Wadi Zaha — это жилой район с полной собственностью (фригольд) в Sultan Haitham City, флагманском проекте «умного города», который строится в вилайете Аль-Сиб, Маскат. Это дебютный проект Al Ahly Sabbour в Омане и одна из немногих возможностей для покупателей любой национальности приобрести недвижимость в полную собственность в новом столичном районе Омана. Здесь представлено жильё от компактных студий до трёхэтажных вилл, срок сдачи — 1 квартал 2028 года.
В этом руководстве разобраны цены, площади, условия оплаты, эксплуатационные расходы, расположение и правила владения — с цифрами в таблицах для быстрого сравнения.
| Расположение | Sultan Haitham City, вилайет Аль-Сиб, Маскат |
| Застройщик | Al Ahly Sabbour (основана в 1994 году) |
| Форма владения | Фригольд, доступен всем национальностям |
| Типы недвижимости | Студии, апартаменты 1–3 спальни, дуплексы, пентхаусы, таунхаусы, виллы, коммерция |
| Площади | 496 – 4 177 кв. футов |
| Стартовая цена | От $157 000 (студии) |
| Доступно | 72 лота в текущей продаже |
| Сдача | 1 квартал 2028 |
| Эксплуатационный сбор | 5–6 OMR за кв. м в год |
Ассортимент Wadi Zaha намеренно широк. Студия и трёхэтажная вилла находятся в одном комьюнити — для Маската это редкость, и именно поэтому район одновременно привлекает покупателей первого жилья, семьи и инвесторов. В таблице ниже — стартовые площади и цены по типам.
| Тип лота | От (площадь) | От (цена) |
|---|---|---|
| Студия | 581 кв. фут | $157 000 |
| Апартаменты с 1 спальней | 840 кв. футов | $189 000 |
| Апартаменты с 2 спальнями | 1 066 кв. футов | $237 800 |
| Апартаменты с 3 спальнями | 1 615 кв. футов | $382 300 |
| Пентхаус | 1 744 кв. фута | $402 000 |
| Коммерческое помещение | 850 кв. футов | $314 300 |
В проекте также есть дуплексы, таунхаусы и трёхэтажные виллы — планировки вилл доходят до верхней границы диапазона в 4 177 кв. футов. Пентхаусы предлагаются с собственными бассейнами на террасах. Цены выше — это стартовые значения по каждой категории, и они меняются вместе с наличием. Всегда уточняйте актуальный прайс на конкретный лот у UInvest перед бронированием.
Al Ahly Sabbour выстроила Wadi Zaha вокруг плана, привязанного к ходу строительства: основная сумма распределяется на весь период стройки, а не требуется сразу.
| Этап | Сумма |
|---|---|
| Заявка о намерении (EOI) | 1 000 OMR |
| При бронировании | 20% |
| В период строительства | 80%, ежемесячно или ежеквартально |
| Стартовое предложение | 5-летний план со скидкой 5% на ограниченный пул (~150 лотов) |
Расширенный пятилетний план был запущен на старте продаж на ограниченном числе лотов. Действует ли он на интересующий вас лот — стоит уточнить напрямую: такие квоты конечны и разбираются первыми.
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды для физических лиц, поэтому текущие расходы в Wadi Zaha сводятся в основном к эксплуатационному сбору и — для небольших лотов — к парковке. Полную картину смотрите в нашем руководстве по налогам на недвижимость в Омане.
| Расход | Детали |
|---|---|
| Эксплуатационный сбор | 5–6 OMR за кв. м в год |
| Парковка — студии и 1 спальня | Опционально, 3 500 OMR за место |
| Парковка — от 2 спален | Одно место включено в стоимость |
| Ежегодный налог на недвижимость | В Омане отсутствует |
Условия по парковке стоит перечитать дважды, если вы берёте студию или однокомнатные апартаменты под сдачу. В Маскате, где жизнь завязана на автомобиль, лот без закреплённого места сдавать заметно труднее, поэтому большинство инвесторов считают место за 3 500 OMR частью цены покупки, а не опцией.
