همه ویلاهای موجود در حال حاضر
تمام هفده پروژهای که ویلا برای فروش در عمان عرضه میکنند و ما نمایندگیشان را داریم — با قیمت و تصاویر روز، در ده منطقه، با مالکیت کامل و باز برای خریداران هر ملیتی.
میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
یمال، السیب — واحدهای ساحلی ITC از TMG در مسقط، عمان
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنسهای مارینا و ویلاهای ساحلی
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
الاحلام دیستریکت، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در مسقط، عمان
Al Ahlam District, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
جود، شهر سلطان هیثم — آپارتمان و ویلای فریهولد در مسقط، عمان
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فریهولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
لوبانا آیلند، امازی، حوانا صلاله، عمان
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانههای فریهولد با انتشار صفر در مسقط
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
ویلاهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در عمان
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فریهولد آماده
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنسهای برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاهای فریهولد با گلف ترامپ در مسقط
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
رایا، جبل سیفه، عمان — ویلاهای Wellness و Majlis با استخر خصوصی
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman Detailsآنچه پیش از مقایسه قیمتها باید بدانید
بیشتر پروژههای ویلایی عمان مجموعههای ترکیبیاند: استودیو، آپارتمان و ویلا در یک طرح جامع — و قیمتی که در تبلیغ میبینید تقریباً همیشه به یک استودیو یا آپارتمان یکخوابه مربوط است، نه به ویلا. این فاصله فقط در نگاه اول کوچک به نظر میرسد.
| پروژه | تبلیغ «از» | قیمت واقعی ویلا | اختلاف |
|---|---|---|---|
| مسقط بی | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | ۳٫۸ برابر |
| شهر پایدار یتی | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۶۲۰٬۹۰۰ دلار | ۳٫۴ برابر |
| المینا، بر الجصه | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | ۸٫۷ برابر |
| لوما رزیدنس | ۳۰۰٬۵۰۰ دلار | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | ۲٫۲ برابر |
| جزیره لُبانه | ۲۵۸٬۸۰۰ دلار | ۳۵۲٬۷۰۰ دلار | ۱٫۴ برابر |
| بیچفرانت، السیفه | ۱۴۳٬۰۰۰ دلار | ۳۹۳٬۰۰۰ دلار | ۲٫۷ برابر |
دقیقاً به خاطر همین جدول است که این صفحه جدا از صفحه خانههای ما وجود دارد. خریداری که ۲۳۴٬۱۰۰ دلار برای «ویلا در مسقط بی» کنار گذاشته، حدود ۶۶۳٬۰۰۰ دلار کم دارد. هر قیمتی در جدول اصلی پایین، قیمت ویلاست که از لیستهای منتشرشده خودِ سازندهها گرفته شده، نه قیمت ورود به پروژه.
ویلا در عمان در یک نگاه
| خرید ویلا در عمان | |
|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | هر ملیتی، داخل مجتمع گردشگری یکپارچه یا منطقه مصوب — بدون اسپانسر و بدون شرکت محلی |
| چه چیزی به دست میآورید | مالکیت کامل به نام خودتان، قابل ارث و قابل فروش مجدد |
| پروژه ویلایی | ۱۷ پروژه باز برای خارجیها |
| ارزانترین ویلای تأییدشده | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار — الیو فارمز، جبل سیفه |
| گرانترین | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار — ویلای ساحلی در المینا |
| بهترین نرخ هر فوت مربع | حدود ۱۱۸ دلار — محله الاحلام |
| گرانترین هر فوت | حدود ۶۶۰ دلار — خط اول ساحل المینا |
| بزرگترین ویلا | ۶٬۳۴۰ فوت مربع در المینا؛ ۴٬۶۲۷ در حی الوفا |
| آماده امروز | فقط مسقط بی |
| مالیات سالانه | ندارد — نه بر ملک، نه بر اجاره، نه بر عایدی سرمایه |
| اقامت | ویزای مالک با هر خرید معتبر؛ اقامت طلایی از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان |
همه ویلاهای ما به قیمت ویلا
مرتبشده بر اساس قیمت خودِ ویلا. هرجا پروژه متراژ ویلا را منتشر کرده، نرخ هر فوت از همان محاسبه شده است.
