رایا، جبل سیفه، عمان — ویلاهای Wellness و Majlis با استخر خصوصی

رایا (Raya) مجموعه‌ای از ویلاهای دوطبقه درون جبل سیفه (Jebel Sifah) است؛ همان اجتماع مارینا و گلف که شرکت موریا (Muriya) از سال ۲۰۰۶ در ساحل شمالی عمان می‌سازد. هر ویلا دو یا سه اتاق خواب، استخر خصوصی و تراس-باغچهٔ محصور دارد — و یک ویژگی دیگر: ساختمانی دوم و مستقل روی زمین خودتان.

این پاویون کل ایده است. شما میان دو نسخه از یک خانه انتخاب می‌کنید. ویلای Wellness یک اسپای خصوصی را در پاویون باغ می‌گذارد — استودیوی سلامت، جکوزی و سونا. ویلای Majlis به‌جای آن یک مجلس سنتی می‌گذارد؛ اتاقی مستقل برای پذیرایی از مهمان و خانواده. نقشه‌ها را کنار هم بگذارید و موضوع روشن می‌شود: خانهٔ اصلی در هر دو یکسان است. شما پلان انتخاب نمی‌کنید، بلکه انتخاب می‌کنید چه چیزی کنارش بایستد.

قیمت‌ها از ۱۸۹٬۲۰۰ ریال عمانی — حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار برای ویلایی از ۱٬۶۹۰ فوت مربع آغاز می‌شود، با تحویل هدف در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷ به گفتهٔ سازنده. تنها چهار ویلا باقی مانده است. اقامت طلایی مستلزم یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال است، و ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد.

رایا در یک نگاه

Wellness یا Majlis: تفاوت واقعی کجاست

این انتخابی است که دو نسخه را از هم جدا می‌کند. نقشه‌ها جزئیات را نشان می‌دهند.

چون خانه‌ها یکسان‌اند، انتخاب ساده است: سونا و جکوزی، یا اتاق پذیرایی. مجلس اتاقی است که در آن از مهمان پذیرایی می‌شود و خانوادهٔ گسترده گرد هم می‌آید، و جدا بودنش از خانه — با ورودی مستقل و دور از اتاق‌های خواب — دقیقاً همان شیوهٔ سنتی استفاده از آن است. برای کسی که میزبانی می‌کند، پاویون Majlis اتاقی جدا برای مهمانان فراهم می‌کند. برای کسی که نه، پاویون Wellness اسپایی اضافه می‌کند که وگرنه مشترک می‌بود.

بپرسید کدام‌یک از چهار ویلای باقی‌مانده از کدام نوع است. نوع پاویون و تعداد خواب برای هر ویلا با هم می‌آیند.

درون خانهٔ اصلی

دو جزئیات ارزش برجسته‌سازی دارند.

هر اتاق خواب هم درسینگ دارد و هم سرویس اختصاصی. در ویلای دوخوابه یعنی دو سرویس کامل و نبود سرویس مشترک میان اعضای خانواده.

یک اتاق خدمه با سرویس اختصاصی وجود دارد. رایا آن را حتی در ویلای دوخوابه به‌صورت استاندارد دارد؛ ابعاد اتاق ۲ × ۲ متر است.

نقشه در قالب عدد

ابعاد فضاها در جدول نقشه را می‌توان به مساحت تبدیل کرد. فضای باز نشیمن، ناهارخوری و آشپزخانه با ابعاد ۶٫۴ × ۵٫۶ متر حدود ۳۵٫۸ متر مربع است. اتاق خواب اصلی با ابعاد ۴ × ۴ متر برابر با ۱۶ متر مربع، اتاق خواب ۰۱ با ابعاد ۳٫۸ × ۴ متر برابر با ۱۵٫۲ متر مربع، اتاق خدمه با ابعاد ۲ × ۲ متر برابر با ۴ متر مربع و رختشویخانه با ابعاد ۱٫۷ × ۲ متر برابر با ۳٫۴ متر مربع است.

