الموج مسقط — که در عربی به معنای «موج» است — بزرگترین و جاافتادهترین مجتمع ساحلی فریهولد عمان و معیاری است که هر مجتمع گردشگری یکپارچه تازهتر در سلطنت عمان با آن سنجیده میشود. با مارینای فعال چهارصد جایگاهی، زمین گلف قهرمانی طراحی گرگ نورمن، هتل دبلیو مسقط و بیش از یک دهه فازهای مسکونی تحویلشده، این نزدیکترین چیزی است که عمان به یک نشانی کاملاً بالغ و بینالمللی در حوزه املاک دارد.
برای سرمایهگذاران خارجی که ملک در عمان را میسنجند، الموج معمولاً نخستین نامی است که مطرح میشود و اغلب امنترین گزینه است. این راهنما توضیح میدهد الموج دقیقاً چیست، چهار محله برنامهریزیشده آن کداماند، کجا باید خرید، قیمتهای روز چقدر است و مالکیت در آن چگونه به برنامههای اقامت طلایی و ویزای مالک عمان گره میخورد.
الموج مسقط چیست؟
الموج مسقط یک توسعه ساحلی برنامهریزیشده به مساحت ۶٫۳ میلیون متر مربع در کرانه دریای عمان است، حدود پانزده دقیقه از فرودگاه بینالمللی مسقط و فاصلهای کوتاه با خودرو تا مرکز مطرح و مسقط. توسعهدهنده آن الموج مسقط ش.م.ع.ع است، سرمایهگذاری مشترک میان ماجد الفطیم پراپرتیز، توسعهدهنده گردشگری دولتی عمران و شرکت ملی توسعه سرمایهگذاری عمان.
ساخت در سال ۲۰۰۶ آغاز شد و الموج یکی از نخستین پروژههایی بود که وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه را دریافت کرد — همان عنوان قانونی که به غیرعمانیها اجازه میدهد در سلطنت عمان مالکیت کامل داشته باشند.
برخلاف پروژههای ساحلی تازهتر عمان که هنوز زیرساخت پایه را میسازند، الموج هماکنون مارینای فعال، زمین گلفی با بیش از یک دهه بازی، هزاران خانه تحویلشده و بازار فعال فروش مجدد و اجاره دارد. همین سابقه دلیل اصلی بالاترین قیمت هر متر مربع در بازار فریهولد مسقط است.
برای خریدار این یعنی خرید داراییای با نقدشوندگی اثباتشده، نه پذیرش ریسک اجرای پروژه — استدلالی که در نخستین خرید خارج از کشور معمولاً بیش از چند درصد اختلاف قیمت متر وزن دارد.
چهار محله برنامهریزیشده الموج
طرح جامع به چهار محله متمایز تقسیم شده که هر یک شخصیت و جایگاه قیمتی خود را دارد.
| محله | شخصیت | محصول معمول | مناسب چه کسی |
|---|---|---|---|
| مصره | کنار مارینا، پیادهمدار، گردشگرپسند | آپارتمانهای سبک تفریحی | اجاره کوتاهمدت و خریداران سبک زندگی |
| غدیر | آرام، کنار تالاب، سرسبز | خانههای ردیفی و آپارتمان کمارتفاع | خانوادهها و اجاره بلندمدت |
| شاطی | مستقیماً کنار ساحل | تازهترین عرضههای آپارتمانی | بخش لوکس و خریداران ساحلی |
| گلف | مشرف به زمین، کنار هتل | ویلا و آپارتمان گلف | تقاضای مرتبط با گلف و هتلداری |
محله مصره
قلب تجاری و اجتماعی الموج که پیرامون مارینای چهارصد جایگاهی ساخته شده است. مصره آپارتمانهای تفریحی را با رستورانهای کنار اقیانوس، خردهفروشی بوتیکی و گردشگاه مارینا ترکیب میکند و پیادهمدارترین و گردشگرپسندترین بخش پروژه است.
محله غدیر
محلهای آرامتر در کنار تالاب که پیرامون آبگیرهای طراحیشده و پارکها ساخته شده است. غدیر به زندگی خانوادگی گرایش دارد، با خانههای ردیفی و آپارتمانهای کمارتفاع دورتر از شلوغی مارینا.
