الیو فارمز (Olive Farms) مجموعهای از ۴۶ ویلای مستقل تکطبقه درون جبل سیفه (Jebel Sifah) است؛ همان اجتماع مارینا و گلف که شرکت موریا (Muriya) از سال ۲۰۰۶ در ساحل شمالی عمان میسازد. نماهای عاجیرنگ در دامنهٔ کوههای الحجر نشستهاند و ایدهٔ تعیینکنندهٔ طرح این است که هیچ دو ویلایی کاملاً شبیه هم نیستند: ۴۶ خانه در سه سبک معماری متمایز — کلاسیک، مینیمال و یونانی — طراحی شدهاند، بهطوری که خیابان مثل یک دهکده خوانده میشود نه یک ردیف تکراری.
مهمترین عدد نه در لیست قیمت، بلکه در نقشهها پنهان است. بازهٔ منتشرشدهٔ ۸۰۷ تا ۱٬۲۹۲ فوت مربع فقط زیربنای ساختهشده است. زمینی که این ویلاها روی آن نشستهاند ۲۶۰ تا ۳۵۰ مترمربع است، یعنی بین ۶۵ تا ۷۱ درصد آنچه میخرید باغچهٔ خصوصی است. در ویلای ورودی این یعنی ۱۸۵ مترمربع زمین محصور در برابر ۷۵ مترمربع خانه — و سازنده بنا به درخواست استخر گرم، محوطهٔ باربیکیو، آتشدان یا دوش فضای باز در آن میسازد.
دو نکتهٔ دیگر چارچوب همهٔ مطالب بعدی را میسازد. با ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی — حدود ۱۹۵٬۱۰۰ دلار بر پایهٔ نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۶ — این ارزانترین ویلای فریهولد در کل سبد عمانی ماست. و از ۴۶ ویلا تنها ۳ واحد باقی مانده، با تحویل در سهماههٔ چهارم ۲۰۲۸.
| موقعیت | جبل سیفه، ساحل خلیج عمان — حدود یک ساعت از مسقط |
| سازنده | موریا — اوراسکوم دولوپمنت ۷۰٪ / عمران ۳۰٪ |
| نوع مالکیت | فریهولد، برای اتباع همهٔ کشورها — جبل سیفه وضعیت ITC دارد |
| تعداد ویلاها | ۴۶، همه تکطبقه و مستقل |
| موجودی فعلی | ۳ ویلا — حدود ۹۳٪ فروخته شده |
| سبکهای معماری | کلاسیک، مینیمال و یونانی |
| زیربنا | ۸۰۷ تا ۱٬۲۹۲ فوت مربع (۷۵ تا ۱۲۰ مترمربع) |
| مساحت زمین | ۲۶۰ تا ۳۵۰ مترمربع |
| باغچهٔ خصوصی | ۱۷۷ تا ۲۳۰ مترمربع |
| قیمت از | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار (۷۵٬۰۰۰ ریال) — نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۶ |
| برنامهٔ پرداخت | ۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ فصلی طی ۳ سال — ۱۰۰٪ پیش از تحویل |
| شارژ خدماتی | منتشر نشده — مکتوب بخواهید |
| زمان تحویل | سهماههٔ چهارم ۲۰۲۸ |
| نوع ویلا | ساختهشده | سهم از پروژه |
|---|---|---|
| ویلای یکخوابه | ۱۰ | ۲۲٪ |
| ویلای دوخوابه | ۲۳ | ۵۰٪ |
| ویلای سهخوابه | ۱۳ | ۲۸٪ |
| مجموع | ۴۶ | ۳ واحد باقی مانده |
دقیقاً نیمی از پروژه دوخوابه است، و همین میگوید موریا این را برای چه کسی ساخته: زوجها و خانوادههای کوچکی که خانهٔ مستقل با باغچه میخواهند، نه خانهٔ بزرگ بدون باغچه. با سه ویلای باقیمانده، ممکن است نوع و سبک مورد نظر شما اصلاً میان آنها نباشد، پس نخستین پرسش قیمت نیست، بلکه این است که کدام سه واحد موجودند و با چه پیکربندی.
| ویلا | زمین | زیربنا | باغچه | سهم باغچه |
|---|---|---|---|---|
| یکخوابه | ۲۶۰ مترمربع | ۷۵ مترمربع (۸۰۷ فوت) | ۱۸۵ مترمربع | ۷۱٪ |
| دوخوابه | ۲۷۵ مترمربع | ۹۸ مترمربع (۱٬۰۵۵ فوت) | ۱۷۷ مترمربع | ۶۴٪ |
| سهخوابه | ۳۵۰ مترمربع | ۱۲۰ مترمربع (۱٬۲۹۲ فوت) | ۲۳۰ مترمربع | ۶۶٪ |
بهخاطر همین جدول است که باید فراتر از تیتر خواند. آگهیای که میگوید «۸۰۷ فوت مربع» مثل یک آپارتمان کوچک به گوش میرسد؛ آنچه واقعاً عرضه میشود زمینی ۲٬۸۰۰ فوتمربعی با خانهای جمعوجور و خوشساخت در یک سوی آن است. این محصولی بنیادین متفاوت است و قیمتش هم بر همان اساس تعیین شده — مقایسهٔ هر فوت مربع را پایینتر ببینید.
