میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان

میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله — مجموعه ساحلی چندبرندی در عمان

Mira Ocean Estates مجموعه‌ای ۲۶۳ واحدی در کنار ساحل و در لبه شرقی کورت حوانا صلاله است؛ مجتمع گردشگری یکپارچه در سواحل ظفار. این پروژه Mira Developments، شرکتی مستقر در دبی، در عمان است و بروشور خودش روی جلد آن را مجموعه ساحلی چندبرندی توصیف می‌کند. به‌جای یک امضای طراحی واحد بر کل مجموعه، ساختمان‌های جداگانه نام خانه‌های مد و طراحی متفاوتی را حمل می‌کنند — John Richmond Residences و Trussardi Residences تاکنون نام‌گذاری شده‌اند و در فضای داخلی ELIE SAAB Maison و شماری برند شریک دیگر نیز مشارکت دارند.

معماری شامل نماهای بژِ گرم با مشبک‌های تزئینی، گالری‌های طاق‌دار، بالکن‌های بیرون‌زده و بام‌های سبز که آبشاروار به سمت دریا پایین می‌آیند تا تراس‌های بالایی منظرشان را حفظ کنند. هر واحد کاملاً مبله تحویل می‌شود — نه «نازک‌کاری‌شده»، بلکه مبله تا حد ظروف سفره و ملحفه.

مشخصات کلیدی

موقعیت

طرح جامع خودِ توسعه‌دهنده قطعه را نشان می‌دهد. یکی از صفحات بروشور، طرح جامع حوانا صلاله را چاپ کرده — همان شبکه آشنای تالاب‌ها، مارینا و موج‌شکن‌ها — با قطعه‌ای مستطیل کنار ساحل که در لبه شرقی دور آن خط کشیده شده و MIRA OCEAN ESTATES برچسب خورده است. پروژه درون حوانا صلاله، روی ساحل، شرق مارینا و کنار محله امازی قرار دارد. ورودی کورت حوانا صلاله را مقصد قرار دهید و از دفتر فروش بخواهید قطعه را روی طرح جامع نشانتان دهد.

چه چیزی نزدیک است

رفت‌وآمد و پیرامون: فاصله‌ها در بافت منطقه

جدول بالا به چهار بخش تقسیم می‌شود. درون کورت، مارینا و محله امازی کنار قطعه قرار دارند و پارک آبی حوانا و کلینیک لایف‌لاین حوانا ۵ تا ۷ دقیقه فاصله دارند. به سمت شهر، مرکز صلاله حدود ۷٫۹ کیلومتر و فرودگاه حدود ۸٫۷ کیلومتر است. به سمت غرب، ساحل المغسیل حدود ۲۹ کیلومتر فاصله دارد. به سمت شرق، همه مقصدهای گردشی در یک بازه هشت‌کیلومتری جا می‌گیرند، از حدود ۳۹ کیلومتر تا وادی دربات در حدود ۴۷ کیلومتر، بنابراین یک روز گردش به سمت طاقه می‌تواند قلعه، سمهرم و وادی را در یک مسیر کنار هم بگذارد. ساحل خصوصی با طول حدود ۲۵۰ متر، که در معرفی‌نامه سازنده آمده، ساحل روزانه را در خود محل نگه می‌دارد.

مالکیت کامل و اقامت

چون پروژه درون حوانا صلاله است، وضعیت مالکیت روشن است.

مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌آید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مصوب مجاز می‌کند. حوانا صلاله یکی از ITCهای مصوب کشور است. سند در اینجا فری‌هولد است: به نام شما ثبت می‌شود، به ارث می‌رسد و در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر فروخته می‌شود. بروشور مالکیت را «۱۰۰٪ مالکیت کامل برای خریداران خارجی» توصیف می‌کند.

در موضوع اقامت دو مجوز مطرح است. بروشور «ویزای اقامت دوساله قابل تمدید» پیشنهاد می‌کند — این همان مجوز مالک ملک است که مالکیت در ITC پشتیبانی می‌کند و با اقامت طلایی ده‌ساله یکی نیست. اقامت طلایی یک ملک در ITC با ارزش ثبت‌شده دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد (حدود ۱٬۹۱۰٬۶۰۰ درهم یا ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) و پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقلی ندارد.

