طاقه لانگ بیچ بوتیک، طاقه، صلاله، عمان

طاقه لانگ بیچ بوتیک، طاقه — ۲۴ آپارتمان رو به دریا نزدیک صلاله در عمان

Taqah Long Beach Boutique ساختمانی کم‌ارتفاع با ۲۴ واحد در سواحل ظفار در طاقه است، حدود ۳۱ کیلومتری شرق صلاله. توسعه‌دهنده آن Al Zaid Real Estate & Development است که اینجا با نام AZD فعالیت می‌کند. این یک حجم واحد با گوشه‌های نرم و منحنی است: چهار طبقه مسکونی روی یک طبقه همکف، نما از پانل‌های سفید و شنی، و روی بام استخری با بار به مساحت ۲۰۰ متر مربع. پایان ساخت برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است، به گفته توسعه‌دهنده. از ۲۴ واحد، در فهرست قیمت ۲۵ اوت ۲۰۲۶ ۲ واحد موجود بود و قیمت‌ها از ۲۲۴٬۷۰۰ دلار آغاز می‌شد.

Taqah Long Beach Boutique ساختمانی از آپارتمان‌های تک‌خوابه در سبد پروژه‌های الزید در طاقه است: هر یک از ۲۴ واحد اتاق خواب مجزا و اتاق نشیمن دارد، با شیشه‌های کف‌تاسقف و بالکن. ارقام این صفحه از بروشور و برگه فروش توسعه‌دهنده، فهرست قیمت ۲۵ اوت ۲۰۲۶ و معرفی‌نامه توسعه‌دهنده در همین سایت گرفته شده است. بخش‌های زیر مسیر مالکیت، آپارتمان‌ها، قیمت و طرح پرداخت، امکانات، موقعیت، مراحل خرید، اقامت و یک واژه‌نامه کوتاه را پوشش می‌دهند.

مشخصات کلیدی

مسیر مالکیت و نوع حق

مالکیت ملک در عمان بر اساس منطقه سازمان یافته است. مالکیت کامل (فری‌هولد) خارجی‌ها از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌آید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مصوب (ITC) مجاز می‌کند. ITC ظفار حوانا صلاله است، پروژه Muriya در غرب شهر صلاله. بیرون از ITC، ملک را می‌توان با شرایط دیگری نگه داشت، معمولاً اجاره بلندمدت یا حق انتفاع که نزد مقامات ثبت می‌شود و مدت و شرایط تمدید خود را مشخص می‌کند.

برای Taqah Long Beach Boutique نوع حق در اسناد رزرو ثبت شده است که دفتر فروش همراه با واحد صادر می‌کند. برای سی فرانت رزیدنسز همسایه، در ۲٫۳ کیلومتری همان ساحل، بروشور توسعه‌دهنده می‌گوید «99 years leasehold renewable for life». ثبت نزد وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود و خریدار می‌تواند پیش از امضا از یک وکیل عمانی بخواهد سند را بررسی کند.

کسانی که می‌خواهند گزینه‌ها را درون ITC مقایسه کنند، می‌توانند پروژه‌های الف قرم رزیدنس، تلال القرم و الموج را در مسقط ببینند و در خود ظفار امازی در حوانا صلاله را.

واحدها

ساختمان ۲۴ آپارتمان در چهار طبقه مسکونی دارد — شش واحد در هر طبقه. همه با نازک‌کاری کامل، لوازم توکار و سیستم «خانه هوشمند» تحویل داده می‌شوند، با شیشه‌های کف‌تاسقف و بالکن برای هر واحد.

یک اتاق خواب و یک اتاق نشیمن

صفحه بروشور «Types of Flats» نام دارد و هر دو گونه را «Type A 1+1» می‌نامد. نماد 1+1 قرارداد رایج برای یک اتاق خواب به‌علاوه یک اتاق نشیمن است، بنابراین هر واحد یک خانه تک‌خوابه است. تصاویر سه‌بعدی بخش نشیمن و ناهارخوری را نشان می‌دهند که با یک پارتیشن چوبی تمام‌قد و یک درگاه از تخت جدا شده است. با ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع ناخالص، این آپارتمان‌ها را می‌توان با استودیوهای ۵۶ و ۷۰ متری پروژه خواهر سی فرانت رزیدنسز مقایسه کرد که محصولی متفاوت با یک فضای اصلی هستند.