محله شاطی
ساحل الموج و مستقیمترین اقامتگاههای ساحلی پروژه اینجاست. بیشتر عرضههای تازه، از جمله آزورا بیچ رزیدنسز، در شاطی متمرکز شدهاند.
محله گلف
در امتداد مسیرهای زمین گلف هجده سوراخه الموج، این محله ویلاها و آپارتمانهای کنار زمین را با یک هسته تجاری و هتلی در حال رشد ترکیب میکند که هتل دبلیو مسقط لنگرگاه آن است.
زندگی در الموج: امکانات و سبک زندگی
بزرگترین برتری الموج بر مجتمعهای ITC تازهتر این است که زیرساخت سبک زندگی آن هماکنون ساخته شده و کار میکند، نه اینکه روی تصویر طرح جامع وعده داده شده باشد.
- مارینای الموج — مارینایی چهارصد جایگاهی با گواهی International Clean Marina و پنج لنگر طلایی، برترین نشانی قایقرانی عمان.
- گلف الموج — زمین قهرمانی هجده سوراخه از نوع لینکس به طراحی گرگ نورمن، از سال ۲۰۱۲ باز و از بهترینهای منطقه.
- دبلیو مسقط — هتل پنج ستاره سبک زندگی در محله گلف با رستوران، اسپا و دسترسی ساحلی.
- ساحل الموج و یک باشگاه ساحلی اختصاصی در محله شاطی.
- رستورانهای کنار اقیانوس، کافهها و خردهفروشی بوتیکی در امتداد ذی واک ات مرسی.
- مدارس بینالمللی، درمانگاه، داروخانه و سوپرمارکت درون مجتمع.
- پارکها، مسیرهای دوچرخه و تالابهای طراحیشده در محله غدیر.
برای خریداری که قصد جابهجایی دارد این یعنی زندگی روزمره از همان روز نخست کار میکند، بدون انتظار برای فازهای بعدی — تفاوتی که در عمل اغلب از خود قیمت ورود مهمتر است.
کجا بخریم: مجموعههای مسکونی الموج
الموج بهصورت مجموعههای مسکونی نامگذاریشده عرضه و بازاریابی میشود، نه یک خط محصول واحد. مهمترینهای فعال یا تازه تحویلشده در ادامه آمدهاند.
آزورا بیچ رزیدنسز
مجموعه پرچمدار ساحلی الموج در محله شاطی. فازهای سوم و چهارم که در سال ۲۰۲۶ عرضه شدند، فصل پایانی عرضه مسکونی ساحلی را رقم میزنند و شامل ۵۷۰ آپارتمان و ۴۱ شالهٔ دوبلکس چهارخوابه با دسترسی مستقیم به ساحل و مالکیت کامل برای همه ملیتها هستند.
محدود بودن موجودی باقیمانده جبهه ساحلی در این محله باعث میشود این فازها معمولاً بهعنوان بسته شدن پرونده عرضه ساحلی الموج دیده شوند، نه یکی از عرضههای متعدد بعدی.
جمان یک و جمان دو
ساختمانهای آپارتمانی میانمرتبه در محله مصره، نزدیک مارینا و گردشگاه خردهفروشی. جمان در دسترسترین نقطه ورود به الموج است، با آپارتمانهای دوخوابه از حدود صد و ده هزار ریال عمان.
آپارتمانهای گلف لینکس
آپارتمانهایی مشرف به مسیرهای گلف الموج در محله گلف، محبوب خریدارانی که چشمانداز و آرامش را بر شلوغی جبهه مارینا ترجیح میدهند.
در عمل این مجموعه اغلب مصالحهای قیمتی میان جمان و محصولات ساحلی است، ضمن حفظ دسترسی به همه امکانات مشترک.
مرسی گاردنز، امارا و مجموعه آلایا گرند
ویلاها، عمارتها و خانههای خانوادگی بزرگتر پراکنده در محلههای غدیر و گلف، که در اوج آن ویلاهای ساحلی گلف بیچ پنجخوابه قرار دارند — خانههایی رو به اقیانوس با حدود ۴۹۵ متر مربع که تا حدود پانصد و بیست و پنج هزار ریال عمان میرسند.