Wadi Zaha расположен в районе Аль-Сиб, в западной части агломерации Маската, рядом с шоссе Batinah Expressway и примерно в двадцати минутах от аэропорта. Локация сочетает выход к побережью с близостью к университетам и школам, которые формируют семейный спрос в этой части города.
| Направление | На машине |
|---|---|
| Конный центр Almuriyat | 4 мин |
| Королевский дворец Bait Al Barakah | 8 мин |
| Гипермаркет LuLu | 8 мин |
| Выезд на Batinah Expressway | 10 мин |
| Гипермаркет Nesto | 11 мин |
| Пляжи Seeb и Al Manumah | 12 мин |
| Больница Shifa | 13 мин |
| Парк Khoud Dam | 14 мин |
| Indian School Al Maabela | 15 мин |
| Granada Private School / Choueifat | 16 мин |
| Детский сад Little Explorers | 17 мин |
| GUtech и Университет султана Кабуса | 18 мин |
| Международный аэропорт Маската | 20 мин |
Школа Sarh Al Jaameah, Университет султана Кабуса и Ботанический сад SQU находятся в ближайшем окружении — одна из причин, почему район привлекает преподавательский состав и семьи, а не только временных арендаторов.
Архитектурный язык намеренно сдержанный. Фасады выполнены из белых и бежевых плит в песочной гамме и дополнены декоративными панелями с традиционными арабскими узорами — отсылка к оманскому визуальному коду без излишней стилизации. Панорамные окна в пол и стеклянные ограждения балконов отражают дневной свет и облегчают кубические объёмы.
Интерьеры сдаются с отделкой в светлых тонах, в нейтральной палитре, рассчитанной и на повседневную семейную жизнь, и на подготовку к аренде. Для инвестора в строящееся жильё готовая отделка важна: она убирает паузу между сдачей объекта и первым арендатором.
Wadi Zaha спроектирован как пешеходный район, а не как группа башен. В инфраструктуру входят:
У пентхаусов есть собственные бассейны на террасах, у трёхэтажных вилл — собственные патио. Наличие торговых помещений на первых этажах важно для собственников: повседневные потребности закрываются внутри комьюнити, что поддерживает и комфорт проживания, и долгосрочную привлекательность для аренды.
Al Ahly Sabbour — египетская девелоперская компания, основанная в 1994 году и специализирующаяся на жилых, коммерческих и курортных проектах. За три десятилетия компания сдала более 65 комьюнити общей площадью свыше 12 млн кв. м, где сегодня живут более 40 000 семей.
В 2025 году компания вышла на оманский рынок, и Wadi Zaha — её дебютный проект в стране. За ним последуют Wadi Safa и Wadi Tala, также в Sultan Haitham City. Этот факт стоит оценивать в обе стороны: он говорит о долгосрочных намерениях в районе, но одновременно означает, что Wadi Zaha — первая сдача застройщика в Омане. Поэтому запрашивайте отчёты о ходе строительства и подтверждайте условия эскроу, а не полагайтесь только на послужной список.
Sultan Haitham City — флагманский планируемый городской район Омана в Аль-Сибе, задуманный как «умный» и устойчивый город, где жилые кварталы, школы, здравоохранение, торговля и зелёная инфраструктура заложены изначально, а не достраиваются потом. Полную картину мастерплана смотрите в нашем полном руководстве инвестора по Sultan Haitham City.
