Mieszkania na sprzedaż w Omanie: wszystkie dostępne inwestycje
Inwestycje oferujące mieszkania na sprzedaż w Omanie, które reprezentujemy — z aktualnymi cenami i zdjęciami, w dwunastu lokalizacjach. Większość jest na własność wieczystą i otwarta dla nabywców każdej narodowości; wyjątki są niżej nazwane wprost, a nie ukryte.
Maysan, Duqm — mieszkania w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Omanu
Maysan Square, Duqm, Oman Details
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Oman
Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Salalah, Oman
Taqah Long Beach Boutique, Taqah, Dhofar, Oman Details
The Sea Front Residences, Taqah, Salalah, Oman
The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman Details
Telal Al Qurm, Maskat — apartamenty i domy szeregowe na własność w ITC, Oman
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Yamal, Al Seeb — nadmorskie rezydencje ITC od TMG w Maskacie, Oman
Yamal, Al Seeb, Muscat, Oman Details
Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm — apartamenty na własność w Maskacie, Oman
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Uptown Muscat, Knowledge Oasis — apartamenty i lokale dwupoziomowe w Omanie od 106 900 USD
Knowledge Oasis Muscat, Al Rusayl, Muscat, Oman Details
Al Mina, Barr Al Jissah, Maskat, Oman — rezydencje przy marinie i wille przy plaży
Al Mina, Barr Al Jissah, Muscat, Oman Details
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman
Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman Details
The Great Escape, AIDA — apartamenty freehold na klifie w Yiti, Maskat
The Great Escape, AIDA, Yiti, Muscat, Oman Details
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — apartamenty, szeregowce i wille freehold w Maskacie
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Jood, Sultan Haitham City — apartamenty i wille freehold w Maskacie, Oman
Jood, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Wadi Zaha, Sultan Haitham City — freehold w nowej dzielnicy stołecznej Omanu
alseeb oman Details
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Oman
Lubana Island, Amazi, Hawana Salalah, Dhofar, Oman Details
The Sustainable City – Yiti (TSCY) — freehold o zerowej emisji w Maskacie
The Sustainable City - Yiti, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
The Residences at Mandarin Oriental, Maskat — markowe rezydencje na własność, Oman
Shatti Al Qurum, Muscat, Oman Details
Sarooj Oasis Apartments, Sultan Haitham City — apartamenty we własności pełnej w Omanie
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Yenaier Residences, Sultan Haitham City — Freehold Inteligentnego Miasta
Sultan Haitham City, Al Seeb, Muscat, Oman Details
Opal Residences, Muscat Hills, Oman
Opal Residences, Muscat Hills, Muscat, Oman Details
Muscat Bay, Oman — gotowe wille i mieszkania freehold
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Bellevue, Al Mouj — Inteligentne apartamenty freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Azura Beach Residences, Al Mouj — Nadmorskie apartamenty freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, Al Mouj — Markowe rezydencje freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
The St. Regis Residences, Al Mouj — Markowy Freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
AIDA od DarGlobal, Yiti — wille freehold z golfem Trump w Maskacie
AIDA by DarGlobal, Yiti, Muscat, Oman Details
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Oman — apartamenty freehold od 50 000 OMR
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsNajtańsze mieszkanie w Omanie nie jest na własność
Najniższa cena w naszym omańskim portfelu to 76 700 $ w Maysan Duqm. To zarazem jedyna pozycja na tej stronie, która nie daje pełnej własności.
Duqm leży w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, gdzie nieruchomości przydzielane są w 99-letniej dzierżawie. Dekret Królewski 38/2025 uczynił własność wieczystą w specjalnych strefach ekonomicznych prawnie możliwą, ale nie opublikowano mechanizmu ani daty konwersji, więc zakup w Duqm dziś to długa dzierżawa i tak należy go oceniać. Kupno jest całkowicie sensowne — to po prostu inne aktywo niż wszystko pozostałe tutaj.
Najtańsze mieszkanie na własność wieczystą w Omanie to Sarooj Oasis Apartments za 82 160 $, w Sultan Haitham City. To jest liczba, z którą należy porównywać, i wciąż stanowi mniej niż połowę ceny najtańszej willi w kraju.