مالکیت فریهولد، اقامت و بازدهی
الموج بهعنوان یکی از مجتمعهای گردشگری یکپارچه اولیه عمان، به خریداران خارجی از هر ملیتی مالکیت صددرصد فریهولد میدهد — سند کامل، نه ساختار اجاره بلندمدت یا حق انتفاع. همین سند است که ملک در الموج را واجد شرایط مسیرهای اقامت از راه سرمایهگذاری در عمان میکند.
خریداران بخش بالای بازار میتوانند واجد شرایط اقامت طلایی شوند که در اوت ۲۰۲۵ با یک آستانه یکپارچه دویست هزار ریال عمان در ملک واجد شرایط بازراهاندازی شد و اقامت دهساله قابل تمدید برای خریدار و خانواده نزدیک او میدهد.
مالکان زیر این آستانه میتوانند بهجای آن برای ویزای مالک بدون اسپانسر ذیل تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی اقدام کنند؛ مجوزی کوتاهمدتتر که مستقیماً به نگهداری ملک گره خورده است. تفاوت دقیق دو برنامه را در راهنمای اقامت طلایی عمان و ویزای مالک تشریح کردهایم.
از نظر قیمت، الموج در حال حاضر حدود دو هزار و دویست تا سه هزار و ششصد ریال عمان بر متر مربع معامله میشود که بالاترین بازه بازار فریهولد مسقط در کنار شاطی القرم است و مارینا، گلف و جبهه ساحلی را در کنار بیش از یک دهه زیرساخت تحویلشده بازتاب میدهد.
بازده ناخالص در سراسر پروژه معمولاً پنج تا هشت درصد است و تقاضای پیوسته هم از ساکنان بلندمدت و هم از ترافیک گردشگری و اجاره قایق مارینا آن را پشتیبانی میکند — تقریباً همسو با آنچه در بازده اجاره بازار فریهولد عمان دیده میشود، با این تفاوت که الموج معمولاً به سمت انتهای قویتر بازه مینشیند.
با این حال باید به یاد داشت که بازده ناخالص شارژ خدماتی و حقالزحمه مدیریت را در نظر نمیگیرد و این اقلام در مجتمعی با چنین زیرساخت مشترک گستردهای رقم محسوسی هستند.
الموج در برابر دیگر مجتمعهای ITC عمان
الموج تنها گزینه فریهولد نزدیک مسقط نیست و دانستن جایگاه آن در مقایسه ارزشمند است.
| مجتمع | مرحله ساخت | قیمت ورود | سابقه بازار فروش مجدد |
|---|---|---|---|
| الموج مسقط | کاملاً فعال | بالاترین در بازار مسقط | بیش از یک دهه معامله |
| جبل سیفه | بخشی تحویل شده | پایینتر از الموج | کوتاهتر و با وزن تفریحی |
| شهر سلطان هیثم | ساخت اولیه | قیمت مرحله آغازین | اندک، عمدتاً فروش نخست |
جبل سیفه حدود چهل و پنج دقیقه جنوب پایتخت، مفهومی مشابه مارینا و گلف را با قیمت ورود پایینتر ارائه میدهد اما با بازاری کوچکتر و تفریحیتر. شهر سلطان هیثم، تازهترین محله پایتختی عمان، قیمت مرحله آغازین را با افقی بهمراتب بلندتر عرضه میکند.
الموج دقیقاً به این دلیل از هر دو گرانتر است که تنها یکی از این سه است که مارینا، زمین گلف، هتل، مدارس و بیش از یک دهه سابقه معاملات فروش مجدد را بهطور کامل دارد — تفاوت خرید در محلهای تمامشده با خرید در یک طرح.
انتخاب میان آنها معمولاً به افق سرمایهگذاری برمیگردد: افق کوتاهتر به سود محصول آماده است و افق بلندتر اجازه میدهد ریسک مرحله اولیه در ازای قیمت ورود پایینتر پذیرفته شود.