این موضوع آنچه پول شما در طول زمان میسازد را هم تغییر میدهد. زیربنا هنگام تحویل ثابت است؛ باغچه چیزی است که خودتان توسعه میدهید. موریا استخر با پمپ گرمایش و سرمایش، محوطهٔ باربیکیو، آتشدان، دوش فضای باز یا پنل خورشیدی نصب میکند و تیمش محوطهسازی را انجام میدهد — چمن، مسیرهای سنگی، پرچین. برای هر یک از اینها پیش از امضا قیمت بگیرید، چون همینها فاصلهٔ میان یک زمین و یک خانهٔ آمادهاند و هیچکدام در قیمت اعلامی نیستند.
| سبک | نشانهٔ نما |
|---|---|
| کلاسیک | اندود عاجی با لهجههای آبی پیرامون بازشوها |
| مینیمال | همان رنگ با سنگکاری تزئینی و بازشوهای قوسی |
| یونانی | حجمهای مکعبی با لهجههای آبی و شیشهخوری پانوراما |
هر سه سبک پالت عاجی مشترکی دارند که برای بازتاب نور خورشید و همنوایی با تُنهای شنی ساحل انتخاب شده، و هر سه از پنجرههای کشویی کف تا سقف با قاب آلومینیومی استفاده میکنند. تفاوتها واقعی اما منضبطاند — این تنوع درون یک زبان است، نه سه طرح بیارتباط در یک خیابان.
نکتهای که پیش از انتخاب باید دانست: سبک به خود ویلا گره خورده و جداگانه انتخاب نمیشود. با سه خانهٔ باقیمانده، سبک و پلان با هم میآیند.
| کلاسیک | مینیمال | یونانی | |
|---|---|---|---|
| رنگ دیوار | شنی | شنی، با طاقچه و لهجه | شیری |
| کف نشیمن | سرامیک پرسلان | کاشی مات عاجی | پرسلان طرح بتن |
| سقف | استاندارد | کناف مات با نور توکار یا مخفی | کناف مات با نور توکار یا مخفی |
| درها | بلوط سفید، یراق استیل | بلوط سفید، یراق استیل | بلوط سفید، یراق استیل |
| آشپزخانه | کابینت چوب روشن، صفحهٔ بژ طرح سنگ | مانند کلاسیک بهعلاوهٔ اندود بافتدار و سقف با تُن چوب | مانند کلاسیک بهعلاوهٔ شیر استیل |
| کف اتاق خواب | مانند نشیمن | کاشی بافتدار بژ روشن | مانند نشیمن، دیوار خاکستری روشن |
| سرویس بهداشتی | پرسلان کاراملی روی دیوار، کف طرح بتن | دیوار سنگی بافتدار در دوش، طبقهٔ معلق، توالت والهنگ، دوش سقفی | لهجههای کبالتی، توالت والهنگ، دوش سقفی |
| کمد | اختیاری | اختیاری | اختیاری |
این دقیقترین مشخصات نازککاری در میان همهٔ پروژههایی است که در عمان پوشش میدهیم — تا حد جنس شیر و جزئیات طبقهٔ داخل دوش. خود این سطح از افشا یک نشانه است: سازندگانی که اینقدر جزئیات منتشر میکنند، معمولاً همانهاییاند که قصد اجرایش را دارند.
دو خلأ باقی میماند. کمدها در هر سه بسته اختیاریاند، پس ویلایی که بدون آنها تحویل شود بودجهٔ نجاری میخواهد. و مانند بقیهٔ سبد، لوازم خانگی آشپزخانه فهرست نشده — کابینت و صفحه مشخص شده، تجهیزات نه. صورتجلسهٔ مکتوب لوازم را بخواهید.
| گزینه | توضیح |
|---|---|
| استخر | با پمپ گرمایش و سرمایش — در عمان سرمایش مهمتر از گرمایش است |
| محوطهٔ باربیکیو | در تراس ساخته میشود |
| آتشدان | برای شبهای زمستان که اینجا واقعاً خنکاند |
| دوش فضای باز | کاربردی در پنج دقیقهای ساحل |
| پنل خورشیدی | از سوی سازنده ارائه میشود — در بازار عمان کمنظیر است |
| محوطهسازی | چمن، مسیر سنگی، پرچین، کاشت تزئینی |
استخر با پمپ سرمایش گزینهای است که بیشتر از همه دستکم گرفته میشود. در تابستان عمان استخر بدون سایه و بدون سرمایش عملاً غیرقابل استفاده میشود، پس سامانهای که فقط گرم میکند نیمکاره است. اینکه موریا سرمایش را بهعنوان تجهیز استاندارد ارائه میدهد نشان میدهد مشخصات را کسانی نوشتهاند که اینجا زندگی میکنند.
