لوبانا آیلند، امازی، حوانا صلاله، عمان

لوبانا آیلند، امازی — ویلاهای کنار تالاب با مالکیت کامل، حوانا صلاله، عمان

Lubana Island مجموعه‌ای بسته و کنار آب در دل Amazi است؛ محله مسکونی کورت حوانا صلاله — مجتمع گردشگری یکپارچه در سواحل ظفار، حدود ۸ کیلومتری غرب شهر صلاله. طرح جامع، ویلاهای مستقل و شاله‌های به‌هم‌پیوسته را از میان شبکه‌ای از تالاب‌های قابل شنا و کانال‌های قابل قایقرانی عبور می‌دهد، چنان‌که تقریباً هر خانه دست‌کم از یک سو رو به آب دارد. نام پروژه از لُبان می‌آید، واژه عربی کندر: صمغی که دو هزار سال پیش این ساحل را ثروتمند کرد و اکنون درون‌مایه اعلام‌شده کل مجموعه است.

نخست باید به نوع مالکیت پرداخت. حوانا صلاله وضعیت ITC دارد، پس خریداران خارجی اینجا مالکیت کامل دریافت می‌کنند همان‌گونه که در جدول مشخصات کلیدی در ادامه آمده است.

مشخصات کلیدی

زمان تحویل و انتقال

ارائه توسعه‌دهنده با یک صفحه کامل پایان می‌یابد که با قلمی درشت روی عکسی از کوه‌های ظفار نوشته شده است: «The project will be ready in 2029» — پروژه در سال ۲۰۲۹ آماده خواهد شد. برنامه پرداخت — ده درصد هنگام رزرو و سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه به مدت سه سال — با این تاریخ سازگار است، و تاریخ تحویل قراردادی در قرارداد خرید و فروش، همراه با ترتیبات حساب امانی نگهدارنده وجوه خریداران، درج می‌شود.

امازی محله مسکونی گسترده‌تری است؛ بر اساس به‌روزرسانی سپتامبر ۲۰۲۶ شرکت Muriya فاز نخست آن حدود ۸۰٪ تکمیل شده و تحویل در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷ انتظار می‌رود (Oman Observer، ۳ سپتامبر ۲۰۲۶)، و سازنده می‌گوید در کل حوانا صلاله بیش از ۱٬۰۰۰ خانه تحویل شده است.

مالکیت کامل و اقامت

لوبانا آیلند درون یک ITC مصوب قرار دارد و همین، وضعیت مالکیت و اقامت را تعیین می‌کند.

مالکیت کامل خارجی در عمان از فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌آید که مالکیت غیرشهروندان را درون مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مصوب مجاز می‌کند. حوانا صلاله یکی از آن‌هاست — ITC منطقه ظفار که با مجوز فعالیت می‌کند و به خریداران بین‌المللی می‌فروشد. حق در اینجا فری‌هولد است: قابل ثبت، قابل ارث و قابل فروش در بازار آزاد به خریدار خارجی دیگر.

آستانه اقامت طلایی یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر است. ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است. با نرخ آپارتمان‌ها حدود ۳۵۹ دلار بر فوت مربع، این یعنی تقریباً ۱٬۴۴۹ فوت مربع؛ و با نرخ ویلاها حدود ۳۸۱ دلار، تقریباً ۱٬۳۶۵ فوت مربع. در مورد دامنه واحدها:

• آپارتمان ورودی با ۲۵۸٬۸۰۰ دلار (۹۹٬۵۰۸ ریال) ارزشی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان دارد.
• ویلای ورودی با ۳۵۲٬۷۰۰ دلار (۱۳۵٬۶۱۲ ریال) ارزشی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان دارد.
• برای اقامت طلایی ده‌ساله، واحدهای مناسب ویلاهای سه‌خوابه بزرگ‌تر در انتهای بالای دامنه هستند و ارزش واجد شرایط هنگام رزرو کتباً تأیید می‌شود.

آستانه بر ارزش هر ملک به‌تنهایی اعمال می‌شود، نه بر وضعیت پروژه، و تصمیم‌گیر پلیس سلطنتی عمان است. ثبت حق از طریق وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود و می‌توان از وکیل مستقل عمانی درباره اینکه خرید مشخص کدام مسیر اقامتی را پشتیبانی می‌کند مشاوره گرفت.