تفاوت دو نوع ویلا در پاویون است. استودیوی سلامت ۳ × ۴ متر، یعنی ۱۲ متر مربع، مساحت دارد و جکوزی و سونا کنار آن قرار گرفته‌اند؛ در مقابل، مجلس یک اتاق حدود ۴٫۵ × ۵ متر، یعنی حدود ۲۲٫۵ متر مربع، است. متراژ کلی ویلا را سازنده به فوت مربع اعلام می‌کند و ویلای ورودی با ۱۸۹٬۲۰۰ ریال حدود ۱۱۲ ریال عمانی، یعنی ۲۹۱ دلار، برای هر فوت مربع تمام می‌شود. اندازه، تعداد اتاق خواب، نوع پاویون و قیمت هر یک از چهار ویلای باقی‌مانده در فهرست قیمت روز آمده است.

در زمان تحویل چه چیزی نصب شده است

رایا صریحاً می‌گوید روشنایی، لوازم آشپزخانه و شیرآلات از پیش نصب شده‌اند و تنها مبلمان باقی می‌ماند.

فهرست قلم‌به‌قلم لوازم، شیرآلات و روشنایی را از ما بخواهید.

امکانات

ویلاهای Wellness هم پاویون اسپا روی زمین دارند و هم پروژه یک مرکز سلامت اختصاصی مشترک دارد.

برنامهٔ پرداخت

ده قسط فصلی ۷٫۵ درصدی به‌علاوهٔ ۱۰ درصد رزرو می‌شود ۸۵ درصد، یعنی ۱۵ درصد هنگام تحویل کلید پرداخت می‌شود.

اقساط معمولاً به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده‌ایم.

هر قسط چقدر است

برنامهٔ پرداخت ماه‌به‌ماه

چون برنامه مجموعه‌ای از درصدهای ثابت است، می‌توان آن را روی یک خط زمان چید. مبالغ زیر این درصدها را روی قیمت ویلای ورودی، یعنی ۱۸۹٬۲۰۰ ریال، اعمال می‌کنند و جنبهٔ توضیحی دارند؛ ویلایی با قیمت دیگر از همین درصدها پیروی می‌کند.

• هنگام رزرو (ماه ۰): ۱۰ درصد قیمت، یعنی ۱۸٬۹۲۰ ریال.
• ماه ۳: قسط دوم ۷٫۵ درصدی (۱۴٬۱۹۰ ریال) مجموع پرداختی را به ۱۷٫۵ درصد، یعنی ۳۳٬۱۱۰ ریال، می‌رساند.
• ماه ۱۲: پس از پنج قسط روی هم ۴۰ درصد پرداخت شده است، یعنی ۷۵٬۶۸۰ ریال.
• ماه ۳۰: قسط یازدهم و آخر مجموع را به ۸۵ درصد، یعنی ۱۶۰٬۸۲۰ ریال، می‌رساند.
• هنگام تحویل: ۱۵ درصد پایانی، یعنی ۲۸٬۳۸۰ ریال، قیمت را کامل می‌کند.

هر قسط فصلی به ریال اندازهٔ یکسانی دارد و بودجه‌بندی این برنامه آسان است. با نرخ ثابت هر ۱ ریال عمانی برابر با ۲٫۶۰۰۸ دلار، هر پرداخت ۱۴٬۱۹۰ ریالی معادل ۳۶٬۹۰۵ دلار می‌شود.

مسیرهای اقامت

برای هر کس که با نگاه به اقامت خرید می‌کند، این بخش دربارهٔ اقامت است.

بازه از ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۹۷۰ فوت مربع می‌رود و قیمت با متراژ بالا می‌رود. پس پرسش از ما باید دقیق باشد: آیا هیچ‌یک از چهار ویلای باقی‌مانده ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر قیمت دارد؟ اگر بله، مسیر اقامت طلایی بدون تغییر پروژه باز می‌شود.

برای ویلایی با قیمت زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان در دسترس می‌ماند: بدون اسپانسر، بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیت‌دار، بدون حداقل ارزش ملک، از شش ماه تا یک سال و قابل تمدید، اقامت تا سه ماه در هر ورود، شامل همسر و بستگان درجه‌یک، و منقضی‌شونده با فروش. راهنمای ما، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک، هر دو را شرح می‌دهد.