پنل خورشیدی بهعنوان گزینهٔ کارخانهای سطر دیگری است که ارزش مکث دارد. تقریباً هیچ پروژهٔ مسکونی عمانی آن را هنگام خرید عرضه نمیکند، و روی ویلایی تکطبقه با بام بزرگ و یکپارچه، اقتصادش بهتر از آپارتمان است. هزینه و صرفهجویی مورد انتظار در قبض برق را بپرسید.
| امکانات | توضیح |
|---|---|
| زمین بازی کودکان | تعاملی و سایهدار |
| مسیرهای پیادهروی در فضای سبز | درون پروژه |
| فضاهای استراحت | نشیمن و کاشت مشترک |
| پارکینگ | در چیدمان پیشبینی شده |
فهرست کوتاه است، و عامدانه. الیو فارمز استخر، باشگاه یا اسپای اختصاصی ندارد — امکانات همان کل اجتماع جبل سیفه است با مارینا، زمین گلف ۱۸ سوراخه، هتل، باشگاههای ساحلی و رستورانها. استخر شما در باغچهٔ خودتان است، نه مشترک. برای پروژهای با ۴۶ ویلا این معاملهٔ درستی است: امکانات مشترک کمتری که باید از راه شارژ خدماتی تأمین شود و فضای بیشتری برای هر خانوار.
| مرحله | سهم | زمان |
|---|---|---|
| قسط اول | ۱۰٪ | هنگام رزرو |
| قسط دوم تا سیزدهم | هرکدام ۷٫۵٪ | هر ۳ ماه، طی ۳ سال |
| پرداختی پیش از تحویل | ۱۰۰٪ | هیچ مبلغی نگه داشته نمیشود |
دوازده قسط فصلی ۷٫۵ درصدی بهعلاوهٔ ۱۰ درصد رزرو دقیقاً ۱۰۰ درصد میشود، یعنی برای زمان تحویل هیچ چیز نگه داشته نمیشود. نه اهرمی برای رفع نواقص دارید و نه ضربهگیری اگر سهماههٔ چهارم ۲۰۲۸ جابهجا شود. در برابر بقیهٔ سبد این ضعیفترین موقعیت خریدار است که تنها با الميناء مشترک است:
| پروژه | پرداختی پیش از تحویل | نگهداشته تا اتمام |
|---|---|---|
| لوما رزیدنس | ۵۰٪ | ۵۰٪ |
| زن رزیدنسز | ۵۵٪ | ۴۵٪ |
| گلف هیلز | ۸۰٪ | ۲۰٪ |
| سولاریس | ۸۵٪ | ۱۵٪ |
| اوپال رزیدنسز | ۹۰٪ | ۱۰٪ |
| الیو فارمز | ۱۰۰٪ | هیچ |
این خرید را بد نمیکند — اسکرو و جریمهٔ مکتوب تأخیر را الزامی میکند. اصرار کنید هر قسط به حساب اسکرو پروژه برود و قرارداد جریمهای برای جابهجایی زمان تحویل از سهماههٔ چهارم ۲۰۲۸ داشته باشد. سازوکار اسکرو را در راهنمای خرید ملک پیشفروش در عمان توضیح دادهایم.
یک عامل تعدیلکننده هم هست. جدول واقعاً بلند است — سه سال قسط فصلی — که تعهد را بیش از بیشتر برنامههای عمانی پخش میکند: سرمایه بهتدریج خارج میشود، نه در ترانشهای بزرگ گرهخورده به مراحل ساخت.
| پرداخت | به ریال عمانی | تقریباً به دلار |
|---|---|---|
| رزرو (۱۰٪) | ۷٬۵۰۰ | ۱۹٬۵۱۰ دلار |
| هر قسط فصلی (۷٫۵٪) | ۵٬۶۲۵ | ۱۴٬۶۳۳ دلار |
| دوازده قسط روی هم (۹۰٪) | ۶۷٬۵۰۰ | ۱۷۵٬۵۹۰ دلار |
| مجموع | ۷۵٬۰۰۰ | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار |
حدود ۱۴٬۶۰۰ دلار هر سه ماه به مدت سه سال، تعهد عملی ویلای ورودی است — پیش از افزودن استخر، محوطهسازی و کمد. اینها را از ابتدا در بودجه بگنجانید، نه در پایان.