قیمت الموج به تفکیک مجموعه
قیمت در الموج بسته به مجموعه، محله و نزدیکی به مارینا، ساحل یا زمین گلف تفاوت چشمگیری دارد. بهعنوان راهنمای کلی برای سال ۲۰۲۶.
| مجموعه | محله | بازه تقریبی قیمت | توضیح |
|---|---|---|---|
| جمان یک و دو | مصره | از حدود ۱۱۰٬۰۰۰ ریال عمان | در دسترسترین نقطه ورود |
| آپارتمانهای گلف لینکس | گلف | حدود ۱۴۰٬۰۰۰ تا ۲۳۰٬۰۰۰ ریال عمان | چشمانداز زمین و کلابهاوس |
| آزورا بیچ رزیدنسز | شاطی | از حدود ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان | شالههای دوبلکس تا هفت رقم |
| مرسی گاردنز و امارا | غدیر | حدود ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۴۵۰٬۰۰۰ ریال عمان | بسته به زمین و جبهه تالاب |
| آلایا گرند و ویلاهای گلف بیچ | گلف و غدیر | از حدود ۵۲۵٬۰۰۰ ریال عمان | لوکسترین محصول مجتمع |
چون الموج بیش از یک دهه است واحدها را میفروشد و بازفروش میکند، خریداران بازار ثانویه واقعی هم برای مقایسه دارند — برخلاف مجتمعهای ITC تازهتر که تقریباً هر معامله در آنها نخستین فروش از سوی سازنده است. این نقطه اتکا یکی از مطمئنترین راههای راستیآزمایی قیمت پیشنهادی پیش از تعهد است.
در مقایسه گزینهها باید نه تنها به متراژ بلکه به طبقه، جهت و فاصله از گردشگاه توجه کرد، زیرا این عوامل میتوانند اجاره قابل تحقق را بیش از خود مساحت تغییر دهند.
چگونه بهعنوان سرمایهگذار خارجی در الموج ملک بخریم
فرایند خرید در الموج همان چارچوب کلی دیگر مجتمعهای گردشگری یکپارچه عمان را دنبال میکند، هرچند وجود سازندهای جاافتاده و بازار فعال فروش مجدد معمولاً مدارک را پیشبینیپذیرتر از پروژههای مرحله اولیه میکند.
- گزینش و رزرو. پس از انتخاب واحد — پیشفروش از سازنده یا فروش مجدد از طریق مشاور — معمولاً ودیعهای برای نگه داشتن ملک تا آماده شدن قرارداد پرداخت میشود.
- امضای قرارداد خرید و فروش. قیمت، جدول پرداخت، زمان تحویل و تعهدات سازنده را مشخص میکند. در معاملات فروش مجدد قرارداد انتقال جداگانهای به کار میرود.
- بررسی حقوقی. تأیید وضعیت ITC و مالکیت کامل، بررسی بدهی شارژ و بارهای حقوقی در واحدهای دست دوم و راستیآزمایی ثبت سازنده.
- پرداخت و انتقال. در پیشفروش وجوه معمولاً از طریق حساب امانی و در فروش مجدد هنگام تکمیل منتقل میشود. سپس سند به نام خریدار ثبت میگردد.
- ثبت پس از خرید. پس از ثبت سند، خریدارانی که آستانه سرمایهگذاری را برآورده میکنند میتوانند بهموازات، فرایند اقامت طلایی یا ویزای مالک را با اتکا به سند ثبتشده آغاز کنند.
راستیآزمایی ثبت سازنده در خرید پیشفروش در برابر سامانه ثبتی وزارت مسکن و شهرسازی انجام میشود که متولی سامانه ثبت املاک نیز هست.
بیشتر خریداران بینالمللی این فرایند را با یک مشاور املاک دارای مجوز پیش میبرند نه مستقیماً با سازنده، هم برای کار با مدارک عربیزبان و هم برای دریافت ارزیابی مستقل قیمت در برابر آگهیهای مشابه بازار ثانویه.
رویه خوب دیگر، درخواست فهرست معاملات اخیر در همان ساختمان است، چون قیمت آگهی و قیمت معامله در الموج میتواند تفاوت محسوسی داشته باشد.
هزینهها فراتر از قیمت خرید
بودجهریزی برای خرید در الموج یعنی در نظر گرفتن چیزی بیش از قیمت اعلامی فروش. خریدار عموماً باید اقلام زیر را لحاظ کند.
- هزینه ثبت ملک: درصدی از قیمت خرید که هنگام انتقال سند به سامانه ثبت پرداخت میشود.