پلان‌ها و مساحت‌ها

صفحه «Types of Flats» دو تصویر سه‌بعدی از فضای داخلی دارد. دفتر فروش پلان دارای ابعاد واحد مشخص را همراه با مساحت ناخالص و مساحت محصور آن ارائه می‌دهد، چون رقم ناخالص ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع بالکن و تراس را هم شامل می‌شود. درخواست هر دو رقم هنگام رزرو تصویری روشن از فضای داخلی آپارتمان پیشنهادی می‌دهد.

واحد به واحد

دو گونه پلان وجود دارد. پلان بزرگ‌تر ۱۰۵ متر مربع ناخالص (۱٬۱۳۰ فوت مربع) و پلان کوچک‌تر ۱۰۴ متر مربع ناخالص (۱٬۱۱۹ فوت مربع) است، یعنی یک متر مربع تفاوت. با قیمت شروع ۲۲۴٬۷۰۰ دلار، پلان بزرگ‌تر حدود ۱۹۹ دلار برای هر فوت مربع می‌شود و پلان کوچک‌تر حدود ۲۰۱ دلار. به ریال، ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان روی ۱۰۵ متر مربع حدود ۸۲۳ ریال عمان برای هر متر مربع است و روی ۱۰۴ متر مربع حدود ۸۳۱ ریال عمان. هر دو گونه زیر مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی قرار دارند و هر دو نازک‌کاری یکسانی دارند: لوازم توکار شامل یخچال و ماشین ظرف‌شویی، سیستم «خانه هوشمند»، شیشه‌های کف‌تاسقف و بالکن. اینکه یک آپارتمان موجود در کدام طبقه و با کدام جهت‌گیری است و پلان ۱۰۴ یا ۱۰۵ متری دارد، دفتر فروش تأیید می‌کند.

قیمت‌ها

همه تبدیل‌ها با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده است. برای مرجع، جدول زیر قیمت‌های تقریبی هر فوت مربع را در چند پروژه عمانی ما به‌صورت ارقام ساده کنار هم می‌گذارد:

اگر این ارقام کنار هم خوانده شوند، استودیوهای سی فرانت ۲۱۷ دلار برای هر فوت مربع و آپارتمان‌های تک‌خوابه بوتیک ۱۹۹ تا ۲۰۱ دلار هستند. این دو ساختمان دو محصول متفاوت‌اند: استودیوهای مبله ۵۶ و ۷۰ متری در سی فرانت، و آپارتمان‌های تک‌خوابه تکمیل‌شده ۱۰۴ تا ۱۰۵ متری با اتاق خواب مجزا در بوتیک.

قیمت شروع به ریال و دلار

قیمت شروع ۲۲۴٬۷۰۰ دلار است. با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ این معادل ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان است (۸۶٬۳۹۵ ضرب در ۲٫۶۰۰۸ حدود ۲۲۴٬۷۰۰ می‌شود). ریال به دلار متصل است، بنابراین ارزش دلاری یک قیمت به ریال عمان با بازار ارز تغییر نمی‌کند و بودجه‌بندی را برای خریداری که از ارز دیگری پرداخت می‌کند ساده نگه می‌دارد.

شارژ نگهداری

جدول شارژ نگهداری بوتیک همراه با اسناد رزرو آن صادر می‌شود. شارژ نگهداری در عمان معمولاً هزینه نگهداری بخش‌های مشترک، استخر، حفاظت، آسانسورها و محوطه‌سازی را پوشش می‌دهد و سالانه یا به‌صورت اقساط به حساب مالک صورت‌حساب می‌شود. در اینجا بخش‌های مشترک شامل استخر روی بام، بار، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده، آسانسور، حفاظت شبانه‌روزی و سرویس ایاب و ذهاب است که میان ۲۴ آپارتمان مشترک است.

