رزیدنسهای سنت رجیس الموج مسقط ریزورت، اولین رزیدنسهای برند سنت رجیس در عمان هستند: مجموعهای کاملاً تکمیلشده و در حال بهرهبرداری از آپارتمانها و تاونهاوسهای دوبلکس فریهولد در ساحل خصوصی به طول ۳۶۰ متر در منطقه الموج مسقط. این پروژه توسط گروه الفردان و با همکاری ماریوت اینترنشنال ساخته شده و بهطور انحصاری از طریق عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی به فروش میرسد؛ تحویل واحدها به مالکان از اوت ۲۰۲۴ آغاز شده و خدمات ویژه برند سنت رجیس را با مالکیت کامل فریهولد، برای خریداران از هر ملیتی، از حدود ۸۸۲,۰۰۰ دلار آمریکا ترکیب میکند.
مجموعه سنت رجیس الموج مسقط ریزورت شامل ۲۵۰ اتاق و سوئیت هتلی همراه با ۱۶۲ رزیدنس برنددار است — که از این میان ۶۸ واحد در حال حاضر موجود است — در زمینی به مساحت بیش از ۱۲۰,۰۰۰ متر مربع، درست در کنار ساحل الموج و مجاور زمین گلف الموج. افتتاح رسمی این ریزورت در ژوئن ۲۰۲۴ صورت گرفت و تحویل رزیدنسها به مالکان در اوت همان سال انجام شد؛ یعنی این پروژه ملکی تکمیلشده و در حال بهرهبرداری است، نه یک رزرو در مرحله ساخت.
| ویژگی | جزئیات |
|---|---|
| نمای ساختمان | نمای بژ دو ساختمان ششطبقه بههمپیوسته با فرم موج |
| لابی | لابی دوارتفاعه با رنگهای سفید و جزئیات آهنگری طلایی مشبک |
| پنجرهها | پانوراما |
| نازککاری | کاملاً تکمیلشده و آماده سکونت |
| نوع قرارداد | فریهولد |
برخلاف پروژههای مستر پلن عمان که هنوز در مرحله ساخت هستند، سنت رجیس رزیدنسز بهطور کامل تکمیل شده و از اوت ۲۰۲۴ در حال بهرهبرداری است و به خریداران دارایی آماده و قابل بازدید با سابقه واقعی عملکرد ارائه میدهد، نه مجموعهای از نقشههای ساختمانی و رندرهای بازاریابی. این موضوع ریسک ساخت و زمانبندی تحویل را کاملاً حذف میکند: دیگر تاریخ تحویلی برای پیگیری وجود ندارد و کل امکانات ریزورت — اسپا، رستورانها، استخرها، دسترسی به گلف — از قبل باز و دارای پرسنل است.
سنت رجیس رزیدنسز بخشی خصوصی از ساحل به طول ۳۶۰ متر را در منطقه الموج، مسقط در اختیار دارد — مقصد گردشگری یکپارچه پرچمدار ساحلی عمان — با زمینی به مساحت بیش از ۱۲۰,۰۰۰ متر مربع، مجاور زمین گلف الموج. این موضوع به ساکنان موقعیتی واقعاً انحصاری در ساحل الموج میدهد که با سایر مجموعههای این محله که معمولاً از ساحل مشترک استفاده میکنند نه یک خط ساحلی خصوصی مخصوص مهمانان و ساکنان ریزورت، متفاوت است.
| مکان | زمان تقریبی |
|---|---|
| باشگاه گلف الموج | ۷ دقیقه با خودرو |
| پارک الموج آیلند | ۸ دقیقه با خودرو |
| سالن کنسرت المجلس هال | ۸ دقیقه با خودرو |
| مارینای الموج | ۱۰ دقیقه با خودرو |
| مرکز تفریحی ترامپو عمان | ۱۳ دقیقه با خودرو |
| مرکز تخفیف القبایل، بوشر مال | ۱۷ دقیقه با خودرو |
| مدرسه بینالمللی شویفات | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| مرکز خرید سیتی سنتر مسقط | ۲۰ دقیقه با خودرو |
| فرودگاه بینالمللی مسقط | کمتر از ۱۵ دقیقه با خودرو |
رزیدنسها از آپارتمان یکخوابه تا تاونهاوس دوبلکس چهارخوابه را در بر میگیرند و واحدهای بزرگتر سه و چهار خوابه دارای اتاق جداگانه برای پرسنل خانگی هستند. متراژ واحدها در کل مجموعه از حدود ۱,۴۸۶ تا ۵,۹۸۵ فوت مربع متغیر است. قیمتها از حدود ۸۸۲,۰۰۰ دلار شروع میشود و تا ۱,۵۰۴,۷۰۰ دلار میرسد که سنت رجیس رزیدنسز را به یکی از گرانترین پیشنهادهای فریهولد در کل بازار عمان تبدیل میکند و جایگاه آن را بهعنوان اولین رزیدنس برنددار فوقلوکس کشور نشان میدهد.
