همه خانههایی که اکنون در فروشاند
همه خانه برای فروش در عمان که ما عرضه میکنیم، با قیمتهای روز و تصاویر — بیستویک پروژه در ده محله، از ۱۲۵٬۰۰۰ تا ۸۴۲٬۴۰۰ دلار، و همه با مالکیت کامل باز برای خریداران هر تابعیتی.
Azura Beach Residences، المُج — آپارتمانهای ساحلی فریهولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
میرا اوشن استیتس، حوانا صلاله، عمان
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
تلال القرم، مسقط — آپارتمان و تاونهاوس فریهولد در ITC، عمان
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
یمال، السیب — واحدهای ساحلی ITC از TMG در مسقط، عمان
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
الميناء، بر الجصه، مسقط، عمان — رزیدنسهای مارینا و ویلاهای ساحلی
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
لوما رزیدنس، بندر جصه، مسقط بی، عمان
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
شهر پایدار ییتی (TSCY) — خانههای فریهولد با انتشار صفر در مسقط
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
الاحلام دیستریکت، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در مسقط، عمان
Al Ahlam District, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
حی الوفا، شهر سلطان هیثم — آپارتمان، خانه ردیفی و ویلای فریهولد در مسقط
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
جود، شهر سلطان هیثم — آپارتمان و ویلای فریهولد در مسقط، عمان
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
الیو فارمز، جبل سیفه، عمان — ۴۶ ویلای فریهولد از ۱۹۵٬۱۰۰ دلار
Olive Farms, Jebel Sifah, Muscat, Oman Details
لوبانا آیلند، امازی، حوانا صلاله، عمان
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
ویلاهای ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — ویلاهای فریهولد در عمان
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
مسقط بی، عمان — ویلا و آپارتمان فریهولد آماده
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, المُج — رزیدنسهای برند فری هولد در مسقط، عمان
Al Mouj, Muscat, Oman Details
آیدا از دارگلوبال، ییتی — ویلاهای فریهولد با گلف ترامپ در مسقط
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
رایا، جبل سیفه، عمان — ویلاهای Wellness و Majlis با استخر خصوصی
Raya, Jebel Sifah, Muscat, Oman Detailsپاسخ کوتاه، پیش از هر چیز
عمان به خارجیها با هر تابعیتی اجازه میدهد خانه را بهطور کامل مالک شوند — مالکیت کامل، ثبتشده به نام خودتان، قابل ارث و قابل فروش مجدد — درون مجتمعهای گردشگری یکپارچه تعیینشده و مجموعهای رو به رشد از محلههای تأییدشده. مالیات سالانه ملک وجود ندارد، مالیات بر درآمد اجاره وجود ندارد و محدودیتی برای خروج پول شما نیست.
ما ۲۳ پروژه در عمان عرضه میکنیم که خانه دارند — ویلا، تاونهاوس یا هر دو. دو تای آنها را تقریباً بهطور قطع نمیتوانید بخرید. این صفحه هر ۲۳ را نشان میدهد، اینکه هرکدام هر فوت مربع چند است، و کدام کدام است.
سه عدد کل بازار را قاب میگیرد. ارزانترین خانهای که یک خارجی میتواند با مالکیت کامل بخرد ۱۲۵٬۰۰۰ دلار است — وادی زاها در شهر سلطان هیثم. ارزانترین خانه بر پایه فوت مربع حدود ۱۰۰ دلار است، حی الوفا در همان محله: ۱٬۷۰۰ فوت مربع با ۱۷۰٬۶۰۰ دلار. و گرانترین حدود ۳۸۷ دلار در هر فوت مربع است، المینا در خلیج مسقط، نزدیک چهار برابر ارزانترین.
دو مورد غیرقابل خرید نسمة زین در صور با ۱۰۴٬۰۰۰ دلار و حصن الزین در بدبد با ۱۲۳٬۵۰۰ دلارند. اینها دو خانه ارزانترین کشورند و مسکن دولتی برای شهروندان عمانیاند. اگر جایی خانهای در عمان زیر ۱۲۵٬۰۰۰ دلار به شما پیشنهاد شد، پیش از هر چیز واجد بودن را بررسی کنید.
