رایا، جبل سیفه، عمان — ویلاهای Wellness و Majlis با استخر خصوصی

رایا (Raya) مجموعه‌ای از ویلاهای دوطبقه درون جبل سیفه (Jebel Sifah) است؛ همان اجتماع مارینا و گلف که شرکت موریا (Muriya) از سال ۲۰۰۶ در ساحل شمالی عمان می‌سازد. هر ویلا دو یا سه اتاق خواب، استخر خصوصی و تراس-باغچهٔ محصور دارد — و یک ویژگی که هیچ پروژهٔ دیگری در سبد عمانی ما ندارد: ساختمانی دوم و مستقل روی زمین خودتان.

این پاویون کل ایده است. شما میان دو نسخه از یک خانه انتخاب می‌کنید. ویلای Wellness یک اسپای خصوصی را در پاویون باغ می‌گذارد — استودیوی سلامت، جکوزی و سونا. ویلای Majlis به‌جای آن یک مجلس سنتی می‌گذارد؛ اتاقی مستقل برای پذیرایی از مهمان و خانواده. نقشه‌ها را کنار هم بگذارید و موضوع روشن می‌شود: خانهٔ اصلی در هر دو یکسان است. شما پلان انتخاب نمی‌کنید، بلکه انتخاب می‌کنید چه چیزی کنارش بایستد.

قیمت‌ها از ۱۸۹٬۲۰۰ ریال عمانی — حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار برای ویلایی از ۱٬۶۹۰ فوت مربع آغاز می‌شود، با تحویل در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷. تنها چهار ویلا باقی مانده، و قیمت ورودی فقط ۱۰٬۸۰۰ ریال زیر آستانهٔ اقامت طلایی عمان است — کمترین فاصله در میان همهٔ پروژه‌هایی که پوشش می‌دهیم، و با راهی روشن برای بستن آن.

رایا در یک نگاه

Wellness یا Majlis: تفاوت واقعی کجاست

این تصمیم کل خرید را تعریف می‌کند و مدارک بازاریابی آن را فقط کلی توصیف می‌کنند. نقشه‌ها به‌مراتب دقیق‌ترند.

چون خانه‌ها یکسان‌اند، انتخاب به‌طور غیرمعمولی تمیز است: سونا و جکوزی، یا اتاق پذیرایی. در عمان این تمایز کوچکی نیست. مجلس اتاقی است که در آن از مهمان پذیرایی می‌شود و خانوادهٔ گسترده گرد هم می‌آید، و جدا بودنش از خانه — با ورودی مستقل و دور از اتاق‌های خواب — دقیقاً همان شیوهٔ سنتی استفاده از آن است. برای کسی که میزبانی می‌کند، ویلای Majlis ساختمان کاربردی‌تری است. برای کسی که نه، پاویون Wellness اسپایی اضافه می‌کند که وگرنه مشترک می‌بود.

بپرسید کدام‌یک از چهار ویلای باقی‌مانده از کدام نوع است. با این تعداد اندک، نوع پاویون و تعداد خواب با هم می‌آیند و ترکیب مورد نظر شما ممکن است میان آن‌ها نباشد.

درون خانهٔ اصلی

دو جزئیات ارزش برجسته‌سازی دارند، چون هیچ‌کدام در متن فروش نیامده‌اند.

هر اتاق خواب هم درسینگ دارد و هم سرویس اختصاصی. در ویلای دوخوابه یعنی دو سرویس کامل و نبود سرویس مشترک میان اعضای خانواده — مشخصاتی که معمولاً برای خانه‌های بزرگ‌تر و گران‌تر کنار گذاشته می‌شود.

یک اتاق خدمه با سرویس اختصاصی وجود دارد. برای بازار عمان و کل خلیج این تقریباً ضروری است و نبودش شکایتی رایج از پروژه‌های آپارتمانی وارداتی. رایا آن را حتی در ویلای دوخوابه به‌صورت استاندارد دارد، و همین می‌گوید نقشه‌ها برای شیوهٔ واقعی زندگی اینجا کشیده شده‌اند.

