Amazi محله ویلایی کورت حوانا صلاله است؛ مجتمع گردشگری یکپارچه تثبیتشده در سواحل ظفار، حدود ۸ کیلومتری غرب شهر صلاله. این محله پیرامون خلیجک امازی (Amazi Bay) ساخته شده — تالابی مصنوعی با آب شور که میان قطعات میگذرد تا ویلاها یا رو به خلیجک باشند یا رو به دریای عرب. طرح جامع به سه بخش نامگذاریشده تقسیم میشود — Amazi Cove، Amazi Islands و Amazi Beach — و محصول عبارت است از ویلاهای یک، دو، سه و چهارخوابه که هرکدام تراس خصوصی و استخر اختصاصی دارند.
دو چیز امازی را از هر گزینه دیگری در این ساحل جدا میکند. نخست، حوانا صلاله وضعیت ITC دارد، پس سند اینجا مالکیت کامل واقعی است — بر همان مبنایی که الموج یا جبل سیفه، و برخلاف اجاره و حقوق اعلامنشده در پروژههای ۴۰ کیلومتر شرقیتر در طاقه. دوم، پروژه ساخته شده است. تاریخ تحویل ثبتشده سهماهه اول ۲۰۲۶ است که گذشته، و کورت پیرامون آن — مارینا، هتلها، پارک آبی، کلاب ساحلی — سالهاست فعال است. شما تصویر سهبعدی نمیخرید.
پیچیدگی در موجودی و قیمت است، و اسناد در هر دو مورد بهشدت با هم اختلاف دارند. در ادامه این را باز میکنیم، نه دور میزنیم.
| نام پروژه | Amazi، حوانا صلاله |
| توسعهدهنده | Muriya — سرمایهگذاری مشترک عمانی Orascom Development و Omran Group |
| موقعیت | حوانا صلاله، استان ظفار — حدود ۸ کیلومتری غرب شهر صلاله |
| بخشها | Amazi Cove، Amazi Islands، Amazi Beach — پیرامون تالاب Amazi Bay |
| محصول | ویلا و شاله ۱ تا ۴ خوابه، هرکدام با تراس خصوصی و استخر |
| مساحتها | ۶۲۴ تا ۸٬۸۵۹ فوت مربع (۵۸ تا ۸۲۳ متر مربع) |
| قیمتهای شروع | یکخوابه از ۷۸٬۰۰۰ ریال؛ دوخوابه از ۱۶۹٬۰۰۰؛ سهخوابه از ۲۱۴٬۰۰۰؛ چهارخوابه از ۳۲۱٬۰۰۰ ریال عمان |
| موجودی | صفر واحد اعلام شده — «بر اساس استعلام» |
| زمان تحویل | سهماهه اول ۲۰۲۶ — گذشته؛ کورت پیرامون کاملاً فعال است |
| شرایط پرداخت | طرح سهساله: ۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه |
| هزینههای افزوده | ۳٪ عوارض انتقال سند، بهعلاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در فروش نخست از توسعهدهنده |
| شارژ نگهداری | «بسته به واحد» — منتشر نشده |
| پارکینگ | همسطح زمین، اختصاصی هر ویلا |
| نوع حق | مالکیت کامل — حوانا صلاله وضعیت ITC دارد |
برگه توسعهدهنده نردبان قیمتی روشنی بر پایه تعداد اتاق خواب میدهد. همه تبدیلها با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار:
| نوع ویلا | از (ریال عمان) | از (دلار) | به آستانه اقامت طلایی میرسد؟ |
|---|---|---|---|
| ویلای یکخوابه | ۷۸٬۰۰۰ | ۲۰۲٬۸۶۲ دلار | خیر — ۳۹٪ آستانه |
| ویلای دوخوابه | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۴۳۹٬۵۳۵ دلار | خیر — ۸۵٪ آستانه |
| ویلای سهخوابه | ۲۱۴٬۰۰۰ | ۵۵۶٬۵۷۱ دلار | بله |
| ویلای چهارخوابه | ۳۲۱٬۰۰۰ | ۸۳۴٬۸۵۷ دلار | بله |
این نردبان دقیقترین و معتبرترین قیمتی است که در اختیار داریم. همزمان آشتی دادن آن با دو رقم دیگر در گردش دشوار است:
| منبع | قیمت شروع اعلامشده | به ریال عمان |
|---|---|---|
| برگه توسعهدهنده، ویلای یکخوابه | ۲۰۲٬۸۶۲ دلار | ۷۸٬۰۰۰ |
| کاتالوگ سبد پروژهها، پاییز ۲۰۲۶ | «ویلا از ۳۰۲٬۰۰۰ دلار» | حدود ۱۱۶٬۱۰۰ |
| پیشتر در همین صفحه منتشر شده | ۲۸۸٬۰۰۰ دلار | حدود ۱۱۰٬۷۰۰ |
رقم ۳۰۲٬۰۰۰ دلاری کاتالوگ ۴۹ درصد بالاتر از نقطه ورود ویلای یکخوابه است و با هیچیک از چهار سطح نمیخواند. محتملترین توضیحها: ارقام بالاتر محصول یکخوابه را در بر نمیگیرند؛ به واحد مشخصِ باقیمانده اشاره دارند نه کف آن تیپ؛ یا نردبان قیمت صرفاً قدیمیتر است. بپرسید هر قیمت اعلامشده به کدام نوع ویلا مربوط است و فهرست قیمت روز را بر پایه تعداد اتاق خواب و به ریال عمان بگیرید. در پروژهای که روی کاغذ فروش رفته، آنچه اهمیت دارد قیمت همان ویلایی است که واقعاً به شما پیشنهاد میشود.
در شرایط پرداخت سطری هست که باید با دقت خواند: «+3% DLD, +5% VAT». دو نکته.
برچسب نادرست است اما ارقام در کل درستاند. DLD همان اداره اراضی دبی است — نهادی که در عمان وجود ندارد. معادل عمانی آن عوارض انتقال ۳ درصدی به وزارت مسکن و شهرسازی هنگام ثبت سند است؛ پس ۳ درصد درست است، هرچند سرواژه از بازاری دیگر وام گرفته شده. (همان ارائه در هر صفحه یک شماره تلفن دبی دارد که نشان میدهد قالب از کجا آمده است.)
سطر مالیات بر ارزش افزوده را باید با خرید مشخص خودتان بسنجید. در عمان فروش املاک مسکونی عموماً از مالیات بر ارزش افزوده معاف است، با استثنای مهمِ عرضه نخست — ساختمان نوساز که توسعهدهنده میفروشد — که مشمول نرخ ۵ درصد است. بنابراین خرید نخست مستقیم از Muriya مشمول ۵ درصد میشود، اما فروش مجدد ویلا از مالک فعلی معمولاً نه. در خرید نخست این تقریباً ۸ درصد افزون بر قیمت تیتروار است: روی ویلای سهخوابه با ۲۱۴٬۰۰۰ ریال، حدود ۱۷٬۱۰۰ ریال (نزدیک ۴۴٬۵۰۰ دلار). نه کاتالوگ و نه قیمت تیتروار برگه فروش این را در بر ندارد.
| نوع ویلا | قیمت | +۳٪ انتقال | +۵٪ مالیات (عرضه نخست) | مجموع |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | ۷۸٬۰۰۰ | ۲٬۳۴۰ | ۳٬۹۰۰ | ۸۴٬۲۴۰ ریال |
| دوخوابه | ۱۶۹٬۰۰۰ | ۵٬۰۷۰ | ۸٬۴۵۰ | ۱۸۲٬۵۲۰ ریال |
| سهخوابه | ۲۱۴٬۰۰۰ | ۶٬۴۲۰ | ۱۰٬۷۰۰ | ۲۳۱٬۱۲۰ ریال |
| چهارخوابه | ۳۲۱٬۰۰۰ | ۹٬۶۳۰ | ۱۶٬۰۵۰ | ۳۴۶٬۶۸۰ ریال |
پیش از بودجهبندی، وضعیت مالیاتی ویلای مشخص خود را تأیید بگیرید — عرضه نخست بودن یا فروش مجدد بودن، رقم را به اندازه ۵ درصد قیمت خرید جابهجا میکند.
مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمیآید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمعهای گردشگری یکپارچه مصوب مجاز میکند. حوانا صلاله یکی از ITCهای تثبیتشده کشور است، در کنار الموج مسقط، مسقط هیلز، بر الجصه و جبل سیفهِ همین توسعهدهنده. سند در امازی فریهولد است: به نام شما ثبت میشود، به ارث میرسد و در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر فروخته میشود.
