تاونهاوس برای فروش در عمان: همه پروژههای موجود
هر هفت پروژهای که تاونهاوس برای فروش در عمان عرضه میکنند و ما نمایندگیشان را داریم، با قیمت و تصاویر روز. پیش از مقایسه، یادداشت قیمتگذاری پایین را بخوانید: بیشتر این پروژهها قیمت آپارتمان را تبلیغ میکنند، نه قیمت تاونهاوس را.
میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
تلال القرم، مسقط — آپارتمان و تاونهاوس فریهولد در ITC، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
نسمة زین، صور — ویلا، خانه ردیفی و قطعه زمین صروح در عمان
Nismat Zain, Sur, South Al Sharqiyah, Oman Details
لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
سه پروژه از این هفت هرگز قیمت تاونهاوس را منتشر نمیکنند
تاونهاوس دشوارترین محصول برای قیمتگذاری در عمان است، چون تقریباً هر پروژهای که آن را میسازد یک مجموعه ترکیبی است: ارزانترین واحدش یعنی آپارتمان را تبلیغ میکند و نرخ تاونهاوس را در فهرست قیمت خصوصی نگه میدارد.
| پروژه | تبلیغ «از» | آن قیمت چیست | قیمت تاونهاوس |
|---|---|---|---|
| حی الوفا | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | یک آپارتمان | ۲۶۳٬۲۰۰ دلار |
| تلال القرم | ۲۰۰٬۱۰۰ دلار | یک آپارتمان | ۴۴۵٬۸۰۰ دلار |
| لوما رزیدنس | ۳۰۰٬۵۰۰ دلار | یک آپارتمان | ۵۶۸٬۴۰۰ دلار |
| میرا اوشن استیتس | ۱۴۹٬۷۳۸ دلار | یک استودیو یا آپارتمان | منتشر نشده |
| آزورا بیچ رزیدنسز | ۲۲۱٬۰۰۰ دلار | یک آپارتمان | منتشر نشده |
| سنت رجیس رزیدنسز | ۸۸۲٬۰۰۰ دلار | یک آپارتمان یکخوابه | منتشر نشده |
این شکاف پول واقعی است. در لوما رزیدنس تاونهاوس ۲۶۷٬۹۰۰ دلار بیشتر از قیمت ورود تبلیغشده است؛ در تلال القرم ۲۴۵٬۷۰۰ دلار بیشتر. خریداری که بودجهاش را از عدد تیتر میبندد، تقریباً به اندازه قیمت یک آپارتمان کامل عمانی کم میآورد.
هرجا قیمت تاونهاوس وجود دارد، این صفحه همان را میآورد. هرجا سازنده آن را منتشر نکرده، همین را مینویسیم و قیمت آپارتمان را جایش نمیگذاریم به امید آنکه متوجه نشوید.
تاونهاوس در عمان در یک نگاه
| خرید تاونهاوس در عمان | |
|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | هر ملیتی، داخل مجتمع گردشگری تعیینشده — بدون اسپانسر و بدون شرکت محلی |
| مسیر مالکیت | فقط مالکیت کامل در مجتمع گردشگری — حق انتفاع هرگز به تاونهاوس نمیرسد |
| پروژههای دارای تاونهاوس | ۷؛ چهار تا قیمت منتشر میکنند؛ سه تا هم در دسترساند و هم قیمت دارند |
| ارزانترین در کل | ۱۰۴٬۰۰۰ دلار — نسمات زین، صور، فقط شهروندان عمانی |
| ارزانترین که میتوانید بخرید | ۲۶۳٬۲۰۰ دلار — حی الوفا، شهر سلطان هیثم |
| گرانترین منتشرشده | ۵۶۸٬۴۰۰ دلار — لوما رزیدنس، مسقط بی |
| قیمت هر فوت مربع | ۱۵۳ تا ۲۱۸ دلار — باریکترین بازه در میان انواع ملک عمان |