Mieszkania w Omanie w skrócie
| Zakup mieszkania w Omanie | |
|---|---|
| Kto może kupić | Każda narodowość — bez sponsora i lokalnej spółki |
| Ścieżki własności | Dwie — własność wieczysta w ITC albo użytkowanie dla ekspatów w budynkach od czterech kondygnacji |
| Inwestycji | 31, w dwunastu lokalizacjach |
| Najtańsza w ogóle | 76 700 $ — Maysan Duqm, 99-letnia dzierżawa |
| Najtańsza na własność | 82 160 $ — Sarooj Oasis Apartments, Sultan Haitham City |
| Najdroższe wejście | 842 400 $ — The St. Regis Residences, Al Mouj |
| Najlepsza stawka za stopę kw. | ~100 $ — Hay Al Wafa, 1 700 stóp kw. od 170 600 $ |
| Najdroższa stawka za stopę | ~666 $ — trzypokojowe w Mandarin Oriental |
| Gotowe dziś | Muscat Bay i The St. Regis Residences |
| Podatek roczny | Brak — od nieruchomości, od najmu i od zysków kapitałowych |
| Przekracza 200 000 OMR na Złotą Rezydencję | Jedna inwestycja w cenie wejścia |
Wszystkie inwestycje według ceny wejścia
Uszeregowane według najtańszego lokalu w każdej inwestycji. Tam, gdzie inwestycja publikuje powierzchnię tego lokalu, stawka za stopę została z niej wyliczona.
| Inwestycja | Gdzie | Od | Powierzchnia wejścia | ~ Za stopę kw. | Odbiór |
|---|---|---|---|---|---|
| Maysan Duqm | Duqm | 76 700 $ (dzierżawa) | — | — | 2025 |
| Sarooj Oasis Apartments | Sultan Haitham City | 82 160 $ | — | — | 2028 |
| Plumeria | Sohar | 95 000 $ | — | — | 2026 |
| Uptown Muscat | Maskat | 106 900 $ | 409 stóp kw. | ~261 $ | 2027 |
| Alef Qurum Residence | Maskat | 111 800 $ | 674 stopy kw. | ~166 $ | 2029 |
| Wadi Zaha | Sultan Haitham City | 125 000 $ | 538 stóp kw. | ~232 $ | W budowie |
| Sea Front Residences, Taqah | Salalah | 128 700 $ | 592 stopy kw. | ~217 $ | 2027 |
| Solar Residences | Jebel Sifah | 130 040 $ | 403 stopy kw. | ~323 $ | 2027 |
| Al Sifah | Jebel Sifah | 143 000 $ | 431 stóp kw. | ~332 $ | 2025 |
| Mira Ocean Estates | Salalah | 149 738 $ | — | — | 2028 |
| Golf Hills | Muscat Hills | 163 600 $ | 644 stopy kw. | ~254 $ | 2028 |
| Yamal | Al Seeb | 165 800 $ | 743 stopy kw. | ~223 $ | 2029 |
| Hay Al Wafa | Sultan Haitham City | 170 600 $ | 1 700 stóp kw. | ~100 $ | 2027 |
| Yenaier Residences | Sultan Haitham City | 174 800 $ | — | — | 2028 |
| The Sustainable City – Yiti | Yiti | 182 000 $ | 531 stóp kw. | ~343 $ | 2027 |
| Opal Residence | Muscat Hills | 194 100 $ | 883 stopy kw. | ~220 $ | 2028 |
| The Great Escape, AIDA | Yiti | 195 000 $ | 600 stóp kw. | ~325 $ | 2029 |
| Telal Al Qurm | Maskat | 200 100 $ | 958 stóp kw. | ~209 $ | 2028 |
| Jood | Sultan Haitham City | 204 000 $ | 1 141 stóp kw. | ~179 $ | 2030 |
| Azura Beach Residences | Al Mouj | 221 000 $ | — | — | 2026 |
| Taqah Long Beach Boutique | Salalah | 224 700 $ | 1 152 stopy kw. | ~195 $ | 2026 |
| Muscat Bay | Muscat Bay | 234 100 $ | 850 stóp kw. | ~275 $ | Gotowe |
| Lubana Island | Salalah | 258 800 $ | 721 stóp kw. | ~359 $ | 2029 |
| Luma Residence | Muscat Bay | 300 500 $ | 1 211 stóp kw. | ~248 $ | 2029 |
| Bellevue | Al Mouj | 337 800 $ | 936 stóp kw. | ~361 $ | 2027 |
| Zen Residences | Muscat Bay | 358 900 $ | 1 378 stóp kw. | ~260 $ | 2027 |
| AIDA by DarGlobal | Yiti | 416 000 $ | 1 345 stóp kw. | ~309 $ | 2027 |
| Vistal | Al Mouj | 439 754 $ | 478 – 7 532 stóp kw. | — | 2029 |
| Mandarin Oriental Residences | Shatti Al Qurum | 447 416 $ | 823 stopy kw. | ~537 $ | 2026 |
| Al Mina, Barr Al Jissah | Muscat Bay | 479 200 $ | 1 238 stóp kw. | ~387 $ | 2027 |
| The St. Regis Residences | Al Mouj | 842 400 $ | 1 486 stóp kw. | ~567 $ | Gotowe |
W odróżnieniu od willi, reklamowana cena „od” w omańskiej inwestycji mieszkaniowej zwykle naprawdę dotyczy mieszkania. Projekty mieszane podają swój najtańszy lokal, a w takim projekcie jest to prawie zawsze kawalerka albo mieszkanie jednopokojowe. Dlatego tej stronie można ufać na słowo znacznie bardziej niż naszej stronie willi, gdzie liczba nagłówkowa zaniża willę nawet 8,7-krotnie. Haczyk jest tutaj inny i dotyczy metrażu.