خانه در عمان در یک نگاه
| خرید خانه در عمان | |
|---|---|
| چه کسی میتواند بخرد | هر تابعیتی، درون آیتیسی یا محله تأییدشده — بدون کفیل و بدون شرکت محلی |
| چه میگیرید | مالکیت کامل به نام خودتان، قابل ارث و قابل فروش مجدد |
| خانههای فهرستشده | ۲۳ پروژه که ۲۱ تای آن به روی خارجیها باز است |
| قیمت ورود | ۱۲۵٬۰۰۰ دلار (وادی زاها، شهر سلطان هیثم) |
| سقف بازار | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار (The St. Regis Residences، الموج) |
| بازه هر فوت مربع | ۱۰۰ تا ۳۸۷ دلار |
| بزرگترین خانه | ویلاهای ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربعی در محله الاحلام |
| هماکنون آماده | تنها خلیج مسقط — بقیه بین ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۳ تحویل میشوند |
| هزینههای خرید | حدود ۳٪ کارمزد انتقال بهعلاوه هزینههای حقوقی و ثبتی؛ مالیات بر ارزش افزوده را برای پروژه تأیید کنید |
| مالیات سالانه | ندارد — نه مالیات ملک، نه بر اجاره، نه بر عایدی سرمایه |
| اقامت | ویزای مالک با هر خرید معتبر؛ اقامت طلایی به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال نیاز دارد |
همه خانهها، ویلاها و تاونهاوسهایی که در عمان میفروشیم
این همان جدولی است که باقی صفحه توضیحش میدهد. قیمتها نقطه ورود هر پروژهاند و با قطعه، جهت و فاز تغییر میکنند.
| پروژه | کجا | از | متراژ از | ~ هر فوت | تحویل |
|---|---|---|---|---|---|
| نسمة زین | صور | ۱۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱٬۸۶۲ فوت | ~۵۶ دلار | ۲۰۳۳ |
| حصن الزین | بدبد | ۱۲۳٬۵۰۰ دلار | ۱٬۸۶۲ فوت | ~۶۶ دلار | ۲۰۲۷ |
| وادی زاها | شهر سلطان هیثم | ۱۲۵٬۰۰۰ دلار | ۵۳۸ فوت | ~۲۳۲ دلار | ۲۰۲۸ |
| The Beachfront, As Sifah | جبل سیفه | ۱۴۳٬۰۰۰ دلار | ۴۳۱ فوت | ~۳۳۲ دلار | ۲۰۲۵ |
| Mira Ocean Estates | صلاله | ۱۴۹٬۷۳۸ دلار | — | — | ۲۰۲۸ |
| یمال | السیب | ۱۶۵٬۸۰۰ دلار | ۷۴۳ فوت | ~۲۲۳ دلار | ۲۰۲۹ |
| حی الوفا | شهر سلطان هیثم | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱٬۷۰۰ فوت | ~۱۰۰ دلار | ۲۰۲۷ |
| The Sustainable City – Yiti | یتی | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار | ۵۳۱ فوت | ~۳۴۳ دلار | ۲۰۲۷ |
| Olive Farms | جبل سیفه | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | ۸۰۷ فوت | ~۲۴۲ دلار | ۲۰۲۸ |
| تلال القرم | مسقط | ۲۰۰٬۱۰۰ دلار | ۹۵۸ فوت | ~۲۰۹ دلار | ۲۰۲۸ |
| Amazi، هوانا | صلاله | ۲۰۲٬۸۶۲ دلار | ۶۲۴ فوت | ~۳۲۵ دلار | ۲۰۲۶ |
| جود | شهر سلطان هیثم | ۲۰۴٬۰۰۰ دلار | ۱٬۱۴۱ فوت | ~۱۷۹ دلار | ۲۰۳۰ |
| Azura Beach Residences | الموج | ۲۲۱٬۰۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۶ |
| خلیج مسقط | خلیج مسقط | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار | ۸۵۰ فوت | ~۲۷۵ دلار | آماده |
| جزیره لوبانا | صلاله | ۲۵۸٬۸۰۰ دلار | ۷۲۱ فوت | ~۳۵۹ دلار | ۲۰۲۹ |
| Luma Residence | خلیج مسقط | ۳۰۰٬۵۰۰ دلار | ۱٬۲۱۱ فوت | ~۲۴۸ دلار | ۲۰۲۹ |
| ویلاهای ساروج اوآسیس | شهر سلطان هیثم | ۳۹۰٬۰۰۰ دلار | ۲٬۳۰۷ فوت | ~۱۹۴ دلار | ۲۰۲۸ – ۲۹ |
| AIDA by DarGlobal | یتی | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۱٬۳۴۵ فوت | ~۳۰۹ دلار | ۲۰۲۷ |
| Vistal by Victoria Swarovski | الموج | ۴۳۹٬۷۵۴ دلار | — | — | ۲۰۲۹ |
| المینا، بر الجصه | خلیج مسقط | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۱٬۲۳۸ فوت | ~۳۸۷ دلار | ۲۰۲۷ |
| رایا | جبل سیفه | ۴۹۲٬۱۰۰ دلار | ۱٬۶۹۰ فوت | ~۲۹۱ دلار | ۲۰۲۷ |
| محله الاحلام | شهر سلطان هیثم | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۴٬۲۱۶ فوت | ~۱۱۸ دلار | ۲۰۲۷ |
| The St. Regis Residences | الموج | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار | — | — | ۲۰۲۸ |
چهار سطر قیمت هر فوت ندارند چون متراژ واحد ورودی منتشر نشده است. این کمکاری کوچکی نیست — همان تنها عددی است که دو خانه را قابل مقایسه میکند و نبودش نخستین چیزی است که باید بپرسید. جایی که متراژ هست، قیمت ورودی منتشرشده را بر کوچکترین متراژ منتشرشده تقسیم کردهایم؛ اگر این دو به واحدهای متفاوت مربوط باشند نرخ واقعی پایینتر است، پس این ارقام را سقف بدانید و برای قطعه مشخص تأیید بگیرید.