- کمیسیون مشاور: در معاملات فروش مجدد بر عهده خریدار، فروشنده یا تقسیمشده، بسته به قرارداد عرضه.
- شارژ سالانه: پوشش نگهداری امکانات مشترک، فضای سبز، امنیت و نگهداری مارینا یا باشگاه ساحلی — میان مجموعهها و متراژها متفاوت است و باید پیش از خرید مستقیماً از انجمن مالکان تأیید شود.
- هزینه اشتراک و راهاندازی خدمات آب و برق هنگام تحویل.
هیچیک از این هزینهها به معیارهای بازار املاک خلیج فارس غیرعادی نیست، اما همگی محاسبه بازده خالص را بهطور جدی تغییر میدهند، بنابراین بهتر است ارقام دقیق همان واحد گرفته شود نه میانگین کل پروژه.
تفکیک کامل بارهای معامله از جمله هزینه انتقال مالکیت در راهنمای ما درباره مالیات املاک در عمان آمده است.
بازار اجاره و مدیریت ملک در الموج
الموج از یکی از عمیقترین و نقدشوندهترین بازارهای اجاره میان مجتمعهای ITC عمان بهره میبرد که سه گروه همپوشان مستأجر آن را میسازند: متخصصان خارجی شاغل در مسقط که نشانی نزدیک فرودگاه و مناطق تجاری میخواهند، ساکنان فصلی جذبشده با مارینا و گلف، و مهمانان کوتاهمدت مرتبط با ترافیک اجاره قایق و گردشگری مارینا.
مالکان معمولاً سه راه برای مدیریت واحد اجارهای دارند: خودمدیریتی برای ساکنان محلی یا کسانی که نماینده مطمئن دارند، شرکت مدیریت ملک تخصصی — چند شرکت بهطور مشخص در الموج فعالاند و همه چیز از جذب مستأجر تا نگهداری را انجام میدهند — یا عرضه از طریق همان مشاوری که خرید را انجام داده است.
با توجه به تراکم هم ساکنان بلندمدت و هم مستأجران مسافر، نرخ اشغال واحدهای درست قیمتگذاریشده و نگهداریشده در محلههای مصره و شاطی در طول سال نسبتاً بالا میماند، هرچند واحدهای رو به مارینا و کنار ساحل بالاترین اجاره را میگیرند.
در خرید برای اجاره بنابراین باید سنجید که آیا پاداش قیمتی چشمانداز در اجاره بازمیگردد یا نه، چون در برخی مجموعهها اختلاف قیمت خرید بهنسبت بیش از اختلاف اجاره قابل تحقق است.
بازار فروش مجدد و رشد سرمایه
چون الموج از اواخر دهه دو هزار میلادی خانه میفروشد، چیزی دارد که تقریباً هیچ پروژه فریهولد دیگری در عمان نمیتواند ارائه دهد: سابقه واقعی فروش مجدد در چند چرخه بازار.
خریداران فازهای نخست که پیش از فعال شدن مارینا، زمین گلف و هتل دبلیو مسقط خرید کردند، عموماً با بالغ شدن مجتمع از یک کارگاه ساختمانی به محلهای تمامشده و پرامکانات رشد سرمایه معناداری دیدهاند — همان مسیری که مجتمعهای تازهتر مانند شهر سلطان هیثم و جبل سیفه هنوز آن را طی میکنند.
این بلوغ برای خریداران تازه دو رو دارد. از یک سو پتانسیل رشد مرحله اولیه که از خرید در یک طرح ساختهنشده میآید کمتر است. از سوی دیگر الموج ریسک اجرایی بهمراتب کمتری از خرید پیشفروش در جای دیگر دارد و نقدشوندگی بازار ثانویه آن، خروج در صورت نیاز را معمولاً سریعتر و پیشبینیپذیرتر از بازارهای تازهتر و کمعمقتر میکند.
چه کسی باید خرید در الموج را در نظر بگیرد؟
الموج با مجموعه مشخصی از پروفایلهای خریدار بهتر از بقیه میخواند.
- متقاضیان اقامت طلایی که یک دارایی واجد شرایط کمریسک بالاتر از آستانه دویست هزار ریال عمان میخواهند، در مجتمعی که ارزش آن پیشتر در یک چرخه کامل بازار آزموده شده است.