دو مسیر اقامت در عمل

اقامت طلایی مسیر ده‌ساله است. این مسیر یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر را در نظر می‌گیرد و تصمیم‌گیر پلیس سلطنتی عمان است. دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند، بنابراین رقمی که اهمیت دارد قیمت قراردادی یک واحد است.

ویزای مالک که در آگهی‌های ما مشمول تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان معرفی شده، حداقل ارزش ملک ندارد و به حامی نیاز ندارد. این ویزا به ملک وابسته است و اگر ملک فروخته شود پایان می‌یابد. آپارتمان ورودی با ۹۹٬۵۰۸ ریال عمان و ویلای ورودی با ۱۳۵٬۶۱۲ ریال عمان ارزشی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان دارند و بنابراین ویزای مالک با این سطح قیمت هم‌خوان است، در حالی که واحد بزرگ‌تری که قیمت قراردادی‌اش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر باشد ممکن است از سوی پلیس سلطنتی عمان برای اقامت طلایی بررسی شود. هیچ‌یک از این دو مسیر را خود پروژه اعطا نمی‌کند؛ هر کدام به واحد و به متقاضی بستگی دارد.

واحدها

لوبانا آیلند ویلاهای مستقل و شاله‌های پیوسته با یک، دو و سه اتاق خواب و نیز آپارتمان ارائه می‌دهد. هر خانه رو به آب است، با باغ و حیاط خصوصی که برای تخت‌های آفتاب کنار استخر کوچک یا فضای باربیکیو در نظر گرفته شده. گذار از فضای داخلی به محوطه عمداً نرم طراحی شده: شیشه کف تا سقف، پرداخت‌هایی در طیف شیری، و باغ‌هایی که به‌جای مرز، امتداد فضای زندگی خوانده می‌شوند.

یک نقشه اندازه‌گذاری‌شده در بروشور ارزش مطالعه دارد، چون روشن می‌کند «ویلا» اینجا چه معنایی دارد. ویلای دوخوابه ۱۱۰ متر مربع زیربنا روی زمینی ۵۴۵ متری است — خانه‌ای یک‌طبقه و جمع‌وجور روی قطعه‌ای تقریباً پنج برابر سطح اشغالش. این نسبت ویژگی محصول است: در کنار زیربنای داخلی، زمین، باغ و جبهه آب هم وجود دارد. بروشور ۱۱۰ متر مربع زیربنا را روی زمینی ۵۴۵ متری ذکر می‌کند.

واحد به واحد: نگاهی دقیق‌تر به اعداد

جدول‌های این صفحه چهار نقطه مرجع به دست می‌دهند. در حال حاضر پنج واحد موجود است، بنابراین این ردیف‌ها دامنه محصول را توصیف می‌کنند، نه فهرستی ثابت از نشانی‌ها.

• آپارتمان ورودی: یک‌خوابه ۷۲۱ فوت مربع (۶۷ متر مربع) از ۲۵۸٬۸۰۰ دلار، یعنی حدود ۹۹٬۵۰۸ ریال عمان. این رقم حدود ۳۵۹ دلار برای هر فوت مربع یا حدود ۱٬۴۸۵ ریال عمان برای هر متر مربع است.
• ویلا یا شاله ورودی: ۹۲۶ فوت مربع (۸۶ متر مربع) از ۳۵۲٬۷۰۰ دلار، یعنی حدود ۱۳۵٬۶۱۲ ریال عمان. این رقم حدود ۳۸۱ دلار برای هر فوت مربع یا حدود ۱٬۵۷۷ ریال عمان برای هر متر مربع است.
• ویلای دوخوابه: ۱۱۰ متر مربع زیربنا (۱٬۱۸۴ فوت مربع) روی زمینی ۵۴۵ متری، نمونه جدول واحدها.
• پلان بروشور: ۱۴۵ متر مربع (۱٬۵۶۱ فوت مربع).

ویلای ورودی ۲۰۵ فوت مربع از آپارتمان ورودی بزرگ‌تر است و دو قیمت ورودی ۹۳٬۹۰۰ دلار، یعنی حدود ۳۶٬۱۰۴ ریال عمان، با هم تفاوت دارند. در نسبت با مرز ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار)، آپارتمان ورودی حدود ۵۰٪ این رقم و ویلای ورودی حدود ۶۸٪ آن است. با نرخ‌های یادشده، ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان معادل حدود ۱٬۴۴۹ فوت مربع آپارتمان یا حدود ۱٬۳۶۵ فوت مربع ویلا می‌شود. گروه یواینوست می‌تواند قیمت این دو پلان را دریافت کند.