| پروژه | کجا | ویلا از | متراژ | حدود هر فوت مربع | تحویل |
|---|---|---|---|---|---|
| یمال | السیب | ۱۶۵٬۸۰۰ دلار (یادداشت را ببینید) | ۲٬۸۳۱ فوت مربع | حدود ۵۹ دلار؟ | ۲۰۲۹ |
| الیو فارمز | جبل سیفه | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | ۸۰۷ فوت مربع | حدود ۲۴۲ دلار | ۲۰۲۸ |
| امازی، حوانه | صلاله | ۲۰۲٬۸۶۲ دلار | ۶۲۴ فوت مربع | حدود ۳۲۵ دلار | ۲۰۲۶ |
| میرا اوشن استیتس | صلاله | ۲۰۲٬۸۶۲ دلار | — | — | ۲۰۲۸ |
| جزیره لُبانه | صلاله | ۳۵۲٬۷۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۹ |
| بیچفرانت، السیفه | جبل سیفه | ۳۹۳٬۰۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۵ |
| جود | شهر سلطان هیثم | ۴۱۲٬۴۰۰ دلار | ۲٬۴۰۰ فوت مربع | حدود ۱۷۲ دلار | ۲۰۳۰ |
| آیدا از دارگلوبال | یتی | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۱٬۳۴۵ فوت مربع | حدود ۳۰۹ دلار | ۲۰۲۷ |
| ویلاهای ساروج اوآسیس | شهر سلطان هیثم | ۴۴۷٬۸۰۰ دلار | ۲٬۳۰۷ فوت مربع | حدود ۱۹۴ دلار | ۲۰۲۹ |
| رایا | جبل سیفه | ۴۹۲٬۱۰۰ دلار | ۱٬۶۹۰ فوت مربع | حدود ۲۹۱ دلار | ۲۰۲۷ |
| محله الاحلام | شهر سلطان هیثم | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۴٬۲۱۶ فوت مربع | حدود ۱۱۸ دلار | ۲۰۲۷ |
| ویستال — اسکای ویلا | الموج | بالای ۶۱۱٬۲۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۹ |
| شهر پایدار یتی | یتی | ۶۲۰٬۹۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۷ |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | ۶۲۹٬۴۰۰ دلار | ۴٬۶۲۷ فوت مربع | حدود ۱۳۶ دلار | ۲۰۲۷ |
| لوما رزیدنس | مسقط بی | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۹ |
| مسقط بی | مسقط بی | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | — | — | آماده |
| المینا، بر الجصه | مسقط بی | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | ۶٬۳۴۰ فوت مربع | حدود ۶۶۰ دلار | ۲۰۲۷ |
یادداشت یمال مهم است. آگهی آن میگوید ۱۶۵٬۸۰۰ دلار یک ویلای چهارخوابه ۲٬۸۳۱ فوت مربعی میخرد — که حدود ۵۹ دلار برای هر فوت مربع میشود، کمتر از نصف پایینترین نرخ تأییدشده کشور. همان آگهی صریحاً میپرسد که آیا این عدد به ویلا مربوط است یا به آپارتمان یکخوابه. تا وقتی لیست قیمت سازنده به تفکیک شماره قطعه این را روشن نکند، یمال را تأییدنشده در نظر بگیرید، نه بزرگترین فرصت بازار. در میان قیمتهای تأییدشده، ارزانترین ویلایی که یک خارجی میتواند بخرد الیو فارمز با ۱۹۵٬۱۰۰ دلار است.