در زمان تحویل چه چیزی نصب شده است

این مهم‌تر از آن است که به نظر می‌رسد. در تمام پوشش عمانی ما، فهرست لوازم آشپزخانه رایج‌ترین خلأ است — مشخصات کابینت و صفحه را توصیف می‌کنند و همان‌جا می‌ایستند. رایا صریحاً می‌گوید روشنایی، لوازم آشپزخانه و شیرآلات از پیش نصب شده‌اند و تنها مبلمان باقی می‌ماند. این تحویلی به‌مراتب کامل‌تر است و هزینه‌ای پنج‌رقمی پس از تحویل را حذف می‌کند که خریداران در جاهای دیگر مرتباً دست‌کم می‌گیرند.

با این حال فهرست را مکتوب بگیرید: «لوازم نصب‌شده» باید فهرستی قلم‌به‌قلم با برند باشد، نه یک عبارت.

امکانات

به این نکتهٔ کمی عجیب توجه کنید: ویلاهای Wellness هم پاویون اسپا روی زمین دارند و هم پروژه یک مرکز سلامت مشترک دارد. روشن کنید مرکز مشترک چه چیزی دارد و آیا هزینه‌اش در شارژ خدماتی است — اگر ویلای Wellness خریده باشید، ممکن است بابت امکاناتی بپردازید که کمتر از آن استفاده می‌کنید.

برنامهٔ پرداخت

ده قسط فصلی ۷٫۵ درصدی به‌علاوهٔ ۱۰ درصد رزرو می‌شود ۸۵ درصد، یعنی ۱۵ درصد تا گرفتن کلید نگه داشته می‌شود. این تنها اهرم واقعی شما در برابر نواقص و تأخیر است — آن را در مذاکره از دست ندهید.

رایا در میانهٔ این جدول می‌نشیند — بهتر از همسایهٔ خودش الیو فارمز که چیزی نگه نمی‌دارد. با این حال هر قسط را به حساب اسکرو پروژه بفرستید و راهکار جبرانی مکتوبی برای جابه‌جایی زمان تحویل از سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷ بگیرید. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در عمان توضیح داده‌ایم.

هر قسط چقدر است

اقامت: ۱۰٬۸۰۰ ریال کم — و راه بستن آن

برای هر کس که با نگاه به اقامت خرید می‌کند، این مهم‌ترین بخش این صفحه است.

۱۰٬۸۰۰ ریال یعنی حدود ۲۸٬۰۰۰ دلار — شکافی در حدود ۵٫۷ درصد قیمت ویلای ورودی. همهٔ پروژه‌های دیگری که پوشش می‌دهیم یا با فاصلهٔ زیاد از این آستانه دورند یا آن را با خیال راحت رد می‌کنند. رایا تنها موردی است که در فاصلهٔ یک قدم می‌نشیند، و این کل گفت‌وگو را تغییر می‌دهد.

نتیجهٔ عملی روشن است. بازه از ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۹۷۰ فوت مربع می‌رود و قیمت با متراژ بالا می‌رود. ویلایی در بالای این بازه تنها باید اندکی گران‌تر از ورودی باشد تا از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عبور کند. پس پرسش از سازنده باید دقیق باشد: آیا هیچ‌یک از چهار ویلای باقی‌مانده ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر قیمت دارد؟ اگر بله، مسیر اقامت طلایی بدون تغییر پروژه باز می‌شود — و برای خریداری که اقامت ده‌سالهٔ قابل تمدید می‌خواهد، این بسیار بیش از تفاوت قیمت می‌ارزد.

اگر هیچ‌کدام عبور نکند، ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان در دسترس می‌ماند: بدون اسپانسر، بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیت‌دار، بدون حداقل ارزش ملک، از شش ماه تا یک سال و قابل تمدید، اقامت تا سه ماه در هر ورود، شامل همسر و بستگان درجه‌یک، و منقضی‌شونده با فروش. راهنمای ما، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک، هر دو را شرح می‌دهد.