| آماده امروز | سنت رجیس رزیدنسز، تحویلشده در اوت ۲۰۲۴ |
| مالیات سالانه | ندارد — نه بر ملک، نه بر اجاره، نه بر عایدی سرمایه |
| عبور از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال برای اقامت طلایی | یکی — تاونهاوس لوما |
همه تاونهاوسها به قیمت تاونهاوس
| پروژه | کجا | تاونهاوس از | متراژ | حدود هر فوت مربع | تحویل |
|---|---|---|---|---|---|
| نسمات زین | صور | ۱۰۴٬۰۰۰ دلار (فقط شهروندان) | ۱٬۸۶۲ فوت مربع | حدود ۵۶ دلار | ۲۰۳۳ |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | ۲۶۳٬۲۰۰ دلار | ۱٬۷۲۲ فوت مربع (۱۶۰ م²) | حدود ۱۵۳ دلار | ۲۰۲۷ |
| تلال القرم | مسقط | ۴۴۵٬۸۰۰ دلار | ۲٬۲۸۲ فوت مربع | حدود ۱۹۵ دلار | ۲۰۲۸ |
| لوما رزیدنس | مسقط بی | ۵۶۸٬۴۰۰ دلار | ۲٬۶۰۷ فوت مربع (۲۴۲ م²) | حدود ۲۱۸ دلار | ۲۰۲۹ |
| میرا اوشن استیتس | صلاله | منتشر نشده | — | — | ۲۰۲۸ |
| آزورا بیچ رزیدنسز | الموج | منتشر نشده | — | — | ۲۰۲۶ |
| سنت رجیس رزیدنسز | الموج | منتشر نشده | تاونهاوس دوبلکس | — | آماده |
یک پروژهای را که خریدار خارجی نمیتواند معاملهاش را ببندد و سه پروژهای را که رقمی منتشر نمیکنند کنار بگذارید؛ آنگاه کل بازار تاونهاوس در دسترس خارجیها و دارای قیمت در عمان سه نشانی است: حی الوفا، تلال القرم و لوما رزیدنس. این کوچکترین مجموعه انتخاب در میان همه انواع ملکی است که در این کشور میفروشیم، جز زمین.
تاونهاوس تنها نوعی است که بالاتر از ویلا شروع میشود
این همان واقعیتی است که هر خریداری را که به دنبال گزینه میانه معقول آمده غافلگیر میکند.
| نوع ملک | قیمت ورود | هر فوت مربع | تعداد پروژه |
|---|---|---|---|
| آپارتمان | از ۸۲٬۱۶۰ دلار | ۱۰۰ تا ۶۶۶ دلار | ۳۱ |
| ویلا | از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | ۱۱۸ تا ۶۶۰ دلار | ۱۷ |
| تاونهاوس | از ۲۶۳٬۲۰۰ دلار | ۱۵۳ تا ۲۱۸ دلار | ۳ قیمتدار و در دسترس |
| زمین | از ۱٬۳۰۰٬۴۰۰ دلار | زمین و ساخت در یک بسته | ۲ |
ارزانترین تاونهاوس قابل خرید در عمان ۶۸٬۱۰۰ دلار بیشتر از ارزانترین ویلا قیمت دارد. در بیشتر بازارها تاونهاوس مصالحهای میان آپارتمان و خانه مستقل است و قیمتش هم بین آن دو مینشیند. در عمان چنین نیست، چون هیچکس اینجا تاونهاوس اقتصادی نمیسازد: هر سه موردی که وجود دارد داخل طرحهای جامع در شهر سلطان هیثم، قرم و مسقط بی است و همه یک خریدار خانوادگی از طبقه متوسط به بالا را هدف گرفتهاند.
ستون هر فوت مربع همین را از زاویهای دیگر میگوید. تاونهاوسها در بازه ۱۵۳ تا ۲۱۸ دلار جای دارند — فاصلهای تنها ۱٫۴ برابری، در برابر ۶٫۷ برابر آپارتمانها و ۵٫۶ برابر ویلاها. این بازار نه سر ارزان دارد و نه، در میان قیمتهای منتشرشده، سر لوکس. یک طبقه محصول باریک است و بس.