بهترین نرخ هر فوت مربع
وقتی ویلاها از ۶۲۴ تا ۶٬۳۴۰ فوت مربع متغیرند، قیمت به تنهایی راهنمای بدی است. بر مبنای هر فوت، ترتیب کاملاً عوض میشود.
| رتبه | ویلا | هر فوت مربع | متراژ و قیمت |
|---|---|---|---|
| ۱ | محله الاحلام | حدود ۱۱۸ دلار | ۴٬۲۱۶ فوت مربع از ۴۹۹٬۱۰۰ دلار |
| ۲ | حی الوفا | حدود ۱۳۶ دلار | ۴٬۶۲۷ فوت مربع از ۶۲۹٬۴۰۰ دلار |
| ۳ | جود | حدود ۱۷۲ دلار | ۲٬۴۰۰ فوت مربع از ۴۱۲٬۴۰۰ دلار |
| ۴ | ساروج اوآسیس | حدود ۱۹۴ دلار | ۲٬۳۰۷ فوت مربع از ۴۴۷٬۸۰۰ دلار |
| ۵ | الیو فارمز | حدود ۲۴۲ دلار | ۸۰۷ فوت مربع از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار |
| — | المینا، خط اول ساحل | حدود ۶۶۰ دلار | ۶٬۳۴۰ فوت مربع از ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار |
دو نکته به چشم میآید. چهار ویلای برتر از نظر قیمت هر فوت در شهر سلطان هیثم هستند، شهر جدید ۱۴٫۸ کیلومترمربعی که در عمق خشکی در السیب ساخته میشود — همان الگویی که در همه انواع ملک در عمان دیده میشود. و فاصله بهترین تا بدترین ۵٫۶ برابر در هر فوت است: هر فوت مربع ویلای ساحلی المینا حدود پنج و نیم برابر هر فوت مربع ویلای داخل خشکی الاحلام قیمت دارد.
اینکه این تفاوت قیمت ارزشش را دارد یا نه، پرسشی واقعی است نه بلاغی. المینا ویلایی روی ساحل در یک ریزورت تکمیلشده در خلیجی پانزده کیلومتری پایتخت است. الاحلام ویلایی بزرگ و خانوادگی در شهری است که هنوز وجود ندارد. شما ۵٫۶ برابر را برای محصول یکسان نمیپردازید، بلکه برای دریا میپردازید و برای اینکه ساحل بر الجصه تکرارشدنی نیست.
بیشترین متراژ به ازای پول
| ویلا | متراژ | قیمت | هر فوت مربع |
|---|---|---|---|
| المینا، خط اول | ۶٬۳۴۰ فوت مربع | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | حدود ۶۶۰ دلار |
| حی الوفا | ۴٬۶۲۷ فوت مربع | ۶۲۹٬۴۰۰ دلار | حدود ۱۳۶ دلار |
| محله الاحلام | ۴٬۲۱۶ فوت مربع | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | حدود ۱۱۸ دلار |
| جود | ۲٬۴۰۰ فوت مربع | ۴۱۲٬۴۰۰ دلار | حدود ۱۷۲ دلار |
| ساروج اوآسیس | ۲٬۳۰۷ فوت مربع | ۴۴۷٬۸۰۰ دلار | حدود ۱۹۴ دلار |
| رایا | ۱٬۶۹۰ فوت مربع | ۴۹۲٬۱۰۰ دلار | حدود ۲۹۱ دلار |
تیزترین مقایسه این صفحه، سطر سوم در برابر سطر آخر است. الاحلام و رایا تقریباً یک قیمت دارند — حدود ۴۹۹٬۰۰۰ و ۴۹۲٬۰۰۰ دلار — و ویلای الاحلام دو و نیم برابر بزرگتر است. رایا مارینا، زمین گلف و ساحل را در چهل دقیقگی مسقط میخرد؛ الاحلام ۲٬۵۰۰ فوت مربع اضافه را در شهری برنامهریزیشده در عمق خشکی. اگر اولویت متراژ باشد، تصمیم اصلاً نزدیک نیست.