| نوع واحد | متراژ | قیمت شروع (دلار) |
|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | از ۱,۵۴۰ فوت مربع | از ۸۸۲,۰۰۰ دلار |
| آپارتمان دوخوابه | از ۱,۹۵۳ فوت مربع | از ۱,۱۴۸,۶۰۰ دلار |
| آپارتمان سهخوابه | از ۲,۴۲۱ فوت مربع | از ۱,۵۰۴,۷۰۰ دلار |
قیمت شروع بر اساس ژانویه ۲۰۲۴ حدود ۱,۹۴۵ ریال عمانی به ازای هر متر مربع بوده است. هزینه خدمات برای آپارتمانهای دوخوابه ۷۰ دلار به ازای هر متر مربع در سال تعیین شده است.
هر رزیدنس دسترسی به خدمات اختصاصی باتلر شخصی برند سنت رجیس و کانسیرژ شبانهروزی را شامل میشود — نشان تجاری این برند در سراسر جهان و یکی از بارزترین تفاوتهای سنت رجیس رزیدنسز با آپارتمانهای فریهولد استاندارد در سایر نقاط عمان. از آنجا که این ریزورت از سال ۲۰۲۴ در حال بهرهبرداری است، این خدمات هماکنون فعال و دارای پرسنل است، نه ویژگیای که خریداران باید سالها منتظر آن بمانند.
ساکنان به اسپای گرلن، باشگاه بدنسازی کاملاً مجهز، زمین اختصاصی پادل، چندین استخر و باغهای محوطهسازیشده، همچنین هفت رستوران و لانژ در محوطه و یک تالار بزرگ (Grand Ballroom) برای رویدادها دسترسی دارند. این مجموعه امکانات، در کنار دسترسی مستقیم به ساحل خصوصی و مجاورت با زمین گلف الموج، از کاملترینها در میان تمام آدرسهای فریهولد عمان محسوب میشود.
در چارچوب وضعیت مقصد گردشگری یکپارچه الموج، هر رزیدنس با سند مالکیت کامل فریهولد به فروش میرسد — خریداران از هر ملیتی مالکیت کامل ملک را دارند، نه اجاره. خرید واجد شرایط، مبنایی برای درخواست ویزای اقامت عمان برای خریدار و خانواده نزدیک او فراهم میکند و واحدهای با ارزش بالاتر واجد شرایط برنامه ۱۰ ساله اقامت طلایی عمان هستند که قابل تمدید برای همسر و فرزندان صغیر است.
گروه الفردان — یک هلدینگ بزرگ قطری با سبد متنوع در حوزههای املاک، خودروهای لوکس و مهماننوازی — پروژه سنت رجیس الموج مسقط ریزورت را با همکاری ماریوت اینترنشنال، اپراتور جهانی برند سنت رجیس، اجرا کرده است. این ترکیب از یک سازنده منطقهای با ثبات مالی و یکی از بزرگترین گروههای مهماننوازی جهان، پایه وضعیت تکمیلشده و در حال بهرهبرداری این پروژه است — یک سابقه اثباتشده، نه یک وعده آینده.
برخلاف اکثر پروژههای فریهولد عمان که مستقیماً توسط تیم فروش سازنده عرضه میشوند، سنت رجیس رزیدنسز بهطور انحصاری از طریق عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی عرضه میشود که جایگاه این مجموعه را در بالاترین سطح بازار املاک لوکس عمان نشان میدهد. یواینوست با این ساختار فروش انحصاری همکاری میکند و خریداران را در فرآیند رزرو — از اولین درخواست تا ثبت سند مالکیت — همراهی میکند.