Najtańsze mieszkania nie są najlepszą wartością
Cena wejścia mówi, ile musisz wydać. Cena za stopę kwadratową mówi, co za to dostajesz. W Omanie te dwa rankingi prawie się nie pokrywają.
| Miejsce | Inwestycja | Za stopę kw. | Powierzchnia i cena |
|---|---|---|---|
| 1 | Hay Al Wafa | ~100 $ | 1 700 stóp kw. od 170 600 $ |
| 2 | Alef Qurum Residence | ~166 $ | 674 stopy kw. od 111 800 $ |
| 3 | Jood | ~179 $ | 1 141 stóp kw. od 204 000 $ |
| 4 | Taqah Long Beach Boutique | ~195 $ | 1 152 stopy kw. od 224 700 $ |
| 5 | Telal Al Qurm | ~209 $ | 958 stóp kw. od 200 100 $ |
| — | Mandarin Oriental, trzy sypialnie | ~666 $ | 1 983 stopy kw. za 1 321 400 $ |
Rzucają się w oczy dwie rzeczy. Mieszkanie o najlepszej wartości w Omanie kosztuje ponad dwa razy tyle co najtańsze — Hay Al Wafa za 170 600 $ wobec Sarooj Oasis za 82 160 $ — i daje 1 700 stóp kwadratowych, czyli więcej niż wiele willi. Jeśli kupujesz metraż, a nie przyczółek, tabela cen powyżej jest niewłaściwą tabelą.
Oraz rozpiętość od najlepszej stawki do najgorszej wynosi 6,7 raza: stopa kwadratowa w Hay Al Wafa kosztuje około 100 $, stopa w trzypokojowym Mandarin Oriental około 666 $. Oba to mieszkania na własność w tym samym kraju, czterdzieści minut od siebie. Dzieli je plaża w Shatti Al Qurum, nazwa operatora hotelowego na drzwiach i gotowy budynek.
Cztery niskie ceny, cztery zastrzeżenia
Każda z czterech najniższych cen na tej stronie ma zastrzeżenie, o którym żadna broszura nie wspomni z własnej woli. Żadne z nich nie jest powodem, by nie kupować — wszystkie cztery są powodem, by zadać jedno konkretne pytanie przed zakupem.
| Inwestycja | Cena | Co sprawdzić |
|---|---|---|
| Maysan Duqm | 76 700 $ | Dzierżawa, nie własność. 99 lat w SSE; brak opublikowanej ścieżki konwersji |
| Sarooj Oasis Apartments | 82 160 $ | Ceny poniżej 50 000 OMR — kwoty szeroko podawanej jako minimum dla obcokrajowców w Sultan Haitham City |
| Plumeria | 95 000 $ | Prawo obcokrajowców do zakupu w Soharze jest reklamowane, ale nieudokumentowane — proś o licencję |
| Uptown Muscat | 106 900 $ | Status ITC dla Knowledge Oasis jest niepotwierdzony w opublikowanych źródłach |
Punkt dotyczący Sultan Haitham City wart jest wyłuszczenia, bo dotyczy najtańszej ceny na własność na tej stronie. Minimalny zakup dla obcokrajowców w wysokości 50 000 riali omańskich podawany jest niemal wszędzie, gdzie mowa o Sultan Haitham City, i nigdzie nie jest opublikowany oficjalnie. Przy obecnym kursie 82 160 $ to 31 590 OMR, a Wadi Zaha za 125 000 $ to 48 062 OMR — obie poniżej tego progu. Albo podawane minimum nie dotyczy tych ofert, albo te lokale nie są otwarte dla obcokrajowców na poziomie wejściowym. To pytanie do dewelopera, na piśmie, zanim ruszy zadatek.