برگهٔ داده هیچ رقمی برای شارژ خدماتی نمیدهد. در پروژهای بدون استخر و باشگاه مشترک، شارژ در سطح خود مجموعه باید معتدل باشد، اما الیو فارمز درون جبل سیفه است و اجتماعات ITC شارژ اجتماع مادر برای جاده، فضای سبز، حراست و زیرساخت مشترک میگیرند، صرفنظر از اینکه پروژهٔ خودتان چه دارد.
دو رقم جداگانه را مکتوب بخواهید: شارژ الیو فارمز و شارژ اجتماع مادر جبل سیفه، هر دو به ریال بر مترمربع در سال، و روشن کنید مبنای محاسبه مساحت زمین است یا زیربنا. در ویلایی که زمینش سه برابر خانه است، این تفاوت پول زیادی میارزد. اینکه این شارژها معمولاً چه چیزی را پوشش میدهند، در مطلب شارژ خدماتی املاک در عمان آمده است.
| مسیر | آستانه | الیو فارمز |
|---|---|---|
| اقامت طلایی (۱۰ ساله، قابل تمدید) | ۲۰۰٬۰۰۰ ریال (~۵۲۰٬۰۰۰ دلار) در یک ITC | ویلای ورودی ۱۲۵٬۰۰۰ ریال کم میآورد |
| ویزای مالک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶) | حداقل ارزش ملک تعیین نشده | در اصل واجد شرایط است — به مالکیت گره خورده |
با ۷۵٬۰۰۰ ریال، ویلای ورودی بهروشنی زیر آستانهٔ اقامت طلایی است. ویلاهای بزرگتر سهخوابه در مدارکی که در اختیار داریم جداگانه قیمتگذاری نشدهاند، پس اگر اقامت هدف شماست، صریحاً بپرسید آیا هیچیک از ویلاهای باقیمانده ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر قیمت دارد — و فرض نکنید که سقف بازه این آستانه را رد میکند.
ویزای مالک که با تصمیم شمارهٔ ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شد، مسیر واقعبینانه است. بدون نیاز به اسپانسر است، بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیتدار صادر میشود، حداقل ارزشی برای ملک تعیین نمیکند، از شش ماه تا یک سال اعتبار دارد و تمدید میشود، اقامت تا سه ماه در هر ورود را مجاز میداند و به همسر و بستگان درجهیک تسری مییابد. با فروش منقضی میشود. راهنمای ما، اقامت طلایی در برابر ویزای مالک، هر دو مسیر را پوشش میدهد.
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| ساختار | اوراسکوم دولوپمنت ۷۰٪ / عمران ۳۰٪ |
| عمران | بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان |
| پروژهها در عمان | جبل سیفه و حوانا صلاله |
| سرمایهگذاری تاکنون | حدود ۷۵۰ میلیون دلار در هر دو |
| شرکت مادر | اوراسکوم از ۱۹۸۹؛ بانک زمین ۱۰۰+ میلیون مترمربع، ۲۰٬۰۰۰+ خانه، ۷٬۰۰۰+ اتاق، نُه مقصد |
یک تصحیح دربارهٔ بروشور. ارائهٔ سازنده به موریا «بیش از ۳۳ سال تجربه» نسبت میدهد. این کارنامهٔ اوراسکوم دولوپمنت است که از الجونه در ۱۹۸۹ شمرده میشود — موریا شرکت مشترک عمانی جوانتری است که اوراسکوم و عمران از طریق آن اینجا فعالیت میکنند. این تمایز مهم است، چون آنچه واقعاً پشتوانهٔ پروژه است سهم ۳۰ درصدی دولت و شرکت مادری با نُه مقصد تکمیلشده از جمله آندرمات در آلپ سوئیس و لوشتیتسا بی در مونتهنگرو است. سبد موریا در muriya.om و ارقام گروه در orascomdh.com آمده است.
بهترین بررسی رفتن است. جبل سیفه بیش از یک دهه است خانه تحویل میدهد. میتوانید در خیابانهای تکمیلشده قدم بزنید، از مارینا استفاده کنید، در زمین بازی کنید و در رستوران غذا بخورید، پیش از آنکه چیزی امضا کنید — چیزی که دربارهٔ بیشتر پروژههای پیشفروش اطراف مسقط صادق نیست.
| عنصر | جزئیات |
|---|---|
| خط ساحلی | نزدیک به ۶ کیلومتر در امتداد خلیج عمان |
| موقعیت | نوار ساحلی در دامنهٔ کوههای الحجر |
| مارینا | ۸۴ جایگاه روی آب بهعلاوهٔ ۱۱۵ جایگاه خشک، عمق ۱۵ متر LAT |
| گلف | ۱۸ سوراخ، پار ۷۲، طراحی پیتر هرادین |
| هتل | هتل بوتیک سیفاوی با ساحل خصوصی |
| ساحل | ساحل سیفه — طولانی، با شن سفید، باز برای ساکنان |
| باشگاههای ساحلی | Dunes Beach Club و Sifah Beach Camp |
| تردد | مسیرهای دوچرخه و پیاده که خانهها، ساحل و مارینا را وصل میکند |
تصویر کامل جبل سیفه در راهنمای کامل ما دربارهٔ جبل سیفه آمده، و پروژهٔ همسایه ارزش مقایسهٔ مستقیم دارد: سولاریس.