ویلاها کجا هستند، بر اساس منطقه
| منطقه | ویلا از | ویژگی |
|---|---|---|
| شهر سلطان هیثم | ۴۱۲٬۴۰۰ دلار | شهر جدید داخل خشکی، بزرگترین ویلا به ازای هر دلار در عمان |
| جبل سیفه | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | مارینا، گلف ۹ سوراخه و ساحل، ۴۰ دقیقه تا مسقط |
| صلاله | ۲۰۲٬۸۶۲ دلار | سواحل ظفار، فصل خریف، تالابها |
| یتی | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | طرحهای جامع ساحلی — آیدا روی صخره، صفر-کربن در شهر پایدار |
| مسقط بی | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | خلیج محصور، ۱۵ کیلومتر تا پایتخت، بالای بازار |
| الموج | بالای ۶۱۱٬۲۰۰ دلار | خط ساحلی جاافتاده، مارینا و گلف، رزیدنسهای برندشده |
| السیب | ۱۶۵٬۸۰۰ دلار (تأییدنشده) | ولایت ساحلی، نخستین پروژه عمانی TMG |
الگو پایدار است و ارزش دارد صریح گفته شود: قیمت ویلا در عمان را فاصله تا دریا بسیار بیشتر از متراژ یا کیفیت اجرا تعیین میکند. ویلاهای داخل خشکی شهر سلطان هیثم بزرگترین و ارزانترین به ازای هر فوتاند؛ ویلاهای ساحلی مسقط بی و الموج کوچکترین و گرانترین. باقی موارد روی همین خط مینشینند.
چه کسی میتواند در عمان ویلا بخرد
هر ملیتی، به شرط آنکه ویلا داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده یا منطقه مصوب باشد. این شامل هر هفده پروژه این صفحه میشود. شما مالکیت کامل ثبتشده به نام خودتان را به دست میآورید — نه اجاره بلندمدت، نه حق انتفاع، نه ساختار شرکتی — قابل ارث و قابل فروش مجدد.
یک تله وجود دارد که مخصوص ویلاست. مسیر دوم مالکیت در عمان، حق انتفاع برای مقیمان خارجی، فقط به واحدهای داخل ساختمانهای دستکم چهار طبقه تعلق میگیرد. ویلاها دو طبقهاند. این مسیر هرگز به ویلا نمیرسد، یعنی ویلایی خارج از مجتمع تعیینشده تقریباً بهطور قطع اصلاً در دسترس شما نیست.
دو پروژه در عمان این را ثابت میکنند. حصن الزین در بدبد ویلا از ۱۲۳٬۵۰۰ دلار میفروشد و نسمات زین در صور از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار، حدود ۶۶ دلار برای هر فوت مربع، با اختلاف زیاد ارزانترین ویلاهای کشور. هر دو طرحهای وزارت مسکن برای شهروندان عمانی روی زمین عادیاند و هیچکدام به این صفحه راه نیافتهاند، چون یک خارجی نمیتواند آنها را بخرد. اگر کسی ویلایی در عمان زیر حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار به شما پیشنهاد داد، این نخستین چیزی است که باید بررسی کنید. مرور ما: خرید ملک در عمان توسط خارجی.
اقامت: کدام ویلاها به مجوز دهساله میرسند
ویزای مالک بدون اسپانسر به مالکیت گره خورده، قابل تمدید است، همسر و بستگان درجهیک را پوشش میدهد و حداقل مبلغ خرید ندارد — هر ویلایی در این صفحه آن را پشتیبانی میکند.
اقامت طلایی مجوزی دهساله است که ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار، لازم دارد. ویلا آن نوع ملکی است که بیش از همه از این آستانه عبور میکند.