Mieszkanie to jedyna omańska nieruchomość z dwiema ścieżkami zakupu
Każdy inny typ nieruchomości w Omanie ma dokładnie jedną drogę do własności zagranicznej: własność wieczystą w wyznaczonym Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym. Mieszkania mają dwie, a ta druga istnieje wyłącznie dla nich.
| Własność wieczysta w ITC | Użytkowanie dla ekspatów | |
|---|---|---|
| Co otrzymujesz | Pełny tytuł na własne nazwisko | Zarejestrowane długoterminowe prawo używania |
| Gdzie działa | W wyznaczonym kompleksie lub obszarze zatwierdzonym | Lokale w budynkach od czterech kondygnacji |
| Obejmuje wille | Tak | Nie — wille mają dwie kondygnacje |
| Obejmuje grunty | Tak | Nie — ziemia nie ma kondygnacji |
| Obejmuje mieszkania | Tak | Tak |
| Dziedziczne | Tak | Potwierdź warunki w swoim konkretnym akcie |
To realna i niedoceniana przewaga. Mieszkanie to jedyna omańska nieruchomość, która może leżeć poza mapą ITC i wciąż być dla ciebie prawnie dostępna, o ile budynek ma cztery kondygnacje lub więcej. Poszerza to poszukiwania poza osiedla kurortowe, w zwykły mieszkaniowy Maskat, w sposób nieosiągalny dla willi i działek.
Jest i przestroga. Własność wieczysta i użytkowanie to nie to samo aktywo, inaczej się odsprzedają, a w materiałach marketingowych nie zawsze są wyraźnie rozróżniane. Ustal, co ci się sprzedaje, zanim porozmawiacie o cenie, i zleć niezależnemu omańskiemu prawnikowi potwierdzenie tego w rejestrze gruntów. Pełny obraz w materiałach zakup nieruchomości w Omanie przez obcokrajowca i własność wieczysta w Omanie.
Rezydencja: tu mieszkania są najsłabsze
Wiza właściciela bez sponsora jest powiązana z własnością, odnawialna, obejmuje małżonka i krewnych pierwszego stopnia i nie ma minimalnej kwoty zakupu. Wspiera ją każde mieszkanie na własność z tej strony, łącznie z wejściem za 82 160 $.
Złota Rezydencja to dziesięcioletnie zezwolenie wymagające 200 000 OMR, około 520 160 $. Tutaj mieszkania nie dociągają znacznie częściej niż wille.
| Mieszkanie | Cena wejścia | W rialach | Wobec 200 000 OMR |
|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | 842 400 $ | 323 900 OMR | Przekracza |
| Al Mina | 479 200 $ | 184 251 OMR | Brakuje 15 749 |
| Mandarin Oriental | 447 416 $ | 172 030 OMR | Brakuje 27 970 |
| Vistal | 439 754 $ | 169 084 OMR | Brakuje 30 916 |
| AIDA by DarGlobal | 416 000 $ | 159 951 OMR | Brakuje 40 049 |
Dokładnie jedna inwestycja mieszkaniowa przekracza dziesięcioletni próg w cenie wejścia — wobec pięciu inwestycji willowych, które przekraczają go z zapasem. Ale cena wejścia to nie jedyna droga. Dwupokojowe w Mandarin Oriental za 761 600 $ to 292 833 OMR i łatwe przekroczenie, podobnie jak trzypokojowe. Jeśli celem jest Złota Rezydencja, wybierasz lokal, a nie inwestycję — przelicz konkretne mieszkanie na riale przed rezerwacją. Ścieżki porównujemy w materiale Złota Rezydencja a Wiza właściciela.
Rezydencje markowe: ile kosztuje nazwa
| Rezydencja | Gdzie | Od | Powierzchnia wejścia | Za stopę kw. |
|---|---|---|---|---|
| The St. Regis Residences | Al Mouj | 842 400 $ | 1 486 stóp kw. | ~567 $ |
| Mandarin Oriental | Shatti Al Qurum | 447 416 $ | 823 stopy kw. | ~537 $ |
| Vistal by Victoria Swarovski | Al Mouj | 439 754 $ | 478 – 7 532 stóp kw. | Nieopublikowane |
Premię łatwo zmierzyć, a trudniej uzasadnić jednym zdaniem. Markowa stopa kwadratowa w Omanie kosztuje 537 – 666 $; niemarkowa w porównywalnym nadmorskim projekcie 248 – 387 $. Płacisz mniej więcej dwukrotnie za obsługę w standardzie hotelowym, zarządzany program najmu i nazwę, która działa międzynarodowo przy odsprzedaży.