مسیرهای اقامت با جزئیات

اقامت طلایی در ۳۱ اوت ۲۰۲۵ از طریق پلتفرم Invest Oman دوباره راه‌اندازی شد. این اقامت به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال، یعنی ۵۲۰٬۱۶۰ دلار با نرخ ثابت، مربوط می‌شود و تصمیم دربارهٔ هر درخواست با پلیس سلطنتی عمان است. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزش ملک ندارد. هیچ‌یک از دو مسیر را خود پروژه اعطا نمی‌کند؛ هر دو به واحد مشخص و به متقاضی بستگی دارند.

برای رایا مقایسه ویلا به ویلا انجام می‌شود. ویلای ورودی با ۱۸۹٬۲۰۰ ریال معادل ۹۴٫۶ درصد سطح اقامت طلایی است و زیر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال قرار دارد، پس ویزای مالک برای آن در دسترس است؛ ویلای باقی‌مانده‌ای با قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر بر پایهٔ قاعدهٔ اقامت طلایی ارزیابی می‌شود.

گلف در جبل سیفه

Jebel Sifah Golf زمینی ۱۸ سوراخه، پار ۷۲ به طراحی پیتر هرادین است؛ زمینی ساحلی. همچنین می‌توان آن را با پرچم‌های دوگانه به‌صورت نُه سوراخ، پار ۳۶ بازی کرد؛ پنج نقطهٔ شروع طولی از ۵٬۶۸۶ تا ۷٬۲۶۸ یارد می‌دهد. نرخ و زمان شروع در Jebel Sifah Golf. جبل سیفه رو به خلیج عمان است. موریا از سال ۲۰۰۶ فعال است و شرکت مشترک عمانی‌ای است که اوراسکوم دولوپمنت و عمران از طریق آن اینجا فعالیت می‌کنند؛ کارنامهٔ اوراسکوم دولوپمنت از الجونهٔ ۱۹۸۹ آغاز می‌شود.

شارژ خدماتی

شارژ برای هر واحد بنا به درخواست اعلام می‌شود. در ویلایی با استخر خصوصی، پاویون خصوصی و باغچه، به‌علاوهٔ امکانات مشترک و اجتماع مادر جبل سیفه، ممکن است سه لایهٔ هزینه وجود داشته باشد: نگهداری خود ویلا، شارژ پروژهٔ رایا و شارژ اجتماع مادر ITC.

اینکه این شارژها معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهند، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.

هزینه‌های مالکیت

شارژ خدماتی پرداختی دوره‌ای است که نگهداری بخش‌های مشترک یک اجتماع را تأمین می‌کند و در عمان معمولاً بر حسب ریال به ازای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود. برای رایا سه لایه وجود دارد: نگهداری خود ویلا، شارژ پروژهٔ رایا و شارژ اجتماع مادر جبل سیفه. بودجهٔ شارژ خدماتی معمولاً نرخ، مبنای محاسبه (مساحت زمین یا زیربنا)، مسئول نگهداری استخرهای خصوصی و پاویون‌ها و سیاست صندوق ذخیره برای کارهای بزرگ‌تر را مشخص می‌کند.

سازنده: موریا

عمران، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان، ۳۰ درصد موریا را در اختیار دارد. سبد موریا در muriya.om و ارقام گروه در orascomdh.com.

از جبل سیفه بازدید کنید. بیش از یک دهه است خانه تحویل می‌دهد — می‌توانید در خیابان‌های تکمیل‌شده قدم بزنید، از مارینا استفاده کنید، در زمین بازی کنید و در رستوران غذا بخورید.

موریا و شرکایش در یک نگاه

شرکت Muriya Tourism Development بنا به اعلام خود شرکت در سال ۲۰۰۶ تأسیس شد. اوراسکوم دولوپمنت هلدینگ، گروهی ثبت‌شده در سوئیس با نُه مقصد در شش حوزهٔ قضایی، ۷۰ درصد آن را در اختیار دارد. ۳۰ درصد باقی‌مانده به عمران، با نام رسمی Oman Tourism Development Company، شرکتی دولتی که در سال ۲۰۰۵ تأسیس شده و زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority است، تعلق دارد. بنا بر ارقام خود موریا در فوریهٔ ۲۰۲۵، در جبل سیفه بیش از ۹۰۰ خانه فروخته و تحویل شده و در حوانا صلاله بیش از ۱٬۰۰۰ خانه.