| ویلا | قیمت | به ریال | در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال |
|---|---|---|---|
| المینا | ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار | ۱٬۶۰۸٬۳۵۱ ریال | ۸ برابر عبور میکند |
| مسقط بی | ۸۹۷٬۰۰۰ دلار | ۳۴۴٬۸۹۴ ریال | عبور میکند |
| لوما رزیدنس | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | ۲۵۰٬۰۰۰ ریال | عبور میکند |
| حی الوفا | ۶۲۹٬۴۰۰ دلار | ۲۴۲٬۰۰۴ ریال | عبور میکند |
| شهر پایدار یتی | ۶۲۰٬۹۰۰ دلار | ۲۳۸٬۷۳۵ ریال | عبور میکند |
| محله الاحلام | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۱۹۱٬۹۰۳ ریال | ۸٬۰۹۷ ریال کم دارد |
| رایا | ۴۹۲٬۱۰۰ دلار | ۱۸۹٬۲۱۱ ریال | ۱۰٬۷۸۹ ریال کم دارد |
پنج پروژه ویلایی با قیمتهای منتشرشده ویلا از آستانه دهساله عبور میکنند — بسیار بیشتر از هر نوع ملک دیگری در عمان، که معمولاً فقط یک یا دو آدرس واجد شرایطاند. و الاحلام تنها ۸٬۰۹۷ ریال، حدود ۲۱٬۰۰۰ دلار، کم دارد آن هم در مجموعهای از ویلاهای ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربعی — پس قطعهای بزرگتر ممکن است از آستانه عبور کند. این پرسشی مشخص برای سازنده است. مقایسه مسیرها: اقامت طلایی در برابر ویزای مالک.
آماده الان یا انتظار تا ۲۰۳۰
| تحویل | ویلاها |
|---|---|
| آماده امروز | مسقط بی — تنها موجودی ویلای تکمیلشده عمان که میفروشیم |
| ۲۰۲۵ – ۲۰۲۶ | بیچفرانت السیفه، امازی حوانه |
| ۲۰۲۷ | الاحلام، حی الوفا، رایا، آیدا، المینا، شهر پایدار یتی |
| ۲۰۲۸ | الیو فارمز، میرا اوشن استیتس |
| ۲۰۲۹ | ساروج اوآسیس، جزیره لُبانه، لوما رزیدنس، ویستال، یمال |
| ۲۰۳۰ | جود |
دقیقاً یک ویلا در عمان ساخته و ایستاده است — در مسقط بی، و همان هم جزو گرانترینهاست. هر چیز ارزانتری نقشه است، حساب امانی است و تاریخ تحویلی بین ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰. اگر میخواهید پیش از خرید داخل ویلا قدم بزنید، این محدودیت فهرست کوتاه شما را زودتر از قیمت شکل میدهد.
هزینه مالکیت ویلا
| ردیف | معمولاً |
|---|---|
| هزینه انتقال سند | ۳٪ قیمت خرید |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵٪ در جایی که اعمال میشود — با پروژه تأیید کنید |
| هزینه حقوقی و ثبت | جداگانه در نظر بگیرید؛ وکیل باید وکیل خودتان باشد |
| شارژ خدمات | غالباً منتشر نشده. حی الوفا: ۳۰۰ – ۵۰۰ ریال در سال |
| مبلمان ویلا | رقمی پنجرقمی که بیشتر محاسبات بازدهی آن را حذف میکنند |
| مالیات سالانه ملک | ندارد |
| مالیات درآمد اجاره | ندارد |
| مالیات عایدی سرمایه | ندارد |
حدود ۸٪ بالای قیمت را در جایی که مالیات بر ارزش افزوده اعمال میشود کنار بگذارید. سه سطر پایانی همان استدلال واقعی به نفع عماناند: وقتی ویلا مال شماست، هزینه جاری تقریباً فقط شارژ خدمات است. دو نکته مخصوص ویلا: شارژهایی که بر مبنای متر مربع محاسبه میشوند با اندازه بالا میروند، پس بزرگترین ویلا خودبهخود بهترین بازدهی نیست؛ و مبلمان چهار یا پنج خواب رقمی واقعی است که جایش در بودجه است، نه در پاورقی. هزینههای خرید: مالیات ملک در عمان.