Mandarin Oriental jako jedyny publikuje pełne zestawienie lokal po lokalu i warto je przeczytać uważnie: jednopokojowe 823 stopy kw. za 442 100 $, dwupokojowe 1 410 stóp kw. za 761 600 $, trzypokojowe 1 983 stopy kw. za 1 321 400 $. Stawka rośnie wraz z metrażem, zamiast spadać — 537 $, 540 $, potem 666 $ za stopę kwadratową — czyli odwrotnie niż wycenia większość rynków. Większe lokale są tu tymi rzadkimi. Nasz szerszy przegląd to rezydencje markowe w Omanie.
Dwie inwestycje bez opublikowanej ceny
Dwie inwestycje mieszkaniowe nie pokazują kwoty na karcie oferty. Obie mają opublikowane ceny wejścia — oto one.
| Inwestycja | Gdzie | Rzeczywista cena wejścia | Szczegóły |
|---|---|---|---|
| Bellevue | Al Mouj | 337 800 $ | Jednopokojowe od 936 stóp kw.; dwupokojowe od 440 800 $ przy 1 227 stopach kw.; lokale 850 – 2 002 stóp kw. |
| Yenaier Residences | Sultan Haitham City | 174 800 $ | Własność wieczysta, otwarta dla każdej narodowości, bez lokalnego sponsora |
Brakująca cena rzadko jest tajemnicą, a zwykle luką administracyjną. Jeśli inwestycja, która ci się podoba, nie pokazuje kwoty, zapytaj — liczba na ogół istnieje.
Najtańsze mieszkanie w każdej okolicy
| Okolica | Najtańsze mieszkanie | Od |
|---|---|---|
| Duqm | Maysan Duqm (dzierżawa) | 76 700 $ |
| Sultan Haitham City | Sarooj Oasis Apartments | 82 160 $ |
| Sohar | Plumeria | 95 000 $ |
| Maskat | Uptown Muscat | 106 900 $ |
| Salalah | Sea Front Residences, Taqah | 128 700 $ |
| Jebel Sifah | Solar Residences | 130 040 $ |
| Muscat Hills | Golf Hills | 163 600 $ |
| Al Seeb | Yamal | 165 800 $ |
| Yiti | The Sustainable City – Yiti | 182 000 $ |
| Al Mouj | Azura Beach Residences | 221 000 $ |
| Muscat Bay | Muscat Bay | 234 100 $ |
| Shatti Al Qurum | Mandarin Oriental Residences | 447 416 $ |
Drabina biegnie niemal idealnie od głębi lądu ku brzegowi. Trzy najtańsze okolice — Duqm, Sultan Haitham City i Sohar — to trzy najdalsze od ugruntowanego adresu przy plaży, a dwie najdroższe, Muscat Bay i Shatti Al Qurum, leżą nad wodą w stolicy albo tuż obok. Wszystko pomiędzy wycenia się według tego, jak blisko podchodzi do morza i jak dalece otoczenie jest już wykończone.
Gotowe teraz albo czekanie do 2030 roku
| Odbiór | Inwestycje |
|---|---|
| Gotowe dziś | Muscat Bay ; The St. Regis Residences, przekazane właścicielom w sierpniu 2024 |
| 2025 – 2026 | Maysan Duqm, Al Sifah, Plumeria Sohar, Mandarin Oriental, Taqah Long Beach, Azura Beach Residences |
| 2027 | Uptown Muscat, Sea Front Residences, Solar Residences, Hay Al Wafa, TSCY, Zen Residences, Bellevue, AIDA by DarGlobal, Al Mina |
| 2028 | Sarooj Oasis, Golf Hills, Opal Residence, Telal Al Qurm, Yenaier, Mira Ocean Estates |
| 2029 | Alef Qurum, Yamal, The Great Escape, Lubana Island, Luma Residence, Vistal |
| 2030 | Jood |
Dwie inwestycje mieszkaniowe w Omanie są zbudowane i stoją. Wszystko inne to rzut, rachunek powierniczy i data odbioru między 2025 a 2030 rokiem. Jeśli potrzebujesz dochodu z najmu w ciągu dwunastu miesięcy, twoją listą jest górny wiersz — Muscat Bay od 234 100 $, mniej więcej trzykrotności najtańszego wejścia w budowie, albo St. Regis od 882 000 $ za jednopokojowe.