کدام خانهها را یک خارجی واقعاً میتواند بخرد
بیستویک مورد از بیستوسه به روی خریداران هر تابعیتی باز است. دو مورد نه — و دقیقاً دو مورد ارزانتریناند، که دلیل وجود همین بخش است.
| پروژه | قیمت | چرا بسته است |
|---|---|---|
| نسمة زین، صور | ۱۰۴٬۰۰۰ دلار | طرح سروح وزارت مسکن برای شهروندان عمانی؛ زمین عادی، خانههای دوطبقه، بخشی بهصورت قطعه خام |
| حصن الزین، بدبد | ۱۲۳٬۵۰۰ دلار | همان برنامه، همان ساختار — زمین عادی در الداخلیه، بیرون از چارچوب آیتیسی |
عمان دو مسیر شناختهشده برای شخص حقیقی غیرعمانی دارد و خانه باید یکی را برآورده کند:
| مسیر | چه میخواهد |
|---|---|
| مالکیت کامل آیتیسی | ملک درون مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده یا محله تأییدشده باشد. هر ۲۱ خانه قابل خرید از همین راه واجد شرایطاند. |
| حق انتفاع خارجیها | واحد در ساختمانی با دستکم چهار طبقه — خریدار ۲۳ به بالا، دو سال اقامت، یک واحد برای هر نفر، سقف ۴۰ درصد در هر ساختمان. ویلا و تاونهاوس دوطبقهاند، پس این مسیر هرگز به خانه نمیرسد. |
| زمین خام | بستهترین دسته برای اشخاص حقیقی غیرعمانی. طرحی که قطعه آمادهسازیشده میفروشد، خریدار هدفش را آشکار میکند. |
آزمون عملی یک دقیقه طول میکشد. بپرسید خانه روی چه زمینی است و آیا فروش شامل قطعه هم میشود. درون مجتمع تعیینشده مشکلی نیست. روی زمین عادی تقریباً بهطور قطع هست — مگر آن قطعه مشخص باز شده باشد، که پیش میآید: حی الوفا به همان خانواده طرحهای دولتی دو مورد بسته تعلق دارد و با این حال با مالکیت کامل به همه ملیتها فروخته میشود. واجد بودن به قطعه وابسته است، هرگز به نام برنامه، پس پیش از هر پرداختی وکیل مستقل عمانی آن را در اداره ثبت اسناد تأیید کند. راهنمای کامل: خرید ملک در عمان توسط خارجی.
ارزانترین خانهای که واقعاً میتوانید بخرید
دو طرح بسته را کنار بگذارید و نقطه ورود میشود ۱۲۵٬۰۰۰ دلار در وادی زاها، شهر سلطان هیثم، با مالکیت کامل و تحویل سهماهه اول ۲۰۲۸. وادی زاها کل بازه از استودیو تا ویلای سهطبقه را در بر میگیرد، پس خود خانه گرانتر از تیتر است — اما پایینترین در ورود به محصولی خانهای روی سندی است که میتوانید ثبت کنید.
اگر پرسش واقعی ارزش در هر فوت مربع باشد، پاسخ متفاوت و بسیار روشنتر است.
| رتبه | خانه | هر فوت | چه میخرد |
|---|---|---|---|
| ۱ | حی الوفا | ~۱۰۰ دلار | ۱٬۷۰۰ فوت از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار |
| ۲ | محله الاحلام | ~۱۱۸ دلار | ۴٬۲۱۶ فوت از ۴۹۹٬۱۰۰ دلار |
| ۳ | جود | ~۱۷۹ دلار | ۱٬۱۴۱ فوت از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار |
| ۴ | ویلاهای ساروج اوآسیس | ~۱۹۴ دلار | ۲٬۳۰۷ فوت از ۳۹۰٬۰۰۰ دلار |
| ۵ | تلال القرم | ~۲۰۹ دلار | ۹۵۸ فوت از ۲۰۰٬۱۰۰ دلار |
ببینید چه چیزی بر این فهرست مسلط است. چهار مورد از پنج خانه ارزانترین در هر فوت مربع در شهر سلطان هیثم است، شهر نوی ۱۴٫۸ کیلومتر مربعی در حال ساخت در السیب. این تصادفی نیست — موقعیت درونسرزمینی، پشتوانه دولتی و ساخت در مقیاس، دقیقاً همان ترکیبی است که فضا به ازای دلار میسازد.