در حی الوفا تاونهاوس از ویلا گرانتر است
روشنترین نمونه منطق قیمتگذاری داخل یک پروژه دیده میشود. حی الوفا در شهر سلطان هیثم هر سه محصول را روی یک طرح جامع میفروشد.
| محصول | از | متراژ | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| آپارتمان | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱٬۷۰۰ فوت مربع | حدود ۱۰۰ دلار |
| ویلا | ۶۲۹٬۴۰۰ دلار | ۴٬۶۲۷ فوت مربع | حدود ۱۳۶ دلار |
| تاونهاوس | ۲۶۳٬۲۰۰ دلار | ۱٬۷۲۲ فوت مربع (۱۶۰ م²) | حدود ۱۵۳ دلار |
ستون نرخ را از بالا به پایین بخوانید. تاونهاوس گرانترین محصول هر فوت مربع در پروژه خودش است — گرانتر از ویلایی که تقریباً سه برابر آن است. این خطای قیمتگذاری نیست؛ نتیجه آن است که پروژه تاونهاوسها را روی قطعات زیرساختدار و پیادهرومحور نزدیک پارک میگذارد و ویلاها را دورتر روی زمین ارزانتر. شما بابت موقعیت و آمادهسازی قطعه میپردازید و آن را روی متراژ کمتری میپردازید.
این درس تعمیمپذیر است. اگر اولویت شما دلار به ازای فوت مربع است، تاونهاوس در عمان بهندرت پاسخ درست است. اگر اولویت درِ ورودی اختصاصی، حیاط و پارکینگ در محلهای پیادهرومحور بدون بودجه ویلاست، اغلب هست.
ارزانترین تاونهاوس عمان برای شما بسته است
نسمات زین در صور تاونهاوس از ۱۰۴٬۰۰۰ دلار میفروشد — ۱٬۸۶۲ فوت مربع روی قطعه ۱۴۰ متری، حدود ۵۶ دلار برای هر فوت مربع. این با فاصله زیاد پایینترین نرخ برای هر خانهای در عمان است، تقریباً یکسوم آنچه ارزانترین تاونهاوس در دسترس برای هر فوت قیمت دارد.
این یک طرح سروح است که وزارت مسکن برای شهروندان عمانی اجرا میکند، یکی از ۳۵۸ واحد شامل تاونهاوس، ویلای مستقل و قطعات آمادهسازیشده روی زمین عادی، با تحویل در ۲۰۳۳. خریدار خارجی نمیتواند معامله آن را ببندد. در بلوک آگهیهای بالا آمده چون موجودی واقعیای است که نمایندگیاش را داریم، و در این جدول آمده چون حذفش تصویر بازار را تحریف میکرد؛ اما برای شما در دسترس نیست.
همین تله در سراسر ملک عمان تکرار میشود. هرگاه خانهای در عمان بسیار پایینتر از بقیه بازار قیمت خورده باشد، نخستین پرسش این است که چه کسی اجازه خریدش را دارد، نه اینکه چقدر قیمت دارد. مرور ما: خرید ملک در عمان توسط خارجی.
تاونهاوس واقعاً چقدر کمیاب است
| پروژه | کل واحدها | تاونهاوس | سهم |
|---|---|---|---|
| لوما رزیدنس | ۲۴۰ | ۵۲ | ۲۲٪ |
| تلال القرم | ۱٬۵۰۰+ آپارتمان، ۱۹۰ آپارتمان سرویسدار | ۴۶ | زیر ۳٪ |
| میرا اوشن استیتس | ۲۶۳ | ۲۰ | ۸٪ |
در سه پروژهای که تفکیک واحدها را منتشر میکنند، در مجموع ۱۱۸ تاونهاوس وجود دارد. تلال القرم تیزترین نمونه است: طرحی جامع با بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان تنها ۴۶ تاونهاوس دارد، کمتر از سه درصد مجموعه.
کمیابی دو سویه است. در بازاری که آپارتمانها پرشمار و جایگزینپذیرند از ارزش فروش مجدد پشتیبانی میکند — اما در عین حال یعنی معاملات مشابه بسیار اندک برای ارزیاب و مجموعه کوچکتری از خریداران هنگام خروج. در لوما در زمان نگارش ۸۲٪ مجموعه فروخته شده بود و ۴۳ واحد در هر سه محصول باقی مانده بود، که نشان میدهد رده تاونهاوس در پروژهای خوشموقعیت چه سرعتی دارد.
اقامت: تاونهاوس واحد آستانهای طبیعی است
ویزای مالک بدون اسپانسر به مالکیت گره خورده، قابل تمدید است، همسر و بستگان درجهیک را پوشش میدهد و حداقل مبلغ خرید ندارد. هر تاونهاوس مالکیت کاملی در این صفحه آن را پشتیبانی میکند.