- سرمایهگذاران اجارهمحور که نقدشوندگی و عمق پایگاه مستأجران را بر بازده بالاتر اما نامطمئنتر یک عرضه پیشفروش ترجیح میدهند.
- خانوادههای در حال جابهجایی که مدرسه، درمان و امکانات روزمره را از روز نخست فعال میخواهند.
- خریداران سبک زندگی که بهطور مشخص ترکیب مارینا، گلف و باشگاه ساحلی جذبشان میکند؛ ترکیبی که هیچ مجتمع دیگری در منطقه مسقط فعلاً بهطور کامل ندارد.
خریدارانی که پیش از هر چیز دنبال بیشترین رشد سرمایهاند ممکن است قیمت ورود بهتری در پروژههای مرحله اولیه بیابند — برای مقایسه راهنماهای ما درباره املاک فریهولد در عمان و منطقه ویژه اقتصادی دقم سودمند است.
مدارس، درمان و زندگی روزمره
یکی از عملیترین برتریهای الموج بر پروژههای تازهتر عمان این است که زیرساخت روزمره هماکنون موجود است نه وعدهای برای فازی بعدی. خانوادههایی که به مجتمع نقل مکان میکنند به مهدکودک و مدرسه در داخل یا بلافاصله مجاور الموج و نیز داروخانه، درمانگاه و سوپرمارکت درون خود پروژه دسترسی دارند.
مناطق گستردهتر سیب و بوشر پیرامون الموج نیز میزبان شماری از مدارس بینالمللی جاافتاده و بیمارستانهای خصوصی هستند و به ساکنان بهجای یک گزینه واحد درونمجتمعی، حق انتخاب واقعی میان برنامههای آموزشی و ارائهدهندگان درمان میدهند.
ذی واک ات مرسی، گردشگاه خردهفروشی و رستورانی الموج، به هستهای اجتماعی برای کل منطقه مسقط بدل شده نه فقط برای ساکنان — عاملی که هم کیفیت زندگی مالکان و هم رفتوآمد برای هر سرمایهگذاری خردهفروشی و رستورانی در همکف را پشتیبانی میکند.
برای مالکان آپارتمان این یعنی محله بیرون از فصل گردشگری هم زنده میماند و همین به تقاضای اجاره پایدارتر در طول سال ترجمه میشود.
چشمانداز سرمایهگذاری الموج: ۲۰۲۶ و پس از آن
الموج در حالی وارد دهه دوم خود میشود که بازار در مجموع هنوز در دهه نخست خویش است. دادههای جمعیتی و ساختمانی منتشرشده از سوی مرکز ملی آمار و اطلاعات بخش فریهولد عمان را در حال گسترش سریع نشان میدهد — مجتمعهای تازه ITC مانند شهر سلطان هیثم، فازهای بعدی جبل سیفه و حوانا صلاله همگی عرضه میافزایند و توجه سرمایهگذار را به سمت قیمتهای مرحله اولیه میکشانند.
برای خود الموج این زمینه معمولاً نقش آن را بهعنوان گزینه «پناه به کیفیت» در بازار عمان تقویت میکند: خریدارانی که زیرساخت اثباتشده، بازار ثانویه فعال و پایگاه گسترده مستأجر میخواهند عموماً همچنان الموج را انتخاب کمریسکتر میبینند، حتی وقتی نقاط ورود ارزانتر در جاهای دیگر باز میشود.
بازراهاندازی اقامت طلایی عمان در اوت ۲۰۲۵ با آستانه یکپارچه دویست هزار ریال عمان، در کنار ویزای تازه و بدون اسپانسر مالک ذیل تصمیم ۸۷/۲۰۲۶، دایره خریدارانی را که میتوانند از راه ملک الموج به اقامت بلندمدت برسند گستردهتر کرده و این باید تقاضا را در سطوح قیمتی در دسترستر مانند جمان و گلف لینکس پشتیبانی کند.
در کنار موجودی محدود باقیمانده جبهه ساحلی در محله شاطی و با فروش رفتن فازهای سوم و چهارم آزورا، بیشتر ناظران بازار انتظار دارند پاداش قیمتی الموج نسبت به مجتمعهای تازهتر پابرجا بماند و شاید در چند سال آینده بیشتر هم شود.