اقامت طلایی بر پایه ارزش ثبت‌شده ملک سنجیده می‌شود، نه کل هزینه خرید: عوارض ۳ درصدی انتقال، مالیات، مبلمان و هزینه‌های حقوقی بیرون از آن قرار می‌گیرند. قیمت پایه آپارتمان‌های منتشرشده زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است؛ خانه‌های شهری، ویلاها و مَنشِن‌ها بر پایه درخواست قیمت‌گذاری می‌شوند و خانه شهری، ویلا یا آپارتمان دوخوابه بالاتر از قیمت پایه ممکن است به آستانه برسد. ارزش ثبت‌شده واجد شرایط را می‌توان پیش از تعهد به‌صورت کتبی تأیید کرد.

ثبت سند نزد وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود.

مسیرهای اقامت با جزئیات

اقامت طلایی مجوزی ده‌ساله است که پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. این مجوز یک ملک در ITC با ارزش ثبت‌شده دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان را بررسی می‌کند و در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman دوباره راه‌اندازی شد. سنجش بر پایه ارزش درج‌شده در سند است، بنابراین دو آپارتمان جداگانه بررسی می‌شوند و با هم جمع نمی‌شوند. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد؛ طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، مجوزی جداگانه با مدت خاص خود است و با فروش ملک پایان می‌یابد. بروشور همچنین مجوز دوساله قابل‌تمدید را برای مالک و خانواده نزدیک توصیف می‌کند و مدت اعتبار و شرایط تمدید را مرجع صادرکننده تعیین می‌کند.

سه قیمت منتشرشده آپارتمان‌ها هر کدام زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، پس برای آن‌ها ویزای مالک بدون آزمون ارزش اعمال می‌شود، در حالی که خانه شهری، ویلا یا ویلای مَنشِن با ثبت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر بر پایه قاعده اقامت طلایی ارزیابی می‌شود. هیچ‌یک از این دو مجوز را خود پروژه نمی‌دهد: هر کدام به واحد و متقاضی بستگی دارد و تأیید کتبی ارزش ثبت‌شده پیش از امضای قرارداد خرید و فروش نشان می‌دهد کدام مسیر باز است.

واحدها

تنوع محصول از استودیو تا مَنشِنی روی زمینی در مقیاس هکتار را در بر می‌گیرد.

برندها

مفهوم چندبرندی در کل پروژه جاری است. در دو سند نام برده شده: Jacob & Co، Etro Home، Luxury Living Group، ELIE SAAB، Bentley Home، Trussardi، Kadar، John Richmond و Gianfranco Ferré Home. دو ساختمان مسکونی مستقیماً نام برند دارند — John Richmond Residences و Trussardi Residences — و بروشور می‌گوید نام‌های دیگری هنوز اعلام خواهند شد.

تحویل مبله

تحویل شامل مبلمان و تجهیزات زیر است:

برای مالک فصلی یا سرمایه‌گذار اجاره کوتاه‌مدت، آپارتمان در روز تحویل قابل استفاده و قابل اجاره است، بی‌آنکه بودجه‌ای برای تکمیل یا پروژه‌ای برای مبلمان لازم باشد. این صرفه‌جویی در هزینه مبلمان قابل محاسبه است.

قیمت‌گذاری

قیمت‌ها به درهم امارات اعلام شده است. تبدیل‌های زیر با نرخ ۱ درهم برابر ۰٫۲۷۲۲۵ دلار و ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده؛ هر دو ارز به دلار میخکوب‌اند، پس نرخ متقاطع پایدار است.

فهرست قیمت، واحد به واحد

اگر ردیف‌ها را پشت سر هم بخوانیم، یک‌خوابه (۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم) به درهم دقیقاً دو برابر استودیو (۵۵۰٬۰۰۰ درهم) و دوخوابه (۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم) حدود ۳٫۲۷ برابر استودیو است. گذر از استودیو به یک‌خوابه ۵۵۰٬۰۰۰ درهم اضافه می‌کند و از یک‌خوابه به دوخوابه ۷۰۰٬۰۰۰ درهم دیگر. در مقایسه با سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان که برای اقامت طلایی به کار می‌رود (۱٬۹۱۰٬۶۰۰ درهم)، سه قیمت شروع تقریباً ۲۹ درصد، ۵۸ درصد و ۹۴ درصد آن است. ودیعه ۵۵٬۰۰۰ درهمی ۱۰ درصد قیمت استودیو است. ۲۰ خانه شهری و ۲۱ ویلا، از جمله ویلاهای مَنشِن، بر پایه درخواست قیمت‌گذاری می‌شوند و هر رقم اینجا قیمت «از» است که برای یک واحد مشخص به‌صورت کتبی تأیید می‌شود.