اقامت طلایی مجوزی دهساله است که ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار، لازم دارد.
| تاونهاوس | قیمت | به ریال | در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال |
|---|---|---|---|
| لوما رزیدنس | ۵۶۸٬۴۰۰ دلار | ۲۱۸٬۵۴۸ ریال | عبور میکند، با حدود ۴۸٬۲۰۰ دلار حاشیه |
| تلال القرم | ۴۴۵٬۸۰۰ دلار | ۱۷۱٬۴۰۹ ریال | ۲۸٬۵۹۱ کم دارد |
| حی الوفا | ۲۶۳٬۲۰۰ دلار | ۱۰۱٬۲۰۰ ریال | ۹۸٬۸۰۰ کم دارد |
اینجاست که تاونهاوس جای خود را توجیه میکند. در لوما رزیدنس تاونهاوس ارزانترین خانه مجموعه است که از آستانه دهساله عبور میکند — آپارتمانهای ۳۰۰٬۵۰۰ دلاری به آن نمیرسند و ویلاهای ۶۵۰٬۲۰۰ دلاری عبور میکنند اما ۸۱٬۸۰۰ دلار گرانترند. و با حاشیه عبور میکند نه دقیقاً روی خط، که مهم است، چون مجوز بر مبنای ارزش ثبتشده سنجیده میشود و حاشیه نازک میتواند در ارزیابی از بین برود.
تلال القرم همان کمآوردن نزدیکی است که ارزش یک تماس را دارد. تاونهاوس چهارخوابه منتشرشده ۲۸٬۵۹۱ ریال کم دارد، حدود ۷۴٬۴۰۰ دلار. در مجموعهای با ۴۶ تاونهاوس، واحدی بزرگتر یا با مشخصات بالاتر ممکن است از آستانه عبور کند و این پرسشی مشخص و پاسخپذیر برای سازنده است، نه دلیلی برای کنار کشیدن. مقایسه مسیرها: اقامت طلایی در برابر ویزای مالک.
تنها تاونهاوسهای آماده عمان
سنت رجیس رزیدنسز در الموج ملکی تکمیلشده و در حال بهرهبرداری است. ریزورت در ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد و رزیدنسها در اوت همان سال به مالکان تحویل شد، پس ریسک ساخت وجود ندارد، تاریخ تحویلی برای پیگیری نیست و انتظاری برای امکانات لازم نیست — اسپا، رستورانها، استخرها و دسترسی به گلف باز و فعالاند.
این مجموعه ۱۶۲ رزیدنس برندشده در کنار ۲۵۰ اتاق هتل روی ساحل خصوصی ۳۶۰ متری است و ۶۸ واحد موجود دارد. شامل تاونهاوسهای دوبلکس در کنار آپارتمانهاست و واحدهای بزرگتر اتاق مجزای خدمه دارند.
| واحد | متراژ از | قیمت از |
|---|---|---|
| آپارتمان یکخوابه | ۱٬۵۴۰ فوت مربع | ۸۸۲٬۰۰۰ دلار |
| آپارتمان دوخوابه | ۱٬۹۵۳ فوت مربع | ۱٬۱۴۸٬۶۰۰ دلار |
| آپارتمان سهخوابه | ۲٬۴۲۱ فوت مربع | ۱٬۵۰۴٬۷۰۰ دلار |
| تاونهاوس دوبلکس | منتشر نشده | منتشر نشده |
فهرست قیمت منتشرشده فقط آپارتمانها را پوشش میدهد. با توجه به اینکه یکخوابه از ۸۸۲٬۰۰۰ دلار برای ۱٬۵۴۰ فوت مربع شروع میشود، تاونهاوس دوبلکس اینجا با فاصله گرانترین تاونهاوس کشور است — و با اطمینان از آستانه اقامت عبور میکند. همچنین تنها موردی است که پیش از خرید میتوانید داخلش قدم بزنید. فهرست قیمت تاونهاوسها را به تفکیک شماره واحد بخواهید؛ وجود دارد.