سه عدد در داده‌های منبع که با هم نمی‌خوانند

دو تصحیح دربارهٔ بروشور

خطای گلف دارایی واقعی را کم‌ارزش نشان می‌دهد: زمین قهرمانی ۱۸ سوراخه در پنج دقیقه‌ای دروازهٔ شما قوی‌تر از نُه سوراخه است. نرخ و زمان شروع در Jebel Sifah Golf. بروشور همچنین به موریا «بیش از ۳۳ سال تجربه» نسبت می‌دهد؛ این کارنامهٔ اوراسکوم دولوپمنت از الجونهٔ ۱۹۸۹ است. موریا شرکت مشترک عمانی جوان‌تری است که اوراسکوم و عمران از طریق آن اینجا فعالیت می‌کنند.

شارژ خدماتی: منتشر نشده

برگه می‌گوید شارژ برای هر واحد بنا به درخواست اعلام می‌شود. در ویلایی با استخر خصوصی، پاویون خصوصی و باغچه، به‌علاوهٔ امکانات مشترک و اجتماع مادر جبل سیفه، ممکن است سه لایهٔ هزینه وجود داشته باشد: نگهداری خود ویلا، شارژ پروژهٔ رایا و شارژ اجتماع مادر ITC.

ارقام پروژه و اجتماع مادر را جداگانه، به ریال بر مترمربع در سال بخواهید و روشن کنید نگهداری استخر و پاویون درون شارژ است یا بر عهدهٔ شما. اینکه این شارژها معمولاً چه چیزی را پوشش می‌دهند، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.

سازنده: موریا

سهم ۳۰ درصدی دولت ارزش سنجیدن دارد: مقصد را به سیاست ملی گردشگری گره می‌زند نه به ترازنامهٔ یک شرکت. سبد موریا در muriya.om و ارقام گروه در orascomdh.com.

بهترین بررسی رفتن است. جبل سیفه بیش از یک دهه است خانه تحویل می‌دهد — می‌توانید در خیابان‌های تکمیل‌شده قدم بزنید، از مارینا استفاده کنید، در زمین بازی کنید و در رستوران غذا بخورید، پیش از امضای هر چیزی.

در جبل سیفه چه چیز دیگری هست

نقشهٔ جانمایی سازنده چهارده جزء را شماره‌گذاری کرده است. رایا یکی از آن‌هاست، و دانستن بقیه نشان می‌دهد شارژ خدماتی شما چه چیزی را تأمین می‌کند و مهمانانتان واقعاً از چه استفاده خواهند کرد.

باشگاه ساحلی دو تاست، نه یکی. The Bank Beach Club در کنار Dunes Beach Club شناخته‌شده‌تر قرار دارد، و درایوینگ رنج جدا از خود زمین وجود دارد. تصویر کامل در راهنمای کامل ما دربارهٔ جبل سیفه و پروژه‌های همسایه ارزش مقایسهٔ مستقیم دارند: سولاریس و الیو فارمز.

موقعیت و زمان دسترسی

درمانگاه در دو دقیقه و سوپرمارکت در سه، قوت خاموش این موقعیت است: به جبل سیفه یک جاده می‌رسد، و وجود مراقبت اولیه و خرید روزمره درون دروازه‌ها همان چیزی است که آن را قابل زندگی می‌کند، نه صرفاً زیبا. گلف و مارینا هر دو پنج دقیقه‌اند، که با پروفایل رایا می‌خواند: این ویلایی است برای کسانی که از اجتماع استفاده می‌کنند، نه فقط به آن نگاه.

جایگاه قیمتی رایا

مقایسه‌ای که اینجا کار می‌کند، سطر آخر در برابر سطر چهارم است. آپارتمان یک‌خوابهٔ الميناء ۴۷۹٬۲۰۰ دلار است؛ ویلای دوخوابهٔ رایا ۴۹۲٬۱۰۰ دلار. با حدود ۱۳٬۰۰۰ دلار بیشتر، از آپارتمانی ۱٬۲۳۸ فوت‌مربعی به خانه‌ای دوطبقه با دو خواب دارای سرویس، اتاق خدمه، استخر خصوصی، باغچهٔ محصور و پاویون مستقل اسپا یا مجلس می‌روید.