برای مرجع، پروژه خواهر سی فرانت رزیدنسز مبلغ ثابت ۳۰۰ ریال عمان در سال دریافت می‌کند که روی استودیوهای ۵۶ متری برابر ۵٫۳۶ ریال عمان برای هر متر مربع می‌شود؛ الف قرم رزیدنس ۵٫۰۰ ریال عمان برای هر متر مربع و تلال القرم ۴٫۵۰ ریال عمان برای هر متر مربع. این‌ها نرخ ساختمان‌های دیگرند، نه این ساختمان. نشان می‌دهند نرخ هر متر مربع چگونه مقیاس می‌گیرد: روی یک آپارتمان ۱۰۵ متری، هر ریال برای هر متر مربع در سال حدود ۱۰۵ ریال عمان در سال می‌شود.

طرح پرداخت

شرایط منتشرشده ۵۰٪ هنگام رزرو و باقی‌مانده در اقساط ماهانه تا پایان پروژه است. فهرست قیمت ۲۵ اوت ۲۰۲۶ تاریخ دارد و پایان ساخت به گفته توسعه‌دهنده برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است؛ از این رو جدول اقساطی را که در تاریخ خرید اعمال می‌شود، با هر تاریخ و مبلغ، دفتر فروش صادر می‌کند.

نمونه محاسبه طرح پرداخت

این نمونه توضیحی است و از قیمت شروع ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان (۲۲۴٬۷۰۰ دلار) استفاده می‌کند. پیش‌پرداخت رزرو ۵۰٪ برابر ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ ریال عمان یا ۱۱۲٬۳۵۰ دلار است. باقی‌مانده همان مبلغ است، یعنی ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ ریال عمان (۱۱۲٬۳۵۰ دلار). اگر این باقی‌مانده به ۱۰ قسط ماهانه برابر تقسیم شود، هر قسط ۴٬۳۱۹٫۷۵ ریال عمان (۱۱٬۲۳۵ دلار) خواهد بود؛ اگر به ۵ قسط، هر قسط ۸٬۶۳۹٫۵۰ ریال عمان (۲۲٬۴۷۰ دلار). تعداد اقساط و تاریخ آن‌ها را جدولی تعیین می‌کند که دفتر فروش برای واحد صادر می‌کند.

اگر وام مسکن لازم باشد، بانک‌های عمانی به غیرمقیمان حدود ۷۰٪ ارزش ملک وام می‌دهند، با نرخ حدود ۶٫۰۰٪ در سال، و شاخص‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند.

مساحت و مشخصات فنی

ساختمان ۲۴ آپارتمان ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع ناخالص دارد که روی هم حدود ۲٬۵۰۰ متر مربع سطح ناخالص آپارتمان‌ها می‌شود (۲۴ ضرب در ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع). لابی، هسته‌های ارتباطی، تأسیسات، پارکینگ و عرشه بام ۲۰۰ متری به این افزوده می‌شوند. جدول واقعیت‌های بروشور با عنوان «TLB.B Residence Tabulation and Fact» تعداد واحدها، مساحت بام و مساحت ساخت را فهرست می‌کند.

هر آپارتمان تکمیل‌شده تحویل داده می‌شود: لوازم توکار شامل یخچال و ماشین ظرف‌شویی، سیستم «خانه هوشمند»، شیشه‌های کف‌تاسقف و بالکن. با شش آپارتمان در هر طبقه و چهار طبقه مسکونی، چیدمان از طبقه‌ای به طبقه دیگر تکرار می‌شود.