بزرگترین خانه به ازای پول
اگر صرفاً خانهای بزرگ برای خانواده میخواهید، رتبهبندی وارونه میشود و یک پروژه بهروشنی برنده است.
| خانه | متراژ از | قیمت از | هر فوت |
|---|---|---|---|
| محله الاحلام، ویلا | ۴٬۲۱۶ فوت | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ~۱۱۸ دلار |
| حی الوفا، ویلا | ۴٬۶۲۷ فوت | ۶۲۹٬۴۰۰ دلار | ~۱۳۶ دلار |
| ساروج اوآسیس، ویلا | ۲٬۳۰۷ فوت | ۳۹۰٬۰۰۰ دلار | ~۱۹۴ دلار |
| جود، ویلا | ۲٬۴۰۰ فوت | ۴۱۲٬۴۰۰ دلار | ~۱۷۲ دلار |
| رایا، جبل سیفه | ۱٬۶۹۰ فوت | ۴۹۲٬۱۰۰ دلار | ~۲۹۱ دلار |
مقایسهای که باید نگه داشت، سطر آخر در برابر سطر نخست است. رایا در جبل سیفه و الاحلام در شهر سلطان هیثم تقریباً دقیقاً همقیمتاند — حدود ۴۹۲٬۰۰۰ و ۴۹۹٬۰۰۰ دلار — و یکی دو برابر و نیم دیگری است. تفاوت در آن است که پول اضافه چه میخرد: رایا درون تفرجگاهی با مارینا و گلف در چهل دقیقگی مسقط با ساحل است؛ الاحلام در شهری درونسرزمینی و برنامهریزیشده با سه پارک. هیچکدام اشتباه نیست. اما اگر نیم میلیون دلار دارید و متراژ میخواهید، انتخاب نزدیک نیست.
ویلا، تاونهاوس یا آپارتمان — «خانه» اینجا یعنی چه
| تیپ | در عمان یعنی چه | متراژ معمول | کجا پیدا میشود |
|---|---|---|---|
| ویلای مستقل | مستقل، قطعه و باغ خود، معمولاً دوطبقه، ۳ تا ۵ خواب بهعلاوه اتاق خدمه، ۲ تا ۴ پارکینگ | ۲٬۳۰۰ تا ۴٬۶۰۰ فوت | الاحلام، حی الوفا، ساروج اوآسیس، رایا، AIDA |
| تاونهاوس | ردیفی یا دوقلو در دو تا سه طبقه، باغ خصوصی پشتی، همسایه در یک یا دو سمت | ۱٬۷۰۰ تا ۱٬۹۰۰ فوت | حی الوفا، تلال القرم، Azura Beach، St. Regis |
| آپارتمان | در صفحه آپارتمانها آمده — تنها قالبی که مسیر حق انتفاع به آن میرسد | ۴۰۰ تا ۲٬۱۰۰ فوت | هر محله |
یک ویژگی بازار عمان را پیش از مقایسه بدانید. تاونهاوس اغلب در هر فوت مربع گرانتر از ویلا در همان طرح است. در حی الوفا تاونهاوس حدود ۱۵۳ دلار هر فوت و ویلا حدود ۱۳۶ دلار است، با آنکه ویلا نزدیک سه برابر بزرگتر است. این کارایی قطعه است نه کیفیت: ویلا هزینه زمین و ساخت را روی متراژی بهمراتب بیشتر پخش میکند. اگر بر پایه هر فوت میخرید ویلا برنده است؛ اگر رقم کل کمتر با یک باغ میخواهید، محصول شما تاونهاوس است.