در موضوع اقامت، ارائه توسعهدهنده قدیمی است — به سود خریدار. اسلاید مجوز اقامت آن میگوید سرمایهگذاری «از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار» مجوزی پنجساله ایجاد میکند. این همان ساختار دوسطحی پیشین است که در آن ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۶۵۰٬۲۰۰ دلار) پنج سال و ۵۰۰٬۰۰۰ ریال ده سال میداد. از اوت ۲۰۲۵ مسیر ملکی یکسانسازی شده است: ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، تقریباً ۵۲۰٬۰۰۰ دلار، اقامت طلایی دهساله قابل تمدید میدهد. قاعده جاری هم آستانهای پایینتر دارد و هم مجوزی بلندتر از آنچه اسلاید ادعا میکند.
| اسلاید توسعهدهنده (منسوخ) | قاعده جاری | |
|---|---|---|
| آستانه | ۶۵۰٬۰۰۰ دلار (۲۵۰٬۰۰۰ ریال) | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۰۰۰ دلار) |
| مدت | ۵ سال | ۱۰ سال، قابل تمدید |
| ملک باید باشد | — | درون یک ITC مصوب — حوانا صلاله واجد شرط است |
| پوشش | متقاضی و خانواده | همسر و فرزندان تحت تکفل در همان مجوز |
سه نتیجه عملی از این برمیآید، و خریداران بیش از همه در همینها اشتباه میکنند:
ثبت سند را نزد وزارت مسکن و شهرسازی راستیآزمایی کنید و درباره واحد مشخص خود از وکیل مستقل عمانی مشاوره بگیرید.
محصول امازی یکطبقه و کمارتفاع است، از سنگ سفید با جانپناه شیشهای تراس و شیشههای کف تا سقف. هر ویلا تراس خصوصی و استخر اختصاصی دارد؛ تیپهای بزرگتر روی قطعات وسیع با جبهه مستقیم به Amazi Bay یا ساحل قرار گرفتهاند.
| تیپ | از | توضیح |
|---|---|---|
| ویلای یکخوابه | ۷۸٬۰۰۰ ریال (۲۰۲٬۸۶۲ دلار) | نشیمن و غذاخوری رو به تراس، آشپزخانه، اتاق خواب با سرویس، استخر اختصاصی |
| ویلای دوخوابه | ۱۶۹٬۰۰۰ ریال (۴۳۹٬۵۳۵ دلار) | دو اتاق خواب با سرویس، تراس و استخر بزرگتر |
| ویلای سهخوابه | ۲۱۴٬۰۰۰ ریال (۵۵۶٬۵۷۱ دلار) | از آستانه اقامت طلایی میگذرد |
| ویلای چهارخوابه | ۳۲۱٬۰۰۰ ریال (۸۳۴٬۸۵۷ دلار) | بزرگترین تیپ؛ سقف ۸٬۸۵۹ فوت مربعی در همین دامنه است |
دامنه مساحت منتشرشده ۶۲۴ تا ۸٬۸۵۹ فوت مربع (۵۸ تا ۸۲۳ متر مربع) است که بسیار گسترده است: میان کف و سقف چهارده برابر فاصله هست. این پراکندگی تقریباً بهیقین زیربنا را در پایین با مساحت زمین در بالا درهم میآمیزد — دقیقاً همان چیزی که در مجموعه خواهر لوبانا آیلند یافتیم، جایی که ویلای دوخوابه ۱۱۰ متر مربع زیربنا روی زمینی ۵۴۵ متری دارد. برای ویلایی که به شما نشان داده میشود، زیربنا و مساحت زمین را بهصورت دو رقم جداگانه و تصریحشده بخواهید؛ در این محصول زمین بخش بزرگی از چیزی است که بابتش پول میدهید و درهمآمیختن این دو، مقایسه قیمت هر فوت مربع را بیمعنا میکند.
