Domy szeregowe na sprzedaż w Omanie: wszystkie dostępne inwestycje
Wszystkie siedem inwestycji oferujących domy szeregowe na sprzedaż w Omanie, które reprezentujemy — z aktualnymi cenami i zdjęciami. Przeczytaj poniższą uwagę o cenach, zanim je porównasz: większość tych projektów reklamuje cenę mieszkania, a nie domu szeregowego.
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Oman
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Telal Al Qurm, Maskat — apartamenty i domy szeregowe na własność w ITC, Oman
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Nismat Zain, Sur — wille, domy szeregowe i działki Surooh w Omanie
Nismat Zain, Sur, South Al Sharqiyah, Oman Details
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — apartamenty, szeregowce i wille freehold w Maskacie
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
The St. Regis Residences, Al Mouj — Markowy Freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman DetailsTrzy z tych siedmiu nigdy nie publikują ceny domu szeregowego
Dom szeregowy jest najtrudniejszym do wyceny produktem w Omanie, bo niemal każdy projekt, który je buduje, to inwestycja mieszana: reklamuje swój najtańszy lokal, czyli mieszkanie, a stawkę za dom szeregowy zostawia w zamkniętym cenniku.
| Inwestycja | Reklamowane „od” | Czego dotyczy ta cena | Cena domu szeregowego |
|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | 170 600 $ | Mieszkania | 263 200 $ |
| Telal Al Qurm | 200 100 $ | Mieszkania | 445 800 $ |
| Luma Residence | 300 500 $ | Mieszkania | 568 400 $ |
| Mira Ocean Estates | 149 738 $ | Kawalerki lub mieszkania | Nieopublikowana |
| Azura Beach Residences | 221 000 $ | Mieszkania | Nieopublikowana |
| The St. Regis Residences | 882 000 $ | Mieszkania jednopokojowego | Nieopublikowana |
Ta różnica to realne pieniądze. W Luma Residence dom szeregowy kosztuje o 267 900 $ więcej niż reklamowana cena wejścia; w Telal Al Qurm o 245 700 $ więcej. Nabywcy, który planuje budżet według liczby z nagłówka, brakuje mniej więcej ceny całego omańskiego mieszkania.
Tam, gdzie cena domu szeregowego istnieje, ta strona ją podaje. Tam, gdzie deweloper jej nie opublikował, mówimy to wprost, zamiast podstawiać mieszkanie i liczyć, że nie zauważysz.
Domy szeregowe w Omanie w skrócie
| Zakup domu szeregowego w Omanie | |
|---|---|
| Kto może kupić | Każda narodowość, w wyznaczonym ITC — bez sponsora i lokalnej spółki |
| Ścieżka własności | Wyłącznie własność wieczysta w ITC — użytkowanie nigdy nie sięga domu szeregowego |
| Inwestycji z domami szeregowymi | 7; cenę publikują cztery; dostępne i wycenione są trzy |
| Najtańszy w ogóle | 104 000 $ — Nismat Zain, Sur, tylko dla obywateli Omanu |
| Najtańszy, który możesz kupić | 263 200 $ — Hay Al Wafa, Sultan Haitham City |
| Najdroższy opublikowany | 568 400 $ — Luma Residence, Muscat Bay |
| Cena za stopę kw. | 153 – 218 $ — najwęższy przedział ze wszystkich typów nieruchomości w Omanie |
| Gotowe dziś | The St. Regis Residences, przekazane w sierpniu 2024 |
| Podatek roczny | Brak — od nieruchomości, od najmu i od zysków kapitałowych |
| Przekracza 200 000 OMR na Złotą Rezydencję | Jeden — dom szeregowy w Luma |
Wszystkie domy szeregowe w cenie domu szeregowego
| Inwestycja | Gdzie | Dom szeregowy od | Powierzchnia | ~ Za stopę kw. | Odbiór |
|---|---|---|---|---|---|
| Nismat Zain | Sur | 104 000 $ (tylko obywatele) | 1 862 stopy kw. | ~56 $ | 2033 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 263 200 $ | 1 722 stopy kw. (160 m²) | ~153 $ | 2027 |
| Telal Al Qurm | Maskat | 445 800 $ | 2 282 stopy kw. | ~195 $ | 2028 |
| Luma Residence | Muscat Bay | 568 400 $ | 2 607 stóp kw. (242 m²) | ~218 $ | 2029 |
| Mira Ocean Estates | Salalah | Nieopublikowana | — | — | 2028 |
| Azura Beach Residences | Al Mouj | Nieopublikowana | — | — | 2026 |
| The St. Regis Residences | Al Mouj | Nieopublikowana | Dwupoziomowe domy szeregowe | — | Gotowe |
Odejmij jedną inwestycję, której obcokrajowiec nie sfinalizuje, i trzy, które nie podają kwoty, a cały dostępny dla obcokrajowca i wyceniony rynek domów szeregowych w Omanie to trzy adresy: Hay Al Wafa, Telal Al Qurm i Luma Residence. To najmniejszy wybór spośród wszystkich typów nieruchomości, jakie sprzedajemy w tym kraju, poza gruntami.