امکانات و تسهیلات مشترک

صفحه امکانات بروشور هشت مورد را فهرست می‌کند. چهار مورد در همین ساختمان است و چهار مورد در Taqah Long Beach (TLB)، مجتمع مجاور همین توسعه‌دهنده در امتداد همان ساحل، که ساکنان بوتیک از آن به‌عنوان تسهیلات همسایه استفاده می‌کنند:

جدول خود بروشور استخر و فضای نشیمن بام به مساحت ۲۰۰ متر مربع را به بوتیک نسبت می‌دهد و تصاویر سه‌بعدی استخر، بار و لانج سرپوشیده را روی بام همین ساختمان نشان می‌دهند. باشگاه، اسپا، رستوران، مهدکودک، کافه‌ها و سوپرمارکت به مجتمع بزرگ‌تر همسایه تعلق دارند و اشتراک تسهیلات میان ساختمان‌های همسایه یک توسعه‌دهنده، برای طرحی جمع‌وجور با ۲۴ آپارتمان، ترتیبی رایج است. دفتر فروش فاصله پیاده‌روی، شیوه دسترسی و اینکه برای واحد در حال رزرو هزینه‌ای اعمال می‌شود یا نه را تأیید می‌کند.

موقعیت: طاقه

Plus Code مختصات ۱۷٫۰۳۳۴ شمالی، ۵۴٫۳۸۵۷ شرقی را نشان می‌دهد، در ساحل و حدود ۱٫۸ کیلومتری غرب شهر طاقه و ۲٫۳ کیلومتری غرب سی فرانت رزیدنسز همین توسعه‌دهنده در امتداد همان ساحل. طاقه شهری ماهیگیری در ظفار است با قلعه‌ای مرمت‌شده از سده نوزدهم، میان دریا و کوه‌های ظفار. اندازه‌گیری‌های ما از محل پروژه:

چون این زمین ۲٫۳ کیلومتر غربی‌تر از سی فرانت است، صلاله و فرودگاه آن اندکی نزدیک‌تر و جاذبه‌های شرقی اندکی دورترند. زمان‌های سفر در برگه فروش با فاصله‌های اندازه‌گیری‌شده سازگار است:

حوانا صلاله، ITC ظفار، آن‌سوی شهر صلاله و ۳۹٫۳ کیلومتر از محل پروژه قرار دارد، بنابراین رفتن به آنجا حدود ۴۰ کیلومتر رانندگی است. برای نیازهای روزانه، تسهیلات Taqah Long Beach مجاور یک سوپرمارکت، مهدکودک و کافه کنار ساختمان اضافه می‌کند.

منطقه صلاله و فصل خریف

تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، خریف — موسم بارانی اقیانوس هند — کوه‌های پشت صلاله را سبز می‌کند، دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند و مهمانانی از سراسر خلیج فارس جذب می‌کند. طبق ارقام مرکز ملی آمار و اطلاعات که Times of Oman گزارش کرده است، ظفار میان ۲۱ ژوئن و ۳۱ اوت ۲۰۲۵ میزبان ۱٬۰۲۷٬۲۵۵ بازدیدکننده بود، در مقایسه با ۱٬۰۰۶٬۶۳۵ در همان بازه ۲۰۲۴، و ۷۳۴٬۲۲۵ نفر از آن‌ها بازدیدکننده عمانی بودند. این گردشگری فصلی بازار املاک ظفار را شکل می‌دهد.

پیرامون محل چند میراث تاریخی قرار دارد. سمهرم در خور روری، ۵٫۷ کیلومتری شرق، بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است — ویرانه‌های بندری از سده سوم پیش از میلاد که کندر از آنجا به جهان باستان می‌رفت. وادی دربات در داخل خشکی در طول و پس از خریف پر از آبشار می‌شود. مرباط، نیم ساعت شرق‌تر، خانه‌های قدیمی بازرگانان و یک ساحل مناسب غواصی را حفظ کرده است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman و سیاست‌گذاری را وزارت میراث و گردشگری منتشر می‌کند.

ساختمان

بوتیک حجمی جمع‌وجور و مستطیلی است با دال‌هایی که در گوشه‌ها به‌نرمی منحنی می‌شوند و بالکن‌های پیوسته با نرده شیشه‌ای دورتادور آن را فرا گرفته‌اند. پالت رنگی پانل‌های سفید و شنی است، با تیغه‌های چوبی عمودی که در تمام ارتفاع نما امتداد دارند. همکف پشت طاق‌های بلند جناغی شیشه‌ای شده است، اشاره‌ای به جزئیات عمانی که در کارهای این توسعه‌دهنده تکرار می‌شود. شب‌ها نورپردازی پنهان زیر هر دال را برجسته می‌کند.