هماکنون آماده، یا انتظار تا ۲۰۳۳
تقریباً هر خانهای در عمان پیشفروش است. دقیقاً یک پروژه در سبد ما تکمیل شده است.
| تحویل | خانهها |
|---|---|
| امروز آماده | خلیج مسقط — تنها موجودی خانه تکمیلشدهای که میفروشیم |
| ۲۰۲۵ – ۲۰۲۶ | The Beachfront As Sifah، Amazi هوانا، Azura Beach Residences |
| ۲۰۲۷ | حی الوفا، الاحلام، رایا، AIDA، المینا، The Sustainable City یتی، حصن الزین |
| ۲۰۲۸ | وادی زاها، Olive Farms، تلال القرم، Mira Ocean Estates، ساروج اوآسیس، St. Regis |
| ۲۰۲۹ | یمال، جزیره لوبانا، Luma Residence، Vistal |
| ۲۰۳۰ | جود |
| ۲۰۳۳ | نسمة زین — و در هر حال برای خارجیها در دسترس نیست |
فاصله میان زودترین و دیرترین تحویل هشت سال است و باید بر آنچه میپردازید اثر بگذارد. خانهای که در ۲۰۲۷ تکمیل میشود سه سال زودتر از خانهای با تحویل ۲۰۳۰ اجاره میدهد یا خانواده را جای میدهد — پس پروژه ۲۰۳۰ باید ارزانتر، بزرگتر یا بهتر باشد تا انتخابش بیارزد. این مقایسه را صریح انجام دهید، نه اینکه طرح پرداخت بهجای شما تصمیم بگیرد.
هزینهها فراتر از قیمت
| مورد | معمول | توضیح |
|---|---|---|
| کارمزد انتقال | ۳٪ قیمت خرید | هزینه یکباره اصلی برای خریداران خارجی |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۵٪ جایی که اعمال شود | برای پروژه خود کتباً تأیید بگیرید — رویه متفاوت است |
| حقوقی و ثبتی | جداگانه در نظر بگیرید | وکیل مستقل بهشدت توصیه میشود، نه وکیل سازنده |
| شارژ خدمات | اغلب در پیشفروش منتشر نشده | حی الوفا ۳۰۰ تا ۵۰۰ ریال در سال؛ وادی زاها ۵ تا ۶ ریال بر متر مربع |
| مالیات سالانه ملک | ندارد | عمان دریافت نمیکند |
| مالیات بر درآمد اجاره | ندارد | مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد |
| مالیات بر عایدی سرمایه | ندارد | در فروش مجدد مسکونی |
حدود ۸ درصد روی قیمت خرید را بهعنوان رقم کاری در نظر بگیرید جایی که مالیات بر ارزش افزوده اعمال میشود و تفکیک را تأیید کنید. آنچه واقعاً درباره عمان غیرعادی است نیمه دوم این جدول است: وقتی مالک خانه شدید، هزینه جاری نزدیک به همان شارژ خدمات است. این هزینه نگهداری اساساً متفاوت از بیشتر اروپاست و قویترین استدلال یگانه به سود این بازار. جزئیات در راهنمای مالیات ملک در عمان.
آنچه باید بر آن پافشاری کرد شارژ خدمات است. بیشتر پروژههای پیشفروش آن را منتشر نمیکنند، یعنی هزینهای تکرارشونده و ناشناخته را میپذیرید. اینجا دو پروژه منتشر میکنند و در حی الوفا حدود ۰٫۴۶ درصد قیمت خرید در سال درمیآید — به معیار خلیج پایین است، جایی که ۱ تا ۲ درصد رایج است. پیش از رزرو عدد را کتباً بخواهید.
اقامت: کدام خانهها به مجوز دهساله میرسند
دو مسیر وجود دارد و بسیار متفاوت رفتار میکنند. ویزای مالک بدون کفیل است، به مالکیت گره خورده، تا وقتی ملک را نگه دارید قابل تمدید، شامل همسر و بستگان درجه یک، و حداقل مبلغ خرید ندارد — پس هر خانه معتبر این صفحه از آن پشتیبانی میکند.
اقامت طلایی مجوزی دهساله و قابل تمدید است که به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی — حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار — ملک واجد شرایط نیاز دارد. بر پایه قیمتهای ورودی منتشرشده، دقیقاً یک خانه از آن عبور میکند.