ویلا یا آپارتمان — کدام را بخریم
پاسخ صادقانه بستگی دارد به اینکه متراژ میخرید یا نقدشوندگی، و در عمان این دو در جهتهای مخالف میکشند.
| ویلا | آپارتمان | |
|---|---|---|
| قیمت ورود | از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | از ۸۲٬۱۶۰ دلار |
| قیمت هر فوت مربع | ۱۱۸ تا ۶۶۰ دلار | ۱۰۰ تا ۶۶۶ دلار |
| مسیرهای مالکیت | فقط مالکیت کامل در مجتمع گردشگری | مالکیت کامل یا حق انتفاع در ساختمانهای ۴ طبقه به بالا |
| مستأجران | خانوادهها با قرارداد ۱۲ ماهه | مجردها، زوجها، اجاره کوتاهمدت |
| جابهجایی و خالی ماندن | جابهجایی کم، دوره خالی طولانیتر | جابهجایی بیشتر، دوره خالی کوتاهتر |
| بازار دست دوم | کمعمقتر — معاملات مشابه کمتر | عمیقتر — واحد و معامله بیشتر برای ارزشگذاری |
| مبلمان | پنجرقمی | چهاررقمی |
| عبور از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | پنج پروژه | دو آدرس |
دو سطر بیشتر موارد را حل میکنند. ویلا مسیر مطمئنتری به اقامت طلایی دهساله است: از آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریالی پنج پروژه ویلایی عبور میکنند، در برابر تنها دو آدرس آپارتمانی در کل کشور. اما آپارتمان دارایی نقدشوندهتری است: تعدادشان بسیار بیشتر است، پس معاملات مشابه بیشتری برای ارزشگذاری فروش مجدد وجود دارد و انتظار برای مستأجر بعدی کوتاهتر است.
بر مبنای هر فوت مربع، این دو نوع به هم نزدیکترند از آنچه بیشتر خریداران گمان میکنند: هر دو از حدود ۱۰۰ تا ۱۱۸ دلار شروع میشوند و هر دو تا حدود ۶۶۰ دلار بالا میروند. تفاوت قیمت ویلا در عمان آنقدر که تفاوت در اندازه کل چک است، تفاوت در نرخ هر فوت نیست، چون ویلاها از متراژی سه تا پنج برابر بزرگتر آغاز میشوند. اگر محدودیت شما بودجه است، همین عدد اهمیت دارد نه نرخ.
اجاره دادن ویلا
ویلاها به خانوادهها با قرارداد دوازدهماهه اجاره داده میشوند — به متخصصان خارجی دارای فرزند که به فضا، پارکینگ و مسیر مدرسه نیاز دارند. این بازاری کندتر و چسبندهتر از آپارتمان است: جابهجایی کمتر و خالیماندن کمتر، اما مجموعه مستأجران بهمراتب باریکتر و فاصله بین دو مستأجر طولانیتر.
باقی را موقعیت تعیین میکند. در مسقط و شهر سلطان هیثم تقاضا شرکتی و تمامسال است. در مسقط بی، جبل سیفه و الموج تقاضا تعطیلاتی و خانه دوم است، یعنی فصلی بودن و شرکت مدیریتی با سهم خودش. در صلاله موسم خریف تقاضا را در حدود سه ماه فشرده میکند — تنها فصل اجاره واقعاً غیرهمجهت با چرخه بازار در عمان. زمینه گستردهتر: بازدهی اجاره در عمان.
شش چیز که پیش از خرید ویلا باید بررسی کنید
- تأیید کنید که قیمت اعلامشده به ویلا مربوط است، برای شماره قطعهای مشخص، نه به آپارتمان ورودی پروژه. در این صفحه این اختلاف تا ۸٫۷ برابر میرسد.
- متراژ بنا و متراژ زمین را جداگانه بگیرید و روشن کنید که متراژ ناخالص است یا خالص.
- طبقهبندی زمین را کتباً تأیید کنید و از وکیل عمانی مستقل بخواهید آن را در ثبت اسناد بررسی کند.
- شارژ سالانه خدمات را بخواهید و بپرسید ثابت است یا بر مبنای متر مربع — روی ویلای بزرگ این تفاوت هزاران دلار میارزد.