۲۰۰ متر مربع بام برای ۲۴ آپارتمان حدود ۸٫۳ متر مربع عرشه برای هر آپارتمان می‌شود و این امکانی است که خود ساختمان فراهم می‌کند. نمازخانه در همکف جزو تجهیزات خود ساختمان است و در بروشور کنار حفاظت و سرویس ایاب و ذهاب فهرست شده است.

توسعه‌دهنده و شرکا

Al Zaid Real Estate & Development چرخه کامل توسعه را پوشش می‌دهد — ایده، طراحی، ساخت، تکمیل و مدیریت ملک پس از تحویل. وب‌سایت شرکت آن را بخشی از Al Zaid Group معرفی می‌کند، با دفتری در محله سعادة صلاله و شعبه‌هایی در کویت، لبنان، جمهوری چک، لهستان، ترکیه و استرالیا. در کنار توسعه، گروه طراحی داخلی، نظارت بر پروژه، تأمین مصالح نازک‌کاری و خدمات اجرایی را فهرست می‌کند. معرفی‌نامه کامل در صفحه ما برای Al Zaid Real Estate & Development آمده و دیگر توسعه‌دهندگان عمان در مرکز توسعه‌دهندگان فهرست شده‌اند.

سبد پروژه‌های آن روی یک نوار ساحلی متمرکز است: Taqah Long Beach، Taqah Long Beach Boutique، Taqah Blue Beach، Noah Residence، Lamar Residences و سی فرانت رزیدنسز. Taqah Long Beach ۲۲۹ واحد دارد و سی فرانت ۹۴ واحد دیگر اضافه می‌کند. وب‌سایت توسعه‌دهنده Lamar و Taqah Blue Beach را پروژه تکمیل‌شده، Taqah Long Beach، فاز H1، بوتیک و Taqah Sea Front را در حال اجرا و فاز H2 را آینده نشان می‌دهد. تسهیلات مشترک بوتیک بر خانواده ساختمان‌های Taqah Long Beach تکیه دارد که موقعیت و مدل خدماتی مشترک دارند.

تاریخچه مستند پروژه با قراردادی آغاز می‌شود که در ۱۰ ژوئیه ۲۰۲۳ برای واگذاری پروژه Taqah Long Beach به شرکت Al Zaid Real Estate Development Company در ولایت طاقه امضا شد و Times of Oman به نقل از خبرگزاری عمان آن را گزارش کرد. برگه فروش بوتیک سه‌ماهه تکمیل را سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ ذکر می‌کند و فهرست قیمت ۲۵ اوت ۲۰۲۶ تاریخ دارد.

خرید چگونه پیش می‌رود، گام به گام

خرید از توالی استاندارد برای یک واحد پیش‌فروش (off-plan) یا نزدیک به تکمیل در عمان پیروی می‌کند. جزئیات در فرم رزرو و قرارداد خرید و فروش (SPA) قرار دارد، اسنادی که قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تحویل و آنچه در واحد گنجانده شده را تثبیت می‌کنند. ترتیب معمول چنین است:

• انتخاب واحد. دفتر فروش موجودی فعلی، طبقه و جهت‌گیری واحد و مساحت اندازه‌گیری‌شده آن، ناخالص و محصور، را ارائه می‌دهد.
• رزرو. فرم رزرو واحد، قیمت و پیش‌پرداخت رزرو را ثبت می‌کند؛ برای بوتیک برگه فروش ۵۰٪ هنگام رزرو را ذکر می‌کند.
• قرارداد خرید و فروش. SPA جدول پرداخت، تاریخ تحویل، مشخصات فنی و ترتیب شارژ نگهداری را تعیین می‌کند.
• پرداخت‌ها. اقساط تا تاریخ‌های جدول به حساب امانی (escrow) پروژه که در اسناد رزرو نام برده شده پرداخت می‌شود.
• بازدید نواقص و تحویل. پیش از پذیرش کلیدها، خریدار واحد را با مشخصات فنی تطبیق می‌دهد و موارد جزئی باقی‌مانده را فهرست می‌کند (snagging)، سپس انشعاب‌های خدماتی وصل می‌شود.
• ثبت. ثبت سند یا اجاره‌نامه نزد وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود و اسناد صادرشده شکل مالکیت پروژه را منعکس می‌کنند.