رایا پس از لوما دومین ویلای گران سبد عمانی ماست — اما با ۲۹۱ دلار بر فوت مربع از هر آپارتمانی که بالاتر از آن قیمت دارد ارزان‌تر است. شکل ساحل عمان همین است: آنچه پول می‌برد متراژ نیست، موقعیت و اجتماع است.

رایا برای چه کسی مناسب است و برای چه کسی نه

مالکیت فری‌هولد

جبل سیفه وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه دارد؛ دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند. سند به نام خریدار ثبت می‌شود، قابل توارث است و به اتباع هر کشوری قابل فروش. ویلا روی زمین خودش خالص‌ترین شکل این مالکیت است — مالک زمین‌اید، نه سهمی از ساختمان — و ملک درون ITC همان دسته‌ای است که به آستانهٔ اقامت طلایی حساب می‌شود، که اینجا بیش از معمول اهمیت دارد.

سازوکار این پهنه‌ها در راهنمای املاک فری‌هولد و نظام ITC در عمان آمده و مقایسهٔ ITCها جبل سیفه را کنار گزینه‌های دیگر می‌گذارد.

تقاضای اجاره و خروج از سرمایه‌گذاری

رایا وارد بازاری می‌شود که از پیش وجود دارد. جبل سیفه امروز هتل فعال، رستوران، مارینا، زمین گلف و دو باشگاه ساحلی دارد و سراسر سال ساکنان مسقط را برای آخر هفته جذب می‌کند. ویلای دوطبقه با استخر خصوصی، باغچهٔ محصور و پاویون اسپا یا مجلس، محصولی کمیاب برای اجارهٔ تعطیلاتی است — آپارتمان‌های اجتماع با آن برابری نمی‌کنند و پاویون تمایز واقعی در آگهی ایجاد می‌کند.

اتاق خدمه از نظر تجاری هم اهمیت دارد: به گروه خانوادگی اجازه می‌دهد با خدمه سفر کند و پهنهٔ مستأجران را در بالای بازار گسترده‌تر می‌کند. بازه‌های به‌روز در راهنمای بازدهی اجاره در عمان.

تکلیف اجارهٔ کوتاه‌مدت را پیش از خرید روشن کنید. در اجتماعی با هتل فعال، اجارهٔ تعطیلاتی توسط مالکان اغلب محدود یا از مسیر اپراتور تأییدشده هدایت می‌شود — موضوعی تجاری با اثر مستقیم بر بازدهی که پاسخ مکتوب می‌خواهد.

در زمان خروج، کمیابی کمک می‌کند: چهار ویلا در پروژه‌ای درون یک ITC ساخته‌شده، و فازهای همسایهٔ تکمیل‌شده معاملات قابل مقایسهٔ واقعی می‌دهند. در مقابل، ویلایی نیم‌میلیون دلاری پهنهٔ خریداران کوچک‌تر و متحرک‌تری از یک آپارتمان جذب می‌کند، پس فروش طولانی‌تر خواهد بود. اگر ممکن است پیش از ۲۰۲۷ خارج شوید، پیش از امضا سیاست واگذاری، کارمزد و زودترین تاریخ مجاز را بپرسید.

ریسک‌هایی که باید سنجید

۸۵٪ پیش از تحویل پرداخت می‌شود. پانزده درصد نگهداشت کارآمد اما نازک است. اسکرو و راهکار جبرانی مکتوب ضروری‌اند.

تنها چهار ویلا باقی مانده و سازنده فهرست کامل موجودی را منتشر نمی‌کند — ترکیب مورد نظر شما از نوع پاویون و تعداد خواب ممکن است وجود نداشته باشد.