تاونهاوسها کجا هستند
| منطقه | تاونهاوس از | ویژگی |
|---|---|---|
| شهر سلطان هیثم | ۲۶۳٬۲۰۰ دلار | شهر جدید داخل خشکی در السیب، محله پیادهرومحور، جبهه پارک |
| مسقط | ۴۴۵٬۸۰۰ دلار | محله قرم، نشانی جاافتاده پایتخت، مجوز مجتمع گردشگری از ۲۰۲۴ |
| مسقط بی | ۵۶۸٬۴۰۰ دلار | خلیج محصور در ۱۵ کیلومتری پایتخت، مجموعه تفریحی |
| الموج | منتشر نشده | ساحل جاافتاده، مارینا و گلف، موجودی برندشده |
| صلاله | منتشر نشده | سواحل ظفار، فصل خریف، سامانه تالاب |
| صور | ۱۰۴٬۰۰۰ دلار (فقط شهروندان) | سواحل شرقی، طرح وزارت مسکن |
الگو از عمق خشکی به سوی ساحل میرود، دقیقاً مانند هر نوع ملک دیگری در عمان. ارزانترین تاونهاوسی که میتوانید بخرید دورترین فاصله را با دریا دارد، در شهری جدید در عمق خشکی؛ گرانترین منتشرشده در خلیجی محصور است؛ و دو نشانی ساحلی در الموج و حوانه صلاله اصلاً رقمی برای تاونهاوس منتشر نمیکنند.
آماده الان یا انتظار تا ۲۰۳۳
| تحویل | پروژهها |
|---|---|
| آماده امروز | سنت رجیس رزیدنسز — تحویلشده در اوت ۲۰۲۴ |
| ۲۰۲۶ | آزورا بیچ رزیدنسز |
| ۲۰۲۷ | حی الوفا |
| ۲۰۲۸ | تلال القرم، میرا اوشن استیتس |
| ۲۰۲۹ | لوما رزیدنس |
| ۲۰۳۳ | نسمات زین (فقط شهروندان) |
بازه تحویل در این صفحه نُه سال است، از ملکی که امروز میتوانید در آن ساکن شوید تا تحویلی در ۲۰۳۳. این بازه بسیار بزرگتر از بازه قیمت است و برای خانوادهای که خانه میخرد نه سرمایهگذاری، معمولاً متغیر مهمتری است. اگر باید پیش از ۲۰۲۸ در آن زندگی کنید، فهرست کوتاه است.
هزینه مالکیت یک تاونهاوس
| ردیف | معمولاً |
|---|---|
| هزینه انتقال سند | ۳٪ قیمت خرید |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵٪ در جایی که اعمال میشود — با پروژه تأیید کنید |
| هزینه حقوقی و ثبت | جداگانه در نظر بگیرید؛ وکیل باید عمانیِ مستقلِ خودتان باشد |
| شارژ خدمات — تلال القرم | ۹۵۴ ریال در سال برای تاونهاوس ۲۱۲ متری (۴٫۵ ریال هر متر مربع) |
| شارژ خدمات — لوما | نرخ تاونهاوس منتشر نشده. حدود ۱٬۵۱۹ ریال در سال با نرخ ویلایی ۶٫۲۷ هر متر مربع |
| پرداخت — حی الوفا | ۲۰٪ هنگام رزرو، ۸۰٪ طی ۳۶ ماه |
| پرداخت — لوما | ۲٫۵٪ رزرو (۱۴٬۲۱۰ دلار برای تاونهاوس)، ۷٫۵٪ هنگام امضا |
| مبلمان | رقمی پنجرقمی برای خانهای سه یا چهارخوابه |
| مالیات سالانه ملک | ندارد |
| مالیات درآمد اجاره | ندارد |
| مالیات عایدی سرمایه | ندارد |
حدود ۸٪ بالای قیمت را در جایی که مالیات بر ارزش افزوده اعمال میشود کنار بگذارید. دو نکته ویژه تاونهاوس. لوما نرخ آپارتمانی ۸٫۲۷ ریال بر متر مربع و نرخ ویلایی ۶٫۲۷ را منتشر میکند اما نرخ تاونهاوس را نه — با نرخ ویلایی، تاونهاوس ۲۴۲ متری سالانه حدود ۱٬۵۱۹ ریال میشود، تقریباً ۰٫۶۹٪ قیمت خرید، که به معیار خلیج کم است. تأیید بگیرید، فرض نکنید. و در شارژی که بر مبنای متر مربع محاسبه میشود، متراژ بزرگتر تاونهاوس در مقایسه با آپارتمانِ همان مجموعه به ضررش کار میکند. بیشتر در شارژ خدمات در عمان و مالیات ملک در عمان.