برنامه پرداخت

هفت مرحله میرا در مجموع ۱۰۰ درصد می‌شود و تقسیم آن ۵۰/۵۰ برچسب خورده: نیمی در جریان ساخت، نیمی هنگام تحویل.

تنها ۲۰ درصد در ۴۵ روز نخست می‌افتد و ۲۰ درصد بعدی روی دو سال پخش می‌شود. ۵۰ درصد باقی‌مانده هنگام تحویل سررسید می‌شود — نقدی یا با وامی که از پیش هماهنگ شده باشد. بانک‌های عمانی به غیرمقیمان تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند و شاخص‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

برنامه پرداخت در ارقام عملی

جدول هفت مرحله را روی سه قیمت شروع به درهم اعمال می‌کند. جنبه توضیحی دارد: ارقام یک واحد مشخص را قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند.

برای استودیو، دو مرحله نخست روی هم ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در ۴۵ روز می‌شود و تا مرحله ماه بیست‌وچهارم ۲۷۵٬۰۰۰ درهم (۵۰ درصد) پرداخت شده و همان مبلغ هنگام تحویل سررسید می‌شود؛ ارقام متناظر یک‌خوابه ۲۲۰٬۰۰۰ و ۵۵۰٬۰۰۰ درهم و ارقام دوخوابه ۳۶۰٬۰۰۰ و ۹۰۰٬۰۰۰ درهم است. به ریال عمان، برنامه استودیو چنین است: دو بار ۵٬۷۵۷، دو بار ۲٬۸۷۹، باز دو بار ۵٬۷۵۷ و ۲۸٬۷۸۷ ریال عمان هنگام تحویل. شمارش ماه‌ها از زمان رزرو است و تحویل بر حسب فصل تقویمی اعلام شده، پس فاصله میان آخرین قسط و تحویل به تاریخ رزرو بستگی دارد. چون نیمی از قیمت در یک مرحله سررسید می‌شود، خریدارانی که از وام استفاده می‌کنند معمولاً شرایط را از پیش با یک بانک عمانی بررسی می‌کنند.

امکانات

دو مورد از این‌ها جای بررسی بیشتری دارند. هتل پنج‌ستاره در محل از پیشنهاد خدماتی پشتیبانی می‌کند: نظافت، سرو غذا در واحد و کنسیرژ وقتی یک عملیات هتلی از پیش روی همان زمین وجود دارد آسان‌تر ارائه می‌شود؛ هر برنامه اجاره‌ای هم بر همان تکیه می‌کند. و مرکز سلامت پزشکی مخاطب مشخصی دارد: اقامت‌های بلندتر، سن بالاتر، یا گردشگری سلامت — بخشی که صلاله عامدانه دنبالش بوده است.

هزینه‌های مالکیت به‌تفصیل

مجموعه‌ای با ساحل خصوصی، استخر مرکزی ۱٬۶۰۰ متر مربعی، هتل و مرکز سلامت پزشکی بخش‌های مشاع گسترده‌ای دارد و شارژ نگهداری هزینه نگهداری آن‌ها را پوشش می‌دهد. جدول شارژ که در صورت درخواست می‌توانیم ارائه کنیم، نرخ هر متر مربع و دامنه پوشش آن را بیان می‌کند. طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، برای هر پروژه انجمن مالکان دارای شخصیت حقوقی تشکیل می‌شود که پس از تشکیل، مدیریت بخش‌های مشاع را بر عهده می‌گیرد و بودجه شارژ را تعیین می‌کند.

هزینه‌های یک‌باره کنار آن قرار می‌گیرند: صفحه عوارض ۳ درصدی انتقال، مالیات و هزینه‌های حقوقی را بیرون از ارزش ثبت‌شده فهرست می‌کند. برای نمونه، ۳ درصد از ۵۷٬۵۷۴ ریال عمان حدود ۱٬۷۲۷ ریال عمان و ۳ درصد از ۱۸۸٬۴۲۳ ریال عمان حدود ۵٬۶۵۳ ریال عمان است و مبلغ قابل‌اعمال به‌صورت کتبی تأیید می‌شود. قیمت‌ها به درهم اعلام می‌شود و ثبت به ریال انجام می‌گیرد؛ هر دو ارز به دلار متصل‌اند (۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار)، پس نرخ میان آن‌ها پایدار است و قرارداد مشخص می‌کند کدام ارز حاکم است.