| خانه | قیمت | به ریال | در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | ۸۴۲٬۴۰۰ دلار | ۳۲۳٬۹۰۰ ریال | با فاصله عبور میکند |
| حی الوفا، ویلای ۵خوابه | ۶۲۹٬۴۰۰ دلار | ۲۴۲٬۰۰۴ ریال | عبور میکند |
| محله الاحلام | ۴۹۹٬۱۰۰ دلار | ۱۹۱٬۹۰۳ ریال | ۸٬۰۹۷ ریال کم دارد |
| رایا، جبل سیفه | ۴۹۲٬۱۰۰ دلار | ۱۸۹٬۲۱۱ ریال | ۱۰٬۷۸۹ ریال کم دارد |
| Vistal | ۴۳۹٬۷۵۴ دلار | ۱۶۹٬۰۸۴ ریال | ۳۰٬۹۱۶ ریال کم دارد |
| AIDA by DarGlobal | ۴۱۶٬۰۰۰ دلار | ۱۵۹٬۹۵۱ ریال | ۴۰٬۰۴۹ ریال کم دارد |
دو سطر شایسته نگاه دوماند. ویلای ورودی الاحلام ۸٬۰۹۷ ریال تا آستانه کم دارد — حدود ۲۱٬۰۰۰ دلار یا ۴ درصد خط — و رایا ۱۰٬۷۸۹ ریال. هر دو پروژه واحدهایی بزرگتر از متراژ ورودی میفروشند، پس قطعهای بزرگتر در هرکدام میتواند از آستانه عبور کند. این پرسشی مشخص با پاسخی مشخص است و بسیار مفیدتر از توصیه «گرانتر بخرید». مقایسه مسیرها در اقامت طلایی در برابر ویزای مالک.
کجا خانه بخریم — بر پایه آنچه واقعاً میخواهید
| اگر میخواهید… | ببینید | از |
|---|---|---|
| بیشترین فضا به ازای دلار | شهر سلطان هیثم | ۱۲۵٬۰۰۰ دلار |
| ساحل جلوی در | جبل سیفه، خلیج مسقط، صلاله | ۱۴۳٬۰۰۰ دلار |
| خانهای که آماده است | خلیج مسقط | ۲۳۴٬۱۰۰ دلار |
| گلف و مارینا | جبل سیفه، مسقط هیلز | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار |
| درون پایتخت بودن | مسقط — تاونهاوسهای تلال القرم | ۲۰۰٬۱۰۰ دلار |
| نشانی برنددار | الموج — St. Regis، Vistal | ۴۳۹٬۷۵۴ دلار |
| اعتبار پایداری | یتی — The Sustainable City | ۱۸۲٬۰۰۰ دلار |
| تقاضای اجاره تمامسال | مسقط و صحار | — |
اجاره دادن خانه در عمان
خانه و آپارتمان بهعنوان دارایی اجارهای یکسان رفتار نمیکنند و این تفاوت از تیتر بازدهی مهمتر است. ویلا و تاونهاوس به خانوادهها با قرارداد دوازدهماهه اجاره داده میشوند — متخصصان خارجی با فرزند که فضا، پارکینگ و مسیر مدرسه میخواهند. این بازاری کندتر و چسبندهتر از بخش استودیو و یکخوابه است: جابهجایی کمتر و خالیماندن کمتر، اما استخر مستأجر کوچکتر.
اینکه خانه کجاست بقیه چیزها را تعیین میکند. در مسقط و شهر سلطان هیثم تقاضا شرکتی و تمامسال است. در خلیج مسقط و جبل سیفه تعطیلاتی و خانه دوم است، یعنی فصلی بودن و شرکت مدیریت. در صلاله موسم خریف تقاضا را در حدود سه ماه فشرده میکند.
دو نکته عملی. مبله کردن یک ویلا هزینهای پنجرقمی است که بهندرت در محاسبه بازدهی میآید — تحویل حی الوفا با آشپزخانه کامل اینجا پول واقعی میارزد. و شارژ خدمات روی ویلای بزرگ با متراژ بالا میرود جایی که بر متر مربع حساب میشود، پس بزرگترین خانه خودبهخود بهترین بازدهی نیست. زمینه گستردهتر در بازدهی اجاره در عمان.
اشتباههایی که در خریداران میبینیم
مقایسه قیمتهای تیتری بهجای قیمت هر فوت مربع. ویلای ۴۹۹٬۱۰۰ دلاری الاحلام و ویلای ۴۹۲٬۱۰۰ دلاری رایا همقیمتاند و ۲٬۵۰۰ فوت مربع اختلاف دارند. تیتر این را کاملاً پنهان میکند.
فرض اینکه خانه ارزان یعنی معامله خوب. دو خانه ارزانترین عمان ارزاناند چون خارجیها نمیتوانند بخرندشان. قیمت اطلاعات است — پیش از خوشحالی آن را بخوانید.
نپرسیدن متراژ. چهار پروژه از بیستوسه پروژه این صفحه آن را برای واحد ورودی منتشر نمیکنند. بدون آن هیچ مقایسهای در این صفحه به آنچه به شما میفروشند مربوط نیست.
بودجهبندی برای اقامت طلایی بدون حساب به ریال. بر پایه قیمتهای ورودی منتشرشده تنها دو خانه از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عبور میکنند و دو تای دیگر کمتر از ۱۱٬۰۰۰ ریال کم دارند.