Dom szeregowy to jedyny typ, który zaczyna się powyżej willi
To fakt, który zaskakuje każdego nabywcę przychodzącego po rozsądną opcję pośrednią.
| Typ nieruchomości | Cena wejścia | Za stopę kw. | Inwestycji |
|---|---|---|---|
| Mieszkanie | Od 82 160 $ | 100 – 666 $ | 31 |
| Willa | Od 195 100 $ | 118 – 660 $ | 17 |
| Dom szeregowy | Od 263 200 $ | 153 – 218 $ | 3 wycenione i dostępne |
| Grunt | Od 1 300 400 $ | Grunt i budowa w pakiecie | 2 |
Najtańszy dostępny dom szeregowy w Omanie kosztuje o 68 100 $ więcej niż najtańsza willa. Na większości rynków dom szeregowy jest kompromisem między mieszkaniem a domem wolnostojącym i wycenia się pomiędzy nimi. W Omanie tak nie jest, bo nikt nie buduje tu budżetowego domu szeregowego: trzy istniejące leżą w projektach masterplanowych w Sultan Haitham City, Qurm i Muscat Bay, wszystkie skierowane do tego samego rodzinnego nabywcy ze średnio-wyższego segmentu.
Kolumna za stopę kwadratową mówi to samo z innej strony. Domy szeregowe zajmują pas od 153 do 218 $ — rozpiętość zaledwie 1,4 raza, wobec 6,7 przy mieszkaniach i 5,6 przy willach. Ten rynek nie ma taniego końca, a wśród opublikowanych cen także luksusowego. To jedna wąska klasa produktu.
W Hay Al Wafa dom szeregowy kosztuje za stopę więcej niż willa
Logikę wyceny najlepiej widać wewnątrz jednego projektu. Hay Al Wafa w Sultan Haitham City sprzedaje wszystkie trzy produkty na jednym masterplanie.
| Produkt | Od | Powierzchnia | Za stopę kw. |
|---|---|---|---|
| Mieszkanie | 170 600 $ | 1 700 stóp kw. | ~100 $ |
| Willa | 629 400 $ | 4 627 stóp kw. | ~136 $ |
| Dom szeregowy | 263 200 $ | 1 722 stopy kw. (160 m²) | ~153 $ |
Przeczytaj kolumnę stawek z góry na dół. Dom szeregowy jest najdroższym produktem za stopę kwadratową we własnym projekcie — droższym od willi, która jest niemal trzy razy większa. To nie błąd wyceny; tak się dzieje, gdy projekt stawia domy szeregowe na uzbrojonych, spacerowych działkach najbliżej parku, a wille dalej, na tańszej ziemi. Płacisz za położenie i uzbrojenie działki, i płacisz to na mniejszej powierzchni.
Praktyczny wniosek się uogólnia. Jeśli twoim priorytetem są dolary za stopę kwadratową, dom szeregowy rzadko jest w Omanie właściwą odpowiedzią. Jeśli priorytetem są własne drzwi wejściowe, ogród i garaż w spacerowej okolicy bez pieniędzy na willę, to często jest.
Najtańszy dom szeregowy w Omanie jest dla ciebie zamknięty
Nismat Zain w Sur sprzedaje domy szeregowe od 104 000 $ — 1 862 stopy kwadratowe na działce 140 m², około 56 $ za stopę kwadratową. To najniższa stawka dla jakiegokolwiek domu w Omanie z dużą przewagą, mniej więcej jedna trzecia tego, ile za stopę kosztuje najtańszy dostępny dom szeregowy.