توسعه‌دهندگان و نقش آن‌ها

اینجا دو توسعه‌دهنده درگیرند: Muriya به‌عنوان توسعه‌دهنده اصلی و Mira Developments به‌عنوان توسعه‌دهنده قطعه.

Muriya — سرمایه‌گذاری مشترک Orascom Development Holding (۷۰٪) و Omran Group دولتی عمان (OMRAN، ۳۰٪) — توسعه‌دهنده مادر حوانا صلاله است. کورت، مارینا، تالاب‌ها و زیرساخت را ساخته، بیش از ۱٬۰۰۰ خانه در سراسر ITC تحویل داده و چارچوب ITC را در اختیار دارد که قطعه میرا درون آن قرار گرفته است. Orascom از ۱۹۸۹ مقاصد تفریحی یکپارچه می‌سازد، با بانک زمینی بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع و ۳۴ هتل.

Mira Developments توسعه‌دهنده قطعه است: شرکتی دبی‌نشین که در ۲۰۲۳ تأسیس شده و در پروژه‌های مسکونی و چندمنظوره با خانه‌های طراحی جهانی تخصص دارد. حضورش امارات، سوئیس، گرجستان و عمان را در بر می‌گیرد؛ در سبدش Trussardi Residences و Mira Villas در دبی، POST Hotel & Residences by ELIE SAAB در آندرمات — که جالب است، آن هم طرح جامعی از Orascom است — و Mira Coral Bay در راس‌الخیمه دیده می‌شود. میرا اوشن استیتس پروژه عمانی آن است.

نقش‌ها چنین تقسیم می‌شود. زمین، وضعیت ITC، زیرساخت و امکانات پیرامون از آنِ Muriya است و سند مالکیت از چارچوبی برمی‌آید که سال‌هاست به خارجی‌ها ملک منتقل می‌کند. ساختمان‌ها، مشارکت‌های برند، مشخصات مبلمان و مهلت هدف سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ از آنِ میراست. همکاری پیشین در آندرمات نشان می‌دهد Orascom پیش‌تر با آن‌ها کار کرده است.

در خریدِ پیش از ساخت، وجوه خریداران به حساب امانی تحت نظارت واریز می‌شود و قرارداد طرف قرارداد، تاریخ تحویل و برنامه پرداخت را مشخص می‌کند.

بیشتر دربارهٔ Mira Developments و Muriya

Mira Developments شرکتی خصوصی در دبی است که در ۲۰۲۳ به‌عنوان سازنده تأسیس شد و فعالیت دلالی گروه از ۲۰۲۰ آغاز شده است؛ Timur Mamaikhanov هم‌بنیان‌گذار و مدیرعامل آن است. به گفتهٔ Mira، سبد پروژه‌هایش ۲٬۲۱۵ واحد در کنار ده همکاری برندی را در بر می‌گیرد، ساخت را از طریق بازوی خود یعنی M1 Construction انجام می‌دهد و برنامهٔ Mira Care که در مارس ۲۰۲۶ اعلام شد، ضمانت نگهداری پنج‌ساله برای پروژه‌های تحویل‌شده از ۲۰۲۶ به بعد می‌دهد. سابقهٔ کامل در معرفی‌نامهٔ سازندهٔ Mira Developments آمده است.

Muriya در ۲۰۰۶ توسط Orascom Development Holding و OMRAN، زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority، تأسیس شد. در حوانا صلاله آپارتمان‌ها و خانه‌های دوقلوی Hawana Lagoons (۲۶۰ واحد، با تحویل‌هایی که طبق گزارش‌ها از اوت ۲۰۱۹ آغاز شد) را تحویل داده و طبق اعلام خودش سرمایه‌گذاری تجمعی‌اش در سه مقصد عمانی تا سپتامبر ۲۰۲۶ از ۷۵۰ میلیون دلار فراتر رفته است. معرفی‌نامهٔ سازندهٔ Muriya و فهرست سازندگان را ببینید.