شارژ خدماتی منتشر نشده، با احتمال سه لایه: ویلا، پروژه و اجتماع مادر ITC.

داده‌های منبع با خودشان تناقض دارند در متراژ، قیمت و زمان دسترسی. هر سه را مکتوب تأیید بگیرید.

نگهداری استخر و پاویون. استخر خصوصی در تابستان عمان هزینهٔ جاری واقعی است؛ روشن کنید بر عهدهٔ کیست.

خط اول ساحل نیست. شن هفت دقیقه با خودرو است، نه پشت در.

مساحت زمین منتشر نشده. برخلاف پروژه‌های همسایه، برگه تنها زیربنا را می‌دهد — مساحت زمین را بخواهید، چون هم بر حریم خصوصی اثر دارد و هم بر شارژی که بر زمین محاسبه شود.

تعداد طبقات و تعداد کل ویلاها در برگه خالی است، هرچند ارائه دو طبقه بودن را تأیید می‌کند.

چرا عمان و چرا این سطح قیمت

دلایل عمان روشن است: فری‌هولد در پهنه‌های تعیین‌شده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخص‌های امنیتی که کشور را در زمرهٔ آرام‌ترین‌های جهان بر پایهٔ شاخص‌های بین‌المللی جرم قرار می‌دهد. پیوند دیرپای ریال به دلار ریسک ارزی را از دوش خریدار دلاری برمی‌دارد و سیاست ملی را چشم‌انداز عمان ۲۰۴۰ تعیین می‌کند.

رایا در نقطه‌ای از بازار ایستاده که ویلا دیگر با آپارتمان بر سر قیمت رقابت نمی‌کند، بلکه بر سر کاری رقابت می‌کند که خانه می‌تواند و آپارتمان نمی‌تواند: استخری که با کسی شریک نیستید، باغچه‌ای با دیوار، اسکان خدمه، و ساختمانی جدا برای مهمان یا برای سونا. دربارهٔ زمان خرید اینجا، دربارهٔ هزینه‌های معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان، و تصویر کلی‌تر در مطلب بهترین محله‌های مسقط برای خرید.

پرداخت از خارج از کشور

قیمت‌ها به ریال عمانی اعلام و تسویه می‌شوند. ریال دهه‌هاست به دلار آمریکا پیوند خورده، پس خریداری با پایهٔ دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد؛ کسانی که به ارز دیگری می‌پردازند دارند. با یازده پرداخت جداگانه در حدود دو سال و نیم، این مواجهه هر فصل تکرار می‌شود — اگر درآمدتان به ارز سومی است، دربارهٔ پوشش آتی با بانکتان صحبت کنید.

پرداخت‌ها باید به حساب اسکرو پروژه برود، نه حساب عمومی شرکت. مشخصات را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستی‌آزمایی کنید و تأییدیه‌های سوئیفت را برای پروندهٔ ثبت نگه دارید. نرخ‌ها و داده‌های بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند. اگر به وام محلی فکر می‌کنید، راهنمای وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید.

چگونه بخریم: گام‌به‌گام

• ۱. بپرسید کدام چهار ویلا باقی مانده — Wellness یا Majlis، دو یا سه خوابه، مساحت زمین و جهت.
• ۲. پرسش اقامت را مستقیم بپرسید: آیا ویلایی با قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر باقی مانده؟ با ۱۸۹٬۲۰۰، واحد ورودی تنها ۵٫۷ درصد کم دارد.
• ۳. قیمت روز را مکتوب بگیرید. برگه هم ۱۸۹٬۲۰۰ دارد و هم رقم اکتبر ۲۰۲۴ یعنی ۱۹۲٬۵۰۰.
• ۴. متراژ را تأیید کنید. بر ۱٬۶۹۰ فوت مربع و نقشه‌ها تکیه کنید، نه بر عدد ۸۰۷ سرصفحه.
• ۵. فهرست قلم‌به‌قلم لوازم، شیرآلات و روشنایی را بگیرید — این قوی‌ترین ویژگی تحویل در رایاست، پس تثبیتش کنید.
• ۶. هر دو شارژ را بگیرید و روشن کنید نگهداری استخر و پاویون با کیست.
• ۷. اسکرو و جریمهٔ تأخیر را نسبت به سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷ تضمین کنید.
• ۸. بروید ببینید. جبل سیفه ساخته شده و کار می‌کند — در آن قدم بزنید، در زمین بازی کنید، بعد تصمیم بگیرید.