قیمت‌گذاری

همه تبدیل‌ها با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار انجام شده است. قیمت‌های ورودی ۲۵۸٬۸۰۰ دلار (حدود ۹۹٬۵۰۸ ریال عمان) برای آپارتمان یک‌خوابه و ۳۵۲٬۷۰۰ دلار (حدود ۱۳۵٬۶۱۲ ریال عمان) برای ویلا یا شاله است.

قیمت بازتاب‌دهنده زمین خصوصی (۵۴۵ متر مربع در نمونه بررسی‌شده)، جبهه آب، مالکیت کامل و کورتی است که با هتل‌ها، مارینا و کلاب ساحلی هم‌اکنون پیرامونش کار می‌کند.

تأمین مالی

بانک‌های عمانی به غیرمقیمان تا حدود ۷۰ درصد ارزش و با نرخ حدود ۶٫۰۰ درصد سالانه وام می‌دهند و شاخص‌های مرجع را بانک مرکزی عمان منتشر می‌کند؛ اینکه کدام بانک‌ها به این پروژه وام می‌دهند و با چه شرایطی، هنگام رزرو مشخص می‌شود.

برنامه پرداخت

شرایط پرداخت منتشرشده:

این طرح سه سال قسط فصلی بدون بهره، بدون دخالت بانک، روی ملکی با مالکیت کامل را در بر می‌گیرد. برنامه کامل با تاریخ و مبلغ در قرارداد خرید و فروش آمده است. پرداخت رزرو ۱۰٪ است و هر یک از یازده قسط بعدی ۷٫۵٪ است.

یک نمونه محاسبه پرداخت

برنامه منتشرشده دوازده پرداخت دارد: ۱۰٪ هنگام رزرو و سپس یازده قسط ۷٫۵٪، هر سه ماه یکی. جدول آن را روی دو قیمت ورودی همین صفحه اعمال می‌کند. ارقام تقریبی و گردشده‌اند؛ برنامه واقعی را قرارداد خرید و فروش مشخص می‌کند.

یازده قسط فصلی پس از رزرو در ۳۳ ماه پخش می‌شود، یعنی درون بازه سه‌ساله‌ای که برنامه توصیف می‌کند. برای آپارتمان ورودی قسط فصلی حدود ۷٬۴۶۳ ریال عمان تقریباً ماهی ۲٬۴۸۸ ریال عمان است؛ برای ویلای ورودی، حدود ۱۰٬۱۷۱ ریال عمان تقریباً ماهی ۳٬۳۹۰ ریال عمان می‌شود. دوازده پرداخت روی هم ۹۲٫۵٪ قیمت است و نحوه زمان‌بندی باقی‌مانده در قرارداد آمده است.

موقعیت: حوانا صلاله

حوانا صلاله حدود ۷ کیلومتر ساحل شنی سفید را در سواحل ظفار غرب شهر صلاله در بر می‌گیرد، با اقیانوس هند در یک سو و کوه‌های ظفار در پشت. لوبانا آیلند درون همین کورت، بر شبکه تالاب‌ها و نزدیک‌تر به بخش شرقی آن قرار دارد. جدول زیر فاصله لوبانا آیلند تا مقصدهای اصلی را نشان می‌دهد.

آنچه هم‌اکنون پیرامون آن ساخته شده است

حوانا صلاله کورتی فعال است و خریدار در لوبانا به زیرساختی می‌پیوندد که وجود دارد:

امکانات روزمره نزدیک شامل Simba’s Kids Club، Good Source Market، Marina Mart، رستوران Breakers، Cocos Bar و Zanzi Bar است که همگی در حدود شش تا هفت دقیقه با خودرو قرار دارند. مارینا، هتل‌ها و پارک آبی جدول بالا بخشی از همین کورت‌اند.

چرا ظفار خریدار جذب می‌کند

ظفار فصل تابستان متمایزی دارد. تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، خریف — موسم بارانی اقیانوس هند — کوه‌های پشت صلاله را سبز می‌کند، دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند و صدها هزار مهمان از کشورهای خلیج را که از گرمای تابستان می‌گریزند به منطقه می‌آورد. ارائه خودِ توسعه‌دهنده همین را برجسته می‌کند و صلاله را «مالدیو» جنوبی عمان می‌نامد و به جایگاه آن در میان مقاصد شاخص جهانی در رتبه‌بندی‌های بین‌المللی سفر اشاره می‌کند.