Практический вывод для покупателя в Wadi Zaha: стоимость здесь связана с реализацией государственного мастерплана, а не только с качеством работы одного застройщика. Обычно это плюс, но это же означает, что сроки окружающей инфраструктуры находятся вне контроля девелопера.
| Проект | Кому подходит |
|---|---|
| Wadi Zaha | Самый широкий выбор форматов — от студий до вилл, плюс коммерция |
| Sarooj Oasis Villas | Тем, кому нужна именно вилла |
| Sarooj Oasis Apartments | Вход в район через апартаменты |
| Yenaier Residences | Формат резиденций |
| Hay Al Wafa | Альтернативный квартал внутри мастерплана |
Wadi Zaha продаётся во фригольд и доступен покупателям всех национальностей. Право собственности регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования, а зарегистрированный титул даёт те же бессрочные и наследуемые права, что и у гражданина Омана.
Квалифицирующая покупка также может поддержать оманские программы резидентства через инвестиции. Пороги и разницу между двумя доступными программами мы разбираем в материале Golden Residency против Owner Visa — различие существенное, и их часто путают. Заявления подаются через официальную платформу Invest Oman.
Привлекательность Маската для международных покупателей держится на устойчивых факторах, а не на спекулятивной истории:
Более широкий взгляд на рынок — в наших материалах о том, подходящее ли сейчас время покупать недвижимость в Омане, и об лучших районах для инвестиций в Омане.
Набор форматов в Wadi Zaha поддерживает несколько стратегий. Студии и апартаменты с одной спальней ориентированы на одиночных специалистов и преподавательский состав ближайших университетов; двух- и трёхкомнатные квартиры, таунхаусы и виллы подходят семейным арендаторам на длительный срок с меньшей ротацией. Торговые помещения на первых этажах добавляют коммерческий доход с иным профилем риска.
Доходность зависит от типа лота и стратегии, а не сводится к одной цифре. В нашем руководстве по доходности аренды в Омане разобрано, что реально показывают разные типы недвижимости. Учитывайте: при сдаче в 1 квартале 2028 года доход начинается после завершения строительства — расчёт нужно строить именно на этом.
Могут ли иностранцы покупать в Wadi Zaha?
Да. Wadi Zaha продаётся во фригольд и доступен покупателям всех национальностей, титул регистрируется в Министерстве жилищного строительства и городского планирования.
Сколько стоит жильё в Wadi Zaha?
Студии — от $157 000, апартаменты с 1 спальней — от $189 000, с 2 спальнями — от $237 800, с 3 спальнями — от $382 300, пентхаусы — от $402 000. Коммерческие помещения — от $314 300.
Когда сдача?
1 квартал 2028 года.
Какой план оплаты?
EOI 1 000 OMR, 20% при бронировании и оставшиеся 80% ежемесячно или ежеквартально в период строительства. На ограниченном числе лотов был доступен пятилетний план со скидкой 5%.
Какие эксплуатационные расходы?
5–6 OMR за кв. м в год. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет.
Входит ли парковка?
Для лотов от двух спален одно место включено. Для студий и однокомнатных парковка опциональна — 3 500 OMR за место.
Кто застройщик?
Al Ahly Sabbour, египетская компания, основанная в 1994 году, с более чем 65 сданными комьюнити. Wadi Zaha — её первый проект в Омане.
Даёт ли покупка право на резидентство в Омане?
Квалифицирующая покупка может поддержать оманские программы резидентства через инвестиции. Действуют пороги — см. наше руководство по Golden Residency и Owner Visa.
Можно ли купить дистанционно?
Да. UInvest ведёт процесс для международных покупателей, включая взаимодействие с отделом продаж застройщика и регистрирующими органами.
UInvest работает напрямую с застройщиками в Sultan Haitham City и на оманском рынке в целом. Это означает доступ к актуальным ценам, живому наличию лотов и планам оплаты без необходимости обращаться в каждый отдел продаж отдельно. Мы проводим проверку эскроу и титула, сопровождаем договор купли-продажи и регистрацию, консультируем по финансированию и порогам резидентства для отдельных или комбинированных покупок.
Смотреть всю недвижимость Омана с UInvest или свяжитесь с нами, чтобы организовать консультацию по Wadi Zaha и получить актуальный прайс-лист.
"*"обозначает обязательные поля