ویلاها با نازککاری کامل تحویل میشوند و مشخصات بهشکل غیرمعمولی دقیق توصیف شده است:
| جزء | مشخصات |
|---|---|
| پالت | فضای داخلی در طیف بژ؛ دیوارها و سقفها سفید |
| آشپزخانه | کف سرامیک گرانیتی سفید، کابینتهای لمینت سفید |
| ناهارخوری | کف مرمر سفید عمانی |
| اتاقهای خواب | کف چوب تیره |
| سرویسهای بهداشتی | سرامیک خاکستری بزرگفرمت |
| محوطه استخر | عرشه چوبی |
| نما | سنگ سفید، جانپناه شیشهای تراس، شیشه کف تا سقف |
امازی سطحی با خدمات ارائه میدهد که بهآسانی از چشم میافتد و تجربه مالکیت را بهشکل معناداری تغییر میدهد. ویلاهایی که با خدمات هتلی گرفته میشوند نظافت و باغبانی، دسترسی به ساحل پنجستاره و تخفیف پارک آبی دریافت میکنند. برای مالکی که فصلی میآید — و این وصفِ بیشتر خریداران بینالمللی در ظفار است — این یک ویلای خصوصی را به چیزی نزدیکتر به خانه دومِ مدیریتشده بدل میکند، جایی که بار نگهداری باغ و استخر خصوصی در اقلیم موسمی بر دوش دیگری است. بپرسید سطح خدمات چقدر هزینه دارد، اختیاری است یا به ویلاهای مشخصی گره خورده، و با شارژ نگهداری چگونه ترکیب میشود.
برگه توسعهدهنده واحدهای موجود: ۰ را ذکر میکند و تاریخ شروع را «بر اساس استعلام» میگذارد. همزمان امازی در کاتالوگ سبد پروژهها برای پاییز ۲۰۲۶ با قیمت فعال و طرح پرداخت حضور دارد، و کاتالوگ جمله مهمی میافزاید: «میتوانید ویلایی تکمیلشده انتخاب کنید یا قطعهای برگزینید و ساخت آن را بر اساس خواستههای خود به توسعهدهنده بسپارید».
در کنار هم، وضعیت چنین به نظر میرسد که موجودی آماده ویلاها تمام شده و آنچه مانده فروش مجدد است بهعلاوه قطعاتی که Muriya روی آنها سفارشی میسازد. این معاملهای متفاوت از خرید از روی فهرست قیمت است و سه چیز را تغییر میدهد:
مستقیم از توسعهدهنده بپرسید: امروز واقعاً چند ویلای تکمیلشده در دسترس است، با چه قیمتی، و چند تای آنها فروش مجدد است و چند تا موجودی خودِ توسعهدهنده؟
| مرحله | سهم | زمان |
|---|---|---|
| پرداخت اول | ۱۰٪ | هنگام رزرو |
| پرداختهای دوم تا دوازدهم | هر یک ۷٫۵٪ | هر سه ماه، در طول سه سال |
| جمع برنامه اعلامشده | ۹۲٫۵٪ | — |
| لحاظنشده | ۷٫۵٪ | ذکر نشده — احتمالاً هنگام تحویل |
ده درصد بهعلاوه یازده قسط ۷٫۵ درصدی میشود ۹۲٫۵ درصد، نه ۱۰۰ درصد. آن ۷٫۵ درصد گمشده تقریباً بهیقین پرداخت هنگام تحویل است، و همین ساختار عیناً در لوبانا آیلند دیده میشود — پس طرح استاندارد Muriya است نه اشتباه تایپی این یک برگه. با این حال برنامه کامل با تاریخ، مبلغ و شرط فعالشدن پرداخت نهایی را کتبی بگیرید.
به ویژگی خاص این مورد توجه کنید: طرح اقساطی سهساله گرهخورده به ساخت، در پروژهای که پیشتر تکمیل شده است. اگر ویلایی آماده میخرید، بپرسید آیا طرح سهساله اصلاً هنوز ارائه میشود یا موجودی تکمیلشده با شرایط کوتاهتر فروخته میشود. این پرسش پول واقعی میارزد — اقساط سهساله بدون بهره روی خانهای ساخته و قابل سکونت شرایطی بهغایت مطلوب است و اگر برقرار باشد، یکی از قویترین ویژگیهای این آگهی است. برگه فروش اطلاعاتی درباره وام ندارد؛ بانکهای عمانی به غیرمقیمان تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام میدهند و شاخصهای مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر میکند، و فریهولد در ITC سادهترین وثیقه قابل تأمین مالی در عمان است.
