ugruntowaną historią eksploatacji — różnica, którą warto starannie zważyć wobec niższej ceny wejściowej zwykle oferowanej przez nowe projekty master plan.
The St. Regis Residences to jeden z kilku projektów freehold w ramach Al Mouj. Kupującym porównującym opcje w tej samej społeczności warto również rozważyć:
Pełny obraz dotyczący dzielnic, cen i perspektyw Al Mouj znajdziesz w naszym kompletnym przewodniku inwestycyjnym po Al Mouj.
Tak. Kurort otworzył się w czerwcu 2024 roku, a rezydencje zostały przekazane właścicielom w sierpniu 2024 roku, co oznacza, że jest to obiekt ukończony i w pełni funkcjonujący.
Tak. W ramach statusu zintegrowanego kompleksu turystycznego Al Mouj każda rezydencja jest sprzedawana na prawie pełnego freehold kupującym dowolnej narodowości, bez konieczności posiadania lokalnego sponsora.
Ceny zaczynają się od około 882 000 USD i sięgają 1 504 700 USD, w zależności od wielkości i układu.
Rezydencje zostały zrealizowane przez Alfardan Group we współpracy z Marriott International i są sprzedawane wyłącznie za pośrednictwem Oman Sotheby’s International Realty.
Kwalifikujący się zakup uprawnia do złożenia wniosku o wizę rezydencką Omanu, a jednostki o najwyższej wartości kwalifikują się do 10-letniej Złotej Rezydencji Omanu, z możliwością przedłużenia na małżonka i małoletnie dzieci.
Charakterystyczna usługa Butler Service marki St. Regis, całodobowa obsługa concierge, prywatna plaża o długości 360 metrów, spa Guerlain, klub fitness, kort do padla, kilka basenów, siedem restauracji i lounge’ów oraz Grand Ballroom.
162 markowe rezydencje (68 obecnie dostępnych) obok 250 pokoi i apartamentów hotelowych na działce o powierzchni ponad 120 000 metrów kwadratowych.
Od apartamentów jednosypialnianych po dwupoziomowe townhouse’y z czterema sypialniami, przy czym większe jednostki zawierają osobny pokój dla personelu domowego.
Tak — ponieważ nieruchomość jest ukończona, a kurort funkcjonuje, właściciele mogą zacząć wynajmować jednostkę poprzez program zarządzania najmem koordynowany przez kurort.
Oman nie nakłada podatku od zysków kapitałowych ani regularnego rocznego podatku od nieruchomości na mieszkalne nieruchomości freehold, a także nie ogranicza repatriacji dochodu z najmu lub środków ze sprzedaży za granicę.
Wielu międzynarodowych kupujących finalizuje rezerwację i podpisanie umowy sprzedaży zdalnie za pomocą pełnomocnictwa, koordynowanego z UInvest i Oman Sotheby’s International Realty, choć osobista wizyta jest szczególnie uzasadniona dla nieruchomości na tym poziomie cenowym.
The St. Regis Residences znajduje się na samym szczycie przedziału cenowego Al Mouj, oferując prywatną plażę, charakterystyczną usługę Butler Service i w pełni funkcjonujący pięciogwiazdkowy kurort, z istotną premią cenową ponad inne kolekcje w tej społeczności.
The St. Regis Residences oferuje najbardziej ekskluzywny adres freehold w Omanie: ukończony, w pełni funkcjonujący ultra-luksusowy kurort z prywatną plażą o długości 360 metrów, charakterystyczną usługą Butler Service i pełnym prawem freehold, zrealizowany przez Alfardan Group i Marriott International od sierpnia 2024 roku. Dla kupujących poszukujących najpełniejszego wyrazu markowego luksusowego życia w Omanie, przy zerowym ryzyku budowy i ugruntowanej historii działania, The St. Regis Residences stanowi sufit tego, co dziś oferuje omański rynek freehold. Zapoznaj się z naszym pełnym przewodnikiem po Al Mouj, Maskat i najlepszych dzielnicach do inwestowania w Omanie, zapoznaj się ze wszystkimi nieruchomościami freehold w Omanie i skontaktuj się z UInvest, aby poznać aktualną dostępność jednostek, aktualne ceny i uzyskać osobiste wprowadzenie do Oman Sotheby’s International Realty przed rezerwacją w The St. Regis Residences.
"*" oznacza pola wymagane