سنت رجیس رزیدنسز ترکیبی ارائه میدهد که در هیچجای دیگر بازار فریهولد عمان یافت نمیشود: اولین رزیدنس برنددار فوقلوکس کشور، یک ریزورت پنجستاره تکمیلشده و در حال بهرهبرداری با سابقه اثباتشده عملکرد از سال ۲۰۲۴، ساحل خصوصی به طول ۳۶۰ متر و مالکیت کامل فریهولد. برای خریداران و سرمایهگذارانی که بهطور هدفمند به دنبال انحصاریترین آدرس عمان هستند، نه فرصتی در یک مستر پلن مقرونبهصرفهتر یا در حال توسعه، سنت رجیس رزیدنسز آشکارترین سقف آنچه بازار فریهولد عمان امروز ارائه میدهد را نمایان میسازد.
از آنجا که این ریزورت بهطور کامل از اواسط سال ۲۰۲۴ در حال بهرهبرداری است، مالکانی که رزیدنس خود را اجاره میدهند از زیرساخت رزرو، شناخت برند و استاندارد خدمات مهمان که از قبل شکل گرفته بهرهمند میشوند، نه یک فرضیه اجارهای آزمایشنشده. شناخت بینالمللی برند سنت رجیس در کنار تقاضای تثبیتشده اجاره در الموج از سوی مدیران اجرایی مقیم خارج و گردشگران تعطیلات، سنت رجیس رزیدنسز را در میان قویترین پیشنهادهای اجاره برنددار در عمان قرار میدهد.
خریدارانی که رزیدنسی در سنت رجیس را در نظر دارند، بهتر است بازدید فیزیکی از واحد مورد نظر ترتیب دهند، ساختار فعلی انجمن مالکان و هزینههای خدمات را بررسی کنند، شرایط قرارداد مدیریت رزیدنس برنددار با ماریوت اینترنشنال را تأیید کنند و از طریق عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی، دادههای بهروز اشغال و بازده اجاره را جویا شوند. از آنجا که این ملک هماکنون در حال بهرهبرداری است، این بررسی میتواند بر اساس دادههای واقعی عملکرد باشد، نه پیشبینیهای سازنده.
خرید یک رزیدنس تکمیلشده فرآیندی مستقیمتر از رزرو در مرحله ساخت دارد: قرارداد رزرو و پرداخت بیعانه واحد انتخابی را قطعی میکند و سپس قرارداد فروش با ساختار پرداخت مشخص منعقد میشود. از آنجا که ملک از قبل ساخته شده و در حال بهرهبرداری است، خریداران معمولاً میتوانند بسیار زودتر از خرید در مرحله ساخت، تصرف ملک یا دریافت درآمد اجاره را آغاز کنند، پیش از تکمیل ثبت سند مالکیت در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری عمان.
پیش از رزرو واحد در سنت رجیس رزیدنسز، خریداران باید قیمت و موجودی فعلی را بر اساس نوع واحد تأیید کنند — با توجه به اینکه موجودی واحدها در سطوح قیمتی ورودی به دلیل انحصاری بودن مجموعه محدود است — همچنین هزینه فعلی خدمات و مدیریت رزیدنس برنددار را بررسی کنند، آیا خرید واجد شرایط آستانه اقامت طلایی عمان است یا خیر، و پیش از امضای قرارداد، بازدیدی از رزیدنس مشخص و امکانات ریزورت ترتیب دهند.
بهعنوان ملکی تکمیلشده و آماده سکونت، سنت رجیس رزیدنسز با ساختار پرداخت پس از تحویل سادهتری نسبت به خرید در مرحله ساخت عرضه میشود.
| پرداخت | مبلغ | زمانبندی |
|---|---|---|
| بیعانه | ۴۰٪ | هنگام امضای قرارداد |
| پرداختهای سالانه | ۲۰٪ در سال | سالانه به مدت ۳ سال پس از تحویل |
امکان اقساط از طریق بانک ملی عمان (National Bank of Oman) فراهم است. خرید واجد شرایط مبنایی برای درخواست ویزای اقامت برای خریدار و خانواده او و همچنین دسترسی به برنامه وفاداری ماریوت بانوی فراهم میکند. مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ به این خرید تعلق میگیرد.