Ile kosztuje posiadanie mieszkania
| Pozycja | Zwykle |
|---|---|
| Opłata za przeniesienie własności | 3% ceny zakupu |
| VAT | 5% tam, gdzie ma zastosowanie — potwierdzić przy inwestycji |
| Koszty prawne i rejestracyjne | Zaplanować osobno; prawnik powinien być twój, niezależny |
| Opłata eksploatacyjna | Często nieopublikowana. Mandarin Oriental: 248 – 599 OMR rocznie zależnie od metrażu |
| Umeblowanie | Czterocyfrowe przy jednopokojowym — znacznie mniej niż przy willi |
| Roczny podatek od nieruchomości | Brak |
| Podatek od dochodu z najmu | Brak |
| Podatek od zysków kapitałowych | Brak |
Zakładaj około 8% ponad cenę tam, gdzie VAT ma zastosowanie. Mandarin Oriental to najbardziej przejrzysty projekt pod względem opłat eksploatacyjnych i użyteczny punkt odniesienia: 248 OMR rocznie za jednopokojowe 76 m², 426 OMR za dwupokojowe 131 m², 599 OMR za trzypokojowe 184 m² — nieco ponad 3 OMR za metr kwadratowy. Wobec norm Zatoki wynoszących 1 – 2% ceny zakupu rocznie to mało, ale większość omańskich inwestycji w ogóle tej liczby nie publikuje. Proś o nią na piśmie i pytaj, czy jest stała, czy naliczana od metra kwadratowego. Więcej w materiałach opłaty eksploatacyjne w Omanie i podatek od nieruchomości w Omanie.
Mieszkanie, willa czy grunt
| Mieszkanie | Willa | Grunt | |
|---|---|---|---|
| Cena wejścia | Od 82 160 $ | Od 195 100 $ | Od 1 300 400 $ |
| Za stopę kw. | 100 – 666 $ | 118 – 660 $ | Grunt i budowa w pakiecie |
| Ścieżki własności | Dwie | Jedna | Jedna |
| Inwestycji do wyboru | 31 | 17 | 2 |
| Ziemia na własność | Brak | 140 – 545 m² | Od 1 000 m² |
| Rynek odsprzedaży | Najgłębszy — najwięcej lokali i transakcji porównawczych | Płytki | Prawie żaden |
| Rotacja najemców | Wyższa rotacja, krótsze pustostany | Niska rotacja, dłuższe pustostany | — |
| Przekracza 200 000 OMR | Jedna inwestycja w cenie wejścia | Pięć inwestycji | Każda działka |
Dwa wiersze rozstrzygają większość przypadków. Mieszkanie jest aktywem płynnym: trzydzieści jeden inwestycji i tysiące lokali oznaczają, że rzeczoznawca ma się na czym oprzeć, a ty masz realne wyjście. Grunt jest na drugim biegunie: dwie oferty w całym kraju i praktycznie żadnych transakcji porównawczych.
Ale mieszkanie jest najsłabszym instrumentem rezydencyjnym: jedna inwestycja przekracza dziesięcioletni próg w cenie wejścia wobec pięciu willowych. W przeliczeniu na stopę kwadratową oba typy są bliżej siebie, niż zakłada większość nabywców — oba zaczynają się blisko 100 $ i oba dochodzą do około 660 $ — więc premia mieszkania w Omanie nie jest premią za stawkę. Po prostu mieszkania startują z metrażu trzy do pięciu razy mniejszego i właśnie dlatego są przystępnym wejściem.
Wynajem omańskiego mieszkania
Mieszkania wynajmują się singlom, parom i ekspatom-specjalistom na dwunastomiesięczne umowy, a w osiedlach kurortowych gościom krótkoterminowym. Rotacja jest wyższa niż przy willach, ale pustostany krótsze, bo pula najemców jest znacznie szersza, a następca znajduje się zwykle w tygodnie, nie w miesiące.
Resztę rozstrzyga lokalizacja. Maskat, Sultan Haitham City i Al Seeb żyją popytem korporacyjnym i zawodowym — całorocznym i pozbawionym blasku. Al Mouj, Muscat Bay i Jebel Sifah to rynki wakacyjne i drugich domów, czyli sezonowość i firma zarządzająca ze swoją prowizją. Salalah ściska większość popytu w trzy miesiące monsunu khareef — to jedyny naprawdę antycykliczny sezon najmu w Omanie. Sohar i Duqm to zakłady na zatrudnienie przemysłowe, gdzie popyt idzie za aktywnością portu i strefy, a nie za turystyką. Pełny kontekst w materiale rentowność najmu w Omanie.