- اگر هدف اقامت است، پیش از انتخاب قطعه به ریال حساب کنید و با ۲۰۰٬۰۰۰ بسنجید.
- بپرسید ویلا با چه چیزهایی تحویل میشود. آشپزخانه و کمدهای کامل در خانهای چهارخوابه رقمی پنجرقمی است.
پرسشهای پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند در عمان ویلا بخرند؟
بله. خریداران هر ملیتی میتوانند ویلایی را با مالکیت کامل و ثبتشده به نام خودشان، داخل یک مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده یا منطقه مصوب داشته باشند — بدون اسپانسر عمانی و بدون شرکت محلی. هر هفده پروژه این صفحه برای خارجیها باز است. توجه کنید که مسیر حق انتفاع فقط به ساختمانهای چهار طبقه به بالا مربوط است، پس هرگز ویلا را پوشش نمیدهد.
ویلا در عمان چقدر قیمت دارد؟
از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار برای ارزانترین ویلای تأییدشده — الیو فارمز در جبل سیفه — تا ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار برای ویلای ساحلی ۶٬۳۴۰ فوت مربعی در المینا، مسقط بی. بر مبنای هر فوت مربع، دامنه از حدود ۱۱۸ دلار در محله الاحلام تا ۶۶۰ دلار در المینا است.
ارزانترین ویلای عمان کدام است؟
در میان ویلاهایی که یک خارجی واقعاً میتواند بخرد، الیو فارمز در جبل سیفه از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار. ارزانتر هم وجود دارد: حصن الزین در بدبد از ۱۲۳٬۵۰۰ دلار و نسمات زین در صور از ۱۳۰٬۰۰۰ دلار، هر دو حدود ۶۶ دلار برای هر فوت مربع — اما اینها طرحهای وزارت مسکن برای شهروندان عمانیاند و برای خارجیها در دسترس نیستند.
چرا قیمت تبلیغاتی از قیمت ویلا کمتر است؟
چون بیشتر پروژههای عمان ترکیبیاند و قیمت تبلیغاتی «از» به استودیو یا آپارتمان یکخوابه مربوط است. در مسقط بی تبلیغ از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار شروع میشود اما ویلاها از ۸۹۷٬۰۰۰ دلار؛ در المینا ورود ۴۷۹٬۲۰۰ دلار است اما ویلای ساحلی ۴٬۱۸۳٬۰۰۰ دلار. همیشه قیمت ویلا را برای شماره قطعه مشخص بخواهید.
کدام ویلا بیشترین متراژ را به ازای پول میدهد؟
محله الاحلام در شهر سلطان هیثم — ۴٬۲۱۶ فوت مربع از ۴۹۹٬۱۰۰ دلار، حدود ۱۱۸ دلار برای هر فوت. تقریباً با همان پول، رایا در جبل سیفه ۱٬۶۹۰ فوت مربع در ریزورتی با مارینا و گلف میدهد. چهار ویلای برتر عمان از نظر قیمت هر فوت در شهر سلطان هیثماند.
آیا خرید ویلا اقامت عمان میدهد؟
یک خرید معتبر با مالکیت کامل، ویزای مالک بدون اسپانسر را پشتیبانی میکند که حداقل مبلغ ندارد. اقامت طلایی دهساله ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) لازم دارد — با قیمتهای منتشرشده، پنج پروژه ویلایی از آن عبور میکنند: المینا، مسقط بی، لوما رزیدنس، حی الوفا و شهر پایدار یتی. الاحلام تنها ۸٬۰۹۷ ریال کم دارد.
آیا در عمان ویلای آماده تحویل وجود دارد؟
فقط در مسقط بی، ویلا از ۸۹۷٬۰۰۰ دلار. همه ویلاهای دیگر این صفحه در دست ساختاند و بین ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ تحویل میشوند.