با توجه به سطح قیمتی بالای این ملک، خریداران در سنت رجیس رزیدنسز معمولاً بخش نقدی قابل توجهی را با تأمین مالی از بانکی فعال در عمان که وام مسکن به خریداران غیرمقیم فریهولد در مناطق مشخص ITC ارائه میدهد، ترکیب میکنند. از آنجا که ملک تکمیلشده است و میتوان آن را بهطور مستقل بهعنوان یک دارایی لوکس در حال بهرهبرداری ارزیابی کرد، بهتر است خریداران شرایط تأمین مالی فعلی را مستقیماً از یواینوست یا بانک منتخب جویا شوند.
مالکانی که قصد اجاره رزیدنس خود را دارند، معمولاً میتوانند به برنامه مدیریت اجاره هماهنگشده از طریق ساختار عملیاتی خود ریزورت بپیوندند و از زیرساخت رزرو سنت رجیس، خدمات نظافت و خدمات مهمان بهرهمند شوند، بدون نیاز به استخدام یک شرکت مدیریت شخص ثالث جداگانه. این گزینه مدیریتی آماده، یکی از مزایای عملی مالکیت رزیدنس برنددار در یک هتل پنجستاره در حال بهرهبرداری است.
سنت رجیس رزیدنسز به دلار آمریکا به فروش میرسد. ریال عمانی از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابت به دلار آمریکا وابسته است که ریسک ارزی را برای خریدارانی که وجوه خود را از دلار آمریکا، درهم امارات یا سایر ارزهای خلیج فارس وابسته به دلار تبدیل میکنند، حذف میکند. دادههای جمعیتی و بخش ساختوساز که توسط مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان منتشر میشود، مرجعی مستقل و مفید برای خریدارانی است که بنیادهای بلندمدت تقاضا در بازار املاک لوکس فریهولد مسقط را ارزیابی میکنند.
بهعنوان یک رزیدنس هتلی برنددار، سنت رجیس رزیدنسز در چارچوب قرارداد مدیریت با ماریوت اینترنشنال فعالیت میکند که نگهداری ساختمان، امکانات و نگهداری در سطح هتلی را پوشش میدهد و از محل هزینه سالانه خدمات تأمین مالی میشود؛ این هزینه معمولاً بالاتر از یک آپارتمان فریهولد استاندارد بدون برند است، با توجه به سطح خدماتی که ارائه میشود — از جمله خدمات اختصاصی باتلر. بهتر است خریداران نرخ فعلی هزینه خدمات و دقیقاً چه چیزی را پوشش میدهد، مستقیماً از یواینوست پیش از امضای قرارداد جویا شوند.
در مقایسه با فضای ریزورتی Muscat Bay با برند جومیرا یا The Residences at Mandarin Oriental در شطی القرم، سنت رجیس رزیدنسز در بالاترین سطح بازار فریهولد برنددار عمان رقابت میکند و با ساحل خصوصی به طول ۳۶۰ متر و مجاورت مستقیم با زمین گلف، درست در محدوده الموج، متمایز میشود. خریدارانی که این آدرسهای اندک فوقلوکس برنددار عمان را مقایسه میکنند، بهتر است موقعیت مشخص، برند و مجموعه امکانات هر ملک را متناسب با اولویتهای شخصی سبک زندگی خود بسنجند.
رزیدنسهای برنددار فوقلوکس در موقعیتهای ساحلی درجهیک معمولاً نرخهای اجاره ممتاز نسبت به آپارتمانهای فریهولد استاندارد ارائه میدهند، هرچند خریداران باید این موضوع را در برابر هزینههای خدماتی بالاتر مدیریت برنددار پنجستاره بسنجند. برای زمینه گستردهتر درباره بازار اجاره فریهولد عمان، به راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان مراجعه کنید و همچنین نبود مالیات منظم بر املاک را که در تمام پروژههای فریهولد عمان اعمال میشود، در نظر بگیرید.
از آنجا که این ریزورت از سال ۲۰۲۴ در حال بهرهبرداری است، ملاحظات زمانبندی خرید با خرید در مرحله ساخت متفاوت است: خریداران قیمت فروش مجدد فعلی یک دارایی لوکس اثباتشده و تثبیتشده با بیش از یک سال سابقه بهرهبرداری را ارزیابی میکنند، نه اینکه ریسک ساخت را بسنجند. برای دیدگاهی گستردهتر درباره زمانبندی در بازار فریهولد عمان، به راهنمای ما درباره اینکه آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است مراجعه کنید.