مقایسه

درون حوانا صلاله اکنون سه پیشنهاد متمایز وجود دارد. امازی محصول ویلایی است — خانه، زمین، استخر اختصاصی — که هنوز در حال ساخت است؛ حدود ۸۰٪ پیشرفت دارد و تحویل فاز نخست برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ اعلام شده است. لوبانا آیلند مجموعه کنار تالاب است، رو به آب و بدون مبلمان، با افق زمانی بلندتر. میرا اوشن استیتس محصول آپارتمانی برنددار، کاملاً مبله و با خدمات هتلی است، با قیمت ورود استودیو از ۵۵۰٬۰۰۰ درهم و برنامه پرداخت ۵۰/۵۰. اینکه کدام مناسب شماست بستگی دارد به اینکه زمین و باغ می‌خواهید، جبهه آب، یا آپارتمانی آماده که از همان هفته پس از تحویل قابل اجاره باشد.

پروژه‌های حوانا صلاله در کنار هم

این برنامه‌ها مرحله رزرو ۱۰ درصدی را مشترک دارند اما شکلشان متفاوت است: در امازی و لوبانا آیلند ۹۰ درصد روی دوازده قسط ۷٫۵ درصدی پخش می‌شود، در حالی که در Mira Ocean Estates ۵۰ درصد هنگام تحویل سررسید می‌شود. ویلای سه‌خوابه (۲۱۴٬۰۰۰ ریال عمان) و چهارخوابه (۳۲۱٬۰۰۰ ریال عمان) امازی بالاتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت‌گذاری شده‌اند.

چشم‌انداز اجاره

استدلال اجاره اینجا بر سه نکته مشخص استوار است: واحدها کاملاً مبله تحویل می‌شوند، روی همان قطعه یک هتل پنج‌ستاره لایه خدماتی را فراهم می‌کند، و کل مجموعه درون کورتی است که پیشاپیش سراسر سال مهمان جذب می‌کند، نه روی ساحلی منزوی.

صلاله سالانه بیش از یک میلیون بازدیدکننده با میانگین اقامت ۵٫۶ شب می‌پذیرد و ۱۵ ایرلاین به ۱۷ مقصد آن را سرویس می‌دهند. خریف — موسم بارانی اقیانوس هند که تقریباً از ژوئن تا سپتامبر کوه‌ها را سبز می‌کند — تقاضای خانواده‌های خلیجی را در فصلی کوتاه و پرشدت متمرکز می‌کند، و فصل شنا در اقیانوس از اکتبر تا مه ادامه دارد که به مقصد دو فصل می‌دهد به‌جای یک اوج.

تحویل سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ هدف است (به گفته توسعه‌دهنده)، پس درآمد اجاره پس از آن تاریخ آغاز می‌شود. اجاره خالص را پس از شارژ، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن حساب کنید، نه بر پایه بازدهی تیتروار. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌ها را Invest Oman منتشر می‌کند.

چرا عمان و چرا ظفار

پیشنهاد عمان با همسایگان خلیجی‌اش تفاوت دارد و این پروژه در ظفار قرار دارد. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر خریف کوه‌های پشت صلاله را سبز می‌کند و دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند — موسمی از اقیانوس هند. وادی دربات پر از آبشار و دریاچه می‌شود؛ ساحل المغسیل در ۲۹ کیلومتری غرب میان صخره‌های آهکی و آبفشان‌های طبیعی قاب گرفته شده؛ سمهرم در خور روری بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است.

این کشور در شاخص‌های ایمنی Numbeo آمده است، هزینه زندگی پایین‌تر از همسایگان خلیجی است و نه مالیات بر درآمد اجاره وجود دارد و نه مالیات بر ارث. رشد گردشگری در ظفار عنصری اعلام‌شده در چشم‌انداز ۲۰۴۰ عمان است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman، سیاست‌ها را وزارت میراث و گردشگری، اطلاعات کشور را oman.om و اخبار روز را Times of Oman منتشر می‌کند. فرودگاه بین‌المللی صلاله کمتر از ۹ کیلومتر فاصله دارد.

خرید گام‌به‌گام چگونه پیش می‌رود

این ترتیب بر فرایند توصیف‌شده برای این پروژه و فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ یعنی قانون تنظیم املاک، که از ۱۰ مارس ۲۰۲۶ لازم‌الاجراست، استوار است.