هتل ۵۵ اتاقهٔ Sifawy Boutique در سپتامبر ۲۰۱۱ افتتاح شد و رایا در ژانویهٔ ۲۰۲۴ رونمایی شد. نمایهٔ کامل در صفحهٔ ما دربارهٔ موریا آمده و فهرست سازندگان آن را کنار دیگر سازندگانی می‌گذارد که معرفی می‌کنیم.

در جبل سیفه چه چیز دیگری هست

نقشهٔ جانمایی سازنده چهارده جزء را شماره‌گذاری کرده است. رایا یکی از آن‌هاست، و دانستن بقیه نشان می‌دهد شارژ خدماتی شما چه چیزی را تأمین می‌کند و مهمانانتان واقعاً از چه استفاده خواهند کرد.

باشگاه ساحلی دو تاست، نه یکی. The Bank Beach Club در کنار Dunes Beach Club قرار دارد، و درایوینگ رنج جدا از خود زمین وجود دارد. تصویر کامل در راهنمای کامل ما دربارهٔ جبل سیفه و پروژه‌های همسایه ارزش مقایسهٔ مستقیم دارند: سولاریس و الیو فارمز.

موقعیت و زمان دسترسی

درمانگاه در دو دقیقه و سوپرمارکت در سه، مراقبت اولیه و خرید روزمره را درون اجتماع فراهم می‌کنند. گلف و مارینا هر دو پنج دقیقه‌اند، که با پروفایل رایا می‌خواند: این ویلایی است برای کسانی که از اجتماع استفاده می‌کنند، نه فقط به آن نگاه.

جایگاه قیمتی رایا

ویلای دوخوابهٔ رایا ۴۹۲٬۱۰۰ دلار است — خانه‌ای دوطبقه با دو خواب دارای سرویس، اتاق خدمه، استخر خصوصی، باغچهٔ محصور و پاویون مستقل اسپا یا مجلس.

رایا در کنار دیگر پروژه‌های موریا

جدول قیمت‌های ورودی پروژه‌های عمانی موریا را کنار هم می‌گذارد؛ هر رقم از صفحهٔ خود پروژه گرفته شده است.

سولاریس و رایا ساختار پرداخت یکسانی دارند: ۱۰ درصد هنگام رزرو و ده قسط ۷٫۵ درصدی. الیو فارمز دوازده قسط ۷٫۵ درصدی دارد و Amazi و Lubana Island هر سه ماه ۷٫۵ درصد را به مدت ۳۶ ماه دریافت می‌کنند.

رایا برای چه کسی مناسب است

رایا بر حسب نوع خریدار

برای خانواده، پلان دو یا سه اتاق خواب با درسینگ و سرویس اختصاصی برای هر اتاق، رختشویخانهٔ جدا و اتاق خدمه با سرویس اختصاصی دارد. برای خانهٔ دوم، ویلا با لوازم، شیرآلات و روشنایی نصب‌شده تحویل می‌شود و تنها مبلمان باقی می‌ماند، و درمانگاه، سوپرمارکت، زمین گلف و مارینا همگی در فاصلهٔ پنج دقیقه رانندگی‌اند. برای کسی که قصد اجارهٔ ویلا را دارد، اجارهٔ کوتاه‌مدت را قرارداد خرید و فروش و قواعد اجتماع تنظیم می‌کند.

مالکیت فری‌هولد

جبل سیفه وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه دارد؛ دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند. سند به نام خریدار ثبت می‌شود، قابل توارث است و به اتباع هر کشوری قابل فروش. ویلا روی زمین خودش این مالکیت را بر خود زمین برقرار می‌کند — مالک زمین‌اید، نه سهمی از ساختمان — و ملک درون ITC همان دسته‌ای است که به آستانهٔ اقامت طلایی حساب می‌شود.

سازوکار این پهنه‌ها در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آمده و مقایسهٔ ITCها جبل سیفه را کنار گزینه‌های دیگر می‌گذارد.