سنت رجیس رزیدنسز برای خریداران و سرمایهگذارانی مناسب است که بهطور هدفمند به دنبال انحصاریترین آدرس فریهولد عمان هستند و به دنبال اطمینان از یک ریزورت پنجستاره تکمیلشده و در حال بهرهبرداری و خدمات اختصاصی باتلر هستند، نه قیمت ورودی پایینتر و انتظار طولانیتر برای مستر پلنهای عمان در مرحله ساخت. این ملک بهویژه برای خریداران مرفهی که به دنبال یک خانه دوم آماده یا یک سرمایهگذاری اجارهای ممتاز با مدیریت هماکنون فعال در سطح هتلی هستند، مناسب است.
بهعنوان اولین رزیدنس در حال بهرهبرداری با برند سنت رجیس در عمان، این ملک از بیش از یک سال سابقه بهرهبرداری و معاملات قابل مقایسه بهعنوان مرجعی برای ارزشگذاری فروش مجدد بهرهمند است، هرچند بخش فوقلوکس به تعریف خود، مجموعه کوچکتری از خریداران واجد شرایط نسبت به بازار گستردهتر فریهولد دارد. بهتر است خریداران زمانبندی فروش مجدد در این سطح قیمتی را نسبت به بخشهای مقرونبهصرفهتر فریهولد در سایر نقاط الموج، بلندمدتتر در نظر بگیرند.
سنت رجیس رزیدنسز از شبکه جادهای بالغ الموج و ارتباط تثبیتشده با مرکز مسقط و فرودگاه بینالمللی مسقط، همچنین دسترسی مستقیم به ساحل و مجاورت زمین گلف الموج بهرهمند است. این زیرساخت تثبیتشده در کنار محوطه اختصاصی خود ریزورت، به ساکنان آدرسی لوکس و بلافاصله قابل استفاده میدهد، نه آدرسی که هنوز منتظر توسعه اطراف خود است.
ساحل خصوصی سنت رجیس رزیدنسز به طول ۳۶۰ متر یکی از متمایزترین ویژگیهای این ملک در محدوده الموج است که به ساکنان و مهمانان هتل دسترسی انحصاری به ساحل میدهد، نه یک ساحل مشترک در دسترس محله گستردهتر. برای خریدارانی که حریم خصوصی و انحصار واقعی را فراتر از امکانات سطح محله در اولویت قرار میدهند، این خط ساحلی خصوصی ویژگی تعیینکننده این آدرس است.
بهعنوان اولین مجموعه مسکونی برند سنت رجیس در سلطنت عمان، این ملک جایگاه پیشگام در بازار املاک لوکس فریهولد عمان را دارد — هیچ پروژه دیگری در کشور در حال حاضر دقیقاً این برند فوقلوکس شناختهشده جهانی را ارائه نمیدهد. برای خریدارانی که سابقه برند در کنار موقعیت و مشخصات فنی برایشان اهمیت دارد، این تکبودگی بخش مهمی از جایگاه بلندمدت این ملک است.
تاونهاوسهای دوبلکس بزرگتر سه و چهار خوابه در این پروژه، اتاق جداگانهای برای پرسنل خانگی دارند — جزئیاتی از مشخصات فنی که مستقیماً خریدار مرفه خانوادهدار را که به پرسنل خانگی مقیم نیاز دارد، هدف قرار میدهد. این ویژگی قابل توجه که در بازار گستردهتر آپارتمانهای فریهولد عمان کمتر دیده میشود، جایگاه این مجموعه را بهسمت مرفهترین بخش خریداران عمان تقویت میکند.
گروه الفردان یک هلدینگ بزرگ قطری با منافع در حوزههای املاک، نمایندگی خودروهای لوکس، جواهرات و مهماننوازی در سراسر منطقه خلیج فارس است. آوردن این تجربه متنوع و باثبات مالی به پروژه سنت رجیس الموج مسقط ریزورت، سطحی از اطمینان مالی و عملیاتی متناسب با جایگاه فوقلوکس این ملک را به خریداران میدهد که با سازندگان کوچکتر یا جدیدتر فعال در سایر نقاط بازار فریهولد عمان متفاوت است.