قانون املاک عمان به‌تازگی تغییر کرده است. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ در روزنامه رسمی منتشر شد، قانون جدیدی برای تنظیم املاک را ابلاغ کرد و چند سند پیشین، از جمله نظام حساب امانی که با فرمان سلطنتی ۳۰/۲۰۱۸ ایجاد شده بود، را لغو کرد. این قانون ۱۸۰ روز پس از انتشار اجرایی می‌شود که در مارس ۲۰۲۶ قرار می‌گیرد و عناصر اصلی آن مجوزدهی پروژه، حساب‌های امانی پروژه، تضمین‌ها، ثبت و انجمن‌های مالکان است. در عمل اسناد رزرو پروژه دارای مجوز، حساب امانی و مسیر ثبت را مشخص می‌کنند و تاریخ تحویل در SPA همان تاریخی است که معتبر است.

مسیرهای اقامت با جزئیات بیشتر

قاعده این سایت برای اقامت طلایی (Golden Residency) این است که به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان نیاز دارد و پلیس سلطنتی عمان درباره هر درخواست تصمیم می‌گیرد. با نرخ ثابت، ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برابر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. قیمت شروع بوتیک، ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان (۲۲۴٬۷۰۰ دلار)، زیر این مبلغ است.

ویزای مالک (Owner Visa) حداقل ارزش ملک ندارد. تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان که در روزنامه رسمی شماره ۱۶۵۳ در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر شد، آن را بازتعریف کرد. به گزارش Oman Observer و Times of Oman، این تصمیم به خریدار خارجی اجازه می‌دهد ویزای مالک ملک را بدون کفیل محلی و با گواهی مرجع صلاحیت‌دار دریافت کند، با اعتبار شش ماه تا یک سال و قابل تمدید، و اقامت تا سه ماه در هر ورود؛ مجوز همسر و بستگان همراه نیز تابع مالکیت است.

شرط اقامت طلایی یک ملک با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، بنابراین دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. خریداری که قصد درخواست اقامت دارد، پیش از رزرو مسیر مجوز خرید خود را با پلیس سلطنتی عمان تأیید می‌کند.

مقایسه با پروژه‌های دیگر

نزدیک‌ترین مقایسه، سی فرانت رزیدنسز خود این توسعه‌دهنده است. سی فرانت کنار ساحل قرار دارد، کاملاً مبله تحویل می‌شود، استودیوهای ۵۶ و ۷۰ متری ارائه می‌دهد و هدف تحویل آن طبق بروشور سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ است. بوتیک تکمیل‌شده است، با آپارتمان‌های تک‌خوابه ۱۰۴ تا ۱۰۵ متری، بام ۲۰۰ متری مشترک میان ۲۴ خانوار و پایان ساخت برنامه‌ریزی‌شده در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶. در خود ظفار، گزینه جایگزین در ITC امازی در حوانا صلاله است و گزینه‌های دیگری در صلاله در لوبانا آیلند و زمین‌های مریا وجود دارد.

تقاضای اجاره و فصل‌بندی

تقاضای اجاره در منطقه صلاله از فصل خریف پیروی می‌کند. از ژوئن تا سپتامبر ظفار از مهمان پر می‌شود، چنان‌که ارقام بازدیدکنندگان بالا نشان می‌دهد، و یک آپارتمان تکمیل‌شده تک‌خوابه با منظر دریا، استخر روی بام و سرویس ایاب و ذهاب برای همین بازار فصلی در نظر گرفته شده است. چون پایان ساخت به گفته توسعه‌دهنده برای سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است، مالک می‌تواند فصل ۲۰۲۷ را بدون انتظار برای ساخت برنامه‌ریزی کند.