۱. رزرو. ودیعه ۵۵٬۰۰۰ درهمی واحد را رزرو می‌کند و ۱۰ درصد نخست قیمت استودیو است. فرم رزرو، شرایط آن و پیش‌نویس قرارداد پیش از پرداخت به‌صورت کتبی بررسی می‌شوند.

۲. قرارداد خرید و فروش. حدود ۴۵ روز بعد خریدار قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کند و ۱۰ درصد دوم را می‌پردازد. قرارداد طرف قرارداد، تاریخ تحویل و برنامه پرداخت را نام می‌برد و مهلت ارفاقی، شرایط خسارت و بازپرداخت و حق فسخ خریدار را هم مشخص می‌کند.

۳. حساب امانی و ثبت. هر پروژهٔ دارای پروانه حساب امانی مخصوص خود را دارد، پرداخت‌های خریداران به آن واریز می‌شود و برداشت‌ها به مراحل تأییدشدهٔ ساخت گره خورده است؛ بانک حساب امانی در قرارداد آمده است. واحد در دفتر ثبت اولیهٔ املاک وارد می‌شود و سند بعداً از طریق وزارتخانه به نام مالک ثبت می‌شود، همراه با عوارض ۳ درصدی انتقال.

۴. اقساط و تحویل. خریدار مراحل باقی‌مانده را طبق برنامه می‌پردازد و گزارش‌های پیشرفت مهندس ساخت‌وساز را دنبال می‌کند. هنگام تحویل، که به گفتهٔ سازنده برای سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده، ۵۰ درصد پایانی سررسید می‌شود و واحد مبله با فهرست کتبی مبلمان تطبیق داده می‌شود؛ نکات نازک‌کاری برای رفع ثبت می‌شود (snagging).

۵. پس از تحویل. مالک می‌تواند برای مسیر اقامت متناسب با ارزش ثبت‌شده درخواست دهد و هر اجاره‌ای تابع قرارداد خرید و فروش و قواعد اجتماع است.

این خانه برای چه کسانی مناسب است

خانواده‌ها در محل فضاهای بازی، زمین بازی، مسیرهای پیاده‌روی، ساحل خصوصی و استخرها را می‌یابند. مالکان خانهٔ دوم واحدی مبله تا حد ملحفه و ظروف دریافت می‌کنند، با کنسیرژ، پارکینگ با متصدی و نظافت، و دو فصل سفر: خریف تقریباً از ژوئن تا سپتامبر و شنا در اقیانوس از اکتبر تا مه. سرمایه‌گذاران واحدهای مبله و هتل پنج‌ستاره را با تحویل سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ می‌سنجند، پس درآمد اجاره پس از آن تاریخ آغاز می‌شود و اجارهٔ خالص پس از شارژ، مدیریت و فصلی بودن حساب می‌شود. بازنشستگان و اقامت‌های طولانی مرکز سلامت پزشکی، کلینیک لایف‌لاین حوانا در کورت و فرودگاهی در حدود ۸٫۷ کیلومتر را در اختیار دارند.

خواندنی‌های بیشتر

مطالبی که پرسش‌های این پروژه را عمیق‌تر از یک صفحه ملک بررسی می‌کنند.

• ملک ساحلی در عمان — کدام خانه‌های ساحلی واقعاً فری‌هولد هستند — مقایسه کامل ۱۱ پروژه بر پایه مالکیت و قیمت
• هوانا صلاله — راهنمای ساحل و مارینا — همان ITC که این پروژه درونش است
• املاک برنددار در عمان — مقایسه برنامه‌های تک‌برندی با مدل چندبرندی Mira
• اقامت طلایی در برابر ویزای مالک — کدام مجوز به آپارتمان اینجا تعلق می‌گیرد
• خرید پیش‌فروش در عمان — حساب امانی، قرارداد و روند تحویل
• شارژ خدماتی در عمان — شارژ چه چیزی را پوشش می‌دهد
• مسقط در برابر صلاله — الگوی تقاضا پشت خرید در ظفار
• مالکیت کامل در عمان — کل چارچوب مالکیت

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

اینها اسناد و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو دریافت یا تأیید می‌کند: فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، برنامه پرداخت، مشخصات حساب امانی و برنامه تحویل.