بروشور سازنده دو خطا دارد که ذکرشان لازم است، چون خریدار در غیر این صورت هر دو را تکرار میکند.
| بروشور میگوید | در واقع |
|---|---|
| «زمین گلف ۹ سوراخهٔ پریمیوم» | این زمینی ۱۸ سوراخه، پار ۷۲ به طراحی پیتر هرادین است — نخستین زمین ساحلی Harradine Golf و تنها زمین ساحلی عمان. میتوان آن را بهصورت نُه سوراخ، پار ۳۶، با پرچمهای دوگانه بازی کرد، و احتمالاً منشأ اشتباه همین است. پنج نقطهٔ شروع طولی از ۵٬۶۸۶ تا ۷٬۲۶۸ یارد میدهد. |
| منظرهٔ «اقیانوس هند»، سواحل «در امتداد اقیانوس هند» | جبل سیفه رو به خلیج عمان است. نقشهٔ خود بروشور، دو اسلاید پیشتر، درست برچسب خورده است. |
هیچکدام منطق سرمایهگذاری را تغییر نمیدهد، اما در مورد گلف بروشور بهطور محسوسی کمفروشی میکند: زمین قهرمانی ۱۸ سوراخه در پنج دقیقهای، امکاناتی بهمراتب قویتر از نُه سوراخه است و مشخصات واقعی زمین همین است. نرخ و زمان شروع را Jebel Sifah Golf منتشر میکند؛ مارینا ارقام خود را در Jebel Sifah Marina میآورد.
| مقصد | با خودرو |
|---|---|
| مدرسهٔ Al-Seefah Basic Education | ۵ دقیقه |
| ساحل سیفه | ۵ دقیقه |
| زمین گلف جبل سیفه | ۵ دقیقه |
| هایپرمارکت نستو | ۴۶ دقیقه |
| مرکز درمانی هلا | ۴۶ دقیقه |
| پارک وادی کبیر | ۴۸ دقیقه |
| مرکز خرید City Centre Qurum | ۵۸ دقیقه |
| مسقط و فرودگاهش | حدود ۱ ساعت |
این جدول شکل تندی دارد: هر آنچه برای آخر هفته میخواهید پنج دقیقه فاصله دارد و هر آنچه برای یک هفته لازم دارید چهلوپنج دقیقه. مدرسه، ساحل و گلف درون اجتماعاند. نزدیکترین هایپرمارکت و نزدیکترین مرکز درمانی بزرگ هر دو حدود ۴۶ دقیقه فاصله دارند.
جبل سیفه در عین حال سوپرمارکت اسپار و درمانگاه جبل سیفه را درون اجتماع دارد — اینها در برگههای پروژههای همسایه آمدهاند و نیازهای روزمره و مراقبت اولیه را پوشش میدهند. اما برای خرید کامل هفتگی، مراجعه به متخصص یا بیمارستان، باید به سمت مسقط رانندگی کنید. برای یک نشانی تفریحی این معاملهٔ معقولی است و برای خانهٔ اصلی خانواده معاملهٔ بدی — و اینکه کدامیک را میخرید باید تکلیف را روشن کند.
| پروژه و نوع | قیمت از | هر فوت مربع زیربنا |
|---|---|---|
| حی الوفا — آپارتمان | ۱۷۰٬۶۰۰ دلار | ۱۰۰ دلار |
| لوما رزیدنس — ویلا | ۶۵۰٬۲۰۰ دلار | ۲۱۷ دلار |
| الیو فارمز — ویلا | ۱۹۵٬۱۰۰ دلار | ۲۴۲ دلار |
| مسقط بی — آپارتمان دوخوابه | ۳۸۲٬۰۰۰ دلار | ۳۰۹ دلار |
| سولاریس — استودیو | ۱۳۰٬۰۴۰ دلار | ۳۲۳ دلار |
| گریت اسکیپ — آپارتمان یکخوابه | ۱۹۵٬۰۰۰ دلار | ۳۲۵ دلار |
| الميناء — آپارتمان یکخوابه | ۴۷۹٬۲۰۰ دلار | ۳۸۷ دلار |
دو مقایسه در این جدول را باید صریح گفت.
نخست: الیو فارمز و گریت اسکیپ هزینهٔ یکسانی دارند. ۱۹۵٬۱۰۰ در برابر ۱۹۵٬۰۰۰ دلار. با اولی یک آپارتمان یکخوابه در AIDA میخرید؛ با دومی یک ویلای مستقل روی زمینی ۲٬۸۰۰ فوتمربعی با باغچهٔ خصوصی ۱۸۵ مترمربعی درون اجتماعی با مارینا و زمین گلف قهرمانی. برای خریداری با این بودجه، این مهمترین مقایسهٔ این صفحه است.