اجاره خالص به شارژ نگهداری، مدیریت، هفته‌های خالی و فصل‌بندی بستگی دارد، بنابراین برنامه اجاره بر پایه ارقام خالص مدل می‌شود، نه نرخ‌های شبانه اوج. مساحت بزرگ‌تر با اتاق خواب مجزا برای خانواده‌ها مناسب است که بخش بزرگی از بازار خریف را تشکیل می‌دهند. عمان بر اجاره مالیات بر درآمد شخصی وضع نمی‌کند؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌های سرمایه‌گذار را Invest Oman منتشر می‌کند.

این آپارتمان‌ها برای چه کسانی مناسب است

• خانواده‌ها: اتاق خواب مجزا، بخش نشیمن و ناهارخوری، بالکن و ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع فضای ناخالص.
• مالکان خانه دوم: آپارتمانی تکمیل‌شده با لوازم توکار و سیستم «خانه هوشمند»، استخر روی بام و سرویس ایاب و ذهاب، ۳۱ کیلومتر از صلاله.
• خریدارانی که قصد اجاره دارند: واحدی در بازار ظفار که تقاضا در فصل خریف متمرکز می‌شود، با جدول شارژ نگهداری که همراه اسناد رزرو صادر می‌شود.
• بازنشستگان: ساختمانی کم‌ارتفاع با ۲۴ آپارتمان، نمازخانه، باغ‌ها، حفاظت شبانه‌روزی و تسهیلات مجاور، در شهری ساحلی با حدود ۱۸٬۲۱۸ نفر جمعیت (سرشماری ۲۰۱۰).

چرا عمان

ظفار در ساحل جنوبی عمان قرار دارد و بر درآمد اجاره مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد. فرودگاه بین‌المللی صلاله منطقه را به خلیج فارس و مسیرهای بین‌المللی فصلی وصل می‌کند. اطلاعات عمومی کشور در oman.om و رویدادهای جاری در Times of Oman منتشر می‌شود.

واژه‌نامه

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه): منطقه‌ای تعیین‌شده که در آن غیرشهروندان می‌توانند طبق فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ ملک فری‌هولد داشته باشند.
• فری‌هولد: مالکیت بدون مدت مشخص که به نام خریدار ثبت می‌شود.
• لیزهولد (اجاره بلندمدت): حق استفاده از ملک برای مدتی معین، با شرایط تمدید که در سند اجاره آمده است.
• SPA: قرارداد خرید و فروش که قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات فنی را تثبیت می‌کند.
• حساب امانی (escrow): حساب پروژه‌ای که اقساط خریداران طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ به آن پرداخت می‌شود.
• Snagging: بازرسی واحد پیش از تحویل با فهرست موارد جزئی که باید تکمیل شود.
• شارژ نگهداری: هزینه سالانه اداره بخش‌های مشترک که از مالکان دریافت می‌شود.
• اقامت طلایی و ویزای مالک: دو مسیر اقامت که در بالا شرح داده شد و تصمیم هر دو با پلیس سلطنتی عمان است.

برای رزرو چه چیزی آماده کنید

رزرو وقتی مدارک آماده باشد روان‌تر پیش می‌رود. فهرست زیر مجموعه معمول برای خرید یک واحد پیش‌فروش یا نزدیک به تکمیل در عمان است.