To program Surooh prowadzony przez Ministerstwo Mieszkalnictwa dla obywateli Omanu, jedna z 358 jednostek obejmujących domy szeregowe, wolnostojące wille i uzbrojone działki na zwykłej ziemi, z odbiorem w 2033 roku. Zagraniczny nabywca nie może jej sfinalizować. Pojawia się w bloku ofert powyżej, bo to prawdziwy zasób, który reprezentujemy, a w tej tabeli — bo bez niej obraz rynku byłby przekłamany; ale dla ciebie nie jest dostępna.
Ta sama pułapka powtarza się w całej omańskiej nieruchomości. Gdy dom w Omanie jest wyceniony daleko poniżej reszty rynku, pierwszym pytaniem jest, komu wolno go kupić, a nie ile kosztuje. Nasz przegląd: zakup nieruchomości w Omanie przez obcokrajowca.
Jak rzadki jest naprawdę dom szeregowy
| Inwestycja | Lokali łącznie | Domów szeregowych | Udział |
|---|---|---|---|
| Luma Residence | 240 | 52 | 22% |
| Telal Al Qurm | 1 500+ mieszkań, 190 apartamentów serwisowanych | 46 | Poniżej 3% |
| Mira Ocean Estates | 263 | 20 | 8% |
W trzech projektach, które publikują strukturę lokali, jest łącznie 118 domów szeregowych. Telal Al Qurm to najostrzejszy przypadek: masterplan z ponad 1 500 mieszkaniami zawiera zaledwie 46 domów szeregowych, poniżej trzech procent inwestycji.
Rzadkość działa w obie strony. Podtrzymuje wartość odsprzedaży na rynku, gdzie mieszkania są liczne i wymienne — ale oznacza też bardzo mało transakcji porównawczych dla rzeczoznawcy i mniejszą pulę nabywców przy wyjściu. W Luma w chwili pisania sprzedano już 82% inwestycji, zostały 43 lokale we wszystkich trzech produktach, co pokazuje, jak szybko schodzi poziom domów szeregowych w dobrze położonym projekcie.
Rezydencja: dom szeregowy to naturalny lokal progowy
Wiza właściciela bez sponsora jest powiązana z własnością, odnawialna, obejmuje małżonka i krewnych pierwszego stopnia i nie ma minimalnej kwoty zakupu. Wspiera ją każdy dom szeregowy na własność z tej strony.
Złota Rezydencja to dziesięcioletnie zezwolenie wymagające 200 000 OMR, około 520 160 $.
| Dom szeregowy | Cena | W rialach | Wobec 200 000 OMR |
|---|---|---|---|
| Luma Residence | 568 400 $ | 218 548 OMR | Przekracza, z zapasem około 48 200 $ |
| Telal Al Qurm | 445 800 $ | 171 409 OMR | Brakuje 28 591 |
| Hay Al Wafa | 263 200 $ | 101 200 OMR | Brakuje 98 800 |
To tutaj dom szeregowy zarabia na swoje miejsce. W Luma Residence dom szeregowy jest najtańszym domem w inwestycji, który przekracza dziesięcioletni próg — mieszkania po 300 500 $ do niego nie dochodzą, wille po 650 200 $ przekraczają go, ale kosztują o 81 800 $ więcej. I przekracza go z zapasem, a nie balansując na granicy, co ma znaczenie, bo zezwolenie ocenia się według zarejestrowanej wartości, a cienki zapas może zniknąć przy wycenie.
Telal Al Qurm to bliskie pudło warte telefonu. Opublikowany czteropokojowy dom szeregowy nie dociąga 28 591 OMR — około 74 400 $. W inwestycji z 46 domami szeregowymi większy lub wyżej wykończony lokal może próg przekroczyć, a to konkretne, odpowiadalne pytanie do dewelopera, nie powód do rezygnacji. Ścieżki porównujemy w materiale Złota Rezydencja a Wiza właściciela.