دوم: این دومین ویلای ارزان بر حسب هر فوت مربع زیربنا در سبد است — و اگر بر مبنای زمین حساب کنید، ویلای ورودی حدود ۷۰ دلار بر فوت مربع زمین درمیآید. فضا در عمان گران نیست؛ آنچه بابتش پول میدهید ساحل و اجتماع است. اگر هدف صرفاً زیربنای ارزان است، محلههای دیگر مسقط همچنان برندهاند.
| خریدار | میزان تناسب | نکتهٔ کلیدی |
|---|---|---|
| ویلا با بودجهٔ آپارتمان میخواهد | بهترین گزینه در سبد ما | فقط ۳ ویلا باقی مانده |
| فضای باز خصوصی میخواهد | بالا — باغچهٔ محصور ۱۷۷ تا ۲۳۰ مترمربع | استخر و محوطهسازی هزینهٔ جداگانه دارند |
| گلفباز یا قایقسوار | بالا — زمین ۱۸ سوراخه و مارینای ۸۴ جایگاهی، هر دو ۵ دقیقه | جایگاه و عضویت قرارداد جداگانه دارند |
| زوج یا خانوادهٔ کوچک | بالا — نیمی از پروژه دوخوابه است | تکطبقه، بدون تفکیک طبقاتی |
| خانهٔ آخر هفته | بالا — یک ساعت از مسقط، «قفل کن و برو» | باغچه در غیاب شما نگهداری میخواهد |
| ریسک ساخت را کم میکند | ضعیف — ۱۰۰٪ پیش از تحویل | اسکرو و جریمهٔ تأخیر ضروری است |
| خدمات روزمره نزدیک میخواهد | ضعیف — هایپرمارکت و مرکز درمانی ۴۶ دقیقه | اسپار و درمانگاه فقط پایه را پوشش میدهند |
| هدفش اقامت طلایی است | ضعیف در ورودی — ۷۵٬۰۰۰ در برابر ۲۰۰٬۰۰۰ ریال | بپرسید آیا ویلایی از آستانه عبور میکند |
| حق انتخاب ملک میخواهد | ضعیف — ۳ از ۴۶ | سبک و پلان با هم میآیند |
جبل سیفه وضعیت مجتمع گردشگری یکپارچه دارد؛ همان دستهای که عمان در چارچوب آن مالکیت فریهولد خارجی را مجاز میداند. سند به نام خریدار ثبت میشود، قابل توارث است و در بازار آزاد به اتباع هر کشوری قابل فروش. جبل سیفه از دیرپاترین ITCهای کشور است، پس چارچوب حقوقی اینجا رویهای جاافتاده با سابقهٔ واقعی معاملات است، نه امتیازی تازه.
ویلا روی زمین ثبتشده ضمناً خالصترین شکل این مالکیت است: مالک زمیناید، نه سهمی از یک ساختمان. سازوکار این پهنهها در راهنمای املاک فریهولد و نظام ITC در عمان آمده و مقایسهٔ ITCها جبل سیفه را کنار گزینههای دیگر میگذارد.
الیو فارمز وارد بازار اجارهای میشود که همین حالا وجود دارد. جبل سیفه امروز هتل فعال، رستوران، مارینا، زمین گلف و دو باشگاه ساحلی دارد و سراسر سال ساکنان مسقط را برای آخر هفته جذب میکند. ویلای مستقل با استخر خصوصی و باغچهٔ محصور، محصولی کمیابتر برای اجارهٔ تعطیلاتی از یک آپارتمان دیگر است و نرخ متفاوتی میگیرد.
ویلاهای سهخوابه بهویژه برای گروههای خانوادگی مناسباند؛ بخشی که ضعیفترین پوشش را از سوی آپارتمانهای بقیهٔ اجتماع دارد. بازههای بهروز را در راهنمای بازدهی اجاره در عمان آوردهایم.
سیاست اجارهٔ کوتاهمدت را پیش از خرید روشن کنید. در اجتماعی با هتل فعال، اجارهٔ تعطیلاتی توسط مالکان اغلب محدود یا از مسیر اپراتور تأییدشده هدایت میشود — موضوعی تجاری با اثر مستقیم بر بازدهی که پاسخ مکتوب میخواهد.
در زمان خروج، کمیابی به سود شماست: فقط ۴۶ واحد از این دست وجود دارد، در ساحلی بدون موجودی قابل مقایسه، و فازهای همسایهٔ تکمیلشده معاملات قابل مقایسهٔ واقعی میدهند. در مقابل، ویلایی با این قیمت پهنهٔ خریداران کوچکتر و بینالمللیتری از یک آپارتمان جذب میکند و وضعیت باغچه بخش زیادی از فروش را رقم خواهد زد. اگر لازم است پیش از ۲۰۲۸ خارج شوید، پیش از امضا سیاست واگذاری، کارمزد و زودترین تاریخ مجاز را بپرسید.