سیاههٔ بررسی خریدار

• فهرست روز چهار ویلای باقی‌مانده را بر پایهٔ نوع، خواب، زمین و جهت بگیرید.
• بپرسید آیا ویلایی با ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر برای اقامت طلایی باقی مانده است.
• قیمت روز را مکتوب تأیید کنید — برگه دو رقم متفاوت دارد.
• زیربنا را با نقشه‌ها تطبیق دهید؛ عدد ۸۰۷ فوت مربع ناسازگار است.
• مساحت زمین را بخواهید، که در برگه نیست.
• فهرست لوازم آشپزخانه، شیرآلات و روشنایی را با برند بگیرید.
• دقیقاً تأیید بگیرید پاویون Wellness چه دارد — ابعاد استودیو، جکوزی و سونا.
• ابعاد پاویون Majlis و داشتن یا نداشتن سرویس را تأیید کنید.
• شارژ پروژهٔ رایا و اجتماع مادر جبل سیفه را جداگانه بخواهید.
• روشن کنید نگهداری استخر، باغچه و پاویون با کیست.
• بپرسید «مرکز سلامت اختصاصی» مشترک چه دارد و آیا مالکان ویلای Wellness بابتش می‌پردازند.
• حساب اسکرو را راستی‌آزمایی کنید و هر قسط را به آن بفرستید.
• راهکار جبرانی مکتوب برای تأخیر نسبت به سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۷ مذاکره کنید.
• سیاست اجارهٔ کوتاه‌مدت و الزامی بودن اپراتور تأییدشده را روشن کنید.

پرسش‌های پرتکرار

رایا کجاست؟
درون جبل سیفه، اجتماعی تفریحی و محصور در ساحل شمالی عمان، میان خلیج عمان و کوه‌های الحجر، ۳۵ تا ۴۰ دقیقه جنوب‌شرق مرکز مسقط و حدود یک ساعت از فرودگاه.

تفاوت ویلای Wellness و ویلای Majlis چیست؟
تنها پاویون مستقل روی زمین. پاویون Wellness استودیوی سلامت، جکوزی و سونا دارد؛ پاویون Majlis یک اتاق پذیرایی برای مهمان و خانواده است. خانهٔ اصلی در هر دو یکسان است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در رایا بخرند؟
بله. جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دسته‌ای که عمان در چارچوب آن مالکیت فری‌هولد خارجی را مجاز می‌داند، با ثبت سند به نام خریدار.

قیمت ویلاها چقدر است؟
از ۱۸۹٬۲۰۰ ریال عمانی — حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار — برای ویلایی از ۱٬۶۹۰ فوت مربع. برگه قیمت شروع ۱۹۲٬۵۰۰ ریالی اکتبر ۲۰۲۴ را هم ثبت کرده، پس رقم روز را تأیید بگیرید.

ویلاها چقدر بزرگ‌اند؟
از ۱٬۶۹۰ تا ۱٬۹۷۰ فوت مربع. حداقل ۸۰۷ فوت مربع در سرصفحهٔ برگه با نقشه‌ها ناسازگار است؛ نقشه‌ها تنها نشیمن-ناهارخوری-آشپزخانه را ۶٫۴ × ۵٫۶ متر نشان می‌دهند، به‌علاوهٔ دو خواب با سرویس، اتاق خدمه و رختشویخانه.

آیا هر ویلا استخر دارد؟
بله. استخر خصوصی و تراس-باغچه در هر ویلا گنجانده شده و افزودهٔ پولی نیست.