Jedyne gotowe domy szeregowe w Omanie
The St. Regis Residences w Al Mouj to ukończony, działający obiekt. Kurort otwarto w czerwcu 2024, a rezydencje przekazano właścicielom w sierpniu tego samego roku, więc nie ma ryzyka budowlanego, nie ma daty odbioru do pilnowania i nie trzeba czekać na infrastrukturę — spa, restauracje, baseny i dostęp do golfa są otwarte i obsługiwane.
Kolekcja to 162 rezydencje markowe obok 250 pokoi hotelowych na prywatnej, 360-metrowej plaży, z 68 dostępnymi lokalami. Obejmuje dwupoziomowe domy szeregowe obok mieszkań, a większe lokale mają wydzielony pokój dla pomocy domowej.
| Lokal | Powierzchnia od | Cena od |
|---|---|---|
| Mieszkanie jednopokojowe | 1 540 stóp kw. | 882 000 $ |
| Mieszkanie dwupokojowe | 1 953 stopy kw. | 1 148 600 $ |
| Mieszkanie trzypokojowe | 2 421 stóp kw. | 1 504 700 $ |
| Dwupoziomowy dom szeregowy | Nieopublikowana | Nieopublikowana |
Opublikowany cennik obejmuje wyłącznie mieszkania. Skoro jednopokojowe zaczyna się od 882 000 $ przy 1 540 stopach kwadratowych, dwupoziomowy dom szeregowy jest tu z zapasem najdroższym domem szeregowym w kraju — i pewnie przekracza próg rezydencyjny. Jest też jedynym, po którym można przejść przed zakupem. Poproś o cennik domów szeregowych według numerów lokali; on istnieje.
Gdzie są domy szeregowe
| Okolica | Dom szeregowy od | Charakter |
|---|---|---|
| Sultan Haitham City | 263 200 $ | Nowe miasto w głębi lądu w Al Seeb, spacerowa okolica, front parku |
| Maskat | 445 800 $ | Dzielnica Qurm, ugruntowany adres w stolicy, licencja ITC od 2024 |
| Muscat Bay | 568 400 $ | Zamknięta zatoka 15 km od stolicy, społeczność kurortowa |
| Al Mouj | Nieopublikowana | Ugruntowany brzeg, marina i golf, zasób markowy |
| Salalah | Nieopublikowana | Wybrzeże Dhofaru, sezon khareef, system lagun |
| Sur | 104 000 $ (tylko obywatele) | Wschodnie wybrzeże, program Ministerstwa Mieszkalnictwa |
Wzorzec biegnie od głębi lądu ku brzegowi, dokładnie tak jak przy każdym innym typie omańskiej nieruchomości. Najtańszy dom szeregowy, jaki możesz kupić, leży najdalej od morza, w nowym mieście w głębi lądu; najdroższy opublikowany stoi w zamkniętej zatoce; a dwa nadmorskie adresy w Al Mouj i Hawana Salalah w ogóle nie podają ceny domu szeregowego.
Gotowe teraz albo czekanie do 2033 roku
| Odbiór | Inwestycje |
|---|---|
| Gotowe dziś | The St. Regis Residences — przekazane w sierpniu 2024 |
| 2026 | Azura Beach Residences |
| 2027 | Hay Al Wafa |
| 2028 | Telal Al Qurm, Mira Ocean Estates |
| 2029 | Luma Residence |
| 2033 | Nismat Zain (tylko obywatele) |
Rozpiętość terminów na tej stronie wynosi dziewięć lat, od nieruchomości, do której można się wprowadzić dziś, po odbiór w 2033 roku. Ta rozpiętość jest znacznie większa niż cenowa i dla rodziny kupującej dom, a nie inwestycję, zwykle ważniejsza. Jeśli musisz w nim mieszkać przed 2028, lista jest krótka.