سنت رجیس یکی از افسانهایترین برندهای هتلی لوکس ماریوت اینترنشنال است، با تاریخچهای که به هتل اصلی St. Regis New York بازمیگردد و سبدی از آدرسهای به همان اندازه انحصاری در شهرهای بزرگ جهان و مقاصد ریزورتی دارد. حضور این برند در عمان، برای اولین بار مرجعی فوری بینالمللی از سطح خدمات و اعتبار مورد انتظار خریداران را به سنت رجیس الموج مسقط ریزورت میدهد، نه یک مفهوم لوکس جدید و آزمایشنشده.
دو آدرس پرچمدار برنددار عمان — سنت رجیس رزیدنسز در الموج و The Residences at Mandarin Oriental در شطی القرم — هر دو زندگی برنددار پنجستاره تکمیلشده و در حال بهرهبرداری با مالکیت کامل فریهولد ارائه میدهند، اما با فضا و سطوح قیمتی متفاوت. سنت رجیس ساحل خصوصی به طول ۳۶۰ متر در محدوده الموج و مجاور زمین گلف را در اختیار دارد، با قیمت ورودی قابل توجه بالاتر از آدرس ماندارین اورینتال در شطی القرم، که متراژ بزرگتر واحدها و جایگاه ساحلی خصوصی گستردهتر را نشان میدهد.
وجود یک زمین اختصاصی پادل در کنار باشگاه بدنسازی ریزورت و چندین استخر، بازتاب یک روند گستردهتر در میان پروژههای فوقلوکس بهسمت امکانات فعال و سلامتمحور است، نه فقط فضاهای استراحت غیرفعال. این موضوع در کنار دسترسی مستقیم به زمین گلف، پیشنهادی واقعاً همهجانبه از سبک زندگی فعال را در یک آدرس خصوصی واحد به ساکنان سنت رجیس میدهد.
برای خریداران منطقهای و بینالمللی، ساحل خصوصی، خدمات اختصاصی و مجاورت زمین گلف سنت رجیس رزیدنسز، آن را به یک خانه دوم آماده جذاب تبدیل میکند که به مدیریت شخصی مداوم بین بازدیدها نیاز ندارد، به لطف زیرساخت عملیاتی خود ریزورت. این راحتی «فقط بیایید و برگردید» در کنار مشخصات فوقلوکس این ملک، آن را برای خریدارانی که بهطور دورهای از عمان بازدید میکنند، نه ساکنان دائمی، بهخوبی جایگاهبندی میکند.
خریدارانی که سنت رجیس رزیدنسز را با رزرو در مرحله ساخت در سایر نقاط عمان مقایسه میکنند، باید یک مصالحه واضح را در نظر بگیرند: خریدهای در مرحله ساخت معمولاً قیمت ورودی پایینتر و پتانسیل رشد سرمایه با بلوغ مستر پلن ارائه میدهند، اما نیازمند صبر چندساله هستند و ریسک واقعی ساخت را به همراه دارند. سنت رجیس پروفایلی معکوس ارائه میدهد — قیمت ورودی بهطور قابل توجهی بالاتر در ازای ریسک صفر ساخت، قابلیت استفاده فوری و یک دارایی پنجستاره اثباتشده و در حال بهرهبرداری با سابقه واقعی عملکرد از سال ۲۰۲۴.
خریدارانی که سنت رجیس رزیدنسز را در نظر دارند، بهتر است بهطور خاص درباره شرایط فعلی قرارداد مدیریت رزیدنس برنددار با ماریوت اینترنشنال، تقسیم مسئولیتها و هزینهها میان اپراتور هتلی و انجمن مالکان، دادههای تاریخی اشغال و بازده اجاره از زمان تحویل در سال ۲۰۲۴، و همچنین شفافیت درباره اینکه کدام خدمات ریزورت در هزینه استاندارد خدمات گنجانده شده و کدامیک جداگانه هزینه دارد، سؤال کنند. بحث درباره این موارد از طریق یواینوست و عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی پیش از رزرو، اطمینان میدهد که ساختار کامل هزینه و خدمات مالکیت رزیدنس برنددار در نظر گرفته شده است.