تقاضای اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

رایا وارد بازاری می‌شود که از پیش وجود دارد. جبل سیفه امروز هتل فعال، رستوران، مارینا، زمین گلف و دو باشگاه ساحلی دارد و سراسر سال ساکنان مسقط را برای آخر هفته جذب می‌کند. ویلای دوطبقه با استخر خصوصی، باغچهٔ محصور و پاویون اسپا یا مجلس، محصولی برای اجارهٔ تعطیلاتی است و پاویون را می‌توان در آگهی به‌عنوان ویژگی آورد.

اتاق خدمه از نظر تجاری هم اهمیت دارد: به گروه خانوادگی اجازه می‌دهد با خدمه سفر کند و پهنهٔ مستأجران را گسترده‌تر می‌کند. بازه‌های به‌روز در راهنمای بازدهی اجاره در عمان.

در زمان خروج: چهار ویلا در پروژه‌ای درون یک ITC ساخته‌شده باقی مانده است، و فازهای همسایهٔ تکمیل‌شده معاملات قابل مقایسه می‌دهند.

چرا عمان و چرا این سطح قیمت

دلایل عمان روشن است: فری‌هولد در پهنه‌های تعیین‌شده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخص‌های امنیتی منتشرشده در شاخص‌های بین‌المللی جرم. پیوند دیرپای ریال به دلار نرخ ارزی پایدار برای خریدار دلاری فراهم می‌کند و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ تعیین می‌کند.

رایا یک ویلاست و خانه کاری می‌کند که آپارتمان نمی‌کند: استخری که با کسی شریک نیستید، باغچه‌ای با دیوار، اسکان خدمه، و ساختمانی جدا برای مهمان یا برای سونا. دربارهٔ زمان خرید اینجا، دربارهٔ هزینه‌های معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان، و تصویر کلی‌تر در مطلب محله‌های مسقط برای خرید.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها به ریال عمانی اعلام و تسویه می‌شوند؛ ریال دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده است. پرداخت در یازده قسط جداگانه در حدود دو سال و نیم انجام می‌شود.

پرداخت‌ها به حساب اسکرو پروژه واریز می‌شود. تأییدیه‌های سوئیفت را برای پروندهٔ ثبت نگه دارید. نرخ‌ها و داده‌های بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. اگر به وام محلی فکر می‌کنید، راهنمای وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید.

چگونه بخریم: گام‌به‌گام

• ۱. بپرسید کدام چهار ویلا باقی مانده — Wellness یا Majlis، دو یا سه خوابه، مساحت زمین و جهت.
• ۲. دربارهٔ اقامت بپرسید: اقامت طلایی مستلزم یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال است؛ بپرسید آیا ویلایی با این قیمت باقی مانده است. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد.
• ۳. فهرست قیمت روز را بگیرید. ویلاها بر پایهٔ فهرست قیمت فعلی سازنده از ۱۸۹٬۲۰۰ ریال آغاز می‌شوند.
• ۴. متراژ را تأیید کنید. ویلاها از ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۹۷۰ فوت مربع هستند؛ ابعاد فضاها در نقشه‌ها آمده است.
• ۵. فهرست قلم‌به‌قلم لوازم، شیرآلات و روشنایی را بگیرید برای ویلای انتخابی خود.
• ۶. جدول شارژ خدماتی را بگیرید برای پروژهٔ رایا و اجتماع مادر جبل سیفه.
• ۷. مشخصات حساب اسکرو را تأیید کنید و زمان تحویل هدف، سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷، را در قرارداد خرید و فروش ببینید.
• ۸. بروید ببینید. جبل سیفه ساخته شده و کار می‌کند — در آن قدم بزنید، در زمین بازی کنید، بعد تصمیم بگیرید.