مقصدهای نزدیک در جدول فاصله‌ها بالا آمده است. وادی دربات در حدود ۴۷ کیلومتری شرق، در جریان خریف و پس از آن پر از آبشار و دریاچه می‌شود. سمهرم در خور روری بخشی از میراث جهانی یونسکو با عنوان «سرزمین کندر» است — بندری از سده سوم پیش از میلاد که صمغِ نام‌بخشِ لوبانا از آنجا به جهان باستان می‌رفت. قصر الحصن، کاخ سلطانی سده هجدهم، در خود صلاله ایستاده است. اطلاعات گردشگری منطقه را Experience Oman و سیاست‌ها را وزارت میراث و گردشگری منتشر می‌کند.

رفت‌وآمد در حوانا صلاله و ساحل

فاصله‌های این صفحه در سه دسته جا می‌گیرند. درون کورت، Fanar Hotels & Residences سه دقیقه راه است و امکانات روزمره شش تا هفت دقیقه با خودرو فاصله دارند. به سمت شهر، مرکز صلاله حدود ۷٫۹ کیلومتر دور است و فرودگاه ۲۰ تا ۳۰ دقیقه با جاده. در امتداد ساحل و به سمت داخل، مقصدهای فهرست‌شده از طاقه لانگ بیچ بوتیک در حدود ۳۹ کیلومتر، شهر طاقه در حدود ۴۱ کیلومتر و سی فرانت رزیدنسز در حدود ۴۲ کیلومتر آغاز می‌شود، با سمهرم / خور روری در حدود ۴۵ کیلومتر و وادی دربات در حدود ۴۷ کیلومتر ادامه می‌یابد و به مرباط در حدود ۷۲ کیلومتر می‌رسد.

امکانات

امکانات خودِ لوبانا حول آب ساخته شده و کورت لایه دومی پیرامون آن می‌افزاید. جدول زیر محتوا را بر اساس دسته فهرست می‌کند.

تالاب‌ها پیکره‌های آبی قابل شنا با کانال‌هایی هستند که می‌توان با کایاک در آن‌ها پارو زد، نه آبی تزئینی. همین‌ها واژه «جزیره» را در نام پروژه توجیه می‌کنند و روشن می‌سازند چرا تقریباً هر قطعه لبه آبی دارد.

هزینه‌های مالکیت، توضیح داده‌شده

شارژ نگهداری سهم سالانه هر مالک برای نگهداری بخش‌های مشترک مجموعه است. در عمان معمولاً بر حسب ریال به ازای هر متر مربع در سال اعلام می‌شود و اسناد فروش نرخ، مبنای محاسبه (زیربنا یا مساحت زمین) و دامنه پوشش را مشخص می‌کنند. در لوبانا آیلند بودجه شارژ، تالاب‌ها و کانال‌ها، استخر، کلاب‌هاوس و مرکز سلامت را شرح می‌دهد و گروه یواینوست می‌تواند رقم آن را بنا به درخواست دریافت کند.

در پروژه‌های دیگر Muriya اعلام شارژ چندلایه است؛ برای نمونه، آگهی Raya شارژ ویلا، شارژ طرح و شارژ جامعهٔ اصلی را نام برده است. آگهی Amazi برای محله گسترده‌تر، مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ را برای فروش نخست از سازنده و عوارض انتقال ۳٪ را ذکر می‌کند و اسناد یک واحد لوبانا مشخص می‌کند کدام هزینه‌ها بر آن اعمال می‌شود.

صفحه قیمت‌ها را به دلار آمریکا همراه با معادل ریال عمان نشان می‌دهد. ریال با نرخ ۱ ریال عمان برابر ۲٫۶۰۰۸ دلار ثابت شده است، پس ۱٬۰۰۰ ریال عمان معادل ۲٬۶۰۰٫۸۰ دلار و ۱٬۰۰۰ دلار حدود ۳۸۴ ریال عمان است. تأییدیه SWIFT هر انتقال به حساب امانی (escrow) برای سوابق خریدار نگه داشته می‌شود.

توسعه‌دهنده

دو نام به این پروژه پیوند خورده است: Muriya و Orascom Development.