Ile kosztuje posiadanie domu szeregowego
| Pozycja | Zwykle |
|---|---|
| Opłata za przeniesienie własności | 3% ceny zakupu |
| VAT | 5% tam, gdzie ma zastosowanie — potwierdzić przy inwestycji |
| Koszty prawne i rejestracyjne | Zaplanować osobno; prawnik powinien być twój, niezależny, omański |
| Opłata eksploatacyjna — Telal Al Qurm | 954 OMR rocznie przy domu 212 m² (4,5 OMR za m²) |
| Opłata eksploatacyjna — Luma | Stawka dla domów szeregowych nieopublikowana. ~1 519 OMR rocznie przy stawce willowej 6,27 za m² |
| Harmonogram — Hay Al Wafa | 20% przy rezerwacji, 80% przez 36 miesięcy |
| Harmonogram — Luma | 2,5% rezerwacji (14 210 $ przy domu szeregowym), 7,5% przy podpisaniu |
| Umeblowanie | Pięciocyfrowe przy domu z trzema lub czterema sypialniami |
| Roczny podatek od nieruchomości | Brak |
| Podatek od dochodu z najmu | Brak |
| Podatek od zysków kapitałowych | Brak |
Zakładaj około 8% ponad cenę tam, gdzie VAT ma zastosowanie. Dwie uwagi charakterystyczne dla domów szeregowych. Luma publikuje stawkę mieszkaniową 8,27 OMR za metr kwadratowy i willową 6,27, ale nie publikuje stawki dla domów szeregowych — przy stawce willowej dom o powierzchni 242 m² kosztowałby około 1 519 OMR rocznie, mniej więcej 0,69% ceny zakupu, co jak na Zatokę jest niewiele. Uzyskaj potwierdzenie, nie zakładaj. A przy opłacie liczonej od metra kwadratowego większy metraż domu szeregowego działa przeciw niemu w porównaniu z mieszkaniem w tej samej inwestycji. Więcej w materiałach opłaty eksploatacyjne w Omanie i podatek od nieruchomości w Omanie.
Dom szeregowy, willa czy mieszkanie
| Dom szeregowy | Willa | Mieszkanie | |
|---|---|---|---|
| Cena wejścia | Od 263 200 $ | Od 195 100 $ | Od 82 160 $ |
| Za stopę kw. | 153 – 218 $ | 118 – 660 $ | 100 – 666 $ |
| Ścieżki własności | Wyłącznie własność w ITC | Wyłącznie własność w ITC | Własność lub użytkowanie |
| Wybór | 3 wycenione i dostępne | 17 inwestycji | 31 inwestycji |
| Własne wejście i ogród | Tak | Tak | Nie |
| Wspólne ściany | Tak | Nie | Tak |
| Transakcje porównawcze | Bardzo mało | Mało | Dużo |
| Przekracza 200 000 OMR | Jeden | Pięć inwestycji | Jedna w cenie wejścia |
Uczciwe podsumowanie brzmi tak: dom szeregowy w Omanie jest wyborem stylu życia, a nie okazją cenową. Wejście kosztuje więcej niż przy willi, w co najmniej jednym projekcie kosztuje więcej za stopę kwadratową niż willa, i daje trzy opcje zamiast siedemnastu. W zamian dostajesz dom z własnymi drzwiami, ogrodem i garażem w spacerowej, uzbrojonej okolicy — czego mieszkania nie oferują wcale, a wille tylko za cenę większej działki dalej od centrum społeczności.
Dla rodzin, które chcą chodzić do parku pieszo, a nie dojeżdżać, ta zamiana często jest dokładnie tym, o co chodzi. Dla kogoś, kto optymalizuje cenę metrażu, lepiej wypadają wille i mieszkania.
Wynajem domu szeregowego
Domy szeregowe wynajmują się rodzinom na dwunastomiesięczne umowy — ekspatom-specjalistom z dziećmi, którzy chcą przestrzeni, parkingu i dojazdu do szkoły, ale nie potrzebują ani nie chcą płacić za pełną działkę willową. To węższa pula najemców niż przy mieszkaniach i nieco szersza niż przy willach, plasując się między nimi zarówno pod względem rotacji, jak i długości pustostanów.
Ekonomikę rozstrzyga lokalizacja. Sultan Haitham City i Maskat żyją całorocznym popytem korporacyjnym i zawodowym, czyli dokładnie tym, pod co buduje się rodzinny dom szeregowy. Muscat Bay i Al Mouj to rynki kurortowe i drugich domów, więc oczekuj sezonowości i firmy zarządzającej ze swoją prowizją. Salalah koncentruje popyt w trzech miesiącach monsunu khareef. Pełny kontekst w materiale rentowność najmu w Omanie.
Osiem rzeczy do sprawdzenia przed zakupem domu szeregowego w Omanie
- Proś o cenę domu szeregowego, a nie cenę inwestycji. Na tej stronie różnica sięga 267 900 $.