بهترین جا برای خرید ویلا در عمان کجاست؟
شهر سلطان هیثم برای متراژ و قیمت هر فوت؛ جبل سیفه برای مارینا، گلف و ساحل با پایینترین قیمت تأییدشده ویلا؛ مسقط بی و الموج برای آدرسهای ساحلی جاافتاده در بالای بازار؛ صلاله برای فصل خریف و تالابها. قیمت ویلا در عمان از فاصله تا دریا بیشتر از متراژ پیروی میکند.
آیا شارژ خدمات ویلا در عمان بالاست؟
به معیار خلیج پایین است، اما بیشتر پروژههای در دست ساخت آن را منتشر نمیکنند. حی الوفا ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال اعلام کرده، حدود ۰٫۴۶٪ قیمت خرید، در برابر ۱ تا ۲٪ رایج در خلیج. بپرسید شارژ ثابت است یا بر مبنای متر مربع: روی ویلای ۴٬۰۰۰ فوت مربعی این تفاوت اهمیت دارد.
مطالب مرتبط در سایت
بر اساس نوع ملک: خانه برای فروش در عمان، آپارتمان، تاونهاوس، پنتهاوس، خانه ساحلی، خانه ارزان. بر اساس منطقه: شهر سلطان هیثم، جبل سیفه، مسقط بی، الموج، یتی، صلاله، مسقط، السیب، مسقط هیلز، شاطی القرم. قوانین و فرآیند: خرید توسط خارجی، مالکیت کامل در عمان، مقایسه مجتمعهای گردشگری، مالیات ملک، بازدهی اجاره، وام مسکن برای خارجیها، همه املاک عمان.
جمعبندی
عمان یکی از معدود بازارهای خلیج است که در آن یک خارجی میتواند مستقیماً مالک ویلا باشد: سند کامل به نام خودش، بدون مالیات سالانه ملک، بدون مالیات بر درآمد اجاره، و مجوز اقامتی گرهخورده به مالکیت بدون حداقل مبلغ خرید. برای یک خانه ویلایی مستقل با حیاط، این ترکیب کمیاب است.
مفیدترین چیز این صفحه، اصلاح قیمت است. قیمت تبلیغاتی «از» یک پروژه ویلایی عمانی تقریباً هرگز به ویلا مربوط نیست: در مسقط بی ۳٫۸ برابر کمتر از واقعیت است و در المینا ۸٫۷ برابر. هر عددی در جدول اصلی، قیمت ویلا از لیست منتشرشده خودِ سازنده است، به همین دلیل بعضی از آنها آشکارا بالاتر از چیزیاند که جای دیگر میبینید.
اینکه ارزش کجاست پرسش روشنی دارد. چهار ویلای ارزانتر عمان بر مبنای هر فوت مربع در شهر سلطان هیثم هستند و بهترینشان ویلای ۴٬۲۱۶ فوت مربعی الاحلام با ۴۹۹٬۱۰۰ دلار است، حدود ۱۱۸ دلار برای هر فوت، تقریباً یکپنجم هزینه خط اول ساحل در المینا. اگر متراژ میخرید، پاسخ همین است.
دو توصیه پایانی. پیش از آنکه چیزی را در بودجه بگنجانید، قیمت ویلا را برای شماره قطعه مشخص بگیرید — همین یک پرسش از تمام باقی این صفحه ارزشمندتر است. و اگر ویلایی در عمان زیر حدود ۱۹۵٬۰۰۰ دلار به شما پیشنهاد شد، بررسی کنید چه کسی اصلاً اجازه خریدش را دارد: ارزانترین ویلاهای کشور مسکن دولتی برای شهروندان عمانیاند و هیچ بروشوری این را نخواهد گفت.
قیمت ویلا برای قطعههای مشخص را بخواهید، نه قیمت ورود به پروژه
منابع بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی سند را ثبت میکند؛ وزارت میراث و گردشگری به مجتمعهای گردشگری یکپارچه مجوز میدهد؛ بانک مرکزی عمان شاخصهای وام را منتشر میکند.