پرسشهای پرتکرار
آیا الموج انجمن مالکان و شارژ خدماتی دارد؟
بله. هر مجموعه در الموج ذیل ساختار انجمن مالکان اداره میشود که شارژ سالانه برای نگهداری امکانات مشترک، امنیت، فضای سبز و نگهداری مارینا یا باشگاه ساحلی دریافت میکند. مبلغ دقیق بسته به متراژ و مجموعه متفاوت است و باید پیش از خرید مستقیماً از انجمن مربوطه یا مشاور خود بگیرید.
آیا بهعنوان خریدار خارجی میتوانم برای خرید در الموج وام بگیرم؟
اعطای تسهیلات به خریداران خارجی و غیرمقیم بر پایه مقررات بانک مرکزی عمان انجام میشود. چند بانک فعال در عمان به خریداران خارجی برای ملک فریهولد در مجتمعهای ITC تعیینشده وام مسکن میدهند، هرچند شرایط، نسبت وام به ارزش و معیارها میان بانکها و بر پایه وضعیت اقامتی خریدار متفاوت است.
الموج در مقایسه با خرید در دبی یا قبرس چگونه است؟
قیمت هر متر مربع الموج زیر بهترین نشانیهای ساحلی دبی اما بالاتر از بیشتر گزینههای فریهولد قبرس است و آن را سرمایهگذاری سبک زندگی در رده میانی رو به بالای خلیج فارس قرار میدهد. تمایز اصلی آن با هر دو بازار، مسیر اقامتی گرهخورده مستقیم به مالکیت ملک است.
الموج مسقط کجاست؟
الموج در کرانه دریای عمان در منطقه سیب استان مسقط قرار دارد، حدود پانزده دقیقه از فرودگاه بینالمللی مسقط و تقریباً بیست تا بیست و پنج دقیقه از بندر تاریخی مطرح.
آیا اتباع خارجی میتوانند در الموج مالکیت کامل بخرند؟
بله. الموج مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده است، بنابراین خریداران هر ملیتی میتوانند سند صددرصد فریهولد آپارتمان، خانه ردیفی و ویلا را در سراسر پروژه در اختیار داشته باشند.
آیا خرید در الموج واجد شرایط اقامت عمان است؟
میتواند باشد. ملکی به ارزش دویست هزار ریال عمان یا بیشتر واجد شرایط اقامت طلایی دهساله است و خریدهای کمارزشتر میتوانند واجد شرایط ویزای تازهتر و بدون اسپانسر مالک ذیل تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ باشند. هر دو به تداوم مالکیت گره خوردهاند.
قیمت هر متر مربع در الموج چقدر است؟
در سال ۲۰۲۶ قیمت تقریبی از حدود دو هزار و دویست تا سه هزار و ششصد ریال عمان بر متر مربع است، بسته به محله، چشمانداز و نزدیکی به مارینا، زمین گلف یا ساحل — از بالاترین نرخهای بازار فریهولد عمان.
آیا الموج سرمایهگذاری خوبی برای اجاره است؟
الموج عموماً بازده ناخالص پنج تا هشت درصد میدهد که تقاضای قوی مستأجران بلندمدت و یکی از عمیقترین بازارهای ثانویه میان مجتمعهای ITC عمان آن را پشتیبانی میکند و همین یعنی نقدشوندگی بهتر در صورت نیاز به خروج.
آماده سرمایهگذاری در الموج مسقط هستید؟
الموج همچنان نشانی پرچمدار فریهولد عمان است — مارینا، زمین گلف و بازار ثانویه پیشتر خود را اثبات کردهاند و همین لایهای از ریسک را در مقایسه با پروژههای پیشفروش در دیگر نقاط سلطنت عمان برمیدارد.
عرضه فعلی املاک مسقط را ببینید یا برای فهرست شخصیسازیشده متناسب با بودجه و اهداف اقامتی خود با تیم ما تماس بگیرید.
ما محاسبهای با احتساب شارژ خدماتی روز، اجارههای قابل تحقق مشابه در همان مجموعه و صورت کامل هزینههای خرید آماده میکنیم تا تصمیم بر پایه ارقام همان واحد باشد.