Osiem rzeczy do sprawdzenia przed zakupem mieszkania w Omanie
- Ustal na piśmie, czy to własność wieczysta, czy użytkowanie, zanim porozmawiacie o cenie. To różne aktywa i inaczej się odsprzedają.
- Uzyskaj powierzchnię użytkową netto w stopach kwadratowych dla konkretnego lokalu i ustal, czy balkony i parking wliczono do podanego metrażu.
- Sprawdź, czy cena wejścia dotyczy lokalu, którego chcesz. W projekcie mieszanym cena „od” to najmniejsza kawalerka, a nie dwupokojowe, które sobie wyobrażałeś.
- Poproś o roczną opłatę eksploatacyjną i ustal, czy jest stała, czy od metra kwadratowego. Większość omańskich inwestycji jej nie publikuje.
- Jeśli celem jest rezydencja, przelicz lokal na riale wobec 200 000: jedna inwestycja przekracza próg w cenie wejścia, ale kilka przekracza go o jeden rozmiar lokalu wyżej.
- Dla wszystkiego poniżej mniej więcej 110 000 $ zweryfikuj uprawnienie osobno — cztery najtańsze pozycje na tej stronie mają zastrzeżenie.
- Potwierdź rachunek powierniczy i datę odbioru w umowie, nie w broszurze.
- Zapytaj, co obejmuje wykończenie. Wyposażona kuchnia i szafy to różnica między wynajmem w pierwszym a w czwartym miesiącu.
Najczęstsze pytania
Czy obcokrajowcy mogą kupować mieszkania w Omanie?
Tak. Nabywcy każdej narodowości mogą mieć mieszkanie na pełną własność zarejestrowaną na własne nazwisko w wyznaczonym Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym, bez omańskiego sponsora i lokalnej spółki. Mieszkania mają też drugą ścieżkę, niedostępną dla willi i gruntów: użytkowanie dla ekspatów, które dotyczy lokali w budynkach od czterech kondygnacji i sięga zwykłych budynków mieszkalnych poza mapą ITC.
Ile kosztuje mieszkanie w Omanie?
Od 82 160 $ za najtańsze mieszkanie na własność — Sarooj Oasis Apartments w Sultan Haitham City — do 842 400 $ za markową rezydencję St. Regis w Al Mouj. Maysan Duqm jest tańszy, 76 700 $, ale sprzedawany w 99-letniej dzierżawie, a nie na własność. W przeliczeniu na stopę kwadratową zakres biegnie od około 100 $ w Hay Al Wafa do około 666 $ za trzypokojowe w Mandarin Oriental.
Jakie jest najtańsze mieszkanie w Omanie?
Maysan Duqm za 76 700 $, choć to dzierżawa. Najtańsze mieszkanie na własność to Sarooj Oasis Apartments za 82 160 $ w Sultan Haitham City, potem Plumeria w Soharze za 95 000 $ i Uptown Muscat za 106 900 $. Każda z tych czterech pozycji ma konkretną rzecz do zweryfikowania przed rezerwacją.
Które mieszkanie daje najwięcej metrażu za pieniądze?
Hay Al Wafa w Sultan Haitham City — 1 700 stóp kwadratowych od 170 600 $, około 100 $ za stopę, najlepsza stawka w kraju i więcej niż w wielu willach. Drugie jest Alef Qurum Residence w Maskacie, około 166 $ za stopę, trzecie Jood, około 179 $.
Czy zakup mieszkania daje rezydencję Omanu?
Sfinalizowany zakup na własność wspiera Wizę właściciela bez sponsora, która nie ma minimalnej kwoty — kwalifikuje się więc nawet wejście za 82 160 $. Dziesięcioletnia Złota Rezydencja wymaga 200 000 OMR (około 520 160 $) i w cenie wejścia przekracza ją tylko The St. Regis Residences. Kilka inwestycji przekracza ją o jeden rozmiar lokalu wyżej: dwupokojowe w Mandarin Oriental za 761 600 $ to 292 833 OMR.
Czy w Omanie są mieszkania gotowe, czy tylko w budowie?
Ukończone są dwie: Muscat Bay od 234 100 $ oraz The St. Regis Residences w Al Mouj, przekazane właścicielom w sierpniu 2024, od 882 000 $ za jednopokojowe. Wszystkie pozostałe inwestycje na tej stronie są w budowie, z odbiorami między 2025 a 2030 rokiem; najdalsza to Jood w 2030.