• فرم رزرو و پیش‌پرداخت. سپرده اعلام تمایل ۵۵٬۰۰۰ درهم و شرایط رزرو به‌صورت کتبی.
• مشخصات واحد. نقشه، مساحت زیربنا و خالص واحد مورد نظر و خانه طراحی مربوط به آن.
• قرارداد خرید و فروش. طرف قرارداد، تاریخ تحویل (هدف سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ به گفته توسعه‌دهنده) و برنامه پرداخت.
• مشخصات حساب امانی. حساب تحت نظارتی که وجوه خریداران به آن واریز می‌شود.
• اسناد ITC و مالکیت. تأیید اینکه واحد درون حوانا صلاله است و سند مالکیت کامل به نام خریدار ثبت می‌شود.
• جدول شارژ نگهداری. نرخ هر متر مربع و دامنه پوشش آن برای ساحل خصوصی، استخر، هتل و مرکز پزشکی.
• مسیر اقامت. مجوز مورد استفاده: مجوز مالک ملک، اقامت طلایی (یک ملک در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان؛ تصمیم با پلیس سلطنتی عمان) یا ویزای مالک (بدون حداقل).
• تأمین مالی و ارز. وام هماهنگ‌شده از پیش برای پرداخت ۵۰ درصدی هنگام تحویل، و ارز قرارداد و قیمت ثبت‌شده.

پرسش‌های متداول

چند واحد وجود دارد و از چه نوعی؟

در مجموع ۲۶۳ واحد: ۲۲۲ آپارتمان در سه ساختمان (استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه)، ۲۱ ویلا از جمله ویلاهای مَنشِن، و ۲۰ خانه شهری، و یک هتل پنج‌ستاره ۱۳۰ اتاقه در محل فعالیت می‌کند.

کدام واحدها در سطح ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بالاتر قرار دارند؟

قیمت‌های شروع منتشرشده یعنی ۵۷٬۵۷۴، ۱۱۵٬۱۴۷ و ۱۸۸٬۴۲۳ ریال عمان همگی زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است. خانه‌های شهری، ویلاها و ویلاهای مَنشِن بر پایهٔ درخواست قیمت‌گذاری می‌شوند و ارزش ثبت‌شدهٔ هر واحد به‌صورت کتبی تأیید می‌شود.

تحویل مبله چه چیزهایی را شامل می‌شود؟

مبلمان ساخت ایتالیا، روشنایی توکار، کابینت آشپزخانه، تجهیزات و لوازم خانگی، ملحفه و ظروف سفره.

واژه‌نامهٔ اصطلاحات این صفحه

• ITC. مجتمع گردشگری یکپارچه، منطقه تفریحی مصوبی که غیرعمانی‌ها بر پایهٔ فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ می‌توانند در آن ملک داشته باشند.
• فری‌هولد. مالکیت کاملی که به نام خریدار ثبت می‌شود و قابل ارث و فروش است.
• SPA. قرارداد خرید و فروش.
• حساب امانی. حساب پروژه که پرداخت‌های خریداران در آن نگه داشته می‌شود و وجوه بر پایهٔ مراحل ساخت آزاد می‌شود.
• Snagging. بازدید هنگام تحویل که نکات نازک‌کاری برای رفع را ثبت می‌کند.
• اقامت طلایی. مجوز ده‌ساله برای یک ملک در ITC با ارزش ثبت‌شدهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر.
• ویزای مالک. مجوز اقامت برای مالکان ملک بدون حداقل ارزش.

درباره میرا اوشن استیتس بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با توسعه‌دهندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره میرا اوشن استیتس می‌توانیم نقشه‌ها و مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده، موجودی و قیمت روز بر پایه نوع واحد به ریال عمان و درهم، جدول شارژ نگهداری، نام اپراتور هتل، ترتیبات حساب امانی و هویت طرف قرارداد را ارائه کنیم.

اگر در همان کورت تحویلی زودتر از ۲۰۲۸ می‌خواهید (Muriya تحویل فاز نخست امازی را برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ اعلام کرده)، امازی را ببینید؛ گزینه کنار تالاب درون آن لوبانا آیلند است. ITC همین گروه در سمت مسقط Rihanna در جبل سیفه و Olive Farms است. و اگر شرط شما رزیدنسی برنددار، مبله و آماده اسکان است و بودجه‌اش را در نظر دارید، رزیدنس‌های ماندارین اورینتال در مسقط را ببینید.