حوانا صلاله در حدود ۷ کیلومتر ساحل شنی سفید در غرب شهر صلاله کشیده شده است، با اقیانوس هند در یک سو و کوههای ظفار در پشت. این پرمخاطبترین مقصد گردشگری عمان است و زیرساخت آن ساخته شده و کار میکند.
| مقصد | فاصله / زمان |
|---|---|
| Fanar Hotels & Residences، Juweira Boutique Hotel | ۳ دقیقه |
| Simba’s Kids Club، Good Source Market، Marina Mart | ۶ دقیقه |
| رستوران Breakers، Cocos Bar، Zanzi Bar | ۷ دقیقه |
| Souly Lodge (کنار ساحل) | ۸ دقیقه |
| پارک آبی حوانا | ۱۴ دقیقه |
| مرکز شهر صلاله | حدود ۷٫۹ کیلومتر |
| فرودگاه بینالمللی صلاله | حدود ۸٫۷ کیلومتر |
| لوبانا آیلند (درون امازی) | همان مجموعه |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | حدود ۳۹ کیلومتر |
| سی فرانت رزیدنسز | حدود ۴۲ کیلومتر |
| وادی دربات | حدود ۴۷ کیلومتر |
دو سند اندازه کورت پیرامون را بسیار متفاوت توصیف میکنند. برگه فروش حوانا صلاله را «مجتمعی تفریحی و مدرن با مساحت کل بیش از یک میلیون متر مربع» مینامد. ارائه میگوید این پهنه «بیش از ۱۳٫۶ میلیون متر مربع را در بر میگیرد — یکی از بزرگترین پروژههای ساحلی اعلامشده سالهای اخیر».
اختلاف بیش از سیزده برابر است. یکی از این دو نادرست است و این ناسازگاری بر آنچه میخرید اثری ندارد — ویلا، زمین و سند در هر حال یکی است. اما یادآور مفیدی است که بخش توصیفی هر دو سند بسیار آزادتر از بخش قیمتی و حقوقی است. ارقام فضاسازانه را تبلیغات بدانید و ارقام قراردادی را سند.
ظفار به هیچ جای دیگری در شبهجزیره عربستان شبیه نیست. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، خریف — موسم بارانی اقیانوس هند — کوههای پشت صلاله را سبز میکند، دما را به حدود بیست و اندی درجه میرساند و صدها هزار مهمان از کشورهای خلیج را که از گرمای تابستان میگریزند به منطقه میآورد. این موتور بازار املاک منطقه است و دلیل آنکه یک ویلا در اینجا استدلال اجاره فصلی دارد که عمان مرکزی از آن بیبهره است.
وادی دربات در حدود ۴۷ کیلومتری شرق، در جریان خریف و پس از آن پر از آبشار و دریاچه میشود. قصر الحصن — کاخ سلطانی سده هجدهم در صلاله که امروز مرکز اسناد و پژوهش را در خود دارد — پشت دیوارهای سنگی ضخیم نزدیک بندر قدیم ایستاده است. سمهرم در خور روری بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman و سیاستها را وزارت میراث و گردشگری منتشر میکند.
| دسته | محتوا |
|---|---|
| اختصاصی هر ویلا | استخر، تراس، باغ، پارکینگ همسطح |
| آب | تالاب Amazi Bay، تالابهای شنا، استخر روباز با محوطه ساحلی مجهز |
| ساحل | دسترسی مستقیم به ساحل شنی سفید؛ کلاب ساحلی |
| سلامت | مرکز اسپا، مرکز سلامت |
| ورزش | مرکز ورزشهای آبی — موجسواری، پاروسواری ایستاده، قایقرانی |
| اجتماعی | کلابهاوس، مرکز سرگرمی، رستورانها و کافهها |
| خانوادگی | زمین بازی کودکان، مسیرهای پیادهروی در محوطه |
| خدمات | خدمات کنسیرژ؛ سطح اختیاری خدمات هتلی |
وجه متمایز آن است که هر ویلا استخر اختصاصی خود را دارد — نه امکاناتی مشترک، بلکه خصوصی — افزون بر دسترسی کامل به آبهای مشترک کورت. همراه با تراس و باغ خصوصی، این محصولی بهکلی متفاوت از موجودی آپارتمانی دیگر نقاط ظفار است و توجیه اصلی فاصله قیمتی با پروژههای طاقه.
Muriya توسعهدهنده پروژه است: سرمایهگذاری مشترک Orascom Development و Omran Group دولتی عمان، که برای ساخت مقاصد گردشگری یکپارچه سلطنتنشین تأسیس شد. دو ITC آن حوانا صلاله در ظفار و جبل سیفه نزدیک مسقط است. برخی مواد تبلیغاتی مستقیماً Orascom را ذکر میکنند که در سطح شرکت مادر درست است.