۱۰۰٪ پیش از تحویل پرداخت میشود. نه نگهداشتی، نه اهرمی برای نواقص، نه ضربهگیری در برابر تأخیر. اسکرو و راهکار جبرانی مکتوب ضروریاند.
از ۴۶ ویلا ۳ باقی مانده. انتخاب سبک، پلان و جهت عملاً از میان رفته؛ آنچه مانده را میگیرید.
تحویل سهماههٔ چهارم ۲۰۲۸. افق بلندی است: بیش از دو سال ریسک ساخت از امروز.
شارژ خدماتی منتشر نشده. ممکن است دو شارژ اعمال شود — پروژه و اجتماع مادر — و هیچکدام افشا نشده است.
خدمات روزمره ۴۶ دقیقه فاصله دارند. برای خانهٔ آخر هفته مناسب، برای زندگی تماموقت محدودیتی واقعی.
استخر، محوطهسازی و کمد افزودهاند. قیمت اعلامی خانهای روی زمین خالی میخرد. تفاوت را بودجهبندی کنید.
لوازم خانگی مشخص نشده. کابینت و صفحهٔ آشپزخانه با جزئیات آمده، تجهیزات نه.
تعداد طبقات منتشر نشده. در برگه خانه خالی است، هرچند پلانها تکطبقه بودن را تأیید میکنند.
دلایل عمان روشن است: فریهولد در پهنههای تعیینشده، نبود مالیات سالانهٔ ملک و مالیات بر درآمد اجاره، و شاخصهای امنیتی که کشور را در زمرهٔ آرامترینهای جهان بر پایهٔ شاخصهای بینالمللی جرم قرار میدهد. پیوند دیرپای ریال به دلار ریسک ارزی را از دوش خریدار دلاری برمیدارد و سیاست ملی را چشمانداز عمان ۲۰۴۰ تعیین میکند.
الیو فارمز در این بازار جایگاه غیرمعمولی دارد: نقطهای که در آن ویلای مستقل فریهولد از یک آپارتمان میانرده ارزانتر میشود. این ویژگی دائمی ساحل عمان نیست — از آنجا میآید که با پروژهای کوچک از خانههای جمعوجور روی زمینهای سخاوتمندانه روبهروییم، در اجتماعی که طی پانزده سال ساخته شده، نه پارسال راه افتاده. دربارهٔ زمان خرید اینجا و دربارهٔ هزینههای معامله در راهنمای مالیات املاک در عمان نوشتهایم.
قیمتها به ریال عمانی اعلام و تسویه میشوند. ریال دهههاست به دلار آمریکا پیوند خورده، پس خریداری با پایهٔ دلاری عملاً ریسک ارزی ندارد؛ کسانی که به ارز دیگری میپردازند دارند. با سیزده پرداخت جداگانه در طول سه سال، این مواجهه هر فصل تکرار میشود — اگر درآمدتان به ارز سومی است، دربارهٔ پوشش آتی با بانکتان صحبت کنید.
پرداختها باید به حساب اسکرو پروژه برود، نه حساب عمومی شرکت، و این در برنامهای که کل بها پیش از تحویل پرداخت میشود دوچندان مهم است. مشخصات حساب را پیش از نخستین حواله مستقلاً راستیآزمایی کنید و تأییدیههای سوئیفت را برای پروندهٔ ثبت نگه دارید. نرخها و دادههای بخش بانکی را بانک مرکزی عمان منتشر میکند. اگر به وام محلی فکر میکنید، راهنمای وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید.
الیو فارمز کجاست؟
درون جبل سیفه، اجتماعی تفریحی و محصور در ساحل شمالی عمان، میان خلیج عمان و کوههای الحجر، حدود یک ساعت جنوبشرق مسقط.
چند ویلا دارد؟
۴۶ ویلای مستقل تکطبقه — ۱۰ یکخوابه، ۲۳ دوخوابه و ۱۳ سهخوابه. سه واحد موجود است.
آیا خارجیها میتوانند در الیو فارمز بخرند؟
بله. جبل سیفه یک مجتمع گردشگری یکپارچه است؛ دستهای که عمان در چارچوب آن مالکیت فریهولد خارجی را مجاز میداند، با ثبت سند به نام خریدار.
قیمت ویلاها چقدر است؟
از ۷۵٬۰۰۰ ریال عمانی — حدود ۱۹۵٬۱۰۰ دلار — بر پایهٔ نرخ ژانویهٔ ۲۰۲۶. ویلاهای بزرگتر گرانترند؛ فهرست روز را بخواهید.