تاونهاوس، ویلا یا آپارتمان
| تاونهاوس | ویلا | آپارتمان | |
|---|---|---|---|
| قیمت ورود | از ۲۶۳٬۲۰۰ دلار | از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | از ۸۲٬۱۶۰ دلار |
| هر فوت مربع | ۱۵۳ تا ۲۱۸ دلار | ۱۱۸ تا ۶۶۰ دلار | ۱۰۰ تا ۶۶۶ دلار |
| مسیرهای مالکیت | فقط مالکیت کامل در مجتمع | فقط مالکیت کامل در مجتمع | مالکیت کامل یا حق انتفاع |
| گزینهها | ۳ قیمتدار و در دسترس | ۱۷ پروژه | ۳۱ پروژه |
| در ورودی و حیاط اختصاصی | بله | بله | خیر |
| دیوار مشترک | بله | خیر | بله |
| معاملات مشابه | بسیار اندک | اندک | فراوان |
| عبور از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | یکی | پنج پروژه | یک پروژه با قیمت ورود |
جمعبندی صادقانه این است: تاونهاوس در عمان یک انتخاب سبک زندگی است، نه یک معامله ارزشمند. ورودش از ویلا گرانتر است، دستکم در یک مجموعه هر فوت مربعش از ویلا گرانتر درمیآید، و به جای هفده گزینه سه گزینه به شما میدهد. در عوض خانهای میدهد با درِ ورودی اختصاصی، حیاط و پارکینگ در محلهای پیادهرومحور و زیرساختدار — چیزی که آپارتمانها اصلاً نمیدهند و ویلاها فقط به بهای قطعهای بزرگتر و دورتر از مرکز مجموعه.
برای خانوادههایی که میخواهند پیاده به پارک بروند نه با خودرو، این معاوضه اغلب دقیقاً همان چیزی است که میخواهند. برای کسی که قیمت متراژ را بهینه میکند، ویلا و آپارتمان هر دو بهتر عمل میکنند.
اجاره دادن تاونهاوس
تاونهاوسها به خانوادهها با قرارداد دوازدهماهه اجاره داده میشوند — به متخصصان خارجی دارای فرزند که فضا، پارکینگ و مسیر مدرسه میخواهند اما به قطعه کامل ویلایی نیاز ندارند یا نمیخواهند بابتش بپردازند. مجموعه مستأجران باریکتر از آپارتمان و کمی گستردهتر از ویلاست و از نظر جابهجایی و طول دوره خالی هم میان آن دو مینشیند.
اقتصاد ماجرا را موقعیت تعیین میکند. شهر سلطان هیثم و مسقط با تقاضای شرکتی و حرفهای تمامسال کار میکنند، همان چیزی که تاونهاوس خانوادگی برایش ساخته میشود. مسقط بی و الموج بازار تفریحی و خانه دوماند، پس انتظار فصلی بودن و شرکت مدیریتی با سهم خودش را داشته باشید. صلاله تقاضا را در سه ماه موسم خریف متمرکز میکند. زمینه کامل در بازدهی اجاره در عمان.
هشت بررسی پیش از خرید تاونهاوس در عمان
- قیمت تاونهاوس را بخواهید، نه قیمت پروژه را. در این صفحه این شکاف تا ۲۶۷٬۹۰۰ دلار میرسد.
- متراژ بنا و متراژ قطعه را جداگانه بگیرید و روشن کنید متراژ اعلامی ناخالص است یا خالص.
- بپرسید کدام واحدها تاونهاوساند، به تفکیک شماره — در مجموعهای با ۱٬۵۰۰ آپارتمان و ۴۶ تاونهاوس، محدودیت موجودی است نه بودجه.
- شارژ خدمات تاونهاوس را کتباً بگیرید. دو تا از سه پروژه قیمتدار نرخ آپارتمان و ویلا را منتشر میکنند اما نرخ تاونهاوس را نه.
- اگر هدف اقامت است، رقم را به ریال در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ حساب کنید — یکی از سه تا عبور میکند و یکی به اندازهای کم میآورد که ارزش مذاکره دارد.
- مجوز مجتمع گردشگری را تأیید کنید و از وکیل مستقل عمانی بخواهید طبقهبندی سند را بررسی کند. حق انتفاع هرگز به تاونهاوس تعلق نمیگیرد.
- تاریخ تحویل را در قرارداد بررسی کنید. بازه این صفحه از آماده تا ۲۰۳۳ است.