از رزرو تا تحویل کلید

• رزرو. فرم رزرو شمارهٔ واحد، زیربنا، مساحت زمین و قیمت را همراه فهرست قلم‌به‌قلم آنچه در قیمت گنجانده شده مشخص می‌کند. پرداخت ۱۰ درصدی رزرو، یعنی ۱۸٬۹۲۰ ریال برای ویلای ورودی، در همین مرحله انجام می‌شود.
• قرارداد خرید و فروش. قرارداد (SPA) تاریخ تحویل قراردادی را، با نظر به زمان هدف سازنده یعنی سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷، تعیین می‌کند و هر قسط را با سررسیدش فهرست می‌کند. خریدار می‌تواند وکیلی عمانی را برای بررسی قرارداد بگمارد.
• حساب اسکرو. فرمان سلطنتی شمارهٔ ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، نظام پیشین اسکرو را جایگزین کرد. سازندگان دارای مجوز برای هر پروژه حساب اسکروی جداگانه نگه می‌دارند و برداشت‌ها به پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت وابسته است. تأییدیهٔ سوئیفت هر انتقال در پرونده نگه داشته می‌شود.
• ثبت. سند به نام خریدار ثبت می‌شود و مدارک قرارداد مشخص می‌کنند چه کسی آن را ثبت می‌کند، چه زمانی، و هزینه‌های ثبت چقدر است.
• تحویل. مانده ۱۵ درصدی، یعنی ۲۸٬۳۸۰ ریال برای ویلای ورودی، هنگام اتمام سررسید می‌شود. فهرست قلم‌به‌قلم لوازم، شیرآلات و روشنایی مرجع بازدید ویلای تکمیل‌شده است (snagging).

آنچه هنگام رزرو آماده می‌کنید

• فرم رزرو ویلای انتخابی — نوع، خواب، زمین و جهت.
• قرارداد خرید و فروش (SPA) با زمان تحویل هدف سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷.
• مشخصات حساب اسکرو برای هر قسط.
• مدارک سند فری‌هولد در ITC.
• جدول پرداخت: ۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه.
• جدول شارژ خدماتی پروژهٔ رایا و اجتماع مادر جبل سیفه.
• فهرست قلم‌به‌قلم لوازم آشپزخانه، شیرآلات و روشنایی.
• نقشه‌ها و مشخصات پاویون Wellness یا Majlis.

اصطلاحات کلیدی

• ITC (مجتمع گردشگری یکپارچه): اجتماع گردشگری پهنه‌بندی‌شده‌ای که عمان در آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند. جبل سیفه یکی از آن‌هاست.
• فری‌هولد: مالکیتی که به نام خریدار ثبت می‌شود، قابل توارث است و به اتباع هر کشوری قابل فروش است.
• SPA: قرارداد خرید و فروش، سند توافق میان خریدار و سازنده.
• اسکرو: حساب اختصاصی پروژه که اقساط به آن واریز می‌شود و برداشت‌ها با پیشرفت ساخت همراه است.
• Snagging: بازرسی خانهٔ تکمیل‌شده برای فهرست کردن کارهای تکمیلی‌ای که سازنده باید انجام دهد.
• مجلس: اتاقی سنتی برای پذیرایی از مهمان و خانواده.

پرسش‌های پرتکرار

رایا کجاست؟
درون جبل سیفه، اجتماعی تفریحی و محصور در ساحل شمالی عمان، میان خلیج عمان و کوه‌های الحجر، ۳۵ تا ۴۰ دقیقه جنوب‌شرق مرکز مسقط و حدود یک ساعت از فرودگاه.

تفاوت ویلای Wellness و ویلای Majlis چیست؟
تنها پاویون مستقل روی زمین. پاویون Wellness استودیوی سلامت، جکوزی و سونا دارد؛ پاویون Majlis یک اتاق پذیرایی برای مهمان و خانواده است. خانهٔ اصلی در هر دو یکسان است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در رایا بخرند؟
بله. جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند، با ثبت سند به نام خریدار.

قیمت ویلاها چقدر است؟
از ۱۸۹٬۲۰۰ ریال عمانی — حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار — برای ویلایی از ۱٬۶۹۰ فوت مربع.

ویلاها چقدر بزرگ‌اند؟
از ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۹۷۰ فوت مربع. نقشه‌ها نشیمن-ناهارخوری-آشپزخانه را ۶٫۴ × ۵٫۶ متر نشان می‌دهند، به‌علاوهٔ دو خواب با سرویس، اتاق خدمه و رختشویخانه.

آیا هر ویلا استخر دارد؟
بله. استخر خصوصی و تراس-باغچه در هر ویلا گنجانده شده و افزودهٔ پولی نیست.

ویلا مبله تحویل می‌شود؟
خیر، اما لوازم آشپزخانه، شیرآلات و روشنایی از پیش نصب شده‌اند. تنها مبلمان می‌ماند.