ویلاها چقدر بزرگاند؟
زیربنا ۸۰۷ تا ۱٬۲۹۲ فوت مربع (۷۵ تا ۱۲۰ مترمربع) است، اما زمینها ۲۶۰ تا ۳۵۰ مترمربع و باغچهٔ خصوصی ۱۷۷ تا ۲۳۰ مترمربع. بین ۶۴ تا ۷۱ درصد هر زمین باغچه است.
چه سبکهای معماری موجود است؟
سه سبک — کلاسیک، مینیمال و یونانی — همه با اندود عاجی و پنجرههای کشویی کف تا سقف با قاب آلومینیومی. سبک به خود ویلا گره خورده است.
آیا ویلاها استخر دارند؟
خیر. استخر با پمپ گرمایش و سرمایش را سازنده بنا به درخواست نصب میکند، همراه با محوطهٔ باربیکیو، آتشدان، دوش فضای باز، پنل خورشیدی و محوطهسازی کامل. اینها را جداگانه قیمت بگیرید.
برنامهٔ پرداخت چیست؟
۱۰٪ هنگام رزرو، سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه طی سه سال تا قسط سیزدهم. کل بها پیش از تحویل پرداخت میشود و چیزی نگه داشته نمیشود.
الیو فارمز کی تحویل میشود؟
سهماههٔ چهارم سال ۲۰۲۸.
شارژ خدماتی چقدر است؟
منتشر نشده. پیش از تعهد، هم شارژ الیو فارمز و هم شارژ اجتماع مادر جبل سیفه را مکتوب بخواهید.
سازنده کیست؟
موریا، شرکت مشترک اوراسکوم دولوپمنت (۷۰٪) و عمران (۳۰٪)، بازوی توسعهٔ گردشگری دولت عمان. اوراسکوم از ۱۹۸۹ فعال است و الجونه، آندرمات و لوشتیتسا بی را تحویل داده است.
زمین گلف ۹ سوراخه است یا ۱۸؟
هجده سوراخ، پار ۷۲، طراحی پیتر هرادین — تنها زمین ساحلی عمان. میتوان آن را با پرچمهای دوگانه بهصورت نُه سوراخ، پار ۳۶ بازی کرد، و توصیف «۹ سوراخه» در بروشور از همینجا آمده است.
آیا خرید در اینجا اقامت عمان میآورد؟
در سطح ورودی نه از مسیر اقامت طلایی که ۲۰۰٬۰۰۰ ریال در یک ITC میطلبد، در برابر ۷۵٬۰۰۰ ریال ویلای ورودی. ویزای مالک بر پایهٔ تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی تعیین نمیکند و مسیر واقعبینانه است. راهنمای اقامت ما را ببینید.
الیو فارمز چه امکاناتی دارد؟
زمین بازی کودکان، مسیرهای پیادهروی در فضای سبز، فضاهای استراحت و پارکینگ. مارینا، زمین گلف، هتل، ساحل و باشگاههای ساحلی متعلق به کل اجتماع جبل سیفهاند.
فروشگاهها و خدمات درمانی چقدر دورند؟
جبل سیفه سوپرمارکت اسپار و یک درمانگاه درون اجتماع برای نیازهای روزمره دارد. نزدیکترین هایپرمارکت و مرکز درمانی بزرگتر هر دو حدود ۴۶ دقیقه با خودرو فاصله دارند.
الیو فارمز پاسخ یک پرسش مشخص است: اگر قرار نباشد نیم میلیون دلار خرج کنید، ویلای مستقل فریهولد با باغچهٔ خصوصی در عمان چقدر هزینه دارد؟ با ۱۹۵٬۱۰۰ دلار، همانقدر که یک آپارتمان یکخوابه در جای دیگری از این ساحل. و اینها آخرینها از ۴۶ واحدند: سه ویلا و تحویل در سهماههٔ چهارم ۲۰۲۸.
همین کمیابی است که گفتوگوی زنده را اینجا مهمتر از بیشتر آگهیها میکند. یواینوست مستقیماً با سازندگان مسقط کار میکند، یعنی موجودی روز بر پایهٔ نوع و سبک، برآورد قلمبهقلم کارهای باغچه که یک زمین را به خانهٔ آماده بدل میکند، و پاسخهای روشن دربارهٔ شارژ خدماتی، صورتجلسهٔ لوازم و ترتیبات اسکرو.
ویلاهای فروشی در عمان و آپارتمانهای فروشی در عمان را ببینید، پروژهٔ همسایه سولاریس را مقایسه کنید، پروژههای موریا در صلاله را در راهنمای حوانا صلاله ببینید، همهٔ املاک عمان را مرور کنید یا برای دریافت فهرست موجودی روز الیو فارمز، نقشهها و جدول پرداخت با ما تماس بگیرید.
"*" indicates required fields