- Uzyskaj osobno powierzchnię zabudowy i powierzchnię działki oraz ustal, czy podany metraż jest brutto czy netto.
- Zapytaj, które lokale są domami szeregowymi, po numerach — w inwestycji z 1 500 mieszkaniami i 46 domami ograniczeniem jest dostępność, nie budżet.
- Uzyskaj opłatę eksploatacyjną dla domu szeregowego na piśmie. Dwa z trzech wycenionych projektów publikują stawki mieszkaniowe i willowe, ale nie szeregowe.
- Jeśli celem jest rezydencja, przelicz kwotę na riale wobec 200 000 przed wyborem lokalu — jeden z trzech próg przekracza, a jeden nie dociąga o kwotę wartą negocjacji.
- Potwierdź licencję ITC i zleć niezależnemu omańskiemu prawnikowi weryfikację klasyfikacji tytułu. Użytkowanie nigdy nie dotyczy domu szeregowego.
- Sprawdź datę odbioru w umowie. Zakres na tej stronie biegnie od gotowego do 2033 roku.
- Zapytaj, które ściany są wspólne. Lokal skrajny, specyfikacja akustyczna i działka narożna są wyceniane inaczej i o każde warto zapytać.
Najczęstsze pytania
Czy obcokrajowcy mogą kupować domy szeregowe w Omanie?
Tak, w wyznaczonym Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym lub obszarze zatwierdzonym. Nabywcy każdej narodowości mogą mieć pełny tytuł na własne nazwisko, bez omańskiego sponsora i lokalnej spółki. Uwaga: ścieżka użytkowania dla ekspatów dotyczy wyłącznie lokali w budynkach od czterech kondygnacji, więc nigdy nie sięga domu szeregowego — jedyną drogą jest własność wieczysta w ITC.
Ile kosztuje dom szeregowy w Omanie?
Od 263 200 $ za najtańszy, jaki obcokrajowiec może kupić — Hay Al Wafa w Sultan Haitham City, 1 722 stopy kwadratowe po około 153 $ za stopę — do 568 400 $ za dom o powierzchni 2 607 stóp kwadratowych w Luma Residence w Muscat Bay. Telal Al Qurm w Maskacie leży pomiędzy, 445 800 $. Nismat Zain w Sur jest tańszy, 104 000 $, ale to program Ministerstwa Mieszkalnictwa dla obywateli Omanu.
Dlaczego domy szeregowe są w Omanie droższe od willi?
Bo nikt nie buduje tu budżetowego domu szeregowego. Wszystkie trzy dostępne i wycenione leżą w projektach masterplanowych skierowanych do rodzinnych nabywców ze średnio-wyższego segmentu, na uzbrojonych, spacerowych działkach bliżej centrum społeczności, podczas gdy najtańsze wille stoją na większych i tańszych działkach dalej. W Hay Al Wafa dom szeregowy kosztuje około 153 $ za stopę kwadratową wobec 136 $ za willę w tym samym projekcie.
Który dom szeregowy w Omanie ma najlepszą cenę za stopę kwadratową?
Hay Al Wafa, około 153 $ za stopę, potem Telal Al Qurm za 195 $ i Luma Residence za 218 $. Cały dostępny dla obcokrajowców rynek domów szeregowych mieści się w rozpiętości 1,4 raza, czyli znacznie węższej niż przy mieszkaniach czy willach.
Czy zakup domu szeregowego daje rezydencję Omanu?
Sfinalizowany zakup na własność wspiera Wizę właściciela bez sponsora, która nie ma minimalnej kwoty. Dziesięcioletnia Złota Rezydencja wymaga 200 000 OMR (około 520 160 $) i przekracza ją tylko dom szeregowy w Luma Residence za 568 400 $ (218 548 OMR) — z zapasem około 48 200 $. Dom w Telal Al Qurm nie dociąga 28 591 OMR, wystarczająco blisko, by poruszyć to z deweloperem.
Czy w Omanie są gotowe domy szeregowe?
Tak — The St. Regis Residences w Al Mouj obejmuje dwupoziomowe domy szeregowe i zostało przekazane właścicielom w sierpniu 2024, jest więc ukończonym, działającym obiektem, a nie rezerwacją w budowie. Opublikowany cennik obejmuje wyłącznie mieszkania, od 882 000 $, więc poproś o wycenę domów szeregowych według numerów lokali.