نادیده گرفتن تاریخ تحویل. هشت سال زودترین را از دیرترین جدا میکند. سه سال اجاره ازدسترفته هزینهای واقعی است که هیچ بروشوری برایتان قیمت نمیگذارد.
هفت بررسی پیش از خرید خانه در عمان
- طبقهبندی قطعه را کتباً تأیید کنید و وکیل مستقل عمانی آن را در اداره ثبت اسناد بررسی کند — نه دفتر فروش و نه ما.
- زیربنای دقیق واحد خود را بگیرید و اینکه ناخالص است یا خالص. روی خانه کوچک تفاوت اغلب ۱۵ درصد است.
- شارژ سالانه را بخواهید. بیشتر پروژههای پیشفروش آن را منتشر نکردهاند.
- بپرسید تیتر قیمت نقدی است یا اقساطی، و افزایش را درصدی بگیرید تا با وام مسکن بسنجید.
- ساختار حساب امانی نامبرده در قرارداد و جدول مراحل پشت تاریخ تحویل را تأیید کنید.
- اگر هدف اقامت است، پیش از انتخاب واحد به ریال حساب کنید در برابر ۲۰۰٬۰۰۰.
- ویلا را با تاونهاوس همان طرح بر پایه قطعه و هزینه هر فوت بسنجید، نه شمار اتاق خواب.
پرسشهای پرتکرار
آیا خارجیها میتوانند در عمان خانه بخرند؟
بله. خریداران با هر تابعیتی میتوانند خانهای را با مالکیت کامل ثبتشده به نام خود، درون مجتمع گردشگری یکپارچه تعیینشده یا محله تأییدشده، مالک شوند — بدون کفیل عمانی یا شرکت محلی. از ۲۳ پروژه خانهداری که عرضه میکنیم، ۲۱ مورد به روی خارجیها باز است. دو مورد دیگر طرحهای مسکن دولتی برای شهروندان عمانی روی زمین عادیاند.
قیمت خانه در عمان چقدر است؟
از ۱۲۵٬۰۰۰ دلار برای ارزانترین خانه با مالکیت کامل در دسترس خارجی، وادی زاها در شهر سلطان هیثم، تا ۸۴۲٬۴۰۰ دلار برای تاونهاوس برنددار در The St. Regis Residences در الموج. در هر فوت مربع بازه از حدود ۱۰۰ تا حدود ۳۸۷ دلار است.
ارزانترین خانه عمان کدام است؟
نسمة زین در صور با ۱۰۴٬۰۰۰ دلار ارزانترین خانه فهرست ماست، اما طرحی از وزارت مسکن برای شهروندان عمانی است و در دسترس خارجیها نیست. ارزانترین خانه در دسترس خارجی وادی زاها با ۱۲۵٬۰۰۰ دلار است و بهترین ارزش در هر فوت مربع حی الوفا با حدود ۱۰۰ دلار — ۱٬۷۰۰ فوت مربع از ۱۷۰٬۶۰۰ دلار.
آیا خرید خانه در عمان اقامت میدهد؟
خرید معتبر با مالکیت کامل از ویزای مالک بدون کفیل پشتیبانی میکند: وابسته به مالکیت، قابل تمدید، شامل خانواده نزدیک و بدون حداقل مبلغ. اقامت طلایی دهساله به ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار) ملک واجد شرایط نیاز دارد — بر پایه قیمتهای ورودی منتشرشده تنها The St. Regis Residences و ویلای پنجخوابه حی الوفا از آن عبور میکنند و الاحلام ۸٬۰۹۷ ریال کم میآورد.
آیا مالکیت خانه در عمان مالیات دارد؟
مالیات سالانه ملک، مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر عایدی سرمایه در فروش مجدد مسکونی وجود ندارد. هزینه اصلی کارمزد یکباره انتقال حدود ۳ درصد برای خارجیها بهعلاوه هزینههای حقوقی و ثبتی و مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصدی جایی که اعمال شود است. حدود ۸ درصد روی قیمت در نظر بگیرید و رویه مالیات را برای پروژه خود تأیید کنید.
ویلا بهتر است یا تاونهاوس؟
ویلا خانهای مستقل، قطعه و باغ میدهد و معمولاً در هر فوت مربع ارزانتر است. تاونهاوس رقم کل کمتری با باغ خصوصی میدهد اما با همسایه در یک یا دو سمت — و اغلب نرخ هر فوت بالاتر. در حی الوفا تاونهاوس حدود ۱۵۳ دلار هر فوت در برابر ۱۳۶ دلار ویلاست، با آنکه ویلا نزدیک سه برابر بزرگتر است.