مالکیت در سنت رجیس رزیدنسز به معنای زندگی در یک ریزورت لوکس کاملاً فعال است: خدمات اختصاصی باتلر و کانسیرژ شبانهروزی در دسترس است، هفت رستوران و لانژ باز و دارای پرسنل هستند و مدیریت ریزورت هماکنون بیش از یک سال تجربه در عملیات روزانه این ملک از زمان افتتاح در سال ۲۰۲۴ دارد. این تجربه مالکیت اساساً متفاوت از خرید در مرحله ساخت است، جایی که ساکنان به ساختمان و محلهای کاملاً جدید نقل مکان میکنند که هنوز در ماههای اولیه پس از تحویل، پایه عملیاتی خود را شکل میدهد.
برای خریداران بینالمللی که وجوه خود را از ارزهای خلیج فارس مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر تبدیل میکنند، وابستگی دیرینه ریال عمانی به دلار آمریکا، نوسانات ارزی را در طول کل مدت هر توافق مالی حذف میکند و به خریداران اطمینان بودجهای میدهد که در خرید در یک بازار ارزی شناور آزاد در سایر نقاط منطقه تضمینشده نیست.
سیستم امانی (اسکرو) تحتنظارت عمان برای فروشهای در مرحله ساخت، بهطور خاص برای محافظت از خریداران در برابر ریسک ساخت و زمانبندی وجود دارد — حمایتی که تا حد زیادی پس از تکمیل پروژه اهمیت خود را از دست میدهد، زیرا دیگر مراحل ساختی که وجوه در برابر آن آزاد شوند باقی نمانده است. خرید در سنت رجیس رزیدنسز بهطور کامل این دسته از ریسک را دور میزند: قیمت خرید در ازای دارایی لوکس آماده، قابل بازدید و در حال بهرهبرداری مبادله میشود، نه ادعایی نسبت به نتیجه آینده ساختوساز.
مجاورت مستقیم سنت رجیس رزیدنسز با زمین گلف ۱۸ حفرهای الموج، دسترسی فوری ساکنان به یکی از برترین امکانات گلف مسقط را بدون نیاز به رانندگی خارج از محدوده محله فراهم میکند. این موضوع در کنار ساحل خصوصی، جایگاهبندی دوگانه ساحلی-گلف را ویژگی تعیینکننده این آدرس میسازد و دو سناریوی تفریحی متفاوت را در یک محیط ریزورتی خصوصی واحد ارائه میدهد.
هفت رستوران و لانژ ریزورت در محوطه، در کنار تالار بزرگ (Grand Ballroom)، انتخابی استثنایی از زیرساخت غذاخوری و رویداد بدون نیاز به خروج از محوطه به ساکنان میدهد — عمقی که تعداد کمی از آدرسهای دیگر در بازار فریهولد عمان میتوانند با آن برابری کنند. برای ساکنانی که میزبان مهمانان هستند یا رویداد برگزار میکنند، تالار بزرگ بهطور خاص فضایی واقعاً پنجستاره در محدوده جامعه مسکونی خودشان ارائه میدهد.
با تنها ۱۶۲ رزیدنس برنددار در کل پروژه — که از این تعداد ۶۸ واحد در حال حاضر موجود است — سنت رجیس رزیدنسز عنصری واقعی از کمیابی در بازار املاک لوکس فریهولد عمان دارد. خریداران علاقهمند به این مجموعه بهتر است بهسرعت با یواینوست و عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی تماس بگیرند تا موجودی فعلی را تأیید کنند، زیرا ترکیب تعداد محدود واحد و تقاضای قوی برند میتواند انتخاب را در هر مقطعی محدود کند.
سرمایهگذارانی که بازار فریهولد عمان را در کنار پروژههای جدید تحت حمایت دولت مانند شهر سلطان هیثم یا دقم بررسی میکنند، باید توجه داشته باشند که سنت رجیس رزیدنسز در نقطه مقابل طیف تحویل قرار دارد: بهجای تأمین مالی یک مستر پلن که تکمیل آن هنوز سالها فاصله دارد، خریداران در اینجا دارایی فوقلوکس آماده و درآمدزا با سابقه بهرهبرداری تثبیتشده خریداری میکنند — تفاوتی که باید با دقت در برابر قیمت ورودی پایینتر معمولاً ارائهشده توسط مستر پلنهای جدید سنجیده شود.
سنت رجیس رزیدنسز یکی از چند پروژه فریهولد در محدوده الموج است. خریدارانی که گزینههای همین محله را مقایسه میکنند، بهتر است موارد زیر را نیز در نظر بگیرند:
برای دیدی کامل درباره محلهها، قیمتها و چشمانداز الموج، به راهنمای کامل سرمایهگذاری الموج ما مراجعه کنید.