• مدرک شناسایی. گذرنامه معتبر برای هر خریدار؛ برای خرید شرکتی، ثبت تجاری و اختیار امضاکننده.
• فرم رزرو. فرمی که واحد، قیمت به ریال، پیش‌پرداخت رزرو و روش پرداخت آن را نام می‌برد.
• قرارداد خرید و فروش. قراردادی که تاریخ تحویل و جدول پرداخت را نشان می‌دهد، با مشخصات فنی پیوست.
• اطلاعات حساب امانی. بانک، دارنده حساب و حساب امانی پروژه که اقساط به آن پرداخت می‌شود.
• اسناد مالکیت یا اجاره. سند نوع حقی که برای پروژه اعمال می‌شود و در اسناد رزرو ثبت شده است.
• جدول پرداخت. تاریخ و مبلغ هر قسط، به ریال و به ارز پرداخت شما.
• جدول شارژ نگهداری. مبلغ سالانه، آنچه پوشش می‌دهد و زمان صدور صورت‌حساب.
• پلان و مساحت‌های اندازه‌گیری‌شده. پلان واحد مشخص با مساحت ناخالص و محصور آن.

سوالات متداول

Taqah Long Beach Boutique کجاست؟
در طاقه، در ساحل ظفار، حدود ۳۱ کیلومتری شرق صلاله. محل پروژه ۱٫۸ کیلومتر غرب شهر طاقه و ۲٫۳ کیلومتر غرب سی فرانت رزیدنسز همین توسعه‌دهنده است.

قیمت یک آپارتمان چقدر است؟
قیمت‌ها از ۲۲۴٬۷۰۰ دلار، حدود ۸۶٬۳۹۵ ریال عمان، برای یک آپارتمان تک‌خوابه ۱۰۴ تا ۱۰۵ متر مربع ناخالص آغاز می‌شود. بر پایه مساحت‌های بروشور، این ۱۹۹ تا ۲۰۱ دلار برای هر فوت مربع است.

طرح پرداخت چیست؟
برگه فروش ۵۰٪ هنگام رزرو و باقی‌مانده در اقساط ماهانه تا پایان ساخت را ذکر می‌کند. بر پایه قیمت شروع، پیش‌پرداخت رزرو ۴۳٬۱۹۷٫۵۰ ریال عمان (۱۱۲٬۳۵۰ دلار) است و جدول اقساط واحد شما را دفتر فروش صادر می‌کند.

پایان ساخت چه زمانی است؟
توسعه‌دهنده سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ را اعلام می‌کند. واحدها با نازک‌کاری کامل، لوازم توکار و سیستم «خانه هوشمند» تحویل داده می‌شوند.

چند آپارتمان موجود است؟
فهرست قیمت ۲۵ اوت ۲۰۲۶، ۲ واحد از ۲۴ واحد را موجود نشان می‌داد. موجودی فعلی را دفتر فروش تأیید می‌کند.

شارژ نگهداری چقدر است؟
جدول آن همراه با اسناد رزرو صادر می‌شود. برای مرجع، سی فرانت رزیدنسز مبلغ ثابت ۳۰۰ ریال عمان در سال برای هر واحد دریافت می‌کند.

آیا خرید اقامت می‌دهد؟
اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان است؛ قیمت شروع در اینجا زیر این مبلغ است. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد و آن را هم پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند.

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ چه تأثیری بر خرید دارد؟
این فرمان مجوزدهی پروژه، حساب‌های امانی، تضمین‌ها و ثبت را پیش‌بینی می‌کند، بنابراین اسناد رزرو پروژه دارای مجوز، حساب امانی و مسیر ثبت را مشخص می‌کنند.

درباره طاقه لانگ بیچ بوتیک بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با توسعه‌دهندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره Taqah Long Beach Boutique می‌توانیم موجودی فعلی، طبقه، جهت‌گیری و مساحت اندازه‌گیری‌شده هر آپارتمان موجود را به ریال عمان، جدول پرداختی که در تاریخ خرید اعمال می‌شود، جدول شارژ نگهداری و اسناد نوع حق ثبت‌شده در اسناد رزرو را تهیه کنیم.

برای مقایسه، سبد گسترده‌تر ITC از مسقط مرکزی و تلال القرم تا جوامع مارینای الموج و بر الجصه و ساحل برنددار ماندارین اورینتال امتداد دارد. ساختمان همسایه، سی فرانت رزیدنسز، مقایسه طبیعی کنار آن است.