Muriya توسعه‌دهنده ثبت‌شده در عمان است — سرمایه‌گذاری مشترک Orascom Development و Omran Group دولتی عمان، که برای ساخت مقاصد گردشگری یکپارچه سلطنت‌نشین تأسیس شد. دو ITC شرکت Muriya عبارت‌اند از حوانا صلاله در ظفار و جبل سیفه نزدیک مسقط.

Orascom Development از سال ۱۹۸۹ مقاصد تفریحی یکپارچه می‌سازد. سبد آن اروپا، خاورمیانه و شمال آفریقا را در بر می‌گیرد، بانک زمینش بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع است و بازوی مهمان‌نوازی‌اش ۳۴ هتل و بیش از ۷٬۰۰۰ اتاق دارد. از مقاصد آن الجونه در مصر، آندرمات در آلپ سوئیس و لوشتیتسا بی در مونته‌نگرو در کنار دو ITC عمانی است.

کار همین توسعه‌دهنده در جبل سیفه را می‌توانید در آگهی‌های Rihanna، Solar Residences و Olive Farms ببینید.

بیشتر درباره Muriya و شرکای آن

Muriya Tourism Development بر پایه معرفی‌نامه خود شرکت در سال ۲۰۰۶ به‌صورت مشارکت Orascom Development Holding (۷۰٪) و Oman Tourism Development Company با نام OMRAN (۳۰٪)، بازوی گردشگری دولتی، تأسیس شد. در کارنامه حوانا صلاله هتل ۴۰۰ اتاقه Salalah Rotana Resort که در آوریل ۲۰۱۴ افتتاح شد و Fanar Hotel and Residences با ۳۰۲ اتاق دیده می‌شود. تحویل واحدها در Hawana Lagoons، شامل ۲۶۰ آپارتمان و خانه دوقلو، از اوت ۲۰۱۹ آغاز شد. در سپتامبر ۲۰۲۶ شرکت Muriya سرمایه‌گذاری انباشته خود در عمان را بیش از ۷۵۰ میلیون دلار اعلام کرد.

نمایه کامل در صفحه نمایه سازنده Muriya ما آمده است و فهرست سازندگان ده شرکت را کنار هم می‌گذارد.

مقایسه

در ظفار لوبانا آیلند یکی از گزینه‌های مالکیت کامل در ITC است: زمین، جبهه آب، کورتی فعال و سندی که می‌توان ثبت کرد، فروخت و به ارث گذاشت. قیمت‌های ورودی پروژه‌های Muriya در جدول زیر آمده است.

دیگر پروژه‌های Muriya در سایت ما

ساختار پرداخت لوبانا آیلند با دیگر پروژه‌های Muriya که اینجا فهرست شده یکسان است. جدول قیمت ورودی، برنامه و زمان تحویل هر پروژه را همان‌گونه که در صفحه‌های ما آمده نشان می‌دهد.

هر محصول Muriya در سایت ما مالکیت کامل درون یک ITC است. در Amazi ویلای سه‌خوابه با ۲۱۴٬۰۰۰ ریال عمان و ویلای چهارخوابه با ۳۲۱٬۰۰۰ ریال عمان از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان به بالا قیمت دارند، همچنین عرضه‌های «زمین به‌علاوه ویلا» از ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.

چشم‌انداز اجاره

استدلال اجاره در لوبانا بر یک نکته ساختاری استوار است: پروژه درون کورتی فعال با هتل‌ها، مارینا، کلاب ساحلی و پارک آبی قرار دارد که هم‌اکنون مهمان جذب می‌کنند. مالکی که اینجا کوتاه‌مدت اجاره می‌دهد وارد تقاضای مهمانانی می‌شود که حوانا صلاله جذب می‌کند.

خریف فصل اوج است. از ژوئن تا سپتامبر ظفار از خانواده‌های کشورهای خلیج پر می‌شود و نرخ اجاره کوتاه‌مدت در حوالی صلاله در آن دوره بالا می‌رود. ویلایی دو یا سه‌خوابه با باغ خصوصی و جبهه تالاب با همین بازار هم‌خوان است — گروه‌های خانوادگی که یک هفته و بیشتر می‌مانند و برایشان زمین و دسترسی به آب همان محصول است.