- بپرسید کدام دیوارها مشترکاند. واحد انتهایی، مشخصات آکوستیک و قطعه نبش هرکدام قیمت متفاوتی دارند و ارزش پرسیدن.
پرسشهای پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند در عمان تاونهاوس بخرند؟
بله، داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده یا منطقه مصوب. خریداران هر ملیتی میتوانند سند کامل به نام خودشان داشته باشند، بدون اسپانسر عمانی و بدون شرکت محلی. توجه کنید که مسیر حق انتفاع تنها به واحدهای ساختمانهای چهار طبقه به بالا مربوط است و هرگز به تاونهاوس نمیرسد — تنها راه مالکیت کامل در مجتمع گردشگری است.
تاونهاوس در عمان چقدر قیمت دارد؟
از ۲۶۳٬۲۰۰ دلار برای ارزانترین موردی که یک خارجی میتواند بخرد — حی الوفا در شهر سلطان هیثم، ۱٬۷۲۲ فوت مربع با حدود ۱۵۳ دلار در هر فوت — تا ۵۶۸٬۴۰۰ دلار برای تاونهاوس ۲٬۶۰۷ فوت مربعی در لوما رزیدنس در مسقط بی. تلال القرم در مسقط میان این دو است با ۴۴۵٬۸۰۰ دلار. نسمات زین در صور ارزانتر است، ۱۰۴٬۰۰۰ دلار، اما طرح وزارت مسکن برای شهروندان عمانی است.
چرا تاونهاوسها در عمان از ویلاها گرانترند؟
چون کسی اینجا تاونهاوس اقتصادی نمیسازد. هر سه تاونهاوس در دسترس و قیمتدار داخل طرحهای جامعی هستند که خریدار خانوادگی طبقه متوسط به بالا را هدف گرفتهاند، روی قطعات زیرساختدار و پیادهرومحور نزدیکتر به مرکز مجموعه، در حالی که ارزانترین ویلاها روی قطعات بزرگتر و ارزانتر دورتر قرار دارند. در حی الوفا تاونهاوس حدود ۱۵۳ دلار برای هر فوت مربع است در برابر ۱۳۶ دلار ویلا در همان پروژه.
کدام تاونهاوس عمان بهترین ارزش را در هر فوت مربع دارد؟
حی الوفا با حدود ۱۵۳ دلار در هر فوت مربع، سپس تلال القرم با ۱۹۵ دلار و لوما رزیدنس با ۲۱۸ دلار. کل بازار تاونهاوس در دسترس خارجیها در بازهای ۱٫۴ برابری جا میشود که بسیار باریکتر از آپارتمان یا ویلاست.
آیا خرید تاونهاوس اقامت عمان میدهد؟
یک خرید تکمیلشده با مالکیت کامل، ویزای مالک بدون اسپانسر را پشتیبانی میکند که حداقل مبلغ ندارد. اقامت طلایی دهساله ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) لازم دارد و تنها تاونهاوس لوما رزیدنس با ۵۶۸٬۴۰۰ دلار (۲۱۸٬۵۴۸ ریال) از آن عبور میکند — با حدود ۴۸٬۲۰۰ دلار حاشیه. تاونهاوس تلال القرم ۲۸٬۵۹۱ ریال کم دارد، آنقدر نزدیک که ارزش مطرح کردن با سازنده را دارد.
آیا در عمان تاونهاوس آماده وجود دارد؟
بله — سنت رجیس رزیدنسز در الموج شامل تاونهاوسهای دوبلکس است و در اوت ۲۰۲۴ به مالکان تحویل شد، پس ملکی تکمیلشده و در حال بهرهبرداری است نه رزرو در حال ساخت. فهرست قیمت منتشرشدهاش فقط آپارتمانها را پوشش میدهد، از ۸۸۲٬۰۰۰ دلار، پس قیمت تاونهاوسها را به تفکیک شماره واحد بخواهید.
ارزانترین تاونهاوس عمان کدام است؟
نسمات زین در صور با ۱۰۴٬۰۰۰ دلار — ۱٬۸۶۲ فوت مربع روی قطعه ۱۴۰ متری، حدود ۵۶ دلار در هر فوت مربع، پایینترین نرخ برای هر خانهای در کشور. این طرح سروح وزارت مسکن برای شهروندان عمانی است و برای خارجیها در دسترس نیست. ارزانترین موردی که واقعاً میتوانید بخرید حی الوفا با ۲۶۳٬۲۰۰ دلار است.