Czym różni się własność wieczysta od użytkowania w Omanie?
Własność wieczysta to pełny tytuł zarejestrowany na twoje nazwisko w wyznaczonym kompleksie, dziedziczny i swobodnie zbywalny. Użytkowanie to zarejestrowane długoterminowe prawo używania, dostępne ekspatom dla lokali w budynkach mających co najmniej cztery kondygnacje. Użytkowanie nigdy nie dotyczy willi ani działki, tylko mieszkań. Ustal, w jakim trybie sprzedawany jest konkretny lokal, przed uzgodnieniem ceny, i zleć niezależnemu omańskiemu prawnikowi weryfikację w rejestrze gruntów.
Czy opłaty eksploatacyjne za omańskie mieszkania są wysokie?
Jak na Zatokę są niskie, ale większość inwestycji ich nie publikuje. Najczytelniejszym punktem odniesienia jest Mandarin Oriental: od 248 do 599 OMR rocznie zależnie od metrażu, nieco ponad 3 OMR za metr kwadratowy, wobec norm Zatoki wynoszących 1 – 2% ceny zakupu rocznie. Zawsze pytaj, czy opłata jest stała, czy liczona od metra kwadratowego.
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Omanie?
Sultan Haitham City dla ceny i metrażu za dolara; Maskat dla całorocznych najemców zawodowych; Al Mouj i Muscat Bay dla ugruntowanych adresów nad wodą i zasobu markowego; Salalah dla sezonu khareef; Jebel Sifah dla mariny i golfa przy średnim pułapie cenowym. Ceny mieszkań w Omanie idą za odległością od ugruntowanej pierwszej linii silniej niż za metrażem czy standardem.
Powiązane materiały na stronie
Według typu nieruchomości: wille na sprzedaż w Omanie, domy, działki, domy szeregowe, penthouse’y, kawalerki, domy przy plaży, przystępne domy. Według okolic: Maskat, Sultan Haitham City, Al Mouj, Muscat Bay, Salalah, Jebel Sifah, Muscat Hills, Shatti Al Qurum, Al Seeb, Yiti, Sohar, Duqm. Zasady i procedura: zakup przez obcokrajowca, własność wieczysta w Omanie, porównanie ITC, ścieżki rezydencji, podatek od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne, rentowność najmu, kredyt dla obcokrajowców, zasady dziedziczenia, ryzyka rynku, wszystkie nieruchomości w Omanie.
Werdykt
Mieszkania to sposób, w jaki większość ludzi powinna wchodzić na rynek omański, i arytmetyka mówi to wprost. 82 160 $ kupuje pełną własność na twoje nazwisko, bez rocznego podatku od nieruchomości, bez podatku od dochodu z najmu, bez podatku od zysków kapitałowych i z odnawialnym zezwoleniem na pobyt powiązanym z własnością, bez minimalnej kwoty zakupu. Nic innego w kraju nie otwiera się poniżej dwukrotności tej kwoty.
Dobry zakup mieszkania od nieostrożnego dzielą trzy rzeczy. Każda z czterech najniższych cen na tej stronie ma zastrzeżenie — Duqm to dzierżawa, uprawnienie w Soharze jest reklamowane, a nie udokumentowane, status kompleksu Knowledge Oasis jest niepotwierdzony, a dwie inwestycje w Sultan Haitham City wyceniono poniżej minimum 50 000 OMR, podawanego wszędzie i nieopublikowanego nigdzie. Pytaj o swoją konkretnie.
Cena wejścia i wartość to różne pytania. Najtańsze mieszkanie w Omanie nie jest najlepsze: Hay Al Wafa kosztuje dwa razy tyle co Sarooj Oasis i daje 1 700 stóp kwadratowych po około 100 $ za stopę, najniższą stawkę w kraju. Jeśli kupujesz metraż, czytaj tabelę stawek i zignoruj tabelę cen.
Oraz jeśli sensem zakupu jest dziesięcioletnia Złota Rezydencja, mieszkanie jest najtrudniejszą drogą do niej — jedna inwestycja przekracza 200 000 OMR w cenie wejścia wobec pięciu willowych. To nie czyni mieszkań złym wyborem; to czyni wyborem lokal, a nie inwestycję. Przynieś na rozmowę liczbę w rialach.
Poproś o ceny, metraże i opłaty eksploatacyjne dla konkretnych lokali
Dodatkowo: Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego rejestruje tytuł własności; Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki licencjonuje Zintegrowane Kompleksy Turystyczne; Bank Centralny Omanu publikuje wskaźniki kredytowe.