اجاره خالص را پس از شارژ، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن حساب کنید، نه بر پایه نرخ‌های اوج. عمان مالیات بر درآمد شخصی از اجاره ندارد؛ آمار رسمی را مرکز ملی آمار و اطلاعات و مشوق‌های سرمایه‌گذاری را Invest Oman منتشر می‌کند.

این خانه برای چه کسانی مناسب است

خانواده‌ها. پلان‌های یک، دو و سه‌خوابه، باغ و حیاط خصوصی برای هر خانه، تالاب‌های قابل شنا و باشگاه کودکان در شش تا هفت دقیقه با خودرو، فضای باز فراوانی در اختیار خانواده می‌گذارد.

مالکان خانه دوم. فرودگاه ۲۰ تا ۳۰ دقیقه با جاده فاصله دارد و کورت پیرامون مجموعه هم‌اکنون فعال است. خریف، تقریباً از ژوئن تا سپتامبر، دما را به حدود بیست و اندی درجه می‌رساند.

سرمایه‌گذاران. صفحه پیشنهاد می‌کند اجاره خالص پس از شارژ نگهداری، مدیریت، دوره خالی و فصلی بودن محاسبه شود، نه بر پایه نرخ‌های اوج. هنگام رزرو بهتر است برنامه اجاره‌دهی کورت و هزینه‌های آن را بخواهید.

کسانی که آرامش می‌خواهند. ویلای یک‌طبقه و جمع‌وجور با باغ، مرکز سلامت با باشگاه و اسپا و رستوران‌ها در همان کورت، با ریتم آرام‌تر زندگی روزمره می‌خواند. ویزای مالک حداقل ارزش ملک ندارد؛ اینکه خرید مسیر اقامتی مشخصی را پشتیبانی کند به واحد و به متقاضی بستگی دارد.

چرا عمان

ظفار استان جنوبی عمان است. شاخص‌های Numbeo برای عمان داده‌های جرم و امنیت منتشر می‌کنند، ارائه خودِ توسعه‌دهنده صریحاً می‌گوید هزینه زندگی پایین‌تر از همسایگان خلیجی است و مالیات بر درآمد شخصی از اجاره وجود ندارد. فرودگاه بین‌المللی صلاله در فاصلهٔ ۲۰ تا ۳۰ دقیقه با جاده، منطقه را به کشورهای خلیج و مسیرهای فصلی بین‌المللی متصل می‌کند. اطلاعات عمومی کشور در oman.om و اخبار روز در Times of Oman منتشر می‌شود.

خرید چگونه پیش می‌رود: گام به گام

در ادامه روال معمول خرید یک واحد پیش‌فروش (off-plan) در یک پروژه دارای مجوز عمانی توصیف شده است.

1. رزرو واحد. فرم رزرو شماره واحد، زیربنا، مساحت زمین و قیمت را همراه با پرداخت رزرو ۱۰٪ مشخص می‌کند.
2. بررسی قرارداد. قرارداد تاریخ تحویل قراردادی (۲۰۲۹ طبق توسعه‌دهنده)، برنامه پرداخت و مشخصات حساب امانی را بیان می‌کند.
3. پرداخت به حساب امانی. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد و ۱۸۰ روز پس از انتشار لازم‌الاجرا می‌شود، مجوز وزارت مسکن و شهرسازی، حساب امانی جداگانه برای هر پروژه با برداشت‌های وابسته به مراحل تأییدشده ساخت و انجمن مالکان را پیش‌بینی می‌کند.
4. اقساط فصلی. پس از پرداخت رزرو، هر سه ماه یک پرداخت ۷٫۵٪ سررسید می‌شود، در تاریخ‌های درج‌شده در برنامه.
5. تحویل و بازبینی (snagging). هنگام تحویل، خریداران معمولاً بر سر دوره بازبینی با فهرست نواقص و مدت مسئولیت کتبی رفع عیب توافق می‌کنند و فهرستی از آنچه در واحد گنجانده شده دریافت می‌کنند.
6. ثبت سند. ثبت از طریق وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود؛ اسناد مشخص می‌کنند چه کسی، چه زمانی و با چه هزینه‌ای آن را انجام می‌دهد.
7. اتصال خدمات شهری. پس از تحویل خانه، حساب‌های خانگی تنظیم می‌شود.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

این‌ها اسناد و اطلاعاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو دریافت یا تأیید می‌کند:

• واحد: آپارتمان یا ویلا، تعداد خواب، قطعه و جبهه آب؛ زیربنا و مساحت زمین به‌صورت دو رقم جداگانه.
• زمان تحویل: تاریخ تحویل قراردادی که در قرارداد خرید و فروش درج می‌شود (۲۰۲۹ طبق توسعه‌دهنده).
• برنامه پرداخت: برنامه کامل با تاریخ و مبلغ.
• حساب امانی: نام بانک، صاحب حساب و حساب تحت نظارتی که وجوه خریداران به آن واریز می‌شود.
• شارژ نگهداری: نرخ، دامنه پوشش، نحوه نگهداری و تأمین مالی تالاب‌ها و کانال‌ها و شیوه اداره مجموعه.
• اقامت طلایی: تأیید ارزش واحد نسبت به آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای یک ملک؛ تصمیم‌گیر پلیس سلطنتی عمان است.
• تأمین مالی: کدام بانک‌ها به این پروژه وام می‌دهند و با چه شرایطی.
• مدیریت اجاره: برنامه اجاره‌دهی کورت، هزینه آن و میزان اشغال حاصل‌شده.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC: مجتمع گردشگری یکپارچه — طرح مصوبی که در آن غیرعمانی‌ها بر پایه فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ می‌توانند ملک داشته باشند.
• SPA: قرارداد خرید و فروش که واحد، قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات حساب امانی را ثبت می‌کند.
• حساب امانی (escrow): حساب نظارت‌شده پروژه که پرداخت‌های خریداران به آن می‌رسد؛ برداشت از آن به مراحل تأییدشده ساخت وابسته است.
• Snagging (بازبینی با فهرست نواقص): بازدید هنگام تحویل خانه که در آن ایرادهای پرداخت و نازک‌کاری در فهرستی برای رفع توسط سازنده ثبت می‌شود.
• شارژ نگهداری: سهم سالانه برای نگهداری بخش‌های مشترک مجموعه که بر حسب هر متر مربع در سال اعلام می‌شود.
• اقامت طلایی و ویزای مالک: مسیر ده‌ساله برای یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر، و مسیر مالک بدون حداقل ارزش.

پرسش‌های متداول

لوبانا آیلند چه برنامه پرداختی دارد؟
۱۰٪ هنگام رزرو و سپس ۷٫۵٪ هر سه ماه در طول سه سال. برای آپارتمان ورودی این یعنی حدود ۹٬۹۵۱ ریال عمان هنگام رزرو و حدود ۷٬۴۶۳ ریال عمان برای هر قسط.

کدام واحدهای لوبانا آیلند قیمتی کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان دارند؟
آپارتمان ورودی با ۹۹٬۵۰۸ ریال عمان و ویلای ورودی با ۱۳۵٬۶۱۲ ریال عمان. قیمت پلان‌های بزرگ‌تر را گروه یواینوست بنا به درخواست ارائه می‌کند.

آیا ویزای مالک حداقل ارزش ملک دارد؟
خیر. اقامت طلایی در مقابل، برای یک ملک ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر است.

تحویل لوبانا آیلند چه زمانی است؟
ارائه توسعه‌دهنده ۲۰۲۹ را ذکر می‌کند و تاریخ قراردادی در قرارداد خرید و فروش آمده است. برای محله گسترده‌تر امازی، Muriya در سپتامبر ۲۰۲۶ سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷ را برای فاز نخست اعلام کرد.

درباره لوبانا آیلند بپرسید

گروه یواینوست مستقیماً با توسعه‌دهندگان سراسر عمان کار می‌کند. درباره لوبانا آیلند می‌توانیم موجودی به‌روز پنج واحد باقی‌مانده، زیربنا و مساحت زمین هرکدام به ریال عمان، تاریخ تحویل قراردادی، رقم شارژ نگهداری، برنامه کامل پرداخت، و تأیید کتبی اینکه واحد مشخص شما به آستانه اقامت طلایی می‌رسد یا نه را دریافت کنیم.

اگر مالکیت کامل در ظفار شرط شماست، این پروژه و محله گسترده‌تر امازی در حوانا صلاله گزینه‌های مالکیت کامل در ITC هستند، و در سمت مسقط مجموعه همین توسعه‌دهنده در جبل سیفه. از گزینه‌های دیگر در پایتخت، رزیدنس‌های ماندارین اورینتال آماده اسکان و مجموعه‌های کنار مارینا در الموج و بر الجصه هستند.