در عمان چند تاونهاوس وجود دارد؟
بسیار کم. در سه پروژهای که تفکیک واحدها را منتشر میکنند در مجموع ۱۱۸ واحد است: ۵۲ در لوما رزیدنس، ۴۶ در تلال القرم و ۲۰ در میرا اوشن استیتس. در تلال القرم این کمتر از سه درصد طرحی جامع با بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان است.
آیا شارژ خدمات تاونهاوس در عمان بالاست؟
به معیار خلیج پایین است، اما دقیقاً برای رده تاونهاوس اغلب منتشر نمیشود. تلال القرم ۹۵۴ ریال در سال برای تاونهاوس ۲۱۲ متری اعلام میکند، حدود ۴٫۵ ریال بر متر مربع. لوما نرخ آپارتمان و ویلا را منتشر میکند اما نرخ تاونهاوس را نه؛ با نرخ ویلایی، تاونهاوس ۲۴۲ متری سالانه حدود ۱٬۵۱۹ ریال میشود، تقریباً ۰٫۶۹٪ قیمت خرید. این رقم را کتباً بخواهید.
مطالب مرتبط در سایت
بر اساس نوع ملک: آپارتمان برای فروش در عمان، ویلا، خانه، زمین، پنتهاوس، استودیو، خانه ساحلی، خانه مقرونبهصرفه. بر اساس منطقه: شهر سلطان هیثم، مسقط، مسقط بی، الموج، صلاله، صور، السیب، جبل سیفه. قوانین و فرآیند: خرید توسط خارجی، مالکیت کامل در عمان، مقایسه مجتمعهای گردشگری، مسیرهای اقامت، مالیات ملک، شارژ خدمات، بازدهی اجاره، وام مسکن برای خارجیها، قوانین ارث، ریسکهای بازار، همه املاک عمان.
جمعبندی
تاونهاوس کمفهمیدهترین محصول بازار عمان است و اگر صادقانه قیمتگذاری شود، ناجورترین. ورودش از ویلا گرانتر است، در همان پروژه میتواند هر فوت مربعش از ویلا گرانتر باشد، و آنهایی که یک خریدار خارجی میتواند قیمتگذاری و خریداری کند دقیقاً سه تا هستند.
بیشتر این سردرگمی محصول شیوه قیمتگذاری است. سه پروژه از هفت پروژهای که تاونهاوس میسازند هرگز قیمت آن را منتشر نمیکنند و چهار پروژه دیگر در کنار قیمت ورود تبلیغشدهای خوانده میشوند که به آپارتمان تعلق دارد. در لوما رزیدنس فاصله میان عدد تیتر و تاونهاوس ۲۶۷٬۹۰۰ دلار است — بیشتر از کل هزینه یک تاونهاوس در حی الوفا.
جایی که تاونهاوس واقعاً برنده است اقامت و زندگی روزمره است. در لوما ارزانترین خانه مجموعه است که از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی عبور میکند و این کار را با حدود ۴۸٬۲۰۰ دلار حاشیه انجام میدهد نه با تعادل روی خط. و در محلهای پیادهرومحور و زیرساختدار، درِ ورودی اختصاصی، حیاط و پارکینگ میدهد بدون پول ویلا و بدون فاصله ویلا از مرکز.
دو دستور پیش از تصمیم. فهرست قیمت تاونهاوسها را به تفکیک شماره واحد بگیرید، نه قیمت «از» پروژه را — همین یک درخواست از تمام باقی این صفحه ارزشمندتر است. و اگر تاونهاوسی در عمان حوالی ۱۰۰٬۰۰۰ دلار پیشنهاد شد، بررسی کنید چه کسی اجازه خریدش را دارد: ارزانترین تاونهاوس کشور مسکن دولتی برای شهروندان عمانی است و هیچ بروشوری این را نخواهد گفت.
قیمت تاونهاوسها را به تفکیک شماره واحد بخواهید، نه قیمت ورود پروژه را
منابع بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی سند را ثبت میکند؛ وزارت میراث و گردشگری به مجتمعهای گردشگری یکپارچه مجوز میدهد؛ بانک مرکزی عمان شاخصهای وام را منتشر میکند.