Orascom Development از ۱۹۸۹ مقاصد تفریحی یکپارچه میسازد. حضور آن اروپا، خاورمیانه و شمال آفریقا را در بر میگیرد، بانک زمینش بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع است و سبد مهماننوازیاش ۳۴ هتل و بیش از ۷٬۰۰۰ اتاق دارد. مقاصد شاخص آن الجونه در مصر، آندرمات در آلپ سوئیس و لوشتیتسا بی در مونتهنگرو است.
این قویترین کارنامه توسعه در تمام پوشش عمانی ماست و حوانا صلاله بالغترین دارایی عمانی شرکت است — بیش از ۱٬۰۰۰ خانه تحویلشده در کل کورت. کارهای دیگر همین توسعهدهنده را در Rihanna، Solar Residences و Olive Farms در جبل سیفه ببینید.
اینها دو خرید جداگانه درون یک مجموعهاند و این تمایز مرتباً خریداران را دچار اشتباه میکند.
| امازی (همین آگهی) | لوبانا آیلند | |
|---|---|---|
| چیست | محله ویلایی حوانا صلاله | مجموعهای بسته درون امازی |
| محصول | ویلای ۱ تا ۴ خوابه با استخر اختصاصی | آپارتمان، شاله و ویلا |
| قیمت ورودی | ۷۸٬۰۰۰ ریال (ویلای یکخوابه) | ۲۵۸٬۸۰۰ دلار آپارتمان / ۳۵۲٬۷۰۰ دلار ویلا |
| وضعیت | تکمیلشده؛ صفر واحد در فهرست، بر اساس استعلام | ۵ واحد موجود؛ زمان تحویل محل اختلاف (۲۰۲۹ بنا بر توسعهدهنده) |
| پرداخت | ۱۰٪ + ۷٫۵٪ فصلی در سه سال | ساختار یکسان |
| نوع حق | فریهولد ITC | فریهولد ITC |
بهاختصار: امازی محصول ویلایی تکمیلشده است و لوبانا مجموعه تازهتر کنار تالاب که درون آن ساخته میشود. اگر خانهای آماده با استخر اختصاصی میخواهید، همین آگهی. اگر آپارتمان یا شاله تازهتر کنار آب میخواهید و میتوانید صبر کنید، لوبانا.
| پروژه | موقعیت | نوع حق | وضعیت | ماهیت |
|---|---|---|---|---|
| امازی | حوانا صلاله، ظفار | فریهولد ITC | تکمیلشده | ویلای ۱ تا ۴ خوابه، استخر اختصاصی، کنار تالاب |
| لوبانا آیلند | درون امازی | فریهولد ITC | ۲۰۲۹ (محل اختلاف) | آپارتمان، شاله و ویلا کنار تالاب |
| سی فرانت رزیدنسز | طاقه، ۴۲ کیلومتر شرقیتر | اجاره ۹۹ ساله | سهماهه چهارم ۲۰۲۷ | ۹۴ استودیوی مبله ساحلی |
| طاقه لانگ بیچ بوتیک | طاقه، ۳۹ کیلومتر شرقیتر | اعلامنشده | سهماهه سوم ۲۰۲۶ | ۲۴ آپارتمان تکخوابه |
| Rihanna، جبل سیفه | جبل سیفه، نزدیک مسقط | فریهولد ITC | — | ITC همین توسعهدهنده در سمت مسقط |
| رزیدنسهای ماندارین اورینتال | شاطی القرم، مسقط | فریهولد ITC | آماده | آپارتمانهای برنددار و مبله |
| Bellevue، الموج | الموج، مسقط | فریهولد ITC | — | تثبیتشدهترین مجموعه کنار مارینا در عمان |
| Al Mina، بر الجصه | بر الجصه، مسقط | فریهولد ITC | — | مجموعه تفریحی کنار خلیجک |
| یمال | ساحل السیب | فریهولد ITC | سهماهه چهارم ۲۰۲۹ / اول ۲۰۳۰ | مقصد ساحلی ۲٫۲۱ کیلومتر مربعی |
در خود ظفار، مقایسه کوتاه و از نظر سند یکطرفه است. امازی و لوبانا گزینههای مالکیت کاملاند؛ پروژههای طاقه نیستند. در برابر لوبانا، مزیتهای امازی این است که تکمیل شده، هر ویلا استخر و زمین اختصاصی دارد، و ورودی یکخوابه با ۷۸٬۰۰۰ ریال با اختلاف، ارزانترین نقطه ورود به مالکیت کامل در ظفار است. ضعفهایش این است که موجودی رسماً تمام شده و قیمتهای اعلامی ناسازگارند — و همین دو، این را به آگهیای بدل میکند که پیش از هر چیز به واحدی مشخص و قیمتی کتبی نیاز دارد.