ویلا مبله تحویل می‌شود؟
خیر، اما لوازم آشپزخانه، شیرآلات و روشنایی از پیش نصب شده‌اند. تنها مبلمان می‌ماند.

اتاق خدمه دارد؟
بله — اتاقی ۲ × ۲ متر با سرویس اختصاصی استاندارد است، از جمله در پلان‌های دوخوابه.

برنامهٔ پرداخت چیست؟
۱۰٪ هنگام رزرو، ۷٫۵٪ پس از سه ماه، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه تا قسط یازدهم — ۸۵٪ پیش از تحویل و ۱۵٪ باقی‌مانده هنگام اتمام.

رایا کی تحویل می‌شود؟
سه‌ماههٔ چهارم سال ۲۰۲۷.

آیا خرید در اینجا اقامت عمان می‌آورد؟
ویلای ورودی با ۱۸۹٬۲۰۰ ریال، ۱۰٬۸۰۰ ریال تا آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی اقامت طلایی کم دارد — کمترین فاصله در میان همهٔ پروژه‌هایی که پوشش می‌دهیم. ویلاهای بزرگ‌تر ممکن است از آن عبور کنند، پس مستقیم بپرسید. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد. راهنمای اقامت ما را ببینید.

سازنده کیست؟
موریا، شرکت مشترک اوراسکوم دولوپمنت (۷۰٪) و عمران (۳۰٪)، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان. اوراسکوم از ۱۹۸۹ فعال است و الجونه، آندرمات و لوشتیتسا بی را تحویل داده است.

زمین گلف ۹ سوراخه است یا ۱۸؟
هجده سوراخ، پار ۷۲، طراحی پیتر هرادین — تنها زمین ساحلی عمان. می‌توان آن را با پرچم‌های دوگانه به‌صورت نُه سوراخ، پار ۳۶ بازی کرد، و توصیف «۹ سوراخه» در بروشور از همین‌جا آمده است.

شارژ خدماتی چقدر است؟
منتشر نشده. پیش از تعهد، شارژ پروژهٔ رایا و شارژ اجتماع مادر جبل سیفه را جداگانه و مکتوب بخواهید.

ساحل چقدر فاصله دارد؟
ساحل سیفه هفت دقیقه با خودرو است. رایا پروژهٔ خط اول ساحل نیست — زمین گلف و مارینا نزدیک‌ترند، هر کدام پنج دقیقه.

دربارهٔ رایا با یواینوست گفت‌وگو کنید

رایا به پرسشی پاسخ می‌دهد که هیچ پروژهٔ دیگری در سبد عمانی ما مطرح نمی‌کند: مالکیت خانه‌ای اینجا که روی زمینش ساختمان دومِ خودتان را دارد — سونا و جکوزی در باغ، یا مجلسی که مهمانان اتاق خودشان را دارند — چقدر هزینه دارد؟ با ۱۸۹٬۲۰۰ ریال پاسخ حدود ۴۹۲٬۱۰۰ دلار است، تقریباً همان‌قدر که یک آپارتمان یک‌خوابه در بالای این ساحل.

با چهار ویلای باقی‌مانده و نبود فهرست موجودی منتشرشده، گفت‌وگوی زنده اینجا از هر عدد منتشرشده‌ای ارزشمندتر است. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار می‌کند، یعنی قیمت‌های روز، اینکه کدام‌یک از چهار ویلا Wellness است و کدام Majlis، و پاسخی مستقیم به مهم‌ترین پرسش این سطح قیمت: آیا هیچ‌کدام از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عبور می‌کند و مسیر اقامت طلایی را باز می‌کند.

ویلاهای فروشی در عمان و آپارتمان‌های فروشی در عمان را ببینید، پروژه‌های همسایه سولاریس و الیو فارمز را مقایسه کنید، پروژه‌های موریا در صلاله را در راهنمای حوانا صلاله ببینید، همهٔ املاک عمان را مرور کنید یا برای دریافت فهرست موجودی روز رایا، نقشه‌ها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.