بله. این ریزورت در ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد و رزیدنسها در اوت ۲۰۲۴ به مالکان تحویل داده شدند؛ یعنی این ملک تکمیلشده و کاملاً در حال بهرهبرداری است.
بله. در چارچوب وضعیت مقصد گردشگری یکپارچه الموج، هر رزیدنس با حق مالکیت کامل فریهولد به خریداران از هر ملیتی، بدون نیاز به اسپانسر محلی، فروخته میشود.
قیمتها از حدود ۸۸۲,۰۰۰ دلار شروع میشود و بسته به اندازه و چیدمان تا ۱,۵۰۴,۷۰۰ دلار میرسد.
این رزیدنسها توسط گروه الفردان و با همکاری ماریوت اینترنشنال ساخته شده و بهطور انحصاری از طریق عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی به فروش میرسند.
خرید واجد شرایط، مبنایی برای درخواست ویزای اقامت عمان فراهم میکند و واحدهای با ارزش بالاتر واجد شرایط اقامت طلایی ۱۰ ساله عمان هستند که قابل تمدید برای همسر و فرزندان صغیر است.
خدمات اختصاصی باتلر برند سنت رجیس، کانسیرژ شبانهروزی، ساحل خصوصی به طول ۳۶۰ متر، اسپای گرلن، باشگاه بدنسازی، زمین پادل، چندین استخر، هفت رستوران و لانژ و تالار بزرگ.
۱۶۲ رزیدنس برنددار (۶۸ واحد در حال حاضر موجود) همراه با ۲۵۰ اتاق و سوئیت هتلی در زمینی به مساحت بیش از ۱۲۰,۰۰۰ متر مربع.
از آپارتمان یکخوابه تا تاونهاوس دوبلکس چهارخوابه، که واحدهای بزرگتر دارای اتاق جداگانه برای پرسنل خانگی هستند.
بله — از آنجا که ملک تکمیلشده و ریزورت در حال بهرهبرداری است، مالکان میتوانند از طریق برنامه مدیریت اجاره هماهنگشده توسط ریزورت، اجاره واحد را آغاز کنند.
عمان هیچ مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات منظم سالانه بر املاک مسکونی فریهولد اعمال نمیکند و همچنین محدودیتی برای بازگرداندن درآمد اجاره یا وجوه فروش به خارج از کشور ندارد.
بسیاری از خریداران بینالمللی رزرو و امضای قرارداد فروش را بهصورت غیرحضوری و از طریق وکالت هماهنگشده با یواینوست و عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی نهایی میکنند، هرچند بازدید حضوری برای ملکی در این سطح قیمتی بهویژه توصیه میشود.
سنت رجیس رزیدنسز در بالاترین سطح محدوده قیمتی الموج قرار دارد و ساحل خصوصی، خدمات اختصاصی باتلر و ریزورت پنجستاره کاملاً فعال را با صرف قیمتی قابل توجه نسبت به سایر مجموعههای این محله ارائه میدهد.
سنت رجیس رزیدنسز انحصاریترین آدرس فریهولد عمان را ارائه میدهد: یک ریزورت فوقلوکس تکمیلشده و کاملاً در حال بهرهبرداری با ساحل خصوصی به طول ۳۶۰ متر، خدمات اختصاصی باتلر و مالکیت کامل فریهولد، که توسط گروه الفردان و ماریوت اینترنشنال از اوت ۲۰۲۴ اجرا شده است. برای خریدارانی که به دنبال کاملترین جلوه زندگی لوکس برنددار در عمان، با ریسک صفر ساخت و سابقه عملکرد تثبیتشده هستند، سنت رجیس رزیدنسز سقف آنچه بازار فریهولد این کشور امروز ارائه میدهد را نشان میدهد. راهنمای کامل ما درباره الموج، مسقط و بهترین محلهها برای سرمایهگذاری در عمان را مطالعه کنید، تمام املاک فریهولد در عمان را بررسی کنید و با یواینوست تماس بگیرید تا از موجودی فعلی واحدها، قیمتهای بهروز مطلع شوید و پیش از رزرو در سنت رجیس رزیدنسز، معرفی شخصی به عمان ساتبیز اینترنشنال رئالتی دریافت کنید.
"*" indicates required fields