کدام خانه عمان به ازای پول بزرگترین است؟
محله الاحلام در شهر سلطان هیثم — ویلاهای ۴٬۲۱۶ تا ۴٬۴۶۴ فوت مربعی از ۴۹۹٬۱۰۰ دلار، حدود ۱۱۸ دلار هر فوت مربع. تقریباً با همان پول، رایا در جبل سیفه ۱٬۶۹۰ فوت مربع در تفرجگاهی با مارینا و گلف میدهد. انتخاب میان متراژ و موقعیت است.
آیا خانه آماده سکونت در عمان هست؟
تنها خلیج مسقط، از ۲۳۴٬۱۰۰ دلار، که در ۲۰۲۴ تکمیل شد. بقیه موارد این صفحه پیشفروشاند و بین ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۳ تحویل میشوند.
بهترین جا برای خرید خانه در عمان کجاست؟
بستگی دارد برای چه میخرید. شهر سلطان هیثم بیشترین فضا به ازای دلار را میدهد و چهار مورد از پنج خانه ارزانترین در هر فوت را دارد. جبل سیفه، خلیج مسقط و صلاله ساحل میدهند. مسقط شما را درون پایتخت میگذارد. الموج نشانیهای ساحلی برنددار و جاافتاده در سقف بازار میدهد.
آیا میتوانم برای خانه در عمان وام بگیرم؟
بانکها در عمان به خریداران غیرمقیم وام میدهند، معمولاً حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه. چند سازنده هم طرح اقساطی سه تا هفت ساله دارند که گاهی از وام بانکی ارزانتر است و گاهی نه — افزایش را درصدی بخواهید و بسنجید. ببینید وام مسکن در عمان برای خارجیها.
مطالب مرتبط در سایت
بر پایه نوع ملک: آپارتمان برای فروش در عمان، تاونهاوس، پنتهاوس، خانه ساحلی، خانه ارزان. بر پایه شهر: مسقط، شهر سلطان هیثم، خلیج مسقط، جبل سیفه، الموج، مسقط هیلز، شط القرم، یتی، السیب، صلاله، صحار، دقم، صور، بدبد. قواعد و فرایند: خرید توسط خارجی، مالکیت کامل در عمان، مقایسه آیتیسیها، مالیات ملک، بازدهی اجاره، چشمانداز بازار ۲۰۲۶، همه املاک عمان.
جمعبندی
خرید خانه در عمان سادهتر از بیشتر خلیج است و دلایلش ساختاری است نه تبلیغاتی. مالکیت کامل به نام خودتان میگیرید، مالیات سالانه ملک و مالیات بر درآمد اجاره وجود ندارد، و مجوز اقامت وابسته به مالکیت حداقل مبلغ خرید ندارد. بازارهای بسیار کمی در منطقه هر سه را با هم میدهند.
آنچه بازار نمیدهد انتخاب گستردهای از خانههای آماده است. دقیقاً یک پروژه این صفحه تکمیل شده و بقیه بین ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۳ تحویل میشوند — پس خرید خانه اینجا تقریباً همیشه یعنی خرید یک طرح، یک حساب امانی و یک تاریخ تحویل. این ریسک مرکزی است و در هر چیزی که میبینید قیمت خورده است.
جایی که ارزش نشسته بیابهام است. چهار مورد از پنج خانه ارزانترین در هر فوت مربع در شهر سلطان هیثم است، و بهترین خرید فضا به ازای دلار در کشور ویلایی ۴٬۲۱۶ فوت مربعی در الاحلام با ۴۹۹٬۱۰۰ دلار است — حدود ۱۱۸ دلار هر فوت، کمتر از یکسوم آنچه خانهای کنار آب در خلیج مسقط هزینه دارد. اگر متراژ میخرید، همین مقایسه باید تصمیم بگیرد.
دو دستور پایانی. بر پایه هر فوت مربع مقایسه کنید، نه قیمت تیتری — دو ویلای بهظاهر گرانترین این صفحه با پول یکسان دو برابر و نیم اختلاف اندازه دارند. و پیش از هر چیز واجد بودن را بررسی کنید: دو خانه ارزانترین عمان ارزاناند چون به شما فروخته نمیشوند، و هیچ طرح پرداخت و هیچ بروشوری این را نمیگوید.
از ما بپرسید کدام خانهها در بودجه شما جا میشوند — و کجا سند واقعاً پابرجاست
منابع بیشتر: وزارت مسکن و شهرسازی سند را ثبت میکند؛ وزارت میراث و گردشگری مجتمعهای گردشگری یکپارچه را مجوز میدهد؛ بانک مرکزی عمان معیارهای وام را منتشر میکند.