امازی قویترین استدلال اجاره را در میان همه پروژههای ظفار در پوشش ما دارد، به دلیلی ساده: تکمیل شده، درون کورتی فعال است، گزینه ویلای با خدمات دارد و زیرساخت مدیریتی آن از پیش برقرار است. مالک میتواند همین فصل درآمد داشته باشد، نه در ۲۰۲۹.
محرک آن خریف است. از ژوئن تا سپتامبر ظفار از خانوادههای کشورهای خلیج پر میشود و نرخ اجاره کوتاهمدت در حوالی صلاله بهروشنی بالا میرود. ویلایی سه یا چهارخوابه با استخر اختصاصی و باغ، دقیقاً همان محصولی است که این بازار میخواهد — گروههای خانوادگی چندنسلی که یک هفته و بیشتر میمانند، کسانی که اتاق هتل برایشان جواب نمیدهد و استخر خصوصی اصل ماجراست.
سه ملاحظه. فصل متمرکز است و تقریباً یکچهارم سال را در بر میگیرد، در حالی که شارژ نگهداری — منتشرنشده و «بسته به واحد» — دوازده ماه جاری است. هزینههای جاری این محصول بیش از یک آپارتمان است: استخر و باغ خصوصی در اقلیم موسمی نگهداری میخواهند، و همین است که سطح خدمات به آن پاسخ میدهد، با هزینهای که باید پیش از مدلسازی بازده مشخص شود. و عرضه در ظفار در حال رشد است: پروژههای طاقه چند صد واحد به همان پنجره فصلی میافزایند، هرچند در سطح قیمتی و کیفی پایینتر. اجاره خالص را پس از شارژ، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن حساب کنید، نه بر پایه نرخهای اوج. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوقهای سرمایهگذاری را Invest Oman منتشر میکند.
عمان پیشنهادی آرامتر از همسایگان خلیجی خود دارد و ظفار آرامترین گوشه آن است. این کشور در شاخصهای Numbeo در زمره امنترین کشورهای جهان قرار میگیرد، هزینه زندگی پایینتر از همسایگان خلیجی است و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره وجود ندارد. فرودگاه بینالمللی صلاله در کمتر از ۹ کیلومتری، منطقه را به کشورهای خلیج و مسیرهای فصلی بینالمللی متصل میکند. اطلاعات عمومی کشور در oman.om و اخبار روز در Times of Oman منتشر میشود.
گروه یواینوست مستقیماً با توسعهدهندگان سراسر عمان کار میکند و نقاط ضعف پروژه را با همان دقتی ارزیابی میکنیم که نقاط قوت را. درباره امازی میتوانیم روشن کنیم امروز واقعاً چه چیزی در دسترس است — میان ویلاهای تکمیلشده، فروش مجدد و قطعات سفارشی؛ قیمت روز بر پایه تعداد اتاق خواب به ریال عمان؛ زیربنا و مساحت زمین ویلای مشخص؛ شارژ نگهداری و هزینه سطح خدمات که هیچ سندی منتشر نکرده؛ وضعیت مالیاتی خرید شما؛ و تأیید کتبی اینکه ویلای شما بر پایه ارزش ثبتشده به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی میرسد یا نه.
اگر محصول تازهتر کنار آب در همان مجموعه را میخواهید، لوبانا آیلند را ببینید. اگر ITC همین توسعهدهنده در سمت مسقط برایتان جالب است، Rihanna در جبل سیفه و Olive Farms. و اگر همان الزام مالکیت کامل شما را به ظفار کشانده، پیش از مقایسه قیمتهای تیتروار، خواندن بخشهای مربوط به نوع حق در سی فرانت رزیدنسز و طاقه لانگ بیچ بوتیک ارزش دارد.
"*" indicates required fields