اتاق خدمه دارد؟
بله — اتاقی ۲ × ۲ متر با سرویس اختصاصی استاندارد است، از جمله در پلان‌های دوخوابه.

برنامهٔ پرداخت چیست؟
۱۰٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ پس از سه ماه، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه تا قسط یازدهم — ۸۵٪ پیش از تحویل و ۱۵٪ باقی‌مانده هنگام اتمام.

رایا کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماههٔ چهارم سال ۲۰۲۷، زمان تحویل هدف به گفتهٔ سازنده.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌آورد؟
اقامت طلایی مستلزم یک ملک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال است و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد. ویلای ورودی ۱۸۹٬۲۰۰ ریال قیمت دارد؛ ویلایی با قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر به این آستانه می‌رسد، پس فهرست قیمت روز را از ما بخواهید. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد. راهنمای اقامت ما را ببینید.

سازنده کیست؟
موریا، شرکت مشترک اوراسکوم دولوپمنت (۷۰٪) و عمران (۳۰٪)، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان. اوراسکوم از ۱۹۸۹ فعال است و الجونه، آندرمات و لوشتیتسا بی را تحویل داده است.

زمین گلف ۹ سوراخه است یا ۱۸؟
هجده سوراخ، پار ۷۲، طراحی پیتر هرادین. همچنین می‌توان آن را با پرچم‌های دوگانه به‌صورت نُه سوراخ، پار ۳۶ بازی کرد.

شارژ خدماتی چقدر است؟
برای هر واحد بنا به درخواست اعلام می‌شود. برای شارژ پروژهٔ رایا و شارژ اجتماع مادر جبل سیفه با ما تماس بگیرید.

ساحل چقدر فاصله دارد؟
ساحل سیفه هفت دقیقه با خودرو است؛ زمین گلف و مارینا هر کدام پنج دقیقه.

پس از سال نخست برنامهٔ پرداخت چقدر پرداخت شده است؟
تا ماه ۱۲ سررسید پنج قسط فرا می‌رسد: پرداخت رزرو ۱۰ درصدی و چهار قسط ۷٫۵ درصدی، یعنی ۴۰ درصد قیمت. برای ویلای ورودی این مبلغ ۷۵٬۶۸۰ ریال است.

حساب اسکرو چیست؟
حسابی اختصاصی برای پروژه است که اقساط خریداران را نگه می‌دارد. بر پایهٔ فرمان سلطنتی شمارهٔ ۷۹/۲۰۲۵، سازندگان دارای مجوز چنین حساب‌هایی نگه می‌دارند و برداشت‌ها به پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت وابسته است.

قیمت رایا چگونه به دلار تبدیل می‌شود؟
با نرخ ثابت هر ۱ ریال عمانی برابر با ۲٫۶۰۰۸ دلار. قیمت ورودی ۱۸۹٬۲۰۰ ریال معادل ۴۹۲٬۰۷۱ دلار است که این صفحه آن را به حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار گرد می‌کند.

دربارهٔ رایا با یواینوست گفت‌وگو کنید

رایا به یک پرسش ساده پاسخ می‌دهد: مالکیت خانه‌ای اینجا که روی زمینش ساختمان دومِ خودتان را دارد — سونا و جکوزی در باغ، یا مجلسی که مهمانان اتاق خودشان را دارند — چقدر هزینه دارد؟ با ۱۸۹٬۲۰۰ ریال پاسخ حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار است.

با چهار ویلای باقی‌مانده، موجودی در گفت‌وگوی زنده تأیید می‌شود. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند، یعنی قیمت‌های روز، اینکه کدام‌یک از چهار ویلا Wellness است و کدام Majlis، و اینکه آیا هیچ‌کدام ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر قیمت دارد، سطح مسیر اقامت طلایی.

ویلاهای فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، پروژه‌های همسایه سولاریس و الیو فارمز را مقایسه کنید، پروژه‌های موریا در صلاله را در راهنمای حوانا صلاله ببینید، همهٔ املاک عمان را مرور کنید یا برای دریافت فهرست موجودی روز رایا، نقشه‌ها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.