Jaki jest najtańszy dom szeregowy w Omanie?
Nismat Zain w Sur za 104 000 $ — 1 862 stopy kwadratowe na działce 140 m², około 56 $ za stopę, najniższa stawka dla jakiegokolwiek domu w kraju. To program Surooh Ministerstwa Mieszkalnictwa dla obywateli Omanu, niedostępny dla obcokrajowców. Najtańszy, który faktycznie kupisz, to Hay Al Wafa za 263 200 $.
Ile jest domów szeregowych w Omanie?
Bardzo mało. W trzech projektach publikujących strukturę lokali jest ich łącznie 118: 52 w Luma Residence, 46 w Telal Al Qurm i 20 w Mira Ocean Estates. W Telal Al Qurm to poniżej trzech procent masterplanu liczącego ponad 1 500 mieszkań.
Czy opłaty eksploatacyjne za domy szeregowe w Omanie są wysokie?
Jak na Zatokę są niskie, ale akurat dla poziomu domów szeregowych często ich nie publikuje się. Telal Al Qurm podaje 954 OMR rocznie przy domu 212 m², około 4,5 OMR za metr kwadratowy. Luma publikuje stawki mieszkaniowe i willowe, ale nie szeregowe; przy stawce willowej dom 242 m² kosztowałby około 1 519 OMR rocznie, mniej więcej 0,69% ceny zakupu. Proś o liczbę na piśmie.
Powiązane materiały na stronie
Według typu nieruchomości: mieszkania na sprzedaż w Omanie, wille, domy, działki, penthouse’y, kawalerki, domy przy plaży, przystępne domy. Według okolic: Sultan Haitham City, Maskat, Muscat Bay, Al Mouj, Salalah, Sur, Al Seeb, Jebel Sifah. Zasady i procedura: zakup przez obcokrajowca, własność wieczysta w Omanie, porównanie ITC, ścieżki rezydencji, podatek od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne, rentowność najmu, kredyt dla obcokrajowców, zasady dziedziczenia, ryzyka rynku, wszystkie nieruchomości w Omanie.
Werdykt
Dom szeregowy jest najmniej rozumianym produktem omańskiego rynku i, wyceniony uczciwie, najbardziej niewygodnym. Wejście kosztuje więcej niż przy willi, w tym samym projekcie potrafi kosztować więcej za stopę kwadratową niż willa, a takich, które obcokrajowiec może wycenić i kupić, są dokładnie trzy.
Większość zamieszania to artefakt wyceny. Trzy z siedmiu projektów budujących domy szeregowe nigdy nie publikują ich ceny, a cztery pozostałe czyta się obok reklamowanej ceny wejścia, która należy do mieszkania. W Luma Residence różnica między nagłówkiem a domem szeregowym wynosi 267 900 $ — więcej niż cały koszt domu szeregowego w Hay Al Wafa.
Naprawdę dom szeregowy wygrywa w rezydencji i w codziennym życiu. W Luma jest najtańszym domem w inwestycji, który przekracza próg 200 000 OMR Złotej Rezydencji, i robi to z zapasem około 48 200 $, a nie balansując na granicy. A w spacerowej, uzbrojonej okolicy daje własne drzwi wejściowe, ogród i garaż bez pieniędzy na willę i bez willowego oddalenia od centrum.
Dwie instrukcje przed decyzją. Uzyskaj cennik domów szeregowych według numerów lokali, a nie cenę „od” inwestycji — ta jedna prośba jest warta więcej niż wszystko inne na tej stronie. Oraz jeśli dom szeregowy w Omanie oferują w okolicach 100 000 $, sprawdź, komu wolno go kupić: najtańszy dom szeregowy w kraju to mieszkalnictwo państwowe dla obywateli Omanu i żadna broszura tego nie powie.
Poproś o ceny domów szeregowych według numerów lokali, a nie ceny wejścia
Dodatkowo: Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego rejestruje tytuł własności; Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki licencjonuje Zintegrowane Kompleksy Turystyczne; Bank Centralny Omanu publikuje wskaźniki kredytowe.
